Valor contable de los activos fijos: qué es. Valor contable de los activos fijos: ¿qué es? Determinación del valor en libros de los activos

VALOR EN LIBROS- el costo de los activos a largo plazo (objeto, activos fijos de una empresa, empresa) incluido en su balance, registrado en el balance. Se calcula como el costo inicial de adquisición, creando un objeto por el cual se ingresó en el balance, menos la depreciación acumulada. BS empresa, una empresa se define como sus activos netos, patrimonio, es decir, activos totales menos pasivos totales, deudas.

VALOR EN LIBROS- el costo del objeto, activos fijos de la empresa, empresa (activos a largo plazo) incluidos en su balance, registrados en el balance. Se calcula como el costo inicial de adquisición, creando un objeto por el cual se ingresó en el balance, menos la depreciación acumulada. El valor en libros de una empresa, la empresa se define como sus activos netos, patrimonio, es decir, activos totales menos pasivos totales, deudas.

valor en libros(de lo contrario, valor neto) las empresas llaman la totalidad de todos los activos de la empresa con la excepción de los activos intangibles, así como los pasivos de la empresa. El valor en libros está determinado por el valor de los activos que se muestran en el balance general. De lo contrario, este valor se denomina histórico.

Los activos a largo plazo (objetos, activos fijos de una empresa, empresa) se incluyen en el balance general, fijándose el costo de su adquisición o creación en el balance general. El monto de la depreciación acumulada se excluye del costo de adquisición del objeto. En esencia económica, el valor contable de una empresa es su propio capital, activos netos, es decir, la totalidad de todos los activos menos las deudas y los pasivos. El valor en libros puede, y de hecho casi siempre difiere del valor de mercado de la empresa.

Las diferencias en el valor contable y el valor de mercado dependen de la influencia de factores de mercado. La capitalización de una empresa se define como el producto del número de acciones de la empresa y su valor de mercado. El valor de mercado de las acciones es el precio de la última transacción con estas acciones en el momento actual. Los precios de las acciones cambian, y con ellos cambia el índice de capitalización de la empresa.

Valor en libros - una estimación contable del valor de la empresa. Por lo general, la capitalización de una empresa es mucho más alta que su valor en libros.

Cómo determinar el valor en libros

El valor en libros se entiende como el costo de los activos tangibles e intangibles, según el cual se aceptan para la contabilidad. En otras palabras, este es el valor de la propiedad, que se refleja en el balance de la empresa. La depreciación se aplica para reflejar el valor en libros con mayor precisión.

Instrucción:

1. La propiedad puede aceptarse en el balance de la empresa al costo original y al costo de reposición. El importe en libros inicial incluirá el coste de adquisición, construcción, puesta en marcha de nuevos activos productivos o no productivos.

2. Por coste de reposición se entiende el coste de adquirir un inmueble a precios de mercado en una fecha determinada. Si el monto del costo inicial se determina como un conjunto de costos, entonces el costo de reposición se calcula con base en el análisis de los precios promedio del mercado. El costo de reemplazo a menudo se ajusta como resultado de la revaluación.

3. El valor en libros se actualiza constantemente, debido a que la propiedad de la empresa se desgasta, es decir. se tiene en cuenta la depreciación. Por lo tanto, el valor en libros de los activos se determina como la diferencia entre el costo inicial del inmueble aceptado en el balance y el monto de la depreciación acumulada.

4. La necesidad de determinar el valor contable se produce en las sociedades anónimas. Si una transacción relacionada con la enajenación o adquisición de bienes asciende a más del 25 por ciento del valor de los bienes del balance, se considera importante. La decisión sobre tal transacción es tomada por la junta de directores o reunión general accionistas. En caso de determinación incorrecta del valor en libros en este caso, la transacción puede considerarse inválida.

5. Debe recordarse que el valor en libros de los activos de la empresa debe determinarse a la fecha de la transacción. En las sociedades anónimas, es bastante problemático elaborar un balance para una fecha intermedia, ya que la mayoría de las transacciones tienen lugar al final del período sobre el que se informa. Por lo tanto, la legislación rusa prevé la determinación del valor contable de los activos, con el fin de tomar una decisión sobre el tamaño de la transacción, a partir de la última fecha de presentación (mes o trimestre).

Aplicación en la práctica

La esencia del método.

Para cualquier día, actual o pasado, podemos calcular el valor contable de la empresa. Si en un día determinado dejamos de hacer negocios, vendemos todo lo que tenemos, cobramos las deudas de todos y pagamos a nuestros acreedores, entonces tendremos una cantidad en nuestras manos, que será igual al Valor en Libros. Si calculamos dicho costo al principio y al final del período (mes), restando el primero al segundo, obtendremos un cambio en el valor contable del período (mes), que no será más que el cantidad de utilidad no distribuida. Si el costo ha aumentado, tenemos una ganancia; si ha disminuido, tenemos una pérdida. Todos.

Considere un ejemplo de una organización que vende cajas de software. Supongamos que esta organización tiene lo siguiente el 1.04.10: un total de 150 000 rublos en cajas de software; r., deudas de compradores por un monto de 50 000 r. y equipo de oficina (mesas, computadoras) por un monto de 40,000 rublos. El valor contable de la empresa a principios de abril será igual a: BS, mil rublos. = 150 - 200 + 10 + 50 + 40 = 50 .

En abril, compramos algunos bienes, vendimos algunos, pagamos el alquiler de la oficina, pero ya facturamos otra, etc. Para determinar la utilidad, solo necesitamos recalcular el valor en libros de los saldos a fines de abril y compararlo con el valor a principios de mes.

Al final del mes, la organización:

Restos de bienes y materiales (cajas con software): 170 000 rublos.

Efectivo (dinero en efectivo y en la cuenta): 40,000 rublos.

Cuentas por cobrar(deudas de los compradores): 40.000 rublos.

Activos fijos (mesas, computadoras): 40,000 rublos.

Cuentas por pagar (deudas a proveedores): 220.000 rublos.

Valor en libros: ??? r

BS, mil rublos \u003d 170 + 40 + 40 + 40 - 220 \u003d 70.

El valor contable aumentó en 20 mil rublos. - esta es la ganancia de la empresa para el mes de abril. Si decidimos gastar esta ganancia y sacar estos 20.000 rublos de la caja registradora. luego, el valor en libros será inmediatamente igual a 50,000 rublos; volveremos a donde comenzamos.

El ejemplo considerado es solo un ejemplo, una demostración del método. Es claro que en vida real todo es un poco más complicado. Sin embargo, para una pequeña empresa comercial, el método se puede aplicar individualmente: no habrá un error total en las ganancias durante un período prolongado.

Pregunta: El contenido de los componentes más importantes del valor del balance de la empresa.

valor contable de la empresa o valor neto de la empresa- estos son los activos totales de la empresa menos los activos y pasivos intangibles, tal como se muestran en el balance de la empresa, es decir a costo histórico. El valor contable de la empresa puede (o mejor dicho, casi siempre) diferir de su valor de mercado.

El valor de los activos o pasivos se refleja en los estados financieros de la empresa o individuo.

La cantidad de activos y pasivos de la empresa de acuerdo con la cuenta - valor neto contable.

ACTIVOS DE LA EMPRESA - propiedad de la empresa. Se compone de ACTIVOS tangibles, financieros e intangibles.

Los activos de la empresa - la propiedad de la empresa, reflejada en el saldo de activos. Básicamente, existen tres tipos de activos: 1) activos circulantes, constituidos por capital dinerario y fondos que pueden transformarse rápidamente en efectivo; 2) capital fijo con una larga vida útil utilizado por la empresa en la producción de bienes y servicios; 3) otros activos, que incluyen activos intangibles que no tienen forma física, pero son valiosos para la empresa, inversiones en otras empresas, valores a largo plazo, gastos diferidos y otros activos varios.

Activos intangibles: activos de una empresa que no tienen una forma física tangible:

Recursos de gestión, organizativos y técnicos;

Reputación en el mundo financiero;

Derechos y privilegios capitalizados;

Ventajas competitivas, control sobre la red de ventas;

Protección proporcionada por el seguro;

Patentes y marcas registradas, marcas registradas;

- "know-how" y otros tipos de propiedad intelectual;

El derecho de uso.

El total del balance refleja el valor en libros de todos los recursos (activos) que controla la empresa.

En el lado del pasivo del balance, se proporciona información sobre la composición de las fuentes de formación de los recursos de la empresa.

De acuerdo con la estructura, el pasivo del balance se compone de las siguientes secciones:

Equidad;

Asegurar los gastos y pagos posteriores;

deberes a largo plazo;

Responsabilidad actual;

Ingresos de los períodos futuros.

El resultado del pasivo del balance refleja el monto total de las fuentes de fondos para financiar las actividades de la empresa.

Con base en la información contenida en el balance, es posible calcular indicadores analíticos que pueden usarse para caracterizar la condición financiera y económica de la empresa.

Al determinar el valor en libros activos, surge la pregunta de qué considerar el valor contable de los activos: el valor reflejado en el balance general (formulario 1), que contiene datos sobre el valor residual de los activos, o el valor inicial (reemplazo), que se refleja en los formularios de estados financieros 1 y 5?

La práctica de los tribunales de arbitraje sigue el camino de determinar el valor en libros de los activos de la empresa de acuerdo con el último balance aprobado de la empresa (formulario 1), es decir, se tiene en cuenta el valor residual de los activos.

El valor de la empresa en el balance se determina por los activos totales de la empresa, teniendo en cuenta las deducciones de sus activos intangibles y otros pasivos indicados en el balance. A menudo, el valor contable de la empresa difiere significativamente del precio de mercado.

El valor de la empresa en el balance

Para evaluar la productividad de la empresa, se calcula un balance que refleja los activos y pasivos de la empresa. Además, los activos se dividen en activos corrientes y activos fijos. Teniendo en cuenta los primeros, por regla general, no hay problemas, pero los segundos, que se han utilizado durante muchos años, son difíciles de evaluar.

Con respecto al capital de trabajo, por regla general, no hay problemas, pero los activos fijos que se han utilizado durante muchos años son difíciles de evaluar.

Para este propósito, los contadores se refieren al término "valor en libros". Por esto, los contadores entienden el valor de los activos a largo plazo que se han ingresado en el balance general y se han anotado en el estado de cuenta correspondiente de la empresa. Los activos a largo plazo incluyen los objetos de la empresa, o mejor dicho, su valor.

La valoración del saldo de activos fijos es visible al costo inicial, a partir del cual se calcula la depreciación total. Y el costo inicial en sí mismo se expresa en los costos en los que se incurrió para la construcción (entrega, instalación, costos de construcción).

El valor en libros puede reducirse por el monto de las tasas de depreciación. Si se gastaron fondos prestados en la adquisición, entonces los intereses del préstamo deben tenerse en cuenta en los cálculos.

Para no crear confusión, el valor de la empresa en el balance se evalúa anualmente. Esta cifra puede variar debido a muchos factores. Gastos de reparación y reconstrucción, mantenimiento, etc. Numerosos matices a veces hacen que el proceso de contar sea una carga insoportable, por lo que solo los profesionales de la contabilidad pueden calcular con precisión dicho saldo.

diferencia de costo

Como se mencionó anteriormente, el balance y las empresas casi siempre difieren. A menudo, el segundo es muchas veces mayor que el primero. Esto se debe a lo siguiente.

Si el importe en libros se mide únicamente en términos de punto material vista, de acuerdo con el número de activos, el mercado incluye el balance y las partes materiales. Entonces, por ejemplo, la presencia de una amplia base de clientes, la popularidad y el reconocimiento de la marca o marca también se tienen en cuenta al determinar el precio de mercado de la empresa. Esto explica la diferencia significativa en los números.

El valor en libros es útil si una organización necesita tomar un préstamo garantizado por una propiedad. En este caso, los prestamistas se guiarán solo por el valor de los activos fijos, y no por la marca en su conjunto. Asimismo, el indicador cobra importancia al cerrar una empresa y dividir el capital para su distribución entre los fundadores o pago a los acreedores.

El valor en libros de los activos fijos es un indicador importante de los estados financieros. Considere dónde se usa y qué tipos de cálculo son.

¡Atención! Las empresas están obligadas a pagar el impuesto sobre la propiedad sobre sus activos fijos. Determinar correctamente el monto del impuesto e informarlo con éxito lo ayudará a:

¿Qué pasa con los activos fijos?

En contabilidad, la propiedad se considera un activo fijo si el período de su uso beneficioso tiene más de 12 meses. Otro factor importante es la naturaleza de su uso (cláusulas 4, 5 PBU 6/01).

El sistema operativo incluye:

bienes que se utilizarán en actividades de producción (gestión) o se arrendarán;
no está destinado a una implementación posterior;
generar ingresos en el futuro.

Tales objetos son, por ejemplo:

edificios y construcciones;
vehículos;
tecnologia computacional;
trabajadores, máquinas eléctricas y equipos similares;
instrumentos y dispositivos de medición;
herramientas, producción e inventario doméstico;
tierra;
objetos de gestión de la naturaleza;
inversiones de capital en terrenos, por ejemplo, para la mejora radical de terrenos y objetos arrendados de activos fijos.

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En contabilidad, un objeto puede tener todas las características enumeradas anteriormente y su costo inicial puede ser igual o inferior a 40,000 rublos. Se fija un límite específico en la política contable a efectos contables. Con un cambio legislativo en el límite, el nuevo valor se aplica solo a los objetos recientemente aceptados para la contabilidad (carta del Ministerio de Finanzas de fecha 10.01.2012 No. 07-02-06 / 3).

En la contabilidad fiscal, los activos fijos se consideran propiedad o parte de ella (cláusula 1, artículo 257 del Código Fiscal de la Federación Rusa):

utilizado como medio de trabajo para fines de producción, venta de bienes, realización de trabajos, prestación de servicios o para la gestión empresarial;
que tiene un valor inicial de más de 100,000 rublos.

Los artículos con una vida útil de más de 12 meses se deprecian. Pero si su costo es de 100 000 rublos o menos, no se deprecian. Se cancela como gastos materiales (párrafo 1 del artículo 256, párrafo 3 del párrafo 1 del artículo 254 del Código Fiscal de la Federación Rusa).

¿Cuál es el valor en libros de los activos fijos?

El valor en libros de los activos fijos es su valor residual. Se calcula restando el monto de la depreciación acumulada del costo inicial del objeto.

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¿Cuál es la diferencia entre el valor en libros de la propiedad y el valor de mercado?

El valor en libros de una propiedad es un indicador que diferirá de su valor de mercado.

El valor en libros de un objeto consiste en los costos efectivamente incurridos por la empresa o empresario individual para su compra, construcción o fabricación.

A la hora de determinar el valor de mercado se tienen en cuenta factores de competencia, oferta y demanda.

Cálculo del valor en libros de los activos fijos

Presentamos tres tipos de cálculo de este indicador.

En general, el valor está determinado por la fórmula:

Valor en libros = Precio de compra original (construcción, creación) - Depreciación acumulada durante el período de uso

A los efectos de la contabilidad fiscal, la fórmula prevista en el apartado 4 del art. 376 del Código Fiscal de la Federación Rusa:

Valor contable medio anual = (Valor contable al 01/01/2019 + Valor contable al 01/02/2019 + Valor contable al 31/12/2019) / (12 + 1),

Para efectos del análisis financiero, los indicadores se toman del balance general y se utiliza la fórmula estadística promedio:

Valor contable medio anual = (Valor contable al inicio del año + Valor contable al final del año) / 2

Bienes inmuebles en el balance La tasación de bienes inmuebles se realiza para determinar su valor antes de vender o comprar, alquilar y en muchos otros casos. Dependiendo de la dirección de la actividad de la empresa, la contabilidad de los objetos se puede llevar a cabo de acuerdo con su costo inicial menos la depreciación, o al precio de mercado actual. Las propiedades de inversión se registran al final del período sobre el que se informa a su valor razonable determinado por una empresa de tasación internacional. A veces no siempre es posible comparar los objetos de la empresa con el mercado, lo que lleva a un análisis más profundo. El valor contable en este caso se determina teniendo en cuenta la rentabilidad del inmueble. Valor residual de los activos intangibles Los activos intangibles son bienes que no tienen una forma material.

Cómo calcular el valor contable (residual)

La aplicación de este enfoque también refleja más plenamente el valor real del objeto tasado. La desventaja es que la depreciación se determina con base en la opinión subjetiva de un experto, por lo que los datos pueden estar distorsionados si el experto no tiene experiencia significativa en sus actividades.

Es sobre la base de la cifra obtenida que se calculan las deducciones por depreciación. A menudo surge la pregunta de cómo calcular el valor contable de los activos sin recurrir a fórmulas complejas.

Atención

Tales problemas surgen muy a menudo durante la división de una empresa, cuando los antiguos cofundadores comienzan a dividir el capital. Hay una manera más fácil de resolver el problema. Calcular el valor de los activos (individualmente) utilizando un enfoque comparativo.

Valor en libros

Valor contable de los activos fijos - características El valor contable casi nunca coincide con el valor de mercado del inmueble dictado por el mercado, ya que los mecanismos para determinarlo varían mucho. A diferencia del mercado, donde el factor competencia es de gran importancia, el valor contable de los inmuebles se forma sumando todos los costes efectivamente incurridos por la empresa para la construcción, adquisición o fabricación de los objetos inmobiliarios.
¿Cómo se calcula el valor contable medio anual de los activos fijos? Teniendo en cuenta que el valor en libros de los activos fijos es su valor residual, podemos derivar la fórmula: BCos \u003d PSos - Am, donde: BCos es el valor en libros de los activos fijos; PSoc - precio de compra inicial; Am - cargos de depreciación acumulados durante el período de operación. En función de los objetivos, existen 2 fórmulas para el valor contable medio anual de los activos fijos.

El valor en libros de los activos fijos es...

Información

Para el análisis financiero, se utilizan datos del balance de la empresa. En este caso, para calcular el coste medio anual (BSos(sg)) se utiliza la fórmula estadística media: BSos(sg) = (BSos(ng) + BSos(kg)) / 2, donde: BSos(ng) - libro valor al comienzo del año; BCos (kg) - valor en libros al final del año.

Para los efectos de la tributación, se debe apegarse a la fórmula presentada en el párrafo 4 del art. 376 del Código Tributario. Con base en el contenido del par. 2 de este párrafo, la fórmula para determinar el valor contable promedio anual de BCos(cg) de la propiedad para el año 2015 se presenta de la siguiente forma: BCos(cg) = (CAs al 01/01/2015 + CAs al 01/ 02/2015 + ... + CA a partir del 01/12/2015 + CA a partir del 31.12.2015) / (12 + 1), donde: OS a partir de ... - el valor residual de los activos fijos a partir del especificado fecha.

Valor contable: definición y características

Entonces, necesita el valor en libros de los activos, ¿cómo calcularlo correctamente? El algoritmo es el siguiente: para determinar la cifra más precisa, es necesario recurrir a tres enfoques para su determinación:

El enfoque de mercado más favorecido por todos los tasadores debe reflejar el valor de la propiedad que se vende en el mercado en el momento de la determinación. Los cálculos se basan en varios objetos análogos que son los más cercanos al que se evalúa en términos de calidad y especificaciones técnicas. Luego, el tasador hace los ajustes necesarios y recibe el precio de mercado del objeto, calculado por el método comparativo. La desventaja de este método es que, a menudo, los precios de mercado son demasiado altos y no reflejan realmente el precio real de la propiedad (especialmente en una crisis financiera).

Reglas para determinar el valor en libros de los activos fijos

Si luego de la revaluación del inmueble se comprueba que el precio del bien ha disminuido o aumentado, el recálculo del valor residual se realiza de la siguiente manera:

Determinar el costo de reposición del objeto en la fecha de evaluación.
Si el valor de la propiedad ha disminuido, se realiza una rebaja. En el balance general, indique la cantidad calculada menos la depreciación.
En el caso de un aumento en el costo de los activos fijos, se realiza una evaluación adicional mediante el recálculo de la depreciación. Se realizan cambios en el saldo.

Los resultados de la revalorización de los inmuebles se imputan a capital adicional, es decir, se produce su aumento o disminución.

¿Qué es el valor contable y cómo se calcula?

De lo contrario, no se requiere valoración de activos. Al precio que determine el tasador, los bienes comprendidos en capital autorizado y se acepta para declaración en el balance de la empresa. Si se compra equipo nuevo, el valor en libros se reflejará en el precio de compra para el período de informe actual. Al comprar propiedades más grandes como locales industriales, locales comerciales o terrenos, es necesario realizar una evaluación preliminar de los activos para luego incluirlos en el balance de la empresa. En una palabra, el valor en libros de los activos fijos es la expresión de cada unidad de un activo en un monto monetario específico.

Por cierto, de acuerdo con las reglas. contabilidad esta cantidad debe expresarse únicamente en el equivalente en rublos. Cómo hacer los cálculos Determinar el valor contable de los activos no es una tarea tan difícil.

Cómo determinar el valor en libros de un edificio

Importante

Este enfoque es aplicable tanto a bienes inmuebles como a grandes equipos.

La definición por el enfoque de ingresos refleja con mayor precisión el valor probable del objeto. Para ello se calculan los flujos de efectivo que se recibirán durante varios años desde el arrendamiento del bien objeto de valoración.

Luego se descuenta la cifra resultante (reducida a la expresión de costo en el tiempo presente). El resultado acumulativo resultante es definitivo.

El tercer enfoque consiste en determinar el costo de reposición en la fecha de valuación. El enfoque que consume más tiempo y, por lo tanto, no es el favorito de los tasadores. Para el cálculo, es necesario determinar el precio de reproducción de un objeto similar, calcular el coeficiente de depreciación (física, moral) y mostrar el indicador calculado, ajustado por una determinada depreciación.

Cómo encontrar el valor en libros de un edificio

Si la propiedad es nueva, entonces se refleja en el balance en términos del costo de su adquisición real. Además, según la política contable de la empresa, mensual, trimestral o anual, esta propiedad comienza a depreciarse, es decir, a desgastarse. Por lo tanto, a partir del costo inicial, el contador comienza a cobrar la depreciación. El monto de la depreciación se calcula en términos monetarios y es el ingreso de la empresa, por lo tanto, el impuesto sobre la renta se paga con las deducciones por depreciación.

El cálculo del valor de los activos que se adquieren en el mercado secundario o el cálculo del precio de los grandes objetos inmobiliarios es diferente. Por supuesto, puede tomar el precio de compra del objeto como punto de partida, pero esto no será del todo correcto.

No es ningún secreto que la mayoría de los objetos se venden a precios ligeramente modificados (por ejemplo, para reducir el impuesto sobre la renta que se cobrará al vendedor).

Cómo encontrar el valor en libros de un edificio

Por eso, antes de calcular, lo mejor es realizar una evaluación preliminar para la posterior declaración de activos en el balance. Por cierto, no es aconsejable subestimar el precio de los activos fijos, ya que es el que sirve como "colchón de seguridad" en caso de reclamaciones de los acreedores. Determinación del valor contable de los grandes activos Para determinar el verdadero valor de mercado de los grandes activos, en el que, de hecho, deberían reflejarse en el balance, lo mejor es recurrir a los servicios de un tasador profesional. Cómo determinar qué tan grande se adquiere un activo es muy simple. Si el valor de la propiedad es el 20 por ciento o más del balance general total, esta propiedad se clasifica como un activo importante.

Se utilizan diferentes métodos para valorar los activos a largo plazo (FTE, acciones, etc.). Un mismo objeto puede caracterizarse por varios valores numéricos es valioso.

El concepto clave en contabilidad es el valor en libros. Se usa para describir situación financiera empresas y evaluarlo. En el artículo, consideramos las características de la definición de este indicador y sus características. El valor en libros de los activos fijos Formulario No. 1 es el documento más importante requerido para el análisis actividad económica empresas

Es él quien da una idea de los activos y pasivos del sujeto. Los activos constituyen los medios de la empresa - corrientes y fijos.

La contabilidad de estos últimos a veces es difícil: se usan repetidamente y durante mucho tiempo, lo que se refleja en su costo, pero aún debe calcularse. Para simplificar este procedimiento, se introdujo el concepto de valor en libros.

Esto es necesario para que los datos contables no pierdan su confiabilidad y relevancia. Los sistemas operativos tienden a volverse moral y físicamente obsoletos, por lo que su costo también cambia. Si luego de la revaluación del inmueble se comprueba que el precio del bien ha disminuido o aumentado, el recálculo del valor residual se realiza de la siguiente manera:

Determinar el costo de reposición del objeto en la fecha de evaluación.
Si el valor de la propiedad ha disminuido, se realiza una rebaja. En el balance general, indique la cantidad calculada menos la depreciación.
En el caso de un aumento en el costo de los activos fijos, se realiza una evaluación adicional mediante el recálculo de la depreciación. Se realizan cambios en el saldo.

Los resultados de la revalorización de los inmuebles se imputan a capital adicional, es decir, se produce su aumento o disminución.

5. determinación del costo de un edificio, estructura, locales residenciales

A veces no siempre es posible comparar los objetos de la empresa con el mercado, lo que lleva a un análisis más profundo. El valor contable en este caso se determina teniendo en cuenta la rentabilidad del inmueble. Valor residual de los activos intangibles Los activos intangibles son bienes que no tienen una forma material.

Valor en libros

ORDEN del Ministerio de Construcción de Terrenos de la Federación Rusa de fecha 08-04-98 37 (modificada el 09-04-2000) SOBRE LA APROBACIÓN DE LAS INSTRUCCIONES SOBRE LA CONTABILIDAD DEL FONDO DE VIVIENDA EN... Relevante en 2018 5.1. BTI determina el costo de la estructura de un edificio por separado con fines de contabilidad estadística (valor contable total y valor contable residual) y para la tributación de personas físicas (valor de inventario real). Los pasaportes técnicos de la BTI indican el balance completo y el valor residual (incluida la depreciación) del balance del edificio, la estructura utilizada para su contabilidad estadística, así como el valor de inventario real a efectos de gravar a las personas.

5.2.

Valor contable y catastral del edificio en el cálculo

Atención

Valor contable de los activos fijos - características El valor contable casi nunca coincide con el valor de mercado del inmueble dictado por el mercado, ya que los mecanismos para determinarlo varían mucho. A diferencia del mercado, donde el factor competencia es de gran importancia, el valor contable de los inmuebles se forma sumando todos los costes efectivamente incurridos por la empresa para la construcción, adquisición o fabricación de los objetos inmobiliarios. ¿Cómo se calcula el valor contable medio anual de los activos fijos? Teniendo en cuenta que el valor en libros de los activos fijos es su valor residual, podemos derivar la fórmula: BCos \u003d PSos - Am, donde: BCos es el valor en libros de los activos fijos; PSoc - precio de compra inicial; Am - cargos de depreciación acumulados durante el período de operación.

En función de los objetivos, existen 2 fórmulas para el valor contable medio anual de los activos fijos.

Valor contable: definición y características

El valor depende de los siguientes factores:

la ubicación del edificio;
desarrollo económico de la región;
fecha de construcción y grado de desgaste;
precio de mercado de objetos similares;
calidad del suelo y propósito del sitio;
características de la ingeniería de comunicaciones.

El algoritmo de cálculo exacto es complejo y puede realizarse según una fórmula general o de otra forma (la decisión la toman las autoridades municipales). ¿Qué afecta? El valor determina las capacidades del propietario en las transacciones inmobiliarias, sus obligaciones con el servicio de impuestos. Al hacer negocios, el indicador afecta el desarrollo del negocio, el empresario tiene en cuenta sus costos y planifica futuras acciones.
Cuanto mayor sea el puntaje, mayor será el impuesto, pero las oportunidades del propietario son más amplias: al vender o intercambiar, puede contar con una buena cantidad, considere opciones rentables.

El valor en libros de los activos fijos es...

Si es necesario calcular el valor residual de uno de los bienes, se realizan acciones similares a las descritas anteriormente: se determina el costo inicial o de reposición (en caso de revalorización) y se deduce el monto de la depreciación. Dependiendo del propósito, el valor se puede calcular como para objeto separado y para su grupo. El concepto de valor contable de los activos también es muy utilizado.

Su puntuación describe mejor bienestar financiero empresas, que es de interés para terceros (inversores, prestamistas). El valor en libros de los activos es la totalidad de todos los fondos, que se calcula como la suma de las líneas 1100 y 1200 del Formulario No. 1 informes financieros. Información sobre el valor residual de los activos Como se mencionó anteriormente, el indicador del valor de los activos es muy informativo.

Cualquier empresa interesada puede solicitar datos.

El valor contable del edificio en 1973.

Se utilizan diferentes métodos para valorar los activos a largo plazo (FTE, acciones, etc.). Un mismo objeto puede caracterizarse por varios valores numéricos de su valor. El concepto clave en contabilidad es el valor en libros.

Con su ayuda, describen la posición financiera de la empresa y la evalúan. En el artículo, consideramos las características de la definición de este indicador y sus características. El valor en libros de los activos fijos Formulario No. 1 es el documento más importante necesario para analizar la actividad económica de una empresa.

Es él quien da una idea de los activos y pasivos del sujeto. Los activos constituyen los medios de la empresa - corrientes y fijos. La contabilidad de estos últimos a veces es difícil: se usan repetidamente y durante mucho tiempo, lo que se refleja en su costo, pero aún debe calcularse.

Para simplificar este procedimiento, se introdujo el concepto de valor en libros.
Cita (NALINA @ 27.9.2011, 7:47) En general, en términos de significado, este debería ser el valor residual, ya que tiene en cuenta el estado real del objeto en este momento según el grado de desgaste. El valor residual no tiene nada que ver con el estado real del objeto. Hoy compra un edificio, mañana comienza la depreciación = el valor residual ha disminuido.
Pero en realidad, el objeto no se ha deteriorado de ninguna manera durante este tiempo. Además, la depreciación es un mecanismo que nada tiene que ver con el estado del objeto. Cuando se calcula, el estado real del objeto no se tiene en cuenta de ninguna manera. Se utiliza únicamente con fines fiscales.

El cálculo de la depreciación también es opcional.

¿Dónde puedo encontrar el valor contable de un edificio?

Importante

La situación es similar con el alquiler: está determinado por el valor catastral. Contestación y reducción de valor El motivo de la revisión del indicador es el uso de datos poco fiables sobre el edificio. La impugnación puede producirse a iniciativa del actor administrativo o del solicitante (persona física o jurídica).

Para resolver el problema, necesitará documentos:

estado de costos;
una copia certificada de un documento legal;
informes de precios de mercado;
opinión experta;
otros papeles (si es necesario).

Las personas jurídicas primero solicitan a la comisión, y si la solicitud es rechazada, pueden acudir a los tribunales. Con base en los resultados del examen y la consideración detallada del problema, se emite un veredicto. ¿Cómo averiguar el valor catastral en el sitio web de Rosreestr? El portal Rosreestr contiene información sobre bienes inmuebles en la Federación Rusa, incluida información sobre la valoración de objetos.

Independientemente del método elegido para compilar un certificado, es necesario que indique el valor residual de los fondos de la empresa al comienzo y al final del año del informe. Valor contable de una acción En el análisis económico, además del indicador de los fondos de la empresa, también se utiliza el valor de los activos netos. Para calcularlo, se resta del valor de la línea 1600 del balance general la suma de las líneas 1400 y 1500. Así, los activos netos muestran el monto de los fondos de la empresa formados por el patrimonio y no gravados con obligaciones. Al calcular el valor contable de un valor, se habla de la participación del accionista en el capital de la empresa. El indicador se define como la relación entre los activos netos y el número de acciones ordinarias emitidas. Al mismo tiempo, el valor residual de los valores a menudo no coincide con su valoración en el mercado. Hay que tener en cuenta que no se tienen en cuenta las acciones propias rescatadas de los accionistas.

Dónde ver el valor contable de un edificio

Cita: Publicado originalmente por vsv-jefe Encuentre un contrato de venta de este local y un acto de aceptación y transferencia y lea estos documentos Bueno, calcule rápidamente la depreciación. Esto no es difícil. Método lineal. Si a razón de 30 años (más precisamente, debe buscar en el clasificador), entonces se considera de la siguiente manera: divida el costo del edificio por 360 meses y obtenga el monto de la depreciación mensual. Digamos que fue propietario de este edificio durante 3 años o 36 meses.

El precio del edificio (IVA incluido, porque según la USNO, la depreciación se cancela mediante la depreciación) 36 millones de rublos. Entonces consideramos la depreciación = 36 millones de rublos / 360 meses. x 36 meses = 3,6 millones de rublos En consecuencia, durante tres años, la depreciación ascendió a 3,6 millones de rublos.

Cita: Publicado por Calisto, ¿cómo debe ser el documento de valor contable de la propiedad para los tasadores? Creo que es para referencia. Pero también pueden requerir OS-6 (Tarjeta de inventario del objeto OS).

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