Cambie el propósito funcional del espacio habitable en el apartamento. Cambiar el propósito de la vivienda. Qué constituye un cambio de explotación objetivo
Sin embargo, hay una serie de señales mediante las cuales se puede identificar dicho inmueble.
Señales de propiedad no residencial:
Lea más sobre las diferencias entre locales residenciales y no residenciales.
Uso previsto de bienes inmuebles no destinados a vivir
La información sobre el propósito de las instalaciones se ingresa en la base de datos en el momento del registro catastral(según cláusula 16, capítulo 2 de la Ley 221-FZ de 24 de julio de 2007). Los locales no residenciales tienen su propio propósito: el tipo de actividad para la que está destinado este objeto. Los propósitos de usar locales no residenciales se distinguen de la siguiente manera:
- oficina;
- comercio;
- Deportes;
- comunal y familiar;
- educativo;
- médico;
- instituciones Abastecimiento;
- depósito;
- cita gratuita, etc.
- técnico;
- auxiliar;
- comunicación;
- básico;
- servicio.
División básica de objetos
El concepto de finalidad de los locales no residenciales no está definido legalmente.... De acuerdo con la orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia No. 943 de fecha 16 de diciembre de 2015. Se aprobó el Procedimiento para el mantenimiento de la USRN. En el bloque 3.5, párrafo 36, sub-3 del documento, se dice que según el propósito, los locales se dividen en residencial y no residencial.
Además, los primeros están destinados únicamente a un propósito: la residencia de los ciudadanos. Estos últimos se clasifican según su finalidad prevista de acuerdo con el tipo de uso permitido en la USRN.
Importante: definición clara finalidad prevista puede restringir las opciones para usar una propiedad no residencial. Esto puede deberse a diferentes requisitos sanitarios, de seguridad contra incendios y otros.
Responsabilidad por funcionamiento incorrecto
El uso de locales no residenciales para otros fines conlleva responsabilidad administrativa.... Para evitar disputas y procedimientos judiciales, es necesario armonizar la finalidad documental y real de la propiedad inmobiliaria.
Otro punto significativo es que los locales no residenciales no están destinados a la vivienda. En el Código de Vivienda de la Federación de Rusia en el art. 15 contienen requisitos completos para las viviendas. Si no se cumple al menos una condición, no puede vivir en el edificio o parte de él.
La legislación de la Federación de Rusia no incluye la responsabilidad directa por, pero existe la responsabilidad por la violación de las normas sanitarias y epidemiológicas (en términos de área, nivel de ruido, distribución, iluminación, etc.).
El castigo por tal delito es una multa de 500 a 1000 rublos. para los ciudadanos, de 1000 a 2000 rublos. para los funcionarios, en la misma cantidad para un empresario individual (o suspensión de actividades por un período de hasta 90 días), de 10,000 a 20,000 rublos. o suspensión de actividades hasta por 3 meses para personas jurídicas.
Para obtener más información sobre las reglas para el uso de locales no residenciales, consulte.
Clasificación de áreas y sus características
Gratis - ¿que es?
Para ampliar las posibles áreas de uso de los inmuebles, puede otorgarle el estado de local no residencial para uso gratuito. Dichos objetos son explotados por propietarios e inquilinos en diferentes áreas de actividad, a excepción de las especializadas.
Importante: Los locales no residenciales de uso libre tienen amplia funcionalidad.
El propósito de los bienes raíces a menudo se conoce en el momento del diseño, pero para el propietario, la mejor opción es crear una estructura universal... Dicho edificio se puede convertir a petición del inquilino. A menudo, los locales no residenciales de uso gratuito se utilizan como centros comerciales, oficinas, hogares o empresas sociales.
Los locales de uso libre, a pesar de su versatilidad, no pueden adaptarse completamente a todos los ámbitos de actividad. Dadas las particularidades del trabajo de la institución, casos individuales Se requerirán aprobaciones documentales adicionales.
Residencial
De acuerdo con la Ley No. 218-FZ, Artículo 8, Parte 5, Cláusulas 9, 10, 11, la USRN incluye información adicional sobre el propósito del edificio, el local y su nombre. Al registrarse para el registro catastral, solo cambia la información básica sobre bienes raíces; con respecto al cambio de propósito, uno debe guiarse por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia (Capítulo 4). Importante, que un cambio en el propósito de una habitación en un edificio no implica un cambio en el edificio en sí(por ejemplo, locales residenciales, edificios no residenciales).
En este sentido, el autorizado cuerpos gubernamentales enviar a la USRN información sobre el cambio en el propósito de los locales no residenciales para incluir dicha información en el registro (Ley No. 218-FZ, artículo 32, parte 1).
Lea más sobre la clasificación de locales no residenciales.
Instrucciones para cambiar la prescripción funcional
El dueño de la propiedad puede cambiar el propósito, así como el inquilino de acuerdo con el dueño, mientras Hay dos opciones sobre cómo cambiar el propósito de las instalaciones no residenciales.:
- Traslado del objeto a uno residencial (según el capítulo 3 de la RF LC).
- Cambio en el tipo de actividad.
Las principales etapas de la remodelación de una habitación.:
- redacción de un proyecto;
- su coordinación con los servicios de la ciudad (ciudad vodokanal, SES, Ministerio de Emergencias, etc.);
- preparación de documentos y su envío a los organismos gubernamentales autorizados;
- realización de las obras correspondientes a la documentación de diseño y puesta en funcionamiento del edificio;
- registro de un pasaporte técnico por un representante de BTI;
- obtener un nuevo pasaporte catastral;
- solicitar a la autoridad de registro la obtención de un nuevo certificado de propiedad.
Donde contactar
Cualquiera que sea la dirección del trabajo, se requerirá la coordinación con la Inspección Estatal de Incendios. Para hacer esto, vale la pena comunicarse con el departamento de inspección de incendios del distrito. Para confirmar el cumplimiento de las normas sanitarias y epidemiológicas, debe obtener el permiso de Rospotrebnadzor. BTI preparará planos para las instalaciones, que se encuentran por debajo y por encima de la instalación.
La documentación, junto con la declaración del propietario, se envía a la Prefectura del Condado.... Después de que se toma una decisión positiva, el propietario se aplica al Registro Estatal Unificado de Entidades Legales, donde se lleva a cabo un nuevo registro de las instalaciones.
Si es necesario, estas cuestiones son tratadas por los órganos de autogobierno local, en las grandes ciudades, por las administraciones territoriales, en las pequeñas, por las autoridades regionales.
Redacción y aprobación del proyecto
Antes de ponerse en contacto con la oficina de diseño, debe averiguar el estado de las estructuras de soporte, los pisos, el cableado, los sistemas de suministro de agua y también si es posible una remodelación en este edificio. Teniendo la documentación necesaria y los resultados preliminares, puede comenzar a redactar el proyecto.
Se pueden incluir secciones adicionales en el documento según sea necesario.:
- Decisiones constructivas;
- proyecto de fachada;
- calefacción, ventilación;
- drenaje y suministro de agua, etc.
La redacción de un proyecto es la etapa más difícil y crucial. La negociación se lleva a cabo en el siguiente orden:
- Inspección de vivienda.
- Cuerpo de Bomberos.
- Vigilancia sanitaria y epidemiológica.
- Oficina de expertos.
- Departamento de arquitectura (si la fachada del edificio se ve afectada).
Preparación de documentos
Para cambiar el propósito de las instalaciones, debe preparar dichos documentos.:
- declaración;
- documentación del título;
- plan técnico (lea sobre la diferencia entre un plan técnico y un pasaporte técnico);
- explicación;
- proyecto de reurbanización;
- certificados de BTI sobre condición técnica, valor de inventario;
- certificado de ausencia de deudas comunales.
Conseguir permiso
Después de la presentación de los documentos, las autoridades locales examinan el sitio y consideran la posibilidad de volver a perfilar en un plazo máximo de seis días. Si se toma una decisión positiva, se emite al solicitante un permiso con un período de validez ilimitado. Si se identifica alguna infracción, se concede un plazo de 10 días para su eliminación, tras lo cual se vuelve a examinar la solicitud.
Costos financieros
Los principales gastos financieros están dirigidos a:
- Elaboración de documentación del proyecto.
- Pago por los servicios de Inspección de Vivienda.
- Cobertura del costo de la obra de construcción.
- Pago de tasas estatales.
El monto de los gastos variará según la región.... Entonces, en Moscú, el costo aproximado del proyecto será de 150 rublos. por 1 metro cuadrado local. En regiones remotas, un documento terminado puede costar entre 60.000 y 70000 rublos.
El precio estimado de los servicios en Moscú y la región es:
- preparación de un informe técnico - 25,000 rublos;
- redacción de un proyecto: 130,000 rublos;
- pago por servicios BTI - 60,000 rublos;
- trabajo del departamento de arquitectura - 30,000 rublos;
- enmiendas a los documentos - 45,000 rublos.
La temporización
Como de costumbre, se necesitan entre 1 y 2 días para preparar un informe técnico. Dependiendo de la complejidad, el proyecto se está preparando desde varios días hasta dos meses.
En promedio, se necesitan de 10 a 30 días para preparar los certificados BTI y llamar a un especialista.... Trabajar con un arquitecto lleva hasta dos semanas y realizar cambios en la documentación no lleva más de 30 días.
Cambios en el plan catastral
Los cambios en la documentación catastral se realizan sobre la base de un plan técnico con un dibujo y una descripción de los principales parámetros del objeto. Este procedimiento puede tardar entre tres y dieciocho días, según la complejidad y la escala del cambio. El resultado es un pasaporte catastral formalizado con un diseño actualizado de la instalación.
Los locales no residenciales tienen su finalidad prevista, según la cual se utilizan. Si el propietario o inquilino decide cambiar el tipo de actividad, es necesario adecuar el local a los nuevos estándares y requisitos. Para ello, se cambia su finalidad. El procedimiento es laborioso y costoso, requiere ciertos conocimientos y un algoritmo de acciones.
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¿Cuáles son las principales etapas por las que tienes que atravesar para cambiar propósito funcional su inmueble y aumentar su valor ya como local no residencial? La primera etapa es la recopilación de un paquete obligatorio de documentos para el BTI, que incluye: el pasaporte técnico y catastral de su apartamento, el plano del edificio, información sobre el funcionamiento del local y documentos que confirmen su propiedad. En la segunda y tercera etapas, se lleva a cabo un examen detallado del estado técnico de un apartamento o cualquier otro espacio habitable, teniendo en cuenta el estado de los pisos, pisos, techos, paredes, aberturas de ventanas y puertas, y también sobre la base de Según la investigación realizada, se está desarrollando un proyecto de conversión de una habitación en no residencial y se está desarrollando un proyecto de remodelación, asumiendo la organización de una entrada o grupo de entrada independiente.
Cambiar el propósito funcional del edificio.
El cambio de perfil es un cambio en el propósito de las instalaciones, que puede ser necesario, por ejemplo, al organizar una oficina en el sitio de una tienda anterior, una peluquería en el sitio de una cafetería, etc., es decir, al cambiar el propósito funcional de un local no residencial, dependiendo de los nuevos planes de su propietario o inquilino. El procedimiento para cambiar el propósito designado de los locales no residenciales alquilados está regulado por la Ley de Moscú No. 38 del 3 de julio de 2002. El procedimiento de reorganización (realización de trabajos relacionados con el cambio del propósito funcional de las instalaciones) está regulado por él.
La remodelación incluye la remodelación de las instalaciones, la reorganización del equipo, la instalación o el sellado de aberturas en las paredes, etc. El procedimiento para cambiar la finalidad de un local no residencial depende de si la persona que quiere realizar este trámite es el propietario o inquilino del local.
Cómo cambiar el propósito de los bienes raíces
Atención
Tiempo El tiempo de procesamiento de todos los documentos necesarios para obtener un permiso para cambiar el propósito designado de un objeto depende de muchos factores, que van desde el área del objeto, el diseño del propietario y la documentación técnica, así como un nuevo tipo de propósito designado. De seis a nueve meses es un tiempo de trabajo normal. Costo El cambio en la finalidad de un edificio se evalúa cada vez de forma individual para cada edificio, ya que, en principio, no hay objetos idénticos.
Gracias a la experiencia conjunta única del departamento de diseño profesional y el departamento de aprobación, nuestra empresa es un socio indispensable en el campo de la coordinación de cambios en el propósito del edificio.
Cambiar el propósito del edificio
En caso de una decisión positiva, puede proceder con el trabajo de reparación, que luego deberá entregarse a una comisión especial de vivienda e incluirse en el plan técnico de la BTI. También deberá cambiar los títulos de propiedad en la oficina de registro estatal. Además de los casos de conversión completa de locales no residenciales en residenciales, a menudo hay situaciones en las que se utilizan áticos o locales técnicos para viviendas, lo que aumenta el área del apartamento y equipa un segundo piso de este tipo.
A menudo intentan aumentar el área de un apartamento renovando y aislando balcones y logias. Otro método, que ya se mencionó anteriormente, es la transformación de las instalaciones de producción y almacenamiento en espacios habitables con techos altos y ventanas panorámicas.
Cambio de finalidad de local no residencial
De acuerdo con la Carta de Rosreestr con fecha 06/08/2015 No. 14-06249 / los documentos en base a los cuales es posible un cambio en el nombre de un edificio o estructura son: así como cambios en el propósito de un edificio o estructura en relación con su reconstrucción o cuando se requiera reconstrucción); 2. un acto del organismo autorizado del poder estatal o del organismo de autogobierno local (en caso de un cambio en el nombre de un edificio o estructura, o el nombre y propósito de un edificio o estructura, no relacionado con su reconstrucción); 3. la decisión del propietario (en caso de un cambio en el nombre de un edificio o estructura, cuando su reconstrucción no sea requerida y no esté asociada con un cambio en el propósito del edificio o estructura).
Cambiar la categoría y el propósito de una habitación
No existe una definición específica de propiedad no residencial, pero existen varios letreros que permiten clasificar la propiedad como no residencial.
Locales no residenciales: bienes raíces, pero no necesariamente representan edificios separados, sino partes de edificios separadas y claramente delimitadas.
Las propiedades no residenciales no se pueden utilizar como vivienda.
Cuando se clasifican, el propósito funcional de los locales no residenciales debe usarse para diversos fines, algunos de ellos están sujetos a uso solo con tipos especiales de acabados y son completamente inaceptables para otros fines.
Un edificio no residencial puede tener el propósito de un establecimiento de catering, como una cafetería, restaurante, bar.... Sin embargo, los locales utilizados para cocinar, almacenar y cortar alimentos deben estar disponibles, deben cumplir con las normas sanitarias e higiénicas: estar revestidos con baldosas de cerámica vidriada, tener un revestimiento de piso especial, etc.
Requisitos algo diferentes para los locales de miel. instituciones, y completamente diferente: cuando un gimnasio, un centro de fitness, un jardín de infantes, una oficina, una farmacia, etc. se ubicarán en bienes raíces no residenciales, y no solo con dignidad. requisitos, sino también de seguridad contra incendios.
Conocer con exactitud y poder verificar comprobando los documentos que indiquen específicamente el tipo de local no residencial y su finalidad es muy importante cuando:
- rebaja;
- adquisición;
- alquiler, etc.
En el proceso de trámite para iniciar un negocio, se excluyen muchos problemas si los documentos para bienes raíces contienen registros sobre el propósito de las instalaciones correspondientes a la dirección de la actividad.
Al registrarse para el registro catastral en el Comité de Propiedad del Estado (cláusula 16, parte 2 del artículo 7 de la Ley de 24 de julio de 2007 N 221-FZ), también se incluirán los datos sobre el propósito del local (residencial, no residencial) grabado.
Es muy importante demostrar que el edificio residencial tiene un propósito no residencial, de lo contrario, el área no se puede utilizar para negocios.
Las reglas para el mantenimiento del ERGP, aprobadas por el Gobierno de RF con fecha 18.02.1998 N 219, prescriben una indicación del propósito principal de las instalaciones de acuerdo con la BTI, y la cláusula 67 requiere mantener registros de los cambios.
Esto significa que, si es necesario cambiar el propósito, es necesario hacer ajustes en el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas y el Comité de Propiedad del Estado, así como en sus documentos de título, esto es importante.
No solo su estado civil, sino también el monto del alquiler y el precio de venta y compra depende de cómo se diseñen los locales no residenciales en términos de uso previsto.
Pasemos ahora a los tipos de finalidad de los locales no residenciales.
Finalidad de los locales no residenciales
El propósito del local no residencial es el tipo de área, que se fija en los documentos y determina las posibilidades de uso y puede servir como limitación.
Inicialmente, cuando se está construyendo un edificio, el propósito se indica en los planos de planta de acuerdo con la explicación, que, al momento de la puesta en marcha, recibe su propósito previsto, que aparece en los documentos (basados en el proyecto).
Tanto en un edificio residencial se pueden asignar locales no residenciales como en edificios separados de tipo no residencial, estas áreas, de acuerdo con la documentación de diseño, se pueden nombrar:
- farmacia;
- tienda;
- oficina;
- oficina dental;
- Biblioteca;
- centro de entretenimiento, etc.
Pero en cada uno de estos casos, el objeto no residencial recibe el propósito inmediatamente fijado en la documentación.
Una asignación clara de una habitación a un tipo de objetivo en particular puede limitar el alcance de uso al incumplimiento de los requisitos y normas contra incendios, sanitarios y de otro tipo>.
Locales no residenciales para uso gratuito
Existe un truco para ampliar el área de uso de los inmuebles, llamándolos locales no residenciales de uso gratuito. ¿Qué es esto? ¿Locales no residenciales para uso gratuito?
Se trata de objetos universales que los inquilinos pueden utilizar en varios campos de actividad, excluidos los especiales.
Un local de uso libre (en adelante, PSN) puede tener un área diferente, que, al colocar oficinas, puntos de venta, se puede dividir fácilmente instalando particiones prefabricadas y organizando el número requerido de compartimentos.
Con PSN, hay menos problemas a la hora de organizar tu propio negocio, es más fácil alquilarlos y venderlos, mientras que el costo es mucho mayor que con una referencia específica al propósito de operación.
Hay muchas opciones para usar PSN, pero tales premisas no se pueden llamar 100% universales, a veces los detalles de la dirección de operación elegida requerirán aprobaciones adicionales y un nuevo registro.
¿Cómo cambio el propósito de un territorio?
Muchos ciudadanos hacen la pregunta: “¿Cómo cambiar el propósito de los locales no residenciales?”. Vamos a resolverlo.
Si la nueva dirección de la actividad no implica intervenciones cardinales en el plan y la construcción del local, entonces el cambio en el propósito del objeto inmobiliario no residencial no será particularmente costoso ni en tiempo ni en términos de dinero.
Por propia iniciativa, el inquilino no está dotado del derecho de cambiar el propósito de la propiedad, sino solo con el consentimiento del propietario o en su nombre, redactado por un notario.
Para cualquier tipo de actividad, deberá obtener la aprobación en forma de una opinión de la Inspección Estatal de Incendios a nivel del departamento de inspección de incendios del distrito.
Además, es importante llegar a la conclusión de Rospotrebnadzor, ya que es este organismo el que está a cargo de la dignidad. epid. permisos, sin el papel de este organismo es imposible poner en funcionamiento un establecimiento de restauración, tienda, etc. En BTI, debe solicitar planos para las instalaciones inferiores y superiores.
Incluso si el propio propietario está completamente seguro de que las instalaciones son adecuadas y cumplen con todos los requisitos, su confianza no significa nada sin un documento de los especialistas de Rospotrebnadzor.
Entonces deberías prepararte:
- títulos de propiedad del objeto inmobiliario;
- pasaporte técnico;
- explicación, planos de planta;
- un certificado sobre el estado técnico de las estructuras del edificio (de la BTI);
- un documento nuevo sobre el valor de inventario (de la BTI);
- un documento de vivienda y servicios comunales sobre la ausencia de deudas para el pago de facturas de servicios públicos.
Se debe enviar a la Prefectura del Condado un paquete de documentos con una solicitud del propietario (o un inquilino en su nombre). Habiendo recibido una respuesta positiva, puede corregir el propósito de las instalaciones en el EGRP.
Al iniciar actividades en un nuevo campo, es importante no olvidar notificar a Rospotrebnadzor sobre esto (artículo 8 de la Ley Federal No. 294).
Cambio de finalidad funcional de locales no residenciales
El propietario de bienes raíces no residenciales o su representante autorizado, incluido el inquilino, tiene derecho a cambiar el propósito.
Se requerirá corrección de papeles si el propósito del local se indica en los documentos de título, el cual no corresponde al que actualmente se requiere para la implementación de las intenciones del emprendedor.
Es necesario realizar una serie de actuaciones, cuyo resultado será la introducción de cambios en la lista en el Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado y en los documentos de titularidad.
En palabras, tales procedimientos no se llevan a cabo, es necesario tomar un plano no solo de su piso, sino también planos de piso por encima y por debajo de sus instalaciones, con explicación y diagramas de las comunicaciones existentes, y elaborar la opción de volver a perfilando el local con especialistas.
Reutilizar con mayor frecuencia requiere:
- cambios en el cableado de comunicaciones y redes eléctricas con la instalación de dignidad adicional. aquellos. dispositivos, etc.;
- disposición de nuevas aberturas de ventanas y puertas o cambio de parámetros de las existentes;
- dispositivos de ventilación;
- instalación de equipos tecnológicos;
- transferencia de particiones;
- realización de acabados especiales de superficies internas y suelos;
- renovación y cambios cardinales apariencia fachada, con dispositivo de entrada, etc.
Todo esto significa que necesitas un proyecto, y antes de encargarlo, Es importante obtener del BTI una opinión técnica sobre el estado de las estructuras de soporte y los límites de la reconstrucción.... Además, la secuencia de acciones es la siguiente:
Con el antiguo cédula de titularidad, pasaportes catastrales y técnicos, el titular deberá solicitar al Registro Unificado del Estado, donde se emitirá un nuevo cédula, y se harán anotaciones correctivas a su hoja de registro, y ahora el objeto no residencial será enumerados con un nuevo perfil, es decir, con un propósito modificado de su uso.
No se pueden implementar áreas de actividad como la odontología, un salón de belleza o una institución educativa si no se indica específicamente este propósito particular de las instalaciones.
Es ilegal realizar negocios cuando los locales no residenciales no corresponden a sus funciones, por lo tanto, primero debe alinear los documentos de la propiedad inmobiliaria con sus planes, y solo luego promover el espíritu empresarial.
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Al reorganizar los apartamentos, a menudo es necesario cambiar el propósito funcional del espacio habitable: de la cocina a la habitación, de la habitación al pasillo, etc. Tales cambios requieren la aprobación de las autoridades supervisoras. Además, varias obras entran en la categoría de prohibidas.
Cambiar el propósito de un apartamento: marco regulatorio
Cuando se trata de cambiar el propósito de las instalaciones individuales dentro de un apartamento, este proceso difiere de volver a perfilar una propiedad completa, por ejemplo, transferir de un stock residencial a un stock no residencial y viceversa. En este caso, las actividades planificadas son parte del proceso de remodelación del apartamento.
Tal trabajo en Moscú está regulado por el decreto del gobierno de Moscú No. 508-PP de fecha 25/10/2011 en sus numerosas ediciones. La última edición está fechada el 1 de diciembre de 2015 No. 796-PP. Además, se aplican las regulaciones del Decreto Gubernamental de RF No. 47 del 28 de enero de 2006 y la Resolución Gosstroy No. 170 del 25 de septiembre de 2003.
Cambiar el propósito funcional en el apartamento - procedimiento
Para cambiar el propósito funcional de las instalaciones en el apartamento, debe enviar el siguiente paquete de documentos a la Inspección de Vivienda de Moscú:
- declaración;
- pasaporte técnico de BTI;
- documentos de título de propiedad inmobiliaria;
- proyecto de reurbanización (reconstrucción);
- para los inquilinos: el consentimiento del propietario.
La documentación preliminar del diseño debe ser aprobada por varias autoridades: Rospotrebnadzor, Pozhnadzor, Mosgaz, Departamento de Arquitectura y Planificación. La lista exacta depende de las condiciones específicas de la instalación. Si recibe el permiso, puede comenzar a reparar. Una vez completado, debe invitar a la comisión a firmar el Certificado de aceptación y luego realizar cambios en los documentos BTI.
Opciones de remodelación de apartamentos
La remodelación de un apartamento (cambiar el propósito de las instalaciones) implica una serie de restricciones:
- transferencia de un baño, se permite un baño solo para apartamentos en los primeros pisos o si hay locales no residenciales debajo de ellos;
- la expansión de la cocina por medio de un baño o inodoro está permitida solo para apartamentos en los pisos superiores del edificio;
- mover la cocina requiere un conducto de ventilación separado y luz natural;
- combinar una cocina con una habitación como un estudio solo es posible en ausencia de una estufa de gas;
- un baño con acceso al dormitorio es aceptable, a menos que el dormitorio sea la única habitación;
- la transformación de una logia en un espacio habitable es posible, pero está prohibido transferir un radiador de calefacción central a un balcón o logia.
Reorganización en poco tiempo
El éxito de la aprobación depende de un proyecto técnicamente competente y de un apoyo legal profesional. En la práctica, hay muchos casos en los que las soluciones de diseño ayudan a ajustarse a las normas de la ley y a obtener permiso para realizar reparaciones.
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