Pakeiskite funkcinę gyvenamojo ploto paskirtį bute. Kaip pakeisti užduotį
600
kaina
klausimas
problema išspręsta
Sutraukti
Advokatų atsakymai (4)
gavo
rinkliava 40%
bakalėjos parduotuvės atidarymas
Dmitrijus
Sveiki. Čia reikia atitikti sanpin
Sanitarinės ir epidemiologinės taisyklės SP 2.3.6.1066-01 „Sanitariniai ir epidemiologiniai reikalavimai prekybos organizacijoms bei maisto žaliavų ir maisto produktų apyvarta jose“
Taip pat prekiaujant turėsite laikytis TR CU 021 - dėl maisto saugos - tai irgi saugojimo klausimai - šaldytuvai ir kt.
vaistinės, vaikų centras?
Dmitrijus
Čia turėsite gauti san epidemiologinę išvadą. - tai yra atskira procedūra per Rospotrebnadzor - ir ten į patalpas žiūrima labai atidžiai
ir tai papildomai prie San Ping laikymosi vaistinėse ar vaikų priežiūros įstaigose. (vaistinei vis tiek reikės licencijos, išduodamos po sanitarinės epidemiologinės išvados)
Jei staiga atidarysite, tarkime, maitinimas - vėl yra sanpinsų -
SANITARIJOS IR EPIDEMIOLOGINIAI
REIKALAVIMAI ORGANIZACIJOMS
MAITINIMAS, GAMYBA
IR EISMAS JAIS MAISTO PRODUKTAIS
IR MAISTAS ŽALIAS
SANITARIJOS IR EPIDEMIOLOGINIAI TAISYKLĖS
SanPiN(SP) 2.3.6.1079-01
Bet kokiu atveju praneškite Rospotrbenadzor apie veiklos pradžią – 8 straipsnis fz 294
Aš nesiimu priešgaisrinės saugos – jos reikalaujama visur
gavo
rinkliava 40%
Ar reikalingi pakeitimai atidarant maisto prekių parduotuvę, vaistinę, vaikų centrą?
Dmitrijus
Laba diena.
Pakanka, kad kambarys atitiktų visus būtinus reikalavimus.
Priklausomai nuo veiklos rūšies, gali būti taikomi specialūs reikalavimai, tačiau yra ir bendrųjų reikalavimų:
2001 m. rugsėjo 7 d. Rusijos Federacijos vyriausiojo valstybinio sanitaro gydytojo dekretas N 23 „Dėl sanitarinių taisyklių priėmimo“
2.2. Prekybos organizacijos gali būti įsikūrusios tiek atskirame pastate, tiek prie gyvenamųjų ir kitos paskirties pastatų pritvirtintose, įstatomose, įmontuojamose ir pritvirtintose patalpose, taip pat pramonės ir kitų objektų teritorijoje, skirtoje aptarnauti įmonės darbuotojus. šios organizacijos. Prekybos organizacijų įdėjimas į gyvenamuosius ir kitos paskirties pastatus atliekamas pagal SNiP „Visuomeniniai pastatai ir statiniai“, „Gyvenamieji pastatai“.
Prekybos organizacijų veikla neturėtų pabloginti žmonių gyvenimo sąlygų, poilsio, gydymo, darbo gyvenamuosiuose ir kitos paskirties pastatuose. Į zoną įkurdinant prekybos organizacijas pramonės įmonės ir kitus objektus, jie neturėtų turėti žalingo poveikio prekybos organizavimui.
5.1. Prekybos organizacijose, esančiose gyvenamuosiuose ar kitos paskirties pastatuose, neleidžiama tiesiai po (šalia) gyvenamosiomis patalpomis įrengti mašinų skyrius, šaldytuvus, šakinius krautuvus.
5.2. Prekybos organizacijose visos patalpos turėtų būti išdėstytos atsižvelgiant į žaliavų ir paruoštų maisto produktų, maisto ir ne maisto produktų, darbuotojų ir lankytojų srautą, artėjančių srautų nebuvimą ir kirtimus.
5.3. Prekybos organizacijos, jei turi specializuotus padalinius, turi turėti izoliuotas ir specialiai įrengtas patalpas maisto produktams ruošti prekybai: pjaustymui mėsai, patalpas gastronominiams ir pieno riebiems produktams, žuviai, daržovėms ir kt.
5.4. Patalpos, skirtos maisto produktams laikyti ir paruošti pardavimui, turi būti arti pakrovimo ir pardavimo vietų ir neturėtų būti praeinamos.
Prekybos organizacijose būtina numatyti atskiras pakuotes skirtingoms maisto produktų grupėms. Greitai gendančių maisto produktų pakuotėse yra įrengta šaldymo įranga maistui laikyti.
Pakavimo patalpose įrengtos dviejų ertmių plovimo vonios su karšto ir šalto vandens tiekimu per maišytuvus ir kriaukles rankoms plauti.
5.5. Prekybos organizacijose, kurios dirba su konteineriais, yra įrengtos patalpos konteineriams laikyti ir jų dezinfekcijai.
5.6. Prekybos organizacijose leidžiama prekiauti ne maisto prekėmis pramoninėje pakuotėje. Maisto ir ne maisto produktų sandėliai turėtų būti atskiri. Prekybos aukštuose atskiros prekybos zonos (skyriai, vietos) skiriamos prekybai maisto ir ne maisto prekėmis. Prekyba ne maisto prekėmis neturėtų būti vykdoma šalia padalinių, prekiaujančių maisto produktais. Ne maisto prekių pakavimas maisto prekybos organizacijose draudžiamas.
Prekybos organizacijose, esančiose kaimas, maisto ir ne maisto prekių bendro pardavimo sąlygos nustatomos susitarus su Valstybinės sanitarinės ir epidemiologinės priežiūros teritoriniu centru.
5.7. Stiklo taros priėmimas ir sandėliavimas vykdomas atskirose prekybos organizacijose, izoliuotose patalpose su atskiru įėjimu.
5.8. Patalpos maisto produktams laikyti ir ruošti pardavimui, šaldymo kameros neturėtų būti po dušais, tualetais, prausyklomis ir kitomis patalpomis su kanalizacijos nuotakomis.
5.9. Prekybos organizacijų patalpų apdailai, apkalimui ir dažymui naudojamos drėgmei, temperatūrai, plovikliams ir dezinfekavimo priemonėms atsparios medžiagos, nustatyta tvarka patvirtintos Valstybinės sanitarinės ir epidemiologijos tarnybos įstaigų ir įstaigų.
Asfaltuotos grindys leidžiamos tik maisto produktų iškrovimo iš transporto priemonėse vietose.
5.10. Prekybos organizacijose grindys turi būti lygaus paviršiaus, be duobių, taip pat nuolydžio link kopėčių.
O kokių leidimų reikia norint atidaryti bakalėjos parduotuvę?
Dmitrijus
1. Rospotrebnadzor išvada dėl patalpų.
2. Patalpų valstybinės priešgaisrinės priežiūros išvada.
Pagarbiai.
Vasiljevas Dmitrijus.
Dmitrijus, laba diena! Sekantis arbitražo praktika bus jums naudinga.
Byla Nr.2-378/2013
Priėmė Otradnensky apygardos teismas (Krasnodaro sritis)
Krasnodaro srities Otradnenskio apygardos teismas, kurį sudaro:
pirmininkaujantis Trostyanskis A.N.
prie sekretorės Ozorninos N.V.
dalyvaujant ieškovui Manukyan L.A.
viešame posėdyje išnagrinėjęs bylą dėl Manukyan L. A. ieškinio Poputnensky kaimo gyvenvietės, Otradnenskio rajono, administracijai dėl pakeitimo paskirta paskirtis Nekilnojamasis turtas
Įdiegta:
Manukyan L.A. padavė ieškinį Poputnensky kaimo gyvenvietės Otradnensky rajono administracijai, kas prašo pakeisti kavinės pastato paskirtį, paskirtį - maitinimas
, bendras plotas - 416,5 kv.m, B raidė, aukštų skaičius - 1, požeminis aukštų skaičius: rūsys, kadastro arba sąlyginis Nr., adresas (vieta): Rusija,<адрес>, str. praeina,<адрес>, apsipirkti, paskirtis: prekyba
, bendras plotas - 435,5 kv.m, B raidė, aukštų skaičius - 1, požeminis aukštų skaičius: rūsys, kadastro arba sąlyginis numeris 23-23-39/002/2008-457, adresas (vieta): Rusija,<адрес>, str. praeina,<адрес>Nr., nurodant, kad 2012-07-05 ji įsigijo kavinės pastatą, esantį:<адрес>, str. praeina,<адрес>. Kadangi pastatas jau eilę metų buvo nenaudojamas pagal paskirtį, ji nusprendė jį perprofiliuoti į parduotuvės pastatą. FSUE „Rostekhinventarizatsiya – Federal PTI“ vykdė pertvarkymo projektą, kuris neturėjo įtakos laikančiosioms konstrukcijoms, pastato išorinių tūrių pokyčiams, tai yra, tai nebuvo rekonstrukcija. Kadangi tolesnei veiklai jai reikėjo valstybiškai įregistruoti pastato pavadinimo ir paskirties pakeitimus, ji kreipėsi į Poputnensky kaimo gyvenvietės administraciją.<адрес>ir MBU „Architektūros ir urbanistikos katedra savivaldybė <адрес>» prašymas leisti sąlygiškai leistiną objekto naudojimą kapitalinė statyba(paskirties pakeitimas). Apeliacine tvarka ji buvo informuota, kad šiuo metu šios įstaigos gali pakeisti paskirtą paskirtį viešo svarstymo tvarka žemės sklypas, o kapitalinių statybų projektams toks reglamentas dar nėra parengtas ir nepatvirtintas.
Teismo posėdžio metu ieškovas Manukyan L.A. pilnai palaikė jos reikalavimus, paaiškino, kad kitaip, nei kreipiantis į teismą, šio klausimo išspręsti nepavyks. Ji taip pat prašė teismo, jei jos reikalavimai būtų patenkinti, sprendimą nedelsiant vykdyti, nes šis turtas turi būti išnuomotas, priešingu atveju sandorio šalis atsisakys sandorio, dėl kurio jai bus padaryta didelė žala.
Į posėdį neatvyko Otradnensko rajono Poputnenskio kaimo gyvenvietės administracijos atstovas, pateikęs apžvalgą, kad Poputnenskio kaimo gyvenvietės administracija pretenzijų dėl ieškinio esmės neturi, ir prašė bylą nagrinėti jų atstovo nebuvimas.
Federalinės kadastro ir kartografijos valstybinės registracijos tarnybos Karaliaučiuje Otradnenskio rajono skyriaus atstovas teismo salėje neatvyko, davė teismui atsiliepimą, kad negali dalyvauti teismo posėdyje, ir paprašė. teismui nagrinėti bylą nedalyvaujant Federalinės valstybinės registracijos tarnybos, kadastro ir kartografijos skyriaus Krasnodaro teritorijos Otradnensky rajono departamento atstovui.
Išklausęs ieškovę, išnagrinėjęs bylos medžiagą, teismas mano, kad jos reikalavimai tenkintini šiais pagrindais.
Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsniu, savininkas turi teisę valdyti savo turtą, juo naudotis ir juo disponuoti. Savininkas turi teisę savo nuožiūra su jam priklausančiu turtu imtis bet kokių veiksmų, neprieštaraujančių įstatymams ir kitiems teisės aktams bei nepažeidžiančių kitų asmenų teisių ir įstatymų saugomų interesų.
Pagal 2012-06-08 valstybinės teisių registravimo pažymos kopiją L. A. Manukyan turi 416 bendro ploto kavinę, paskirtį: maitinimą.<адрес>, str. praeina,<адрес> №.
Pagal kavinės pertvarkymo projektą parduotuvei, esančiai g. praeinant<адрес>, užsakovo pageidavimu parengtas projektas „Kavinės pastato perplanavimas į parduotuvę“. Žemės sklypas yra centrinėje stoties dalyje. praeinant<адрес>, sklypo plotas 1495 kv.m; bendras užstatymo plotas 734,6 kv.m., įvažiavimas į pastatą vykdomas nuo<адрес>. Pastatas vieno aukšto su rūsiu su autonominiu įėjimu. Pastatas skirtas parduotuvei. Objektas veikia aplinką priimtinose ribose, kurios yra mažesnės nei iš kavinės. Lietaus vanduo nuleidžiamas į griovį<адрес>ir veja vietoje. Grindys išklotos plytelėmis. Stogas gelžbetoninis. Sienos ir pertvaros mūrinės. funkcinis Priešgaisrinė sauga pastatai F 3.1. Priešgaisrinei signalizacijai atlikti yra trys išėjimai. Yra įvažiavimas į sklypo teritoriją, automobilių stovėjimo aikštelė su<адрес>rampa su 8% nuolydžiu pagal SP 59-11330 2012. Kavinės, skirtos parduotuvei, pertvarkymas atliekamas dėl dalinio nelaikančių pertvarų, kurios neturi jokios įtakos laikančiųjų konstrukcijų tvirtumui ir pastato tvirtumui, kūrimo. Pastatas yra geros būklės techninė būklė: sienos neturi įtrūkimų; gelžbetoninės perdangos geros būklės. Pagrindinė perprofiliavimo priežastis – nuostolingas kelerių metų darbas.
Remiantis Otradnensky rajono savivaldybės formacijos Architektūros ir urbanistikos biuro pažyma, dėl Poputnensky kaimo gyvenvietės žemėnaudos ir plėtros taisyklių trūkumo, vadovaujantis 2 str. Miesto planavimo kodekso 39 str Rusijos Federacija, dokumentų rengimą žemės sklypo leistino naudojimo būdo keitimo klausimais vykdo savivaldybės biudžetinė įstaiga „Savivaldybės formacijos Otradnenskio rajono Architektūros ir urbanistikos skyrius“. Šiuo metu savivaldybės biudžetinės įstaigos „Savivaldybės formacijos Otradnensko rajono Architektūros ir urbanistikos skyrius“ specialistai tik rengia dokumentus žemės sklypo leistino naudojimo būdo keitimo klausimais.
Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 39 str., jei sąlyginai leistinas žemės sklypo ar kapitalinės statybos objekto naudojimo būdas yra įtrauktas į miesto planavimo nuostatus taip, kaip nustatyta žemės naudojimo ir plėtros taisyklėms keisti po vieši svarstymai, inicijuoti asmens arba juridinis asmuo suinteresuotas sąlyginio naudojimo leidimo suteikimu, sprendimas suteikti tokiam asmeniui sąlyginį naudojimosi leidimą priimamas nerengiant viešo svarstymo.
Esant tokioms aplinkybėms, ieškovo reikalavimai yra pagrįsti ir tenkintini.
Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 212 straipsniu, teismas turi teisę ieškovo prašymu taikyti teismo sprendimą nedelsiant įvykdyti, jei dėl aplinkybių uždelsus jį įvykdyti ieškovui gali būti padaryta žala.
Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, vadovaujasi meno. 194-198 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas, teismas
Tačiau yra nemažai ženklų, pagal kuriuos tokį turtą galima atpažinti.
Negyvenamojo objekto ženklai:
Skaitykite daugiau apie skirtumus tarp gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų.
Numatomas nekilnojamojo turto, neskirto gyventi, naudojimas
Informacija apie patalpų paskirtį į duomenų bazę įvedama kadastrinės registracijos metu(pagal 2007 m. liepos 24 d. Įstatymo 221-FZ 2 skyriaus 16 punktą). Negyvenamosios patalpos turi savo paskirtį – veiklos rūšį, kuriai šis objektas skirtas. Negyvenamųjų patalpų naudojimo tikslai išskiriami taip:
- biuras;
- prekyba;
- sportas;
- namų ūkis;
- švietimo;
- medicinos;
- maitinimo įstaigos;
- sandėlis;
- nemokamas susitikimas ir kt.
- techninis;
- pagalbinis;
- bendravimas;
- pagrindinis;
- patiekimas.
Pagrindinis objektų skirstymas
Negyvenamųjų patalpų paskirties sąvoka įstatymu neapibrėžta. Remiantis Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2015-12-16 įsakymu Nr.943. patvirtino EGRN išlaikymo tvarką. Dokumento 3.5 bloko 36 punkto 3 papunktyje pasakyta, kad pagal paskirtį patalpos skirstomos į gyvenamąsias ir negyvenamąsias.
Tuo pačiu metu pirmieji yra skirti tik vienam tikslui - piliečių gyvenimui. Pastarieji klasifikuojami pagal paskirtį pagal leistiną USRN naudojimo tipą.
Svarbu: aiškus naudojimo paskirties apibrėžimas gali apriboti negyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto naudojimo galimybes. Taip gali būti dėl skirtingų sanitarinių, priešgaisrinių ir kitų reikalavimų standartų.
Atsakomybė už netinkamą naudojimą
Negyvenamųjų patalpų naudojimas ne pagal paskirtį užtraukia administracinę atsakomybę. Siekiant išvengti ginčų ir bylinėjimosi, būtina suderinti dokumentinę ir faktinę turto paskirtį.
Kitas reikšmingas momentas – negyvenamosios patalpos nėra skirtos gyventi. Rusijos Federacijos būsto kodekso str. 15 pateikti išsamūs reikalavimai gyvenamosioms patalpoms. Neįvykdžius bent vienos sąlygos, pastate ar jo dalyje gyventi neįmanoma.
Rusijos Federacijos teisės aktai nenumato tiesioginės atsakomybės už, tačiau numatyta atsakomybė už sanitarinių ir epidemiologinių normų pažeidimą (pagal plotą, triukšmo lygį, išplanavimą, apšvietimą ir kt.).
Už tokį nusikaltimą gresia bauda nuo 500 iki 1000 rublių. piliečiams - nuo 1000 iki 2000 rublių. pareigūnams tokia pati suma už FOP (arba veiklos sustabdymą iki 90 dienų) nuo 10 000 iki 20 000 rublių. arba veiklos sustabdymas iki 3 mėnesių juridiniams asmenims.
Daugiau informacijos apie naudojimosi negyvenamomis patalpomis taisykles rasite adresu.
Vietovių klasifikacija ir jų charakteristikos
Nemokamai - kas tai?
Norėdami išplėsti galimas nekilnojamojo turto naudojimo sritis, galite jam suteikti negyvenamųjų patalpų statusą nemokamai naudotis. Tokius objektus savininkai ir nuomininkai eksploatuoja įvairiose veiklos srityse, išskyrus specializuotus.
Svarbu: nemokamam naudojimui skirtos negyvenamosios patalpos turi platų funkcionalumą.
Numatoma nekilnojamojo turto paskirtis dažnai tampa žinoma projektavimo metu, tačiau savininkui geriausias pasirinkimas yra sukurti universalią struktūrą. Tokį pastatą nuomininko pageidavimu galima pertvarkyti. Dažnai negyvenamosios patalpos, skirtos nemokamai naudotis, naudojamos kaip prekybos centrai, biurai, buitinės ar socialinės įmonės.
Laisvo naudojimo patalpos, nepaisant savo universalumo, negali būti visiškai tinkamos visoms veiklos sritims. Atsižvelgiant į įstaigos darbo specifiką, į atskirų atvejų reikės papildomų dokumentų patvirtinimų.
Gyvenamasis
Pagal Įstatymo Nr. 218-FZ 8 straipsnio 5 dalies 9, 10, 11 punktus USRN įtraukiama papildoma informacija apie pastato paskirtį, patalpas ir pavadinimą. Registruojantis kadastrinei registracijai, keičiasi tik pagrindinė informacija apie nekilnojamąjį turtą, o dėl paskirties pakeitimo reikia vadovautis Rusijos Federacijos būsto kodeksu (4 skyrius). Svarbu, kad pastato patalpos paskirties pakeitimas nereiškia, kad keičiasi pats pastatas(pavyzdžiui, gyvenamosios patalpos, negyvenamasis pastatas).
Šiuo atžvilgiu įgaliotas valdžios organai siųsti USRN informaciją apie negyvenamųjų patalpų paskirties pakeitimą, kad ši informacija būtų įtraukta į registrą (Įstatymo Nr. 218-FZ 32 str. 1 d.).
Skaitykite daugiau apie negyvenamųjų patalpų klasifikaciją.
Funkcijos nurodymo keitimo instrukcija
Turto savininkas, taip pat nuomininkas, susitaręs su savininku, gali keisti paskirtį, tuo tarpu Galimi du negyvenamųjų patalpų paskirties keitimo variantai:
- Objekto perkėlimas į gyvenamąją vietą (pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 3 skyrių).
- Veiklos tipo pasikeitimas.
Pagrindiniai patalpų perprofiliavimo etapai:
- projekto rengimas;
- jo derinimas su miesto tarnybomis (gorvodokanal, SES, Nepaprastųjų situacijų ministerija ir kt.);
- dokumentų rengimas ir pateikimas įgaliotiems valstybės valdymo organams;
- projektinę dokumentaciją atitinkančių darbų atlikimas ir statinio atidavimas eksploatuoti;
- techninio paso registravimas PTI atstovo;
- gauti naują kadastrinį pasą;
- kreiptis į registravimo įstaigą, kad gautų naują nuosavybės pažymėjimą.
Kur eiti
Kad ir kokia būtų darbo kryptis, reikės derinti su Valstybine priešgaisrinės priežiūros tarnyba. Norėdami tai padaryti, susisiekite su rajono ugniagesiais. Norėdami patvirtinti, kad laikomasi sanitarinių ir epidemiologinių standartų, turite gauti Rospotrebnadzor leidimą. PTI parengs patalpų, esančių žemiau ir virš objekto, aukštų planus.
Dokumentai kartu su savininko prašymu pateikiami apskrities prefektūrai. Priėmus teigiamą sprendimą, savininkas kreipiasi į USRR, kur atliekama nauja patalpų registracija.
Prireikus šiuos klausimus sprendžia vietos valdžios institucijos, didžiuosiuose miestuose - teritorinės administracijos, mažuose - rajonų valdžios institucijos.
Projekto rengimas ir tvirtinimas
Prieš kreipdamiesi į projektavimo biurą, turėtumėte pasidomėti atraminių konstrukcijų, grindų, laidų, vandentiekio sistemų būklės, taip pat ar šiame pastate galimas pertvarkymas. Turėdami reikiamus dokumentus ir preliminarius rezultatus, galite pradėti rengti projektą.
Jei reikia, į dokumentą gali būti įtraukti papildomi skyriai.:
- Konstruktyvūs sprendimai;
- fasado projektas;
- šildymas, vėdinimas;
- vandens šalinimas ir vandens tiekimas ir kt.
Projekto rengimas yra pats sunkiausias ir atsakingiausias etapas. Derybos vyksta tokia tvarka:
- Būsto inspekcija.
- Priešgaisrinė priežiūra.
- Sanitarinė ir epidemiologinė priežiūra.
- ekspertų biuras.
- Architektūros skyrius (jei nukentėjo pastato fasadas).
Dokumentų ruošimas
Norint pakeisti patalpų paskirtį, reikia parengti tokius dokumentus:
- pareiškimas;
- teisiniai dokumentai;
- techninis planas (skaitykite, kuo techninis planas skiriasi nuo techninio paso);
- paaiškinimas;
- pertvarkymo projektas;
- pažymas iš PTI apie techninę būklę, inventorinę vertę;
- pažyma apie skolų už komunalines paslaugas nebuvimą.
Gauti leidimą
Pateikus dokumentus, vietos valdžios institucijos tiria objektą ir svarsto galimybę pakeisti paskirtį per šešias dienas. Priėmus teigiamą sprendimą, pareiškėjui išduodamas neriboto galiojimo leidimas. Nustačius pažeidimus, jiems pašalinti suteikiamas 10 dienų terminas, kuriam pasibaigus prašymas nagrinėjamas iš naujo.
Finansinės išlaidos
Pagrindinės finansinės išlaidos yra skirtos:
- Projektinės dokumentacijos rengimas.
- Apmokėjimas už Būsto inspekcijos paslaugas.
- Statybos darbų išlaidų padengimas.
- Valstybės rinkliavos mokėjimas.
Kainos skirsis priklausomai nuo regiono.. Taigi Maskvoje apytikslė projekto kaina bus 150 rublių. už 1 kv.m. patalpose. Atokiuose regionuose baigtas dokumentas gali kainuoti 60 000–70 000 rublių.
Apytikslė paslaugų kaina Maskvoje ir regione yra:
- techninės ataskaitos parengimas - 25 000 rublių;
- projekto parengimas - 130 000 rublių;
- mokėjimas už PTI paslaugas - 60 000 rublių;
- architektūros skyriaus darbas - 30 000 rublių;
- dokumentų pakeitimų darymas - 45 000 rublių.
Laikas
Paprastai techninės nuomonės parengimas užtrunka 1-2 dienas. Priklausomai nuo sudėtingumo, projektas rengiamas nuo kelių dienų iki dviejų mėnesių.
PTI pažymų paruošimas ir specialisto iškvietimas vidutiniškai užtrunka nuo 10 iki 30 dienų. Darbas su architektu užtrunka iki dviejų savaičių, o dokumentacijos keitimas – ne ilgiau kaip 30 dienų.
Kadastro plano pakeitimų darymas
Kadastro dokumentacijos pakeitimai atliekami remiantis techniniu planu su brėžiniu ir objekto pagrindinių parametrų aprašymu. Ši procedūra gali trukti nuo trijų iki aštuoniolikos dienų, priklausomai nuo pakeitimo sudėtingumo ir masto. Rezultatas – užpildytas kadastrinis pasas su atnaujintu objekto išplanavimu.
Negyvenamosios patalpos turi savo paskirtį, pagal kurią jos naudojamos. Savininkui ar nuomininkui nusprendus keisti veiklos rūšį, būtina patalpas pritaikyti prie naujų normų ir reikalavimų. Norėdami tai padaryti, jo paskirtis keičiasi. Procedūra yra daug laiko ir brangi, reikalauja tam tikrų žinių ir veiksmų algoritmo.
Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.
Negyvenamasis pastatas yra pastatas, kuris nėra skirtas žmonėms gyventi. Nors Rusijos Federacijos teisės aktuose šio objekto sąvokos nėra, tačiau jame yra pagrindiniai požymiai, pagal kuriuos jį galima atpažinti.
Taigi, pagal str. 15 ZhK RF Negyvenamoms patalpoms būdinga:
Kas yra „laisva erdvė“? Ši sąvoka vartojama komerciniame slenge. To nerasite jokiame įstatyme, jokiame oficialiame dokumente. Tai labai dažna reklamose. Tai suprantama kaip nedideli pastatai ar jų dalys, kurios nėra skirtos gyventi. Jų tikslas – įrengti kavinę, ar parduotuvę, ar biurą, ar sandėlį ir pan.
Svarbu! Svarbiausia, kad registracijos dokumentuose būtų pastaba, kad patalpos priklauso negyvenamajam fondui.
Šiuo statusu reklamos davėjas nori perteikti potencialiems klientams, kad patalpų paskirtis nėra apibrėžta, todėl pastarieji turi didesnę veikimo laisvę. Yra daugybė galimybių naudoti nemokamą paskirties vietą. Tačiau jie neturėtų būti laikomi universaliais.
Kalbant apie konkretų tikslą, atsiras daug niuansų, kuriuos reikia perplanuoti, papildomai derinti, perregistruoti dokumentus.
Kas yra tikslinio išnaudojimo pakeitimas?
Negyvenamosios patalpos skirtos socialinei, komercinei, administracinei, kultūrinei, švietimo ir kitoms reikmėms. Pagrindinis tabu – draudimas joje gyventi.
Taigi, remiantis galiojančių teisės aktų reikalavimais, gyvenamoji vieta ir naudojimas kitiems tikslams. Yra ir kitas piktnaudžiavimo būdas. Tai atvejai, kai sutartyje pagal paskirtį yra nurodytas išnuomoto turto savininkas.
Šie reikalavimai yra detalizuoti GOST ir taisyklių kodeksuose. Pavyzdžiui, „Vėdinimas negyvenamuose pastatuose. Pastato vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemų techniniai reikalavimai“, „Gyvenamieji ir visuomeniniai pastatai. Patalpų mikroklimato parametrai“; „Medicinos organizacijų pastatai ir patalpos. Projektavimo taisyklės“; „Priešgaisrinės sistemos. Apsaugos objektų atsparumo ugniai užtikrinimas.
Tiesioginio ir funkcinio naudojimo sąvokos
Nurodyta paskirtis – žyma negyvenamųjų patalpų registracijos dokumentuose, apibūdinanti jos statusą. Numatyta paskirtis tiesiogiai nurodo, kaip galima išnaudoti konkretų negyvenamąjį plotą.
Taigi pastatų projektavimo dokumentuose galima padaryti pastabą, kad konkrečios patalpos turėtų būti įrengtos ir naudojamos kaip vaistinės, parduotuvės, kirpyklos, kabinetai, odontologijos kabinetai ir kt. Tuo pačiu metu jie turi būti įrengti pagal visus sanitarinius ir priešgaisrinius standartus.
Svarbu! Viena vertus, toks planavimas užkerta kelią chaotiškai prekybos vietų plėtrai ir reguliuoja konkurenciją. Kita vertus, negyvenamas objektas gauna etiketę, o kartu ir griežtą tolesnio naudojimo apribojimą, o tai kartais sumažina jo paklausą.
Funkcija įtraukta į Techninės specifikacijos pati patalpa ir jos kaita yra kitokio pobūdžio. Jei dokumentuose galima nominaliai nustatyti paskirtį, tai funkcinę paskirtį padiktuoja objekto vieta, jo apdaila, plotas ir pan., todėl tokios patalpos paskirties keitimas yra daug darbo reikalaujantis. Pavyzdys gali tai paaiškinti taip. Išnuomojamos patalpos, su savininko nurodyta paskirtimi - kavinė. Tuo pačiu metu tarp jų turėtų būti patalpos su funkcine paskirtimi - virtuvė.
Šiuo atveju virtuvė turi atitikti visus teisės aktų reikalavimus. Pavyzdžiui, įrengti tinkamą ventiliaciją, apdailinti tinkamomis plytelėmis. Negyvenamųjų patalpų panaudojimas yra platus. Nuo vaistinės ir parduotuvių iki sporto salės ir medicinos įstaigų. Todėl patalpų išdėstymo reikalavimų pateikimas kiekvienam naudojimo būdui skiriasi. Taigi, galite pakeisti funkcinę paskirtį, tik klausimas, kaip tai padaryti su mažiau pinigų ir pastangų.
Algoritmas: kaip jį pakeisti?
Jei taip atsitiko, kad kambarys puikiai tinka, bet jo paskirtis neatitinka jūsų tikslų, jums nereikia pasiduoti. Viską galima pakeisti.
Prisiminti! Pagal galiojančius teisės aktus, teisę keisti negyvenamųjų patalpų paskirtį turi tik savininkas ir jo įgaliotas atstovas. Žodžiu tokia operacija neatliekama.
Norėdami pakeisti užduotį, turite atlikti šiuos veiksmus.
- Gauti techninę ataskaitą apie laikančiųjų sienų būklę. Jį išduoda PTI.
- Užsakyti naują projektą, pagal planuojamą pertvarkymą. Jis turi būti užsakytas iš akredituotos įmonės. Priešingu atveju vėliau kils problemų.
- Gautas projektas turėtų būti derinamas su visomis komunalinėmis ir kitomis tarnybomis (energijos tiekimo organizavimo, vandens ūkio, dujų tiekimo įmone, SES, Ekstremalių situacijų ministerija ir kt.).
- Su surinktu pritarimų paketu pateikti prašymą tarpžinybinei komisijai prie miesto vykdomojo komiteto.
- Komisijai patvirtinus dokumentus, galite pradėti dirbti. Statybos darbai turi būti atliekami griežtai laikantis projekto.
- Pakvieskite PTI darbuotoją išduoti techninį pasą, atsižvelgiant į naujus pakeitimus.
- Kreipkitės į Kadastro rūmus dėl paso pakeitimo.
- Tada kelias į EGRP. Prašymą, seną nuosavybės teisės liudijimą, naują kadastrinį ir techninį pasą, visa tai reikia pateikti norint gauti naują pažymą.
Tačiau, nepaisant kai kurių teisės aktų spragų, būtent negyvenamųjų patalpų sąvokos nebuvimo, svarbu verslą vykdyti legaliai. Kambario profilis turi atitikti jūsų idėjas. Be to, pakeisti patalpų paskirtį yra daugiau nei realu.
Mūsų įmonės specialistai padės atlikti pokyčius per trumpą laiką funkcinis tikslas negyvenamosios patalpos pagal užsakovo reikalavimus.
Negyvenamose patalpose yra teisės aktuose fiksuoti ženklai. Tai turi būti nekilnojamasis turtas, izoliuotas ir netinkamas gyventi. Tuo pačiu metu registracijos dokumentuose turi būti pastaba, kad patalpos priklauso negyvenamajam fondui. Jis skirtas prekybai, socialiniams tikslams, administracijai ar švietimui, taip pat kultūriniams renginiams. Tačiau čia tiesiogiai gyventi draudžiama.
Kai reikės panaudoti, pavyzdžiui, sandėlį kaip grožio saloną, teks keisti negyvenamųjų patalpų funkcinę paskirtį. Tai padės mūsų įmonės teisininkams. Organizuojame preliminarius derinimus, surenkame dokumentų paketą, pateikiame paraišką įgaliotoms institucijoms ir gauname teigiamą sprendimą. Jei jums jau buvo atsisakyta pakeisti paskyrimą, mes jį apskųsime teismams. Savarankiškai kreipiantis dėl susitikimo pakeitimo terminai padvigubėja, kaip ir neigiamo sprendimo rizika.
Patalpų funkcinės paskirties keitimo tvarka
Daug kas šiame procese priklausys nuo to, kas yra pareiškėjas – savininkas ar nuomininkas. Savininkui gali atstovauti jo įgaliotas atstovas. Norint pakeisti funkcinę patalpų paskirtį, teks pereiti aštuonis procedūros etapus.
- Būtina gauti techninę išvadą apie konkrečios patalpos pastato ir laikančiųjų sienų būklę. Dėl jo kreiptis į PTI.
- Taip pat reikės projekto, kuriame būtų aprašytos pertvarkymo ypatybės ir visos darbo detalės. Šis dokumentas užsakomas iš specializuotos organizacijos, kuri turi akreditaciją.
- Kai projektas yra parengtas, jį reikia siųsti derinti su atitinkamomis tarnybomis: komunalinių paslaugų ir energijos tiekimo organizacija, vandens tiekimo įmonė, Ekstremalių situacijų ministerija, sanitarinė ir epidemiologinė stotis ir kt.
- Negyvenamųjų patalpų funkcinės paskirties keitimas nesikreipiant į tarpžinybinę komisiją neįmanomas. Čia pateikiamas dokumentų paketas ir tinkamai suformuota paraiška.
- Komisijos atstovams patvirtinus pateiktus dokumentus, atliekamas tiesioginis pertvarkymas. Darbai atliekami griežtai laikantis patvirtinto projekto.
- Tuomet į objektą reikėtų pakviesti PTI atstovą, kuris, atsižvelgdamas į padarytus pakeitimus, viską patikrins ir išduos techninį pasą.
- Norint pakeisti patalpų pasą, reikia kreiptis su prašymu į kadastro rūmus.
- Paskutiniame etape turite gauti naują nuosavybės pažymėjimą. Tam ruošiamas dar vienas prašymas, prie jo pridedami kadastriniai ir techniniai pasai, sena pažyma. Skundas siunčiamas į vieningą teisių registrą.
Atlikus visus registravimo veiksmus, o pareiškėjui gavus dokumentus, negyvenamosios patalpos funkcinė paskirtis gali būti laikoma pakeista.
Patalpų funkcinės paskirties keitimo ypatybės
Numatyta patalpų paskirtis atspindi jos statusą, nurodant kokiais būdais leidžiama eksploatuoti tam tikrą plotą. Pastato projektinėje dokumentacijoje daroma pastaba, kad patalpos gali būti naudojamos kaip vaistinė, parduotuvė, biuras ar odontologija ir kt. Kai jis įrengtas, būtina laikytis priešgaisrinių ir sanitarinių standartų.
Funkcionalumas sukuria papildomų apribojimų. Todėl patalpų naudojimas ne pagal paskirtį prieštarauja įstatymams. Keičiant paskirties vietą, būtina atsižvelgti į turto vietą, jo plotą ir kitus parametrus. Patalpų vidaus apdaila taip pat turi atitikti įstatymo nuostatas. Priešingu atveju pertvarkymui tiesiog nebus pritarta, o pakeitimams bus atsisakyta pritarti.
Negyvenamosios patalpos išsiskiria plačiu panaudojimo spektru. Todėl projektą būtina rengti itin kruopščiai, laikytis jo tvirtinimo tvarkos ir ateityje vadovautis šio dokumento nuostatomis. Mūsų įmonės žemės teisininkai žino viską ir šiek tiek daugiau apie paskirties keitimą. Padėsime suorganizuoti procedūrą arba per įgaliotą asmenį pereisime visus jos etapus.
Pakeiskite savo erdvės paskirtį
Leidžiamo naudojimo tipų klasifikatorius Maskvoje -.
Leidžiamo naudojimo pakeitimas žemės sklypai - .
PTI dokumentų užsakymas nuo 5000 rublių.
Kitos mūsų teikiamų paslaugų rūšių kainos skiltyje „Kainos“.
Patalpų perprofiliavimas yra įprasta praktika Maskvos nekilnojamojo turto rinkoje. Tuščių dirbtuvių vietoje atsidaro hipermarketas, į apleistą sandėlį persikelia banko skyrius, vietoj kirpyklos atsiranda biuras.
Vienas dalykas, kai vietoj vienos parduotuvės atidaroma kita, tačiau pasikeitus patalpų paskirtimi tokiai tvarkai reikės derinti su miesto administracija.
Kas yra kambario profilis?
Funkcinės paskirties sąvoka yra įtvirtinta Rusijos Federacijos Vyriausybės 1998 m. vasario 18 d. dekrete Nr. Pagal šį teisės aktą Vieningame valstybės teisių registre turi būti nurodyta objekto paskirtis. Tai gali būti komercinė, administracinė, kultūrinė, pramoninė, sandėliavimo.
Norėdami sužinoti nekilnojamojo turto profilį, savininkas tereikia susisiekti su PTI. Tokiu atveju nuomininkui reikės raštiško savininko sutikimo. Gavusi prašymą, PTI išduoda pastato eksplikaciją, kurioje nurodomas jame esančių patalpų profilis.
Kaip pakeisti negyvenamųjų patalpų paskirtį
Kaip vykdomas negyvenamųjų patalpų funkcinės paskirties keitimas? Praktikoje ši procedūra dažnai siejama su būtinybe iš esmės atnaujinti objektą.
Yra tam tikri sanitariniai ir eksploataciniai standartai viešbučiams, restoranams, sveikatos centrams ir, pavyzdžiui, tuščioms patalpoms. gamybos įrenginys negali jų prilygti be pertvarkymo.
Tam rengiama projektinė dokumentacija. Projektą turi patvirtinti šios įgaliotos organizacijos:
- Architektūros ir planavimo valdymas;
- Rospotrebnadzoras;
- Priešgaisrinė priežiūra;
- Moskomnasledija.
Tikslus organizacijų sąrašas priklauso nuo konkretaus atvejo.
Negyvenamųjų patalpų paskirties keitimas Maskvoje
Jeigu susitariama dėl projekto dokumentacijos, pareiškėjas prie projekto turi pridėti šį dokumentų paketą:
- nuomos sutartis arba nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai;
- registracijos liudijimas, paaiškinimas ir grindų planas;
- pažymas apie skolų už komunalines paslaugas nebuvimą;
- pažyma apie turto techninę būklę ir inventorinę vertę.
Šie dokumentai pateikiami Vartotojų rinkos ir paslaugų departamentui. Sprendimą perkvalifikuoti arba atsisakyti priimti priima apskrities prefektūra.
Negyvenamųjų patalpų perprofiliavimas
Jei jus domina klausimas, kaip pakeisti funkcinę negyvenamųjų patalpų paskirtį Maskvoje, susisiekite su mūsų įmone!
Dirbame visuose miesto administraciniuose rajonuose.
Teikiame profilio keitimo, butų perkėlimo iš gyvenamojo fondo į negyvenamąsias, projektinės dokumentacijos derinimo paslaugas.
Mūsų paslaugų kaina – tai sutaupytas kliento laikas ir pastangos bei sėkmingo visų biurokratinių kliūčių įveikimo garantas.
Skambinkite arba susisiekite su mumis naudodami svetainėje esančią internetinę formą!
Ankstesnis straipsnis: Romanas Zaicevas: „Kremlyje buvo sukurtos struktūros, užsiimančios menininkų gastrolėmis Kryme Kitas straipsnis: Naudingos obuolių savybės žmogaus sveikatai Kodėl norisi valgyti daug obuolių