Փոխեք բնակարանի բնակելի տարածքի ֆունկցիոնալ նպատակը. Ինչպես փոխել հանձնարարությունը

600 գինը
հարց

հարցը լուծված է

Փլուզում

Փաստաբանների պատասխանները (4)

ստացել է
վճար 40%

մթերային խանութի բացում
Դմիտրի

Բարեւ Ձեզ. Այստեղ դուք պետք է համապատասխանեք sanpin-ին

Սանիտարահամաճարակային կանոններ SP 2.3.6.1066-01 «Սանիտարահամաճարակային պահանջներ առևտրային կազմակերպություններին և դրանցում պարենային հումքի և սննդամթերքի շրջանառությանը».

Նաև առևտուր անելիս ստիպված կլինեք պահպանել TR CU 021-ը՝ սննդամթերքի անվտանգության վերաբերյալ, դրանք նաև պահեստավորման խնդիրներ են՝ սառնարաններ և այլն:

դեղատներ, մանկական կենտրոն.
Դմիտրի

Այստեղ դուք պետք է ստանաք սան համաճարակաբանական եզրակացություն։ - սա առանձին ընթացակարգ է Ռոսպոտրեբնադզորի միջոցով, և այնտեղ տարածքները դիտվում են շատ ուշադիր

և դա ի լրումն դեղատներում կամ երեխաների խնամքի հաստատություններում Սան Պինգի պահպանմանն է: (դեղատան համար դեռ կպահանջվի լիցենզիա՝ տրված սանիտարահամաճարակային եզրակացությունից հետո)

Եթե ​​հանկարծ բացեք, ասենք, քեյթրինգը, նորից սանփիններ կան.

Սանիտարահամաճարակաբանական
ՊԱՀԱՆՋՆԵՐ ԿԱԶՄԱԿԵՐՊՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻՆ
Քեյթրինգ, ԱՐՏԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ
ԵՎ ԴՐԱՆՑ ԵՐԹԵՎԵԿՈՒԹՅՈՒՆ ՍՆՆԴԻ ՄԵՔԵՆԱ
ԵՎ ՍՆՆԴԻ ՀՈՒՄ
Սանիտարահամաճարակաբանական ԿԱՆՈՆԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ
SanPiN (SP) 2.3.6.1079-01

Ամեն դեպքում, ծանուցեք Ռոսպոտրբենաձորին գործունեության մեկնարկի մասին - Հոդված 8 fz 294

Ես չեմ վերցնում հրդեհային անվտանգությունը, դա պահանջվում է ամենուր

ստացել է
վճար 40%

Արդյո՞ք փոփոխություններ են պահանջվում մթերային խանութ, դեղատուն, մանկական կենտրոն բացելիս։
Դմիտրի

Բարի օր.

Բավական է, որ սենյակը համապատասխանի բոլոր անհրաժեշտ պահանջներին։

Կախված գործունեության տեսակից՝ կարող են լինել հատուկ պահանջներ, բայց կան նաև ընդհանուր պահանջներ.

Ռուսաստանի Դաշնության գլխավոր պետական ​​սանիտարական բժշկի 2001 թվականի սեպտեմբերի 7-ի N 23 «Սանիտարական կանոններ ուժի մեջ մտնելու մասին» հրամանագիրը.
2.2. Առևտրային կազմակերպությունները կարող են տեղակայվել ինչպես առանձին շենքում, այնպես էլ կից, ներկառուցված, ներկառուցված և այլ նպատակներով բնակելի շենքերին և շինություններին կից տարածքներում, ինչպես նաև տեղակայված արդյունաբերական և այլ օբյեկտների տարածքում՝ աշխատողներին սպասարկելու համար: այս կազմակերպությունները։ Առևտրային կազմակերպությունների տեղաբաշխումը բնակելի շենքերում և շենքերում այլ նպատակներով իրականացվում է «Հասարակական շենքեր և շինություններ», «Բնակելի շենքեր» SNiP-ների համաձայն:
Առևտրային կազմակերպությունների գործունեությունը չպետք է վատթարացնի բնակելի շենքերում և այլ նպատակներով շինություններում մարդկանց կենսապայմանները, հանգիստը, բուժումը, աշխատանքը: Առևտրային կազմակերպություններին գոտում տեղակայելիս արդյունաբերական ձեռնարկություններև այլ օբյեկտներ, դրանք չպետք է վնասակար ազդեցություն ունենան առևտրի կազմակերպման վրա։

5.1. Բնակելի շենքերում կամ այլ նպատակներով շենքերում տեղակայված առևտրային կազմակերպություններում չի թույլատրվում սարքավորել շարժիչային սենյակներ, սառնարաններ, բեռնատարներ անմիջապես բնակելի տարածքների տակ (կողքին):
5.2. Առևտրային կազմակերպություններում բոլոր տարածքները պետք է տեղակայվեն՝ հաշվի առնելով հոսքը, հումքի և պատրաստի սննդամթերքի, պարենային և ոչ պարենային ապրանքների, անձնակազմի և այցելուների հոսքերի և անցումների բացակայությունը:
5.3. Առևտրային կազմակերպությունները, եթե ունեն մասնագիտացված բաժիններ, պետք է ունենան մեկուսացված և հատուկ սարքավորված տարածքներ վաճառքի համար սննդամթերք պատրաստելու համար.
5.4. Վաճառքի համար նախատեսված սննդամթերքի պահեստավորման և պատրաստման համար նախատեսված տարածքները պետք է մոտ լինեն բեռնման և վաճառքի կետերին և չպետք է լինեն միջանցիկ:
Առևտրային կազմակերպություններում սննդամթերքի տարբեր խմբերի համար անհրաժեշտ է տրամադրել առանձին փաթեթավորում։ Փչացող սննդամթերքի փաթեթավորումը հագեցած է սննդամթերքի պահպանման համար նախատեսված սառնարանային սարքավորումներով:
Փաթեթավորման սենյակները հագեցված են երկու խոռոչի լվացման լոգարաններով, տաք և սառը ջրով մատակարարվում են խառնիչներով և լվացարաններով ձեռքերը լվանալու համար:
5.5. Առևտրային կազմակերպություններում, որոնք աշխատում են բեռնարկղերով, սենյակները կահավորված են բեռնարկղերի պահպանման և դրանց ախտահանման համար:
5.6. Առևտրային կազմակերպություններում թույլատրվում է ոչ պարենային ապրանքների վաճառք արդյունաբերական փաթեթավորմամբ։ Պարենային և ոչ պարենային ապրանքների պահեստները պետք է լինեն առանձին։ Առևտրային հարկերում պարենային և ոչ պարենային ապրանքների վաճառքի համար հատկացվում են առանձին առևտրային գոտիներ (բաժիններ, վայրեր): Ոչ պարենային ապրանքների վաճառքը չպետք է իրականացվի պարենային ապրանքներ վաճառող գերատեսչությունների անմիջական հարևանությամբ։ Սննդի առևտրի կազմակերպություններում ոչ պարենային ապրանքների փաթեթավորումն արգելվում է։
-ում տեղակայված առևտրային կազմակերպություններում գյուղամերձ, պարենային և ոչ պարենային ապրանքների համատեղ վաճառքի պայմանները որոշվում են Պետական ​​սանիտարահամաճարակային վերահսկողության տարածքային կենտրոնի հետ համաձայնությամբ։
5.7. Ապակե տարաների ընդունումն ու պահպանումն իրականացվում է առանձին առևտրային կազմակերպություններում՝ առանձին մուտքով մեկուսացված սենյակներում։
5.8. Վաճառքի համար նախատեսված սննդամթերքի պահեստավորման և պատրաստման տարածքները, սառնարանային խցիկները չպետք է գտնվեն ցնցուղի, զուգարանների, լվացքի և կոյուղու արտահոսքեր ունեցող այլ տարածքների տակ:
5.9. Առևտրային կազմակերպությունների տարածքների հարդարման, երեսպատման և ներկման համար օգտագործվում են խոնավության, ջերմաստիճանի, լվացող և ախտահանող միջոցների դիմացկուն նյութեր, որոնք սահմանված կարգով հաստատված են պետական ​​սանիտարահամաճարակային ծառայության մարմինների և հիմնարկների կողմից:
Ասֆալտապատ հատակները թույլատրվում են միայն տրանսպորտային միջոցներից սննդամթերքի բեռնաթափման վայրերում:
5.10. Առևտրային կազմակերպություններում հատակները պետք է ունենան հարթ մակերես, առանց փոսերի, ինչպես նաև թեքություն դեպի սանդուղք։

Իսկ ի՞նչ թույլտվություններ են պահանջվում մթերային խանութ բացելու համար։
Դմիտրի

1. Ռոսպոտրեբնադզորի եզրակացությունը տարածքում.

2. Շենքի պետական ​​հրդեհային հսկողության եզրակացություն.

Հարգանքներով։
Վասիլև Դմիտրի.

Դմիտրի, բարի կեսօր: Հետևյալը արբիտրաժային պրակտիկաօգտակար կլինի ձեզ համար:

Գործ թիվ 2-378/2013թ

Ընդունվել է Օտրադնենսկի շրջանային դատարանի կողմից (Կրասնոդարի երկրամաս)
Կրասնոդարի երկրամասի Օտրադնենսկի շրջանային դատարանը, որը բաղկացած է.
նախագահող Տրոստյանսկի Ա.Ն.
քարտուղար Օզորնինա Ն.Վ.
մասնակցությամբ հայցվոր Մանուկյան Լ.Ա.
դռնբաց դատարանում քննելով գործն ըստ Մանուկյան Լ.Ա.-ի ընդդեմ Օտրադնենսկի շրջանի Պոպուտնենսկի գյուղական բնակավայրի վարչակազմի՝ փոխելու մասին։ նշանակված նպատակըԱնշարժ գույք

Տեղադրվել:

Մանուկյան Լ.Ա. հայց է ներկայացրել Պոպուտնենսկի գյուղական բնակավայրի Օտրադնենսկի շրջանի վարչակազմի դեմ, ով խնդրում է փոխել սրճարանի շենքի նպատակը, նպատակը. սննդի , ընդհանուր մակերեսը՝ 416,5 քմ, տառ Բ, հարկերի թիվը՝ 1, ստորգետնյա հարկերի քանակը՝ նկուղ, կադաստրային կամ պայմանական համար թիվ, հասցեն (գտնվելու վայրը՝ Ռուսաստան,<адрес>, Արվեստ. անցնող,<адрес>, առևտուր անել, նպատակը՝ առևտուր , ընդհանուր մակերեսը՝ 435,5 քմ, տառ Բ, հարկերի թիվը՝ 1, ստորգետնյա հարկերի քանակը՝ նկուղ, կադաստրային կամ պայմանական թիվ 23-23-39/002/2008-457 հասցե (գտնվելու վայրը՝ Ռուսաստան,<адрес>, Արվեստ. անցնող,<адрес>թիվ՝ նշելով, որ նա 2012 թվականի հուլիսի 5-ին ձեռք է բերել սրճարանի շենքը, որը գտնվում է.<адрес>, Արվեստ. անցնող,<адрес>. Քանի որ շենքը մի քանի տարի չի օգտագործվել իր նպատակային նպատակներով, նա որոշել է այն վերապրոֆիլավորել խանութի շենքում։ FSUE «Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI»-ն իրականացրել է վերակառուցման ծրագիր, որը չի ազդել կրող կառույցների, շենքի արտաքին ծավալների փոփոխության վրա, այսինքն՝ դա վերակառուցում չի եղել։ Քանի որ հետագա շահագործման համար նրան անհրաժեշտ էր շենքի անվանման և նշանակության փոփոխությունների պետական ​​գրանցում կատարել, նա դիմեց Պոպուտնենսկի գյուղական բնակավայրի վարչակազմին:<адрес>և MBU «Ճարտարապետության և քաղաքաշինության վարչություն քաղաքապետարանը <адрес>» օբյեկտի պայմանականորեն թույլատրված օգտագործման թույլտվություն խնդրելը կապիտալ շինարարություն(նպատակի փոփոխություն): Վերաքննիչ բողոքով նրան տեղեկացվել է, որ ներկայումս այդ մարմինները կարող են հանրային լսումների ընթացակարգով փոխել նշանակված նպատակը հողատարածք, իսկ կապիտալ շինարարության նախագծերի համար նման կանոնակարգ դեռ մշակված ու հաստատված չէ։
Նիստին հայցվոր Մանուկյան Լ.Ա. ամբողջությամբ հիմնավորել է իր պնդումները և բացատրել, որ այլ կերպ, քան դատարան դիմելով, այս հարցը չի կարող լուծվել: Նա նաև խնդրեց դատարանին, եթե իր պահանջները բավարարվեն, որոշումը դարձնել անհապաղ կատարման՝ ելնելով այն հանգամանքից, որ այդ գույքը պետք է տրվի վարձակալության, այլապես կոնտրագենտը հրաժարվում է գործարքից, ինչը զգալի վնաս կհասցնի իրեն։
Օտրադնենսկի շրջանի Պոպուտնենսկի գյուղական բնակավայրի վարչակազմի ներկայացուցիչը չէր ներկայացել նիստին` ներկայացնելով ակնարկ, որ Պոպուտնենսկի գյուղական բնակավայրի վարչակազմը պահանջներ չունի հայցերի էության վերաբերյալ, և խնդրեց գործը քննել Ս. իրենց ներկայացուցչի բացակայությունը.
Կրասնոդարի երկրամասի կադաստրի և քարտեզագրության պետական ​​գրանցման դաշնային ծառայության՝ Օտրադնենսկի շրջանային վարչության ներկայացուցիչը չէր ներկայացել նիստերի դահլիճ՝ դատարանին կարծիք հայտնելով, որ չի կարող ներկա գտնվել դատական ​​նիստին, և դատարանին խնդրել է գործը քննել Կրասնոդարի երկրամասի Օտրադնենսկի շրջանային վարչության Դաշնային պետական ​​գրանցման ծառայության, կադաստրի և քարտեզագրության ներկայացուցչի բացակայության դեպքում:
Լսելով հայցվորին, ուսումնասիրելով գործի նյութերը, դատարանը գտնում է, որ նրա պահանջները ենթակա են բավարարման հետևյալ հիմքերով.
Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-ը, սեփականատերն իրավունք ունի տիրապետելու, օգտագործելու և տնօրինելու իր գույքը: Սեփականատերն իրավունք ունի իր հայեցողությամբ իր գույքի նկատմամբ ձեռնարկել այնպիսի գործողություններ, որոնք չեն հակասում օրենքին և այլ իրավական ակտերին և չեն խախտում այլ անձանց իրավունքներն ու օրինականորեն պաշտպանված շահերը:
Համաձայն իրավունքների պետական ​​գրանցման 06.08.2012թ. վկայականի պատճենի՝ Լ.Ա.Մանուկյանի սեփականությունն է սրճարան, նպատակը՝ հասարակական սննդի կետ, 416 ընդհանուր մակերեսով:<адрес>, Արվեստ. անցնող,<адрес> №.
Սբ. անցնելով<адрес>, «Սրճարանի շենքի վերապլանավորում խանութի» նախագիծը մշակվել է հաճախորդի խնդրանքով։ Հողամասը գտնվում է կայարանի կենտրոնական մասում։ անցնելով<адрес>, հողամասի մակերեսը 1495քմ; Ընդհանուր կառուցապատման մակերեսը կազմում է 734.6քմ, շենքի մուտքը կատարվում է ք.<адрес>. Շենքը մեկ հարկանի է, նկուղով, ինքնավար մուտքով։ Շենքը նախատեսված է խանութի համար։ Օբյեկտն ազդում է միջավայրըընդունելի սահմաններում, որոնք ավելի քիչ են, քան սրճարանից: Փոթորիկի ջուրը թափվում է խրամատի մեջ<адрес>և սիզամարգերը տեղում։ Հատակները սալիկապատ են։ Տանիքը՝ երկաթբետոնե։ Պատերը և միջնապատերը աղյուս են։ ֆունկցիոնալ Հրդեհային անվտանգությունշենքեր F 3.1. Հրդեհային ահազանգ կատարելու համար կան երեք ելքեր: Ունի մուտք դեպի տարածք, ավտոկայանատեղի տրանսպորտային միջոցների համար<адрес>թեքահարթակ 8% թեքությամբ՝ համաձայն SP 59-11330 2012 թ. Խանութի համար սրճարանի վերակառուցումն իրականացվում է ոչ կրող միջնորմների մասնակի մշակման շնորհիվ, որոնք որևէ ազդեցություն չունեն կրող կառույցների ամրության և շենքի ամրության վրա: Շենքը լավ վիճակում է տեխնիկական վիճակպատերը ճաքեր չունեն. երկաթբետոնե հատակը գտնվում է լավ վիճակում։ Վերապրոֆիլավորման հիմնական պատճառը մի քանի տարվա անշահավետ աշխատանքն է։
Համաձայն քաղաքային կազմավորման Օտրադնենսկի շրջանի ճարտարապետության և քաղաքաշինության վարչության վկայագրի, Պոպուտնենսկի գյուղական բնակավայրի հողօգտագործման և զարգացման կանոնների բացակայության պատճառով, համաձայն Արվեստի: Քաղաքաշինության օրենսգրքի 39 Ռուսաստանի ԴաշնությունՀողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակի փոփոխության վերաբերյալ փաստաթղթերի պատրաստումն իրականացվում է «Օտրադնենսկի շրջանի քաղաքային ձևավորման ճարտարապետության և քաղաքաշինության վարչություն» մունիցիպալ բյուջետային հիմնարկի կողմից: Ներկայումս «Օտրադնենսկի շրջանի մունիցիպալ կազմավորման ճարտարապետության և քաղաքաշինության վարչություն» մունիցիպալ բյուջետային հիմնարկի մասնագետները փաստաթղթեր են պատրաստում միայն հողամասի թույլատրելի օգտագործման տեսակի փոփոխության վերաբերյալ:
Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 39-ը, այն դեպքում, երբ հողամասի կամ կապիտալ շինարարության օբյեկտի օգտագործման պայմանականորեն թույլատրված տեսակը ներառված է քաղաքաշինական կանոնակարգում `հողօգտագործման կանոնների փոփոխման և փոփոխման համար սահմանված կարգով: զարգացում անհատի կողմից նախաձեռնված հանրային լսումներից հետո կամ իրավաբանական անձՊայմանական օգտագործման թույլտվություն տրամադրելու հարցում շահագրգիռ անձին պայմանական օգտագործման թույլտվություն տալու մասին որոշումը կայացվում է առանց հանրային լսումների:
Նման հանգամանքներում հայցվորի պահանջները հիմնավորված են և ենթակա են բավարարման:
Արվեստի համաձայն. 212 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք, դատարանն իրավունք ունի հայցվորի խնդրանքով կիրառել դատարանի որոշումը անհապաղ կատարման համար, եթե հանգամանքների բերումով դրա կատարման հետաձգումը կարող է վնաս պատճառել հայցվորին:
Ելնելով վերոգրյալից՝ առաջնորդվելով արվեստ. 194-198 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք, դատարան

Այնուամենայնիվ, կան մի շարք նշաններ, որոնց համաձայն կարելի է նույնականացնել նման գույքը:

Ոչ բնակելի օբյեկտի նշաններ:

Կարդացեք ավելին բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների միջև եղած տարբերությունների մասին:

Բնակության համար չնախատեսված անշարժ գույքի նպատակային օգտագործում

Տարածքի նշանակության մասին տեղեկատվությունը մուտքագրվում է տվյալների բազա կադաստրային գրանցման պահին(համաձայն 2007 թվականի հուլիսի 24-ի 221-FZ օրենքի 16-րդ կետի 2-րդ գլխի): Ոչ բնակելի տարածքներն ունեն իրենց նպատակային նպատակը՝ գործունեության տեսակը, որի համար նախատեսված է այս օբյեկտը: Ոչ բնակելի տարածքների օգտագործման նպատակները առանձնանում են հետևյալ կերպ.

• գրասենյակ;
• առևտուր;
• սպորտաձեւեր;
• կենցաղային;
• կրթական;
• բժշկական;
• սննդի օբյեկտներ;
• պահեստ;
• անվճար նշանակում և այլն:

Անշարժ գույքի օբյեկտները, որոնք նախատեսված չեն բնակության համար, ենթակա են ևս մեկին` ըստ իրենց գործառական նշանակության: Դրա համար հաշվի են առնվում տեխնիկական բնութագրերը և նախագծման առանձնահատկությունները: Այս առումով տարածքներն են.

• տեխնիկական;
• օժանդակ;
• հաղորդակցություն;
• հիմնական;
• ծառայելով.

Օբյեկտների հիմնական բաժանումը

Ոչ բնակելի տարածքների նշանակության հասկացությունը օրենքով սահմանված չէ. Համաձայն ՌԴ տնտեսական զարգացման նախարարության 2015 թվականի դեկտեմբերի 16-ի թիվ 943 հրամանի. հաստատել է EGRN-ի պահպանման կարգը: Փաստաթղթի 3.5 բլոկի 36-րդ կետի 3-րդ ենթակետում ասվում է, որ, ըստ նշանակության, տարածքները բաժանվում են բնակելի և ոչ բնակելի:

Միևնույն ժամանակ, առաջինները նախատեսված են բացառապես մեկ նպատակով՝ քաղաքացիների բնակության համար: Վերջիններս դասակարգվում են ըստ իրենց նպատակային նշանակության՝ USRN-ում թույլատրված օգտագործման տեսակին համապատասխան:

ԿարևորՆախատեսված օգտագործման հստակ սահմանումը կարող է սահմանափակել ոչ բնակելի գույքի օգտագործման տարբերակները: Դա կարող է պայմանավորված լինել սանիտարական, հրդեհային և այլ պահանջների տարբեր չափանիշներով:

Պատասխանատվություն չարաշահման համար

Ոչ բնակելի տարածքների օգտագործումն այլ նպատակներով առաջացնում է վարչական պատասխանատվություն. Վեճերից և դատական ​​վեճերից խուսափելու համար անհրաժեշտ է համապատասխանեցնել գույքի փաստաթղթային և փաստացի նպատակը:

Մեկ այլ կարևոր կետ՝ ոչ բնակելի տարածքները նախատեսված չեն բնակության համար։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում արվեստում. 15-ը պարունակում է համապարփակ պահանջներ բնակելի տարածքների համար: Եթե ​​գոնե մեկ պայման չկատարվի, ապա անհնար է բնակվել շենքում կամ դրա մի մասում։

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը չի ներառում ուղղակի պատասխանատվություն, սակայն պատասխանատվություն է կրում սանիտարահամաճարակային նորմերի խախտման համար (տարածքով, աղմուկի մակարդակով, հատակագծով, լուսավորությամբ և այլն)։

Նման իրավախախտման համար պատիժը տուգանք է 500-ից 1000 ռուբլի: քաղաքացիների համար՝ 1000-ից 2000 ռուբլի: պաշտոնյաների համար՝ նույն չափով FOP-ի համար (կամ գործունեության կասեցում մինչև 90 օր ժամկետով)՝ 10,000-ից մինչև 20,000 ռուբլի: կամ իրավաբանական անձանց գործունեության կասեցում մինչև 3 ամիս ժամկետով։

Ոչ բնակելի տարածքներից օգտվելու կանոնների մասին լրացուցիչ տեղեկություններ կարող եք գտնել այստեղ.

Տարածքների դասակարգումը և դրանց բնութագրերը

Անվճար - ինչ է դա:

Անշարժ գույքի օգտագործման հնարավոր ոլորտներն ընդլայնելու համար կարող եք նրան տալ ոչ բնակելի տարածքի կարգավիճակ՝ անվճար օգտագործման համար։ Նման օբյեկտները շահագործվում են սեփականատերերի և վարձակալների կողմից գործունեության տարբեր ոլորտներում, բացառությամբ մասնագիտացվածների:

ԿարևորԱնվճար օգտագործման ոչ բնակելի տարածքները լայն ֆունկցիոնալություն ունեն:

Անշարժ գույքի նպատակային նպատակը հաճախ հայտնի է դառնում նախագծման ժամանակ, սակայն սեփականատիրոջ համար լավագույն տարբերակը ունիվերսալ կառույց ստեղծելն է. Նման շենքը կարող է փոխակերպվել վարձակալի ցանկությամբ: Հաճախ անվճար օգտագործման համար ոչ բնակելի տարածքներն օգտագործվում են որպես առևտրի կենտրոններ, գրասենյակներ, կենցաղային կամ սոցիալական ձեռնարկություններ:

Անվճար օգտագործման տարածքները, չնայած իրենց բազմակողմանիությանը, չեն կարող լիովին հարմար լինել գործունեության բոլոր ոլորտների համար: Հաշվի առնելով հաստատության աշխատանքի առանձնահատկությունները՝ ին առանձին դեպքերկպահանջվեն լրացուցիչ փաստաթղթային հաստատումներ:

Բնակելի

Համաձայն թիվ 218-FZ օրենքի 8-րդ հոդվածի 5-րդ մասի 9-րդ, 10-րդ, 11-րդ կետի, USRN-ը ներառում է լրացուցիչ տեղեկություններ շենքի նպատակի, տարածքի և դրա անվան մասին: Կադաստրային գրանցման համար գրանցվելիս անշարժ գույքի փոփոխությունների մասին միայն հիմնական տեղեկությունները, նպատակի փոփոխության վերաբերյալ պետք է առաջնորդվել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով (Գլուխ 4): Կարևոր է, որ Շենքի սենյակի նշանակության փոփոխությունը բուն շենքի փոփոխություն չի առաջացնում(օրինակ՝ բնակելի տարածքներ, ոչ բնակելի շենքեր)։

Այս կապակցությամբ լիազորված պետական ​​մարմինները USRN-ին տեղեկատվություն ուղարկեք ոչ բնակելի տարածքների նպատակը փոխելու մասին՝ այդ տեղեկատվությունը գրանցամատյանում ներառելու համար (օրենք թիվ 218-FZ, հոդված 32, մաս 1):

Ավելին կարդացեք ոչ բնակելի տարածքների դասակարգման մասին:

Ֆունկցիոնալ դեղատոմսի փոփոխման հրահանգ

Գույքի սեփականատերը, ինչպես նաև վարձակալը սեփականատիրոջ հետ համաձայնությամբ կարող են փոխել նպատակային նպատակը, մինչդեռ Ոչ բնակելի տարածքների նպատակը փոխելու երկու տարբերակ կա:

1. Օբյեկտի տեղափոխումը բնակելի (ըստ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 3-րդ գլխի):
2. Գործունեության տեսակի փոփոխություն.

Տարածքի վերապրոֆիլավորման հիմնական փուլերը:

• նախագծի մշակում;
• դրա համակարգումը քաղաքային ծառայությունների հետ (gorvodokanal, SES, Արտակարգ իրավիճակների նախարարություն և այլն);
• փաստաթղթերի պատրաստում և դրանց ներկայացում պետական ​​կառավարման լիազորված մարմիններին.
• նախագծային փաստաթղթերին համապատասխանող աշխատանքների իրականացում և շենքի շահագործման հանձնում.
• BTI ներկայացուցչի կողմից տեխնիկական անձնագրի գրանցում.
• նոր կադաստրային անձնագիր ստանալը.
• դիմել գրանցման մարմնին սեփականության նոր վկայական ստանալու համար:

Ուր գնալ

Անկախ աշխատանքի ուղղությունից, կպահանջվի համաձայնեցում Պետական ​​հրդեհային վերահսկողության մարմնի հետ: Դա անելու համար դիմեք շրջանի հրշեջ ծառայությանը: Սանիտարահամաճարակային չափանիշներին համապատասխանությունը հաստատելու համար անհրաժեշտ է թույլտվություն ստանալ Ռոսպոտրեբնադզորից: BTI-ն հատակագծեր կպատրաստի հաստատության տակ և վերևում գտնվող սենյակների համար:

Փաստաթղթերը, սեփականատիրոջ դիմումի հետ միասին, ներկայացվում են շրջանի պրեֆեկտուրա. Դրական որոշում կայացնելուց հետո սեփականատերը դիմում է USRR-ին, որտեղ իրականացվում է տարածքի նոր գրանցում:

Անհրաժեշտության դեպքում այդ հարցերով զբաղվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինները, խոշոր քաղաքներում՝ տարածքային վարչակազմերը, փոքրերում՝ շրջանային իշխանությունները:

Նախագծի մշակում և հաստատում

Նախքան նախագծային գրասենյակի հետ կապ հաստատելը, դուք պետք է պարզեք օժանդակ կառույցների, հատակների, լարերի, ջրամատակարարման համակարգերի վիճակը, ինչպես նաև հնարավոր է արդյոք այս շենքում վերակառուցում: Ունենալով անհրաժեշտ փաստաթղթերը և նախնական արդյունքները, կարող եք սկսել նախագծի մշակումը:

Անհրաժեշտության դեպքում փաստաթղթում կարող են ներառվել լրացուցիչ բաժիններ::

• Կառուցողական որոշումներ;
• ճակատային նախագիծ;
• ջեռուցում, օդափոխություն;
• ջրի հեռացում և ջրամատակարարում և այլն:

Նախագիծ կազմելը ամենադժվար և պատասխանատու փուլն է։ Բանակցությունները տեղի են ունենում հետևյալ հաջորդականությամբ:

1. Բնակարանային տեսչություն.
2. Հրդեհային հսկողություն.
3. Սանիտարահամաճարակային հսկողություն.
4. փորձագիտական ​​բյուրո.
5. Ճարտարապետության բաժին (եթե շենքի ճակատը տուժել է):

Փաստաթղթերի պատրաստում

Տարածքի նպատակը փոխելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել նման փաստաթղթեր:

• հայտարարություն;
• իրավական փաստաթղթեր;
• տեխնիկական պլան (կարդացեք, թե ինչպես է տեխնիկական պլանը տարբերվում տեխնիկական անձնագրից);
• բացատրություն;
• վերակառուցման նախագիծ;
• վկայականներ BTI-ից տեխնիկական վիճակի, գույքագրման արժեքի վերաբերյալ.
• կոմունալ ծառայությունների պարտքերի բացակայության վկայագիր.

Թույլտվություն ստանալը

Փաստաթղթերի ներկայացումից հետո տեղական իշխանությունները ուսումնասիրում են օբյեկտը և քննարկում են մինչև վեց օրվա ընթացքում վերաբաշխման հնարավորությունը: Դրական որոշում կայացնելու դեպքում դիմողին տրվում է անսահմանափակ գործողության թույլտվություն: Խախտումներ հայտնաբերելու դեպքում 10-օրյա ժամկետ է տրվում դրանք վերացնելու համար, որից հետո դիմումը վերանայվում է։

Ֆինանսական ծախսեր

Հիմնական ֆինանսական ծախսերն ուղղված են.

1. Նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում:
2. Բնակարանային տեսչության ծառայությունների վճարում.
3. Շինարարական աշխատանքների ծախսերի ծածկում.
4. Պետական ​​տուրքի վճարում.

Ծախսերը տարբեր կլինեն ըստ տարածաշրջանի:. Այսպիսով, Մոսկվայում նախագծի մոտավոր արժեքը կկազմի 150 ռուբլի: 1քմ. տարածքը. Հեռավոր շրջաններում պատրաստի փաստաթուղթը կարող է արժենալ 60,000-70,000 ռուբլի:

Մոսկվայում և տարածաշրջանում ծառայությունների մոտավոր գինը հետևյալն է.

• տեխնիկական հաշվետվության պատրաստում `25,000 ռուբլի;
• նախագծի նախապատրաստում - 130,000 ռուբլի;
• BTI ծառայությունների վճարում `60,000 ռուբլի;
• ճարտարապետության բաժնի աշխատանքը `30,000 ռուբլի;
• փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելը `45,000 ռուբլի:

Ժամկետավորում

Տեխնիկական եզրակացություն պատրաստելու համար սովորաբար պահանջվում է 1-2 օր: Կախված բարդությունից՝ նախագիծը պատրաստվում է մի քանի օրից մինչև երկու ամիս։

Միջին հաշվով, BTI վկայականներ պատրաստելու և մասնագետ կանչելու համար տևում է 10-ից 30 օր. Ճարտարապետի հետ աշխատելը տևում է մինչև երկու շաբաթ, իսկ փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելը տևում է ոչ ավելի, քան 30 օր:

Կադաստրային պլանում փոփոխություններ կատարելը

Կադաստրային փաստաթղթերի փոփոխությունները կատարվում են տեխնիկական պլանի հիման վրա՝ գծագրով և օբյեկտի հիմնական պարամետրերի նկարագրությամբ: Այս ընթացակարգը կարող է տևել երեքից մինչև տասնութ օր՝ կախված փոփոխության բարդությունից և չափից: Արդյունքը լրացված կադաստրային անձնագիր է՝ օբյեկտի թարմացված դասավորությամբ:

Ոչ բնակելի տարածքները ունեն իրենց նպատակային նպատակը, որին համապատասխան օգտագործվում են: Եթե ​​սեփականատերը կամ վարձակալը որոշում են փոխել գործունեության տեսակը, ապա անհրաժեշտ է տարածքը համապատասխանեցնել նոր նորմերին և պահանջներին: Դա անելու համար դրա նպատակը փոխվում է: Գործընթացը ժամանակատար և ծախսատար է, պահանջում է որոշակի գիտելիքներ և գործողությունների ալգորիթմ:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Ոչ բնակելի շենք է համարվում այն ​​շենքը, որը նախատեսված չէ մարդկանց բնակության համար։ Թեև Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը չի պարունակում այս օբյեկտի հայեցակարգը, այն պարունակում է այն հիմնական հատկանիշները, որոնցով այն կարելի է նույնացնել:

Այսպիսով, ըստ Արվեստի. 15 ԺԿ ՌԴ Ոչ բնակելի տարածքների համար բնորոշ է հետևյալը.

Ի՞նչ է «ազատ տարածքը»: Այս հասկացությունն օգտագործվում է կոմերցիոն ժարգոնում։ Ոչ մի օրենքում, ոչ մի պաշտոնական փաստաթղթում չես գտնի։ Այն շատ տարածված է գովազդներում։ Դա հասկացվում է որպես փոքր շենքեր կամ դրանց մասեր, որոնք նախատեսված չեն բնակության համար։ Նրանց նպատակն է վերազինել սրճարանը, կամ խանութը, կամ գրասենյակը, կամ պահեստը և այլն։

Կարևոր էՀիմնական բանը այն է, որ գրանցման փաստաթղթերում պետք է նշվի, որ տարածքը պատկանում է ոչ բնակելի հիմնադրամին:

Այս կարգավիճակով գովազդատուն ցանկանում է պոտենցիալ հաճախորդներին փոխանցել, որ տարածքի նպատակը սահմանված չէ, և, հետևաբար, վերջիններս ավելի մեծ ազատություն ունեն դրա գործունեության մեջ: Ազատ նպատակակետից օգտվելու բազմաթիվ տարբերակներ կան: Այնուամենայնիվ, դրանք չպետք է համարվեն ունիվերսալ:

Ինչ վերաբերում է կոնկրետ նպատակին, ապա կհայտնվեն բազմաթիվ նրբերանգներ, որոնք պահանջում են վերամշակում, լրացուցիչ հաստատումներ, փաստաթղթերի վերագրանցում:

Ի՞նչ է թիրախային շահագործման փոփոխությունը:

Ոչ բնակելի տարածքները նախատեսված են սոցիալական, առևտրային, վարչական, մշակութային, կրթական և այլ նպատակների համար: Հիմնական տաբուն դրանում ապրելու արգելքն է։

Այսպիսով, գործող օրենսդրության պահանջներից ելնելով, բնակության և այլ նպատակներով օգտագործումն է: Կա մեկ այլ տեսակի չարաշահում. Դրանք այն դեպքերն են, երբ վարձակալված գույքի սեփականատերը նշված է նախատեսված օգտագործման պայմանագրում:

Եթե ​​պայմանագրով վարձակալը օբյեկտները վերցրել է պահեստի համար և այնտեղ սարքավորել գեղեցկության սրահ, ապա այս գործողությունը նույնպես կհամարվի որպես ոչ նախատեսված նպատակի համար: Չկա կոնկրետ հոդված, որը սահմանում է դրա օգտագործման սահմանափակում և պատասխանատվություն այլ նպատակներով, ինչպես Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքում, այնպես էլ Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքում: Չարաշահման միակ խոչընդոտը ոչ բնակելի շենքի յուրաքանչյուր տեսակի հատուկ պահանջներն են:

Այս պահանջները մանրամասն ներկայացված են ԳՕՍՏ-ներում և Կանոնների օրենսգրքերում: Օրինակ՝ «Օդափոխություն ոչ բնակելի շենքերում. Շենքի օդափոխության և օդորակման համակարգերին ներկայացվող տեխնիկական պահանջներ», «Բնակելի և հասարակական շենքեր. Ներքին միկրոկլիմայի պարամետրեր»; «Բժշկական կազմակերպությունների շենքեր և շինություններ. Դիզայնի կանոններ»; «Հրդեհային պաշտպանության համակարգեր. Պաշտպանության օբյեկտների հրդեհային դիմադրության ապահովում.

Ուղղակի և ֆունկցիոնալ օգտագործման հասկացություններ

Նշանակված նպատակը նշան է ոչ բնակելի տարածքների գրանցման փաստաթղթերում, որը բնութագրում է դրա կարգավիճակը: Նախատեսված նպատակն ուղղակիորեն ցույց է տալիս, թե ինչպես կարելի է շահագործել որոշակի ոչ բնակելի տարածքը:

Այսպիսով, շենքերի նախագծային փաստաթղթերում կարելի է նշել, որ հատուկ տարածքները պետք է սարքավորվեն և օգտագործվեն որպես դեղատներ, խանութներ, վարսավիրանոցներ, գրասենյակներ, ատամնաբուժական վիրահատություններ և այլն: Միևնույն ժամանակ, դրանք պետք է հագեցած լինեն սանիտարահիգիենիկ և հրդեհային բոլոր ստանդարտներին համապատասխան:

Կարևոր էՄի կողմից՝ նման պլանավորումը կանխում է վաճառակետերի քաոսային զարգացումը և կարգավորում մրցակցությունը։ Մյուս կողմից, ոչ բնակելի օբյեկտը ստանում է պիտակ, և դրա հետ մեկտեղ՝ դրա հետագա օգտագործման խիստ սահմանափակում, ինչը երբեմն նվազեցնում է դրա պահանջարկը։

Ֆունկցիոնալությունը ներառված է տեխնիկական բնութագրերըսենյակն ինքնին և դրա փոփոխությունը այլ բնույթ են կրում: Եթե ​​նախատեսված նպատակը կարող է անվանականորեն սահմանվել փաստաթղթերում, ապա գործառական նպատակը թելադրվում է օբյեկտի գտնվելու վայրով, դրա ձևավորումով, տարածքով և այլն, և, հետևաբար, նման սենյակի նպատակը փոխելը ավելի աշխատատար է: Օրինակը կարող է դա բացատրել հետևյալ կերպ. Տրվում է վարձով տարածք, սեփականատիրոջ կողմից նշված նշանակությամբ՝ սրճարան։ Միևնույն ժամանակ, դրանց թվում պետք է լինեն ֆունկցիոնալ նշանակությամբ տարածքներ՝ խոհանոց։

Այս դեպքում խոհանոցը պետք է համապատասխանի բոլոր իրավական պահանջներին: Օրինակ, հագեցած լինի համապատասխան օդափոխությամբ, ավարտված համապատասխան սալիկներով: Ոչ բնակելի տարածքների օգտագործումը լայն տեսականի ունի։Դեղատնից և խանութներից մինչև մարզասրահ և բժշկական հաստատություններ: Հետևաբար, տարածքների կազմակերպման պահանջների ներկայացումը տարբերվում է օգտագործման յուրաքանչյուր տեսակի համար: Այսպիսով, դուք կարող եք փոխել ֆունկցիոնալ նպատակը, միակ հարցն այն է, թե ինչպես դա անել ավելի քիչ գումարի և ջանքերի կորստով:

Ալգորիթմ. ինչպես կարելի է փոխել:

Եթե ​​այնպես է պատահել, որ սենյակը հիանալի տեղավորվում է, բայց դրա նպատակը չի համապատասխանում ձեր նպատակներին, ապա ձեզ հարկավոր չէ հանձնվել: Ամեն ինչ կարելի է փոխել։

Հիշիր.Գործող օրենսդրության համաձայն, ոչ բնակելի տարածքների նպատակը փոխելու իրավունք ունեն միայն սեփականատերը և նրա լիազոր ներկայացուցիչը: Բանավոր կերպով նման վիրահատություն չի իրականացվում։

Առաջադրանքը փոխելու համար անհրաժեշտ է հետևյալը.

1. Ստացեք տեխնիկական հաշվետվություն կրող պատերի վիճակի մասին: Այն թողարկվում է BTI-ի կողմից:
2. Պատվիրեք նոր նախագիծ՝ ըստ նախատեսված վերակառուցման։ Այն պետք է պատվիրել հավատարմագրված ընկերությունից: Հակառակ դեպքում հետագայում խնդիրներ կլինեն։
3. Ստացված նախագիծը պետք է համաձայնեցվի բոլոր կոմունալ ծառայությունների և այլ ծառայությունների հետ (էներգամատակարարման կազմակերպություն, ջրամատակարարում, գազամատակարարող ընկերություն, SES, Արտակարգ իրավիճակների նախարարություն և այլն):
4. Հավաքված հաստատումների փաթեթով դիմում ներկայացնել քաղաքային գործկոմին կից միջգերատեսչական հանձնաժողովին։
5. Ձեր փաստաթղթերը հանձնաժողովի կողմից հաստատվելուց հետո կարող եք սկսել աշխատանքը: Շինարարական աշխատանքներպետք է իրականացվի խստորեն նախագծին համապատասխան:
6. Հրավիրեք BTI աշխատակցին տրամադրել տեխնիկական անձնագիր՝ համաձայն նոր փոփոխությունների։
7. Դիմեք Կադաստրային պալատ՝ փոխարինող անձնագիր ստանալու համար:
8. Այնուհետև ճանապարհը դեպի EGRP: Հայտ, սեփականության հին վկայական, նոր կադաստրային եւ տեխնիկական անձնագիր, այս ամենը պետք է ներկայացնել նոր վկայական ստանալու համար։

• Այնուամենայնիվ, չնայած օրենսդրության որոշ բացերին, մասնավորապես՝ ոչ բնակելի տարածքների հայեցակարգի բացակայությանը, կարևոր է օրինական ճանապարհով բիզնես վարել: Սենյակի պրոֆիլը պետք է համապատասխանի ձեր պատկերացումներին: Ավելին, ավելի քան իրատեսական է փոխել տարածքի նպատակը։

Մեր ընկերության մասնագետները կօգնեն կարճ ժամանակում իրականացնել փոփոխությունը ֆունկցիոնալ նպատակոչ բնակելի տարածքներ՝ ըստ հաճախորդի պահանջների.

Ոչ բնակելի տարածքներն ունեն օրենսդրությամբ ամրագրված նշաններ։ Այն պետք է լինի անշարժ գույք, մեկուսացված և ոչ բնակելի։ Միևնույն ժամանակ, գրանցման փաստաթղթերը պետք է պարունակեն նշում, որ տարածքը պատկանում է ոչ բնակելի ֆոնդին: Այն նախատեսված է առևտրի, սոցիալական նպատակների, կառավարման կամ կրթության, ինչպես նաև մշակութային միջոցառումների համար։ Սակայն այստեղ ուղղակի բնակությունն արգելված է։

Երբ անհրաժեշտ է օգտագործել, օրինակ, պահեստը որպես գեղեցկության սրահ, անհրաժեշտ կլինի փոխել ոչ բնակելի տարածքների գործառական նպատակը: Սա կօգնի մեր ընկերության հողային իրավաբաններին: Մենք կազմակերպում ենք նախնական հաստատումներ, հավաքում ենք փաստաթղթերի փաթեթ, դիմում ենք ներկայացնում լիազոր մարմիններին և հասնում դրական որոշման։ Եթե ​​ձեզ արդեն մերժել են նշանակման փոփոխությունը, մենք այն կբողոքարկենք դատարանների միջոցով: Նշանակման փոփոխության համար ինքնուրույն դիմելիս ժամկետները կրկնապատկվում են, ինչպես նաև բացասական որոշման վտանգը:

Տարածքի գործառական նպատակը փոխելու կարգը

Այս գործընթացում շատ բան կախված կլինի նրանից, թե ով է դիմորդը՝ սեփականատերը կամ վարձակալը: Սեփականատերը կարող է ներկայացնել իր լիազոր ներկայացուցիչը: Տարածքի ֆունկցիոնալ նպատակը փոխելու համար դուք պետք է անցնեք ընթացակարգի ութ փուլ:

1. Անհրաժեշտ է տեխնիկական եզրակացություն ստանալ կոնկրետ սենյակի շենքի վիճակի և կրող պատերի վերաբերյալ: Նրա համար դիմեք BTI-ին:
2. Ձեզ անհրաժեշտ կլինի նաև նախագիծ, որը նկարագրում է վերամշակման առանձնահատկությունները և աշխատանքի բոլոր մանրամասները: Այս փաստաթուղթը պատվիրված է մասնագիտացված կազմակերպությունից, որն ունի հավատարմագրում:
3. Երբ նախագիծը պատրաստ լինի, անհրաժեշտ է այն ուղարկել համապատասխան ծառայությունների հաստատմանը՝ կոմունալ և էներգամատակարար կազմակերպություն, ջրմուղ, ԱԻՆ, սանիտարահամաճարակային կայան և այլն։
4. Ոչ բնակելի տարածքների գործառական նպատակի փոփոխությունն անհնար է առանց միջգերատեսչական հանձնաժողովի հետ կապ հաստատելու: Այստեղ ներկայացված է փաստաթղթերի փաթեթ և լավ ձևավորված հայտ։
5. Երբ հանձնաժողովի ներկայացուցիչները հաստատեցին ներկայացված փաստաթղթերը, ուղղակի վերամշակում է կատարվում։ Աշխատանքները կատարվում են հաստատված նախագծին խստորեն համապատասխան։
6. Այնուհետև հաստատություն պետք է հրավիրվի BTI ներկայացուցիչ, ով կստուգի ամեն ինչ և կտա տեխնիկական անձնագիր՝ հաշվի առնելով կատարված փոփոխությունները։
7. Տարածքի անձնագիրը փոխարինելու համար անհրաժեշտ է խնդրանքով դիմել կադաստրային պալատ։
8. Վերջնական փուլում դուք պետք է ստանաք սեփականության նոր վկայական: Դրա համար պատրաստվում է մեկ այլ դիմում, դրան կցվում են կադաստրային և տեխնիկական անձնագրեր, հին վկայական։ Բողոքն ուղարկվում է իրավունքների միասնական գրանցամատյան:

Երբ գրանցման բոլոր գործողություններն ավարտված են, և հայտատուն ստացել է փաստաթղթերը, ոչ բնակելի տարածքի գործառական նպատակը կարող է փոխված համարվել:

Տարածքների գործառական նշանակության տեսակի փոփոխման առանձնահատկությունները

Տարածքի նպատակային նպատակը արտացոլում է դրա կարգավիճակը՝ նշելով, թե ինչ եղանակներով է թույլատրվում որոշակի տարածքի շահագործումը: Շենքի նախագծային փաստաթղթերում նշվում է, որ տարածքը կարող է օգտագործվել որպես դեղատուն, խանութ, գրասենյակ կամ ատամնաբուժություն և այլն: Երբ այն հագեցած է, անհրաժեշտ է պահպանել հրդեհային և սանիտարական ստանդարտները:

Ֆունկցիոնալությունը լրացուցիչ սահմանափակումներ է ստեղծում: Հետևաբար, տարածքների օգտագործումն այլ նպատակներով հակասում է օրենքին: Նպատակակետը փոխելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել գույքի գտնվելու վայրը, դրա մակերեսը և այլ պարամետրեր։ Տարածքի ներքին հարդարումը նույնպես պետք է համապատասխանի օրենքի դրույթներին: Հակառակ դեպքում վերակառուցումը պարզապես չի հաստատվի, իսկ փոփոխությունների հաստատումը կմերժվի։

Ոչ բնակելի տարածքները տարբերվում են օգտագործման լայն տեսականիով։ Ուստի անհրաժեշտ է հատուկ խնամքով պատրաստել նախագիծը, հետևել դրա հաստատման ընթացակարգին և հետագայում հետևել այս փաստաթղթի դրույթներին: Մեր ընկերության հողային իրավաբանները գիտեն ամեն ինչ և մի փոքր ավելին նախատեսված օգտագործման փոփոխության մասին: Մենք կօգնենք կազմակերպել ընթացակարգը, կամ դրա բոլոր փուլերը կանցնենք վստահված անձի միջոցով։

Փոխեք ձեր տարածքի նպատակը

Մոսկվայում թույլատրված օգտագործման տեսակների դասակարգիչ -.

Թույլատրված օգտագործման փոփոխություն հողատարածքներ - .

BTI փաստաթղթերի պատվիրում 5000 ռուբլուց:

Մեր կողմից մատուցվող ծառայությունների տեսակների այլ գներ՝ «Գներ» բաժնում

Տարածքների վերապրոֆիլավորումը սովորական պրակտիկա է Մոսկվայի անշարժ գույքի շուկայում: Դատարկ արտադրամասերի տեղում հիպերմարկետ է բացվում, բանկի մասնաճյուղը տեղափոխվում է լքված պահեստ, վարսավիրանոցի փոխարեն գրասենյակ է հայտնվում։

Մի բան է, երբ խանութի փոխարեն բացվում է մեկ այլ խանութ, բայց եթե տարածքի նպատակային նշանակությունը փոխվել է, ապա նման ընթացակարգը կպահանջի համաձայնեցում քաղաքապետարանի հետ։

Ի՞նչ է սենյակի պրոֆիլը:

Ֆունկցիոնալ նպատակի հայեցակարգը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1998 թվականի փետրվարի 18-ի թիվ 219 որոշմամբ: Սույն օրենսդրական ակտի համաձայն, օբյեկտի նպատակը պետք է նշվի Իրավունքների պետական ​​գրանցամատյանում: Այն կարող է լինել կոմերցիոն, վարչական, մշակութային, արդյունաբերական, պահեստային։

Անշարժ գույքի պրոֆիլը պարզելու համար սեփականատերը պարզապես պետք է կապ հաստատի BTI-ի հետ: Այս դեպքում վարձակալին անհրաժեշտ կլինի սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնությունը: Հարցման դեպքում BTI-ն տալիս է շենքի բացատրություն՝ նշելով դրանում գտնվող տարածքի պրոֆիլը:

Ինչպես փոխել ոչ բնակելի տարածքների նպատակը

Ինչպե՞ս է իրականացվում ոչ բնակելի տարածքների գործառական նշանակության փոփոխությունը: Գործնականում այս ընթացակարգը հաճախ կապված է հաստատության հիմնական վերազինման անհրաժեշտության հետ:

Հյուրանոցների, ռեստորանների, առողջապահական կենտրոնների համար կան որոշակի սանիտարահիգիենիկ և գործառնական ստանդարտներ, և, օրինակ, դատարկ. արտադրական հաստատությունդրանք չեն կարող համապատասխանել առանց վերամշակման:

Դրա համար մշակվում են նախագծային փաստաթղթեր: Նախագիծը պետք է հաստատվի հետևյալ լիազորված կազմակերպությունների կողմից.

• Ճարտարապետական ​​և պլանավորման կառավարում;
• Ռոսպոտրեբնաձոր;
• Հրդեհային հսկողություն;
• Մոսկոմնասլեդիա.

Կազմակերպությունների ճշգրիտ ցանկը կախված է կոնկրետ դեպքից:

Մոսկվայում ոչ բնակելի տարածքների նշանակության փոփոխություն

Եթե ​​նախագծային փաստաթղթերը համաձայնեցված են, ապա հայտատուն նախագծին կցում է փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• վարձակալության պայմանագիր կամ սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր.
• գրանցման վկայական, բացատրություն և հատակագիծ;
• կոմունալ ծառայությունների պարտքերի բացակայության վկայագրեր.
• գույքի տեխնիկական վիճակի և գույքագրման արժեքի վկայագիր.

Այդ փաստաթղթերը ներկայացվում են Սպառողների շուկայի և ծառայությունների բաժին: Վերադասակարգման կամ մերժման մասին որոշումը կայացնում է շրջանի պրեֆեկտուրան:

Ոչ բնակելի տարածքների վերապրոֆիլավորում

Եթե ​​ձեզ հետաքրքրում է այն հարցը, թե ինչպես փոխել Մոսկվայում ոչ բնակելի տարածքների գործառական նպատակը, դիմեք մեր ընկերությանը:

Մենք աշխատում ենք քաղաքի բոլոր վարչական շրջաններում։

Մենք տրամադրում ենք պրոֆիլի փոփոխման, բնակարանների տեղափոխման ծառայություններ բնակարանային ֆոնդից ոչ բնակելի, համակարգող նախագծային փաստաթղթերը:

Մեր ծառայությունների գինը հաճախորդի խնայած ժամանակն ու ջանքերն են, ինչպես նաև բոլոր բյուրոկրատական ​​խոչընդոտները հաջողությամբ հաղթահարելու երաշխիքը։

Զանգահարեք մեզ կամ կապվեք մեզ հետ կայքում տեղադրված առցանց ձևի միջոցով: