Gyvenamasis kompleksas "pirmasis ketvirtis" iš kūrėjo bruknių. Gyvenamasis kompleksas "pirmasis ketvirtis" iš kūrėjo bruknių Salės ir apsauga

Maskvos srities nekilnojamojo turto rinka dažniausiai vystosi Maskvos srities vystytojų pastangomis, tačiau joje atsiranda įmonių iš sostinės, iš Sankt Peterburgo ar net iš kur nors Europos. Tačiau Sibiro įmonė „Brusnika“, nusprendusi netoli Vidnėjos miestelio pastatyti didelį gyvenamųjų namų kompleksą, tam tikra prasme čia yra pradininkė. Ne veltui jos objektas gavo savaime suprantamą pavadinimą „Pirmasis ketvirtis“.

Kaip skirtingos Maskvos srities kryptys skiriasi viena nuo kitos, taip ir jų nekilnojamojo turto rinkose dažnai yra daugiau skirtumų nei panašumų. Vidnojės miestelio turgaus, lyginant su kitais, negalima vadinti patraukliausiu – juk jo provincialumas dažniausiai gerai pastebimas. Paprastai, bet ne visada, ir ryškiausias to pavyzdys yra Brusnikos ir Olandijos architektūros biuro projektas „Pirmasis ketvirtis“.

Kaip „Brusnika“ augo Vidnėjos apylinkėse

Pirmasis kvartalas – tai komforto klasės gyvenamasis kompleksas iš bendrovės „Brusnika“, esantis 6-ajame Vidnoje miesto mikrorajone netoli Maskvos. Apskritai „Brusnika“ yra patyręs kūrėjas, rinkoje dirbantis beveik 15 metų, tačiau jei staiga apie tai negirdėjote, tai nieko stebėtino. Faktas yra tas, kad „Brusnika“ pasirodė Tiumenėje (nors tada kitu pavadinimu - „Partner-Invest“), dirbo Stavropolyje, Surgute, Novosibirske ir Jekaterinburge, o Maskvos sritį subrendo tik 2016 m. ir pirmą kartą čia atvyko kaip tik su „Pirmasis ketvirtis“. Tiesą sakant, todėl šis LCD ir vadinamas. Štai kodėl jis labai skiriasi nuo Maskvos regiono vystymosi apskritai ir ypač nuo Vidnoje - šis „kvartalas“ labiau primena naujus pastatus sostinės centre.

Tiesa, nebent gyvenamojo komplekso mastai ne visai atitinka centre statomų naujų pastatų mastą. Teritorijos ten brangios, nes ne kiekvienas gali sau leisti didelius, tačiau prie Vidnojės kūrėjas leido sau užgrobti 13,5 hektaro plotą. Jame iškils šeši monolitiniai pastatai – jie žemi (nuo 5 iki 14 aukštų), bet kelių sekcijų, tad butų tikrai užteks visiems. Apskritai manoma, kad komplekse gyvens apie keturis tūkstančius žmonių. Tuo pačiu metu Pirmasis kvartalas visai nepanašus į skruzdėlyną – visa tai Olandijos architektūros biuro LEVS pastangomis. Būtent jo darbuotojai sugalvojo gyvenamojo komplekso pastatus padaryti kvartalų pavidalu, kurių viduje būtų įrengti uždari ir jaukūs kiemai.

Olandai turėtų padėkoti už gražų išvaizda"Pirmasis ketvirtis". Įvairiaspalvis tinkas fasaduose, medinės detalės ir vitražai – tai visas jų dizainas.

Nors „Pirmasis ketvirtis“ deklaruojamas kaip komforto klasė, kai kuriomis savybėmis jis artimas „verslui“. Paimkite bent tuos pačius kiemus, uždarus nepažįstamiems žmonėms ir automobiliams. Arba – išvaizda. Aišku, kad pilnavertė verslo klasė tokioje vietoje ir už tokią kainą neįmanoma, tačiau šis gyvenamasis kompleksas Vidnojėje yra arčiausiai jos.

Mažas prieš didelį (ir mažas laimi)

Tačiau pirmojo ketvirčio butai visiškai nekalba apie verslo klasę. Siūlomų variantų įvairovė nedidelė – nuo ​​studijų iki trijų kambarių butų, o jų plotai prasideda nuo 24 kvadratinių metrų. Čia yra ir erdvių butų, nuo 110 „kvadratų“. Tačiau reikia suprasti, kad komforto klasės klientai vis dar siekia sutaupyti, o ne vietos – todėl perkamiausios studijos Pirmajame ketvirtyje. Kad jose būtų galima patogiai įsitaisyti, vystytojas siūlo iš jo įsigyti ir sandėliukus rūsio aukštuose. Pirmuosiuose namų aukštuose yra erdvūs dviračiai ir vežimėliai su privažiavimu gyventojams.

Jei nesate iš tų, kurie taupumo sumetimais pasiruošę glaustis mažame kambaryje, „Pirmajame ketvirtyje“ taip pat turite iš ko rinktis. Prie daugelio dviejų ir trijų kambarių butų čia, tiesą sakant, galima galvoje pridėti dar vieną kambarį, nes virtuvė juose tokia didelė, kad gali pereiti ir į svetainę. Bent vizualiai erdvę turėtų praplėsti dideli langai, prasidedantys vos 75 centimetrus nuo grindų.

O pirkėjai tikrai bus patenkinti paruošta apdaila. Taip, jūs negalite iš karto persikelti į butą „Pirmajame kvartale“, bet čia už jus visus nešvarius darbus atlieka vystytojas. Jis palieka jums lygias grindis, lubas ir sienas, taip pat daugybę smulkmenų, pavyzdžiui, šildymo radiatorius su termostatais ir netgi nustato telemetrinę sistemą, automatinį duomenų rinkimą iš skaitiklių. Jūs tiesiog turite visa tai pateikti į formą, kuri atitiktų jūsų skonio nuostatas.

Palyginti su Maskvos nekilnojamojo turto kainomis, būstas „Pirmajame ketvirtyje“ atrodo tikrai pigus – nuo ​​70,3 iki 90 tūkst. kvadratinis metras, nuo 2,1 iki 8,5 mln (didžiausia kaina yra trijų ar net keturių kambarių variantas!)... LCD ekranai turėtų pradėti perduoti beveik, bet tada atsiras dar kelios eilės.

Sapronovas – Vidnoe – Maskva

Uždaryti kiemai, suformuoti iš kiekvieno namo sekcijų, yra vienas pagrindinių projekto bruožų. Juose, kaip įprasta, bus įrengtos žaidimų ir sporto aikštelės, suoliukai ir žibintai, takai ir kepsninės. Ir tikriausiai dažnai čia užsuks net tie, kuriems visa tai visiškai neįdomu – žada, kad kiemų teritorijoje veiks nemokamas bevielis internetas.

Pirmasis ketvirtis turės tikrą savo infrastruktūrą - Darželis 260 vaikų, mokykla 600 mokinių, komercinės patalpos (parduotuvės, vaistinės, grožio salonai) pirmuosiuose pastatų aukštuose. Jei jums to neužtenka, palikite Sapronovo kaimą ir nuvykite į gretimą Vidnoję – ten taip pat rasite visus reikalingus socialinės ir komercinės infrastruktūros objektus. Jos lygis gal ir provincialus, bet, kita vertus, priešingai nei sostinės gyventojai, kaip kompensaciją gaunate gerą ekologiją. Visai šalia gyvenamųjų namų kompleksas – dideli žalieji plotai ir Kupelinkos upė.

Jei norisi ne į gamtą, o į miestą, iki Maskvos žiedinio kelio reikės įveikti aštuonis kilometrus. Kelias be spūsčių neužtruks ilgiau nei pusvalandį, bet, deja, kamščiai čia susidaro dažnai ir ženkliai paveikia kelionės laiką bei vairuotojų nuotaiką. Todėl galite persėsti į viešąjį transportą! Geriausias būdas- pirmiausia mikroautobusu iki geležinkelio stoties, o paskui traukiniu į Paveletsky geležinkelio stotį.

Mūsų nuomonė

Nekilnojamojo turto plėtra prie Maskvos Vidnoje pereina kelis etapus – ir kartu su „Pirmuoju ketvirčiu“ jis tarsi žengia į naują. Dabar būstas čia ne tik pigus ir patogus, bet ir gražus, įvairus ir kiek neįprastas. Bet tai tik pirmasis ketvirtis!

privalumus

• Turbūt labiausiai pavydėtinas Vidnojės gyvenamasis kompleksas;
• Graži išvaizda;
• Uždaryti kiemai;
• Platus siūlomų sričių pasirinkimas;
• Butai su išankstine apdaila;
• Turtinga nuosava infrastruktūra.

Atnaujinta: 2020-03-20

Šrifto dydis

Ką reikia žinoti apie gyvenamąjį kompleksą „First Kvartal“

TURIME NAUJĄ ŽAIDĖJĄ

Ilgą laiką trečiųjų šalių kūrėjai neatvyko į Maskvos regioną, o dabar taip atsitiko - iš Tiumenės 2016 m. pabaigoje paskelbė apie savo gyvenamojo komplekso statybų pradžią simboliniu pavadinimu Vidnoje. "Pirmasis ketvirtis". Maskvos regione Brusnikai tai tikrai pirmasis, tačiau per daugiau nei dešimties metų istoriją Bendrovė sugebėjo pastatyti nemažai gyvenamųjų namų kompleksų Tiumenėje, Jekaterinburge, Novosibirske, Surgute ir Stavropolyje. Galbūt jai pavyks eiti LSR grupės keliu, kuri pradėjo veiklą Sankt Peterburge, įrodė viską ir visus jame, o paskui suorganizavo savo Maskvos padalinį.

PIRMOJI TARP LYGŲ

Atrodytų, kad visi Vidnojės žemės sklypai, ypač Ermolino ir Sapronovo kaimų vietovėje, kur dabar statomas Pirmojo ketvirčio gyvenamasis kompleksas, jau seniai buvo išgraibstyti arba rezervuoti čiabuvių dalyvių. Maskvos srities Novostrokio turgaus. Bet ne, buvo rastas dar vienas sklypas ir jis kartu su gerbiamais kaimynais pateko į „Brusniką“ papildomai – iš rytų pusės kompleksas ribojasi su mikrorajonu, iš šiaurės rytų – su mikrorajonu. Eco Vidnoe, o iš pietryčių - iš, o paskutinis kompleksas buvo pradėtas statyti tais pačiais 2016 m.

SAMPRATA IR TERMINAI

Oficialioje Pirmojo kvartalo – Brusnikos gyvenamojo komplekso svetainėje pranešama, kad Kompleksas susideda iš penkių korpusų, o skiltyje „Dokumentai“ jau kalbame apie pastatus, o projektų deklaracijose tiesiog nurodomi kintamo aukštų skaičiaus gyvenamieji namai. Tiesą sakant, abu yra visiškai teisingi. Faktas yra tas, kad skyriai čia yra išdėstyti uždaro kvadrato pavidalu, iš viso verta apibrėžti ketvirtį.

Galite patekti iš gatvės vienu iš dviejų galų per praėjimus, primenančius stačiakampes arkas senuosiuose Maskvos kiemuose.

Komplekso statyba atliekama pagal monolitinių plytų technologiją, nevėdinamų fasadų apdailoje, ypač naudojamos medienos struktūrą imituojančios plokštės, šiltų spalvų tinkas ir porcelianinė keramika. Visa tai, įskaitant didelius stiklinimo plotus, suteikia namams orumo ir gaivumo pojūtį, už ką ypatinga padėka Olandijos architektūros biuro LEVS specialistams.

1 pastatas (Kalinovaya g. 1): susideda iš 10 kintamo aukštų skaičiaus sekcijų – nuo ​​5 iki 9 aukštų – matyt, pradinėje statybų stadijoje „Brusnikoje“ dar nebuvo žinoma, kad Maskvos srityje įprasta aptverti dangoraižių bokštus, siekiant padidinti projektų maržos. Dėl tokios altruizmo apraiškos šis pastatas namuose visada bus lengvas ir jaukus. Statybos darbai buvo baigti 2019 metų pradžioje, leidimas paleisti buvo gautas 2019-07-03, raktų atėmimas pradėtas 2019-03-16.

2 pastatas, butų pardavimas, kuriame prasidėjo 2017 m. rudenį, taip pat susideda iš 10 sekcijų, tačiau kintamasis aukštų skaičius čia jau skiriasi - 6-14 aukštų (plėtotojas suprato, kas yra kas?). Pagal naujausi pakeitimai projekto deklaracijoje antrojo etapo statybų pabaiga turėtų įvykti 2020 metų pirmąjį ketvirtį. DDU šablone nurodyta ši statybos užbaigimo data:

3 pastatas susideda iš 8 kintamo aukštų sekcijų - nuo 7 iki 14 aukštų, jame yra 410 butų ir 250 sandėliukų, kurių plotas nuo 2,9 iki 5,4 kv. m RVE tikimasi gauti pirmąjį 2021 metų ketvirtį.

4 pastatas, susideda iš 8 kintamo skaičiaus aukštų sekcijų - nuo 7 iki 14 aukštų, jame yra 370 butų ir 202 sandėliukai, kurių plotas nuo 2,6 iki 8,6 kv. m. RVE tikimasi gauti pirmąjį 2022 m. ketvirtį.

Pirmieji negyvenamieji aukštai skirti komerciniams objektams komplekse išdėstyti. Nepaisant to, kad komercinės patalpos neturi paskirtos paskirties, vystytojas verslininkams pateikia savotiškas užuominas. Pavyzdžiui, potencialiai prekybos centrų vietai numatyta iškrovimo zona, kuri nesikerta automobilių ir pėsčiųjų srautų.

Tikslios deklaruoto darželio ir mokyklos statybų pradžios datos bus paskelbtos vėliau.

PLANAVIMAS

Studija tradiciniu požiūriu tai turėtų būti ne kas kita, kaip siauras „pieštukų dėklas“ su vienu langu, o čia kartais pasitaiko tokių mini butų, kurių plotas nesiekia 20 kvadratinių metrų. m. Žymiai didesnis plotas reiškia kitokį planavimo sprendimą:

Studijos išplanavimu remiamasi ir tiems butams, kurių filmuota medžiaga siekia 37,9 kv. m:

Mažose vieno kambario butai pastatas Nr.2, yra variantų, kur virtuvė derinama ne tik su svetaine, bet ir su prieškambariu. Abiejuose pastatuose yra pakankamai "odnushki", kurių plotas yra 40 kvadratinių metrų. m:

"linijine" dviejų kambarių butai Atkreipiamas dėmesys į „euro virtuvės“ dydį ir spintos kampelį miegamajame:

„Apatiniai marškinėliai“ gali būti tiek įprasti, tiek su staigmena – pirmuosiuose aukštuose yra butų su priedais atviros terasos pavidalu:

Maketai trijų kambarių butai gali būti kampinis arba sūpynės, svečių vonios kambarys yra griežtai reikalingas:

Prideda taškų prie „Pirmojo ketvirčio“ taupyklės ir tai, kad visi joje esantys butai pirkėjui bus perduoti „apdailinti“, įskaitant išlygintas tinkuotas sienas, sausą KNAUF grindų lygintuvą, tvarkingas geležines duris GARDIAN,

Suomiški radiatoriai su termostatu, tarp jų ir sumontuotais ant lodžijos, automatiniais šilumos, elektros ir vandens suvartojimo apskaitos prietaisais bei viduje nutiestu šviesolaidiniu kabeliu internetui ir televizijai. Bus puiku, jei įėjimo vestibiuliai bus baigti tiksliai taip, kaip rodomi kompiuterio atvaizduose.

Požeminės automobilių stovėjimo aikštelės sutvarkymas čia nenumatytas, gyventojams galimas tik plokščias parkingas už vidinių kiemų. Tiesa, Plėtotojas čia planuoja įrengti dvi daugiapakopes antžemines automobilių stovėjimo aikšteles arčiau visiško Komplekso statybų pabaigos – laukiame dokumentinio šios informacijos patvirtinimo.

PIRKIMO SCHEMA

Butai parduodami pagal Sutartį dalyvauti bendroje statyboje FZ-214 pagrindu. Tuo tarpu pirmuose dviejuose pastatuose akcininkų pinigai nukeliavo į vystytojo sąskaitą, o 3 name butai parduodami pagal naujausius federalinio įstatymo pakeitimus – lėšos pervedamos į depozitines sąskaitas, atidarytas Sberbanke. Rusijos Federacija.

Rezervacija priimama iki trijų dienų, Kūrėjas nemokamai teiks DDU valstybinės registracijos paslaugas, yra beprocentinis įmokų planas ir mokėjimo atidėjimo programos. Būsto paskolą galima gauti iš bankų:

„Brusnika“ savo klientams siūlo ne tik „priklausomą“ ar būsto paskolą, bet ir kitą būsto įsigijimo būdą: įmonė yra pasirengusi išpirkti jūsų gyvenamąjį plotą, kad ir kur jis būtų, už vidutinę rinkos vertę ir užskaityti šiuos pinigus naujo buto kaina I ketvirčio RC “.

PER

• netoli Maskvos
• gražus sprendimas
• funkciniai išdėstymai
• lodžijos buvimas daugumoje butų
• apdaila

PRIEŠ

• pilnaverčio parkingo dar nėra
• mokykla ir darželis atsiras ne anksčiau kaip 2019 m

SANTRAUKA

Jei viskas bus gerai su Brusnika, Vidnoje gaus gražų Kompleksą, o pirkėjai gaus gerus butus už priimtiną kainą. O jei Plėtotojas pirkėjus pasitiks pusiaukelėje, savo svetainėje paskelbdamas visą informaciją apie turimus butus, bus labai gerai. Jis kažkaip pasenęs – nėra „šachmatų“, nėra butų pasirinkimo pagal parametrus, nėra tikslių kainų, tik „kainos nuo“. „Palikite užklausą“ arba „mes jums perskambinsime“ visai neatrodo comme il faut.

P.S. Jei šiandien, norėdami palikti gyvenamąjį kompleksą M4 Don greitkelyje, turėsite praleisti bent 10 minučių,

tada iki 2019 m. pabaigos tai užtruks daug mažiau laiko. Faktas yra tas, kad atskiro išvažiavimo iš 6-ojo Vidnėjos mikrorajono ir mikrorajono statybos projektas. Kupelinkai 2017 metų spalį praėjo vieši svarstymai, uždegta žalia šviesa. Savarankiškai ar ne, „Pirmojo ketvirčio“ ir „Eco-Vidny“ vystytojai tapo bendrainvestuotojais į statybas.

Plėtros organizacija „Brusnika“ teikia visą paslaugų spektrą projektuojant ir statant pastatus. Vystytojas specializuojasi kelių aukštų pastatų statyboje, pirkėjams aprūpindamas kokybišką būstą už prieinamą kainą. Jo buvimo geografija apima daugelį Rusijos miestų, įskaitant Maskvą, Jekaterinburgą, Tiumenę, Surgutą, Novosibirską.

Kūrėjo istorija prasidėjo 2004 m. Iš pradžių jis priklausė Tiumenės holdingui „Partner“ ir dirbo su prekės ženklu „Partner-Invest“, tačiau po 2015 m. atlikto prekės ženklo pakeitimo gavo dabartinį pavadinimą. 2019 metais „Forbes“ patikimų statybos įmonių reitinge Rusijoje kūrėjas „Brusnika“ užėmė 5 vietą.

Vystytojas darbų metu pardavė per 1 mln. kv. metrų būsto, tai yra apie 30 tūkst. Nekilnojamojo turto rinkoje netoli Maskvos jis veikia nuo 2016 m. Jo bandomasis projektas buvo gyvenamasis kompleksas „Pirmasis kvartalas“ Vidnoje mieste, kuris statomas pagal Nyderlandų architektūros biuro Levs projektą. Monumentalus komforto klasės kompleksas susideda iš 6 monolitinių pastatų, kurių aukštis nuo 5 iki 14 aukštų, kuriuos papildo automobilių stovėjimo aikštelė ir infrastruktūros objektai.

Kūrėjų padaliniai

Pagrindinėms užduotims atlikti Brusnika įmonėje buvo sukurti trys padaliniai, kurie atlieka šias funkcijas:

• projektų ir architektūrinių koncepcijų kūrimas;
• generalinė ranga, statybos darbų kontrolė;
• gyvenamųjų pastatų ir socialinių objektų statyba;
• pastatytų namų valdymas ir eksploatavimas.

Organizacija nenuilstamai plėtoja savo projektavimo ir tyrimų plėtrą naujų statybinių medžiagų, lanksčios gamybos, skaitmeninės statybos valdymo srityse. Ilgalaikiuose vystytojo planuose – stiprinti lyderio pozicijas rinkoje ir toliau gerinti gyvenamojo nekilnojamojo turto kokybę. Visą informaciją apie statomą gyvenamųjų namų kompleksą galite gauti iš vystytojo „Brusnika“ mūsų svetainėje

Sapronovo kaime, Leninsko rajone, bendrovė „Brusnika“ statys „Pirmojo ketvirčio“ gyvenamąjį kompleksą. Projektą sudaro šeši vidutinio aukščio mūriniai monolitiniai namai, suprojektuoti Nyderlandų architektūros biuro LEVS.

Be gyvenamųjų 5-14 aukštų pastatų, vystytojas stato mokyklą ir vaikų darželį. Pirmieji pastatų aukštai skirti komercinėms patalpoms – parduotuvėms, biurams ir kavinėms. Projektuodami atsižvelkite į tiksliniai susitikimai komercines patalpas. Prekybos centrams numatyta iškrovimo zona, su kuria nesikerta automobilių ir pėsčiųjų srautai. Penktame korpuse 200 kv. m yra rezervuotas klinikai.

Požeminiame lygyje yra automobilių stovėjimo aikštelė ir individualūs sandėliukai.

Butai

Namuose suprojektuoti klasikinio ir europietiško dizaino vieno, dviejų ir trijų kambarių butai. Įprasto aukšto lubų aukštis yra 2,7 m, paskutiniame - 3 metrai. Būstas nuomojamas su apdaila "apdailai":

• sumontuoti trijų stiklų langai;
• šildymo radiatoriai su termostatais;
• šildymo ir vandens tiekimo skaitikliai;
• seifo tipo įėjimo metalinės durys;
• sumontuotas Knauff grindų lygintuvas su garso izoliacija;
• sienos tinkuotos;
• atliktas šiltas balkonų stiklinimas;
• Prijungtos TV ir interneto linijos.

Butuose galima įrengti kondicionierius, tam balkonuose įrengtos specialios nišos split sistemų išoriniams blokams. Kondensatas iš kondicionierių pateks į fasado viduje esančią drenažo sistemą, o iš ten – į lietaus kanalizaciją. Paslėptos nišos ir drenažo sistema išlaikys namą nepažeistą net po 10 metų.

Salės ir apsauga

Pirmojo ketvirčio salėse bus sumontuotos durys su vitražais. Pirmame aukšte bus įrengtos uždaros sandėliavimo patalpos vežimėliams ir dviračiams. Saugumo sumetimais prieigose bus įrengtos vaizdo kameros ir telefonspynes.

Kūrėjas rūpinosi neįgaliaisiais ir šeimomis su mažais vaikais. Patogiam vežimėlių judėjimui prie įėjimo nebus slenksčių, o padidinto dydžio – daugiau nei 3,5 kv.m – sekcijose bus įrengti Hyundai liftai. m Tokie keltuvai yra patogūs gabenti baldus ir didelę įrangą. Kiekviename sekcijos aukšte liftuose bus lentelės, nurodančios butų vietą.

Gražinimas

Naujasis pastatas kuriamas pagal ekologinio kvartalo principus:

• ekologiniai konteineriai;
• nuosavas parkas;
• parkavimas už kiemo.

Teritorijoje bendrovė „Brusnika“ atliekoms surinkti įrengs sandarius konteinerius, kurie du trečdalius įkasami po žeme ir dėl to užima mažiau vietos. Komplekso centre bus įveistas parkas, kuriame bus nutiesti dviračių takai ir pėsčiųjų alėjos. Kiemuose vystytojas sodins medžius, sutvarkys žaidimų ir sporto aikšteles. Patys kiemai bus uždaryti automobiliams, o kvartalo perimetru bus įrengtos automobilių stovėjimo aikštelės.

Vieta

Gyvenamasis kompleksas „Pirmasis kvartalas“ yra pėsčiomis nuo Kupelinkos upės ir Ermolinskio miško parko. Vienintelis oro taršos šaltinis – mokamas kelias M-4, besitęsiantis kilometrą. Savo ruožtu iki Maskvos žiedinio kelio nuvažiuosite per 15 minučių. Alternatyvus išvažiavimas į žiedinį kelią yra Kashirskoye plentu, kuris eina už 5 kilometrų. Po pusvalandžio autobusas pasiekia Vidnoją. Mieste yra Rastorguevo geležinkelio stotis, iš kurios traukiniai važiuoja link Paveletsky geležinkelio stoties (30 minučių kelio).

Sapronovo kaimas yra pasienyje su Vidnoe miestu. Už pusvalandžio kelio automobiliu yra poliklinikos, gimnazijos, prekybos centrai „Senoji Praha“ ir „Vidnoe“, kino teatras. Šalia naujojo pastato esančiuose rajonuose atsidarys naujos mokyklos ir vaikų darželiai – gyvenamieji kompleksai „Eco Vidnoe“, „Vidny Bereg“ ir „Eco Vidnoe 2.0“.

Rimtas konkurentas naujiems pastatams Vidnoe mieste yra didelio masto Sibiro įmonės projektas su uogų pavadinimu. Kvartaliniai pastatai, uždari kiemai, dideli langai, patraukli išvaizda.

„Kodėl aš ten nemačiau?“ Man kilo pagunda ištarti garsiai, kai supratau, kad atėjo laikas LCD ekrane netoli Vidnoe miesto padaryti dar vieną peržiūrą. Bet kai pamačiau Pirmojo ketvirčio gyvenamojo komplekso atvaizdus, ​​supratau, kad būtų įdomu, nes jis visai nepanašus į vietinius naujus pastatus, greičiau namas iš Maskvos centro, bet ne iš Sapronovo kaimo.

Apie kompleksą

Gyvenamasis kompleksas „Pirmasis kvartalas“ yra sąžiningos „komforto klasės“ atstovas, sąžiningas, nes su tokiais rodikliais daugelis vystytojų savo objektams priskiria „verslo“ klasę, bet ne „Brusnika“. Namai monolitiniai, olandų architektai iš LEVS biuro parengė dizainą - fasadai, tinkas, nudažyti keliomis spalvomis, vitražai, karnizai, plokštės su medžio faktūra. Kompleksas atrodo labai stilingas ir patrauklus.

Komplekso teritorija užima 13,5 hektaro, šioje teritorijoje bus pastatyti šeši namai, kurių aukštis nuo 5 iki 9 aukštų, kurių kiekvienas turės savo uždarą kiemą. Iš viso komplekse įsikurs apie keturis tūkstančius naujų gyventojų.Dabar aktyviai vyksta pirmojo namo su 10 sekcijų statybos, darbų pabaiga numatoma 2018 metų pabaigoje. Žinoma, sunku nuspėti realius pristatymo terminus, bet aikštelėje tikrai daug darbuotojų, todėl jie turėtų suspėti. 2017 metų rudenį komplekse prasidės butų pardavimas ir antrojo namo statyba.

Vienas ryškiausių „Pirmojo ketvirčio“ gyvenamųjų namų komplekso konkurencinių pranašumų – uždari kiemai. Kadangi namas pastatytas aikštėje, į kiemą gali patekti tik namo gyventojai - per dvi arkas arba pro įėjimo grupę. Pasirodo, sumoki už komforto klasės būstą, o gauni saugumą ir komfortą kaip verslo klasėje. Taip pat bus įrengtos domofonai ir vaizdo stebėjimas. Automobilį bus galima statyti namo išorėje ir sutvarkytose aikštelėse, nors tikslesnės informacijos kol kas nėra, kadangi komplekso plėtra dar nebaigta, kiekvieno namo projektą reikia derinti atskirai. , taip pat antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė.

Jei kas nors jau yra ištyręs Vidnėjos miesto ir jo apylinkių nekilnojamojo turto rinką, jis žino, kad vietiniai nauji pastatai dažnai dalijasi komunikacijomis tarpusavyje, pavyzdžiui, pirmasis kvartalas prijungtas prie MTTP pastatytų valymo įrenginių (peržiūrėjome RC “ Yuzhnoe Vidnoe“). Tačiau vanduo bus iš centrinio vandens tiekimo šaltinio, o tai taip pat yra pliusas, nes kitų kompleksų gyventojai kartais skundėsi vandens iš šulinių kokybe.

Kas stato

Programuotojas gyvenamasis kompleksas„First Quarter“ - įmonė „Brusnika“, kiekvieną kartą, kai sakau jų pavadinimą, įsivaizduoju raudoną uogą ir tiesiog negaliu suprasti, ką su ja turi statyba. Pasirodo, ši įmonė statybų veiklą pradėjo prieš 12 metų Sibiro mieste Tiumenėje. Ir vadovybė nenorėjo visų šių beveidžių „sistemų“, „ypatingų“, „tų“ pavadinime, o nusprendė išsiskirti iš pilkos masės ir suteikti įmonei individualumo. Jie tai padarė – tai lengva įsiminti, skamba skaniai. Brusniki biurai yra Jekaterinburge, Novosibirske (BĮ Sibakademstroy), Tiumenėje, Surgute ir Maskvoje. Didmiesčių pirkėjų atsiliepimų kol kas nėra, ir tai nenuostabu, nes „Pirmasis ketvirtis“ savo pavadinimą gavo būtent dėl ​​to, kad tapo pirmuoju Sibiro kūrėjo objektu Maskvos srityje. Palauksim, kokia jų būsto kokybė, koks požiūris į komplekso gyventojus. Dabar Pagrindinė priežastis už pasitikėjimą - saugi akcijų paketo sutartis ir didelė patirtis statybose kituose miestuose.

Kūrėjo objektai:

• RC „Stone Stream“ (Jekaterinburgas);
• RC „Apie raudonuosius didvyrius“ (Berezovskis);
• Mikrorajonas „Evropeyskiy“ (Tiumenė);
• „Vidny“ mikrorajonas (Tiumenė);
• Kvartalas „Novin“ (Tiumenė).
  

  Kaip ten patekti

Gyvenamasis kompleksas „Pirmasis ketvirtis“ yra 8 km nuo Maskvos žiedinio kelio, Maskvos srities Leninsko rajone, Vidnoje miesto pasienyje, Sapronovo kaimo teritorijoje. Jau du kartus buvome atvažiavę į Vidnoję, bet pirmą kartą su operatore vežiau automobiliu, nuo Domodedovskajos metro stoties vėjeliu nuvažiavome vos per 23 minutes, žinoma, be spūsčių. Surinkome visas vietines duobes ir greičio kalnelius, apžiūrėjome spalvingus kaimo gyvenimo vaizdus, ​​nes šturmanė Oksana nusprendė mus vesti per privatų sektorių, o mes tikrai nesipriešinome.

Automobiliu: Nebūtina kartoti mūsų kaimo nuotykių, ten pasieksite daug lengviau. Išvažiuokite iš Maskvos žiedinio kelio į greitkelį M-4, iš jo į kairę į Leninsky Komsomol prospektą, iš ten į dešinę į Berezovaya gatvę, ieškokite pažįstamos statybvietės lauke. Daugelis vietinių skundžiasi amžinomis spūstimis žiediniame Vidnojės eisme, o Maskvos žiedinis kelias taip pat dažnai to vertas. Jei reikia kuo greičiau patekti į centrą, automobilį galite palikti perimančiose automobilių stovėjimo aikštelėse prie Krasnogvardeyskaya (žalia linija) ir Annino (pilka linija) metro stočių.

Viešuoju transportu: Teko pasikalbėti su keliolika vietinių Vidnojės gyventojų, dauguma jų naudojasi Rusijos geležinkelių paslaugomis ir į Maskvą atvyksta traukiniu. Tiesa, Rastorguevo stotis yra gana toli nuo pirmojo kvartalo komplekso, už 3,5 km, tad iki jos reikia atvykti mikroautobusu 1019. Nuo stoties iki Paveletsky geležinkelio stoties 35 min.

Iš Domodedovskaya metro stoties (žalioji linija) į kompleksą galite patekti mikroautobusu 1017, tačiau jis nėra greitas.

Ką ir kaip galima nusipirkti

Butai gyvenamajame komplekse "Pirmasis ketvirtis" nuomojami su atlikta apdaila. Seniai nemačiau tokio varianto, vis dažniau dabar galima gauti butą visiškai nebaigus apdailos arba paruošto „iki rakto“. Nors pirminis valymas yra vienas patogiausių, nes gauni lygias Knauf grindis ir sienas paruoštas dažymui ar tapetavimui, jau suvesti visi laidai, sumontuoti suomiški Purmo plieniniai radiatoriai su termostatu, nešvariausia stadija remontas praėjo jus. Butuose įrengti karšto ir šalto vandens tiekimo skaitikliai, taip pat telemetrinė sistema – automatinis rodmenų surinkimas ir perdavimas Valdymo įmonei.

Butų plotas nuo 18 iki 88 m2 – iki šiol nesu persmelkta mažyčių butų idėja, nors su tokiu variantu susiduriu vis dažniau. Šiame komplekse tai pasiteisino – plėtotojas nepretenduoja į verslo klasės statusą, o vartotojų paklausa byloja, kad būtent čia tokie butai sutinkami gerai. Tokių butų savininkams ypač aktualios bus sandėliukai rūsio aukšte, nes jų namuose bus skaičiuojamas kiekvienas kvadratinis metras. Patiko ir tai, kad kūrėjas neištempė mažų plotų linijos, iškart po 18 metrų butų yra 28 m2 ploto studijos, kuriose jau galima išryškinti virtuvės zoną. O labiausiai man patiko didžiausias 89 m2 butas, nes iš tikrųjų tai keturių kambarių butas, nes jame yra 23 m2 svetainė-virtuvė ir 3 miegamieji.

Butų kaina yra nuo 1 550 000 iki 6 650 000 rublių, už kvadratinį metrą - nuo 66 iki 89 tūkstančių rublių. Lubos butuose 2,7 metro, viršutiniuose aukštuose - 3 metrai. Tiesą sakant, buvau šiek tiek nusiminęs, nes kūrėjai jau išlepino mus trijų metrų lubomis net „komforto“ klasės namuose, tačiau „Pirmajame ketvirtyje“ yra dideli langai, kurie prasideda 70 cm nuo grindys - tai suteiks kambariui šviesos ir vizualiai padidins erdvę ... Beveik visi butai turi lodžijas.

Iš pradžių projekte buvo paskelbti 492 butai, tačiau paklausai pasirodžius, kad daug kam reikia mažų plotų, butai buvo pakeisti ir buvo 562 butai.

Įmoka: be palūkanų 10 mėnesių su 3 mėnesių lengvatiniu laikotarpiu.

Sandėlis: individualiai.

Puikios premijos: Nemokama registracija ir paraiška hipotekos paskolai gauti. Ikimokyklinio ugdymo įstaigų registracija ir registracija nemokama.

Hipoteka: Sberbank 7,4-9,9%, VTB Bank of Moscow 9,7%, Bank Sankt Peterburgas 10,75-11%, Otkritie 10,5%, SMP 11%, Promsvyazbank 10,4%, Sovcombank 8,8-12,25%, VTB24 9,7%, RosselkhozBank 5%.

Infrastruktūra ir tobulinimas

Viena vertus, Pirmojo ketvirčio gyvenamųjų namų kompleksas yra didelės apimties projektas, vadinasi, jame turėtų būti daug infrastruktūros. Kita vertus, projektas dar nėra visiškai patvirtintas, todėl labai sunku pateikti tikslų vaizdą, kas bus ir kur bus. Ir vis dėlto yra kuo džiaugtis. Pirmuosiuose aukštuose bus įrengtos komercinės erdvės, įėjimai bus organizuojami iš lauko, todėl vaistinės ar prekybos centro lankytojai iš išorės niekaip nepateks į Jūsų kiemą.

Kvartale bus pastatytas 260 vietų savivaldybės vaikų darželis ir 600 vietų mokykla.

Kiekvienas namas suformuoja didelį uždarą kiemą, kuriame bus įrengtos žaidimų aikštelės, pasivaikščiojimų alėjos, kepsninės, visur veiks Wi-Fi. Sutvarkant teritoriją bus organizuojamas daugiapakopis apšvietimas - šviestuvai grindinio plokštėse, įvairaus aukščio šviestuvai, fasadų apšvietimas. Kūrėjas tai žada vaikams įvairaus amžiausčia atsiras laipiojimo sienelės, laipiojimo karkasai, sūpynės ir smėlio dėžės. O suaugusiems – sporto aikštelės ir treniruočių zonos.

Apie rajoną

Beprasmiška galvoti apie Sapronovo kaimo, kuriame yra gyvenamųjų namų kompleksas „Pirmasis kvartalas“, infrastruktūrą. Įdomiausia, ką galima rasti Sapronove, yra pusė Kupelinkos upės, kuri teka už vieno iš kaimyninių gyvenamųjų namų kompleksų Vidny Bereg, kurį jau apžvelgėme. Tačiau kaimyninėje Vidnojėje, kuri prasideda už keliasdešimt metrų nuo komplekso, su infrastruktūra jau smagiau. Akivaizdu, kad beveik visi jie susideda iš naujų pastatų, o kiekvienas vystytojas pirkėjus stengiasi pritraukti išvystyta infrastruktūra, todėl rajono gyventojai aprūpinami viskuo, ko reikia, nes kompleksų teritorijos nėra aptvertos. Prekybos centrų yra kiekvieno skoniui – didžiuliai Perekrestok, Magnolia, Fresh, keliolika mažų mini prekyviečių, nors iki jų teks nueiti bent 10 minučių. Vidnojėje suskaičiavau 4 mokyklas, daugiau nei tuziną darželių. Iš pramogų: už 2 km yra pora sporto klubų, prekybos centras „Berezka“ ir prekybos centras „Red Stone“, kelios kavinės.

Ekologija

Ekologinė situacija gyvenamajame komplekse „Pirmasis ketvirtis“ yra labai palanki įsikurti. Tarp nemaloniausių rajone – betono mišinio agregatas ir valymo įrenginiai, tačiau rodikliai teigia, kad oro kokybei rajone jie įtakos neturi. Taip pat veltui kalbama apie kokso ir dujų gamyklą, ji negali sugadinti vietos gyventojų gyvenimo, juolab, kad iki jos yra mažiausiai 2 kilometrai.

Geriau nekreipk dėmesio į visus šiuos neigiamus protrūkius forumuose, o eik į Kupelinkos upės pakrantes ir mėgaukis apylinkių gamta.

Problemos ir gandai

Neaišku kodėl, bet forumuose visi šaukia, kad kompleksas statomas prie kapinių. Šioje vietoje išties yra Rastorguevskoe kapinės, bet jos yra maždaug už kilometro ir yra kitoje greitkelio M-4 pusėje.

Tačiau tikrosios bėdos – kondicionieriai. Tik tinginys šios temos dar nekėlė. Faktas yra tas, kad kūrėjas uždraus fasade montuoti oro kondicionavimo įrenginius, nes architektūrinė namų išvaizda negali būti sutrikdyta, tačiau specialių krepšelių nebus. Pasirodo, kondicionieriaus bloką turėsite sumontuoti savo lodžijoje.

Kai kurie internautai domisi pristatymo atidėjimu arba, tiksliau, šio atidėjimo priežastimi. Iš pradžių buvo apie 2018 metų vidurį, dabar PD nurodo 2018 metų pabaigą.. Tiesą sakant, nieko kritiško tame nėra, projekto deklaracija buvo patvirtinta iš anksto, bet iš tikrųjų statybos prasidėjo kiek vėliau, tačiau vystytojas planuoja laikytis tolesnių etapų.

Apibendrinant

Sprendžiant iš Vidnoje ir jos apylinkių užstatymo tempo, ši vietovė labai domina butų pirkėjus. O kompleksų pasirinkimas čia yra padorus, todėl galite nuodugniai susipažinti su pirkimu ir išsirinkti tikrai geriausią objektą. Gyvenamasis kompleksas „Pirmasis kvartalas“ išsiskiria iš visų kompleksų, kuriuos mačiau Vidnojėje (atsiprašau už tautologiją) – stilinga išvaizda, blokiniai pastatai, uždari kiemai – visa tai gerokai pakelia gyvenimo lygį. Atvykite čia patys ir tikrai pajusite, ar tai jūsų vieta.

privalumus

• patraukli išvaizda;
• mažas aukštų skaičius;
• uždari kiemai;
• sandėliavimo patalpos;
• infrastruktūrą.

minusai

• nėra oro kondicionierių krepšelių;
• iki miesto reikia daug laiko.

Informaciją apie gyvenamąjį kompleksą „Pirmasis ketvirtis“ teikia portalas „Novostroev.ru“