Qué terreno no se permite hipoteca. Características del tema de hipoteca de terrenos. Hipoteca de terrenos gravados con inmuebles. ¿Por qué no todos los bancos están de acuerdo con el trato?

1. En el marco de un contrato de hipoteca, los terrenos pueden hipotecarse en la medida en que el terreno correspondiente de acuerdo con la ley federal no esté excluido de la circulación o no esté limitado en la circulación.

   1.1. Si una parcela de tierra se transfiere en virtud de un contrato de arrendamiento a un ciudadano o una entidad legal, el arrendatario de la parcela de tierra tiene derecho a pignorar los derechos de arrendamiento de la parcela de tierra dentro del término del contrato de arrendamiento de parcela de tierra con el consentimiento del propietario del terreno.

   (La cláusula 1.1 fue introducida por la Ley Federal del 05.02.2004 N 1-FZ)

2. En caso de propiedad compartida o conjunta de terrenos especificados en el párrafo 1 de este artículo, se podrá establecer una hipoteca solo sobre un terreno perteneciente a un ciudadano o persona jurídica, adjudicado en especie de terrenos que sean de propiedad común compartida o conjunta. .

Artículo 63. Terrenos no sujetos a hipoteca.

1. No se permite la hipoteca de terrenos de propiedad estatal o municipal de acuerdo con esta Ley Federal.

   (Cláusula 1 enmendada por la Ley Federal del 05.02.2004 N 1-FZ)

2. No está permitido hipotecar una parte de una parcela de tierra, cuyo área es menor que el tamaño mínimo establecido por las disposiciones reglamentarias de las entidades constituyentes de la Federación de Rusia y las disposiciones reglamentarias de los organismos locales de autogobierno para las tierras de varios propósitos y uso permitido.

Artículo 64. Hipoteca de un terreno sobre el que existan edificaciones o estructuras pertenecientes al deudor hipotecario.

1. A menos que el contrato de hipoteca disponga lo contrario, en el caso de una hipoteca de un terreno, el derecho de prenda también se extiende a la edificación o construcción del pignorante ubicado o en construcción en el terreno.

   El derecho del pignorante a disponer de tal edificio o estructura, las condiciones y consecuencias de la transferencia de derechos sobre tal edificio o estructura a otras personas están determinadas por las reglas del Capítulo VI de esta Ley Federal.

   Si el acuerdo contiene una condición que estipula que el edificio o estructura ubicada o en construcción en el terreno y que pertenece al pignorante no está comprometida con el mismo pignorante, el pignorante, al imponer la ejecución sobre el terreno, se reserva el derecho a tal edificio o estructura y adquiere el derecho de uso limitado (servidumbre) de aquella parte del terreno, que es necesaria para el uso de dicho edificio o estructura de acuerdo con su propósito. Las condiciones para el uso de la parte especificada del terreno se determinan mediante un acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario y, en caso de disputa, por el tribunal.

   (Cláusula 1 modificada por la Ley Federal de 30.12.2004 N 216-FZ)

2. El pignorante de un terreno tiene derecho, sin el consentimiento del acreedor, a disponer de los edificios y estructuras que le pertenecen en este terreno, al cual, de conformidad con el párrafo 1 de este artículo, no se aplica el derecho de prenda. .

   Si tal edificio o estructura se enajena a otra persona y no existe acuerdo con el acreedor pignoraticio sobre otros derechos que esta persona pueda adquirir sobre el terreno hipotecado, éste estará limitado por las condiciones previstas en la tercera parte del apartado 1 de este artículo. .

   (según enmendado por la Ley Federal de 30.12.2004 N 216-FZ)

3. Abolido. - Ley Federal de 30.12.2004 N 216-FZ.
4. Si en la parcela de tierra pignorada de la composición de la tierra agrícola hay edificios, estructuras, estructuras, incluidas las construidas en dicha parcela de tierra, u otros objetos inmobiliarios firmemente conectados con la parcela de tierra, que pertenecen al mismo derecho al propietario de tal terreno, la hipoteca de tal terreno se permite solo con una hipoteca simultánea de objetos inmobiliarios firmemente conectados con él.

(La cláusula 4 fue introducida por la Ley Federal de 05.02.2004 N 1-FZ)

Artículo 64.1. Hipoteca de un terreno adquirido con fondos de crédito de un banco u otra institución de crédito o fondos de un préstamo objetivo

1. A menos que se disponga lo contrario por ley o acuerdo federal, un terreno adquirido con fondos de crédito de un banco u otra institución crediticia o fondos de un préstamo objetivo proporcionado por otra entidad legal para la adquisición de este terreno se considera pignorado desde el momento de registro estatal de la propiedad del prestatario de este terreno.

   Si se alquila el terreno en cuestión, surge una hipoteca en virtud de la ley por el derecho de arrendamiento, a menos que la ley federal o el contrato de arrendamiento dispongan lo contrario.

   El acreedor de esta prenda es un banco u otra organización crediticia u otra entidad legal que ha proporcionado un préstamo o préstamo objetivo para la compra de un terreno o el derecho a arrendar un terreno.

2. La prenda de un terreno o el derecho a arrendar un terreno que surja sobre la base del párrafo 1 de este artículo estarán sujetos a las reglas sobre la prenda de bienes inmuebles que surjan en virtud del contrato y el derecho a arrendar bienes inmuebles.

Artículo 64.2. Hipoteca de un terreno en el que se ubican, adquieren o construyen edificios o estructuras utilizando fondos de crédito de un banco u otra institución de crédito o fondos de un préstamo objetivo

(introducido por la Ley Federal de 30.12.2004 N 216-FZ)

1. A menos que se disponga lo contrario por ley o acuerdo federal, un terreno en el cual, utilizando los fondos crediticios de un banco u otra organización crediticia o fondos de un préstamo objetivo provisto por otra entidad legal para la construcción de un edificio o estructura, un edificio o estructura se construye o se está construyendo, o el derecho a arrendar dicho terreno se considera que el sitio está pignorado desde el momento del registro estatal de los derechos de propiedad del prestatario sobre un edificio o estructura construida o en construcción, o desde el momento en que el organismo realiza El registro estatal de derechos recibe una notificación del contrato.
2. El acreedor de la prenda especificada en el párrafo 1 de este artículo es un banco u otra organización crediticia u otra entidad legal que haya otorgado un préstamo o un préstamo específico para la construcción de un edificio o estructura.

Artículo 65. Construcción por parte del deudor de edificios o estructuras sobre el terreno hipotecado.

1. Sobre un terreno pignorado en prenda hipotecaria, el hipotecario tendrá derecho a levantar edificios o estructuras de acuerdo con el procedimiento establecido sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el contrato hipotecario disponga lo contrario. A menos que el contrato de hipoteca disponga lo contrario, la hipoteca se aplica a estos edificios y estructuras.

   (según enmendado por la Ley Federal de 11.02.2002 N 18-FZ)

   Si la construcción de un edificio o estructura por parte del deudor hipotecario sobre el terreno hipotecado conlleva o puede resultar en el deterioro de la garantía proporcionada al acreedor hipotecario por la hipoteca de este terreno, el acreedor hipotecario tiene derecho, de conformidad con el párrafo 2 del artículo 450 del Código Civil de la Federación de Rusia, para exigir enmiendas al contrato de hipoteca, incluida, si es necesario, la extensión de la hipoteca al edificio o estructura erigida.

2. El levantamiento de edificaciones o estructuras sobre el terreno hipotecado, si los derechos del acreedor hipotecario están acreditados por la hipoteca, sólo se permite si el derecho del deudor hipotecario está previsto en la hipoteca, sujeto a las condiciones que en ella se reflejen.

Artículo 66. Hipoteca de un terreno en el que existan edificaciones o estructuras propiedad de terceros.

Si se instala una hipoteca sobre un terreno en el que se ubica un edificio o estructura que no pertenece al prendedor, sino a otra persona, cuando el acreedor grava la ejecución de este terreno y su venta, los derechos y obligaciones que tenía el pignorante. como propietario de la parcela se transfieren al adquirente de la parcela. ...

Artículo 67. Valoración de un terreno en caso de hipoteca.

(según enmendado por la Ley Federal de 05.02.2004 N 1-FZ)

1. La tasación del terreno se lleva a cabo de conformidad con la legislación que rige las actividades de tasación en la Federación de Rusia.

El valor colateral de una parcela pignorada en virtud de un contrato de hipoteca se establece mediante acuerdo entre el deudor y el acreedor hipotecario.

2. Un plano catastral del terreno debe adjuntarse al contrato de hipoteca para un terreno.

(Cláusula 3 según enmendada por la Ley Federal de 04.12.2006 N 201-FZ)

Artículo 68. Peculiaridades de la ejecución hipotecaria de los terrenos hipotecados y su venta.

1. Un terreno adquirido mediante una venta en una subasta pública, subasta o competencia está sujeto a los requisitos de uso permitido.

   Una persona que ha adquirido un terreno cuando se vende en una subasta pública, subasta o licitación tiene derecho a cambiar el propósito del terreno solo en los casos estipulados por la legislación agraria de la Federación de Rusia, o en la forma establecida. por esta legislación.

2. La compraventa de terrenos hipotecados en remate, remate o concurso público se realizará cumpliendo con las restricciones que establezca la ley federal con respecto al círculo de personas que pueden adquirir dichos terrenos.
3. No se permite la ejecución hipotecaria de una parcela hipotecada de la composición de la tierra agrícola antes de la expiración del período correspondiente de trabajo agrícola, teniendo en cuenta el tiempo requerido para la venta de productos agrícolas producidos o elaborados y procesados.

Este requisito es válido hasta el 1 de noviembre del año, que prevé el cumplimiento de la obligación garantizada por la hipoteca o una parte de la misma, salvo que el contrato hipotecario estipule una fecha diferente.

Artículo 62. Terrenos susceptibles de hipoteca.

1. En virtud de un contrato de hipoteca, las parcelas de tierra pueden hipotecarse en la medida en que la tierra correspondiente de acuerdo con la ley federal no esté excluida de la circulación o no esté limitada en la circulación (párrafo según enmendado el 10 de febrero de 2004 por la Ley Federal de 5 de febrero de 2004 N 1- FZ, ver edición anterior). * 62,1)

   1_1. Si una parcela de tierra se transfiere en virtud de un contrato de arrendamiento a un ciudadano o una entidad legal, el arrendatario de la parcela de tierra tiene derecho a pignorar los derechos de arrendamiento de la parcela de tierra dentro del término del contrato de arrendamiento de parcela de tierra con el consentimiento del propietario del terreno (cláusula adicionalmente incluida a partir del 10 de febrero de 2004 por la Ley Federal del 5 de febrero de 2004 año N 1-FZ).

2. En caso de propiedad compartida o conjunta de las parcelas especificadas en el párrafo 1 de este artículo, sólo podrá establecerse una hipoteca sobre una parcela de tierra perteneciente a un ciudadano o persona jurídica, adjudicada en especie de tierras que sean de propiedad común compartida o conjunta. .

Artículo 63. Terrenos no sujetos a hipoteca.

1. La hipoteca de terrenos en propiedad estatal o municipal no está permitida de acuerdo con esta Ley Federal (cláusula modificada por la Ley Federal del 5 de febrero de 2004 N 1-FZ) ...
2. No está permitido hipotecar una parte de una parcela de tierra, cuyo área es menor que el tamaño mínimo establecido por las disposiciones reglamentarias de las entidades constituyentes de la Federación de Rusia y las disposiciones reglamentarias de los organismos gubernamentales locales para tierras para diversos fines y uso permitido. * 63,2)

Artículo 64. Hipoteca de un terreno sobre el que existan edificaciones o estructuras pertenecientes al deudor hipotecario.

1. A menos que el contrato de hipoteca disponga lo contrario, en el caso de una hipoteca de un terreno, el derecho de prenda también se extiende al edificio o estructura del pignorante ubicado o que se está construyendo en el terreno.

   El derecho del pignorante a disponer de tal edificio o estructura, las condiciones y consecuencias de la transferencia de derechos sobre tal edificio o estructura a otras personas están determinadas por las reglas del Capítulo VI de esta Ley Federal.

   Si el contrato contiene una condición que estipula que el edificio o estructura ubicada o en construcción en el terreno y que pertenece al pignorante no está comprometida con el mismo pignorante, el pignorante, al imponer la ejecución sobre el terreno, se reserva el derecho a tal edificio o estructura y adquiere el derecho de uso limitado (servidumbre) de aquella parte del terreno, que es necesaria para el uso de dicho edificio o estructura de acuerdo con su propósito. Las condiciones de uso de la parte especificada del terreno se determinan mediante un acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario y, en caso de disputa, por el tribunal.
   (Cláusula modificada por la Ley Federal del 30 de diciembre de 2004 N 216-FZ - ver edición anterior)

2. El pignorante de un terreno tiene derecho, sin el consentimiento del acreedor, a disponer de los edificios y estructuras que le pertenecen en este terreno, al que, de conformidad con el párrafo 1 de este artículo, no se aplica el derecho de prenda. .

   Si tal edificio o estructura se enajena a otra persona y no existe acuerdo con el acreedor pignoraticio sobre otros derechos que esta persona pueda adquirir sobre el terreno hipotecado, éste estará limitado por las condiciones previstas en la tercera parte del apartado 1 de este artículo. (párrafo según enmendado del 11 de enero de 2005 Ley Federal del 30 de diciembre de 2004 N 216-FZ - ver la edición anterior).

3. La cláusula dejó de ser válida el 11 de enero de 2005 - Ley Federal del 30 de diciembre de 2004 N 216-FZ. - Ver edición anterior.
4. Si en la parcela hipotecada de la composición de la tierra agrícola hay edificios, estructuras, estructuras, incluidas las construidas en dicha parcela, u otros objetos inmobiliarios firmemente conectados con la parcela, que pertenecen al mismo derecho al propietario de tal terreno, la hipoteca de dicho terreno se permite solo con una hipoteca simultánea de objetos inmobiliarios firmemente conectados con él (el elemento está incluido adicionalmente desde el 10 de febrero de 2004 por la Ley Federal del 5 de febrero de 2004 N 1- FZ).

Artículo 64_1. Hipoteca de un terreno adquirido con fondos de crédito de un banco u otra institución de crédito o fondos de un préstamo objetivo

1. A menos que se disponga lo contrario por ley o acuerdo federal, un terreno adquirido con fondos de crédito de un banco u otra institución de crédito o fondos de un préstamo objetivo provisto por otra entidad legal para la adquisición de este terreno se considera pignorado desde el momento de registro estatal de la propiedad del prestatario de este terreno.

   Si se alquila el terreno en cuestión, surge una hipoteca en virtud de la ley por el derecho de arrendamiento, a menos que la ley federal o el contrato de arrendamiento dispongan lo contrario.

   El acreedor en garantía bajo esta prenda es un banco u otra organización crediticia u otra entidad legal que ha proporcionado un préstamo o préstamo objetivo para la compra de un terreno o el derecho a arrendar un terreno.

2. La prenda de un terreno o el derecho a arrendar un terreno que surja sobre la base del párrafo 1 de este artículo estarán sujetos a las reglas sobre la prenda de bienes inmuebles que surjan en virtud de un contrato y el derecho a arrendar bienes inmuebles.
   

Artículo 64_2. Hipoteca de un terreno en el que se ubican, adquieren o construyen edificios o estructuras con el uso de fondos de crédito de un banco u otra institución de crédito o fondos de un préstamo objetivo

1. A menos que se disponga lo contrario por ley o acuerdo federal, un terreno en el cual, utilizando los fondos crediticios de un banco u otra organización crediticia o fondos de un préstamo objetivo provisto por otra entidad legal para la construcción de un edificio o estructura, un edificio o estructura se construye o se está construyendo, o el derecho a arrendar dicho terreno se considera que el sitio está pignorado desde el momento del registro estatal de los derechos de propiedad del prestatario sobre un edificio o estructura construida o en construcción, o desde el momento en que el organismo realiza El registro estatal de derechos recibe una notificación del contrato.
2. El acreedor de la prenda especificada en el párrafo 1 de este artículo es un banco u otra organización crediticia u otra entidad legal que haya otorgado un préstamo o un préstamo específico para la construcción de un edificio o estructura.
   (El artículo está adicionalmente incluido a partir del 11 de enero de 2005 por la Ley Federal del 30 de diciembre de 2004 N 216-FZ)

Artículo 65. Construcción por parte del deudor de edificios o estructuras sobre el terreno hipotecado.

1. Sobre un terreno pignorado bajo contrato de hipoteca, el deudor tendrá derecho a levantar edificios o estructuras de acuerdo con el procedimiento establecido sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el contrato de hipoteca disponga lo contrario. A menos que el contrato de hipoteca disponga lo contrario, la hipoteca se aplica a estos edificios y estructuras (párrafo según enmendado por la Ley Federal del 11 de febrero de 2002 N 18-FZ, ver la versión anterior).

   Si la construcción de un edificio o estructura por parte del deudor hipotecario sobre el terreno hipotecado conlleva o puede resultar en el deterioro de la garantía proporcionada al acreedor hipotecario por la hipoteca de este terreno, el acreedor hipotecario tiene derecho, de conformidad con el párrafo 2 del artículo 450 del Código Civil de la Federación de Rusia, para exigir enmiendas al contrato de hipoteca, incluida, si es necesario, la extensión de la hipoteca al edificio o estructura erigida.

2. El levantamiento de edificios o estructuras sobre el terreno hipotecado, si los derechos del acreedor hipotecario están acreditados por la hipoteca, sólo se permite si el derecho del hipotecario a esto está previsto en la hipoteca, sujeto a las condiciones que en ella se reflejen.

Artículo 66. Hipoteca de un terreno en el que existan edificaciones o estructuras de terceros.

Si la hipoteca se instala sobre un terreno en el que se ubique un edificio o estructura que no sea del pignorante, sino de otra persona, cuando el acreedor grava la ejecución de este terreno y su venta, los derechos y obligaciones que tenía el pignorante. como propietario de la parcela se transfieren al adquirente de la parcela. ...

Artículo 67. Valoración de un terreno en caso de hipoteca de éste.

1. La tasación del terreno se lleva a cabo de conformidad con la legislación que rige las actividades de tasación en la Federación de Rusia. * 67,1)
2. El valor colateral de una parcela pignorada en virtud de un contrato de hipoteca se establece mediante acuerdo entre el deudor y el acreedor hipotecario.
3. Se debe adjuntar una copia del plano (dibujo de los límites) de este sitio, emitido por el comité correspondiente para los recursos de la tierra y la gestión de la tierra, al contrato de hipoteca para un terreno como anexo obligatorio.
   (El artículo modificado por la Ley Federal del 5 de febrero de 2004 N 1-FZ, entró en vigor el 10 de febrero de 2004 - ver la edición anterior)

Artículo 68. Peculiaridades de la ejecución hipotecaria de los terrenos hipotecados y su venta.

1. Un terreno adquirido mediante una venta en una subasta pública, subasta o competencia está sujeto a los requisitos de uso permitido.

   Una persona que ha adquirido una parcela de tierra cuando se vende en una subasta pública, subasta o licitación tiene derecho a cambiar el propósito de la parcela solo en los casos previstos por la legislación de tierras de la Federación de Rusia, o de acuerdo con la procedimiento establecido por esta legislación. * 68.1.2)

2. La compraventa de terrenos hipotecados en remate, remate o concurso público se realizará cumpliendo con las restricciones que establezca la ley federal con respecto al círculo de personas que pueden adquirir dichos terrenos. * 68,2)
3. No se permite la ejecución hipotecaria de una parcela hipotecada de la composición de la tierra agrícola antes de la expiración del período correspondiente de trabajo agrícola, teniendo en cuenta el tiempo requerido para la venta de productos agrícolas producidos o elaborados y procesados.

   Este requisito es válido hasta el 1 de noviembre del año, que prevé el cumplimiento de la obligación garantizada por la hipoteca o una parte de la misma, salvo que el contrato de hipoteca estipule una fecha diferente.
   (El rubro fue incluido adicionalmente a partir del 10 de febrero de 2004 por la Ley Federal del 5 de febrero de 2004 N 1-FZ).

La hipoteca de terrenos de propiedad estatal o municipal no está permitida de acuerdo con la Ley Federal de Hipotecas. Por regla general, se trata de tierras de asentamiento, transporte, comunicaciones, radiodifusión, televisión, informática, tierras para asegurar actividades espaciales, tierras para defensa, seguridad y tierras para otros fines especiales; tierras de áreas y objetos especialmente protegidos; tierras forestales; tierras del fondo de agua; tierra de reserva, aunque puede haber excepciones.

Antes de la aprobación de la Ley Federal sobre la rotación de tierras agrícolas, tampoco se permitía la hipoteca de tierras agrícolas de las tierras de las organizaciones agrícolas, los hogares de campesinos (agricultores) y las parcelas de tierras de campo de las parcelas subsidiarias personales. De acuerdo con el artículo 7 de la Ley Federal de 24 de julio de 2002 No. 101-FZ "Sobre la rotación de tierras agrícolas", la hipoteca de parcelas de tierras agrícolas se realiza de conformidad con la Ley Federal de hipotecas.

De acuerdo con el artículo 27 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, la rotación de tierras agrícolas está regulada por la ley federal sobre la rotación de tierras agrícolas, pero esta regla no se aplica a las parcelas de tierra provistas de tierras agrícolas a ciudadanos para viviendas individuales. construcción de garajes, filial personal y agricultura suburbana, jardinería, ganadería y cultivo de camiones, así como terrenos ocupados por edificaciones, estructuras, estructuras. La Ley Federal N ° 1-FZ de 5 de febrero de 2004 modificó la Ley Federal de Hipotecas.

Cabe señalar que la institución de la prenda de tierras agrícolas es a veces prácticamente la única forma de otorgar préstamos para la agricultura. Por otro lado, dado que es imposible (o muy difícil) cambiar el destino de la tierra, el estado y el consumidor no se verán privados de los productos agrícolas; por el contrario, tal prenda servirá para redistribuir la tierra en favor de los propietarios más eficientes: los productores de productos básicos agrícolas.

No está permitido hipotecar una parte de una parcela de tierra agrícola, cuyo área es menor que el tamaño mínimo establecido por las disposiciones reglamentarias de las entidades constituyentes de la Federación de Rusia y las disposiciones reglamentarias de los gobiernos locales para tierras para diversos fines y uso permitido (artículo 4 de la Ley Federal sobre la rotación de tierras agrícolas). Esta medida está prevista para evitar la indeseable fragmentación de la tierra agrícola en áreas excesivamente pequeñas, con el fin de mantener el tamaño óptimo de la tierra agrícola.

No se permite la prenda de una parcela de tierra que está en posesión vitalicia heredada (). También existen restricciones sobre la transferencia de tierras a extranjeros como prenda: en las zonas fronterizas, no se permite la pignoración de tierras de ninguna categoría, y tampoco se permite la cesión de tierras agrícolas como prenda a extranjeros. Los ciudadanos extranjeros, los apátridas y las personas jurídicas extranjeras no pueden poseer terrenos ubicados en los territorios fronterizos, cuya lista es establecida por el Presidente de la Federación de Rusia de conformidad con la legislación federal sobre la frontera estatal de la Federación de Rusia, y en otros Territorios especialmente establecidos de la Federación de Rusia de conformidad con las leyes federales (artículo 15 del Código de Tierras de la Federación de Rusia).

Los ciudadanos extranjeros, las personas jurídicas extranjeras, los apátridas y las personas jurídicas, en cuyo capital autorizado (mancomunado) la participación de ciudadanos extranjeros, personas jurídicas extranjeras, apátridas sea superior al 50%, pueden poseer terrenos o participaciones en el derecho de propiedad común sobre parcelas de tierras agrícolas solo sobre la base del derecho de arrendamiento (artículo 3 de la Ley Federal sobre el volumen de negocios de tierras agrícolas), por lo tanto, se puede concluir que estas personas no pueden ser acreedores hipotecarios. Sin embargo, si dicha persona se convierte en propietaria de una parcela de tierra, se ve obligada a enajenar la parcela de tierra de la tierra agrícola o una participación en la propiedad común de una parcela de tierra de la tierra agrícola que no puede pertenecerle por derecho de propiedad ( Artículo 5 de la Ley Federal de Rotación de Tierras Agrícolas).

(Cláusula 1 enmendada por la Ley Federal del 05.02.2004 N 1-FZ)
2. No está permitido hipotecar una parte de una parcela de tierra, cuya superficie sea inferior al tamaño mínimo establecido por las disposiciones reglamentarias de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y las disposiciones reglamentarias de los órganos gubernamentales locales para las tierras de varios propósitos y uso permitido.
Comentario al artículo 63
El artículo define terrenos que no están sujetos a hipoteca (no se permite hipoteca).
1. De conformidad con la Ley Federal de Hipotecas, no se permiten hipotecas de terrenos que estén en propiedad estatal (propiedad federal o propiedad de sujetos de la Federación de Rusia) o municipal.
La propiedad estatal de la tierra es la tierra que no es propiedad de ciudadanos, personas jurídicas o municipios (véase el párrafo 1 del artículo 16 del Código de Tierras de la Federación de Rusia).
La delimitación de la propiedad estatal de la tierra a la propiedad de la Federación de Rusia (propiedad federal de la tierra), la propiedad de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y la propiedad de los municipios (propiedad municipal de la tierra) se lleva a cabo de conformidad con el Federal Ley "Sobre la delimitación de la propiedad estatal de la tierra" (véase el párrafo 2 del Art. 16 del Código de Tierras de la Federación de Rusia).
Antes de la entrada en vigor de la Ley Federal de 05.02.2004 N 1-FZ, tampoco se permitía la hipoteca de tierras agrícolas de la tierra de organizaciones agrícolas, hogares de campesinos (agricultores) y parcelas de tierras de campo de parcelas subsidiarias personales. Esta restricción fue cancelada y, por lo tanto, se puede establecer una hipoteca sobre dichos terrenos, sujeto a otros requisitos de la Ley comentada y otros actos de la legislación de la Federación de Rusia y los actos legales reglamentarios.
2. No está permitido hipotecar una parte de una parcela de tierra, cuya superficie sea inferior al tamaño mínimo establecido por las disposiciones reglamentarias de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y las disposiciones reglamentarias de los gobiernos locales para tierras para diversos fines. y uso permitido.
Se establecen los tamaños límite (máximo y mínimo) de las parcelas de tierra proporcionadas a los ciudadanos en la propiedad de la propiedad estatal o municipal de las tierras (ver la cláusula 1 del artículo 33 del Código de Tierras de la Federación de Rusia): para administrar un campesino (agricultura) economía, jardinería, cultivo de camiones, cría de animales, construcción de casas de campo, según las leyes de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, para el mantenimiento de parcelas subsidiarias personales y la construcción de viviendas individuales, mediante actos legales reglamentarios de los gobiernos locales.
Se establecen las dimensiones máximas de las parcelas de tierra proporcionadas a los ciudadanos en propiedad de forma gratuita para los fines anteriores (véase la cláusula 2 del artículo 33 del Código de Tierras de la Federación de Rusia):
por las leyes federales - de tierras en propiedad federal;
por las leyes de las entidades constituyentes de la Federación de Rusia - de tierras propiedad de las entidades constituyentes de la Federación de Rusia;
actos legales regulatorios de los gobiernos locales - de tierras propiedad de los municipios.
Para fines no especificados en la cláusula 1 del art. 33 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, los tamaños máximos de parcelas de tierra se establecen de acuerdo con el procedimiento establecido para la adjudicación de tierras para tipos específicos de actividades o de acuerdo con las reglas de uso y desarrollo de la tierra, gestión de tierras, urbanismo documentación de planificación y diseño (ver apartado 3 del artículo 33 del Land Code RF).
El tamaño de una parcela de jardín, una parcela de huerto o una parcela de cabaña de verano está establecido por las leyes y otros actos legales regulatorios de las entidades constituyentes de la Federación de Rusia, teniendo en cuenta las normas máximas para la provisión de parcelas de tierra establecidas por las leyes federales. y otros actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia para ciudadanos de determinadas categorías (véase la cláusula 5 del artículo 13 de la Ley federal "Asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, horticultura y dacha", de fecha 15 de abril de 1998 N 66-FZ).
En la región de Moscú, el tamaño mínimo de una parcela de tierra para administrar una economía campesina (agrícola) es de 2 hectáreas; En algunos casos, los gobiernos locales tienen derecho a proporcionar parcelas de tierra para el funcionamiento de una economía campesina (agrícola) de menos de 2 hectáreas, teniendo en cuenta la especialización de la economía.
Cuando las parcelas de tierra proporcionadas para la jardinería se dividen entre los herederos, el tamaño mínimo de la parcela de tierra es de 0,02 hectáreas (véanse las cláusulas 2, 3 de la decisión del pequeño Consejo del Consejo Regional de Moscú "Sobre el tamaño máximo de las parcelas de tierra proporcionadas a los ciudadanos de la región de Moscú "con fecha del 16 de diciembre de 1992 N 4/28).

1. No se permite la hipoteca de terrenos de propiedad estatal o municipal de acuerdo con esta Ley Federal.
2. No está permitido hipotecar una parte de una parcela de tierra, cuya superficie sea inferior al tamaño mínimo establecido por las disposiciones reglamentarias de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia y las disposiciones reglamentarias de los órganos locales de autogobierno para las tierras. para diversos fines y usos permitidos.
La restricción a la hipoteca de parcelas de propiedad del estado o de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia es más probable debido a razones políticas. Evidentemente, el legislador partió de la necesidad de preservar la integridad territorial de Rusia y consolidar la reserva de tierras estatales. Dichos terrenos pueden transferirse a la gestión económica de empresas unitarias estatales y municipales y a la gestión operativa de instituciones y empresas estatales. Se debe prestar atención a la contradicción del párrafo 1 del artículo comentado con lo dispuesto en el párrafo 1 del art. 6 de la Ley de Hipotecas, que permite la hipoteca de los inmuebles pertenecientes al deudor hipotecario sobre la base del derecho de gestión económica. Además, este párrafo también contradice el párrafo 3 del art. 129 del Código Civil de la Federación de Rusia, según el cual la tierra y otros recursos naturales pueden ser enajenados o transferidos de una persona a otra de otras formas en la medida en que su rotación esté permitida por las leyes sobre la tierra y otros recursos naturales. Sin embargo, la Ley de Hipotecas no se aplica a dichas leyes.
La definición de tierra agrícola se da en el párrafo 1 del art. 46 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia del 7 de mayo de 1998 No. 73-FZ (vencido), que dice que “dentro de los límites (líneas) de los asentamientos urbanos y rurales, se asignan zonas de uso agrícola, ocupadas por cultivos tierras, huertos, viñedos, huertas, campos de heno, pastos, así como estructuras agrícolas, edificios, estructuras ". En el nuevo Código de Tierras de la Federación de Rusia se da una definición ligeramente diferente. Entonces, de acuerdo con el párrafo 1 del art. 77 del Código del Trabajo de la Federación de Rusia, las tierras agrícolas se reconocen como tierras fuera de los asentamientos, previstas para las necesidades de la agricultura, así como las destinadas a estos fines. Parece "más correcto establecer el tamaño mínimo de una parcela de tierra en el nuevo Código de Tierras o en la forma que determine.
Sin embargo, el legislador tomó un camino diferente. Obviamente, esto se debe al hecho de que la cantidad de tierra utilizable difiere significativamente en las diferentes regiones de la Federación de Rusia. Ya en la actualidad, varias regiones tienen "sus propios" límites superior e inferior del tamaño de las parcelas.

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