Grąžinau pinigus už buto kvartalą Europa. Gyvenamasis kompleksas „Kvartal Europe“ Balašike: įdomus projektas, turintis sudėtingą istoriją. Europos žlugimas: kaip perspektyvus projektas tapo ilgalaike statyba

Ką mes žinome apie Europą? Turtinga kultūra, graži architektūra, įdomi gamta ir patogios gyvenimo sąlygos. Taip, visa tai atitinka Europos aprašymą – kaip ir aprašymą gyvenamasis kompleksas komforto klasės „Quarter Europe“, kurią Balašichoje stato „Elite Com“ įmonė.

Šis darbas skirtas tik informaciniams tikslams. Visa medžiaga yra surinkta autoriaus ir atspindi asmeninę išvadą, kuri nepretenduoja į galutinę tiesą.

„Europos kvartalo“ gatvelės ir alėjos pavadintos garsių Europos kultūros veikėjų vardais, namai gali atrodyti ne europietiškai patraukliai, bet šviesūs ir gana neblogi kitų Balašichos naujų pastatų ir Saltykovskio miško parko fone. visai šalia upė ir pora tvenkinių.

Tačiau šioje „Europoje“ yra vienas "bet"... Žinomi stereotipai apie vokišką šveicariškų laikrodžių punktualumą ir tikslumą su tuo neturi nieko bendra, nors pora atvejų vadinami „Miunchenu“ ir „Ženeva“. Ne toks didelis gyvenamųjų namų kompleksas statomas jau keletą metų, tiesiog neveikia ir nuolat trikdo terminus.

Akcininkai nebetiki paskutiniais kūrėjo pažadais, kad iki šių metų pabaigos viskas bus paruošta. Taip, požiūris, žinoma, gana barbariškas. Nors barbarai irgi buvo europiečiai, tad viskas daugmaž logiška... Bet logika ne pati maloniausia.

Šviesi ateitis palikta tamsioje praeityje

„Kvartal Europe“ buvo pradėtas statyti Balašikos mikrorajone Saltykovkoje, kuris yra už penkių kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio, dar 2013 m. Jį turėjo sudaryti vienuolika šešių aukštų monolitinių mūrinių namų. Gatvės, alėjos ir apskritai visi atstumai tarp namų buvo pavadinti Europos kultūros kūrėjų vardais (Vivaldi, Gaudi, Chopin...), o patys namai buvo pavadinti garsių Europos miestų vardais (Balašichoje buvo galima nusipirkti butą, bet apsigyventi Barselonoje, „Venecijoje“, „Londone“, „Romoje“ ir net „Baden-Badene“). Be gražių pavadinimų, visuose pastatuose turėjo būti įrengta centrinė oro kondicionavimo sistema ir savas šaltinis Nepertraukiamo maitinimo šaltinis... Uždaroje ir sutvarkytoje vidinėje „Europos kvartalo“ teritorijoje atsirastų nuosavas administracinis ir prekybos centras su viskuo, ko reikia – nuo ​​prekybos centro ir kelių mažų parduotuvių iki gydymo įstaigos. Viename iš gyvenamųjų namų būtų įrengtas treniruoklių centras ir net su dviem baseinais iš karto. O po visu tuo atsidurtų deklaruojamos komforto klasės lygį atitinkanti požeminė automobilių stovėjimo aikštelė.

Buvo pasiūlyti butai „Kvartal Europe“ (tačiau ir pasiūlė) yra nedideli, apie 20–60 kvadratinių metrų. Pasirinkimas taip pat negali būti vadinamas turtingu ir įvairiu - studijos, "odnushki" ir "kapeika". Beveik visose, išskyrus studijas, yra balkonai ir lodžijos, tačiau nė viena neturi jokios apdailos. (Nors, atrodytų, kuo rizikuotų kūrėjas, jei pažadėtų ir jai?)

Iš aplink Europos kvartalą esančių infrastruktūros objektų pirkėjus ypač galėtų patraukti tokie kaip Ledo rūmai ir slidinėjimo kurortas„Lisya Gora“, mokykla ir klinika, prekybos centras ir nedidelis turgus, taip pat Traukinių stotis ir viešojo transporto stotelė pėsčiomis.
Nenuostabu, kad tolimaisiais 2013-aisiais visa tai pritraukė daug pirkėjų – jie greitai tapo bendrų statybų dalyviais ir ėmė laukti iki 2014-ųjų pažadėtų butų.

Pirmas atidėliojimas užbaigimo datos, ko gero, šiek tiek nuliūdino akcininkus ir tik pakurstė norą kuo greičiau kraustytis į naujus namus. Antrasis atidėjimas privertė mane nervintis. Tačiau vargu ar kas tada pagalvojo ir suprato, kad visa tai tik pradžia, o namų pristatymas vis labiau atidedamas, jie nebus paruošti net iki 2017 metų vidurio, o kiekvieno pastato pristatymo terminai bus atidėtas nuo šešių iki aštuonių kartų.

„Europos“ žlugimo prielaidos

Žinoma, beveik bet kokia ilgalaikė statyba visada yra staigmena, jos atsiradimo šimtaprocentiniu tikslumu niekas nenuspės net geriausi nekilnojamojo turto rinkos profesionalai. Ir vis dėlto visus objektus galima suskirstyti į tuos, kurie įkvepia pasitikėjimą, ir tuos, kurie yra toli nuo jo. Deja, bet „Kvartal Europe“ nuo pat pradžių buvo iš antrosios grupės.

Verta pradėti nuo to, kad šis projektas kūrėjui oficialiai yra pirmasis. 2008 m. įregistruota įmonė Elite Com save vadina „progresyviai besivystančia“, planuoja tapti komforto klasės būsto segmento lydere Maskvos regione ir skelbia, kad pagrindinis dalykas santykiuose su klientu yra patikimumas. Jei pastarasis yra kažkoks tikrai blogas pokštas, tai visa kita - tik garsūs debiutanto žodžiai, už kurių praktiškai nieko nėra.

Tiesa, pasigilinus į „Elite Com“ istoriją, paaiškės, kad ji ne tokia debiutantė, o priklauso kitai nuo 2004-ųjų gyvuojančiai kompanijai „Roel“. Tačiau net ir šis faktas nebus naudingas kuriant patikimo kūrėjo įvaizdį - kai „Elite Com“ paskelbė „Ketvirčio Europos“ projekto deklaraciją (ir tai, beje, 2015 m. - praėjus dvejiems metams nuo statybos pradžios), ji buvo užsiėmė keturiais projektais Krasnodaro krašte, tačiau savo portfelyje neturėjo gatavų objektų.

Apskritai įmonės istorija yra miglota arba jos visai nėra. Nerimą jai kelia pranešimai forumuose (nors niekuo ypač neparemti, todėl tiki jomis ar ne), kad Elite Kom iš tikrųjų priklauso įmonės „Stroy Impex“ savininkui, vardu Ponomarevas, kuris yra jau atsakingas už kelis ilgalaikius statybos projektus.Balašike. Teigiama, kad Ponomarevas nenaudojamus objektus tradiciškai užbaigia iš pinigų, kuriuos gauna išleidęs naujus. Dėl to jis neturi jokios reputacijos, todėl turi kurti ne tik naujus projektus, bet ir naujus kūrėjus.

Gyvenamojo komplekso „Europa“ statybos eiga: laukta ketveri metai

„Elite Com“ leidimą „Quarter Europe“ statybai gavo dar 2013 metų vasarį – iš pradžių jis galiojo iki 2015 metų rugsėjo pabaigos, o dabar pratęstas iki 2018 metų sausio. Viso to eigoje 2015 metų gruodį vystytojas pagaliau savo tinklalapyje paskelbė projekto deklaraciją – beje, statybas jame žadėjo baigti iki 2016 metų antrojo ketvirčio. Per sunku, per daug pasimatymų? Patikėkite, „Kvartal Europe“ akcininkai mano taip pat.

Negalima sakyti, kad „Europos ketvirtyje“ per ketverius metus, praėjusius nuo statybos leidimo gavimo, nieko neįvyko. Atvirkščiai, pastatų parengties laipsnis yra gana aukštas – beveik visi pastatai pilnai pastatyti, fasadai fasadai, juose nutrauktos vidinės komunikacijos, atrodo, kad net įrengtos bendro naudojimo patalpos. Kūrėjo puslapyje „VKontakte“ socialiniame tinkle yra net nuotraukos iš gatavo stogo.

Visa tai gali įkvėpti vilties, jei ne keletas smulkmenų:

• Iš pradžių, jei pastatai negali būti atiduoti eksploatuoti keletą metų, tai kodėl jie staiga bus pradėti eksploatuoti dabar?
• Antra Pavyzdžiui, 11/2 pastatas, vadinamas „Venecija“, dar labai toli nuo pabaigos ir yra monolitinio karkaso statybos stadijoje – tai yra, ten dar tiek daug darbo, kiek vandens tikrojoje Venecijoje.
• Pagaliau, trečias, jei anksčiau kūrėjo svetainėje skirtuke „Progress“ buvo senų nuotraukų, o internetinė kamera iš statybvietės neveikė, dabar ... Ne, niekas nebuvo atnaujinta, o fotoaparatas neveikė - priešingai, „Elite Com“ tiesiog nustojo įkelti naujas nuotraukas, o jų svetainės lankytojas dabar pasitinka pasenusiomis „Kvartal Europe“ naujienomis. Tai akivaizdžiai parodo ne tik kūrėjo nepasirengimą naujiems klientams, bet ir banalų pinigų stygių.

Ne taip seniai „Elite Com“ paskelbė, kad ketina keisti projektą ir keturis pastatus papildyti dar dviem aukštais. Tai tik patvirtina, kad įmonė statyboms pinigų neturi. Jų net nėra projekto deklaracijoje – viskas, kas išeina apmokėti už tiekėjų ir rangovų darbą, paimama iš akcininkų kišenės. Beveik visą reikiamą sumą kūrėjas surinko prieš pusantrų metų, tačiau iki „Europos“ dar toli.

Taip, ir nereikia sakyti, kad net jei dėl šių staiga suplanuotų dviejų naujų aukštų (o iš viso, pasirodo, aštuoni aukštai – praktiškai naujas namas), viskas bus paruošta, tai gerokai pablogins galutinį rezultatą? Didės apkrova pamatams, inžinerijai ir net infrastruktūrai. Nors tai turbūt geriausia, kas šiuo metu gali nutikti Europos kvartalui. Nepamirškite, kad vystytojas gali susirasti naujų akcininkų ir vėl atidėti statybos procesą neribotam laikui.

Tuo tarpu teismuose Elite Com inicijuoja bankroto bylą (tačiau tai daroma ne atvirai, o per kitas įmones, priklausančias vis dėlto tiems patiems steigėjams – prisiminkite Roel), o Balašichos miesto rajono administracija reikalauja iš jos išieškoti. gana didelę 114 milijonų rublių sumą už sklypo nuomą statybai.

Pasienio problemos

Apskritai, nepaisant akivaizdaus „Europos“ artumo, vėl kyla didelių abejonių, ar ji bus pradėta eksploatuoti iki metų pabaigos. Taip, atrodo, kad tai jau seniai nebėra dykynė, o pastatai jau beveik paruošti, bet žmonės vis tiek neturi kur gyventi. Ir visa tai - pagal dažnai skatinančias kūrėjo garantijas. Panašu į situaciją, tarsi jūs ilgą laiką būtumėte rengę pasą, tada pasidarėte vizą ir pasirinkote kelionės maršrutą, o pasienyje jūsų niekur neįleis.

Tarsi Europos kvartalo akcijų savininkams būtų pasakyta, kad Roma ir Baden-Badenas, Gaudis ir Šopenas, Europos kultūra ir komfortas – ne jiems. Net jei gyvenamasis kompleksas kada nors pasirodys, su savo istorija jis jau parodė: Europa ir visa, kas geriausia, ką ji atstovauja, Balašichoje neįmanoma.

Mažaaukštis gyvenamasis kompleksas Balašichoje. Jaukūs kiemai, kuriuose nėra svetimų. Šalia miškas ir ežeras. Į Maskvą patekti nesunku. O pastatai vadinami Europos sostinėmis! Kur jums labiau patinka gyventi – Venecijoje, o gal Baden-Badene? Tokius mielus žodžius gyvenamųjų namų komplekso „Kvartal Europe“ reklamose sako kūrėjas „EliteCom“. Tačiau iš tikrųjų tai yra tikra ilgalaikė statyba, o jos perspektyva dar nėra iki galo išaiškinta.

Kaip įprasta, mūsų netobulame pasaulyje labai sunku atpažinti sukčius. Ir tai padaryti dvigubai sunku prieš priimant sprendimą investuoti. Taigi komforto klasės gyvenamojo komplekso „Kvartal Europe“ nekilnojamojo turto investuotojus užklupo gražios nuotraukos ir daug žadantys šūkiai. O paskui – laukimo metai, laiškai visokioms valdžios institucijoms, susitikimai, net palapinių stovykla. Akcininkai tiesiog neįtikėtinomis pastangomis sugebėjo patraukti Maskvos srities vyriausybės dėmesį.

Tačiau, šiandien „Europos ketvirtis“ nebaigtas... Taip, atsirado naujas investuotojas. Jis netgi atliko kai kuriuos tyrimus ir padarė išvadas. Tačiau paskutinė oficiali žinia apie projektą internete yra 2019 m. vasario mėn. Toliau – tyla.

Pabandykime išsiaiškinti, koks tai objektas, kokia jo istorija ir ar yra galimybė akcininkams tapti nekilnojamojo būsto savininkais ir galiausiai į jį įsikelti.

Kas jį pastatė?

Gyvenamojo komplekso „Kvartal Europe“ projektą sukūrė kūrėjas „EliteCom“, o tai yra jo pirmagimis. Apskritai situacija su vystytoju yra gana miglota: jis priklauso „Roel“ grupei, kuri užsiima gyvenamojo nekilnojamojo turto statyba Krasnodare. Sprendžiant iš oficialioje svetainėje pateiktos informacijos, šiuo metu jos kompetencija apima teisines paslaugas, konsultacijas ir patalpų valdymą. „Kvartal Europe“ statybos metu nei Roelis, nei jų dukra EliteCom nebuvo užbaigę projektų.

Kūrėjo problemos prasidėjo beveik iš karto, jis išsisukinėjo kaip įmanydamas, bandydamas jas spręsti akcininkų sąskaita: ne kartą perkėlė sąlygas ir keitė aukštų skaičių projekto deklaracijoje.

Šiandien jis UAB „Nauji žemės ištekliai“ įkūrėjo iniciatyva siekia bankroto. Ekspertams kyla įtarimų, kad ši procedūra nėra visiškai, taip sakant, sąžininga – fiktyvi ir apgalvota.

Vieta ir susisiekimas

Gyvenamasis kompleksas yra Maskvos srities Balašichos miesto Saltykovkos mikrorajone, 5 kilometrai nuo Maskvos žiedinio kelio palei Nosovikhinskoe greitkelį. Artimiausia metro stotis – Novokosino, kuri yra toli pėsčiomis, tačiau automobiliu ar viešuoju transportu ją pasieksite per 10-12 minučių. Tačiau artimiausioje vietoje yra Saltykovskaya geležinkelio stotis, kuri eina į Kursko geležinkelio stotį.

Neabejotinas „Kvartal Europa“ pranašumas yra Saltykovskio miško parkas, esantis už tvoros, Geltonosios ir Serebrianos tvenkiniai, Ledo rūmai ir slidinėjimo kompleksas „Lisya Gora“.

Kalbant apie infrastruktūrą, ji yra šalia, tiek komercinė, tiek socialinė. Kitas dalykas, kad iš pradžių kūrėjas pažadėjo sukurti savo objektų sistemą - nuo mažų prekybos centrų „netoli namų“ formatu iki didelio verslo centro. Dabar apie tai jau nekalbame: svarbiausia atiduoti žadėtą ​​būstą akcininkams.

Kvartalas europietiško stiliaus: apie projektą

Pagal projekto deklaraciją gyvenamųjų namų kompleksas turi apimti10 šešių aukštų namų... Apdailinti diskretiškais smėlio ir rudos spalvos tonais, jie turėjo tapti tikrais patogiais europietiškais namais. Pavyzdžiui, fasadus buvo planuojama apdailinti natūraliomis medžiagomis, įrengta tiekiamoji ir ištraukiamoji ventiliacija bei centrinis oro kondicionavimas, nepertraukiamas maitinimas ir sava praėjimo sistema.

EliteCom pažadėjo užtikrinti nenutrūkstamą tiekimą ištisus metus karštas vanduo butuose, elitinių modelių KLEEMAN liftų montavimas, išskirtinė bendrojo naudojimo patalpų apdaila. Automobiliams turėjo būti suorganizuoti du išėjimai - vienas su apsauga ir užtvara, kitas su uždarais vartais, kurių raktas bus su visais butų savininkais.

Taip pat buvo numatyta turėti savo požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, nors ir labai mažą: 900 butų skirta tik 40 parkavimo vietų. Todėl gyventojai iš anksto baiminosi, kad šalia esantis vaizdingas pušynas nevirs spontaniška automobilių stovėjimo aikštele.

Gyvenamasis kompleksas „Kvartal Europe“ siūlo vieno ir dviejų kambarių butus, taip pat apartamentus. Jų plotas nedidelis: nuo 23 iki 73 kvadratinių metrų. Tiesa, galima ir derinti partijas: jos turi laisvą išplanavimą. Vystytojas siūlo paruoštus butų projektavimo projektus.

Iš pradžių buvo manoma, kad komplekse bus parduotuvės, vaistinė, klinika, grožio salonas ir įvairios paslaugos. Kūrėjas netgi pažadėjo turėti savo treniruoklių centrą su baseinu.

Europos žlugimas: kaip perspektyvus projektas tapo ilgalaike statyba

Statyba Gyvenamasis kompleksas „Kvartal Europe“ prasidėjo 2013 m... Problemos prasidėjo beveik iš karto – ir prasidėjo, kaip įprasta, atidėjus. Dėmesingi akcininkai apskaičiavo, kad datos projekto dokumentuose pasikeitė 8 kartus. Tai, deja, apie jokius „EliteCom“ vykdomus įsipareigojimus kalbėti nereikia: plėtotojas nepridavė nė vieno namo.

Ir tai nepaisant to, kad kai kurių pastatų parengtis yra gana aukšta: jie pastatyti, balkonai įstiklinti, yra inžinerinės komunikacijos ir net apdaila holuose. Tačiau niekada nebuvo tekę perduoti raktų akcininkams.

2017 metų vasarą kūrėjo svetainėje pasirodė naujausios nuotraukos iš statybvietės. Kurį laiką EliteCom bandė nustatyti procesą ir atnaujinti statybas, naudodamas keistus metodus. Pavyzdžiui, nuspręsta padidinti pastatų aukštų skaičių. Tai, kad tai papildoma apkrova pamatams ir komunikacijoms, matyt, neramino tik akcininkus.

Kad ilgalaikė statyba mūsų šalyje būtų pripažinta ilgalaike, turi praeiti nemažai laiko. Jau ne vienerius metus „Europos kvartale“ pinigus už nesamą būstą davę žmonės rašė laiškus visoms instancijoms, ieškodami teisybės. 2018 metų vasarą gyvenamojo komplekso teritorijoje net buvo įrengtas palapinių miestelis, kuriame gyveno akcininkai. Maždaug tada viskas pajudėjo.

Situacija šiandien

2018 metų pradžioje „Victoria-5 LLC“ atliko objekto techninį tyrimą. Išvados nuvylė. Kadangi nuo statybų pradžios praėjo nemažai laiko, o oro sąlygos pakoregavo savo, užbaigimui prireiks panašios sumos, kuri jau buvo išleista pastatų statybai ir įrengimui. Tokia liūdna matematika.

Tačiau Maskvos srities vyriausybė perėmė objekto kontrolę. Šiandien jos kūrėjas yra „GK Granel“. Ji pradėjo dirbti 2019 m. vasario mėn., remdamasi susitarimais su Maskvos srities statybos ministerija ir Balašichos administracija. Pastarasis, beje, iš „EliteKom“ už žemės nuomą ketina surinkti 114 mln. Kitas susitikimas, skirtas įmonės bankrotui, įvyks 2019 m. Vasarą.

Pagalbos sprendžiant apgautų nekilnojamojo turto investuotojų problemas šiandien atliekami darbai. Naujasis investuotojas – solidi įmonė, tad yra vilties, kad pagaliau į jį galės įsikelti metus būsto laukę žmonės.

„Kvartal Europe“ statomas Balašikha miesto Saltykovkos mikrorajone (5 km nuo Maskvos žiedinio kelio). Kompleksą supa Saltykovskio miško parkas, kuriame už pusės kilometro nuo „Kvartal“ yra Geltonasis tvenkinys, paskui - Čečeros upė ir Tareločkino tvenkinys. Be to, „Europos ketvirtis“ išsiskiria originaliais individualiais namų ir gatvių pavadinimais.

Bendras aprašymas

Vystytojas UAB „Elite Kom“ stato 11 monolitinių plytų, 6 aukštų vienos sekcijos gyvenamųjų pastatų ir administracinį bei komercinį kompleksą. Komplekso pastatai pavadinti Europos sostinių vardais: Barselona, ​​Venecija, Lozana, Nica, Roterdamas ir kt. Gatvės, alėjos ir tvenkinio krantinė pavadinti didžiųjų Europos kultūros veikėjų (Gaudi, Vivaldi, Chopin, Chaliapin) vardais. , Povarotti). Be standartinės inžinerinės įrangos, komplekse bus centrinis oro kondicionierius ir nuosavas nepertraukiamo maitinimo šaltinis.

Apartamentai

Tipiškas gyvenamųjų namų komplekso „Kvartal Europe“ išplanavimas apima vieno kambario studijas, standartinius vieno ir dviejų kambarių butus. Yra gyvenamieji skyriai su atskiru įėjimu. Dviejų kambarių butuose ir didžiausiame vieno kambario bute yra atskiri vonios kambariai, likusieji sujungti. Visuose butuose, išskyrus studijas, yra balkonai/lodžijos.

Šešiuose namuose yra po 58 butus (28 vieno ir 30 dviejų kambarių butų), keturiuose – po 57 (vienu butu mažiau). Studijos plotas - 25 kv. m, vieno kambario butai - 30,4-41,01 kv. m, dviejų kambarių butai - 55,61-57,2 kv. m Butai perduodami savininkams be apdailos.

Infrastruktūra

Po pastatais bus įrengta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Be administracinio ir prekybos centro „Peter Plaza“ su prekybos centru, parduotuvėmis, vaistine, poliklinika, bankomatais ir kt., Gyvenamasis kompleksas turės savo treniruoklių centrą su atskirais vaikų ir suaugusiųjų baseinais. Teritorija pilnai aptverta, padaryti du įėjimai - saugomas nuo patikros punkto ir juodas (raktai atiduodami gyventojams). Netoli komplekso yra gimnazija, pavadinta A. Rudnevoy (14 mokykla), vaistinė, plovykla, konditerijos gaminiai, restoranas "Rus", visą sezoną veikiantis slidinėjimo kompleksas "Lisya Gora" ir Ledo rūmai, 9 poliklinika. Kitoje pusėje geležinkelis, už platformos Saltykovskaya – savaitgalio turgus su parduotuvėmis ir prekybos centru.

Kelionė

Automobiliu iki komplekso turite judėti 5 km nuo Maskvos žiedinio kelio Nosovikhinskoe greitkeliu. Nuo Novokosino metro stoties iki Saltykovka stotelės yra maršrutai Nr. 142, 487, 100, 585, 111, 582 (15 minučių kelio automobiliu ir 5 minutės pėsčiomis nuo stotelės).

Traukinys į Saltykovskaya platformą iš Kursko geležinkelio stoties trunka 20 minučių, pėsčiomis nuo perono iki komplekso-10-15 minučių.

Vienas seniausių ilgalaikių statybos projektų Balašike vis dar išlieka, kaip ir prieš metus. Situacija vis dar atrodo aklavietėje. Informacija oficialioje LCD svetainėje ilgą laiką nebuvo atnaujinta, todėl informacijos tenka ieškoti atviruose šaltiniuose. Pranešama, kad nuo 2018 metų lapkričio mėnesio nebuvo išspręstas anksčiau pastatytų namų prijungimo prie komunalinių paslaugų klausimas, o nebaigtų statyti pastatų jokiu būdu negalima. Statyba sustoja. Teismas svarsto įmonės bankrotą, posėdžiai ne kartą buvo atidėti. Šių metų rugsėjį apgauti nekilnojamojo turto investuotojai šalia įsirengė palapinių miestelį Gyvenamasis kompleksas „Kvartal Europe“ tikėdamasis dar labiau atkreipti dėmesį į jų bėdą. Tačiau šis veiksmas nedavė jokių apčiuopiamų rezultatų.

Objektas ilgą laiką buvo kontroliuojamas Balašichos administracijos ir Maskvos srities statybos ministerijos, tačiau ilgus metus pareigūnams nepavyko išspręsti problemos: paskatinti „Elite Kom“ užbaigti ilgalaikes statybas arba rasti naują investuotoją. Žinoma, imamasi tam tikrų veiksmų. 2017 metų gruodį buvo paskelbta, kad naujuoju investuotoju taps „Victoria-5“. Nuo šių metų sausio bendrovė atlieka nebaigto statyti gyvenamųjų namų komplekso inžinerinį tyrimą. Pranešama, kad objektui užbaigti reikia apie 1,1 milijardo rublių. Kartu vadinama kita suma – visam kompleksui nuo nulio pastatyti reikia maždaug 1,26 mlrd. (į šią sumą įeina inžineriniai tinklai). Taigi paaiškėja, kad bendrovės „Elite Com“, kuri iš akcininkų surinko apie milijardus rublių ir atnešė 95% gyvenamųjų namų komplekso baigtumo, veikla yra pripažinta praktiškai nenaudinga? Kaip galite apibūdinti tokį darbą?

Pranešama, kad gyvenamųjų namų komplekse jau parduota 95% butų, parduodant likusius butus surinkti reikiamų lėšų yra nerealu. Regiono valdžia, žinoma, turi savų paskatų sudominti potencialius investuotojus. Kaip įmonė, kuri imsis užbaigti projektą, iš pradžių buvo įvardijama jau minėta „Victoria-5“, tačiau tuomet valdžia nusprendė „Kvartal Europe“ perduoti naujam investuotojui. įmonė "Granel"... Pranešama, kad „Granel“ įmonių grupės specialistai savo ruožtu tiria objektą. Tai tęsiasi daugiau nei vieną mėnesį. Konkretumo dar nėra. Aišku, kad šiemet niekas nepasikeis – laiko liko per mažai. Tai reiškia, kad „Europos ketvirčio“ istorija nusikels į 2019 m. Belieka tikėtis, kad jei Granel imsis verslo, rezultatas vis tiek bus teigiamas vystytojas yra geros reputacijos, turi patirties įgyvendinant ilgalaikius statybos projektus Maskvos srityje.

Akivaizdu, kad kol nėra išaiškintas gyvenamojo komplekso likimas, kalbėti apie buto pirkimą nėra prasmės. Ateityje LCD gali sudominti, nes vieta vis dar yra gana gera. „Europos kvartale“ jis užima vieną iš paskutinių vietų, kas nenuostabu, atsižvelgiant į jo statybos istoriją. Jei atsižvelgsime į pasiūlymus netoliese esančiuose naujuose pastatuose, tuomet butą rasite jau užsakytuose gyvenamuosiuose kompleksuose, „PIK Group“ gyvenamųjų namų kompleksuose (statytojų reitingas „A +“), gyvenamuosiuose kompleksuose, taip pat statomuose gyvenamuosiuose kompleksuose, gyvenamųjų namų kompleksuose nuo , bendrovės gyvenamieji kompleksai (terminai nukelti) ir dr.

Atnaujinimo data 2017 m. spalio 20 d

Vieta gera, projektas įdomus, bet kiek užtruko! Portalo nuomone, prieš metus išsamiai kalbėjome apie nelengvą gyvenamųjų namų komplekso likimą „Europos ketvirtis“, įvertino jo pliusus ir minusus. Ir šiandien turime pripažinti: per praėjusį laikotarpį LCD ekrane įvykę pokyčiai yra nereikšmingi. Bendrovė toliau vilkina procesą, gyvenamųjų namų komplekso pirmojo ir antrojo etapų užbaigimo terminai vėl buvo nukelti. Pagal 2017 metų spalio mėnesio situaciją, sprendžiant iš oficialioje svetainėje esančios informacijos, pirmąjį gyvenamųjų namų komplekso etapą žadama baigti šių metų pabaigoje, o antrąjį – kitų metų antrąjį ketvirtį. Pirmojo etapo namai jau pastatyti, juose vyksta vidiniai darbai. Problema buvo ryšių pajungime, tačiau dabar, pranešama, ji išspręsta. Taigi viskas atrodo tikra. Iš antrojo etapo namų taip pat pastatyti 8 ir 10 korpusai bei 11-1 ir 11-2 namuose. statybos darbai vis dar vyksta. 11-2 pastatas yra toliausiai nuo finalo. Nepaisant to, jei dirbame nedelsdami, tai visiškai įmanoma jį, o juo labiau kitus „Kvartal Europe“ antrojo etapo pastatus, 2018 m. Žinoma, nebent kūrėjui vėl nepavyks. Atvirai kalbant, dirbdamas su tokia ilgalaike statyba negali niekuo būti tikras. Nors, kita vertus, šį JK kontroliuoja regioninės ir vietos valdžios institucijos. Netrukus vyks Rusijos prezidento rinkimai. Kažkas leidžia manyti, kad su šiomis ilgalaikėmis statybomis vėluoti nebeliks, juolab kad darbų liko nebe tiek daug.

Gyvenamasis kompleksas, turintis akivaizdžius vietos pranašumus ir patraukliomis kainomis pritraukiantis pirkėjus, statybų pradžioje buvo labai paklausus. Sprendžiant iš daugelio nekilnojamojo turto agentūrų, parduodančių vietinius butus, informacijos, daugumoje pastatų yra naujausių variantų. Išimtis yra pastatai Nr.1, 11-1 ir 11-2, kur butų pasirinkimas (įskaitant ir pavedimą) pakankamai platus, be to, yra tam tikras butų skaičius.

Naujus pastatus Nosovikhinskoe greitkelio traukos zonoje daugiausia reprezentuoja aukštybiniai pastatai. Jei mes kalbame apie vidutinio aukščio namus, tada iš netoliese esančių variantų galima paminėti tik ir.

Atnaujinimo data 2016 m. Rugsėjo 23 d

Svarbiausia, apie ką potencialus pirkėjas turi žinoti Gyvenamasis kompleksas „Kvartal Europe“: tai ilgalaikė konstrukcija, besitęsianti bėgant metams. Išnuomoti namus planuota dar 2014 m. Tada pasimatymai ne kartą buvo nukelti. Akcininkai kreipėsi į visas valdžios institucijas tikėdamiesi išspręsti jų problemą, statybvietę perėmė regioninės valdžios institucijos. Remiantis naujausia vystytojo informacija, gyvenamųjų namų kompleksas pilnai turėtų būti pradėtas naudoti 2016 metų pabaigoje – 2017 metų pradžioje. Tačiau sunku pasakyti, ar pavyks ištesėti savo pažadą. Atrodo, kad šį kartą viskas turėtų susitvarkyti. Didžioji dalis namų pastatyta, vyksta vidaus darbai. Statomi pastatai Nr. 7 ir 11-1. Tačiau, atsižvelgiant į ankstesnę patirtį, kas gali garantuoti, kad viskas bus tiksliai taip, kaip nurodyta? Be to, į pastaruoju metu akcijų savininkų forumuose internete aktyviai diskutuojama apie informaciją, kad daugelyje pastatų galima pastatyti papildomus 1-2 aukštus, kad būtų galima gauti pinigų už projekto užbaigimą parduodant naujus butus. Akcininkai, žinoma, yra prieš namų augimą, viršijantį deklaruojamus aukštus. Galite suprasti žmones: jie pirko butus mažaaukščiuose namuose. Tačiau nors oficialaus šios informacijos patvirtinimo nėra, dėl projekto pakeitimų nesutarta.

Nukrypdami nuo terminų, pasakykime keletą žodžių apie šio gyvenamojo komplekso privalumus ir trūkumus.

Ekologinė padėtis čia yra gana gera. Netoliese yra mažaaukščių pastatų Saltykovkoje, žemės sklypai palaidoti žalumoje. Be to, netoliese yra didžiulis Saltykovskio miško parkas, kuriame yra du vaizdingi tvenkiniai. Tačiau gyvenamųjų namų komplekso aprūpinimas socialinėmis paslaugomis palieka daug norimų rezultatų. Netoliese yra mokykla. Atstumas iki darželių ir poliklinikų yra vienas ar du kilometrai, o jie yra už Nosovikhinskoe plento, o tai nėra labai patogu.

Kalbant apie transportą, gerai, kad gyvenamasis kompleksas yra šalia Maskvos žiedinio kelio. Tačiau apskritai transporto pasiekiamumas negali būti vadinamas idealiu. Nuvykti į žiedinį kelią, ypač piko valandomis, visai nelengva - kamščiai Nosovikhinskoye greitkelyje jau seniai tapo įprasti. Be to, piko valandomis nėra lengva nuvažiuoti į greitkelį šalia gyvenamojo komplekso einanti Shkolnaya gatve. Gatvė siaura ir dažnai perpildyta. Dėl tos pačios priežasties ne taip paprasta patekti į artimiausią stotį. Bent jau piko valandomis. Šiuo atžvilgiu patogiausias pasirinkimas šiuo atžvilgiu išlieka elektriniai traukiniai, kurie nepriklauso nuo kamščių. Į nuo "Europos ketvirtis" galima pasiekti per 15 minučių (atstumas apie 1 km). O tada apie 20 minučių kelio ir jūs esate Kursko geležinkelio stotyje. Bėda tik ta, kad piko valandomis elektriniai traukiniai būna sausakimši ir į vagoną patekti nėra taip paprasta.

Kalbant apie komplekse pristatomus butus ir butus, daugumoje namų jie beveik visiškai išparduoti. Išimtis yra pastatai Nr. 1 „Roma“, Nr. 11-1 „Londonas“ ir Nr. 11-2 „Paryžius“, kuriuose 2016 m. rugsėjo mėn. dar yra daugybė pasirinkimų. Tuo pačiu metu pasirinkimas negali būti vadinamas labai plačiu. Visgi dauguma pristatomų butų yra kompaktiški, tarp jų vyrauja vieno kambario butai. Skaičiavimas aiškiai atliekamas jaunam pirkėjui, kuris pirmiausia gyvenime domisi nuosavu būstu. Šeimos pirkėjas neturi iš ko rinktis. Iš siūlomų variantų privalumų atkreipiame dėmesį į tinkamus balkonus kai kuriuose butuose.

Apskritai šio projekto fonas nėra labai teigiamas ir nerekomenduotume čia pirkti butų, kol kompleksas nėra pilnai pradėtas naudoti su visų komunikacijų prijungimu. Investicija vis dar yra gana rizikinga. Neabejojame, kad namai bus baigti statyti, tačiau kiek tai gali užtrukti, neaišku.

Iš šalia esančių mažaaukščių gyvenamųjų namų kompleksų „Ketvirtoji Europa“, galime išskirti brangesnę „Usadba Novaya Saltykovka“, kur namai jau buvo pradėti eksploatuoti ir taip pat paleisti „Usadba Novaya Saltykovka“, parduodanti būstą panašioje kainų kategorijoje. Nepaisant to, butų išplanavimas kompleksuose labai skiriasi, „Usadba Novaja Saltykovka“ remiasi butais, kuriuose yra daugiau nei vienas kambarys, todėl konkurencija tampa ne tokia intensyvi.

Nebrangūs butai gana mažaaukščiuose pastatuose miške netoli Maskvos žiedinio kelio - atrodytų, kas gali būti geriau? Nauja „Slapto pirkėjo“ svetainės redaktorių užduotis buvo šias sąlygas atitinkančio būsto „pirkimas“ gyvenamajame komplekse „Kvartal Europe“. 2013 metais projektas jau buvo išbandytas, tuomet sparčiai buvo statomi namai, ne mažiau sparčiai augo ir butų kainos. Mūsų agentas nuvyko išsiaiškinti, kiek pasikeitė būsto kaina ir kodėl kompleksas dar nepriduotas eksploatuoti.

Ką jie stato?

Bet grįžkime prie projekto. Kūrėjas stato vidines pertvaras butuose, namus aprūpina modernia inžinerine įranga: centralizuotu oro kondicionieriumi, tiekiamo ir ištraukiančio vėdinimo sistema, aukštos kokybės liftais. Teritorijoje bus įrengta katilinė ir geriamojo vandens gręžinys.

Butuose įrengia vystytojas įėjimo durys su domofonais, radiatoriais, elektros tiekimas į prietaisų skydelį, montuojami karšto ir šalto vandens skaitikliai. Apdailos darbai nėra atliekami daugumoje butų. Išimtis - keli butai pirmame pastate.

Visuomeninis ir kultūrinis gyvenimas

Kartu su gyvenamaisiais pastatais pradedamas eksploatuoti 80 vaikų darželis. Taip pat uždaroje saugomoje komplekso teritorijoje veiks antžeminė svečių automobilių stovėjimo aikštelė, tinklo prekybos centras. Ant eksploatuojamo pirmojo pastato („Roma“) stogo bus įrengta poilsio zona su kavine, taip pat bus suprojektuotas treniruoklių centras su baseinais, vaistinė.

Gyvenamasis kompleksas „Kvartal Europe“ yra apsuptas miško, teritorijoje planuojama įrengti poilsio zoną aplink ežerą, išvesti pasivaikščiojimo alėjas. Per artimiausius 1,5-2 metus šalia bus įrengta antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė, kurios vietos bus parduodamos atskirai.

Nepaisant to, kad mikrorajonas, kuriame statomas gyvenamųjų namų kompleksas, atrodo labiau kaip gyvenvietė, o ne miesto rajonas, jame yra būtiniausios socialinės patalpos: bendrojo lavinimo mokykla (tiksliau Saltykovskajos gimnazija), dar vienas biudžetinio tinklo prekybos centras. , kavinė - tai viskas, iki kvartalo kontrolės punkto 10 minučių pėsčiomis.

Taip pat pėsčiomis nueisite iki vaistinės, odontologijos, klinikos, grožio salono, kalbų kursų ir daug daugiau. Naująjį pastatą nuo Novokosino metro stoties, esančios Maskvoje, skiria vos 4 km, todėl naujakuriai turi keletą prekybos ir pramogų centrų, kino teatrą ir kitas socialines patalpas.

Infrastruktūra – 9 balai iš 10

Tinklo prekybos centras pirmajame naujojo pastato korpuse jau matomas (pirmas pastatas beveik paruoštas). Darželis dar tik statomas, jį planuojama pradėti eksploatuoti kartu su gyvenamaisiais pastatais. Vienintelei rajono mokyklai balas sumažintas - gimnazija (sprendžiant iš jos interneto svetainės) veikia nuo 1909 metų, trijų aukštų pastatas atrodo labai gražiai ir jaukiai, praėjusiais mokslo metais jame buvo 20 klasių (468 mokiniai). Įspūdžio, kad mokykla pasiruošusi priėmimui, nesusidaro didelis skaičius mokinių iš būsimų namų.

Ekologija

Statomas gyvenamųjų namų kompleksas „Europos ketvirtis“ ribojasi su mišku, pats kvartalas atrodo labai vaizdingai medžių fone – vaikščioti, sportuoti šioje žaliojoje zonoje labai malonu. Ekologinę situaciją gadina šalia esantis Kučino sąvartynas.

Internete perskaičiau, kad pernai sąvartynas turėjo nustoti priimti šiukšles, o dalis jo teritorijos jau buvo susigrąžinta. Išmaniausio įrašo šia tema (2015 m. kovo mėn.) autorius tvirtina, kad sąvartynas vis dar veikia ir preliminariai bus uždarytas 2017 m.

Savo ruožtu pažymėsiu, kad per du apsilankymus statybvietėje kaimynystė su sąvartynu niekaip nepajuto. Jokių pašalinių kvapų, dūmų - nieko panašaus. Pro langus, pro kuriuos žiūrėjau, sąvartyno taip pat nesimatė.

Kas stato?

Oficialiais duomenimis, projekto vystytojas yra UAB „New Land Resources“ įsteigta bendrovė „Elite Com“. Man nepavyko rasti kitų paruoštų kūrėjo objektų, tačiau tinklas turi informacijos apie keletą Maskvos arbitražo teismo bylų, kuriose dalyvauja ši įmonė ir jos įkūrėjas.

Pavyzdžiui, 2016 metų birželį buvo išnagrinėta byla dėl baudos už statybų vilkinimą, kurios fakto vystytojas neneigia. Beje, nuobaudą akcininkui pavyko gauti. Kai kuriais atvejais yra vartotojų teisių pažeidimo faktų.

Jei gilinsitės į teismų praktika, tuomet kūrėjo svetainėje galite rasti problemos šaknį – 2015 metų vasarį Balašichos administracija atsisakė atnaujinti statybos leidimą. Be to, sprendžiant iš žinutės, tuo metu paskyrimas žemės sklypas neatitiko to, kas ant jo buvo pastatyta. Šiuo metu oficialioje kūrėjo svetainėje paskelbtas ne kartą atnaujintas, bet galiojantis statybos leidimas.

Kūrėjo patikimumas – 3 balai iš 10

Projektui sukurtas vystytojas, kuris neskuba vykdyti įsipareigojimų perleisti butus savininkams. Optimizmo šioje situacijoje įkvepia tik tai, kad „Elite Kom“ nebankrutuoja, o statybos leidimas pratęstas. Visi vėlavimai yra tinkamai dokumentuojami, informacija apie problemas skelbiama. Tačiau apie informacijos prieinamumą šiek tiek mažesnis.

Intelektas internete

Kaip ir 2013 m., projektas turi asmeninę svetainę, sprendžiant iš ankstesnės peržiūros, jos turinys beveik nepasikeitė – yra projekto dokumentacija, statybų nuotraukos (naujausia 2016 m. balandžio mėn.), daug gražių, bet neaktualių paveikslėlių aprašymuose infrastruktūros ir „Europos gyvenimo kokybė". Paskutinės naujienos apie projektą taip pat balandžio mėnesį, vėliau tik rinkoje. Interneto kamerų svetainėje neradau. Pagrindiniame puslapyje yra frazė apie paleidimo datą - 2015 m.

Akcininkų forume daugiausiai diskutuojama ta pati problema – objekto užbaigimo terminas. Net forume (asmeniniame tinklalapyje) butų pirkėjai buria iniciatyvinę grupę, reikalaujančią pakeisti vystytoją.

Kitas oficialus šaltinis yra Elite Kom kūrėjo svetainė. Kadangi „Kvartal Europe“ yra vienintelis įmonės objektas, svetainė yra visiškai skirta projektui. Būtent čia yra Naujausios naujienos dėl paleidimo atidėjimo, nuoroda į neveikiančią kamerą iš statybvietės. Svetainėje taip pat galite sekti projekto deklaracijos pakeitimus: čia patalpintos kelios šio dokumento redakcijos.

Kiekvienas iš 4 butų pardavėjų (Proektservice Holding, Newton Realty, MIC-Realty ir Inkom-Realty), žinoma, projektui turi atskirą puslapį. Puslapiai skiriasi patogumu ir dizainu, tačiau juose esanti informacija kartojasi. Aprašyta vaizdinga gamta aplink kompleksą, būsima infrastruktūra (be konkrečių skaičių), nurodytos esamos butų kainos.

„VKontakte“ yra kelios grupės, skirtos projektui. Įdomiausiame – beveik 1000 žmonių, ji uždaryta, tiesiog negali patekti. Nors akcininkų problemos yra suprantamos, net jei neprisijungiate prie grupės, projekto kortelėje svetainėje yra daugiau komentarų apie naują pastatą nei parduodamų butų. Mes kalbame apie dvi šio komplekso bėdas: statybos laiką ir prijungimą prie komunikacijų. Žmonės nerimauja, ar kanalizacija ir vandentiekis atlaikys dviejų kvartalų gyventojų „antplūdį“.

Pastaruoju metu forumai siautėja nauja tema... Kūrėjas planuoja pakeisti pradinį projekto planą ir pridėti 2 aukštus virš kai kurių pastatų. Pirkėjai, žinoma, nepatenkinti tokiu sprendimu, cituoju iš vieno forumo (skyrybos ženklai ir ortografija išsaugoti): „Birželio 9 dieną mano vyras nuėjo į EliteKom vadovybę, jam pasakė, kad dar du aukštai, kad dokumentai tai jau buvo pasirašyta administracijoje ir yra visos įvairių komisijų išvados. Esame iš 10 namo ir mums visiškai netinka. Sąmoningai pasirinkau „ne skruzdėlyną“, o mažaaukštį pastatą. Mieli kaimynai! Vystytojas negali keisti pradinio plano be akcininkų sutikimo. Prašau, kas turi kokių nors galimybių (ekspertai, teisininkai ir pan.), nelaukime, kol jie susidurs su faktu ir parodys savo parašus dėl sutikimo dėl papildomų aukštų. Būkime iniciatyvūs. Ir vis dėlto dėl suplanuoto antstato terminas nukeltas į 2017 metų I ketvirtį “.

Informacijos prieinamumas - 5 balai iš 10

Nepaisant svetainių gausos, faktinės informacijos apie projektą yra mažai (vietų skaičius darželis ir parkavimo vietos, butų būklė perdavimo pirkėjui metu ir kt.).

Takai-keliai

Į statomą gyvenamųjų namų kompleksą galite patekti traukiniu iš Kursko geležinkelio stoties. Turėsite vykti į Saltykovskaya stotį, kuri užtruks 24-27 minutes, bilietas kainuoja 61,50 rublių. Elektriniai traukiniai važiuoja gana dažnai, ilgiau nei 20 minučių tenka laukti tik pietų metu – ten intervalas kiek ilgesnis. Geležinkelio platforma yra už 1,5 km, o šią maršruto atkarpą tenka įveikti pėsčiomis.

Jauniems ir sveikiems žmonėms tai, žinoma, nėra problema, tačiau likusi „Yandex“ kortelių paslauga rekomenduoja nuvažiuoti šiek tiek toliau, iki Kuchino stoties, o tada važiuoti autobusu Nr. 142 arba fiksuoto maršruto taksi Nr. , 111, 142, 387, 487, 582 , 1145. Tie patys autobusai ir mikroautobusai kursuoja tarp Kuchino geležinkelio stoties ir Novokosino metro stoties, todėl gyvenamųjų namų kompleksą galima pasiekti iš metro. Autobusų stotelė yra 500 metrų nuo įvažiavimo į kvartalą.

Nuo Kuchino iki gyvenamojo komplekso nuvykti per 5-7 minutes, iš metro šiek tiek ilgiau (10 minučių), bilieto kaina mikroautobusu – 35 rubliai. Pasirinkimo su fiksuoto maršruto taksi trūkumas yra būtinybė keliauti Nosovikhinskoe greitkeliu, kur dažnai susidaro spūstys. Sekmadienį, žinoma, mažiau nei darbo dienomis, bet irgi ne be problemų, kurias galėjau stebėti savo akimis.

Transporto pasiekiamumas – 6 balai iš 10

Geležinkelio stotis pasiekiama pėsčiomis – patogu. Tiesa, su mažais vaikais ar sunkiais krepšiais bus toli. Variantai su mikroautobusais man neatrodo per daug patogūs: automobilių spūstys greitkelyje Nosovikhinskoe labai ilgina kelionę.

Prekybos biuras

Mano bandymai suplanuoti vizitą statybvietėje nevainikavo sėkme – šeštadienį parduodančių įmonių specialistai arba negali prasibrauti, arba pasiūlo nepatogų laiką susitikimui. Pavyzdžiui, „Proektservice Holding“ vadovas, kuris paskambino tik kitą dieną (sekmadienį), kai svetainėje palikau savo telefono numerį, kitos savaitės pabaigoje pasiūlė dar kartą paskambinti. Tai yra, turėjau laukti beveik savaitę.

Taigi, teko eiti be jokių susitarimų (maniau net per tvorą pažiūrėsiu, jei nieko nerasiu). Kai jau buvau stotyje, paskambinau bendrovės „Inkom-Real Estate“ objekto vadovui. Tą dieną dirbo vadovas, o aš turėjau galimybę pasivaikščioti būsimo kvartalo teritorija, užlipti iki statomo namo.

Statybvietėje yra keletas pardavimo biurų – mažų priekabų, išklijuotų įmonių firmine simbolika. Kiek supratau, tas, kuriame susitikome su „Inkom-Real Estate“ vadovu, buvo net be elektros. Nebuvo įmanoma gauti jokių sutarčių pavyzdžių, reklaminių brošiūrų ar kitos informacijos popierine forma. Išimtis – mažas lapelis su maketais, ant kurių specialistė užrašė pardavimų vadybininko telefono numerį.

Ekrano specialistas atrodė gana kompetentingas: užtikrintai vardijo kainas, plotus, negyrė objekto, nespaudė pirkėjo - ramus, protingas garbaus amžiaus vyras, vaikščiojo po statybvietę ir šiek tiek kalbėjo apie tai, ką mes pamatyti. Nedažni teigiami komentarai atrodo reikšmingi ir vertingi. Žodžiu, geras specialistas.

Į klausimą "Kur iš tikrųjų yra statybininkai?" paruošta - sekmadienis, sako, šalia gamtos saugomos teritorijos sekmadienį ir pirmadienį negalima triukšmauti, vyksta apdailos darbai. Apskritai man labai patiko namai gyvai, iš dalies tam įtakos turėjo specialisto įgūdžiai. Vienintelis dalykas, kuris mane tada įspėjo, buvo statybų tempas.

Nors ir sekmadienį, toks įspūdis, kad vakar čia darbai įsibėgėjo, o tik šiandien sustojo, kažkaip nepasisekė. Kažkur smėlio krūvos, taranuotos prieš savaitę liūties, statomame pastate darbo pėdsakų nėra: niekur niekas neguli, iškrautų statybinių medžiagų, nieko panašaus.

Bijodama, kad darbai įšalo, antradienį ji vėl atvyko į statybvietę, šį kartą be lydinčio asmens. Per tvorą statybų aikštelėje aktyvumas nebuvo itin ryškus - prie statomo namo pavyko pamatyti kelis (4-5) darbininkus, o dar 2 sėdėjo prie ką tik iškastos tranšėjos kabeliui - stebėjau juos apie 20 minučių, ir atrodė, kad jie visa tai saugo – sėdėjo, šnekučiavosi. Ir tai yra 10:00-10:30.

Pokalbis su specialistu Georgijumi iš pardavimo biuro išsklaidė mano abejones dėl bendravimo ir terminų. Vadovo teigimu, šiuo metu dėl kvartalo prijungimo prie tinklų susitarta, belieka tik už viską susimokėti, ką dabar daro vienas projekto bendrainvestuotojų. Vadovas taip pat tvirtina, kad bendrainvestuotojai aktyviai ėmėsi objekto užbaigimo, o iki 2016 metų pabaigos jis tikrai bus pradėtas eksploatuoti.

Į klausimą apie parkavimą vadovas kiek dvejojo ​​– matyt, iki artimiausios automobilių stovėjimo aikštelės įrengimo ši problema rūpės naujakuriams.

Aptarnavimas – 8 balai iš 10

Gaila, kad vizito metu negavau dokumentų pavyzdžių, teko vėliau teirautis el.paštu - taip pat nesėkmingai (galų gale man jų niekas neatsiuntė). Su manimi davė šiek tiek medžiagos, jei tikrai rinkčiausi tarp kelių objektų - man būtų sunku orientuotis.

Korpuso geometrija

Parduodami vieno ir dviejų kambarių studijos tipo apartamentai. Taip pat 1 pastate („Roma“) galite įsigyti butų, kurių plotas yra 20–74 kv. metrų. Šios (komercinės) patalpos neturi išplanavimo, tai daugiausia stačiakampės patalpos.

Dauguma butų taip pat yra stačiakampio plano. Studijos tipo apartamentai, kurių plotas 24,88 kv. metrų atrodo šiek tiek siauri ir pailgi, išplanuojant daroma prielaida, kad bendras vonios kambarys yra 3,7 kv. metrų, balkonas 2,6 kv. m.

Vieno kambario butai, kurių plotas 37-38 kv. metrai taip pat dažniausiai yra stačiakampiai. Juose taip pat yra kombinuotas vonios kambarys, kurio plotas 3,4-3,7 kv. metrų, balkonas beveik 5 kv. m ir nedidelis sandėliukas koridoriuje. Kitas „odnushki“ variantas yra kampinis. Tokiame bute yra ilgas lenktas koridorius, atskiras vonios kambarys ir balkonas (5,7 kv. M). Atsižvelgiant į tai, kad kūrėjas stiklina balkonus, tai yra gera premija. Tiesa, koridorius šiame bute man nepatiko – būtų problematiška jame įrengti įmontuotą spintą.

Dviejų kambarių butų projekte palyginti nedaug. Juose, mano nuomone, yra gana nemažas virtuvių plotas (9-11 „kvadratų“), kambariai yra 13 ir 16 kvadratinių metrų, labai kompaktiški koridoriai, o kai kurie tiesiog turi didžiulį 9 metrų balkoną.

Atliekant peržiūrą, parduoti keli renovuoti studijos tipo apartamentai. Butai, kurių plotas 24,92 - 33,57 kv. metrų yra 1 name "Roma". Juose kūrėjas kloja laminatą ant grindų, klijuoja tapetus tapybai, sumontuoja visą santechnikos įrenginių komplektą ir tvirtina įtempiamas lubas. Deja, apžiūrėti apdailos medžiagų gyvai nepavyko, tačiau vieno iš prekybos agentų (MIC) specialistai tikina, kad jos yra aukštos klasės, patikimos ir gražios.

Išdėstymai – 8 balai iš 10

Vieno ir dviejų kambarių butai yra erdvūs, gerai apgalvoti išplanavimai. Prie išplanavimų trūkumų priskirčiau jų nedidelį pasirinkimą: namai yra panašūs vienas į kitą ir atitinkamai parduodami keli to paties tipo butai.

Kas kiek

Baigtas butas yra brangesnis - maždaug 10 000 rublių už kvadratinį metrą.

Jei lygintume kainas su būsto kaina nuo pirmojo tyrimo, tai galime teigti, kad jos praktiškai nepasikeitė. Tada, 2013 m., studija su filmuota 25 kv. metrai kainuoja beveik 2 milijonus rublių, šiandien tai yra 300–400 tūkstančių rublių daugiau. Dviejų kambarių butai, kurių plotas 46 kv. metrai kainuoja 4 milijonus rublių, o šiandien 3,7 milijono rublių, t.y. net šiek tiek nukrito.

Artimiausias gyvenamųjų namų komplekso „Kvartal Europe“ kaimynas yra gyvenamasis kompleksas „Usadba Novaya Saltykovka“. Tiesą sakant, aptvertos apylinkių teritorijos ribojasi viena su kita. Elegantiški monolitiniai 6 aukštų namai su dideliu įstiklinimo plotu jau pradėti eksploatuoti. Jei neatsižvelgsite į gyvenamojo komplekso „Kvartal Europe“ butus (jie yra pigesni), butų kainos yra gana panašios viena su kita - dviejų kambarių butai kainuoja apie 80 000 rublių už kvadratinį metrą, o vieno- kambarių butai yra apie 72 000 rublių.

Be to, 3 km spinduliu yra dar dešimt parduodamų butų. Jie skiriasi nuo „Kvartal Europe“ daug reikšmingiau nei „Usadba Novaya Saltykovka“, todėl kainų neatitikimas nestebina.

Mkr. Novokosino-2 yra didelio masto kompleksinio teritorijos plėtros projektas. Mikrorajonas yra arčiau Maskvos žiedinio kelio, Reutovo teritorijoje. Čia galite įsigyti butą tiek jau pradėtame eksploatuoti name, tiek statomame 2018 metų pirmąjį ketvirtį. Butai, pradėti eksploatuoti 2016 m. IV ketvirtį, kainuoja 115 000–155 000 rublių kvadratinis metras, tai yra beveik dvigubai brangesnis.

Gyvenamasis kompleksas "Leonovskio parkas" yra arčiau Balašichos centro, Zheleznodorozhny mieste. 12 šio komplekso monolitinių ir skydinių daugiaaukščių pastatų taip pat nebuvo greitai pastatyti, nukeltos darbų pabaigos datos, tačiau dabar viskas atsiliko, namai pradėti eksploatuoti. Vieno kambario butus čia galima įsigyti už 65 000 rublių už kvadratinį metrą, dviejų kambarių – nuo ​​56 000 rublių. Palyginti žema kaina aukštoje parengties stadijoje, manau, paaiškinama būsto klase.

Mikrorajonas "Yuzhnoe Kuchino 2" - GC "Morton" projektas Zheleznodorozhny mieste. Tai skydiniai namai iš anksto. Butų pasirinkimas čia jau yra gana mažas, tiesiog yra paskutiniai, kurių kaina yra 52 000 rublių už kvadratinį metrą. Vieno miegamojo butai parduodami už 74 000 rublių už kvadratinį metrą.

Iš visų netoliese esančių objektų galbūt būtų įdomu palyginti butų kainas gyvenamajame komplekse „Lyuberetskiy“. Tačiau čia esantys namai yra daugiaaukščiai, tačiau projektas yra maždaug tokiu pat atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio, o kita monolitinių namų pristatymo data yra 2017 m. pirmasis ketvirtis. Dviejų kambarių butai gyvenamajame komplekse „Lyuberetskiy“ parduodami už 66 800 rublių už kv. metras.

Kainos – 5 balai iš 10

Butų kaina gyvenamajame komplekse „Kvartal Europe“, kaimynų fone, man atrodė ne pati mažiausia. Už tuos pačius pinigus galite nusipirkti baigtą butą artimiausiuose naujuose pastatuose (pavyzdžiui, nuomojamame gyvenamajame komplekse „Usadba Novaya Saltykovka“). Tiesa, likusieji konkurentai – daugiaaukščiai mikrorajonai, su jais lyginti gyvenamųjų namų kompleksą „Kvartal Europe“ būtų nekantrumas.

Kaip pirkti?

Pardavimas vykdomas pagal reikalavimo teisių perleidimo sutartį nuo juridinis asmuo... Remiantis oficialioje svetainėje esančia informacija, sandoriai yra draudžiami, tačiau Centrinio banko svetainėje nėra draudimo bendrovės, kas nestebina; Be buto kainos, turite sumokėti 60 000 rublių už sutarties registravimo paslaugas.

Galimas mokėjimas dalimis, bet individualiai. Pagal pardavimų vadybininko patirtį, turint 60-70% buto kainos, galite gauti beprocentinį įmokos planą iki 3 mėnesių. „Inkom-Real Estate“ specialistui buvo sunku įvardyti naująjį pastatą akredituojančius bankus partnerius, jis rekomendavo atlikti 100% avansą.

Svetainėse informacija apie lengvatines hipotekas skiriasi - Elite Com svetainėje minimas Sberbank, Inkom-Real Estate - Maskvos pramonės bankas (su 11,9%), Proektservice Holding siūlo išduoti paskolą Sberbank, Rosavtobank , bankai "DeltaCredit", „MIA“, „DVITS“ ir „Rusijos hipoteka“.

„Inkom“ yra pasirengęs priimti motinystės kapitalą kaip mokėjimą už butą, jei tik Pensijų fondas sutiks mokėti. Perkant butus iš Proektservice Holding galite gauti 10% nuolaidą, o šis pardavėjas taip pat pasiruošęs pasiūlyti esamo būsto įskaitymą. „Proektservice Holding“ teikia 1 metų įmokų planą, kurio likutis yra 1,5%, o minimali pradinė įmoka yra 30% išlaidų.

Investuotojams yra keletas variantų – pardavėjo įmonė pasiruošusi išpirkti butą atgal per 6 ar 12 mėnesių – perkant butą galima gauti iki 25% per metus, o kreipiantis dėl paskolos suteikiama nuolaida .

Pirkimo schema – 4 balai iš 10

Pardavimai pagal pavedimo sutartį, kai kurių teisininkų nuomone, yra ne mažiau saugūs nei ikimokyklinio ugdymo įstaiga, tačiau tokiu atveju pinigai už butą yra sumokami dar neįregistravus sandorio. Taip pat, anot vadovo, gali kilti problemų gaunant motinystės kapitalą pirkiniui pagal šią sutartį (Pensijų fondas mieliau tvarko reikalus su ikimokykline įstaiga).

Santrauka

Patiko gyvenamojo komplekso monolitinių plytų namai, jų vieta ir siūloma infrastruktūra, jei greitai išspręsta automobilių stovėjimo aikštelė. Transporto situacija man būtų gera.

Taip pat, kiek supratau iš vadovo žodžių, šiame naujame name butų pirkėjai gali būti prastesnėmis sąlygomis nei perkant su DDU (sunkiau bus gauti pinigų iš Pensijų fondo ar banko) . Tačiau pagrindinis dalykas – statybų tempai: Arbitražo teisme vystytojas jau yra įtrauktas į kelias bylas, o ar tai paskutinis termino atidėjimas – didelis klausimas. Pagal faktorių sumą gyvenamasis kompleksas „Kvartal Europe“ gauna „6“ balus.

Valentina Sha