Cambia lo scopo funzionale dello spazio abitativo nell'appartamento. Come cambiare incarico

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apertura negozio di alimentari
Dmitrij

Ciao. Qui devi abbinare sanpin

Norme sanitarie ed epidemiologiche SP 2.3.6.1066-01 "Requisiti sanitari ed epidemiologici per le organizzazioni di categoria e il fatturato delle materie prime alimentari e dei prodotti alimentari in esse contenuti"

Inoltre, durante il trading, dovrai rispettare TR CU 021 - sulla sicurezza alimentare - anche questi sono problemi di conservazione - frigoriferi, ecc.

farmacie, centro per bambini?
Dmitrij

Qui dovrai ricevere una sanzione epidemiologica. - questa è una procedura separata tramite Rospotrebnadzor - e lì le premesse sono esaminate con molta attenzione

e questo si aggiunge all'osservanza del San Ping nelle farmacie o nelle strutture per l'infanzia. (per una farmacia sarà comunque necessaria una licenza, rilasciata dopo una conclusione epidemiologica sanitaria)

Se apri all'improvviso, diciamo catering - ci sono ancora sanpins -

SANITARIO ED EPIDEMIOLOGICO
REQUISITI PER LE ORGANIZZAZIONI
RISTORAZIONE, PRODUZIONE
E TRAFFICO IN LORO PRODOTTI ALIMENTARI
E IL CIBO CRUDO
NORMATIVA SANITARIA ED EPIDEMIOLOGICA
SanPiN(SP) 2.3.6.1079-01

In ogni caso, notificare a Rospotrbenadzor l'inizio delle attività - Articolo 8 fz 294

Non prendo sicurezza antincendio: è richiesta ovunque

ricevuto
tassa 40%

Sono necessarie modifiche quando si apre un negozio di alimentari, una farmacia, un centro per bambini?
Dmitrij

Buon pomeriggio.

È sufficiente che la stanza soddisfi tutti i requisiti necessari.

A seconda del tipo di attività, potrebbero esserci requisiti speciali, ma ci sono anche requisiti generali:

Decreto del capo medico sanitario statale della Federazione Russa del 7 settembre 2001 N 23 "Sull'emanazione delle norme sanitarie"
2.2. Le organizzazioni commerciali possono essere ubicate sia in un edificio separato che in locali annessi, integrati, integrati e annessi a edifici residenziali ed edifici per altri scopi, nonché ubicati sul territorio di strutture industriali e di altro tipo per servire i dipendenti di queste organizzazioni. Il collocamento di organizzazioni commerciali in edifici residenziali ed edifici per altri scopi viene effettuato in conformità con gli SNiP "Edifici e strutture pubbliche", "Edifici residenziali".
Le attività delle organizzazioni di categoria non devono peggiorare le condizioni di vita, la ricreazione, il trattamento, il lavoro delle persone negli edifici residenziali e negli edifici per altri scopi. Quando si posizionano organizzazioni commerciali nella zona imprese industriali e altri oggetti, non dovrebbero avere un effetto dannoso sull'organizzazione del commercio.

5.1. Nelle organizzazioni commerciali situate in edifici residenziali o edifici per altri scopi, non è consentito attrezzare sale macchine, frigoriferi, carrelli elevatori direttamente sotto (accanto a) locali residenziali.
5.2. Nelle organizzazioni di categoria, tutti i locali dovrebbero essere ubicati tenendo conto del flusso, dell'assenza di flussi in entrata e degli incroci di prodotti alimentari crudi e preparati, prodotti alimentari e non, personale e visitatori.
5.3. Le organizzazioni di categoria, se dispongono di reparti specializzati, devono disporre di locali isolati e appositamente attrezzati per la preparazione dei prodotti alimentari per la vendita: tagli per la carne, locali per la preparazione di prodotti gastronomici e lattiero-caseari, pesce, verdure, ecc.
5.4. I locali per lo stoccaggio e la preparazione dei prodotti alimentari per la vendita devono essere vicini ai punti di carico e vendita e non devono essere attraversati.
Nelle organizzazioni commerciali, è necessario fornire imballaggi separati per diversi gruppi di prodotti alimentari. Gli imballaggi per prodotti alimentari deperibili sono dotati di apparecchiature di refrigerazione per la conservazione degli alimenti.
I locali di confezionamento sono dotati di vasche di lavaggio a due cavità con erogazione di acqua calda e fredda tramite miscelatori e lavelli per il lavaggio delle mani.
5.5. Nelle organizzazioni di categoria che lavorano con i container, i locali sono attrezzati per lo stoccaggio dei container e la loro sanificazione.
5.6. Nelle organizzazioni di categoria è consentita la vendita di prodotti non alimentari in imballaggi industriali. I magazzini per i prodotti alimentari e non alimentari dovrebbero essere separati. Nelle sale commerciali sono assegnate zone commerciali separate (dipartimenti, luoghi) per la vendita di prodotti alimentari e non. La vendita di prodotti non alimentari non deve essere effettuata nelle immediate vicinanze dei reparti di vendita di prodotti alimentari. Il confezionamento di prodotti non alimentari nelle organizzazioni del commercio alimentare è vietato.
Nelle organizzazioni di categoria con sede a campagna, le condizioni per la vendita congiunta di prodotti alimentari e non alimentari sono determinate di concerto con il centro territoriale della Vigilanza Sanitaria ed Epidemiologica dello Stato.
5.7. La ricezione e lo stoccaggio dei contenitori di vetro avviene in organizzazioni commerciali separate, in locali isolati con ingresso separato.
5.8. I locali per la conservazione e la preparazione di prodotti alimentari per la vendita, le camere refrigerate non devono essere collocate sotto docce, servizi igienici, lavaggi e altri locali con scarichi fognari.
5.9. Per la decorazione, il rivestimento e la verniciatura dei locali delle organizzazioni di categoria vengono utilizzati materiali resistenti all'umidità, alla temperatura, ai detergenti e ai disinfettanti, approvati a tal fine dagli organi e dalle istituzioni del Servizio sanitario ed epidemiologico statale nel modo prescritto.
I pavimenti in asfalto sono ammessi solo nelle aree di scarico delle derrate alimentari dai veicoli.
5.10. I pavimenti nelle organizzazioni commerciali dovrebbero avere una superficie piana, senza buche, nonché una pendenza verso le scale.

E quali permessi sono necessari per aprire un negozio di alimentari?
Dmitrij

1. La conclusione di Rospotrebnadzor sui locali.

2. Conclusione della supervisione antincendio statale nei locali.

Cordiali saluti.
Vasiliev Dmitrij.

Dmitrij, buon pomeriggio! Il seguente pratica di arbitraggio ti sarà utile.

Caso n. 2-378/2013

Accettato dal tribunale distrettuale di Otradnensky (territorio di Krasnodar)
Tribunale distrettuale di Otradnensky del territorio di Krasnodar composto da:
che presiede Trostyansky A.N.
sotto la segretaria Ozornina N.V.
con la partecipazione dell'attore Manukyan L.A.
dopo aver esaminato in udienza pubblica la causa sulla pretesa di Manukyan L.A. contro l'amministrazione dell'insediamento rurale di Poputnensky, distretto di Otradnensky, sulla modifica scopo designato immobiliare

Installato:

Manukyan LA ha intentato una causa contro l'amministrazione dell'insediamento rurale di Poputnensky nel distretto di Otradnensky, chi chiede di cambiare lo scopo dell'edificio del caffè, lo scopo - ristorazione , superficie totale - 416,5 mq, lettera B, numero di piani - 1, numero di piani interrati: seminterrato, numero catastale o condizionale n., indirizzo (posizione): Russia,<адрес>, Arte. passando,<адрес>, fare la spesa, scopo: commerciare , superficie totale - 435,5 mq, lettera B, numero di piani - 1, numero di piani interrati: seminterrato, catastale o condizionale numero 23-23-39/002/2008-457, indirizzo (ubicazione): Russia,<адрес>, Arte. passando,<адрес>No., indicando che in data 5 luglio 2012 ha acquisito l'immobile di un bar sito in:<адрес>, Arte. passando,<адрес>. A causa del fatto che l'edificio non era stato utilizzato per lo scopo previsto per un certo numero di anni, ha deciso di riqualificarlo in un edificio commerciale. FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" ha realizzato un progetto di riqualificazione che non ha influito sulle strutture portanti, sulle modifiche dei volumi esterni dell'edificio, cioè non si trattava di una ricostruzione. Poiché per ulteriori operazioni doveva effettuare la registrazione statale delle modifiche al nome e allo scopo dell'edificio, si è rivolta all'amministrazione dell'insediamento rurale di Poputnensky<адрес>e MBU "Dipartimento di Architettura e Urbanistica comune <адрес>» chiedere il permesso per un uso condizionato della struttura costruzione del capitale(cambiamento di scopo). In appello, è stata informata che allo stato questi organi possono modificare la finalità designata attraverso la procedura delle udienze pubbliche appezzamento di terreno, e per i progetti di costruzione di capitale tale regolamento non è stato ancora sviluppato e approvato.
In udienza, l'attore Manukyan L.A. ha sostenuto in pieno le sue affermazioni e ha spiegato che, diversamente dall'andare in tribunale, questo problema non poteva essere risolto. Ha inoltre chiesto al tribunale, se le sue pretese fossero state soddisfatte, di portare la decisione all'esecuzione immediata, in quanto tale immobile deve essere locato, altrimenti la controparte rifiuta l'operazione, che comporterà per lei un notevole danno.
Il rappresentante dell'amministrazione dell'insediamento rurale di Poputnensky del distretto di Otradnensky non si è presentato all'udienza, fornendo un riesame secondo cui l'amministrazione dell'insediamento rurale di Poputnensky non ha pretese sul merito delle affermazioni e ha chiesto di esaminare il caso in assenza del loro rappresentante.
Il rappresentante dell'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale del catasto e della cartografia per il territorio di Krasnodar, dipartimento del distretto di Otradnensky, non si è presentato in aula, presentando alla corte un riesame del fatto che non poteva essere presente all'udienza e ha chiesto il tribunale di esaminare il caso in assenza di un rappresentante dell'Ufficio del Servizio federale di registrazione dello Stato, del catasto e della cartografia per il dipartimento distrettuale di Krasnodar Territory Otradnensky.
Dopo aver ascoltato l'attrice, esaminata la materia della causa, il tribunale ritiene che le sue pretese siano soggette a soddisfazione per i seguenti motivi.
Ai sensi dell'art. 209 del Codice Civile della Federazione Russa, il proprietario ha il diritto di possedere, utilizzare e disporre della sua proprietà. Il proprietario ha il diritto, a propria discrezione, di intraprendere qualsiasi azione in relazione ai beni di sua proprietà che non sia in contraddizione con la legge e altri atti giuridici e non violino i diritti e gli interessi legalmente tutelati di altre persone.
Secondo una copia del certificato di registrazione statale dei diritti datato 08/06/2012, L. A. Manukyan possiede un bar, scopo: ristorazione, con una superficie totale di ​​416. :<адрес>, Arte. passando,<адрес> №.
Secondo il progetto di riqualificazione di un bar per un negozio sito in st. passando per<адрес>, il progetto "Riprogettazione dell'edificio del bar in un negozio" è stato sviluppato sulla base della richiesta del cliente. Il terreno si trova nella parte centrale della stazione. passando per<адрес>, area del terreno 1495 mq; la superficie edificata complessiva è di 734,6 mq, l'ingresso al fabbricato è effettuato da<адрес>. L'immobile è a un piano con seminterrato con ingresso autonomo. L'immobile è destinato a negozio. L'oggetto colpisce ambiente entro limiti accettabili, che sono inferiori a quelli di un bar. L'acqua piovana viene scaricata in un fossato<адрес>e prati in loco. I pavimenti sono in piastrelle. Il tetto è in cemento armato. Le pareti e le partizioni sono in mattoni. funzionale Sicurezza antincendio edifici F 3.1. Ci sono tre uscite per eseguire un allarme antincendio. C'è un ingresso al territorio del sito, parcheggio per veicoli con<адрес>rampa con pendenza dell'8% secondo SP 59-11330 2012. La riqualificazione di una caffetteria per un punto vendita avviene per il parziale sviluppo di tramezzi non portanti, che non incidono sulla solidità delle strutture portanti e sulla solidità dell'edificio. L'edificio è in buono stato condizione tecnica: i muri non presentano crepe; il pavimento in cemento armato si presenta in buone condizioni. Il motivo principale per la riprofilatura è il lavoro non redditizio per diversi anni.
Secondo il certificato dell'Ufficio di architettura e pianificazione urbana del distretto di formazione municipale di Otradnensky, a causa della mancanza di regole per l'uso del suolo e lo sviluppo dell'insediamento rurale di Poputnensky, ai sensi dell'art. 39 del Codice Urbanistico Federazione Russa, la preparazione di documenti sulle questioni relative alla modifica del tipo di utilizzo consentito di un appezzamento di terreno viene effettuata dall'istituto di bilancio comunale "Dipartimento di architettura e pianificazione urbana del distretto di formazione municipale di Otradnensky". Attualmente, gli specialisti dell'istituto di bilancio comunale "Dipartimento di architettura e pianificazione urbana del distretto di formazione municipale di Otradnensky" preparano solo documenti sulle questioni relative alla modifica del tipo di utilizzo consentito di un appezzamento di terreno.
Ai sensi dell'art. 39 del Codice urbanistico della Federazione Russa nel caso in cui un tipo di utilizzo condizionalmente consentito di un appezzamento di terreno o di un impianto di costruzione di capitale sia incluso nei regolamenti urbanistici secondo le modalità stabilite per la modifica delle regole per l'uso e lo sviluppo del territorio dopo udienze pubbliche avviate da un individuo o entità legale interessati a concedere un'autorizzazione all'uso condizionale, la decisione di concedere un'autorizzazione all'uso condizionale a tale persona è presa senza tenere un'audizione pubblica.
In tali circostanze, le pretese dell'attore sono giustificate e soggette a soddisfazione.
Ai sensi dell'art. 212 Codice di procedura civile della Federazione Russa, il tribunale ha il diritto, su richiesta dell'attore, di applicare la decisione del tribunale per l'esecuzione immediata se, a causa di circostanze, il ritardo nella sua esecuzione può causare danni all'attore.
Sulla base di quanto sopra, guidato dall'art. 194-198 Codice di procedura civile della Federazione Russa, tribunale

Tuttavia, ci sono una serie di segni in base ai quali tale proprietà può essere identificata.

Segni di un oggetto non residenziale:

Maggiori informazioni sulle differenze tra locali residenziali e non residenziali.

Destinazione d'uso dell'immobile non destinato ad abitazione

Le informazioni sulla destinazione dei locali sono inserite nella banca dati al momento della registrazione catastale(secondo l'articolo 16, capo 2 della Legge 221-FZ del 24 luglio 2007). I locali non residenziali hanno lo scopo previsto: il tipo di attività a cui è destinato questo oggetto. Le finalità dell'utilizzo dei locali non residenziali si distinguono come segue:

• ufficio;
• commercio;
• gli sport;
• domestico;
• educativo;
• medico;
• esercizi di ristorazione;
• magazzino;
• appuntamento gratuito, ecc.

Gli oggetti immobiliari che non sono destinati alla vita sono soggetti a uno in più, in base al loro scopo funzionale. Per questo, vengono prese in considerazione le caratteristiche tecniche e le caratteristiche del design. In questo aspetto le premesse sono:

• tecnico;
• ausiliario;
• comunicazione;
• di base;
• servendo.

Divisione di base degli oggetti

Il concetto di destinazione dei locali non residenziali non è definito dalla legge. Secondo l'ordinanza del Ministero dello sviluppo economico della Federazione Russa n. 943 del 16 dicembre 2015. approvato la procedura per il mantenimento dell'EGRN. Nel blocco 3.5, comma 36, ​​comma 3 del documento, si dice che, a seconda della finalità, i locali si dividono in residenziali e non residenziali.

Allo stesso tempo, i primi sono destinati esclusivamente a uno scopo: la residenza dei cittadini. Questi ultimi sono classificati in base alla loro destinazione d'uso in base al tipo di uso consentito nell'USRN.

Importante: una chiara definizione della destinazione d'uso può limitare le possibilità di utilizzo di un immobile non residenziale. Ciò può essere dovuto a diversi standard di requisiti sanitari, antincendio e di altro tipo.

Responsabilità per uso improprio

L'utilizzo di locali non residenziali per altri scopi comporta responsabilità amministrativa. Al fine di evitare contenziosi e contenziosi, è necessario adeguare lo scopo documentale e quello effettivo dell'immobile.

Un altro punto significativo: i locali non residenziali non sono destinati alla vita. Nel Codice abitativo della Federazione Russa all'art. 15 contiene requisiti completi per i locali residenziali. Se almeno una condizione non è soddisfatta, è impossibile abitare nell'edificio o parte di esso.

La legislazione della Federazione Russa non prevede la responsabilità diretta, ma sussiste la responsabilità per violazione delle norme sanitarie ed epidemiologiche (in termini di area, livello sonoro, layout, illuminazione, ecc.).

La punizione per tale reato è una multa da 500 a 1000 rubli. per i cittadini, da 1000 a 2000 rubli. per i funzionari, nella stessa quantità per la FOP (o la sospensione delle attività per un periodo fino a 90 giorni), da 10.000 a 20.000 rubli. o sospensione delle attività fino a 3 mesi per le persone giuridiche.

Puoi trovare maggiori informazioni sulle regole per l'utilizzo di locali non residenziali all'indirizzo.

Classificazione delle aree e loro caratteristiche

Gratuito - che cos'è?

Al fine di ampliare le possibili aree d'uso dell'immobile, è possibile attribuirgli lo stato di locale non residenziale ad uso gratuito. Tali strutture sono gestite da proprietari e inquilini in diverse aree di attività, ad eccezione di quelle specializzate.

Importante: i locali non residenziali ad uso gratuito hanno ampie funzionalità.

Lo scopo previsto degli immobili diventa spesso noto al momento della progettazione, ma per il proprietario, l'opzione migliore è creare una struttura universale. Tale edificio può essere convertito su richiesta dell'inquilino. Spesso i locali non residenziali ad uso gratuito sono adibiti a centri commerciali, uffici, famiglie o imprese sociali.

I locali ad uso libero, nonostante la loro versatilità, non possono essere pienamente adatti a tutti i settori di attività. Tenendo conto delle specificità del lavoro dell'istituzione, in singoli casi saranno necessarie ulteriori approvazioni documentali.

Residenziale

Secondo la legge n. 218-FZ, articolo 8, parte 5, clausola 9, 10, 11, l'USRN include informazioni aggiuntive sullo scopo dell'edificio, dei locali e del suo nome. Quando si registra per la registrazione catastale, solo le informazioni di base sulle modifiche immobiliari; per quanto riguarda un cambiamento di scopo, è necessario essere guidati dal Codice abitativo della Federazione Russa (Capitolo 4). Importante, quello un cambiamento nella destinazione d'uso di una stanza in un edificio non comporta un cambiamento nell'edificio stesso(ad esempio, locali residenziali, edificio non residenziale).

A questo proposito, l'autorizzato organi di governo inviare informazioni all'USRN circa la modifica dello scopo dei locali non residenziali per l'inclusione di tali informazioni nel registro (Legge n. 218-FZ, art. 32, parte 1).

Maggiori informazioni sulla classificazione dei locali non residenziali.

Istruzioni per modificare la prescrizione della funzione

Il proprietario dell'immobile, nonché l'inquilino d'intesa con il proprietario, possono modificare la destinazione d'uso, mentre Ci sono due opzioni per cambiare lo scopo dei locali non residenziali:

1. Trasferimento dell'oggetto a residenziale (secondo il capitolo 3 del codice abitativo della Federazione Russa).
2. Modifica del tipo di attività.

Le fasi principali della riprofilatura dei locali:

• redazione di un progetto;
• il suo coordinamento con i servizi cittadini (gorvodokanal, SES, Ministero delle situazioni di emergenza, ecc.);
• preparazione dei documenti e loro presentazione agli organi autorizzati dell'amministrazione statale;
• eseguire lavori corrispondenti alla documentazione di progetto e mettere in funzione l'edificio;
• registrazione di un passaporto tecnico da parte di un rappresentante ITV;
• ottenere un nuovo passaporto catastale;
• presentare domanda all'autorità di registrazione per ottenere un nuovo certificato di proprietà.

Dove andare

Qualunque sia la direzione dei lavori, sarà richiesto il coordinamento con l'Autorità di vigilanza antincendio dello Stato. Per fare ciò, contattare i vigili del fuoco distrettuali. Per confermare la conformità agli standard sanitari ed epidemiologici, è necessario ottenere l'autorizzazione da Rospotrebnadzor. BTI preparerà le planimetrie per le stanze sotto e sopra la struttura.

La documentazione, insieme alla domanda del proprietario, viene presentata alla Prefettura della contea. Dopo aver preso una decisione positiva, il proprietario si rivolge all'USRR, dove viene effettuata una nuova registrazione dei locali.

Se necessario, questi temi vengono affrontati dalle amministrazioni locali, nelle grandi città - dalle amministrazioni territoriali, nelle piccole - dagli enti distrettuali.

Redazione e approvazione del progetto

Prima di contattare l'ufficio di progettazione, è necessario scoprire le condizioni delle strutture portanti, dei pavimenti, dei cavi, dei sistemi di approvvigionamento idrico e anche se è possibile una riqualificazione in questo edificio. Disponendo della documentazione necessaria e degli esiti del preliminare, si può iniziare a redigere il progetto.

Se necessario, nel documento possono essere incluse sezioni aggiuntive.:

• Decisioni costruttive;
• progetto di facciata;
• riscaldamento, ventilazione;
• smaltimento dell'acqua e approvvigionamento idrico, ecc.

L'elaborazione di un progetto è la fase più difficile e responsabile. La trattativa si svolge nel seguente ordine:

1. Ispettorato abitativo.
2. Vigilanza antincendio.
3. Supervisione sanitaria ed epidemiologica.
4. ufficio di esperti.
5. Dipartimento di architettura (se la facciata dell'edificio è interessata).

Preparazione dei documenti

Per cambiare lo scopo dei locali, è necessario preparare tali documenti:

• dichiarazione;
• documenti legali;
• piano tecnico (leggi come un piano tecnico differisce da un passaporto tecnico);
• spiegazione;
• progetto di riqualificazione;
• certificati dell'ITV sullo stato tecnico, valore dell'inventario;
• certificato di assenza di debiti per utenze.

Ottenere il permesso

Dopo la presentazione dei documenti, le autorità locali studiano l'oggetto e valutano la possibilità di riutilizzarlo entro un massimo di sei giorni. In caso di decisione positiva, al richiedente viene rilasciato un permesso con validità illimitata. Se vengono rilevate violazioni, viene concesso un periodo di 10 giorni per eliminarle, trascorso il quale la domanda viene riconsiderata.

Costi finanziari

I principali oneri finanziari sono rivolti a:

1. Preparazione della documentazione di progetto.
2. Pagamento per i servizi dell'Ispettorato dell'edilizia abitativa.
3. Copertura del costo dei lavori di costruzione.
4. Pagamento del dazio statale.

I costi variano in base alla regione.. Quindi, a Mosca, il costo approssimativo del progetto sarà di 150 rubli. per 1 mq locali. Nelle regioni remote, un documento finito può costare 60.000-70.000 rubli.

Il prezzo approssimativo per i servizi a Mosca e nella regione è:

• preparazione di una relazione tecnica - 25.000 rubli;
• preparazione del progetto - 130.000 rubli;
• pagamento per i servizi ITV - 60.000 rubli;
• il lavoro del dipartimento di architettura - 30.000 rubli;
• apportare modifiche ai documenti - 45.000 rubli.

Tempi

Di solito ci vogliono 1-2 giorni per preparare un parere tecnico. A seconda della complessità, il progetto viene preparato da alcuni giorni a due mesi.

In media, occorrono dai 10 ai 30 giorni per preparare i certificati ITV e chiamare uno specialista. Lavorare con un architetto richiede fino a due settimane e apportare modifiche alla documentazione non richiede più di 30 giorni.

Apportare modifiche alla pianta catastale

Le modifiche alla documentazione catastale vengono effettuate sulla base di un progetto tecnico con disegno e descrizione dei parametri principali dell'oggetto. Questa procedura può richiedere da tre a diciotto giorni, a seconda della complessità e dell'entità del cambiamento. Il risultato è un passaporto catastale completato con un layout aggiornato della struttura.

I locali non residenziali hanno la loro destinazione d'uso, in base alla quale vengono utilizzati. Se il proprietario o l'inquilino decide di modificare il tipo di attività, è necessario adeguare i locali alle nuove norme e requisiti. Per fare questo, il suo scopo sta cambiando. La procedura è lunga e costosa, richiede determinate conoscenze e algoritmi di azioni.

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Un edificio non residenziale è un edificio che non è destinato ad abitazione umana. Sebbene la legislazione della Federazione Russa non contenga il concetto di questo oggetto, contiene le caratteristiche principali con cui può essere identificato.

Quindi, secondo l'art. 15 ZhK RF Per i locali non residenziali, è tipico quanto segue:

Che cos'è uno "spazio libero"? Questo concetto è usato nel gergo commerciale. Non lo troverai in nessuna legge, in nessun documento ufficiale. È molto comune nelle pubblicità. Si intendono piccoli edifici o parti di essi non destinati ad abitazione. Il loro obiettivo è attrezzare un bar, un negozio, un ufficio, un magazzino e così via.

Importante! La cosa principale è che nei documenti di registrazione dovrebbe esserci una nota che i locali appartengono al fondo non residenziale.

Con questo status, l'inserzionista vuole comunicare ai potenziali clienti che lo scopo dei locali non è definito e, quindi, questi ultimi hanno maggiore libertà nel suo funzionamento. Ci sono molte opzioni per utilizzare una destinazione gratuita. Tuttavia, non dovrebbero essere considerati universali.

Quando si arriva a un obiettivo specifico, emergeranno molte sfumature che richiedono riqualificazione, ulteriori approvazioni, ri-registrazione dei documenti.

Che cos'è un cambiamento di sfruttamento dell'obiettivo?

I locali non residenziali sono destinati a scopi sociali, commerciali, amministrativi, culturali, educativi e di altro tipo. Il tabù principale è il divieto di viverci.

Pertanto, in base ai requisiti della normativa vigente, la residenza e l'utilizzo per altri scopi. C'è un altro tipo di uso improprio. Questi sono i casi in cui il proprietario dell'immobile locato è indicato nel contratto per la destinazione d'uso.

Se, in base al contratto, l'inquilino ha preso le strutture per un magazzino e vi ha attrezzato un salone di bellezza, anche questa operazione sarà qualificata come non conforme allo scopo previsto. Non esiste un articolo specifico che stabilisca un limite e una responsabilità per il suo utilizzo per altri scopi, sia nel codice penale della Federazione Russa che nel Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa. L'unico ostacolo all'uso improprio sono i requisiti specifici per ogni tipologia di edificio non residenziale.

Questi requisiti sono dettagliati in GOST e Codici delle regole. Ad esempio, “Ventilazione negli edifici non residenziali. Requisiti tecnici per gli impianti di ventilazione e condizionamento dell'edificio”, “Edifici residenziali e pubblici. Parametri del microclima indoor”; “Edifici e locali di organizzazioni mediche. Regole di progettazione"; “Sistemi antincendio. Garantire la resistenza al fuoco degli oggetti di protezione.

Concetti di utilizzo diretto e funzionale

La destinazione è un marchio nei documenti di registrazione dei locali non residenziali, che ne caratterizza lo stato. Lo scopo previsto indica direttamente come può essere sfruttata una determinata area non residenziale.

Quindi, nei documenti di progettazione degli edifici, si può annotare che specifici locali dovrebbero essere attrezzati e adibiti a farmacie, negozi, parrucchieri, uffici, studi dentistici, ecc. Allo stesso tempo, devono essere equipaggiati secondo tutte le norme sanitarie e antincendio.

Importante! Da un lato, tale pianificazione impedisce lo sviluppo caotico degli sbocchi e regola la concorrenza. D'altra parte, un oggetto non residenziale riceve un'etichetta, e con essa una restrizione rigorosa al suo ulteriore utilizzo, che a volte ne riduce la domanda.

La funzionalità è inclusa in specifiche tecniche la stanza stessa e il suo cambiamento sono di natura diversa. Se lo scopo previsto può essere stabilito nominalmente nei documenti, lo scopo funzionale è dettato dalla posizione dell'oggetto, dalla sua decorazione, dalla sua area, ecc., E quindi cambiare lo scopo di tale stanza è più laborioso. Un esempio può spiegare questo come segue. Locale in affitto, con la destinazione indicata dal proprietario - un bar. Allo stesso tempo, tra questi dovrebbero esserci locali con uno scopo funzionale: una cucina.

In questo caso, la cucina deve rispettare tutti i requisiti di legge. Ad esempio, essere dotato di un'adeguata ventilazione, rifinito con piastrelle idonee. L'uso di locali non residenziali ha una vasta gamma. Dalla farmacia e negozi alla palestra e alle strutture mediche. Pertanto, la presentazione dei requisiti per la sistemazione dei locali varia per ogni tipo di utilizzo. Quindi, puoi cambiare lo scopo funzionale, l'unica domanda è come farlo con meno perdite di denaro e fatica.

Algoritmo: come può essere modificato?

Se è successo che la stanza si adatta perfettamente, ma il suo scopo non corrisponde ai tuoi obiettivi, non devi arrenderti. Tutto può essere cambiato.

Ricorda! Secondo la normativa vigente, solo il proprietario e il suo rappresentante autorizzato hanno il diritto di modificare la destinazione dei locali non residenziali. Oralmente, tale operazione non viene eseguita.

Per modificare l'assegnazione, è necessario quanto segue.

1. Ottenere una relazione tecnica sullo stato delle pareti portanti. È emesso da ITV.
2. Ordina un nuovo progetto, secondo la riqualificazione pianificata. Deve essere ordinato da un'azienda accreditata. Altrimenti, ci saranno problemi in seguito.
3. Il progetto risultante dovrebbe essere coordinato con tutti i servizi di pubblica utilità e altri servizi (organizzazione di approvvigionamento energetico, servizio idrico, società di fornitura del gas, SES, Ministero delle situazioni di emergenza, ecc.).
4. Con il pacchetto di approvazioni raccolto, presentare domanda alla commissione interdipartimentale sotto il comitato esecutivo della città.
5. Dopo l'approvazione da parte della commissione dei tuoi documenti, puoi iniziare a lavorare. Lavori di costruzione deve essere eseguito rigorosamente in accordo con il progetto.
6. Invita un dipendente ITV a rilasciare un passaporto tecnico, in base alle nuove modifiche.
7. Richiedere alla Camera Catastale un passaporto sostitutivo.
8. Poi la strada per l'EGRP. Una domanda, un vecchio certificato di proprietà, un nuovo passaporto catastale e tecnico, tutto questo deve essere presentato per ottenere un nuovo certificato.

• Tuttavia, nonostante alcune lacune nella legislazione, vale a dire l'assenza del concetto di locali non residenziali, è importante condurre gli affari legalmente. Il profilo della stanza dovrebbe corrispondere alle tue idee. Inoltre, è più che realistico cambiare lo scopo delle premesse.

Gli specialisti della nostra azienda aiuteranno a realizzare il cambiamento in breve tempo scopo funzionale locali non residenziali secondo le esigenze del cliente.

I locali non residenziali hanno segni fissati nella legislazione. Deve essere immobiliare, isolato e inabitabile. Contestualmente, la documentazione di registrazione deve contenere l'annotazione che i locali appartengono al fondo non residenziale. È destinato a scopi commerciali, sociali, amministrativi o educativi, nonché eventi culturali. Tuttavia, qui è vietata la residenza diretta.

Quando sarà necessario utilizzare, ad esempio, un magazzino come centro estetico, sarà necessario modificare la destinazione funzionale dei locali non residenziali. Questo aiuterà gli avvocati a terra della nostra azienda. Organizziamo le approvazioni preliminari, raccogliamo un pacchetto di documenti, presentiamo una domanda agli organismi autorizzati e prendiamo una decisione positiva. Se ti è già stato negato un cambio di appuntamento, faremo ricorso in tribunale. Quando si richiede un cambio di appuntamento da soli, i termini sono raddoppiati, così come il rischio di una decisione negativa.

La procedura per modificare lo scopo funzionale dei locali

Molto in questo processo dipenderà da chi è il richiedente: il proprietario o l'inquilino. Il proprietario può farsi rappresentare dal suo rappresentante autorizzato. Per modificare lo scopo funzionale dei locali, dovrai passare attraverso otto fasi della procedura.

1. È necessario ottenere un parere tecnico sulle condizioni dell'edificio e delle pareti portanti di una determinata stanza. Per lui fare domanda per l'ITV.
2. Avrai anche bisogno di un progetto che descriva le caratteristiche della riqualificazione e tutti i dettagli dell'opera. Questo documento è ordinato da un'organizzazione specializzata che ha l'accreditamento.
3. Quando il progetto è pronto, è necessario inviarlo per l'approvazione con i relativi servizi: un'organizzazione di servizi pubblici ed energetici, un'azienda idrica, il Ministero delle situazioni di emergenza, una stazione sanitaria ed epidemiologica e altri.
4. Non è possibile modificare la finalità funzionale dei locali non residenziali senza rivolgersi alla commissione interdipartimentale. Qui viene inviato un pacchetto di documenti e una domanda ben formata.
5. Quando i rappresentanti della commissione hanno approvato i documenti presentati, viene eseguita una riqualificazione diretta. I lavori sono eseguiti in stretta conformità con il progetto approvato.
6. Quindi dovrebbe essere invitato presso la struttura un rappresentante ITV, che verificherà tutto ed emetterà un passaporto tecnico, tenendo conto delle modifiche apportate.
7. Per sostituire il passaporto dei locali è necessario presentare domanda con richiesta alla camera catastale.
8. Nella fase finale, è necessario ottenere un nuovo certificato di proprietà. Per questo, è in preparazione un'altra domanda, i passaporti catastali e tecnici, ad essa sono allegati un vecchio certificato. Il ricorso è inviato al registro unificato dei diritti.

Quando tutte le azioni di registrazione sono state completate, e il richiedente ha ricevuto i documenti, la finalità funzionale dei locali non residenziali può ritenersi modificata.

Caratteristiche della modifica del tipo di scopo funzionale dei locali

La destinazione d'uso dei locali riflette il suo stato, indicando in che modo è consentito l'esercizio di una determinata area. Nella documentazione progettuale dell'edificio si annota che i locali possono essere utilizzati come farmacia, negozio, ufficio o odontoiatria, ecc. Quando è attrezzato, è necessario rispettare le norme antincendio e sanitarie.

La funzionalità crea ulteriori restrizioni. Pertanto, l'uso dei locali per altri scopi è contrario alla legge. Quando si cambia la destinazione, è necessario tenere conto della posizione della proprietà, della sua area e di altri parametri. Anche l'arredamento interno dei locali deve essere conforme alle disposizioni di legge. In caso contrario, la riqualificazione semplicemente non verrà approvata e l'approvazione delle modifiche verrà rifiutata.

I locali non residenziali si distinguono per un'ampia gamma di usi. Pertanto, è necessario preparare il progetto con particolare cura, seguire la procedura per la sua approvazione e seguire in futuro quanto previsto dal presente documento. Gli avvocati della nostra azienda sanno tutto e qualcosa in più sul cambiamento della destinazione d'uso. Aiuteremo ad organizzare la procedura, oppure ne seguiremo tutte le fasi per delega.

Cambia lo scopo del tuo spazio

Classificatore dei tipi di uso consentito a Mosca -.

Modifica dell'uso consentito appezzamenti di terreno - .

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La riprofilatura dei locali è una pratica comune nel mercato immobiliare di Mosca. Un ipermercato si apre sul luogo di officine vuote, una filiale di banca si trasferisce in un magazzino abbandonato, appare un ufficio al posto di un parrucchiere.

Una cosa è aprire un altro negozio invece di uno, ma se la destinazione dei locali è cambiata, tale procedura richiederà il coordinamento con l'amministrazione comunale.

Che cos'è un profilo stanza?

Il concetto di scopo funzionale è sancito dal decreto del governo della Federazione Russa n. 219 del 18 febbraio 1998. Secondo tale atto legislativo, la finalità dell'oggetto deve essere indicata nel Registro dei diritti dello Stato unificato. Può essere commerciale, amministrativo, culturale, industriale, magazzino.

Per conoscere il profilo immobiliare, il proprietario deve solo contattare l'ITV. In questo caso, l'inquilino avrà bisogno del consenso scritto del proprietario. Su richiesta, l'ITV emette una motivazione dell'edificio indicando il profilo dei locali in esso ubicati.

Come cambiare la destinazione dei locali non residenziali

Come avviene il cambiamento della destinazione funzionale dei locali non residenziali? In pratica, questa procedura è spesso associata alla necessità di un importante riequipaggiamento della struttura.

Esistono determinati standard sanitari e operativi per hotel, ristoranti, centri sanitari e, ad esempio, un vuoto impianto di produzione non può eguagliarli senza riqualificazione.

Per questo, è in fase di sviluppo la documentazione di progettazione. Il progetto deve essere approvato dai seguenti organismi autorizzati:

• Gestione architettonica e progettuale;
• Rospotrebnadzor;
• Supervisione antincendio;
• Moskomnaslediya.

L'elenco esatto delle organizzazioni dipende dal caso specifico.

Cambio di destinazione dei locali non residenziali a Mosca

Se la documentazione del progetto è concordata, il richiedente allega al progetto il seguente pacchetto di documenti:

• contratto di locazione o documenti attestanti la proprietà;
• certificato di registrazione, spiegazione e planimetria;
• certificati di assenza di debiti per utenze;
• certificato delle condizioni tecniche dell'immobile e del valore dell'inventario.

Questi documenti sono presentati al Dipartimento del mercato dei consumatori e dei servizi. La decisione di riclassificare o rifiutare è presa dalla Prefettura della Contea.

Riprofilazione di locali non residenziali

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