Registrazione dell'appartamento dopo la messa in servizio della casa. Iscrizione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio: caratteristiche del procedimento giudiziario. Quali difficoltà possono sorgere

È importante rilasciare un appartamento nella proprietà in un nuovo edificio il prima possibile. La presenza delle chiavi rilasciate non costituisce ancora prova di proprietà. L'unica conferma di proprietà è la registrazione in Rosreestr.

Ad oggi, le iscrizioni catastali con le iscrizioni immobiliari sono confluite nel Registro degli immobili dello Stato unificato. In esso vengono inserite tutte le informazioni del catasto e del registro dei diritti.

Inoltre, il certificato di proprietà non è più fornito. Invece, puoi ottenere un estratto dall'USRN. Conferma che sei il proprietario ufficiale della proprietà. E sulla copia del proprietario è apposto un segno sulla registrazione della proprietà.

Puoi inviare documenti a qualsiasi ente statale Rosreestr o MFC. Puoi scegliere la posizione che ti è più comoda.

Base normativa

La registrazione dei diritti di proprietà è regolata dal codice civile della Federazione Russa e dalla legge federale della Federazione Russa n. 218 del 13 luglio 2015 "Sulla registrazione statale degli immobili". Nonostante la data di adozione, la legge è entrata in vigore solo nel 2018.

La proprietà degli immobili è mantenuta nel Registro unificato. Ora può essere impugnato solo in tribunale. Nuova legge ha apportato modifiche alla registrazione della proprietà nella procedura di registrazione già esistente. Un'innovazione è stata la possibilità di presentare una domanda di registrazione attraverso qualsiasi filiale di Rosreestr. Per fare ciò, non è necessario contattare il dipartimento distrettuale nel luogo in cui si trova l'appartamento.

Termini di registrazione

Un appartamento può essere registrato a determinate condizioni. Per fare ciò, lo sviluppatore esegue i seguenti passaggi:

1. Redige un protocollo per la distribuzione dei locali residenziali e commerciali.
2. Riceve un passaporto tecnico.
3. Firma un atto di cessione con i proprietari.
4. Effettua dichiarazione di tutta la casa sull'iscrizione catastale.
5. Invia i documenti per l'assegnazione di un indirizzo postale.

Prima di registrare la proprietà di un appartamento in un nuovo edificio, è necessario assicurarsi che ci sia un pacchetto di documenti sufficiente. Puoi ottenerli da un'impresa edile specializzata.

Documenti richiesti

L'intera procedura è suddivisa in due fasi principali: registrazione preparatoria e diretta nell'autorità di registrazione.

Per prima cosa devi raccogliere i documenti, inclusi i seguenti:

• Atto di trasferimento. Per ottenerlo, è necessario presentare domanda allo sviluppatore. Insieme a lui vi verranno consegnate le chiavi dell'appartamento.
• Autorizzazione delle autorità di tutela. È concesso se uno dei proprietari è minorenne.
• Passaporto catastale con la planimetria dell'appartamento.
• Contratto di credito. Viene fornito in caso di mutuo. Se per qualche motivo non hai un accordo, contatta la tua filiale bancaria.
• Contratto per l'acquisto di un appartamento con lo sviluppatore, inclusi accordi aggiuntivi.
• Passaporti di tutti i possessori di adulti. Certificati di nascita per i minori di 14 anni. I passaporti sono forniti per i bambini di età superiore ai 14 anni. Vengono fornite copie aggiuntive di tutte le pagine.
• Passaporto di un fiduciario e procura se non sei in grado di presentare personalmente i documenti.

È necessario ritirare in anticipo il pacchetto di documenti più completo in modo che la registrazione non venga sospesa in futuro. Dopo aver raccolto i documenti, è necessario contattare l'autorità di registrazione. Puoi candidarti di persona presso l'MFC o Rosreestr.

Un rappresentante del costruttore partecipa al processo di registrazione. Per fare ciò, è necessario contattare lo sviluppatore e concordare la data di invio dei documenti.

La registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio richiede il rispetto di una specifica sequenza di azioni. Prima di tutto, viene compilata una domanda del modulo stabilito. Contiene informazioni sull'oggetto registrato e sui dati del passaporto. La domanda deve indicare l'intero elenco dei documenti presentati. Quindi è necessario verificare la correttezza della compilazione delle informazioni e apporre la propria firma.

Nel processo di registrazione, viene pagato il dazio statale e una copia della ricevuta è allegata al pacchetto di documenti. Senza questo, i documenti non saranno presi in considerazione. Puoi pagare la ricevuta in qualsiasi filiale della banca. Il dazio statale può essere pagato anche al terminal situato a Rosreestr o al MFC.

Lo specialista controllerà i documenti presentati, i proprietari per la loro presenza. Controllerà la procura del rappresentante dello sviluppatore. Successivamente, riceverai una ricevuta sui documenti inviati e la data in cui sono stati ricevuti. Entro il periodo specificato, puoi ritirare i tuoi documenti e un estratto dall'USRN. Devi avere una ricevuta e un passaporto con te.

Tempi e costi di registrazione

Secondo la normativa vigente, il periodo di iscrizione è conteggiato dal momento della presentazione della domanda e del pacco dei documenti. Secondo la Parte 1. L'art. 16 della legge federale n. 218 del 13.07.2015, la registrazione della proprietà viene effettuata fino a 12 giorni lavorativi. Tutto dipende dalle specifiche della transazione e dalle circostanze specifiche. Se si inviano documenti tramite i servizi pubblici o l'MFC, il periodo può aumentare di diversi giorni. Quando si inviano i documenti direttamente all'autorità di registrazione, il periodo di registrazione sarà minimo.

Il costo del dazio statale è di 2000 rubli. L'importo non dipende dal numero dei proprietari.

Sfumature

Quando si richiedono documenti a un'impresa edile, prestare attenzione alle loro condizioni. I loro aspetto esteriore deve soddisfare i requisiti specificati. Secondo l'art. 18 della legge federale n. 122, Rosreestr non può accettare a titolo oneroso documenti con correzioni, macchie o barrati. Questo potrebbe essere frainteso. Inoltre, è impossibile determinare esattamente chi ha apportato le modifiche al documento.

Se lo sviluppatore non adempie ai suoi obblighi e si rifiuta di rilasciare i documenti richiesti, dovrai rivolgerti al tribunale distrettuale. E già con una decisione del tribunale, puoi richiedere la registrazione della proprietà. In caso contrario, il processo di registrazione degli immobili in un nuovo edificio non è diverso.

Se l'appartamento è stato acquistato utilizzando fondi presi in prestito dalla banca, saranno richiesti documenti aggiuntivi. In caso di mutuo, Rosreestr fornisce inoltre un contratto di prestito. In questo caso, l'immobile è dato in pegno alla banca fino all'integrale restituzione dei fondi prelevati per il suo acquisto. L'appartamento diventa collaterale.

I documenti sono redatti in modo generale. L'unica eccezione è l'ingombro. È imposto all'autorità di registrazione. Una volta che il prestito è stato rimborsato, può essere ritirato. Fino a questo momento, il proprietario dovrà richiedere l'autorizzazione alla banca per eseguire eventuali azioni e transazioni.

Il proprietario dovrà ottenere il permesso dalla banca non solo per la vendita dell'appartamento, ma anche in caso di locazione a lungo termine.

Caratteristiche dell'esecuzione nell'ambito di un accordo azionario

Dopo aver finito lavori di costruzione lo sviluppatore offre l'opportunità a coloro che hanno acquistato appartamenti durante il processo di costruzione di registrare la proprietà. Per questo, vengono eseguite le seguenti azioni:

1. viene redatto un protocollo per la distribuzione degli appartamenti e delle aree commerciali;
2. viene rilasciato un passaporto tecnico;
3. firma l'atto di cessione;
4. la casa è registrata con Rosreestr;
5. viene assegnato l'indirizzo di casa.

Con l'ingresso degli azionisti nei diritti, si aprono due possibili scenari per lo sviluppo dell'evento. Nel primo caso, lo sviluppatore aiuta a raccogliere i documenti necessari e a registrare il diritto. Nel secondo caso, la società può impedire la registrazione. Se nel primo caso la procedura non è diversa da quella standard, nel secondo caso dovrai rivolgerti al tribunale distrettuale con una memoria di ricorso.

Non appena la casa viene messa in funzione, l'impresa edile consegna gli appartamenti agli acquirenti. Nel processo, l'appartamento viene ispezionato, le comunicazioni vengono controllate e viene redatto un atto di trasferimento. In caso di vizi, viene redatto un atto e viene fissato un termine per l'eliminazione. Se tutto è in ordine, le chiavi vengono fornite ai proprietari.

Da gennaio 2013, il committente è tenuto a registrare l'intera casa con tutti i locali, compresi quelli residenziali, al catasto. Per questo motivo, gli azionisti non devono richiedere separatamente un passaporto catastale. Se lo sviluppatore ritarda il processo di ottenimento di un passaporto catastale, il proprietario dovrà prima ordinare un piano tecnico dell'abitazione dall'ITV. Solo dopo puoi contattare Rosreestr per le pratiche burocratiche e ottenere un passaporto catastale.

Ai sensi del comma 11 dell'art. 48 della legge federale n. 218 del 13 luglio 2015, per l'immobilizzazione sotto DDU è richiesto:

• passaporti dei cittadini che hanno preso parte alla costruzione condivisa;
• accordo azionario;
• atto di trasferimento in abitazione;
• permesso di mettere in funzione la casa;
• ricevuta del pagamento del dazio statale;
• certificati di nascita per minorenni;
• contratto di prestito in caso di iscrizione di un mutuo per l'acquisto di un appartamento.

Se il contratto è concluso da un solo coniuge, è necessario il consenso scritto dell'altro. Deve essere certificato da un notaio.

Il processo di registrazione in sé non è diverso dalla normale procedura. Ma in questo caso non è necessario registrarsi personalmente. A volte gli sviluppatori immobiliari effettuano la registrazione.

Pertanto, la registrazione dei diritti su un appartamento in un nuovo edificio dipende da molti fattori. Per fare ciò, è necessario raccogliere i documenti e richiedere la registrazione a Rosreestr. Successivamente, diventerai un vero e proprio proprietario dei locali.

Costruire una nuova casa è un processo lungo. E quando finalmente è pronto, i felici proprietari dell'appartamento stanno per trasferirsi nella loro nuova casa. Ma prima devono seguire la procedura per registrarne la proprietà. E per questo è importante che lo sviluppatore adempia a tutti i suoi obblighi. Parleremo delle sfumature del processo di registrazione in questo articolo.

La risposta alla domanda su come registrarsi in un nuovo edificio come proprietà dovrebbe iniziare con una descrizione delle azioni obbligatorie dello sviluppatore. Lui deve:

• Redigere un protocollo sulla distribuzione degli immobili commerciali e residenziali in casa.
• Ottieni un passaporto domestico dall'ITV, che indicherà le sue caratteristiche principali, inclusa l'area degli appartamenti. Già in questa fase sorge spesso un problema: l'area effettiva della casa finita e degli appartamenti specifici non coincide con quella pianificata. Di conseguenza, o lo sviluppatore restituisce parte del denaro al cliente (se l'appartamento si è rivelato inferiore a quanto promesso), oppure il cliente paga un extra per i metri extra.
• Firma l'atto di cessione.
• Ottenere il permesso dal Dipartimento di Architettura e Urbanistica dell'amministrazione locale per mettere in funzione la casa.
• Metti la casa in catasto a Rosreestr.
• Dagli un indirizzo postale.

Solo dopo tutte queste azioni, gli inquilini potranno registrare la proprietà degli appartamenti.

Documenti per l'iscrizione nella proprietà

A seconda delle azioni dello sviluppatore, puoi registrare la proprietà:

• Nell'ordine generale, quando lo sviluppatore ha adempiuto la sua parte degli obblighi.
• Attraverso il tribunale, quando interferisce con la loro attuazione o è inattivo.

Scaduto il termine previsto per la messa in funzione dell'abitazione, l'acquirente dell'appartamento può:

• Cerca di risolvere la controversia in via extragiudiziale inviando allo sviluppatore un reclamo per iscritto.
• Se non c'è risposta alla richiesta, resta da andare in tribunale. Se la colpa del promotore è provata, il tribunale deciderà a favore del detentore del capitale.

Sulla base della decisione del tribunale, l'azionista potrà emettere un appartamento nella proprietà.

Preparazione di un pacchetto di documenti

La registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio dipende dalla completezza della raccolta dei documenti e dalla correttezza della loro preparazione. Sono gli errori nei documenti o il loro elenco incompleto che portano al rifiuto di registrare i diritti all'alloggio.

Il debitore deve:

• Firma l'atto di cessione. Prima di fare ciò, in presenza di un rappresentante della società di sviluppo, è necessario ispezionare l'appartamento, misurarne l'area, verificare il funzionamento dei sistemi di ingegneria e la qualità dei lavori di finitura.
• , compreso un piano-schema dell'appartamento. Spesso il socio non deve fare questo passo, perché gli appartamenti vengono iscritti a catasto insieme a tutta la casa. Ma se lo sviluppatore non lo ha fatto, il proprietario dell'appartamento può registrare autonomamente il suo alloggio. In questo caso, l'ITV dovrà ordinare un certificato di registrazione dell'appartamento, che dovrà essere presentato insieme all'atto di trasferimento e una domanda all'autorità di catasto. Questo è soggetto al pagamento di una tassa statale. Se l'azionista vuole riqualificare l'appartamento, dovrà essere concordato separatamente.
• Fornire un contratto di prestito o un mutuo se l'appartamento è stato acquistato a credito. In questo caso, alla sua accettazione sarà presente un impiegato di banca.
• Se uno dei proprietari dell'appartamento è minorenne, sarà necessaria l'autorizzazione delle autorità di tutela. Sarà rilasciato entro due settimane dalla presentazione della relativa domanda. Insieme alla domanda, le autorità di tutela richiederanno i passaporti dei genitori, il certificato di nascita del bambino, la DDU e l'atto di trasferimento.

Dopo aver espletato tutte queste procedure, avendo in mano tutta la documentazione necessaria, gli azionisti possono procedere direttamente alla registrazione della proprietà in un nuovo edificio.

Registrazione della proprietà

Ci sono situazioni in cui lo sviluppatore stesso affronta l'intero processo per i detentori di azioni. Tuttavia, spesso ogni proprietario di appartamento registra i propri diritti di proprietà per conto proprio.

In primo luogo, deve raccogliere tutti i documenti sopra descritti, nonché:

• Passaporto personale.
• Una copia del permesso di mettere in funzione la casa certificata dal committente.
• Altri documenti (in alcuni casi).

Tali documenti devono essere presentati alla cancelleria. Puoi farlo direttamente o tramite gli uffici del MFC. In questo caso, il tempo di elaborazione sarà più lungo.

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È necessario fornire sia i documenti originali che le loro copie. Dopo l'accettazione, un dipendente dell'organizzazione di registrazione compilerà un modulo di domanda speciale e lo stamperà. Il modulo conterrà i dati del richiedente, le informazioni sul suo appartamento e un elenco dei documenti presentati.

È importante verificare che questa domanda sia compilata correttamente prima di firmarla.

Il dazio statale è di 2000 rubli. Se ci sono più richiedenti (proprietari dell'appartamento), questo importo sarà diviso tra loro in parti uguali.

Il registrar prenderà tutti i documenti (originali) per la verifica, ad eccezione dei passaporti. Il richiedente riceverà una ricevuta contenente un elenco di tali documenti. Ci sarà anche un numero di telefono tramite il quale è possibile ottenere informazioni sulla prontezza dei documenti di registrazione. Il tempo di consegna è solitamente di 18 giorni. A volte può essere aumentato.

Spesso, il primo azionista che stipula diritti di proprietà in un nuovo edificio deve affrontare alcuni problemi tecnici. I successivi azionisti di questa casa non hanno più questi problemi. Conoscendo questo “trucco”, è meglio andare a fare domanda per la registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio dopo che l'ha già fatto uno degli altri azionisti.

È possibile posticipare l'acquisizione dei diritti su un appartamento?

Dopo aver ricevuto le chiavi dell'appartamento e dopo averlo inserito, l'azionista non ne diventa il pieno proprietario. Ciò avviene solo dopo la registrazione dei diritti corrispondenti. Il rinvio di questo processo può portare a una serie di difficoltà:

• Senza la registrazione dei diritti su un appartamento, non sarà possibile registrarsi in esso. E questo, a sua volta, promette problemi con l'occupazione e la registrazione di una serie di servizi sociali (compresi i benefici).
• Nessuna transazione può essere effettuata con questo appartamento.
• Il periodo di tre anni durante il quale la vendita di un appartamento dovrà pagare un'imposta maggiore viene conteggiato dal momento della registrazione dei diritti sullo stesso. Di conseguenza, più a lungo il proprietario posticipa la registrazione della proprietà, più tardi sarà in grado di venderla a condizioni favorevoli per se stesso.
• Non sarà possibile ottenere capitale di maternità per questo appartamento. Ciò è possibile solo dopo la registrazione dei diritti di proprietà su di esso.

Nel caso in cui il diritto all'appartamento non venga registrato in tempo per colpa del committente, è necessario adire il tribunale.

Comprare in un nuovo edificio: insidie

Poiché si stanno acquistando alloggi in un nuovo edificio che non esiste ancora, prima di firmare la DDU, è necessario soppesare tutti i vantaggi e gli svantaggi di questa opzione.

Pertanto, è necessario tenere conto delle seguenti regole:

• Verificare l'affidabilità del costruttore. È necessario valutare la qualità e i tempi di consegna degli oggetti già costruiti da lui.
• Valutare il grado di prontezza della casa. È troppo rischioso acquistare una casa in una casa che ha appena iniziato a essere costruita o viene costruita molto lentamente.
• Accreditamento bancario. È importante verificare se la banca rilascerà un prestito specifico per l'acquisto di alloggi da questo promotore. Questo deve essere fatto, ovviamente, prima di firmare il contratto.
• Valutare la disponibilità dell'infrastruttura vicino all'oggetto. È importante che esista già e non solo promesso in futuro.

Tutti questi fattori sono molto importanti. La loro corretta valutazione può ridurre notevolmente i rischi nella costruzione di un appartamento.

Riconoscimento della proprietà di un nuovo edificio attraverso il tribunale

Se lo sviluppatore non ha adempiuto ai propri obblighi in tempo, è necessario presentare un reclamo al tribunale. È importante indicare tutti i fatti di violazione da parte dello sviluppatore. Bisogna fare affidamento sulle clausole della DDU e sugli atti legislativi. A volte avrai bisogno dell'aiuto di un avvocato per redigere correttamente tale richiesta. In questi casi, i tribunali di solito si schierano dalla parte degli azionisti. La cosa principale è che hanno una base di prove.

Come posso essere sicuro che la registrazione sia andata a buon fine?

Dopo aver inviato tutti i documenti e averli controllati, dovrai restituirli alla data specificata. Insieme ai documenti, il richiedente riceverà un estratto dall'USRN che lo indica come proprietario di questa proprietà. Di conseguenza, tutti i dati necessari saranno inseriti nel registro statale degli immobili.

Quanto costa registrare un nuovo edificio?

Per la registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio, è necessario pagare un dazio statale per un importo di 2.000 rubli.

Per possedere legalmente un immobile oggetto del patrimonio immobiliare, occorre passare attraverso la procedura di conferma documentale, ovvero ottenere il diritto di proprietà. In caso contrario, un individuo non è il pieno proprietario dell'appartamento e, pertanto, non sarà in grado di eseguire una serie di operazioni. Come registrare un appartamento come proprietà, quali documenti sono necessari per questo - ne parleremo più avanti.

Importante! Va tenuto presente che:

• Ogni caso è unico e individuale.
• Un attento studio della questione non garantisce sempre un esito positivo del caso. Dipende da molti fattori.

Per ottenere i consigli più dettagliati sul tuo problema, devi solo seguire una delle opzioni proposte:

Ci sono due opzioni per ottenere un appartamento nella proprietà:

• Contatta un'azienda che fornisce questo tipo di servizio. Questa opzione sarà un po' più costosa, ma farà risparmiare tempo.
• Fai tutto da solo. In questo caso, è necessario raccogliere un pacchetto di documenti, pagare il dazio statale e presentare una domanda con documenti alla Camera di registrazione, ovvero Rosreestr.

Per riferimento: nel MFC (Centro Multifunzionale) possono aiutare con la formazione di un pacchetto di documenti e trasferirlo per la registrazione di immobili. Inoltre, gli specialisti di questo dipartimento aiutano nella preparazione della domanda e controllano anche la correttezza del pacco raccolto. In questo caso, puoi risparmiare tempo e ridurre al minimo il rischio di rifiuto di registrare un immobile la prima volta.

Puoi anche inviare i documenti per la registrazione tramite il portale dei servizi statali. È sufficiente caricare le scansioni dei documenti richiesti, il modulo di registrazione, e se tutto è fatto correttamente, l'utente riceverà un invito all'ufficio per presentare i documenti originali e l'ulteriore registrazione.

Set di documenti

Per formalizzare la proprietà di un appartamento, prima di tutto, è necessario raccogliere un pacchetto base di documenti, che includa quanto segue:

• Un documento che conferma il diritto alla proprietà.
• Passaporto di un cittadino della Federazione Russa.
• Tecnico, cioè un passaporto catastale per una proprietà - è rilasciato dall'ITV. Si prega di notare che se i dati dell'appartamento sono già stati inseriti nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato, molto probabilmente non è necessario presentare nuovamente il passaporto catastale.
• Un estratto dal Libro della Camera, riguardante i cittadini che risultano censiti nell'area in lavorazione.
• Se un appartamento è registrato nella proprietà dei coniugi e il matrimonio è ufficiale, per la registrazione della proprietà è necessario il consenso scritto del secondo coniuge.
• Certificato di assenza di debiti per utenze. Se la proprietà non è nel bilancio dell'HOA o del codice penale, i certificati devono essere presi separatamente da ciascun servizio di pubblica utilità.
• Ricevuta del dazio statale pagato.

Importante: un estratto dell'ITV relativo ai cittadini registrati ha un periodo di validità limitato, quindi dovrebbe essere preso all'ultimo momento.

Separatamente, va detto del documento, che può essere la base per la registrazione della proprietà dell'appartamento. Questi includono:

• contratto di vendita;
• volere;
• regalo;
• accordo di scambio;
• accordo di privatizzazione;

Se l'appartamento viene acquistato in una cooperativa, in aggiunta deve essere presente un pacchetto di documenti redatto con la società di sviluppo. Inoltre, nel pacchetto di documenti possono essere inclusi anche:

• un atto di trasferimento emesso dal committente insieme alle chiavi dell'appartamento;
• mutuo, se l'appartamento è impegnato in banca;
• se è implicita la registrazione dell'appartamento nella proprietà del bambino, il consenso scritto delle autorità di tutela e tutela;
• se la domanda è presentata da un terzo, allora una procura notarile.

In generale, è meglio prima chiarire l'intero pacchetto di documenti presso l'MFC e solo dopo redigere una domanda e pagare la tassa statale.

Importante: dovrai assolutamente fornire i documenti originali insieme alle copie.

Applicare

In questo caso, viene presentato - il modulo può essere ottenuto presso il MFC, presso la stessa camera di registrazione o sul sito Web dei Servizi di Stato. La domanda deve riportare quanto segue:

• dettagli del passaporto del futuro proprietario/proprietario;
• caratteristiche tecniche e indirizzo dell'appartamento;
• elenco dei documenti ricevuti dal richiedente.

Dopo che il registrar ha verificato il pacchetto di documenti, il richiedente firmerà e il registrar accetterà le domande, si registrerà e gli assegnerà un numero in entrata.

Pagamento del dazio

Il pacchetto di documenti deve includere una ricevuta per il pagamento della tassa statale per un importo di 2000 rubli. Tuttavia, dovrai inoltre pagare per i servizi dell'ITV e altri servizi, il cui coinvolgimento sarà necessario in questo processo legale. Puoi pagare la tassa statale in banca, tramite il terminale o alla cassa dell'ente di registrazione stesso.

Caratteristiche della registrazione della proprietà

La procedura per la registrazione di una proprietà residenziale può variare leggermente, a seconda del tipo di acquisizione. Immediatamente dopo l'acquisto, la registrazione dell'appartamento viene effettuata come segue:

1. Ottenere dallo sviluppatore un atto di accettazione e consegna dell'oggetto e un passaporto tecnico. Tieni presente che in alcuni casi è necessario emettere un passaporto tecnico (catastale) da solo: qui tutto dipenderà dallo sviluppatore stesso.
2. Con l'atto e il passaporto tecnico (oltre a tutti i documenti necessari), contattare Rosreestr.
3. Registrare nuovamente i contratti con gli uffici comunali.

La registrazione della proprietà dell'appartamento può iniziare solo dopo la ricezione del certificato dell'erede. Puoi entrare nel diritto di eredità solo sei mesi dopo la morte del testatore. Tale procedura è svolta da un notaio ed è regolata dal comma 1 dell'art. 1153 del codice civile della Federazione Russa. Dopo che un individuo è stato riconosciuto come erede e ha tutti i documenti che confermano questo stato, puoi richiedere a Rosreestr di registrare la proprietà di una proprietà residenziale. Pertanto, al pacchetto standard di documenti viene aggiunto quanto segue:

• certificato del diritto di proprietà, che aveva il testatore;
• certificato di ingresso nel diritto di eredità;
• estratto dal registro dei diritti.

La procedura per ottenere la proprietà di un appartamento con mutuo sarà la stessa dell'acquisto, ma è necessario prestare attenzione a quanto segue: fino a quando il prestito non sarà completamente rimborsato alla banca, il proprietario gestirà l'oggetto in modalità limitata o lo farà essere obbligato a coordinare tutte le azioni con la banca. L'elenco dei documenti sarà standard, ma dovrai inoltre fornire un contratto di pegno immobiliare, in cui si afferma che se il mutuatario non paga il costo dell'appartamento in conformità con il contratto di mutuo, la proprietà passa alla banca.

Ci sono alcune caratteristiche della registrazione dei diritti di proprietà nell'ambito di un accordo di donazione. Per qualche ragione, molti credono che un accordo di donazione sia già un documento a tutti gli effetti che conferma il diritto di proprietà e non c'è più bisogno di essere redatto. In effetti, un atto di donazione non è un documento che data la proprietà. Dovrai seguire la procedura per la registrazione della proprietà raccogliendo il pacchetto di documenti di cui sopra, ma includendo inoltre quanto segue:

• il contratto di donazione stesso;
• dichiarazione del donatore.

Pertanto, possiamo trarre la seguente conclusione: la procedura per la registrazione della proprietà degli alloggi è, in effetti, identica, ma in alcuni casi il pacchetto di documenti potrebbe differire leggermente.

Procedura di registrazione

Naturalmente, non è possibile registrare l'appartamento come proprietà, ma in questo caso la persona non sarà l'intero proprietario dell'appartamento, poiché in questo caso solo un certificato di proprietà dell'immobile è un documento valido.

La procedura per la registrazione della proprietà dell'appartamento è la seguente:

• ritirare un pacco di documenti;
• fare una domanda;
• pagare la tassa statale;
• allegare una domanda e una ricevuta per il pagamento del dazio statale al pacchetto di documenti e presentarli a Rosreestr;
• ottenere un certificato o rifiuto di rilasciare un documento.

Dopo che il registrar ha ricevuto e verificato il pacco dei documenti, il richiedente riceve l'apposita ricevuta e prende i documenti originali, lasciandone solo copie per l'ulteriore procedura. In quest'ultimo caso, è necessario eliminare gli errori commessi e ripetere la procedura di registrazione. Se il rifiuto è stato illegittimo, la persona ha il diritto di rivolgersi al tribunale con un'adeguata denuncia.

Termini di registrazione

Se il pacchetto di documenti è assemblato correttamente e la domanda viene eseguita correttamente, la procedura di registrazione, di norma, non richiede più di 14 giorni. In generale, per legge viene assegnato un mese di calendario per questo processo.

Riconoscimento della proprietà

Il riconoscimento della proprietà avviene solo se il richiedente ha fornito un pacchetto completo di documenti attestanti tale diritto.

Si segnala inoltre che tale certificato può essere rifiutato se:

• il richiedente ha fornito informazioni false;
• fornito non tutti i documenti o in forma impropria;
• ha commesso errori nell'applicazione.

In questo caso, il richiedente riceverà un rifiuto scritto con la motivazione di tale decisione.

Per riferimento, la registrazione della proprietà di un appartamento acquistato con un mutuo è molto più veloce, entro cinque giorni.

Costo della procedura

Quanto costa possedere un appartamento? Non esiste una risposta univoca a questa domanda, poiché il costo totale di questa procedura includerà:

• pagamento del dazio statale;
• pagamento per l'ottenimento di certificati dall'ITV e altri dipartimenti correlati.

Se la registrazione dell'appartamento è intesa per eredità, regalo o testamento, dovrai inoltre pagare per i servizi di un notaio. Se l'intero processo si svolgerà sotto la guida di un avvocato, ovviamente dovrai anche pagare per i suoi servizi. Pertanto, il costo finale di questa transazione legale sarà individuale in ciascun caso.

le tasse

Quando si registra la proprietà di una proprietà residenziale, viene pagato un solo tipo di imposta: il dazio statale. Una ricevuta che lo confermi deve essere allegata al pacco della documentazione. Allo stesso tempo, va notato che il pagamento di una tassa dello 0,6% può essere richiesto al momento della registrazione del diritto di successione per un appartamento, che deve essere registrato come proprietà.

Altre sfumature da considerare al momento della registrazione

La procedura per la registrazione della proprietà ne ha abbastanza un gran numero di sfumature che dovrebbero essere prese in considerazione per escludere un errore e un rifiuto.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata al pacchetto di documenti. Il registrar non accetterà documenti che hanno:

• correzioni;
• postscript senza una nota che questo è legalmente vero;
• cancellazioni;
• scaduto (in particolare, ciò vale per gli estratti dell'ITV);
• appunti fatti con una matita;
• documenti che hanno conferme che ne rendono impossibile la lettura.

Per richiedere la registrazione, non è affatto necessario fare la fila a Rosreestr. Puoi usare metodi alternativi:

È importante capire quanto segue: anche la presenza di un contratto di vendita, un certificato di eredità e così via non significa che una persona sia un pieno proprietario. Il rinvio della procedura di registrazione comporta le seguenti conseguenze:

• sarà impossibile registrarsi nel luogo di residenza;
• è impossibile effettuare transazioni con gli alloggi: cambiare, vendere, affittare in base a un contratto, donare e così via;
• non potrà richiedere i benefici per il pagamento delle bollette.

E questo non è l'intero elenco delle difficoltà che possono sorgere in assenza di una tempestiva registrazione della proprietà dell'oggetto. Tutte queste sfumature devono essere prese in considerazione affinché in futuro non ci siano problemi, la cui soluzione sarà più difficile.

È possibile formalizzare il diritto di proprietà non autonomamente?

La normativa non vieta la registrazione di un appartamento nella proprietà tramite terzi. Questi possono essere:

• parenti;
• avvocato;
• società specializzata che fornisce tali servizi.

Tuttavia, in questo caso, dovrai anche rilasciare una procura con un notaio. Questo documento deve essere incluso nel pacchetto standard di documenti al momento della registrazione della proprietà. Allo stesso tempo, va tenuto conto del fatto che la presenza personale del futuro proprietario sarà comunque richiesta al momento dell'ottenimento del certificato stesso.

La registrazione della proprietà non può essere effettuata tramite terzi se il futuro proprietario è una persona incapace.

La scelta di un'impresa appaltatrice in questo processo gioca un ruolo particolarmente importante, poiché esiste un'alta probabilità di innamorarsi di truffatori. Il trasferimento dei documenti originali per la registrazione della procedura deve essere effettuato solo a ricevimento e dopo che non vi siano dubbi sull'autenticità dell'attività della società.

Conclusione

È sufficiente la procedura per la registrazione della proprietà di un appartamento processo difficile, ma in questo caso sarà fondamentale la raccolta dei documenti, nonché una domanda correttamente redatta. In breve, l'algoritmo di questa operazione legale può essere rappresentato come segue:

• raccolta di un pacchetto di documenti, pagamento di dazi statali, esecuzione di una domanda;
• presentazione dei documenti al Centro di Registrazione;
• ottenere un certificato o un rifiuto.

Se una persona ha abbastanza tempo, puoi fare tutto da solo. In caso contrario, è meglio utilizzare i servizi di un avvocato o di un'agenzia che fornisce tali servizi.

Si sconsiglia vivamente di posticipare questa procedura "nel dimenticatoio", poiché ciò comporta molti altri problemi, la cui soluzione sarà più lunga e costosa nel tempo. punto materiale visione.

La questione della registrazione dei locali residenziali nella proprietà sorge prima di ogni persona che acquista una nuova casa. L'appartamento è immobiliare. Il trasferimento di un diritto o di un diritto di nuova acquisizione in occasione di operazioni quali scambio, donazione, acquisto e vendita deve essere iscritto in un unico registro di un ente statale.

Molte persone non sanno come registrare un appartamento come proprietà. Inoltre, questo vale per i locali residenziali nei nuovi edifici, perché è molto più facile verificare la purezza giuridica di tali appartamenti rispetto all'acquisto di alloggi sul mercato secondario. Ogni persona che ha bisogno di registrare un appartamento per se stesso, deve sapere come inizia il processo di registrazione e come si acquisisce la proprietà.

È importante sapere!

Deve essere chiaro che esistono concetti come il diritto di possedere e il diritto di possedere un appartamento che sorgono durante l'acquisto e la vendita di immobili.

Il diritto di proprietà deve essere iscritto nel registro unificato dello Stato. Se tale diritto non è stato ancora registrato, il contratto di vendita è comunque considerato valido.

Questo documento parla del diritto di possedere un appartamento. Grazie a questo documento, l'acquirente è il legittimo proprietario e ha il diritto di proteggere la sua proprietà, ma non può disporre legalmente della sua proprietà. Pertanto, dopo aver acquistato un appartamento, è necessario effettuare la registrazione statale del diritto di proprietà.

La procedura per la registrazione della proprietà

Farlo bene aiuterà. istruzioni passo passo:

1. Per prima cosa hai bisogno scoprire quale autorità di registrazione contattare. Questo può essere fatto utilizzando le informazioni che si trovano sul sito Web del Servizio federale di registrazione.

2. Allora hai bisogno raccogliere documenti. Prima di ciò, dovresti consultare uno specialista dell'ente statale in cui verranno forniti i documenti, poiché in ogni caso i documenti e i loro periodi di validità possono variare.

3. Dopo il dazio statale è pagato. Questo può essere fatto presso una filiale di qualsiasi istituto finanziario. È anche meglio verificare l'importo da pagare con uno specialista, poiché dipende dalla data del contratto di vendita.

4. È necessario chiarire separatamente la procedura per la presentazione di un pacchetto di documenti. I servizi di registrazione di molte città in Russia hanno ancora coupon e numeri di coda. Già utilizzato nelle grandi città coda elettronica quindi non è richiesta la pre-registrazione.

5. Il giorno e l'ora stabiliti di cui hai bisogno vieni all'ufficio di registrazione con un pacco di documenti e consegnarli a uno specialista. Esaminerà tutte le carte e nominerà un giorno in cui potrai venire a ritirare il certificato di registrazione della proprietà finito.

6. Se una notifica sulla sospensione del processo di registrazione viene inviata al tuo indirizzo di casa, dovresti leggere attentamente questo documento e raccogliere i documenti aggiuntivi ivi indicati. Portali da uno specialista e riprendi la procedura di registrazione.

7. L'ultimo passo sarà ottenere un certificato o rifiuto di rilasciare questo documento. In quest'ultimo caso è necessario sporgere denuncia presso l'Autorità Giudiziaria o correggere gli errori del procedimento precedente con l'ausilio di un legale.

Tale procedura per la registrazione di immobili nella proprietà aiuterà a fare tutto in modo chiaro e corretto. Per molte persone, questa procedura è complicata, ma tale istruzione dettagliata porterà a una registrazione facile e veloce di un appartamento come proprietà.

Documenti necessari per la registrazione del processo

Per registrare il diritto di proprietà, è necessario fornire agli specialisti i seguenti documenti di stato:

1. Contratto di vendita. Ciò dovrebbe includere non solo un contratto per l'acquisto di alloggi nel mercato secondario, ma anche scartoffie con una società di costruzioni quando un appartamento viene acquistato in una cooperativa o la registrazione con un coinvestitore: l'acquisto di immobili in un nuovo edificio . Emesso al momento dell'acquisto di un appartamento.
2. Il passaporto e la sua fotocopia certificata da un notaio.
3. Dichiarazione su un modulo speciale di registrazione statale. Il modulo può essere ottenuto da uno specialista del servizio di registrazione.
4. Atto di accettazione del trasferimento immobiliare. Viene rilasciato in qualsiasi forma da un dipendente dell'Ufficio dell'inventario tecnico.
5. Spiegazione e pianta dell'appartamento. Deve essere ottenuto da ITV.
6. Ricevuta sul pagamento del dazio statale. Puoi effettuare un pagamento in qualsiasi filiale della banca e una ricevuta del pagamento deve essere ottenuta da uno specialista del Servizio di registrazione federale.
7. Procura certificato da un notaio. Questo documento è necessario se le pratiche burocratiche non sono gestite dal proprietario dell'appartamento, ma dal suo rappresentante.

Documenti necessari per la registrazione della proprietà dell'appartamento, deve essere realizzato in duplice copia.. Una copia dopo il completamento del processo rimane al proprietario dell'appartamento e la seconda sarà conservata nel fascicolo dell'autorità di costituzione del titolo.

Tutti i moduli ei testi devono essere compilati e scritti in modo chiaro e leggibile. Non sono ammesse abbreviazioni di nomi, indirizzi, cognomi, nomi e patronimici. Documenti che hanno:

• poscritti;
• cancellazioni;
• correzioni;
• voci barrate;
• appunti fatti con una matita;
• carta danneggiata in modo che non possa essere letta correttamente.

In questo modulo e ordine, dovrebbero esserci i documenti per la registrazione di un appartamento come proprietà nel 2020. Tutti i documenti forniti allo specialista devono essere rilegati e ogni pagina numerata e sigillata dall'organizzazione che ha fornito questa documentazione.

È molto conveniente che ora è possibile inviare documenti per posta con un elenco di documenti allegati. Per fare ciò, è necessario creare un articolo postale con ricevuta di ritorno e dichiarare il valore di questo documento. In questo caso, la firma del richiedente è confermata da un notaio.

Termini di considerazione dei documenti nel Servizio federale di registrazione

Quando lo specialista del servizio di registrazione riceve i documenti, deve controllare attentamente ogni pagina. Se l'appartamento si trova in una casa di nuova costruzione, dovrebbe studiare i documenti che confermano il fatto di costruire una casa edile condivisa, nonché la corretta messa in funzione della casa e la distribuzione dei locali residenziali tra i residenti .

Così allo specialista sono concessi almeno 30 giorni di calendario per studiare i documenti. Trascorso questo periodo, viene registrato un record di proprietà nel Registro dello Stato unificato. La procedura si considera conclusa e il richiedente riceve un certificato di registrazione della proprietà.

I termini per l'esame dei documenti possono subire ritardi per vari motivi:

• un conflitto tra il committente della costruzione in comune e l'investitore, sebbene la costruzione sia già stata completata, la casa sia stata messa in funzione e la documentazione per l'autorità di registrazione non sia stata preparata;
• non c'è accordo reciproco tra l'amministrazione locale e l'investitore che non presenta documenti all'autorità di registrazione.

Se si verificano tali situazioni, è necessario rivolgersi al tribunale, in modo da poter registrare rapidamente la proprietà dell'appartamento di nuova acquisizione.

Come si registra la proprietà di un appartamento in un nuovo edificio?

Si ritiene che l'alloggio più conveniente si trovi in ​​un nuovo edificio. Pertanto, questo problema della registrazione dei diritti di proprietà preoccupa molti cittadini del nostro paese.

La cosa principale è preparare tutti i documenti necessari, perché dipende dalla loro purezza legale e correttezza della compilazione quanto velocemente sarà possibile completare il processo nell'autorità di registrazione. I seguenti documenti devono essere presentati al FRS:

1. L'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento;
2. Una fotocopia della documentazione sulla messa in servizio dell'edificio e la sua accettazione da parte degli specialisti della commissione statale;
3. L'accordo di investimento e l'atto della sua attuazione per quanto riguarda i lavori di costruzione.

Tali documenti devono essere formattati correttamente. Non devono presentare macchie e correzioni, nonché danni alla carta, che pregiudicheranno la leggibilità della documentazione e l'interpretazione del suo contenuto.

Come registrare la proprietà di un appartamento acquistato con mutuo?

Se un appartamento viene acquistato con un prestito o un mutuo, tale proprietà sarà un pegno della restituzione di fondi o garanzia per il prestito.

La procedura per registrare un tale appartamento come proprietà sarà standard, ma tenendo conto dell'ingombro imposto sull'oggetto della registrazione. Fino a quando il prestito non sarà completamente rimborsato, il proprietario dell'abitazione potrà disporre della sua proprietà in maniera limitata o con il consenso della banca che ha concesso il prestito. Ciò vale non solo per la vendita di locali residenziali, ma anche per la loro consegna nell'ambito di un contratto di locazione.

Proprietà ereditaria - documenti necessari

La registrazione di un appartamento nella proprietà per eredità è un affare problematico che richiede molto tempo e fatica. In primo luogo, è necessario formalizzare l'eredità stessa con un notaio dopo 6 mesi dalla morte del testatore. Quando l'eredità viene registrata di nuovo, puoi occuparti della registrazione della proprietà.È necessario raccogliere i seguenti documenti:

• certificato di proprietà dei locali, che era il testatore;
• certificato di eredità;
• spiegazione, planimetria e costo stimato dell'appartamento;
• estratto dal registro dei diritti.

Il notaio controllerà questi documenti presentati per la registrazione dell'appartamento nella proprietà per eredità e fisserà un termine per ottenere un certificato di eredità. Al ricevimento del documento, è necessario scrivere correttamente tutti i dettagli, le caratteristiche e l'indirizzo. La carta deve essere accompagnata dalla firma del notaio e dal sigillo dell'ufficio notarile.

Successivamente, il certificato ottenuto deve essere presentato a organi di governo registrazione dei diritti insieme a un passaporto e ottenere un certificato di registrazione. Solo successivamente sarà possibile disporre dell'immobile ricevuto in eredità: per vendere, affittare o fare una donazione.

Video: come registrare la proprietà quando si riceve un appartamento tramite eredità

Il costo di registrazione dei diritti immobiliari

Molte persone che hanno bisogno di registrare il diritto di proprietà immobiliare si chiedono quanto costi questa procedura se viene eseguita da soli o quando si contatta uno studio legale specializzato i cui specialisti forniscono tali servizi.

Il richiedente dovrà pagare la tassa statale per un importo di 1000 rubli per il processo di registrazione presso il FRS. Paga anche tasse statali per i servizi forniti dall'ITV e altri enti e servizi che preparano la documentazione. L'importo di tali tasse statali sarà entro 220 rubli.

Se ordini l'esecuzione di questo processo da specialisti, dovrai pagare non solo il dazio statale al ricevimento dei documenti, ma anche pagare per i servizi di avvocati. Ciascuna società stabilisce le proprie tariffe per la fornitura di tali servizi. Il costo dipenderà da ogni caso specifico del richiedente, se ha a disposizione i documenti necessari o se è necessario ripristinare eventuali documenti a causa del loro smarrimento, danneggiamento o deterioramento per altri motivi.

Riepilogo articolo:

1. Un appartamento è un immobile e quando lo si riceve in dono, in eredità o a seguito di una compravendita, è necessario registrare il diritto all'immobile.

2. Per registrare la proprietà, è necessario contattare l'autorità di registrazione e fornire i documenti.

3. Dopo che i documenti sono stati forniti e lo specialista li ha esaminati, puoi ricevere un certificato di registrazione.

4. L'esame della domanda e di altri documenti avverrà entro un mese.

5. È possibile registrare la proprietà di un appartamento in una nuova costruzione, di una casa acquistata con un mutuo o di un appartamento ricevuto in successione. Ogni processo richiede la presentazione dei propri documenti e la tempistica dell'esame della domanda.

6. Il costo della procedura è pari alle tasse statali pagate per l'ottenimento di determinati documenti. Se ordini un servizio da uno studio legale specializzato, il costo del pagamento dei servizi sarà molto più alto.

Il 1 gennaio 2017 è entrata in vigore la legge federale n. 218-FZ del 13 luglio 2015 (come modificata il 3 luglio 2016) "Sulla registrazione statale degli immobili". In che modo ciò ha influito sulla procedura per ottenere la proprietà di un appartamento in un nuovo edificio?

L'essenza dell'innovazione nella progettazione di un appartamento in un nuovo edificio

La nuova legge semplifica notevolmente la procedura di registrazione degli immobili, anche in un nuovo edificio. I termini di registrazione statale sono ridotti, inoltre è possibile registrare il diritto di proprietà in qualsiasi regione, indipendentemente dall'ubicazione della proprietà. Un'altra innovazione è che puoi consegnare una ricevuta per il pagamento del dazio statale entro cinque giorni dalla presentazione dei documenti.

Naturalmente, la procedura di registrazione vera e propria inizierà solo dopo aver confermato il pagamento della quota, ma ora non hanno il diritto di rifiutare di accettare documenti gratuitamente. In generale, molti dei cambiamenti sono molto positivi.

Ma c'è un momento allarmante: un documento come il Certificato di registrazione statale dei diritti di proprietà viene cancellato. Ora tutte le informazioni sugli immobili e sui suoi proprietari saranno contenute solo nel Registro immobiliare dello Stato unificato.

Chi, infatti, redige un appartamento in una nuova palazzina, a partire dal 2017, non riceverà alcun documento giustificativo, cosa poco comoda per chi è abituato a credere proprio alle “carte”. Allo stesso modo, alcuni avvocati vedono " debolezza» innovazioni che ora puoi registrare nuovamente un appartamento in qualsiasi regione. Cioè, se il tuo appartamento viene registrato nuovamente per te stesso, non lo saprai nemmeno.

Ecco come commenta questa situazione Maria Bast, presidente dell'Associazione degli avvocati della Russia per i diritti umani, avvocato: “L'unica conferma del diritto di proprietà è ora il riflesso di questo diritto nel registro elettronico dei diritti proprietà. Il certificato di proprietà ha ormai perso il suo valore legale; un certificato non viene più rilasciato al momento della registrazione della proprietà. L'unica conferma è un estratto del registro unificato dello Stato, valido al momento del rilascio. L'estratto conferma solo che al momento del suo ricevimento la persona è il proprietario. Di conseguenza, nessuno garantisce che dopo poco tempo il registro non venga modificato, privando il titolare del suo diritto.

Il fatto è che le nuove modifiche non hanno influito sulla procedura per la registrazione della proprietà, poiché la base per apportare modifiche al registro è, ad esempio, un accordo o una decisione del tribunale - qualsiasi titolo. Il problema è che entrare nel registro non ti fornisce un documento che confermi che una persona è un proprietario alla pari della sua registrazione.

Se prima c'era un registro e una conferma sotto forma di certificato, ora rimane solo il registro e l'estratto è solo un certificato per il momento attuale. Il trasferimento in base al contratto, come prima e ora, significava solo la base per presentare una domanda di registrazione della proprietà presso il Rosreestr, e il Rosreestr ha deciso se apportare modifiche sulla base dei documenti presentati.

Nella nostra legislazione, il momento del trasferimento di proprietà è la registrazione di questo diritto in Rosreestr, e non un accordo o altro titolo.

Una delle misure che ti proteggeranno da ulteriori atti criminali con il tuo appartamento è la seguente. Al momento della registrazione di un nuovo edificio a Rosreest, lascia una dichiarazione personale chiedendoti di non effettuare transazioni di registrazione con il tuo immobile senza la tua presenza e di non farle in altre regioni. È ancora difficile dire come reagiranno le autorità di registrazione a questa domanda e quale pratica si svilupperà, ma si tratta di misure di sicurezza abbastanza ragionevoli quando si registra un nuovo edificio come proprietà.

Registrazione di un nuovo edificio nella proprietà - perché così tanto tempo?

Succede spesso che lo sviluppatore costruisca una casa prima del previsto. E anche le chiavi di tutti i detentori di azioni ricevono prima del previsto. E i documenti sulla proprietà (secondo la nuova legge - solo registrazione con Rosreestr) devono aspettare anni.

Il fatto è che prima che i detentori di azioni registrino un nuovo edificio come proprietà, lo sviluppatore deve passare attraverso molte procedure. Alcuni di loro si trascinano. Per il proprietario di un nuovo edificio, una lunga attesa è scomoda sotto molti aspetti. Fino a quando non sei un proprietario registrato, non puoi registrare la tua residenza nel tuo appartamento, non puoi usufruire dei vantaggi spettanti ai proprietari della prima casa. Compreso il pagamento delle bollette. Ciò è particolarmente scomodo per quegli acquirenti di nuovi edifici che non hanno una registrazione permanente nella regione di Mosca.

E ancora una cosa: nell'intervallo tra la consegna e l'accettazione della casa e la registrazione della proprietà dell'appartamento, non potrai fare nulla con il tuo nuovo edificio (in termini di compravendita).

Cosa deve fare lo sviluppatore per poter registrare un nuovo edificio?

Prima di tutto, ottenere il permesso per mettere in funzione la casa (tutto inizia con questo, senza di esso non si ha il diritto di rilasciare le chiavi). Redigere un protocollo sulla distribuzione degli spazi residenziali e commerciali. Questa procedura è rilevante per molti moderni complessi residenziali, i cui primi piani sono riservati agli inquilini delle infrastrutture. Ottieni un passaporto per una casa di nuova costruzione presso l'ITV e mettilo nel registro catastale. Dai alla tua casa un indirizzo postale.

Molto spesso, gli sviluppatori includono nel contratto una clausola in cui si afferma che l'azionista copre "i costi associati alla registrazione catastale statale dell'appartamento, inclusi i costi di preparazione (emissione) dei documenti catastali statali, i costi di inventario tecnico dell'appartamento, le spese per il rilascio del passaporto catastale dell'Appartamento, le spese per l'elaborazione di eventuali documenti necessari per la registrazione statale della proprietà dell'Appartamento da parte del Partecipante.

Quindi preparati a pagare anche prima che inizi il processo di registrazione di un nuovo edificio.

In quel momento il committente avrà completato tutte le procedure necessarie, verrà il turno della registrazione del tuo appartamento in un nuovo edificio come proprietà.

Quanto costa registrare un nuovo edificio?

Molti sviluppatori si occupano della registrazione di nuovi edifici nella proprietà centralmente e molto spesso - a pagamento (a volte ci sono campagne di marketing in cui promettono la registrazione gratuita di un appartamento nella proprietà). La gamma di prezzi è piuttosto ampia: da 10 mila rubli (la cifra più ragionevole e "reale") a 50 mila rubli e oltre.

Alcuni esperti ritengono che se il pagamento per la registrazione di un nuovo edificio viene preso in proprietà al momento della sottoscrizione del contratto di partecipazione, si tratti di un servizio imposto e non del tutto legale (poiché di fatto non esiste un appartamento, c'è il rischio che non esisterà se il committente non adempie ai propri obblighi ai sensi del contratto di partecipazione al capitale nella costruzione).

In ogni caso, non dimenticare che è tuo diritto, come acquirente, calcolare attentamente tutti i costi relativi e decidere se è redditizio acquistare questo particolare appartamento.

Potrebbe risultare che al momento della conclusione del contratto, l'opportunità di trasferire la seccatura di registrare un nuovo edificio in proprietà per il committente sembrava interessante. Ma allora posizione finanziaria cambiato e c'era il desiderio di risparmiare denaro. È un peccato se il trattato non lo consente.

Quindi, quali documenti saranno necessari per registrare un appartamento in un nuovo edificio? Innanzitutto i passaporti di tutti i partecipanti alla costruzione condivisa. L'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento. Inoltre, a seconda dello schema in base al quale hai acquistato un appartamento in un nuovo edificio, l'accordo effettivo per la partecipazione alla costruzione condivisa con un timbro di registrazione statale o un accordo di cessione per diritti di rivendicazione, anche con un timbro di registrazione statale.

Autorizzazioni delle autorità di tutela e tutela, se uno dei proprietari è minorenne (e questo accade, ad esempio, se si acquista un appartamento con la partecipazione del capitale di maternità). Passaporto catastale con una spiegazione (piano) dell'appartamento (lo sviluppatore organizza la misurazione centralizzata degli appartamenti ITV).

Se l'appartamento è stato acquistato utilizzando un prestito bancario e verrà rilasciato un pegno insieme alla registrazione della proprietà, è necessario portare anche un contratto di prestito. Tutti i documenti sono forniti in originale con fotocopie.

La domanda di registrazione statale dei diritti di proprietà è ora compilata elettronicamente. L'importo della tassa statale nel 2017 è di 2000 rubli.

Puoi anche presentare i documenti per la registrazione statale di un appartamento in un nuovo edificio per procura.

Un punto sottile: cosa succede se un azionista muore senza avere il tempo di registrare un nuovo edificio come proprietà. Come spiega Marina Komogorova, vice capo del dipartimento delle nuove costruzioni di NDV-Nedvizhimost, nella pratica non sono esclusi i casi in cui un azionista muore senza avere il tempo di ricevere le chiavi dell'appartamento.

Naturalmente, l'appartamento "non lascia" lo sviluppatore. Inizia la procedura per la costituzione di un'eredità e entro sei mesi gli eredi devono dichiarare i propri diritti sulla proprietà a loro spettanti, comprese le pretese per un appartamento nel nuovo edificio acquisito. Un notaio, dotato di DDU, aiuta a redigere i documenti necessari: vale a dire, un certificato del diritto all'eredità. Deve essere fornito in fase di accettazione dell'appartamento, oltre al passaporto e alla convenzione DDU.

Importante: secondo le nuove regole, dal 1 gennaio 2017, la registrazione dei diritti richiederà sette giorni lavorativi (nove - in caso di presentazione di documenti tramite MFC), registrazione catastale - cinque giorni lavorativi (sette - in caso di presentazione di documenti tramite MFC). E con simultanea registrazione dei diritti e registrazione catastale - 10 giorni lavorativi (12 giorni lavorativi - tramite MFC) (clausole 1-5, parte 1, articolo 16 della legge sulla registrazione degli immobili). Se i diritti sono registrati sulla base di una transazione notarile, un certificato del diritto all'eredità o un certificato per una quota nella proprietà comune dei coniugi, il periodo di registrazione sarà, come ora, di tre giorni lavorativi. In caso di presentazione di documenti in formato elettronico, anche il termine non cambierà e sarà di un giorno (comma 6, comma 3, articolo 13 della vigente legge sulle registrazioni, comma 9, parte 1, articolo 16 della nuova legge sulle registrazioni)

Dopo aver registrato il nuovo edificio come proprietà, è possibile registrarsi a questo indirizzo. Assicurati di controllare che le bollette siano ora calcolate con i vantaggi locali.

Per riferimento, oggi nella regione di Mosca è di circa 27 milioni di metri quadrati. m di abitazioni. La regione di Mosca è il leader in questo indicatore nel paese. Così, nei soli primi tre trimestri del 2016, 5,4 milioni di mq. metri di abitazioni, che rappresentavano l'11% di tutte le abitazioni costruite in Russia durante questo periodo.