Cambiar el propósito funcional del espacio habitable en el apartamento. Cómo cambiar la asignación

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apertura de tienda de abarrotes
Dmitriy

Hola. Aquí tienes que hacer coincidir sanpin

Normas sanitarias y epidemiológicas SP 2.3.6.1066-01 "Requisitos sanitarios y epidemiológicos para las organizaciones comerciales y la rotación de materias primas alimentarias y productos alimenticios en ellas"

Además, al comerciar, deberá cumplir con TR CU 021, sobre seguridad alimentaria, estos también son problemas de almacenamiento, refrigeradores, etc.

farmacias, centro infantil?
Dmitriy

Aquí tendrá que recibir una san conclusión epidemiológica. - este es un procedimiento separado a través de Rospotrebnadzor - y allí las premisas se analizan con mucho cuidado

y esto se suma a la observancia de San Ping en farmacias o guarderías. (para una farmacia, aún se necesitará una licencia, emitida después de una conclusión epidemiológica sanitaria)

Si de repente abre, digamos catering, nuevamente hay sanpins,

SANITARIO Y EPIDEMIOLÓGICO
REQUISITOS PARA LAS ORGANIZACIONES
RESTAURACIÓN, FABRICACIÓN
Y TRÁFICO EN ELLOS PRODUCTOS ALIMENTICIOS
Y COMIDA CRUDA
NORMATIVA SANITARIA Y EPIDEMIOLÓGICA
SanPiN(ES) 2.3.6.1079-01

En cualquier caso, notificar a Rospotrbenadzor del inicio de actividades - Artículo 8 fz 294

No tomo seguridad contra incendios, se requiere en todas partes

recibió
tarifa 40%

¿Se requieren cambios al abrir una tienda de abarrotes, farmacia, centro infantil?
Dmitriy

Buenas tardes.

Es suficiente que la habitación cumpla con todos los requisitos necesarios.

Dependiendo del tipo de actividad, pueden existir requisitos especiales, pero también existen requisitos generales:

Decreto del Médico Jefe de Sanidad del Estado de la Federación de Rusia del 7 de septiembre de 2001 N 23 "Sobre la promulgación de normas sanitarias"
2.2. Las organizaciones comerciales pueden ubicarse tanto en un edificio separado como en locales adjuntos, incorporados, incorporados y adjuntos a edificios residenciales y edificios para otros fines, así como ubicados en el territorio de instalaciones industriales y de otro tipo para servir a los empleados de estas organizaciones. La colocación de organizaciones comerciales en edificios residenciales y edificios para otros fines se lleva a cabo de acuerdo con SNiPs "Edificios y estructuras públicas", "Edificios residenciales".
Las actividades de las organizaciones comerciales no deben empeorar las condiciones de vida, recreación, trato, trabajo de las personas en edificios residenciales y edificios para otros fines. Al ubicar organizaciones gremiales en la zona empresas industriales y otros objetos, no deben tener un efecto perjudicial en la organización del comercio.

5.1. En organizaciones comerciales ubicadas en edificios residenciales o edificios para otros fines, no está permitido equipar salas de máquinas, refrigeradores, montacargas directamente debajo (junto a) locales residenciales.
5.2. En las organizaciones comerciales, todas las instalaciones deben ubicarse teniendo en cuenta el flujo, la ausencia de flujos entrantes y cruces de productos alimenticios crudos y preparados, productos alimenticios y no alimenticios, personal y visitantes.
5.3. Las organizaciones comerciales, si cuentan con departamentos especializados, deben disponer de locales aislados y especialmente acondicionados para la preparación de productos alimenticios para la venta: despiece de carne, locales para la preparación de productos gastronómicos y lácteos, pescados, verduras, etc.
5.4. Los locales para el almacenamiento y la preparación de productos alimenticios para la venta deben estar cerca de los puntos de carga y venta y no deben ser transitables.
En las organizaciones comerciales, es necesario proporcionar empaques separados para diferentes grupos de productos alimenticios. Los envases para productos alimenticios perecederos están equipados con equipos de refrigeración para el almacenamiento de alimentos.
Las salas de empaque están equipadas con baños de lavado de dos cavidades con suministro de agua fría y caliente a través de mezcladores y fregaderos para el lavado de manos.
5.5. En las organizaciones comerciales que trabajan con contenedores, se habilitan salas para el almacenamiento de contenedores y su sanitización.
5.6. En las organizaciones comerciales, se permite la venta de productos no alimentarios en envases industriales. Los almacenes para productos alimenticios y no alimenticios deben estar separados. En los pisos comerciales, se asignan zonas comerciales separadas (departamentos, lugares) para la venta de productos alimenticios y no alimenticios. La venta de productos no alimentarios no debe realizarse en las inmediaciones de los departamentos que venden productos alimentarios. Está prohibido el envasado de productos no alimentarios en las organizaciones comerciales de alimentos.
En las organizaciones comerciales ubicadas en campo, las condiciones para la venta conjunta de productos alimenticios y no alimenticios se determinan de acuerdo con el centro territorial de la Supervisión Sanitaria y Epidemiológica del Estado.
5.7. La recepción y el almacenamiento de envases de vidrio se llevan a cabo en organizaciones comerciales separadas, en salas aisladas con entrada separada.
5.8. Los locales de almacenamiento y preparación de productos alimenticios para la venta, las cámaras frigoríficas no deben ubicarse debajo de duchas, inodoros, lavaderos y otros locales con desagües cloacales.
5.9. Para el acabado, revestimiento y pintura de los locales de las organizaciones gremiales se utilizan materiales resistentes a la humedad, temperatura, detergentes y desinfectantes, aprobados para estos fines por los órganos e instituciones del Servicio Sanitario y Epidemiológico del Estado en la forma prescrita.
Los pisos de asfalto solo están permitidos en las áreas de descarga de alimentos de los vehículos.
5.10. Los pisos en las organizaciones comerciales deben tener una superficie plana, sin baches, así como una pendiente hacia las escaleras.

¿Y qué permisos se requieren para abrir una tienda de comestibles?
Dmitriy

1. La conclusión de Rospotrebnadzor en las instalaciones.

2. Conclusión de la supervisión estatal de incendios en las instalaciones.

Atentamente.
Vasiliev Dmitri.

Dmitry, buenas tardes! La siguiente práctica de arbitraje te será de utilidad.

Expediente N° 2-378/2013

Aceptado por el Tribunal de Distrito de Otradnensky (Territorio de Krasnodar)
Tribunal de Distrito de Otradnensky del Territorio de Krasnodar que consta de:
presidiendo Trostyansky A.N.
bajo la secretaria Ozornina N.V.
con la participación del demandante Manukyan L.A.
habiendo considerado en audiencia pública el caso sobre la demanda de Manukyan L.A. contra la administración del asentamiento rural Poputnensky, distrito de Otradnensky, sobre el cambio propósito designado bienes raíces

Instalado:

Manukyan L.A. presentó una demanda contra la administración del distrito de Otradnensky asentamiento rural Poputnensky, quien pide cambiar el propósito del edificio del café, el propósito - abastecimiento , superficie total - 416,5 metros cuadrados, letra B, número de plantas - 1, número subterráneo de plantas: sótano, número catastral o condicional No., dirección (ubicación): Rusia,<адрес>, Arte. paso,<адрес>, ir de compras, propósito: comercio , superficie total - 435,5 m2, letra B, número de plantas - 1, número subterráneo de plantas: sótano, número catastral o condicional 23-23-39/002/2008-457, dirección (ubicación): Rusia,<адрес>, Arte. paso,<адрес>No., indicando que el 5 de julio de 2012 adquirió el edificio de un café ubicado en:<адрес>, Arte. paso,<адрес>. Debido al hecho de que el edificio no se había utilizado para el propósito previsto durante varios años, decidió volver a perfilarlo para convertirlo en un edificio de tiendas. FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" llevó a cabo un proyecto de remodelación que no afectó las estructuras de carga, los cambios en los volúmenes externos del edificio, es decir, no fue una reconstrucción. Dado que para una mayor operación necesitaba hacer un registro estatal de los cambios en el nombre y el propósito del edificio, recurrió a la administración del asentamiento rural Poputnensky.<адрес>y MBU "Departamento de Arquitectura y Urbanismo municipio <адрес>» solicitar permiso para un uso condicionalmente permitido de la instalación construcción de capital(cambio de propósito). En apelación, se le informó que en la actualidad, estos órganos pueden cambiar el objeto designado a través del procedimiento de audiencias públicas. parcela, y para los proyectos de construcción de capital aún no se ha desarrollado ni aprobado tal regulación.
En la audiencia, el demandante Manukyan L.A. respaldó sus reclamos en su totalidad y explicó que, de no ser por ir a los tribunales, este problema no podría resolverse. También solicitó al juzgado que, de ser satisfechas sus pretensiones, pase la decisión a ejecución inmediata, debido a que este inmueble debe ser arrendado, de lo contrario la contraparte se niega a realizar la transacción, lo que le ocasionará un perjuicio importante.
El representante de la administración del asentamiento rural de Poputnensky del distrito de Otradnensky no compareció en la audiencia, proporcionando una revisión de que la administración del asentamiento rural de Poputnensky no tiene reclamos sobre el fondo de los reclamos, y solicitó considerar el caso en el ausencia de su representante.
El representante de la Oficina del Servicio Federal para el Registro Estatal de Catastro y Cartografía del Territorio de Krasnodar, Departamento del Distrito de Otradnensky, no se presentó en la sala del tribunal, dando al tribunal una revisión de que no podía estar presente en la sesión del tribunal, y pidió al tribunal que considere el caso en ausencia de un representante de la Oficina del Servicio de Registro del Estado Federal, catastro y cartografía del departamento del distrito de Otradnensky del Territorio de Krasnodar.
Después de escuchar a la demandante y examinar los materiales del caso, el tribunal considera que sus reclamaciones están sujetas a satisfacción por los siguientes motivos.
De conformidad con el art. 209 del Código Civil de la Federación Rusa, el propietario tiene derecho a poseer, usar y disponer de su propiedad. El propietario tiene el derecho, a su libre albedrío, de tomar cualquier acción con respecto a su propiedad que no contradiga la ley y otros actos legales y no viole los derechos e intereses legalmente protegidos de otras personas.
Según una copia del certificado de registro estatal de derechos de fecha 06/08/2012, L. A. Manukyan es propietario de un café, propósito: restauración, con un área total de 416. :<адрес>, Arte. paso,<адрес> №.
Según el proyecto de remodelación de una cafetería para una tienda ubicada en st. pasando por<адрес>, el proyecto "Re-planificación del edificio de la cafetería en una tienda" se desarrolló sobre la base de la solicitud del cliente. El terreno está ubicado en la parte central de la estación. pasando por<адрес>, superficie parcela 1495 m2; la superficie total construida es de 734,6 m2, la entrada al edificio se realiza desde<адрес>. El edificio es de una sola planta con sótano con entrada autónoma. El edificio está destinado a una tienda. El objeto afecta ambiente dentro de límites aceptables, que son menos que los de un café. El agua de lluvia se drena en una zanja<адрес>y césped en el lugar. Los suelos son de baldosas. El techo es de hormigón armado. Las paredes y tabiques son de ladrillo. funcional Seguridad contra incendios edificios F 3.1. Hay tres salidas para realizar una alarma de incendio. Hay una entrada al territorio del sitio, estacionamiento para vehículos con<адрес>rampa con una pendiente del 8% de acuerdo con SP 59-11330 2012. La remodelación de una cafetería para una tienda se lleva a cabo debido al desarrollo parcial de particiones que no soportan carga, que no tienen ningún efecto sobre la resistencia de las estructuras de soporte y la resistencia del edificio. El edificio esta en buen estado condición técnica: las paredes no tienen grietas; El piso de hormigón armado se encuentra en buen estado. La principal razón para volver a perfilar es el trabajo no rentable durante varios años.
Según el certificado del Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana de la Formación Municipal Distrito de Otradnensky, debido a la falta de Reglas para el Uso y Desarrollo de la Tierra del Asentamiento Rural Poputnensky, en cumplimiento del art. 39 del Código de Urbanismo Federación Rusa, la institución presupuestaria municipal "Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana del Distrito de Formación Municipal Otradnensky" lleva a cabo la preparación de documentos sobre los problemas de cambio del tipo de uso permitido de un terreno. En la actualidad, los especialistas de la institución presupuestaria municipal "Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana de la Formación Municipal Distrito Otradnensky" solo preparan documentos sobre los temas de cambiar el tipo de uso permitido de la parcela de tierra.
De conformidad con el art. 39 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa en el caso de que un tipo de uso condicionalmente permitido de una parcela de tierra o una instalación de construcción de capital esté incluido en las normas de planificación urbana de la manera establecida para modificar las reglas de uso y desarrollo de la tierra después de audiencias públicas iniciadas por un individuo o entidad legal interesado en otorgar un permiso de uso condicional, la decisión de otorgar un permiso de uso condicional a dicha persona se tomará sin celebrar una audiencia pública.
Bajo tales circunstancias, las reclamaciones del demandante están justificadas y sujetas a satisfacción.
De conformidad con el art. 212 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, el tribunal tiene derecho, a petición del demandante, a aplicar la decisión judicial para su ejecución inmediata si, debido a las circunstancias, la demora en su ejecución puede causar daños al demandante.
Con base en lo anterior, guiado por el art. 194-198 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa, tribunal

Sin embargo, hay una serie de signos según los cuales se puede identificar dicha propiedad.

Signos de un objeto no residencial:

Lea más sobre las diferencias entre locales residenciales y no residenciales.

Uso previsto de bienes inmuebles no destinados a vivienda

La información sobre el propósito de los locales se ingresa en la base de datos en el momento del registro catastral.(según cláusula 16, capítulo 2 de la Ley 221-FZ del 24 de julio de 2007). Los locales no residenciales tienen su propósito previsto: el tipo de actividad para el que está destinado este objeto. Los propósitos del uso de locales no residenciales se distinguen de la siguiente manera:

• oficina;
• comercio;
• Deportes;
• familiar;
• educativo;
• médico;
• establecimientos de restauración;
• depósito;
• cita gratuita, etc

Los objetos inmobiliarios que no están destinados a vivir están sujetos a uno más, de acuerdo con su propósito funcional. Para esto, se tienen en cuenta las características técnicas y las características de diseño. En este aspecto, las premisas son:

• técnico;
• auxiliar;
• comunicación;
• básico;
• servicio.

División básica de objetos.

El concepto de la finalidad de los locales no residenciales no está definido por la ley. De acuerdo con la orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa No. 943 del 16 de diciembre de 2015. aprobó el procedimiento para el mantenimiento de la EGRN. En el bloque 3.5, inciso 36, inciso 3 del documento, se dice que, según el destino, los locales se dividen en residenciales y no residenciales.

Al mismo tiempo, los primeros están destinados únicamente a un propósito: la residencia de los ciudadanos. Estos últimos se clasifican según su finalidad prevista de acuerdo con el tipo de uso permitido en la USRN.

Importante: una definición clara del uso previsto puede limitar las opciones de uso de una propiedad no residencial. Esto puede deberse a diferentes estándares de requisitos sanitarios, contra incendios y otros.

Responsabilidad por mal uso

El uso de locales no residenciales para otros fines conlleva responsabilidad administrativa. Para evitar disputas y litigios, es necesario armonizar el destino documental y real de la propiedad.

Otro punto importante: las instalaciones no residenciales no están destinadas a vivir. En el Código de Vivienda de la Federación de Rusia en el art. 15 contiene requisitos integrales para locales residenciales. Si al menos una de las condiciones no se cumple, es imposible vivir en el edificio o parte de él.

La legislación de la Federación Rusa no incluye la responsabilidad directa por, pero existe responsabilidad por la violación de las normas sanitarias y epidemiológicas (en cuanto a área, nivel de ruido, distribución, iluminación, etc.).

El castigo por tal ofensa es una multa de 500 a 1000 rublos. para los ciudadanos, de 1000 a 2000 rublos. para funcionarios, en la misma cantidad para FOP (o suspensión de actividades por un período de hasta 90 días), de 10,000 a 20,000 rublos. o suspensión de actividades hasta por 3 meses para personas jurídicas.

Puede encontrar más información sobre las reglas para el uso de locales no residenciales en.

Clasificación de las zonas y sus características

Gratis, ¿qué es?

Con el fin de ampliar las posibles zonas de uso del inmueble, se le puede dar la condición de local no residencial de uso gratuito. Dichas instalaciones son operadas por propietarios y arrendatarios en diferentes áreas de actividad, con excepción de las especializadas.

Importante: local no residencial de uso libre tiene amplia funcionalidad.

El propósito previsto de los bienes inmuebles a menudo se conoce en el momento del diseño, pero para el propietario, la mejor opción es crear una estructura universal. Dicho edificio se puede convertir a pedido del inquilino. A menudo, los locales no residenciales de uso gratuito se utilizan como centros comerciales, oficinas, viviendas o empresas sociales.

Los locales de uso libre, a pesar de su versatilidad, no pueden ser totalmente aptos para todos los ámbitos de actividad. Teniendo en cuenta las especificidades del trabajo de la institución, en casos individuales se requerirán aprobaciones documentales adicionales.

Residencial

De acuerdo con la Ley N° 218-FZ, artículo 8, parte 5, inciso 9, 10, 11, la USRN incluye información adicional sobre el objeto del edificio, el local y su nombre. Al registrarse para el registro catastral, solo cambia la información básica sobre los bienes inmuebles; con respecto a un cambio en el propósito, uno debe guiarse por el Código de Vivienda de la Federación Rusa (Capítulo 4). Importante, que un cambio en el propósito de una habitación en un edificio no implica un cambio en el edificio mismo(por ejemplo, locales residenciales, edificio no residencial).

En este sentido, los autorizados cuerpos gubernamentales enviar información a la USRN sobre el cambio del propósito de los locales no residenciales para la inclusión de dicha información en el registro (Ley No. 218-FZ, art. 32, parte 1).

Lea más sobre la clasificación de locales no residenciales.

Instrucción para cambiar la prescripción de la función

El propietario del inmueble, así como el arrendatario de acuerdo con el propietario, pueden cambiar el destino previsto, mientras Hay dos opciones para cambiar el propósito de los locales no residenciales:

1. Transferencia del objeto a residencial (según el Capítulo 3 del Código de Vivienda de la Federación Rusa).
2. Cambio en el tipo de actividad.

Las principales etapas de la remodelación del local.:

• redacción de un proyecto;
• su coordinación con los servicios de la ciudad (gorvodokanal, SES, Ministerio de Situaciones de Emergencia, etc.);
• preparación de documentos y su presentación a los órganos autorizados de la administración estatal;
• realización de las obras correspondientes a la documentación del proyecto y puesta en funcionamiento del edificio;
• registro de un pasaporte técnico por un representante de BTI;
• obtención de un nuevo pasaporte catastral;
• solicitar a la autoridad de registro la obtención de un nuevo certificado de propiedad.

Dónde ir

Cualquiera que sea la dirección del trabajo, se requerirá la coordinación con la Autoridad Estatal de Supervisión de Incendios. Para hacer esto, comuníquese con el departamento de bomberos del distrito. Para confirmar el cumplimiento de las normas sanitarias y epidemiológicas, debe obtener el permiso de Rospotrebnadzor. BTI preparará planos de planta para las habitaciones debajo y arriba de las instalaciones.

La documentación, junto con la solicitud del propietario, se envía a la Prefectura del Condado. Después de que se toma una decisión positiva, el propietario solicita a la USRR, donde se lleva a cabo un nuevo registro de las instalaciones.

Si es necesario, estos temas son tratados por los gobiernos locales, en las grandes ciudades, por las administraciones territoriales, en las pequeñas, por las autoridades distritales.

Redacción y aprobación del proyecto.

Antes de comunicarse con la oficina de diseño, debe averiguar el estado de las estructuras de soporte, los pisos, el cableado, los sistemas de suministro de agua y también si es posible remodelar este edificio. Teniendo la documentación necesaria y los resultados del anteproyecto, puede comenzar a redactar el proyecto.

Si es necesario, se pueden incluir secciones adicionales en el documento.:

• Decisiones constructivas;
• proyecto de fachada;
• calefacción, ventilación;
• eliminación de agua y suministro de agua, etc.

La elaboración de un proyecto es la etapa más difícil y responsable. La negociación se lleva a cabo en el siguiente orden:

1. Inspección de Vivienda.
2. Supervisión de incendios.
3. Vigilancia sanitaria y epidemiológica.
4. oficina de expertos.
5. Departamento de arquitectura (si la fachada del edificio está afectada).

Preparación de documentos

Para cambiar el propósito de las instalaciones, debe preparar dichos documentos:

• declaración;
• documentos legales;
• plan técnico (lea sobre cómo un plan técnico difiere de un pasaporte técnico);
• explicación;
• proyecto de reurbanización;
• certificados de la BTI sobre la condición técnica, valor de inventario;
• certificado de ausencia de deudas de servicios públicos.

Obtener permiso

Después de la presentación de los documentos, las autoridades locales estudian el objeto y consideran la posibilidad de reutilizarlo en un plazo de hasta seis días. Si se toma una decisión positiva, el solicitante recibe un permiso con un período de validez ilimitado. Si se identifican infracciones, se da un plazo de 10 días para eliminarlas, luego de lo cual se reconsidera la solicitud.

Costos financieros

Los principales gastos financieros están destinados a:

1. Preparación de la documentación del proyecto.
2. Pago por los servicios de la Inspección de Vivienda.
3. Cubrir el costo de los trabajos de construcción.
4. Pago de impuestos estatales.

Los costos variarán según la región.. Entonces, en Moscú, el costo aproximado del proyecto será de 150 rublos. por 1 m2 local. En regiones remotas, un documento terminado puede costar entre 60 000 y 70 000 rublos.

El precio aproximado de los servicios en Moscú y la región es:

• preparación de un informe técnico - 25,000 rublos;
• preparación del proyecto - 130 000 rublos;
• pago por servicios BTI - 60,000 rublos;
• el trabajo del departamento de arquitectura: 30,000 rublos;
• hacer cambios en los documentos: 45,000 rublos.

Momento

Por lo general, toma de 1 a 2 días preparar una opinión técnica. Dependiendo de la complejidad, el proyecto se prepara desde varios días hasta dos meses.

En promedio, toma de 10 a 30 días preparar certificados BTI y llamar a un especialista. Trabajar con un arquitecto lleva hasta dos semanas y hacer cambios en la documentación no lleva más de 30 días.

Realización de cambios en el plano catastral

Los cambios en la documentación catastral se realizan sobre la base de un plan técnico con un dibujo y una descripción de los parámetros principales del objeto. Este procedimiento puede demorar entre tres y dieciocho días, según la complejidad y el alcance del cambio. El resultado es un pasaporte catastral completo con un diseño actualizado de la instalación.

Los locales no residenciales tienen su destino previsto, de acuerdo con el cual se utilizan. Si el propietario o inquilino decide cambiar el tipo de actividad, es necesario adecuar el local a las nuevas normas y requisitos. Para ello, su propósito es cambiar. El procedimiento lleva mucho tiempo y es costoso, requiere cierto conocimiento y algoritmo de acciones.

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Un edificio no residencial es un edificio que no está destinado a la habitación humana. Aunque la legislación de la Federación Rusa no contiene el concepto de este objeto, contiene las características principales por las cuales puede identificarse.

Entonces, según el art. 15 ZHK RF Para locales no residenciales, lo siguiente es típico:

¿Qué es un "espacio libre"? Este concepto se utiliza en la jerga comercial. No lo encontrarás en ninguna ley, en ningún documento oficial. Es muy común en los anuncios. Se entiende por pequeñas edificaciones o partes de ellas que no estén destinadas a habitación. Su objetivo es equipar una cafetería, una tienda, una oficina, un almacén, etc.

¡Importante! Lo principal es que en los documentos de registro debe haber una nota de que el local pertenece al fondo no residencial.

Con este estatus, el anunciante quiere transmitir a los potenciales clientes que el destino del local no está definido, y por tanto, estos últimos tienen una mayor libertad en su funcionamiento. Hay muchas opciones para usar un destino gratuito. Sin embargo, no deben considerarse universales.

Cuando se trata de un objetivo específico, surgirán muchos matices que requerirán reurbanización, aprobaciones adicionales, nuevo registro de documentos.

¿Qué es un cambio de explotación objetivo?

Los locales no residenciales están destinados a fines sociales, comerciales, administrativos, culturales, educativos y otros. El principal tabú es la prohibición de vivir en él.

Así, en base a los requisitos de la legislación vigente, la residencia, y es el uso para otros fines. Hay otro tipo de mal uso. Son casos en los que en el contrato se indica el propietario del inmueble arrendado para el uso previsto.

Si, según el contrato, el inquilino tomó las instalaciones para un almacén y equipó allí un salón de belleza, entonces esta operación también se calificará como no para el propósito previsto. No existe un artículo específico que establezca un límite y responsabilidad para su uso para otros fines, tanto en el Código Penal de la Federación Rusa como en el Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa. El único obstáculo para el mal uso son los requisitos específicos para cada tipo de edificio no residencial.

Estos requisitos se detallan en GOST y Códigos de Reglas. Por ejemplo, “Ventilación en edificios no residenciales. Requisitos técnicos de los sistemas de ventilación y climatización del edificio”, “Edificios residenciales y públicos. Parámetros del microclima interior”; “Edificios y locales de organizaciones médicas. Reglas de diseño"; “Sistemas de protección contra incendios. Asegurar la resistencia al fuego de los objetos de protección.

Conceptos de uso directo y funcional

El propósito designado es una marca en los documentos de registro de locales no residenciales, que caracteriza su estado. El propósito previsto indica directamente cómo se puede explotar un área no residencial en particular.

Por lo tanto, en los documentos de diseño de edificios, se puede anotar que los locales específicos deben equiparse y usarse como farmacias, tiendas, peluquerías, oficinas, consultorios dentales, etc. Al mismo tiempo, deben estar equipados de acuerdo con todas las normas sanitarias y contra incendios.

¡Importante! Por un lado, dicha planificación evita el desarrollo caótico de los puntos de venta y regula la competencia. Por otro lado, un objeto no residencial recibe una etiqueta, y con ella una restricción estricta sobre su uso posterior, lo que reduce su demanda en ocasiones.

La funcionalidad está incluida en especificaciones técnicas la habitación en sí y su cambio es de una naturaleza diferente. Si el propósito previsto puede establecerse nominalmente en los documentos, entonces el propósito funcional está dictado por la ubicación del objeto, su decoración, su área, etc. y, por lo tanto, cambiar el propósito de dicha habitación requiere más mano de obra. Un ejemplo puede explicar esto de la siguiente manera. Local en alquiler, con el destino previsto indicado por el propietario: una cafetería. Al mismo tiempo, entre ellos debe haber locales con un propósito funcional: una cocina.

En este caso, la cocina debe cumplir con todos los requisitos legales. Por ejemplo, estar equipado con ventilación adecuada, acabado con baldosas adecuadas. El uso de locales no residenciales tiene una amplia gama. Desde la farmacia y las tiendas hasta el gimnasio y las instalaciones médicas. Por lo tanto, la presentación de requisitos para el arreglo de locales varía para cada tipo de uso. Por lo tanto, puede cambiar el propósito funcional, la única pregunta es cómo hacerlo con menos pérdida de dinero y esfuerzo.

Algoritmo: ¿cómo se puede cambiar?

Si sucedió que la habitación encaja perfectamente, pero su propósito no corresponde a sus objetivos, no necesita darse por vencido. Todo se puede cambiar.

¡Recordar! De acuerdo con la legislación vigente, sólo el propietario y su representante autorizado tienen derecho a cambiar el destino de los locales no residenciales. Oralmente, tal operación no se lleva a cabo.

Para cambiar la asignación, necesita lo siguiente.

1. Obtener un informe técnico sobre el estado de los muros de carga. Es emitido por BTI.
2. Ordene un nuevo proyecto, de acuerdo con la remodelación planificada. Debe solicitarse a una empresa acreditada. De lo contrario, habrá problemas más adelante.
3. El proyecto resultante debe coordinarse con todos los servicios públicos y otros servicios (organización de suministro de energía, servicio de agua, empresa de suministro de gas, SES, Ministerio de Situaciones de Emergencia, etc.).
4. Con el paquete de aprobaciones recopilado, presente una solicitud a la comisión interdepartamental del comité ejecutivo de la ciudad.
5. Después de la aprobación por parte de la comisión de sus documentos, puede comenzar a trabajar. Trabajos de construcción debe llevarse a cabo estrictamente de acuerdo con el proyecto.
6. Invitar a un empleado de BTI a emitir un pasaporte técnico, según los nuevos cambios.
7. Solicitar ante la Cámara Catastral un pasaporte de reemplazo.
8. Luego el camino a la EGRP. Una solicitud, un antiguo certificado de propiedad, un nuevo pasaporte catastral y técnico, todo esto se debe presentar para obtener un nuevo certificado.

• Sin embargo, a pesar de algunas lagunas en la legislación, a saber, la ausencia del concepto de locales no residenciales, es importante realizar negocios legalmente. El perfil de la habitación debe coincidir con sus ideas. Además, es más que realista cambiar el propósito del local.

Los especialistas de nuestra empresa ayudarán a realizar el cambio en poco tiempo propósito funcional locales no residenciales de acuerdo a los requerimientos del cliente.

Los locales no residenciales tienen la señalización fijada en la legislación. Debe ser un bien inmueble, aislado e inhabitable. Al mismo tiempo, la documentación de registro debe contener una nota de que el local pertenece al fondo no residencial. Se destina al comercio, fines sociales, administrativos o educativos, así como a eventos culturales. Sin embargo, la residencia directa está prohibida aquí.

Cuando sea necesario utilizar, por ejemplo, una nave como salón de belleza, habrá que cambiar la finalidad funcional de los locales no residenciales. Esto ayudará a conseguir abogados de nuestra empresa. Organizamos aprobaciones preliminares, recopilamos un paquete de documentos, presentamos una solicitud a los organismos autorizados y logramos una decisión positiva. Si ya te han denegado un cambio de cita, lo recurriremos ante los tribunales. Al solicitar un cambio de nombramiento por tu cuenta, los plazos se duplican, al igual que el riesgo de una decisión negativa.

El procedimiento para cambiar el propósito funcional de las instalaciones.

Gran parte de este proceso dependerá de quién sea el solicitante: el propietario o el inquilino. El propietario podrá hacerse representar por su representante autorizado. Para cambiar el propósito funcional del local, deberá pasar por ocho etapas del procedimiento.

1. Es necesario obtener una opinión técnica sobre el estado del edificio y los muros de carga de una habitación en particular. Para él aplicar a la BTI.
2. También necesitará un proyecto que describa las características de la reurbanización y todos los detalles del trabajo. Este documento se solicita a una organización especializada que tiene acreditación.
3. Cuando el proyecto está listo, es necesario enviarlo para su aprobación con los servicios pertinentes: una organización de servicios públicos y suministro de energía, una empresa de servicios públicos de agua, el Ministerio de Situaciones de Emergencia, una estación sanitaria y epidemiológica, entre otros.
4. Cambiar el propósito funcional de los locales no residenciales es imposible sin contactar a la comisión interdepartamental. Aquí se presenta un paquete de documentos y una solicitud bien formada.
5. Cuando los representantes de la comisión aprobaron los documentos presentados, se lleva a cabo una remodelación directa. Las obras se llevan a cabo en estricta conformidad con el proyecto aprobado.
6. Luego, se debe invitar a un representante de BTI a la instalación, quien verificará todo y emitirá un pasaporte técnico, teniendo en cuenta los cambios realizados.
7. Para reemplazar el pasaporte del local, es necesario presentar una solicitud a la cámara catastral.
8. En la etapa final, debe obtener un nuevo certificado de propiedad. Para esto, se está preparando otra solicitud, se adjuntan pasaportes catastrales y técnicos, un certificado antiguo. El recurso se envía al registro unificado de derechos.

Cuando se completan todas las acciones de registro y el solicitante ha recibido los documentos, se puede considerar que el propósito funcional de las instalaciones no residenciales ha cambiado.

Características de cambiar el tipo de propósito funcional de las instalaciones.

El propósito del local refleja su estado, indicando de qué manera se permite la operación de un área determinada. En la documentación de diseño del edificio se hace constar que el local puede ser utilizado como farmacia, tienda, consultorio u odontología, etc. Cuando está equipado, es necesario cumplir con las normas sanitarias y contra incendios.

La funcionalidad crea restricciones adicionales. Por lo tanto, el uso de locales para otros fines es contrario a la ley. Al cambiar el destino, es necesario tener en cuenta la ubicación de la propiedad, su área y otros parámetros. La decoración interior del local también deberá ajustarse a lo dispuesto en la ley. De lo contrario, simplemente no se aprobará la remodelación y se rechazará la aprobación de los cambios.

Los locales no residenciales se distinguen por una amplia gama de usos. Por lo tanto, es necesario preparar el proyecto con especial cuidado, seguir el procedimiento para su aprobación y seguir las disposiciones de este documento en el futuro. Los abogados de tierras de nuestra empresa saben todo y un poco más sobre cómo cambiar el uso previsto. Ayudaremos a organizar el procedimiento, o pasaremos por todas sus etapas por poder.

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Clasificador de tipos de uso permitido en Moscú -.

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La remodelación de locales es una práctica común en el mercado inmobiliario de Moscú. Se abre un hipermercado en el sitio de talleres vacíos, una sucursal bancaria se muda a un almacén abandonado, aparece una oficina en lugar de una peluquería.

Una cosa es cuando se abre otra tienda en lugar de una, pero si el propósito del local ha cambiado, dicho procedimiento requerirá coordinación con la administración de la ciudad.

¿Qué es un perfil de habitación?

El concepto de propósito funcional está consagrado en el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 219 del 18 de febrero de 1998. De acuerdo con este acto legislativo, la finalidad del objeto debe indicarse en el Registro Estatal Unificado de Derechos. Puede ser comercial, administrativo, cultural, industrial, almacén.

Para conocer el perfil inmobiliario, el propietario solo tiene que ponerse en contacto con el BTI. En este caso, el inquilino necesitará el consentimiento por escrito del propietario. Previa solicitud, la BTI emite una explicación del edificio indicando el perfil del local ubicado en el mismo.

Cómo cambiar el propósito de los locales no residenciales

¿Cómo se lleva a cabo el cambio de destino funcional de los locales no residenciales? En la práctica, este procedimiento suele ir asociado a la necesidad de un importante reequipamiento de la instalación.

Para hoteles, restaurantes, centros de salud, existen ciertas normas sanitarias y operativas, y, por ejemplo, un vacío planta de fabricación no puede igualarlos sin reurbanización.

Para ello se está desarrollando documentación de diseño. El proyecto debe ser aprobado por las siguientes organizaciones autorizadas:

• Gestión arquitectónica y urbanística;
• rospotrebnadzor;
• Supervisión de incendios;
• Moskomnaslediya.

La lista exacta de organizaciones depende del caso específico.

Cambio de propósito de locales no residenciales en Moscú

Si se acuerda la documentación del proyecto, el solicitante deberá adjuntar al proyecto el siguiente paquete de documentos:

• contrato de arrendamiento o documentos que confirmen la propiedad;
• certificado de registro, explicación y plano de planta;
• certificados de ausencia de deudas de servicios públicos;
• certificado del estado técnico del inmueble y valor de inventario.

Estos documentos se presentan al Departamento de Mercado y Servicios al Consumidor. La decisión de reclasificar o rechazar la toma la prefectura del condado.

Reperfilado de locales no residenciales

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Brindamos servicios de cambio de perfil, transferencia de departamentos del parque de viviendas a no residencial, coordinación de la documentación del proyecto.

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