Kokiai žemei neleidžiama įkeisti. Žemės sklypų hipotekos dalyko ypatumai. Žemės sklypų, apsunkintų nekilnojamuoju turtu, įkeitimas. Kodėl ne visi bankai sutinka su sandoriu

1. Pagal hipotekos sutartį žemės sklypai gali būti įkeisti, jei atitinkama žemė pagal federalinį įstatymą nėra pašalinta iš apyvartos arba nėra apribota apyvarta.

   1.1. Jeigu žemės sklypas pagal nuomos sutartį perduodamas piliečiui ar juridiniam asmeniui, nuomininkui žemės sklypasžemės sklypo savininko sutikimu turi teisę įkeisti žemės sklypo nuomos teises per žemės sklypo nuomos sutarties terminą.

   (1.1 punktas buvo įtrauktas į 2004 m. vasario 5 d. federalinį įstatymą N 1-FZ)

2. 1 dalyje nurodytų žemės sklypų bendrosios dalies ar bendrosios nuosavybės teisės atveju šio straipsnio, hipoteka gali būti nustatyta tik piliečiui ar juridiniam asmeniui priklausančiam žemės sklypui, paskirtam natūra iš bendrosios dalinės ar jungtinės nuosavybės teise priklausančių žemių.

63 straipsnis. Nehipotekos žemės sklypai

1. Pagal šį federalinį įstatymą neleidžiama įkeisti valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų.

   (1 punktas su pakeitimais, padarytais 2004 m. vasario 5 d. federaliniu įstatymu N 1-FZ)

2. Neleidžiama įkeisti žemės sklypo dalies, kurios plotas mažesnis už subjektų norminių aktų nustatytą minimalų dydį. Rusijos Federacija ir savivaldybių norminiai aktai įvairių žemių numatyta paskirtis ir leidžiamas naudojimas.

64 straipsnis. Žemės sklypo, kuriame yra hipotekos davėjui priklausantys pastatai ar statiniai, įkeitimas

1. Jeigu hipotekos sutartis nenustato ko kita, žemės sklypo hipotekos atveju įkeitimo teisė taip pat apima įkaito davėjo pastatą ar statinį, esantį ar statomą žemės sklype.

   Įkaito davėjo teisę disponuoti tokiu pastatu ar statiniu, teisių į tokį pastatą ar statinį perleidimo kitiems asmenims sąlygas ir pasekmes nustato šio federalinio įstatymo VI skyriaus taisyklės.

   Jeigu sutartyje yra sąlyga, kad žemės sklype esantis ar statomas ir įkaito davėjui priklausantis pastatas ar statinys nėra įkeistas tam pačiam įkaito turėtojui, įkaito davėjas, vykdydamas žemės sklypo vykdymą, išsaugo teisę į tokį įkaito turėtoją. pastatą ar statinį ir įgyja riboto naudojimo (servituto) teisę į tą žemės sklypo dalį, kuri reikalinga tokiam pastatui ar statiniui naudotis pagal jų paskirtį. Naudojimosi šia žemės sklypo dalimi sąlygas nustato hipotekos davėjo ir hipotekos kreditoriaus susitarimas, o kilus ginčui – teismas.

   (1 punktas su pakeitimais, padarytais 2004 m. gruodžio 30 d. federaliniu įstatymu N 216-FZ)

2. Žemės sklypo įkaito davėjas turi teisę be įkaito turėtojo sutikimo disponuoti šiame sklype esančiais jam priklausančiais pastatais ir statiniais, kuriems pagal šio straipsnio 1 dalį įkeitimo teisė netaikoma. .

   Jeigu toks pastatas ar statinys perleidžiamas kitam asmeniui ir nėra susitarimo su įkaito turėtoju dėl kitų teisių, kurias šis asmuo gali įgyti į hipoteka įkeistą žemės sklypą, jos ribojamos šio straipsnio 1 dalies trečioje dalyje numatytomis sąlygomis. .

   (su pakeitimais, padarytais 2004 m. gruodžio 30 d. federaliniu įstatymu N 216-FZ)

3. Panaikinta. - 2004 12 30 federalinis įstatymas N 216-FZ.
4. Jeigu įkeistame žemės sklype iš žemės ūkio paskirties žemės sudėties yra pastatų, statinių, statinių, įskaitant ir pastatytus tokiame žemės sklype, ar kitų su žemės sklypu tvirtai susijusių nekilnojamojo turto objektų, ta pačia teise priklausančių žemės sklypo savininkui. tokį žemės sklypą, tokio žemės sklypo hipoteka leidžiama tik tuo pačiu metu įkeičiant su juo tvirtai susijusius nekilnojamojo turto objektus.

(4 punktas buvo įtrauktas į 2004 m. vasario 5 d. federalinį įstatymą N 1-FZ)

64 straipsnio 1 dalis. Žemės sklypo, įsigyto banko ar kitos kredito įstaigos kredito lėšomis arba tikslinės paskolos lėšomis, įkeitimas

1. Jeigu federalinis įstatymas ar sutartis nenustato kitaip, žemės sklypas, įsigytas naudojant banko ar kitos kredito įstaigos kredito lėšas arba kito juridinio asmens suteiktos tikslinės paskolos lėšas šiam žemės sklypui įsigyti, laikomas įkeistu nuo jo įsigijimo momento. panaudos gavėjo nuosavybės teisės į šį žemės sklypą valstybinė registracija.

   Jei atitinkamas žemės sklypas išnuomojamas, pagal įstatymą atsiranda hipoteka už nuomos teisę, nebent federalinis įstatymas ar nuomos sutartis numato kitaip.

   Šio įkeitimo įkaito turėtojas yra bankas ar kita kredito organizacija ar kitas juridinis asmuo, suteikęs paskolą ar tikslinę paskolą žemės sklypui ar žemės sklypo nuomos teisei įsigyti.

2. Šio straipsnio 1 dalies pagrindu atsirandančiam žemės sklypo įkeitimui ar žemės sklypo nuomos teisei taikomos pagal sutartį atsirandančio nekilnojamojo turto įkeitimo ir nekilnojamojo turto nuomos teisės taisyklės.

64 straipsnio 2 dalis. Žemės sklypo, kuriame yra pastatai ar statiniai, įkeitimas, įsigytas ar pastatytas naudojant banko ar kitos kredito įstaigos kredito lėšas arba tikslinės paskolos lėšas

(įvestas 2004 m. gruodžio 30 d. federaliniu įstatymu N 216-FZ)

1. Jeigu federalinis įstatymas ar sutartis nenustato kitaip, žemės sklypas, kuriame, naudojant banko ar kitos kredito organizacijos kredito lėšas arba kito juridinio asmens suteiktos tikslinės paskolos lėšas pastatui ar statiniui, pastatui ar statiniui statyti yra pastatytas ar statomas, arba teisė išsinuomoti tokią žemę sklypas laikoma įkeista nuo panaudos gavėjo nuosavybės teisių į statomą ar statomą pastatą ar statinį valstybinės įregistravimo momento arba nuo to momento, kai įstaiga, vykdanti statybos darbus, valstybinė teisių registracija gauna pranešimą apie sutartį.
2. Šio straipsnio 1 dalyje nurodyto įkeitimo įkeitimo turėtojas yra bankas ar kita kredito organizacija ar kitas juridinis asmuo, suteikęs paskolą ar tikslinę paskolą pastatui ar statiniui statyti.

65 straipsnis. Įkeistame žemės sklype įkaito davėjo vykdoma pastatų ar statinių statyba

1. Hipotekos sutartimi įkeistame žemės sklype įkaito davėjas turi teisę be įkaito turėtojo sutikimo nustatyta tvarka statyti pastatus ar statinius, jeigu hipotekos sutartis nenustato ko kita. Jeigu hipotekos sutartis nenustato ko kita, hipoteka taikoma šiems pastatams ir statiniams.

   (su pakeitimais, padarytais 2002 m. vasario 11 d. federaliniu įstatymu N 18-FZ)

   Jeigu hipotekos davėjui pastatant pastatą ar statinį įkeistame žemės sklype atsiranda arba gali pablogėti šio žemės sklypo hipotekos hipotekos kreditoriui suteiktas užstatas, hipotekos kreditorius turi teisę pagal Įkeisto žemės sklypo 2 dalį. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 str., reikalauti pakeisti hipotekos sutartį, įskaitant, jei reikia, pratęsti hipotekos terminą pastatytam pastatui ar statiniui.

2. Statyti pastatus ar statinius įkeistame žemės sklype, jeigu hipoteka patvirtina hipotekos kreditoriaus teisės, leidžiama tik tuo atveju, jei hipotekoje yra numatyta hipotekos davėjo teisė į tai, laikantis joje nurodytų sąlygų.

66 straipsnis. Žemės sklypo, kuriame yra tretiesiems asmenims nuosavybės teise priklausantys pastatai ar statiniai, įkeitimas

Jeigu hipoteka įkeista žemės sklype, kuriame yra pastatas ar statinys, priklausantis ne įkaito davėjui, o kitam asmeniui, kai įkaito turėtojas apmokestina išieškojimą iš šio sklypo ir jo pardavimo, įkaito davėjo turėtas teises ir pareigas. kaip sklypo savininkas pereina sklypo įgijėjui....

67 straipsnis. Žemės sklypo įkainojimas jo hipotekos atveju

(su pakeitimais, padarytais 2004 m. vasario 5 d. federaliniu įstatymu N 1-FZ)

1. Žemės sklypo vertinimas atliekamas pagal teisės aktus, reglamentuojančius vertinimo veiklą Rusijos Federacijoje.

Hipotekos sutartimi įkeisto žemės sklypo užstato vertė nustatoma hipotekos davėjo ir hipotekos kreditoriaus susitarimu.

2. Prie žemės sklypo hipotekos sutarties turi būti pridėtas žemės sklypo kadastro planas.

(3 punktas su pakeitimais, padarytais 2006 m. gruodžio 4 d. federaliniu įstatymu N 201-FZ)

68 straipsnis. Įkeistų žemės sklypų įkeitimo ir jų pardavimo ypatumai

1. Žemės sklypui, įsigytam parduodant viešo aukciono, aukciono ar konkurso būdu, taikomi leistino naudojimo reikalavimai.

   Asmuo, įsigijęs žemės sklypą, kai jis parduodamas viešame aukcione, aukcione ar konkurse, turi teisę keisti sklypo paskirtį tik Rusijos Federacijos žemės teisės aktų nustatytais atvejais arba pagal 2007 m. šio teisės akto nustatyta tvarka.

2. Įkeistų žemės sklypų pardavimas ir pirkimas viešajame aukcione, aukcione ar konkurse vykdomas laikantis federalinio įstatymo nustatytų apribojimų asmenų, galinčių įsigyti tokius sklypus, ratui.
3. Neleidžiama atimti įkeisto žemės sklypo iš žemės ūkio paskirties žemės sudėties nepasibaigus atitinkamam žemės ūkio darbų terminui, atsižvelgiant į pagamintos arba pagamintos ir perdirbtos žemės ūkio produkcijos realizavimo laiką.

Šis reikalavimas galioja iki tų metų lapkričio 1 d., kurie numato hipoteka užtikrintos prievolės ar jos dalies įvykdymą, jeigu hipotekos sutartyje nenumatyta kita data.

62 straipsnis. Žemės sklypai, kurie gali būti įkeisti

1. Pagal hipotekos sutartį žemės sklypai gali būti įkeisti, jei atitinkama žemė pagal federalinį įstatymą nėra pašalinta iš apyvartos arba jos apyvarta nėra apribota (straipsnis su pakeitimais, padarytais 2004 m. vasario 10 d. 2004 m. vasario 5 d. federaliniu įstatymu N 1- FZ, žr. ankstesnį leidimą). * 62.1)

   1_1. Jeigu žemės sklypas pagal nuomos sutartį perduodamas piliečiui ar juridiniam asmeniui, žemės sklypo nuomininkas turi teisę įkeisti žemės sklypo nuomos teises per žemės sklypo nuomos sutarties terminą, gavęs žemės sklypo nuomos sutarties terminą. žemės sklypo savininkas (nuo 2004 m. vasario 10 d. papildomai įtrauktas 2004 m. vasario 5 d. federalinis įstatymas, metai N 1-FZ).

2. Šio straipsnio 1 dalyje nurodytų žemės sklypų bendrosios datos arba jungtinės nuosavybės atveju hipoteka gali būti nustatyta tik piliečiui ar juridiniam asmeniui priklausančiam žemės sklypui, natūra paskirtam iš bendrosios dalinės ar jungtinės nuosavybės teise priklausančių žemių. .

63 straipsnis. Nehipotekos žemės sklypai

1. Pagal šį federalinį įstatymą (straipsnis su pakeitimais, padarytais 2004 m. vasario 5 d. federaliniu įstatymu N 1-FZ) neleidžiama įkeisti valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų...
2. Neleidžiama įkeisti žemės sklypo dalies, kurios plotas yra mažesnis už Rusijos Federaciją sudarančių subjektų norminiais aktais ir vietos valdžios institucijų norminiais aktais nustatytą minimalų dydį, įvairios paskirties žemei ir leistinas naudojimas. * 63.2)

64 straipsnis. Žemės sklypo, kuriame yra hipotekos davėjui priklausantys pastatai ar statiniai, įkeitimas

1. Jeigu hipotekos sutartis nenustato ko kita, žemės sklypo hipotekos atveju įkeitimo teisė taip pat apima įkaito davėjo pastatą ar statinį, esantį ar statomą žemės sklype.

   Įkaito davėjo teisę disponuoti tokiu pastatu ar statiniu, teisių į tokį pastatą ar statinį perleidimo kitiems asmenims sąlygas ir pasekmes nustato šio federalinio įstatymo VI skyriaus taisyklės.

   Jeigu sutartyje yra sąlyga, kad įkaito davėjui priklausantis žemės sklype esantis ar statomas pastatas ar statinys nėra įkeistas tam pačiam įkaito turėtojui, įkaito davėjas, vykdydamas žemės sklypo vykdymą, išsaugo teisę į tokį žemės sklypo vykdymą. pastatą ar statinį ir įgyja riboto naudojimo (servituto) teisę į tą žemės sklypo dalį, kuri reikalinga tokiam pastatui ar statiniui naudoti pagal jų paskirtį. Naudojimosi nurodyta žemės sklypo dalimi sąlygas nustato hipotekos davėjo ir hipotekos kreditoriaus susitarimas, o kilus ginčui – teismas.
   (Straipsnis su pakeitimais, padarytais 2004 m. gruodžio 30 d. Federaliniu įstatymu N 216-FZ – žr. ankstesnį leidimą)

2. Žemės sklypo įkaito davėjas turi teisę be įkaito turėtojo sutikimo disponuoti šiame sklype esančiais jam priklausančiais pastatais ir statiniais, kuriems pagal šio straipsnio 1 dalį įkeitimo teisė netaikoma. .

   Jeigu toks pastatas ar statinys perleidžiamas kitam asmeniui ir nėra susitarimo su įkaito turėtoju dėl kitų teisių, kurias šis asmuo gali įgyti į įkeistą žemės sklypą, jas riboja šio straipsnio 1 dalies trečioje dalyje numatytos sąlygos. (pastraipa su pakeitimais, padarytais 2005 m. sausio 11 d. 2004 m. gruodžio 30 d. federalinis įstatymas N 216-FZ – žr. ankstesnį leidimą).

3. Išlyga tapo negaliojančia 2005 m. sausio 11 d. – 2004 m. gruodžio 30 d. federalinis įstatymas N 216-FZ. - Žiūrėti ankstesnį leidimą.
4. Jeigu įkeistame žemės sklype iš žemės ūkio paskirties žemės sudėties yra pastatų, statinių, statinių, įskaitant ir pastatytus tokiame žemės sklype, ar kitų su žemės sklypu tvirtai susijusių nekilnojamojo turto objektų, kurie ta pačia teise priklauso žemės sklypo savininkui. toks žemės sklypas, tokio žemės sklypo hipoteka leidžiama tik tuo pačiu metu įkeičiant nekilnojamojo turto objektus, tvirtai susijusius su juo (daiktas papildomai įtrauktas nuo 2004 m. vasario 10 d. 2004 m. vasario 5 d. federaliniu įstatymu N 1- FZ).

64_1 straipsnis. Žemės sklypo, įsigyto banko ar kitos kredito įstaigos kredito lėšomis arba tikslinės paskolos lėšomis, įkeitimas

1. Jeigu federalinis įstatymas ar sutartis nenustato kitaip, žemės sklypas, įsigytas naudojant banko ar kitos kredito įstaigos kredito lėšas arba kito juridinio asmens suteiktos tikslinės paskolos lėšas šiam žemės sklypui įsigyti, laikomas įkeistu nuo jo įsigijimo momento. panaudos gavėjo nuosavybės teisės į šį žemės sklypą valstybinė registracija.

   Jei atitinkamas žemės sklypas yra išnuomotas, pagal įstatymą atsiranda hipoteka už nuomos teisę, nebent federalinis įstatymas ar nuomos sutartis numato kitaip.

   Įkeitimo turėtojas pagal šį įkeitimą yra bankas ar kita kredito organizacija ar kitas juridinis asmuo, suteikęs paskolą ar tikslinę paskolą žemės sklypui ar teisei išsinuomoti žemės sklypą.

2. Šio straipsnio 1 dalies pagrindu atsirandančiam žemės sklypo įkeitimui ar žemės sklypo nuomos teisei taikomos nekilnojamojo daikto, atsirandančio pagal sutartį, įkeitimo ir nekilnojamojo turto nuomos teisės taisyklės.
   

64_2 straipsnis. Žemės sklypo, kuriame yra pastatai ar statiniai, įkeitimas naudojant banko ar kitos kredito įstaigos kredito lėšas arba tikslinės paskolos lėšas.

1. Jeigu federalinis įstatymas ar sutartis nenustato kitaip, žemės sklypas, kuriame, naudojant banko ar kitos kredito organizacijos kredito lėšas arba kito juridinio asmens suteiktos tikslinės paskolos lėšas pastatui ar statiniui, pastatui ar statiniui statyti yra pastatytas ar statomas, arba teisė išsinuomoti tokią žemę sklypas laikoma įkeista nuo panaudos gavėjo nuosavybės teisių į statomą ar statomą pastatą ar statinį valstybinės įregistravimo momento arba nuo to momento, kai įstaiga, vykdanti statybos darbus, valstybinė teisių registracija gauna pranešimą apie sutartį.
2. Šio straipsnio 1 dalyje nurodyto įkeitimo įkeitimo turėtojas yra bankas ar kita kredito organizacija ar kitas juridinis asmuo, suteikęs paskolą ar tikslinę paskolą pastatui ar statiniui statyti.
   (Straipsnis papildomai įtrauktas nuo 2005 m. sausio 11 d. pagal 2004 m. gruodžio 30 d. federalinį įstatymą N 216-FZ)

65 straipsnis. Įkeistame žemės sklype įkaito davėjo vykdoma pastatų ar statinių statyba

1. Hipotekos sutartimi įkeistame žemės sklype hipotekos davėjas turi teisę nustatyta tvarka statyti pastatus ar statinius be hipotekos kreditoriaus sutikimo, jeigu hipotekos sutartis nenustato ko kita. Jei hipotekos sutartyje nenumatyta kitaip, hipoteka taikoma šiems pastatams ir statiniams (2002 m. vasario 11 d. federalinio įstatymo N 18-FZ dalis, žr. ankstesnę versiją).

   Jeigu hipotekos davėjui statant pastatą ar statinį įkeistame žemės sklype atsiranda arba gali pablogėti šio žemės sklypo hipoteka hipotekos kreditoriui suteiktas užstatas, hipotekos kreditorius turi teisę pagal Įkeisto žemės sklypo 2 dalį. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 str., reikalauti pakeisti hipotekos sutartį, įskaitant, jei reikia, pratęsti hipoteką iki pastatyto pastato ar statinio.

2. Statyti pastatus ar statinius įkeistame žemės sklype, jeigu hipoteka patvirtina hipotekos kreditoriaus teisės, leidžiama tik tuo atveju, jei hipotekoje yra numatyta hipotekos davėjo teisė į tai, laikantis joje nurodytų sąlygų.

66 straipsnis. Žemės sklypo, kuriame yra tretiesiems asmenims priklausantys pastatai ar statiniai, įkeitimas

Jeigu hipoteka įkeista žemės sklype, kuriame yra pastatas ar statinys, priklausantis ne įkaito davėjui, o kitam asmeniui, kai įkaito turėtojas apmokestina išieškojimą iš šio sklypo ir jo pardavimo, įkaito davėjo turėtos teisės ir pareigos. kaip sklypo savininkas pereina sklypo įgijėjui....

67 straipsnis. Žemės sklypo įkainojimas jo hipotekos atveju

1. Žemės sklypo vertinimas atliekamas pagal teisės aktus, reglamentuojančius vertinimo veiklą Rusijos Federacijoje. * 67.1)
2. Hipotekos sutartimi įkeisto žemės sklypo užstato vertė nustatoma hipotekos davėjo ir hipotekos kreditoriaus susitarimu.
3. Prie žemės sklypo hipotekos sutarties kaip privalomas priedas turi būti pridėta šios aikštelės plano (ribų brėžinio), išduoto atitinkamo žemės išteklių ir žemėtvarkos komiteto, kopija.
   (Straipsnis su pakeitimais, padarytais 2004 m. vasario 5 d. federaliniu įstatymu N 1-FZ, įsigaliojo 2004 m. vasario 10 d. – žr. ankstesnį leidimą)

68 straipsnis. Įkeistų žemės sklypų įkeitimo ir jų pardavimo ypatumai

1. Žemės sklypui, įsigytam parduodant viešo aukciono, aukciono ar konkurso būdu, taikomi leistino naudojimo reikalavimai.

   Asmuo, įsigijęs žemės sklypą, kai jis parduodamas viešame aukcione, aukcione ar konkurse, turi teisę keisti sklypo paskirtį tik Rusijos Federacijos žemės teisės aktų nustatytais atvejais arba nustatyta tvarka. pagal šį teisės aktą. * 68.1.2)

2. Įkeistų žemės sklypų pardavimas ir pirkimas viešajame aukcione, aukcione ar konkurse vykdomas laikantis federalinio įstatymo nustatytų apribojimų asmenų, galinčių įsigyti tokius sklypus, ratui. * 68.2)
3. Neleidžiama atimti įkeisto žemės sklypo iš žemės ūkio paskirties žemės sudėties nepasibaigus atitinkamam žemės ūkio darbų terminui, atsižvelgiant į pagamintos ar pagamintos ir perdirbtos žemės ūkio produkcijos realizavimo laiką.

   Šis reikalavimas galioja iki tų metų lapkričio 1 d., kuris numato hipoteka užtikrintos prievolės ar jos dalies įvykdymą, jeigu hipotekos sutartyje nenumatyta kita data.
   (Prekė buvo papildomai įtraukta nuo 2004 m. vasario 10 d. pagal 2004 m. vasario 5 d. federalinį įstatymą N 1-FZ).

Pagal federalinį hipotekos įstatymą neleidžiama įkeisti valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų. Paprastai tai yra gyvenviečių, transporto, ryšių, radijo transliacijų, televizijos, informatikos, kosminės veiklos žemės, gynybos, saugumo ir kitos žemės. specialus tikslas; specialiai saugomų teritorijų ir objektų žemės; miško žemės; vandens fondo žemės; rezervinė žemė, nors gali būti išimčių.

Iki federalinio įstatymo dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos priėmimo taip pat nebuvo leidžiama įkeisti žemės ūkio paskirties žemės iš žemės ūkio organizacijų, valstiečių (ūkininkų) namų ūkių ir asmeninių pagalbinių sklypų lauko žemės sklypų. Pagal 2002 m. liepos 24 d. Federalinio įstatymo Nr. 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ 7 straipsnį žemės sklypų įkeitimas iš žemės ūkio paskirties žemės vykdomas pagal federalinį hipotekos įstatymą.

Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 27 straipsniu, žemės ūkio paskirties žemės apyvartą reglamentuoja federalinis įstatymas dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos, tačiau ši taisyklė netaikoma žemės sklypams, kurie piliečiams suteikiami iš žemės ūkio paskirties žemės individualiam būstui, garažų statyba, individuali dukterinė ir priemiesčio žemdirbystė, sodininkystė, gyvulininkystė ir sunkvežimių auginimas, taip pat žemės sklypuose, kuriuos užima pastatai, statiniai, statiniai. 2004 m. vasario 5 d. Federalinis įstatymas Nr. 1-FZ iš dalies pakeitė Federalinį hipotekos įstatymą.

Pažymėtina, kad žemės ūkio paskirties žemės įkeitimo institutas kartais yra praktiškai vienintelis būdas suteikti paskolas žemės ūkyje. Kita vertus, atsižvelgiant į tai, kad žemės paskirties pakeisti neįmanoma (arba labai sunku), iš valstybės ir vartotojo žemės ūkio produktai nebus atimti, o priešingai, toks įkeitimas pasitarnaus žemės perskirstymui efektyviausių savininkų – žemės ūkio prekių gamintojų – palankumas.

Neleidžiama įkeisti žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalies, kurios plotas yra mažesnis už Rusijos Federaciją sudarančių subjektų norminių aktų ir vietos valdžios norminių aktų nustatytą minimalų dydį, įvairios paskirties žemei ir leidžiamas naudojimas (Federalinio įstatymo dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos 4 straipsnis). Ši priemonė numatyta siekiant užkirsti kelią nepageidaujamam žemės ūkio paskirties žemės suskaidymui į per mažus plotus, prižiūrėti optimalus dydis dirbama žemė.

Įkeisti žemės sklypą, kuris yra paveldėtas iki gyvos galvos, neleidžiama (). Taip pat yra apribojimai perduodant žemę užsieniečiams kaip įkeitimą: pasienio teritorijose neleidžiama įkeisti bet kokios kategorijos žemės, taip pat negalima perleisti žemės ūkio paskirties žemės įkeisti užsieniečiams. Užsienio piliečiai, asmenys be pilietybės ir užsienio juridiniai asmenys negali turėti žemės sklypų, esančių pasienio teritorijose, kurių sąrašą sudaro Rusijos Federacijos prezidentas pagal federalinius įstatymus dėl Rusijos Federacijos valstybės sienos ir kitose teritorijose. specialiai įsteigtos Rusijos Federacijos teritorijos pagal federalinius įstatymus (Rusijos Federacijos žemės kodekso 15 straipsnis).

Užsienio piliečiai, užsienio juridiniai asmenys, asmenys be pilietybės, taip pat juridiniai asmenys, kurių įstatiniame (bendrame) kapitale yra dalis užsienio piliečių, užsienio juridiniai asmenys, asmenys be pilietybės sudaro daugiau kaip 50 proc., žemės sklypus ar žemės ūkio paskirties žemės sklypų bendrosios nuosavybės teise dalis gali turėti tik nuomos teise (Federalinio įstatymo „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ 3 str.), todėl gali. daryti išvadą, kad tokių veidų būti negali. Jeigu toks asmuo vis dėlto tapo žemės sklypo savininku, jam atsiranda prievolė atidalinti žemės sklypą iš žemės ūkio paskirties žemės arba žemės sklypo bendrosios nuosavybės dalį iš žemės ūkio paskirties žemės, kuri negali jam priklausyti nuosavybės teise. Federalinio įstatymo dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos 5 straipsnis).

(1 punktas su pakeitimais, padarytais 2004 m. vasario 5 d. federaliniu įstatymu N 1-FZ)
2. Neleidžiama įkeisti žemės sklypo dalies, kurios plotas yra mažesnis už Rusijos Federaciją sudarančių subjektų norminių aktų ir vietos valdžios institucijų norminių aktų nustatytą minimalų dydį įvairioms žemėms. tikslams ir leistinam naudojimui.
63 straipsnio komentaras
Straipsnyje apibrėžiami neįkeisti žemės sklypai (hipoteka neleidžiama).
1. Pagal federalinį hipotekos įstatymą neleidžiama įkeisti valstybei nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų (federalinio turto arba Rusijos Federaciją sudarančių subjektų nuosavybės) arba savivaldybės nuosavybės.
Valstybinė žemės nuosavybė yra žemė, kuri nepriklauso piliečiams, juridiniams asmenims ar savivaldybėms (žr. Rusijos Federacijos žemės kodekso 16 straipsnio 1 dalį).
Valstybinės žemės nuosavybės atskyrimas Rusijos Federacijos nuosavybe (federalinė žemės nuosavybė), Rusijos Federaciją sudarančių subjektų nuosavybė ir savivaldybių nuosavybė (savivaldybės nuosavybė žemė) vykdomas pagal federalinės teisės normas. Įstatymas „Dėl valstybinės žemės nuosavybės ribų nustatymo“ (žr. Rusijos Federacijos žemės kodekso 16 str. 2 dalį).
Iki 2004 m. vasario 5 d. federalinio įstatymo N 1-FZ įsigaliojimo taip pat nebuvo leidžiama įkeisti žemės ūkio paskirties žemės iš žemės ūkio organizacijų, valstiečių (ūkininkų) namų ūkių ir asmeninių pagalbinių sklypų žemės sklypų. Šis apribojimas buvo panaikintas, todėl tokiems žemės sklypams gali būti nustatyta hipoteka, laikantis kitų komentuojamo įstatymo ir kitų Rusijos Federacijos teisės aktų bei norminių teisės aktų reikalavimų.
2. Neleidžiama įkeisti žemės sklypo dalies, kurios plotas mažesnis už minimalų dydį, nustatytą Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų norminiuose aktuose ir vietos savivaldos organų norminiuose aktuose. įvairiems tikslams ir leistinam naudojimui.
Nustatyti ribojantys (maksimiausi ir minimalūs) piliečiams valstybinės ar savivaldybės žemės nuosavybės teise suteikiamų žemės sklypų dydžiai (žr. Rusijos Federacijos žemės kodekso 33 straipsnio 1 punktą): valstietiškam (ūkiniam) ūkiui vykdyti, sodininkystė, sunkvežimių auginimas, gyvulininkystė, vasarnamių statyba - pagal Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymus, asmeninių dukterinių sklypų priežiūrai ir individualių būstų statybai - pagal vietos valdžios norminius teisės aktus.
Nustatyti didžiausi piliečiams nuosavybės teise pirmiau minėtiems tikslams suteikiamų žemės sklypų dydžiai (žr. Rusijos Federacijos žemės kodekso 33 straipsnio 2 punktą):
pagal federalinius įstatymus – iš federalinės nuosavybės teise priklausančių žemių;
pagal Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymus - iš žemių, priklausančių Rusijos Federaciją sudarontiems subjektams;
savivaldybių norminius teisės aktus - iš savivaldybėms nuosavybės teise priklausančių žemių.
1 str. 1 punkte nenurodytiems tikslams. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 33 straipsniu, ribiniai žemės sklypų dydžiai nustatomi pagal nustatytą žemės paskirstymo tam tikros rūšies veiklai tvarką arba pagal žemės naudojimo ir plėtros, žemėtvarkos, miesto taisykles. planavimo ir projekto dokumentacija (žr. RF žemės kodekso 33 straipsnio 3 dalį).
Sodo sklypo, daržo sklypo ar vasarnamio sklypo dydį nustato Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymai ir kiti norminiai teisės aktai, atsižvelgiant į maksimalias federalinių įstatymų nustatytas žemės sklypų suteikimo normas. ir kiti Rusijos Federacijos norminiai teisės aktai, skirti tam tikrų kategorijų piliečiams (žr. 1998 m. balandžio 15 d. federalinio įstatymo „Dėl sodininkystės, daržininkystės ir vasarnamių ne pelno asociacijų“ N 66-FZ 13 straipsnio 5 punktą).
Maskvos srityje minimalus žemės sklypo dydis valstiečių (ūkių) ūkiui vykdyti yra 2 hektarai; vietos valdžios institucijose atskirų atvejų turi teisę teikti žemės sklypus mažesniam nei 2 hektarų valstietiškam (ūkiniam) ūkiui vykdyti, atsižvelgiant į ūkio specializaciją.
Padalijus sodininkystei numatytus žemės sklypus paveldėtojams, mažiausias žemės sklypo dydis yra 0,02 hektaro (žr. Maskvos srities tarybos mažosios tarybos sprendimo „Dėl didžiausio suteikiamų žemės sklypų dydžio“ 2, 3 punktus). Maskvos srities piliečiams“ 1992 m. gruodžio 16 d. N 4/28).

1. Pagal šį federalinį įstatymą neleidžiama įkeisti valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų.
2. Neleidžiama įkeisti žemės sklypo dalies, kurios plotas yra mažesnis už Rusijos Federaciją sudarančių subjektų norminių aktų ir vietos valdžios institucijų norminių aktų nustatytą minimalų dydį įvairioms žemėms. tikslams ir leistinam naudojimui.
Valstybei ar Rusijos Federaciją sudarančiam subjektui nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų įkeitimo apribojimas labiau tikėtinas dėl politinių priežasčių. Akivaizdu, kad įstatymų leidėjas rėmėsi būtinybe išsaugoti Rusijos teritorinį vientisumą ir konsoliduoti valstybinių žemių rezervą. Tokie žemės sklypai gali būti perduoti valstybės ir savivaldybių vienetų įmonių ūkiniam valdymui bei įstaigų ir valstybės įmonių operatyviniam valdymui. Atkreiptinas dėmesys į komentuojamo straipsnio 1 dalies prieštaravimą CPK 1 dalies nuostatoms. Hipotekos įstatymo 6 str., leidžiantis ūkinio valdymo teise įkeisti hipotekos davėjui priklausantį turtą. Be to, ši dalis prieštarauja ir BPK 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 129 straipsnis, pagal kurį žemė ir kiti gamtos ištekliai gali būti perleidžiami arba perduodami iš vieno asmens kitam kitais būdais, kiek leidžia jų apyvarta žemės ir kitų įstatymų nustatyta tvarka. gamtos turtai... Tačiau Hipotekos įstatymas tokiems įstatymams netaikomas.
Žemės ūkio paskirties žemės apibrėžimas pateiktas 1 str. 1998 m. gegužės 7 d. Rusijos Federacijos urbanistikos kodekso Nr. 73-FZ 46 str., kuriame sakoma, kad „miesto ir kaimo gyvenviečių ribose (linijose) skiriamos žemės ūkio paskirties zonos, užimamos ariamos žemės. žemė, sodai, vynuogynai, daržai, šienainiai, ganyklos, taip pat žemės ūkio statiniai, pastatai, statiniai. Šiek tiek kitoks apibrėžimas pateiktas naujajame Rusijos Federacijos žemės kodekse. Taigi, vadovaujantis 1 str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 77 str., žemės ūkio paskirties žemė pripažįstama žeme už gyvenviečių, numatytų poreikiams tenkinti. Žemdirbystė, taip pat skirti šiems tikslams. Atrodo „teisingiau naujajame Žemės kodekse arba jo nustatyta tvarka nustatyti minimalų žemės sklypo dydį.
Tačiau įstatymų leidėjas pasuko kitu keliu. Akivaizdu, kad taip yra dėl to, kad skirtinguose Rusijos Federacijos regionuose naudojamos žemės kiekis labai skiriasi. Jau šiuo metu įvairūs regionai turi „savas“ apatinę ir viršutinę žemės sklypų dydžio ribas.

Ankstesnis straipsnis: Aleksas Malinovskis: sėkmės istorija Dainininko Alekso Malinovskio asmeninis gyvenimas Kitas straipsnis: Bet kokio masto atviras oras