Valore di bilancio delle immobilizzazioni: che cos'è. Valore di bilancio delle immobilizzazioni: che cos'è? Determinazione del valore contabile delle attività

VALORE DEL LIBRO- il costo delle attività a lungo termine (oggetto, immobilizzazioni di un'impresa, impresa) incluse nel suo bilancio, iscritte in bilancio. Viene calcolato come costo iniziale di acquisizione, creazione di un oggetto per il quale è stato iscritto in bilancio, meno l'ammortamento accumulato. BS società, un'impresa è definita come il suo patrimonio netto, patrimonio netto, ovvero il totale delle attività meno il totale delle passività, i debiti.

VALORE DEL LIBRO- il costo dell'oggetto, immobilizzazioni dell'impresa, impresa (attività a lungo termine) incluse nel suo bilancio, iscritte in bilancio. Viene calcolato come costo iniziale di acquisizione, creazione di un oggetto per il quale è stato iscritto in bilancio, meno l'ammortamento accumulato. Il valore contabile di una società, impresa è definito come il suo patrimonio netto, patrimonio netto, ovvero il totale delle attività meno il totale delle passività, i debiti.

valore contabile(altrimenti - valore netto) le società chiamano la totalità di tutte le attività dell'impresa ad eccezione delle attività immateriali, nonché le passività della società. Il valore di carico è determinato dal valore delle attività iscritte in bilancio. In caso contrario, questo valore è chiamato storico.

Le attività a lungo termine (oggetti, immobilizzazioni di un'impresa, società) sono incluse nel bilancio, fissando il costo della loro acquisizione o creazione nel bilancio. L'importo dell'ammortamento accumulato è escluso dal costo di acquisto dell'oggetto. In sostanza economica, il valore contabile di una società è il capitale proprio, patrimonio netto, cioè la totalità di tutte le attività meno debiti e passività. Il valore di libro può, e di fatto, differisce quasi sempre dal valore di mercato dell'azienda.

Le differenze tra valore contabile e valore di mercato dipendono dall'influenza di fattori di mercato. La capitalizzazione di una società è definita come il prodotto del numero di azioni della società e del loro valore di mercato. Il valore di mercato delle azioni è il prezzo dell'ultima transazione con queste azioni al momento attuale. I prezzi delle azioni cambiano e con essi cambia l'indice di capitalizzazione della società.

Valore contabile - una stima contabile del valore dell'impresa. In genere, la capitalizzazione di un'azienda è molto più alta della sua valore contabile.

Come determinare il valore contabile

Il valore di carico è inteso come il costo delle attività materiali e immateriali, in base alla quale sono accettate per la contabilizzazione. In altre parole, questo è il valore dell'immobile, che si riflette nel bilancio dell'impresa. L'ammortamento viene applicato per riflettere il valore contabile in modo più accurato.

Istruzioni:

1. La proprietà può essere accettata nel bilancio dell'impresa al costo originario e al costo di sostituzione. Il valore contabile iniziale includerà il costo di acquisizione, costruzione, messa in servizio di nuove attività produttive o non produttive.

2. Per costo di sostituzione si intende il costo di acquisto di un immobile a prezzi di mercato in una certa data. Se l'importo del costo iniziale è determinato come un insieme di costi, il costo di sostituzione viene calcolato sulla base dell'analisi dei prezzi medi di mercato. Il costo di sostituzione viene spesso adeguato a seguito della rivalutazione.

3. Il valore di carico è costantemente aggiornato, in quanto il patrimonio dell'impresa si esaurisce, cioè si tiene conto dell'ammortamento. Pertanto, il valore contabile dei beni è determinato come differenza tra il costo iniziale dell'immobile iscritto in bilancio e l'importo del rateo di ammortamento.

4. La necessità di determinare il valore di carico si manifesta nelle società di capitali. Se un'operazione relativa all'alienazione o all'acquisizione di proprietà ammonta a più del 25 per cento del valore dell'immobile di bilancio, è considerata importante. La decisione su tale operazione è presa dall'assemblea degli amministratori o incontro generale azionisti. In caso di errata determinazione del valore di libro in questo caso, l'operazione può essere considerata non valida.

5. Si ricorda che il valore di carico dei beni della società deve essere determinato alla data dell'operazione. Nelle società di capitali è piuttosto problematico redigere un bilancio a una data intermedia, poiché la maggior parte delle transazioni avviene alla fine del periodo di rendicontazione. Pertanto, la legislazione russa prevede la determinazione del valore contabile delle attività, al fine di prendere una decisione sull'entità dell'operazione, a partire dall'ultima data di riferimento (mese o trimestre).

Applicazione in pratica

L'essenza del metodo

Per qualsiasi giorno - attuale o passato - possiamo calcolare il valore contabile dell'impresa. Se un certo giorno smettiamo di fare affari, vendiamo tutto ciò che abbiamo, riscuotiamo i debiti di tutti e paghiamo i nostri creditori, allora avremo nelle nostre mani un importo, che sarà pari al Valore di Contabile. Se calcoliamo tale valore all'inizio e alla fine del periodo (mese), sottraendo il primo dal secondo, otterremo una variazione del valore contabile del periodo (mese), che non sarà altro che il importo dell'utile non distribuito. Se il costo è aumentato, abbiamo un profitto, se è diminuito, abbiamo una perdita. Tutto.

Si consideri un esempio di un'organizzazione che vende software box. Supponiamo che il 01/04/10 questa organizzazione abbia quanto segue: scatole con software per un importo totale di 150.000 rubli, debiti verso i fornitori di queste scatole e per l'affitto di locali per un importo di 200.000 rubli, denaro nel registratore di cassa e su il conto corrente per un importo di 10.000 r., debiti degli acquirenti per un importo di 50.000 r. e attrezzature per ufficio (tavoli, computer) per un importo di 40.000 rubli. Il valore contabile dell'impresa all'inizio di aprile sarà pari a: BS, migliaia di rubli. = 150 - 200 + 10 + 50 + 40 = 50 .

Ad aprile abbiamo acquistato alcuni beni, venduto alcuni, pagato l'affitto dell'ufficio, ma ne abbiamo già fatturato un altro, ecc. Per determinare l'utile è sufficiente ricalcolare il Valore di Bilancio dei saldi di fine aprile e confrontarlo con il valore di inizio mese.

A fine mese l'organizzazione:

Resti di beni e materiali (scatole con software): 170.000 rubli.

Contanti (denaro in contanti e sul conto): 40.000 rubli.

Crediti(debiti degli acquirenti): 40.000 rubli.

Immobilizzazioni (tavoli, computer): 40.000 rubli.

Debiti verso fornitori (debiti verso fornitori): 220.000 rubli.

Valore di libro: ??? R.

BS, mille rubli \u003d 170 + 40 + 40 + 40 - 220 \u003d 70.

Il valore del libro è aumentato di 20 mila rubli. - questo è l'utile dell'impresa per il mese di aprile. Se decidiamo di spendere questo profitto e prendiamo questi 20.000 rubli dal registratore di cassa. quindi il valore contabile diventerà immediatamente pari a 50.000 rubli: torneremo da dove abbiamo iniziato.

L'esempio considerato è solo un esempio: una dimostrazione del metodo. È chiaro che in vita reale tutto è un po' più complicato. Tuttavia, per una piccola società commerciale, il metodo può essere applicato individualmente: non ci sarà alcun errore totale nel profitto per un lungo periodo.

Domanda: Il contenuto delle componenti più importanti del valore di bilancio dell'impresa

Valore contabile aziendale o valore netto della società- si tratta del totale delle attività della società meno le attività e passività immateriali, così come risultanti dal bilancio della società, ossia a costo storico. Il valore contabile dell'impresa può (o meglio, quasi sempre) differire dal suo valore di mercato.

Il valore di attività o passività si riflette nel bilancio della società o dell'individuo.

L'importo delle attività e delle passività dell'impresa secondo il conto - valore netto contabile.

PATRIMONIO DELL'IMPRESA - proprietà dell'impresa. È costituito da ATTIVITÀ materiali, finanziarie e immateriali.

Le attività dell'impresa - la proprietà dell'impresa, riflessa nel saldo patrimoniale. Sostanzialmente si distinguono tre tipologie di attività: 1) attività correnti, costituite da capitale monetario e fondi che possono essere rapidamente trasformati in contanti; 2) capitale fisso con una lunga vita utile utilizzato dall'impresa nella produzione di beni e servizi; 3) altre attività, che comprendono le attività immateriali che non hanno forma fisica, ma sono di valore per l'impresa, le partecipazioni in altre società, i titoli a lungo termine, le spese differite e altre attività varie.

Attività immateriali - attività di un'impresa che non hanno una forma fisica e materiale:

Risorse gestionali, organizzative e tecniche;

Reputazione nel mondo finanziario;

Diritti e privilegi capitalizzati;

Vantaggi competitivi, controllo della rete di vendita;

Protezione fornita da assicurazione;

Brevetti e marchi, marchi;

- "know-how" e altri tipi di proprietà intellettuale;

Il diritto all'uso.

Il totale di bilancio riflette il valore contabile di tutte le risorse (attività) che l'impresa controlla.

Nel passivo dello stato patrimoniale vengono fornite informazioni sulla composizione delle fonti di formazione delle risorse dell'impresa.

Secondo la struttura, la passività di bilancio è composta dalle seguenti sezioni:

Equità;

Garantire spese e pagamenti successivi;

doveri a lungo termine;

Responsabilità attuale;

Entrate dei periodi futuri.

Il risultato della passività di bilancio riflette l'importo totale delle fonti di finanziamento per finanziare le attività dell'impresa.

Sulla base delle informazioni contenute nel bilancio, è possibile calcolare indicatori analitici che possono essere utilizzati per caratterizzare la condizione finanziaria ed economica dell'impresa.

Quando si determina il valore contabile attività, sorge la domanda su cosa considerare il valore contabile delle attività: il valore riflesso nel bilancio (modulo 1), contenente i dati sul valore residuo delle attività, o il valore iniziale (di sostituzione), che si riflette nelle forme di bilanci 1 e 5?

La pratica dei tribunali arbitrali segue il percorso di determinazione del valore contabile dei beni della società secondo l'ultimo bilancio approvato della società (modulo 1), cioè si tiene conto del valore residuo dei beni.

Il valore della società in bilancio è determinato dal totale delle attività della società, tenendo conto delle detrazioni delle sue attività immateriali e delle altre passività indicate in bilancio. Spesso il valore contabile dell'azienda differisce significativamente dal prezzo di mercato.

Il valore dell'azienda in bilancio

Per valutare la produttività dell'impresa, viene calcolato un saldo che riflette le attività e le passività dell'azienda. Inoltre, le attività sono suddivise in attività correnti e immobilizzazioni. Tenendo conto dei primi, di norma, non ci sono problemi, ma i secondi, utilizzati da molti anni, sono difficili da valutare.

Per quanto riguarda il capitale circolante, di norma, non ci sono problemi, ma è difficile valutare le immobilizzazioni che sono state utilizzate per molti anni.

A tal fine, i contabili fanno riferimento al termine "valore contabile". Con ciò, i contabili comprendono il valore delle attività a lungo termine che sono state iscritte in bilancio e annotate nella corrispondente dichiarazione della società. Le attività a lungo termine comprendono gli oggetti dell'impresa, o meglio, il loro valore.

La valutazione a saldo delle immobilizzazioni è visibile al costo iniziale, da cui viene calcolato l'ammortamento totale. E il costo iniziale stesso è espresso nei costi sostenuti per la costruzione (consegna, installazione, costi di costruzione).

Il valore contabile può essere ridotto dell'importo delle aliquote di ammortamento. Se i fondi presi in prestito sono stati spesi per l'acquisizione, nei calcoli devono essere presi in considerazione gli interessi sul prestito.

Per non creare confusione, il valore dell'azienda in bilancio viene valutato annualmente. Questa cifra può variare a causa di molti fattori. Spese di riparazione e ricostruzione, manutenzione, ecc. Numerose sfumature a volte rendono il processo di conteggio un onere insopportabile, quindi solo i professionisti della contabilità possono calcolare con precisione un tale equilibrio.

Differenza di costo

Come accennato in precedenza, il bilancio e le imprese differiscono quasi sempre. Spesso il secondo è molte volte maggiore del primo. Ciò è dovuto a quanto segue.

Se il valore contabile è valutato esclusivamente in termini di punto materiale vista, in base al numero di attività, il mercato include lo stato patrimoniale e le parti materiali. Pertanto, ad esempio, nel determinare il prezzo di mercato dell'impresa vengono presi in considerazione anche la presenza di un'ampia base di clienti, la popolarità e il riconoscimento del marchio o del marchio. Questo spiega la differenza significativa nei numeri.

Il valore contabile è utile se un'organizzazione ha bisogno di prendere un prestito garantito da proprietà. In questo caso, i finanziatori saranno guidati solo dal valore delle immobilizzazioni e non dal marchio nel suo insieme. Inoltre, l'indicatore diventa importante quando si chiude una società e si divide il capitale per la distribuzione tra i fondatori o i pagamenti ai creditori.

Il valore contabile delle immobilizzazioni è un indicatore importante del bilancio. Considera dove viene utilizzato e quali sono i tipi di calcolo.

Attenzione! Le aziende sono tenute a pagare l'imposta sulla proprietà sulle loro immobilizzazioni. Determinare correttamente l'importo dell'imposta e segnalarlo con successo ti aiuterà a:

E le immobilizzazioni?

In contabilità, la proprietà è considerata un'immobilizzazione se il periodo della sua uso beneficoè superiore a 12 mesi. Un altro fattore importante è la natura del suo utilizzo (clausole 4, 5 PBU 6/01).

Il sistema operativo include:

proprietà che sarà utilizzata in attività di produzione (gestione) o sarà affittata;
non destinato a un'ulteriore attuazione;
generare reddito in futuro.

Tali oggetti sono, ad esempio:

edifici e costruzioni;
veicoli;
informatica;
lavoratori, macchine elettriche e apparecchiature simili;
strumenti e dispositivi di misura;
strumenti, produzione e inventario domestico;
terra;
gestione di oggetti di natura;
investimenti di capitale in appezzamenti di terreno, ad esempio, per il miglioramento radicale di terreni e oggetti in locazione di immobilizzazioni.

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In contabilità, un oggetto può avere tutte le caratteristiche sopra elencate e il suo costo iniziale può essere uguale o inferiore a 40.000 rubli. Un limite specifico è fissato nel principio contabile ai fini della contabilità. Con una modifica legislativa del limite, il nuovo valore è applicabile solo agli oggetti contabili di nuova accettazione (lettera del Ministero delle Finanze del 10.01.2012 n. 07-02-06/3).

Nella contabilità fiscale, le immobilizzazioni sono considerate proprietà o parte di esse (clausola 1, articolo 257 del codice fiscale della Federazione Russa):

utilizzato come mezzo di lavoro ai fini della produzione, vendita di beni, prestazione di lavoro, prestazione di servizi o per la gestione aziendale;
con un valore iniziale di oltre 100.000 rubli.

Gli elementi con vita utile superiore a 12 mesi sono ammortizzati. Ma se il loro costo è di 100.000 rubli o meno, non vengono ammortizzati. Viene cancellato come spese materiali (paragrafo 1 dell'articolo 256, comma 3 del paragrafo 1 dell'articolo 254 del codice fiscale della Federazione Russa).

Qual è il valore contabile delle immobilizzazioni?

Il valore contabile delle immobilizzazioni è il loro valore residuo. Viene calcolato sottraendo l'importo dell'ammortamento maturato su di esso dal costo iniziale dell'oggetto.

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Qual è la differenza tra il valore contabile dell'immobile e il valore di mercato?

Il valore contabile di un immobile è un indicatore che differirà dal suo valore di mercato.

Il valore contabile di un oggetto è costituito dai costi effettivamente sostenuti dall'impresa o dal singolo imprenditore per l'acquisto, la costruzione o la fabbricazione.

Nel determinare il valore di mercato, vengono presi in considerazione i fattori di concorrenza, domanda e offerta.

Calcolo del valore contabile delle immobilizzazioni

Presentiamo tre tipi di calcolo di questo indicatore.

In generale, il valore è determinato dalla formula:

Valore di libro = Prezzo di acquisto originale (costruzione, creazione) - Ammortamento maturato durante il periodo di utilizzo

Ai fini della contabilizzazione fiscale, la formula di cui al comma 4 dell'art. 376 del Codice Fiscale della Federazione Russa:

Valore di carico medio annuo = (Valore di carico al 01/01/2019 + Valore di carico al 01/02/2019 + Valore di carico al 31/12/2019) / (12 + 1),

Ai fini dell'analisi finanziaria, gli indicatori sono presi dal bilancio e viene utilizzata la formula statistica media:

Valore di bilancio medio annuo = (Valore di bilancio di inizio anno + Valore di bilancio di fine anno) / 2

Immobili in bilancio La valutazione immobiliare viene eseguita per determinarne il valore prima di vendere o acquistare, affittare e in molti altri casi. A seconda della direzione dell'attività dell'impresa, la contabilizzazione degli oggetti può essere effettuata in base al loro costo iniziale meno l'ammortamento o al prezzo corrente di mercato. Gli investimenti immobiliari sono iscritti a fine periodo al fair value determinato da una società di perizia internazionale. A volte non è sempre possibile confrontare gli oggetti dell'impresa con il mercato, il che porta a un'analisi più approfondita. Il valore di carico in questo caso è determinato tenendo conto della redditività dell'immobile. Valore residuo delle attività immateriali Le attività immateriali sono beni che non hanno forma materiale.

Come calcolare il valore contabile (residuo).

L'applicazione di questo approccio riflette anche in modo più completo il valore effettivo dell'oggetto valutato. Lo svantaggio è che l'ammortamento è determinato in base al parere soggettivo di un esperto, quindi i dati possono essere distorti se il perito non ha esperienza significativa nelle sue attività. .

È sulla base del dato ottenuto che vengono calcolate le detrazioni di ammortamento. Sorge spesso la domanda su come calcolare il valore contabile delle attività senza ricorrere a formule complesse.

Attenzione

Tali problemi sorgono molto spesso durante la divisione di un'impresa, quando gli ex co-fondatori iniziano a dividere il capitale. C'è un modo più semplice per risolvere il problema. Calcolare il valore delle attività (individualmente) utilizzando un approccio comparativo.

Valore contabile

Valore contabile delle immobilizzazioni - caratteristiche Il valore contabile non coincide quasi mai con il valore market driven dell'immobile, in quanto i meccanismi per determinarlo variano notevolmente. A differenza del mercato, dove il fattore concorrenza è di grande importanza, il valore di carico dell'immobile è formato dalla somma di tutti i costi effettivamente sostenuti dall'impresa per la costruzione, l'acquisizione o la fabbricazione di oggetti immobiliari.
Come viene calcolato il valore contabile medio annuo delle immobilizzazioni? Tenendo presente che il valore contabile delle immobilizzazioni è il loro valore residuo, si ricava la formula: BCos = PSos - Am, dove: BCos è il valore contabile delle immobilizzazioni; PSoc - prezzo di acquisto iniziale; Am - gli ammortamenti maturati nel periodo di esercizio. A seconda degli obiettivi, esistono 2 formule per il valore contabile medio annuo delle immobilizzazioni.

Il valore contabile delle immobilizzazioni è...

Informazioni

Per l'analisi finanziaria vengono utilizzati i dati del bilancio dell'impresa. In questo caso, per calcolare il costo medio annuo (BSos(sg)) si utilizza la formula statistica media: BSos(sg) = (BSos(ng) + BSos(kg)) / 2, dove: BSos(ng) - book valore all'inizio dell'anno; BCos (kg) - valore di bilancio a fine anno.

Ai fini della tassazione si deve attenersi alla formula presentata al comma 4 dell'art. 376 del Codice Fiscale. Sulla base del contenuto del par. 2 del presente comma, la formula per la determinazione del valore medio annuo di bilancio dei BCos(cg) degli immobili per il 2015 è presentata come segue: BCos(cg) = (CAs al 01.01.2015 + OSas al 02.01.2015 + .. + OSa al 01.12.2015 + OSa al 31.12.2015) / (12 + 1), dove: OSa al ... - il valore residuo delle immobilizzazioni alla data indicata.

Valore di libro: definizione e caratteristiche

Quindi, hai bisogno del valore contabile delle attività, come calcolarlo correttamente? L'algoritmo è il seguente: per determinare la cifra più accurata, è necessario ricorrere a tre approcci alla sua determinazione:

L'approccio di mercato più favorito da tutti i periti dovrebbe riflettere il valore dell'immobile venduto sul mercato al momento della data di determinazione. I calcoli si basano su diversi oggetti analoghi che sono più vicini a quello valutato in termini di qualità e specifiche tecniche. Quindi il perito effettua gli adeguamenti necessari e riceve il prezzo di mercato dell'oggetto, calcolato mediante l'approccio comparativo. Lo svantaggio di questo metodo è che spesso i prezzi di mercato sono troppo alti e non riflettono realmente il prezzo reale dell'immobile (soprattutto in una crisi finanziaria).

Regole per la determinazione del valore contabile delle immobilizzazioni

Se, dopo la rivalutazione dell'immobile, si rileva che il prezzo del bene è diminuito o aumentato, la rideterminazione del valore residuo si effettua come segue:

Determinare il costo di sostituzione dell'oggetto alla data di valutazione.
Se il valore della proprietà è diminuito, viene effettuato un ribasso. Nello stato patrimoniale indicare l'importo calcolato meno l'ammortamento.
In caso di incremento del costo delle immobilizzazioni viene effettuata un'ulteriore valutazione ricalcolando gli ammortamenti. Vengono apportate modifiche al saldo.

I risultati della rivalutazione dell'immobile sono attribuiti a capitale aggiuntivo, ovvero se ne verifica l'aumento o la diminuzione.

Che cos'è il valore contabile e come viene calcolato?

In caso contrario, non è richiesta alcuna valutazione del bene. Al prezzo determinato dal perito, l'immobile è compreso capitale autorizzato ed è accettato per la dichiarazione sul bilancio dell'impresa. Se vengono acquistate nuove apparecchiature, il valore contabile sarà riflesso al prezzo di acquisto per il periodo di riferimento corrente. Quando si acquistano proprietà più grandi come locali industriali, spazi commerciali o appezzamenti di terreno, è necessario condurre una valutazione preliminare dei beni per iscriverli successivamente nel bilancio dell'impresa. In una parola, il valore contabile delle immobilizzazioni è l'espressione di ciascuna unità di un bene in un determinato importo monetario.

A proposito, secondo le regole contabilità questo importo dovrebbe essere espresso solo in rubli equivalenti. Come eseguire i calcoli Determinare il valore contabile delle attività non è un compito così difficile.

Come determinare il valore contabile di un edificio

Importante

Questo approccio è applicabile sia agli immobili che alle grandi attrezzature.

La definizione dell'approccio del reddito riflette in modo più accurato il valore probabile dell'oggetto. Per questo vengono calcolati i flussi di cassa che saranno ricevuti in diversi anni dalla locazione del bene oggetto di valutazione.

Quindi la cifra risultante viene attualizzata (ridotta all'espressione del costo nel tempo presente). Il risultato cumulativo risultante è definitivo.

Il terzo approccio consiste nel determinare il costo di sostituzione alla data di valutazione. L'approccio che richiede più tempo e quindi non molto apprezzato dai periti. Per il calcolo, è necessario determinare il prezzo di riproduzione di un oggetto simile, calcolare il coefficiente di ammortamento (fisico, morale) e visualizzare l'indicatore calcolato, rettificato per un certo deprezzamento.

Come trovare il valore contabile di un edificio

Se l'immobile è nuovo, viene riflesso nel bilancio in termini di costo della sua effettiva acquisizione. Inoltre, a seconda della politica contabile dell'impresa, mensile, trimestrale o annuale, questa proprietà inizia a deprezzarsi, cioè a consumarsi. Pertanto, dal costo iniziale, il contabile inizia ad addebitare l'ammortamento. L'importo dell'ammortamento è calcolato in termini monetari ed è il reddito dell'impresa, pertanto l'imposta sul reddito viene pagata dalle detrazioni di ammortamento.

Diverso è il calcolo del valore dei beni che si acquistano sul mercato secondario o il calcolo del prezzo di grandi oggetti immobiliari. Ovviamente puoi prendere come punto di partenza il prezzo di acquisto dell'oggetto, ma questo non sarà del tutto corretto.

Non è un segreto che la maggior parte degli oggetti viene venduta a prezzi leggermente modificati (ad esempio per ridurre l'imposta sul reddito che verrà addebitata al venditore).

Come trovare il valore contabile di un edificio

Ecco perché, prima di calcolare, è meglio condurre una valutazione preliminare per il successivo stato patrimoniale in bilancio. Tra l'altro, non è consigliabile sottovalutare il prezzo delle immobilizzazioni, poiché è quello che funge da "cuscinetto di sicurezza" in caso di pretese dei creditori. Determinazione del valore di carico dei grandi cespiti Per determinare il vero valore di mercato dei grandi cespiti, al quale, di fatto, dovrebbero riflettersi in bilancio, è opportuno ricorrere ai servizi di un perito professionale. Come determinare l'entità dell'acquisizione di un bene è molto semplice. Se il valore della proprietà è pari o superiore al 20 percento del totale del bilancio, questa proprietà è classificata come attività principale.

Diversi metodi vengono utilizzati per valutare gli asset a lungo termine (FTE, azioni, ecc.). Uno stesso oggetto può essere caratterizzato da diversi valori numerici il suo valore.

Il concetto chiave nella contabilità è il valore contabile. È usato per descrivere posizione finanziaria imprese e valutarlo. Nell'articolo, consideriamo le caratteristiche della definizione di questo indicatore e le sue caratteristiche. Il valore contabile delle immobilizzazioni Modulo n. 1 è il documento più importante richiesto per l'analisi attività economica imprese.

È lui che dà un'idea delle attività e delle passività del soggetto. I beni costituiscono i mezzi dell'impresa - correnti e fissi.

La contabilizzazione di questi ultimi a volte è difficile: vengono utilizzati ripetutamente e per molto tempo, il che si riflette nel loro costo, ma deve ancora essere calcolato. Per semplificare tale procedura è stato introdotto il concetto di valore contabile.

Ciò è necessario affinché i dati contabili non perdano di affidabilità e pertinenza. I sistemi operativi tendono a diventare moralmente e fisicamente obsoleti, motivo per cui cambia anche il loro costo. Se, dopo la rivalutazione dell'immobile, si rileva che il prezzo del bene è diminuito o aumentato, la rideterminazione del valore residuo si effettua come segue:

Determinare il costo di sostituzione dell'oggetto alla data di valutazione.
Se il valore della proprietà è diminuito, viene effettuato un ribasso. Nello stato patrimoniale indicare l'importo calcolato meno l'ammortamento.
In caso di incremento del costo delle immobilizzazioni viene effettuata un'ulteriore valutazione ricalcolando gli ammortamenti. Vengono apportate modifiche al saldo.

I risultati della rivalutazione dell'immobile sono attribuiti a capitale aggiuntivo, ovvero se ne verifica l'aumento o la diminuzione.

5. determinazione del costo di un edificio, struttura, locali residenziali

A volte non è sempre possibile confrontare gli oggetti dell'impresa con il mercato, il che porta a un'analisi più approfondita. Il valore di carico in questo caso è determinato tenendo conto della redditività dell'immobile. Valore residuo delle attività immateriali Le attività immateriali sono beni che non hanno forma materiale.

Valore contabile

ORDINE del Ministero dell'edilizia fondiaria della Federazione Russa del 04-08-98 37 (come modificato il 04-09-2000) SULL'APPROVAZIONE DELLE ISTRUZIONI SULLA CONTABILITÀ DEL FONDO ABITAZIONE IN... Rilevante nel 2018 5.1. La determinazione del costo di un edificio, struttura è effettuata dall'ITV separatamente ai fini della contabilità statistica (intero valore contabile e valore contabile residuo) e per la tassazione delle persone fisiche (valore effettivo di inventario). Nei passaporti tecnici dell'ITV indicare l'intero bilancio e il valore di bilancio residuo (incluso l'ammortamento) dell'edificio, la struttura utilizzata per la loro contabilità statistica, nonché il valore effettivo dell'inventario ai fini della tassazione delle persone fisiche.

5.2.

Libro e valore catastale dell'immobile nel computo

Attenzione

Valore contabile delle immobilizzazioni - caratteristiche Il valore contabile non coincide quasi mai con il valore market driven dell'immobile, in quanto i meccanismi per determinarlo variano notevolmente. A differenza del mercato, dove il fattore concorrenza è di grande importanza, il valore di carico dell'immobile è formato dalla somma di tutti i costi effettivamente sostenuti dall'impresa per la costruzione, l'acquisizione o la fabbricazione di oggetti immobiliari. Come viene calcolato il valore contabile medio annuo delle immobilizzazioni? Tenendo presente che il valore contabile delle immobilizzazioni è il loro valore residuo, si ricava la formula: BCos = PSos - Am, dove: BCos è il valore contabile delle immobilizzazioni; PSoc - prezzo di acquisto iniziale; Am - gli ammortamenti maturati nel periodo di esercizio.

A seconda degli obiettivi, esistono 2 formule per il valore contabile medio annuo delle immobilizzazioni.

Valore di libro: definizione e caratteristiche

Il valore dipende dai seguenti fattori:

l'ubicazione dell'edificio;
sviluppo economico della regione;
data di costruzione e grado di usura;
prezzo di mercato di oggetti simili;
qualità del suolo e scopo del sito;
caratteristiche delle comunicazioni ingegneristiche.

L'esatto algoritmo di calcolo è complesso e può essere eseguito secondo una formula generale o in altro modo (la decisione è presa dalle autorità comunali). Cosa influisce? Il valore determina le capacità del proprietario nelle transazioni immobiliari, i suoi obblighi nei confronti del servizio fiscale. Quando si fa affari, l'indicatore influisce sullo sviluppo dell'attività, l'imprenditore tiene conto dei suoi costi e pianifica ulteriori azioni.
Maggiore è il punteggio, maggiore è la tassa, ma le opportunità del proprietario sono più ampie: quando vendi o scambi, puoi contare su una buona somma, considerare opzioni redditizie.

Il valore contabile delle immobilizzazioni è...

Qualora sia necessario calcolare il valore residuo di uno dei cespiti, si eseguono azioni analoghe a quelle sopra descritte: si determina il costo iniziale o sostitutivo (in caso di rivalutazione) e da esso si sottrae l'importo dell'ammortamento. A seconda dello scopo, il valore può essere calcolato come per oggetto separato e per il loro gruppo. Anche il concetto di valore contabile delle attività è ampiamente utilizzato.

Il suo punteggio meglio descrive benessere finanziario imprese, che interessano terzi (investitori, finanziatori). Il valore contabile delle attività è la totalità di tutti i fondi, che è calcolato come somma delle righe 1100 e 1200 del modulo n. 1 rapporto finanziario. Informazioni sul valore residuo delle attività Come accennato in precedenza, l'indicatore del valore delle attività è molto informativo.

Qualsiasi azienda interessata può richiedere i dati.

Il valore contabile dell'immobile nel 1973.

Diversi metodi vengono utilizzati per valutare gli asset a lungo termine (FTE, azioni, ecc.). Uno stesso oggetto può essere caratterizzato da più valori numerici del suo valore. Il concetto chiave nella contabilità è il valore contabile.

Con il suo aiuto, descrivono la posizione finanziaria dell'impresa e la valutano. Nell'articolo, consideriamo le caratteristiche della definizione di questo indicatore e le sue caratteristiche. Il valore contabile delle immobilizzazioni Il modulo n. 1 è il documento più importante necessario per analizzare l'attività economica di un'impresa.

È lui che dà un'idea delle attività e delle passività del soggetto. I beni costituiscono i mezzi dell'impresa - correnti e fissi. La contabilizzazione di questi ultimi a volte è difficile: vengono utilizzati ripetutamente e per molto tempo, il che si riflette nel loro costo, ma deve ancora essere calcolato.

Per semplificare tale procedura è stato introdotto il concetto di valore contabile.
Quote (NALINA @ 27.9.2011, 7:47) In generale, in termini di significato, questo dovrebbe essere il valore residuo, poiché tiene conto dello stato reale dell'oggetto su questo momento in base al grado di usura. Il valore residuo non ha nulla a che fare con lo stato attuale dell'oggetto. Oggi compri un immobile - domani inizia l'ammortamento = il valore residuo è diminuito.
Ma in realtà l'oggetto non si è deteriorato in alcun modo durante questo periodo. Inoltre, l'ammortamento è un meccanismo che non ha nulla a che fare con lo stato dell'oggetto. Quando viene calcolato, lo stato reale dell'oggetto non viene in alcun modo preso in considerazione. Viene utilizzato esclusivamente a fini fiscali.

Anche il calcolo dell'ammortamento è facoltativo.

Dove posso trovare il valore contabile di un edificio?

Importante

La situazione è simile con l'affitto: è determinata dal valore catastale. Contestazione e riduzione di valore Il motivo della revisione dell'indicatore è l'utilizzo di dati inattendibili sull'edificio. La contestazione può avvenire su iniziativa dell'attore amministrativo o del richiedente (persona giuridica o fisica).

Per risolvere il problema, avrai bisogno di documenti:

dichiarazione dei costi;
una copia autenticata di un atto giuridico;
rapporti sui prezzi di mercato;
opinione di un esperto;
altri documenti (se necessario).

Le persone giuridiche si applicano prima alla commissione e, se la domanda viene respinta, possono andare in tribunale. Sulla base dei risultati dell'esame e dell'esame dettagliato della questione, viene emesso un verdetto. Come scoprire il valore catastale sul sito web di Rosreestr? Il portale Rosreestr contiene informazioni sugli immobili nella Federazione Russa, comprese le informazioni sulla valutazione degli oggetti.

Indipendentemente dal metodo scelto per compilare un certificato, è necessario che indichi il valore residuo dei fondi dell'impresa all'inizio e alla fine dell'anno di riferimento. Valore di bilancio di un'azione Nell'analisi economica, oltre all'indicatore dei fondi della società, viene utilizzato anche il valore del patrimonio netto. Per calcolarlo si sottrae la somma delle righe 1400 e 1500 dal valore della riga 1600 dello stato patrimoniale, quindi l'attivo netto mostra l'importo dei fondi della società formati dal patrimonio netto e non gravati da obbligazioni. Quando si calcola il valore contabile di un titolo, si parla della quota dell'azionista nel capitale dell'impresa. L'indicatore è definito come il rapporto tra patrimonio netto e numero di azioni ordinarie emesse. Allo stesso tempo, il valore residuo dei titoli spesso non coincide con la loro valutazione sul mercato. Si ricorda che le azioni proprie riscattate dai soci non vengono prese in considerazione.

Dove visualizzare il valore contabile di un edificio

Citazione: Inserito originariamente da vsv-boss Trova un contratto di vendita per questi locali e un atto di accettazione e trasferimento e leggi questi documenti Bene, calcola rapidamente l'ammortamento. Questo non è difficile. Metodo lineare. Se al ritmo di 30 anni (più precisamente, è necessario guardare nel classificatore), è considerato come segue: dividere il costo dell'edificio per 360 mesi e ottenere l'importo dell'ammortamento mensile. Supponiamo che tu abbia posseduto questo edificio per 3 anni o 36 mesi.

Il prezzo dell'edificio (IVA inclusa, perché ai sensi dell'USNO, l'ammortamento viene cancellato dall'ammortamento) 36 milioni di rubli. Quindi consideriamo l'ammortamento = 36 milioni di rubli / 360 mesi. x 36 mesi = 3,6 milioni di rubli Di conseguenza, per tre anni, l'ammortamento è stato di 3,6 milioni di rubli.

Citazione: Inserito da Calisto, come dovrebbe essere il documento del valore contabile della proprietà per i periti? Penso che sia per riferimento. Ma potrebbero anche richiedere OS-6 (scheda di inventario dell'oggetto OS).

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