1.1. Газар түрээслэх гэрээгээр иргэн, хуулийн этгээдэд шилжүүлсэн бол түрээслэгч газаргазар өмчлөгчийн зөвшөөрснөөр газар түрээслэх гэрээний хугацаанд газар түрээслэх эрхийг барьцаалах эрхтэй.
(1.1-р зүйлийг 2004 оны 2-р сарын 5-ны өдрийн 1-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
(1-р зүйлд 2004.02.05-ны N 1-FZ-ийн Холбооны хуулиар өөрчлөлт оруулсан)
Барьцаалагчийн ийм барилга, байгууламжийг захиран зарцуулах эрх, ийм барилга, байгууламжийн эрхийг бусад этгээдэд шилжүүлэх нөхцөл, үр дагаврыг энэхүү Холбооны хуулийн VI бүлгийн дүрмээр тодорхойлно.
Гэрээнд барьцаалагчийн эзэмшиж буй газар дээр байгаа болон баригдаж буй барилга, байгууламжийг нэг барьцаалагчийн барьцаанд тавихгүй байх нөхцөл байгаа бол барьцаалагч тухайн газар дээр нь төлбөр ногдуулах эрхээ хадгална. ийм барилга, байгууламжийг зориулалтын дагуу ашиглахад зайлшгүй шаардлагатай газрын тухайн хэсгийг хязгаарлагдмал ашиглах (сервитут) эрхийг олж авсан. Газрын тодорхой хэсгийг ашиглах нөхцөлийг барьцаалагч болон барьцаалагчийн хооронд байгуулсан гэрээгээр, маргаан гарсан тохиолдолд шүүх тогтооно.
(1-р зүйлд 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт орсон)
Ийм барилга, байгууламжийг өөр этгээдэд шилжүүлэн авсан, барьцаалагчтай өөрөөр хэлцэл хийгээгүй тохиолдолд тухайн этгээдийн ипотекийн газар эзэмших эрхийг энэ зүйлийн гурав дахь хэсэгт заасан нөхцлөөр хязгаарлана. Энэ зүйлийн 1.
(2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-ФЗ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)
(4-р зүйлийг 2004 оны 2-р сарын 5-ны өдрийн 1-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
Хэрэв холбогдох газрыг түрээслүүлсэн бол холбооны хууль эсвэл түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэх эрхийн төлөө хуулийн дагуу ипотекийн зээл үүсдэг.
Энэхүү барьцааны барьцаалагч нь газар эзэмших, эсхүл газар түрээслэх зорилгоор зээл, зорилтот зээл олгосон банк, бусад зээлийн байгууллага, бусад хуулийн этгээд байна.
(2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
(2002 оны 2-р сарын 11-ний өдрийн 18-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)
Барьцаалуулагчийн ипотекийн газар дээр барилга байгууламж барих нь тухайн талбайг барьцаалан барьцаалагчийн баталгааг дордуулах, эсхүл хүргэж болзошгүй бол энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу барьцаалагч ийм эрхтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450-д зааснаар ипотекийн гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахыг шаардах, шаардлагатай бол баригдсан барилга, байгууламжийн барьцааны хугацааг сунгах.
Барьцаалуулагчийн бус, харин өөр этгээдийн өмчлөлд байгаа барилга, байгууламж байгаа газар дээр ипотекийн зээл бий болсон бол барьцаалуулагч энэ талбайн төлбөр, түүнийг худалдах үед барьцаалуулагчид байсан эрх, үүрэг. талбай эзэмшигч нь тухайн талбайг эзэмшигчид шилжүүлнэ.
(2004 оны 2-р сарын 5-ны өдрийн 1-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)
Ипотекийн гэрээгээр барьцаалагдсан газрын барьцааны үнийг барьцаалагч болон барьцаалагчийн хооронд байгуулсан гэрээгээр тогтооно.
(3-р зүйлд 2006 оны 12-р сарын 4-ний өдрийн 201-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт орсон)
Газрыг нээлттэй худалдах, дуудлага худалдаа, өрсөлдөөнөөр худалдах замаар олж авсан этгээд зөвхөн ОХУ-ын газрын хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд газрын зориулалтыг өөрчлөх эрхтэй. энэ хууль тогтоомжид заасан журмаар.
Энэхүү шаардлага нь ипотекийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн зээл буюу түүний зарим хэсгийг баталгаажуулсан үүргийн биелэлтийг хангасан жилийн 11-р сарын 1 хүртэл хүчинтэй байна.
62 дугаар зүйл1_1. Газар түрээслэх гэрээгээр иргэн, хуулийн этгээдэд шилжүүлсэн бол тухайн газрыг түрээслэгч нь газар түрээслэх гэрээний хугацаанд тухайн газар түрээслэх эрхийг барьцаалах эрхтэй. газар өмчлөгчийн зөвшөөрөл (2004 оны 2-р сарын 10-ны өдрөөс эхлэн 2004 оны 2-р сарын 5-ны N 1-FZ Холбооны хуулиар заалтыг нэмж оруулсан болно).
Барьцаалагчийн ийм барилга, байгууламжийг захиран зарцуулах эрх, ийм барилга, байгууламжийн эрхийг бусад этгээдэд шилжүүлэх нөхцөл, үр дагаврыг энэхүү Холбооны хуулийн VI бүлгийн дүрмээр тодорхойлно.
Гэрээнд барьцаалагчийн эзэмшиж буй газар дээр байгаа болон баригдаж буй барилга, байгууламжийг нэг барьцаалагчийн барьцаанд тавихгүй байх нөхцөл байгаа бол барьцаалагч тухайн газар дээр нь төлбөр ногдуулах эрхээ хадгална. ийм барилга, байгууламжийг зориулалтын дагуу ашиглахад зайлшгүй шаардлагатай газрын тухайн хэсгийг хязгаарлагдмал ашиглах (сервитут) эрхийг олж авсан. Газрын тодорхой хэсгийг ашиглах нөхцөлийг барьцаалагч болон барьцаалагчийн хооронд байгуулсан гэрээгээр, маргаан гарсан тохиолдолд шүүх тогтооно.
(2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-ФЗ Холбооны хуулиар 2005 оны 1-р сарын 11-ний өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан зүйл - өмнөх хувилбарыг үзнэ үү)
Ийм барилга, байгууламжийг өөр этгээдэд шилжүүлж, барьцаалагчтай өөр этгээдтэй гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд тухайн этгээдийн барьцаалсан газар эзэмших эрхийг хуулийн гуравдугаар хэсэгт заасан нөхцлөөр хязгаарлана. энэ зүйлийн 1 дэх хэсэг (2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт, өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү).
Холбогдох газрыг түрээсэлсэн бол холбооны хууль эсвэл түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэх эрхээр ипотекийн зээл нь хуулийн дагуу үүсдэг.
Энэхүү барьцааны барьцаалагч нь газар эзэмших, эсхүл газар түрээслэх зорилгоор зээл, зорилтот зээл олгосон банк, бусад зээлийн байгууллага, бусад хуулийн этгээд байна.
Барьцаалуулагчийн ипотекийн газар дээр барилга байгууламж барих нь тухайн талбайг барьцаалан барьцаалагчийн баталгааг дордуулах, эсхүл хүргэж болзошгүй бол энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу барьцаалагч ийм эрхтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450-д зааснаар ипотекийн гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахыг шаардах, шаардлагатай бол баригдсан барилга, байгууламжийн барьцааны хугацааг сунгах.
Барьцаалуулагчийн бус, харин өөр этгээдийн өмчлөлд байгаа барилга, байгууламж байгаа газар дээр ипотекийн зээл бий болсон бол барьцаалуулагч энэ талбайн төлбөр, түүнийг худалдах үед барьцаалуулагчид байсан эрх, үүрэг. талбай эзэмшигч нь тухайн талбайг эзэмшигчид шилжүүлнэ.
67 дугаар зүйл
Газрыг нээлттэй дуудлага худалдаа, дуудлага худалдаа, уралдаанаар худалдах замаар олж авсан этгээд зөвхөн ОХУ-ын газрын хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд газрын зориулалтыг өөрчлөх эрхтэй. энэ хууль тогтоомжид заасан журмаар. *68.1.2)
Энэхүү шаардлага нь ипотекийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн зээл буюу түүний зарим хэсгийг баталгаажуулсан үүргийн биелэлтийг хангасан жилийн 11-р сарын 1 хүртэл хүчинтэй байна.
(Энэ хэсгийг 2004 оны 2-р сарын 10-ны өдрөөс эхлэн 2004 оны 2-р сарын 5-ны N 1-FZ Холбооны хуулиар нэмсэн).
Холбооны ипотекийн тухай хуульд заасны дагуу төрийн болон хотын өмчид байгаа газрыг барьцаалахыг хориглоно. Дүрмээр бол эдгээр нь суурин газар, тээвэр, харилцаа холбоо, өргөн нэвтрүүлэг, телевиз, компьютерийн шинжлэх ухаан, сансрын үйл ажиллагаа явуулах газар, батлан хамгаалах, аюулгүй байдлын газар болон бусад газар юм. тусгай зориулалт; тусгай хамгаалалттай нутаг дэвсгэр, объектын газар; ойн сангийн газар; усны сангийн газар; үл хамаарах зүйл байж болох ч нөөц газар.
Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай Холбооны хууль батлагдахаас өмнө хөдөө аж ахуйн байгууллага, тариачин (ферм) фермүүд, хувийн туслах тариалангийн талбайн талбайгаас хөдөө аж ахуйн газрыг барьцаалж болохгүй. 2002 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 101-ФЗ "Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай" Холбооны хуулийн 7-р зүйлд заасны дагуу хөдөө аж ахуйн газраас газар эзэмших эрхийг барьцаалах нь Ипотекийн зээлийн тухай Холбооны хуулийн дагуу хийгддэг.
ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 27-р зүйлд зааснаар хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийг хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай холбооны хуулиар зохицуулдаг боловч энэ дүрэм нь хөдөө аж ахуйн газраас иргэдэд хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газарт хамаарахгүй. гаражийн барилга, хувийн туслах болон зуслангийн байшин, цэцэрлэгжүүлэлт, мал аж ахуй, цэцэрлэгжүүлэлт, түүнчлэн барилга, байгууламж, байгууламж эзэлсэн газар. 2004 оны 2-р сарын 5-ны өдрийн 1-FZ-ийн Холбооны хууль "Ипотекийн зээлийн тухай" Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан.
Газар тариалангийн газрыг барьцаалах нь заримдаа хөдөө аж ахуйн салбарт зээл авах цорын ганц арга зам гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Нөгөөтэйгүүр, газрын зориулалтыг өөрчлөх боломжгүй (эсвэл маш хэцүү) гэдгийг харгалзан үзвэл төр, хэрэглэгч хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнээс хасагдахгүй, харин эсрэгээр ийм барьцаа нь газар тариалангийн бүтээгдэхүүнийг дахин хуваарилах болно. газар хамгийн үр дүнтэй өмчлөгчид - хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэгчдийн талд.
ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хууль тогтоомж, орон нутгийн засаг захиргааны журмаар тогтоосон доод хэмжээнээс бага хэмжээтэй газар тариалангийн газрын зарим хэсгийг барьцаалахыг хориглоно. зорилго, зөвшөөрөгдсөн ашиглалт (Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай Холбооны хуулийн 4-р зүйл). Энэхүү арга хэмжээг хөдөө аж ахуйн газрыг хэт жижиг хэсэг болгон хүсээгүй хуваахаас урьдчилан сэргийлэх, хадгалахын тулд хийж байна. оновчтой хэмжээгазар тариалангийн газар.
Насан туршийн өв залгамжлалд байгаа газрыг барьцаалахыг хориглоно (). Мөн гадаадын иргэнд газар барьцаалахыг хориглосон байдаг: хил орчмын бүс нутагт аль ч ангиллын газар барьцаалж болохгүй, мөн хөдөө аж ахуйн газрыг гадаадын иргэнд барьцаалахыг хориглоно. Гадаадын иргэн, харьяалалгүй хүн, гадаадын хуулийн этгээд нь ОХУ-ын Төрийн хилийн тухай холбооны хууль тогтоомжийн дагуу жагсаалтыг ОХУ-ын Ерөнхийлөгч тогтоосон хилийн нутаг дэвсгэрт байрлах газар өмчлөх эрхгүй. холбооны хууль тогтоомжийн дагуу ОХУ-ын бусад тусгайлан тогтоосон нутаг дэвсгэр (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 15-р зүйл).
Гадаадын иргэн, гадаадын хуулийн этгээд, харьяалалгүй хүн, түүнчлэн дүрмийн санд нь хувь эзэмшдэг хуулийн этгээд. гадаадын иргэд, гадаад хуулийн этгээд, харьяалалгүй хүмүүс 50-иас дээш хувьтай, газар тариалангийн газраас зөвхөн түрээслэх эрхээр газар эзэмшиж, газар эзэмшиж болно (Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай Холбооны хуулийн 3-р зүйл), тиймээс бид Ийм ипотекийн зээлдэгчид тулгарч болохгүй гэж дүгнэж байна. Гэсэн хэдий ч ийм хүн газар өмчлөгч болсон бол түүнд өмчлөх эрхээр үл хамаарах газар тариалангийн газраас газар, эсхүл дундын өмчлөлийн эзэмшлийн хувийг өөрт нь өмчлүүлэх үүрэгтэй. (Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай Холбооны хуулийн 5-р зүйл).
(1-р зүйлд 2004.02.05-ны N 1-FZ-ийн Холбооны хуулиар өөрчлөлт оруулсан)
2. Талбай нь ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хууль тогтоомж, орон нутгийн засаг захиргааны журмаар тогтоосон доод хэмжээнээс бага хэмжээтэй газрын зарим хэсгийг янз бүрийн зориулалттай газар барьцаалахыг хориглоно. болон зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ.
63 дугаар зүйлийн тайлбар
Уг зүйлд ипотекийн зээлд хамрагдаагүй (ипотекийн зээлийг зөвшөөрөхгүй) газар нутгийг тодорхойлсон.
1. Ипотекийн тухай Холбооны хуульд заасны дагуу улсын (холбооны өмч эсвэл ОХУ-ын субъектуудын өмч) болон хотын өмчийн өмчлөлийн газрыг барьцаалахыг хориглоно.
Газар дээрх төрийн өмч нь иргэн, хуулийн этгээд, хотын захиргааны өмчгүй газар юм (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийг үзнэ үү).
Газрын төрийн өмчийг ОХУ-ын өмчид (холбооны газар өмчлөх), ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн өмчлөл, хотын захиргааны өмчлөлийг (хотын өмчлөлийн газар) хязгаарлах нь Холбооны хуульд заасны дагуу хийгддэг. "Газрын төрийн өмчлөлийн хязгаарлалтын тухай" (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 16-р зүйлийн 2 дахь хэсгийг үзнэ үү).
2004.02.05-ны N 1-ФЗ Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө хөдөө аж ахуйн байгууллага, тариачин (ферм) ферм, хувийн туслах тариалангийн талбайн талбайн бүрэлдэхүүнээс хөдөө аж ахуйн газрыг барьцаалж байсангүй. зөвшөөрсөн. Энэхүү хязгаарлалтыг цуцалсан тул тайлбарт дурдсан хууль болон ОХУ-ын хууль тогтоомжийн бусад акт, зохицуулалтын эрх зүйн актуудын бусад шаардлагыг харгалзан ийм газар дээр моргежийн зээлийг байгуулж болно.
2. Талбай нь ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хууль тогтоомж, орон нутгийн засаг захиргааны журмаар тогтоосон доод хэмжээнээс бага хэмжээтэй газрын зарим хэсгийг янз бүрийн зориулалтаар барьцаалахыг хориглоно. болон зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ.
Төрийн болон хотын өмчид байгаа газраас иргэдэд өмчлүүлэх газрын хамгийн дээд (дээд ба доод) хэмжээг тогтооно (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 33 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийг үзнэ үү): тариачин (ферм) аж ахуй эрхлэхэд зориулагдсан. , цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, мал аж ахуй, зуслангийн байшин барих - ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн хууль тогтоомжоор, хувийн туслах аж ахуй, хувийн орон сууцны барилгын ажилд - орон нутгийн засаг захиргааны эрх зүйн актаар.
Дээрх зорилгоор иргэдэд үнэ төлбөргүй өмчлүүлэх газрын дээд хэмжээг тогтоосон (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 33 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийг үзнэ үү).
холбооны хууль - холбооны эзэмшлийн газраас;
оХУ-ын субьектүүдийн хууль тогтоомж - ОХУ-ын субъектуудын эзэмшиж буй газраас;
нутгийн өөрөө удирдах байгууллагын норматив эрх зүйн актууд - хотын захиргааны өмчлөлийн газраас.
Урлагийн 1 дэх хэсэгт заагаагүй зорилгоор. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 33-т газрын талбайн дээд хэмжээг тодорхой төрлийн үйл ажиллагаанд зориулан тогтоосон журмаар батлагдсан газар чөлөөлөх хэм хэмжээний дагуу эсвэл газар ашиглалт, хөгжил, газар зохион байгуулалтын дүрмийн дагуу тогтоодог. , хот төлөвлөлт, төслийн баримт бичиг (RF-ийн Газрын тухай хуулийн 33 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийг үзнэ үү).
Цэцэрлэгийн газар, цэцэрлэгийн газар эсвэл зуслангийн газрын талбайн хэмжээг холбооны хуулиар тогтоосон газар олгох дээд хэм хэмжээг харгалзан ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын хууль тогтоомж, бусад зохицуулалтын эрх зүйн актуудаар тогтоодог. болон зарим ангиллын иргэдэд зориулсан ОХУ-ын бусад зохицуулалтын эрх зүйн актууд (1998 оны 4-р сарын 15-ны өдрийн N 66-FZ "Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, дача иргэдийн арилжааны бус нийгэмлэгүүдийн тухай" Холбооны хуулийн 13 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсгийг үзнэ үү).
Москва мужид тариачин (ферм) аж ахуй эрхлэх газрын хамгийн бага хэмжээ нь 2 га; дахь орон нутгийн удирдлагууд бие даасан тохиолдолэдийн засгийн мэргэшлийг харгалзан тариалангийн (фермийн) аж ахуй эрхлэхэд зориулж 2 га-аас бага хэмжээтэй газар олгох эрхтэй.
Цэцэрлэгжүүлэлтийн зориулалтаар олгосон газар нутгийг өв залгамжлагчдын хооронд хуваахдаа газрын хамгийн бага хэмжээ нь 0.02 га байна (Москвагийн бүс нутгийн зөвлөлийн жижиг зөвлөлийн шийдвэрийн 2, 3-р хэсгийг үзнэ үү" Москва мужийн нутаг дэвсгэр дээрх иргэд" 1992 оны 12-р сарын 16-ны өдрийн N 4/28).
1. Энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу төрийн болон хотын өмчид байгаа газрыг барьцаалахыг хориглоно.
2. Талбай нь ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хууль тогтоомж, орон нутгийн засаг захиргааны журмаар тогтоосон доод хэмжээнээс бага хэмжээтэй газрын зарим хэсгийг янз бүрийн зориулалттай газар барьцаалахыг хориглоно. болон зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ.
Төрийн болон ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн эзэмшилд байгаа газрыг барьцаалахыг хязгаарласан нь улс төрийн шалтгаантай холбоотой юм. Хууль тогтоогч Оросын нутаг дэвсгэрийн бүрэн бүтэн байдлыг хадгалах, улсын газар нутгийн нөөцийг баталгаажуулах хэрэгцээ шаардлагаас үндэслэсэн нь ойлгомжтой. Ийм газрыг улсын болон хотын нэгдсэн аж ахуйн нэгжийн эдийн засгийн удирдлага, байгууллага, төрийн өмчит үйлдвэрийн газрын шуурхай удирдлагад шилжүүлж болно. Тайлбар бичсэн зүйлийн 1 дэх заалт Урлагийн 1 дэх хэсгийн заалттай зөрчилдөж байгаад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Ипотекийн тухай хуулийн 6-д барьцаалагчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг эдийн засгийн эрхээр барьцаалахыг зөвшөөрдөг. Нэмж дурдахад энэ зүйл нь Урлагийн 3 дахь заалттай зөрчилдөж байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 129-р зүйлд заасны дагуу газар болон бусад байгалийн баялгийг газрын болон бусад хууль тогтоомжоор эргэлтэд оруулахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэх, өөр аргаар шилжүүлэх боломжтой. байгалийн баялаг. Харин Ипотекийн тухай хууль ийм хуулиудад хамаарахгүй.
Хөдөө аж ахуйн газрын тодорхойлолтыг Урлагийн 1-р зүйлд өгсөн болно. 1998 оны 5-р сарын 7-ны өдрийн ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 46 дугаар 73-ФЗ (хүчингүй болсон) нь "хот, хөдөөгийн суурин газрын хил (шугам) дотор газар тариалангийн зориулалттай бүсүүдийг хуваарилж, тариалангийн талбайг эзэлнэ" гэж заасан байдаг. газар, цэцэрлэг, усан үзмийн талбай, хүнсний ногооны талбай, хадлангийн талбай, бэлчээр, түүнчлэн хөдөө аж ахуйн барилга, барилга, байгууламж. ОХУ-ын Газрын тухай хуульд арай өөр тодорхойлолтыг өгсөн болно. Тиймээс, Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 77-д хөдөө аж ахуйн газрыг хэрэгцээнд зориулан олгосон суурин газрын хилээс гадуурх газар гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Хөдөө аж ахуймөн эдгээр зорилгод зориулагдсан. “Газрын доод хэмжээг шинэ Газрын тухай хуульд буюу түүгээр тогтоосон журмаар тогтоох нь илүү зөв юм шиг санагдаж байна.
Гэсэн хэдий ч хууль тогтоогч өөр замаар явсан. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь ОХУ-ын янз бүрийн бүс нутагт ашиглах боломжтой газрын хэмжээ ихээхэн ялгаатай байдагтай холбоотой юм. Одоогийн байдлаар өөр өөр бүс нутгуудад газрын талбайн хэмжээгээр "өөрсдийн" доод ба дээд хязгаар байдаг.