Devolví el dinero del apartamento en un barrio de Europa. Complejo residencial "Kvartal Europe" en Balashikha: un proyecto interesante con una historia compleja. La caída de Europa: cómo un proyecto prometedor se convirtió en una construcción a largo plazo

¿Qué sabemos de Europa? Rica cultura, hermosa arquitectura, naturaleza interesante y cómodas condiciones de vida. Sí, todo esto se ajusta a la descripción de Europa, así como a la descripción del complejo residencial de clase confort "Quarter Europe", que está siendo construido por la empresa "Elite Com" en Balashikha.

Este trabajo es solo para fines informativos. Todos los materiales son recopilados por el autor y representan una inferencia personal que no pretende ser la verdad última.

Las calles y callejones dentro del "Barrio de Europa" llevan el nombre de figuras culturales europeas famosas, las casas pueden no verse atractivas a la manera europea, pero son brillantes y bastante buenas en el contexto de otros edificios nuevos en Balashikha y el parque forestal Saltykovsky. un río y un par de estanques están muy cerca.

Pero hay en esta "Europa" uno "pero"... Los estereotipos conocidos sobre la puntualidad alemana y la precisión de los relojes suizos no tienen nada que ver con esto, aunque un par de casos se llaman “Munich” y “Ginebra”. No se ha estado construyendo un complejo residencial tan grande durante varios años, solo inactivo e interrumpe constantemente los plazos.

Los accionistas ya no creen en las últimas promesas de la promotora de que todo estará listo a finales de este año. Sí, el enfoque es, por supuesto, bastante bárbaro. Aunque los bárbaros también eran europeos, entonces todo es más o menos lógico ... Pero la lógica no es la más agradable.

Un futuro brillante dejado en un pasado oscuro

“Kvartal Europe” comenzó a construirse en el microdistrito de Balashikha Saltykovka, que está a cinco kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú, en el segundo trimestre de 2013. Se suponía que consistiría en once casas monolíticas de ladrillo de seis pisos. Las calles, los callejones y, en general, todas las distancias entre casas llevaban el nombre de creadores culturales europeos (Vivaldi, Gaudi, Chopin ...), y las casas mismas llevaban el nombre de ciudades europeas famosas (se podía comprar un apartamento en Balashikha, pero instalarse en Barcelona, ​​“Venecia”, “Londres”, “Roma” e incluso “Baden-Baden”). Además de los hermosos nombres, todos los edificios debían estar equipados con un sistema de aire acondicionado central y su propia fuente de alimentación ininterrumpida. En el territorio interior cerrado y bien mantenido de “Kvartal Europe”, aparecería su propio centro administrativo y comercial con todo lo necesario, desde un supermercado y varias tiendas pequeñas hasta una institución médica. Un gimnasio estaría equipado en uno de los edificios residenciales, e incluso con dos piscinas a la vez. Y debajo de todo esto habría un aparcamiento subterráneo correspondiente al nivel de la clase de confort declarada.

Se ofrecieron apartamentos en "Kvartal Europa" (sin embargo, y ofrecido) son pequeñas, de unos 20 a 60 metros cuadrados. La elección tampoco se puede llamar rica y variada: estudios, "odnushki" y "pieza kopeck". Casi todos, excepto los estudios, tienen balcones y logias, pero ninguno tiene decoración. (Aunque, al parecer, ¿qué arriesgaría el desarrollador si él también se lo prometiera?)

Entre las instalaciones de infraestructura ubicadas alrededor del Barrio Europa, los compradores podrían verse especialmente atraídos por el Palacio de Hielo y la estación de esquí de Lisya Gora, una escuela y una clínica, un centro comercial y un pequeño mercado, así como una estación de tren y un parada de transporte público a poca distancia.
No es sorprendente que en el lejano 2013, todo esto atrajera a muchos compradores: rápidamente se convirtieron en participantes en la construcción compartida y comenzaron a esperar los apartamentos prometidos para 2014.

El primer aplazamiento de la fecha de finalización, quizás, molestó un poco a los accionistas y solo alimentó su deseo de mudarse a nuevas casas lo antes posible. El segundo aplazamiento me puso nervioso. Pero casi nadie entonces pensó y entendió que todo esto es solo el comienzo, y la entrega de viviendas se irá postergando cada vez más, no estarán listas ni siquiera a mediados de 2017, y los plazos para la entrega de cada edificio serán pospuesto de seis a ocho veces.

Condiciones previas para el colapso de "Europa"

Por supuesto, casi cualquier construcción a largo plazo siempre es una sorpresa, nadie predecirá su apariencia con un 100% de precisión, ni siquiera los mejores profesionales del mercado inmobiliario. Y, sin embargo, todos los objetos se pueden dividir en aquellos que inspiran confianza y aquellos que están lejos de ella. Lamentablemente, "Kvartal Europe" desde el principio fue del segundo grupo.

Vale la pena comenzar con el hecho de que este proyecto es oficialmente el primero para el desarrollador. La compañía Elite Com, registrada en 2008, se autodenomina “en desarrollo progresivo”, planea convertirse en líder en el segmento de viviendas de clase confort en la región de Moscú y declara que lo principal en su relación con un cliente es la confiabilidad. Si esto último es una especie de broma realmente mala, entonces todo lo demás son solo las palabras en voz alta del debutante, detrás de las cuales no hay prácticamente nada.

Es cierto que si profundizas un poco más en la historia de Elite Com, resulta que ella no es tan debutante, sino que forma parte de otra empresa, Roel, que existe desde 2004. Pero incluso este hecho no será beneficioso para crear la imagen de un desarrollador confiable: cuando Elite Com emitió la declaración de proyecto de Quarter Europe (y esto fue, por cierto, en 2015, dos años después del inicio de la construcción) Roel fue participaba en cuatro proyectos en el territorio de Krasnodar, pero no tenía ningún objeto terminado en su cartera.

En general, la historia de la empresa es turbia o está completamente ausente. La ansiedad se le agrega a través de mensajes en los foros (aunque no está particularmente respaldado por nada, por lo que depende de usted creerlos o no) de que Elite Kom en realidad pertenece al propietario de la compañía Stroy Impex con el nombre de Ponomarev, que es ya responsable de varios proyectos de construcción a largo plazo en Balashikha. Al parecer, Ponomarev tradicionalmente completa los objetos inactivos con el dinero que recibe del lanzamiento de otros nuevos. Gracias a esto, no tiene reputación, por lo que tiene que crear no solo nuevos proyectos, sino también nuevos desarrolladores.

Avance de la construcción del complejo residencial "Europa": cuatro años de espera

Elite Com recibió el permiso para la construcción de Quarter Europe en febrero de 2013; al principio era válido hasta finales de septiembre de 2015, pero ahora se ha extendido hasta enero de 2018. En el proceso de todo esto, en diciembre de 2015, el desarrollador finalmente publicó una declaración de proyecto en su sitio web; por cierto, prometieron completar la construcción en el segundo trimestre de 2016. ¿Demasiado difícil, demasiadas citas? Créame, los accionistas de Kvartal Europe piensan lo mismo.

No se puede decir que no haya pasado nada en el “Quarter Europe” en los cuatro años que han transcurrido desde la obtención de la licencia de obra. Por el contrario, el grado de preparación de los edificios es bastante alto: casi todos los edificios están completamente erigidos, sus fachadas están enfrentadas, las comunicaciones internas están divorciadas e incluso, al parecer, las áreas comunes están equipadas. En la página del desarrollador en la red social VKontakte, incluso hay fotografías del techo terminado.

Todo esto podría inspirar esperanza, si no fuera por algunos detalles:

• En primer lugar, si los edificios no se pueden poner en servicio durante varios años, ¿por qué de repente se encargarán ahora?
• en segundo lugar Por ejemplo, el edificio 11/2 llamado “Venecia” aún está muy lejos de completarse y está en la etapa de construcción de un marco monolítico, es decir, todavía hay tanto trabajo allí como agua en la Venecia real.
• Finalmente, tercera, si antes en el sitio web del desarrollador en la pestaña Progreso había fotos antiguas y la cámara web del sitio de construcción no funcionaba, ahora ... No, no se actualizó nada y la cámara no funcionó, por el contrario, Elite Com simplemente dejó de cargar nuevas fotos, y el visitante de su sitio ahora recibe las noticias desactualizadas de Kvartal Europe. Esto demuestra claramente no solo la falta de preparación del desarrollador para nuevos clientes, sino también la banal falta de dinero.

No hace mucho, "Elite Com" anunció que iba a realizar cambios en el proyecto y agregar dos pisos más a los cuatro edificios. Esto solo confirma que la empresa no tiene dinero para la construcción. Ni siquiera están en la declaración del proyecto: todo lo que se destina a pagar el trabajo de proveedores y contratistas se toma de los bolsillos de los accionistas. Casi toda la cantidad requerida fue recolectada por el desarrollador hace un año y medio, pero “Europa” aún está lejos.

Sí, y no hace falta decir que incluso si gracias a estos dos pisos nuevos planeados de repente (y en total, resulta que ocho pisos, prácticamente una casa nueva), todo estará listo, ¿esto empeorará significativamente el resultado final? La carga sobre los cimientos, la ingeniería e incluso la infraestructura aumentará. Aunque, esto es probablemente lo mejor que le puede pasar al Barrio de Europa en este momento. No olvide que el desarrollador puede encontrar nuevos accionistas y volver a retrasar el proceso de construcción por un período indefinido.

Mientras tanto, en los tribunales, Elite Com inicia un procedimiento de quiebra (esto se hace, sin embargo, no abiertamente, sino a través de otras empresas que pertenecen, sin embargo, a los mismos fundadores, recuerde Roel), y la administración del distrito de la ciudad de Balashikha requiere cobrar de él. una cantidad bastante grande de 114 millones de rublos para el arrendamiento de una parcela para la construcción.

Problemas fronterizos

En general, a pesar de la aparente proximidad de “Europa”, vuelven a surgir grandes dudas de que se ponga en marcha antes de fin de año. Sí, parece que hace tiempo que ya no es un páramo, y los edificios están casi listos, pero la gente todavía no tiene dónde vivir. Y todo esto, bajo las frecuentes y alentadoras garantías del desarrollador. Parece una situación, como si hubiera estado redactando un pasaporte durante mucho tiempo, luego hizo una visa y eligió la ruta de viaje, y en la frontera no se le permitiría ningún lugar.

Es como si a los accionistas del Barrio Europa se les dijera que Roma y Baden-Baden, Gaudí y Chopin, la cultura y el confort europeos no son para ellos. Incluso si el conjunto residencial aparece algún día, con su historia ya lo ha demostrado: Europa y todo lo mejor que representa es imposible en Balashikha.

Complejo residencial de poca altura en Balashikha. Patios acogedores donde no hay extraños. Cerca hay un bosque y un lago. Llegar a Moscú es fácil. ¡Y los edificios se conocen como capitales europeas! ¿Dónde prefiere vivir, en Venecia o quizás en Baden-Baden? Estas son las dulces palabras de los renders publicitarios del complejo residencial "Kvartal Europe" del desarrollador "EliteCom". Pero en realidad se trata de una construcción real a largo plazo, y su perspectiva aún no se ha aclarado por completo.

Como de costumbre, en nuestro mundo imperfecto, es muy difícil reconocer a los estafadores. Y es doblemente difícil hacer esto antes de tomar la decisión de invertir. Así que los inversores inmobiliarios del complejo residencial de clase confort "Kvartal Europe" quedaron atrapados por bellas imágenes y lemas prometedores. Y luego, años de espera, cartas a todo tipo de autoridades, reuniones, incluso un campamento de tiendas. Los accionistas lograron atraer la atención del gobierno de la región de Moscú con esfuerzos simplemente increíbles.

Sin embargo, hoy "Quarter Europe" no está terminado... Sí, hay un nuevo inversor. Incluso realizó algunas investigaciones y sacó conclusiones. Sin embargo, las últimas noticias oficiales sobre el proyecto en la Web se remontan a febrero de 2019. Además, silencio.

Intentemos averiguar qué tipo de objeto es, cuál es su historia y si los inversores inmobiliarios tienen la oportunidad de convertirse en propietarios de viviendas reales y, finalmente, mudarse a ellas.

¿Quien lo construyó?

El proyecto del complejo residencial “Kvartal Europe” fue creado por un promotor llamado “EliteCom”, y este es su primogénito. En general, la situación con el desarrollador es bastante turbia: es miembro del grupo Roel, que se dedica a la construcción de inmuebles residenciales en Krasnodar. A juzgar por la información en el sitio web oficial, en este momento su competencia incluye servicios legales, consultoría y gestión de instalaciones. En el momento de la construcción de Kvartal Europe, ni Roel ni su hija EliteCom habían completado proyectos.

Los problemas del desarrollador comenzaron casi de inmediato, y los esquivó lo mejor que pudo, tratando de resolverlos a expensas de los accionistas: movió repetidamente los términos y cambió el número de pisos en la declaración del proyecto.

Hoy, por iniciativa del fundador de CJSC "New Land Resources", busca la quiebra. Los expertos sospechan que este procedimiento no es del todo, por así decirlo, honesto, ficticio y deliberado.

Accesibilidad de ubicación y transporte

El complejo residencial está ubicado en el microdistrito de Saltykovka de la ciudad de Balashikha en la región de Moscú, a 5 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú a lo largo de la autopista Nosovikhinskoe. La estación de metro más cercana es Novokosino, que está lejos a pie, pero en coche o transporte público se puede llegar en 10-12 minutos. Pero en la accesibilidad más cercana se encuentra la estación de tren Saltykovskaya, que va hasta la estación de tren de Kursk.

La ventaja indiscutible de Kvartal Europa es el parque forestal Saltykovsky, que se encuentra justo detrás de la valla, los estanques Yellow y Serebryany, el Palacio de Hielo y el complejo de esquí Lisya Gora en las cercanías.

En cuanto a la infraestructura, está cerca, tanto comercial como social. Otra cosa es que inicialmente el desarrollador prometió crear su propio sistema de objetos, desde pequeños supermercados en el formato "cerca de casa" hasta un gran centro de negocios. Ahora ya no hablamos de esto: lo principal es entregar la vivienda prometida a los accionistas.

Quarter in European style: sobre el proyecto

Según la declaración del proyecto, el conjunto residencial debe incluir10 casas de seis pisos... Acabados en discretos tonos beige y marrón, se suponía que iban a convertirse en un hogar europeo realmente confortable. Por ejemplo, se planeó decorar las fachadas con materiales naturales, suministro y ventilación de extracción y aire acondicionado central, un sistema de alimentación ininterrumpida y su propio sistema de paso.

EliteCom prometió proporcionar un suministro ininterrumpido de agua caliente a los apartamentos durante todo el año, la instalación de modelos de élite de ascensores KLEEMAN y el acabado exclusivo de las áreas comunes. Para los automóviles, se suponía que debía organizar dos salidas: una con seguridad y una barrera, la otra con portones cerrados, cuya llave estará con todos los propietarios de apartamentos.

También se planeó tener su propio estacionamiento subterráneo, aunque muy pequeño: solo hay 40 espacios de estacionamiento para 900 apartamentos. Por lo tanto, los residentes tenían miedo de antemano de que el pintoresco bosque de pinos cercano se convirtiera en un estacionamiento espontáneo.

El complejo residencial "Kvartal Europe" ofrece apartamentos de una y dos habitaciones, así como apartamentos. Su superficie es pequeña: de 23 a 73 metros cuadrados. Es cierto que es posible combinar lotes: tienen un diseño libre. El desarrollador ofrece proyectos de diseño listos para usar para apartamentos.

Inicialmente, se asumió que el complejo contará con tiendas, una farmacia, una clínica, un salón de belleza y varios servicios. El desarrollador incluso prometió su propio gimnasio con piscina.

La caída de Europa: cómo un proyecto prometedor se convirtió en una construcción a largo plazo

Construcción Complejo residencial "Kvartal Europe" comenzó en 2013... Los problemas comenzaron casi de inmediato y comenzaron, como de costumbre, con el aplazamiento. Los atentos accionistas han calculado que las fechas en la documentación del proyecto han cambiado 8 veces. Es decir, lamentablemente, no es necesario hablar de ninguna obligación cumplida por EliteCom: el desarrollador no ha encargado una sola casa.

Y esto a pesar de que la preparación de algunos edificios es bastante alta: se han erigido, los balcones están acristalados, hay comunicaciones de ingeniería e incluso terminando en los pasillos. Sin embargo, nunca se llegó a entregar las llaves a los accionistas.

En el verano de 2017, las últimas fotos del sitio de construcción aparecieron en el sitio web del desarrollador. Durante algún tiempo, EliteCom intentó establecer el proceso y reanudar la construcción, utilizando métodos extraños, sin embargo. Por ejemplo, se decidió aumentar el número de pisos en los edificios. El hecho de que esto sea una carga adicional para la fundación y las comunicaciones, aparentemente, solo preocupaba a los accionistas.

Para que una construcción a largo plazo en nuestro país sea reconocida como una construcción a largo plazo, debe pasar mucho tiempo. Las personas que dieron dinero para viviendas inexistentes en el "Quarter Europe", durante años, escribieron cartas a todas las instancias, pidieron justicia. En el verano de 2018, incluso se instaló un campamento de tiendas en el territorio del complejo residencial, donde vivían los accionistas. Alrededor de ese tiempo, las cosas despegaron.

La situación hoy

A principios de 2018, Victoria-5 LLC llevó a cabo un estudio técnico de la instalación. Las conclusiones fueron decepcionantes. Dado que ha pasado mucho tiempo desde el inicio de la construcción, y las condiciones climáticas han hecho sus propios ajustes, la finalización requerirá una cantidad comparable a la que ya se ha gastado en la construcción y equipamiento de los edificios. Tales son las tristes matemáticas.

Sin embargo, el gobierno de la región de Moscú tomó el control de la instalación. Hoy su desarrollador es GK Granel. Comenzó a funcionar en febrero de 2019 sobre la base de acuerdos con el Ministerio de Construcción de la Región de Moscú y la administración de Balashikha. Este último, por cierto, va a cobrar 114 millones de rublos de EliteKom para el arrendamiento de tierras. La próxima reunión dedicada a la quiebra de la empresa tendrá lugar en el verano de 2019.

El trabajo se lleva a cabo hoy como parte de la prestación de asistencia para resolver los problemas de los inversores inmobiliarios defraudados. El nuevo inversor es una empresa sólida, por lo que existe la esperanza de que las personas que han estado esperando su vivienda durante años finalmente puedan mudarse a ella.

"Kvartal Europe" se está construyendo en el microdistrito de Saltykovka de la ciudad de Balashikha (a 5 km de la carretera de circunvalación de Moscú). El complejo está rodeado por el parque forestal Saltykovsky, en el cual, a medio kilómetro del "Kvartal", se encuentra el estanque amarillo, luego el río Chechera y el estanque Tarelochkin. Además, "Quarter Europe" destaca por sus nombres individuales originales de casas y calles.

descripción general

El desarrollador "Elite Kom" LLC está construyendo 11 edificios residenciales de una sola sección de 6 pisos de ladrillos monolíticos y un complejo administrativo y comercial. Los edificios del complejo llevan el nombre de las capitales europeas: Barcelona, ​​Venecia, Lausana, Niza, Rotterdam, etc. Las calles, los callejones y el terraplén del estanque llevan el nombre de las grandes figuras de la cultura europea (Gaudí, Vivaldi, Chopin, Chaliapin , Povarotti). Además del equipo de ingeniería estándar, el complejo contará con aire acondicionado central y su propio sistema de alimentación ininterrumpida.

Apartamentos

El diseño típico en el complejo residencial "Kvartal Europe" prevé estudios de una habitación, apartamentos estándar de una y dos habitaciones. Hay secciones residenciales con entrada independiente. Los apartamentos de dos habitaciones y el apartamento más grande de una habitación tienen baños separados, el resto está combinado. Todos los apartamentos, excepto los estudios, tienen balcones / logias.

Seis casas tienen 58 apartamentos cada una (28 apartamentos de una y 30 apartamentos de dos habitaciones), cuatro casas 57 cada una (un apartamento menos). Área de estudio - 25 pies cuadrados. m, apartamentos de una habitación - 30.4-41.01 sq. m, apartamentos de dos habitaciones - 55.61-57.2 sq. m.Los apartamentos se traspasan a los propietarios sin terminar.

Infraestructura

Se instalará un estacionamiento subterráneo debajo de los edificios. Además del centro administrativo y comercial "Peter Plaza" con supermercado, tiendas, farmacia, clínica, cajeros automáticos, etc., el complejo residencial contará con su propio gimnasio con piscinas separadas para niños y adultos. El territorio está completamente vallado, se hacen dos entradas: vigiladas desde el punto de control y negras (se entregan las llaves a los residentes). Cerca del complejo hay un gimnasio que lleva el nombre de A. Rudnevoy (escuela 14), farmacia, lavado de autos, confitería, restaurante "Rus", complejo de esquí para todas las estaciones "Lisya Gora" y Ice Palace, policlínico 9. Al otro lado de la vía férrea, detrás de la plataforma Saltykovskaya, hay un mercado de fin de semana con tiendas y un centro comercial.

Viaje

En coche hasta el complejo, debe moverse 5 km desde la carretera de circunvalación de Moscú a lo largo de la autopista Nosovikhinskoe. Desde la estación de metro Novokosino hasta la parada Saltykovka, hay rutas No. 142, 487, 100, 585, 111, 582 (15 minutos en coche y cinco minutos a pie desde la parada).

El tren a la plataforma Saltykovskaya desde la estación de tren de Kursk tarda 20 minutos, caminar desde la plataforma hasta el complejo toma 10-15 minutos.

Uno de los proyectos de construcción a largo plazo más antiguos en Balashikha todavía, como hace un año, permanece en este estado. La situación parece estar en un callejón sin salida hasta ahora. La información en el sitio web oficial de la pantalla LCD no se ha actualizado durante mucho tiempo, por lo que la información debe buscarse en fuentes abiertas. Según se informa, a noviembre de 2018, el problema de conectar las casas construidas anteriormente a los servicios públicos no se ha resuelto, y la construcción de edificios sin terminar no se puede completar de ninguna manera. La construcción está paralizada. El tribunal está considerando la quiebra de la empresa, las reuniones se han pospuesto más de una vez. En septiembre de este año, inversores inmobiliarios defraudados instalaron un campamento cerca de Complejo residencial "Kvartal Europe" con la esperanza de llamar más la atención sobre su problema. Sin embargo, esta acción no arrojó resultados tangibles.

El objeto ha estado durante mucho tiempo bajo el control de la administración de Balashikha y el Ministerio de Construcción de la Región de Moscú, pero durante muchos años los funcionarios no han podido resolver el problema: estimular a Elite Kom para completar la construcción a largo plazo, o para encontrar un nuevo inversor. Por supuesto, se están tomando ciertas acciones. En diciembre de 2017, se anunció que Victoria-5 se convertiría en el nuevo inversor. Desde enero de este año, la compañía ha estado realizando un estudio de ingeniería del complejo residencial sin terminar. Según se informa, la finalización de la instalación requiere alrededor de 1.100 millones de rublos. Al mismo tiempo, se solicita otra cantidad: se necesitan aproximadamente 1,26 mil millones para construir todo el complejo desde cero (esta cantidad incluye redes de ingeniería). Por lo tanto, resulta que las actividades de la empresa "Elite Com", que recaudó alrededor de miles de millones de rublos de los accionistas y llevó el complejo residencial al 95% de su finalización, ¿se reconoce como prácticamente inútil? ¿Cómo caracterizar este tipo de trabajos?

Se informa que el 95% de los apartamentos en el complejo residencial ya se han vendido, no es realista recaudar los fondos necesarios vendiendo los apartamentos restantes. Las autoridades de la región, por supuesto, tienen sus propios incentivos para interesar a los posibles inversores. Como empresa que se encargará de completar el proyecto, primero se nombró a la mencionada "Victoria-5", pero luego las autoridades decidieron transferir "Kvartal Europa" a un nuevo inversor - empresa "Granel"... Se informa que los especialistas del Grupo de Empresas Granel, a su vez, están examinando la instalación. Esto ha estado sucediendo durante más de un mes. Aún no hay detalles. Está claro que nada cambiará este año, queda muy poco tiempo. Esto significa que la historia del "Barrio de Europa" irá hasta 2019. Es de esperar que, si Granel se pone manos a la obra, el resultado seguirá siendo positivo, ya que el desarrollador tiene buena reputación, tiene experiencia en completar proyectos de construcción a largo plazo en la región de Moscú.

Está claro que hasta que no se aclare el destino del complejo residencial, no tiene sentido hablar de comprar un apartamento. En el futuro, la pantalla LCD puede ser de interés, ya que la ubicación sigue siendo bastante buena. En el "Barrio de Europa" ocupa uno de los últimos lugares, lo que no es de extrañar, dada la historia de su construcción. Si consideramos propuestas en edificios nuevos cercanos, puede encontrar un apartamento en complejos residenciales ya encargados, complejos residenciales de PIK Group (calificación de desarrollador "A +"), complejos residenciales, así como en complejos residenciales en construcción, complejos residenciales de , conjuntos residenciales de la empresa (se han aplazado los plazos) y dr.

Fecha de actualización 20 de octubre de 2017

El lugar es bueno, el proyecto es interesante, ¡pero cuánto tiempo! En opinión del portal hace un año, hablamos en detalle sobre el difícil destino del complejo residencial. "Barrio de Europa", evaluó sus pros y contras. Y hoy tenemos que admitir: durante el período pasado, los cambios que se han producido en la pantalla LCD son insignificantes. La empresa sigue alargando el proceso, volviéndose a aplazar los plazos para la finalización de la primera y segunda fases del conjunto residencial. De acuerdo con la situación a octubre de 2017, a juzgar por la información en el sitio web oficial, se promete que la primera etapa del complejo residencial se completará a fines de este año y la segunda, en el segundo trimestre del próximo. Las casas de la primera etapa ya están construidas, están en obras internas. El problema estaba en la conexión de las comunicaciones, pero ahora, se informa, se ha resuelto. Por tanto, todo parece real. De las casas de la segunda etapa, también se han construido los edificios 8 y 10, y en las casas 11-1 y 11-2, las obras aún están en curso. El edificio 11-2 es el más alejado de la final. Sin embargo, si trabajamos sin demora, entonces es muy posible ponerlo en marcha, y más aún otros edificios de la segunda etapa de Kvartal Europe, en 2018. A menos que, por supuesto, el desarrollador vuelva a fallar. Hablando francamente, cuando se trata de una construcción a tan largo plazo, no se puede estar seguro de nada. Aunque, por otro lado, este JK está bajo el control de las autoridades regionales y locales. Próximamente se celebrarán las elecciones presidenciales rusas. Algo sugiere que no habrá más demoras con esta construcción a largo plazo, especialmente porque no queda mucho por hacer.

El complejo residencial, que tenía las ventajas obvias de su ubicación y atraía compradores con precios asequibles, tenía una gran demanda al inicio de la construcción. A juzgar por la información de varias agencias inmobiliarias que venden apartamentos locales, las últimas opciones están disponibles en la mayoría de los edificios. Las excepciones son los edificios No. 1, 11-1 y 11-2, donde la elección de apartamentos (incluida la asignación) es lo suficientemente amplia, además, hay una cierta cantidad de apartamentos.

Los nuevos edificios en el área de atracción de la carretera Nosovikhinsky están representados principalmente por edificios de gran altura. Si hablamos de casas de altura media, entonces, entre las opciones cercanas, solo se puede mencionar y.

Fecha de actualización 23 de septiembre de 2016

Lo principal que debe saber un comprador potencial Complejo residencial "Kvartal Europe": esta es una construcción a largo plazo, que se extiende a lo largo de los años. Se planeó alquilar las casas en 2014. Luego, las fechas se pospusieron más de una vez. Los accionistas se dirigieron a todas las autoridades con la esperanza de resolver su problema, la obra fue asumida por las autoridades regionales. Según la información más reciente del desarrollador, el complejo residencial debería estar completamente en funcionamiento a finales de 2016 y principios de 2017. Sin embargo, es difícil decir si podrá cumplir su promesa. Parece que esta vez todo debería salir bien. Se ha construido la inmensa mayoría de las casas, se están realizando trabajos internos. Los edificios No. 7 y 11-1 están en construcción. Pero, dada la experiencia previa, ¿quién puede garantizar que todo será exactamente como se dijo? Además, recientemente en los foros de accionistas en Internet, se ha discutido activamente la información de que se pueden construir 1-2 pisos adicionales en varios edificios para recibir dinero para la finalización del proyecto a través de la venta de nuevos apartamentos. Los accionistas, por supuesto, están en contra del crecimiento de viviendas por encima de los pisos declarados. Puedes entender a la gente: compraron apartamentos en edificios de poca altura. Sin embargo, aunque no existe una confirmación oficial de esta información, no se han acordado cambios en el proyecto.

Saliendo de los plazos, digamos algunas palabras sobre los pros y los contras de este complejo residencial.

La situación ecológica aquí es bastante buena. Muy cerca se encuentran edificios de poca altura en Saltykovka, las parcelas de tierra están enterradas en la vegetación. Además, cerca se encuentra el vasto parque forestal Saltykovsky, que incluye dos pintorescos estanques. Pero la dotación del conjunto residencial con instalaciones sociales deja mucho que desear. No muy lejos está la escuela. La distancia a los jardines de infancia y las clínicas es de uno a dos kilómetros, y están ubicados detrás de la autopista Nosovikhinskoe, que no es muy conveniente.

En términos de transporte, es bueno que el complejo residencial esté ubicado cerca de la carretera de circunvalación de Moscú. Pero, en general, la accesibilidad del transporte no se puede llamar ideal. Llegar a la carretera de circunvalación, especialmente durante las horas pico, no es nada fácil: los atascos de tráfico en la autopista Nosovikhinskoye se han convertido en algo habitual. Además, no es fácil ir a la autopista por la calle Shkolnaya que pasa junto al complejo residencial durante las horas pico. La calle es estrecha y a menudo congestionada. Por la misma razón, no es tan fácil llegar a la estación más cercana. Al menos durante las horas pico. En este sentido, la opción más conveniente en este sentido siguen siendo los trenes eléctricos que no dependen de los atascos. A desde "Barrio de Europa" se puede llegar en 15 minutos (distancia aproximada de 1 km). Y luego, 20 minutos en coche y se encuentra en la estación de tren de Kursk. El único problema es que durante las horas pico los trenes eléctricos están abarrotados y no es tan fácil subir al vagón.

En cuanto a los apartamentos y apartamentos presentados en el complejo, en la mayoría de las casas están casi completamente agotados. La excepción son los edificios n. ° 1 "Roma", n. ° 11-1 "Londres" y n. ° 11-2 "París", en los que todavía hay muchas opciones a partir de septiembre de 2016. Al mismo tiempo, la elección no se puede llamar muy amplia. Aún así, la mayoría de los apartamentos presentados son compactos, entre ellos predominan los apartamentos de una habitación. El cálculo está claramente en un comprador joven que está interesado en su propia casa primero en su vida. El comprador familiar no tiene mucho para elegir. De las ventajas de las opciones propuestas, notamos balcones decentes en algunos apartamentos.

En general, los antecedentes de este proyecto no son muy positivos y no recomendaríamos la compra de apartamentos aquí antes de que el complejo esté completamente encargado con la conexión de todas las comunicaciones. La inversión sigue siendo bastante arriesgada. No tenemos dudas de que las casas estarán terminadas, pero no está claro cuánto tiempo puede demorar.

De complejos residenciales de poca altura ubicados cerca "Barrio de Europa", cabe destacar la más cara "Usadba Novaya Saltykovka", donde las casas ya han sido encargadas y también se encargó "Usadba Novaya Saltykovka", que vende viviendas en una categoría de precio similar. Sin embargo, la distribución de los apartamentos en los complejos difiere significativamente, "Usadba Novaya Saltykovka" se basa en apartamentos con más de una habitación y, debido a esto, la competencia se vuelve menos intensa.

Apartamentos económicos en edificios bastante bajos en un bosque cerca de la carretera de circunvalación de Moscú; al parecer, ¿qué podría ser mejor? La nueva tarea de los editores del sitio para Mystery Shopper fue la "compra" de viviendas en el complejo residencial "Kvartal Europe", que cumple estas condiciones. En 2013, el proyecto ya se probó, luego las casas se construyeron rápidamente y los precios de los apartamentos no crecieron menos rápidamente. Nuestro agente fue a averiguar cuánto ha cambiado el costo de la vivienda y por qué el complejo aún no ha sido comisionado.

¿Qué están construyendo?

Pero volvamos al proyecto. El desarrollador construye particiones interiores en apartamentos, equipa las casas con equipos de ingeniería modernos: aire acondicionado centralizado, ventilación de suministro y extracción, ascensores de alta calidad. El territorio tendrá su propia sala de calderas y pozo de agua potable.

La promotora instala puertas de entrada con intercomunicadores, radiadores, electricidad a las viviendas e instala contadores de agua fría y caliente. Los trabajos de acabado no se llevan a cabo en la gran mayoría de los apartamentos. La excepción son algunos apartamentos en el primer edificio.

Vida social y cultural

Junto con los edificios residenciales, se está encargando un jardín de infancia para 80 niños. También en el territorio cerrado y vigilado del complejo habrá un estacionamiento para invitados en el suelo, una cadena de supermercados. En el techo operado del primer edificio ("Roma") habrá un área de recreación con cafetería, también se diseñará un gimnasio con piscinas y una farmacia.

El complejo residencial "Kvartal Europa" está rodeado por un bosque, en el territorio se planea equipar un área de recreación alrededor del lago, para romper callejones para caminar. En los próximos 1,5-2 años, se construirá un estacionamiento sobre el suelo cercano, los lugares en los que se venderán por separado.

A pesar de que el microdistrito en el que se está construyendo el complejo residencial parece más un asentamiento de cabañas de verano que un distrito de la ciudad, tiene las instalaciones sociales más necesarias: una escuela de educación general (más precisamente, el gimnasio Saltykovskaya), otra cadena de presupuesto supermercado, una cafetería - eso es todo, está a 10 minutos a pie del puesto de control del barrio.

También a poca distancia hay una farmacia, odontología, clínica, salón de belleza, cursos de idiomas y mucho más. Solo 4 km separan el nuevo edificio de la estación de metro Novokosino, ubicada dentro de Moscú, por lo que los nuevos pobladores tienen a su disposición varios centros comerciales y de entretenimiento, un cine y otras instalaciones sociales.

Infraestructura: 9 de 10 puntos

La cadena de supermercados en el primer edificio del nuevo edificio ya es visible (el primer edificio está casi listo). El jardín de infancia aún se encuentra en construcción, se planea ponerlo en funcionamiento simultáneamente con edificios residenciales. Se redujo la puntuación para la única escuela del distrito: el gimnasio (a juzgar por su sitio web) ha estado en funcionamiento desde 1909, el edificio de tres pisos se ve muy bonito y acogedor, el último año académico tuvo 20 clases (468 estudiantes). No hay impresión de que la institución educativa esté lista para aceptar una gran cantidad de estudiantes de futuros hogares.

Ecología

El complejo residencial "Quarter Europe" en construcción está bordeado por un bosque, el barrio en sí se ve muy pintoresco en el contexto de los árboles: caminar, practicar deportes en esta área verde es muy agradable. La situación ecológica se ha visto gravemente afectada por el vertedero de Kuchinsk situado al lado.

Leí en Internet que el relleno sanitario debería haber dejado de aceptar basura el año pasado, y parte de su territorio ya ha sido recuperado. El autor de la publicación más inteligente sobre este tema (con fecha de marzo de 2015) afirma que el vertedero aún está operativo y se cerrará provisionalmente en 2017.

Por mi parte, señalaré que durante mis dos visitas al sitio de construcción, el barrio con el relleno sanitario no se hizo sentir de ninguna manera. Sin olores extraños, sin humo, nada de eso. Desde las ventanas desde las que miraba, el vertedero tampoco era visible.

¿Quién está construyendo?

Según datos oficiales, el desarrollador del proyecto es la empresa Elite Com, establecida por New Land Resources JSC. No pude encontrar otros objetos listos para usar del desarrollador, pero la red tiene información sobre varios casos en el Tribunal de Arbitraje de Moscú con la participación de esta empresa y su fundador.

Por ejemplo, en junio de 2016, se conoció un caso sobre una sanción por retraso en la construcción, el hecho de que el desarrollador no niega. Por cierto, el accionista logró obtener la sanción. En algunos casos, existen hechos de vulneración de los derechos del consumidor.

Si profundiza en la práctica judicial, en el sitio web del desarrollador puede encontrar la raíz del problema: en febrero de 2015, la administración de Balashikha se negó a renovar el permiso de construcción. Además, a juzgar por el mensaje, en ese momento el propósito del terreno no se correspondía con lo que se estaba construyendo en él. Actualmente, el sitio web oficial del desarrollador ha publicado un permiso de construcción renovado repetidamente, pero actual.

La confiabilidad del desarrollador: 3 de 10 puntos

El desarrollador fue creado para el proyecto, no tiene prisa por cumplir con sus obligaciones en la transferencia de apartamentos a los accionistas. Lo único que inspira optimismo en esta situación es que Elite Kom no está en quiebra y se ha extendido el permiso de construcción. Todos los retrasos están debidamente documentados, se publica información sobre problemas. Sin embargo, acerca de la accesibilidad a la información un poco más baja.

Inteligencia en Internet

Al igual que en 2013, el proyecto tiene un sitio web personal, a juzgar por la revisión anterior, su contenido no ha cambiado mucho: hay documentación del proyecto, fotos de la construcción (la última de abril de 2016), muchas imágenes agradables pero irrelevantes en la infraestructura de descripciones y "European calidad de vida". Las últimas noticias sobre el proyecto también son en abril, más tarde solo en el mercado. No encontré cámaras web en el sitio. En la página principal hay una frase sobre la fecha de puesta en servicio: 2015.

El foro de accionistas analiza principalmente el mismo problema: la fecha límite para la finalización del objeto. Incluso en el foro (en un sitio web personal), los compradores de apartamentos reúnen un grupo de iniciativa que exige cambiar al desarrollador.

Otro recurso oficial es el sitio del desarrollador de Elite Kom. Dado que “Kvartal Europe” es el único objeto de la empresa, el sitio está completamente dedicado al proyecto. Es aquí donde se encuentran las últimas noticias sobre el aplazamiento de la puesta en servicio, un enlace a una cámara que no funciona desde un sitio de construcción. También puede seguir los cambios en la declaración del proyecto en el sitio: varias ediciones de este documento se publican aquí.

Cada uno de los 4 vendedores de apartamentos (Proektservice Holding, Newton Realty, MIC-Realty e Inkom-Realty), por supuesto, tiene una página separada dedicada al proyecto. En términos de conveniencia y diseño, las páginas son diferentes, pero la información contenida en ellas se repite. Hay una descripción de la naturaleza pintoresca alrededor del complejo, la infraestructura futura (sin números específicos), se indican los precios reales de los apartamentos.

Hay varios grupos en VKontakte dedicados al proyecto. El más interesante tiene casi 1000 personas, está cerrado, simplemente no se puede llegar. Aunque los problemas de los accionistas son comprensibles, incluso si no se une al grupo, hay más comentarios sobre el nuevo edificio en la ficha del proyecto en el sitio que apartamentos en venta. Hablamos de dos problemas de este complejo: el tiempo de construcción y la conexión a las comunicaciones. A la gente le preocupa que el sistema de alcantarillado y suministro de agua resista la "afluencia" de residentes de dos bloques.

Recientemente, los foros han estado hirviendo con un nuevo tema. El desarrollador planea cambiar el plan original del proyecto y agregar 2 pisos por encima de algunos de los edificios. Los compradores, por supuesto, no están contentos con esta decisión, cito de uno de los foros (se conservan la puntuación y la ortografía): “El 9 de junio, mi esposo fue a la gerencia de EliteKom, le dijeron que más dos pisos, que el Ya se han firmado documentos para ello en la administración y están todas las conclusiones de varias comisiones. Somos de la casa 10 y esto no nos conviene para nada. Elegí deliberadamente "no un hormiguero", sino un edificio de poca altura. ¡Queridos vecinos! El desarrollador no puede cambiar el plan original sin el consentimiento de los accionistas. Por favor, quien tenga alguna oportunidad (peritos, abogados, etc.), no esperemos a que nos confronte con un hecho y muestre nuestras firmas para el consentimiento de pisos adicionales. Seamos proactivos. Y sin embargo, debido a la superestructura prevista, el plazo se ha pospuesto hasta el 1er trimestre de 2017 ”.

Accesibilidad a la información: 5 de 10 puntos

A pesar de la abundancia de sitios, hay poca información fáctica sobre el proyecto (el número de plazas de jardín de infancia y plazas de aparcamiento, el estado de los apartamentos en el momento de la transferencia al comprador, etc.).

Caminos-caminos

Puede llegar al complejo residencial en construcción en tren desde la estación de tren de Kursk. Tendrá que ir a la estación Saltykovskaya, que tomará 24-27 minutos, el boleto cuesta 61.50 rublos. Los trenes eléctricos funcionan con bastante frecuencia, debe esperar más de 20 minutos solo a la hora del almuerzo; allí el intervalo es un poco más largo. El andén del ferrocarril se encuentra a 1,5 km y este tramo de la ruta debe recorrerse a pie.

Para las personas jóvenes y saludables, esto no es un problema, por supuesto, pero el resto del servicio de tarjetas Yandex recomienda conducir un poco más, hasta la estación Kuchino, y luego tomar el autobús No. 142 o los taxis de ruta fija No. 100, 111, 142, 387, 487, 582, 1145. Los mismos autobuses y minibuses circulan entre la estación de tren de Kuchino y la estación de metro de Novokosino, por lo que se puede llegar al complejo residencial desde el metro. La parada de autobús se encuentra a 500 metros de la entrada del barrio.

Se tarda 5-7 minutos en llegar desde Kuchino al complejo residencial, desde el metro se tarda un poco más (10 minutos), la tarifa en minibús es de 35 rublos. La desventaja de la opción con un taxi de ruta fija es la necesidad de viajar por la autopista Nosovikhinskoe, donde hay frecuentes congestiones. El domingo, por supuesto, menos que entre semana, pero también no sin problemas que pude observar con mis propios ojos.

Accesibilidad al transporte: 6 de 10 puntos

La estación de tren está a poca distancia, es conveniente. Es cierto que con niños pequeños o con bolsas pesadas llegará lejos. Las opciones con minibuses no me parecen demasiado convenientes: los atascos en la autopista Nosovikhinskoe hacen que el viaje sea muy largo.

Oficina de ventas

Mis intentos de programar una visita al sitio de construcción no tuvieron éxito: el sábado, los especialistas de las compañías vendedoras no pueden comunicarse o ofrecen un horario inconveniente para una reunión. Por ejemplo, el gerente de Proektservice Holding, que volvió a llamar solo al día siguiente (domingo) después de que dejé mi número de teléfono en el sitio, se ofreció a llamar de nuevo al final de la próxima semana. Es decir, tuve que esperar casi una semana.

Entonces, tuve que irme sin ningún acuerdo (pensé que miraría por encima de la cerca si no encontraba a nadie). Cuando ya estaba en la estación, llamé al gerente de las instalaciones de la empresa Inkom-Real Estate. El gerente trabajó ese día y tuve la oportunidad de caminar por el territorio del futuro trimestre, subir a una casa en construcción.

Hay varias oficinas de ventas en el sitio de construcción: pequeños carruajes, pegados con los símbolos corporativos de las empresas. Por lo que tengo entendido, en el que nos reunimos con el gerente de Inkom-Real Estate fue incluso sin luz. No fue posible obtener muestras de contratos, folletos publicitarios o cualquier otra información en papel. Una excepción es un pequeño folleto con diseños, en el que el especialista escribió el número de teléfono del gerente de ventas.

El especialista en exhibiciones parecía bastante competente: nombró precios, áreas con confianza, no elogió el objeto, no presionó al comprador: un hombre tranquilo y razonable de edad respetable, caminó por el sitio de construcción y habló un poco sobre lo que ver. Los comentarios positivos poco frecuentes parecen importantes y valiosos. Un buen especialista, en una palabra.

A la pregunta "¿Dónde, de hecho, están los constructores?" listo - el domingo, dice, al lado de la zona de protección de la naturaleza el domingo y el lunes, no se puede hacer ruido, el trabajo de terminación está en marcha. En general, me gustó mucho las casas en vivo, en parte, la habilidad de un especialista jugó un papel en esto. Lo único que me alertó entonces fue el ritmo de construcción.

A pesar de que fue el domingo, la impresión de que el trabajo estaba en pleno apogeo aquí ayer, pero solo se detuvo hoy, de alguna manera no funcionó. En algún lugar montones de arena, apisonada por la lluvia de hace una semana, en un edificio en construcción no hay rastros de trabajo: no hay nada tirado por ningún lado, no hay materiales de construcción descargados, nada de eso.

Asustada de que la obra estuviera congelada, llegó de nuevo al sitio de construcción el martes, esta vez sin un acompañante. A través de la cerca, la actividad en el sitio de construcción no fue particularmente sorprendente: logré ver a varios (4-5) trabajadores en la casa que se estaba construyendo, y 2 más estaban sentados cerca de una zanja recién excavada para el cable, los miré durante unos 20 minutos, y parecían estar vigilando todo esto, estaban sentados, charlando. Y esto es a las 10: 00-10: 30.

Una conversación con un especialista Georgy de la oficina de ventas disipó mis dudas sobre las comunicaciones y los plazos. Según el directivo, en la actualidad se ha acordado el tema de conectar el trimestre a las redes, solo queda pagar por todo, que es lo que está haciendo ahora uno de los coinversores del proyecto. El gestor también afirma que los coinversores han asumido activamente la finalización de la instalación y, a finales de 2016, definitivamente se pondrá en servicio.

El gerente dudaba un poco en responder la pregunta sobre el estacionamiento; aparentemente, hasta que se construya el estacionamiento más cercano, este problema será motivo de preocupación para los nuevos colonos.

Servicio - 8 de 10 puntos

Es una lástima que no recibí muestras de documentos durante mi visita, tuve que preguntar más tarde por correo electrónico, también sin éxito (al final, nadie me los envió). Me dieron un poco de material conmigo, si realmente eligiera entre varios objetos, sería difícil para mí navegar.

Geometría de la carcasa

Se venden monoambientes, de una y dos habitaciones. También en el edificio 1 ("Roma") puede comprar apartamentos con un área de 20 a 74 metros cuadrados. metros. Estos locales (comerciales) no tienen distribución, son principalmente locales rectangulares.

La mayoría de los apartamentos también son de planta rectangular. Apartamentos tipo estudio con una superficie de 24,88 m2. Los metros parecen algo estrechos y alargados, el diseño asume un baño combinado con un área de 3.7 metros cuadrados. metros, balcón 2.6 sq. metro.

Apartamentos de una habitación de 37 a 38 m2. Los metros también son en su mayoría rectangulares. También tienen un baño combinado con un área de 3.4-3.7 sq. metros, un balcón de casi 5 metros cuadrados. my un pequeño trastero en el pasillo. Otra opción para "odnushki" es una esquina. Tal apartamento tiene un pasillo largo y curvo, un baño separado y un balcón (5.7 metros cuadrados). Teniendo en cuenta que el desarrollador está acristalando los balcones, esta es una buena ventaja. Es cierto que no me gustó el pasillo de este apartamento; sería problemático equipar un armario empotrado en él.

Hay relativamente pocos apartamentos de dos habitaciones en el proyecto. Tienen, en mi opinión, un área de cocinas bastante decente (9-11 "cuadrados"), las habitaciones son de 13 y 16 metros cuadrados, pasillos muy compactos, y algunos solo tienen un enorme balcón de 9 metros.

Durante el trabajo de revisión, se han puesto a la venta varios estudios renovados. Apartamentos con una superficie de 24,92 a 33,57 m2. Los metros se encuentran en la casa 1 "Roma". En ellos, el desarrollador coloca laminado en el piso, pega papel tapiz para pintar, instala un juego completo de accesorios de plomería y monta techos tensados. Desafortunadamente, no fue posible ver los materiales de acabado en vivo, pero los especialistas de uno de los agentes de ventas (MIC) aseguran que son de clase alta, confiables y hermosos.

Diseños: 8 de 10 puntos

Los apartamentos de una y dos habitaciones son espaciosos y con diseños bien pensados. A las desventajas de los diseños, atribuiría su pequeña elección: las casas son similares entre sí y, en consecuencia, hay varios apartamentos del mismo tipo a la venta.

Cuanto

Un apartamento terminado es más caro: aproximadamente 10,000 rublos por metro cuadrado.

Si comparamos los precios con el costo de la vivienda de la primera investigación, entonces podemos decir que prácticamente no han cambiado. Luego, en 2013, un estudio con una superficie de 25 metros cuadrados. los metros cuestan casi 2 millones de rublos, hoy son 300-400 mil rublos más. Apartamentos de dos habitaciones con un área de 46 metros cuadrados. los metros cuestan 4 millones de rublos, y hoy 3.7 millones de rublos, es decir, incluso cayó un poco.

El vecino más cercano del complejo residencial "Kvartal Europe" es el complejo residencial "Usadba Novaya Saltykovka". De hecho, las áreas valladas de los barrios se limitan entre sí. Ya se han encargado elegantes casas monolíticas de 6 plantas con una gran superficie acristalada. Si no tiene en cuenta los apartamentos del complejo residencial "Kvartal Europe" (son más baratos), entonces los precios de los apartamentos son bastante comparables entre sí: los apartamentos de dos habitaciones cuestan aproximadamente 80,000 rublos por metro cuadrado, y uno- los apartamentos de la habitación cuestan alrededor de 72.000 rublos.

Además, hay diez apartamentos más a la venta en un radio de 3 km. Se diferencian mucho más de “Kvartal Europe” que de “Usadba Novaya Saltykovka”, por lo que la discrepancia en el precio no parece sorprendente.

Mkr. Novokosino-2 es un proyecto a gran escala para el desarrollo integral del territorio. El microdistrito está ubicado más cerca de la carretera de circunvalación de Moscú, en el territorio de Reutov. Aquí puede comprar un apartamento tanto en una casa que ya se ha puesto en funcionamiento, como en un edificio en construcción con vencimiento en el primer trimestre de 2018. Los apartamentos, que se encargaron en el IV trimestre de 2016, cuestan entre 115.000 y 155.000 rublos por metro cuadrado, es decir, casi el doble.

El complejo residencial "Parque Leonovsky" se encuentra más cerca del centro de Balashikha, en la ciudad de Zheleznodorozhny. 12 edificios monolíticos y de paneles de gran altura de este complejo tampoco se construyeron rápidamente, los plazos se pospusieron, pero ahora todo está atrasado, las casas se ponen en funcionamiento. Los apartamentos de una habitación se pueden comprar aquí por 65,000 rublos por metro cuadrado, los apartamentos de dos habitaciones desde 56,000 rublos. Creo que el precio relativamente bajo en una etapa alta de preparación se explica por la clase de vivienda.

Microdistrito "Yuzhnoe Kuchino 2" - un proyecto de GC "Morton" en Zheleznodorozhny. Estas son casas de paneles pre-comisionadas. La elección de apartamentos aquí ya es bastante pequeña, hay literalmente los últimos a un precio de 52,000 rublos por metro cuadrado. Los apartamentos de un dormitorio se venden a 74.000 rublos por metro cuadrado.

De todos los numerosos objetos ubicados cerca, quizás sería interesante comparar los precios de los apartamentos en el complejo residencial "Lyuberetskiy". Las casas aquí, sin embargo, son de gran altura, pero el proyecto está ubicado aproximadamente a la misma distancia de la carretera de circunvalación de Moscú, y la próxima fecha de entrega para las casas monolíticas es el primer trimestre de 2017. Los apartamentos de un dormitorio en el complejo residencial "Lyuberetskiy" se venden a un precio de 66800 rublos por metro cuadrado. metro.

Precios - 5 de 10 puntos

El costo de los apartamentos en el complejo residencial "Kvartal Europe", en el contexto de los vecinos, no me pareció el más bajo. Por el mismo dinero, puede comprar un apartamento terminado en los edificios nuevos más cercanos (en el complejo residencial alquilado "Usadba Novaya Saltykovka", por ejemplo). Es cierto que el resto de los competidores son microdistritos de gran altura, y sería exagerado comparar el complejo residencial “Kvartal Europe” con ellos.

¿Cómo comprar?

Las ventas se realizan en virtud de un acuerdo sobre la cesión de derechos de reclamación de una entidad jurídica. Según la información del sitio web oficial, las transacciones están aseguradas, pero no hay una compañía de seguros en el sitio web del Banco Central, lo cual no es de extrañar; Además del costo del apartamento, debe pagar 60,000 rublos por los servicios de registro del contrato.

El pago a plazos es posible, pero de forma individual. De acuerdo con la experiencia de un gerente de ventas, al tener disponible el 60-70% del costo de un apartamento, puede obtener un plan de pago a plazos sin intereses de hasta 3 meses. Al especialista de "Inkom-Real Estate" le costó nombrar los bancos socios que acreditan el nuevo edificio, recomendó realizar un prepago del 100%.

En los sitios, la información sobre hipotecas preferenciales varía: el sitio Elite Com menciona Sberbank, Inkom-Real Estate - Moscow Industrial Bank (con una tasa del 11,9%), Proektservice Holding ofrece emitir un préstamo en Sberbank, Rosavtobank, bancos "DeltaCredit", "MIA", "DVITS" e "Hipoteca rusa".

Inkom está dispuesta a aceptar capital de maternidad como pago por un apartamento, siempre que el Fondo de Pensiones acepte pagar. Puede obtener un descuento del 10% en la compra de apartamentos de Proektservice Holding, y este vendedor también está listo para ofrecer compensación de viviendas existentes. Proektservice Holding ofrece un plan de pago de 1 año al 1.5% del saldo, el pago inicial mínimo es del 30% del costo.

Hay varias opciones para los inversores: la empresa vendedora está lista para volver a comprar el apartamento en 6 o 12 meses; al comprar un apartamento, es posible recibir hasta un 25% anual, y al solicitar un préstamo, se ofrece un descuento. previsto.

Esquema de compra: 4 de 10 puntos

Las ventas bajo un acuerdo de cesión, según algunos abogados, no son menos seguras que una institución preescolar, pero en este caso, el dinero del apartamento se paga antes de que se registre la transacción. Además, según el gerente, puede haber problemas para obtener capital de maternidad para la compra bajo este acuerdo (el Fondo de Pensiones prefiere tratar con una institución preescolar).

Resumen

Me gustaron las casas de ladrillos monolíticos del complejo residencial, su ubicación y la infraestructura propuesta, si el tema del estacionamiento se resuelve rápidamente. La situación del transporte estaría bien para mí.

Además, hasta donde entendí por las palabras del gerente, los compradores de departamentos en este nuevo edificio pueden estar en peores condiciones que al comprar con una DDU (será más difícil sacar dinero del Fondo de Pensiones o de un banco) . Pero lo principal es el ritmo de la construcción: el desarrollador ya está involucrado en varios casos en la Corte de Arbitraje, y si este es el último aplazamiento del plazo es una gran pregunta. Según la suma de los factores, el complejo residencial "Kvartal Europe" obtiene "6" puntos.

Valentina Sha