Cambia lo scopo funzionale dello spazio abitativo nell'appartamento. Cambiare lo scopo di un'abitazione. Che cos'è un cambiamento nella destinazione d'uso

Tuttavia, ci sono una serie di segni in base ai quali tale proprietà può essere identificata.

Segni di un oggetto non residenziale:

Maggiori informazioni sulle differenze tra locali residenziali e non residenziali.

Destinazione d'uso dell'immobile non destinato ad abitazione

Le informazioni sulla destinazione dei locali sono inserite nella banca dati al momento della registrazione catastale(secondo l'articolo 16, capo 2 della Legge 221-FZ del 24 luglio 2007). I locali non residenziali hanno lo scopo previsto: il tipo di attività a cui è destinato questo oggetto. Le finalità dell'utilizzo dei locali non residenziali si distinguono come segue:

• ufficio;
• commercio;
• gli sport;
• domestico;
• educativo;
• medico;
• istituzioni Ristorazione;
• magazzino;
• appuntamento gratuito, ecc.

Gli oggetti immobiliari che non sono destinati alla vita sono soggetti a uno in più, in base al loro scopo funzionale. Per questo, tiene conto specifiche e caratteristiche di design. In questo aspetto le premesse sono:

• tecnico;
• ausiliario;
• comunicazione;
• di base;
• servendo.

Divisione di base degli oggetti

Il concetto di destinazione dei locali non residenziali non è definito dalla legge. Secondo l'ordinanza del Ministero dello sviluppo economico della Federazione Russa n. 943 del 16 dicembre 2015. approvato la procedura per il mantenimento dell'EGRN. Nel blocco 3.5, comma 36, ​​comma 3 del documento, si dice che, a seconda della finalità, i locali si dividono in residenziali e non residenziali.

Allo stesso tempo, i primi sono destinati esclusivamente a uno scopo: la residenza dei cittadini. Questi ultimi sono classificati in base alla loro destinazione d'uso in base al tipo di uso consentito nell'USRN.

Importante: definizione chiara scopo designato può limitare l'uso della proprietà non residenziale. Ciò può essere dovuto a diversi standard di requisiti sanitari, antincendio e di altro tipo.

Responsabilità per uso improprio

L'utilizzo di locali non residenziali per altri scopi comporta responsabilità amministrativa. Al fine di evitare contenziosi e contenziosi, è necessario adeguare lo scopo documentale e quello effettivo dell'immobile.

Un altro punto significativo: i locali non residenziali non sono destinati alla vita. Nel Codice abitativo della Federazione Russa all'art. 15 contiene requisiti completi per i locali residenziali. Se almeno una condizione non è soddisfatta, è impossibile abitare nell'edificio o parte di esso.

La legislazione della Federazione Russa non prevede la responsabilità diretta, ma sussiste la responsabilità per violazione delle norme sanitarie ed epidemiologiche (in termini di area, livello sonoro, layout, illuminazione, ecc.).

La punizione per tale reato è una multa da 500 a 1000 rubli. per i cittadini, da 1000 a 2000 rubli. per i funzionari, nella stessa quantità per la FOP (o la sospensione delle attività per un periodo fino a 90 giorni), da 10.000 a 20.000 rubli. o sospensione delle attività fino a 3 mesi per le persone giuridiche.

Puoi trovare maggiori informazioni sulle regole per l'utilizzo di locali non residenziali all'indirizzo.

Classificazione delle aree e loro caratteristiche

Gratuito - che cos'è?

Al fine di ampliare le possibili aree d'uso dell'immobile, è possibile attribuirgli lo stato di locale non residenziale ad uso gratuito. Tali strutture sono gestite da proprietari e inquilini in diverse aree di attività, ad eccezione di quelle specializzate.

Importante: i locali non residenziali ad uso gratuito hanno ampie funzionalità.

Lo scopo previsto degli immobili diventa spesso noto al momento della progettazione, ma per il proprietario, l'opzione migliore è creare una struttura universale. Tale edificio può essere convertito su richiesta dell'inquilino. Spesso i locali non residenziali ad uso gratuito sono adibiti a centri commerciali, uffici, famiglie o imprese sociali.

I locali ad uso libero, nonostante la loro versatilità, non possono essere pienamente adatti a tutti i settori di attività. Tenendo conto delle specificità del lavoro dell'istituzione, in singoli casi saranno necessarie ulteriori approvazioni documentali.

Residenziale

Secondo la legge n. 218-FZ, articolo 8, parte 5, clausola 9, 10, 11, l'USRN include informazioni aggiuntive sullo scopo dell'edificio, dei locali e del suo nome. Quando si registra per la registrazione catastale, solo le informazioni di base sulle modifiche immobiliari; per quanto riguarda un cambiamento di scopo, è necessario essere guidati dal Codice abitativo della Federazione Russa (Capitolo 4). È importante che un cambiamento nella destinazione d'uso di una stanza in un edificio non comporta un cambiamento nell'edificio stesso(ad esempio, locali residenziali, edificio non residenziale).

A questo proposito, l'autorizzato organi di governo inviare informazioni all'USRN circa la modifica dello scopo dei locali non residenziali per l'inclusione di tali informazioni nel registro (Legge n. 218-FZ, art. 32, parte 1).

Maggiori informazioni sulla classificazione dei locali non residenziali.

Istruzioni per modificare la prescrizione della funzione

Il proprietario dell'immobile, nonché l'inquilino d'intesa con il proprietario, possono modificare la destinazione d'uso, mentre Ci sono due opzioni per cambiare lo scopo dei locali non residenziali:

1. Trasferimento dell'oggetto a residenziale (secondo il capitolo 3 del codice abitativo della Federazione Russa).
2. Modifica del tipo di attività.

Le fasi principali della riprofilatura dei locali:

• redazione di un progetto;
• il suo coordinamento con i servizi cittadini (gorvodokanal, SES, Ministero delle situazioni di emergenza, ecc.);
• preparazione dei documenti e loro presentazione agli organi autorizzati dell'amministrazione statale;
• eseguire lavori corrispondenti alla documentazione di progetto e mettere in funzione l'edificio;
• registrazione di un passaporto tecnico da parte di un rappresentante ITV;
• ottenere un nuovo passaporto catastale;
• presentare domanda all'autorità di registrazione per ottenere un nuovo certificato di proprietà.

Dove andare

Qualunque sia la direzione dei lavori, sarà richiesto il coordinamento con l'Autorità di vigilanza antincendio dello Stato. Per fare ciò, contattare i vigili del fuoco distrettuali. Per confermare la conformità agli standard sanitari ed epidemiologici, è necessario ottenere l'autorizzazione da Rospotrebnadzor. BTI preparerà le planimetrie per le stanze sotto e sopra la struttura.

La documentazione, insieme alla domanda del proprietario, viene presentata alla Prefettura della contea. Dopo aver preso una decisione positiva, il proprietario si rivolge all'USRR, dove viene effettuata una nuova registrazione dei locali.

Se necessario, questi temi vengono affrontati dalle amministrazioni locali, nelle grandi città - dalle amministrazioni territoriali, nelle piccole - dagli enti distrettuali.

Redazione e approvazione del progetto

Prima di contattare l'ufficio di progettazione, è necessario scoprire le condizioni delle strutture portanti, dei pavimenti, dei cavi, dei sistemi di approvvigionamento idrico e anche se è possibile una riqualificazione in questo edificio. Disponendo della documentazione necessaria e degli esiti del preliminare, si può iniziare a redigere il progetto.

Se necessario, nel documento possono essere incluse sezioni aggiuntive.:

• Decisioni costruttive;
• progetto di facciata;
• riscaldamento, ventilazione;
• smaltimento dell'acqua e approvvigionamento idrico, ecc.

L'elaborazione di un progetto è la fase più difficile e responsabile. La trattativa si svolge nel seguente ordine:

1. Ispettorato abitativo.
2. Vigilanza antincendio.
3. Supervisione sanitaria ed epidemiologica.
4. ufficio di esperti.
5. Dipartimento di architettura (se la facciata dell'edificio è interessata).

Preparazione dei documenti

Per cambiare lo scopo dei locali, è necessario preparare tali documenti:

• dichiarazione;
• documenti legali;
• piano tecnico (leggi come un piano tecnico differisce da un passaporto tecnico);
• spiegazione;
• progetto di riqualificazione;
• informazioni dall'ITV condizione tecnica, valore di magazzino;
• certificato di assenza di debiti per utenze.

Ottenere il permesso

Dopo la presentazione dei documenti, le autorità locali studiano l'oggetto e valutano la possibilità di riutilizzarlo entro un massimo di sei giorni. In caso di decisione positiva, al richiedente viene rilasciato un permesso con validità illimitata. Se vengono rilevate violazioni, viene concesso un periodo di 10 giorni per eliminarle, trascorso il quale la domanda viene riconsiderata.

Costi finanziari

I principali oneri finanziari sono rivolti a:

1. Preparazione della documentazione di progetto.
2. Pagamento per i servizi dell'Ispettorato dell'edilizia abitativa.
3. Copertura del costo dei lavori di costruzione.
4. Pagamento del dazio statale.

I costi variano in base alla regione.. Quindi, a Mosca, il costo approssimativo del progetto sarà di 150 rubli. per 1 mq locali. Nelle regioni remote, un documento finito può costare 60.000-70.000 rubli.

Il prezzo approssimativo per i servizi a Mosca e nella regione è:

• preparazione di una relazione tecnica - 25.000 rubli;
• preparazione del progetto - 130.000 rubli;
• pagamento per i servizi ITV - 60.000 rubli;
• il lavoro del dipartimento di architettura - 30.000 rubli;
• apportare modifiche ai documenti - 45.000 rubli.

Tempi

Di solito ci vogliono 1-2 giorni per preparare un parere tecnico. A seconda della complessità, il progetto viene preparato da alcuni giorni a due mesi.

In media, occorrono dai 10 ai 30 giorni per preparare i certificati ITV e chiamare uno specialista. Lavorare con un architetto richiede fino a due settimane e apportare modifiche alla documentazione non richiede più di 30 giorni.

Apportare modifiche alla pianta catastale

Le modifiche alla documentazione catastale vengono effettuate sulla base di un progetto tecnico con disegno e descrizione dei parametri principali dell'oggetto. Questa procedura può richiedere da tre a diciotto giorni, a seconda della complessità e dell'entità del cambiamento. Il risultato è un passaporto catastale completato con un layout aggiornato della struttura.

I locali non residenziali hanno la loro destinazione d'uso, in base alla quale vengono utilizzati. Se il proprietario o l'inquilino decide di modificare il tipo di attività, è necessario adeguare i locali alle nuove norme e requisiti. Per fare questo, il suo scopo sta cambiando. La procedura è lunga e costosa, richiede determinate conoscenze e algoritmi di azioni.

Se trovi un errore, evidenzia un pezzo di testo e fai clic Ctrl+Invio.

Quali sono i passaggi principali che devi seguire per cambiare scopo funzionale il tuo immobile e aumentarne il valore già come locale non residenziale? La prima fase è la raccolta di un pacchetto obbligatorio di documenti per l'ITV, tra cui: passaporto tecnico e catastale del tuo appartamento, pianta dell'edificio, informazioni sul funzionamento dei locali e documenti che confermano la tua proprietà. Nella seconda e terza fase si svolge un esame dettagliato delle condizioni tecniche dell'appartamento o di qualsiasi altro locale residenziale, tenendo conto delle condizioni di soffitti, pavimenti, soffitti, pareti, aperture di finestre e porte e sulla base dello studio , è in corso di elaborazione un progetto per trasformare i locali in non residenziali ed è in corso di elaborazione un progetto di riqualificazione che prevede l'organizzazione di un ingresso separato o gruppo di ingressi.

Modifica dello scopo funzionale dell'edificio

Riprofilatura: un cambiamento nello scopo dei locali, che potrebbe essere necessario, ad esempio, quando si organizza un ufficio sul sito di un ex negozio, un parrucchiere sul sito di un bar, ecc., ovvero quando si cambia il funzionale scopo di un locale non residenziale, a seconda dei nuovi piani del suo proprietario o inquilino. La procedura per modificare la destinazione d'uso di un locale non residenziale affittato è regolata dalla legge di Mosca n. 38 del 3 luglio 2002. La procedura di riorganizzazione (esecuzione di lavori relativi alla modifica dello scopo funzionale dei locali) è regolata da lui.
Il concetto di riorganizzazione comprende la riqualificazione dei locali, il riassetto delle apparecchiature, l'installazione o la sigillatura di aperture nelle pareti, ecc. La procedura per modificare la destinazione dei locali non residenziali dipende dal fatto che la persona che desidera eseguire questa procedura sia il proprietario o l'inquilino dei locali.

Come cambiare lo scopo di un immobile

Attenzione

Termini I termini per l'elaborazione di tutti i documenti necessari per ottenere l'autorizzazione a modificare lo scopo di un oggetto dipendono da molti fattori, a partire dall'area dell'oggetto, dalla documentazione tecnica e progettuale a disposizione del proprietario, nonché dalla nuova tipologia di scopo. Da sei a nove mesi è un orario di lavoro normale. Costo La modifica dello scopo di un edificio viene valutata ogni volta individualmente per ciascun edificio, poiché in linea di principio non esistono oggetti identici.

Grazie all'esperienza combinata unica di un dipartimento di progettazione professionale e del dipartimento di approvazione, la nostra azienda è un partner indispensabile nel campo dell'approvazione di un cambiamento nella destinazione d'uso di un edificio.

Cambiare lo scopo dell'edificio

In caso di decisione positiva, è possibile procedere con i lavori di riparazione, che dovranno poi essere consegnati a un'apposita commissione abitativa e inclusi nel piano tecnico dell'ITV. Sarà inoltre necessario modificare i documenti di proprietà presso la camera di registrazione statale. Oltre ai casi di completa conversione di locali non residenziali in locali residenziali, ci sono spesso situazioni in cui soffitte o locali tecnici vengono utilizzati per l'edilizia abitativa, aumentando così l'area dell'appartamento e attrezzando tale tipo di secondo piano .
Spesso cercano di aumentare la superficie dell'appartamento ristrutturando e isolando balconi e logge. Un altro modo, già accennato in precedenza, è la trasformazione dei locali di produzione e stoccaggio in spazi abitativi con soffitti alti e finestre panoramiche.

Modifica della destinazione dei locali non residenziali

In conformità con la Lettera n. 14-06249 di Rosreestr del 08.06.2015 / documenti in base ai quali è possibile modificare il nome di un edificio o struttura sono: così come i cambiamenti nella destinazione di un edificio o struttura in connessione con la loro ricostruzione o quando è necessaria la ricostruzione); 2. atto di un ente autorizzato del potere statale o di un ente locale (in caso di modifica della denominazione di un edificio o struttura o della denominazione e destinazione di un edificio o struttura che non sia connessa alla loro ricostruzione); 3. decisione del proprietario (in caso di modifica del nome di un edificio o struttura, quando la loro ricostruzione non è richiesta e non è associata a una modifica della destinazione dell'edificio o della struttura).

Modifica della categoria e dello scopo della stanza

Non esiste una definizione specifica di oggetto non residenziale, ma esistono una serie di segni che consentono di classificare un oggetto come non residenziale.

Locali non residenziali - immobili, ma non necessariamente edifici separati, ma parti separate di edifici chiaramente delimitate dai confini.

Gli immobili non residenziali non possono essere utilizzati per l'edilizia abitativa.

Quando classificati, lo scopo funzionale dei locali non residenziali è quello di essere adibiti a scopi diversi, alcuni di essi sono soggetti ad operazione solo con particolari tipologie di finiture, e sono del tutto inaccettabili per altri scopi.

Un edificio non residenziale può avere la funzione di una struttura di ristorazione, come una caffetteria, un ristorante, un bar. Tuttavia, devono essere disponibili locali utilizzati per cucinare, conservare e tagliare i prodotti, devono essere conformi alle norme igienico-sanitarie - essere rivestiti con piastrelle di ceramica smaltata, avere uno speciale rivestimento per pavimenti, ecc.

Requisiti leggermente diversi per i locali del miele. istituzioni e completamente diverse - quando una palestra, un centro fitness, un asilo nido, un ufficio, una farmacia, ecc. Saranno situati in immobili non residenziali e non solo dignitosamente. requisiti, ma anche sicurezza antincendio.

Conoscere esattamente e poter verificare controllando i documenti che indicano nello specifico la tipologia del locale non residenziale e la sua destinazione è molto importante quando:

• saldi;
• acquisizione;
• affitto, ecc.

L'acquirente o l'inquilino è alla ricerca di locali non residenziali per uno scopo specifico, che consentano di risparmiare acquistando o affittando esattamente l'area che stanno cercando, con uno scopo adeguato e la finitura richiesta.

Nel processo di scartoffie per l'apertura di un'impresa, molti problemi vengono eliminati se i documenti per gli immobili contengono registrazioni dello scopo dei locali corrispondenti alla direzione dell'attività.

All'atto dell'iscrizione per l'iscrizione catastale presso la Commissione del Demanio (clausola 16, parte 2, articolo 7 della legge 24 luglio 2007 N 221-FZ), saranno anche indicati i dati sulla destinazione dei locali (residenziali, non residenziali) registrato.

È molto importante dimostrare che l'edificio residenziale ha uno scopo non residenziale, altrimenti l'area non può essere utilizzata per attività commerciali.

Le regole per il mantenimento dell'ERGP, approvate dal governo della Federazione Russa del 18 febbraio 1998 N 219, prescrivono l'indicazione dello scopo principale dei locali secondo l'ITV e la clausola 67 richiede la registrazione delle modifiche.

Ciò significa che, se è necessario modificare lo scopo previsto, è necessario apportare modifiche alla banca dati dell'USRR e al Comitato del demanio, nonché nei documenti del titolo: questo è importante.

Dal punto di vista della destinazione d'uso dei locali non residenziali, non solo il suo stato civile, ma anche l'importo del canone e il prezzo di vendita dipendono da come è concepito.

Passiamo ora alle tipologie di destinazione dei locali non residenziali.

Scopo dei locali non residenziali

La destinazione d'uso di un locale non residenziale è un tipo di area che è registrata nei documenti e determina le possibilità di utilizzo e può fungere da restrizione.

Inizialmente, durante la costruzione di un edificio, lo scopo è indicato sulle planimetrie secondo la spiegazione, che, al momento della messa in servizio, riceve lo scopo previsto, che appare nei documenti (in base al progetto).

Entrambi i locali non residenziali possono essere allocati in un edificio residenziale, e in edifici separati di tipo non residenziale, queste aree, in conformità con la documentazione progettuale, possono essere denominate:

• farmacia;
• negozio;
• ufficio
• studio dentistico;
• la Biblioteca;
• centro di intrattenimento, ecc.

Ma in ciascuno di questi casi, un oggetto non residenziale riceve immediatamente uno scopo fissato nella documentazione.

Una chiara assegnazione dei locali all'uno o all'altro tipo di destinazione può limitare l'ambito di utilizzo in caso di mancato rispetto di requisiti e standard antincendio, sanitari e di altro tipo>.

Locali non residenziali ad uso gratuito

C'è un trucco per ampliare l'area d'uso degli immobili, chiamandoli locali non residenziali ad uso gratuito. Che cos'è - locali non residenziali su appuntamento gratuito?

Si tratta di oggetti universali che possono essere utilizzati dagli inquilini per varie attività, escluse quelle speciali.

I locali ad uso libero (di seguito - PSN) possono avere un'area diversa, che, nella localizzazione di uffici, punti vendita, può essere facilmente suddivisa installando pareti divisorie prefabbricate e organizzando il numero richiesto di scomparti.

Con PSN ci sono meno problemi nell'organizzare la propria attività, sono più facili da affittare e vendere, mentre il costo è molto più alto rispetto a uno specifico riferimento allo scopo dell'operazione.

Esistono molte opzioni per l'utilizzo di PSN, ma tali premesse non possono essere definite universali al 100%, a volte le specifiche della direzione operativa scelta richiederanno ulteriori approvazioni e ri-registrazione.

Come cambiare lo scopo del territorio?

Molti cittadini si chiedono: "Come cambiare la destinazione d'uso dei locali non residenziali?", scopriamolo.

Se il nuovo indirizzo di attività non comporta interventi cardinali nella pianificazione e progettazione dei locali, la modifica della destinazione d'uso di un immobile non residenziale non risulterà particolarmente onerosa né in termini di tempo né in termini di fondi.

Di propria iniziativa, l'inquilino non ha il diritto di modificare la destinazione dell'immobile, ma solo con il consenso del proprietario o per suo conto, rilasciato da un notaio.

Per qualsiasi tipo di attività, sarà necessario ottenere l'approvazione sotto forma di conclusione dal Servizio statale di vigilanza antincendio a livello di dipartimento distrettuale di controllo antincendio.

Inoltre, è importante ottenere la conclusione di Rospotrebnadzor, poiché è questo organismo che è responsabile della dignità. epid. permessi, senza la carta di questo ente è impossibile avviare un'impresa di ristorazione, negozio, ecc. Nell'ITV, è necessario ordinare piani per i locali inferiori e superiori.

Anche se il proprietario stesso è completamente sicuro che i locali siano adatti e soddisfino tutti i requisiti, la sua fiducia non significa nulla senza un documento degli specialisti di Rospotrebnadzor.

Allora dovresti prepararti:

• titoli di proprietà per la proprietà;
• certificato di registrazione;
• spiegazione, planimetrie;
• certificato dello stato tecnico delle strutture edilizie (dall'ITV);
• un nuovo documento sul valore dell'inventario (dall'ITV);
• carta da alloggi e servizi comunali sull'assenza di debiti per il pagamento delle utenze.

Un pacco di documenti con domanda del proprietario (o dell'inquilino per suo conto) deve essere presentato alla Prefettura distrettuale. Dopo aver ricevuto una risposta positiva, è possibile modificare lo scopo dei locali nell'USRR.

Avviando attività in un nuovo campo, è importante non dimenticare di informare Rospotrebnadzor in merito (articolo 8 della legge federale n. 294).

Modifica dello scopo funzionale dei locali non residenziali

Il proprietario dell'immobile non residenziale o il suo rappresentante autorizzato, compreso l'inquilino, ha il diritto di modificare la finalità.

La correzione delle carte sarà richiesta se i documenti del titolo indicano lo scopo dei locali, che non corrisponde a quello attualmente richiesto per la realizzazione delle intenzioni dell'imprenditore.

È necessario eseguire una serie di azioni, il cui risultato sarà l'introduzione di modifiche all'USRR e ai documenti del titolo nell'elenco.

In parole, tali procedure non vengono eseguite, è necessario prendere una pianta non solo del tuo piano, ma anche delle planimetrie sopra e sotto i tuoi locali, con spiegazione e schemi delle comunicazioni esistenti, ed elaborare la possibilità di riprofilare il locali con specialisti.

Il riutilizzo spesso richiede:

• modifiche al cablaggio delle comunicazioni e delle reti elettriche con l'installazione di ulteriori san. quelli. dispositivi, ecc.;
• installazione di nuove aperture di porte e finestre o modifiche ai parametri di quelle esistenti;
• dispositivi di ventilazione;
• installazione di apparecchiature tecnologiche;
• trasferimento di partizioni;
• eseguire finiture speciali di superfici e pavimenti interni;
• riparazioni e modifiche importanti aspetto facciata, con dispositivo di ingresso, ecc.

Tutto questo significa che è necessario un progetto, e prima di ordinarlo, è importante ottenere un parere tecnico dall'ITV sullo stato delle strutture portanti e sui limiti della riorganizzazione. Successivamente, la sequenza di azioni è la seguente:

Con il vecchio certificato di proprietà, i passaporti catastali e tecnici, il proprietario dovrà fare domanda alla USRR, dove rilascerà un nuovo certificato, e le registrazioni correttive verranno apportate al proprio foglio di registrazione, e ora l'oggetto non residenziale verrà elencato con un nuovo profilo, cioè con una diversa finalità del suo utilizzo.

Attività come l'odontoiatria, un salone di bellezza, un istituto di istruzione non possono essere attuate a meno che non sia specificatamente indicato questo particolare scopo dei locali.

È illegale condurre affari se i locali non residenziali non corrispondono alle sue funzioni, pertanto dovresti prima allineare i documenti per gli immobili ai tuoi piani e solo successivamente promuovere l'imprenditorialità.

Ordinare documenti ITV da 5.000 rubli.

Altri prezzi per i tipi di servizi che forniamo, nella sezione "Prezzi".

Quando si riorganizzano gli appartamenti, diventa spesso necessario cambiare lo scopo funzionale di un'abitazione: da una cucina a una stanza, da una stanza a un corridoio, ecc. Tali modifiche richiedono l'approvazione delle autorità di vigilanza. Inoltre, alcune opere rientrano nella categoria dei vietati.

Cambiare la destinazione d'uso di un appartamento: il quadro normativo

Se si tratta di modificare la destinazione dei singoli locali all'interno di un appartamento, questo processo è diverso dalla riprofilazione di un'intera proprietà, ad esempio il trasferimento da un alloggio a un patrimonio non residenziale e viceversa. In questo caso, le attività previste fanno parte del processo di riqualificazione dell'appartamento.

Tali lavori a Mosca sono regolati dal decreto del governo di Mosca n. 508-PP del 25 ottobre 2011 nelle sue numerose edizioni. L'ultima revisione fino ad oggi è datata 1 dicembre 2015 n. 796-PP. Inoltre, vengono applicate le norme del decreto del governo della Federazione Russa n. 47 del 28 gennaio 2006 e del decreto del Gosstroy n. 170 del 25 settembre 2003.

Cambia lo scopo funzionale nell'appartamento - procedura

Per modificare lo scopo funzionale dei locali dell'appartamento, è necessario presentare il seguente pacchetto di documenti all'Ispettorato degli alloggi di Mosca:

• dichiarazione;
• certificato di registrazione di ITV;
• titoli di proprietà per immobili;
• progetto di riqualificazione (riorganizzazione);
• per gli inquilini - il consenso del proprietario.

La documentazione di progettazione preliminare deve essere approvata da una serie di autorità: Rospotrebnadzor, Pozhnadzor, Mosgaz, Dipartimento di architettura e pianificazione. L'elenco esatto dipende dalle condizioni specifiche dell'oggetto. Se si ottiene l'autorizzazione, è possibile procedere con la riparazione. Dopo il suo completamento, è necessario invitare una commissione a firmare il Certificato di accettazione e quindi apportare modifiche ai documenti ITV.

Opzioni di riqualificazione dell'appartamento

La riqualificazione di un appartamento (cambio di destinazione dei locali) comporta una serie di restrizioni:

• il trasferimento di un bagno, il bagno è consentito solo per gli appartamenti ai primi piani o se sotto di essi sono presenti locali non residenziali;
• l'ampliamento della cucina con bagno o servizi igienici è consentito solo per gli appartamenti ai piani superiori dell'edificio;
• lo spostamento della cucina richiede un condotto di ventilazione separato e luce naturale;
• combinare una cucina con una stanza come uno studio è possibile solo in assenza di una stufa a gas;
• è accettabile un bagno con accesso alla camera da letto, a meno che la camera non sia l'unica stanza;
• è possibile trasformare una loggia in uno spazio abitativo, ma è vietato trasferire un radiatore del riscaldamento centralizzato su un balcone o una loggia.

Riorganizzazione in breve tempo

Il successo dell'approvazione dipende da un progetto tecnicamente ben progettato e da un supporto legale professionale. In pratica, ci sono molti casi in cui le soluzioni progettuali aiutano a conformarsi alle norme di legge e ottenere l'autorizzazione per le riparazioni.

I servizi di riqualificazione ordinati dalla nostra azienda sono garanzia di una riprofilazione riuscita dei locali. Entro 1-2 mesi completeremo la legalizzazione del layout. Il costo del servizio è sproporzionatamente inferiore al prezzo del tempo, dello sforzo e dei nervi che il cliente trascorrerà con un coordinamento indipendente. Per ordinare i nostri servizi, compila una domanda sul sito o chiama.

Articolo precedente: Segni e malattie legati al sesso Articolo successivo: Come sono fatte le vetrate medievali