Pakeiskite funkcinę gyvenamojo ploto paskirtį bute. Būsto paskirties keitimas. Kas yra tikslinio išnaudojimo pakeitimas

Tačiau yra nemažai požymių, pagal kuriuos galima atpažinti tokį nekilnojamąjį turtą.

Negyvenamojo turto ženklai:

Skaitykite daugiau apie skirtumus tarp gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų.

Numatytas naudojimasis nekilnojamuoju turtu, neskirtu gyventi

Informacija apie patalpų paskirtį į duomenų bazę įvedama kadastrinės registracijos metu(pagal 2007 m. liepos 24 d. Įstatymo 221-FZ 2 skyriaus 16 punktą). Negyvenamosios patalpos turi savo paskirtį – veiklos rūšį, kuriai šis objektas skirtas. Negyvenamųjų patalpų naudojimo tikslai išskiriami taip:

• biuras;
• prekyba;
• sportas;
• komunalinis ir buitinis;
• švietimo;
• medicinos;
• institucijose Maitinimas;
• sandėlis;
• nemokamas susitikimas ir kt.

Nekilnojamojo turto objektams, kurie nėra skirti gyventi, taikoma dar viena – pagal jų funkcinę paskirtį. Tam, specifikacijas ir dizaino ypatybės. Šiuo aspektu patalpos yra:

• techninis;
• pagalbinis;
• bendravimas;
• pagrindinis;
• patiekimas.

Pagrindinis objektų skirstymas

Negyvenamųjų patalpų paskirties sąvoka teisiškai neapibrėžta... Remiantis Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2015-12-16 įsakymu Nr.943. buvo patvirtinta USRN išlaikymo tvarka. Dokumento 3.5 bloko 36 punkto 3 papunktyje nurodyta, kad pagal paskirtį patalpos skirstomos į gyvenamąsias ir negyvenamąsias.

Be to, pirmieji yra skirti tik vienam tikslui - piliečių gyvenimui. Pastarieji klasifikuojami pagal paskirtį pagal leistiną USRN naudojimo tipą.

Svarbu: aiškus apibrėžimas numatyta paskirtis gali apriboti naudojimosi negyvenamąja nuosavybe galimybes. Taip gali būti dėl skirtingų sanitarinių, priešgaisrinės saugos ir kitų reikalavimų.

Atsakomybė už netinkamą veikimą

Negyvenamųjų patalpų naudojimas ne pagal paskirtį užtraukia administracinę atsakomybę... Siekiant išvengti ginčų ir teisminių procesų, būtina derinti dokumentinę ir faktinę nekilnojamojo turto paskirtį.

Dar vienas reikšmingas momentas – negyvenamosios patalpos nėra skirtos gyventi. Rusijos Federacijos būsto kodekso str. 15 pateikti išsamūs reikalavimai gyvenamosioms patalpoms. Jei netenkinama bent viena sąlyga, jūs negalite gyventi pastate ar jo dalyje.

Rusijos Federacijos teisės aktai nenumato tiesioginės atsakomybės už, tačiau yra atsakomybė už sanitarinių ir epidemiologinių normų pažeidimus (atsižvelgiant į plotą, triukšmo lygį, išdėstymą, apšvietimą ir kt.).

Už tokį nusikaltimą gresia bauda nuo 500 iki 1000 rublių. piliečiams nuo 1000 iki 2000 rublių. pareigūnams tokia pati suma individualiam verslininkui (arba veiklos sustabdymas iki 90 dienų) nuo 10 000 iki 20 000 rublių. arba veiklos sustabdymas iki 3 mėnesių juridiniams asmenims.

Daugiau informacijos apie naudojimosi negyvenamomis patalpomis taisykles žr.

Vietovių klasifikacija ir jų charakteristikos

Nemokamai - kas tai?

Siekdami išplėsti galimas nekilnojamojo turto naudojimo sritis, galite jam suteikti negyvenamųjų patalpų statusą nemokamai naudotis. Tokius objektus savininkai ir nuomininkai eksploatuoja įvairiose veiklos srityse, išskyrus specializuotus.

Svarbu: nemokamam naudojimui skirtos negyvenamosios patalpos turi platų funkcionalumą.

Nekilnojamojo turto paskirtis dažnai tampa žinoma projektavimo metu, tačiau savininkui geriausias pasirinkimas yra sukurti universalią struktūrą... Tokį pastatą nuomininkui pageidaujant galima pertvarkyti. Dažnai negyvenamosios patalpos nemokamai naudojamos kaip prekybos centrai, biurai, namų ūkio ar socialinės įmonės.

Laisvo naudojimo patalpos, nepaisant savo universalumo, negali pilnai tikti visoms veiklos sritims. Atsižvelgiant į įstaigos darbo specifiką, atskirų atvejų reikės papildomų dokumentų patvirtinimų.

Gyvenamasis

Pagal Įstatymo Nr. 218-FZ 8 straipsnio 5 dalies 9, 10, 11 punktus USRN įtraukiama papildoma informacija apie pastato paskirtį, patalpas ir jo pavadinimą. Registruojantis kadastrinei registracijai, keičiasi tik pagrindinė informacija apie nekilnojamąjį turtą, o dėl paskirties pakeitimo reikia vadovautis Rusijos Federacijos būsto kodeksu (4 skyrius). Svarbu, kad pastato patalpos paskirties pakeitimas nereiškia, kad keičiasi pats pastatas(pavyzdžiui, gyvenamosios patalpos, negyvenamieji pastatai).

Šiuo atžvilgiu įgaliotas valdžios organai siųsti USRN informaciją apie negyvenamųjų patalpų paskirties pasikeitimą, kad ši informacija būtų įtraukta į registrą (Įstatymo Nr. 218-FZ 32 str. 1 d.).

Skaitykite daugiau apie negyvenamųjų patalpų klasifikaciją.

Funkcinio recepto keitimo instrukcijos

Turto savininkas gali keisti paskirtį, taip pat ir nuomininkas susitaręs su savininku yra du variantai, kaip pakeisti negyvenamųjų patalpų paskirtį:

1. Objekto perkėlimas į gyvenamąją (pagal RF LC 3 skyrių).
2. Veiklos tipo pasikeitimas.

Pagrindiniai kambario perprofiliavimo etapai:

• projekto rengimas;
• jo derinimas su miesto tarnybomis (miesto vodokanalu, SES, Nepaprastųjų situacijų ministerija ir kt.);
• dokumentų rengimas ir pateikimas įgaliotoms valdžios institucijoms;
• projektinę dokumentaciją atitinkančių darbų atlikimas ir statinio atidavimas eksploatuoti;
• techninio paso registravimas PTI atstovo;
• gauti naują kadastrinį pasą;
• kreiptis į registravimo įstaigą, kad gautų naują nuosavybės pažymėjimą.

Kur kreiptis

Kad ir kokia būtų darbo kryptis, reikės derinti su Valstybine priešgaisrine inspekcija. Norėdami tai padaryti, verta kreiptis į rajono priešgaisrinę inspekciją. Norėdami patvirtinti, kad laikomasi sanitarinių ir epidemiologinių standartų, turite gauti Rospotrebnadzor leidimą. PTI parengs patalpų, esančių žemiau ir virš objekto, planus.

Dokumentai kartu su savininko pareiškimu pateikiami apskrities prefektūrai... Priėmus teigiamą sprendimą, savininkas kreipiasi į Vieningą valstybinį juridinių asmenų registrą, kuriame atliekama nauja patalpų registracija.

Prireikus šiuos klausimus sprendžia vietos savivaldos institucijos, dideliuose miestuose - teritorinės administracijos, mažuose - regionų valdžios institucijos.

Projekto rengimas ir tvirtinimas

Prieš kreipdamiesi į projektavimo biurą, turėtumėte pasidomėti, kokia yra laikančiųjų konstrukcijų, grindų, laidų, vandentiekio sistemų būklė, taip pat ar šiame pastate galimas pertvarkymas. Turėdami reikiamus dokumentus ir preliminarius rezultatus, galite pradėti rengti projektą.

Prireikus į dokumentą gali būti įtraukti papildomi skyriai.:

• Konstruktyvūs sprendimai;
• fasado projektas;
• šildymas, vėdinimas;
• drenažas ir vandentiekis ir kt.

Projekto rengimas yra pats sunkiausias ir svarbiausias etapas. Derybos vyksta tokia tvarka:

1. Būsto apžiūra.
2. Gaisrininkų komanda.
3. Sanitarinė ir epidemiologinė priežiūra.
4. Ekspertų biuras.
5. Architektūros skyrius (jei nukentėjo pastato fasadas).

Dokumentų ruošimas

Norint pakeisti patalpų paskirtį, reikia parengti tokius dokumentus:

• pareiškimas;
• tituliniai dokumentai;
• techninis planas (skaitykite apie techninio plano ir techninio paso skirtumą);
• paaiškinimas;
• pertvarkymo projektas;
• pažymos iš PTI apie techninė būklė, atsargų vertė;
• pažyma apie komunalinių skolų nebuvimą.

Gauti leidimą

Pateikus dokumentus, vietos valdžios institucijos ištiria svetainę ir svarsto galimybę per šešias dienas atlikti profiliavimą. Priėmus teigiamą sprendimą, pareiškėjui išduodamas neriboto galiojimo leidimas. Nustačius pažeidimus, jiems pašalinti suteikiamas 10 dienų terminas, kuriam pasibaigus prašymas nagrinėjamas iš naujo.

Finansinės išlaidos

Pagrindinės finansinės išlaidos yra skirtos:

1. Projektinės dokumentacijos rengimas.
2. Apmokėjimas už Būsto inspekcijos paslaugas.
3. Statybos darbų išlaidų padengimas.
4. Valstybės rinkliavų mokėjimas.

Išlaidų suma skirsis priklausomai nuo regiono... Taigi Maskvoje apytikslė projekto kaina bus 150 rublių. už 1 kv.m. patalpose. Atokiuose regionuose baigtas dokumentas gali kainuoti 60 000–70 000 rublių.

Numatoma paslaugų kaina Maskvoje ir regione yra:

• techninės ataskaitos parengimas - 25 000 rublių;
• projekto rengimas - 130 000 rublių;
• mokėjimas už PTI paslaugas - 60 000 rublių;
• architektūros skyriaus darbas - 30 000 rublių;
• dokumentų pakeitimai - 45 000 rublių.

Laikas

Kaip įprasta, techninės ataskaitos parengimas užtrunka 1-2 dienas. Priklausomai nuo sudėtingumo, projektas rengiamas nuo kelių dienų iki dviejų mėnesių.

PTI pažymų paruošimas ir specialisto iškvietimas vidutiniškai užtrunka nuo 10 iki 30 dienų... Darbas su architektu užtrunka iki dviejų savaičių, o dokumentacijos pakeitimų atlikimas – ne ilgiau kaip 30 dienų.

Kadastro plano pakeitimai

Kadastro dokumentacijos pakeitimai atliekami remiantis techniniu planu su brėžiniu ir objekto pagrindinių parametrų aprašymu. Ši procedūra gali trukti nuo trijų iki aštuoniolikos dienų, priklausomai nuo pakeitimo sudėtingumo ir masto. Rezultatas – įformintas kadastrinis pasas su atnaujintu objekto išplanavimu.

Negyvenamosios patalpos turi savo paskirtį, pagal kurią jos naudojamos. Savininkui ar nuomininkui nusprendus keisti veiklos rūšį, būtina patalpas pritaikyti prie naujų standartų ir reikalavimų. Dėl to keičiama jo paskirtis. Procedūra yra sudėtinga ir brangi, reikalauja tam tikrų žinių ir veiksmų algoritmo.

Jei radote klaidą, pasirinkite teksto dalį ir paspauskite Ctrl + Enter.

Kokius pagrindinius etapus turite pereiti, kad pasikeistumėte funkcinis tikslas savo nekilnojamąjį turtą ir padidinti jo vertę jau kaip negyvenamosios patalpos? Pirmasis etapas – privalomo PTI dokumentų paketo rinkimas, įskaitant: Jūsų buto techninį ir kadastrinį pasą, pastato aukšto planą, informaciją apie patalpų eksploataciją ir Jūsų nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus. Antrame ir trečiame etapuose atliekamas detalus buto ar bet kurios kitos gyvenamosios patalpos techninės būklės tyrimas, atsižvelgiant į grindų, grindų, lubų, sienų, langų ir durų angų būklę, taip pat atliktas tyrimas, rengiamas patalpos pavertimo negyvenamuoju projektas ir rengiamas pertvarkymo projektas, numatant atskiro įėjimo ar įėjimo grupės organizavimą.

Pastato funkcinės paskirties keitimas

Perprofiliavimas – tai patalpų paskirties pakeitimas, kurio gali prireikti, pavyzdžiui, įrengiant biurą buvusios parduotuvės vietoje, kirpyklą kavinės vietoje ir pan., tai yra keičiant. negyvenamosios patalpos funkcinę paskirtį, atsižvelgiant į naujus jos savininko ar nuomininko planus. Nuomojamų negyvenamųjų patalpų paskirtos paskirties keitimo tvarką reglamentuoja 2002-07-03 Maskvos įstatymas Nr.38. Reorganizavimo (su patalpų funkcinės paskirties keitimu susijusių darbų atlikimo) tvarką reglamentuoja jis.
Pertvarkymas apima patalpų perplanavimą, įrangos pertvarkymą, angų sienose įrengimą ar sandarinimą ir kt. Negyvenamųjų patalpų paskirties keitimo tvarka priklauso nuo to, ar šią procedūrą norintis atlikti asmuo yra patalpų savininkas ar nuomininkas.

Kaip pakeisti nekilnojamojo turto paskirtį

Dėmesio

Laikas Visų dokumentų, reikalingų norint gauti leidimą pakeisti objekto paskirtį, apdorojimo laikas priklauso nuo daugelio veiksnių, pradedant nuo objekto ploto, savininko projekto ir techninės dokumentacijos, taip pat nuo naujo tipo paskirtų objektų. tikslas. Nuo šešių iki devynių mėnesių yra įprastas darbo laikas. Kaina Pastato paskirties pakeitimas vertinamas kiekvieną kartą individualiai kiekvienam pastatui, nes iš esmės nėra vienodų objektų.

Dėl unikalios bendros profesionalaus projektavimo skyriaus ir tvirtinimo skyriaus patirties mūsų įmonė yra nepakeičiamas partneris koordinuojant pastato paskirties pokyčius.

Pastato paskirties keitimas

Priėmus teigiamą sprendimą, galite tęsti remonto darbus, kuriuos vėliau reikės perduoti specialiai būsto komisijai ir įtraukti į PTI techninį planą. Taip pat turėsite pakeisti nuosavybės dokumentus valstybinėje registracijos įstaigoje. Be visiško negyvenamųjų patalpų pertvarkymo į gyvenamąsias, dažnai pasitaiko situacijų, kai būstui naudojamos palėpės ar techninės patalpos, taip padidinant buto plotą ir įrengiant tokį antrą aukštą.
Dažnai jie bando padidinti buto plotą atnaujindami ir izoliuodami balkonus ir lodžijas. Kitas būdas, kuris jau buvo minėtas, yra gamybos ir sandėliavimo patalpų pavertimas gyvenamosiomis patalpomis su aukštomis lubomis ir panoraminiais langais.

Negyvenamųjų patalpų paskirties keitimas

Pagal Rosreestr 2015-08-06 raštą Nr.14-06249 / dokumentai, kurių pagrindu galimas pastato ar statinio pavadinimo pakeitimas, yra: taip pat pastato paskirties keitimas. arba statinius, susijusius su jų rekonstrukcija arba kai reikalinga rekonstrukcija); 2. valstybės valdžios ar vietos savivaldos institucijos įgalioto organo aktas (pakeitus pastato ar statinio pavadinimą arba pastato ar statinio pavadinimą ir paskirtį, nesusijusį su jų rekonstrukcija); 3. savininko sprendimas (pakeitus pastato ar statinio pavadinimą, kai jų rekonstrukcija nereikalinga ir tai nesusiję su pastato ar statinio paskirties keitimu).

Kambario kategorijos ir paskirties keitimas

Konkretaus negyvenamojo turto apibrėžimo nėra, tačiau yra nemažai ženklų, leidžiančių priskirti nekilnojamąjį turtą negyvenamajai.

Negyvenamosios patalpos – nekilnojamasis turtas, tačiau nebūtinai reprezentuojantis atskirus pastatus, o atskiras, aiškiai išskirtas pastatų dalis.

Negyvenamieji objektai negali būti naudojami būstui.

Klasifikuojant negyvenamųjų patalpų funkcinė paskirtis yra įvairios paskirties, kai kurios jų naudojamos tik su specialia apdaila, o kitai paskirčiai visiškai nepriimtinos.

Negyvenamasis pastatas gali turėti maitinimo įstaigos paskirtį, pavyzdžiui, kavinė, restoranas, baras... Tačiau maisto ruošimui, laikymui ir pjaustymui naudojamos patalpos turi būti prieinamos, turi atitikti sanitarines ir higienos normas – būti išklijuotos glazūruotomis keraminėmis plytelėmis, turėti specialią grindų dangą ir pan.

Kiek kitokie reikalavimai medaus patalpoms. įstaigų, o visai kitaip – ​​kai ne tik oriai įsikurs sporto salė, treniruoklių salė, vaikų darželis, ofisas, vaistinė ir kt. reikalavimų, bet ir priešgaisrinės saugos atžvilgiu.

Tiksliai žinoti ir patikrinti dokumentus, kuriuose konkrečiai nurodytas negyvenamosios patalpos tipas ir paskirtis, labai svarbu, kai:

• pardavimas;
• įsigijimas;
• nuoma ir kt.

Pirkėjas ar nuomininkas ieško konkrečios paskirties negyvenamųjų patalpų, kurios leis sutaupyti perkant ar išsinuomojus būtent reikiamo ploto, tinkamos paskirties ir reikiamos apdailos.

Tvarkant verslo pradžią, daug problemų nekyla, jei nekilnojamojo turto dokumentuose yra įrašai apie patalpų paskirtį, atitinkančią veiklos kryptį.

Registruojantis kadastrinei registracijai Valstybės turto komitete (2007 m. liepos 24 d. įstatymo N 221-FZ 7 straipsnio 16 punktas, 2 dalis), taip pat bus pateikti duomenys apie patalpų paskirtį (gyvenamoji, negyvenamoji). įrašytas.

Labai svarbu įrodyti, kad gyvenamasis pastatas yra negyvenamosios paskirties, priešingu atveju, teritorija negali būti naudojama verslui.

ERGP priežiūros taisyklėse, patvirtintose RF vyriausybės 1998-02-18 N 219, numatyta nurodyti pagrindinę patalpų paskirtį pagal PTI, o 67 punkte reikalaujama registruoti pakeitimus.

Tai reiškia, kad prireikus pakeisti paskirtį, būtina atlikti patikslinimus Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre ir Valstybės turto komitete bei jų nuosavybės dokumentuose – tai svarbu.

Nuo to, kaip suprojektuotos negyvenamosios patalpos pagal paskirtį, priklauso ne tik jo civilinė būklė, bet ir nuomos mokesčio dydis bei pirkimo-pardavimo kaina.

Dabar pereikime prie negyvenamųjų patalpų paskirties tipų.

Negyvenamųjų patalpų paskirtis

Negyvenamosios patalpos paskirtis – dokumentuose fiksuojamas ploto tipas, lemiantis naudojimo galimybes ir galintis būti ribojamas.

Iš pradžių statant pastatą aukštų planuose pagal eksplikaciją nurodoma paskirtis, kuri, paleidus eksploatuoti, įgyja numatytą paskirtį, kuri atsispindi dokumentuose (pagal projektą).

Tiek gyvenamajame name gali būti skiriamos negyvenamosios patalpos, tiek atskiruose negyvenamojo tipo pastatuose šios teritorijos pagal projektinę dokumentaciją gali būti pavadintos:

• vaistinė;
• parduotuvė;
• biuras;
• odontologijos kabinetas;
• biblioteka;
• pramogų centras ir kt.

Bet kiekvienu tokiu atveju negyvenamasis objektas iš karto gauna dokumentacijoje fiksuotą paskirtį.

Aiškus patalpos priskyrimas tam tikram tiksliniam tipui gali apriboti naudojimo sritį iki gaisro, sanitarinių ir kitų reikalavimų bei standartų nesilaikymo>.

Nemokamai naudotis negyvenamos patalpos

Yra gudrybė išplėsti nekilnojamojo turto naudojimo plotą, vadinant jį negyvenamomis patalpomis nemokamai naudotis. Kas tai yra - negyvenamos patalpos nemokamai naudotis?

Tai universalūs objektai, kuriais nuomininkai gali naudotis įvairiose veiklos srityse, išskyrus specialiuosius.

Laisvo naudojimo patalpa (toliau – PSN) gali turėti skirtingą plotą, kurį, įrengiant biurus, prekybos vietas, galima nesunkiai padalinti įrengiant surenkamas pertvaras ir sutvarkant reikiamą skaičių skyrių.

Naudojant PSN, organizuojant nuosavą verslą kyla mažiau problemų, juos lengviau išsinuomoti ir parduoti, o savikaina daug didesnė nei konkrečiai nurodant veiklos tikslą.

Yra daugybė PSN naudojimo galimybių, tačiau tokių patalpų negalima vadinti 100% universaliomis, kartais dėl pasirinktos veiklos krypties specifikos prireiks papildomų patvirtinimų ir perregistravimo.

Kaip pakeisti teritorijos paskirtį?

Daugelis piliečių užduoda klausimą: "Kaip pakeisti negyvenamųjų patalpų paskirtį?", Išsiaiškinkime.

Jeigu nauja veiklos kryptis nereikės kardinalių įsikišimų į patalpų planavimą ir statybas, tai negyvenamojo nekilnojamojo turto objekto paskirties keitimas nei laiko, nei pinigų atžvilgiu itin nekainuos.

Nuomininkui teisė savo iniciatyva keisti nuosavybės paskirtį nesuteikiama, o tik gavus savininko ar jo vardu notaro surašytą sutikimą.

Bet kokios rūšies veiklai turėsite gauti Valstybinės priešgaisrinės inspekcijos rajono priešgaisrinės inspekcijos lygmens patvirtinimą nuomonės forma.

Be to, svarbu gauti Rospotrebnadzor išvadą, nes būtent ši institucija yra atsakinga už orumą. epid. leidimus, be popieriaus iš šios įstaigos negalima pradėti veikti maitinimo įstaigos, parduotuvės ir pan. PTI reikia užsisakyti žemesnių ir aukštesnių patalpų planus.

Net jei pats savininkas yra visiškai tikras, kad patalpos tinkamos ir atitinka visus reikalavimus, tai jo pasitikėjimas nieko nereiškia be Rospotrebnadzor specialistų dokumento.

Tada turėtumėte pasiruošti:

• nekilnojamojo turto objekto titulinius dokumentus;
• techninis pasas;
• paaiškinimas, aukštų planai;
• pažyma apie pastato konstrukcijų techninę būklę (iš PTI);
• naujas inventorinės vertės dokumentas (iš PTI);
• būsto ir komunalinių paslaugų popierius apie skolų už komunalines paslaugas nebuvimą.

Apskrities prefektūrai turi būti pateiktas dokumentų paketas su savininko (ar jo vardu veikiančio nuomininko) prašymu. Gavę teigiamą atsakymą, galite pataisyti patalpų paskirtį EGRP.

Pradedant veiklą naujoje srityje, svarbu nepamiršti apie tai pranešti Rospotrebnadzor (Federalinio įstatymo Nr. 294 8 straipsnis).

Negyvenamųjų patalpų funkcinės paskirties keitimas

Negyvenamojo nekilnojamojo turto savininkas arba jo įgaliotas atstovas, įskaitant nuomininką, turi teisę pakeisti paskirtį.

Taisyti popierius reikės, jei nuosavybės teisės dokumentuose bus nurodyta patalpų paskirtis, kuri neatitinka šiuo metu reikalingos verslininko ketinimams įgyvendinti.

Būtina atlikti daugybę veiksmų, kurių rezultatas bus sąrašo pakeitimai Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre ir nuosavybės dokumentuose.

Žodžiu, tokios procedūros nevykdomos, reikia paimti ne tik savo aukšto planą, bet ir aukštų planus virš ir po patalpomis su esamų komunikacijų paaiškinimais ir schemomis bei parengti pertvarkymo galimybę. patalpų profiliavimas su specialistais.

Dažniausiai reikalingas pakartotinis panaudojimas:

• komunikacijų ir elektros tinklų instaliacijos pakeitimai įrengiant papildomą orumą. tie. prietaisai ir kt.;
• naujų langų ir durų angų išdėstymas arba esamų parametrų keitimas;
• vėdinimo įrenginiai;
• technologinės įrangos montavimas;
• pertvarų perkėlimas;
• atlikti specialią vidaus paviršių ir grindų apdailą;
• renovacija ir kardinalūs pokyčiai išvaizda fasadas, su įėjimo įrenginiu ir kt.

Visa tai reiškia, kad jums reikia projekto ir prieš jį užsakant, svarbu gauti iš PTI techninę išvadą dėl laikančiųjų konstrukcijų būklės ir rekonstrukcijos ribų... Be to, veiksmų seka yra tokia:

Turėdamas seną nuosavybės teisės liudijimą, kadastrinius ir techninius pasus, savininkas turi kreiptis į Vieningą valstybės registrą, kur bus išduodama nauja pažyma, o jo apskaitos lape bus padaryti korekciniai įrašai, o dabar negyvenamas objektas nurodytas su nauju profiliu, tai yra su pakeista jo naudojimo paskirtimi.

Tokios veiklos sritys kaip odontologija, grožio salonas, mokymo įstaiga negali būti įgyvendinamos, jei konkrečiai nenurodyta ši patalpų paskirtis.

Verslo veikla, kai negyvenamosios patalpos neatitinka savo funkcijų, yra neteisėta, todėl pirmiausia reikėtų derinti nekilnojamojo turto dokumentus su savo planais, o tik tada skatinti verslumą.

PTI dokumentų užsakymas nuo 5000 rublių.

Likusios mūsų teikiamų paslaugų rūšių kainos yra skiltyje „Kainos“.

Pertvarkant butus dažnai tenka keisti gyvenamosios erdvės funkcinę paskirtį – iš virtuvės į kambarį, iš kambario į prieškambarį ir kt. Tokiems pakeitimams reikalingas priežiūros institucijų pritarimas. Be to, nemažai kūrinių patenka į draudžiamų kategoriją.

Buto paskirties keitimas: norminė bazė

Kalbant apie atskirų patalpų paskirties keitimą bute, šis procesas skiriasi nuo viso turto perprofiliavimo, pavyzdžiui, perėjimo iš gyvenamojo fondo į negyvenamą ir atvirkščiai. Šiuo atveju planuojama veikla yra buto pertvarkymo proceso dalis.

Tokį darbą Maskvoje reglamentuoja Maskvos vyriausybės 2011-10-25 dekretas Nr. 508-PP, kurio daugybė leidimų. Paskutinis leidimas yra 2015 m. gruodžio 1 d. Nr. 796-PP. Be to, taikomos 2006 m. sausio 28 d. RF vyriausybės dekreto Nr. 47 ir 2003 m. rugsėjo 25 d. Gosstroy nutarimo Nr. 170 nuostatos.

Pakeisti funkcinę paskirtį bute – tvarka

Norėdami pakeisti buto patalpų funkcinę paskirtį, Maskvos būsto inspekcijai turite pateikti šį dokumentų paketą:

• pareiškimas;
• techninis pasas iš PTI;
• nekilnojamojo turto nuosavybės teisės dokumentai;
• pertvarkymo (rekonstrukcijos) projektas;
• nuomininkams - savininko sutikimas.

Preliminarią projekto dokumentaciją turi patvirtinti keletas institucijų: Rospotrebnadzor, Pozhnadzor, Mosgaz, Architektūros ir planavimo departamentas. Tikslus sąrašas priklauso nuo konkrečių objekto sąlygų. Gavę leidimą galite pradėti remontuoti. Jį užbaigus, reikia pakviesti komisiją pasirašyti Priėmimo aktą ir tada atlikti PTI dokumentų pakeitimus.

Buto pertvarkymo galimybės

Buto pertvarkymas (pakeitus patalpų paskirtį) apima daugybę apribojimų:

• vonios kambario perkėlimas, vonios kambarys leidžiamas tik butams pirmuose aukštuose arba jei po jais yra negyvenamosios patalpos;
• virtuvės praplėtimas vonios kambariu arba tualetu leidžiamas tik butuose viršutiniuose pastato aukštuose;
• norint perkelti virtuvę reikia atskiro vėdinimo kanalo ir natūralios šviesos;
• sujungti virtuvę su kambariu kaip studija galima tik nesant dujinės viryklės;
• vonios kambarys su išėjimu į miegamąjį yra priimtinas, nebent miegamasis yra vienintelis kambarys;
• galimas lodžijos pavertimas gyvenamąja erdve, tačiau centrinio šildymo radiatorių perkelti į balkoną ar lodžiją draudžiama.

Reorganizacija per trumpą laiką

Patvirtinimo sėkmė priklauso nuo techniškai kompetentingo projekto ir profesionalios teisinės pagalbos. Praktikoje pasitaiko ne vienas atvejis, kai projektiniai sprendimai padeda įsilieti į įstatymų normas ir gauti leidimą remontuoti.

Mūsų įmonėje užsakytos perkėlimo paslaugos yra sėkmingo patalpų perprofiliavimo garantas. Per 1-2 mėnesius atliksime pilną maketo legalizavimą. Paslaugos kaina yra nepalyginamai mažesnė nei laiko, pastangų ir nervų sąnaudos, kurias klientas išleis pats patvirtindamas. Norėdami užsisakyti mūsų paslaugas, užpildykite paraišką svetainėje arba skambinkite.

Ankstesnis straipsnis: Žodžio karūna reikšmė ir stilistinis koloritas Kitas straipsnis: Francisco Franco: tarp fašizmo ir monarchijos