Moskomstroyinvest del bosque de Shishkin. La construcción de los complejos residenciales de la capital "Shishkin Les" y "Maryino Grad" se ha detenido, los desarrolladores se enfrentan a la quiebra y un caso penal. Materiales similares a "La construcción de los complejos residenciales de la capital" Shishkin Les "y" Maryino Grad "se ha detenido, para desarrolladores

Según él, el dinero está previsto en el Programa de Inversión de Direcciones (AIP) de Moscú para 2017-2020.

La construcción a largo plazo se encuentra en el pueblo del bosque de Shishkin en el asentamiento de Mikhailovo-Yartsevskoye del distrito de Trinity.

“La ciudad ha seleccionado un sitio para la construcción de viviendas de compensación en el pueblo de Fabriki im. 1 de mayo, asentamiento Ryazanovskoye ", - dijo A. Goncharov.

Los apartamentos en el nuevo edificio también se proporcionarán a los accionistas afectados de otros objetos, en la ciudad de Shcherbinka en la calle. Mostotresta, ay. 7 y st. Barranco, ay. 3-8, edif. 3.

Ahora las autoridades de la ciudad están trabajando para delimitar los límites de la nueva parcela.

“Está previsto incluir el objeto en el AIP a finales de este año, para registrar el sitio para el cliente de la ciudad en el primer trimestre de 2019. El siguiente paso será el diseño de la instalación. El proyecto se conformará teniendo en cuenta las áreas invertidas por los ciudadanos ”, - señaló A. Goncharov.

De acuerdo a " Mapa vial»Una vez finalizada la vivienda, su puesta en servicio está prevista para el segundo trimestre de 2021.

Además, los ciudadanos deben estar incluidos en el registro de reclamaciones de acreedores del antiguo desarrollador Royce-Rud LLC como parte de un caso de quiebra. El caso de quiebra de la empresa está siendo examinado en el Tribunal de Arbitraje de la República de Daguestán.

“La construcción de una casa de compensación no sustituye los derechos de los ciudadanos previstos en el marco del procedimiento concursal del promotor. Por lo tanto, todos los accionistas deben declarar los requisitos para Royce-Rud LLC, explicó. A. Goncharov.

Como recordatorio, el desarrollador se comprometió a transferir las viviendas a los accionistas del complejo residencial Shishkin Les en 2011.

No se han realizado trabajos en el sitio durante más de seis años. El desarrollador no solicitó la extensión del permiso de construcción.

Se confirmó el hecho de la venta ilegal de apartamentos por parte del exdirector general de Royce-Rud LLC. Producto de la venta de fondos para la construcción complejo residencial no fueron invertidos.

En febrero de 2015, el departamento de investigación de la Dirección de Asuntos Internos de las áreas administrativas de Troitsky y Novomoskovsky de la Dirección Principal del Ministerio del Interior de Rusia para Moscú abrió una causa penal por un delito en virtud de la Parte 4 del art. 159 del Código Penal de la Federación de Rusia (fraude en el actividad empresarial) en relación con el ex director general de Royce-Rud LLC y personas no identificadas.

"Bosque de Shishkin"- uno de los proyectos de construcción a largo plazo más antiguos de Nueva Moscú. Apareció en Troitsk en 2010 como proyecto prometedor, muy pronto se convirtió en un páramo sin vida, que nadie se compromete a restaurar en 2019. Promesas, silencio, fraude, quiebra ... ¿qué más le espera a esta LCD tan sufrida?

Este trabajo es solo para fines informativos. Todos los materiales son recopilados por el autor y representan una inferencia personal que no pretende ser la verdad última.

¿Recuerda el cuadro de Ivan Shishkin "Mañana en un bosque de pinos"? Incluso si no le gustan las bellas artes, probablemente la conozca y la recuerde desde la infancia, al menos por los envoltorios de dulces en los que fue pintada.

No se sabe exactamente cuánto trabajó Shishkin en él, pero, probablemente, mucho: la creación de una obra maestra lleva tiempo. Si no entiendes por qué contamos esto y qué tiene que ver el artista Shishkin con el mercado inmobiliario en general, te lo explicamos.

Sobre el complejo residencial "Shishkin Les"

La construcción del complejo residencial “Shishkin Les” en Troitsk comenzó hace mucho tiempo, prometieron ponerlo en marcha en 2011, pero aún no lo han completado. Parece que incluso el propio Shishkin no se permitió posponer las cosas de esta manera, y después de todo, él era un creador, no un artesano.

Y aquí hay otra comparación desventajosa de este complejo residencial con una pintura clásica: miramos “Mañana en un bosque de pinos” y vemos el amanecer, pero tan pronto como miramos “Shishkin Les”, inmediatamente vienen a la mente pensamientos sobre el atardecer.

Contamos cómo se concibió este conjunto residencial, cómo poco a poco se convirtió en una construcción a largo plazo, qué le está sucediendo ahora y qué destino le espera en el futuro. Y también estamos tratando de averiguar si este aplazamiento de la finalización fue una sorpresa, o podría haberse adivinado desde el comienzo de la construcción.

Hermoso cuadro pintado por el desarrollador.

Hace unos nueve años, en el pueblo de Shishkin Les, no estropeado por nuevos edificios, cerca de Troitsk, cerca de Moscú, comenzó la construcción de un complejo residencial de clase económica del mismo nombre.

La clase fue declarada, en general, correctamente. Aún así, la casa está ubicada demasiado lejos de la ciudad (a la carretera de circunvalación de Moscú - 30 kilómetros), y no tiene ninguna ventaja de comodidad o, especialmente, de clase ejecutiva: no hay arquitectura interesante, no hay estacionamiento y, en general, casi no se prometió a los compradores ninguna infraestructura propia. Por otro lado, hay una casa de ladrillo monolítico de alta calidad, mientras que ya estamos acostumbrados a que en la economía, los edificios suelen ser edificios de paneles. El área de apartamentos aquí también es inusualmente grande, solo hay cuatro o seis apartamentos en el sitio, es decir, no tantos, y la naturaleza, a la que ahora luchan personas de ingresos completamente diferentes desde Moscú, aquí está, a la derecha al lado.

En general, el proyecto tuvo ventajas inesperadas y más esperadas, pero desventajas lógicas, eso está bien. Mucho más que ambos, hay varias rarezas francas sorprendentes. El mismo volumen, solo uno, y ni siquiera el edificio más alto, de siete a doce pisos. Si la clase del objeto fuera alta, esta singularidad aún podría explicarse de alguna manera: pocas personas están dispuestas a permitirse tal placer. Si el edificio se erigió en el centro de Moscú, todo también está claro, el desarrollador trabaja en el área asignada y no retrocede ni un metro. Allí mismo, el territorio, en general, está ubicado en el desierto, y los bajos precios de los apartamentos, incluso en él, atraerían a muchas personas que quieren comprarlos.

¿Qué impidió al desarrollador expandir el proyecto? ¿No es confianza en uno mismo?

Foto: https://www.experten.de

Bueno, bueno, la escala de la construcción depende directamente de los deseos de la empresa constructora. Si desea una casa de siete secciones, hágalo. Me interesa más por qué los apartamentos en la instalación, permítanos recordarle la clase económica, tuvieron que alquilarse sin terminar, incluso sin tabiques interiores. Esto suele ser normal para las casas donde los apartamentos los compran personas que están lejos de buscar ahorrar dinero, que están dispuestas a gastar tiempo y dinero en crear un apartamento único, con el que quedarán completamente satisfechos. En la clase económica, a menudo sueñan con otra cosa, para poder ingresar de inmediato al apartamento con muebles y cosas, y luego, si es posible y si lo desean, hacer nuevas reparaciones. ¿Quizás los autores de "Shishkin Les" querían justificarse por el hecho de que su casa es de ladrillos monolíticos, y aún permanecerá un tiempo después de la entrega? Pero incluso si es así, ¿debería importarles a los compradores?

En general, las preguntas ya eran sobre el proyecto. Las grandes áreas de apartamentos ya mencionadas anteriormente (de 41 a 135 metros cuadrados, sin estudios), la naturaleza limpia cerca (incluso si solo miras el mapa, verás que el complejo residencial está literalmente rodeado por un bosque de pinos real) ayudaron el desarrollador para cerrar los ojos de los compradores potenciales a ellos., más o menos buena infraestructura de la aldea (hay una clínica, Jardín de infancia, una escuela y varias tiendas), y lo más importante: precios bajos, que partían de unos 42 mil rublos por uno. metro cuadrado... También debe mencionarse que la elección de nuevos edificios en Troitsk y sus alrededores es todavía pequeña, y lo que era hace casi nueve años, es mejor no recordarlo en absoluto.

Artista de la palabra "malo"

El proyecto fue considerado, es hora de hablar de su autor: una empresa constructora. "Royce Rud"... Por un lado, por supuesto, es necesario hablar de eso; después de todo, es ella quien es responsable del éxito o del fracaso (este último, como probablemente ya entienda, es más adecuado para este caso) de el complejo residencial. Por otro lado, prácticamente no hay nada de qué hablar sobre Royce-Rud LLC.

Foto: https://smallville.com.au

Las primeras campanas de construcción a largo plazo. Solo hay un proyecto en la cartera, además, no algunos, construidos antes de "Shishkin Les", sino solo él mismo. No se puede hablar de características importantes para el desarrollador como “confiable”, “experimentado” y “conocido”, por lo tanto, en “Royce-Rud” ya no describen los méritos, sino la actividad - “diseño, construcción y venta de inmuebles residenciales ”. Sin embargo, como sabemos ahora, la empresa nunca llegó a la implementación, y esto es lo poco que sabemos con certeza al respecto. Si quiere comprobarlo, difícilmente podrá hacerlo: incluso el sitio oficial de Royce-Rud ya no funciona.

Al comienzo de la construcción, el desarrollador al menos imitó algo parecido al llamado enfoque en el cliente, por ejemplo, respondiendo preguntas en los foros. Aunque sería más correcto llamarlo no respuestas, sino excusas. Todos los ataques del desarrollador solo fueron contrarrestados: “¿Por qué quieres ir a los tribunales? ¿Qué, la corte terminará de construir tu casa? Más bien, interferirá con nuestro trabajo ... ”Naturalmente, todo esto estuvo acompañado de constantes garantías de que la construcción se completará muy pronto. Ya casi ... bueno, tal vez no en 2011, pero en el próximo año exactamente. En 2012 no funcionó, hubo dificultades, tú mismo lo entiendes todo, pero será en 2013. Eso es todo, ¡prepárense para llamar en 2014! ... Y luego detuvieron incluso esa comunicación con los accionistas.

Incluso entonces, en 2014, ya existía una obra en construcción y se hablaba de la quiebra de la promotora. En 2017, poco ha cambiado con el primero, pero en el segundo ha habido algunos avances.

En enero de 2017, se supo no solo que se abrió un caso penal contra el ex director ejecutivo de la empresa por cargos de actividades comerciales fraudulentas, sino también que los propietarios de Royce Rud se estaban demandando entre sí.

En tales condiciones, los inversionistas de la construcción, que anteriormente se habían negado a reconocer la quiebra de la empresa a la que habían entregado su dinero, comenzaron a aceptar a regañadientes con él. Las personas cercanas al mercado inmobiliario ya se habían rendido con Shishkin Les en ese momento; nadie creía en la continuación y finalización de la construcción, se recomendó a los accionistas que solicitaran dinero a Royce-Rud, y si se niegan, vayan a los tribunales.

Esperanza de restauración

Dado que el promotor ni siquiera renovó el permiso de construcción, en abril de este año se convirtió en demandado en otro prueba- el gobierno de Moscú presentó una demanda exigiendo cobrar a Royce-Rud 2,7 millones de rublos por el arrendamiento parcela... Luego se planteó la cuestión de la liquidación completa del desarrollador. Finalmente, a principios de agosto, aparecieron noticias sobre la finalización de la investigación sobre el desarrollador; durante la misma, se confirmó que en una etapa determinada, el desarrollador simplemente dejó de invertir los fondos recibidos de los nuevos accionistas en la continuación del trabajo.

Solo en el curso de la investigación, 53 personas fueron reconocidas como víctimas.

Si seguimos comparando el conjunto residencial “Shishkin Les” con una obra de arte, ahora debemos preguntarnos si es posible su restauración. La respuesta, desafortunadamente, será decepcionante: “una obra maestra” (sin citas sarcásticas, no se puede escribir sobre “Shishkin Les”) “Royce-Ruda” se perdió para siempre. El hecho es que durante el tiempo de inactividad de cinco años en el sitio de construcción, no se llevó a cabo la conservación. Durante varios años, las estructuras terminadas de manera incompleta estuvieron expuestas a la influencia directa de las condiciones climáticas, la precipitación y el tiempo, y, naturalmente, no se volvieron más fuertes y confiables a partir de esto. Aún no hay opiniones de expertos finales, pero la probabilidad de que la casa no sea reconocida como emergencia es críticamente pequeña. Si es así, ningún desarrollador nuevo se encargará de completar este trabajo. Solo una opción es posible: la casa será completamente demolida y se construirá una nueva en su lugar.

Noticias

El 26 de noviembre de 2018, la RIA Nedvizhimost publicó la noticia de que los accionistas del complejo residencial Shishkin Les recibirán viviendas de compensación. Esto fue anunciado por Moskomstroyinvest.

Se construirá una nueva casa para los accionistas en el sitio en la dirección: asentamiento de Ryazanovskoye, 1 de mayo asentamiento de fábrica. Los accionistas defraudados de Shcherbinka se alojarán en la misma casa (en la calle Mostotrest, propiedad 7 y la calle Ovrazhnaya, propiedad 3-8, edificio 3).

El poder del arte

Un proyecto extraño de un desarrollador joven y desconocido no se convirtió en un objeto prefabricado, ni bueno ni malo, en absoluto. Nos prometieron "Shishkin Les", pero solo se pudieron proporcionar las tres primeras letras de su nombre. ¿Deberíamos sorprendernos? Probablemente no. Pero lo que vale la pena hacer exactamente es guiarse a la hora de comprar un apartamento no solo por la publicidad y las grandes palabras del desarrollador, sino también por las reseñas y opiniones de los expertos. El caso de este conjunto residencial no es el único, es posible hacer una galería de imágenes completa a partir de otros similares. Para no entrar en la construcción a largo plazo, basta con mirarlo y ver las similitudes entre los proyectos. Ese es el poder del arte: vea lo que sucede en determinadas situaciones y saque conclusiones.

Moskomstroyinvest prometió a los ciudadanos que compraran apartamentos en uno problemático construir una nueva casa a expensas del presupuesto de la ciudad.

Según Alexander Goncharov, vicepresidente de Moskomstroyinvest, el dinero para la construcción de una casa de compensación está previsto en el Programa de Inversión Orientada de Moscú (AIP) para 2017-2020.

La construcción a largo plazo se encuentra en el pueblo del bosque de Shishkin en el asentamiento de Mikhailovo-Yartsevskoye del distrito de Trinity. Para la nueva casa de compensación, las autoridades proporcionaron un terreno en la aldea de Fabriki que lleva el nombre del 1 de mayo del asentamiento de Ryazanovskoye en el sureste del distrito administrativo de Novomoskovsk. Ahora se está trabajando para marcar los límites del desarrollo futuro. Según representantes de Moskomstroyinvest, el proyecto se formará teniendo en cuenta las áreas que fueron adquiridas por los ciudadanos en la construcción a largo plazo.

Para obtener un apartamento en un edificio nuevo, los accionistas deben registrarse en el registro de ciudadanos afectados de Moskomstroyinvest. La provisión de apartamentos de compensación no anula los derechos de los ciudadanos previstos en el procedimiento de quiebra del desarrollador -. Conservan el derecho a presentar reclamaciones de compensación monetaria a la empresa promotora.

Permítanos recordarle que se suponía que el complejo residencial "Shishkin Les" se encargaría en 2009, pero las fechas se pospusieron repetidamente. En 2012, la construcción se suspendió indefinidamente; desde entonces, no se ha realizado ningún trabajo en el sitio. El permiso de construcción expiró hace mucho tiempo.

En febrero de 2015, el Departamento de Investigación de la Dirección de Asuntos Internos de las áreas administrativas Troitsky y Novomoskovsky de la Dirección Principal del Ministerio del Interior de Rusia para Moscú abrió una causa penal por fraude en el ámbito de las actividades comerciales contra el exdirector general. de Royce-Rud LLC y personas no identificadas.

El complejo residencial está ubicado en el pueblo del mismo nombre en el asentamiento de Mikhailovo-Yartsevskoye.

“La construcción no se ha realizado desde hace varios años, no se ha realizado el antipolillas de la instalación, por lo que la seguridad de las estructuras es altamente cuestionable. Lo más probable es que estén en mal estado y, en este caso, será necesario demolerlos y comenzar una nueva construcción en este sitio ”, dijo. A. Goncharov.

Según él, una disputa corporativa prolongada entre los fundadores del desarrollador del complejo residencial Royce-Rud LLC, que dificulta la implementación del proyecto, obligó a Moskomstroyinvest a acudir a los tribunales para liquidar al desarrollador. La próxima sesión de la corte está programada para el 27 de julio.

La liquidación de un desarrollador implica un acuerdo completo con todos los acreedores, incluidos los participantes en la construcción compartida. Al mismo tiempo, los accionistas tienen derecho a reclamar una compensación no solo por la cantidad especificada en el acuerdo, sino también por las pérdidas incurridas.

Royce-Rud LLC se comprometió a transferir locales residenciales a accionistas en el complejo residencial Shishkin Les en 2011. Sin embargo, todavía no lo ha hecho. No se han realizado trabajos en el sitio desde hace unos cinco años. El desarrollador no solicitó la extensión del permiso de construcción.

En febrero de 2015, el departamento de investigación de la Dirección de Asuntos Internos de las áreas administrativas Troitsky y Novomoskovsky de la Dirección Principal del Ministerio del Interior de Rusia para Moscú abrió una causa penal por un delito en virtud de la Parte 4 del art. 159 del Código Penal de la Federación de Rusia (fraude comercial) contra el ex director general de Royce-Rud LLC y personas no identificadas. La investigación se encuentra en la etapa final y pronto los materiales se enviarán al tribunal.

En Moscú, la construcción de complejos residenciales "Shishkin Les" LLC "Royce-Rud" en el pueblo de Shishkin les en el distrito Troitsky de Moscú y "Maryino grad" LLC "MaryinoStroy" en el asentamiento Filimonkovsky, en el sitio de las aves de corral Maryinsky granja se ha detenido, informa el servicio de prensa de Moskomstroyinvest. Esto se conoció el 21 de enero de 2017 durante las reuniones del presidente del comité, Konstantin Timofeev, con grupos de iniciativa de accionistas.

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