Байшин ашиглалтад орсны дараа орон сууцны бүртгэл. Шинэ барилгад орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэх: хуулийн журмын онцлог. Ямар бэрхшээл гарч болох вэ

Шинэ байранд байгаа орон сууцыг аль болох хурдан бүртгүүлэх нь чухал юм. Түлхүүр нь өмчлөлийн нотолгоо хараахан болоогүй байна. Өмчлөлийн цорын ганц баталгаа бол Rosreestr-д бүртгүүлэх явдал юм.

Өнөөдрийг хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн кадастрын бүртгэлийг Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд нэгтгэж байна. Энэ нь кадастрын болон эрхийн бүртгэлийн бүх мэдээллийг агуулдаг.

Дээрээс нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээг олгохоо больсон. Үүний оронд та USRN-ээс хандалт авч болно. Энэ нь таныг үл хөдлөх хөрөнгийн албан ёсны өмчлөгч гэдгийг баталж байна. Өмчлөгчийн хуулбар дээр үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн тамга дарагдсан байна.

Та Rosreestr эсвэл MFC улсын аль ч агентлагт өргөдөл гаргаж болно. Та хамгийн тохиромжтой байршлын хаягийг сонгох боломжтой.

Норматив суурь

Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийг ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Холбооны хуулиар 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218 тоот "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" хуулиар зохицуулдаг. Батлагдсан огноотой ч хууль 2018 онд л хэрэгжиж эхэлсэн.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг нэгдсэн бүртгэлд хадгалдаг. Одоо зөвхөн шүүхэд гомдол гаргах боломжтой. Шинэ хуульодоо байгаа бүртгэлийн журмаар эд хөрөнгийн бүртгэлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан. Шинэлэг зүйл бол Rosreestr-ийн аль ч салбараар дамжуулан бүртгүүлэх өргөдөл гаргах чадвар юм. Үүнийг хийхийн тулд орон сууцны байршил дахь дүүргийн хэлтэстэй холбоо барих шаардлагагүй.

Бүртгэлийн нөхцөл

Орон сууцыг хэд хэдэн нөхцөлийн дагуу бүртгүүлж болно. Үүнийг хийхийн тулд хөгжүүлэгч дараах үйлдлүүдийг гүйцэтгэдэг.

1. Орон сууцны болон худалдааны байрыг хуваарилах протоколыг боловсруулдаг.
2. Техникийн паспорт авдаг.
3. Эзэмшигчтэй шилжүүлэх актад гарын үсэг зурна.
4. Кадастрын бүртгэлд бүх байшингийн бүртгэлийг явуулдаг.
5. Шуудангийн хаяг олгох бичиг баримтыг бүрдүүлж өгдөг.

Шинэ барилгад орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн өмнө та хангалттай баримт бичгийн багц байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Та тэдгээрийг барилгын компанийн мэргэжилтэнээс авч болно.

Шаардлагатай бичиг баримт

Бүх процедурыг хоёр үндсэн үе шатанд хуваадаг - бүртгэлийн байгууллагад бэлтгэх, шууд бүртгүүлэх.

Эхлээд та дараахь баримт бичгүүдийг цуглуулах хэрэгтэй.

• Шилжүүлгийн акт. Үүнийг авахын тулд та програмын хамт хөгжүүлэгч рүү хандах хэрэгтэй. Түүнтэй хамт танд байрны түлхүүр өгөх болно.
• Асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл. Эзэмшигчдийн аль нэг нь насанд хүрээгүй тохиолдолд олгодог.
• Орон сууцны төлөвлөгөө бүхий кадастрын паспорт.
• Зээлийн гэрээ. Энэ нь моргейжийн зээлд хамрагдсан тохиолдолд олгодог. Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар гэрээ хийгээгүй бол банкны салбартай холбоо барина уу.
• Бүтээн байгуулагчтай орон сууц худалдан авах гэрээ, үүнд нэмэлт гэрээ орно.
• Насанд хүрсэн бүх эзэмшигчийн паспорт. 14-өөс доош насны хүүхдийн төрсний гэрчилгээ. 14-өөс дээш насны хүүхдэд паспорт өгдөг. Бүх хуудасны хуулбарыг нэмж өгсөн болно.
• Бичиг баримтаа биечлэн ирүүлэх боломжгүй бол итгэмжлэгдсэн паспорт, итгэмжлэл.

Цаашид бүртгэлийг түдгэлзүүлэхгүйн тулд хамгийн бүрэн баримт бичгийн багцыг урьдчилан цуглуулах шаардлагатай. Баримт бичгийг цуглуулсны дараа та бүртгэлийн байгууллагатай холбоо барих ёстой. Та MFC эсвэл Rosreestr-д биечлэн өргөдөл гаргаж болно.

Хөгжүүлэгчийн төлөөлөгч бүртгэлийн үйл явцад оролцдог. Үүнийг хийхийн тулд та хөгжүүлэгчтэй холбоо барьж, баримт бичгийг ирүүлэх огноог тохиролцох хэрэгтэй.

Шинэ барилгад орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэх нь тодорхой дарааллыг дагаж мөрдөхийг шаарддаг. Юуны өмнө тогтоосон маягтын өргөдлийг бөглөнө. Энэ нь бүртгэгдсэн объект болон паспортын мэдээллийн талаархи мэдээллийг агуулдаг. Өргөдөл нь бүрдүүлэх баримт бичгийн бүх жагсаалтыг агуулна. Дараа нь та мэдээллийг зөв бөглөсөн эсэхийг шалгаж, гарын үсэг зурах хэрэгтэй.

Бүртгүүлэх явцад улсын татварыг төлж, баримт бичгийн хуулбарыг баримт бичгийн багцад хавсаргана. Үүнгүйгээр баримт бичгийг авч үзэхгүй. Та банкны аль ч салбарт төлбөрийн баримтаа төлж болно. Мөн улсын татварыг Rosreestr эсвэл MFC-д байрлах терминал дээр төлж болно.

Мэргэжилтэн ирүүлсэн баримт бичиг, эзэмшигчид байгаа эсэхийг шалгана. Тэрээр хөгжүүлэгчийн төлөөлөгчийн итгэмжлэлийг шалгах болно. Үүний дараа та ирүүлсэн баримт бичиг, тэдгээрийг хүлээн авсан огнооны талаар баримт хүлээн авах болно. Заасан хугацаанд та баримт бичиг, USRN-ийн хуулбарыг авах боломжтой. Та төлбөрийн баримт, паспорттой байх ёстой.

Бүртгэлийн хугацаа, зардал

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу бүртгэлийн хугацааг өргөдөл, баримт бичгийн багцыг ирүүлсэн үеэс эхлэн тооцдог. 1-р хэсгийн дагуу. Урлаг. 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 16 ФЗ № 218, эд хөрөнгийн бүртгэлийг ажлын 12 өдөр хүртэл явуулдаг. Энэ бүхэн нь гүйлгээний онцлог, тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна. Хэрэв та төрийн үйлчилгээ эсвэл MFC-ээр дамжуулан баримт бичгийг ирүүлбэл энэ хугацаа хэд хоногоор нэмэгдэж магадгүй юм. Бүртгэлийн байгууллагад шууд бичиг баримт бүрдүүлэхдээ бүртгэлийн хугацаа хамгийн бага байх болно.

Улсын татварын зардал нь 2000 рубль юм. Түүнээс гадна, хэмжээ нь эзэмшигчдийн тооноос хамаардаггүй.

Нянгууд

Барилгын компаниас бичиг баримт шаардахдаа тэдний нөхцөл байдалд анхаарлаа хандуулаарай. Тэдний Гадаад төрхтогтоосон шаардлагыг хангасан байх ёстой. Урлагийн дагуу. Холбооны хуулийн 18 дугаар 122 Rosreestr нь засвар, толбо, зураас бүхий баримт бичгүүдийг авч үзэх боломжгүй. Үүнийг буруугаар тайлбарлаж болно. Түүнчлэн уг баримт бичигт нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан этгээдийг нарийн тогтоох боломжгүй юм.

Хэрэв хөгжүүлэгч үүргээ биелүүлээгүй, шаардлагатай бичиг баримтыг гаргахаас татгалзвал дүүргийн шүүхэд хандах шаардлагатай болно. Шүүхийн шийдвэр гарсны дараа та эд хөрөнгийн бүртгэлд хамрагдах боломжтой. Тэгэхгүй бол шинэ байранд үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлэх үйл явц ч ялгаагүй.

Хэрэв орон сууцыг банкнаас зээлсэн мөнгөөр ​​худалдаж авсан бол нэмэлт бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай. Ипотекийн зээлээр Росреестр-д зээлийн гэрээг нэмж өгдөг. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахад зориулж авсан хөрөнгийг бүрэн буцааж өгөх хүртэл банк барьцаална. Орон сууц барьцаа болно.

Баримт бичгийг ерөнхийд нь боловсруулсан болно. Цорын ганц үл хамаарах зүйл бол ачаалал юм. Үүнийг бүртгэлийн байгууллага ногдуулдаг. Зээлээ төлж дууссаны дараа буцаан авах боломжтой. Тэр мөч хүртэл эзэн нь ямар нэгэн үйлдэл, гүйлгээ хийхдээ банкнаас зөвшөөрөл авах ёстой.

Эзэмшигч нь зөвхөн орон сууцаа худалдахаас гадна удаан хугацаагаар түрээслүүлэх тохиолдолд банкнаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.

Өмчийн оролцооны гэрээний дагуу бүртгүүлэх онцлог

Дууссаны дараа барилгын ажилБүтээн байгуулагч нь барилгын ажлын явцад орон сууц худалдаж авсан хүмүүст өмч хөрөнгөө бүртгүүлэх боломжийг олгодог. Үүний тулд дараахь арга хэмжээг авч байна.

1. орон сууц, худалдааны талбайг хуваарилах протоколыг боловсруулсан;
2. техникийн паспорт олгосон;
3. шилжүүлэх актад гарын үсэг зурах;
4. байшин нь Rosreestr-д бүртгэлтэй;
5. байшинд хаяг өгөгдсөн.

Хувьцаа эзэмшигчид эрхээ авах үед үйл явдлыг хөгжүүлэх хоёр хувилбар байж болно. Эхний тохиолдолд хөгжүүлэгч шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж, эрхийг бүртгүүлэхэд тусалдаг. Хоёр дахь тохиолдолд компани бүртгэлээс урьдчилан сэргийлэх боломжтой. Хэрэв эхний тохиолдолд журам нь стандартаас ялгаатай биш бол хоёр дахь тохиолдолд та дүүргийн шүүхэд нэхэмжлэлийн мэдүүлэг өгөх шаардлагатай болно.

Байшин ашиглалтад ормогц барилгын компани орон сууцыг худалдан авагчдад шилжүүлдэг. Энэ явцад орон сууцыг шалгаж, харилцаа холбоог шалгаж, шилжүүлэх актыг хийдэг. Хэрэв дутагдал байгаа бол акт үйлдэж, арилгах эцсийн хугацааг тогтоодог. Хэрэв бүх зүйл эмх цэгцтэй байвал эзэд нь түлхүүрээр хангадаг.

2013 оны 1-р сараас эхлэн хөгжүүлэгч нь бүх байшинг бүх байр, түүний дотор орон сууцны хамт кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх үүрэгтэй. Ийм учраас хувьцаа эзэмшигчид кадастрын паспортыг тусад нь авах шаардлагагүй. Хэрэв хөгжүүлэгч нь кадастрын паспорт олгох үйл явцыг хойшлуулсан бол эзэмшигч нь эхлээд BTI дахь амьдрах байрны техникийн төлөвлөгөөг захиалах шаардлагатай болно. Зөвхөн үүний дараа та Rosreestr-д бичиг баримт бүрдүүлэх, кадастрын паспорт авах хүсэлт гаргаж болно.

Урлагийн 11 дэх хэсэгт заасны дагуу. 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 48 FZ No 218, DDU-ийн дагуу эд хөрөнгийг бүртгүүлэхийн тулд дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

• дундын барилгын ажилд оролцсон иргэдийн паспорт;
• өмчийн оролцооны гэрээ;
• орон сууцанд шилжүүлэх акт;
• байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл;
• улсын татвар төлсөн баримт;
• насанд хүрээгүй өмчлөгчийн төрсний гэрчилгээ;
• орон сууц худалдан авахад зориулж ипотекийн зээл авах тохиолдолд зээлийн гэрээ.

Гэрээг зөвхөн нэг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан бол нөгөө талаас бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Үүнийг нотариатаар баталгаажуулсан болно.

Бүртгэлийн үйл явц нь өөрөө ердийн журмаас ялгаатай биш юм. Гэхдээ энэ тохиолдолд бүртгэлийг биечлэн хийх шаардлагагүй. Заримдаа хөгжүүлэгчид бүртгэлд оролцдог.

Тиймээс шинэ барилгад орон сууцны эрхийг бүртгэх нь олон хүчин зүйлээс хамаарна. Үүнийг хийхийн тулд та бичиг баримт цуглуулж, Rosreestr-д бүртгүүлэх хүсэлт гаргах хэрэгтэй. Үүний дараа та амьдрах орон зайн бүрэн эрхт эзэн болно.

Шинэ байшин барих нь холбогдсон - урт процесс. Эцэст нь тэр бэлэн болмогц аз жаргалтай орон сууцны эзэд шинэ байшинд нүүх гэж байна. Гэхдээ эхлээд тэд үүнийг өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх журмыг давах хэрэгтэй. Үүний тулд хөгжүүлэгч бүх үүргээ биелүүлэх нь чухал юм. Энэ нийтлэлд бид бүртгэлийн үйл явцын нарийн ширийн зүйлийн талаар танд хэлэх болно.

Шинэ барилгад үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн бүртгүүлэх вэ гэсэн асуултын хариулт нь хөгжүүлэгчийн шаардлагатай үйлдлүүдийн тайлбараас эхлэх ёстой. Тэр ёстой:

• Байшин дахь арилжааны болон орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хуваарилах протокол гарга.
• BTI-аас байшингийн паспорт авах бөгөөд энэ нь түүний үндсэн шинж чанарууд, түүний дотор орон сууцны талбайг зааж өгөх болно. Энэ үе шатанд аль хэдийн асуудал гарч ирдэг - бэлэн байшин, тодорхой орон сууцны бодит талбай нь төлөвлөсөнтэй давхцдаггүй. Үүний үр дүнд хөгжүүлэгч нь мөнгөний тодорхой хэсгийг үйлчлүүлэгчид буцааж өгдөг (хэрэв орон сууц нь амласан хэмжээнээс бага бол), эсвэл үйлчлүүлэгч нэмэлт тоолуурын төлбөрийг төлдөг.
• Шилжүүлгийн актад гарын үсэг зурна уу.
• Байшинг ашиглалтад оруулахдаа нутгийн захиргааны Архитектур, хот төлөвлөлтийн хэлтсээс зөвшөөрөл авна.
• Росреестр дэх кадастрын бүртгэлд байшинг тавь.
• Түүнд шуудангийн хаяг өгнө үү.

Энэ бүх үйлдлүүдийн дараа л түрээслэгчид орон сууц өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх боломжтой болно.

Өмчлөлийг бүртгэх баримт бичиг

Хөгжүүлэгчийн үйлдлээс хамааран та үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлж болно:

• Ерөнхийдөө хөгжүүлэгч нь үүргээ биелүүлсэн тохиолдолд.
• Шүүхээр дамжуулан тэр тэдний хэрэгжилтэд саад учруулах эсвэл үйлдэл хийхгүй байх үед.

Байшинг ашиглалтад оруулахаар төлөвлөсөн хугацаа дууссан тохиолдолд орон сууц худалдан авагч дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

• Хөгжүүлэгчид бичгээр нэхэмжлэл илгээх замаар маргааныг шүүхээс гадуур шийдвэрлэхийг хичээ.
• Нэхэмжлэлийн шаардлагад хариу өгөхгүй бол шүүхэд хандах л үлдлээ. Хэрэв хөгжүүлэгчийн гэм буруу нь нотлогдвол шүүх хувьцаа эзэмшигчийн талд шийдвэрлэнэ.

Шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр хувьцаа эзэмшигч орон сууцыг өмчлөлд бүртгүүлэх боломжтой болно.

Баримт бичгийн багц бэлтгэх

Шинэ барилгад орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэх нь баримт бичгийн цуглуулга, тэдгээрийг зөв бэлтгэхээс хамаарна. Баримт бичгийн алдаа эсвэл бүрэн бус жагсаалт нь орон сууцны эрхийг бүртгэхээс татгалзахад хүргэдэг.

Хувьцаа эзэмшигч нь:

• Шилжүүлгийн актад гарын үсэг зурна уу. Үүнийг хийхийн өмнө хөгжүүлэгчийн компанийн төлөөлөгчийг байлцуулан орон сууцыг шалгаж, түүний талбайг хэмжих, инженерийн системийн ажиллагаа, өнгөлгөөний ажлын чанарыг шалгах шаардлагатай.
• , үүнд орон сууцны төлөвлөгөө. Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн энэ алхамыг хийх шаардлагагүй, учир нь орон сууц нь кадастрын бүртгэлд бүхэл бүтэн байшинтай хамт бүртгэгдсэн байдаг. Гэхдээ хэрэв хөгжүүлэгч үүнийг хийгээгүй бол орон сууцны эзэн байшингаа бие даан бүртгүүлж болно. Энэ тохиолдолд BTI нь орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээг захиалах шаардлагатай бөгөөд энэ нь шилжүүлгийн акт болон кадастрын бүртгэлийн байгууллагад өргөдлийн хамт ирүүлэх ёстой. Үүний тулд улсын татварыг төлдөг. Хэрэв хувь нийлүүлэгч орон сууцаа дахин төлөвлөх гэж байгаа бол үүнийг тусад нь зохицуулах шаардлагатай болно.
• Орон сууцыг зээлээр худалдаж авсан бол зээлийн гэрээ, ипотекийн зээл олгох. Энэ тохиолдолд банкны ажилтан түүнийг хүлээн авахад оролцоно.
• Хэрэв орон сууцны эздийн нэг нь насанд хүрээгүй бол асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Холбогдох өргөдлийг ирүүлснээс хойш хоёр долоо хоногийн дотор гаргана. Өргөдлийн хамт асран хамгаалагчид эцэг эхийн паспорт, хүүхдийн төрсний гэрчилгээ, сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллага, шилжүүлгийн актыг шаардана.

Эдгээр бүх журмыг хэрэгжүүлсний дараа шаардлагатай бүх бичиг баримтыг гартаа авсны дараа хувьцаа эзэмшигчид шинэ байранд өмчлөлийн бүртгэлийг шууд хийж болно.

Өмчлөлийн бүртгэл

Хөгжүүлэгч өөрөө хувьцаа эзэмшигчдэд зориулсан бүх үйл явцыг даван туулах нөхцөл байдал байдаг. Гэсэн хэдий ч ихэнхдээ орон сууцны өмчлөгч бүр өмчлөх эрхээ бүртгүүлдэг.

Юуны өмнө тэрээр дээр дурдсан бүх бичиг баримтыг цуглуулах ёстой, мөн:

• Хувийн паспорт.
• Байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрлийн хуулбарыг гүйцэтгэгчээр баталгаажуулсан.
• Бусад баримт бичиг (зарим тохиолдолд).

Та эдгээр баримт бичгийг Rosreestr-д өгөх ёстой. Та үүнийг шууд эсвэл MFC-ийн оффисоор дамжуулан хийж болно. Энэ тохиолдолд боловсруулах хугацаа илүү урт байх болно.

Эрхэм уншигчид! Бид хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх стандарт аргуудыг хамардаг, гэхдээ таны хэрэг онцгой байж магадгүй юм. Бид туслах болно тодорхой асуудлынхаа шийдлийг үнэ төлбөргүй олоорой- манай хуулийн зөвлөхтэй утсаар холбогдоно уу:

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй байдаг! Мөн вэбсайт дээрх зөвлөх маягтаар дамжуулан хариултыг хурдан авах боломжтой.

Баримт бичгийн эх хувь, тэдгээрийн хуулбарыг хоёуланг нь өгөх шаардлагатай. Хүлээн зөвшөөрөгдсөний дараа бүртгүүлэгч байгууллагын ажилтан тусгай өргөдлийн маягтыг бөглөж, хэвлэх болно. Маягт нь өргөдөл гаргагчийн мэдээлэл, түүний орон сууцны талаархи мэдээлэл, ирүүлсэн баримт бичгийн жагсаалтыг агуулсан болно.

Та энэ өргөдлийг гарын үсэг зурахаасаа өмнө зөв бөглөсөн эсэхээ шалгах нь чухал.

Улсын татвар нь 2000 рубль юм. Хэрэв хэд хэдэн өргөдөл гаргагч (орон сууц өмчлөгч) байгаа бол энэ дүнг тэдний хооронд тэнцүү хэмжээгээр хуваана.

Бүртгэлийн ажилтан нь паспортоос бусад бүх бичиг баримтыг (эх хувийг) баталгаажуулна. Өргөдөл гаргагч нь эдгээр баримт бичгийн жагсаалтыг харуулсан баримт хүлээн авна. Мөн бүртгэлийн бичиг баримт бэлэн байгаа талаар мэдээлэл авах утасны дугаар байх болно. Тэдний боловсруулах хугацаа ихэвчлэн 18 хоног байдаг. Заримдаа үүнийг нэмэгдүүлэх боломжтой.

Ихэнхдээ шинэ барилгад өмчлөх эрхийг албан ёсоор баталгаажуулсан анхны хувьцаа эзэмшигч техникийн зарим асуудалтай тулгардаг. Энэ ордны дараагийн хувьцаа эзэмшигчдэд ийм асуудал гарахаа больсон. Энэхүү "заль мэх" -ийг мэдэж байгаа тул бусад өмчлөгчдийн аль нэг нь үүнийг хийснээс хойш шинэ байранд орон сууц өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх өргөдөл гаргасан нь дээр.

Орон сууцны эрхийг авах хугацааг хойшлуулах боломжтой юу?

Орон сууцны түлхүүрийг хүлээн авч, нүүж орсны дараа хувьцаа эзэмшигч нь түүний бүрэн өмчлөгч болохгүй. Энэ нь зөвхөн холбогдох эрхийг бүртгүүлсний дараа л тохиолддог. Энэ үйл явцыг хойшлуулах нь хэд хэдэн хүндрэлд хүргэж болзошгүй:

• Орон сууцны эрхийг бүртгүүлэхгүйгээр бүртгүүлэх боломжгүй болно. Энэ нь эргээд хөдөлмөр эрхлэлт, олон тооны нийгмийн үйлчилгээг (тэтгэмжийг оруулаад) бүртгүүлэхтэй холбоотой асуудлуудыг амлаж байна.
• Энэ байраар гүйлгээ хийх боломжгүй.
• Орон сууц худалдсан тохиолдолд өндөр татвар төлөх гурван жилийн хугацааг тухайн орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэсэн үеэс эхлэн тооцдог. Үүний дагуу өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг хойшлуулах тусам хожим нь түүнийг өөртөө таатай нөхцлөөр зарах боломжтой болно.
• Та энэ орон сууцанд жирэмсний капитал авах боломжгүй болно. Энэ нь өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний дараа л боломжтой юм.

Орон сууцанд орох эрх нь орон сууцны эзний буруугаас цаг тухайд нь бүртгэгдээгүй бол шүүхэд хандах ёстой.

Шинэ байранд худалдаж авах: бэрхшээлүүд

Сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагад гарын үсэг зурахаас өмнө одоохондоо байхгүй байгаа шинэ байранд орон сууц худалдаж авсан тул энэ сонголтын бүх давуу болон сул талуудыг жинлэх хэрэгтэй.

Тиймээс та дараах дүрмийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• Хөгжүүлэгчийн найдвартай байдлыг шалгана уу. Түүний аль хэдийн барьсан объектын чанар, нийлүүлэлтийн нөхцөлийг үнэлэх шаардлагатай.
• Байшингийн бэлэн байдлын түвшинг үнэлэх. Дөнгөж баригдаж эхэлсэн эсвэл маш удаан баригдаж байгаа байшинд орон сууц авах нь хэтэрхий эрсдэлтэй.
• Банкны магадлан итгэмжлэл. Энэ бүтээн байгуулагчаас орон сууц худалдан авахад зориулж банк тусгайлан зээл олгох эсэхийг шалгах нь чухал юм. Үүнийг мэдээж гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө хийх ёстой.
• Объектийн ойролцоох дэд бүтцийн хүртээмжийг үнэлэх. Энэ нь аль хэдийн байсан, зөвхөн ирээдүйд амласан байх нь чухал юм.

Эдгээр бүх хүчин зүйлүүд нь маш чухал юм. Тэдний зөв үнэлгээ нь орон сууц барих эрсдэлийг эрс бууруулж чадна.

Шүүхээр дамжуулан шинэ барилгын өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх

Хэрэв хөгжүүлэгч үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай. Үүнд хөгжүүлэгчийн зөрчлийн бүх баримтыг зааж өгөх нь чухал юм. Та DDU болон хууль тогтоомжийн актуудад найдах хэрэгтэй. Заримдаа ийм нэхэмжлэлийг чадварлаг бэлтгэхийн тулд өмгөөлөгчийн тусламж хэрэгтэй болно. Ийм тохиолдолд шүүх ихэвчлэн хувьцаа эзэмшигчдийн талд байдаг. Гол нь тэд нотлох баримттай.

Бүртгэл амжилттай болсон гэдэгт би яаж итгэлтэй байх вэ?

Бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, шалгасны дараа заасан хугацаанд буцааж өгөх шаардлагатай. Баримт бичгийн хамт өргөдөл гаргагч нь USRN-ээс түүнийг энэ эд хөрөнгийн өмчлөгч гэж тодорхойлсон хуулбарыг хүлээн авна. Үүний дагуу шаардлагатай бүх мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлд оруулна.

Шинэ барилга барихад ямар үнэтэй вэ?

Шинэ барилгад орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд та 2000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын хураамж төлөх шаардлагатай.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хууль ёсны дагуу эзэмшихийн тулд та баримтжуулсан баталгаажуулалтын процедурыг давах ёстой, өөрөөр хэлбэл өмчлөх эрхийг авах ёстой. Үгүй бол хувь хүн орон сууцны бүрэн өмчлөгч биш тул олон тооны үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй болно. Орон сууцыг өмчлөлд хэрхэн бүртгүүлэх, үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ - бид энэ талаар цаашид ярих болно.

Чухал! Үүнийг анхаарах хэрэгтэй:

• Тохиолдол бүр өвөрмөц бөгөөд хувь хүн юм.
• Асуудлыг сайтар судлах нь хэргийн эерэг үр дүнг үргэлж баталгаажуулдаггүй. Энэ нь олон хүчин зүйлээс хамаарна.

Асуудлынхаа талаар хамгийн дэлгэрэнгүй зөвлөгөө авахын тулд санал болгож буй сонголтуудын аль нэгийг нь бөглөхөд л хангалттай.

Орон сууц өмчлөх хоёр сонголт бий.

• Энэ төрлийн үйлчилгээ үзүүлдэг компанитай холбоо барина уу.Энэ сонголт нь арай илүү үнэтэй байх боловч цаг хугацаа хэмнэх болно.
• Өөрөө хий.Энэ тохиолдолд та баримт бичгийн багцыг цуглуулж, улсын хураамжийг төлж, Бүртгэлийн танхим, өөрөөр хэлбэл Росреестр руу бичиг баримтын хамт өргөдөл гаргах хэрэгтэй.

Лавлагааны хувьд MFC (Олон үйлдэлт төв) нь баримт бичгийн багц бүрдүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд шилжүүлэхэд тусалж чадна. Нэмж дурдахад энэ хэлтсийн мэргэжилтнүүд өргөдлийг бэлтгэхэд тусалдаг бөгөөд угсарсан багцын зөв эсэхийг шалгадаг. Энэ тохиолдолд та цаг хугацаа хэмнэж, үл хөдлөх хөрөнгийг анх удаа бүртгүүлэхээс татгалзах эрсдэлийг багасгаж чадна.

Та мөн Төрийн үйлчилгээний порталаар дамжуулан бүртгүүлэх бичиг баримтаа бүрдүүлж болно. Шаардлагатай бичиг баримтын сканнер, бүртгэлийн маягтыг байршуулахад хангалттай бөгөөд хэрэв бүх зүйл зөв хийгдсэн бол хэрэглэгч анхны баримт бичгийг ирүүлэх, цаашдын бүртгэлийг хэлтэст илгээх урилга хүлээн авах болно.

Баримт бичгийн багц

Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд юуны өмнө та дараахь зүйлийг багтаасан үндсэн баримт бичгийн багцыг цуглуулах хэрэгтэй.

• Эд хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
• ОХУ-ын иргэний паспорт.
• Техникийн, өөрөөр хэлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын паспорт - үүнийг BTI олгодог. Хэрэв орон сууцны талаархи мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд аль хэдийн оруулсан бол кадастрын паспорт өгөх шаардлагагүй болно гэдгийг анхаарна уу.
• Бүртгүүлж буй талбайд бүртгэлтэй иргэдийн тухай ордны бүртгэлийн хуудас.
• Хэрэв орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын өмчлөлд бүртгэгдсэн бөгөөд гэрлэлт албан ёсных бол үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд хоёр дахь эхнэр, нөхөр хоёрын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл шаардлагатай.
• Нийтийн үйлчилгээний төлбөр байхгүй гэсэн гэрчилгээ. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн объект нь HOA эсвэл менежментийн компанийн балансад байхгүй бол гэрчилгээг нийтийн үйлчилгээ тус бүрээс тусад нь авах ёстой.
• Улсын хураамж төлсөн баримт.

Энэ нь чухал юм - бүртгэгдсэн иргэдийн талаархи BTI-аас авсан хуулбар нь хүчинтэй байх хугацаа хязгаарлагдмал тул эцсийн мөчид үүнийг авах ёстой.

Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэх үндэслэл болох баримт бичгийн талаар тусад нь хэлэх хэрэгтэй. Үүнд:

• худалдах гэрээ;
• хүсэл;
• хандивлах;
• бартерын гэрээ;
• хувьчлах гэрээ;

Хэрэв орон сууцыг хоршоод худалдаж авсан бол үүнээс гадна хөгжүүлэгч компанитай хамтран боловсруулсан баримт бичгийн багц байх ёстой. Түүнчлэн, баримт бичгийн багцад дараахь зүйлийг нэмж оруулж болно.

• орон сууцны түлхүүрийн хамт барилга гүйцэтгэгчээс гаргасан шилжүүлгийн акт;
• ипотекийн зээл, хэрэв орон сууц нь банкны барьцаанд байгаа бол;
• хэрэв тухайн орон сууцыг хүүхдийн өмчлөлд бүртгүүлэх гэж байгаа бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
• хэрэв өргөдлийг гуравдагч этгээд гаргасан бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл.

Ерөнхийдөө MFC дээр баримт бичгийн бүрэн багцыг эхлээд тодруулж, дараа нь өргөдөл гаргаж, улсын хураамжийг төлөх нь дээр.

Чухал - та баримт бичгийн эх хувийг хуулбарын хамт заавал өгөх шаардлагатай болно.

Өргөдөл гаргах

Энэ тохиолдолд үүнийг ирүүлсэн болно - маягтыг MFC, бүртгэлийн танхим эсвэл Төрийн үйлчилгээний вэбсайтаас авах боломжтой. Өргөдөлд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

• ирээдүйн эзэмшигч / эзэмшигчдийн паспортын мэдээлэл;
• техникийн шинж чанар, орон сууцны хаяг;
• өргөдөл гаргагчаас хүлээн авсан баримт бичгийн жагсаалт.

Бүртгэлийн ажилтан баримт бичгийн багцыг шалгасны дараа өргөдөл гаргагч гарын үсэг зурж, бүртгэгч өргөдлийг хүлээн авч, бүртгүүлж, ирж буй дугаарыг өгнө.

Татвар төлөх

Баримт бичгийн багцад 2000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын татварыг төлсөн баримтыг агуулсан байх ёстой.Гэсэн хэдий ч, үүнээс гадна та BTI болон бусад үйлчилгээний үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай бөгөөд эдгээрийг ашиглах нь хууль ёсны үйл явцад зайлшгүй шаардлагатай болно. Та улсын хураамжийг банк, терминал эсвэл бүртгүүлэгч байгууллагын кассанд төлж болно.

Өмчлөлийн бүртгэлийн онцлог

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүртгэх журам нь түүнийг олж авах төрлөөс хамааран бага зэрэг ялгаатай байж болно. Худалдан авсны дараа орон сууцыг дараахь байдлаар чимэглэсэн болно.

1. Объектыг хүлээн авах гэрчилгээ, хөгжүүлэгчээс техникийн паспорт авах. Зарим тохиолдолд техникийн (кадастрын) паспортыг өөрөө гаргах шаардлагатайг анхаарна уу - энд бүх зүйл хөгжүүлэгч өөрөөс хамаарна.
2. Акт, техникийн паспорт (түүнчлэн шаардлагатай бүх бичиг баримтын хамт) Холбооны Бүртгэлтэй холбоо барина уу.
3. Хотын захиргааны хэлтэстэй гэрээг дахин гаргах.

Орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийг өв залгамжлагчийн гэрчилгээг хүлээн авсны дараа л эхлүүлж болно. Өв залгамжлагч нас барснаас хойш зургаан сарын дараа л өв залгамжлалд орох боломжтой. Энэ журмыг нотариатч гүйцэтгэдэг бөгөөд Урлагийн 1-р зүйлд заасны дагуу зохицуулдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1153. Хувь хүн өв залгамжлагчаар хүлээн зөвшөөрөгдөж, энэ статусыг баталгаажуулсан бүх бичиг баримттай болсны дараа та орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд Холбооны Бүртгэлтэй холбоо барьж болно. Тиймээс стандарт баримт бичгийн багцад дараахь зүйлийг нэмж оруулсан болно.

• гэрээслэгчийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээ;
• өв залгамжлах эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• эрхийн бүртгэлээс хуулбар.

Ипотекийн зээлээр орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэх журам нь худалдан авахтай адил байх боловч та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй: зээлийг банкинд бүрэн өгөх хүртэл эзэмшигч нь объектыг хязгаарлагдмал горимд захиран зарцуулах болно. эсвэл банктай хийх бүх арга хэмжээний талаар тохиролцохоос өөр аргагүй болно. Баримт бичгийн жагсаалт нь стандарт байх болно, гэхдээ үүнээс гадна та үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь зээлдэгч ипотекийн гэрээний дагуу орон сууцны үнийг төлөөгүй бол өмчлөх эрх нь ипотекийн гэрээний дагуу шилжинэ. банк.

Бэлэглэлийн гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг бүртгэх зарим онцлог шинж чанарууд байдаг. Зарим шалтгааны улмаас олон хүн хандивын гэрээ нь өмчлөлийг баталгаажуулсан бүрэн хэмжээний баримт бичиг бөгөөд өөр юу ч хийх шаардлагагүй гэж үздэг. Үнэн хэрэгтээ энэ акт нь өмчлөлийн хугацааг тогтоосон баримт бичиг биш юм. Та өмчлөлийг бүртгэх, дээрх баримт бичгийн багцыг цуглуулах, гэхдээ үүнд дараахь зүйлийг оруулах шаардлагатай.

• хандивын гэрээ өөрөө;
• хандивлагчийн мэдэгдэл.

Тиймээс бид дараахь дүгнэлтийг гаргаж болно - орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх журам нь үнэн хэрэгтээ адилхан боловч зарим тохиолдолд баримт бичгийн багц бага зэрэг ялгаатай байж болно.

Бүртгэлийн журам

Мэдээжийн хэрэг, орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлэхгүй байх боломжтой, гэхдээ энэ тохиолдолд тухайн хүн орон сууцны бүрэн өмчлөгч болохгүй, учир нь энэ тохиолдолд зөвхөн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ нь хүчинтэй баримт бичиг юм.

Орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх журам дараах байдалтай байна.

• баримт бичгийн багц цуглуулах;
• мэдэгдэл гаргах;
• улсын хураамж төлөх;
• Баримт бичгийн багцад улсын татвар төлсөн өргөдөл, баримтыг хавсаргаж, Росреестр руу илгээнэ үү;
• гэрчилгээ авах эсвэл баримт бичиг олгохоос татгалзах.

Бүртгэлийн ажилтан баримт бичгийн багцыг хүлээн авч, баталгаажуулсны дараа өргөдөл гаргагч нь холбогдох баримтыг хүлээн авч, баримт бичгийн эх хувийг авч, цаашдын процедурт зөвхөн хуулбарыг үлдээнэ. Сүүлчийн тохиолдолд та алдаагаа арилгаж, бүртгэлийн журмыг дахин давах хэрэгтэй. Хэрэв татгалзсан нь хууль бус байсан бол тухайн хүн зохих нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандах эрхтэй.

Бүртгэлийн нөхцөл

Хэрэв баримт бичгийн багцыг зөв цуглуулж, өргөдлийг зөв бөглөсөн бол бүртгэлийн журам нь дүрмээр бол 14 хоногоос хэтрэхгүй. Ерөнхийдөө хууль тогтоомжид энэ үйл явцыг хуанлийн нэг сар гэж заасан байдаг.

Өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх

Өргөдөл гаргагч нь ийм эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн бүрэн багцыг өгсөн тохиолдолд өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрнө.

Дараах тохиолдолд ийм гэрчилгээ авахаас татгалзаж болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

• өргөдөл гаргагч худал мэдээлэл өгсөн;
• бүх бичиг баримт, эсвэл зохисгүй хэлбэрээр өгөөгүй;
• өргөдөл гаргахдаа алдаа гаргасан.

Энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагч ийм шийдвэрийн шалтгааныг бичгээр татгалзсан хариу хүлээн авна.

Лавлагааны хувьд - ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны өмчлөлийн бүртгэл нь илүү хурдан байдаг - тав хоногийн дотор.

Процедурын өртөг

Орон сууцыг өмчлөлд бүртгүүлэхэд ямар үнэтэй вэ? Энэ процедурын нийт зардалд дараахь зүйлс багтах тул энэ асуултад хоёрдмол утгагүй хариулт байхгүй байна.

• улсын хураамж төлөх;
• BTI болон бусад холбогдох хэлтсээс гэрчилгээ авах төлбөр.

Хэрэв орон сууцны загвар нь өв залгамжлал, бэлэг дурсгалын зүйл эсвэл гэрээслэлээр хийгдсэн бол та нотариатын үйлчилгээний төлбөрийг нэмж төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв бүх үйл явц нь өмгөөлөгчийн удирдлаган дор явагддаг бол мэдээжийн хэрэг та түүний үйлчилгээний төлбөрийг нэмж төлөх шаардлагатай болно. Тиймээс энэхүү хууль ёсны гүйлгээний эцсийн өртөг нь тухайн тохиолдол бүрт хувь хүн байх болно.

Татвар

Орон сууцны өмчлөлийг бүртгэхдээ зөвхөн нэг төрлийн татвар төлдөг - улсын татвар. Үүнийг баталгаажуулсан баримтыг баримт бичгийн багцад хавсаргасан байх ёстой.Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд хамрагдах ёстой орон сууцанд өв залгамжлах эрхийг бүртгүүлэхдээ 0.6 хувийн татвар төлөх шаардлагатай болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Бүртгүүлэхдээ анхаарах ёстой бусад нюансууд

Өмчлөлийг бүртгэх журам хангалттай олон тооныалдаа, татгалзахаас зайлсхийхийн тулд анхаарах ёстой нюансууд.

Баримт бичгийн багцад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Бүртгүүлэгч дараахь баримт бичгийг хүлээн авахгүй.

• засах;
• энэ нь хууль ёсны хувьд үнэн гэдгийг дурдаагүй дэд үсэг;
• арилгах;
• хугацаа нь дууссан (ялангуяа энэ нь BTI-ийн ханданд хамаарна);
• харандаагаар хийсэн тэмдэглэл;
• баталгаатай бичиг баримтууд нь тэдгээрийг унших боломжгүй болгодог.

Бүртгүүлэхийн тулд Росреестр дээр дараалалд зогсох шаардлагагүй. Альтернатив аргуудыг ашиглаж болно:

Дараахь зүйлийг ойлгох нь чухал юм - худалдах, худалдан авах гэрээ, өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ гэх мэт зүйл байгаа ч гэсэн тухайн хүн бүрэн эрхт өмчлөгч гэсэн үг биш юм. Бүртгэлийн журмыг хойшлуулах нь дараахь үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

• оршин суугаа газарт бүртгүүлэх боломжгүй болно;
• орон сууцны талаар гэрээ хийх боломжгүй - өөрчлөх, зарах, гэрээгээр түрээслэх, бусдад өгөх гэх мэт;
• та нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн тэтгэмж авах боломжгүй болно.

Мөн энэ нь тухайн объектыг өмчлөх эрхийг цаг тухайд нь бүртгүүлээгүй тохиолдолд үүсч болох бэрхшээлүүдийн бүх жагсаалт биш юм. Ирээдүйд ямар ч асуудал гарахгүйн тулд эдгээр бүх нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй бөгөөд үүнийг шийдвэрлэх нь илүү хэцүү байх болно.

Бие даан бус өмчлөлийг бүртгэх боломжтой юу?

Орон сууцыг гуравдагч этгээдээр дамжуулан өмчлүүлэхийг хууль тогтоомжид хориглоогүй. Эдгээр нь:

• хамаатан садан;
• хуульч;
• ийм үйлчилгээ үзүүлдэг тусгай компани.

Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд та нотариатаар итгэмжлэл өгөх шаардлагатай болно. Өмчлөлийг бүртгэхдээ энэ баримт бичгийг стандарт баримт бичгийн багцад оруулах ёстой. Үүний зэрэгцээ, гэрчилгээг өөрөө хүлээн авсны дараа ирээдүйн эзэмшигчийн хувийн оролцоо шаардлагатай хэвээр байх болно гэдгийг санах нь зүйтэй.

Хэрэв ирээдүйн өмчлөгч нь хөдөлмөрийн чадваргүй хүн байвал өмчлөлийн бүртгэлийг гуравдагч этгээдээр дамжуулан хийх боломжгүй.

Энэ үйл явцад гүйцэтгэгч компанийг сонгох нь маш чухал үүрэг гүйцэтгэдэг, учир нь луйварчдад баригдах магадлал өндөр байдаг. Процедурыг бүртгэхийн тулд эх баримт бичгийг шилжүүлэх нь зөвхөн хүлээн авсны дараа, компанийн үйл ажиллагааны үнэн зөв эсэхэд эргэлзэх зүйлгүй болсны дараа л явуулна.

Дүгнэлт

Орон сууцны өмчлөлийг бүртгэх журам хангалттай хэцүү үйл явц, гэхдээ энэ тохиолдолд баримт бичгийн цуглуулга, түүнчлэн зөв боловсруулсан мэдэгдэл нь үндсэн байх болно. Товчхондоо энэхүү хууль ёсны үйлдлийн алгоритмыг дараах байдлаар илэрхийлж болно.

• баримт бичгийн багц цуглуулах, улсын хураамж төлөх, өргөдлийг бүртгэх;
• Бүртгэлийн төвд бичиг баримт бүрдүүлэх;
• гэрчилгээ авах эсвэл татгалзах.

Хэрэв тухайн хүнд хангалттай цаг байгаа бол та өөрөө бүгдийг хийж чадна. Үгүй бол ийм үйлчилгээ үзүүлдэг хуульч эсвэл агентлагийн үйлчилгээг ашиглах нь дээр.

Энэ процедурыг "арын шатаагч дээр" хойшлуулахыг хатуу хориглоно, учир нь энэ нь бусад олон асуудлыг дагуулдаг бөгөөд үүнийг шийдвэрлэх нь илүү их цаг хугацаа, зардал шаарддаг. материаллаг цэгалсын хараа.

Шинэ орон сууц худалдаж авсан хүн бүр орон сууцаа өмч болгон бүртгүүлэх асуудалтай тулгардаг. Орон сууц бол үл хөдлөх хөрөнгө юм. Солих, хандивлах, худалдан авах, худалдах зэрэг хэлцлийн явцад эрх шилжүүлэх буюу шинээр олж авсан эрхийг төрийн байгууллагын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх ёстой.

Олон хүмүүс орон сууц өмчлөх талаар мэдэхгүй байна. Түүнээс гадна, энэ нь шинэ барилгуудын орон сууцны байранд хамаарна, учир нь ийм орон сууцны хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах нь хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахаас хамаагүй хялбар байдаг. Өөртөө зориулж орон сууц бүртгүүлэх шаардлагатай хүн бүр, бүртгэлийн үйл явц хаанаас эхэлж, өмчлөлийг хэрхэн олж авсан талаар мэдэх ёстой.

Мэдэх нь чухал!

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах үйл ажиллагаанаас үүсэх орон сууц өмчлөх, өмчлөх гэх мэт ойлголтууд байдаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.

Өмчлөлийг улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх ёстой.Хэрэв энэ эрх бүртгэгдээгүй бол борлуулалтын гэрээ хүчинтэй хэвээр байна.

Энэхүү баримт бичиг нь орон сууцны өмчлөлийн тухай өгүүлдэг. Энэхүү цаасны ачаар худалдан авагч нь хууль ёсны өмчлөгч бөгөөд өмчөө хамгаалах эрхтэй боловч өөрийн өмчийг хууль ёсны дагуу захиран зарцуулах боломжгүй юм. Тиймээс орон сууц худалдаж авсны дараа өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдах шаардлагатай.

Өмчлөлийг бүртгэх журам

Бүх зүйлийг зөв хийх нь туслах болно алхам алхмаар зааварчилгаа:

1. Эхлээд танд хэрэгтэй аль бүртгэлийн байгууллагад хандах хэрэгтэйг олж мэдээрэй... Үүнийг Холбооны бүртгэлийн албаны вэбсайт дээрх мэдээллийг ашиглан хийж болно.

2. Дараа нь зайлшгүй шаардлагатай бичиг баримт цуглуулах... Үүнээс өмнө та баримт бичгийг өгөх төрийн байгууллагын мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй, учир нь тохиолдол бүрт баримт бичиг, тэдгээрийн хүчинтэй байх хугацаа өөр байж болно.

3. Үүний дараа улсын татвар төлдөг... Үүнийг аль ч санхүүгийн байгууллагын салбар дээр хийж болно. Худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулсан өдрөөс шалтгаалдаг тул төлбөрийг мэргэжилтэнтэй хамт шалгах нь дээр.

4. Баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэх журмыг тусад нь тодруулах шаардлагатай. ОХУ-ын олон хотын бүртгэлийн үйлчилгээ тасалбар, дарааллын дугаартай хэвээр байна. Томоохон хотуудад аль хэдийн ашиглагдаж байна цахим дараалалТиймээс урьдчилан бүртгүүлэх шаардлагагүй.

5. Танд хэрэгтэй өдөр, цагтаа бүртгэлийн үйлчилгээнд ирнэ үүбаримт бичгийн багцыг авч, мэргэжилтэнд хүлээлгэн өгнө. Тэр бүх бичиг баримтыг хянаж үзээд, өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээгээ ирж авах өдрийг томилно.

6. Бүртгэлийг түдгэлзүүлсэн тухай мэдэгдлийг таны гэрийн хаягаар хүлээн авбал энэ баримт бичгийг анхааралтай уншиж, тэнд заасан нэмэлт бичиг баримтыг цуглуулах хэрэгтэй. Тэднийг мэргэжилтэн дээр авчирч, бүртгэлийн журмыг үргэлжлүүлнэ үү.

7. Сүүлийн алхам нь байх болно гэрчилгээ авах эсвэл энэ баримт бичгийг олгохоос татгалзах... Сүүлчийн тохиолдолд шүүхийн байгууллагад нэхэмжлэл гаргах эсвэл өмнөх процессын алдааг өмгөөлөгчийн тусламжтайгаар засах шаардлагатай.

Үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөхөд бүртгүүлэх энэхүү журам нь бүх зүйлийг тодорхой, зөв ​​хийхэд тусална. Олон хүмүүсийн хувьд энэ журам нь хэцүү байдаг ч ийм алхам алхмаар зааварчилгаа нь орон сууцыг өмчлөхөд хялбар, хурдан бүртгүүлэхэд хүргэдэг.

Процессыг дуусгахад шаардлагатай бичиг баримтууд

Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэхийн тулд мэргэжилтнүүдэд засгийн газраас олгосон дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

1. Худалдах гэрээ.Үүнд зөвхөн хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах гэрээ төдийгүй хоршоод орон сууц худалдаж авахдаа барилгын компанитай бичиг баримт бүрдүүлэх, эсвэл хамтран хөрөнгө оруулагчтай бүртгүүлэх - шинэ байранд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зэрэг орно. Орон сууц худалдан авахдаа зурсан.
2. Паспортнотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар.
3. Мэдэгдэлулсын бүртгэлийн тусгай маягт дээр. Маягтыг бүртгэлийн үйлчилгээний мэргэжилтэнээс авах боломжтой.
4. Хүлээн авах гэрчилгээүл хөдлөх хөрөнгө. Техникийн бараа материалын товчооны ажилтан ямар ч хэлбэрээр зурсан.
5. Орон сууцны домог ба төлөвлөгөө. BTI-аас авах ёстой.
6. Баримтулсын татвар төлөх тухай. Та банкны аль ч салбарт төлбөрөө хийх боломжтой бөгөөд төлбөрийн баримтыг Холбооны бүртгэлийн албаны мэргэжилтэнээс авах ёстой.
7. Итгэмжлэлнотариатаар гэрчлүүлсэн. Баримт бичгийг бүрдүүлэх үйл явцыг орон сууцны эзэн биш, харин түүний төлөөлөгч хариуцдаг бол энэ баримт бичиг шаардлагатай.

Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардагдах бичиг баримт, давхардсан байх ёстой... Процесс дууссаны дараа нэг хувь нь орон сууцны эзэнд үлдэж, хоёр дахь нь үүсгэн байгуулагчийн файлд хадгалагдана.

Бүх маягт, текстийг бөглөж, ойлгомжтой, ойлгомжтой бичсэн байх ёстой. Аливаа нэр, хаяг, түүнчлэн овог, нэр, овог нэрийг товчлохыг хориглоно. Үүнд байгаа баримт бичиг:

• бичлэг;
• арилгах;
• засах;
• зураасан бичлэг;
• харандаагаар хийсэн тэмдэглэл;
• Унших боломжгүй гэмтсэн цаас.

Энэ маягт, дарааллаар 2020 онд орон сууц өмчлөхөд бүртгүүлэх баримт бичиг байх ёстой. Мэргэжилтэнд өгсөн бүх баримт бичгийг хавсаргасан байх ёстой бөгөөд хуудас бүрийг дугаарлаж, энэ баримт бичгийг өгсөн байгууллага битүүмжилсэн байх ёстой.

Энэ нь одоогоор маш тохиромжтой Та хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалтыг шуудангаар илгээж болно... Үүнийг хийхийн тулд та хүлээн авсан баримт бүхий шуудангийн илгээмж хийж, энэ баримт бичгийн үнэ цэнийг мэдүүлэх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагчийн гарын үсгийг нотариатаар баталгаажуулна.

UFRS дахь баримт бичгийг авч үзэх нөхцөл

Бүртгэлийн ажилтан бичиг баримтыг хүлээн авахдаа хуудас бүрийг сайтар шалгаж үзэх ёстой. Хэрэв орон сууц шинээр баригдсан байшинд байрладаг бол тэрээр хамтарсан барилгын байшин барьсан баримтыг нотлох баримт бичиг, мөн байшинг хэр зөв ашиглалтад оруулсан, орон сууцны байрыг түрээслэгчдийн дунд хуваарилсан зэргийг судлах хэрэгтэй. .

Тэгэхээр мэргэжилтэнд баримт бичгийг судлах хуанлийн 30-аас доошгүй хоногийн хугацаа өгдөг... Энэ хугацааны дараа өмчлөх эрхийн тухай улсын нэгдсэн бүртгэлд бичилт хийнэ. Уг процедурыг бүрэн гүйцэд гэж тооцож, өргөдөл гаргагч нь өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ авдаг.

Баримт бичгийг хэлэлцэх хугацааг янз бүрийн шалтгааны улмаас хойшлуулж болно.

• Барилга угсралтын ажил аль хэдийн дууссан, байшин ашиглалтад орсон, бүртгэлийн байгууллагад бичиг баримт бүрдүүлээгүй байсан ч дундын барилгын захиалагч болон хөрөнгө оруулагчийн хоорондын зөрчил;
• Бүртгэлийн байгууллагад бичиг баримтаа бүрдүүлээгүй орон нутгийн удирдлага, хөрөнгө оруулагчийн хооронд харилцан тохиролцсон зүйл байхгүй.

Хэрэв ийм нөхцөл байдал үүсвэл та шүүхэд хандах хэрэгтэй.Ингэснээр та шинээр авсан орон сууцны өмчлөлийг хурдан бүртгүүлэх боломжтой.

Шинэ байранд орон сууц өмчлөх эрхийг хэрхэн бүртгэх вэ?

Хамгийн боломжийн орон сууц нь шинэ байранд байрладаг гэж үздэг. Тиймээс эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн энэ асуудал манай улсын олон иргэдийн санааг зовоож байна.

Хамгийн гол нь шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бэлтгэх явдал юм, учир нь бүртгэлийн байгууллагад үйл явцыг хэр хурдан гаргах нь тэдний хууль ёсны цэвэр байдал, бөглөх зөв эсэхээс хамаарна. Дараах бичиг баримтыг UFRS-д өгөх ёстой.

1. Орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
2. Барилгыг ашиглалтад оруулсан, улсын комиссын мэргэжилтнүүд хүлээн авсан тухай баримт бичгийн хуулбар;
3. Барилгын ажлын талаар хөрөнгө оруулалтын гэрээ, түүнийг хэрэгжүүлэх акт.

Ийм баримт бичгийг зөв бүрдүүлэх ёстой. Эдгээр нь толбо, засваргүй байх ёстой бөгөөд цаасан дээрх гэмтэлгүй байх ёстой бөгөөд энэ нь баримт бичгийн уншигдах чадвар, түүний агуулгыг тайлбарлахад нөлөөлнө.

Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны өмчлөлийг хэрхэн бүртгэх вэ?

Хэрэв орон сууц зээл эсвэл моргейжийн зээлээр худалдаж авсан бол ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь буцаан олголт эсвэл зээлийн баталгааны барьцаа болно.

Ийм орон сууцыг өмчлөлд бүртгүүлэх журам нь стандарт байх болно, гэхдээ бүртгэлийн объектод ногдуулсан ачааллыг харгалзан үзнэ. Зээлийг бүрэн төлж дуустал орон сууцны өмчлөгч нь өөрийн өмчийг хязгаарлагдмал хэлбэрээр буюу зээл олгосон банкны зөвшөөрлөөр захиран зарцуулах боломжтой болно. Энэ нь зөвхөн орон сууцны байрыг худалдахаас гадна түрээсийн гэрээний дагуу хүргэхэд хамаарна.

Өвлөгдсөн эд хөрөнгө - шаардлагатай бичиг баримт

Өв залгамжлалаар орон сууц өмчлөх нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг төвөгтэй бизнес юм. Нэгдүгээрт, өв залгамжлагч нас барснаас хойш 6 сарын дараа өв залгамжлалыг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай. Өв залгамжлалыг дахин бүртгүүлэх үед та эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн асуудлыг шийдэж болно.Дараах бичиг баримтыг цуглуулах шаардлагатай.

• гэрээслэгчийн эзэмшиж байсан орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ;
• өв залгамжлалын гэрчилгээ;
• тайлбар, байрны төлөвлөгөө, тооцоолсон өртөг;
• эрхийн бүртгэлээс хуулбар.

Нотариатч өв залгамжлалын өмчлөлийн орон сууцыг бүртгүүлэхэд олгосон эдгээр бичиг баримтыг шалгаж, өвлөх эрхийн гэрчилгээ авах өдрийг тогтооно. Баримт бичгийг хүлээн авсны дараа бүх мэдээлэл, шинж чанар, хаягийг зөв бичих шаардлагатай. Баримт бичгийг нотариатын гарын үсэг, нотариатын албаны тамга дарсан байх ёстой.

Үүний дараа олж авсан гэрчилгээгээ өгөх ёстой төрийн байгууллагуудпаспортын хамт эрхийг бүртгүүлэх, бүртгэлийн гэрчилгээ авах. Зөвхөн үүний дараа л өвлөн авсан эд хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжтой болно: зарах, түрээслэх, хандив өгөх.

Видео: Өв залгамжлалаар орон сууц авахдаа өмчлөлийг хэрхэн бүртгүүлэх вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн журмын зардал

Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх шаардлагатай олон хүмүүс энэ процедурыг бие даан хийх эсвэл мэргэжилтнүүд нь ийм үйлчилгээ үзүүлдэг тусгай хуулийн компанитай холбоо барихдаа хэр үнэтэй болохыг сонирхож байна.

Өргөдөл гаргагчид хэрэгтэй болно 1000 рубль улсын хураамж төлөх UFRS-д бүртгүүлэх үйл явцын хувьд. Мөн тэрээр BTI болон баримт бичгийг бэлтгэдэг бусад байгууллага, үйлчилгээний үйлчилгээнд улсын хураамж төлдөг. Ийм улсын хураамжийн хэмжээ байх болно 220 рубль дотор.

Хэрэв та энэ үйл явцын бүртгэлийг мэргэжилтнүүдээс захиалсан бол баримт бичгийг хүлээн авсны дараа зөвхөн улсын татварыг төлөх шаардлагатай болно. гэхдээ бас өмгөөлөгчийн үйлчилгээний төлбөрийг төлнө... Компани бүр ийм үйлчилгээ үзүүлэх үнийг өөрөө тогтоодог. Өргөдөл гаргагчийн тодорхой тохиолдол бүрээс, түүнд шаардлагатай бичиг баримт байгаа эсэх, эсхүл аливаа баримт бичгийг алдах, гэмтээх, бусад шалтгаанаар татгалзсаны улмаас сэргээх шаардлагатай эсэхээс хамаарна.

Өгүүллийн хураангуй:

1. Орон сууц бол үл хөдлөх хөрөнгө бөгөөд түүнийг бэлэг болгон, өв залгамжлалаар эсвэл худалдан авах, худалдах замаар хүлээн авсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх шаардлагатай.

2. Өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд та бүртгэлийн байгууллагатай холбоо барьж, баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.

3. Баримт бичгийг бүрдүүлж, мэргэжилтэн хянаж үзсэний дараа та бүртгэлийн гэрчилгээ авах боломжтой.

4. Өргөдлийн болон бусад баримт бичгийг нэг сарын дотор авч үзнэ.

5. Та шинэ байранд байрлах орон сууц, ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууц, өв залгамжлалаар авсан орон сууц өмчлөх эрхээ бүртгүүлж болно. Процесс бүр өөрийн гэсэн бичиг баримт, өргөдлийг авч үзэх нөхцөлийг бүрдүүлэхийг шаарддаг.

6. Процедурын өртөг нь тодорхой баримт бичгийг авахад төлсөн улсын хураамжтай тэнцүү байна. Хэрэв та мэргэшсэн хуулийн фирмд үйлчилгээ захиалах юм бол үйлчилгээний төлбөрийн зардал хамаагүй өндөр байх болно.

2017 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн Холбооны хууль (2016 оны 7-р сарын 3-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) N 218-FZ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" хүчин төгөлдөр болсон. Энэ нь шинэ барилгад орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэх журамд хэрхэн нөлөөлсөн бэ?

Шинэ барилгад орон сууцны дизайны шинэчлэлийн мөн чанар

Шинэ хууль нь үл хөдлөх хөрөнгө, тэр дундаа шинэ барилгад бүртгүүлэх журмыг ихээхэн хялбаршуулсан. Улсын бүртгэлийн хугацаа багасч, үүнээс гадна эд хөрөнгийн байршлаас үл хамааран аль ч бүс нутагт эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэж болно. Өөр нэг шинэлэг зүйл бол баримт бичгийг бүрдүүлснээс хойш тав хоногийн дотор улсын татвар төлсөн баримтаа хүргүүлэх боломжтой юм.

Мэдээжийн хэрэг, бүртгэлийн журам өөрөө хураамж төлсөнөө баталгаажуулсны дараа л эхлэх боловч одоо тэд хураамжгүйгээр бичиг баримтыг хүлээн авахаас татгалзах эрхгүй. Ерөнхийдөө олон өөрчлөлтүүд маш эерэг байдаг.

Гэхдээ нэг л түгшүүртэй мөч байна: Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ гэх мэт баримт бичгийг хүчингүй болгож байна. Одоо үл хөдлөх хөрөнгө болон түүний эзэмшигчдийн талаархи бүх мэдээллийг зөвхөн Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулах болно.

Уг нь 2017 оноос эхлэн шинэ байранд орон сууцаа тохижуулж байгаа иргэдэд ямар нэгэн баталгаажсан бичиг баримт олгохгүй байгаа нь зүгээр л “цаасан цаас” гэж итгэж дассан хүмүүст тийм ч таатай биш юм. Мөн зарим хуульчид “ сул тал»Шинэлэг зүйл бол одоо аль ч бүс нутагт орон сууцаа дахин бүртгүүлэх боломжтой болсон. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв танай орон сууц гэмт хэргийн шинжтэй дахин бүртгүүлсэн бол та энэ талаар мэдэхгүй байх болно.

Энэхүү нөхцөл байдлын талаар ОХУ-ын Хүний эрхийн хуульчдын холбооны тэргүүн, хуульч Мария Баст ийн тайлбарлаж байна: "Өмчлөлийн цорын ганц баталгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн цахим бүртгэлд энэ эрхийг тусгах явдал юм. Өмчлөлийн гэрчилгээ нь хуулийн хүчин чадлаа алдаж, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд гэрчилгээ олгохоо больсон. Цорын ганц баталгаа нь гаргах үед хүчинтэй байгаа улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар юм. Уг ханд нь зөвхөн түүнийг хүлээн авах үед тухайн хүн өмчлөгч гэдгийг баталж байна. Үүний дагуу богино хугацааны дараа бүртгэлд эзэмшигчийн эрхийг хасах өөрчлөлт гарахгүй гэдгийг хэн ч баталж чадахгүй.

Баримт нь шинэ өөрчлөлт нь өмчийн эрхийг бүртгэх журамд нөлөөлөөгүй, учир нь бүртгэлд өөрчлөлт оруулах үндэслэл нь жишээлбэл гэрээ, шүүхийн шийдвэр - өмчлөх эрхийн аливаа баримт бичиг юм. Асуудал нь бүртгэлд ороход тухайн хүн өөрийн бүртгэлтэй эн зэрэгцэхүйц өмчлөгч болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг өгөхгүй байгаа явдал юм.

Хэрэв өмнө нь гэрчилгээ хэлбэрээр бүртгэл, баталгаажуулалт байсан бол одоо зөвхөн бүртгэл л үлдэж, хуулбар нь одоогоор лавлагаа болж байна. Гэрээний дагуу шилжүүлэх нь өмнөх болон одоо байгаа шиг зөвхөн Rosreestr-д өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх өргөдөл гаргах үндэслэл байсан бөгөөд Росреестр ирүүлсэн баримт бичгийн үндсэн дээр өөрчлөлт оруулах эсэхийг шийдсэн.

Манай хууль тогтоомжид өмчлөх эрхийг шилжүүлэх мөч нь энэ эрхийг Rosreestr-д бүртгүүлэх явдал бөгөөд гэрээ эсвэл өмчлөх эрхийн бусад баримт бичиг биш юм.

Таныг орон сууцтай холбоотой гэмт хэргээс хамгаалах нэг арга хэмжээ бол дараахь зүйл юм. Росреест хотод шинэ барилгыг бүртгүүлэхдээ үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлэх гүйлгээг таны оролцоогүйгээр хийхгүй байх, бусад бүс нутагт хийхгүй байх хүсэлтийг хувийн мэдүүлэг үлдээнэ үү. Бүртгэлийн байгууллагууд эдгээр мэдэгдэлд хэрхэн хандаж, ямар практик бий болохыг хэлэхэд хэцүү байгаа ч эдгээр нь шинэ барилгыг өмчлөлд бүртгэхдээ аюулгүй байдлын нэлээд үндэслэлтэй арга хэмжээ юм."

Өмчлөлийн шинэ барилгыг бүртгэх - яагаад ийм удаан байна вэ?

Хөгжүүлэгч нь хугацаанаас нь өмнө байшин барьдаг нь ихэвчлэн тохиолддог. Бүх хувьцаа эзэмшигчид ч гэсэн хүлээгдэж байснаас эрт түлхүүрээ авдаг. Мөн өмчлөлийн баримт бичиг (шинэ хуулийн дагуу - Rosreestr-д бүртгүүлэх) олон жил хүлээх хэрэгтэй.

Гол нь хувь нийлүүлэгчид шинэ барилгыг өмчлөлд бүртгүүлэхээс өмнө хөгжүүлэгч олон процедурыг давах ёстой. Зарим нь сунжирч байна. Шинэ барилгын эзний хувьд удаан хүлээх нь олон талаараа тохиромжгүй байдаг. Бүртгэгдсэн өмчлөгч болох хүртлээ та орон сууцандаа оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх боломжгүй, анхны байшингийн эздэд олгосон тэтгэмжийг ашиглах боломжгүй. Үүнд нийтийн үйлчилгээний төлбөр орно. Энэ нь ялангуяа Москва мужид байнгын бүртгэлгүй шинэ барилгуудыг худалдан авагчдад тохиромжгүй байдаг.

Бас нэг зүйл бол: байшинг ашиглалтад оруулах, орон сууцны өмчлөх эрхийг бүртгэх хооронд та шинэ барилгадаа юу ч хийх боломжгүй болно (худалдан авах, худалдах).

Шинэ барилгыг бүртгүүлэхийн тулд хөгжүүлэгч юу хийх ёстой вэ?

Юуны өмнө байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл аваарай (энэ нь бүх зүйл эхэлдэг, үүнгүйгээр та түлхүүр гаргах эрхгүй). Орон сууцны болон худалдааны талбайг хуваарилах тухай протокол боловсруулах. Энэ процедур нь орчин үеийн олон хүмүүст хамааралтай орон сууцны цогцолборууд, эхний давхарууд нь дэд бүтцийн түрээслэгчдэд зориулагдсан. BTI-аас шинээр баригдсан байшингийн паспортыг авч, кадастрын бүртгэлд оруулна. Байшинд шуудангийн хаяг өгнө үү.

Ихэнхдээ хөгжүүлэгчид гэрээнд "орон сууцны улсын кадастрын бүртгэлтэй холбоотой зардал, түүний дотор улсын кадастрын бүртгэлийн баримт бичгийг бүрдүүлэх (гаргах), орон сууцны техникийн тооллого хийх зардал зэргийг багтаасан" гэсэн заалтыг гэрээнд оруулдаг. , Орон сууцны кадастрын паспорт олгох зардал, Оролцогчийн орон сууцны өмчлөлийн улсын бүртгэлд шаардагдах аливаа бичиг баримтыг боловсруулах зардал.

Тиймээс бүртгэлийн үйл явцыг эхлүүлэхийн өмнө төлбөрөө төлөхөд бэлэн байгаарай.

Хөгжүүлэгч шаардлагатай бүх процедурыг дуусгасны дараа таны өмчлөлийн шинэ байранд таны орон сууцыг бүртгэх ээлж ирнэ.

Шинэ барилга барихад ямар үнэтэй вэ?

Олон хөгжүүлэгчид төвлөрсөн өмчлөлийн шинэ барилгуудыг бүртгэх ажилд оролцдог бөгөөд ихэнхдээ төлбөртэй байдаг (заримдаа орон сууцыг үнэ төлбөргүй бүртгүүлэх амлалт өгдөг маркетингийн кампанит ажил байдаг). Үнийн хүрээ нэлээд том - 10 мянган рубль (хамгийн боломжийн, "бодит" тоо) -аас 50 мянган рубль ба түүнээс дээш.

Зарим шинжээчид хэрэв шинэ барилгыг бүртгүүлэх төлбөрийг хувь нийлүүлэх гэрээ байгуулах үед өмчлөлд авбал энэ нь хууль ёсны биш, ногдуулсан үйлчилгээ гэж үздэг (бодит орон сууц байхгүй тул ийм эрсдэлтэй байдаг. Хэрэв бүтээн байгуулагч нь барилга угсралтын ажилд хувь нийлүүлэх гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй бол энэ нь байхгүй болно).

Ямар ч тохиолдолд худалдан авагчийн хувьд холбогдох бүх зардлыг сайтар тооцоолж, энэ орон сууцыг худалдаж авах нь ашигтай эсэхийг шийдэх нь таны эрх гэдгийг мартаж болохгүй.

Гэрээ байгуулах үед шинэ барилгыг бүртгүүлэх бэрхшээлийг хөгжүүлэгчийн өмч рүү шилжүүлэх боломж сонирхол татахуйц санагдаж магадгүй юм. Харин дараа нь санхүүгийн байрлалөөрчлөгдөж, мөнгө хэмнэх хүсэл байсан. Гэрээ нь үүнийг хийхийг зөвшөөрөхгүй бол ичмээр юм

Тэгэхээр шинэ байранд орон сууц бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Юуны өмнө хамтарсан барилгын ажилд оролцогчдын бүх паспорт. Орон сууцыг хүлээн авах гэрчилгээ. Цаашилбал, шинэ барилгад орон сууц худалдаж авахдаа ямар схемээс хамаарч - улсын бүртгэлийн тамга, нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх тухай гэрээ, улсын бүртгэлийн тамга бүхий хамтарсан барилгад оролцох бодит гэрээ.

Өмчлөгчдийн аль нэг нь насанд хүрээгүй бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл (мөн энэ нь жишээлбэл, жирэмсний капиталын оролцоотойгоор орон сууц худалдаж авсан тохиолдолд тохиолддог). Орон сууцны тайлбар (төлөвлөгөө) бүхий кадастрын паспорт (хөгжүүлэгч нь BTI орон сууцны төвлөрсөн хэмжилтийг зохион байгуулдаг).

Хэрэв орон сууцыг банкны зээлээр худалдаж авсан бөгөөд өмчлөлийн бүртгэлтэй хамт барьцаалагдах юм бол та зээлийн гэрээгээ авчрах хэрэгтэй. Бүх баримт бичгийг хуулбарын хамт эх хэлбэрээр нь ирүүлнэ.

Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн мэдүүлгийг цахим хэлбэрээр бөглөж байна. 2017 онд улсын татварын хэмжээ 2000 рубль байна.

Та мөн итгэмжлэлээр шинэ байранд орон сууцыг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлж болно.

Нарийн цэг: хувьцаа эзэмшигч нь шинэ барилгыг өмчлөлд бүртгүүлэх амжаагүй нас барвал юу болох вэ. NDV-Недвижимость компанийн шинэ барилгуудын хэлтсийн орлогч дарга Марина Комогоровагийн тайлбарласнаар хувь нийлүүлэгч орон сууцны түлхүүрээ авч амжаагүй байхад нас барах тохиолдол бодит амьдрал дээр хасагдаагүй байна.

Мэдээжийн хэрэг, орон сууц нь хөгжүүлэгч рүү "явдаггүй". Өв залгамжлах журам эхэлж, зургаан сарын дотор өв залгамжлагчид өөрт ногдох эд хөрөнгийн эрхээ, түүний дотор олж авсан шинэ байранд орон сууц авах тухай нэхэмжлэлийг мэдүүлэх ёстой. Сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагаар хангагдсан нотариус шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд тусалдаг: өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ. Үүнийг паспорт, DDU гэрээнээс гадна орон сууцыг хүлээн авах үе шатанд өгөх ёстой.

Анхаарах зүйл: шинэ дүрмийн дагуу 2017 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн эрхийг бүртгэх нь ажлын долоон өдөр (есөн - MFC-ээр дамжуулан баримт бичгийг ирүүлэх үед), кадастрын бүртгэл - ажлын таван өдөр (долоо - MFC-ээр дамжуулан баримт бичгийг ирүүлэх үед). Мөн эрх, кадастрын бүртгэлийг нэгэн зэрэг бүртгэх нь ажлын 10 өдөр (ажлын 12 өдөр - MFC-ээр дамжуулан) (Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1-5 дахь хэсэг). Хэрэв нотариатаар гэрчлүүлсэн хэлцэл, өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчид ногдох эрхийн гэрчилгээний үндсэн дээр эрх бүртгүүлсэн бол бүртгэлийн хугацаа одоогийнх шиг ажлын гурван өдөр байна. Баримт бичгийг цахим хэлбэрээр ирүүлэх тохиолдолд эцсийн хугацаа өөрчлөгдөхгүй бөгөөд нэг өдөр байна (одоогийн бүртгэлийн хуулийн 13 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийн 6 дахь хэсэг, шинэ бүртгэлийн хуулийн 16 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 9 дэх хэсэг). )

Та шинэ барилгыг үл хөдлөх хөрөнгөд бүртгүүлсний дараа энэ хаягаар бүртгүүлэх боломжтой. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг одоо орон нутгийн ашиг тус дээр үндэслэсэн эсэхийг шалгаарай.

Лавлагааны хувьд өнөөдөр Москва мужид ойролцоогоор 27 сая квадрат метр талбайтай. м орон сууц. Энэ үзүүлэлтээр Москва муж улсдаа тэргүүлж байна. Тиймээс зөвхөн 2016 оны эхний гурван улиралд Москва мужид 5.4 сая ам.метр талбайг ашиглалтад оруулсан байна. метр орон сууц, энэ хугацаанд ОХУ-д баригдсан нийт орон сууцны 11% -ийг эзэлж байна.