Quale terra non è consentita l'ipoteca. Caratteristiche dell'oggetto dell'ipoteca dei terreni. Ipoteca di terreni gravati da immobili. Perché non tutte le banche accettano l'accordo?

1. In base a un contratto ipotecario, i terreni possono essere ipotecati nella misura in cui il terreno corrispondente in base alla legge federale non è escluso dalla circolazione o non è limitato alla circolazione.

   1.1. Se un terreno viene trasferito in base a un contratto di locazione a un cittadino o a una persona giuridica, il locatario del terreno ha il diritto di impegnare i diritti di locazione del terreno entro il termine del contratto di locazione del terreno con il consenso del proprietario del terreno.

   (La clausola 1.1 è stata introdotta dalla legge federale del 05.02.2004 N 1-FZ)

2. In caso di quota comune o comproprietà di terreni di cui al comma 1 del presente articolo, l'ipoteca può essere costituita solo su un terreno di proprietà di un cittadino o di una persona giuridica, assegnato in natura da terreni che sono in comune condiviso o comproprietà .

Articolo 63. Terreni non soggetti a ipoteca

1. L'ipoteca di terreni di proprietà statale o comunale non è consentita in conformità con questa legge federale.

   (Clausola 1 modificata dalla legge federale del 05.02.2004 N 1-FZ)

2. Non è consentito ipotecare una parte di un appezzamento di terreno, la cui area è inferiore alla dimensione minima stabilita da atti normativi delle entità costituenti della Federazione Russa e atti normativi degli enti governativi locali per terreni per vari scopi e uso consentito.

Articolo 64. Ipoteca di un lotto di terreno su cui si trovano fabbricati o strutture appartenenti al mutuatario

1. Salvo diversa disposizione del contratto ipotecario, in caso di ipoteca su un terreno, il diritto di pegno si estende anche all'edificio o struttura del pegno situato o in costruzione sul terreno.

   Il diritto del pegno di disporre di tale edificio o struttura, le condizioni e le conseguenze del trasferimento dei diritti su tale edificio o struttura ad altre persone sono determinati dalle norme del capitolo VI della presente legge federale.

   Se l'accordo contiene una condizione in base alla quale l'edificio o la struttura situata o in costruzione sul terreno e appartenente al creditore pignoratizio non è dato in pegno allo stesso creditore pignoratizio, quest'ultimo, quando impone l'esecuzione sul terreno, conserva il diritto a tale edificio o struttura e acquisisce il diritto di uso limitato (servitù) di quella parte del terreno, necessaria per l'uso di tale edificio o struttura in conformità con il loro scopo. Le condizioni per l'utilizzo della parte specificata del terreno sono determinate da un accordo tra il mutuatario e il creditore ipotecario e, in caso di controversia, dal tribunale.

   (Clausola 1 modificata dalla legge federale del 30.12.2004 N 216-FZ)

2. Il pegno di un appezzamento di terreno ha il diritto, senza il consenso del creditore pignoratizio, di disporre degli edifici e delle strutture di sua proprietà su questo terreno, ai quali, ai sensi del paragrafo 1 del presente articolo, non si applica il diritto di pegno .

   Se tale edificio o struttura è alienato ad un'altra persona e non c'è accordo con il creditore pignoratizio su altri diritti che questa persona può acquisire sul terreno ipotecato, sono limitati dalle condizioni previste nella parte terza del paragrafo 1 del presente articolo .

   (come modificato dalla legge federale del 30.12.2004 N 216-FZ)

3. Abolito. - Legge federale del 30.12.2004 N 216-FZ.
4. Se sul terreno ipotecato dalla composizione del terreno agricolo ci sono edifici, strutture, strutture, compresi quelli eretti su tale terreno, o altri oggetti immobiliari saldamente collegati al terreno, appartenenti allo stesso diritto al proprietario di tale appezzamento di terreno, l'ipoteca di tale appezzamento di terreno è consentita solo con un'ipoteca simultanea di oggetti immobiliari saldamente collegati ad esso.

(La clausola 4 è stata introdotta dalla legge federale del 05.02.2004 N 1-FZ)

Articolo 64.1. Ipoteca di un terreno acquisito utilizzando fondi di credito di una banca o altro istituto di credito o fondi di un prestito target

1. Salvo disposizione contraria della legge o dell'accordo federale, un appezzamento di terreno acquisito utilizzando fondi di credito di una banca o altro istituto di credito o fondi di un prestito mirato fornito da un'altra persona giuridica per l'acquisizione di questo terreno è considerato costituito in pegno dal momento della registrazione statale della proprietà del mutuatario di questo appezzamento di terreno.

   Se il terreno in questione è locato, sorge un'ipoteca in virtù della legge per il diritto di locazione, se non diversamente previsto dalla legge federale o dal contratto di locazione.

   Il creditore pignoratizio in questo pegno è una banca o un'altra organizzazione creditizia o altra entità legale che ha fornito un prestito o un prestito mirato per l'acquisto di un terreno o il diritto di affittare un terreno.

2. Il pegno su un lotto o il diritto di locazione di un lotto risultante dal paragrafo 1 del presente articolo sono soggetti alle norme sul pegno sui beni immobili derivanti dal contratto e sul diritto di locazione di beni immobili.

Articolo 64.2. Ipoteca di un appezzamento di terreno su cui si trovano edifici o strutture, acquisiti o costruiti con l'utilizzo di fondi di credito di una banca o altro istituto di credito o fondi di un prestito target

(introdotto dalla legge federale del 30.12.2004 N 216-FZ)

1. Salvo disposizione contraria della legge o dell'accordo federale, un terreno sul quale, utilizzando i fondi di credito di una banca o altro ente creditizio o i fondi di un prestito mirato fornito da un'altra persona giuridica per la costruzione di un edificio o di una struttura, un edificio o una struttura è stato costruito o è in costruzione, o il diritto di affittare tale terreno il sito è considerato impegnato dal momento della registrazione statale dei diritti di proprietà del mutuatario su un edificio o una struttura costruita o in costruzione, o dal momento in cui l'ente che porta la registrazione statale dei diritti riceve una notifica del contratto.
2. Il creditore pignoratizio di cui al comma 1 del presente articolo è una banca o altro ente creditizio o altro soggetto giuridico che abbia concesso un finanziamento o un finanziamento mirato per la costruzione di un edificio o di una struttura.

Articolo 65. Costruzione da parte del mutuatario di edifici o strutture sul terreno ipotecato

1. Su un terreno costituito in pegno in forza di un contratto ipotecario, il mutuatario ha il diritto di erigere edifici o strutture secondo la procedura stabilita senza il consenso del creditore ipotecario, salvo diversa disposizione del contratto ipotecario. Salvo diversa disposizione del contratto ipotecario, l'ipoteca si applica a tali edifici e strutture.

   (come modificato dalla legge federale dell'11.02.2002 N 18-FZ)

   Se l'erezione di un edificio o di una struttura da parte del mutuatario sul terreno ipotecato comporta o può comportare il deterioramento della garanzia fornita al creditore ipotecario dall'ipoteca di tale terreno, il creditore ipotecario ha il diritto, ai sensi del paragrafo 2 dell'articolo 450 del codice civile della Federazione Russa, per richiedere modifiche al contratto di mutuo, incluso, se necessario, l'estensione del mutuo all'edificio o alla struttura eretta.

2. L'erezione di edifici o strutture sul terreno ipotecato, se i diritti del creditore ipotecario sono certificati dall'ipoteca, è consentita solo se il diritto del mutuatario a ciò è previsto nell'ipoteca, fatte salve le condizioni che si riflettono in essa.

Articolo 66. Ipoteca di un lotto di terreno sul quale si trovano fabbricati o strutture di proprietà di terzi

Se l'ipoteca è installata su un terreno su cui si trova un edificio o una struttura che non appartiene al pegno, ma a un'altra persona, quando il pegno impone l'esecuzione su questo terreno e la sua vendita, i diritti e gli obblighi che il pegno aveva in quanto il proprietario del terreno viene trasferito all'acquirente del terreno. ...

Articolo 67. Valutazione di un terreno in caso di sua ipoteca

(come modificato dalla legge federale del 05.02.2004 N 1-FZ)

1. La valutazione del terreno viene effettuata in conformità con la legislazione che disciplina le attività di valutazione nella Federazione Russa.

Il valore della garanzia di un terreno costituito in pegno in base a un contratto ipotecario è stabilito di comune accordo tra il mutuatario e il creditore ipotecario.

2. Al contratto di mutuo per un appezzamento di terreno deve essere allegato un piano catastale del terreno.

(Clausola 3 modificata dalla legge federale del 04.12.2006 N 201-FZ)

Articolo 68. Peculiarità del pignoramento dei terreni ipotecati e della loro vendita

1. Un appezzamento di terreno acquisito attraverso una vendita in un'asta pubblica, un'asta o un concorso è soggetto ai requisiti per l'uso consentito.

   Una persona che ha acquistato un appezzamento di terreno quando viene venduto a un'asta pubblica, un'asta o una gara ha il diritto di modificare lo scopo del terreno solo nei casi previsti dalla legislazione fondiaria della Federazione Russa, o in conformità con il procedura stabilita da tale normativa.

2. La vendita e l'acquisto di terreni ipotecati in un'asta pubblica, in un'asta o in un concorso devono essere effettuati nel rispetto delle restrizioni stabilite dalla legge federale rispetto alla cerchia delle persone che possono acquisire tali terreni.
3. Non è consentito precludere un appezzamento di terreno ipotecato dalla composizione del terreno agricolo prima della scadenza del corrispondente periodo di lavoro agricolo, tenendo conto del tempo necessario per la vendita di prodotti agricoli prodotti o prodotti e trasformati.

Tale requisito vale fino al 1° novembre dell'anno, che prevede l'adempimento dell'obbligazione garantita dall'ipoteca o da parte di essa, salvo diversa data prevista dal contratto ipotecario.

Articolo 62. Terreni che possono essere oggetto di ipoteca

1. In base a un contratto ipotecario, i terreni possono essere costituiti in pegno nella misura in cui il terreno corrispondente in base alla legge federale non è escluso dalla circolazione o non è limitato alla circolazione (clausola modificata il 10 febbraio 2004 dalla legge federale del 5 febbraio 2004 N 1- FZ, vedi l'edizione precedente). * 62.1)

   1_1. Se un terreno viene trasferito in base a un contratto di locazione a un cittadino o a una persona giuridica, il locatario del terreno ha il diritto di impegnare i diritti di locazione del terreno entro il termine del contratto di locazione del terreno con il consenso del proprietario del terreno (clausola inclusa in aggiunta dal 10 febbraio 2004 dalla legge federale del 5 febbraio 2004 anno N 1-FZ).

2. In caso di proprietà comune, condivisa o congiunta, dei terreni di cui al comma 1 del presente articolo, l'ipoteca può essere costituita solo su un terreno di proprietà di un cittadino o di una persona giuridica, assegnato in natura da terreni che sono in comune, condivisi o congiunti. Proprietà.

Articolo 63. Terreni non soggetti a ipoteca

1. L'ipoteca di terreni di proprietà statale o comunale non è consentita in conformità con questa legge federale (clausola modificata dalla legge federale del 5 febbraio 2004 N 1-FZ) ...
2. Non è consentito ipotecare una parte di un appezzamento di terreno, la cui area è inferiore alla dimensione minima stabilita da atti normativi delle entità costituenti della Federazione Russa e atti normativi degli enti governativi locali per terreni per vari scopi e uso consentito. * 63.2)

Articolo 64. Ipoteca di un lotto di terreno su cui si trovano fabbricati o strutture appartenenti al mutuatario

1. Salvo diversa disposizione del contratto ipotecario, in caso di ipoteca su un terreno, il diritto di pegno si estende anche all'edificio o struttura del pegno situato o in costruzione sul terreno.

   Il diritto del pegno di disporre di tale edificio o struttura, le condizioni e le conseguenze del trasferimento dei diritti su tale edificio o struttura ad altre persone sono determinati dalle norme del capitolo VI della presente legge federale.

   Se l'accordo contiene una condizione secondo cui l'edificio o la struttura situata o in costruzione sul terreno e appartenente al creditore pignoratizio non è dato in pegno allo stesso creditore pignoratizio, quest'ultimo, quando impone l'esecuzione sul terreno, conserva il diritto a tale edificio o struttura e acquisisce il diritto di uso limitato (servitù) di quella parte del terreno, necessaria per l'uso di tale edificio o struttura in conformità con il loro scopo. Le condizioni per l'uso di questa parte del terreno sono determinate da un accordo tra il mutuatario e il creditore ipotecario e, in caso di controversia, dal tribunale.
   (Clausola modificata dalla legge federale del 30 dicembre 2004 N 216-FZ - vedi edizione precedente)

2. Il pignorante di un appezzamento di terreno ha il diritto, senza il consenso del creditore pignoratizio, di disporre degli edifici e delle strutture di sua proprietà su questo terreno, ai quali, ai sensi del paragrafo 1 del presente articolo, il diritto di pegno non spetta applicare.

   Se tale edificio o struttura è alienato ad un'altra persona e non c'è accordo con il creditore pignoratizio su altri diritti che questa persona può acquisire sul terreno ipotecato, sono limitati dalle condizioni previste nella parte terza del paragrafo 1 del presente articolo (comma modificato dall'11 gennaio 2005 Legge federale del 30 dicembre 2004 N 216-FZ - cfr. edizione precedente).

3. La clausola è diventata nulla l'11 gennaio 2005 - Legge federale del 30 dicembre 2004 N 216-FZ. - Vedi l'edizione precedente.
4. Se sul terreno ipotecato dalla composizione del terreno agricolo ci sono edifici, strutture, strutture, compresi quelli eretti su tale terreno, o altri oggetti immobiliari saldamente collegati al terreno, appartenenti allo stesso diritto al proprietario di tale appezzamento di terreno, l'ipoteca di tale appezzamento di terreno è consentita solo con un'ipoteca simultanea di oggetti immobiliari saldamente collegati ad esso (l'elemento è inoltre incluso dal 10 febbraio 2004 dalla legge federale del 5 febbraio 2004 N 1- FZ).

Articolo 64_1. Ipoteca di un terreno acquisito utilizzando fondi di credito di una banca o altro istituto di credito o fondi di un prestito target

1. Salvo disposizione contraria della legge o dell'accordo federale, un appezzamento di terreno acquisito utilizzando fondi di credito di una banca o altro istituto di credito o fondi di un prestito mirato fornito da un'altra persona giuridica per l'acquisizione di questo appezzamento di terreno è considerato costituito in pegno dal momento della registrazione statale della proprietà del mutuatario di questo appezzamento di terreno.

   Se il terreno in questione è locato, sorge un'ipoteca in virtù della legge per il diritto di locazione, se non diversamente previsto dalla legge federale o dal contratto di locazione.

   Il creditore pignoratizio di questo impegno è una banca o un'altra organizzazione creditizia o altra entità legale che ha fornito un prestito o un prestito mirato per l'acquisto di un terreno o il diritto di affittare un terreno.

2. Il pegno su un terreno o il diritto di locazione di un terreno derivante dal paragrafo 1 del presente articolo è soggetto alle norme sul pegno sui beni immobili derivanti dal contratto e sul diritto di locazione di beni immobili.
   

Articolo 64_2. Ipoteca di un appezzamento di terreno su cui si trovano edifici o strutture, acquisiti o costruiti con l'utilizzo di fondi di credito di una banca o altro istituto di credito o fondi di un prestito target

1. Salvo disposizione contraria della legge o dell'accordo federale, un terreno sul quale, utilizzando i fondi di credito di una banca o altro ente creditizio o i fondi di un prestito mirato fornito da un'altra persona giuridica per la costruzione di un edificio o di una struttura, un edificio o una struttura è stato costruito o è in costruzione, o il diritto di affittare tale terreno il sito è considerato impegnato dal momento della registrazione statale dei diritti di proprietà del mutuatario su un edificio o una struttura costruita o in costruzione, o dal momento in cui l'ente che porta la registrazione statale dei diritti riceve una notifica del contratto.
2. Il creditore pignoratizio di cui al comma 1 del presente articolo è una banca o altro ente creditizio o altro soggetto giuridico che abbia concesso un finanziamento o un finanziamento mirato per la costruzione di un edificio o di una struttura.
   (L'articolo è inoltre incluso dall'11 gennaio 2005 dalla legge federale del 30 dicembre 2004 N 216-FZ)

Articolo 65. Costruzione da parte del mutuatario di edifici o strutture sul terreno ipotecato

1. Su un terreno costituito in pegno in virtù di un contratto ipotecario, il mutuatario ha il diritto di erigere edifici o strutture secondo la procedura stabilita senza il consenso del creditore ipotecario, salvo diversa disposizione del contratto ipotecario. Salvo disposizione contraria del contratto ipotecario, l'ipoteca si applica a questi edifici e strutture (comma modificato dalla legge federale dell'11 febbraio 2002 N 18-FZ, cfr. versione precedente).

   Se l'erezione di un edificio o di una struttura da parte del mutuatario sul terreno ipotecato comporta o può comportare il deterioramento della garanzia fornita al creditore ipotecario dall'ipoteca di tale terreno, il creditore ipotecario ha il diritto, ai sensi del paragrafo 2 dell'articolo 450 del codice civile della Federazione Russa, per richiedere modifiche al contratto di mutuo, incluso, se necessario, l'estensione del mutuo all'edificio o alla struttura eretta.

2. L'erezione di edifici o strutture sul terreno ipotecato, se i diritti del creditore ipotecario sono certificati dall'ipoteca, è consentita solo se il diritto del mutuatario a ciò è previsto nell'ipoteca, fatte salve le condizioni che si riflettono in essa.

Articolo 66. Ipoteca di un lotto di terreno sul quale si trovano fabbricati o strutture di proprietà di terzi

Se l'ipoteca è installata su un terreno su cui si trova un edificio o una struttura che non appartiene al pegno, ma a un'altra persona, quando il pegno impone l'esecuzione su questo terreno e la sua vendita, i diritti e gli obblighi che il pegno aveva in quanto il proprietario del terreno viene trasferito all'acquirente del terreno. ...

Articolo 67. Valutazione di un terreno in caso di sua ipoteca

1. La valutazione del terreno viene effettuata in conformità con la legislazione che disciplina le attività di valutazione nella Federazione Russa. * 67.1)
2. Il valore della garanzia di un terreno costituito in pegno in base a un contratto ipotecario è stabilito di comune accordo tra il mutuatario e il creditore ipotecario.
3. Una copia del piano (disegno dei confini) di questo sito, emesso dal comitato competente per le risorse territoriali e la gestione del territorio, deve essere allegata al contratto di mutuo per un appezzamento di terreno come allegato obbligatorio.
   (L'articolo così come modificato dalla legge federale del 5 febbraio 2004 N 1-FZ, entrata in vigore il 10 febbraio 2004 - vedi l'edizione precedente)

Articolo 68. Peculiarità del pignoramento dei terreni ipotecati e della loro vendita

1. Un appezzamento di terreno acquisito attraverso una vendita in un'asta pubblica, un'asta o un concorso è soggetto ai requisiti per l'uso consentito.

   Una persona che ha acquisito un appezzamento di terreno quando viene venduto a un'asta pubblica, un'asta o una gara d'appalto ha il diritto di modificare lo scopo del terreno solo nei casi previsti dalla legislazione fondiaria della Federazione Russa o secondo la procedura stabilita da questa normativa. * 68.1.2)

2. La vendita e l'acquisto di terreni ipotecati in un'asta pubblica, in un'asta o in un concorso devono essere effettuati nel rispetto delle restrizioni stabilite dalla legge federale rispetto alla cerchia delle persone che possono acquisire tali terreni. * 68.2)
3. Non è consentito precludere un appezzamento di terreno ipotecato dalla composizione del terreno agricolo prima della scadenza del corrispondente periodo di lavoro agricolo, tenendo conto del tempo necessario per la vendita di prodotti agricoli prodotti o prodotti e trasformati.

   Tale requisito vale fino al 1° novembre dell'anno, che prevede l'adempimento dell'obbligazione garantita dall'ipoteca o da parte di essa, salvo diversa data prevista dal contratto ipotecario.
   (La voce è stata inoltre inclusa dal 10 febbraio 2004 dalla legge federale del 5 febbraio 2004 N 1-FZ).

L'ipoteca di terreni di proprietà statale o comunale non è consentita in conformità con la legge federale sull'ipoteca. Di norma, queste sono terre di insediamenti, trasporti, comunicazioni, radiodiffusione, televisione, informatica, terre per la fornitura di attività spaziali, terre per la difesa, sicurezza e terre per altri scopi speciali; terreni di aree e oggetti particolarmente protetti; terreni forestali; fondi d'acqua terreni; riservare un terreno, anche se possono esserci delle eccezioni.

Prima dell'adozione della legge federale sul fatturato dei terreni agricoli, non era consentita nemmeno l'ipoteca dei terreni agricoli dalla terra delle organizzazioni agricole, delle famiglie di contadini (contadini) e dei terreni agricoli di appezzamenti sussidiari personali. Secondo l'articolo 7 della legge federale del 24 luglio 2002 n. 101-FZ "Sul fatturato dei terreni agricoli", l'ipoteca dei terreni agricoli viene effettuata in conformità con la legge federale sull'ipoteca.

Secondo l'articolo 27 del Codice fondiario della Federazione Russa, il fatturato dei terreni agricoli è regolato dalla legge federale sul fatturato dei terreni agricoli, ma questa regola non si applica ai terreni forniti da terreni agricoli ai cittadini per abitazioni individuali, costruzione di garage, agricoltura sussidiaria personale e suburbana, giardinaggio, allevamento di bestiame e camion, nonché terreni occupati da edifici, strutture, strutture. La legge federale n. 1-FZ del 5 febbraio 2004 ha modificato la legge federale sui mutui.

Va notato che l'istituto del pegno dei terreni agricoli è a volte praticamente l'unico modo per fornire prestiti in agricoltura. D'altra parte, dato che è impossibile (o molto difficile) cambiare la destinazione della terra, lo Stato e il consumatore non saranno privati ​​dei prodotti agricoli; anzi, tale pegno servirà a ridistribuire la terra in favore dei proprietari più efficienti - produttori di materie prime agricole.

Non è consentito ipotecare una parte di un appezzamento di terreno agricolo, la cui area è inferiore alla dimensione minima stabilita da atti normativi delle entità costituenti della Federazione Russa e atti normativi dei governi locali per terreni per vari scopi e uso consentito (articolo 4 della legge federale sul fatturato dei terreni agricoli). Tale misura è prevista al fine di prevenire l'indesiderata frammentazione dei terreni agricoli in aree eccessivamente ridotte, al fine di mantenere la dimensione ottimale dei terreni agricoli.

Non è consentito il pegno di un appezzamento di terreno in possesso di una vita ereditaria (). Vi sono inoltre restrizioni alla cessione in pegno di terreni a stranieri: nelle zone di confine non è consentita la costituzione in pegno di terreni di alcuna categoria, né è consentita la cessione in pegno di terreni agricoli a stranieri. I cittadini stranieri, gli apolidi e le persone giuridiche straniere non possono possedere terreni situati nei territori di confine, il cui elenco è stabilito dal Presidente della Federazione Russa in conformità con la legislazione federale sul confine di Stato della Federazione Russa e in altri territori appositamente stabiliti della Federazione Russa in conformità con le leggi federali (articolo 15 del Codice fondiario della Federazione Russa).

Cittadini stranieri, persone giuridiche straniere, apolidi, nonché persone giuridiche, nel cui capitale autorizzato (aggregato) la quota di cittadini stranieri, persone giuridiche straniere, apolidi è superiore al 50%, possono possedere terreni o quote di il diritto di proprietà comune su terreni agricoli solo sulla base del diritto di locazione (articolo 3 della legge federale sul fatturato dei terreni agricoli), quindi si può concludere che tali persone non possono essere ipotecate. Se, tuttavia, tale persona diventa proprietaria di un terreno, è obbligato ad alienare il terreno da un terreno agricolo o una quota della proprietà comune di un terreno da un terreno agricolo che non può appartenergli per diritto di proprietà ( articolo 5 della legge federale sul fatturato dei terreni agricoli).

(Clausola 1 modificata dalla legge federale del 05.02.2004 N 1-FZ)
2. Non è consentito ipotecare una parte di un appezzamento di terreno, la cui area è inferiore alla dimensione minima stabilita da atti normativi delle entità costitutive della Federazione Russa e atti normativi degli enti governativi locali per terreni per vari finalità e uso consentito.
Commento all'articolo 63
L'articolo definisce i terreni non soggetti a ipoteca (il cui mutuo non è ammesso).
1. In conformità con la Legge federale sulle ipoteche, non sono consentite ipoteche di terreni che sono in stato (proprietà federale o proprietà di soggetti della Federazione Russa) o proprietà comunale.
La proprietà statale della terra è la terra che non è di proprietà di cittadini, persone giuridiche o comuni (vedi paragrafo 1 dell'articolo 16 del Codice fondiario della Federazione Russa).
La delimitazione della proprietà statale della terra alla proprietà della Federazione Russa (proprietà federale della terra), la proprietà delle entità costituenti della Federazione Russa e la proprietà dei comuni (proprietà municipale della terra) è effettuata in conformità con il Federal Legge "Sulla delimitazione della proprietà statale dei terreni" (vedi paragrafo 2 dell'art. . 16 del Codice fondiario della Federazione Russa).
Prima dell'entrata in vigore della legge federale del 05.02.2004 N 1-FZ, non era consentita nemmeno l'ipoteca di terreni agricoli dai terreni di organizzazioni agricole, famiglie di contadini (contadini) e appezzamenti di terreno di appezzamenti sussidiari personali. Questa restrizione è stata annullata e, pertanto, è possibile stabilire un'ipoteca su tali appezzamenti di terreno, soggetti ad altri requisiti della legge commentata e ad altri atti della legislazione della Federazione Russa e degli atti normativi.
2. Non è consentito ipotecare una parte di un appezzamento di terreno, la cui area è inferiore alla dimensione minima stabilita da atti normativi delle entità costitutive della Federazione Russa e atti normativi dei governi locali per terreni per vari scopi e uso consentito.
Vengono stabilite le dimensioni limite (massime e minime) dei terreni forniti ai cittadini di proprietà di terreni statali o municipali (vedere la clausola 1 dell'articolo 33 del Codice fondiario della Federazione Russa): per la gestione di un'economia contadina (agricoltura), giardinaggio, allevamento di camion, bestiame, costruzione di dacie - dalle leggi delle entità costituenti della Federazione Russa, per l'agricoltura sussidiaria personale e la costruzione di abitazioni individuali - da atti normativi dei governi locali.
Sono stabilite le dimensioni massime dei terreni forniti gratuitamente ai cittadini in proprietà per gli scopi di cui sopra (vedere la clausola 2 dell'articolo 33 del Codice fondiario della Federazione Russa):
dalle leggi federali - dalle terre di proprietà federale;
dalle leggi delle entità costituenti della Federazione Russa - dalle terre di proprietà delle entità costituenti della Federazione Russa;
atti legali normativi dei governi locali - da terreni di proprietà dei comuni.
Per le finalità non specificate al comma 1 dell'art. 33 del Codice fondiario della Federazione Russa, le dimensioni massime dei terreni sono stabilite in conformità con la procedura stabilita per l'assegnazione di terreni per tipi specifici di attività o in conformità con le regole di uso e sviluppo del suolo, gestione del territorio, urbanistica documentazione di pianificazione e progettazione (cfr. comma 3 dell'articolo 33 del Codice del Land RF).
La dimensione di un orto, di un orto o di un cottage estivo è stabilita dalle leggi e da altri atti normativi delle entità costituenti della Federazione Russa, tenendo conto delle norme massime per la fornitura di appezzamenti di terreno stabilite dalle leggi federali e altri atti normativi della Federazione Russa per i cittadini di determinate categorie (vedere la clausola 5 dell'articolo 13 Legge federale "Sulle associazioni di cittadini senza scopo di lucro, orticoltura e dacia" del 15 aprile 1998 N 66-FZ).
Nella regione di Mosca, la dimensione minima di un appezzamento di terreno per la gestione di un'economia contadina (fattoria) è di 2 ettari; i governi locali in alcuni casi hanno il diritto di fornire appezzamenti di terreno per l'esecuzione di un'economia contadina (azienda agricola) di meno di 2 ettari, tenendo conto della specializzazione dell'economia.
In caso di divisione tra gli eredi dei terreni previsti per il giardinaggio, la dimensione minima di un appezzamento di terreno è di 0,02 ettari (vedere le clausole 2, 3 della decisione del Consiglio ristretto del Consiglio regionale di Mosca "Sulla dimensione massima dei terreni fornito ai cittadini della regione di Mosca" del 16 dicembre 1992 N 4/28).

1. L'ipoteca di terreni di proprietà statale o municipale non è consentita in conformità con questa legge federale.
2. Non è consentito ipotecare una parte di un terreno, la cui area è inferiore alla dimensione minima stabilita dagli atti normativi delle entità costitutive della Federazione Russa e dagli atti normativi degli enti governativi locali per i terreni per vari scopi e usi consentiti.
La restrizione sull'ipoteca dei terreni di proprietà dello stato o di un'entità costituente della Federazione Russa è più probabilmente dovuta a motivi politici. Ovviamente, il legislatore è partito dalla necessità di preservare l'integrità territoriale della Russia e consolidare la riserva di terre statali. Tali terreni possono essere trasferiti alla gestione economica delle imprese unitarie statali e municipali e alla gestione operativa delle istituzioni e delle imprese statali. Occorre prestare attenzione alla contraddizione del comma 1 dell'articolo commentato con le disposizioni del comma 1 dell'art. 6 della Legge sui Mutui, che consente l'ipoteca dei beni appartenenti al mutuatario sulla base del diritto di gestione economica. Inoltre, questo comma contraddice anche il comma 3 dell'art. 129 del codice civile della Federazione Russa, secondo cui la terra e le altre risorse naturali possono essere alienate o trasferite da una persona all'altra in altri modi nella misura in cui il loro giro d'affari è consentito dalle leggi sulla terra e altre risorse naturali. Tuttavia, la legge sui mutui non si applica a tali leggi.
La definizione di terreno agricolo è data al comma 1 dell'art. 46 del Codice di pianificazione urbanistica della Federazione Russa del 7 maggio 1998 n. 73-FZ (scaduto), che afferma che "all'interno dei confini (linee) degli insediamenti urbani e rurali, sono assegnate zone di uso agricolo, occupate da seminativi terreni, frutteti, vigneti, orti, fienili, pascoli, nonché strutture agricole, fabbricati, strutture”. Una definizione leggermente diversa è data nel nuovo codice fondiario della Federazione Russa. Quindi, ai sensi del comma 1 dell'art. 77 del Codice del lavoro della Federazione Russa, i terreni agricoli sono riconosciuti come terreni al di fuori degli insediamenti, forniti per le esigenze dell'agricoltura e destinati a tali scopi. Sembra "più corretto stabilire la dimensione minima di un appezzamento di terreno nel nuovo Codice fondiario o nelle modalità da esso determinate.
Tuttavia, il legislatore ha preso una strada diversa. Ovviamente, ciò è dovuto al fatto che la quantità di terreno utilizzabile differisce in modo significativo nelle diverse regioni della Federazione Russa. Già al momento, diverse regioni hanno i "loro" limiti inferiore e superiore della dimensione dei terreni.

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