Entrega ambiente Lcd de la primera etapa. Conjunto residencial "sreda": un nuevo hábitat en la región sureste. El complejo y su contenido.

Actualizado: 11/03/2020

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Lo que necesitas saber sobre LCD "SREDA" (MIÉRCOLES)

YA MEJOR

La región de Nizhny Novgorod de la SEAD de Moscú, a pesar de la frontera común con el Distrito Administrativo Central, hasta hace poco no utilizaba atención especial Desarrolladores por la razón banal de la falta de lugares para la construcción de nuevos Conjuntos Residenciales. Después de que el Gobierno de Moscú aprobara el proyecto de plan para el territorio de la zona industrial "Grayvoronovo", el asunto finalmente avanzó. Se convirtió en el primogénito, a continuación, al otro lado de la pieza de hierro, en Ryazansky Prospekt, ow. El 2 de febrero, comenzó la construcción de una instalación mucho más grande, el Complejo Residencial SREDA.

En el sitio del sitio de construcción actual, había edificios de almacenamiento de la Planta Mecánica Karacharovsky, por cierto, propiedad de la misma Compañía Promsvyaznedvizhimost ("PSN"), que es el Desarrollador-Constructor del Complejo. El nuevo hábitat urbano tuvo que crearse no desde cero; sorprendentemente, pero un hecho, entre los viejos edificios demolidos, se descubrieron y eventualmente se preservaron callejones de tilos y castaños, que eventualmente separarán los barrios ya residenciales del nuevo complejo residencial.

TENDENCIA, SIN EMBARGO

Uno tiene la impresión de que todo tipo de oficinas de arquitectura involucradas en la creación de nuevos edificios nuevos en Moscú a veces crean de acuerdo con una sola plantilla. Mire las representaciones de computadora publicadas en el sitio web oficial del complejo residencial SREDA y compare la apariencia de las casas con algunos otros proyectos.

Como saben, las ideas están en el aire, lo cual, como saben, es común. Es obvio, por eso, que los holandeses de MLA+, que los rusos de SPEECH, que los internacionalistas de RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA ven Moscú aproximadamente de la misma manera. "Medio ambiente", "Ciudades nativas", y no solo ellos, en todas partes el mismo minimalismo industrial moderno, formas estrictas, ladrillo en las fachadas, solo varía el área de acristalamiento, el número de pisos y la disposición de las secciones del edificio.

Aunque, si lo miras desde el otro lado, esa arquitectura parece mucho más interesante y más viva que los mismos aburridos edificios nuevos del Grupo PIK que inundaron las áreas para dormir de la capital. Resulta que las casas monolíticas no siempre son proyectos verdaderamente "individuales", pero este complejo residencial, digan lo que digan, es único a su manera.

PLANES EN CIFRAS

El desarrollador del Complejo es VC Stroyexpo LLC, que es parte de la estructura, la empresa turca Ant Yapi ha sido designada como contratista general para la construcción. 19 hectáreas asignadas para la construcción del Complejo, el territorio se edificará en 4 fases hasta el 2021 inclusive.

El trabajo activo en el sitio de construcción del complejo residencial comenzó en la segunda mitad de 2015.

Ante todo(El permiso para la puesta en servicio se recibió el 18/12/2018):

k.T2 (prospecto Ryazansky, 2/1k2D): torre de 25 pisos, 242 departamentos, 229 m/m
k.T3 (prospecto Ryazansky, 2/1k2G): torre de 35 pisos, 256 departamentos, 230 m/m.

k.T4 (prospecto Ryazansky, 2/1k2B)
k.T5 (prospecto Ryazansky, 2/1k2A): torre de 25 pisos, 242 departamentos, 60 m/m.

k.L1 (prospecto Ryazansky, 2/1k2E): tres secciones, 5-7-9 plantas, 92 apartamentos, 51 habitaciones, trasteros con una superficie total de 311,9 m2. metro.
k.L2 (prospecto Ryazansky, 2/1k2V): tres secciones, 8 plantas, 109 apartamentos, 51 habitaciones, trasteros con una superficie total de 532,5 m2. metro.

La secuencia de construcción en este caso no significa el habitual "comenzó, construyó y pasó al siguiente": en el otoño de 2016, PSN comenzó la construcción de edificios de la segunda etapa de construcción, divididos en tres complejos de lanzamiento:

Segunda etapa, primer complejo de lanzamiento

k.M1 (prospecto Ryazansky, 2/1k3K): cuatro secciones, 7-7-7-9 plantas, 116 apartamentos, 93 habitaciones, 16 depósitos que van desde 3,23 hasta 13,44 m2. metro - RVE recibido el 29/08/2019.
k.M3 (prospecto Ryazansky, 2/1k3M): tres secciones, 8-14-17 plantas, 168 apartamentos, 148 habitaciones, 12 depósitos que van desde 4,18 hasta 7,36 m2. m - RWE recibido el 29 de agosto de 2019.

k.M2 (prospecto Ryazansky, 2/1k3L): cuatro secciones, 8-8-9-9 plantas, 115 apartamentos, 103 habitaciones, 47 depósitos que van desde 3,63 hasta 9,77 m2. m - RWE recibido el 29 de agosto de 2019.

En diciembre de 2016 se iniciaron los trabajos de construcción del segundo complejo de lanzamiento.

Segunda fase, segundo complejo de lanzamiento:

k.M4 (prospecto Ryazansky, 2/1k4N): tres secciones, 6-6-7 plantas, 76 apartamentos, 61 habitaciones, 27 trasteros que van desde 4,15 hasta 9,01 m2. m - RVE recibido el 08/10/2019.
k.M5 (prospecto Ryazansky, 2/1k4I): dos secciones, 9-9 pisos, 74 departamentos - RVE recibido el 08/10/2019.
k.M6 (prospecto Ryazansky, 2/1k4P): cinco secciones, 9-7-7-7-9 pisos, 171 apartamentos, 139 habitaciones, 44 depósitos que van desde 3,04 hasta 8,06 m2. m - RVE recibido el 08/10/2019.
K. M7 (prospecto Ryazansky, 2/1k4R): cuatro secciones de 9-9-9-9 plantas, 120 apartamentos, 96 habitaciones, 6 depósitos de 2,29 a 3,06 m2. m - RVE recibido el 08/10/2019.

En la segunda mitad de 2017, comenzó la construcción de edificios del tercer complejo de lanzamiento.

Segunda etapa, tercer complejo de lanzamiento:

k.B3 (Perspectiva de Ryazansky, 2/1k5) : Torre de 29 pisos, 265 departamentos, 67 m/m - RVE recibido el 27/12/2019.
k.B2 (prospecto Ryazansky, 2/1k5): torre de 25 pisos, 253 departamentos, 57 m/m - RVE recibido el 27/12/2019.
habitación B1 (Perspectiva de Ryazansky, 2/1k5) : Edificio de 12 plantas una entrada, 110 viviendas, 31 m/m - RVE recibido el 27/12/2019.

Más adelante se anunciará el inicio de la construcción del rascacielos T1 de 44 pisos, que parece el New York Empire y el edificio Chrysler.

El desarrollador planea poner en funcionamiento el jardín de infancia y la escuela en otoño de 2019.

En los edificios T3, M6 y B2, marcados en el plan maestro con dados verdes, se ofrecen al comprador apartamentos con acabados en dos versiones. El confort implica el uso de colores claros,

Los acentos de color oscuro se asumen en Harmony:

La opción de acabado solo se puede elegir en las etapas iniciales de construcción: tan pronto como el Desarrollador compre los materiales, no habrá alternativa.

DISEÑOS

Estudios

En el edificio se presentan los estudios más pequeños de 26 metros de las casas de la primera etapa de construcción T5, en el cuerpo T2 su metraje se acerca a los 30 metros cuadrados, en el edificio T4 supera esto:

En caso M5 más de 21 m2 m en el estudio no funcionará, en M4 opciones pequeñas y medianas para tales apartamentos uno al lado del otro:

En caso B2 Las opciones de 24 metros se concentran, en el caso B3- 28 metros:

Apartamentos de una habitación

en edificios M2 y M3 Los "odnushki" de 37 metros tienen una forma cuadrada clara, en el caso de M4 hay una imagen un poco menos idílica, en el caso de M5 todo parece casi tan estricto:

En caso B3 el área de apartamentos de una habitación casi idénticos está en el rango de 42.66-46.95 metros cuadrados. m, en el edificio B2 hay dos soluciones de planificación disponibles con un área de aproximadamente 39 y 42 m2. metro:

Apartamentos de dos habitaciones

La oferta más popular en casos. T4 y T5 son apartamentos lineales de dos habitaciones con un área de 64 m2. m. Además de esto, en el caso T5, las "piezas de kopeck" de esquina de 58 metros son ampliamente utilizadas:

en edificios M1 y M2, además de pequeños apartamentos lineales, hay una gran variedad de chalecos de dos habitaciones de un área muy decente:

En caso M3 dominado por opciones de diseño angular y lineal con un área de 56-60 metros cuadrados. metro:

en edificios B2 y B3 Se ofrecen exclusivamente apartamentos de esquina de dos habitaciones que van desde 61 a 72 metros cuadrados. metro:

Apartamentos de tres habitaciones

en edificios M2, M4, M5 y M7 Se presentan un par de opciones para diseños de swing, mientras que la diferencia en el área de los apartamentos será impresionante:

en edificios B2 y B3 la elección se limita a los diseños de esquina, y aquí no hay apartamentos realmente grandes de tres habitaciones, pero (si tiene tiempo), puede apuntar a un apartamento espacioso de cuatro habitaciones:

ESQUEMA DE COMPRA

El sitio más correcto del complejo residencial Sreda, creado por PSN, se encuentra en el dominio sreda-kvartal.ru. Los apartamentos en el Complejo también son vendidos por corredores autorizados, por lo que bajo el signo "sitio oficial" hay muchas cosas diferentes en la red, pero no siempre más convenientes. La oficina de ventas en el lugar está abierta todos los días de 9 a. m. a 9 p. m.

Aquí le ayudarán a decidir sobre la compra representantes de las Empresas BONTON, y que venden el mismo volumen de apartamentos en las mismas condiciones. La conclusión del Contrato de Reserva requerirá un pago anticipado del 1% del precio del apartamento. Dentro de los 5 días posteriores a la firma del Acuerdo de participación en la construcción compartida, el comprador deberá abrir una cuenta de carta de crédito con Sberbank o Bank Vozrozhdenie. El mantenimiento del registro estatal de la DDU no requerirá costos adicionales.

Los préstamos hipotecarios se pueden solicitar a los bancos:

POR

• arquitectura ya familiar, pero aún no aburrida
• infraestructura desarrollada de la zona
• propia guardería y escuela
• precios de apartamento razonables
• amplio estacionamiento
• estación de metro Nizhegorodskaya en 2020

CONTRA

• sin balcones ni logias
• todo terminará en 2021

RESUMEN

LCD "SREDA" no es el caso cuando los compradores estudian escrupulosamente el componente ambiental o de transporte del Complejo. Hay una buena selección de apartamentos a un precio asequible en bonitas casas construidas con la debida consideración por la calidad y llenas de ingeniería moderna.

Tenemos que admitir que las previsiones hechas por nosotros en la opinión del portal del año pasado no se cumplieron. "Grupo PSN" retrasos permitidos en el curso de la construcción LCD SREDA, por lo que se retrasaron los plazos de entrega de los edificios de la primera etapa. Hasta ahora, el retraso no es demasiado grande, pero tal situación no puede dejar de inquietar. Además, en una serie de otros proyectos, la empresa también notó violaciones de los plazos (por ejemplo, en LCD y LCD). Sin embargo, los expertos aún demuestran confianza en la empresa, que mantiene una calificación promedio de "B".

Los reportajes fotográficos del sitio de construcción también son generalmente optimistas. La primera fase del conjunto residencial está casi lista. Si no logran entregarlo a fines de este año, entonces debería suceder a principios del próximo, ya no parece haber razones objetivas para las demoras, el tema de las comunicaciones, aparentemente, se está llevando a cabo con éxito. resuelto. Por cierto, para la mayoría de los edificios de la primera etapa, aún no se ha incumplido el plazo de entrega de llaves, prescrito en el DDU. Las obras de la segunda fase del conjunto residencial también están próximas a finalizar. En teoría, para finales de 2019 deberían estar listos todos los edificios de la segunda etapa. Para ellos, por cierto, no hubo aplazamiento de los plazos, y es muy posible que no lo haya. Cabe señalar que el alto grado de preparación de las casas de la segunda etapa es bueno para quienes se preparan para instalarse en la primera etapa. El período de vida junto al sitio de construcción, el período de ruido de fondo del trabajo de construcción no debe retrasarse para ellos.

Se conocen las fortalezas y debilidades del complejo residencial SREDA; escribimos sobre ellas en detalle en opiniones anteriores del portal. De lo importante, cabe señalar que cada vez está más cerca la inauguración del tramo de subterráneo hasta. Las autoridades prometen que esto sucederá antes de que finalice este año. Luego, se deberían abrir varias estaciones en la línea Nekrasovskaya, incluso en 2019. Además, los planes para construir el centro de intercambio de transporte de Ryazansky siguen vigentes en los próximos años. Desde el complejo residencial SREDA hasta Nizhegorodskaya, hay una caminata de 10 minutos, es obvio que la apertura del metro y TPU mejorará la accesibilidad del transporte del complejo residencial.

Accionistas decepcionantes, a juzgar por la comunicación en los foros, un cambio en los planes originales para el momento de la construcción. jardín de infancia y escuelas Según el cronograma previamente publicado, debían estar terminados en el tercer trimestre de 2019 y entregados junto con la segunda etapa del conjunto residencial. Sin embargo, más tarde se cambiaron las fechas. Ahora se promete que el jardín de infantes se completará a fines de 2019, y la escuela, solo a fines de 2020. Supongamos que así es como sucederá. En este caso, teniendo en cuenta la contratación de profesorado, la guardería no abrirá antes de 2020, y tampoco hay que esperar a la escuela antes de septiembre de 2021. Lo único positivo para muchos nuevos pobladores es que se decidió convertir ambos objetos en municipales (anteriormente se consideraba la opción de una escuela privada y un jardín de infantes).

Las ventas en el conjunto residencial van a un ritmo medio. A finales de noviembre, unos trescientos apartamentos más están disponibles, por lo que hay una opción. Las opciones alternativas más cercanas son complejos residenciales, complejos residenciales (construidos por Osnova Group), complejos residenciales (B+), complejos residenciales del Grupo PIK (rating A+) y complejos residenciales (rating A).

Fecha de actualización 27 de octubre de 2017

Conjunto residencial "SREDA" un buen ejemplo de cómo no se puede transformar paulatinamente el lugar más atractivo de la ciudad construyendo viviendas de calidad y adaptando racionalmente el espacio disponible para vivir. Gracias a tales proyectos, las antiguas zonas industriales se están transformando y están dando un paso adelante no solo en comparación con los "durmientes" habituales, sino también en comparación con los bloques de construcción en masa soviéticos cerca del centro de la ciudad. Está claro que deben pasar años antes de que el nuevo microdistrito se establezca realmente, pero Sreda tiene buenas perspectivas.

Se habla bastante de los pros y los contras del conjunto residencial SREDA en la descripción del conjunto residencial y opiniones pasadas de nuestro portal. Cabe señalar que sigue vigente la promesa de las autoridades de la ciudad de abrir a finales de 2018 junto al conjunto residencial la estación de metro Nizhegorodskaya Ulitsa. No se reportan transbordos, lo que significa que los servicios de los nuevos pobladores tendrán casi de inmediato su propia estación de metro. Al mismo tiempo, es decepcionante que el desarrollador retrase la construcción de instalaciones de infraestructura: una escuela y un jardín de infancia. Inicialmente se supuso que se construirían junto con la primera etapa del conjunto residencial. Los accionistas escriben sobre esto en el foro del complejo residencial, recordando lo que les dijeron en el departamento de ventas al comprar apartamentos. Sin embargo, las cosas se estancaron. Ahora estamos hablando del hecho de que la escuela se construirá en el período del segundo trimestre de 2018 al tercer trimestre de 2019. Y esto, aparentemente, significa que no podrá aceptar estudiantes antes de septiembre de 2020. Tampoco hay información exacta sobre el jardín de infantes. Según información preliminar, está previsto que se construya en 2019.

Pero la construcción de edificios residenciales en el conjunto residencial avanza a buen ritmo. "Grupo PSN" un desarrollador estable (puntuación "B" en ) y hace frente a su misión con bastante éxito. Preparando la entrega del edificio de la primera etapa (L1, L2, T4 y T5). Ya se han construido, el trabajo interno se está completando. La puesta en marcha de estas casas en el primer trimestre del próximo año parece bastante realista. Las obras avanzan con dinamismo en la segunda fase del conjunto residencial. También se han construido los edificios T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 y M7 y se están realizando trabajos internos. La puesta en marcha de los edificios está prevista para el tercer o cuarto trimestre de 2018, y aquí tampoco hay dudas. En cuanto a los demás edificios del conjunto residencial SREDA, las casas B2 y B3 están en construcción, B1 está en etapa de boxes y T1 está esperando su turno. Dado que la entrega de estas casas está prevista para 2019, todavía no hay preocupaciones al respecto. En cuanto a la calidad de la construcción, hay algunas preguntas aquí. Entonces, en julio de este año, los medios informaron que los especialistas de Mosgosstroynadzor, durante una inspección en el sitio de construcción del complejo residencial, descubrieron algunas violaciones durante el trabajo de concreto, como resultado de lo cual los contratistas fueron multados y tuvieron que tomar medidas adicionales. para eliminar las violaciones. Pero, en general, este es un flujo de trabajo. Quizá influyan los costes del alto ritmo de trabajo. De hecho, como informó anteriormente el desarrollador, el complejo residencial se está construyendo antes de lo previsto.

Los precios en el complejo residencial "SREDA" no son bajos, pero según los estándares de la ubicación son promedio. Las ventas son bastante activas, pero hay tantos edificios en el complejo que la escasez de ofertas no se sentirá por mucho tiempo. A mediados de octubre hay más de setecientos apartamentos a la venta aquí, a pesar de que aún no han comenzado las ventas en todos los edificios.

Se están implementando bastantes proyectos en la zona industrial de Graivoronovo, aunque en su mayoría solo son prometedores hasta ahora. En cuanto a los edificios nuevos reales cerca del complejo residencial SREDA, las ventas son en complejos residenciales () y desde ( "B").

Fecha de actualización 09 de septiembre de 2016

Los pros y los contras de este proyecto se describen en detalle en su descripción en nuestro sitio web y en la opinión previa de nuestro portal. No hay necesidad de repetir, es mucho más interesante ver cómo están las cosas en el sitio de construcción en este momento.

A principios de septiembre de 2016, se puede afirmar que la construcción Conjunto residencial "SREDA" está en sus primeras etapas. El primer trabajo aquí comenzó hace aproximadamente un año, en octubre de 2015. Ahora los edificios L2 y T5 han crecido en un monolito aproximadamente hasta el segundo piso, y varios edificios más se encuentran en diferentes etapas, desde el pozo de cimentación hasta la instalación de los pisos del primer piso. Sin embargo, todavía hay tiempo suficiente hasta 2018, y hasta ahora el ritmo de construcción no genera dudas. "Grupo PSN"- el desarrollador es bastante conocido en Moscú. Parece que ella es bastante capaz de completar este proyecto a tiempo. El desarrollador informa en detalle sobre el progreso de la construcción en el sitio web oficial, actualizando periódicamente reportajes fotográficos del sitio de construcción.

agreguemos eso Conjunto residencial "SREDA" se convirtió en el ganador del concurso "Mejor objeto de construcción-2016". Este es un evento bastante serio realizado por el Comité de Supervisión de la Construcción del Estado de Moscú. Entonces, el primer lugar en este caso dice mucho. También es importante que finalmente se haya determinado el contratista general. Trabajo de construcción la gran empresa turca Ant Yapi, muy conocida en el mercado europeo de la construcción, se hizo cargo de la tarea.

Echemos un vistazo más de cerca a la vivienda. Apartamentos en Conjunto residencial "SREDA" bueno, y diseñado para todos los grupos de compradores. Aunque, en general, se sigue haciendo hincapié en los apartamentos compactos más asequibles. Monoambientes y estudios en complejo residencial más. Se concentran principalmente en edificios de gran altura de 25 plantas. Estas son casas de punta y hay 10 apartamentos en las escaleras, una opción completamente juvenil. Para un comprador familiar, según el grado de comodidad de la vivienda, los edificios L1 y L2 son más adecuados (su altura es de 5 a 9 pisos). Hay pocos apartamentos en los rellanos, predominan los "tres rublos" y la "pieza kopeck".

Y ahora dos palabras sobre lo que vemos como un inconveniente de esta pantalla LCD. En nuestra opinión, esta es la disponibilidad de ascensores. En los edificios de gran altura, se proporcionan tres ascensores, pero hay apartamentos 10 en el sitio y pisos 25. Con tal número de residentes, no se puede descartar una mayor carga de trabajo de los ascensores, al menos por la mañana y por la noche. En los edificios de mediana altura, hay muchos menos apartamentos en los sitios, pero solo se proporciona un ascensor. Por supuesto, es carga y tiene capacidad para más pasajeros, sin embargo, si imaginamos una situación completamente funcional, cuando falla el único ascensor en la entrada, entonces los residentes definitivamente tendrán problemas. Entendemos que la dotación de viviendas con ascensores en el conjunto residencial cumple con las normas de edificación, pero ello no anula las consideraciones que hemos expresado.

De las noticias positivas para los accionistas, destacamos el desarrollo de la infraestructura social. La promotora no archivó el asunto y procedió a construir un jardín de infantes, que forma parte de la primera etapa de construcción (aquí se está trabajando en el primer y segundo piso). Esto es importante porque no hay muchos jardines de infancia cerca. En general, en cuanto a jardines de infancia, escuelas y centros de salud, están disponibles en los barrios vecinos, pero en su mayoría a una distancia de alrededor de un kilómetro y medio, y la carga en ellos ya es aceptable.

En términos de transporte, la firme intención de las autoridades de la ciudad de abrir la estación de metro Nizhegorodskaya Ulitsa en 2018 inspira optimismo. Resulta que los recién llegados tendrán acceso casi de inmediato al metro a tiro de piedra de la casa. En cuanto al transporte por carretera, no hay alternativa, sufre atascos en las horas punta y no hay perspectivas de mejorar la situación del tráfico.

Actualmente no existe una fuerte competencia entre los nuevos edificios en esta parte del SEAD. Los apartamentos se ofrecen en apartamentos ya alquilados, apartamentos en construcción. También en el área industrial de Gaivoronovo y junto a ella, está previsto implementar proyectos como un complejo residencial en 2nd Graivoronovsky proezd, 93 (también un objeto "Grupos de PSN"), y complejo residencial en Ryazansky prospect, 26.

Fecha de actualización 16 de agosto de 2013

El lugar elegido para el futuro conjunto residencial no es, en muchos sentidos, el mejor. Comencemos con el componente ambiental. La renovación, por supuesto, es una buena idea, y no hay duda de que los territorios en Tekstilshchiki, desocupados por empresas para la construcción. Conjunto residencial "SREDA", estará preparado para la construcción de viviendas adecuadamente. Sin embargo, nadie canceló el barrio de otras empresas. La zona industrial de Graivoronovo es bastante grande y es imposible convertirla de la noche a la mañana para las necesidades de construcción de viviendas. Y esto significa que los nuevos pobladores Conjunto residencial "SREDA" durante algún tiempo tendrá que vivir al lado de empresas o, alternativamente, de obras de construcción, si continúa un proceso activo de renovación de toda la zona industrial del complejo.

También se debe tener en cuenta que no hay suficiente vegetación en el territorio de la zona industrial. Para crédito del desarrollador, trató de preservar los árboles viejos disponibles aquí tanto como fue posible, dándose cuenta de que hasta que crezcan nuevos, tomará mucho tiempo. Las áreas residenciales vecinas de los distritos de Nizhny Novgorod y Ryazan, aunque verdes, se encuentran detrás de la amplia Ryazansky Prospekt. La única zona verde donde se puede caminar y respirar aire puro es el parque forestal Kuskovsky, pero se encuentra al menos a un kilómetro y medio del conjunto residencial.

En términos sociales, podemos decir que la ubicación del nuevo conjunto residencial, aunque no es ideal, no es desesperada. El hecho es que a poca distancia se encuentran los barrios largos y bien asentados de Karacharovo, Chukhlinki y Grayvoronovo, donde hay todo lo que necesita. Está claro que debe tener en cuenta los propios planes del desarrollador, porque en la composición Conjunto residencial "SREDA" también está prevista la construcción de equipamientos sociales. Es solo que, por lo general, el "programa social" llega algo tarde en comparación con los edificios residenciales.

En cuanto al transporte, la situación en Ryazansky Prospekt es aproximadamente la misma que en todas las autopistas que reciben el flujo de tráfico de la región de Moscú. Sucede de manera diferente durante el día, pero, a juzgar por las estadísticas de Yandex, entre semana hay densos atascos de tráfico aquí desde las 6 am hasta las 10 am. Hay dificultades aún más cerca del tercer anillo vial, ya en la calle Nizhegorodskaya. En una palabra, los automovilistas no tienen que esperar por una vida fácil. Y si consideras que estacionar en Conjunto residencial "SREDA" diseñado para más de seis mil personas, se puede suponer que el nuevo complejo residencial hará una contribución significativa al agravamiento de la situación del tráfico. Por cierto, vale la pena rendir homenaje al desarrollador por un número suficientemente grande de plazas de aparcamiento en el territorio del futuro barrio. En teoría, los nuevos colonos no deberían tener problemas para aparcar aquí.

La perspectiva de mejorar la accesibilidad del transporte se debe a dos puntos. En primer lugar, la ciudad planea expandir la carretera de Ryazan y construir intercambios de transporte aquí. En segundo lugar, evento importante será la inauguración de la estación de metro Nizhegorodskaya Ulitsa. Según los planes, debería estar inaugurado incluso antes de que entre en funcionamiento la primera etapa del nuevo barrio residencial. Probablemente lo hará. En cualquier caso, hasta el momento Metrostroy no ha informado nada sobre un posible aplazamiento de la apertura de la estación.

Apartamentos presentados en el trimestre SREDA, cumplen los criterios de la clase de confort. No están abarrotados, en muchos apartamentos hay amplias cocinas y comedores (en los "tres rublos" incluso más de 20 metros cuadrados cada uno). También es conveniente que las entradas estén adecuadamente provistas de ascensores. En los edificios de gran altura de la primera etapa, hay tres de ellos por cada 10 apartamentos del rellano. En las casas de varios niveles hay un ascensor de carga y pasajeros cada una, pero solo hay 4-5 apartamentos en el rellano.

"Grupo PSN" el desarrollador es bastante conocido en el mercado de Moscú, pero más en el campo de la construcción no residencial. En los últimos años, la empresa ha entrado en el mercado de la vivienda y está ejecutando varios proyectos grandes a la vez. Hasta el momento, ella no tiene quejas. En cuanto al trimestre SREDA, luego a noviembre de 2015, el trabajo aquí todavía está en la etapa de excavación. Sin embargo, el constructor todavía tiene mucho tiempo.

Competidores Conjunto residencial "SREDA" en esta parte del SEAD, los nuevos edificios vecinos que comenzaron un poco antes en la ley de la zona industrial de Graivoronovo: y. En términos de sus parámetros, los tres proyectos son aproximadamente equivalentes.

Lo bueno del trabajo del autor de la revisión de nuevos edificios es que al describir objetos en construcción, no solo recopila información útil, sino que también crea material que, muchos años después, historiadores, historiadores de Moscú y ciudadanos comunes interesados. en cómo ha cambiado la capital y su entorno. Sí, crear ese material es extremadamente interesante. Es agradable ver cómo tu ciudad favorita se vuelve más hermosa, más conveniente y más interesante. Especialmente si estos cambios se refieren a zonas industriales, cuyo territorio aún representa un porcentaje considerable del área total de la ciudad, en particular, en su parte sureste. Es aquí donde esta vez, quizás, nos detengamos y echemos un vistazo a un nuevo proyecto bajo un nombre inusual y conciso.

El nombre del barrio residencial no está asociado al día de la semana. Aquí estamos hablando de un nuevo entorno social y comercial, que se está creando en el territorio de la antigua Planta Mecánica Karacharovsky, en Ryazansky Prospekt. Este lugar está cerca de la estación de tren Karacharovo. Todavía es difícil llamarlo pintoresco, pero a fines de 2017, aquí estará lista la primera etapa del proyecto, que decorará la isla formada por Ryazansky Prospekt, 2nd Grayvoronovsky Proezd y Gazgoldernaya Street con su arquitectura y paisajismo.

La primera etapa constará de dos edificios residenciales de baja altura de altura variable (de 5 a 9), cuatro "torres" con una altura de 25 pisos y un edificio de 45 pisos. También está prevista la construcción de un jardín de infancia para 300 plazas. Todos los edificios nuevos serán de ladrillo colado en el lugar, con ventanas panorámicas en los pisos superiores y estacionamiento subterráneo de dos niveles.

En total, en un terreno de algo menos de 20 hectáreas, está previsto construir varios edificios residenciales, cuyo proyecto fue elaborado por el estudio de arquitectura internacional RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), así como edificios comerciales. También se construirá una escuela para 825 alumnos. Y todo este esplendor se complementará con una zona ajardinada con pistas de jogging, juegos infantiles y ciclovía. En el parque, el desarrollador conservará los árboles viejos, plantará otros nuevos y arreglará hermosos jardines. Las áreas de patio estarán cerradas a los automóviles, habrá juegos infantiles y áreas para caminar. El estacionamiento para invitados se organizará en el territorio adyacente.Se planea un total de 4 fases de construcción, que se completarán para 2021. En ese momento, el complejo residencial también contará con un complejo deportivo y recreativo, así como con un estacionamiento de varios niveles en el suelo. Y el objeto más notable aquí será, por supuesto, la casa torre de 45 pisos, que mencionamos un poco más arriba. A lo largo de la avenida se alinearán edificios no residenciales con estacionamiento subterráneo.

Como parte de la infraestructura exterior, cabe destacar el gran centro comercial "City" en el barrio del futuro barrio, así como la piscina y el Ice Arena SHOR.

El promotor del proyecto es PSN Group, una gran empresa especializada, respectivamente, en la promoción y gestión inmobiliaria. Anteriormente, ya hicimos un recorrido por uno de los proyectos de la empresa: soy un complejo residencial, esta es una idea de otro desarrollador, en la que participan arquitectos de fama mundial, sin embargo, el complejo está ubicado en el Distrito Administrativo Central, lo que lo hace mucho menos accesible que el conjunto residencial SREDA”. Pero aún así, este no es el proyecto más "elegante" del Grupo PromSvyazNedvizhimost (sí, asociado con PromSvyazBank), también tiene una mansión en Polyanka en su cartera.

Entonces, ¿qué decía sobre la accesibilidad? En el complejo residencial "SREDA" hoy puedes comprar un apartamento a un precio de 3,6 millones de rublos. El costo, quizás, es más que atractivo, especialmente teniendo en cuenta que se tarda entre 10 y 15 minutos en llegar desde la estación de metro de Taganskaya al barrio, y la clase del proyecto es "comodidad". Además, en 2018, literalmente a cinco minutos a pie del barrio, se abrirá la estación de metro Nizhegorodskaya Ulitsa.

Tabla 1. El costo de los apartamentos en el complejo residencial "SREDA".

A la fecha están en marcha las ventas en dos viviendas de media altura (L1 y L2), así como en dos torres (T4 y T5). Se construirán dos edificios de gran altura más para el primer trimestre de 2019, y unos meses más tarde se pondrá en marcha un edificio de 45 pisos.

Todos los apartamentos aquí están concebidos sin particiones interiores, lo que le permitirá "cortar" la habitación de acuerdo con sus propias ideas sobre la racionalidad. Tenga en cuenta que no habrá apartamentos de tres habitaciones en las torres. A pesar del estilo general de las casas, los apartamentos en ellas difieren mucho en tamaño y diseño, muchos de ellos tienen dimensiones muy restringidas. En general, puede elegir una opción para cada gusto y presupuesto.

Las familias numerosas deben prestar atención al edificio L1. Se trata de una casa de tres cuerpos de altura variable, que se ubica junto al jardín de infancia. Es en él donde estarán los "tres rublos" más espaciosos con un área de hasta 96 metros cuadrados. Se recomienda prestar atención a la misma casa al comprador, que es solidario con Kum Pumpkin del famoso cuento de hadas, porque en el edificio L1 puede recoger apartamentos con un área de 22 o 26 metros cuadrados. m - ahora estudios de moda. Hay opciones más espaciosas para 29 y 32 "cuadrados". Los estudios no tienen balcones, el resto de los apartamentos tendrán balcones acristalados con calefacción.

Será conveniente familiarizarse con los diseños con más detalle, elegir un apartamento de acuerdo con los parámetros y simplemente admirar el futuro trimestre en el sitio web del proyecto.

Este es un recurso muy efectivo e interesante, pero, en mi opinión, no está completamente lleno de información. Por ejemplo, no hay una descripción de cómo se verán los grupos de entrada, en qué forma se transferirán los apartamentos al comprador, sobre la base de qué documento se construirá la relación entre el desarrollador y el comprador. Tampoco encontré información sobre hipotecas. Sin embargo, todo lo que necesita para un primer encuentro se encuentra aquí. Y al mismo tiempo, admira el progreso del trabajo con la ayuda de una cámara en línea.

No estaría de más echar un vistazo a la declaración del proyecto publicada en el sitio web. Este documento establece que el desarrollador del trimestre es VC Stroyexpo LLC. La empresa fue fundada en 1998, pero por alguna razón aún no ha adquirido su propio sitio web.

Bueno, obtendremos el resto de la información en la oficina de ventas.

Antes de comenzar a hacer planes para la compra, será importante familiarizarse con el área en sí, porque en varios foros (en el contexto de la discusión del complejo residencial SREDA) se dicen cosas muy diferentes al respecto. A pesar de la juventud del proyecto, ya hay una discusión bastante acalorada en la red sobre las ventajas y desventajas del futuro trimestre. En primer lugar, la audiencia de Internet está preocupada por el tema ambiental. En cualquier mapa, puede ver que el futuro barrio está ubicado en una zona industrial real, entrelazada con vías férreas. No olvide que los atascos de tráfico no son infrecuentes en Ryazansky Prospekt, lo que afecta el estado de la atmósfera. Pero me gustaría creer que luego de la apertura del paso a desnivel en la zona del Tercer Anillo Vial, la situación se suavizará y no será tan crítica para el medio ambiente y para la SREDa en consideración.

Pero, quizás, el foro no sea la fuente de información más adecuada sobre los planes de los urbanistas. En su sitio web http://stroi.mos.ru, ellos, los planificadores de la ciudad, informan que la estación de metro Nizhegorodskaya Ulitsa ya recibió la aprobación del proyecto y se promete su apertura en 2017. Pero incluso si abre uno o dos años después, la perspectiva en sí ya puede percibirse como una gran ventaja.

Al ir a la oficina de ventas, primero advierto al empleado de la empresa Metrium, que se dedica a la implementación. En el teléfono, recibo información de que todavía no hay nada que ver en el sitio de construcción, porque el territorio aún se está limpiando, y la excavación del pozo de cimentación y el inicio del trabajo de instalación comenzarán en el nuevo año.

Preferí ir a Ryazansky Prospekt desde la estación de metro Taganskaya. El viaje en autobús duró unos 15 minutos. Puede bajarse cerca del centro comercial Gorod, o puede bajarse en la siguiente parada, que se encuentra justo enfrente de la oficina. La oficina está ubicada en uno de los locales de la antigua fábrica.

Antes de entrar, trato de considerar el futuro sitio de construcción. Más cerca del territorio de la segunda etapa, aún se conservan algunos edificios fabriles.

La construcción se está llevando a cabo en terrenos arrendados a la ciudad. Uso permitido: edificios residenciales de varios pisos (gran altura).

Al entrar a la oficina, al principio pensé que también estaba construida con cuidado para la vegetación perenne. Pero no, el edificio, como se mencionó anteriormente, es un antiguo taller. Y los árboles del interior claramente no son de nuestras latitudes.

La disposición del barrio también está hecha desde el corazón, con los más mínimos detalles. Si vienes aquí con niños, ni siquiera necesitarán un rincón infantil con lápices y libros para colorear, tradicional para muchas oficinas, porque los niños seguramente quedarán fascinados con los hombrecitos, los autos y otros elementos del diseño.

Me recibe un gerente llamado Igor, un joven muy servicial y educado. Cierto, me pareció que era nuevo en la empresa, ya que muchas veces tiene que revisar dos veces la información que me da. Nos guste o no, pero el enfoque es responsable.

Aquí obtengo información que no encontré en el sitio. El acabado de los grupos de entrada y las áreas comunes se llevará a cabo de acuerdo con un proyecto de diseño individual. Las imágenes, sin embargo, aún no están disponibles. Los apartamentos se alquilarán sin ningún acabado, sin cableado eléctrico. El sistema de calefacción pasará por el montante (vertical), y la altura del techo será de 2,75 metros.

Una agradable sorpresa fue el mensaje de que con un pago del 100% hay un 1,5% de descuento en el costo. Se concluye un acuerdo de participación de capital con el comprador (DDU, 214-FZ). Después de la celebración del contrato, se dan 4 días para abrir una carta de crédito en el banco. El comprador transfiere dinero a la cuenta de la carta de crédito y el desarrollador tiene acceso a ellos solo después del registro del contrato en la cámara regional. La cantidad de pagos adicionales sorprendió con su moderación: aquí debe pagar solo 20 mil rublos para registrar una institución de cuidado infantil y 2,5 mil rublos para abrir una cuenta bancaria.

El comprador emitirá un certificado de propiedad por su cuenta.

Hablando de gastos, uno no puede ignorar el tamaño de las facturas de servicios públicos. Ascenderá a 50-60 rublos por metro cuadrado, excluyendo el costo del agua y la electricidad.

Igor también habló sobre qué bancos cooperan con la empresa. Estos son, por supuesto, PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank y BFA Bank.

Para evaluar el atractivo del proyecto en términos del costo de los apartamentos, echemos un vistazo a las propuestas de otros desarrolladores.

Tabla 2. Análisis comparativo del costo de los departamentos en el SEAD de Moscú

Si miras la oferta del Grupo PSN con suficiente optimismo, entonces el complejo residencial SREDA te parecerá una opción muy interesante. Me gustaría creer que con el tiempo la zona industrial dejará la ciudad por completo, y no en fragmentos. Esperemos que los constructores del metro no nos hagan esperar mucho para la apertura de la estación. Obviamente, en este caso, la compra de un apartamento aquí será una inversión muy rentable. Quizás, existen todas las condiciones para esto: proximidad al centro, la perspectiva de abrir un metro, la disponibilidad de infraestructura externa. Además, combina factores que hacen asequible la clase confort. Parecería que las casas de ladrillos monolíticos, construidas según los proyectos de una eminente oficina de arquitectura, son un área conveniente, segura y hermosa ... Pero este "oasis" está rodeado de instalaciones industriales. Hermosas entradas, ventanas panorámicas... Pero las áreas son en su mayoría pequeñas, y la altura del techo es de solo 2,75 metros, que según los estándares modernos ya no es "hielo". Sin embargo, el proyecto permite comprar un apartamento aquí al precio de un apartamento pequeño en un "socket" de cuarenta años.

En cuanto a la reputación del desarrollador, la escala del Grupo PSN da esperanzas de que este "oasis" no se convierta en un espejismo en el desierto.

Es bastante difícil decidir mudarse con toda la familia a la zona industrial, y vivir con las expectativas de la retirada de empresas fuera de la ciudad. Pero los inversores definitivamente tienen algo en qué pensar. Y para el arrendamiento posterior, y para la reventa de un apartamento en el complejo residencial "SREDA", tal vez se ajusten al cien por cien.

Recientemente, un complejo residencial de clase confort con el nombre inusual SREDA ingresó al mercado de nuevos edificios en Moscú en SEAD, lo que inmediatamente atrajo la atención de compradores con precios bajos: al comienzo de las ventas, se podría comprar un estudio aquí por 3,4 millones de rublos. Los editores del sitio me indicaron que revisara este proyecto, especialmente porque dentro de unos años la estación de metro Nizhegorodskaya Ulitsa debería aparecer cerca del nuevo edificio.

¿Qué están construyendo?

Para 2021, como parte de la reorganización de la zona industrial (en el sitio donde solía estar la Planta Mecánica Karacharovsky), aparecerá un barrio residencial SREDA en Tekstilshchiki. Se trata de la construcción de 20 casas de ladrillo colado in situ de diferentes alturas con estacionamiento subterráneo, así como una escuela (para 825 alumnos), un jardín de infancia (300 plazas). El jardín de infancia se construirá simultáneamente con la primera etapa, la escuela aparecerá más tarde.

Además, se construirá un área de parque para caminar y un gran centro de negocios en el territorio del complejo residencial. Los locales no residenciales (tiendas, sucursales bancarias, oficinas) se proporcionan en los primeros pisos de las casas. El proyecto es de gran escala (el área del sitio edificado es de 19,4 hectáreas) y se construirá en 4 etapas de construcción. Se supone que más de tres mil personas vivirán aquí en el futuro.

La primera etapa de construcción del conjunto residencial SREDA es de 5 casas torre, 2 edificios de media altura y un jardín de infantes. Según la declaración de proyecto en el sitio del nuevo edificio, los edificios se pondrán en funcionamiento en el primer trimestre de 2018, y en el tercer trimestre de 2018, los nuevos pobladores deberían recibir las llaves. Es cierto que esto se aplica solo a los edificios L1, L2, C2, T4 y T5. El edificio T1, así como el T2 y el T3, no se mencionan en la declaración de proyecto, aunque los responsables de la oficina me dijeron con confianza que estaban incluidos en la primera etapa de la construcción del bloque (y mostraron el diseño de la primera etapa ).

El edificio T1 tendrá 44 pisos de altura, T2, T3 y T4, T5 tendrá 25 pisos cada uno (aparecerá C2 entre ellos, un edificio de oficinas de un piso), L1 con un número variable de pisos 5-7-9 pisos, edificio L2 - ocho plantas. Todos los compradores de apartamentos recibirán sin terminar. Hasta el momento, solo están a la venta 2 casas torre (T4 y T5) y 2 casas de altura media (L1 y L2).

Estaba un poco avergonzado por la distancia de 30 metros entre las torres, en mi opinión, los nuevos colonos se mirarán a través de las ventanas. El encargado de la oficina me aseguró que para cuando se reciban las llaves en las casas de la primera etapa, ya estaría levantada la segunda etapa más cercana, allí se realizarían trabajos internos. En general, si el ruido molesta a los nuevos pobladores, entonces a partir de la construcción de la tercera o cuarta etapa, cuya escala de construcción es menor que en las dos primeras, y están a cierta distancia.

Es cierto que después de preguntas inquisitivas, otra especialista (Ekaterina) explicó que no había una fecha exacta para la puesta en marcha, incluso para la segunda etapa, se anunció una licitación para el contrato de trabajo. Tentativamente, estas colas se entregarán en 2018-2019.

Entonces, la segunda etapa de construcción es de 10 edificios residenciales más. Habrá 3 torres a lo largo del segundo pasaje Grayvoronovsky y 7 edificios de varias secciones de 5 a 9 pisos de altura en la parte interior del bloque. Como parte de la tercera etapa, se planea equipar el área del parque y construir 3 torres residenciales en el borde del área verde.

Además de los senderos para caminar y los senderos para bicicletas, se conservará el club Tennis Park y se construirá un centro deportivo y de acondicionamiento físico. La última y cuarta etapa de construcción incluye la construcción de edificios de oficinas que separan el área del parque de Ryazansky Prospekt.

¿Quién está construyendo?

La oficina Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA) es responsable de la apariencia arquitectónica del proyecto, el desarrollador según el documento es un tal VC Stroyexpo LLC, el 100% de los cuales pertenece a una estructura chipriota con un nombre impronunciable.

Pero el desarrollador del proyecto es el "Grupo PSN" ("grupo PSN"). La empresa opera en el mercado inmobiliario desde hace 15 años, pero hasta ahora solo ha construido centros de negocios en Moscú y San Petersburgo. La construcción de viviendas "Grupo PSN" comenzó a ocuparse de bastante recientemente. Además, en el segmento de viviendas masivas, este es el primer proyecto de la empresa.

Le pregunté al gerente a qué se relacionaba este cambio de actividad. Ekaterina respondió que la empresa se está abriendo nuevos horizontes, explorando nuevos mercados. El mercado de bienes raíces de élite se ha convertido en un nuevo mercado.

Ahora el Grupo PSN está construyendo las mansiones de élite Polyanka 44 y el complejo I'm premium class. Todos ellos se encuentran actualmente en construcción, por lo que aún no es posible evaluar la calidad de las viviendas. Además, el desarrollador planea otro complejo de clase de confort a gran escala del complejo residencial Domashny en Maryino, pero las ventas aún no han comenzado aquí (por ahora solo puede reservar un apartamento).

A una pregunta directa: “¿De qué puede presumir la promotora en este momento?”, el directivo respondió que los activos del suelo. Sin embargo, a juzgar por los documentos, el terreno bajo el complejo en construcción en Ryazansky Prospekt está alquilado.

Confiabilidad del desarrollador - 8 de 10 puntos

"PSN Group" es una gran empresa, pero la estructura offshore en los documentos y la falta de experiencia en la construcción de bienes raíces residenciales son vergonzosos, porque todos los proyectos se están implementando en este momento, es imposible evaluar la calidad.

Inteligencia en Internet

El sitio del nombre del nuevo edificio contiene información útil, pero no mucha. Hay una búsqueda conveniente de apartamentos por parámetros, todos los precios están indicados, hay una declaración de proyecto para la primera etapa, muchos buenos renders que dan una idea de cómo se debe implementar todo (pueden ver la propuesta casas y paisajismo), y también había una cámara web que mostraba el sitio de construcción, y luego desaparecía en alguna parte.

Sin embargo, la descripción del proyecto es demasiado general, hay pocos detalles, al hacer clic en el video sobre el nuevo edificio, tampoco aprendí nada, de hecho, esta es una caricatura que eres una persona, lucha por lo nuevo y mejor, la misma gente te rodea, este es tu entorno. No hay una sección de "Hipoteca" que sea tan relevante ahora, tuve que profundizar en las "Noticias" para encontrar qué bancos otorgan préstamos hipotecarios. En general, es difícil entender qué métodos de compra están disponibles en el complejo residencial SREDA.

En mi opinión, hay demasiadas "decoraciones" de marketing en el sitio: todos estos emoticonos, flechas que lo envían a nadie sabe dónde, textos largos sobre nada. "Vine" al sitio por un apartamento, es decir, tengo la intención de desprenderme de una cantidad significativa de dinero, por lo que preferiría un menú más distinto que siempre esté frente a mis ojos. Repito, la información mínima necesaria está en el sitio, la encontré rápidamente, pero tal abundancia de diseño intrincado primero causa sorpresa y luego negativa.

Además del sitio nominal, encontré rápidamente una nueva página de construcción en el sitio de uno de los vendedores (más sobre esto a continuación): la empresa Metrium. Prácticamente no hay digresiones líricas, hay una cámara web en funcionamiento, en la que, sin embargo, se puede ver poco, pero algún tipo de equipo de construcción se movió a lo largo del perímetro del foso.

Y lo más importante, en el pueblo hay una sección "Hipoteca" con Descripción detallada programas bancarios, también encontré la sección "Condiciones de pago", en la que aprendí muchas cosas útiles. En general, la página en el sitio del vendedor puede no ser tan diseñada, pero definitivamente está mejor estructurada y llena de toda la información clave.

El motor de búsqueda también me dio la página LCD en el sitio web del segundo vendedor: la agencia Bon Ton. Casi toda la información está duplicada allí, también se presenta de forma clara, clara y lógica. Hay una útil sección "Disponible", que indica cuántos y qué apartamentos quedan en los edificios. Pero lo principal es que encontré planos de planta allí, cuando haces clic se abren en pantalla completa, por lo que es muy conveniente ver los diseños (o puedes imprimirlos).

En el apartado "Documentación", Bon Ton tiene muchos más permisos que Metrium: además de la declaración de proyecto y el decreto del Gobierno de Moscú, hay un pasaporte catastral, un contrato de arrendamiento de una parcela, un plan de suelo urbanístico y una opinión experta positiva.

Pero no pude encontrar ninguna reseña sobre el proyecto en la red. Hubo la impresión de que, si bien los compradores de apartamentos no son muchos. En principio, esto es cierto, el proyecto ha ingresado recientemente al mercado de nuevos edificios en Moscú. En la red social encontré un grupo dedicado al conjunto residencial SREDA, pero hasta el momento hay menos de una decena de personas registradas en él. El desarrollador coloca regularmente materiales promocionales, pero las discusiones aún no están en marcha.

Hay pocas discusiones sobre el desarrollador y sus objetos en varias páginas de la red, pero incluso allí los usuarios discuten la conveniencia de la ubicación de futuros objetos y el hecho de que el desarrollador es parte del mismo holding que Promsvyazbank. Es cierto que resultó que otro banco, MKB, está invirtiendo en la construcción del barrio SREDA.

Accesibilidad de la información - 6 de 10 puntos

Mi principal reclamo es al sitio nominal, sigue siendo la “cara” del proyecto en la red. Las letras son buenas cuando van de la mano con los detalles, y este sitio es malo. Páginas de rescate en el sitio de los vendedores.

Caminos

El sitio de construcción (y la oficina de ventas) se encuentra a 5,5 km de la estación de metro Ryazansky Prospekt. Varias rutas de trolebuses y autobuses siguen desde el metro hasta el comienzo de Ryazansky Prospekt, donde pronto aparecerá una zona residencial. El tiempo de viaje en transporte público es de unos 15 minutos. También puede usar taxis de ruta fija (No. 351, 429m, 443, 463m, 63m) - la mayoría de ellos pasan por el nuevo edificio, en dirección al centro comercial Gorod.

Ahora el metro está lejos, no se puede caminar a pie, pero es posible otra opción de ruta: en tren a la estación Karacharovo en dirección a Gorky. La plataforma ferroviaria está literalmente al otro lado de la calle del sitio de construcción. Es cierto que la estación de tren de Kursk, desde la que se podría ir aquí, en realidad está ubicada en la misma parte de la ciudad, es decir, el tren eléctrico podría reemplazar al minibús, pero no al metro.

Para cuando se complete la primera etapa de construcción, un centro de transporte (centro de intercambio de Ryazansky) debería comenzar a operar a unos cientos de metros del nuevo edificio, ahora es suficiente conducir una parada en el trolebús hacia el centro para ver el gran- trabajos de construcción a escala en la estación Nizhegorodskaya Ulitsa.

Con la llegada del centro de tránsito, los residentes del barrio SREDA tendrán varias opciones convenientes para rutas a otras partes de la ciudad y más allá. Teniendo en cuenta que hay una parada de trolebús al lugar de la futura TPU, se puede predecir que el ruido y la multitud de personas no molestarán a los nuevos colonos. Además, los edificios residenciales están separados de la concurrida autopista de Ryazansky Prospekt por un centro de negocios existente, que permanecerá hasta 2021.

También en el futuro, aparecerá un paso elevado en las inmediaciones del complejo en construcción. No se puede decir que en este momento el complejo sea conveniente para los propietarios de automóviles. Lo más lógico es ir aquí a lo largo de Ryazansky Prospekt, el resto de los pasajes son muy estrechos. Y la carretera más ancha siempre está ocupada, incluso los domingos el tráfico va lento hacia el centro. La construcción prolongada del paso elevado tiene un efecto negativo en la situación del tráfico. Además, según las observaciones, aquí son frecuentes los accidentes y embotellamientos relacionados.

En general, por el momento la zona no da la impresión de ser acogedora. La construcción de una estación de metro, la creación de una ruta sin semáforos (lo que significa la construcción de pasajes subterráneos): todo esto te permite fantasear con lo bien que estará aquí en uno o dos años, pero ahora se ve feo y ruidoso. .

Accesibilidad del transporte - 5 de 10 puntos

Tienes que esperar el autobús, los vehículos se mueven lentamente, porque los atascos en Ryazansky Prospekt son comunes y, por lo tanto, la proximidad del tercer anillo no ayuda. En el futuro, con la apertura de la estación de metro, la situación de los peatones mejorará, pero hasta ahora no es fácil tanto para los propietarios de automóviles como para los “sin caballos” llegar desde aquí a otras partes de la ciudad.

oficina de ventas:metrio y "Bon Ton"

Mientras se cava un pozo de cimentación en el sitio de construcción, está cercado, pero todo es perfectamente visible a través de la cerca. Visité el sitio de construcción el domingo, una de las dos excavadoras funcionó. Estábamos un poco avergonzados por los "restos" de la planta: edificios conservados, tuberías de ladrillo de las que fluye vapor son visibles en el sitio de construcción.

En general, hay una sensación completa de que la planta está funcionando parcialmente. No es una tarea fácil imaginar un parque con ciclovías y áreas de juego, una escuela con un estadio y otros objetos de vida cómoda en el sitio de construcción de hoy.

PSN Group no vende viviendas en el conjunto residencial SREDA, las agencias inmobiliarias Metrium y Bon Ton son las encargadas de la implementación (ambas tienen precios del desarrollador), la oficina de ventas de las agencias está ubicada directamente en la instalación. Trabajan todos los días hasta las 21.00, gracias a lo cual es muy posible visitarlo en su tiempo libre. La oficina está ubicada en uno de los antiguos talleres de la Planta Mecánica Karacharovsky, pero está terminada por dentro y por fuera; es imposible no darse cuenta o pasar de largo.

Por dentro es espacioso y muy luminoso. Cerca de la recepción hay 2 distribuciones del barrio: puedes ver todo el complejo, o puedes ver en detalle solo la primera etapa. Llegué el domingo, después de una detallada consulta telefónica que había tenido unos días antes. No había cola para los apartamentos en la oficina, además de mí, 2-3 compradores más consultaron con los gerentes, varios otros gerentes estaban libres.

Tanto por teléfono como en persona, el gerente tenía el control total de la conversación. Igor era de Metrium, lo que entendí por la placa, comenzó nuestra conversación con una descripción del centro de transporte en construcción y la estación de metro Nizhegorodskaya. Había preparado tanto un mapa del metro con una línea planificada como un mapa de la zona. Sin embargo, también se habló de la reconstrucción de Ryazansky Prospekt. El folleto sobre el nuevo edificio comienza con la misma información.

Igor me mostró de buena gana los diseños, me contó en detalle sobre los diseños de los apartamentos y respondió a todas mis preguntas. Es cierto que no se ofreció a familiarizarse con los documentos de construcción, tuve que preguntarles.

Sin embargo, un poco más tarde, tuve más preguntas que necesitaban ser aclaradas. Esta vez decidí llamar a la agencia inmobiliaria Bon Ton y evaluar su trabajo con posibles compradores. Anton se convirtió en mi gerente, durante una reunión personal dio la impresión de una persona competente y bien informada. No se puede decir que sea dueño de la iniciativa de la conversación, básicamente el especialista contestó las preguntas formuladas, pero observo que las respuestas fueron detalladas y exhaustivas.

Lo único que me gustaría del vendedor es conseguir algunos documentos conmigo. Por ejemplo, incluso pedí una lista de los bancos que acreditaron el nuevo edificio, pero por alguna razón Anton no me la imprimió, solo la anotó en mis dedos. Por supuesto, no los recordaba a todos.

En general, la idea de "cargar" a los clientes con diversos materiales (folletos, listas de precios y documentos de construcción, "peces" de DDU) me parece lógica y conveniente, porque no puede recordar todo en la oficina. Y luego, es muy conveniente cuando puedes volver a mirar los documentos y asegurarte de que no te has confundido con los plazos para la finalización de la vivienda o el tipo de interés de la hipoteca.

Servicio - 8 de 10 puntos

Los gerentes están bien informados tanto sobre el complejo residencial como sobre el área en su conjunto, pero ambos tienen algo por lo que luchar. Igor de Metrium, al enterarse de que estaba en un sitio de construcción, no preguntó sobre mis impresiones y, lo que es más importante, ni siquiera volvió a llamar más tarde para aclarar un par de puntos, aunque lo prometió. Anton de "Bon Ton" no dio materiales informativos aunque les pedí que lo hicieran.

Vida social y cultural

En cuanto a la infraestructura, se concentra principalmente en el centro de negocios que separa el barrio en construcción de Ryazansky Prospekt, y en el centro comercial y de entretenimiento Gorod, se encuentra un poco más cerca del centro de Moscú (junto al residencial Peter I complejo, no hace mucho tiempo comprobado Mystery Shopper).

El centro comercial tiene un hipermercado de comestibles, una variedad de tiendas. Me pareció que en la actualidad no hay suficientes instituciones para niños en el distrito. Aunque hay una escuela en el lado opuesto, escondida por la primera línea de casas, y en el centro comercial Gorod logramos encontrar una guardería privada.

Sin embargo, se tarda 15 minutos en llegar al jardín de infantes municipal más cercano en transporte, está ubicado en un área construida con edificios residenciales, por lo que la construcción de instituciones infantiles simultáneamente con las primeras casas en el complejo residencial SREDA está bastante justificada. Además, en el complejo residencial "Kvartaly 21/19" (en construcción al otro lado de la calle), junto con la primera etapa, también aparecerá un jardín de infancia, y posteriormente otro y una escuela. Todos ellos serán municipales.

En cuanto a la infraestructura médica, se tarda unos 10 minutos en llegar a la clínica, hay una oficina de correos y una farmacia, varias cadenas de tiendas cercanas. En el lado opuesto de Ryazansky Prospekt, frente al nuevo edificio, vi una clínica dental, un departamento de la universidad. También hay una piscina y un club de tenis ("Tennis Park") ya está funcionando en el territorio de la zona industrial que se está construyendo, que será preservada.

La infraestructura comercial está bien desarrollada dentro del barrio, un gimnasio, cafés, lavaderos de autos y un concesionario de autos, las sucursales bancarias están ubicadas cerca y se está construyendo otro centro de negocios más moderno.

Infraestructura - 7 de 10 puntos

Es importante que junto con las casas de la primera etapa aparezca un jardín de infantes y una escuela. En general, existen suficientes equipamientos sociales en el distrito.

Cual es el precio

Los precios de los apartamentos en el barrio SREDA son relativamente bajos. El precio mínimo es de 3,4 millones de rublos para un pequeño estudio con un área de 22,1 metros cuadrados. m Por aproximadamente la misma cantidad (3,6 millones de rublos) en el complejo residencial Peter I, que la compañía Morton está construyendo cerca de la estación de metro Aviamotornaya, también puede comprar un estudio de un área similar con entrega en el primer trimestre de 2018, como en LCD SREDA.

El distrito de Nizhegorodsky no se distingue por una gran cantidad de nuevos edificios en venta, el proyecto más cercano que se está implementando actualmente aquí es el complejo de apartamentos City on Ryazanka con puesta en marcha a principios de 2016 (de 4,1 millones de rublos para un apartamento de 27 m2). m.). Pero estos son apartamentos, el registro permanente no es posible en ellos.

En el área vecina, al otro lado de la calle (2º pasaje Graivoronovsky), se está construyendo el complejo residencial Kvartaly 21/19, cuyos precios comienzan desde 5 millones de rublos (el metraje de un apartamento de una habitación es de 38 m2, eso es, comparable a los precios en el complejo residencial SREDA), pero la tecnología de construcción de la primera etapa (entrega a finales de 2016) está ahí: un panel (aunque los diseños de los apartamentos no son malos).

Tabla de precios base para la primera etapa (sin descuento por pago del 100% ni hipoteca)

Precios - 7 de 10 puntos

El costo de la vivienda en el complejo residencial SREDA es el mismo que en los apartamentos de la primera etapa del complejo residencial "Peter I" (y los plazos son los mismos), solo que hay una estación de metro en funcionamiento "Aviamotornaya" dentro de cinco -minutos a pie, y luego tienes que esperar el metro. Los precios de "odnushki" son los mismos que en el complejo residencial "Quarters 21/19", cuya primera etapa se pondrá en marcha un año antes, pero hay casas de paneles. En general, los precios no son malos, pero no ideales en comparación con los competidores.

geometría de la carcasa

En el barrio residencial SREDA, se ofrecen a la venta apartamentos de planta abierta: no hay muros de carga dentro de las instalaciones (incluso el baño no está cerrado por el desarrollador). Altura del techo: 2,8 metros, los apartamentos se transfieren sin terminar. Las imágenes en el folleto y en el sitio web muestran posibles opciones para el diseño de las instalaciones, que se pueden implementar durante la renovación.

En las casas de la primera etapa de construcción hay estudios, apartamentos de una habitación, dos habitaciones y tres habitaciones con una variedad bastante amplia de áreas y formas. Entonces, por ejemplo, en las imágenes de los diseños de edificios L1 en el folleto, conté 4 opciones para apartamentos tipo estudio, que a su vez difieren no solo de las opciones en L2, sino también de las que se venden en casas torre.

El área mínima de un apartamento tipo estudio es de 22,1 m2. m, dicho apartamento se puede encontrar en el primer piso del edificio L1 en una sola copia. El resto de los estudios de los edificios L son en su mayoría de forma rectangular con una ventana en el extremo opuesto a la entrada. Si haces el área del baño de 3,1 a 3,9 metros cuadrados. m, como recomiendan los autores del proyecto, en los pequeños pasillos habrá un lugar para un armario estrecho.

En las casas torre, los estudios parecen mucho menos cómodos, a pesar de que su área es más grande: 26,2 y 32 m montados de ninguna manera. Pero en tales apartamentos, puede proteger la cocina sin ventanas colocando una partición en la habitación.

También hay mucho para elegir entre los apartamentos de una habitación, desde un apartamento con un área de 36 m2. m a un apartamento de 58 metros. Los arquitectos del proyecto recomiendan organizar baños combinados con un área de 3,9-4,1 m2 en apartamentos de una habitación, cocinas de 7,3 a 14 m2. Si sigue el proyecto, habrá un lugar para un armario en la habitación.

Algunas opciones muestran balcones con calefacción (con un área de 1,9-4 m2). Los autores proponen cercarlos, por ejemplo, a expensas del área de la cocina: en algunos apartamentos, ventanas con ventanas panorámicas y un radiador debajo. Al erigir paredes entre las habitaciones, puede hacer otra (con una ventana), entre la ventana y la habitación. Luego, sin embargo, tendrás que rehacer la calefacción y colgar otro radiador para la habitación.

No entendí muy bien cómo no volví a preguntar, porque no aprecié la belleza de esta idea; me pareció que la mayoría de los propietarios de apartamentos, por el contrario, se agregan espacio útil debido al balcón. Entonces, por ejemplo, en apartamentos de una habitación con ventanas panorámicas, se propone organizar una cocina de 10 metros cuadrados. metros, y se asigna un promedio de 2,4 m al balcón contra 12 metros cuadrados. metros para los que no tienen balcón. Para ser justos, hay que decir que una cocina de diez metros es, en general, mucho.

Apartamentos de dos habitaciones que van desde 55,2 hasta 73 m2. m tienen baños separados (en promedio 3.0 + 1.5 m2), cocinas con un metraje de 10-12 m2. metros, balcones con calefacción 2.5-3 sq. M. Las formas de los apartamentos difieren en los edificios, en las torres me parecieron más interesantes.

Por ejemplo, apartamentos con una superficie de 64 o 68 metros cuadrados. m en planta son de forma rectangular, una de las habitaciones se puede hacer como si estuviera rodeada por otras habitaciones del mismo apartamento, lo que me parece conveniente. En los edificios de poca altura, la "pieza de kopek" se alarga en su mayoría a lo largo del edificio: una de las habitaciones está frente a la cocina, la habitación más pequeña (futura habitación) se encuentra entre los apartamentos de dos vecinos.

Los apartamentos de tres habitaciones están disponibles solo en edificios de número variable de pisos (L), apartamentos en venta que van desde 85,10 hasta 97,5 metros cuadrados. m. Algunas de ellas tienen 2 baños en partes diferentes apartamentos (combinados y de invitados), se ofrecen opciones con cocina-comedor de 24 m2. m (¡y además 3 habitaciones más!). La mayoría de los diseños tienen forma de L: una habitación está frente a la cocina, pero hay opciones interesantes donde 2 habitaciones están en un lado del pasillo y la cocina y otra habitación están en el otro.

Diseños - 8 de 10 puntos

La vivienda es de planificación libre, lo que le permite colocar las paredes como desee, y las formas de los apartamentos son tan diversas que puede utilizar las opciones que ofrecen los autores del folleto o implementar sus propias ideas. Y la altura de los techos para la clase de confort es sencillamente genial.

¿Cómo comprar?

Las ventas de apartamentos en el conjunto residencial SREDA se realizan de conformidad con la Ley Federal 214, mediante la celebración de un DDU. La oficina de ventas ofrece varias maneras pago de apartamento. Actualmente, las hipotecas están disponibles en Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Rosselkhozbank y Transcapitalbank, y se están llevando a cabo negociaciones sobre la cooperación con Sberbank. El gerente me aseguró que la hipoteca de Sberbank será casi cualquier día.

El pago inicial de la hipoteca oscila entre el 20 y el 40 %, la tasa del préstamo es entre el 10,5 % y el 12 %. Es posible elegir varios programas diferentes, incluidos aquellos sin comprobante de ingresos, para los cuales un corredor hipotecario trabaja en la oficina los sábados (sus servicios son gratuitos).

La lista de programas hipotecarios incluye hipotecas con apoyo estatal. Se acepta capital de maternidad. Con un pago del 100% o la compra de un apartamento en una hipoteca, el desarrollador ofrece un descuento del 1,5% en el costo del apartamento, al comprar 2 apartamentos, un descuento en el segundo - 3%.

Ahora la instalación tiene una promoción de Año Nuevo hasta el 31 de diciembre: todos los compradores de apartamentos de 2 habitaciones en los edificios T4 y T5 reciben un 5% de descuento sujeto a pago único o al comprar con hipoteca.

En el caso de una hipoteca, es necesario realizar un pago anticipado del 1% del costo del apartamento para poder reservarlo y fijar el precio. La reserva se hace por 15 días hábiles (si no hay aprobación del préstamo) para tener tiempo de tramitar el préstamo.

Los costos adicionales para registrar una DDU son de aproximadamente 20,000 rublos (esto es lo que cuesta registrar una DDU en Rosreestr), y también es necesario contratar un seguro de vida y propiedad por un monto del 0,5% del monto del préstamo.

Si el banco no aprueba el préstamo, la empresa devuelve la cantidad depositada. El desarrollador también ofrece planes de pago a plazos, incluso sin intereses. Plazo de cuota sin interés - 6 meses, pago inicial mínimo - 70%. Con cuotas a 1 o 2 años, la cuota mínima es del 30% y 50%, la tasa es del 12% al 13%.

Esquema de compra - 8 de 10 puntos

Todo es confiable, transparente, aunque hay pocos bancos que otorgan hipotecas, solo VTB24 es el buque insignia. El plan de cuotas es poco rentable (la primera opción) y caro (la segunda), pero me alegro de que haya descuentos.

Ecología

Desafortunadamente, no encontré un solo lugar bueno para caminar, ni un parque, ni siquiera un jardín público. Más tarde, estudiando el mapa, vi el parque forestal Kuskovsky y el pequeño parque Perovsky, ambos tendrían que ser un paseo decente. En el sitio de construcción, como me dijeron, se conservarán los árboles, pero no hay muchos de ellos.

La planta de Karacharovsky, en el sitio en el que se está construyendo el complejo residencial SREDA, dejó de existir, pero lejos de toda la industria de Ryazanka sufrió el mismo destino. Desde hace algún tiempo no se sienten olores extraños en esta zona, pero la planta de mezclas de construcción (a 2 paradas de transporte), a juzgar por la información en la red, está funcionando. En general, la situación ambiental en el Distrito Administrativo Sudeste difícilmente puede calificarse de favorable.

Resumen

El proyecto parecía interesante, en primer lugar, está ubicado cerca del centro, ahora no se tarda mucho en llegar desde el metro, y cuando la estación Nizhegorodskaya Ulitsa aparece a poca distancia, será aún mejor. En segundo lugar, ofrece apartamentos de planta libre de un promotor fiable a precios asequibles.

Pero seré franco, en esta etapa de la construcción de la instalación y la infraestructura de transporte del área, definitivamente no surge la sensación de "quiero vivir aquí". Desde el punto de vista de la inversión, es probable que la vivienda en el complejo residencial SREDA aumente significativamente después de la puesta en marcha de la instalación, no solo debido a la finalización de la construcción, sino también con la llegada de un centro de transporte a poca distancia del residencial. área. En términos de la suma de factores, el complejo residencial SREDA actualmente recibe sólidos "7" puntos: este es un proyecto sólido con buenas perspectivas.

Valentina Sha

Fecha de publicación 17 de diciembre de 2015

En el suroeste de Moscú, en el distrito de Nizhny Novgorod, está creciendo un nuevo complejo residencial "Sreda": a juzgar por los renders, es elegante, muy moderno, con una gran cantidad de opciones para la comodidad de los residentes. Descubrimos qué tan cierto es todo y qué es exactamente lo que el desarrollador experimentado PSN Group ha preparado para los clientes esta vez.

Nuevos edificios en Moscú recursos naturales: cada año tienen más y más demanda y cada año se agota la oferta de lugares aptos para la construcción. Pero no en todas las áreas.

El suroeste de la Madre Sede es un campo, en este sentido, prácticamente sin arar. Por supuesto, allí no hay tanta vegetación como, por ejemplo, en el norte, pero hay muchas zonas industriales abandonadas, que son la tendencia actual de transformarse en una ciudad jardín. Esto es bueno, de hecho: la tierra sin dueño se está construyendo y ennobleciendo, la apariencia de la ciudad está cambiando para mejor. Uno de estos complejos residenciales modernos en el Distrito Administrativo del Suroeste es "Sreda" en Ryazansky Prospekt en la región de Nizhny Novgorod.

El desarrollador y su concepto.

PSN Group es una empresa de desarrollo muy grande y experimentada. En 2018 ingresaron al TOP-3 de la capital en ventas de inmuebles. Por supuesto, hay algunas quejas sobre su trabajo (¡y dónde sin ellos con un volumen de cartera gigantesco!), Pero alquilan objetos sin interrupciones e intentan estar, como dicen, a la moda. Es decir, PSN Group monitorea las últimas tendencias occidentales en la construcción de viviendas y trata de ponerlas en práctica en las realidades rusas.

A juzgar por los renders, "Sreda" se verá atractivo. Este es un gran barrio monolítico de clase de confort, que crece en el territorio de la zona industrial de Gaivoronovo. Incluirá casas de número variable de plantas en un estilo típico de la capital, que tiene un poco de constructivismo. El concepto del proyecto fue desarrollado por el equipo de Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. En general, se trata de un urbanismo funcional moderno, que encaja bastante bien con las realidades de la zona.

Entre los edificios hay: 3 torres luminosas de 25 pisos, edificios más bajos y más oscuros y bastante bajos, para los estándares de la capital, casas de cinco pisos. En todas partes hay grandes ventanales, también hay ventanas panorámicas, especialmente en los pisos superiores. Las fachadas, como ya es costumbre en la construcción monolítica, son articuladas y ventiladas. Están rematadas con baldosas cerámicas en tonos blanco, beige y terracota.

Apartamentos y sus distribuciones

Los apartamentos ofrecidos por el desarrollador son muy diversos, desde estudios hasta opciones de cuatro habitaciones. El área también es muy diferente: desde pequeños 24 hasta sólidos 112 metros cuadrados.

Entre los diseños también hay columpios "piezas kopeck" con un gran vestíbulo de entrada, una despensa y una logia de 3,5 metros, hay opciones con una estructura lineal y dos balcones. Los apartamentos de tres habitaciones también son muy diferentes, incluso en el área: varía de 72 a 94 metros. En las versiones de cuatro habitaciones, la distribución también es bastante grande: 92-112 plazas. Hay "odnushki" bastante decentes de hasta 45 metros con una gran cocina-sala de estar y un lugar para un vestidor y pequeños estudios de 24 metros. En general, opciones para todos los gustos y presupuestos, para familias grandes y pequeñas.

El complejo y su contenido.

"Sreda" tiene un impresionante territorio de 7,5 hectáreas. Su mejora se lleva a cabo de acuerdo con el concepto de la oficina internacional de arquitectura "GILLESPIES", que ha desarrollado un proyecto de diseño de paisaje a gran escala.

El desarrollador afirma que se han conservado tilos y castaños de medio siglo de antigüedad en el territorio, y testigos presenciales dicen que se están plantando nuevos árboles.

Si todo es así, es genial: con el tiempo, los patios simplemente ajardinados se convertirán en una especie de oasis con un parque interno, en el que florecerán las cerezas y las lilas en primavera, y los macizos de flores olerán fragantes en verano.

Como es habitual en la clase de confort metropolitano moderno, el concepto del espacio interior del complejo residencial se está implementando sin automóviles, pero con parques infantiles interiores y exteriores para diferentes edades, bancos y pasarelas pavimentadas.

Se presta mucha atención en el proyecto a los deportes: si todo sale según lo planeado, merece respeto. Cerca de las casas habrá un campo de fútbol y una academia de tenis, y se extenderán senderos para correr y andar en bicicleta a lo largo de la cuadra.

La entrada a las entradas sin umbrales y escalones es conveniente no solo para personas con minusválido, pero también para madres con cochecito y para ciclistas. En el interior hay un lugar para guardar estos Vehículo, servicio de conserje. Los pasillos en los renders se ven lindos: con techos e iluminación de diseño, porcelanato en el piso, concreto texturizado especial en una paleta de beige en las paredes. Sin embargo, no hay suficientes ascensores: solo hay 3 para 250 apartamentos: las colas son posibles durante las horas pico.

Por otro lado, hay suficientes plazas de aparcamiento previstas en el complejo: 5.700 en los aparcamientos subterráneos y en superficie cubierta. También hay trasteros individuales en el sótano.

La infraestructura propia, que tiene Sreda, son tiendas, cafés y departamentos de servicio en los primeros pisos de los edificios (para los LCD modernos, esta es una situación estándar). Sin embargo, eso no es todo: hay, bellamente llamado en el sitio, "sreda para el nacimiento de genios": estudios de idiomas, creativos y deportivos para niños.

Como saben, uno de los problemas de la capital es la falta de infraestructura educativa. Está previsto construir un jardín de infancia y una escuela en el complejo. Sin embargo, este último se está construyendo en la etapa final y abrirá las puertas a los estudiantes, en el mejor de los casos, en 2020.

La zona y su infraestructura

La ubicación del complejo residencial "Sreda" no se puede llamar tranquila: al lado de la zona industrial, la central térmica, las autopistas, el ferrocarril. En consecuencia, también es mejor no hablar de ecología: el territorio del complejo en sí es un antiguo "complejo industrial", que necesitaba recuperación. El parque forestal Kozhukhovsky no puede llamarse "fácil" para la región: está demasiado lejos, a 2 kilómetros de distancia. Pero así es la vida en la capital: en un foro se aconsejó a los compradores potenciales que se quejan del estado del medio ambiente que se vayan a vivir a algún lugar de los Urales.

Pero la accesibilidad del transporte se puede evaluar como un sólido cinco. A 5 minutos a pie del MCC "Calle Nizhegorodskaya". Aún más cerca, literalmente debajo de las ventanas (que, por supuesto, no les gusta a todos), pronto comenzará a funcionar un gran centro de transporte. Las avenidas Ryazansky y Volgogradsky, los almacenes de almacenamiento temporal, TTK se encuentran cerca.

Otra cosa es que en las horas pico la zona está congestionada. Esta es una inevitabilidad metropolitana, por un lado, y por otro lado, hay personas que se negaron a comprar apartamentos en este complejo, porque no les es posible llegar a tiempo al trabajo.

Cerca del LCD hay un centro comercial y de entretenimiento. Este barrio tampoco gusta a todo el mundo: es quisquilloso y la situación del tráfico, especialmente los fines de semana, deja mucho que desear.

Pero en las inmediaciones se encuentra el Ice Arena y la pintoresca finca Kuskovo.

Los expertos estiman que "Sreda" es un proyecto prometedor. Esta es una de las primeras zonas industriales de la región, donde se lleva a cabo la construcción de viviendas. Por supuesto, algunos están alarmados por la densidad de los edificios, pero en general el proyecto parece interesante y digno de atención.

Ventajas:

• fachadas modernas en el espíritu del urbanismo funcional de una conocida oficina de arquitectura europea;
• una amplia gama de planificación, apartamentos de varios tamaños;
• un gran territorio, un gran proyecto para su mejora desde GILLESPIES;
• patios sin autos;
• rica infraestructura deportiva;
• entradas a nivel del suelo;
• amplio aparcamiento;
• en la distancia más cercana a pie de la "calle Nizhegorodskaya" de MCC.

Contras:

• se están construyendo un jardín de infancia y una escuela al final del proyecto;
• El complejo residencial está ubicado en el territorio de la zona industrial, hay empresas operativas, centrales térmicas cercanas;
• cerca de las principales autopistas, vías férreas;
• el parque forestal más cercano está bastante lejos, a 2 kilómetros;
• las instituciones educativas y médicas del distrito están bajo una gran carga.

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