Buto registracija po namo atidavimo eksploatacijai. Nuosavybės teisės į butą naujame pastate registravimas: teisinės procedūros ypatumai. Kokių sunkumų gali kilti

Svarbu kuo greičiau išduoti butą naujame name. Išduotų raktų buvimas dar nėra nuosavybės įrodymas. Vienintelis nuosavybės patvirtinimas yra registracija Rosreestr.

Iki šiol kadastrinė registracija su turto registracija yra sujungta į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą. Į jį įrašoma visa informacija iš kadastro ir teisių registro.

Be to, nuosavybės teisės liudijimas nebeteikiamas. Vietoj to galite gauti išrašą iš USRN. Tai patvirtina, kad esate oficialus turto savininkas. O ant savininko kopijos yra uždėtas ženklas apie nuosavybės įregistravimą.

Galite pateikti dokumentus bet kuriai valstybinei įstaigai Rosreestr arba MFC. Galite pasirinkti vietą, kuri jums patogiausia.

Norminė bazė

Nuosavybės teisių registravimą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas ir 2015 m. liepos 13 d. Rusijos Federacijos federalinis įstatymas Nr. 218 „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“. Nepaisant priėmimo datos, įstatymas įsigaliojo tik 2018 m.

Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą išsaugomos Vieningame registre. Dabar jį galima užginčyti tik teisme. Naujas įstatymas padarė turto registravimo pakeitimus jau galiojančioje registravimo tvarkoje. Naujovė buvo galimybė pateikti registracijos paraišką per bet kurį Rosreestr filialą. Norėdami tai padaryti, jums nereikia kreiptis į rajono skyrių buto vietoje.

Registracijos sąlygos

Butas gali būti įregistruotas laikantis kelių sąlygų. Norėdami tai padaryti, kūrėjas atlieka šiuos veiksmus:

1. Surašo gyvenamųjų ir komercinių patalpų paskirstymo protokolą.
2. Gauna techninį pasą.
3. Su savininkais pasirašo perdavimo aktą.
4. Atlieka visų kadastrinėje registracijoje esančių namų išrašą.
5. Pateikia dokumentus dėl pašto adreso suteikimo.

Prieš registruodami nuosavybės teisę į butą naujos statybos name, turite įsitikinti, kad yra pakankamai dokumentų paketo. Juos galite gauti iš specializuotos statybos įmonės.

Reikalingi dokumentai

Visa procedūra suskirstyta į du pagrindinius etapus – parengiamąją ir tiesioginę registraciją registracijos institucijoje.

Pirmiausia turite surinkti dokumentus, įskaitant šiuos:

• Perdavimo aktas. Norėdami jį gauti, turite pateikti paraišką kūrėjui. Kartu su juo jums bus įteikti buto raktai.
• Globos institucijų leidimas. Ji suteikiama, jei vienas iš savininkų yra nepilnametis.
• Kadastrinis pasas su buto planu.
• Kredito sutartis. Jis suteikiamas hipotekos atveju. Jei dėl kokių nors priežasčių neturite sutarties, kreipkitės į savo banko skyrių.
• Buto pirkimo sutartis su vystytoju, įskaitant papildomus susitarimus.
• Visų suaugusių savininkų pasai. Vaikų iki 14 metų gimimo liudijimai. Pasai išduodami vaikams nuo 14 metų. Pateikiamos papildomos visų puslapių kopijos.
• Patikėtinio pasas ir įgaliojimas, jei negalite asmeniškai pateikti dokumentų.

Būtina iš anksto surinkti išsamiausią dokumentų paketą, kad registracija nebūtų sustabdyta ateityje. Surinkę dokumentus, turite susisiekti su registracijos institucija. Galite kreiptis asmeniškai MFC arba Rosreestr.

Registracijos procese dalyvauja statytojo atstovas. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su kūrėju ir susitarti dėl dokumentų pateikimo datos.

Norint įregistruoti nuosavybės teisę į butą naujame pastate, būtina laikytis tam tikros veiksmų sekos. Pirmiausia užpildomas nustatytos formos prašymas. Jame pateikiama informacija apie registruotą objektą ir paso duomenys. Prašyme turi būti nurodytas visas pateiktų dokumentų sąrašas. Tada reikia patikrinti informacijos užpildymo teisingumą ir pasirašyti.

Registracijos metu sumokama valstybinė rinkliava, o kvito kopija pridedama prie dokumentų paketo. Be to dokumentai nebus svarstomi. Apmokėti kvitą galite bet kuriame banko skyriuje. Valstybės rinkliava taip pat gali būti sumokėta terminale, esančiame Rosreestr arba MFC.

Specialistas patikrins pateiktus dokumentus, savininkus, ar jie yra. Jis patikrins kūrėjo atstovo įgaliojimą. Po to gausite kvitą apie pateiktus dokumentus ir jų gavimo datą. Per nurodytą laikotarpį galite pasiimti savo dokumentus ir išrašą iš USRN. Su savimi reikia turėti kvitą ir pasą.

Registracijos laikas ir kaina

Pagal galiojančius teisės aktus registracijos laikotarpis skaičiuojamas nuo prašymo ir dokumentų paketo pateikimo momento. Pagal 1 dalį. 16 2015-07-13 federalinio įstatymo Nr.218, nuosavybės registracija vykdoma iki 12 darbo dienų. Viskas priklauso nuo sandorio specifikos ir konkrečių aplinkybių. Jei dokumentus pateiksite per viešąsias paslaugas arba MFC, laikotarpis gali pailgėti keliomis dienomis. Pateikiant dokumentus tiesiogiai registracijos institucijai, registracijos laikotarpis bus minimalus.

Valstybės rinkliavos kaina yra 2000 rublių. Suma nepriklauso nuo savininkų skaičiaus.

Niuansai

Prašydami dokumentų iš statybų įmonės atkreipkite dėmesį į jų būklę. Juos išvaizda turi atitikti nurodytus reikalavimus. Pagal str. 122 federalinio įstatymo 18 str., Rosreestr negali priimti svarstyti dokumentų su pataisymais, dėmėmis ar perbraukimais. Tai gali būti neteisingai interpretuojama. Be to, neįmanoma tiksliai nustatyti, kas padarė dokumento pakeitimus.

Jei vystytojas nevykdys savo įsipareigojimų ir atsisakys išduoti reikiamus dokumentus, teks kreiptis į apylinkės teismą. O jau teismo sprendimu galima kreiptis dėl turto įregistravimo. Priešingu atveju nekilnojamojo turto registravimo naujame pastate procesas nesiskiria.

Jei butas pirktas iš banko skolintomis lėšomis, reikės papildomų dokumentų. Hipotekos atveju Rosreestr papildomai sudaro paskolos sutartį. Tokiu atveju turtas įkeičiamas bankui iki visiško jo įsigijimui paimtų lėšų grąžinimo. Butas tampa užstatu.

Dokumentai surašomi bendra tvarka. Vienintelė išimtis yra apsunkinimas. Jį nustato registracijos institucija. Kai paskola grąžinama, ją galima atsiimti. Iki šio momento savininkas turės gauti banko leidimą atlikti bet kokius veiksmus ir operacijas.

Savininkas turės gauti banko leidimą ne tik parduodamas butą, bet ir išnuomodamas jį ilgalaikei nuomai.

Vykdymo pagal akcijų sutartį ypatumai

Baigęs statybos darbai plėtotojas suteikia galimybę statybų metu butus pirkusiems įregistruoti turtą. Tam atliekami šie veiksmai:

1. surašomas butų ir komercinių plotų paskirstymo protokolas;
2. išduodamas techninis pasas;
3. pasirašo perdavimo aktą;
4. namas registruotas Rosreestr;
5. priskirtas namų adresas.

Įsigijus akcijų savininkus į teises, galimi du įvykio raidos scenarijai. Pirmuoju atveju kūrėjas padeda surinkti reikiamus dokumentus ir įregistruoti teisę. Antruoju atveju įmonė gali neleisti registruoti. Jei pirmuoju atveju procedūra nesiskiria nuo standartinės, antruoju atveju su ieškiniu teks kreiptis į apylinkės teismą.

Vos tik namas pradedamas eksploatuoti, statybos bendrovė butus perduoda pirkėjams. Proceso metu apžiūrimas butas, patikrinamos komunikacijos ir surašomas perdavimo aktas. Jei yra defektų, surašomas aktas ir nustatomas terminas juos pašalinti. Jei viskas tvarkoje, savininkams suteikiami raktai.

Nuo 2013 metų sausio statytojas privalo įregistruoti kadastro registre visą namą su visomis patalpomis, įskaitant ir gyvenamąsias. Dėl šios priežasties akcininkams nereikia atskirai prašyti kadastrinio paso. Jei vystytojas vilkins kadastrinio paso gavimo procesą, savininkas pirmiausia turės PTI užsakyti būsto techninį planą. Tik po to galite susisiekti su Rosreestr dėl dokumentų ir kadastro paso gavimo.

Pagal 11 str. 2015 m. liepos 13 d. federalinio įstatymo Nr. 218 48, norint įregistruoti nuosavybę pagal DDU, reikia:

• piliečių, dalyvavusių bendrose statybose, pasai;
• akcijų sutartis;
• perdavimo į būstą aktas;
• leidimas pradėti eksploatuoti namą;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• nepilnamečių savininkų gimimo liudijimai;
• paskolos sutartis įregistravus hipoteką butui pirkti.

Jeigu sutartį sudaro tik vienas sutuoktinis, reikalingas kito sutuoktinio rašytinis sutikimas. Jis turi būti patvirtintas notaro.

Pats registracijos procesas niekuo nesiskiria nuo įprastos procedūros. Tačiau šiuo atveju nebūtina registruotis asmeniškai. Kartais registraciją atlieka nekilnojamojo turto vystytojai.

Taigi teisių į butą naujame pastate registravimas priklauso nuo daugelio veiksnių. Norėdami tai padaryti, turite surinkti dokumentus ir kreiptis dėl registracijos Rosreestr. Po to tapsite visateisiu patalpų savininku.

Naujo namo statyba yra ilgas procesas. Ir kai jis pagaliau bus paruoštas, laimingi buto savininkai ruošiasi kraustytis į naujus namus. Tačiau pirmiausia jie turi atlikti nuosavybės įregistravimo procedūrą. Ir tam svarbu, kad kūrėjas vykdytų visus savo įsipareigojimus. Šiame straipsnyje kalbėsime apie registracijos proceso niuansus.

Atsakymas į klausimą, kaip įregistruoti naują pastatą kaip nuosavybę, turėtų prasidėti nuo privalomų vystytojo veiksmų aprašymo. Jis privalo:

• Surašyti komercinės ir gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto paskirstymo name protokolą.
• Iš PTI gaukite namo pasą, kuriame bus nurodytos pagrindinės jo charakteristikos, įskaitant butų plotą. Jau šiame etape dažnai iškyla problema – tikrasis gatavo namo ir konkrečių butų plotas nesutampa su planuojamu. Dėl to arba vystytojas grąžina klientui dalį pinigų (jei butas pasirodė mažesnis nei žadėta), arba klientas papildomai sumoka už papildomus skaitiklius.
• Pasirašykite perdavimo aktą.
• Gaukite vietos administracijos Architektūros ir urbanistikos departamento leidimą pradėti namą eksploatuoti.
• Įtraukite namą į kadastrinę registraciją Rosreestr.
• Duok jam pašto adresą.

Tik po visų šių veiksmų nuomininkai galės įregistruoti nuosavybės teisę į butus.

Dokumentai registracijai į nuosavybę

Priklausomai nuo vystytojo veiksmų, turtą galite įregistruoti:

• Bendra tvarka, kai kūrėjas įvykdė savo įsipareigojimų pusę.
• Per teismą, kai tai trukdo juos įgyvendinti arba yra neaktyvus.

Pasibaigus numatytam namo atidavimo eksploatuoti terminui, buto pirkėjas gali:

• Pabandykite ginčą išspręsti neteisminiu būdu, nusiųsdami kūrėjui pretenziją raštu.
• Negavus atsakymo į ieškinį, belieka kreiptis į teismą. Jei kūrėjo kaltė bus įrodyta, teismas spręs akcininko naudai.

Teismo sprendimu akcininkas galės išduoti butą nuosavybėje.

Dokumentų paketo paruošimas

Nuosavybės teisės į butą naujame pastate registravimas priklauso nuo dokumentų surinkimo išsamumo ir jų parengimo teisingumo. Būtent dėl ​​dokumentų klaidos ar nepilno jų sąrašo atsisakoma registruoti teises į būstą.

Skolininkas privalo:

• Pasirašykite perdavimo aktą. Prieš tai darant, dalyvaujant vystytojos įmonės atstovui, reikia apžiūrėti butą, išmatuoti jo plotą, patikrinti inžinerinių sistemų veikimą bei apdailos darbų kokybę.
• , įskaitant buto planą-schemą. Dažnai akcininkui šio žingsnio žengti nereikia, nes butai į kadastrinį registrą įrašomi kartu su visu namu. Bet jei kūrėjas to nepadarė, buto savininkas gali savarankiškai užregistruoti savo būstą. Tokiu atveju PTI reikės užsisakyti buto registracijos liudijimą, kuris turi būti pateiktas kartu su perdavimo aktu ir prašymu kadastrinės registracijos institucijai. Tam reikia sumokėti valstybės rinkliavą. Jeigu akcininkas norės pertvarkyti butą, tuomet dėl ​​to reikės susitarti atskirai.
• Pateikite paskolos sutartį arba hipoteką, jei butas pirktas kreditu. Tokiu atveju jį priimant dalyvaus banko darbuotojas.
• Jei vienas iš buto savininkų yra nepilnametis, reikės globos institucijų leidimo. Jis bus išduotas per dvi savaites nuo atitinkamos paraiškos pateikimo. Kartu su prašymu globos institucijos pareikalaus tėvų pasų, vaiko gimimo liudijimo, DDU ir perdavimo akto.

Atlikę visas šias procedūras, turėdami visus reikiamus dokumentus, akcininkai gali tiesiogiai pereiti prie nuosavybės įregistravimo naujame pastate.

Nuosavybės registracija

Pasitaiko situacijų, kai visą procesą už akcininkus pereina pats kūrėjas. Tačiau dažnai kiekvienas buto savininkas savo nuosavybės teises įregistruoja savarankiškai.

Visų pirma, jis turi surinkti visus aukščiau aprašytus dokumentus, taip pat:

• Asmeninis pasas.
• Vystytojo patvirtinta leidimo pradėti eksploatuoti namą kopija.
• Kiti dokumentai (kai kuriais atvejais).

Šie dokumentai turi būti pateikti Regitrai. Tai galite padaryti tiesiogiai arba per MFC biurus. Tokiu atveju apdorojimo laikas bus ilgesnis.

Mieli skaitytojai! Kalbame apie standartinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau jūsų atvejis gali būti ypatingas. Mes padėsime rasti savo problemos sprendimą nemokamai- tiesiog paskambinkite mūsų teisės konsultantui telefonu:

Tai greita ir nemokamai! Taip pat galite greitai gauti atsakymą naudodami konsultanto formą svetainėje.

Turite pateikti ir dokumentų originalus, ir jų kopijas. Priėmęs registruojančios organizacijos darbuotojas užpildys specialią paraiškos formą ir ją atsispausdins. Formoje bus pateikti pareiškėjo duomenys, informacija apie jo butą ir pateiktų dokumentų sąrašas.

Prieš pasirašant šią paraišką svarbu patikrinti, ar ji užpildyta teisingai.

Valstybės rinkliava yra 2000 rublių. Jeigu yra keli pretendentai (buto savininkai), tai ši suma jiems bus padalinta lygiomis dalimis.

Registratorius patikrinimui paims visus dokumentus (originalus), išskyrus pasus. Pareiškėjas gaus kvitą su šių dokumentų sąrašu. Taip pat bus nurodytas telefono numeris, kuriuo galėsite gauti informaciją apie registracijos dokumentų parengtį. Apdorojimo laikas paprastai yra 18 dienų. Kartais jis gali būti padidintas.

Dažnai pirmasis akcininkas, suformavęs nuosavybės teises į naują pastatą, susiduria su techninėmis problemomis. Vėlesni šio namo akcininkai šių problemų nebeturi. Žinant šį „gudrybę“, geriau kreiptis dėl nuosavybės teisės į butą naujame pastate įregistravimo, kai vienas iš kitų akcininkų tai jau padarė.

Ar galima atidėti teisių į butą įgijimą?

Gavęs buto raktus ir į jį patekęs akcininkas netampa pilnateise jo savininku. Tai įvyksta tik įregistravus atitinkamas teises. Šio proceso atidėjimas gali sukelti daugybę sunkumų:

• Neįregistravus teisių į butą jame registruotis nebus galima. O tai, savo ruožtu, žada problemų dėl įsidarbinimo ir daugelio socialinių paslaugų (įskaitant pašalpas) registravimo.
• Su šiuo butu negalima daryti jokių sandorių.
• Trejų metų laikotarpis, per kurį parduodant butą teks mokėti didesnį mokestį, skaičiuojamas nuo teisių į jį įregistravimo momento. Atitinkamai, kuo ilgiau savininkas atidės nuosavybės registravimą, tuo vėliau jis galės jį parduoti sau palankiomis sąlygomis.
• Motinystės kapitalo į šį butą gauti nebus įmanoma. Tai įmanoma tik įregistravus nuosavybės teises į jį.

Tuo atveju, jei teisė į butą neįregistruota laiku dėl vystytojo kaltės, būtina kreiptis į teismą.

Pirkimas naujame pastate: spąstai

Kadangi būstas perkamas naujame pastate, kurio dar nėra, prieš pasirašydami DDU, turite pasverti visus šios galimybės privalumus ir trūkumus.

Todėl reikia atsižvelgti į šias taisykles:

• Patikrinkite statytojo patikimumą. Būtina įvertinti jo jau pastatytų objektų kokybę ir pristatymo laiką.
• Įvertinkite namo pasirengimo laipsnį. Per daug rizikinga pirkti būstą ką tik pradėtame statyti ar labai lėtai statomame name.
• Banko akreditacija. Svarbu pasitikrinti, ar bankas išduos paskolą būtent būstui įsigyti iš šio vystytojo. Tai, žinoma, turi būti padaryta prieš pasirašant sutartį.
• Įvertinti infrastruktūros prieinamumą šalia objekto. Svarbu, kad jis jau egzistuoja, o ne tik pažadėtas ateityje.

Visi šie veiksniai yra labai svarbūs. Teisingas jų įvertinimas gali žymiai sumažinti rizikas statant butą.

Nuosavybės teisės į naują statinį pripažinimas teismo tvarka

Jei kūrėjas laiku neįvykdė savo įsipareigojimų, turite pateikti ieškinį teismui. Svarbu nurodyti visus kūrėjo padarytų pažeidimų faktus. Turite pasikliauti DDU ir teisės aktų nuostatomis. Kartais norint tinkamai surašyti tokį ieškinį, prireiks advokato pagalbos. Tokiais atvejais teismai dažniausiai stoja į akcininkų pusę. Svarbiausia, kad jie turi įrodymų bazę.

Kaip galiu būti tikras, kad registracija buvo sėkminga?

Pateikę visus dokumentus ir juos patikrinę, nurodytą dieną turėsite jų grįžti. Kartu su dokumentais pareiškėjas gaus USRN išrašą, kuriame bus nurodytas šio turto savininkas. Atitinkamai visi reikalingi duomenys bus įrašyti į valstybinį nekilnojamojo turto registrą.

Kiek kainuoja naujo pastato registracija?

Norėdami įregistruoti nuosavybės teisę į butą naujame pastate, turite sumokėti 2000 rublių valstybės rinkliavą.

Norint teisėtai turėti būsto fondo nekilnojamojo turto objektą, reikia pereiti dokumentinio patvirtinimo procedūrą, ty įgyti nuosavybės teisę. Priešingu atveju asmuo nėra pilnateisis buto savininkas, todėl negalės atlikti daugelio operacijų. Kaip įregistruoti butą kaip nuosavybę, kokių dokumentų tam reikia - apie tai kalbėsime vėliau.

Svarbu! Reikėtų nepamiršti, kad:

• Kiekvienas atvejis yra unikalus ir individualus.
• Kruopštus problemos tyrimas ne visada garantuoja teigiamą bylos baigtį. Tai priklauso nuo daugelio faktorių.

Norėdami gauti kuo išsamesnį patarimą dėl savo problemos, tereikia vadovautis bet kuria iš siūlomų parinkčių:

Yra du variantai, kur galite įsigyti butą nuosavybėje:

• Susisiekite su įmone, kuri teikia tokias paslaugas.Ši parinktis bus šiek tiek brangesnė, tačiau sutaupys laiko.
• Viską darykite patys. Tokiu atveju turite surinkti dokumentų paketą, sumokėti valstybinę rinkliavą ir pateikti prašymą su dokumentais Registracijos rūmams, tai yra Rosreestr.

Nuoroda - MFC (daugiafunkciame centre) jie gali padėti suformuoti dokumentų paketą ir perduoti jį registruoti nekilnojamąjį turtą. Be to, šio skyriaus specialistai padeda paruošti paraišką, taip pat patikrina surinktos pakuotės teisingumą. Tokiu atveju galite sutaupyti laiko ir sumažinti riziką, kad nekilnojamąjį turtą bus atsisakyta registruoti pirmą kartą.

Dokumentus registracijai pateikti galite ir per Valstybės tarnybų portalą. Pakanka įkelti reikiamų dokumentų skenuotus skenuotus, registracijos formą, o jei viskas bus padaryta teisingai, vartotojas gaus kvietimą į biurą pateikti dokumentų originalus ir tolesnę registraciją.

Dokumentų rinkinys

Norėdami įforminti nuosavybės teisę į butą, pirmiausia turite surinkti pagrindinį dokumentų paketą, kurį sudaro:

• Dokumentas, patvirtinantis teisę turėti nuosavybę.
• Rusijos Federacijos piliečio pasas.
• Techninis, tai yra, nekilnojamojo turto kadastrinis pasas - jį išduoda PTI. Atkreipiame dėmesį, kad jei buto duomenys jau buvo įrašyti į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto teisių registrą, greičiausiai kadastrinio paso dar kartą pateikti nereikia.
• Išrašas iš Namų knygos dėl piliečių, registruotų tvarkomoje teritorijoje.
• Jeigu butas įregistruotas sutuoktinių nuosavybėn ir santuoka yra oficiali, tai turtui įregistruoti reikalingas antrojo sutuoktinio rašytinis sutikimas.
• Pažyma, kad nėra skolų už komunalines paslaugas. Jei turto nėra HOA ar Baudžiamojo kodekso balanse, pažymos turi būti paimtos atskirai iš kiekvienos komunalinės paslaugos.
• Sumokėtos valstybės rinkliavos kvitas.

Svarbu – PTI išrašas dėl registruotų piliečių galioja ribotą laiką, todėl jį reikia paimti paskutinę akimirką.

Atskirai reikėtų pasakyti apie dokumentą, kuris gali būti buto nuosavybės registravimo pagrindas. Jie apima:

• pirkimo-pardavimo sutartis;
• valia;
• dovana;
• mainų sutartis;
• privatizavimo sutartis;

Jei butas perkamas kooperatyve, papildomai turi būti su vystytoja įmone surašytas dokumentų paketas. Taip pat į dokumentų paketą galima papildomai įtraukti:

• vystytojo išduotas perdavimo aktas kartu su buto raktais;
• hipoteka, jei butas įkeistas bankui;
• jei buto įregistravimas vaiko nuosavybėn yra numanomas, tai rašytinis globos ir rūpybos institucijų sutikimas;
• jei prašymą pateikia trečiasis asmuo, tai notaro patvirtintas įgaliojimas.

Apskritai, geriau pirmiausia MFC išsiaiškinti visą dokumentų paketą, o tik tada surašyti paraišką ir sumokėti valstybės rinkliavą.

Svarbu – kartu su kopijomis tikrai reikės pateikti dokumentų originalus.

Taikymas

Tokiu atveju jis pateikiamas – formą galima gauti MFC, pačioje registracijos rūmuose arba Valstybės tarnybų svetainėje. Paraiškoje turi būti nurodyta:

• būsimo savininko/savininkų paso duomenys;
• buto techninės charakteristikos ir adresas;
• iš pareiškėjo gautų dokumentų sąrašas.

Registratoriui patikrinus dokumentų paketą, pareiškėjas pasirašys, o registratorius priims prašymus, registruos ir priskirs jam gaunamą numerį.

Muito mokėjimas

Dokumentų pakete turi būti 2000 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas. Tačiau papildomai reikės mokėti už PTI ir kitas paslaugas, kurių dalyvavimas šiame teisiniame procese bus būtinas. Valstybės rinkliavą galite sumokėti banke, per terminalą arba pačios registruojančios organizacijos kasoje.

Nuosavybės registravimo ypatybės

Gyvenamojo turto registravimo tvarka gali šiek tiek skirtis – priklausomai nuo įsigijimo rūšies. Iš karto po pirkimo buto registracija atliekama taip:

1. Gaukite iš kūrėjo objekto priėmimo ir pristatymo aktą bei techninį pasą. Atkreipkite dėmesį, kad kai kuriais atvejais techninį (kadastrinį) pasą turite išduoti patys - čia viskas priklausys nuo paties kūrėjo.
2. Turėdami aktą ir techninį pasą (taip pat visus reikiamus dokumentus), susisiekite su Rosreestr.
3. Perregistruoti sutartis savivaldybės skyriuose.

Nuosavybės į butą registracija gali prasidėti tik gavus paveldėtojo pažymėjimą. Paveldėjimo teisę galite įgyti tik praėjus šešiems mėnesiams po testatoriaus mirties. Šią procedūrą atlieka notaras ir ją reglamentuoja 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1153 straipsnis. Kai asmuo yra pripažintas įpėdiniu ir turi visus šį statusą patvirtinančius dokumentus, galite kreiptis į Rosreestr, kad įregistruotų nuosavybės teisę į gyvenamąjį turtą. Taigi prie standartinio dokumentų paketo pridedama:

• nuosavybės teisės liudijimas, kurį testatorius turėjo;
• paveldėjimo teisės įgijimo liudijimas;
• išrašas iš teisių registro.

Buto su hipoteka nuosavybės teisės gavimo tvarka bus tokia pati kaip ir perkant, tačiau reikia atkreipti dėmesį į tai: kol bus visiškai grąžinta paskola bankui, savininkas objektą valdys ribotu režimu arba valdys. būti priverstas derinti visus veiksmus su banku. Dokumentų sąrašas bus standartinis, tačiau papildomai reikės pateikti nekilnojamojo turto įkeitimo sutartį, kurioje nurodyta, kad paskolos gavėjui nesumokėjus buto kainos pagal hipotekos sutartį, nuosavybės teisė pereina bankui.

Yra keletas nuosavybės teisių registravimo pagal dovanojimo sutartį ypatybių. Kažkodėl daugelis mano, kad dovanojimo sutartis jau yra pilnavertis dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę ir daugiau nieko rengti nereikia. Tiesą sakant, dovanojimo sutartis nėra dokumentas, kuriame nurodyta nuosavybės data. Turėsite atlikti nuosavybės įregistravimo procedūrą, surinkdami aukščiau nurodytą dokumentų paketą, bet papildomai įtraukdami:

• pati dovanojimo sutartis;
• donoro pareiškimas.

Taigi galime padaryti tokią išvadą – būsto nuosavybės įregistravimo tvarka iš tikrųjų yra identiška, tačiau tam tikrais atvejais dokumentų paketas gali šiek tiek skirtis.

Registracijos tvarka

Žinoma, jūs negalite buto įregistruoti kaip nuosavybės, tačiau tokiu atveju asmuo nebus pilnateisis buto savininkas, nes tik nuosavybės teisės į turtą liudijimas šiuo atveju yra galiojantis dokumentas.

Nuosavybės į butą įregistravimo tvarka yra tokia:

• surinkti dokumentų paketą;
• pateikti paraišką;
• sumokėti valstybės rinkliavą;
• prie dokumentų paketo pridėkite prašymą ir valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitą ir pateikite juos Rosreestr;
• gauti pažymą arba atsisakyti išduoti dokumentą.

Registratoriui gavus ir patikrinus dokumentų paketą, pareiškėjas gauna atitinkamą kvitą ir paima dokumentų originalus, tolimesnei procedūrai paliekant tik kopijas. Pastaruoju atveju reikalaujama pašalinti padarytas klaidas ir pakartotinai atlikti registracijos procedūrą. Jeigu atsisakymas buvo neteisėtas, asmuo turi teisę kreiptis į teismą su atitinkamu ieškinio pareiškimu.

Registracijos sąlygos

Jei dokumentų paketas sukomplektuotas teisingai ir paraiška įforminta teisingai, registravimo procedūra, kaip taisyklė, trunka ne ilgiau kaip 14 dienų. Paprastai šiam procesui pagal įstatymą yra skiriamas vienas kalendorinis mėnuo.

Nuosavybės pripažinimas

Nuosavybės teisės pripažinimas vykdomas tik tuo atveju, jei pareiškėjas pateikia visą tokią teisę patvirtinančių dokumentų paketą.

Taip pat reikėtų pažymėti, kad tokį sertifikatą galima atsisakyti išduoti, jei:

• pareiškėjas pateikė melagingą informaciją;
• pateikė ne visus dokumentus arba netinkama forma;
• paraiškoje padarė klaidų.

Tokiu atveju pareiškėjas gaus raštišką atsisakymą su tokio sprendimo motyvais.

Pažymėtina, kad buto, kuris buvo pirktas su hipoteka, nuosavybės įregistravimas vyksta daug greičiau - per penkias dienas.

Procedūros kaina

Kiek kainuoja turėti butą? Vieno atsakymo į šį klausimą nėra, nes į bendrą šios procedūros kainą bus įtraukta:

• valstybinės rinkliavos sumokėjimas;
• mokėjimas už pažymų gavimą iš PTI ir kitų susijusių padalinių.

Jeigu butą ketinama projektuoti paveldėjimo, dovanojimo ar testamento būdu, tuomet papildomai reikės susimokėti už notaro paslaugas. Jeigu visas procesas vyks vadovaujant advokatui, tuomet, žinoma, papildomai reikės susimokėti už jo paslaugas. Todėl galutinė šio teisinio sandorio kaina kiekvienu atveju bus individuali.

mokesčiai

Įregistruojant nuosavybės teisę į gyvenamąjį būstą, mokamas tik vienos rūšies mokestis – valstybės rinkliava. Prie dokumentų paketo turi būti pridėtas tai patvirtinantis kvitas. Kartu atkreiptinas dėmesys, kad įregistruojant paveldėjimo teisę į butą, kuris turi būti įregistruotas kaip turtas, gali tekti sumokėti 0,6 proc.

Kiti niuansai, į kuriuos reikia atsižvelgti registruojantis

Nuosavybės registravimo procedūros pakanka didelis skaičius niuansus, į kuriuos reikėtų atsižvelgti siekiant išvengti klaidos ir atsisakymo.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas dokumentų paketui. Registratorius nepriims dokumentų, kuriuose yra:

• pataisymai;
• postscripts be pastabos, kad tai teisiškai tiesa;
• trynimai;
• pasibaigęs (ypač tai taikoma PTI išrašams);
• pieštuku padaryti užrašai;
• popieriai, turintys patvirtinimų, dėl kurių jų neįmanoma perskaityti.

Norint kreiptis dėl registracijos, visai nebūtina stovėti eilėje Rosreestr. Galite naudoti alternatyvius metodus:

Svarbu suprasti štai ką – net pirkimo-pardavimo sutarties, paveldėjimo teisės liudijimo ir t.t. buvimas nereiškia, kad žmogus yra pilnateisis savininkas. Registracijos procedūros atidėjimas sukelia šias pasekmes:

• bus neįmanoma užsiregistruoti gyvenamojoje vietoje;
• negalima daryti sandorių su būstu - keisti, parduoti, išnuomoti pagal sutartį, dovanoti ir pan.;
• negalės kreiptis dėl lengvatų komunaliniams mokesčiams apmokėti.

Ir tai nėra visas sunkumų, kurie gali kilti laiku neįregistravus objekto nuosavybės, sąrašas. Į visus šiuos niuansus reikia atsižvelgti, kad ateityje nekiltų problemų, kurias išspręsti bus sunkiau.

Ar galima nuosavybės teisę įforminti ne savarankiškai?

Teisės aktai nedraudžia registruoti butą nuosavybėje per trečiuosius asmenis. Tai gali būti:

• giminaičiai;
• teisininkas;
• specializuota įmonė, teikianti tokias paslaugas.

Tačiau tokiu atveju papildomai reikės išduoti įgaliojimą pas notarą. Šis dokumentas turi būti įtrauktas į standartinį dokumentų paketą registruojant nuosavybę. Tuo pačiu metu reikia atsižvelgti į tai, kad būsimo savininko asmeninis buvimas vis tiek bus reikalingas gaunant sertifikatą.

Nuosavybės registracija negali būti vykdoma per trečiąsias šalis, jei būsimas savininkas yra neveiksnus asmuo.

Šiame procese ypač svarbų vaidmenį atlieka rangovo įmonės pasirinkimas, nes yra didelė tikimybė, kad pakliūsite į sukčius. Dokumentų originalų perdavimas tvarkai įregistruoti turėtų būti atliekamas tik gavus juos ir neabejojus įmonės veiklos tikrumu.

Išvada

Pakanka buto nuosavybės įregistravimo procedūros sunkus procesas, tačiau dokumentų rinkimas ir teisingai surašytas prašymas šiuo atveju bus esminiai. Trumpai tariant, šios legalios operacijos algoritmas gali būti pavaizduotas taip:

• dokumentų paketo paėmimas, valstybės rinkliavos sumokėjimas, prašymo įforminimas;
• dokumentų pateikimas Registracijos centrui;
• pažymos gavimas arba atsisakymas.

Jei žmogus turi pakankamai laiko, tuomet viską gali padaryti pats. Kitu atveju geriau naudotis advokato ar tokias paslaugas teikiančios agentūros paslaugomis.

Griežtai nerekomenduojama atidėti šios procedūros „ant nugaros“, nes tai sukelia daug kitų problemų, kurių sprendimas bus ilgesnis ir brangus. materialus taškas regėjimas.

Gyvenamųjų patalpų įregistravimo nuosavybėje klausimas iškyla prieš kiekvieną įsigyjantį naują būstą. Butas yra nekilnojamasis turtas. Teisės ar naujai įgytos teisės perleidimas atliekant tokius sandorius kaip keitimas, dovanojimas, pirkimas ir pardavimas turi būti įregistruotas vieningame valstybės įstaigos registre.

Daugelis žmonių nežino, kaip įregistruoti butą kaip nuosavybę. Be to, tai galioja ir naujos statybos gyvenamosioms patalpoms, nes patikrinti tokių butų teisinį grynumą yra daug lengviau nei perkant būstą antrinėje rinkoje. Kiekvienas asmuo, kuris turi užsiregistruoti butą sau, turi žinoti, kaip prasideda registracijos procesas ir kaip įgyjama nuosavybė.

Svarbu žinoti!

Reikia suprasti, kad yra tokios sąvokos kaip nuosavybės teisė ir teisė turėti butą, kurios atsiranda perkant-parduodant nekilnojamąjį turtą.

Nuosavybės teisė turi būti įregistruota vieningame valstybės registre. Jei ši teisė dar neįregistruota, pirkimo-pardavimo sutartis vis tiek laikoma galiojančia.

Šiame dokumente kalbama apie teisę turėti butą. Šio dokumento dėka pirkėjas yra teisėtas savininkas ir turi teisę ginti savo turtą, bet negali teisėtai disponuoti savo turtu. Todėl įsigijus butą būtina atlikti valstybinę nuosavybės teisės registraciją.

Nuosavybės registravimo tvarka

Jei tai padarysite teisingai, tai padės. žingsnis po žingsnio instrukcija:

1. Pirmiausia reikia sužinoti, į kurią registracijos instituciją kreiptis. Tai galima padaryti naudojant informaciją, esančią Federalinės registracijos tarnybos svetainėje.

2. Tada jums reikia rinkti dokumentus. Prieš tai turėtumėte pasikonsultuoti su valstybės įstaigos, kurioje bus teikiami dokumentai, specialistu, nes kiekvienu atveju dokumentai ir jų galiojimo terminai gali skirtis.

3. Po to sumokama valstybės rinkliava. Tai galima padaryti bet kurios finansų įstaigos padalinyje. Mokėtiną sumą taip pat geriau pasitikrinti pas specialistą, nes ji priklauso nuo pirkimo-pardavimo sutarties datos.

4. Atskirai būtina patikslinti dokumentų paketo pateikimo tvarką. Daugelio Rusijos miestų registracijos tarnybos vis dar turi kuponus ir eilių numerius. Jau naudojamas dideliuose miestuose elektroninė eilė tad išankstinė registracija nebūtina.

5. Jums reikalingą dieną ir laiku atvykti į registracijos biurą su dokumentų paketu ir perduoti juos specialistui. Jis peržiūrės visus dokumentus ir paskirs dieną, kada galėsite atvykti pasiimti gatavą nuosavybės įregistravimo pažymėjimą.

6. Jei pranešimas apie registracijos proceso sustabdymą išsiųstas Jūsų namų adresu, tuomet turėtumėte atidžiai perskaityti šį dokumentą ir surinkti papildomus ten nurodytus dokumentus. Nuveskite juos pas specialistą ir atnaujinkite registracijos procedūrą.

7. Paskutinis žingsnis bus pažymos gavimas arba atsisakymas išduoti šį dokumentą. Pastaruoju atveju būtina pateikti ieškinį teisminėms institucijoms arba su advokato pagalba ištaisyti ankstesnio proceso klaidas.

Tokia nekilnojamojo turto registravimo nuosavybėje tvarka padės viską atlikti aiškiai ir teisingai. Daugeliui žmonių ši procedūra yra sudėtinga, tačiau tokia žingsnis po žingsnio instrukcija leis lengvai ir greitai įregistruoti butą kaip nuosavybę.

Proceso registracijai reikalingi dokumentai

Norint įregistruoti nuosavybės teisę, specialistams būtina pateikti šiuos valstybinius dokumentus:

1. Pardavimo sutartis. Tai turėtų apimti ne tik būsto pirkimo antrinėje rinkoje sutartį, bet ir dokumentų tvarkymą su statybų bendrove, kai butas perkamas kooperatyve, arba registracija pas bendrainvestuotoją – nekilnojamojo turto pirkimas naujame pastate. . Išduodamas perkant butą.
2. Pasas ir jo fotokopija, patvirtinta notaro.
3. pareiškimas specialioje valstybinės registracijos formoje. Formą galite gauti iš registracijos tarnybos specialisto.
4. Perdavimo-priėmimo aktas Nekilnojamasis turtas. Jį bet kokia forma išduoda Techninės inventorizacijos biuro darbuotojas.
5. Buto paaiškinimas ir planas. Turi būti gauta iš PTI.
6. Kvitas dėl valstybės rinkliavos sumokėjimo. Mokėjimą galite atlikti bet kuriame banko padalinyje, o mokėjimo kvitą turite gauti iš Federalinės registracijos tarnybos specialisto.
7. Įgaliojimas patvirtintas notaro. Šis dokumentas reikalingas, jei dokumentų tvarkymo procesą tvarko ne buto savininkas, o jo atstovas.

Buto nuosavybės teisei įregistruoti reikalingi dokumentai, turi būti sudarytas dviem egzemplioriais.. Vienas egzempliorius pasibaigus procesui lieka buto savininkui, o antrasis bus saugomas nuosavybės teisę nustatančios institucijos byloje.

Visos formos ir tekstai turi būti užpildyti ir parašyti aiškiai ir įskaitomai. Jokių vardų, adresų, taip pat pavardžių, vardų ir patronimų santrumpos neleidžiamos. Dokumentai, kuriuose yra:

• postscripts;
• trynimai;
• pataisymai;
• perbraukti įrašai;
• pieštuku padaryti užrašai;
• popierius yra pažeistas, todėl jo negalima teisingai perskaityti.

Šioje formoje ir tvarka turėtų būti dokumentai butui įregistruoti nuosavybe 2020 m. Visi specialistui pateikti popieriai turi būti įrišti, o kiekvienas puslapis sunumeruotas ir užantspauduotas šiuos dokumentus pateikusios organizacijos antspaudu.

Tai labai patogu dabar galite siųsti dokumentus paštu su pridedamų popierių sąrašu. Norėdami tai padaryti, turite pagaminti pašto siuntą su grąžinimo kvitu ir deklaruoti šio dokumento vertę. Šiuo atveju pareiškėjo parašą patvirtina notaras.

Dokumentų nagrinėjimo Federalinėje registracijos tarnyboje sąlygos

Registracijos tarnybos specialistas, gavęs dokumentus, turi atidžiai patikrinti kiekvieną puslapį. Jei butas yra naujos statybos name, jis turėtų išstudijuoti dokumentus, patvirtinančius bendros statybos namo statybos faktą, taip pat kaip teisingai buvo pradėtas eksploatuoti namas ir paskirstytos gyvenamosios patalpos tarp gyventojų. .

Taigi specialistui dokumentams išnagrinėti suteikiama ne mažiau kaip 30 kalendorinių dienų. Pasibaigus šiam laikotarpiui, nuosavybės įrašas daromas Vieningame valstybės registre. Procedūra laikoma baigta, o pareiškėjas gauna nuosavybės įregistravimo pažymėjimą.

Dokumentų nagrinėjimo terminai gali vėluoti dėl įvairių priežasčių:

• konfliktas tarp bendros statybos užsakovo ir investuotojo, nors statyba jau baigta, namas pradėtas eksploatuoti, neparengta dokumentacija registravimo institucijai;
• tarp vietos administracijos ir investuotojo, kuris nepateikia dokumentų registravimo institucijai, nėra abipusio susitarimo.

Susidarius tokioms situacijoms, būtina kreiptis į teismą, kad galėtumėte greitai įregistruoti naujai įsigyto buto nuosavybę.

Kaip įregistruoti nuosavybės teisę į butą naujame pastate?

Manoma, kad pigiausias būstas yra naujame pastate. Todėl šis nuosavybės teisių registravimo klausimas kelia nerimą daugeliui mūsų šalies piliečių.

Svarbiausia yra paruošti visus reikalingus dokumentus, nes nuo jų teisinio grynumo ir pildymo teisingumo priklauso, kaip greitai bus galima užbaigti procesą registravimo institucijoje. FRS turi būti pateikti šie dokumentai:

1. Buto priėmimo ir perdavimo aktas;
2. Statinio atidavimo eksploatuoti ir priėmimo valstybinės komisijos specialistams dokumentacijos fotokopiją;
3. Investicijų sutartis ir jos įgyvendinimo aktas dėl statybos darbų.

Tokie dokumentai turi būti tinkamai suformatuoti. Juose neturėtų būti dėmių ir pataisymų, taip pat popieriaus pažeidimų, kurie turės įtakos dokumentacijos įskaitomumui ir jos turinio aiškinimui.

Kaip įregistruoti nuosavybės teisę į butą, įsigytą su hipoteka?

Jei butas perkamas su paskola ar hipoteka, tai toks turtas bus lėšų grąžinimo arba paskolos užstatas.

Tokio buto įregistravimo nuosavybe tvarka bus standartinė, tačiau atsižvelgiant į registracijos objektui keliamą apsunkinimą. Kol paskola nebus visiškai grąžinta, būsto savininkas savo turtu galės disponuoti ribotai arba paskolą suteikusio banko sutikimu. Tai taikoma ne tik parduodant gyvenamąsias patalpas, bet ir perduodant ją pagal nuomos sutartį.

Paveldimas turtas – reikalingi dokumentai

Buto įregistravimas nuosavybėje paveldėjimo būdu yra varginantis verslas, atimantis daug laiko ir pastangų. Pirmiausia reikia įforminti patį palikimą pas notarą praėjus 6 mėnesiams po palikėjo mirties. Perregistravus palikimą, galima tvarkytis su nuosavybės įregistravimu. Turite surinkti šiuos dokumentus:

• nuosavybės teisės į patalpas liudijimas, kuris buvo palikėjas;
• paveldėjimo teisės liudijimas;
• paaiškinimas, grindų planas ir numatoma buto kaina;
• išrašas iš teisių registro.

Šiuos pateiktus dokumentus notaras patikrins buto įregistravimui į nuosavybę paveldėjimo būdu ir nustatys terminą paveldėjimo teisės liudijimui gauti. Gavus dokumentą būtina teisingai surašyti visus rekvizitus, charakteristikas ir adresą. Popierius turi būti patvirtintas notaro parašu ir notaro biuro antspaudu.

Po to gautą pažymą reikia pateikti adresu valdžios organai teisių registracija kartu su pasu ir gauti registracijos pažymėjimą. Tik po to paveldėjimo būdu gautu turtu bus galima disponuoti: parduoti, išnuomoti ar paaukoti.

Vaizdo įrašas: kaip įregistruoti nuosavybę gaunant butą paveldėjimo būdu

Teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo kaina

Daugeliui žmonių, kuriems reikia įregistruoti teisę į nekilnojamąjį turtą, kyla klausimas, kiek ši procedūra kainuoja, jei ji atliekama savarankiškai arba kreipiantis į specializuotą advokatų kontorą, kurios specialistai teikia tokias paslaugas.

Pareiškėjui reikės sumokėti 1000 rublių valstybės rinkliavą registracijai FRS. Jis taip pat moka valstybės rinkliavas už PTI ir kitų dokumentaciją rengiančių įstaigų bei tarnybų teikiamas paslaugas. Tokių valstybės rinkliavų dydis bus per 220 rublių.

Jei šį procesą užsakysite atlikti specialistams, gavę dokumentus turėsite sumokėti ne tik valstybės rinkliavą, bet ir mokėti už advokatų paslaugas. Kiekviena įmonė nustato savo tokių paslaugų teikimo įkainius. Kaina priklausys nuo kiekvieno konkretaus pareiškėjo atvejo, ar jis turi po ranka reikiamus popierius, ar reikia atkurti kokius nors dokumentus dėl jų praradimo, sugadinimo ar pablogėjimo dėl kitų priežasčių.

Straipsnio santrauka:

1. Butas yra nekilnojamasis turtas, o jį gavus dovanų, paveldėjimo būdu arba pirkimo-pardavimo būdu, būtina įregistruoti teisę į nekilnojamąjį turtą.

2. Norėdami įregistruoti nuosavybės teisę, turite susisiekti su registravimo institucija ir pateikti dokumentus.

3. Pateikus popierius ir specialistui juos peržiūrėjus galima gauti registracijos pažymėjimą.

4. Prašymo ir kitų dokumentų svarstymas vyks per mėnesį.

5. Nuosavybę galite įregistruoti į butą naujos statybos name, būstą, įsigytą už hipoteką arba paveldėjimo būdu gautą butą. Kiekvienam procesui reikia pateikti dokumentus ir nustatyti paraiškos nagrinėjimo laiką.

6. Procedūros kaina lygi sumokėtoms valstybės rinkliavoms už tam tikrų dokumentų gavimą. Jei paslaugą užsisakysite specializuotoje advokatų kontoroje, tuomet mokėjimas už paslaugas bus daug didesnis.

2017 m. sausio 1 d. įsigaliojo 2015 m. liepos 13 d. Federalinis įstatymas Nr. 218-FZ (su 2016 m. liepos 3 d. pakeitimais) „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“. Kaip tai paveikė nuosavybės teisės į butą naujame pastate gavimo tvarką?

Naujovių esmė projektuojant butą naujame name

Naujasis įstatymas gerokai supaprastina nekilnojamojo turto, taip pat ir naujame pastate, registravimo tvarką. Valstybinės registracijos sąlygos yra sumažintos, be to, galite įregistruoti nuosavybės teisę bet kuriame regione, neatsižvelgiant į turto vietą. Dar viena naujovė – valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitą galite pristatyti per penkias dienas nuo dokumentų pateikimo.

Žinoma, pati registracijos procedūra prasidės tik patvirtinus mokesčio sumokėjimą, tačiau dabar jie neturi teisės atsisakyti priimti dokumentus be mokesčio. Apskritai daugelis pokyčių yra labai teigiami.

Tačiau yra vienas nerimą keliantis momentas: toks dokumentas kaip nuosavybės teisių valstybinės registracijos pažymėjimas yra panaikintas. Dabar visa informacija apie nekilnojamąjį turtą ir jo savininkus bus pateikta tik Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre.

Tiesą sakant, surašantieji butą naujame name nuo 2017 m. negaus jokio patvirtinančio dokumento, o tai nėra labai patogu tiems, kurie įpratę tikėti būtent „popieriais“. Taip pat kai kurie teisininkai mato " silpnumas» naujovės, kad dabar galite perregistruoti butą bet kuriame regione. Tai yra, jei jūsų butas bus nusikalstamai perregistruotas sau, jūs apie tai net nesužinosite.

Štai kaip šią situaciją komentuoja Rusijos teisininkų už žmogaus teises asociacijos pirmininkė, teisininkė Maria Bast: „Vienintelis nuosavybės teisės patvirtinimas dabar yra šios teisės atspindys elektroniniame teisių į nekilnojamąjį daiktą registre. turtas. Nuosavybės liudijimas prarado juridinę galią, registruojant nuosavybę pažymėjimas nebeišduodamas. Vienintelis patvirtinimas yra vieningo valstybinio registro išrašas, galiojantis išdavimo metu. Išrašas patvirtina tik tai, kad jo gavimo metu asmuo yra savininkas. Atitinkamai niekas negarantuoja, kad po trumpo laiko registras nebus pakeistas, atimant iš savininko teisę.

Faktas yra tai, kad nauji pakeitimai neturėjo įtakos nuosavybės įregistravimo tvarkai, nes registro pakeitimų pagrindas yra, pavyzdžiui, susitarimas arba teismo sprendimas – bet koks nuosavybės teisės dokumentas. Problema ta, kad įėjus į registrą nepateikiamas dokumentas, patvirtinantis, kad asmuo yra savininkas, prilygintas jo registracijai.

Jei anksčiau buvo registras ir patvirtinimas pažymos pavidalu, tai dabar liko tik registras, o išrašas yra tik esamo momento pažyma. Perdavimas pagal sutartį, kaip ir anksčiau, ir dabar, reiškė tik pagrindą pateikti paraišką dėl nuosavybės įregistravimo Rosreestr, o Rosreestr nusprendė, ar atlikti pakeitimus, remdamasi pateiktais dokumentais.

Mūsų teisės aktuose nuosavybės teisės perdavimo momentas yra šios teisės registravimas Rosreestr, o ne sutartis ar kitas nuosavybės teisės dokumentas.

Viena iš priemonių, apsaugančių jus nuo tolesnių nusikalstamų veikų su butu, yra tokia. Registruodami naują pastatą Rosreest, palikite asmeninį pareiškimą, kuriame prašoma neatlikti registracijos sandorių su savo nekilnojamuoju turtu be jūsų buvimo ir nedaryti jų kituose regionuose. Kol kas sunku pasakyti, kaip į šį prašymą reaguos registravimo institucijos ir kokia praktika susiklostys, tačiau tai yra gana pagrįstos saugumo priemonės registruojant naują pastatą kaip nuosavybę.

Naujo pastato registracija nuosavybėje – kodėl taip ilgai?

Dažnai atsitinka taip, kad kūrėjas namą pasistato anksčiau nei numatyta. Ir net raktus visi akcininkai gauna anksčiau nei tikėtasi. O dokumentų apie nuosavybę (pagal naująjį įstatymą – tik registracija Rosreestr) tenka laukti metų metus.

Reikalas tas, kad prieš akcininkams įregistruojant naują pastatą kaip nuosavybę, vystytojas turi atlikti daugybę procedūrų. Kai kurie iš jų užsitęsia. Naujo pastato savininkui ilgas laukimas daugeliu atžvilgių yra nepatogus. Kol nesate registruotas savininkas, savo bute negalite registruoti gyvenamosios vietos, negalite pasinaudoti pirmojo būsto savininkams priklausančiomis lengvatomis. Įskaitant komunalinių mokesčių mokėjimą. Tai ypač nepatogu tiems naujų pastatų pirkėjams, kurie neturi nuolatinės registracijos Maskvos regione.

Ir dar vienas dalykas: per tarpą nuo namo pristatymo-priėmimo iki buto nuosavybės įregistravimo visiškai nieko negalėsite daryti su savo naujuoju pastatu (pardavimo ir pirkimo atžvilgiu).

Ką turi daryti kūrėjas, kad galėtumėte įregistruoti naują pastatą?

Visų pirma, gaukite leidimą pradėti eksploatuoti namą (viskas nuo to prasideda, be jo jūs neturite teisės išduoti raktų). Surašyti gyvenamųjų ir komercinių patalpų paskirstymo protokolą. Ši procedūra aktuali daugeliui šiuolaikinių gyvenamieji kompleksai, kurio pirmieji aukštai skirti infrastruktūros nuomininkams. Gaukite naujos statybos namo pasą PTI ir įtraukite į kadastro registrą. Nurodykite savo namams pašto adresą.

Labai dažnai plėtotojai į sutartį įtraukia sąlygą, kad akcininkas padengia „išlaidas, susijusias su buto valstybine kadastrine registracija, įskaitant valstybinės kadastrinės registracijos dokumentų rengimo (išdavimo), Buto techninės inventorizacijos išlaidas, 2015 m. buto kadastro paso išdavimo išlaidos, visų dokumentų, reikalingų Dalyvio nuosavybės teisei į Butą valstybinei registracijai, įforminimo išlaidos.

Taigi pasiruoškite mokėti dar prieš pradedant naujo pastato registravimo procesą.

Būtent tada, kai plėtotojas atliks visas būtinas procedūras, eilė ateis į Jūsų buto naujame name įregistravimą kaip nuosavybę.

Kiek kainuoja naujo pastato registracija?

Daugelis vystytojų su naujų pastatų įregistravimu nuosavybėje užsiima centralizuotai ir dažniausiai – už tam tikrą mokestį (kartais rengiamos rinkodaros kampanijos, kuriose žadama nemokamai įregistruoti butą nuosavybėje). Kainų diapazonas yra gana didelis - nuo 10 tūkstančių rublių (paprasčiausias ir "tikriausias" skaičius) iki 50 tūkstančių rublių ir daugiau.

Kai kurie ekspertai mano, kad jei įmoka už naujo pastato registravimą paimama nuosavybėn pasirašant dalyvavimo kapitale sutartį, tai yra primesta, o ne visiškai teisėta paslauga (kadangi buto faktiškai nėra, kyla rizika kad jo nebus, jei užsakovas nevykdys savo įsipareigojimų pagal dalyvavimo statyboje nuosavybės teise sutartį).

Bet kokiu atveju nepamirškite, kad jūsų, kaip pirkėjo, teisė yra kruopščiai apskaičiuoti visas susijusias išlaidas ir nuspręsti, ar apsimoka pirkti būtent šį butą.

Gali pasirodyti, kad sutarties sudarymo metu galimybė perleisti naujo pastato įregistravimo nuosavybėn rūpesčius vystytojui atrodė patraukli. Bet tada Financinė padėtis pasikeitė ir atsirado noras sutaupyti. Gaila, jei sutartis to neleidžia.

Taigi, kokių dokumentų reikės norint įregistruoti butą naujame name? Visų pirma, visų bendros statybos dalyvių pasai. Buto priėmimo ir perdavimo aktas. Be to, priklausomai nuo schemos, pagal kurią įsigijote butą naujame pastate - faktinė dalyvavimo bendroje statyboje sutartis su valstybinės registracijos antspaudu arba reikalavimo teisių perleidimo sutartis, taip pat su valstybiniu registracijos antspaudu.

Globos ir rūpybos institucijų leidimai, jei vienas iš savininkų yra nepilnametis (o taip atsitinka, pavyzdžiui, jei butas perkamas dalyvaujant motinystės kapitalui). Kadastrinis pasas su buto eksplikacija (planu) (statytojas organizuoja centralizuotą PTI butų matavimą).

Jeigu butas pirktas pasinaudojus banko paskola ir kartu su nuosavybės įregistravimu bus išduotas įkeitimas, tuomet reikia atsinešti ir paskolos sutartį. Visi dokumentai pateikiami originalioje formoje su fotokopijomis.

Prašymas dėl nuosavybės teisių valstybinės registracijos dabar pildomas elektroniniu būdu. Valstybės rinkliavos dydis 2017 m. yra 2000 rublių.

Taip pat pagal įgaliojimą galite pateikti dokumentus buto naujame pastate valstybinei registracijai.

Subtilus klausimas: kas atsitiks, jei akcininkas miršta nespėjęs įregistruoti naujo pastato kaip nuosavybė. Kaip aiškina NDV-Nedvizhimost Naujų pastatų skyriaus vedėjo pavaduotoja Marina Komogorova, atvejai, kai akcininkas miršta nespėjęs gauti buto raktų, praktikoje nėra atmesti.

Žinoma, butas „nepalieka“ vystytojo. Prasideda palikimo priėmimo procedūra, per šešis mėnesius įpėdiniai turi deklaruoti savo teises į jiems priklausantį turtą, įskaitant reikalavimus dėl buto įsigytame naujame pastate. Notaras, kuriam suteikiamas DDU, padeda surašyti reikalingus dokumentus: paveldėjimo teisės liudijimą. Jis turi būti pateiktas buto priėmimo etape, be paso ir DDU sutarties.

Svarbu: pagal naujas taisykles, nuo 2017 m. sausio 1 d., teisių įregistravimas užtruks septynias darbo dienas (devynias – teikiant dokumentus per MFK), kadastrinis registravimas – penkias darbo dienas (septynias – teikiant dokumentus per MFK). O tuo pačiu metu įregistravus teises ir registruojant kadastriniu būdu – 10 darbo dienų (12 darbo dienų – per MFC) (Nekilnojamojo turto registravimo įstatymo 1-5 punktai, 1 dalis, 16 straipsnis). Jeigu teisės įregistruotos notaro patvirtinto sandorio, paveldėjimo teisės liudijimo ar liudijimo dėl dalies bendrojoje sutuoktinių nuosavybėje pagrindu, tai registravimo terminas, kaip ir dabar, bus trys darbo dienos. Pateikiant dokumentus elektronine forma, terminas taip pat nesikeis ir bus viena diena (galiojančio registravimo įstatymo 6 dalies 3 punktas, 13 straipsnis, naujojo registravimo įstatymo 9 straipsnio 1 dalis, 16 straipsnis).

Įregistravę naują pastatą kaip nuosavybę, galite užsiregistruoti šiuo adresu. Būtinai patikrinkite, ar komunaliniai mokesčiai dabar skaičiuojami su vietinėmis išmokomis.

Nuoroda, šiandien Maskvos regione yra apie 27 milijonus kvadratinių metrų. m būsto. Pagal šį rodiklį šalyje pirmauja Maskvos sritis. Taigi vien per pirmus tris 2016 metų ketvirčius buvo sukurta 5,4 mln. metrų būsto, kuris sudarė 11% visų per šį laikotarpį Rusijoje pastatytų būstų.