Ինչ հող չի թույլատրվում հիփոթեքով: Հողամասերի հիփոթեքի առարկայի առանձնահատկությունները: Անշարժ գույքով ծանրաբեռնված հողամասերի հիփոթեք: Ինչու ոչ բոլոր բանկերը համաձայնում են գործարքին

1. Հիփոթեքային պայմանագրով հողամասերը կարող են գրավ դրվել այնքանով, որքանով համապատասխան հողատարածքը դաշնային օրենքի հիման վրա շրջանառությունից չի հանվում կամ չի սահմանափակվում շրջանառության մեջ:

   1.1. Եթե ​​հողամասը վարձակալության պայմանագրով փոխանցվում է քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին, վարձակալին հողամասիրավունք ունի գրավ դնելու հողամասի վարձակալության իրավունքները հողամասի վարձակալության պայմանագրի ժամկետում `հողամասի սեփականատիրոջ համաձայնությամբ:

   (1.1 կետը ներդրվել է 05.02.2004 N 1-FZ Դաշնային օրենքով)

2. 1 -ին կետում նշված հողամասերի ընդհանուր բաժնեմասի կամ համատեղ սեփականության դեպքում այս հոդվածի, հիփոթեք կարող է սահմանվել միայն քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին պատկանող հողամասի վրա, որը բնամթերքով հատկացվում է ընդհանուր բաժնային կամ համատեղ սեփականություն հանդիսացող հողերից:

Հոդված 63. Հիփոթեքի ենթակա հողամասերը

1. Պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերի հիփոթեքը չի թույլատրվում սույն դաշնային օրենքին համապատասխան:

   (1-ին կետը փոփոխված է 05.02.2004 N 1-FZ դաշնային օրենքով)

2. Չի թույլատրվում գրավադրել հողամասի մի մասը, որի մակերեսը փոքր է սուբյեկտների նորմատիվ իրավական ակտերով սահմանված նվազագույն չափից. Ռուսաստանի ԴաշնությունՏարբեր հողերի համար տեղական ինքնակառավարման մարմինների կարգավորող ակտերը նախատեսված նպատակըև թույլատրված օգտագործումը:

Հոդված 64. Հիփոթեքը այն հողամասի վրա, որի վրա գտնվում են գրավառուին պատկանող շենքեր կամ շինություններ

1. Եթե ​​այլ բան նախատեսված չէ հիփոթեքային պայմանագրով, ապա հողամասի հիփոթեքի դեպքում գրավի իրավունքը տարածվում է նաև հողամասում գտնվող կամ կառուցվող գրավատուի շենքի կամ շինության վրա:

   Նման շենքը կամ շինությունը տնօրինելու գրավատուի իրավունքը, նման շենքի կամ շինության նկատմամբ իրավունքների այլ անձանց փոխանցելու պայմաններն ու հետևանքները որոշվում են սույն դաշնային օրենքի VI գլխի կանոններով:

   Եթե ​​պայմանագիրը պարունակում է պայման, որը սահմանում է, որ հողամասում գտնվող կամ կառուցվող շինությունը կամ գրավառուին պատկանող շինությունը գրավադրված չէ նույն գրավառուի մոտ, գրավատուն, հողամասի վրա կատարողական գանձելիս, պահպանում է այդպիսի շենք կամ շինություն և ձեռք է բերում հողամասի այդ մասի սահմանափակ օգտագործման (սերվիտուտի) իրավունք, որն անհրաժեշտ է նման շենքի կամ շինության օգտագործման համար `իրենց նպատակին համապատասխան: Հողամասի այս մասի օգտագործման պայմանները որոշվում են գրավատուի և գրավառուի պայմանագրով, իսկ վեճի դեպքում՝ դատարանը:

   (1-ին կետ, որը փոփոխվել է 30.12.2004 թ. N 216-FZ Դաշնային օրենքով)

2. Հողամասի գրավատուն իրավունք ունի առանց գրավառուի համաձայնության տնօրինել այս հողամասում իրեն պատկանող շենքերն ու շինությունները, որոնց, սույն հոդվածի 1 -ին կետի համաձայն, գրավի իրավունքը չունի: դիմել:

   Եթե ​​այդպիսի շենքը կամ շինությունը օտարվում է մեկ այլ անձի և գրավառուի հետ համաձայնություն չկա այլ իրավունքների վերաբերյալ, որոնք նա կարող է ձեռք բերել գրավադրված հողամասում, դրանք սահմանափակվում են սույն հոդվածի 1 -ին մասի երրորդ մասով նախատեսված պայմաններով: .

   (փոփոխված է 30.12.2004 թ. N 216-FZ դաշնային օրենքով)

3. Վերացրեց. - Դաշնային օրենքը 30.12.2004 N 216-FZ.
4. Եթե ​​գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի վրա գրավադրված հողամասում կան շենքեր, շինություններ, շինություններ, ներառյալ նման հողամասի վրա կառուցվածները կամ հողամասի հետ ամուր կապված անշարժ գույքի այլ օբյեկտներ, որոնք պատկանում են սեփականատիրոջը նույն իրավունքով: այդպիսի հողամաս, այդպիսի հողամասի հիփոթեքը թույլատրվում է միայն դրա հետ ամուր կապված անշարժ գույքի օբյեկտների միաժամանակյա գրավով:

(4-րդ կետը ներդրվել է 05.02.2004 N 1-FZ Դաշնային օրենքով)

Հոդված 64.1. Բանկի կամ այլ վարկային հաստատության վարկային միջոցների կամ նպատակային վարկի միջոցների հաշվին ձեռք բերված հողամասի հիփոթեք

1. Եթե ​​այլ բան նախատեսված չէ դաշնային օրենքով կամ պայմանագրով, բանկի կամ այլ վարկային հաստատության վարկային միջոցների կամ այլ իրավաբանական անձի կողմից այս հողամասը ձեռք բերելու նպատակով ձեռք բերված հողամասը համարվում է գրավադրված այս հողամասի վրա վարկառուի սեփականության պետական ​​գրանցում:

   Եթե ​​համապատասխան հողամասը տրվում է վարձակալության, ապա օրենքի ուժով հիպոթեք է առաջանում վարձակալության իրավունքի համար, եթե այլ բան նախատեսված չէ դաշնային օրենքով կամ վարձակալության պայմանագրով:

   Այս գրավի գրավառուն բանկ կամ այլ վարկային կազմակերպություն կամ այլ իրավաբանական անձ է, որը վարկ կամ նպատակային վարկ է տրամադրել հողամաս գնելու կամ հողամաս վարձակալության իրավունքով:

2. Սույն հոդվածի 1 -ին կետի հիման վրա ծագած հողամասի գրավը կամ վարձակալության իրավունքը ենթակա են անշարժ գույքի գրավադրման կանոններին `պայմանագրով պայմանավորված և անշարժ գույք վարձակալելու իրավունքով:

Հոդված 64.2. Հողամասի հիփոթեք, որի վրա գտնվում են շենքերը կամ շինությունները, որոնք ձեռք են բերվել կամ կառուցվել են բանկի կամ այլ վարկային հաստատության վարկային միջոցների կամ նպատակային վարկի միջոցների օգտագործմամբ

(ներդրվել է 30.12.2004 թ. N 216-FZ դաշնային օրենքով)

1. Եթե ​​դաշնային օրենքով կամ պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, հողամաս, որի վրա, բանկի կամ այլ վարկային կազմակերպության վարկային միջոցների կամ այլ իրավաբանական անձի կողմից տրամադրված նպատակային վարկի միջոցների օգտագործմամբ, շենք կամ շինություն, շենք կամ շինություն կառուցելու համար կառուցվել է կամ կառուցվում է, կամ նման հողամասը վարձակալության իրավունքով տարածքը համարվում է գրավադրված կառուցվող շենքի կամ շինության նկատմամբ վարկառուի սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման պահից կամ պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմնի պահից։ իրավունքները ստանում են պայմանագրի մասին ծանուցում:
2. Սույն հոդվածի 1-ին մասում նշված գրավի գրավատուն բանկ կամ այլ վարկային կազմակերպություն կամ այլ իրավաբանական անձ է, որը վարկ կամ նպատակային վարկ է տրամադրել շենքի կամ շինության կառուցման համար:

ՀՈԴՎԱ 65. Հիփոթեքային օբյեկտի շենքերի կամ շինությունների գրավառուի կողմից շինարարություն

1. Հիփոթեքային պայմանագրով գրավադրված հողամասի վրա գրավատուն իրավունք ունի, առանց գրավառուի համաձայնության, սահմանված կարգով շենքեր կամ շինություններ կառուցել, եթե այլ բան նախատեսված չէ հիփոթեքի պայմանագրով: Եթե ​​հիփոթեքի պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, հիփոթեքը տարածվում է այդ շենքերի և շինությունների վրա:

   (փոփոխված է 11.02.2002 թ. N 18-FZ դաշնային օրենքով)

   Եթե ​​գրավառուի կողմից գրավադրված հողամասում շենքի կամ շինության տեղադրումը հանգեցնում է կամ կարող է հանգեցնել այս հողամասի հիփոթեքով գրավառուին տրամադրված անվտանգության վատթարացման, ապա գրավառուն իրավունք ունի `համաձայն հոդվածի 2 -րդ կետի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 450 -ը `պահանջել փոփոխություններ կատարել հիփոթեքային պայմանագրում, ներառյալ, անհրաժեշտության դեպքում, հիփոթեքի տարածումը կառուցված շենքի կամ կառույցի վրա:

2. Գրավադրված հողամասի վրա շենքերի կամ շինությունների կառուցումը, եթե գրավառուի իրավունքները հաստատված են հիփոթեքով, թույլատրվում է միայն այն դեպքում, եթե դրա իրավունքը նախատեսված է հիփոթեքով` դրանում արտացոլված պայմաններով:

Հոդված 66. Հողամասի գրավադրումը, որի վրա կան երրորդ անձանց պատկանող շենքեր կամ շինություններ

Եթե ​​գրավադրվող հողամասի վրա, որի վրա գտնվում է շենք կամ շինություն, որը պատկանում է ոչ թե գրավատուին, այլ մեկ այլ անձի, հիփոթեք է դրված, երբ գրավառուն այս հողամասի վրա կատարում է կատարում և դրա վաճառքը, իրավունքներն ու պարտականությունները, որոնք ուներ գրավատուն. քանի որ հողամասի սեփականատերը փոխանցվում է հողակտորին ձեռք բերողին: ...

Հոդված 67. Հողամասի գնահատումը հիփոթեքի դեպքում

(փոփոխված է 05.02.2004 N 1-FZ դաշնային օրենքով)

1. Հողամասի գնահատումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման աշխատանքները կարգավորող օրենսդրությանը համապատասխան:

Հիփոթեքային պայմանագրով գրավադրված հողամասի գրավի արժեքը սահմանվում է գրավառուի և գրավառուի միջև համաձայնությամբ:

2. Հողամասի համար հիփոթեքային պայմանագրին պետք է կցվի հողամասի կադաստրային հատակագիծ:

(3-րդ կետը փոփոխված է 04.12.2006 N 201-FZ Դաշնային օրենքով)

Հոդված 68. Հիփոթեքով գրավված հողամասերի բռնագանձման եւ դրանց վաճառքի առանձնահատկությունները

1. Հանրային աճուրդով, աճուրդով կամ մրցույթով վաճառքի միջոցով ձեռք բերված հողամասը ենթակա է թույլատրելի օգտագործման պահանջներին:

   Անձը, ով ձեռք է բերել հողամաս, երբ այն վաճառվում է հրապարակային աճուրդի, աճուրդի կամ մրցույթի ժամանակ, իրավունք ունի փոխել հողամասի նպատակը միայն Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում կամ սահմանված կարգով: սույն օրենսդրությամբ։

2. Հիփոթեքային հողամասերի վաճառքն ու գնումը հրապարակային աճուրդով, աճուրդով կամ մրցույթով իրականացվում է դաշնային օրենքով սահմանված սահմանափակումների համաձայն այն անձանց շրջանակի, ովքեր կարող են ձեռք բերել այդպիսի հողամասեր:
3. Չի թույլատրվում գրավ դնել հողամասի վրա `գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կազմից մինչև համապատասխան գյուղատնտեսական աշխատանքների ժամկետի ավարտը` հաշվի առնելով արտադրված կամ արտադրված և վերամշակված գյուղմթերքների իրացման համար անհրաժեշտ ժամանակը:

Այս պահանջը գործում է մինչև տարվա նոյեմբերի 1-ը, որը նախատեսում է հիփոթեքով կամ դրա մի մասով ապահովված պարտավորության կատարումը, եթե այլ ժամկետ նախատեսված չէ հիփոթեքային պայմանագրով։

Հոդված 62. Հիփոթեքի առարկա հանդիսացող հողամասեր

1. Հիփոթեքային պայմանագրով հողամասերը կարող են գրավ դրվել այնքանով, որքանով համապատասխան հողատարածքը դաշնային օրենքի հիման վրա չի հանվում շրջանառությունից կամ չի սահմանափակվում շրջանառության մեջ (պարբերություն, որը փոփոխվել է 2004 թ. Փետրվարի 10 -ին, 2004 թ. 1- FZ, տես նախորդ հրատարակությունը): * 62.1)

   1_1. Եթե ​​վարձակալության պայմանագրով հողամասը փոխանցվում է քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին, ապա հողամասի վարձակալը իրավունք ունի գրավի հողամասի վարձակալության իրավունքով հողամասի վարձակալության պայմանագրի ժամկետում ` հողամասի սեփականատեր (2004 թվականի փետրվարի 10-ից լրացուցիչ ներառված կետ 2004 թվականի փետրվարի 5-ի N 1-FZ դաշնային օրենքով):

2. Սույն հոդվածի 1 -ին կետում նշված հողամասերի ընդհանուր բաժնեմասի կամ համատեղ սեփականության դեպքում հիփոթեք կարող է սահմանվել միայն քաղաքացուն կամ իրավաբանական անձին պատկանող հողամասի վրա, որը բնության կողմից հատկացված է ընդհանուր ընդհանուր կամ համատեղ սեփականության հողերից: .

Հոդված 63. Հիփոթեքի ենթակա հողամասերը

1. Պետական ​​կամ քաղաքային սեփականության հողամասերի հիփոթեքը չի թույլատրվում սույն դաշնային օրենքի համաձայն (կետ, որը փոփոխվել է 2004 թվականի փետրվարի 5-ի N 1-FZ դաշնային օրենքով) ...
2. Չի թույլատրվում գրավադրել հողամասի մի մասը, որի մակերեսը փոքր է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների կարգավորող իրավական ակտերով և տեղական ինքնակառավարման մարմինների կարգավորող ակտերով սահմանված նվազագույն չափից տարբեր հողատարածքների համար: նպատակները և թույլատրված օգտագործումը: * 63.2)

Հոդված 64. Հողամասի գրավադրումը, որի վրա կան գրավատուին պատկանող շենքեր կամ շինություններ.

1. Եթե ​​այլ բան նախատեսված չէ հիփոթեքային պայմանագրով, ապա հողամասի հիփոթեքի դեպքում գրավի իրավունքը տարածվում է նաև հողամասում գտնվող կամ կառուցվող գրավատուի շենքի կամ շինության վրա:

   Նման շենք կամ շինություն տնօրինելու գրավատուի իրավունքը, այլ շենքերի կամ շինությունների նկատմամբ իրավունքների փոխանցման պայմաններն ու հետևանքները որոշվում են սույն դաշնային օրենքի VI գլխի կանոններով:

   Եթե ​​պայմանագիրը պարունակում է պայման, որով սահմանվում է, որ հողամասում գտնվող կամ կառուցվող շինությունը, որը գտնվում կամ կառուցվում է գրավատուին պատկանող, գրավադրված չէ նույն գրավառուի մոտ, ապա գրավատուն, հողամասի վրա կատարում բռնագանձելիս, պահպանում է այդպիսի իրավունքը. շենք կամ շինություն և ձեռք է բերում հողամասի այդ մասի սահմանափակ օգտագործման (սերվիտուտի) իրավունք, որն անհրաժեշտ է նման շենքի կամ շինության օգտագործման համար `իրենց նպատակին համապատասխան: Հողամասի նշված մասի օգտագործման պայմանները որոշվում են գրավառուի և գրավառուի միջև կնքված համաձայնությամբ, իսկ վեճի դեպքում `դատարանի կողմից:
   (Կետը փոփոխված է 2004 թվականի դեկտեմբերի 30 -ի N 216 -FZ դաշնային օրենքով, տես նախորդ հրատարակությունը)

2. Հողամասի գրավատուն իրավունք ունի առանց գրավառուի համաձայնության տնօրինել այս հողամասում իրեն պատկանող շենքերն ու շինությունները, որոնց, սույն հոդվածի 1 -ին կետի համաձայն, գրավի իրավունքը չունի: դիմել:

   Եթե ​​նման շենքը կամ շինությունն օտարվում է այլ անձի, և գրավառուի հետ համաձայնություն չկա գրավադրված հողամասի վրա այդ անձը ձեռք բերելու այլ իրավունքների վերաբերյալ, ապա դրանք սահմանափակվում են սույն հոդվածի 1-ին կետի երրորդ մասով նախատեսված պայմաններով. (պարբերություն ՝ փոփոխված 2005 թվականի հունվարի 11 -ից, 2004 թվականի դեկտեմբերի 30 -ի N 216 -FZ դաշնային օրենքից, տես նախորդ հրատարակությունը):

3. Կետը անվավեր դարձավ 2005 թվականի հունվարի 11 -ին `2004 թվականի դեկտեմբերի 30 -ի N 216 -FZ դաշնային օրենք: - Տես նախորդ հրատարակությունը:
4. Եթե ​​գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կազմից գրավադրված հողամասում կան շենքեր, շինություններ, շինություններ, այդ թվում՝ նման հողամասի վրա կառուցված կամ հողամասի հետ ամուր կապված այլ անշարժ գույք, որոնք պատկանում են սեփականատիրոջը նույն իրավունքով. նման հողամաս, այդպիսի հողամասի հիփոթեքը թույլատրվում է միայն դրա հետ ամուր կապված անշարժ գույքի օբյեկտների միաժամանակյա հիփոթեքով (իրը լրացուցիչ ներառված է 2004 թվականի փետրվարի 10-ից 2004 թվականի փետրվարի 5-ի N 1-FZ օրենքով) )

Հոդված 64_1: Բանկի կամ այլ վարկային հաստատության վարկային միջոցների կամ նպատակային վարկի միջոցների հաշվին ձեռք բերված հողամասի հիփոթեք

1. Եթե ​​այլ բան նախատեսված չէ դաշնային օրենքով կամ պայմանագրով, բանկի կամ այլ վարկային հաստատության վարկային միջոցների կամ այլ իրավաբանական անձի կողմից այս հողամասի ձեռքբերման համար տրամադրված նպատակային վարկի միջոցով ձեռք բերված հողամասը համարվում է գրավադրված այն պահից: սույն հողամասի վրա վարկառուի սեփականության պետական ​​գրանցում.

   Եթե ​​համապատասխան հողամասը տրվում է վարձակալության, ապա վարձակալության իրավունքի համար օրենքի ուժով առաջանում է հիփոթեք, եթե այլ բան նախատեսված չէ դաշնային օրենքով կամ վարձակալության պայմանագրով:

   Այս գրավի գրավառուն բանկ կամ այլ վարկային կազմակերպություն կամ այլ իրավաբանական անձ է, որը վարկ կամ նպատակային վարկ է տրամադրել հողամաս գնելու կամ հողամաս վարձակալության իրավունքով:

2. Սույն հոդվածի 1 -ին կետի հիման վրա ծագած հողամասի գրավը կամ վարձակալության իրավունքը ենթակա են անշարժ գույքի գրավադրման կանոններին, որոնք ծագում են պայմանագրով և անշարժ գույք վարձակալելու իրավունքով:
   

Հոդված 64_2. Հողամասի հիփոթեք, որի վրա գտնվում են շենքերը կամ շինությունները, որոնք ձեռք են բերվել կամ կառուցվել են բանկի կամ այլ վարկային հաստատության վարկային միջոցների կամ նպատակային վարկի միջոցների օգտագործմամբ

1. Եթե ​​դաշնային օրենքով կամ պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, հողամաս, որի վրա, բանկի կամ այլ վարկային կազմակերպության վարկային միջոցների կամ այլ իրավաբանական անձի կողմից տրամադրված նպատակային վարկի միջոցների օգտագործմամբ, շենք կամ շինություն, շենք կամ շինություն կառուցելու համար կառուցվել է կամ կառուցվում է, կամ նման հողամասը վարձակալության իրավունքով տարածքը համարվում է գրավադրված կառուցվող շենքի կամ շինության նկատմամբ վարկառուի սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման պահից կամ պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմնի պահից։ իրավունքները ստանում են պայմանագրի մասին ծանուցում:
2. Սույն հոդվածի 1 -ին կետում նշված գրավառուի գրավատուն բանկն է կամ այլ վարկային կազմակերպություն կամ այլ իրավաբանական անձ, որը վարկ կամ նպատակային վարկ է տրամադրել շենքի կամ շինության կառուցման համար:
   (Հոդվածը լրացուցիչ ներառված է 2005 թվականի հունվարի 11-ից ՝ 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի N 216-FZ դաշնային օրենքով)

Հոդված 65. Գրավառուի կողմից գրավադրված հողամասում շենքերի կամ շինությունների կառուցումը.

1. Հիփոթեքային պայմանագրով գրավադրված հողամասի վրա գրավատուն իրավունք ունի սահմանված կարգով կառուցել շենքեր կամ շինություններ՝ առանց գրավառուի համաձայնության, եթե այլ բան նախատեսված չէ հիփոթեքային պայմանագրով: Եթե ​​հիփոթեքի պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ, հիփոթեքը տարածվում է այս շենքերի և շինությունների վրա (պարբերություն փոփոխված է 2002 թվականի փետրվարի 11-ի N 18-FZ դաշնային օրենքով, տես նախորդ տարբերակը):

   Եթե ​​գրավադրված հողամասի վրա գրավատուի կողմից շենքի կամ շինության կառուցումը հանգեցնում է կամ կարող է հանգեցնել այս հողամասի հիփոթեքով գրավառուին տրամադրված ապահովության վատթարացման, ապա գրավառուն իրավունք ունի՝ համաձայն հոդվածի 2-րդ կետի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 450 -ը `պահանջել փոփոխություններ կատարել հիփոթեքային պայմանագրում, ներառյալ, անհրաժեշտության դեպքում, հիփոթեքի տարածումը կառուցված շենքի կամ կառույցի վրա:

2. Գրավադրված հողամասի վրա շենքերի կամ շինությունների կառուցումը, եթե գրավառուի իրավունքները հաստատված են հիփոթեքով, թույլատրվում է միայն այն դեպքում, եթե դրա իրավունքը նախատեսված է հիփոթեքով` դրանում արտացոլված պայմաններով:

Հոդված 66. Հիփոթեքը այն հողամասի վրա, որի վրա կան երրորդ անձանց պատկանող շենքեր կամ շինություններ

Եթե ​​հիփոթեքը տեղադրված է այնպիսի հողամասի վրա, որի վրա գտնվում է շենքը կամ շինությունը, որը չի պատկանում գրավատուին, այլ մեկ այլ անձի, երբ գրավառուն գանձում է այս հողամասի կատարումը և դրա վաճառքը, գրավատուի իրավունքներն ու պարտականությունները քանի որ հողամասի սեփականատերը փոխանցվում է հողակտորին ձեռք բերողին: ...

Հոդված 67. Հողամասի գնահատումը հիփոթեքի դեպքում

1. Հողամասի գնահատումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնությունում գնահատման գործունեությունը կարգավորող օրենսդրությանը համապատասխան: * 67.1)
2. Հիփոթեքային պայմանագրով գրավադրված հողամասի գրավի արժեքը սահմանվում է գրավառուի և գրավառուի միջև համաձայնությամբ:
3. Հողամասի հատակագծի (սահմանների գծագրի) պատճենը, որը տրված է հողային ռեսուրսների և հողի կառավարման համապատասխան հանձնաժողովի կողմից, պետք է կցվի հողամասի հիփոթեքային պայմանագրին որպես պարտադիր հավելված:
   (Հոդվածը, որը փոփոխվել է 2004 թվականի փետրվարի 5 -ի N 1 -FZ դաշնային օրենքով, ուժի մեջ է մտել 2004 թվականի փետրվարի 10 -ին - տես նախորդ հրատարակությունը)

Հոդված 68. Գրավադրված հողամասերի վրա բռնագանձման և դրանց վաճառքի առանձնահատկությունները

1. Հանրային աճուրդով, աճուրդով կամ մրցույթով վաճառքի միջոցով ձեռք բերված հողամասը ենթակա է թույլատրելի օգտագործման պահանջներին:

   Անձը, ով ձեռք է բերել հողամաս, երբ այն վաճառվում է հրապարակային աճուրդի, աճուրդի կամ մրցույթի ժամանակ, իրավունք ունի փոխել հողամասի նպատակը միայն Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսդրությամբ նախատեսված դեպքերում կամ սահմանված կարգով: սույն օրենսդրությամբ։ * 68.1.2)

2. Հիփոթեքով գրավված հողամասերի առքուվաճառքը հանրային աճուրդով, աճուրդով կամ մրցույթով իրականացվում է դաշնային օրենքով սահմանված սահմանափակումների համաձայն `այն անձանց շրջանակի նկատմամբ, ովքեր կարող են ձեռք բերել այդպիսի հողամասեր: * 68.2)
3. Չի թույլատրվում գրավադրված հողամասի վրա բռնագանձել գյուղատնտեսական նշանակության հողերի կազմից մինչև գյուղատնտեսական աշխատանքների համապատասխան ժամկետի ավարտը՝ հաշվի առնելով արտադրված կամ արտադրված և վերամշակված գյուղմթերքի իրացման համար պահանջվող ժամանակը:

   Այս պահանջը գործում է մինչև տարվա նոյեմբերի 1-ը, որը նախատեսում է հիփոթեքով կամ դրա մի մասով ապահովված պարտավորության կատարումը, եթե այլ ժամկետ նախատեսված չէ հիփոթեքային պայմանագրով։
   (Նյութը լրացուցիչ ներառված էր 2004 թվականի փետրվարի 10-ից 2004 թվականի փետրվարի 5-ի N 1-FZ դաշնային օրենքով):

Պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերի հիփոթեքը չի թույլատրվում `հիփոթեքի մասին դաշնային օրենքին համապատասխան: Որպես կանոն, դրանք բնակավայրերի, տրանսպորտի, կապի, ռադիոհեռարձակման, հեռուստատեսության, ինֆորմատիկայի, տիեզերական գործունեության ապահովման, պաշտպանության, անվտանգության և այլ հողեր են: հատուկ նշանակության; հատուկ պահպանվող տարածքների և օբյեկտների հողեր. անտառային հողեր; ջրային ֆոնդի հողեր; պահուստային հող, թեև կարող են լինել բացառություններ:

Մինչև գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շրջանառության, գյուղատնտեսական նշանակության հողերի գրավադրումը գյուղատնտեսական կազմակերպությունների, գյուղացիական (ֆերմերային) տնային տնտեսությունների և անձնական օժանդակ հողամասերի հողամասերի դաշնային օրենքի ընդունումից առաջ: Համաձայն 2002 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 101-FZ «Գյուղատնտեսական հողերի շրջանառության մասին» Դաշնային օրենքի 7-րդ հոդվածի, գյուղատնտեսական նշանակության հողերից հողամասերի գրավադրումն իրականացվում է հիփոթեքի մասին դաշնային օրենքի համաձայն:

Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 27-րդ հոդվածի համաձայն, գյուղատնտեսական հողերի շրջանառությունը կարգավորվում է գյուղատնտեսական հողերի շրջանառության մասին դաշնային օրենքով, սակայն այս կանոնը չի տարածվում գյուղատնտեսական հողերից քաղաքացիներին անհատական ​​բնակարանների համար տրամադրվող հողամասերի վրա. ավտոտնակների կառուցում, անհատական ​​դուստր և ծայրամասային հողագործություն, այգեգործություն, անասնաբուծություն և բեռնատար, ինչպես նաև շենքերի, շինությունների, շինությունների զբաղեցրած հողատարածքներում: 2004 թվականի փետրվարի 5-ի թիվ 1-FZ դաշնային օրենքը փոփոխել է Հիփոթեքի մասին դաշնային օրենքը:

Հարկ է նշել, որ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի գրավի ինստիտուտը երբեմն գործնականում գյուղատնտեսության ոլորտում վարկեր տրամադրելու միակ միջոցն է։ Մյուս կողմից, հաշվի առնելով, որ անհնար է (կամ շատ դժվար) փոխել հողի նպատակային նշանակությունը, պետությունը և սպառողը չեն զրկվի գյուղմթերքից, ընդհակառակը, նման գրավը կծառայի հողը հօգուտ հողի վերաբաշխման. ամենաարդյունավետ սեփականատերերից՝ գյուղատնտեսական ապրանքներ արտադրողներից։

Չի թույլատրվում գրավ դնել գյուղատնտեսական նշանակության հողամասի մի մասի, որի մակերեսը փոքր է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների կանոնադրական ակտերով և տեղական ինքնակառավարման մարմինների կանոնադրական ակտերով `տարբեր նպատակների համար թույլատրված օգտագործումը (Գյուղատնտեսական հողերի շրջանառության մասին Դաշնային օրենքի 4-րդ հոդված): Այս միջոցը նպատակ ունի կանխել գյուղատնտեսական հողերի անցանկալի մասնատումը չափազանց փոքր տարածքներում, պահպանել օպտիմալ չափըգյուղատնտեսական նշանակության հողատարածք.

Inherառանգական կյանքի սեփականություն հանդիսացող հողամասի գրավը չի թույլատրվում (): Կան նաև սահմանափակումներ օտարերկրացիներին գրավադրելու վերաբերյալ. Սահմանամերձ տարածքներում ցանկացած կատեգորիայի հողերի գրավադրումը չի թույլատրվում, ինչպես նաև օտարերկրացիներին գյուղատնտեսական նշանակության հողեր գրավ դնելը չի ​​թույլատրվում: Օտարերկրյա քաղաքացիները, քաղաքացիություն չունեցող անձինք և օտարերկրյա իրավաբանական անձինք չեն կարող ունենալ սահմանամերձ տարածքներում գտնվող հողատարածքներ, որոնց ցանկը սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահը Ռուսաստանի Դաշնության պետական ​​սահմանի մասին դաշնային օրենսդրությանը համապատասխան և այլ Ռուսաստանի Դաշնության հատուկ ստեղծված տարածքները դաշնային օրենքներին համապատասխան (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 15-րդ հոդված):

Օտարերկրյա քաղաքացիներ, օտարերկրյա իրավաբանական անձինք, քաղաքացիություն չունեցող անձինք, ինչպես նաև իրավաբանական անձինք, որոնց կանոնադրական (համախմբված) կապիտալում բաժնեմաս կա օտարերկրյա քաղաքացիներ, օտար իրավաբանական անձինքՔաղաքացիություն չունեցող անձինք կազմում են ավելի քան 50%, կարող են ունենալ հողատարածքներ կամ բաժնետոմսեր գյուղատնտեսական նշանակության հողամասերի ընդհանուր սեփականության իրավունքում միայն վարձակալության իրավունքով (Գյուղատնտեսական հողերի շրջանառության մասին դաշնային օրենքի 3-րդ հոդված), ուստի կարող է. կարելի է եզրակացնել, որ նման դեմքեր չեն կարող լինել: Եթե, այնուամենայնիվ, այդպիսի անձը դարձել է հողամասի սեփականատեր, նա պարտավորվում է հողամասը օտարել գյուղատնտեսական հողից կամ հողամասի ընդհանուր սեփականության մասնաբաժինը գյուղատնտեսական հողից, որը սեփականության իրավունքով չի կարող իրեն պատկանել ( Գյուղատնտեսական հողերի շրջանառության մասին դաշնային օրենքի 5 -րդ հոդված):

(1-ին կետը փոփոխված է 05.02.2004 N 1-FZ դաշնային օրենքով)
2. Չի թույլատրվում գրավադրել հողամասի մի մասը, որի մակերեսը փոքր է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների կարգավորող իրավական ակտերով և տեղական ինքնակառավարման մարմինների կարգավորող ակտերով սահմանված նվազագույն չափից տարբեր հողատարածքների համար: նպատակները և թույլատրված օգտագործումը:
63-րդ հոդվածի մեկնաբանություն
Հոդվածով սահմանվում են հիփոթեքային չհանձնվող հողատարածքներ (որոնց հիփոթեքը չի թույլատրվում):
1. Հիփոթեքի մասին դաշնային օրենքին համապատասխան, պետական ​​սեփականություն հանդիսացող (դաշնային սեփականություն կամ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների սեփականություն) կամ քաղաքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերի հիփոթեքներ չեն թույլատրվում:
Հողի պետական ​​սեփականությունը հող է, որը չի պատկանում քաղաքացիներին, իրավաբանական անձանց կամ համայնքներին (տե՛ս Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 16 -րդ հոդվածի 1 -ին պարբերությունը):
Հողի պետական ​​սեփականության սահմանազատումը Ռուսաստանի Դաշնությանը (հողի դաշնային սեփականություն), Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների սեփականությունը և համայնքների սեփականությունը (հողի քաղաքային սեփականություն) իրականացվում է համաձայն Դաշնային «Հողի պետական ​​սեփականության սահմանափակման մասին» օրենքը (տե՛ս Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի արվեստի 16 -րդ հոդվածի 2 -րդ կետ):
Մինչև 05.02.2004 թ. N 1-FZ դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելը, գյուղատնտեսական նշանակության հողերի գրավադրումը գյուղատնտեսական կազմակերպությունների, գյուղացիական (ֆերմերային) տնային տնտեսությունների և անձնական օժանդակ հողամասերի դաշտային հողամասերի նկատմամբ նույնպես անթույլատրելի էր: Այս սահմանափակումը չեղյալ է հայտարարվել, և, հետևաբար, կարող է հիպոթեք սահմանվել նման հողամասերի վրա `համաձայն մեկնաբանված օրենքի և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության այլ ակտերի և կարգավորող իրավական ակտերի այլ պահանջների:
2. Չի թույլատրվում գրավ դնել մի հողամասի մի մասի, որի մակերեսը փոքր է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների կանոնադրական ակտերով և հողերի համար տեղական ինքնակառավարման մարմինների կանոնակարգերով սահմանված նվազագույն չափից: տարբեր նպատակների և թույլատրելի օգտագործման համար:
Սահմանվում են պետական ​​կամ քաղաքային հողերի սեփականություն հանդիսացող քաղաքացիներին տրամադրվող հողամասերի սահմանափակ (առավելագույն և նվազագույն) չափերը (տես Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 33-րդ հոդվածի 1-ին կետը). այգեգործություն, բեռնատար հողագործություն, անասնաբուծություն, տնակների շինարարություն՝ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենսդրությամբ, անձնական դուստր գյուղատնտեսության և անհատական ​​բնակարանաշինության համար՝ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կարգավորող իրավական ակտերով:
Սահմանված են վերը նշված նպատակներով քաղաքացիներին անհատույց տրամադրվող հողամասերի առավելագույն չափերը (տե՛ս Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 33 -րդ հոդվածի 2 -րդ կետը).
դաշնային օրենքներով - դաշնային սեփականության հողերից.
Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենքներով `Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտներին պատկանող հողերից.
տեղական ինքնակառավարման մարմինների նորմատիվ իրավական ակտերը `համայնքներին պատկանող հողերից:
Արվեստի 1-ին կետում չնշված նպատակների համար: Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 33 -ով, հողամասերի սահմանափակ չափերը սահմանվում են որոշակի տեսակի գործունեության համար հող հատկացնելու սահմանված կարգի համաձայն կամ հողօգտագործման և զարգացման, հողի կառավարման, քաղաքային կանոնների համաձայն: պլանավորման և նախագծային փաստաթղթերը (տես ՌԴ հողային օրենսգրքի 33-րդ հոդվածի 3-րդ կետը):
Այգու, բանջարանոցի կամ ամառանոցի հողամասի չափը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենքներով և այլ կարգավորող իրավական ակտերով ՝ հաշվի առնելով դաշնային օրենքներով սահմանված հողամասերի տրամադրման առավելագույն նորմերը: և Ռուսաստանի Դաշնության այլ կարգավորիչ իրավական ակտեր որոշակի կատեգորիաների քաղաքացիների համար (տե՛ս 13-րդ հոդվածի 5-րդ կետ «1998 թ. ապրիլի 15-ի N 66-FZ« Այգեգործական, բանջարաբոստանային և այգեգործական ոչ առևտրային կազմակերպությունների քաղաքացիների մասին »):
Մոսկվայի մարզում գյուղացիական (ֆերմա) տնտեսություն վարելու համար հողամասի նվազագույն չափը 2 հեկտար է. տեղական ինքնակառավարման մարմիններում առանձին դեպքերիրավունք ունեն հողատարածքներ տրամադրել 2 հեկտարից պակաս գյուղացիական (ֆերմերային) տնտեսություն վարելու համար ՝ հաշվի առնելով տնտեսության մասնագիտացումը:
Երբ այգեգործության համար նախատեսված հողամասերը բաժանվում են ժառանգների միջև, հողամասի նվազագույն չափը 0,02 հա է (տե՛ս Մոսկվայի մարզային խորհրդի փոքր խորհրդի որոշման 2 -րդ կետերը «Տրամադրված հողատարածքների առավելագույն չափի մասին Մոսկվայի մարզի քաղաքացիներին », թվագրված 1992 թվականի դեկտեմբերի 16 -ի N 4/28):

1. Պետական ​​կամ քաղաքային սեփականության հողամասերի հիփոթեքը չի թույլատրվում սույն դաշնային օրենքին համապատասխան:
2. Չի թույլատրվում գրավ դնել մի հողամասի մի մասի, որի մակերեսը փոքր է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների նորմատիվ ակտերով և տեղական ինքնակառավարման մարմինների նորմատիվ ակտերով սահմանված նվազագույն չափից: նպատակները և թույլատրված օգտագործումը:
Պետությանը կամ Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտին պատկանող հողամասերի հիփոթեքի սահմանափակումն ավելի հավանական է քաղաքական պատճառներով: Ակնհայտ է, որ օրենսդիրը ելել է Ռուսաստանի տարածքային ամբողջականության պահպանման և պետական ​​հողերի պաշարների համախմբման անհրաժեշտությունից: Նման հողատարածքները կարող են փոխանցվել պետական ​​և մունիցիպալ միավոր ձեռնարկությունների տնտեսական կառավարմանը և հիմնարկների և պետական ​​ձեռնարկությունների գործառնական կառավարմանը: Պետք է ուշադրություն դարձնել մեկնաբանված հոդվածի 1 -ին կետի և արվեստի 1 -ին կետի դրույթների հակասությանը: Հիփոթեքի մասին օրենքի 6-րդ հոդվածը, որը թույլ է տալիս գրավատուին պատկանող գույքը գրավադրել տնտեսական կառավարման իրավունքի հիման վրա։ Բացի այդ, այս պարբերությունը հակասում է նաև Արվեստի 3-րդ կետին: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 129 -ը, համաձայն որի, հողը և այլ բնական պաշարները կարող են օտարվել կամ փոխանցվել մեկ անձից մյուսին այլ եղանակներով, այնքանով, որքանով նրանց շրջանառությունը թույլատրվում է հողի և այլ օրենքներով: բնական պաշարներ... Սակայն «Հիփոթեքի մասին» օրենքը չի տարածվում նման օրենքների վրա:
Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի սահմանումը տրված է Արվեստի 1-ին կետում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքային պլանավորման օրենսգրքի 1998 թվականի մայիսի 7-ի թիվ 73-FZ (ժամկետանց ժամկետը լրացել է) 46-ը, որն ասում է, որ «քաղաքային և գյուղական բնակավայրերի սահմաններում (գծերում) հատկացվում են գյուղատնտեսական օգտագործման գոտիներ, որոնք զբաղեցված են վարելահողով. հող, պտղատու այգիներ, խաղողի այգիներ, բանջարանոցներ, խոտհարք, արոտավայրեր, ինչպես նաև գյուղատնտեսական կառույցներ, շենքեր, շինություններ »: Մի փոքր այլ սահմանում է տրվում Ռուսաստանի Դաշնության նոր հողային օրենսգրքում: Այսպիսով, Արվեստի 1 -ին պարբերության համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության աշխատանքային օրենսգրքի 77 -ը, գյուղատնտեսական նշանակության հողերը ճանաչվում են որպես կարիքների համար նախատեսված բնակավայրերից դուրս գտնվող հողեր Գյուղատնտեսություն, ինչպես նաև նախատեսված է այդ նպատակների համար: Թվում է, թե «ավելի ճիշտ է սահմանել հողամասի նվազագույն չափը նոր հողային օրենսգրքում կամ դրանով սահմանված կարգով:
Սակայն օրենսդիրն այլ ճանապարհով գնաց: Ակնհայտ է, որ դա պայմանավորված է նրանով, որ օգտագործելի հողերի քանակը զգալիորեն տարբերվում է Ռուսաստանի Դաշնության տարբեր շրջաններում: Արդեն ներկայումս տարբեր տարածաշրջաններ ունեն «սեփական» ստորին և վերին սահմաններ հողամասերի չափերի:

Նախորդ հոդվածը. Ինչ է ԼԳԲՏ - սեռական փոքրամասնությունների հայտնի ներկայացուցիչներ Հաջորդ հոդվածը. Ինչպես վերծանել ԼԳԲՏ. Ինչ է դա, բառի իմաստը