Үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ цэнэ: энэ юу вэ. Үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ цэнэ: энэ юу вэ? Хөрөнгийн дансны үнийг тодорхойлох

НОМЫН УТГА- балансад тусгагдсан урт хугацааны хөрөнгийн өртөг (объект, аж ахуйн нэгж, пүүсийн үндсэн хөрөнгө), балансад тусгагдсан. Үүнийг балансад оруулсан объектыг олж авах, бий болгох анхны өртгөөс хуримтлагдсан элэгдлийг хасч тооцно. B.S. компанийн хувьд пүүсийг цэвэр хөрөнгө, өөрийн хөрөнгө, өөрөөр хэлбэл нийт хөрөнгө, нийт өр төлбөр, өрийг хассан гэж тодорхойлдог.

НОМЫН УТГА- балансад тусгагдсан объект, аж ахуйн нэгж, пүүсийн үндсэн хөрөнгө (урт хугацааны хөрөнгө) -ийн өртөг. Үүнийг балансад оруулсан объектыг олж авах, бий болгох анхны өртгөөс хуримтлагдсан элэгдлийг хасч тооцно. Компани, пүүсийн дансны үнэ цэнийг түүний цэвэр хөрөнгө, өөрийн хөрөнгө, өөрөөр хэлбэл нийт хөрөнгө, нийт өр төлбөр, өрийг хассанаар тодорхойлно.

номын утга(өөрөөр бол цэвэр үнэ цэнэ) компаниуд нь биет бус хөрөнгө, түүнчлэн компанийн өр төлбөрөөс бусад аж ахуйн нэгжийн бүх хөрөнгийн нийлбэрийг нэрлэдэг. Бүртгэлийн үнийг балансад харуулсан хөрөнгийн үнэ цэнээр тодорхойлно. Үгүй бол энэ үнэ цэнийг түүхэн гэж нэрлэдэг.

Урт хугацааны хөрөнгө (объектууд, аж ахуйн нэгж, компанийн үндсэн хөрөнгө) нь балансад тэдгээрийг олж авах, бий болгох зардлыг тусгадаг. Хуримтлагдсан элэгдлийн хэмжээг тухайн объектыг олж авах зардалд оруулаагүй болно. Эдийн засгийн мөн чанарт компанийн дансны үнэ нь өөрийн хөрөнгө, цэвэр хөрөнгө, өөрөөр хэлбэл бүх хөрөнгийн нийлбэр, өр, өр төлбөрийг хассан дүн юм. Номын үнэ цэнэ нь бараг үргэлж компанийн зах зээлийн үнээс ялгаатай байж болно.

Номын үнэ болон зах зээлийн үнийн зөрүү нь зах зээлийн хүчин зүйлийн нөлөөллөөс хамаарна. Компанийн капиталжуулалтыг компанийн хувьцааны тоо, зах зээлийн үнийн үржвэрээр тодорхойлдог. Хувьцааны зах зээлийн үнэ гэдэг нь тухайн үеийн эдгээр хувьцаатай хийсэн сүүлийн гүйлгээний үнэ юм. Хувьцааны үнэ өөрчлөгдөж, тэдэнтэй хамт компанийн капиталжуулалтын индекс өөрчлөгддөг.

Номын үнэ цэнэ - аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийн нягтлан бодох бүртгэлийн тооцоо. Дүрмээр бол компанийн капиталжуулалт нь түүнийхээс хамаагүй өндөр байдаг номын утга.

Номын үнэ цэнийг хэрхэн тодорхойлох вэ

Нягтлан бодох бүртгэлд хүлээн зөвшөөрөгдсөн биет болон биет бус хөрөнгийн үнэ цэнэ гэж дансны үнэ гэж ойлгодог. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь тухайн аж ахуйн нэгжийн балансад тусгагдсан хөрөнгийн үнэ юм. Бүртгэлийн үнийг илүү нарийвчлалтай тусгахын тулд элэгдэл тооцдог.

Заавар:

1. Аж ахуйн нэгжийн балансад эд хөрөнгийг анхны өртгөөр болон нөхөх өртгөөр хүлээн авч болно. Анхны дансны үнэд шинэ үйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн бус хөрөнгийг олж авах, барих, ашиглалтад оруулах зардал багтана.

2. Нөхөн солих зардал гэдэг нь тодорхой өдрийн зах зээлийн үнээр үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан зардлыг хэлнэ. Хэрэв анхны зардлын хэмжээг зардлын иж бүрдэл болгон тодорхойлсон бол зах зээлийн дундаж үнийн дүн шинжилгээнд үндэслэн орлуулах зардлыг тооцно. Дахин үнэлгээний үр дүнд орлуулах зардлыг ихэвчлэн тохируулдаг.

3. Аж ахуйн нэгжийн эд хөрөнгө хуучирч, i.e. элэгдлийг харгалзан үзнэ. Тиймээс хөрөнгийн дансны үнэ нь балансад хүлээн зөвшөөрөгдсөн хөрөнгийн анхны өртөг ба хуримтлагдсан элэгдлийн дүнгийн зөрүүгээр тодорхойлогддог.

4. Дансны үнийг тодорхойлох хэрэгцээ нь хувьцаат компаниудад үүсдэг. Үл хөдлөх хөрөнгө хураах, олж авахтай холбогдсон хэлцэл нь балансын хөрөнгийн үнийн дүнгийн 25 хувиас дээш байвал томоохон хэлцэлд тооцно. Ийм хэлцлийн шийдвэрийг захирлуудын хурал эсвэл хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал гаргадаг. Энэ тохиолдолд дансны үнийг буруу тодорхойлсон тохиолдолд хэлцлийг хүчингүйд тооцож болно.

5. Компанийн хөрөнгийн дансны үнийг гүйлгээ хийх өдөр тодорхойлох ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. Хувьцаат компаниудын хувьд ихэнх ажил гүйлгээ тайлант хугацааны эцэст явагддаг тул завсрын хугацаанд тайлан баланс гаргах нь нэлээд бэрхшээлтэй байдаг. Тиймээс ОХУ-ын хууль тогтоомж нь сүүлийн тайлангийн огноо (сар эсвэл улирал) -ийн байдлаар гүйлгээний хэмжээг шийдэхийн тулд хөрөнгийн дансны үнийг тодорхойлох боломжийг олгодог.

Практикт хэрэглэх

Аргын мөн чанар

Одоогийн эсвэл өнгөрсөн өдрийн аль ч өдөр бид аж ахуйн нэгжийн Номын үнэ цэнийг тооцоолж болно. Хэрэв бид тодорхой өдөр бизнес хийхээ больж, байгаа бүхнээ зарж, хүн бүрээс өрийг цуглуулж, зээлдүүлэгчдээ төлж чадвал бидний гарт Номын үнэ цэнэтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө бий болно. Хэрэв бид ийм зардлыг тайлант хугацааны (сарын) эхэн ба төгсгөлд тооцож, эхнийхийг нь хоёр дахь нь хасвал тухайн тайлант хугацааны (сарын) дансны үнэд өөрчлөлт гарах болно. хуваарилагдаагүй ашгийн хэмжээ. Зардал өссөн бол ашигтай, буурсан бол алдагдалтай. Бүх зүйл.

Програм хангамжийн хайрцаг зардаг байгууллагын жишээг авч үзье. 04/01/10-ны өдөр энэ байгууллагад дараахь зүйлс байна гэж бодъё: нийт 150,000 рублийн програм хангамж бүхий хайрцаг, эдгээр хайрцгийг ханган нийлүүлэгчид болон 200,000 рублийн байр түрээслэх өр, кассан дахь мөнгө болон бусад зүйлс. харилцах данс 10,000 r., худалдан авагчдын өр 50,000 r. болон албан тасалгааны тоног төхөөрөмж (ширээ, компьютер) 40,000 рублийн хэмжээгээр. Дөрөвдүгээр сарын эхээр аж ахуйн нэгжийн дансны үнэ нь тэнцүү байх болно: BS, мянган рубль. = 150 - 200 + 10 + 50 + 40 = 50.

Дөрөвдүгээр сард бид зарим бараа худалдаж авсан, заримыг нь зарсан, оффисын түрээсийн төлбөрийг төлсөн, гэхдээ өөр барааг аль хэдийн төлсөн гэх мэт. Ашгийг тодорхойлохын тулд бид 4-р сарын эцсийн үлдэгдлийн дансны үнийг дахин тооцоолж, сарын эхэн үеийн дүнтэй харьцуулах хэрэгтэй.

Сарын эцэст байгууллага:

Бараа, материалын үлдэгдэл (програм хангамжтай хайрцаг): 170,000 рубль.

Бэлэн мөнгө (бэлэн болон дансанд байгаа мөнгө): 40,000 рубль.

Дансны авлага (худалдан авагчдын өр): 40,000 рубль.

Үндсэн хөрөнгө (хүснэгт, компьютер): 40,000 рубль.

Дансны өглөг (нийлүүлэгчид төлөх өр): 220,000 рубль.

Номын утга: ??? Р.

BS, мянган рубль \u003d 170 + 40 + 40 + 40 - 220 \u003d 70.

Номын үнэ 20 мянган рублиэр өссөн. - Энэ бол 4-р сарын аж ахуйн нэгжийн ашиг юм. Хэрэв бид энэ ашгийг зарцуулахаар шийдэж, эдгээр 20,000 рублийг кассаас авах юм бол. Дараа нь номын үнэ тэр даруй 50,000 рубльтэй тэнцэх болно - бид эхэлсэн газар руугаа буцна.

Үзсэн жишээ бол зүгээр л жишээ юм - аргын үзүүлбэр. Энэ нь тодорхой байна жинхэнэ амьдралбүх зүйл арай илүү төвөгтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч жижиг худалдааны компаний хувьд энэ аргыг нэг нэгээр нь хэрэглэж болно - урт хугацааны туршид ашигт нийт алдаа гарахгүй.

Асуулт: Аж ахуйн нэгжийн балансын үнэ цэнийн хамгийн чухал бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн агуулга

Компанийн дансны үнээсвэл компанийн цэвэр үнэ цэнэ- эдгээр нь компанийн балансад тусгагдсан биет бус хөрөнгө, өр төлбөрийг хассан компанийн нийт хөрөнгө юм. түүхэн өртгөөр. Компанийн дансны үнэ (эсвэл бараг үргэлж) зах зээлийн үнээс ялгаатай байж болно.

Хөрөнгө, өр төлбөрийн үнэ цэнийг компани эсвэл хувь хүний санхүүгийн тайланд тусгадаг.

Дансны дагуу аж ахуйн нэгжийн хөрөнгө, өр төлбөрийн хэмжээ - цэвэр дансны үнэ цэнэ.

ҮЙЛДВЭРИЙН ХӨРӨНГӨ - аж ахуйн нэгжийн өмч. Энэ нь биет, санхүүгийн болон биет бус ХӨРӨНГӨөөс бүрдэнэ.

Аж ахуйн нэгжийн хөрөнгө нь хөрөнгийн балансад тусгагдсан аж ахуйн нэгжийн өмч юм. Үндсэндээ гурван төрлийн хөрөнгө байдаг: 1) мөнгөн хөрөнгө, мөнгөн хөрөнгөөс түргэн хувирах хөрөнгөөс бүрдэх эргэлтийн хөрөнгө; 2) аж ахуйн нэгжийн бараа, үйлчилгээ үйлдвэрлэхэд ашигладаг урт хугацааны үндсэн хөрөнгө; 3) биет хэлбэргүй боловч аж ахуйн нэгжийн хувьд үнэ цэнэтэй биет бус хөрөнгө, бусад компанид оруулсан хөрөнгө оруулалт, урт хугацааны үнэт цаас, хойшлогдсон зардал болон бусад янз бүрийн хөрөнгө зэрэг бусад хөрөнгө.

Биет бус хөрөнгө - биет, биет хэлбэргүй аж ахуйн нэгжийн хөрөнгө.

Удирдлага, зохион байгуулалт, техникийн нөөц;

Санхүүгийн ертөнцөд нэр хүнд;

Томжуулсан эрх, давуу эрх;

Өрсөлдөөний давуу тал, борлуулалтын сүлжээнд хяналт тавих;

Даатгалын хамгаалалт;

Патент ба худалдааны тэмдэг, барааны тэмдэг;

- "ноу-хау" болон бусад төрлийн оюуны өмч;

Ашиглах эрх.

Балансын нийт дүн нь тухайн аж ахуйн нэгжийн хяналтанд байдаг бүх нөөцийн (хөрөнгө) дансны үнийг тусгасан болно.

Балансын пассив хэсэгт аж ахуйн нэгжийн нөөцийг бүрдүүлэх эх үүсвэрийн бүрэлдэхүүний талаархи мэдээллийг оруулсан болно.

Бүтцийн дагуу балансын өр төлбөр нь дараахь хэсгүүдээс бүрдэнэ.

Өмч хөрөнгө;

Дараагийн зардал, төлбөрийг баталгаажуулах;

Урт хугацааны үүрэг;

Одоогийн хариуцлага;

Ирээдүйн үеийн орлого.

Балансын өр төлбөрийн үр дүн нь аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааг санхүүжүүлэх хөрөнгийн эх үүсвэрийн нийт хэмжээг тусгасан болно.

Баланс дахь мэдээлэлд үндэслэн аж ахуйн нэгжийн санхүү, эдийн засгийн байдлыг тодорхойлоход ашиглаж болох аналитик үзүүлэлтүүдийг тооцоолох боломжтой.

Номын үнэ цэнийг тодорхойлохдооХөрөнгийн дансны үнэ цэнийг юу гэж үзэх вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг - хөрөнгийн үлдэгдэл үнэ цэнийн талаархи мэдээллийг агуулсан балансад (маягт 1) тусгагдсан үнэ цэнэ, эсвэл хэлбэрт тусгагдсан анхны (орлуулах) үнэ цэнэ. санхүүгийн тайлан 1 ба 5?

Арбитрын шүүхийн практик нь компанийн хамгийн сүүлд батлагдсан балансын дагуу компанийн хөрөнгийн дансны үнийг тодорхойлох замыг баримталдаг (маягт 1), өөрөөр хэлбэл. хөрөнгийн үлдэгдэл үнийг харгалзан үзнэ.

Компанийн баланс дахь үнэ цэнийг балансад заасан биет бус хөрөнгө болон бусад өр төлбөрийн хасалтыг харгалзан компанийн нийт хөрөнгийн хэмжээгээр тодорхойлно. Ихэнхдээ компанийн дансны үнэ зах зээлийн үнээс эрс ялгаатай байдаг.

Компанийн баланс дахь үнэ цэнэ

Аж ахуйн нэгжийн бүтээмжийг үнэлэхийн тулд компанийн хөрөнгө, өр төлбөрийг тусгасан балансыг тооцдог. Түүнчлэн, хөрөнгийг эргэлтийн болон үндсэн хөрөнгө гэж хуваадаг. Эхнийхийг харгалзан үзвэл, дүрмээр бол ямар ч асуудал гардаггүй, гэхдээ олон жилийн турш ашиглагдаж байсан сүүлийнх нь үнэлгээ хийхэд хэцүү байдаг.

Эргэлтийн хөрөнгийн хувьд, дүрмээр бол ямар ч асуудал байхгүй, гэхдээ олон жилийн турш ашигласан үндсэн хөрөнгийг үнэлэхэд хэцүү байдаг.

Энэ зорилгоор нягтлан бодогчид "номын үнэ цэнэ" гэсэн нэр томъёог хэлдэг. Ингэснээр нягтлан бодогчид балансад тусгагдсан, компанийн холбогдох тайланд тусгагдсан урт хугацааны хөрөнгийн үнэ цэнийг ойлгодог. Урт хугацааны хөрөнгөд пүүсийн объектууд, эс тэгвээс тэдний үнэ цэнэ орно.

Үндсэн хөрөнгийн үлдэгдлийн үнэлгээ нь анхны өртгөөр харагдах бөгөөд үүнээс нийт элэгдлийг тооцдог. Мөн анхны өртөг нь өөрөө барилгын ажилд гарсан зардалд (хүргэх, суурилуулах, барилгын зардал) илэрхийлэгддэг.

Дансны үнийг элэгдлийн хувь хэмжээгээр бууруулж болно. Хэрэв зээлсэн хөрөнгийг худалдан авахад зарцуулсан бол зээлийн хүүг тооцоонд харгалзан үзэх шаардлагатай.

Төөрөгдөл үүсгэхгүйн тулд компанийн баланс дахь үнэ цэнийг жил бүр үнэлдэг. Энэ үзүүлэлт олон хүчин зүйлээс шалтгаалж өөр өөр байж болно. Засвар, сэргээн босголт, засвар үйлчилгээ гэх мэт зардал. Олон тооны нюансууд нь заримдаа тоолох үйл явцыг тэвчихийн аргагүй ачааллыг бий болгодог тул зөвхөн нягтлан бодох бүртгэлийн мэргэжилтнүүд ийм тэнцлийг үнэн зөв тооцоолж чаддаг.

Зардлын зөрүү

Дээр дурдсанчлан баланс, аж ахуйн нэгжүүд бараг үргэлж ялгаатай байдаг. Ихэнхдээ хоёр дахь нь эхнийхээс хэд дахин их байдаг. Энэ нь дараах байдалтай холбоотой.

Хэрэв дансны үнийг дангаар нь хэмжсэн бол материаллаг цэгХөрөнгийн тооноос хамааран зах зээл нь баланс, материаллаг хэсгүүдийг агуулдаг. Тиймээс, жишээлбэл, аж ахуйн нэгжийн зах зээлийн үнийг тодорхойлохдоо үйлчлүүлэгчдийн өргөн хүрээтэй байдал, брэнд эсвэл брэндийн нэр хүнд, хүлээн зөвшөөрөгдөх байдлыг харгалзан үздэг. Энэ нь тоонуудын мэдэгдэхүйц ялгааг тайлбарлаж байна.

Байгууллага үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар зээл авах шаардлагатай бол дансны үнэ нь ашигтай байдаг. Энэ тохиолдолд зээлдүүлэгчид зөвхөн үндсэн хөрөнгийн үнэ цэнийг удирдан чиглүүлэх болно, харин брэндийг бүхэлд нь биш. Мөн компанийг хаах, үүсгэн байгуулагчдын дунд хуваарилах эсвэл зээлдүүлэгчид төлөх хөрөнгийг хуваах үед энэ үзүүлэлт чухал болдог.

Үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ нь санхүүгийн тайлангийн чухал үзүүлэлт юм. Үүнийг хаана ашигладаг, ямар төрлийн тооцоолол байгааг анхаарч үзээрэй.

Анхаар! Компаниуд үндсэн хөрөнгийнхээ татварыг төлөх ёстой. Татварын хэмжээг зөв тодорхойлж, үүнийг амжилттай тайлагнаснаар танд дараахь зүйл тусална.

Үндсэн хөрөнгийн талаар юу хэлэх вэ?

Нягтлан бодох бүртгэлд үл хөдлөх хөрөнгийн хугацаа нь үндсэн хөрөнгө гэж тооцогддог ашигтай хэрэглээ 12 сараас дээш байна. Өөр нэг чухал хүчин зүйл бол түүний хэрэглээний шинж чанар юм (PBU 6/01-ийн 4, 5-р зүйл).

OS нь:

үйлдвэрлэлийн (менежментийн) үйл ажиллагаанд ашиглах буюу түрээслэх эд хөрөнгө;
цаашид хэрэгжүүлэхэд зориулагдаагүй;
ирээдүйд орлого бий болгох.

Ийм объектууд нь жишээлбэл:

барилга байгууламж;
тээврийн хэрэгсэл;
компьютерийн технологи;
ажилчид, цахилгаан машин, түүнтэй төстэй тоног төхөөрөмж;
хэмжих хэрэгсэл, төхөөрөмж;
багаж хэрэгсэл, үйлдвэрлэл, ахуйн бараа материал;
газар;
байгалийн менежментийн объектууд;
газрын талбайн хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт, жишээлбэл, газар, түрээсийн үндсэн хөрөнгийн объектыг эрс сайжруулах.

BukhSoft програм нь аливаа нарийн төвөгтэй үндсэн хөрөнгийн объектыг харгалзан үзэх болно. Үйл ажиллагаа, баримт бичиг нь хууль ёсны бүх шаардлагыг хангасан. Үүнийг үнэгүй туршаад үзээрэй:

OS-ийн нийтлэлийг онлайнаар бүртгүүлнэ үү

Нягтлан бодох бүртгэлд объект нь дээр дурдсан бүх шинж чанартай байж болох бөгөөд түүний анхны өртөг нь 40,000 рубльтэй тэнцүү буюу түүнээс бага байж болно. Нягтлан бодох бүртгэлийн зорилгоор нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогод тодорхой хязгаарыг тогтоодог. Хязгаарлалтын хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөөр шинэ үнэ цэнийг зөвхөн нягтлан бодох бүртгэлд шинээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн объектуудад хамаарна (Сангийн яамны 2012.01.10-ны өдрийн 07-02-06 / 3 тоот захидал).

Татварын нягтлан бодох бүртгэлд үндсэн хөрөнгийг өмч буюу түүний хэсэг гэж үздэг (ОХУ-ын Татварын хуулийн 257 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг):

үйлдвэрлэл, бараа бүтээгдэхүүн борлуулах, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх, аж ахуйн нэгжийг удирдах зорилгоор хөдөлмөрийн хэрэгсэл болгон ашиглах;
анхны үнэ нь 100,000 рубльээс дээш байх.

Ашиглалтын хугацаа 12 сараас дээш хугацаатай эд зүйлсийг элэгдүүлнэ. Гэхдээ тэдний өртөг 100,000 рубль ба түүнээс бага бол элэгдэл тооцохгүй. Үүнийг материаллаг зардалд тооцсон (ОХУ-ын Татварын хуулийн 256 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 254 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3 дахь хэсэг).

Үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ хэд вэ?

Үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ нь тэдгээрийн үлдэгдэл үнэ юм. Энэ нь тухайн объектын анхны өртгөөс хуримтлагдсан элэгдлийн дүнг хасаж тооцдог.

BuhSoft програм нь аливаа үндсэн хөрөнгийн ашиглалтын хугацааг автоматаар тогтоож, тэдгээрийн элэгдлийг тооцож, хуримтлуулах бүртгэлийг хийдэг. Элэгдлийн хэмжээг үнэ төлбөргүй тооцоолох:

Элэгдлийн тооцоог онлайнаар хийх

Үл хөдлөх хөрөнгийн дансны үнэ болон зах зээлийн үнэ хоёрын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн дансны үнэ нь зах зээлийн үнээс ялгаатай үзүүлэлт юм.

Объектын дансны үнэ нь тухайн компани эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийн түүнийг худалдаж авах, барих, үйлдвэрлэхэд бодитой зарцуулсан зардлаас бүрдэнэ.

Зах зээлийн үнийг тодорхойлохдоо өрсөлдөөн, эрэлт, нийлүүлэлтийн хүчин зүйлсийг харгалзан үздэг.

Үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ цэнийн тооцоо

Бид энэ үзүүлэлтийн гурван төрлийн тооцоог танилцуулж байна.

Ерөнхийдөө утгыг дараах томъёогоор тодорхойлно.

Номын үнэ = Худалдан авах анхны үнэ (барилга, бүтээн байгуулалт) - Ашиглалтын хугацаанд хуримтлагдсан элэгдлийн зардал

зорилгоор татварын нягтлан бодох бүртгэлУрлагийн 4 дэх хэсэгт заасан томъёог хэрэглэнэ. ОХУ-ын Татварын хуулийн 376-р зүйл.

Жилийн дундаж дансны үнэ = (2019.01.01-ний дансны үнэ + 2019.01.02-ны дансны үнэ + 2019.12.31-ний дансны үнэ) / (12 + 1),

Санхүүгийн шинжилгээний зорилгоор балансаас үзүүлэлтүүдийг авч, дундаж статистикийн томъёог ашиглана.

Жилийн дундаж дансны үнэ = (Оны эхэн үеийн дансны үнэ + жилийн эцсийн дансны үнэ) / 2

Балансын үл хөдлөх хөрөнгө Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг худалдах, худалдан авах, түрээслэх болон бусад олон тохиолдолд түүний үнэ цэнийг тодорхойлох зорилгоор хийдэг. Аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны чиглэлээс хамааран объектын нягтлан бодох бүртгэлийг тэдгээрийн анхны өртөгөөс элэгдлээс хассан эсвэл тухайн үеийн зах зээлийн үнээр хийж болно. Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг тайлант хугацааны эцэст олон улсын үнэлгээний компаниас тогтоосон бодит үнээр бүртгэнэ. Заримдаа аж ахуйн нэгжийн объектуудыг зах зээлтэй харьцуулах нь үргэлж боломжгүй байдаг бөгөөд энэ нь илүү гүнзгий дүн шинжилгээ хийхэд хүргэдэг. Энэ тохиолдолд дансны үнийг үл хөдлөх хөрөнгийн ашигт ажиллагааг харгалзан тодорхойлно. Биет бус хөрөнгийн үлдэгдэл үнэ Биет бус хөрөнгө нь материаллаг хэлбэргүй өмч юм.

Дансны (үлдэгдэл) үнэ цэнийг хэрхэн тооцох вэ

Энэхүү аргын хэрэглээ нь үнэлэгдсэн объектын бодит үнэ цэнийг хамгийн бүрэн тусгасан болно. Сул тал нь элэгдлийн хэмжээг шинжээчийн субьектив дүгнэлтэд үндэслэн тодорхойлдог тул шинжээч өөрийн үйл ажиллагаанд ихээхэн туршлагагүй бол өгөгдлийг гажуудуулж болно.

Энэ нь олж авсан тоон дээр үндэслэн элэгдлийн хасалтыг тооцдог. Хөрөнгийн дансны үнийг нарийн төвөгтэй томъёололгүйгээр хэрхэн тооцоолох вэ гэсэн асуулт ихэвчлэн гарч ирдэг.

Анхаар

Ийм асуудал ихэвчлэн бизнесийг хуваах үед, хуучин үүсгэн байгуулагчид хөрөнгөө хувааж эхлэх үед гарч ирдэг. Асуудлыг шийдэх илүү хялбар арга бий. Харьцуулсан аргыг ашиглан хөрөнгийн үнэ цэнийг (дангаар нь) тооцоолох.

Номын утга

Үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ - онцлог шинж чанарууд Номын үнэ нь зах зээлээс тогтоосон үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэтэй бараг хэзээ ч давхцдаггүй, учир нь түүнийг тодорхойлох механизм нь маш өөр байдаг. Өрсөлдөөний хүчин зүйл чухал ач холбогдолтой зах зээлээс ялгаатай нь үл хөдлөх хөрөнгийн дансны үнэ нь тухайн компанийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг барих, олж авах, үйлдвэрлэхэд гарсан бүх зардлыг нэгтгэх замаар бий болдог.
Үндсэн хөрөнгийн жилийн дундаж дансны үнийг хэрхэн тооцдог вэ? Үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ нь тэдгээрийн үлдэгдэл үнэ гэдгийг харгалзан бид томъёог гаргаж болно: BCos \u003d PSos - Am, энд: BCos нь үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ; PSoc - анхны худалдан авалтын үнэ; Am - ашиглалтын хугацаанд хуримтлагдсан элэгдлийн төлбөр. Зорилгоос хамааран үндсэн хөрөнгийн жилийн дундаж дансны үнийн 2 томьёо байдаг.

Үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ нь...

Мэдээлэл

Санхүүгийн дүн шинжилгээ хийхдээ аж ахуйн нэгжийн балансын өгөгдлийг ашигладаг. Энэ тохиолдолд жилийн дундаж зардлыг (BSos(sg)) тооцохдоо дундаж статистик томъёог ашиглана: BSos(sg) = (BSos(ng) + BSos(kg)) / 2, үүнд: BSos(ng) - ном. оны эхэн үеийн үнэ цэнэ; BCos (кг) - жилийн эцсийн дансны үнэ.

Татвар ногдуулах зорилгоор Урлагийн 4-р зүйлд заасан томъёог дагаж мөрдөх ёстой. Татварын хуулийн 376. Парагийн агуулгад үндэслэн. Энэ зүйлийн 2-т 2015 оны үл хөдлөх хөрөнгийн BCos(cg)-ийн жилийн дундаж дансны үнийг тодорхойлох томъёог дараах байдлаар үзүүлэв: BCos(cg) = (2015 оны 01-р сарын 01-ний өдрийн CA + 02/01-ний өдрийн CA-ууд) 2015 + ... + 2015.12.01-ний өдрийн CA-ууд + 2015.12.31-ний өдрийн CA-ууд) / (12 + 1), үүнд: OSas ...-ийн байдлаар - заасан огнооны үндсэн хөрөнгийн үлдэгдэл үнэ.

Номын үнэ цэнэ: тодорхойлолт ба онцлог

Тэгэхээр танд хөрөнгийн дансны үнэ хэрэгтэй байна, үүнийг хэрхэн зөв тооцоолох вэ? Алгоритм нь дараах байдалтай байна: хамгийн зөв зургийг тодорхойлохын тулд түүнийг тодорхойлох гурван аргыг ашиглах шаардлагатай.

Бүх үнэлгээчдийн хамгийн их таалагдсан зах зээлийн арга нь тухайн хөрөнгийн зах зээл дээр зарагдсан үнэ цэнийг тодорхойлох ёстой. Тооцоолол нь чанар, чанарын хувьд үнэлэгдэж буй объектод хамгийн ойр байдаг хэд хэдэн ижил төстэй объектууд дээр үндэслэсэн болно. техникийн үзүүлэлт. Дараа нь үнэлгээчин шаардлагатай зохицуулалтыг хийж, харьцуулсан аргаар тооцоолсон объектын зах зээлийн үнийг хүлээн авдаг. Энэ аргын сул тал нь ихэвчлэн зах зээлийн үнэ хэт өндөр байдаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн бодит үнийг тусгадаггүй (ялангуяа санхүүгийн хямралын үед).

Үндсэн хөрөнгийн дансны үнийг тодорхойлох дүрэм

Хөрөнгийн дахин үнэлгээ хийсний дараа хөрөнгийн үнэ буурсан буюу өссөн нь тогтоогдвол үлдэгдэл өртгийг дахин тооцоолох ажлыг дараах байдлаар хийнэ.

Үнэлгээний өдөр объектын орлуулах өртгийг тодорхойлох.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурсан бол тэмдэглэгээ хийдэг. Баланс дээр тооцоолсон дүнг хассан элэгдлийг заана.
Үндсэн хөрөнгийн өртөг нэмэгдсэн тохиолдолд элэгдлийг дахин тооцоолох замаар нэмэлт үнэлгээ хийдэг. Үлдэгдэлд өөрчлөлт орсон.

Үл хөдлөх хөрөнгийн дахин үнэлгээний үр дүнг нэмэлт хөрөнгөтэй холбон тайлбарлаж, өөрөөр хэлбэл түүний өсөлт эсвэл бууралт үүсдэг.

Номын үнэ цэнэ гэж юу вэ, түүнийг хэрхэн тооцдог вэ?

Үгүй бол хөрөнгийн үнэлгээ хийх шаардлагагүй. Үнэлгээчний тогтоосон үнээр уг эд хөрөнгө багтсан эрх бүхий капиталмөн аж ахуйн нэгжийн тайлан балансад хүлээн зөвшөөрөгдсөн. Шинэ тоног төхөөрөмж худалдан авсан тохиолдолд дансны үнийг тухайн тайлант хугацааны худалдан авалтын үнээр тусгана. гэх мэт томоохон үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа үйлдвэрлэлийн байр, жижиглэнгийн талбай эсвэл газар эзэмшиж байгаа бол тэдгээрийг дараа нь аж ахуйн нэгжийн балансад оруулахын тулд хөрөнгийн урьдчилсан үнэлгээ хийх шаардлагатай. Нэг үгээр хэлбэл, үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ гэдэг нь хөрөнгийн нэгж бүрийг тодорхой мөнгөн дүнгээр илэрхийлдэг.

Дашрамд хэлэхэд, нягтлан бодох бүртгэлийн дүрмийн дагуу энэ дүнг зөвхөн рублиэр илэрхийлэх ёстой. Тооцооллыг хэрхэн хийх Хөрөнгийн дансны үнийг тодорхойлох нь тийм ч хэцүү ажил биш юм.

Барилгын дансны үнийг хэрхэн тодорхойлох вэ

Чухал

Энэ арга нь үл хөдлөх хөрөнгө болон том тоног төхөөрөмжид хамаатай.

Орлогын хандлагын тодорхойлолт нь тухайн объектын боломжит үнэ цэнийг хамгийн зөв тусгадаг. Үүний тулд үнэлж буй хөрөнгийг түрээслэснээс хойш хэдэн жилийн хугацаанд хүлээн авах мөнгөн гүйлгээг тооцдог.

Дараа нь гарсан тоог хямдруулна (одоогийн зардлын илэрхийлэл хүртэл бууруулсан). Үр дүнгийн хуримтлагдсан үр дүн нь эцсийнх юм.

Гурав дахь арга нь үнэлгээний өдөр орлуулах өртгийг тодорхойлох явдал юм. Хамгийн их цаг хугацаа шаардсан, тиймээс үнэлгээчид тийм ч дуртай биш арга. Тооцооллын хувьд ижил төстэй объектын нөхөн үржихүйн үнийг тодорхойлж, элэгдлийн коэффициентийг (бие махбодийн, ёс суртахууны) тооцоолж, тодорхой элэгдэлд тохируулсан тооцоолсон үзүүлэлтийг харуулах шаардлагатай.

Барилгын дансны үнийг хэрхэн олох вэ

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө шинэ бол түүнийг бодит олж авсан өртгөөр нь балансад тусгана. Цаашилбал, аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогоос хамааран сар, улирал, жил бүр энэ үл хөдлөх хөрөнгө элэгдэлд орж, элэгдэж эхэлдэг. Тиймээс нягтлан бодогч анхны зардлаас элэгдлийг тооцож эхэлдэг. Элэгдлийн хэмжээг мөнгөн дүнгээр тооцдог бөгөөд энэ нь аж ахуйн нэгжийн орлого учраас элэгдлийн суутгалаас орлогын албан татвар төлдөг.

Хоёрдогч зах зээл дээр олж авсан хөрөнгийн үнэ цэнийг тооцоолох эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон объектын үнийг тооцоолох нь өөр өөр байдаг. Мэдээжийн хэрэг та объектын худалдан авах үнийг эхлэх цэг болгон авч болно, гэхдээ энэ нь бүрэн зөв биш байх болно.

Ихэнх объектууд бага зэрэг өөрчлөгдсөн үнээр зарагддаг нь нууц биш (жишээлбэл, худалдагчаас авах орлогын албан татварыг бууруулах зорилгоор).

Барилгын дансны үнийг хэрхэн олох вэ

Ийм учраас тооцоо хийхээсээ өмнө балансын дараагийн хөрөнгийн тайлангийн урьдчилсан үнэлгээг хийх нь зүйтэй. Дашрамд хэлэхэд, үндсэн хөрөнгийн үнийг дутуу үнэлэхийг зөвлөдөггүй, учир нь энэ нь зээлдүүлэгчдийн нэхэмжлэлийн үед "аюулгүй байдлын дэр" болж өгдөг. Том хөрөнгийн дансны үнийг тодорхойлох Үндсэндээ балансад тусгах ёстой томоохон хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнийг тодорхойлохын тулд мэргэжлийн үнэлгээчийн үйлчилгээнд хандах нь зүйтэй. Хэр их хэмжээний хөрөнгө олж авсныг хэрхэн тодорхойлох нь маш энгийн. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь нийт балансын 20 ба түүнээс дээш хувьтай тэнцэх бол энэ хөрөнгийг үндсэн хөрөнгийн ангилалд оруулна.

Урт хугацааны хөрөнгийг (FTE, хувьцаа гэх мэт) үнэлэхийн тулд янз бүрийн аргыг ашигладаг. Нэг объектыг хэд хэдэн зүйлээр тодорхойлж болно тоон утгуудтүүний үнэ цэнэ.

Нягтлан бодох бүртгэлийн гол ойлголт бол дансны үнэ цэнэ юм. Үүнийг тодорхойлоход ашигладаг санхүүгийн байрлалаж ахуйн нэгжүүд болон түүнийг үнэлэх. Өгүүлэлд бид энэ үзүүлэлтийг тодорхойлох онцлог, түүний шинж чанарыг авч үзэх болно. Үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ Маягт No1 нь дүн шинжилгээ хийхэд шаардагдах хамгийн чухал баримт бичиг юм эдийн засгийн үйл ажиллагаааж ахуйн нэгжүүд.

Тэр бол тухайн зүйлийн хөрөнгө, өр төлбөрийн талаархи ойлголтыг өгдөг. Хөрөнгө нь аж ахуйн нэгжийн үндсэн болон эргэлтийн хөрөнгийг бүрдүүлдэг.

Сүүлчийн нягтлан бодох бүртгэл заримдаа хэцүү байдаг: тэдгээрийг олон удаа, удаан хугацаанд ашигладаг бөгөөд энэ нь тэдний өртөгт тусгагдсан боловч үүнийг тооцоолох шаардлагатай хэвээр байна. Энэхүү журмыг хялбарчлахын тулд дансны үнэ цэнийн тухай ойлголтыг нэвтрүүлсэн.

Нягтлан бодох бүртгэлийн өгөгдөл нь найдвартай, хамааралтай байдлаа алдахгүйн тулд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай. Үйлдлийн систем нь ёс суртахууны болон бие махбодийн хувьд хуучирч мууддаг тул өртөг нь бас өөрчлөгддөг. Хөрөнгийн дахин үнэлгээ хийсний дараа хөрөнгийн үнэ буурсан буюу өссөн нь тогтоогдвол үлдэгдэл өртгийг дахин тооцоолох ажлыг дараах байдлаар хийнэ.

Үнэлгээний өдөр объектын орлуулах өртгийг тодорхойлох.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурсан бол тэмдэглэгээ хийдэг. Баланс дээр тооцоолсон дүнг хассан элэгдлийг заана.
Үндсэн хөрөнгийн өртөг нэмэгдсэн тохиолдолд элэгдлийг дахин тооцоолох замаар нэмэлт үнэлгээ хийдэг. Үлдэгдэлд өөрчлөлт орсон.

5. барилга, байгууламж, орон сууцны байрны өртгийг тодорхойлох

Заримдаа аж ахуйн нэгжийн объектуудыг зах зээлтэй харьцуулах нь үргэлж боломжгүй байдаг бөгөөд энэ нь илүү гүнзгий дүн шинжилгээ хийхэд хүргэдэг. Энэ тохиолдолд дансны үнийг үл хөдлөх хөрөнгийн ашигт ажиллагааг харгалзан тодорхойлно. Биет бус хөрөнгийн үлдэгдэл үнэ Биет бус хөрөнгө нь материаллаг хэлбэргүй өмч юм.

Номын утга

ОХУ-ын Газар барилгын яамны 04-08-98-ны өдрийн 37-р тушаал (2000 оны 04-р сарын 9-ний өдрийн нэмэлт өөрчлөлт) ДАХЬ ОРОН СУУЦНЫ САНГИЙН БҮРТГЭЛИЙН ЗААВАРЧИЛГАА БАТЛАХ ТУХАЙ... 2018 онд холбогдох 5.1. Барилга, байгууламжийн өртгийг тодорхойлохдоо BTI нь статистикийн нягтлан бодох бүртгэл (бүрэн дансны үнэ ба үлдэгдэл дансны үнэ) болон хувь хүмүүст татвар ногдуулах зорилгоор (бараа материалын бодит үнэ) тусад нь гүйцэтгэдэг. BTI-ийн техникийн паспортууд нь барилгын бүрэн баланс, үлдэгдэл (элэгдэл зэрэг) балансын үнэ, тэдгээрийн статистикийн бүртгэлд ашигласан бүтэц, түүнчлэн хувь хүмүүст татвар ногдуулах зорилгоор бараа материалын бодит үнэ цэнийг тусгасан болно.

5.2.

Тооцоонд барилгын ном, кадастрын үнэ

Анхаар

Үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ - онцлог шинж чанарууд Номын үнэ нь зах зээлээс тогтоосон үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэтэй бараг хэзээ ч давхцдаггүй, учир нь түүнийг тодорхойлох механизм нь маш өөр байдаг. Өрсөлдөөний хүчин зүйл чухал ач холбогдолтой зах зээлээс ялгаатай нь үл хөдлөх хөрөнгийн дансны үнэ нь тухайн компанийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг барих, олж авах, үйлдвэрлэхэд гарсан бүх зардлыг нэгтгэх замаар бий болдог. Үндсэн хөрөнгийн жилийн дундаж дансны үнийг хэрхэн тооцдог вэ? Үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ нь тэдгээрийн үлдэгдэл үнэ гэдгийг харгалзан бид томъёог гаргаж болно: BCos \u003d PSos - Am, энд: BCos нь үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ; PSoc - анхны худалдан авалтын үнэ; Am - ашиглалтын хугацаанд хуримтлагдсан элэгдлийн төлбөр.

Зорилгоос хамааран үндсэн хөрөнгийн жилийн дундаж дансны үнийн 2 томьёо байдаг.

Номын үнэ цэнэ: тодорхойлолт ба онцлог

Үнэ цэнэ нь дараахь хүчин зүйлээс хамаарна.

барилгын байршил;
бүс нутгийн эдийн засгийн хөгжил;
барилгын огноо, элэгдлийн зэрэг;
ижил төстэй объектын зах зээлийн үнэ;
хөрсний чанар, сайтын зорилго;
инженерийн холбооны онцлог.

Тооцооллын нарийн алгоритм нь нарийн төвөгтэй бөгөөд ерөнхий томъёоны дагуу эсвэл өөр аргаар (шийдвэрийг хотын захиргаа гаргадаг) хийж болно. Энэ нь юунд нөлөөлдөг вэ? Үнэ цэнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд эзэмшигчийн чадвар, татварын албаны өмнө хүлээсэн үүргээ тодорхойлдог. Бизнес эрхлэхдээ энэ үзүүлэлт нь бизнесийн хөгжилд нөлөөлдөг тул бизнес эрхлэгч өөрийн зардлаа харгалзан үзэж, цаашдын үйл ажиллагааг төлөвлөдөг.
Оноо өндөр байх тусам татвар их байх болно, гэхдээ эзэмшигчийн боломж илүү өргөн байдаг - худалдах эсвэл солилцохдоо та сайн үнэд найдаж, ашигтай хувилбаруудыг авч үзэх боломжтой.

Үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ нь...

Хөрөнгийн аль нэгний үлдэгдэл өртгийг тооцоолох шаардлагатай бол дээр дурдсантай ижил төстэй үйлдлүүдийг гүйцэтгэдэг: анхны буюу орлуулах зардлыг (дахин үнэлгээ хийсэн тохиолдолд) тодорхойлж, үүнээс элэгдлийн дүнг хасна. Зорилгоос хамааран утгыг дараах байдлаар тооцоолж болно тусдаа объектмөн тэдний бүлгийн хувьд. Хөрөнгийн дансны үнэ гэсэн ойлголтыг бас өргөн ашигладаг.

Түүний оноог хамгийн сайн тодорхойлдог санхүүгийн сайн сайхан байдалгуравдагч этгээдийн (хөрөнгө оруулагчид, зээлдүүлэгчид) сонирхож буй аж ахуйн нэгжүүд. Хөрөнгийн дансны үнэ нь №1 маягтын 1100 ба 1200-р мөрийн нийлбэрээр тооцсон бүх хөрөнгийн нийлбэр юм. санхүүгийн тайлан. Хөрөнгийн үлдэгдэл үнийн талаархи мэдээлэл Дээр дурдсанчлан хөрөнгийн үнэ цэнийн үзүүлэлт нь маш их мэдээлэлтэй байдаг.

Сонирхсон аливаа компани мэдээлэл авах хүсэлт гаргаж болно.

1973 оны барилгын дансны үнэ.

Урт хугацааны хөрөнгийг (FTE, хувьцаа гэх мэт) үнэлэхийн тулд янз бүрийн аргыг ашигладаг. Нэг объектыг түүний утгын хэд хэдэн тоон утгуудаар тодорхойлж болно. Нягтлан бодох бүртгэлийн гол ойлголт бол дансны үнэ цэнэ юм.

Үүний тусламжтайгаар тэд аж ахуйн нэгжийн санхүүгийн байдлыг тодорхойлж, үнэлдэг. Өгүүлэлд бид энэ үзүүлэлтийг тодорхойлох онцлог, түүний шинж чанарыг авч үзэх болно. Үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ Маягт №1 нь аж ахуйн нэгжийн эдийн засгийн үйл ажиллагаанд дүн шинжилгээ хийхэд шаардлагатай хамгийн чухал баримт бичиг юм.

Тэр бол тухайн зүйлийн хөрөнгө, өр төлбөрийн талаархи ойлголтыг өгдөг. Хөрөнгө нь аж ахуйн нэгжийн үндсэн болон эргэлтийн хөрөнгийг бүрдүүлдэг. Сүүлчийн нягтлан бодох бүртгэл заримдаа хэцүү байдаг: тэдгээрийг олон удаа, удаан хугацаанд ашигладаг бөгөөд энэ нь тэдний өртөгт тусгагдсан боловч үүнийг тооцоолох шаардлагатай хэвээр байна.

Энэхүү журмыг хялбарчлахын тулд дансны үнэ цэнийн тухай ойлголтыг нэвтрүүлсэн.
Ишлэл (NALINA @ 2011.09.27, 7:47) Ер нь утгын хувьд энэ нь тухайн объектын бодит байдлыг харгалзан үзсэний хувьд үлдэгдэл утга байх ёстой. Энэ мөчэлэгдлийн зэрэг. Үлдэгдэл утга нь тухайн объектын бодит байдалтай ямар ч холбоогүй юм. Өнөөдөр та барилга худалдаж авдаг - маргааш элэгдэл эхэлнэ = үлдэгдэл үнэ буурсан байна.
Гэвч бодит байдал дээр объект энэ хугацаанд ямар ч байдлаар муудаагүй. Үүнээс гадна элэгдэл нь тухайн объектын төлөв байдалтай ямар ч холбоогүй механизм юм. Үүнийг тооцоолохдоо тухайн объектын бодит байдлыг ямар ч байдлаар тооцдоггүй. Үүнийг зөвхөн татварын зорилгоор ашигладаг.

Элэгдэл тооцох нь бас сонголттой.

Барилгын дансны үнийг хаанаас олох вэ?

Чухал

Нөхцөл байдал түрээсийн хувьд ижил төстэй байдаг - энэ нь кадастрын үнэ цэнээр тодорхойлогддог. Өрсөлдөөн ба үнэ цэнийн бууралт Шалгуур үзүүлэлтийг хянан үзэх болсон шалтгаан нь барилгын талаарх найдваргүй мэдээлэл ашигласан явдал юм. Маргаан нь захиргааны нэхэмжлэгч эсвэл өргөдөл гаргагчийн (хуулийн болон хувь хүний) санаачилгаар үүсч болно.

Асуудлыг шийдэхийн тулд танд дараахь баримт бичиг хэрэгтэй болно.

зардлын тайлан;
эрх зүйн баримт бичгийн баталгаажуулсан хуулбар;
зах зээлийн үнийн тайлан;
шинжээчийн дүгнэлт;
бусад баримт бичиг (шаардлагатай бол).

Хуулийн этгээдүүд эхлээд комисст ханддаг бөгөөд татгалзсан тохиолдолд шүүхэд хандах боломжтой. Шалгалтын дүн, асуудлыг нарийвчлан авч үзсэний үндсэн дээр шүүхийн шийдвэр гардаг. Rosreestr вэбсайтаас кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн олж мэдэх вэ? Rosreestr портал нь ОХУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээлэл, түүний дотор объектын үнэлгээний талаархи мэдээллийг агуулдаг.

Гэрчилгээг бүрдүүлэх аргыг сонгосон эсэхээс үл хамааран тайлангийн жилийн эхэн ба төгсгөлд аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн үлдэгдэл өртгийг зааж өгөх шаардлагатай. Хувьцааны дансны үнэ Эдийн засгийн шинжилгээнд компанийн хөрөнгийн үзүүлэлтээс гадна цэвэр хөрөнгийн үнэ цэнийг ашигладаг. Үүнийг тооцоолохын тулд балансын 1600-р мөрийн утгаас 1400 ба 1500-р мөрийн нийлбэрийг хасна.Иймд цэвэр хөрөнгө нь компанийн өөрийн хөрөнгөөс бүрдүүлсэн, үүрэг хариуцлага хүлээгээгүй хөрөнгийн хэмжээг харуулдаг. Үнэт цаасны дансны үнэ цэнийг тооцоолохдоо тухайн аж ахуйн нэгжийн капитал дахь хувьцаа эзэмшигчийн хувь хэмжээг хэлдэг. Үзүүлэлт нь цэвэр хөрөнгийг гаргасан энгийн хувьцааны тоонд харьцуулсан харьцаагаар тодорхойлогддог. Үүний зэрэгцээ үнэт цаасны үлдэгдэл үнэ нь зах зээл дээрх үнэлгээтэй давхцдаггүй. Хувьцаа эзэмшигчдээс эргүүлэн авсан өөрийн хувьцааг тооцохгүй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Барилгын дансны үнийг хаанаас үзэх вэ

Ишлэл: Анх нийтэлсэн vsv-boss Энэ байрны борлуулалтын гэрээ болон хүлээн авах, шилжүүлэх актыг олж, эдгээр баримт бичгүүдийг уншина уу. За, элэгдлийг хурдан тооцоорой. Энэ хэцүү биш. Шугаман арга. Хэрэв 30 жилийн ханшаар (илүү нарийвчлалтай, та ангилагчийг харах хэрэгтэй) бол дараахь байдлаар тооцно: барилгын өртгийг 360 сараар хувааж, сарын элэгдлийн хэмжээг авна. Та энэ барилгыг 3 жил буюу 36 сар эзэмшиж байсан гэж бодъё.

Барилгын үнэ (НӨАТ орсон, учир нь USNO-ийн дагуу элэгдэл хорогдол нь элэгдлийн хасалтаар хасагддаг) 36 сая рубль. Тиймээс бид элэгдлийг = 36 сая рубль / 360 сар гэж үздэг. x 36 сар = 3.6 сая рубль Үүний үр дүнд гурван жилийн хугацаанд элэгдэл 3.6 сая рубль болжээ.

Ишлэл: Калисто нийтэлсэн. Үнэлгээчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний баримт бичиг ямар байх ёстой вэ? Үүнийг лавлагаа болгох гэж бодож байна. Гэхдээ тэд бас OS-6 (OS объектын бараа материалын карт) шаардаж болно.

Өмнөх нийтлэл: Өвлийн улиралд sorrel-аас юу хийж болох вэ Дараагийн нийтлэл: Шарсан Hazel Grouse алхам алхмаар зураг жор