Орон сууцны цогцолбор "Белая Дача Парк. Lcd Belaya Dacha Park, Belaya Dacha Lcd Belaya Dacha Park

Шинэчлэгдсэн: 03.03.

Үсгийн хэмжээ

"Белая Дача Парк" орон сууцны цогцолборын талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ

ТӨСЛИЙН ТУХАЙ

Белая Дача Компанийн Групп нь Котельникид шинэ бичил хороолол барих төлөвлөгөөг удаан хугацаанд боловсруулж, энэ зорилгоор зохистой хамтрагчаа сонгосон. Эцэст нь Америкийн Hines сантай хамтран ажиллах санаагаа орхих шаардлагатай болсон, учир нь энэ төсөл нь өнөөгийн зах зээлд жижиглэн худалдаа, оффисын бүрэлдэхүүн хэсгүүдтэй хослуулан бизнес ангиллын дунд болон бага давхар цогцолбор барихаар төлөвлөсөн байв. алдартай бүтээгдэхүүн болох бараг боломжгүй юм.

Түнш хайж олох ажил нэлээд удаан үргэлжилж, тэр тэнгэрийн хаяанд гарч ирэхэд татгалзах боломжгүй санал тавьсан бололтой, тэр мөчөөс эхлэн "Белая Дача Парк" орон сууцны цогцолбор шинэ сегмент рүү очжээ. барилгын зах, анхнаасаа байх ёстой газар ... Орон сууцны эдийн засгийн ангилалд PIK нь хэв маягийн дүрс гэж тооцогддог бөгөөд түүний цуврал PIK-2 нь үржиж, үржиж, Москва мужийг гайхалтай хурдаар дүүргэж байна. Компани хурдан ажилладаг (эдгээр байшингийн цул хэсэг нь зөвхөн подвал, нэгдүгээр давхарт байдаг), гэхдээ энэ тохиолдолд барилгын ажил 10 гаруй жил үргэлжлэх бөгөөд энэ хугацаанд 15-25 давхар хоорондоо давхраатай, хоорондоо уялдаатай 8 барилга баригдах ёстой. 50 га талбайд гарч ирнэ 25 давхар дөрвөн цамхаг, 1650 хүүхдийн 5 цэцэрлэг, 3500 сурагчтай хоёр сургууль.

Юуны өмнө уг барилга нь дараахь шинж чанар бүхий 6 цамхагийг багтаасан болно.

барилга 1: 312 орон сууц, 51 агуулах, 13 худалдааны байр.
барилга 2: 288 орон сууц, 52 агуулах өрөө, 8 худалдааны байр.
барилга 3: 312 орон сууц, 53 агуулах, 8 худалдааны байр.

Ашиглалтанд оруулах зөвшөөрлийг 2020 оны IV улиралд авахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд түлхүүр олгох ажлыг 2021 оны 1 -р сарын 1 -ээс 1 -р сарын 31 хүртэл хийх ёстой.

барилга 4: 312 орон сууц, 55 агуулах өрөө, 7 худалдааны байр.
өрөө 5: 288 орон сууц, 53 агуулах, 7 худалдааны байр.

Ашиглалтанд оруулах зөвшөөрлийг 2021 оны III улиралд авахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд түлхүүрүүдийг 2021 оны 10 -р сарын 1 -ээс 10 -р сарын 31 хүртэл олгох ёстой.

өрөө 6: 288 орон сууц, 51 агуулах, 11 худалдааны байр.

Ашиглалтанд оруулах зөвшөөрлийг 2020 оны 4 -р улиралд авахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд түлхүүр олгох ажлыг 2021 оны 1 -р сарын 1 -ээс 1 -р сарын 31 хүртэл хийх ёстой.

2019 оны 8 -р сард 19.1, 19.2 -р байрны орон сууцны борлуулалт эхэллээ. 15-25 давхрын өндөртэй байшингуудыг үйлдвэрлэлийн цуврал PIK 3. төслийн дагуу барьж байна. Орон сууцны талбайн хэмжээ 19.8 м2-аас 89.2 м2 байна.

өрөө 19.1-19.2: 1220 орон сууц, 412 агуулах өрөө, 44 худалдааны байр.

Ашиглалтанд оруулах зөвшөөрөл авах ажлыг 2021 оны IV улиралд хийхээр төлөвлөж байгаа бөгөөд түлхүүрүүдийг 2022 оны 1 -р сарын 1 -ээс 1 -р сарын 31 хүртэл олгох ёстой.

к.7.1-7.2: 1157 орон сууц, 482 агуулах, 47 худалдааны байр.

Ашиглалтанд оруулах зөвшөөрлийг 2021 оны эхний улиралд авахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд түлхүүрүүдийг 2021 оны 5 -р сарын 1 -ээс 5 -р сарын 31 хүртэл олгох ёстой.

өрөө 8.1-8.2: 1220 орон сууц, 412 агуулах өрөө, 47 худалдааны байр.

Ашиглалтанд оруулах зөвшөөрлийг 2022 оны эхний улиралд авахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд түлхүүрүүдийг 2022 оны 4 -р сарын 1 -ээс 4 -р сарын 30 хүртэл олгох ёстой.

Зогсоолын талаархи мэдээллийг Белая Дача Парк орон сууцны цогцолборын албан ёсны вэбсайт дээр нийтлэгдсэн төслийн талаархи мэдэгдлээс авах боломжтой.

ЦАГАНЫ ТӨРЛИЙН ХЭРЭГСЭЛД ПЛАНК

PIK-2 хавтан нь жинхэнэ дизайнер бөгөөд зөвхөн орон сууцны нөөцийг дүүргэхээс гадна шалан дээрх орон сууцны тоо өөр өөр байж болно. Энэ тохиолдолд ирээдүйн оршин суугчид нэгэн зэрэг азтай, азгүй байсан. Баримт бол PIK шатан дээр 9-11 орон сууцтай байшинд тэд нэг нийтлэг коридорт бие биенийхээ эсрэг байрладаг. Энд орон сууцны тоо 13 -т хүрсэн боловч цахилгаан шатны танхим болон шат руу гарах гарц нь коридорыг бараг бие даасан хоёр хэсэгт хуваадаг тул нэг талын орон сууцны эзэд 6, нөгөө талд нь зөвхөн 5 хөрш. Энэ нь бага зэрэг дотуур байр шиг харагдаж байгаа ч ачаалал ихтэй үед ачааны болон зорчигч тээврийн дөрвөн лифт ачааг даван туулж чадах эсэхийг тэд зөвхөн нэр хүндтэй ПИК-д л мэддэг.

Студиудгунигтай харагдаж байна, харамсалтай нь үүнийг хөгжүүлэгчид буруутгах аргагүй юм - амьдралын өнөөгийн бодит байдал ийм байна. Зөвхөн хамгийн жижиг нэг өрөө орон сууц, том эцсийн өрөөнд гал тогоо, өрөөнд ижил төстэй бичлэгүүд байдаг.

Үлдсэн хэсэгт нэг өрөө орон сууцБүх зүйлийг орчин үеийн байдлаар тохижуулсан - хэд хэдэн функцийг хослуулсан гал тогоо энд болзолгүйгээр давамгайлдаг.

Шугаман хоёр өрөө орон сууцижил зарчмын дагуу төлөвлөсөн бол тэдний хоёр дахь угаалгын өрөө нь хэт их биш байх нь дамжиггүй. Төгсгөлийн копеекийн хэсгүүдийг ерөнхий эгнээнээс хасдаг: үүнээс илүү олон метр байдаг бөгөөд хадам эхийн өрөө байдаг:

Гурван өрөө орон сууцзөвхөн өнцгийн зохион байгуулалт хийсэн. Бичлэгийн ялгаа нь гал тогооны өрөөний зочны өрөөний ашиг тустай байдаг.

Шинэ барилгуудын эдийн засгийн сегментэд PIK нь "төвийг сахисан өнгөөр" засвар хийсэн орон сууцыг санал болгодог бөгөөд ижил өнгөлгөөний материалыг хаа сайгүй ашигладаг. Гэсэн хэдий ч будгаар будаж болох ханын цаас нь худалдан авагчдад дор хаяж хувь хүн байх боломжийг олгодог.

PIK-2 цувралын стандарт нь шалнаас цонхны тавцан хүртэл 50 см өндөртэй томорсон цонхны нээлхий юм. 2.65 м өндөртэй тааз нь хуучин Брежневын самбар байшинд дургүй болоход хүргэдэг.

Схемийг худалдан авах

Борлуулалтын алба нь 2 -р байшингийн ойролцоо Котельники, Яничкин проезд гэсэн хаягаар байрладаг.

Орон сууцыг FZ-214 стандартын дагуу хамтарсан барилгад оролцох гэрээгээр зардаг. Бүртгүүлэх бүх үйл явцын хувьд PIK энд хоёр аргыг санал болгодог.

1. Онлайн бүртгэл ... Мэдээжийн хэрэг, энэ ойлголт нь орон сууц худалдаж авах нь онлайн дэлгүүрээс USB флаш диск худалдаж авахтай тэнцэнэ гэсэн үг биш юм. Цахим дижитал гарын үсэг олгохын тулд та ядаж борлуулалтын албанд очиж, эхнэр, нөхрийнхөө зөвшөөрлийг авах эсвэл гэрлээгүй гэдгээ мэдэгдэхийн тулд нотариатын газарт очих шаардлагатай болно. Аккредитивийн дансанд мөнгө оруулахын тулд та банкинд хандах хэрэгтэй болно. Энэ бол бүгд юм - идэвхтэй хөдөлгөөнүүд дуусч, бүх процесс автомат горимд явагддаг. Нотариатын үйлчилгээ, аккредитив нээх төлбөрөөс нэмэлт зардал шаардагдах болно. Сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагын улсын бүртгэлд мөнгө төлөх шаардлагагүй болно.

2. Өнгөрсөн үеийн диаграм... Та бүх баримт бичигт биечлэн гарын үсэг зурж, сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагыг бүртгүүлэх итгэмжлэл өгч, дагалдах үйлчилгээнийхээ төлөө 20,000 рубль төлнө. Хэрэв та ОХУ -ын оршин суугч биш бол энэ зам таны хувьд цорын ганц боломжтой зам байх болно.

EDS ашиглан худалдан авах схем нь моргежийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан худалдан авагчдын хувьд ялангуяа сонирхолтой байх болно. PIK нь эдгээр тохиолдолд өгсөн зээлийн хүсэлтийн асуулгыг нэгтгэх асуудлаар бүхэл бүтэн банктай тохиролцож чадсан юм. Одоо худалдан авагч үүнийг борлуулалтын албанд 15 минутын дотор бөглөж, банкуудаас хэд хэдэн саналыг хурдан авч үзэх боломжтой болно.

PER

• барилгын эцсийн хугацааг дагаж мөрдөх баталгаа
• Москватай ойрхон
• дүүргийн худалдаа, зугаа цэнгэлийн бүтэц
• тэвчих экологи
• дуусгах боломжтой хямд орон сууц

ЭСРЭГ

• Котельники метроны буудал руу очиход тохиромжгүй

• нийгмийн дэд бүтцийн талаархи асуултууд

Котелники хотод "Белая Дача Парк" орон сууцны томоохон цогцолбор барих болно. Хөгжүүлэгч нь PIK Group юм. Төсөл нь 4 үе шаттай хэрэгжиж байгаа бөгөөд 13 жилийн хугацаанд бүрэн дуусгахаар төлөвлөж байна.

Байрлаж байна

Энэхүү бүтцэд олон давхар (15-25 түвшний) 22 барилга байгууламж, түүнчлэн нийгмийн дэд бүтцийн байгууламжууд: поликлиник, 3500 хүний ​​суудалтай 2 сургууль, битүү зогсоол, 1650 хүүхдийн 5 цэцэрлэг, доод давхарт байрлах худалдааны байгууллагууд багтсан болно. Эдгээр барилгууд нь хашааны цэцэрлэгт хүрээлэнг бүрдүүлдэг бөгөөд замын хөдөлгөөнийг хаах болно. Энд амралт зугаалгын газруудыг зохион байгуулж, тоглоомын талбай, спортын талбайг тохижуулж, дугуйн зам, явган хүний ​​өргөн замыг тавина.

Дүүрэг

Ойролцоох нь "Магнит" супермаркет, "Глобус" гипермаркет, "Outlet Village" худалдааны төв, Сэлгрос бөөний худалдааны төв, "MEGA Belaya Dacha" худалдааны төв юм. Ижил нэртэй морин спорт клуб ойролцоо байрладаг. Ойр хавьд сургууль, эмнэлгийн байгууллага, цэцэрлэг байхгүй ч төслийн хүрээнд нээх болно. Ерөнхийдөө Котельникид 6 цэцэрлэг, 3 сургууль байдаг. Их дээд сургуулиудын салбар, техникийн сургууль, урлагийн сургууль, спортын цогцолбор, цэнгэлдэх хүрээлэн байдаг. Гэсэн хэдий ч төмөр замын зам, Новоегорьевское хурдны зам нь уг байгууламжийг Котельникигийн бусад хэсгээс тусгаарладаг. 1 км -ийн радиуст Белая дача үл хөдлөх хөрөнгө, Кузьминки парк, Томилинскийн ойн цэцэрлэгт хүрээлэн байдаг. Гэхдээ орон сууцны хороолол нь дуу чимээ, яндангаас үүдэлтэй Новоегорьевское ба Новорязанское хурдны замын уулзварт баригдаж байгаа тул экологийг таатай гэж нэрлэх нь бараг боломжгүй юм.

Зам

Хамгийн ойрын метроны буудал "Котелники" руу автобус эсвэл микроавтобусаар 10 минутын дотор хүрч болно. Казань чиглэлийн Яничкино төмөр замын тавцан нь шинэ барилгаас 750 метрийн зайд байрладаг. Москвагийн тойрог зам хүртэлх зай 2 км.

• Алдарт хөгжүүлэгч
• Янз бүрийн зохион байгуулалт, дууссан орон сууц
• Төлөвлөгөөнд дэд бүтцийн томоохон объектуудын жагсаалт багтсан болно
• Ойр хавьд олон ногоон байгууламж бий

• Төслийн хэрэгжилтийг цаг хугацаанд нь сунгаж (13 жил)
• Новоегорьевское ба Новорязанское хурдны замын уулзвар дахь барилгын ажил - агаарын бохирдол, дуу чимээ
• Явган алхах зайд дэд бүтэц хөгжөөгүй байна
• Тагт, логгигүй орон сууц

Тэрээр Мега Белая Дача худалдааны төв ба Outlet Village Belaya Dacha худалдааны төвийн хооронд өөрийн бичил хороолол байгуулахаар төлөвлөжээ. Хэдэн жилийн турш энэ мэдэгдлийг албан ёсны вэбсайтад байршуулсан боловч ахиц гарсангүй. Энэ оны хавар эргэлтийн цэг болсон: () бид хамтран ажиллахаар тохиролцов.

Энэхүү гэрээнд 50 тэрбум рублийн хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай байгаа нь ноцтой тоо юм. 50 га талбайд 1.56 сая хавтгай дөрвөлжин метр талбай гарч ирнэ. м шинэ орон сууц, "нийгмийн" болон худалдааны байр. Бидний тооцоолсноор хэрэгжилт нь 10 ба түүнээс дээш жил үргэлжилж магадгүй юм. Нийлүүлэлт хэт их биш баялаг байх болов уу? Хөгжлийн дэд ерөнхийлөгчийн хэлснээр эрэлт тогтвортой хэвээр байна.

Хамгийн хүчтэй зүйл бол өндөр түвшинтээврийн хүртээмж. Нэгдүгээрт, энэ нь алхах зайнд байрладаг. Төсвийн орон сууц худалдан авагчдын хувьд энэ нь хамгийн чухал зүйл юм. Хоёрдугаарт, Дзержинское, түүнчлэн Москвагийн тойрог зам гэсэн гурван автомашины артери ойролцоо өнгөрдөг. Энэ нь Москвад ажиллаж, сурахад ямар ч асуудал байхгүй, харин Москвагийн захын ойролцоох нам гүм орчинд амьдардаг гэсэн үг юм.

Цэцэрлэг, сургуулийн тухай хоёр үг. "Хот доторх хот" -ын оршин суугчид тэдэнтэй ямар ч асуудалгүй байх ёстой. Хөгжүүлэгч нь 2000 хүүхдийн сургууль, цэцэрлэг барих үүрэг хүлээсэн. Ойр хавьд аль хэдийн хоёр цэцэрлэг, 2 -р сургууль үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа боловч нутгийн иргэд сургууль, сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагуудад дараалал үүсгэхийг урьдчилан зөвлөж байна.

Үзэл бодлоо дахин илэрхийлэх

2019 оны 10 -р сар 2019 "Белая Дача" орон сууцны цогцолбор нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр удаан хугацаанд танигдсан бөгөөд энэ нь ер бусын байршлаараа гайхах зүйл биш юм. Гэсэн хэдий ч саяхныг хүртэл бид зөвхөн төслүүдтэй байсан бол барилгын ажил хаана ч урагшилж байгаагүй. Зөвхөн 2018 онд, PIK шинэ хөгжүүлэгч болоход, барилгын ажилсайт дээр үнэхээр эхэлсэн. Түүнчлэн, шинэ компанид шилжсэнээр 2017 онд бидний тодорхойлсон өмнөх төсөл бүрэн өөрчлөгдсөн бөгөөд цаашид бизнес ангиллын бичил дүүрэг байхаа болино. Одоо энэ нь олон тооны студи, нэг унтлагын өрөө, авсаархан хоёр орон сууц бүхий хямд орон сууц байх болно. Шударга ёсны хувьд одоо энэ байршилд энэ формат илүү эрэлт хэрэгцээтэй байх болно. Гэсэн хэдий ч хөгжлийн цар хүрээ ижил хэвээр байсан - 50 га орчим суурин газар нутаг, нэг сая гаруй сая метр квадраторон сууц, 50 тэрбум рублийн хөрөнгө оруулалт. "Белая Дачи" дэлгүүрийн асар том кластер болон "Котелники" метроны буудлын ойролцоо байдгийг харгалзан үзвэл хөгжлийн төсөл нь зарим аварга том байдлаас үл хамааран аюулд өртөөгүй гэж бид бодож байна.

2017 оны 3 -р сар Белая Дача Парк бол хөдөө аж ахуйн хуучин үйлдвэрийн нутаг дэвсгэрт хийгдсэн бас нэг төсөл бөгөөд энэ удаад орон сууцны зориулалттай. Олон тооны амжилттай арилжааны бүсүүдийн дараа (Garden Center, Outlet Village Belaya Dacha, MEGA Belaya Dacha) хөгжүүлэгч энд 150 га талбай бүхий бүхэл бүтэн орон сууцны хороолол барих үүрэг хүлээв. Бичил дүүрэгт нийгэм, худалдааны дэд бүтцийн объектууд багтана. Хөгжүүлэгчийн төлөвлөгөөний дагуу энд байгаа үл хөдлөх хөрөнгө нь бизнес ангилалд хамаарах тул нутаг дэвсгэрийг чанарын өндөр түвшинд сайжруулахаар төлөвлөж байна: явган аялал, спорт, тоглоомын талбай, тохижилт нь нийт талбайн дөрөвний нэг орчим хувийг эзэлнэ. бичил дүүрэг. LCD асаалттай байна эрт үе шатхэрэгжүүлснээр орон сууцны үнэ, төлөвлөлтийн төслүүд өөрсдөө хараахан батлагдаагүй байна. Котельникид бизнес ангиллын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь хэр ашигтай болохыг хэлэхэд хэцүү юм. Орон сууцны цогцолбор нь нүхнээс дээш гарах хүртэл энд байгаа санал нь тодорхойгүй хэвээр байна, ялангуяа барилгын ажил 2020 он хүртэл үргэлжлэх болно.