Փոխեք բնակարանի բնակելի տարածքի ֆունկցիոնալ նպատակը. Բնակարանի նպատակի փոփոխություն. Ո՞րն է նախատեսված օգտագործման փոփոխությունը

Այնուամենայնիվ, կան մի շարք նշաններ, որոնց համաձայն կարելի է նույնականացնել նման գույքը:

Ոչ բնակելի օբյեկտի նշաններ:

Կարդացեք ավելին բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների միջև եղած տարբերությունների մասին:

Բնակության համար չնախատեսված անշարժ գույքի նպատակային օգտագործում

Տարածքի նշանակության մասին տեղեկատվությունը մուտքագրվում է տվյալների բազա կադաստրային գրանցման պահին(համաձայն 2007 թվականի հուլիսի 24-ի 221-FZ օրենքի 16-րդ կետի 2-րդ գլխի): Ոչ բնակելի տարածքներն ունեն իրենց նպատակային նպատակը՝ գործունեության տեսակը, որի համար նախատեսված է այս օբյեկտը: Ոչ բնակելի տարածքների օգտագործման նպատակները առանձնանում են հետևյալ կերպ.

• գրասենյակ;
• առևտուր;
• սպորտաձեւեր;
• կենցաղային;
• կրթական;
• բժշկական;
• հաստատությունները Քեյթրինգ;
• պահեստ;
• անվճար նշանակում և այլն:

Անշարժ գույքի օբյեկտները, որոնք նախատեսված չեն բնակության համար, ենթակա են ևս մեկին` ըստ իրենց գործառական նշանակության: Դրա համար հաշվի է առնում բնութագրերըև դիզայնի առանձնահատկությունները: Այս առումով տարածքներն են.

• տեխնիկական;
• օժանդակ;
• հաղորդակցություն;
• հիմնական;
• ծառայելով.

Օբյեկտների հիմնական բաժանումը

Ոչ բնակելի տարածքների նշանակության հասկացությունը օրենքով սահմանված չէ. Համաձայն ՌԴ տնտեսական զարգացման նախարարության 2015 թվականի դեկտեմբերի 16-ի թիվ 943 հրամանի. հաստատել է EGRN-ի պահպանման կարգը: Փաստաթղթի 3.5 բլոկի 36-րդ կետի 3-րդ ենթակետում ասվում է, որ, ըստ նշանակության, տարածքները բաժանվում են բնակելի և ոչ բնակելի:

Միևնույն ժամանակ, առաջինները նախատեսված են բացառապես մեկ նպատակով՝ քաղաքացիների բնակության համար: Վերջիններս դասակարգվում են ըստ իրենց նպատակային նշանակության՝ USRN-ում թույլատրված օգտագործման տեսակին համապատասխան:

Կարևոր: հստակ սահմանում նշանակված նպատակըկարող է սահմանափակել ոչ բնակելի գույքի օգտագործումը: Դա կարող է պայմանավորված լինել սանիտարական, հրդեհային և այլ պահանջների տարբեր չափանիշներով:

Պատասխանատվություն չարաշահման համար

Ոչ բնակելի տարածքների օգտագործումն այլ նպատակներով առաջացնում է վարչական պատասխանատվություն. Վեճերից և դատական ​​վեճերից խուսափելու համար անհրաժեշտ է համապատասխանեցնել գույքի փաստաթղթային և փաստացի նպատակը:

Մեկ այլ կարևոր կետ՝ ոչ բնակելի տարածքները նախատեսված չեն բնակության համար։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում արվեստում. 15-ը պարունակում է համապարփակ պահանջներ բնակելի տարածքների համար: Եթե ​​գոնե մեկ պայման չկատարվի, ապա անհնար է բնակվել շենքում կամ դրա մի մասում։

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը չի ներառում ուղղակի պատասխանատվություն, սակայն պատասխանատվություն է կրում սանիտարահամաճարակային նորմերի խախտման համար (տարածքով, աղմուկի մակարդակով, հատակագծով, լուսավորությամբ և այլն)։

Նման իրավախախտման համար պատիժը տուգանք է 500-ից 1000 ռուբլի: քաղաքացիների համար՝ 1000-ից 2000 ռուբլի: պաշտոնյաների համար՝ նույն չափով FOP-ի համար (կամ գործունեության կասեցում մինչև 90 օր ժամկետով)՝ 10,000-ից մինչև 20,000 ռուբլի: կամ իրավաբանական անձանց գործունեության կասեցում մինչև 3 ամիս ժամկետով։

Ոչ բնակելի տարածքներից օգտվելու կանոնների մասին լրացուցիչ տեղեկություններ կարող եք գտնել այստեղ.

Տարածքների դասակարգումը և դրանց բնութագրերը

Անվճար - ինչ է դա:

Անշարժ գույքի օգտագործման հնարավոր ոլորտներն ընդլայնելու համար կարող եք նրան տալ ոչ բնակելի տարածքի կարգավիճակ՝ անվճար օգտագործման համար։ Նման օբյեկտները շահագործվում են սեփականատերերի և վարձակալների կողմից գործունեության տարբեր ոլորտներում, բացառությամբ մասնագիտացվածների:

ԿարևորԱնվճար օգտագործման ոչ բնակելի տարածքները լայն ֆունկցիոնալություն ունեն:

Անշարժ գույքի նպատակային նպատակը հաճախ հայտնի է դառնում նախագծման ժամանակ, սակայն սեփականատիրոջ համար լավագույն տարբերակը ունիվերսալ կառույց ստեղծելն է. Նման շենքը կարող է փոխակերպվել վարձակալի ցանկությամբ: Հաճախ անվճար օգտագործման համար ոչ բնակելի տարածքներն օգտագործվում են որպես առևտրի կենտրոններ, գրասենյակներ, կենցաղային կամ սոցիալական ձեռնարկություններ:

Անվճար օգտագործման տարածքները, չնայած իրենց բազմակողմանիությանը, չեն կարող լիովին հարմար լինել գործունեության բոլոր ոլորտների համար: Հաշվի առնելով հաստատության աշխատանքի առանձնահատկությունները՝ ին առանձին դեպքերկպահանջվեն լրացուցիչ փաստաթղթային հաստատումներ:

Բնակելի

Համաձայն թիվ 218-FZ օրենքի 8-րդ մասի 5-րդ կետի 9, 10, 11, USRN-ը ներառում է լրացուցիչ տեղեկություններ շենքի նպատակի, տարածքի և դրա անվան մասին: Կադաստրային գրանցման համար գրանցվելիս անշարժ գույքի փոփոխությունների մասին միայն հիմնական տեղեկությունները, նպատակի փոփոխության վերաբերյալ պետք է առաջնորդվել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով (Գլուխ 4): Կարևոր է, որ Շենքի սենյակի նշանակության փոփոխությունը բուն շենքի փոփոխություն չի առաջացնում(օրինակ՝ բնակելի տարածքներ, ոչ բնակելի շենքեր)։

Այս կապակցությամբ լիազորված պետական ​​մարմիններըուղարկել տեղեկատվություն USRN-ին ոչ բնակելի տարածքների նպատակը փոխելու մասին, որպեսզի այդ տեղեկատվությունը գրանցվի գրանցամատյանում (օրենք թիվ 218-FZ, հոդված 32, մաս 1):

Ավելին կարդացեք ոչ բնակելի տարածքների դասակարգման մասին:

Ֆունկցիոնալ դեղատոմսի փոփոխման հրահանգ

Գույքի սեփականատերը, ինչպես նաև վարձակալը սեփականատիրոջ հետ համաձայնությամբ կարող են փոխել նպատակային նպատակը, մինչդեռ Ոչ բնակելի տարածքների նպատակը փոխելու երկու տարբերակ կա:

1. Օբյեկտի տեղափոխումը բնակելի (ըստ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 3-րդ գլխի):
2. Գործունեության տեսակի փոփոխություն.

Տարածքի վերապրոֆիլավորման հիմնական փուլերը:

• նախագծի մշակում;
• դրա համակարգումը քաղաքային ծառայությունների հետ (gorvodokanal, SES, Արտակարգ իրավիճակների նախարարություն և այլն);
• փաստաթղթերի պատրաստում և դրանց ներկայացում պետական ​​կառավարման լիազորված մարմիններին.
• նախագծային փաստաթղթերին համապատասխանող աշխատանքների իրականացում և շենքի շահագործման հանձնում.
• BTI ներկայացուցչի կողմից տեխնիկական անձնագրի գրանցում.
• նոր կադաստրային անձնագիր ստանալը.
• դիմել գրանցման մարմնին սեփականության նոր վկայական ստանալու համար:

Ուր գնալ

Անկախ աշխատանքի ուղղությունից, կպահանջվի համաձայնեցում Պետական ​​հրդեհային վերահսկողության մարմնի հետ: Դա անելու համար դիմեք շրջանի հրշեջ ծառայությանը: Սանիտարահամաճարակային չափանիշներին համապատասխանությունը հաստատելու համար անհրաժեշտ է թույլտվություն ստանալ Ռոսպոտրեբնադզորից: BTI-ն հատակագծեր կպատրաստի հաստատության տակ և վերևում գտնվող սենյակների համար:

Փաստաթղթերը, սեփականատիրոջ դիմումի հետ միասին, ներկայացվում են շրջանի պրեֆեկտուրա. Դրական որոշում կայացնելուց հետո սեփականատերը դիմում է USRR-ին, որտեղ իրականացվում է տարածքի նոր գրանցում:

Անհրաժեշտության դեպքում այդ հարցերով զբաղվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինները, խոշոր քաղաքներում՝ տարածքային վարչակազմերը, փոքրերում՝ շրջանային իշխանությունները:

Նախագծի մշակում և հաստատում

Նախքան նախագծային գրասենյակի հետ կապ հաստատելը, դուք պետք է պարզեք օժանդակ կառույցների, հատակների, լարերի, ջրամատակարարման համակարգերի վիճակը, ինչպես նաև հնարավոր է արդյոք այս շենքում վերակառուցում: Ունենալով անհրաժեշտ փաստաթղթերը և նախնական արդյունքները, կարող եք սկսել նախագծի մշակումը:

Անհրաժեշտության դեպքում փաստաթղթում կարող են ներառվել լրացուցիչ բաժիններ::

• Կառուցողական որոշումներ;
• ճակատային նախագիծ;
• ջեռուցում, օդափոխություն;
• ջրի հեռացում և ջրամատակարարում և այլն:

Նախագիծ կազմելը ամենադժվար և պատասխանատու փուլն է։ Բանակցությունները տեղի են ունենում հետևյալ հաջորդականությամբ:

1. Բնակարանային տեսչություն.
2. Հրդեհային հսկողություն.
3. Սանիտարահամաճարակային հսկողություն.
4. փորձագիտական ​​բյուրո.
5. Ճարտարապետության բաժին (եթե շենքի ճակատը տուժել է):

Փաստաթղթերի պատրաստում

Տարածքի նպատակը փոխելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել նման փաստաթղթեր:

• հայտարարություն;
• իրավական փաստաթղթեր;
• տեխնիկական պլան (կարդացեք, թե ինչպես է տեխնիկական պլանը տարբերվում տեխնիկական անձնագրից);
• բացատրություն;
• վերակառուցման նախագիծ;
• տեղեկատվություն BTI-ից տեխնիկական վիճակ, գույքագրման արժեքը;
• կոմունալ ծառայությունների պարտքերի բացակայության վկայագիր.

Թույլտվություն ստանալը

Փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո տեղական իշխանությունները ուսումնասիրում են օբյեկտը և քննարկում մինչև վեց օրվա ընթացքում վերաբաշխման հնարավորությունը: Դրական որոշում կայացնելու դեպքում դիմողին տրվում է անսահմանափակ գործողության թույլտվություն: Խախտումներ հայտնաբերելու դեպքում 10-օրյա ժամկետ է տրվում դրանք վերացնելու համար, որից հետո դիմումը վերանայվում է։

Ֆինանսական ծախսեր

Հիմնական ֆինանսական ծախսերն ուղղված են.

1. Նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում:
2. Բնակարանային տեսչության ծառայությունների վճարում.
3. Շինարարական աշխատանքների ծախսերի ծածկում.
4. Պետական ​​տուրքի վճարում.

Ծախսերը տարբեր կլինեն ըստ տարածաշրջանի:. Այսպիսով, Մոսկվայում նախագծի մոտավոր արժեքը կկազմի 150 ռուբլի: 1քմ. տարածքը. Հեռավոր շրջաններում պատրաստի փաստաթուղթը կարող է արժենալ 60,000-70,000 ռուբլի:

Մոսկվայում և տարածաշրջանում ծառայությունների մոտավոր գինը հետևյալն է.

• տեխնիկական հաշվետվության պատրաստում `25,000 ռուբլի;
• նախագծի նախապատրաստում - 130,000 ռուբլի;
• BTI ծառայությունների վճարում `60,000 ռուբլի;
• ճարտարապետության բաժնի աշխատանքը `30,000 ռուբլի;
• փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելը `45,000 ռուբլի:

Ժամկետավորում

Տեխնիկական եզրակացություն պատրաստելու համար սովորաբար պահանջվում է 1-2 օր: Կախված բարդությունից՝ նախագիծը պատրաստվում է մի քանի օրից մինչև երկու ամիս։

Միջին հաշվով, BTI վկայականներ պատրաստելու և մասնագետ կանչելու համար տևում է 10-ից 30 օր. Ճարտարապետի հետ աշխատելը տևում է մինչև երկու շաբաթ, իսկ փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելը տևում է ոչ ավելի, քան 30 օր:

Կադաստրային պլանում փոփոխություններ կատարելը

Կադաստրային փաստաթղթերի փոփոխությունները կատարվում են տեխնիկական պլանի հիման վրա՝ գծագրով և օբյեկտի հիմնական պարամետրերի նկարագրությամբ: Այս ընթացակարգը կարող է տևել երեքից մինչև տասնութ օր՝ կախված փոփոխության բարդությունից և չափից: Արդյունքը լրացված կադաստրային անձնագիր է՝ օբյեկտի թարմացված դասավորությամբ:

Ոչ բնակելի տարածքները ունեն իրենց նպատակային նպատակը, որին համապատասխան օգտագործվում են: Եթե ​​սեփականատերը կամ վարձակալը որոշում են փոխել գործունեության տեսակը, ապա անհրաժեշտ է տարածքը համապատասխանեցնել նոր նորմերին և պահանջներին: Դա անելու համար դրա նպատակը փոխվում է: Գործընթացը ժամանակատար և ծախսատար է, պահանջում է որոշակի գիտելիքներ և գործողությունների ալգորիթմ:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Որո՞նք են այն հիմնական քայլերը, որոնք դուք պետք է անցնեք փոխելու համար ֆունկցիոնալ նպատակՁեր գույքը և բարձրացնել դրա արժեքը արդեն որպես ոչ բնակելի տարածք: Առաջին փուլը BTI-ի համար փաստաթղթերի պարտադիր փաթեթի հավաքումն է, ներառյալ՝ ձեր բնակարանի տեխնիկական և կադաստրային անձնագիրը, շենքի հատակագիծը, տարածքի շահագործման մասին տեղեկատվություն և ձեր սեփականությունը հաստատող փաստաթղթեր: Երկրորդ և երրորդ փուլերում կատարվում է բնակարանի կամ այլ բնակելի տարածքի տեխնիկական վիճակի մանրամասն ուսումնասիրություն՝ հաշվի առնելով առաստաղների, հատակների, առաստաղների, պատերի, պատուհանների և դռների բացվածքների վիճակը և հիմք ընդունելով. ուսումնասիրության ընթացքում մշակվում է տարածքը ոչ բնակելի վերածելու նախագիծ և մշակվում է վերակառուցման նախագիծ, որը ներառում է առանձին մուտքի կամ մուտքի խմբի կազմակերպում:

Շենքի գործառական նշանակության փոփոխություն

Վերապրոֆիլավորում - տարածքի նշանակության փոփոխություն, որը կարող է անհրաժեշտ լինել, օրինակ՝ նախկին խանութի տեղում գրասենյակ կազմակերպելիս, սրճարանի տեղում վարսավիրանոց և այլն, այսինքն՝ ֆունկցիոնալը փոխելիս։ ոչ բնակելի տարածքի նպատակը՝ կախված դրա սեփականատիրոջ կամ վարձակալի նոր ծրագրերից։ Վարձակալված ոչ բնակելի տարածքի նպատակային նշանակության փոփոխման կարգը կարգավորվում է 2002 թվականի հուլիսի 03-ի Մոսկվայի թիվ 38 օրենքով: Վերակազմակերպման (տարածքի գործառական նշանակության փոփոխման հետ կապված աշխատանքների կատարման) կարգը կարգավորվում է նրա կողմից:
Վերակազմակերպման հայեցակարգը ներառում է տարածքների վերակառուցում, սարքավորումների վերադասավորում, պատերի բացվածքների կազմակերպում կամ կնքում և այլն: Ոչ բնակելի տարածքների նշանակության փոփոխման կարգը կախված է նրանից, թե արդյոք տվյալ ընթացակարգն իրականացնել ցանկացողը տարածքի սեփականատերն է, թե վարձակալը:

Ինչպես փոխել գույքի նպատակը

Ուշադրություն

Վերջնաժամկետներ Օբյեկտի նպատակը փոխելու թույլտվություն ստանալու համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերի մշակման վերջնաժամկետները կախված են բազմաթիվ գործոններից՝ սկսած օբյեկտի տարածքից, սեփականատիրոջը հասանելի նախագծային և տեխնիկական փաստաթղթերից, ինչպես նաև նոր տեսակից։ նպատակի։ Վեցից ինը ամիսը նորմալ աշխատանքային ժամանակ է: Արժեքը Շենքի նպատակային նշանակության փոփոխությունը գնահատվում է ամեն անգամ յուրաքանչյուր շենքի համար անհատապես, քանի որ սկզբունքորեն միանման օբյեկտներ չկան:

Շենքի նպատակի փոփոխություն

Դրական որոշման դեպքում կարող եք շարունակել վերանորոգման աշխատանքները, որոնք այնուհետև պետք է հանձնվեն հատուկ բնակարանային հանձնաժողովին և ներառվեն BTI-ի տեխնիկական պլանում: Պետական ​​գրանցման պալատում անհրաժեշտ կլինի նաև փոխել սեփականության փաստաթղթերը: Ի լրումն ոչ բնակելի տարածքները բնակելի տարածքների ամբողջական փոխակերպման դեպքերի, հաճախ լինում են իրավիճակներ, երբ վերնահարկերը կամ տեխնիկական տարածքները օգտագործվում են բնակարանաշինության համար, այդպիսով մեծացնելով բնակարանի տարածքը և սարքավորելով նման երկրորդ հարկ: .
Հաճախ նրանք փորձում են մեծացնել բնակարանի տարածքը՝ վերանորոգելով և մեկուսացնելով պատշգամբները և լոջաները։ Մեկ այլ միջոց, որն արդեն նշվել է վերևում, արտադրական և պահեստային օբյեկտների վերափոխումն է բարձր առաստաղներով և պանորամային պատուհաններով բնակելի տարածքների:

Ոչ բնակելի տարածքների նշանակության փոփոխություն

Rosreestr-ի 08.06.2015թ. թիվ 14-06249 նամակին համապատասխան / փաստաթղթերը, որոնց հիման վրա հնարավոր է փոխել շենքի կամ շինության անվանումը, հետևյալն են. դրանց վերակառուցմամբ կամ երբ պահանջվում է վերակառուցում); 2. պետական ​​իշխանության լիազորված մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի ակտը (շենքի կամ շինության անվանման կամ դրանց վերակառուցման հետ կապ չունեցող շենքի կամ շինության անվանման և նշանակության փոփոխության դեպքում). 3. սեփականատիրոջ որոշումը (շենքի կամ շինության անվանման փոփոխության դեպքում, երբ դրանց վերակառուցումը չի պահանջվում, և դա կապված չէ շենքի կամ շինության նպատակային նշանակության փոփոխության հետ).

Սենյակի կատեգորիայի և նպատակի փոփոխություն

Ոչ բնակելի օբյեկտի կոնկրետ սահմանում չկա, սակայն կան մի շարք նշաններ, որոնք թույլ են տալիս օբյեկտը դասակարգել ոչ բնակելի:

Ոչ բնակելի տարածքներ - անշարժ գույք, բայց ոչ պարտադիր առանձին շենքեր, այլ շենքերի առանձին մասեր, որոնք հստակորեն ուրվագծված են սահմաններով:

Ոչ բնակելի տարածքները չեն կարող օգտագործվել բնակարանների համար:

Երբ դասակարգվում է, ոչ բնակելի տարածքների գործառական նպատակը պետք է օգտագործվի տարբեր նպատակներով, դրանցից մի քանիսը ենթակա են շահագործման միայն հատուկ տեսակի հարդարման աշխատանքներով, և բոլորովին անընդունելի են այլ նպատակների համար:

Ոչ բնակելի շենքը կարող է ունենալ հանրային սննդի հաստատության նպատակ, օրինակ՝ սրճարան, ռեստորան, բար. Այնուամենայնիվ, պետք է լինեն մատչելի սենյակներ, որոնք օգտագործվում են կերակուր պատրաստելու, պահելու և կտրելու համար, պետք է համապատասխանեն սանիտարահիգիենիկ չափանիշներին. երեսպատված լինեն ապակեպատ կերամիկական սալիկներով, ունենան հատակի հատուկ ծածկույթ և այլն:

Մի փոքր այլ պահանջներ մեղրի տարածքների համար: հաստատություններ, և բոլորովին այլ՝ երբ մարզասրահը, ֆիթնես կենտրոնը, մանկապարտեզը, գրասենյակը, դեղատունը և այլն կգտնվեն ոչ բնակելի անշարժ գույքի մեջ, և ոչ միայն արժանապատիվ։ պահանջները, այլեւ հրդեհային անվտանգությունը:

Հստակ իմանալը և ստուգելու հնարավորությունը` ստուգելով փաստաթղթերը, որոնք հատուկ նշում են ոչ բնակելի տարածքի տեսակը և դրա նպատակը, շատ կարևոր է, երբ.

• վաճառք;
• ձեռքբերում;
• վարձավճար և այլն:

Գնորդը կամ վարձակալը փնտրում է ոչ բնակելի տարածք կոնկրետ նպատակով, որը կխնայի գումար՝ ձեռք բերելով կամ վարձակալելով հենց իրենց փնտրած տարածքը՝ համապատասխան նպատակներով և պահանջվող հարդարմամբ:

Բիզնես բացելու համար թղթաբանության գործընթացում շատ խնդիրներ վերացվում են, եթե անշարժ գույքի համար փաստաթղթերը պարունակում են գործունեության ուղղությանը համապատասխանող տարածքի նպատակի մասին գրառումներ:

Պետական ​​գույքի կոմիտեում կադաստրային հաշվառման համար գրանցվելիս (2007 թվականի հուլիսի 24-ի N 221-FZ օրենքի 16-րդ կետի 2-րդ մասի 7-րդ հոդվածի 16-րդ կետ) տվյալներ կլինեն նաև տարածքի նշանակության (բնակելի, ոչ բնակելի) մասին. արձանագրված.

Շատ կարևոր է ապացուցել, որ բնակելի շենքն ունի ոչ բնակելի նպատակ, այլապես տարածքը չի կարող օգտագործվել բիզնեսի համար։

ERGP-ի պահպանման կանոնները, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից 1998 թվականի փետրվարի 18-ի N 219-ի կողմից, սահմանում են տարածքի հիմնական նպատակի նշումը ըստ BTI-ի, իսկ 67-րդ կետը պահանջում է փոփոխությունների գրառումներ կատարել:

Սա նշանակում է, որ եթե անհրաժեշտ է փոխել նպատակային նպատակը, պետք է ճշգրտումներ կատարվեն USRR-ի և Պետական ​​գույքի կոմիտեի տվյալների բազայում, ինչպես նաև դրանց վերնագրի փաստաթղթերում, սա կարևոր է:

Ոչ բնակելի տարածքների նպատակային օգտագործման տեսանկյունից ոչ միայն դրա քաղաքացիական կարգավիճակը, այլև վարձավճարի չափը և վաճառքի գինը կախված է նրանից, թե ինչպես է այն նախագծված:

Այժմ եկեք անցնենք ոչ բնակելի տարածքների նշանակության տեսակներին:

Ոչ բնակելի տարածքների նպատակը

Ոչ բնակելի տարածքի նպատակային նպատակը տարածքի մի տեսակ է, որը գրանցվում է փաստաթղթերում և որոշում է օգտագործման հնարավորությունները և կարող է ծառայել որպես սահմանափակում:

Սկզբում, երբ շենքը կառուցվում է, հատակագծերի վրա նշվում է նպատակը` համաձայն բացատրության, որը շահագործման հանձնելուց հետո ստանում է իր նպատակային նպատակը, որը հայտնվում է փաստաթղթերում (նախագծի հիման վրա):

Երկու ոչ բնակելի տարածքները կարող են տեղաբաշխվել բնակելի շենքում, իսկ ոչ բնակելի տիպի առանձին շենքերում այդ տարածքները, նախագծային փաստաթղթերին համապատասխան, կարող են անվանվել.

• դեղատուն;
• խանութ;
• գրասենյակ
• ատամնաբուժական գրասենյակ;
• գրադարան;
• ժամանցի կենտրոն և այլն։

Բայց յուրաքանչյուր նման դեպքում ոչ բնակելի օբյեկտը անմիջապես ստանում է փաստաթղթում ամրագրված նպատակ։

Տարածքների հստակ հատկացումը այս կամ այն ​​թիրախային տեսակին կարող է սահմանափակել օգտագործման շրջանակը հրդեհային, սանիտարական և այլ պահանջներին ու ստանդարտներին չհամապատասխանելու պատճառով>:

Անվճար օգտագործման ոչ բնակելի տարածքներ

Անշարժ գույքի օգտագործման տարածքն ընդլայնելու հնարք կա՝ այն անվանելով ոչ բնակելի տարածք՝ անվճար օգտագործման համար։ Ի՞նչ է դա՝ անվճար նշանակման ոչ բնակելի տարածքներ:

Սրանք ունիվերսալ օբյեկտներ են, որոնք վարձակալները կարող են օգտագործել տարբեր գործունեության համար, բացառությամբ հատուկների:

Ազատ օգտագործման տարածքները (այսուհետ՝ PSN) կարող են ունենալ այլ տարածք, որը գրասենյակներ, մանրածախ առևտրի կետեր տեղադրելիս հեշտությամբ կարելի է բաժանել՝ տեղադրելով հավաքովի միջնորմներ և կազմակերպելով անհրաժեշտ քանակի խցիկներ:

PSN-ի հետ ձեր սեփական բիզնեսը կազմակերպելիս ավելի քիչ խնդիրներ կան, դրանք ավելի հեշտ է վարձակալել և վաճառել, մինչդեռ արժեքը շատ ավելի բարձր է, քան գործունեության նպատակին հատուկ հղումով:

PSN-ի օգտագործման շատ տարբերակներ կան, բայց նման տարածքները չի կարելի անվանել 100% ունիվերսալ, երբեմն աշխատանքի ընտրված ուղղության առանձնահատկությունները կպահանջեն լրացուցիչ հաստատումներ և վերագրանցում:

Ինչպե՞ս փոխել տարածքի նպատակը:

Շատ քաղաքացիներ հետաքրքրվում են. «Ինչպե՞ս փոխել ոչ բնակելի տարածքների նպատակային նշանակությունը», եկեք պարզենք:

Եթե ​​գործունեության նոր ուղղությունը չի ենթադրում կարդինալ միջամտություններ տարածքի հատակագծում և նախագծում, ապա ոչ բնակելի գույքի նպատակային նշանակության փոփոխությունը առանձնապես ծախսատար չի լինի ո՛չ ժամանակի, ո՛չ էլ միջոցների առումով:

Վարձակալն իր նախաձեռնությամբ իրավունք չունի փոխել գույքի նպատակային նշանակությունը, այլ միայն սեփականատիրոջ համաձայնությամբ կամ նրա անունից՝ տրված նոտարի կողմից:

Ցանկացած տեսակի գործունեության համար անհրաժեշտ կլինի եզրակացության ձևով հաստատում ստանալ Հրդեհային վերահսկողության պետական ​​ծառայությունից՝ շրջանային հրդեհային տեսչության մակարդակով:

Ավելին, կարևոր է ստանալ Ռոսպոտրեբնադզորի եզրակացությունը, քանի որ հենց այս մարմինն է պատասխանատու արժանապատվության համար: էպիդ. թույլտվություններ, առանց այս մարմնի թղթի անհնար է սկսել հասարակական սննդի ձեռնարկություն, խանութ և այլն: BTI-ում դուք պետք է պատվիրեք պլաններ ստորին և բարձր տարածքների համար:

Նույնիսկ եթե սեփականատերն ինքը լիովին վստահ է, որ տարածքը հարմար է և համապատասխանում է բոլոր պահանջներին, ապա նրա վստահությունը ոչինչ չի նշանակում առանց Ռոսպոտրեբնադզորի մասնագետների փաստաթղթի:

Ապա դուք պետք է պատրաստեք:

• սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր;
• գրանցման վկայական;
• բացատրություն, հատակագծեր;
• շենքի կառույցների տեխնիկական վիճակի վկայագիր (BTI-ից);
• նոր փաստաթուղթ գույքագրման արժեքի վերաբերյալ (BTI-ից);
• թուղթ բնակարանային և կոմունալ ծառայություններից կոմունալ ծառայությունների վճարման համար պարտքերի բացակայության մասին:

Փաստաթղթերի փաթեթը սեփականատիրոջ (կամ նրա անունից վարձակալի) դիմումով պետք է ներկայացվի Շրջանի պրեֆեկտուրա: Դրական պատասխան ստանալուց հետո դուք կարող եք հարմարեցնել տարածքի նպատակը USRR-ում:

Սկսելով գործունեությունը նոր ոլորտում, կարևոր է չմոռանալ այդ մասին տեղեկացնել Ռոսպոտրեբնադզորին (Թիվ 294 Դաշնային օրենքի 8-րդ հոդված):

Ոչ բնակելի տարածքների գործառական նշանակության փոփոխություն

Ոչ բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերը կամ նրա լիազոր ներկայացուցիչը, ներառյալ վարձակալը, իրավունք ունի փոխելու նպատակը:

Փաստաթղթերի ուղղումը կպահանջվի, եթե վերնագրի փաստաթղթերում նշված է տարածքի նպատակը, որը չի համապատասխանում ձեռնարկատիրոջ մտադրությունների իրականացման համար ներկայումս պահանջվողին:

Անհրաժեշտ է իրականացնել մի շարք գործողություններ, որոնց արդյունքը կլինի USRR-ի և վերնագրի փաստաթղթերի փոփոխությունները ցուցակում:

Մի խոսքով, նման ընթացակարգեր չեն իրականացվում, անհրաժեշտ է ոչ միայն ձեր հարկի հատակագիծը, այլ նաև ձեր տարածքի վերևից և ներքևի հատակագիծը, առկա հաղորդակցությունների բացատրությամբ և գծապատկերներով, և մշակել վերապրոֆիլավորման տարբերակը: տարածք՝ մասնագետներով։

Repurposing-ը հաճախ պահանջում է:

• Փոփոխություններ կապի և էլեկտրական ցանցերի լարերի մեջ՝ լրացուցիչ սան. դրանք. սարքեր և այլն;
• նոր պատուհանների և դռների բացվածքների տեղադրում կամ գոյություն ունեցողների պարամետրերի փոփոխություն.
• օդափոխման սարքեր;
• տեխնոլոգիական սարքավորումների տեղադրում;
• միջնապատերի փոխանցում;
• ներքին մակերեսների և հատակների հատուկ հարդարման իրականացում.
• վերանորոգումներ և հիմնական փոփոխություններ տեսքըճակատ, մուտքի սարքով և այլն։

Այս ամենը նշանակում է, որ նախագիծ է պետք, և այն պատվիրելուց առաջ. կարևոր է BTI-ից ստանալ տեխնիկական եզրակացություն օժանդակ կառույցների վիճակի և վերակազմակերպման սահմանների վերաբերյալ.. Հաջորդը, գործողությունների հաջորդականությունը հետևյալն է.

Սեփականության հին վկայականով, կադաստրային և տեխնիկական անձնագրերով սեփականատերը պետք է դիմի USRR, որտեղ կտրամադրի նոր վկայագիր, և ուղղիչ գրառումներ կկատարվեն իրենց հաշվառման թերթիկում, և այժմ ոչ բնակելի օբյեկտը կգրանցվի. նոր պրոֆիլ, այսինքն՝ դրա օգտագործման փոփոխված նպատակներով։

Գործողություններ, ինչպիսիք են ատամնաբուժությունը, գեղեցկության սրահը, ուսումնական հաստատությունը, չեն կարող իրականացվել, քանի դեռ տարածքի այս հատուկ նպատակը հատուկ նշված չէ:

Բիզնես վարելն անօրինական է, եթե ոչ բնակելի տարածքը չի համապատասխանում իր գործառույթներին, հետևաբար, նախ պետք է անշարժ գույքի փաստաթղթերը համապատասխանեցնել քո ծրագրերին և հետո միայն խթանել ձեռներեցությունը:

BTI փաստաթղթերի պատվիրում 5000 ռուբլուց:

Մեր կողմից մատուցվող ծառայությունների տեսակների այլ գներ՝ «Գներ» բաժնում

Բնակարանները վերակազմավորելիս հաճախ անհրաժեշտ է դառնում փոխել բնակարանի ֆունկցիոնալ նպատակը՝ խոհանոցից սենյակ, սենյակից միջանցք և այլն: Նման փոփոխությունները պահանջում են վերահսկող մարմինների հաստատումը: Ավելին, մի շարք աշխատանքներ մտնում են արգելվածների կատեգորիայի մեջ։

Բնակարանի նպատակի փոփոխություն՝ կարգավորող դաշտ

Եթե ​​մենք խոսում ենք բնակարանի ներսում անհատական ​​տարածքների նպատակային նշանակության փոփոխության մասին, ապա այս գործընթացը տարբերվում է ամբողջ գույքի վերապրոֆիլավորումից, օրինակ՝ բնակելի տարածքից ոչ բնակելի ֆոնդ տեղափոխելուց և հակառակը: Այս դեպքում նախատեսված աշխատանքները բնակարանի վերակառուցման գործընթացի մաս են կազմում:

Մոսկվայում նման աշխատանքները կարգավորվում են Մոսկվայի կառավարության 2011 թվականի հոկտեմբերի 25-ի թիվ 508-PP որոշմամբ իր բազմաթիվ հրատարակություններով: Մինչ օրս վերջին վերանայումը թվագրված է 2015 թվականի դեկտեմբերի 1-ի թիվ 796-PP: Բացի այդ, կիրառվում են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 28-ի թիվ 47 որոշման և 2003 թվականի սեպտեմբերի 25-ի Գոսստրոյի թիվ 170 որոշման նորմերը:

Փոխել ֆունկցիոնալ նպատակը բնակարանում - ընթացակարգ

Բնակարանում գտնվող տարածքների ֆունկցիոնալ նպատակը փոխելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը ներկայացնել Մոսկվայի բնակարանային տեսչություն.

• հայտարարություն;
• գրանցման վկայագիր BTI-ից;
• անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր;
• վերակառուցման (վերակազմակերպման) նախագիծ;
• վարձակալների համար - սեփականատիրոջ համաձայնությունը.

Նախնական նախագծային փաստաթղթերը պետք է հաստատվեն մի շարք մարմինների կողմից՝ Ռոսպոտրեբնադզոր, Պոժնաձոր, Մոսգազ, Ճարտարապետական ​​և հատակագծային վարչություն: Ճշգրիտ ցանկը կախված է օբյեկտի կոնկրետ պայմաններից: Եթե ​​թույլտվություն ստացվի, կարող եք շարունակել վերանորոգումը: Դրա ավարտից հետո անհրաժեշտ է հանձնաժողով հրավիրել ընդունելության վկայականը ստորագրելու համար, այնուհետև փոփոխություններ կատարել BTI փաստաթղթերում:

Բնակարանի վերակառուցման տարբերակներ

Բնակարանի վերակառուցումը (տարածքի նպատակի փոփոխությունը) ներառում է մի շարք սահմանափակումներ.

• Լոգարանի, սանհանգույցի տեղափոխումը թույլատրվում է միայն առաջին հարկերի բնակարանների համար կամ եթե դրանց տակ կան ոչ բնակելի տարածքներ.
• Խոհանոցի ընդլայնումը լոգարանով կամ զուգարանով թույլատրվում է միայն շենքի վերին հարկերում գտնվող բնակարանների համար.
• խոհանոցը տեղափոխելը պահանջում է առանձին օդափոխման խողովակ և բնական լույս;
• խոհանոցը ստուդիայի նման սենյակի հետ համատեղելը հնարավոր է միայն գազօջախի բացակայության դեպքում.
• ննջասենյակ մուտք ունեցող լոգարան ընդունելի է, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ ննջասենյակը միակ սենյակն է.
• Լոջիան կենդանի տարածքի վերածելը հնարավոր է, բայց արգելվում է կենտրոնական ջեռուցման մարտկոցը պատշգամբ կամ լոջա տեղափոխել:

Կարճ ժամանակում վերակազմակերպում

Հաստատման հաջողությունը կախված է տեխնիկապես լավ մշակված նախագծից և մասնագիտական ​​իրավական աջակցությունից: Գործնականում շատ են դեպքերը, երբ նախագծային լուծումներն օգնում են տեղավորվել օրենքի նորմերին և վերանորոգման թույլտվություն ստանալ:

Մեր ընկերությունից պատվիրված վերանպատակային ծառայությունները տարածքի հաջող վերապրոֆիլավորման երաշխիք են: 1-2 ամսվա ընթացքում մենք կավարտենք հատակագծի օրինականացումը։ Ծառայության արժեքը անհամաչափորեն ցածր է ժամանակի, ջանքերի և նյարդերի գնից, որը հաճախորդը կծախսի անկախ համակարգմամբ: Մեր ծառայությունները պատվիրելու համար լրացրեք հայտ կայքում կամ զանգահարեք։