Registro del apartamento después de la puesta en marcha de la casa. Registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo: características del procedimiento legal. Qué dificultades pueden surgir

Es importante emitir un apartamento en la propiedad en un edificio nuevo lo antes posible. La presencia de claves emitidas aún no es prueba de propiedad. La única confirmación de propiedad es el registro en Rosreestr.

Hasta la fecha, el registro catastral con el registro de la propiedad se combinan en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. En él se ingresa toda la información del catastro y del registro de derechos.

Además, ya no se proporciona el certificado de propiedad. En su lugar, puede obtener un extracto de la USRN. Confirma que usted es el dueño oficial de la propiedad. Y en la copia del propietario, se coloca una marca en el registro de propiedad.

Puede enviar documentos a cualquier organismo estatal Rosreestr o MFC. Puedes elegir la ubicación que más te convenga.

Base normativa

El registro de los derechos de propiedad está regulado por el Código Civil de la Federación Rusa y la Ley Federal de la Federación Rusa No. 218 del 13 de julio de 2015 "Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces". A pesar de la fecha de adopción, la ley entró en vigor recién en 2018.

La propiedad de los bienes inmuebles se mantiene en el Registro Unificado. Ahora solo puede ser impugnado en los tribunales. Nueva ley hizo modificaciones al registro de la propiedad en el procedimiento de registro ya existente. Una innovación fue la posibilidad de presentar una solicitud de registro a través de cualquier sucursal de Rosreestr. Para hacer esto, no necesita comunicarse con el departamento del distrito en la ubicación del apartamento.

Términos de registro

Se puede registrar un apartamento sujeto a una serie de condiciones. Para hacer esto, el desarrollador realiza los siguientes pasos:

1. Elabora un protocolo para la distribución de locales residenciales y comerciales.
2. Recibe un pasaporte técnico.
3. Firma escritura de traspaso con los propietarios.
4. Realiza declaración de toda la vivienda en el registro catastral.
5. Presenta documentos para la asignación de una dirección postal.

Antes de registrar la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo, debe asegurarse de que haya un paquete de documentos suficiente. Puede obtenerlos de una empresa constructora especializada.

Documentos requeridos

Todo el procedimiento se divide en dos etapas principales: registro preparatorio y directo en la autoridad de registro.

Primero debe recopilar documentos, incluidos los siguientes:

• Escritura de transferencia. Para obtenerlo, debe solicitarlo con una aplicación al desarrollador. Junto con él se le entregarán las llaves del apartamento.
• Permiso de las autoridades tutelares. Se concede si uno de los propietarios es menor de edad.
• Pasaporte catastral con el plano del apartamento.
• Acuerdo de crédito. Se proporciona en caso de hipoteca. Si por alguna razón no tienes convenio, comunícate con tu sucursal bancaria.
• Contrato para la compra de un apartamento con el desarrollador, incluidos los acuerdos adicionales.
• Pasaportes de todos los propietarios adultos. Partidas de nacimiento para niños menores de 14 años. Se proporcionan pasaportes para niños mayores de 14 años. Se proporcionan copias adicionales de todas las páginas.
• Pasaporte de un síndico y poder notarial si no puede presentar personalmente los documentos.

Es necesario recopilar el paquete de documentos más completo con anticipación para que el registro no se suspenda en el futuro. Después de recopilar los documentos, debe comunicarse con la autoridad de registro. Puede presentar su solicitud en persona en el MFC o Rosreestr.

Un representante del constructor participa en el proceso de registro. Para hacer esto, debe comunicarse con el desarrollador y acordar la fecha de presentación de los documentos.

El registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo requiere el cumplimiento de una secuencia específica de acciones. En primer lugar, se completa una solicitud del formulario establecido. Contiene información sobre el objeto registrado y los datos del pasaporte. La solicitud deberá indicar la lista completa de los documentos presentados. Luego, debe verificar la exactitud de completar la información y poner su firma.

En el proceso de registro, se paga el impuesto estatal y se adjunta una copia del recibo al paquete de documentos. Sin esto, los documentos no serán considerados. Puede pagar el recibo en cualquier sucursal del banco. El impuesto estatal también se puede pagar en la terminal ubicada en Rosreestr o en el MFC.

El especialista verificará los documentos presentados, los propietarios por su presencia. Verificará el poder notarial del representante del desarrollador. Después de eso, recibirá un recibo sobre los documentos presentados y la fecha en que se recibieron. Dentro del período especificado, puede recoger sus documentos y un extracto de la USRN. Necesitas tener un recibo y un pasaporte contigo.

Tiempo y costo de registro

De acuerdo con la legislación vigente, el período de registro se cuenta desde el momento de la presentación de la solicitud y el paquete de documentos. De acuerdo con la Parte 1. El art. 16 de la Ley Federal N° 218 del 13/07/2015, el registro de la propiedad se realiza hasta en 12 días hábiles. Todo depende de los detalles de la transacción y las circunstancias específicas. Si presenta documentos a través de servicios públicos o el MFC, el período puede aumentar en varios días. Cuando se presenten documentos directamente a la autoridad de registro, el período de registro será mínimo.

El costo del impuesto estatal es de 2000 rublos. La cantidad no depende del número de propietarios.

Matices

Cuando solicite documentos a una empresa constructora, preste atención a su estado. Ellos apariencia debe cumplir con los requisitos especificados. Según el art. 18 de la Ley Federal No. 122, Rosreestr no puede aceptar para su consideración documentos con correcciones, borradores o tachados. Esto puede ser malinterpretado. Además, es imposible determinar exactamente quién hizo las modificaciones al documento.

Si el desarrollador no cumple con sus obligaciones y se niega a emitir los documentos requeridos, deberá presentar una solicitud ante el tribunal de distrito. Y ya con una decisión judicial, puede solicitar el registro de la propiedad. De lo contrario, el proceso de registro de bienes inmuebles en un nuevo edificio no es diferente.

Si el apartamento se compró con fondos prestados por el banco, se requerirán documentos adicionales. En el caso de una hipoteca, Rosreestr también ofrece un contrato de préstamo. En este caso, la propiedad queda prendada al banco hasta la devolución total de los fondos tomados para su compra. El apartamento se convierte en garantía.

Los documentos se redactan de manera general. La única excepción es el gravamen. Se impone en la autoridad de registro. Una vez que se paga el préstamo, se puede retirar. Hasta este momento, el propietario deberá obtener el permiso del banco para realizar cualquier acción y transacción.

El propietario deberá obtener el permiso del banco no solo para la venta del apartamento, sino también en el caso de alquilarlo a largo plazo.

Características de la ejecución bajo un acuerdo de acciones.

Despues de terminar trabajos de construcción el desarrollador brinda una oportunidad para que aquellos que compraron apartamentos durante el proceso de construcción registren la propiedad. Para ello, se llevan a cabo las siguientes acciones:

1. se elabora un protocolo para la distribución de departamentos y áreas comerciales;
2. se emite un pasaporte técnico;
3. firma la escritura de transferencia;
4. la casa está registrada en Rosreestr;
5. se asigna domicilio.

Con el ingreso de los accionistas a los derechos, existen dos escenarios posibles para el desarrollo del evento. En el primer caso, el desarrollador ayuda a recopilar los documentos necesarios y registrar el derecho. En el segundo caso, la empresa puede impedir el registro. Si en el primer caso el procedimiento no es diferente del estándar, en el segundo caso deberá presentar una solicitud ante el tribunal de distrito con un escrito de demanda.

Tan pronto como la casa se pone en funcionamiento, la empresa constructora entrega los apartamentos a los compradores. En el proceso, se inspecciona el apartamento, se verifican las comunicaciones y se redacta un acta de transferencia. Si hay defectos, se levanta un acta y se fija un plazo para su eliminación. Si todo está en orden, se entregan las llaves a los propietarios.

A partir de enero de 2013, el promotor está obligado a inscribir en el registro catastral toda la casa con todos los locales, incluidos los residenciales. Por esta razón, los accionistas no necesitan solicitar por separado un pasaporte catastral. Si el promotor retrasa el proceso de obtención del pasaporte catastral, el propietario primero deberá encargar un plano técnico de la vivienda a la BTI. Solo después de eso, puede comunicarse con Rosreestr para el papeleo y obtener un pasaporte catastral.

De conformidad con el apartado 11 del art. 48 de la Ley Federal N° 218 del 13 de julio de 2015, para registrar una propiedad bajo DDU se requiere lo siguiente:

• pasaportes de ciudadanos que participaron en la construcción compartida;
• acuerdo de acciones;
• escritura de traspaso de vivienda;
• permiso para poner la casa en funcionamiento;
• recibo de pago de impuestos estatales;
• actas de nacimiento de propietarios menores de edad;
• contrato de préstamo en caso de registro de una hipoteca para la compra de un apartamento.

Si el contrato lo celebra uno solo de los cónyuges, se requiere el consentimiento por escrito del otro. Debe ser certificado por un notario público.

El proceso de registro en sí no es diferente del procedimiento habitual. Pero en este caso, no es necesario registrarse personalmente. A veces, los desarrolladores de bienes raíces hacen el registro.

Por lo tanto, el registro de los derechos de un apartamento en un edificio nuevo depende de muchos factores. Para hacer esto, debe recopilar documentos y solicitar el registro en Rosreestr. Después de eso, se convertirá en propietario de pleno derecho de las instalaciones.

La construcción de una nueva casa es un proceso largo. Y cuando finalmente está listo, los felices propietarios del apartamento están a punto de mudarse a su nuevo hogar. Pero primero deben pasar por el procedimiento para registrar la propiedad de la misma. Y para ello es importante que el desarrollador cumpla con todas sus obligaciones. Hablaremos sobre los matices del proceso de registro en este artículo.

La respuesta a la pregunta de cómo registrarse en un nuevo edificio como propiedad debe comenzar con una descripción de las acciones obligatorias del desarrollador. Él debe:

• Elaborar un protocolo sobre la distribución de bienes inmuebles comerciales y residenciales en la casa.
• Obtenga un pasaporte de la casa del BTI, que indicará sus características principales, incluido el área de los apartamentos. Ya en esta etapa, a menudo surge un problema: el área real de la casa terminada y los apartamentos específicos no coinciden con la planificada. Como resultado, el desarrollador devuelve parte del dinero al cliente (si el apartamento resultó ser menos de lo prometido), o el cliente paga más por los metros adicionales.
• Firmar la escritura de traspaso.
• Obtener el permiso del Departamento de Arquitectura y Urbanismo de la administración local para poner la casa en funcionamiento.
• Ponga la casa en registro catastral en Rosreestr.
• Dale una dirección postal.

Solo después de todas estas acciones, los inquilinos podrán registrar la propiedad de los apartamentos.

Documentos para el registro en la propiedad

Dependiendo de las acciones del desarrollador, puede registrar la propiedad:

• En el orden general, cuando el promotor haya cumplido su parte de las obligaciones.
• A través del tribunal, cuando interfiere en su ejecución o se encuentra inactivo.

Vencido el plazo previsto para la puesta en funcionamiento de la vivienda, el comprador del piso podrá:

• Intente resolver la disputa fuera de los tribunales enviando al desarrollador un reclamo por escrito.
• Si no hay respuesta a la demanda, queda por acudir a los tribunales. Si se prueba la culpa del desarrollador, el tribunal fallará a favor del accionista.

Con base en la decisión judicial, el accionista podrá emitir un apartamento en la propiedad.

Preparación de un paquete de documentos.

El registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo depende de la integridad de la recopilación de documentos y la corrección de su preparación. Son los errores en los documentos o su lista incompleta lo que conduce a la denegación del registro de los derechos a la vivienda.

El deudor debe:

• Firmar la escritura de traspaso. Antes de hacer esto, en presencia de un representante de la empresa desarrolladora, debe inspeccionar el apartamento, medir su área, verificar el funcionamiento de los sistemas de ingeniería y la calidad del trabajo de acabado.
• , incluyendo un plan-esquema del apartamento. A menudo, el accionista no tiene que dar este paso, porque los apartamentos se inscriben en el registro catastral junto con toda la casa. Pero si el desarrollador no ha hecho esto, entonces el propietario del apartamento puede registrar su vivienda de forma independiente. En este caso, el BTI deberá solicitar un certificado de registro para el apartamento, que debe presentarse junto con la escritura de transferencia y una solicitud a la autoridad de registro catastral. Esto está sujeto al pago de una tasa estatal. Si el accionista desea remodelar el apartamento, deberá acordarse por separado.
• Proporcione un contrato de préstamo o hipoteca si el apartamento se compró a crédito. En este caso, un empleado del banco estará presente en su aceptación.
• Si uno de los propietarios del apartamento es menor de edad, se requerirá el permiso de las autoridades de tutela. Se emitirá dentro de las dos semanas siguientes a la presentación de la solicitud correspondiente. Junto con la solicitud, las autoridades de tutela requerirán los pasaportes de los padres, el acta de nacimiento del niño, la DDU y el acta de transferencia.

Después de realizar todos estos trámites, teniendo todos los documentos necesarios en mano, los accionistas pueden proceder directamente al registro de propiedad en un nuevo edificio.

Registro de propiedad

Hay situaciones en las que el desarrollador mismo pasa por todo el proceso para los accionistas. Sin embargo, a menudo cada propietario de apartamento registra sus derechos de propiedad por su cuenta.

En primer lugar, debe reunir todos los documentos descritos anteriormente, así como:

• Pasaporte personal.
• Copia del permiso de puesta en funcionamiento de la vivienda certificada por el promotor.
• Otros documentos (en algunos casos).

Estos documentos deben presentarse en el Registro. Puede hacerlo directamente oa través de las oficinas del MFC. En este caso, el tiempo de procesamiento será más largo.

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Debe proporcionar tanto los documentos originales como sus copias. Tras la aceptación, un empleado de la organización registradora completará un formulario de solicitud especial y lo imprimirá. El formulario contendrá los datos del solicitante, información sobre su apartamento y una lista de los documentos presentados.

Es importante comprobar que esta solicitud está correctamente cumplimentada antes de firmarla.

El deber estatal es de 2000 rublos. Si hay varios solicitantes (propietarios del apartamento), esta cantidad se dividirá entre ellos en partes iguales.

El registrador tomará todos los documentos (originales) para su verificación, excepto los pasaportes. El solicitante recibirá un recibo con una lista de estos documentos. También habrá un número de teléfono mediante el cual puede obtener información sobre la preparación de los documentos de registro. El tiempo de entrega suele ser de 18 días. A veces se puede aumentar.

A menudo, el primer accionista que redacta los derechos de propiedad de un nuevo edificio se enfrenta a algunos problemas técnicos. Los accionistas posteriores de esta casa ya no tienen estos problemas. Conociendo este “truco”, es mejor ir a solicitar el registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo después de que uno de los otros accionistas ya lo haya hecho.

¿Es posible aplazar la adquisición de derechos sobre un piso?

Habiendo recibido las llaves del apartamento y habiendo ingresado en él, el accionista no se convierte en su propietario total. Esto sucede solo después del registro de los derechos correspondientes. Posponer este proceso puede conducir a una serie de dificultades:

• Sin registro de derechos sobre un apartamento, no será posible registrarse en él. Y esto, a su vez, promete problemas con el empleo y el registro de una serie de servicios sociales (incluidos los beneficios).
• No se pueden realizar transacciones con este apartamento.
• El período de tres años durante el cual la venta de un apartamento tendrá que pagar un impuesto mayor se cuenta desde el momento en que se registran los derechos sobre el mismo. En consecuencia, cuanto más posponga el propietario el registro de la propiedad, más tarde podrá venderla en condiciones favorables para él.
• No será posible obtener capital de maternidad para este apartamento. Esto es posible solo después del registro de los derechos de propiedad.

En el caso de que el derecho a un apartamento no se registre a tiempo por culpa del promotor, es necesario acudir a los tribunales.

Comprar en un edificio nuevo: trampas

Dado que la vivienda se compra en un edificio nuevo que aún no existe, antes de firmar el DDU, debe sopesar todas las ventajas y desventajas de esta opción.

Por lo tanto, se deben tener en cuenta las siguientes reglas:

• Compruebe la fiabilidad del constructor. Es necesario evaluar la calidad y el tiempo de entrega de los objetos ya construidos por él.
• Evaluar el grado de preparación de la casa. Es demasiado arriesgado comprar una vivienda en una casa que acaba de empezar a construirse o que se está construyendo muy lentamente.
• Acreditación bancaria. Es importante verificar si el banco emitirá un préstamo específicamente para la compra de viviendas de este desarrollador. Esto debe hacerse, por supuesto, antes de firmar el contrato.
• Evaluar la disponibilidad de infraestructura cerca del objeto. Es importante que ya exista, y no solo prometido en el futuro.

Todos estos factores son muy importantes. Su evaluación correcta puede reducir significativamente los riesgos en la construcción de un apartamento.

Reconocimiento de la propiedad de un nuevo edificio a través de la corte

Si el desarrollador no ha cumplido con sus obligaciones a tiempo, debe presentar un reclamo ante el tribunal. Es importante indicar todos los hechos de violaciones por parte del desarrollador. Debe confiar en las cláusulas de la DDU y los actos legislativos. A veces, necesitará la ayuda de un abogado para redactar correctamente dicho reclamo. En tales casos, los tribunales suelen ponerse del lado de los accionistas. Lo principal es que tienen una base de evidencia.

¿Cómo puedo estar seguro de que el registro fue exitoso?

Después de enviar todos los documentos y verificarlos, deberá regresar por ellos en la fecha especificada. Junto con los documentos, el solicitante recibirá un extracto de la USRN indicándolo como propietario de esta propiedad. En consecuencia, todos los datos necesarios se ingresarán en el registro estatal de bienes raíces.

¿Cuánto cuesta registrar un edificio nuevo?

Para el registro de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo, debe pagar un impuesto estatal por un monto de 2,000 rublos.

Para poseer legalmente un bien inmueble objeto del parque habitacional, se debe realizar el trámite de confirmación documental, es decir, obtener el derecho de propiedad. De lo contrario, un individuo no es propietario total del apartamento y, por lo tanto, no podrá realizar una serie de operaciones. Cómo registrar un apartamento como propiedad, qué documentos se necesitan para esto, hablaremos de esto más adelante.

¡Importante! Debe tenerse en cuenta que:

• Cada caso es único e individual.
• El estudio cuidadoso del problema no siempre garantiza un resultado positivo del caso. Depende de muchos factores.

Para obtener el asesoramiento más detallado sobre su problema, solo necesita seguir cualquiera de las opciones propuestas:

Hay dos opciones donde puede obtener un apartamento en la propiedad:

• Póngase en contacto con una empresa que proporciona este tipo de servicio. Esta opción será un poco más costosa, pero ahorrará tiempo.
• Haz todo por tu cuenta. En este caso, debe recolectar un paquete de documentos, pagar el impuesto estatal y enviar una solicitud con documentos a la Cámara de Registro, es decir, Rosreestr.

Para referencia, en el MFC (Centro Multifuncional) pueden ayudar con la formación de un paquete de documentos y transferirlo para el registro de bienes raíces. Además, los especialistas de este departamento ayudan con la preparación de la solicitud y también verifican la exactitud del paquete recolectado. En este caso, puede ahorrar tiempo y minimizar el riesgo de que se niegue el registro de bienes inmuebles por primera vez.

También puede enviar documentos para el registro a través del portal de Servicios del Estado. Basta con cargar escaneos de los documentos requeridos, el formulario de registro y, si todo se hace correctamente, el usuario recibirá una invitación a la oficina para enviar los documentos originales y continuar con el registro.

conjunto de documentos

Para formalizar la propiedad de un apartamento, en primer lugar, debe reunir un paquete básico de documentos, que incluye lo siguiente:

• Un documento que confirma el derecho a la propiedad.
• Pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa.
• Técnico, es decir, un pasaporte catastral para una propiedad: lo emite el BTI. Tenga en cuenta que si los datos del apartamento ya se han ingresado en el Registro Estatal Unificado de Derechos Inmobiliarios, lo más probable es que no sea necesario volver a presentar el pasaporte catastral.
• Un extracto del Libro de la Casa, relativo a los ciudadanos empadronados en la zona que se tramita.
• Si un apartamento está registrado en propiedad de los cónyuges y el matrimonio es oficial, se requiere el consentimiento por escrito del segundo cónyuge para registrar la propiedad.
• Certificado de no deuda por servicios públicos. Si la propiedad no está en el balance de la HOA o el Código Penal, entonces los certificados deben tomarse por separado de cada servicio público.
• Recibo del impuesto estatal pagado.

Importante: un extracto del BTI con respecto a los ciudadanos registrados tiene un período de validez limitado, por lo que debe tomarse en el último momento.

Por separado, debe decirse sobre el documento, que puede ser la base para el registro de propiedad del apartamento. Éstos incluyen:

• contrato de venta;
• voluntad;
• regalo;
• contrato de cambio;
• acuerdo de privatización;

Si el apartamento se compra en una cooperativa, además debe haber un paquete de documentos elaborado con la empresa promotora. Además, lo siguiente puede incluirse adicionalmente en el paquete de documentos:

• una escritura de transferencia emitida por el desarrollador junto con las llaves del apartamento;
• hipoteca, si el apartamento está empeñado en el banco;
• si el registro del apartamento en la propiedad del niño está implícito, entonces el consentimiento por escrito de las autoridades de tutela y tutela;
• si la solicitud es presentada por un tercero, entonces un poder notarial.

En general, es mejor aclarar primero el paquete completo de documentos en el MFC y solo luego redactar una solicitud y pagar la tarifa estatal.

Importante: definitivamente deberá proporcionar documentos originales junto con copias.

Aplicar

En este caso, se envía: el formulario se puede obtener en el MFC, en la propia cámara de registro o en el sitio web de los Servicios del Estado. La solicitud debe indicar lo siguiente:

• datos del pasaporte del futuro propietario/propietarios;
• características técnicas y dirección del apartamento;
• lista de documentos recibidos del solicitante.

Después de que el registrador verifique el paquete de documentos, el solicitante firmará y el registrador aceptará las solicitudes, se registrará y le asignará un número entrante.

pago de impuestos

El paquete de documentos debe incluir un recibo de pago de la tasa estatal por un monto de 2000 rublos. Sin embargo, deberá pagar adicionalmente por los servicios de BTI y otros servicios, cuya participación será necesaria en este proceso legal. Puede pagar la tarifa estatal en el banco, a través de la terminal o en la caja de la propia organización registradora.

Características del registro de propiedad.

El procedimiento para registrar una propiedad residencial puede variar un poco, según el tipo de adquisición. Inmediatamente después de la compra, el registro del apartamento se realiza de la siguiente manera:

1. Obtener del promotor un acta de aceptación y entrega del objeto y un pasaporte técnico. Tenga en cuenta que, en algunos casos, debe emitir un pasaporte técnico (catastral) por su cuenta; aquí todo dependerá del propio desarrollador.
2. Con el acta y el pasaporte técnico (así como todos los documentos necesarios), póngase en contacto con Rosreestr.
3. Volver a registrar los contratos con los departamentos municipales.

El registro de propiedad del apartamento solo puede comenzar después de que se reciba el certificado del heredero. Puede adquirir el derecho de herencia solo seis meses después de la muerte del testador. Este trámite lo realiza un notario y está regulado por el apartado 1 del art. 1153 del Código Civil de la Federación Rusa. Una vez que una persona es reconocida como heredera y tiene todos los documentos que confirman este estado, puede presentar una solicitud a Rosreestr para registrar la propiedad de una propiedad residencial. Así, se añade al paquete estándar de documentos lo siguiente:

• certificado del derecho de propiedad que tenía el testador;
• certificado de entrada en el derecho de herencia;
• extracto del registro de derechos.

El procedimiento para obtener la propiedad de un apartamento en una hipoteca será el mismo que al comprar, pero debe prestar atención a lo siguiente: hasta que el préstamo se pague por completo al banco, el propietario administrará el objeto en un modo limitado o lo hará verse obligado a coordinar todas las acciones con el banco. La lista de documentos será estándar, pero además deberá proporcionar un contrato de prenda de bienes raíces, que establece que si el prestatario no paga el costo del apartamento de acuerdo con el contrato de hipoteca, la propiedad pasa al banco.

Hay algunas características del registro de derechos de propiedad bajo un acuerdo de donación. Por alguna razón, muchos creen que un acuerdo de donación ya es un documento completo que confirma el derecho de propiedad y no es necesario redactar nada más. De hecho, una escritura de donación no es un documento que fecha la propiedad. Deberá realizar el procedimiento para registrar la propiedad recopilando el paquete de documentos anterior, pero además debe incluir lo siguiente:

• el propio contrato de donación;
• declaración del donante.

Por lo tanto, podemos sacar la siguiente conclusión: el procedimiento para registrar la propiedad de la vivienda es, de hecho, idéntico, pero en algunos casos el paquete de documentos puede diferir ligeramente.

Procedimiento de registro

Por supuesto, no puede registrar el apartamento como una propiedad, pero en este caso, la persona no será el propietario total del apartamento, ya que solo un certificado de propiedad de la propiedad es un documento válido en este caso.

El procedimiento para el registro de la propiedad del apartamento es el siguiente:

• recoger un paquete de documentos;
• hacer una solicitud;
• pagar la tarifa estatal;
• adjunte una solicitud y un recibo de pago del impuesto estatal al paquete de documentos y envíelos a Rosreestr;
• obtener un certificado o negarse a emitir un documento.

Después de que el registrador recibe y verifica el paquete de documentos, el solicitante recibe el recibo correspondiente y toma los documentos originales, dejando solo copias para el procedimiento posterior. En este último caso, se requiere eliminar los errores cometidos y volver a realizar el procedimiento de registro. Si la denegación fue ilegal, entonces la persona tiene derecho a presentar una demanda ante el tribunal con un escrito de demanda apropiado.

Términos de registro

Si el paquete de documentos se ensambla correctamente y la solicitud se ejecuta correctamente, el procedimiento de registro, por regla general, no toma más de 14 días. En general, la ley asigna un mes calendario para este proceso.

Reconocimiento de propiedad

El reconocimiento de propiedad se lleva a cabo solo si el solicitante ha proporcionado un paquete completo de documentos que confirman tal derecho.

También debe tenerse en cuenta que dicho certificado puede ser denegado si:

• el solicitante proporcionó información falsa;
• siempre que no todos los documentos o en una forma impropia;
• cometió errores en la aplicación.

En este caso, el solicitante recibirá una negativa por escrito con la motivación de tal decisión.

Como referencia, el registro de propiedad de un apartamento que se compró con una hipoteca es mucho más rápido: dentro de los cinco días.

Costo del trámite

¿Cuánto cuesta ser propietario de un apartamento? No existe una respuesta única a esta pregunta, ya que el costo total de este trámite incluirá:

• pago de impuestos estatales;
• pago por la obtención de certificados del BTI y otros departamentos relacionados.

Si el registro del apartamento es por herencia, donación o testamento, entonces deberá pagar adicionalmente por los servicios de un notario. Si todo el proceso se llevará a cabo bajo la supervisión de un abogado, entonces, por supuesto, deberá pagar adicionalmente por sus servicios. Por tanto, el coste final de este negocio jurídico será individual en cada caso.

impuestos

Al registrar la propiedad de una propiedad residencial, solo se paga un tipo de impuesto: el impuesto estatal. Se debe adjuntar un recibo que confirme esto al paquete de documentación. Al mismo tiempo, cabe señalar que se puede exigir el pago de un impuesto del 0,6% al registrar el derecho de herencia de un apartamento, que debe registrarse como una propiedad.

Otros matices a tener en cuenta a la hora de registrarse

El procedimiento para el registro de la propiedad tiene suficiente un gran número de matices que deben tenerse en cuenta para excluir un error y una negativa.

Se debe prestar especial atención al paquete de documentos. El registrador no aceptará papeles que tengan:

• correcciones;
• posdatas sin una nota de que esto es legalmente cierto;
• borrados;
• caducado (en particular, esto se aplica a los extractos de la BTI);
• notas hechas con un lápiz;
• papeles que tienen confirmaciones que hacen imposible leerlos.

Para solicitar el registro, no es necesario hacer cola en Rosreestr. Puede utilizar métodos alternativos:

Es importante comprender lo siguiente: incluso la presencia de un contrato de venta, un certificado de herencia, etc., no significa que una persona sea propietaria total. Aplazar el procedimiento de registro conlleva las siguientes consecuencias:

• será imposible registrarse en el lugar de residencia;
• es imposible realizar transacciones con viviendas: cambiar, vender, arrendar bajo un contrato, donar, etc.
• no podrá solicitar beneficios para pagar facturas de servicios públicos.

Y esta no es la lista completa de dificultades que pueden surgir en ausencia de un registro oportuno de la propiedad del objeto. Todos estos matices deben tenerse en cuenta para que en el futuro no haya problemas, cuya solución será más difícil.

¿Es posible formalizar el derecho de propiedad de forma no independiente?

La legislación no prohíbe el registro de un apartamento en la propiedad a través de terceros. Estos pueden ser:

• parientes;
• abogado;
• empresa especializada que brinda dichos servicios.

Sin embargo, en este caso, además, deberá emitir un poder notarial ante notario. Este documento debe incluirse en el paquete estándar de documentos al registrar la propiedad. Al mismo tiempo, debe tenerse en cuenta que la presencia personal del futuro propietario seguirá siendo necesaria a la hora de obtener el propio certificado.

La inscripción de la propiedad no puede efectuarse a través de terceros si el futuro propietario es una persona incapacitada.

La elección de una empresa contratista en este proceso juega un papel particularmente importante, ya que existe una alta probabilidad de caer en la trampa de los estafadores. La transferencia de los documentos originales para el registro del procedimiento debe efectuarse sólo a la recepción y después de que no exista duda sobre la autenticidad de las actividades de la empresa.

Conclusión

El procedimiento para el registro de la propiedad de un apartamento es suficiente proceso dificil, pero la recopilación de documentos, así como una solicitud correctamente redactada, será fundamental en este caso. Brevemente, el algoritmo de esta operación legal se puede representar de la siguiente manera:

• colección de un paquete de documentos, pago de impuestos estatales, ejecución de una solicitud;
• presentación de documentos al Centro de Registro;
• obtención de un certificado o denegación.

Si una persona tiene suficiente tiempo, entonces puede hacer todo usted mismo. De lo contrario, es mejor utilizar los servicios de un abogado o una agencia que brinde dichos servicios.

No se recomienda encarecidamente posponer este procedimiento "en un segundo plano", ya que esto conlleva muchos otros problemas, cuya solución será más larga y costosa. punto material visión.

La cuestión del registro de locales residenciales en la propiedad surge ante cada persona que compra una casa nueva. El apartamento es inmobiliario. La transferencia de un derecho o de un derecho recién adquirido al efectuarse operaciones tales como permuta, donación, compraventa, debe inscribirse en el registro único del organismo estatal.

Mucha gente no sabe cómo registrar un apartamento como propiedad. Además, esto se aplica a los locales residenciales en edificios nuevos, porque es mucho más fácil verificar la pureza legal de dichos apartamentos que cuando se compran viviendas en el mercado secundario. Cada persona que necesita registrar un apartamento para sí mismo, debe saber cómo se inicia el proceso de registro y cómo se adquiere la propiedad.

¡Es importante saberlo!

Debe entenderse que existen conceptos tales como el derecho a poseer y el derecho a poseer un apartamento que surgen durante la compra y venta de bienes inmuebles.

El derecho de propiedad debe inscribirse en el registro estatal unificado. Si este derecho aún no ha sido registrado, entonces el contrato de venta todavía se considera válido.

Este documento habla del derecho a poseer un apartamento. Gracias a este documento, el comprador es el propietario legal y tiene derecho a proteger su propiedad, pero no puede disponer legalmente de su propiedad. Por lo tanto, después de adquirir un apartamento, es necesario realizar un registro estatal del derecho de propiedad.

El procedimiento para el registro de la propiedad.

Hacerlo bien ayudará. instrucción paso a paso:

1. Primero necesitas averigüe a qué autoridad de registro contactar. Esto se puede hacer utilizando la información que se encuentra en el sitio web del Servicio de Registro Federal.

2. Entonces necesitas recoger documentos. Antes de esto, debe consultar con un especialista del organismo estatal donde se aportarán los papeles, ya que en cada caso los documentos y sus periodos de vigencia pueden variar.

3. Después de eso se paga el deber estatal. Esto se puede hacer en una sucursal de cualquier institución financiera. También es mejor consultar el monto a pagar con un especialista, ya que depende de la fecha del contrato de compraventa.

4. Es necesario aclarar por separado el procedimiento para presentar un paquete de documentos. Los servicios de registro de muchas ciudades de Rusia todavía tienen cupones y números de cola. Ya se usa en las grandes ciudades cola electronica por lo que no es necesaria la inscripción previa.

5. En el día y hora señalados que necesites ven a la oficina de registro con un paquete de documentos y entrégueselos a un especialista. Él revisará todos los papeles y fijará un día en que puede venir a recoger el certificado de registro de propiedad terminado.

6. Si se envía una notificación sobre la suspensión del proceso de registro a su domicilio, debe leer detenidamente este documento y recopilar los documentos adicionales que se indican allí. Llévelos a un especialista y reanude el procedimiento de registro.

7. El último paso será obtener un certificado o negarse a emitir este documento. En este último caso, es necesario presentar un reclamo ante las autoridades judiciales o corregir los errores del proceso anterior con la ayuda de un abogado.

Tal procedimiento para registrar bienes inmuebles en propiedad ayudará a hacer todo de manera clara y correcta. Para muchas personas, este procedimiento es complicado, pero tal instrucción paso a paso conducirá a un registro fácil y rápido de un apartamento como propiedad.

Documentos requeridos para el registro del proceso

Para registrar el derecho de propiedad, es necesario proporcionar a los especialistas los siguientes documentos estatales:

1. Contrato de venta. Esto debe incluir no solo un contrato para la compra de vivienda en el mercado secundario, sino también el papeleo con una empresa constructora cuando se compra un apartamento en una cooperativa, o el registro con un coinversor: la compra de bienes inmuebles en un edificio nuevo . Emitido al comprar un apartamento.
2. El pasaporte y su fotocopia certificada por notario.
3. Declaración en una forma especial de registro estatal. El formulario se puede obtener de un especialista del servicio de registro.
4. Acto de transferencia-aceptación bienes raíces. Es emitido en cualquier forma por un empleado de la Oficina de Inventario Técnico.
5. Explicación y plano del apartamento. Debe obtenerse de BTI.
6. Recibo sobre el pago de impuestos estatales. Puede realizar un pago en cualquier sucursal del banco, y se debe obtener un recibo de pago de un especialista del Servicio de Registro Federal.
7. Poder legal certificado por un notario. Este documento es necesario si el proceso de trámite no lo realiza el propietario del apartamento, sino su representante.

Documentos necesarios para el registro de propiedad del apartamento, debe hacerse en dos copias.. Una copia después de la finalización del proceso permanece con el propietario del apartamento, y la segunda se mantendrá en el archivo de la autoridad que establece el título.

Todos los formularios y textos deben estar completos y escritos de manera clara y legible. No se permiten abreviaturas de nombres, direcciones, apellidos, nombres y patronímicos. Documentos que tienen:

• posdatas;
• borrados;
• correcciones;
• entradas tachadas;
• notas hechas con un lápiz;
• papel que está dañado de modo que no se puede leer correctamente.

En esta forma y orden, debe haber documentos para registrar un apartamento como propiedad en 2020. Todos los documentos entregados al especialista deben estar encuadernados, y cada página numerada y sellada con el sello de la organización que proporcionó esta documentación.

Es muy conveniente que ahora puede enviar documentos por correo con una lista de documentos adjuntos. Para hacer esto, debe hacer un envío postal con acuse de recibo y declarar el valor de este documento. En este caso, la firma del solicitante es confirmada por un notario.

Términos de consideración de documentos en el Servicio de Registro Federal

Cuando el especialista del servicio de registro recibe los documentos, debe revisar cuidadosamente cada página. Si el apartamento está ubicado en una casa de nueva construcción, entonces debe estudiar los documentos que confirman el hecho de construir una casa de construcción compartida, así como también cómo se puso en funcionamiento correctamente la casa y se llevó a cabo la distribución de los locales residenciales entre los residentes. .

Es por eso el especialista tiene por lo menos 30 días naturales para estudiar los documentos. Después de este período, se realiza un registro de propiedad en el Registro Estatal Unificado. El procedimiento se considera completado y el solicitante recibe un certificado de registro de propiedad.

Los plazos para la consideración de los documentos pueden retrasarse por varias razones:

• un conflicto entre el cliente de construcción compartida y el inversionista, aunque la construcción ya se completó, la casa se puso en funcionamiento y la documentación para la autoridad de registro no se preparó;
• no existe un acuerdo mutuo entre la administración local y el inversor que no presenta documentos a la autoridad de registro.

Si se presentan tales situaciones, es necesario presentar una solicitud ante el tribunal, para que pueda registrar rápidamente la propiedad del apartamento recién adquirido.

¿Cómo registrar la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo?

Se cree que la vivienda más asequible se encuentra en un edificio nuevo. Por lo tanto, este tema del registro de los derechos de propiedad preocupa a muchos ciudadanos de nuestro país.

Lo principal es preparar todos los documentos necesarios, ya que depende de su pureza legal y la corrección de la rapidez con la que será posible completar el proceso en la autoridad de registro. Los siguientes documentos deben ser presentados al FRS:

1. El acto de aceptación y transferencia del apartamento;
2. Una fotocopia de la documentación sobre la puesta en servicio del edificio y su aceptación por parte de los especialistas de la comisión estatal;
3. El contrato de inversión y el acto de su ejecución respecto de la obra de construcción.

Dichos documentos deben estar correctamente formateados. No deben tener borrones y correcciones, así como daños en el papel, que afectarán la legibilidad de la documentación y la interpretación de su contenido.

¿Cómo registrar la propiedad de un apartamento comprado en una hipoteca?

Si se compra un apartamento con un préstamo o una hipoteca, dicha propiedad será una prenda de devolución de fondos o garantía del préstamo.

El procedimiento para registrar tal apartamento como una propiedad será estándar, pero teniendo en cuenta el gravamen impuesto sobre el objeto del registro. Hasta que el préstamo sea totalmente reembolsado, el propietario de la vivienda podrá disponer de su propiedad en forma limitada o con el consentimiento del banco que otorgó el préstamo. Esto se aplica no solo a la venta de locales residenciales, sino también a su entrega en virtud de un contrato de arrendamiento.

Propiedad de herencia - documentos necesarios

El registro de un apartamento en la propiedad por herencia es un negocio problemático que requiere mucho tiempo y esfuerzo. En primer lugar, es necesario formalizar la propia herencia ante notario transcurridos 6 meses desde el fallecimiento del testador. Cuando se reinscribe la herencia, se puede tramitar el registro de dominio. Es necesario reunir los siguientes documentos:

• certificado de propiedad del local, que era el testador;
• certificado de herencia;
• explicación, plano y costo estimado del apartamento;
• extracto del registro de derechos.

El notario verificará estos documentos presentados para el registro del apartamento en la propiedad por herencia y fijará una fecha límite para obtener un certificado de herencia. Al recibir el documento, es necesario escribir correctamente todos los datos, características y dirección. El papel debe estar respaldado por la firma del notario y el sello de la notaría.

Después de eso, el certificado obtenido debe ser enviado a cuerpos gubernamentales registro de derechos junto con un pasaporte y obtener un certificado de registro. Sólo después de eso será posible disponer de la propiedad recibida como herencia: para vender, alquilar o hacer una donación.

Video: Cómo registrar la propiedad al recibir un apartamento por herencia

El costo del registro de los derechos inmobiliarios

Muchas personas que necesitan registrar el derecho sobre bienes inmuebles se preguntan cuánto cuesta este trámite si lo hacen por su cuenta o cuando contactan a un estudio de abogados especializado cuyos especialistas brindan dichos servicios.

El solicitante tendrá que pagar la tarifa estatal por un monto de 1000 rublos para el proceso de registro ante el FRS. También paga tasas estatales por los servicios prestados por el BTI y otros organismos y servicios que preparan la documentación. El importe de dichas tasas estatales será dentro de 220 rublos.

Si ordena la ejecución de este proceso a especialistas, tendrá que pagar no solo el impuesto estatal al recibir los documentos, sino también pagar por los servicios de abogados. Cada empresa fija sus propias tarifas para la prestación de dichos servicios. El costo dependerá de cada caso particular del solicitante, si tiene a la mano los documentos necesarios o si es necesario restaurar algún documento debido a su pérdida, daño o deterioro por otras causas.

Resumen del artículo:

1. Un apartamento es un bien inmueble, y cuando se recibe como regalo, por herencia o como consecuencia de una compraventa, es necesario inscribir el derecho sobre el bien inmueble.

2. Para registrar la propiedad, debe comunicarse con la autoridad de registro y proporcionar documentos.

3. Después de que se proporcionen los documentos y el especialista los revise, puede recibir un certificado de registro.

4. La consideración de la solicitud y otros documentos tendrá lugar dentro de un mes.

5. Puede registrar la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo, una casa comprada en una hipoteca o un apartamento recibido por herencia. Cada proceso requiere la presentación de sus documentos y el momento de la consideración de la solicitud.

6. El costo del procedimiento es igual a las tarifas estatales pagadas para obtener ciertos documentos. Si solicita un servicio de un bufete de abogados especializado, el costo de pagar los servicios será mucho mayor.

El 1 de enero de 2017 entró en vigor la Ley Federal N° 218-FZ del 13 de julio de 2015 (modificada el 3 de julio de 2016) “Sobre el Registro Estatal de Bienes Raíces”. ¿Cómo afectó esto al procedimiento para obtener la propiedad de un apartamento en un edificio nuevo?

La esencia de la innovación en el diseño de un apartamento en un edificio nuevo.

La nueva ley simplifica significativamente el procedimiento para registrar bienes inmuebles, incluso en un edificio nuevo. Los plazos de registro estatal se reducen, además, puede registrar el derecho de propiedad en cualquier región, independientemente de la ubicación de la propiedad. Otra novedad es que puede entregar un recibo de pago del impuesto estatal dentro de los cinco días posteriores a la presentación de los documentos.

Por supuesto, el procedimiento de registro en sí comenzará solo después de que confirme el pago de la tarifa, pero ahora no tienen derecho a negarse a aceptar documentos sin una tarifa. En general, muchos de los cambios son muy positivos.

Pero hay un momento alarmante: se cancela un documento como el Certificado de Registro Estatal de Derechos de Propiedad. Ahora toda la información sobre bienes inmuebles y sus propietarios estará contenida únicamente en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces.

De hecho, quienes alquilen un apartamento en un edificio nuevo, a partir de 2017, no recibirán ningún documento de respaldo, lo que no es muy conveniente para quienes están acostumbrados a creer precisamente en "papeles". Asimismo, algunos abogados ven " debilidad» novedades que ahora puedes volver a registrar un apartamento en cualquier región. Es decir, si su apartamento se vuelve a registrar penalmente para usted, ni siquiera lo sabrá.

Así es como Maria Bast, presidenta de la Asociación de Abogados de Rusia por los Derechos Humanos, abogada, comenta sobre esta situación: “La única confirmación del derecho de propiedad es ahora el reflejo de este derecho en el registro electrónico de derechos de propiedad real. inmuebles. El certificado de propiedad ahora ha perdido su fuerza legal; ya no se emite un certificado en la mano al registrar la propiedad. La única confirmación es un extracto del registro estatal unificado, válido en el momento de la emisión. El extracto solo confirma que en el momento de su recepción la persona es el propietario. En consecuencia, nadie garantiza que después de un corto tiempo el registro no se modifique, privando al titular de su derecho.

El hecho es que los nuevos cambios no afectaron el procedimiento para registrar la propiedad, ya que la base para realizar cambios en el registro es, por ejemplo, un acuerdo o una decisión judicial, cualquier documento de título. El problema es que entrar en el registro no te proporciona un documento que confirme que una persona es titular a la par de su registro.

Si antes había un registro y confirmación en forma de certificado, ahora solo queda el registro, y el extracto es solo un certificado para el momento actual. La transferencia en virtud del contrato, como antes y ahora, significó solo la base para presentar una solicitud de registro de propiedad ante Rosreestr, y Rosreestr decidió si realizar cambios en función de los documentos presentados.

En nuestra legislación, el momento de la transferencia de propiedad es el registro de este derecho en Rosreestr, y no un acuerdo u otro documento de título.

Una de las medidas que te protegerá de futuros actos delictivos con tu apartamento es la siguiente. En el momento del registro de un nuevo edificio en Rosreest, deje una declaración personal pidiéndole que no realice transacciones de registro con sus bienes inmuebles sin su presencia y que no las realice en otras regiones. Todavía es difícil decir cómo reaccionarán las autoridades de registro ante esta solicitud y qué práctica se desarrollará, pero estas son medidas de seguridad bastante razonables al registrar un nuevo edificio como propiedad.

Registro de un nuevo edificio en la propiedad: ¿por qué tanto tiempo?

A menudo sucede que el desarrollador construye una casa antes de lo previsto. E incluso las llaves de todos los accionistas reciben antes de lo esperado. Y los documentos de propiedad (según la nueva ley, solo el registro en Rosreestr) tienen que esperar años.

Lo que pasa es que antes de que los accionistas registren un nuevo edificio como propiedad, el desarrollador debe pasar por muchos trámites. Algunos de ellos se prolongan. Para el propietario de un edificio nuevo, una larga espera es un inconveniente en muchos sentidos. Hasta que sea un propietario registrado, no puede registrar su lugar de residencia en su apartamento, no puede aprovechar los beneficios debidos a los propietarios de la primera vivienda. Incluyendo el pago de facturas de servicios públicos. Esto es especialmente inconveniente para aquellos compradores de nuevos edificios que no tienen un registro permanente en la región de Moscú.

Y una cosa más: en el intervalo entre la entrega y aceptación de la casa y el registro de propiedad del apartamento, no podrá hacer nada con su nuevo edificio (en términos de compra y venta).

¿Qué debe hacer el promotor para que pueda registrar un nuevo edificio?

En primer lugar, obtener el permiso para poner la casa en funcionamiento (todo comienza con esto, sin él no tiene derecho a emitir llaves). Elaborar un protocolo sobre la distribución del espacio residencial y comercial. Este procedimiento es relevante para muchos modernos complejos residenciales, cuyos primeros pisos están reservados para inquilinos de infraestructura. Obtenga un pasaporte para una casa de nueva construcción en el BTI e inclúyalo en el registro catastral. Dale a tu casa una dirección postal.

Muy a menudo, los desarrolladores incluyen en el contrato una cláusula que establece que el accionista cubre “los costos asociados con el registro catastral estatal del apartamento, incluidos los costos de preparación (emisión) de los documentos de registro catastral estatal, los costos del inventario técnico del Apartamento, los costos de emisión de un pasaporte catastral para el Apartamento, los costos de procesamiento de cualquier documento que sea necesario para el registro estatal de la propiedad del Apartamento por parte del Participante.

Así que prepárese para pagar incluso antes de que comience el proceso de registro de un nuevo edificio.

Será entonces cuando la promotora haya realizado todos los trámites necesarios, le llegará el turno a la inscripción de su apartamento en un nuevo edificio como propiedad.

¿Cuánto cuesta registrar un edificio nuevo?

Muchos desarrolladores se ocupan del registro de nuevos edificios en la propiedad de forma centralizada y, con mayor frecuencia, por una tarifa (a veces hay campañas de marketing en las que prometen el registro gratuito de un apartamento en la propiedad). El rango de precios es bastante amplio: desde 10 mil rublos (la cifra más razonable y "real") hasta 50 mil rublos y más.

Algunos expertos creen que si el pago por el registro de un nuevo edificio se toma en propiedad al momento de firmar el acuerdo de participación accionaria, entonces este es un servicio impuesto y no del todo legal (dado que no hay un apartamento de facto, existe el riesgo que no existirá si el desarrollador incumple sus obligaciones bajo el contrato de participación accionaria en la construcción).

En cualquier caso, no olvide que es su derecho, como comprador, calcular cuidadosamente todos los costos relacionados y decidir si es rentable comprar este apartamento en particular.

Puede resultar que en el momento de la celebración del contrato, la oportunidad de pasar la molestia de registrar un nuevo edificio en propiedad al desarrollador parecía atractiva. Pero entonces situación financiera cambiado y había un deseo de ahorrar dinero. Es una pena que el tratado no lo permita.

Entonces, ¿qué documentos se necesitarán para registrar un apartamento en un edificio nuevo? En primer lugar, los pasaportes de todos los participantes en la construcción compartida. El acto de aceptación y transferencia del apartamento. Además, según el esquema bajo el cual compró un apartamento en un edificio nuevo: el acuerdo real para participar en la construcción compartida con un sello de registro estatal o un acuerdo de cesión de derechos de reclamo, también con un sello de registro estatal.

Permisos de las autoridades de tutela y tutela, si uno de los propietarios es menor de edad (y esto sucede, por ejemplo, si se compra un apartamento con la participación del capital de maternidad). Pasaporte catastral con una explicación (plano) del apartamento (el desarrollador organiza la medición centralizada de los apartamentos BTI).

Si el apartamento se compró con un préstamo bancario y se emitirá una prenda junto con el registro de propiedad, entonces también debe traer un contrato de préstamo. Todos los documentos se entregan en original con fotocopias.

La solicitud de registro estatal de derechos de propiedad ahora se llena electrónicamente. El monto de la tarifa estatal en 2017 es de 2000 rublos.

También puede enviar documentos para el registro estatal de un apartamento en un edificio nuevo por poder.

Un punto sutil: qué sucede si un accionista fallece sin haber tenido tiempo de registrar un nuevo edificio como propiedad. Como explica Marina Komogorova, subdirectora del departamento de nuevos edificios de NDV-Nedvizhimost, en la práctica no se excluyen los casos en que un accionista muere sin haber tenido tiempo de recibir las llaves del apartamento.

Por supuesto, el apartamento "no sale" del desarrollador. Comienza el procedimiento para entrar en una herencia, y dentro de los seis meses los herederos deben declarar sus derechos sobre la propiedad que les corresponde, incluidas las reclamaciones por un apartamento en el nuevo edificio adquirido. Un notario, que cuenta con un DDU, ayuda a redactar los documentos necesarios: a saber, un certificado del derecho a la herencia. Debe proporcionarse en la etapa de aceptación del apartamento, además del pasaporte y el acuerdo DDU.

Importante: de acuerdo con las nuevas reglas, a partir del 1 de enero de 2017, el registro de derechos tomará siete días hábiles (nueve - cuando se presenten documentos a través del MFC), registro catastral - cinco días hábiles (siete - cuando se presenten documentos a través del MFC). Y con registro simultáneo de derechos y registro catastral - 10 días hábiles (12 días hábiles - a través de la MFC) (cláusulas 1-5, parte 1, artículo 16 de la ley de registro de bienes inmuebles). Si los derechos se registran sobre la base de una transacción notariada, un certificado del derecho a la herencia o un certificado de participación en los bienes comunes de los cónyuges, entonces el período de registro será, como ahora, de tres días hábiles. En el caso de presentación de documentos en formato electrónico, el plazo tampoco variará y será de un día (párrafo 6, inciso 3, artículo 13 de la ley de registro vigente, inciso 9, parte 1, artículo 16 de la nueva ley de registro)

Después de registrar el nuevo edificio como propiedad, puede registrarse en esta dirección. Asegúrese de verificar que las facturas de servicios públicos ahora se calculan con los beneficios locales.

Como referencia, hoy en día en la región de Moscú es de unos 27 millones de metros cuadrados. m de vivienda. La región de Moscú es líder en este indicador en el país. Así, solo en los tres primeros trimestres de 2016, 5,4 millones de m2. metros de vivienda, que representaron el 11% de todas las viviendas construidas en Rusia durante este período.