Consegna in ambiente lcd del primo stadio. Complesso residenziale "sreda": un nuovo habitat nella regione sud-orientale. Il complesso e il suo contenuto

Aggiornato: 03/11/2020

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Cosa c'è da sapere sull'LCD "SREDA" (MERCOLEDI')

GIÀ MEGLIO

La regione di Nizhny Novgorod del SEAD di Mosca, nonostante il confine comune con il distretto amministrativo centrale, fino a poco tempo non utilizzava attenzione speciale Sviluppatori per banale motivo della mancanza di posti per la realizzazione di nuovi Complessi Residenziale. Dopo che il governo di Mosca ha approvato il progetto di piano per il territorio della zona industriale di Graivoronovo, le cose sono finalmente decollate. Divenne il primogenito, poi, dall'altra parte del pezzo di ferro, alla Prospettiva Ryazansky, ow. 2, è iniziata la costruzione di una struttura molto più ampia, il Complesso Residenziale SREDA.

Sul sito dell'attuale cantiere, tra l'altro, c'erano edifici di magazzino dell'impianto meccanico di Karacharovsky, di proprietà della stessa società Promsvyaznedvizhimost ("PSN"), che è lo sviluppatore-costruttore del complesso. Il nuovo habitat urbano doveva essere creato non da zero - sorprendentemente, ma è un fatto, tra i vecchi edifici demoliti, sono stati scoperti ed eventualmente conservati vicoli di tiglio e castagno, che alla fine separeranno i quartieri già abitati dal nuovo complesso residenziale.

TENDENZA, TUTTAVIA

Si ha l'impressione che tutti i tipi di uffici di architettura coinvolti nella creazione di nuovi edifici a Mosca a volte creino secondo un unico modello. Guarda i rendering al computer pubblicati sul sito ufficiale del complesso residenziale SREDA e confronta l'aspetto delle case con altri progetti.

Come sai, le idee sono nell'aria, il che, come sai, è comune. È ovvio, per questo motivo, che gli olandesi di MLA+, i russi di SPEECH, gli internazionalisti di RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA vedono Mosca più o meno allo stesso modo. "Ambiente", "Città native", e non solo - ovunque lo stesso minimalismo industriale moderno, forme rigorose, mattoni sulle facciate - variano solo l'area vetrata, il numero di piani e la disposizione delle sezioni dell'edificio.

Anche se, se la guardi dall'altra parte, tale architettura sembra molto più interessante e vivace degli stessi noiosi nuovi edifici del gruppo PIK che hanno allagato le zone notte della capitale. Le case monolitiche, a quanto pare, non sono sempre veri e propri progetti "individuali", ma questo complesso residenziale, qualunque cosa si possa dire, è unico a modo suo.

PIANI IN FIGURE

Lo sviluppatore del Complesso è VC Stroyexpo LLC, che fa parte della struttura, la società turca Ant Yapi è stata nominata General Contractor per la costruzione. 19 ettari destinati alla realizzazione del Complesso, il territorio sarà edificato in 4 fasi fino al 2021 compreso.

Nella seconda metà del 2015 sono iniziati i lavori attivi per il cantiere del complesso residenziale.

Prima di tutto(Autorizzazione alla messa in servizio ricevuta il 18.12.2018):

k.T2 (prospetto Ryazansky, 2/1k2D): torre di 25 piani, 242 appartamenti, 229 m/m
k.T3 (prospetto Ryazansky, 2/1k2G): torre di 35 piani, 256 appartamenti, 230 m/m.

k.T4 (prospetto Ryazansky, 2/1k2B)
k.T5 (prospetto Ryazansky, 2/1k2A): torre di 25 piani, 242 appartamenti, 60 m/m.

k.L1 (prospetto Ryazansky, 2/1k2E): tre sezioni, 5-7-9 piani, 92 appartamenti, 51 stanze, magazzini con una superficie totale di 311,9 mq. m.
k.L2 (prospetto Ryazansky, 2/1k2V): tre sezioni, 8 piani, 109 appartamenti, 51 stanze, ripostigli con una superficie totale di 532,5 mq. m.

La sequenza di costruzione in questo caso non significa il solito "iniziato, costruito e proseguito con quello successivo" - nell'autunno del 2016, PSN ha iniziato la costruzione degli edifici della seconda fase di costruzione, suddivisi in tre complessi di lancio:

Secondo stadio, primo complesso di lancio

k.M1 (prospetto Ryazansky, 2/1k3K): quattro sezioni, 7-7-7-9 piani, 116 appartamenti, 93 stanze, 16 magazzini che vanno da 3,23 a 13,44 mq. m - RVE ricevuto il 29/08/2019.
k.M3 (prospetto Ryazansky, 2/1k3M): tre sezioni, 8-14-17 piani, 168 appartamenti, 148 stanze, 12 magazzini che vanno da 4,18 a 7,36 mq. m - RWE ricevuto il 29 agosto 2019.

k.M2 (prospetto Ryazansky, 2/1k3L): quattro sezioni, 8-8-9-9 piani, 115 appartamenti, 103 stanze, 47 magazzini che vanno da 3,63 a 9,77 mq. m - RWE ricevuto il 29 agosto 2019.

A dicembre 2016 sono iniziati i lavori per la realizzazione del secondo complesso di varo.

Seconda fase, secondo complesso di lancio:

k.M4 (prospetto Ryazansky, 2/1k4N): tre sezioni, 6-6-7 piani, 76 appartamenti, 61 stanze, 27 magazzini da 4,15 a 9,01 mq. m - RVE ricevuta il 10/08/2019.
k.M5 (prospetto Ryazansky, 2/1k4I): due sezioni, 9-9 piani, 74 appartamenti - RVE ricevuto il 10/08/2019.
k.M6 (prospetto Ryazansky, 2/1k4P): cinque sezioni, 9-7-7-7-9 piani, 171 appartamenti, 139 stanze, 44 ripostigli da 3,04 a 8,06 mq. m - RVE ricevuta il 10/08/2019.
k. M7 (prospetto Ryazansky, 2/1k4R): quattro sezioni di 9-9-9-9 piani, 120 appartamenti, 96 camere, 6 magazzini da 2,29 a 3,06 mq. m - RVE ricevuta il 10/08/2019.

Nella seconda metà del 2017 è iniziata la realizzazione degli edifici del terzo complesso di varo.

Secondo stadio, terzo complesso di lancio:

k.B3 (Prospetto Ryazansky, 2/1k5) : Torre di 29 piani, 265 appartamenti, 67 m/m - RVE ricevuta il 27/12/2019.
k.B2 (prospetto Ryazansky, 2/1k5): Torre di 25 piani, 253 appartamenti, 57 m/m - RVE ricevuta il 27/12/2019.
stanza B1 (Prospetto Ryazansky, 2/1k5) : Palazzina di 12 piani con un ingresso, 110 appartamenti, 31 m/m - RVE ricevuta il 27/12/2019.

L'inizio della costruzione del grattacielo T1 di 44 piani, che assomiglia all'Impero di New York e al Chrysler Building, sarà annunciato in seguito.

Lo sviluppatore prevede di mettere in funzione l'asilo e la scuola nell'autunno 2019.

Negli edifici T3, M6 e B2, contrassegnati sul piano regolatore con dadi verdi, all'acquirente vengono offerti appartamenti con finiture in due versioni. Il comfort prevede l'uso di colori chiari,

Gli accenti di colore scuro sono assunti in Harmony:

L'opzione di finitura può essere scelta solo nelle fasi iniziali della costruzione: non appena lo sviluppatore acquisterà i materiali, non ci saranno alternative.

DISPOSIZIONI

Studios

Nell'edificio sono presentati i più piccoli monolocali di 26 metri nelle case della prima fase di costruzione T5, nel corpo T2 il loro metraggio si avvicina a 30 mq, nell'edificio T4 supera questo:

Nel caso M5 oltre 21 mq. m in studio non funzionerà, in M4 opzioni di piccole e medie dimensioni per tali appartamenti fianco a fianco:

Nel caso B2 Le opzioni da 24 metri sono concentrate, nella custodia B3- 28 metri:

Monolocali

Negli edifici M2 e M3 Gli "odnushki" da 37 metri hanno una chiara forma quadrata, nel caso M4 c'è un'immagine leggermente meno idilliaca, nel caso M5 tutto sembra quasi altrettanto rigoroso:

Nel caso B3 l'area di monolocali quasi identici è compresa tra 42,66 e 46,95 mq. m, nell'edificio B2 sono disponibili due soluzioni progettuali con una superficie di circa 39 e 42 mq. m:

Bilocali

L'offerta più popolare nei casi T4 e T5 sono bilocali lineari con una superficie di 64 mq. M. Oltre a questo, nel caso T5, sono ampiamente utilizzati "pezzi copechi" angolari da 58 metri:

Negli edifici M1 e M2, oltre ai piccoli appartamenti lineari, è presente una vasta gamma di gilet bilocali di una zona molto dignitosa:

Nel caso M3 dominato da opzioni di layout angolari e lineari con una superficie di 56-60 mq. m:

Negli edifici B2 e B3 si offrono esclusivamente bilocali angolari che vanno dai 61 ai 72 mq. m:

Trilocali

Negli edifici M2, M4, M5 e M7 vengono presentate un paio di opzioni per i layout dell'altalena, mentre la differenza nell'area degli appartamenti sarà impressionante:

Negli edifici B2 e B3 la scelta è limitata alle disposizioni ad angolo, e qui non ci sono trilocali davvero grandi, ma (se avete tempo) potete puntare su un quadrilocale spazioso:

PROGRAMMA DI ACQUISTO

Il sito più corretto del complesso residenziale Sreda, creato da PSN, si trova nel dominio sreda-kvartal.ru. Gli appartamenti nel Complesso sono venduti anche da intermediari autorizzati, quindi sotto il segno "sito ufficiale" ci sono molte cose diverse in rete, ma non sempre più convenienti. L'ufficio vendite in loco è aperto tutti i giorni dalle 9:00 alle 21:00.

Qui sarai aiutato a decidere l'acquisto dai rappresentanti delle società BONTON e da coloro che vendono lo stesso volume di appartamenti alle stesse condizioni. La conclusione del Contratto di Prenotazione richiederà il pagamento anticipato dell'1% del prezzo dell'appartamento. Entro 5 giorni dalla firma dell'accordo di partecipazione alla costruzione condivisa, l'acquirente dovrà aprire un conto con lettera di credito presso Sberbank o Bank Vozrozhdenie. Il mantenimento della registrazione statale della DDU non richiederà costi aggiuntivi.

I prestiti ipotecari possono essere richiesti alle banche:

DIETRO A

• architettura già familiare, ma non ancora noiosa
• infrastrutture sviluppate del territorio
• propria scuola materna e scuola
• prezzi ragionevoli degli appartamenti
• ampio parcheggio
• stazione della metropolitana Nizhegorodskaya nel 2020

CONTRO

• no balconi o logge
• tutto finirà nel 2021

SOMMARIO

LCD "SREDA" non avviene quando gli acquirenti studiano scrupolosamente la componente ambientale o di trasporto del Complesso. C'è una buona selezione di appartamenti a un prezzo accessibile in belle case costruite con il dovuto riguardo per la qualità e riempite con imbottitura moderna di ingegneria.

Dobbiamo ammettere che le previsioni da noi fatte a giudizio del portale lo scorso anno non si sono avverate. "Gruppo PSN" consentiti ritardi nel corso dei lavori LCD SREDA, a seguito della quale sono stati posticipati i termini per la consegna degli immobili della prima fase. Finora, il ritardo non è troppo grande, ma una situazione del genere non può che disturbare. Inoltre, su una serie di altri progetti, l'azienda ha anche rilevato violazioni delle scadenze (ad esempio su LCD e LCD). Tuttavia, gli esperti dimostrano ancora fiducia nell'azienda: mantiene un punteggio medio di "B".

Anche i reportage fotografici dal cantiere sono generalmente ottimisti. La prima fase del complesso residenziale è quasi pronta. Se non riescono a consegnarlo entro la fine di quest'anno, allora dovrebbe accadere all'inizio del prossimo - non sembrano esserci più ragioni oggettive per i ritardi, la questione delle comunicazioni, a quanto pare, sta andando bene risolto. A proposito, per la maggior parte degli edifici della prima fase, il termine per la consegna delle chiavi, prescritto nella DDU, non è stato ancora violato. Sono in fase di ultimazione anche i lavori della seconda fase del complesso residenziale. In teoria, entro la fine del 2019, tutti gli edifici della seconda fase dovrebbero essere pronti. Per loro, tra l'altro, non c'è stato alcun rinvio delle scadenze, ed è del tutto possibile che non ci sarà. Va notato che l'alto livello di prontezza delle case della seconda fase è positivo per coloro che si preparano a stabilirsi nella prima fase. Il periodo di vita vicino al cantiere, il periodo di rumore di fondo dei lavori di costruzione non dovrebbe essere ritardato per loro.

I punti di forza e di debolezza del complesso residenziale SREDA sono noti - ne abbiamo scritto in dettaglio nelle precedenti opinioni del portale. Tra gli aspetti più importanti, vale la pena notare che il varo della tratta della metropolitana da a è sempre più vicino. Le autorità promettono che ciò avverrà entro la fine di quest'anno. Quindi dovrebbero essere aperte alcune stazioni sulla linea Nekrasovskaya, anche nel 2019. Inoltre, i piani per costruire l'hub di interscambio di trasporto Ryazansky rimangono in vigore nei prossimi anni. Dal complesso residenziale SREDA a Nizhegorodskaya, sono 10 minuti a piedi, è ovvio che l'apertura della metropolitana e della TPU migliorerà l'accessibilità ai trasporti del complesso residenziale.

Delusione per gli azionisti, a giudicare dalla comunicazione sui forum, una modifica dei piani originari per i tempi di costruzione asilo e scuole. Secondo il programma precedentemente pubblicato, avrebbero dovuto essere completati nel terzo trimestre del 2019 e consegnati insieme alla seconda fase del complesso residenziale. Tuttavia, in seguito le date sono state spostate. L'asilo dovrebbe essere completato alla fine del 2019 e la scuola solo alla fine del 2020. Supponiamo che sia così che accadrà. In questo caso, tenuto conto del reclutamento del personale docente, l'asilo non aprirà prima del 2020, e non è necessario attendere la scuola prima di settembre 2021. L'unica cosa positiva per molti nuovi coloni è che si è deciso di rendere municipali entrambi gli oggetti (in precedenza si considerava l'opzione di una scuola privata e di un asilo nido).

Le vendite nel complesso residenziale procedono a ritmi nella media. A fine novembre sono disponibili circa trecento appartamenti in più, quindi c'è una scelta. Le opzioni alternative più vicine sono complessi residenziali, complessi residenziali (costruiti da Osnova Group), complessi residenziali (B+), complessi residenziali di PIK Group (classificazione A+) e complessi residenziali (classificazione A).

Data di aggiornamento 27 ottobre 2017

Complesso residenziale "SREDA" un buon esempio di come il luogo più attraente della città non possa essere gradualmente trasformato costruendo alloggi di qualità e adattando razionalmente lo spazio a disposizione delle persone per vivere. Grazie a tali progetti, le ex zone industriali si stanno trasformando e stanno facendo un passo avanti non solo rispetto alle solite “traversine”, ma anche rispetto ai massicci blocchi sovietici vicini al centro cittadino. È chiaro che devono passare anni prima che il nuovo microdistretto si stabilizzi davvero, ma Sreda ha buone prospettive.

Si parla abbastanza dei pro e dei contro del complesso residenziale SREDA nella descrizione del complesso residenziale e nelle opinioni passate del nostro portale. Si noti che la promessa delle autorità cittadine di aprire alla fine del 2018 accanto al complesso residenziale la stazione della metropolitana Nizhegorodskaya Ulitsa rimane in vigore. I trasferimenti non vengono segnalati, il che significa che i servizi dei nuovi coloni avranno quasi immediatamente una propria stazione della metropolitana. Allo stesso tempo, è deludente che lo sviluppatore stia ritardando la costruzione di infrastrutture: una scuola e un asilo nido. Inizialmente si pensava che sarebbero stati costruiti insieme al primo stadio del complesso residenziale. Gli azionisti ne scrivono sul forum del complesso residenziale, ricordando ciò che è stato detto loro nel reparto vendite al momento dell'acquisto di appartamenti. Tuttavia, le cose si sono bloccate. Ora parliamo del fatto che la scuola sarà costruita nel periodo dal secondo trimestre del 2018 al terzo trimestre del 2019. E questo, a quanto pare, significa che potrà accogliere studenti non prima di settembre 2020. Non ci sono nemmeno informazioni esatte sull'asilo. Secondo le informazioni preliminari, dovrebbe essere costruito nel 2019.

Ma la costruzione di edifici residenziali nel complesso residenziale procede a buon ritmo. "Gruppo PSN" uno sviluppatore stabile (punteggio "B" in ) e affronta la sua missione con successo. Preparazione per la consegna dell'edificio della prima fase (L1, L2, T4 e T5). Sono già state realizzate, i lavori interni sono in fase di ultimazione. La messa in servizio di queste case nel primo trimestre del prossimo anno sembra abbastanza realistica. I lavori procedono in modo dinamico nella seconda fase del complesso residenziale. Sono stati costruiti anche gli edifici T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 e M7 e sono in corso i lavori interni. La messa in servizio degli edifici è prevista per il terzo o quarto trimestre del 2018, e anche qui non ci sono domande. Come per gli altri edifici del complesso residenziale SREDA, sono in costruzione le case B2 e B3, B1 è allo stadio dei box e T1 attende il suo turno. Poiché la consegna di queste case è prevista nel 2019, non ci sono ancora preoccupazioni al riguardo. Per quanto riguarda la qualità della costruzione, ci sono alcune domande qui. Quindi, nel luglio di quest'anno, i media hanno riferito che gli specialisti di Mosgosstroynadzor, durante un'ispezione nel cantiere del complesso residenziale, hanno scoperto alcune violazioni durante i lavori in cemento, a seguito delle quali gli appaltatori sono stati multati e hanno dovuto adottare misure aggiuntive per eliminare le violazioni. Ma, in generale, questo è un flusso di lavoro. Forse influiscono i costi dell'alto ritmo di lavoro. In effetti, come riportato in precedenza dallo sviluppatore, il complesso residenziale viene costruito prima del previsto.

I prezzi nel complesso residenziale "SREDA" non sono bassi, ma per gli standard della posizione sono nella media. Le vendite sono abbastanza attive, ma ci sono così tanti edifici nel complesso che la carenza di offerte non si farà sentire per molto tempo. A metà ottobre ci sono più di settecento appartamenti in vendita qui, nonostante le vendite non siano ancora iniziate in tutti gli edifici.

Diversi progetti sono implementati nella zona industriale di Graivoronovo, anche se per la maggior parte sono solo promettenti finora. Per quanto riguarda le vere nuove costruzioni nei pressi del complesso residenziale SREDA, le vendite sono in complessi residenziali (), e da ( "B").

Data di aggiornamento 09 settembre 2016

I pro ei contro di questo progetto sono descritti in dettaglio nella sua descrizione sul nostro sito Web e nella precedente opinione del nostro portale. Non c'è bisogno di ripetere, è molto più interessante vedere come stanno le cose in cantiere in questo momento.

A partire dall'inizio di settembre 2016, si può affermare che la costruzione Complesso residenziale "SREDA"è nelle sue fasi iniziali. Il primo lavoro qui è iniziato circa un anno fa, nell'ottobre 2015. Ora gli edifici L2 e T5 sono cresciuti in un monolite approssimativamente fino al secondo piano e molti altri edifici si trovano in fasi diverse, dalla fossa di fondazione all'installazione dei piani del primo piano. Tuttavia, c'è ancora abbastanza tempo fino al 2018 e finora il ritmo di costruzione non solleva dubbi. "Gruppo PSN"- lo sviluppatore è abbastanza noto a Mosca. Sembra che sia abbastanza in grado di completare questo progetto in tempo. Lo sviluppatore informa in dettaglio sullo stato di avanzamento dei lavori sul sito Web ufficiale, aggiornando regolarmente i reportage fotografici dal cantiere.

Aggiungiamolo Complesso residenziale "SREDA"è diventato il vincitore del concorso "Best Construction Object-2016". Questo è un evento piuttosto serio tenuto dal Comitato statale di supervisione delle costruzioni di Mosca. Quindi il primo posto in questo caso la dice lunga. È anche importante che l'appaltatore generale sia stato finalmente determinato. Lavori di costruzione assume l'incarico la grande azienda turca Ant Yapi, molto nota nel mercato edile europeo.

Diamo un'occhiata più da vicino alle abitazioni. Appartamenti a Complesso residenziale "SREDA" buono e progettato per tutti i gruppi di acquirenti. Anche se, in generale, l'accento è ancora posto su appartamenti compatti più convenienti. Monolocali e monolocali in complesso residenziale più. Sono concentrati principalmente in grattacieli di 25 piani. Queste sono case a punti e ci sono 10 appartamenti sulle scale - un'opzione completamente giovanile. Per un acquirente familiare, in base al grado di comfort abitativo, gli edifici L1 e L2 sono più adatti (la loro altezza va da 5 a 9 piani). Ci sono pochi appartamenti sui pianerottoli, predominano "tre rubli" e "pezzo di copechi".

E ora due parole su ciò che vediamo come un aspetto negativo di questo LCD. Questa, a nostro avviso, è la disponibilità di ascensori. Nei grattacieli sono forniti tre ascensori, ma ci sono 10 appartamenti sul sito e piani 25. Con un tale numero di residenti, non si può escludere un aumento del carico di lavoro degli ascensori, almeno al mattino e alla sera. Negli edifici di media altezza, ci sono molti meno appartamenti sui siti, ma è previsto un solo ascensore. Ovviamente è cargo e ospita più passeggeri, tuttavia, se immaginiamo una situazione completamente funzionante, quando l'unico ascensore all'ingresso si guasta, i residenti avranno sicuramente problemi. Comprendiamo che la fornitura delle case con ascensore nel complesso residenziale è conforme alle norme edilizie, ma ciò non annulla le considerazioni che abbiamo espresso.

Tra le notizie positive per gli azionisti, si segnala lo sviluppo delle infrastrutture sociali. Lo sviluppatore non ha accantonato la questione e ha proceduto alla costruzione di un asilo nido, che fa parte della prima fase di costruzione (i lavori sono in corso qui al primo e al secondo piano). Questo è importante perché non ci sono molti asili nido nelle vicinanze. In generale, per quanto riguarda asili nido, scuole e strutture sanitarie, sono disponibili nei quartieri limitrofi, ma per lo più a una distanza di circa un chilometro e mezzo, e il carico su di essi è già dignitoso.

In termini di trasporti, la ferma intenzione delle autorità cittadine di aprire la stazione della metropolitana Nizhegorodskaya Ulitsa nel 2018 ispira ottimismo. Si scopre che i nuovi arrivati ​​avranno quasi subito accesso alla metropolitana a due passi dalla casa. Per quanto riguarda il trasporto automobilistico, non c'è alternativa, soffre di ingorghi nelle ore di punta, e non ci sono prospettive di miglioramento della situazione del traffico.

Attualmente non vi è una forte concorrenza tra i nuovi edifici in questa parte del SEAD. Gli appartamenti sono offerti in appartamenti già affittati - in costruzione. Anche nella zona industriale di Gaivoronovo e accanto ad essa, si prevede di realizzare progetti come un complesso residenziale nel 2° Graivoronovsky proezd, 93 (anche un oggetto "Gruppi PSN"), e complesso residenziale sul prospetto Ryazansky, 26.

Data di aggiornamento 16 agosto 2013

Il luogo scelto per il futuro complesso residenziale è, per molti versi, non dei migliori. Partiamo dalla componente ambientale. La ristrutturazione, ovviamente, è una buona idea e non c'è dubbio che i territori di Tekstilshchiki, lasciati liberi dalle imprese per la costruzione Complesso residenziale "SREDA", sarà adeguatamente preparato per la costruzione di alloggi. Tuttavia, nessuno ha cancellato il vicinato di altre imprese. La zona industriale di Graivoronovo è piuttosto ampia ed è impossibile convertirla da un giorno all'altro per esigenze di edilizia abitativa. E questo significa che i nuovi arrivati Complesso residenziale "SREDA" per qualche tempo dovrai vivere accanto alle imprese o, in alternativa, ai cantieri - se continua un attivo processo di ristrutturazione dell'intera zona industriale del complesso.

Va inoltre notato che non c'è abbastanza verde sul territorio della zona industriale. A merito dello sviluppatore, ha cercato di preservare il più possibile i vecchi alberi disponibili qui, rendendosi conto che fino a quando non ne cresceranno di nuovi, ci vorrà molto tempo. Le aree residenziali vicine dei distretti di Nizhny Novgorod e Ryazan, sebbene verdi, si trovano dietro l'ampia Prospettiva Ryazansky. L'unica area verde dove è possibile passeggiare e respirare aria fresca è il parco forestale Kuskovsky, ma dista almeno un chilometro e mezzo dal complesso residenziale.

In termini sociali, possiamo dire che l'ubicazione del nuovo complesso residenziale, pur non essendo ideale, non è disperata. Il fatto è che a pochi passi ci sono i lunghi e ben sistemati quartieri di Karacharovo, Chukhlinki e Grayvoronovo, dove c'è tutto il necessario. È chiaro che è necessario tenere a mente i piani dello sviluppatore, perché nella composizione Complesso residenziale "SREDA"è prevista anche la costruzione di strutture sociali. È solo che di solito il "programma sociale" è un po' in ritardo rispetto agli edifici residenziali.

Per quanto riguarda i trasporti, la situazione sulla Prospettiva Ryazansky è approssimativamente la stessa di tutte le autostrade che assorbono il flusso di traffico dalla regione di Mosca. Succede in modo diverso durante il giorno, ma, a giudicare dalle statistiche di Yandex, nei giorni feriali ci sono ingorghi densi qui dalle 6:00 alle 10:00 circa. Ci sono difficoltà ancora più vicine alla terza circonvallazione, già in via Nizhegorodskaya. In una parola, gli automobilisti non devono aspettare una vita facile. E se consideri il parcheggio Complesso residenziale "SREDA" progettato per oltre seimila posti, si può ipotizzare che il nuovo complesso residenziale darà un contributo significativo all'aggravamento della situazione del traffico. A proposito, vale la pena rendere omaggio allo sviluppatore per un numero sufficientemente ampio di parcheggi sul territorio del futuro quartiere. In teoria, i nuovi coloni non dovrebbero avere problemi con il parcheggio qui.

La prospettiva di migliorare l'accessibilità dei trasporti è dovuta a due punti. In primo luogo, la città prevede di espandere l'autostrada Ryazan e costruire qui gli svincoli di trasporto. In secondo luogo, Evento importante sarà l'apertura della stazione della metropolitana Nizhegorodskaya Ulitsa. Secondo i piani, dovrebbe essere varato anche prima dell'entrata in funzione della prima fase del nuovo quartiere residenziale. Probabilmente lo farà. In ogni caso, finora Metrostroy non ha segnalato nulla su un possibile rinvio dell'apertura della stazione.

Appartamenti presentati nel quartiere SREDA, soddisfano i criteri della classe di comfort. Non sono angusti, in molti appartamenti ci sono cucine e sale da pranzo spaziose (nei "tre rubli" anche più di 20 metri quadrati ciascuno). È inoltre conveniente che gli ingressi siano adeguatamente provvisti di ascensori. Nei grattacieli del primo stadio, ce ne sono tre ogni 10 appartamenti del pianerottolo. Nelle case a più livelli c'è un ascensore per passeggeri ciascuno, ma ci sono solo 4-5 appartamenti sul pianerottolo.

"Gruppo PSN" lo sviluppatore è abbastanza noto nel mercato di Mosca, ma più nel campo dell'edilizia non residenziale. Negli ultimi anni, l'azienda è entrata nel mercato immobiliare e sta portando avanti diversi grandi progetti contemporaneamente. Finora, non ha lamentele. Per quanto riguarda il quarto SREDA, quindi a novembre 2015 i lavori qui sono ancora in fase di scavo. Tuttavia, il costruttore ha ancora un sacco di tempo.

Concorrenti Complesso residenziale "SREDA" in questa parte del SEAD, le nuove costruzioni limitrofe iniziate poco prima nella zona industriale di Graivoronovo agiscono: e. In termini di parametri, tutti e tre questi progetti sono approssimativamente equivalenti.

Ciò che rende buono il lavoro dell'autore della rassegna di nuove costruzioni è che nel descrivere gli oggetti in costruzione, non solo raccoglie informazioni utili, ma crea anche materiale che, molti anni dopo, storici, moscoviti e semplici cittadini interessati a come la capitale è cambiata e i suoi dintorni. Sì, la creazione di tale materiale è estremamente interessante. È bello vedere come la tua città preferita diventa più bella, più comoda e più interessante. Soprattutto se questi cambiamenti riguardano zone industriali, il cui territorio rappresenta ancora una percentuale considerevole della superficie totale della città, in particolare, nella sua parte sud-orientale. È qui che questa volta forse ci fermeremo a dare un'occhiata a un nuovo progetto dal nome insolito e conciso.

Il nome del quartiere residenziale non è associato al giorno della settimana. Qui stiamo parlando di un nuovo ambiente sociale e commerciale, che viene creato sul territorio dell'ex stabilimento meccanico di Karacharovsky, sulla Prospettiva Ryazansky. Questo posto è vicino alla stazione ferroviaria di Karacharovo. È ancora difficile definirlo pittoresco, ma entro la fine del 2017 qui sarà pronta la prima fase del progetto, che decorerà l'isola formata da Ryazansky Prospekt, 2nd Grayvoronovsky Proezd e Gazgoldernaya Street con la sua architettura e il suo paesaggio.

La prima fase sarà composta da due edifici residenziali bassi di altezza variabile (da 5 a 9), quattro "torri" con un'altezza di 25 piani e un edificio di 45 piani. Si prevede inoltre di costruire un asilo nido per 300 posti. Tutti i nuovi edifici saranno in muratura, con finestre panoramiche ai piani superiori e parcheggi interrati su due livelli.

In totale, su un terreno di poco meno di 20 ettari, è prevista la realizzazione di diversi edifici residenziali, il cui progetto è stato realizzato dallo studio internazionale di architettura RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), oltre a edifici commerciali. Verrà inoltre costruita una scuola per 825 studenti. E tutto questo splendore sarà completato da un'area parco con piste da jogging, parchi giochi e una pista ciclabile. Nel parco, lo sviluppatore manterrà vecchi alberi, ne pianterà di nuovi e organizzerà splendidi prati. Le aree del cortile saranno chiuse alle auto, ci saranno parchi giochi e aree pedonali. Saranno predisposti parcheggi per gli ospiti sul territorio adiacente, sono previste 4 fasi di costruzione in totale, che saranno completate entro il 2021. A questo punto, il complesso residenziale avrà anche un complesso sportivo e ricreativo, nonché un parcheggio a più livelli. E l'oggetto più evidente qui sarà, ovviamente, la casa torre di 45 piani, che abbiamo menzionato un po' più in alto. Lungo il viale si schiereranno edifici non residenziali con parcheggi interrati.

Nell'ambito delle infrastrutture esterne, si segnala il grande centro commerciale "City" nel quartiere del futuro quartiere, nonché la piscina e l'Ice Arena SHOR.

Lo sviluppatore del progetto è PSN Group, una grande azienda specializzata, rispettivamente, nello sviluppo e nella gestione immobiliare. In precedenza, abbiamo già fatto un tour di uno dei progetti dell'azienda: sono un complesso residenziale, questa è un'altra idea di uno sviluppatore, a cui partecipano architetti di fama mondiale, tuttavia, il complesso si trova nel distretto amministrativo centrale, il che lo rende molto meno accessibile del complesso residenziale SREDA”. Tuttavia, questo non è il progetto più "fantasioso" di PromSvyazNedvizhimost Group (sì, associato a PromSvyazBank), ha anche una villa a Polyanka nel suo portafoglio.

Quindi cosa ha detto sull'accessibilità? Nel complesso residenziale "SREDA" oggi puoi acquistare un appartamento al prezzo di 3,6 milioni di rubli. Il costo, forse, è più che allettante, soprattutto considerando che ci vogliono 10-15 minuti per arrivare dalla stazione della metropolitana Taganskaya al quartiere, e la classe del progetto è “comfort”. Inoltre, nel 2018, letteralmente a cinque minuti a piedi dal quartiere, aprirà la stazione della metropolitana Nizhegorodskaya Ulitsa.

Tabella 1. Il costo degli appartamenti nel complesso residenziale "SREDA"

Ad oggi sono in corso le vendite di due case di media altezza (L1 e L2), nonché di due torri (T4 e T5). Entro il 1° trimestre del 2019 verranno costruiti altri due grattacieli e pochi mesi dopo verrà commissionato un edificio di 45 piani.

Tutti gli appartamenti qui sono concepiti senza partizioni interne, che ti permetteranno di "tagliare" la stanza secondo le tue idee sulla razionalità. Si prega di notare che non ci saranno trilocali nelle torri. Nonostante lo stile generale delle case, gli appartamenti al loro interno differiscono notevolmente per metraggio e disposizione, molti di loro hanno dimensioni molto contenute. In generale, puoi scegliere un'opzione per tutti i gusti e tutte le tasche.

Le famiglie numerose dovrebbero prestare attenzione all'edificio L1. Si tratta di una casa a tre sezioni di altezza variabile, che si trova accanto all'asilo. È in esso che ci saranno i "tre rubli" più spaziosi con una superficie fino a 96 mq. Si consiglia all'acquirente di prestare attenzione alla stessa casa, in solidarietà con Kum Pumpkin della famosa fiaba, perché nell'edificio L1 è possibile ritirare appartamenti con una superficie di 22 o 26 metri quadrati. m - ora studi alla moda. Ci sono opzioni più spaziose per 29 e 32 "quadrati". I monolocali non dispongono di balcone, il resto degli appartamenti avrà balconi riscaldati con vetri.

Sarà conveniente conoscere più in dettaglio i layout, scegliere un appartamento in base ai parametri e semplicemente ammirare il futuro trimestre sul sito Web del progetto.

Questa è una risorsa molto efficace e interessante, ma, a mio avviso, non completamente piena di informazioni. Ad esempio, non c'è una descrizione dell'aspetto dei gruppi di ingresso, in quale forma gli appartamenti verranno trasferiti all'acquirente, sulla base di quale documento verrà costruito il rapporto tra il committente e l'acquirente. Non ho trovato nemmeno informazioni sui mutui. Tuttavia, tutto ciò di cui hai bisogno per una prima conoscenza si trova qui. E allo stesso tempo, ammira l'avanzamento del lavoro con l'aiuto di una fotocamera online.

Non sarebbe superfluo dare un'occhiata alla dichiarazione di progetto pubblicata sul sito. Questo documento afferma che lo sviluppatore del trimestre è VC Stroyexpo LLC. L'azienda è stata fondata nel 1998, ma per qualche motivo non ha ancora acquisito un proprio sito web.

Bene, otterremo il resto delle informazioni presso l'ufficio vendite.

Prima di iniziare a fare progetti per l'acquisto, sarà importante conoscere la zona stessa, perché in vari forum (nell'ambito della discussione sul complesso residenziale SREDA) se ne parlano in modo molto diverso. Nonostante la giovinezza del progetto, c'è già una discussione piuttosto accesa sulla rete dei vantaggi e degli svantaggi del futuro trimestre. Innanzitutto, il pubblico di Internet è preoccupato per la questione ambientale. Su qualsiasi mappa, puoi vedere che il futuro quartiere si trova in una vera zona industriale, intrecciata con binari ferroviari. Non dimenticare che gli ingorghi non sono rari sulla Prospettiva Ryazansky, il che influisce sullo stato dell'atmosfera. Ma mi piacerebbe credere che dopo l'apertura del cavalcavia nell'area della Terza Tangenziale la situazione si ammorbidirà e non sarà così critica per l'ambiente e per la SREDa in esame.

Ma, forse, il forum non è la fonte più adeguata di informazioni sui piani degli urbanisti. Sul loro sito web http://stroi.mos.ru gli urbanisti riferiscono che la stazione della metropolitana Nizhegorodskaya Ulitsa ha ora ricevuto l'approvazione del progetto e la sua apertura è prevista nel 2017. Ma anche se si apre un anno o due dopo, la prospettiva stessa può già essere percepita come un enorme vantaggio.

Andando all'ufficio vendite, avverto prima il dipendente della società Metrium, che è impegnata nell'implementazione. Al telefono ricevo informazioni che non c'è ancora nulla da vedere in cantiere, perché il territorio è ancora in fase di bonifica e lo scavo della fossa di fondazione e l'inizio dei lavori di installazione inizieranno nel nuovo anno.

Ho preferito andare alla Prospettiva Ryazansky dalla stazione della metropolitana Taganskaya. Il viaggio in autobus è durato circa 15 minuti. Puoi scendere vicino al centro commerciale Gorod, oppure puoi scendere alla fermata successiva, che si trova proprio di fronte all'ufficio. L'ufficio si trova in uno dei locali dell'ex fabbrica.

Prima di entrare, provo a considerare il futuro cantiere. Più vicini al territorio della seconda fase, si conservano ancora alcuni fabbricati.

La costruzione è in corso su un terreno affittato dalla città. Uso consentito - edifici residenziali a più piani (grattacieli).

Entrando nell'ufficio, in un primo momento ho pensato che fosse costruito anche con la cura della vegetazione perenne. E invece no, l'edificio, come detto sopra, è una ex officina. E gli alberi all'interno chiaramente non provengono dalle nostre latitudini.

Anche la disposizione del quartiere è realizzata con il cuore, nei minimi dettagli. Se venite qui con i bambini, non avranno nemmeno bisogno di un angolo bimbi con matite e libri da colorare, tradizionale di molti uffici, perché i bambini rimarranno sicuramente affascinati dagli omini, dalle macchine e da altri elementi della disposizione.

Mi viene incontro un manager di nome Igor, un giovane molto disponibile ed educato. È vero, mi sembrava che fosse nuovo in azienda, dal momento che spesso deve ricontrollare le informazioni che mi fornisce. Piaccia o no, ma l'approccio è responsabile.

Qui ottengo informazioni che non sono state trovate da me sul sito. La finitura dei gruppi di ingresso e delle aree comuni sarà effettuata secondo un progetto progettuale individuale. Le immagini, tuttavia, non sono ancora disponibili. Gli appartamenti verranno locati senza alcuna rifinitura, senza impianto elettrico. L'impianto di riscaldamento passerà attraverso il montante (verticale) e l'altezza del soffitto sarà di 2,75 metri.

Una piacevole sorpresa è stato il messaggio che con un pagamento del 100% si ha uno sconto dell'1,5% sul costo. Con l'acquirente viene concluso un accordo di partecipazione al capitale (DDU, 214-FZ). Dopo la conclusione del contratto, sono concessi 4 giorni per aprire una lettera di credito in banca. L'acquirente trasferisce denaro sul conto della lettera di credito e lo sviluppatore vi accede solo dopo la registrazione del contratto nella camera regionale. L'importo dei pagamenti aggiuntivi ha sorpreso con la sua moderazione: qui devi pagare solo 20 mila rubli per la registrazione di un istituto di assistenza all'infanzia e 2,5 mila rubli per l'apertura di un conto bancario.

L'acquirente rilascerà autonomamente un certificato di proprietà.

Parlando di spese, non si può ignorare l'entità delle bollette. Ammonterà a 50-60 rubli per metro quadrato, escluse le spese di acqua ed elettricità.

Igor ha anche parlato di quali banche collaborano con la società. Si tratta, ovviamente, di PromSvyazBank, Rosselkhozbank, Transcapitalbank e BFA Bank.

Per valutare l'attrattiva del progetto in termini di costo degli appartamenti, diamo un'occhiata alle proposte di altri sviluppatori.

Tabella 2. Analisi comparativa del costo degli appartamenti nel SEAD di Mosca

Se guardi all'offerta del Gruppo PSN con un sufficiente grado di ottimismo, il complesso residenziale SREDA sembrerà un'opzione molto interessante. Mi piacerebbe credere che nel tempo la zona industriale lascerà la città completamente, e non in frammenti. Speriamo che i costruttori della metropolitana non ci facciano aspettare a lungo l'apertura della stazione. Ovviamente, in questo caso, l'acquisto di un appartamento qui sarà un investimento molto redditizio. Forse ci sono tutte le condizioni per questo: la vicinanza al centro, la prospettiva di aprire una metropolitana, la disponibilità di infrastrutture esterne. Inoltre, combina fattori che rendono accessibile la classe comfort. Sembrerebbe che le case di mattoni monolitici, costruite secondo i progetti di un eminente studio di architettura, siano una zona comoda, sicura e bella ... Ma questa "oasi" è circondata da strutture industriali. Bellissimi ingressi, finestre panoramiche... Ma le aree sono per lo più piccole e l'altezza dei soffitti è di soli 2,75 metri, che non è più "ghiaccio" per gli standard moderni. Tuttavia, il progetto permette di acquistare qui un appartamento al prezzo di un appartamento di piccole dimensioni in una "presa" di quarant'anni.

Per quanto riguarda la reputazione dello sviluppatore, le dimensioni del gruppo PSN fanno sperare che questa "oasi" non diventi un miraggio nel deserto.

È abbastanza difficile decidere di trasferire l'intera famiglia nella zona industriale, e convivere con le aspettative del ritiro delle imprese fuori città. Ma gli investitori hanno sicuramente qualcosa a cui pensare. E per la successiva locazione, e per la rivendita di un appartamento nel complesso residenziale "SREDA", forse si adatteranno al cento per cento.

Di recente, un complesso residenziale di classe comfort con il nome insolito SREDA è entrato nel mercato dei nuovi edifici a Mosca nel SEAD, che ha immediatamente attirato l'attenzione degli acquirenti con prezzi bassi: all'inizio delle vendite, un monolocale qui potrebbe essere acquistato per 3,4 milioni di rubli. I redattori del sito mi hanno incaricato di controllare questo progetto, soprattutto perché tra qualche anno la stazione della metropolitana Nizhegorodskaya Ulitsa dovrebbe apparire vicino al nuovo edificio.

Cosa stanno costruendo?

Entro il 2021, nell'ambito della riorganizzazione della zona industriale (sul sito in cui un tempo si trovava lo stabilimento meccanico di Karacharovsky), a Tekstilshchiki apparirà un quartiere residenziale SREDA. Prevede la costruzione di 20 casette in muratura di varie altezze con parcheggio interrato, una scuola (per 825 alunni), un asilo nido (300 posti). L'asilo verrà costruito contemporaneamente alla prima fase, la scuola apparirà più tardi.

Inoltre, sul territorio del complesso residenziale verranno realizzati un'area parco pedonale e un grande centro direzionale. Ai primi piani delle case sono previsti locali non residenziali (negozi, filiali bancarie, uffici). Il progetto è su larga scala (l'area del sito edificato è di 19,4 ettari) e sarà realizzato in 4 fasi di costruzione. Si presume che più di tremila persone vivranno qui in futuro.

La prima fase di costruzione del complesso residenziale SREDA prevede 5 case a torre, 2 edifici di media altezza e un asilo nido. Secondo la dichiarazione di progetto sul sito del nuovo edificio, gli edifici saranno messi in funzione nel primo trimestre del 2018 e nel terzo trimestre del 2018 i nuovi coloni dovrebbero ricevere le chiavi. È vero, questo vale solo per gli edifici L1, L2, C2, T4 e T5. L'edificio T1, così come il T2 e il T3, non è menzionato nella dichiarazione di progetto, anche se i dirigenti dell'ufficio mi hanno detto con sicurezza di essere stati inseriti nella prima fase della costruzione dell'isolato (e hanno mostrato la disposizione della prima fase ).

L'edificio T1 sarà alto 44 piani, T2, T3 e T4, T5 sarà di 25 piani ciascuno (tra loro apparirà C2 - un edificio per uffici a un piano), L1 con un numero variabile di piani 5-7-9 piani, edificio L2 - otto piani. Tutti gli acquirenti di appartamenti riceveranno senza finire. Finora sono in vendita solo 2 case a torre (T4 e T5) e 2 case di media altezza (L1 e L2).

Ero un po' imbarazzato dalla distanza di 30 metri tra le torri, secondo me i nuovi coloni si guarderanno attraverso le finestre. Il responsabile dell'ufficio mi ha assicurato che al momento della consegna delle chiavi nelle case del primo stadio, il secondo stadio più vicino ad esso sarebbe già stato eretto, lì sarebbero stati eseguiti lavori interni. In generale, se i nuovi coloni sono disturbati dal rumore, allora dalla costruzione del terzo o quarto stadio, la scala di costruzione in cui è inferiore rispetto ai primi due, e sono a una certa distanza.

È vero, dopo domande curiose, un'altra specialista (Ekaterina) ha spiegato che non c'era una data precisa per la messa in servizio anche per la seconda fase, è stata indetta una gara per i lavori in appalto. Provvisoriamente, queste code verranno consegnate nel 2018-2019.

Quindi, la seconda fase di costruzione prevede altri 10 edifici residenziali. Ci saranno 3 torri lungo il 2° passaggio Grayvoronovsky e 7 edifici multisezione alti 5-9 piani nella parte interna dell'isolato. Nell'ambito della terza fase, si prevede di attrezzare l'area del parco e realizzare 3 torri residenziali al confine dell'area verde.

Oltre ai vicoli pedonali e alle piste ciclabili, verrà preservato il circolo Tennis Park e verrà realizzato un centro sportivo e fitness. L'ultima, quarta fase di costruzione comprende la costruzione di edifici per uffici che separano l'area del parco dalla Prospettiva Ryazansky.

Chi sta costruendo?

L'ufficio Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA) è responsabile dell'aspetto architettonico del progetto, lo sviluppatore secondo il documento è una certa VC Stroyexpo LLC, il 100% della quale appartiene a una struttura cipriota con un nome impronunciabile.

Ma lo sviluppatore del progetto è il "gruppo PSN" ("gruppo PSN"). La società opera nel mercato immobiliare da 15 anni, ma finora ha costruito solo centri commerciali a Mosca e San Pietroburgo. La costruzione di alloggi "PSN Group" ha iniziato a occuparsi di recente. Inoltre, nel segmento delle abitazioni di massa, questo è il primo progetto dell'azienda.

Ho chiesto al gestore a cosa fosse collegato questo cambio di attività. Ekaterina ha risposto che l'azienda si sta aprendo nuovi orizzonti, esplorando nuovi mercati. Il mercato degli immobili d'élite è diventato un nuovo mercato.

Ora il gruppo PSN sta costruendo le ville d'élite Polyanka 44 e il complesso di classe I'm premium. Tutti sono attualmente in costruzione, quindi non è ancora possibile valutare la qualità degli alloggi. Lo sviluppatore progetta anche un altro complesso di classe comfort su larga scala del complesso residenziale Domashny a Maryino, ma le vendite non sono ancora iniziate qui (per ora puoi prenotare solo un appartamento).

A una domanda diretta: "Cosa può vantare lo sviluppatore in questo momento?", Il manager ha affermato che i beni terreni. Tuttavia, a giudicare dai documenti, il terreno sotto il complesso in costruzione sulla Prospettiva Ryazansky è affittato.

Affidabilità dello sviluppatore - 8 punti su 10

"PSN Group" è una grande azienda, ma la struttura offshore nei documenti e la mancanza di esperienza nella costruzione di immobili residenziali sono imbarazzanti, perché tutti i progetti sono in fase di attuazione in questo momento, è impossibile valutarne la qualità.

Intelligenza su Internet

Il nome sito del nuovo edificio contiene informazioni utili, ma non molto. C'è una comoda ricerca degli appartamenti per parametri, tutti i prezzi sono indicati, c'è una dichiarazione di progetto per la prima fase, molti buoni render che danno un'idea di come tutto dovrebbe essere implementato (possono vedere la proposta case e paesaggi), e c'era anche una web una telecamera che mostrava il cantiere, e poi è scomparsa da qualche parte.

Tuttavia, la descrizione del progetto è troppo generica, ci sono pochi dettagli, facendo clic sul video sul nuovo edificio, anche io non ho imparato nulla, infatti, questo è un cartone animato che sei una persona, ti sforzi di nuovo e meglio, le stesse persone ti circondano, questo è il tuo ambiente. Non esiste una sezione "Mutuo" così rilevante ora, ho dovuto approfondire le "Notizie" per trovare quali banche offrono prestiti ipotecari. In generale, è difficile capire quali modalità di acquisto siano disponibili nel complesso residenziale SREDA.

Secondo me, ci sono troppe "decorazioni" di marketing sul sito: tutte queste emoticon, frecce che lo inviano incomprensibilmente dove, lunghi testi sul nulla. Sono "venuto" sul sito per un appartamento, cioè ho intenzione di separarmi da una notevole quantità di denaro, quindi preferirei un menu più distinto che è sempre davanti ai miei occhi. Ripeto, le informazioni minime necessarie sono sul sito, l'ho trovato rapidamente, ma una tale abbondanza di design intricato provoca prima sorpresa e poi negativo.

Oltre al sito nominale, ho trovato rapidamente una nuova pagina di costruzione sul sito di uno dei venditori (più su questo sotto): la società Metrium. Non ci sono praticamente digressioni liriche, c'è una webcam funzionante, sulla quale però si vede poco, ma una specie di attrezzatura da cantiere si muoveva lungo il perimetro della fossa.

E, soprattutto, nel villaggio c'è una sezione "Mutuo" con descrizione dettagliata programmi bancari, ho trovato anche la sezione "Termini di pagamento", in cui ho imparato molte cose utili. In generale, la pagina del sito del venditore potrebbe non essere di design, ma è decisamente più strutturata e piena di tutte le informazioni chiave.

Il motore di ricerca mi ha anche fornito la pagina LCD sul sito Web del secondo venditore: l'agenzia Bon Ton. Quasi tutte le informazioni sono duplicate lì, sono anche presentate in modo chiaro, chiaro e logico. C'è un'utile sezione "Disponibili", che indica quanti e quali appartamenti sono rimasti negli edifici. Ma la cosa principale è che ho trovato le planimetrie lì, quando fai clic si aprono a schermo intero, quindi è molto comodo visualizzare le planimetrie (o puoi stamparle).

Nella sezione "Documentazione", Bon Ton ha molti più permessi di Metrium: oltre alla dichiarazione del progetto e al decreto del governo di Mosca, c'è un passaporto catastale, un contratto di locazione per un lotto, un piano urbanistico e un parere di esperti positivo.

Ma non sono riuscito a trovare recensioni sul progetto in rete. C'era l'impressione che mentre gli acquirenti di appartamenti non fossero moltissimi. In linea di principio, questo è vero, il progetto è entrato solo di recente nel mercato dei nuovi edifici a Mosca. Sul social ho trovato un gruppo dedicato al complesso residenziale SREDA, ma finora vi sono iscritte meno di una dozzina di persone. Lo sviluppatore inserisce regolarmente materiale promozionale, ma le discussioni non sono ancora in corso.

Ci sono poche discussioni sullo sviluppatore e sui suoi oggetti su varie pagine della rete, ma anche lì gli utenti discutono della comodità della posizione degli oggetti futuri e del fatto che lo sviluppatore fa parte della stessa azienda di Promsvyazbank. È vero, come si è scoperto, un'altra banca, MKB, sta investendo nella costruzione del quartiere SREDA.

Accessibilità delle informazioni - 6 punti su 10

La mia pretesa principale riguarda il sito nominale, è ancora il “volto” del progetto in rete. I testi sono buoni quando vanno di pari passo con le specifiche e questo sito è pessimo. Salva le pagine sul sito dei venditori.

Vie-strade

Il cantiere (e l'ufficio vendite) si trova a 5,5 km dalla stazione della metropolitana Ryazansky Prospekt. Diverse linee di filobus e autobus seguono dalla metropolitana fino all'inizio della Prospettiva Ryazansky, dove presto apparirà una zona residenziale. Il tempo di percorrenza con i mezzi pubblici è di circa 15 minuti. Puoi anche utilizzare i taxi a tratta fissa (n. 351, 429 m, 443, 463 m, 63 m) - la maggior parte di loro passa il nuovo edificio, dirigendosi verso il centro commerciale Gorod.

Ora la metropolitana è lontana: non puoi camminare a piedi, ma è possibile un'altra opzione di percorso: in treno fino alla stazione di Karacharovo in direzione Gorky. La piattaforma ferroviaria è letteralmente dall'altra parte della strada rispetto al cantiere. È vero, la stazione ferroviaria di Kursk, da cui si potrebbe andare qui, si trova in realtà nella stessa parte della città, cioè il treno elettrico potrebbe sostituire il minibus, ma non la metropolitana.

Quando la prima fase di costruzione sarà completata, uno snodo di trasporto (hub di interscambio Ryazansky) dovrebbe iniziare a funzionare a poche centinaia di metri dal nuovo edificio, ora è sufficiente fare una fermata sul filobus verso il centro per vedere il grande- lavori di costruzione in scala della stazione di Nizhegorodskaya Ulitsa.

Con l'avvento dell'hub di transito, i residenti del quartiere SREDA avranno diverse opzioni convenienti per rotte verso altre parti della città e oltre. Considerando che c'è una fermata del filobus per il luogo della futura TPU, si può prevedere che il rumore e la folla non daranno fastidio ai nuovi coloni. Inoltre, gli edifici residenziali sono separati dalla trafficata autostrada della Prospettiva Ryazansky da un centro commerciale esistente, che rimarrà fino al 2021.

Sempre in futuro comparirà un cavalcavia nelle immediate vicinanze del complesso in costruzione. Non si può dire che al momento il complesso sia comodo per i proprietari di auto. È più logico andare qui lungo la Prospettiva Ryazansky, il resto dei passaggi è molto stretto. E l'autostrada più larga è sempre trafficata, anche la domenica il traffico va lento verso il centro. La lunga costruzione del cavalcavia incide negativamente sulla situazione del traffico. Inoltre, secondo le osservazioni, qui sono frequenti gli incidenti e i relativi ingorghi.

In generale, al momento la zona non dà l'impressione di essere accogliente. La costruzione di una stazione della metropolitana, la creazione di un percorso senza semafori (il che significa la costruzione di passaggi sotterranei): tutto ciò ti permette di fantasticare su quanto sarà bello qui tra un anno o due, ma ora sembra sgradevole e rumoroso .

Accessibilità dei trasporti - 5 punti su 10

Devi aspettare l'autobus, i veicoli si muovono lentamente, perché gli ingorghi sulla Prospettiva Ryazansky sono comuni e quindi la vicinanza della Terza Circonvallazione non aiuta. In futuro, con l'apertura della stazione della metropolitana, la situazione dei pedoni migliorerà, ma finora non è facile sia per i proprietari di auto che per i “senza cavalli” arrivare da qui ad altre parti della città.

Ufficio vendite:metrio e "Bon Ton"

Mentre in cantiere viene scavata una fossa di fondazione, questa è recintata, ma tutto è perfettamente visibile attraverso la recinzione. Ho visitato il cantiere domenica, uno dei due escavatori ha funzionato. Siamo rimasti un po' imbarazzati dai "resti" dell'impianto: edifici conservati, tubi di mattoni da cui sono visibili in cantiere i flussi di vapore.

In generale, c'è la sensazione completa che l'impianto funzioni parzialmente. Non è cosa facile immaginare oggi in cantiere un parco con piste ciclabili e campi da gioco, una scuola con uno stadio e altri oggetti di vita comoda.

Il gruppo PSN non vende alloggi nel complesso residenziale SREDA, le agenzie immobiliari Metrium e Bon Ton sono responsabili dell'implementazione (entrambe hanno i prezzi dallo sviluppatore), l'ufficio vendite delle agenzie si trova direttamente sul sito. Lavorano tutti i giorni fino alle 21.00, grazie al quale è possibile visitarlo nel tempo libero. L'ufficio si trova in una delle ex officine dell'impianto meccanico di Karacharovsky, ma è finito dentro e fuori: è impossibile non notare o passare.

All'interno è spazioso e molto luminoso. Vicino alla reception ci sono 2 layout del quartiere: puoi guardare l'intero complesso, oppure puoi vedere nel dettaglio solo il primo stadio. Sono arrivato domenica, dopo un dettagliato consulto telefonico avvenuto qualche giorno prima. Non c'era coda per gli appartamenti in ufficio, oltre a me, altri 2-3 acquirenti si sono consultati con i gestori, molti altri gestori erano liberi.

Sia al telefono che di persona, il manager aveva il controllo completo della conversazione. Igor proveniva da Metrium, che ho capito dal badge, ha iniziato la nostra conversazione con una descrizione dello snodo dei trasporti in costruzione e della stazione della metropolitana Nizhegorodskaya. Aveva preparato sia una mappa della metropolitana con una linea pianificata che una mappa della zona. Tuttavia, si è parlato anche della ricostruzione della Prospettiva Ryazansky. Il libretto sul nuovo edificio inizia con le stesse informazioni.

Igor mi ha mostrato volentieri le planimetrie, mi ha spiegato in dettaglio le planimetrie degli appartamenti e ha risposto a tutte le mie domande. È vero, non si è offerto di familiarizzare con i documenti di costruzione, ho dovuto chiederglielo.

Tuttavia, poco dopo, ho avuto altre domande che dovevano essere chiarite. Questa volta ho deciso di chiamare l'agenzia immobiliare Bon Ton e valutare il loro lavoro con potenziali acquirenti. Anton è diventato il mio manager, durante un incontro personale ha dato l'impressione di una persona competente e ben informata. Non si può dire che possieda pienamente l'iniziativa della conversazione, sostanzialmente lo specialista ha risposto alle domande poste, ma noto che le risposte sono state dettagliate ed esaurienti.

L'unica cosa che vorrei dal venditore è che mi porti dei documenti. Ad esempio, ho persino chiesto un elenco di banche che hanno accreditato il nuovo edificio, ma per qualche motivo Anton non me lo ha stampato, me lo ha semplicemente elencato sulle dita. Ovviamente non li ricordavo tutti.

In generale, l'idea di "caricare" acquirenti con una varietà di materiali (brochure, listini prezzi e documenti di costruzione, "pesce DDU") mi sembra logica e conveniente, perché in ufficio non riesci a ricordare tutto. E poi, è molto comodo quando puoi rivedere i documenti e assicurarti di non aver confuso le scadenze per il completamento dell'alloggio o il tasso di interesse del mutuo.

Servizio - 8 punti su 10

I gestori sono ben informati sia sul complesso residenziale che sull'area nel suo insieme, ma entrambi hanno qualcosa per cui lottare. Igor di Metrium, dopo aver appreso che ero in un cantiere edile, non ha chiesto le mie impressioni e, soprattutto, non ha nemmeno richiamato più tardi per chiarire un paio di punti, anche se ha promesso. Anton di "Bon Ton" non ha dato materiale informativo anche se gliel'ho chiesto io.

Vita sociale e culturale

Per quanto riguarda le infrastrutture, si concentra principalmente nel centro direzionale che separa il quartiere in costruzione dalla Prospettiva Ryazansky, e nel centro commerciale e ricreativo Gorod, si trova un po' più vicino al centro di Mosca (accanto al quartiere residenziale Pietro I complesso, non è passato molto tempo dalla spuntata Mystery Shopper).

Il centro commerciale ha un ipermercato di generi alimentari, una varietà di negozi. Mi sembrava che al momento non ci fossero abbastanza istituti per l'infanzia nel distretto. Nonostante ci sia una scuola sul lato opposto, nascosta dalla prima fila di case, e nel centro commerciale Gorod siamo riusciti a trovare un asilo privato.

Ci vogliono però 15 minuti per raggiungere con i mezzi l'asilo comunale più vicino, si trova in un'area edificata con edifici residenziali, quindi la costruzione di istituti per l'infanzia contemporaneamente alle prime case del complesso residenziale SREDA è abbastanza giustificata. Inoltre, nel complesso residenziale "Kvartaly 21/19" (in costruzione dall'altra parte della strada), insieme alla prima tappa, apparirà anche un asilo, e successivamente un altro e una scuola. Tutti loro saranno comunali.

Per quanto riguarda le infrastrutture mediche, ci vogliono circa 10 minuti per raggiungere la clinica, c'è un ufficio postale e una farmacia, diverse catene di negozi nelle vicinanze. Sul lato opposto della Prospettiva Ryazansky, di fronte al nuovo edificio, ho visto una clinica odontoiatrica, un dipartimento dell'università. C'è anche una piscina, ed è già operativo un tennis club ("Tennis Park") sul territorio della zona industriale in costruzione, che sarà preservato.

Le infrastrutture commerciali sono ben sviluppate all'interno del quartiere, un centro fitness, bar, autolavaggi e una concessionaria di automobili, filiali bancarie si trovano nelle vicinanze ed è in costruzione un altro centro affari più moderno.

Infrastrutture - 7 punti su 10

È importante che un asilo e una scuola compaiano insieme alle case della prima fase. In generale, ci sono abbastanza strutture sociali nel distretto.

Qual è il prezzo

I prezzi degli appartamenti nel quartiere SREDA sono relativamente bassi. Il prezzo minimo è di 3,4 milioni di rubli per un piccolo studio con una superficie di 22,1 mq. m. Per circa lo stesso importo (3,6 milioni di rubli) nel complesso residenziale Pietro I, che la società Morton sta costruendo vicino alla stazione della metropolitana Aviamotornaya, puoi anche acquistare un monolocale di area simile con consegna nel primo trimestre del 2018, come in LCD SREDA.

Il distretto di Nizhegorodsky non è caratterizzato da un gran numero di nuovi edifici in vendita, il progetto più vicino attualmente in fase di attuazione qui è il complesso residenziale della città di Ryazanka con la messa in servizio all'inizio del 2016 (da 4,1 milioni di rubli per un appartamento di 27 mq. m.). Ma questi sono appartamenti, in essi non è possibile la registrazione permanente.

Nella zona vicina, dall'altra parte della strada (2° passaggio Graivoronovsky), è in costruzione il complesso residenziale Kvartaly 21/19, i cui prezzi partono da 5 milioni di rubli (la metratura di una stanza è di 38 mq, cioè paragonabile ai prezzi nel complesso residenziale SREDA), ma la tecnologia costruttiva della prima fase (consegna a fine 2016) c'è - un pannello (anche se la disposizione degli appartamenti non è male).

Tabella dei prezzi base per la prima fase (nessuno sconto per rata del 100% o mutuo)

Prezzi - 7 punti su 10

Il costo dell'alloggio nel complesso residenziale SREDA è lo stesso degli appartamenti del primo stadio del complesso residenziale "Pietro I" (e le scadenze sono le stesse), solo c'è una stazione della metropolitana funzionante "Aviamotornaya" entro cinque -minuti a piedi, e poi devi aspettare la metropolitana. I prezzi per "odnushki" sono gli stessi del complesso residenziale "Quarters 21/19", la cui prima fase sarà commissionata un anno prima, ma ci sono case a pannelli. In generale i prezzi non sono male, ma non ideali rispetto ai concorrenti.

geometria abitativa

Nel quartiere residenziale SREDA si offrono in vendita appartamenti open space - non ci sono muri portanti all'interno dei locali (anche il bagno non è recintato dal committente). Altezza del soffitto - 2,8 metri, gli appartamenti vengono trasferiti senza finire. Le immagini nel libretto e nel sito mostrano possibili opzioni per la disposizione dei locali, che possono essere implementate durante la ristrutturazione.

Nelle case della prima fase di costruzione sono presenti monolocali, monolocali, bilocali e trilocali con una scelta abbastanza ampia di ambienti e forme. Quindi, ad esempio, sulle immagini delle planimetrie degli edifici L1 nel libretto, ho contato 4 opzioni per i monolocali, che a loro volta differiscono non solo dalle opzioni in L2, ma anche da quelle vendute nelle case a torre.

La superficie minima di un monolocale è di 22,1 mq. m, tale appartamento si trova al primo piano dell'edificio L1 in un unico esemplare. Il resto degli studi negli edifici L sono per lo più di forma rettangolare con una finestra all'estremità opposta all'ingresso. Se fai la superficie del bagno da 3,1 a 3,9 mq. m, come raccomandano gli autori del progetto, allora nei minuscoli corridoi ci sarà un posto per un armadio stretto.

Nelle case a torre, i monolocali sembrano molto meno confortevoli, nonostante il fatto che la loro area sia più ampia: 26,2 e 32 m non sono montati in alcun modo. Ma in tali appartamenti, puoi schermare la cucina senza finestre posizionando una partizione attraverso la stanza.

C'è anche molto da scegliere tra i monolocali - da un appartamento con una superficie di 36 mq. m ad un appartamento di 58 metri. Gli architetti del progetto raccomandano di organizzare bagni combinati con una superficie di 3,9-4,1 m2 in monolocali, cucine da 7,3 a 14 m2. Se segui il progetto, ci sarà un posto per un armadio nella stanza.

Alcune opzioni mostrano balconi riscaldati (con una superficie di 1,9-4 mq). Gli autori propongono di recintarli, ad esempio, a spese della zona cucina - in alcuni appartamenti, finestre con finestre panoramiche e un termosifone sottostante. Erigendo muri tra le stanze, puoi crearne un altro (con una finestra) - tra la finestra e la stanza. Poi, però, dovrai rifare il riscaldamento e appendere un altro termosifone per la stanza.

Non ho davvero capito come non ho chiesto di nuovo, perché non ho apprezzato il fascino di questa idea: mi sembrava che la maggior parte dei proprietari di appartamenti, al contrario, si aggiunga spazio utile a causa del balcone. Quindi, ad esempio, nei monolocali con finestre panoramiche, si propone di predisporre una cucina di 10 mq. metri, e una media di 2,4 m è assegnata al balcone contro 12 mq. metri per chi non dispone di balcone. In tutta onestà c'è da dire che una cucina di dieci metri è, in generale, tanto.

Bilocali da 55,2 a 73 mq. m hanno bagni separati (in media 3,0 + 1,5 mq), cucine con una metratura di 10-12 mq. metri, balconi riscaldati 2,5-3 mq. M. Le forme degli appartamenti differiscono negli edifici, nelle torri mi sembravano più interessanti.

Ad esempio, appartamenti con una superficie di ​​​64 o 68 mq. m in pianta sono di forma rettangolare, una delle stanze può essere realizzata come se fosse circondata da altre stanze dello stesso appartamento, il che, mi sembra, è conveniente. Negli edifici bassi, il "pezzo del copeco" è per lo più allungato attraverso l'edificio: una delle stanze è di fronte alla cucina, la stanza più piccola (futura camera da letto) si trova tra gli appartamenti di due vicini.

Sono disponibili trilocali solo in palazzine di numero variabile di piani (L), appartamenti in vendita che vanno da 85,10 a 97,5 mq. M. Alcuni di loro hanno 2 bagni parti differenti appartamenti (combinati e per gli ospiti), le opzioni sono offerte con cucina-sala da pranzo di 24 mq. m (e inoltre altre 3 stanze!). La maggior parte dei layout sono a forma di L: una stanza è di fronte alla cucina, ma ci sono opzioni interessanti in cui 2 stanze si trovano su un lato del corridoio e la cucina e un'altra stanza si trovano sull'altro.

Layout - 8 punti su 10

L'edilizia abitativa è a progettazione libera, che ti consente di mettere le pareti come desideri, e le forme degli appartamenti sono così diverse che puoi utilizzare le opzioni offerte dagli autori del libretto o realizzare le tue idee. E l'altezza dei soffitti per la classe comfort è semplicemente fantastica.

Come comprare?

La vendita degli appartamenti nel complesso residenziale SREDA avviene ai sensi della Legge Federale 214, attraverso la conclusione di una DDU. L'ufficio vendite offre vari modi pagamento appartamento. Attualmente, sono disponibili mutui da Promsvyazbank, VTB24, BFA-Bank, Rosselkhozbank e Transcapitalbank e sono in corso trattative sulla cooperazione con Sberbank. Il manager mi ha assicurato che il mutuo di Sberbank sarà quasi da un giorno all'altro.

La rata iniziale del mutuo varia dal 20 al 40%, il tasso del prestito è dal 10,5% al ​​12%. È possibile scegliere diversi programmi, anche senza prova di reddito, per i quali un mediatore di mutui lavora in ufficio il sabato (i suoi servizi sono gratuiti).

L'elenco dei programmi ipotecari include mutui con sostegno statale. Il capitale di maternità è accettato. Con un pagamento del 100% o l'acquisto di un appartamento in un mutuo, lo sviluppatore offre uno sconto dell'1,5% sul costo dell'appartamento, quando si acquistano 2 appartamenti, uno sconto sul secondo - 3%.

Da oggi è valida presso la struttura una promozione di Capodanno fino al 31 dicembre: tutti gli acquirenti di bilocali negli edifici T4 e T5 ricevono uno sconto del 5% previo pagamento una tantum o in caso di acquisto con mutuo.

In caso di mutuo è necessario versare un anticipo dell'1% del costo dell'appartamento per poterlo prenotare e fissare il prezzo. La prenotazione viene effettuata per 15 giorni lavorativi (se non c'è approvazione per il prestito) in modo da avere il tempo di elaborare il prestito.

I costi aggiuntivi per la registrazione di una DDU sono di circa 20.000 rubli (questo è quanto costa registrare una DDU con Rosreestr) ed è anche necessario stipulare un'assicurazione sulla vita e sulla proprietà per un importo dello 0,5% dell'importo del prestito.

Se la banca non approva il prestito, la società restituisce l'importo depositato. Lo sviluppatore offre anche piani rateali, inclusi quelli senza interessi. Durata rata senza interessi - 6 mesi, acconto minimo - 70%. Con rate da 1 o 2 anni la rata minima è del 30% e del 50%, il tasso va dal 12% al 13%.

Schema di acquisto - 8 punti su 10

Tutto è affidabile, trasparente, anche se sono poche le banche che erogano mutui, solo VTB24 è il fiore all'occhiello. Il piano rateale non è redditizio (la prima opzione) e costoso (la seconda), ma sono contento che ci siano sconti.

Ecologia

Sfortunatamente, non ho trovato un solo buon posto per passeggiare - non un parco, nemmeno un giardino pubblico. Più tardi, studiando la mappa, ho visto il parco forestale Kuskovsky e il piccolo parco Perovsky, entrambi avrebbero dovuto essere una passeggiata decente. In cantiere, come mi è stato detto, gli alberi saranno conservati, ma non ce ne sono molti.

Lo stabilimento di Karacharovsky, sul sito in cui è in costruzione il complesso residenziale SREDA, ha cessato di esistere, ma lontano dall'intera industria di Ryazanka ha subito la stessa sorte. Da tempo non si avvertono odori estranei in questa zona, ma l'impianto di miscele edili (a 2 fermate di trasporto), a giudicare dalle informazioni sulla rete, è funzionante. In generale, la situazione ambientale del Distretto Amministrativo Sud-Orientale difficilmente può essere definita favorevole.

Sommario

Il progetto sembrava interessante, in primo luogo, si trova vicino al centro, non ci vuole molto per andare dalla metropolitana ora e quando la stazione Nizhegorodskaya Ulitsa apparirà a pochi passi, sarà ancora meglio. In secondo luogo, offre appartamenti a piano gratuito da uno sviluppatore affidabile a prezzi convenienti.

Ma sarò franco, in questa fase della costruzione della struttura e dell'infrastruttura di trasporto della zona, la sensazione "voglio vivere qui" sicuramente non nasce. Dal punto di vista degli investimenti, è probabile che le abitazioni nel complesso residenziale SREDA aumentino notevolmente dopo la messa in servizio della struttura, non solo per il completamento dei lavori, ma anche con l'avvento di uno snodo di trasporto a pochi passi dal residenziale la zona. In termini di somma dei fattori, il complesso residenziale SREDA riceve attualmente un solido "7" punti: si tratta di un progetto solido con una buona prospettiva.

Valentina Sha

Data di pubblicazione 17 dicembre 2015

Nel sud-ovest di Mosca, nel quartiere di Nizhny Novgorod, sta crescendo un nuovo complesso residenziale "Sreda" - a giudicare dai rendering, è elegante, molto moderno, con un gran numero di opzioni per il comfort dei residenti. Capiamo quanto sia vero tutto e cosa esattamente lo sviluppatore esperto PSN Group ha preparato per i clienti questa volta.

Nuovi edifici a Mosca risorse naturali: ogni anno sono sempre più richiesti e ogni anno si esaurisce l'offerta di luoghi adatti alla costruzione. Ma non in tutti i settori.

Il sud-ovest della Madre Sede è un campo, sotto questo aspetto, praticamente non arato. Certo, non c'è tanto verde lì come, ad esempio, al nord, ma ci sono molte zone industriali abbandonate, che sono la tendenza attuale a trasformarsi in una città giardino. Questo è un bene, infatti: si costruiscono e si nobilitano terreni senza proprietario, l'aspetto della città sta cambiando in meglio. Uno di questi moderni complessi residenziali nel distretto amministrativo sud-occidentale è "Sreda" sulla Prospettiva Ryazansky nella regione di Nizhny Novgorod.

Lo sviluppatore e il suo concetto

PSN Group è una società di sviluppo molto grande ed esperta. Nel 2018 sono entrati nella TOP-3 della capitale nelle vendite immobiliari. Certo, ci sono alcune lamentele sul loro lavoro (e dove senza di loro con un volume di portfolio gigantesco!), ma noleggiano oggetti senza interruzioni e cercano di essere, come si suol dire, di tendenza. Cioè, il Gruppo PSN monitora le ultime tendenze occidentali nell'edilizia abitativa e cerca di metterle in pratica nelle realtà russe.

A giudicare dai rendering, "Sreda" sembrerà attraente. Questo è un grande quartiere monolitico di classe comfort, che cresce sul territorio della zona industriale di Gaivoronovo. Comprenderà case di numero variabile di piani in uno stile tipico della capitale, che ha un po' di costruttivismo. Il concept del progetto è stato sviluppato dal team Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. In generale, si tratta di una moderna urbanistica funzionale, che si inserisce abbastanza bene nelle realtà della zona.

Tra gli edifici ci sono: 3 torri luminose di 25 piani, edifici più bassi e più scuri e piuttosto bassi, per gli standard della capitale, edifici di cinque piani. Ovunque ci sono grandi finestre, ci sono anche finestre panoramiche, soprattutto ai piani superiori. Le facciate, come ormai è consuetudine nella costruzione monolitica, sono incernierate e ventilate. Sono rifiniti con piastrelle di ceramica nei toni del bianco, beige e terracotta.

Appartamenti e loro disposizione

Gli appartamenti offerti dallo sviluppatore sono molto diversi, dai monolocali alle opzioni di quattro stanze. Anche la superficie è molto diversa: da minuscoli 24 a solidi 112 mq.

Tra gli allestimenti ci sono anche "pezzi copechi" a battente con un ampio androne, una dispensa e una loggia di 3,5 metri, ci sono opzioni con una struttura lineare e due balconi. Anche i trilocali sono molto diversi, anche per superficie: varia dai 72 ai 94 metri. Nelle versioni a quattro stanze, anche lo spread è piuttosto ampio: 92-112 quadrati. Ci sono "odnushki" abbastanza decenti fino a 45 metri con un'ampia cucina-soggiorno e uno spazio per uno spogliatoio e minuscoli monolocali di 24 metri. In generale, proposte per tutti i gusti e tutte le tasche, per famiglie grandi e piccole.

Il complesso e il suo contenuto

"Sreda" ha un territorio impressionante di 7,5 ettari. Il suo paesaggio è realizzato secondo il concetto dell'ufficio di architettura internazionale "GILLESPIES", che ha sviluppato un progetto di progettazione del paesaggio su larga scala.

Il committente afferma che sul territorio sono stati conservati tigli e castagni di mezzo secolo e testimoni oculari affermano che sono attualmente in corso la piantumazione di nuovi alberi.

Se è tutto così, è fantastico: con il tempo, i cortili semplicemente paesaggistici si trasformeranno in una sorta di oasi con un parco interno, in cui fioriranno ciliegie e lillà in primavera e le aiuole avranno un profumo profumato in estate.

Come di consueto nella moderna classe di comfort metropolitano, il concetto di spazio interno del complesso residenziale viene attuato senza auto, ma con playground interni ed esterni per età diverse, panchine e passerelle lastricate.

Molta attenzione nel progetto è riservata allo sport: se tutto va come previsto, merita rispetto. Vicino alle case ci sarà un campo da calcio e un'accademia di tennis, piste da corsa e ciclabili si estenderanno in tutto l'isolato.

L'ingresso agli ingressi senza soglie e gradini è conveniente non solo per le persone con handicappato, ma anche per le mamme con passeggino, e per i ciclisti. All'interno c'è un posto dove riporli Veicolo, portineria. Le sale sui render hanno un bell'aspetto: con soffitti e illuminazione di design, piastrelle in gres porcellanato sul pavimento, cemento speciale strutturato in una tavolozza di beige sulle pareti. Tuttavia, gli ascensori non sono sufficienti: ce ne sono solo 3 per 250 appartamenti: nelle ore di punta è possibile fare la fila.

Il complesso, invece, ha previsto sufficienti posti auto: 5.700 nei parcheggi interrati e coperti. Nel seminterrato sono presenti anche singoli ripostigli.

La propria infrastruttura, di cui dispone Sreda, è costituita da negozi, bar e servizi ai primi piani degli edifici (per i moderni LCD, questa è una situazione standard). Ma non è tutto: c'è, magnificamente chiamato sul sito, "sreda per la nascita dei geni" - studi linguistici, creativi e sportivi per bambini.

Come sapete, uno dei guai della capitale è la mancanza di infrastrutture educative. Si prevede di costruire un asilo e una scuola nel complesso. Tuttavia, quest'ultimo è in fase di costruzione nella fase finale e aprirà le porte agli studenti, nella migliore delle ipotesi, nel 2020.

Il territorio e le sue infrastrutture

La posizione del complesso residenziale "Sreda" non può essere definita tranquilla: ci sono zone industriali, una centrale termica, autostrade e una ferrovia nelle vicinanze. Di conseguenza, è anche meglio non parlare di ecologia: il territorio del complesso stesso è un ex “complesso industriale”, che necessitava di bonifica. Il parco forestale Kozhukhovsky non può essere definito "facile" per la regione: è troppo lontano, a 2 chilometri di distanza. Ma così è la vita nella capitale: ai potenziali acquirenti che si lamentano dello stato dell'ambiente è stato consigliato in un forum di andare a vivere da qualche parte negli Urali.

Ma l'accessibilità dei trasporti può essere valutata come un solido cinque. A 5 minuti a piedi dall'MCC "Via Nizhegorodskaya". Ancora più vicino, letteralmente sotto le finestre (cosa che, ovviamente, non piace a tutti), presto inizierà a funzionare un grande snodo dei trasporti. I viali Ryazansky e Volgogradsky, i magazzini di stoccaggio temporaneo, TTK si trovano nelle vicinanze.

Un'altra cosa è che durante le ore di punta la zona è in ingorghi. Questa è un'inevitabilità metropolitana, da un lato, e dall'altro, ci sono persone che si sono rifiutate di acquistare appartamenti in questo complesso, perché non è possibile per loro arrivare al lavoro in tempo.

Vicino all'LCD c'è un centro commerciale e di intrattenimento. Questo quartiere piace anche a non tutti: è pignolo, e la situazione del traffico, soprattutto nei fine settimana, lascia molto a desiderare.

Ma nelle immediate vicinanze si trova l'Ice Arena e la pittoresca tenuta Kuskovo.

"Sreda" è stimato dagli esperti come un progetto promettente. Questa è una delle prime zone industriali della regione, dove si realizzano costruzioni abitative. Certo, alcuni sono allarmati dalla densità degli edifici, ma in generale il progetto sembra interessante e degno di attenzione.

Professionisti:

• facciate moderne nello spirito dell'urbanistica funzionale di un noto studio di architettura europeo;
• un'ampia offerta progettuale, appartamenti di varie metrature;
• un grande territorio, un progetto su larga scala per il suo miglioramento da GILLESPIES;
• cantieri senza auto;
• ricca infrastruttura sportiva;
• ingressi al piano terra;
• ampio parcheggio;
• nella più vicina distanza a piedi dall'MCC "Via Nizhegorodskaya".

Svantaggi:

• un asilo e una scuola sono in costruzione proprio alla fine del progetto;
• Il complesso residenziale si trova sul territorio della zona industriale, nelle vicinanze sono presenti imprese operative, centrali termiche;
• vicino alle principali autostrade, ferrovie;
• il parco forestale più vicino è abbastanza lontano - 2 chilometri;
• le istituzioni educative e mediche del distretto sono sotto carico.

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