Аль газар ипотекийн зээлд хамрагдах боломжгүй вэ? Газрын ипотекийн зүйлийн онцлог. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектоор дарамтлагдсан газрыг барьцаалах. Яагаад бүх банкууд тохиролцож болохгүй гэж

Ипотекийн гэрээний дагуу холбооны хууль тогтоомжийн үндсэн дээр холбогдох газрыг эргэлтээс хасаагүй эсвэл эргэлтийг хязгаарлаагүй тохиолдолд газрыг барьцаалж болно.
1.1. Газар түрээслэх гэрээгээр иргэн, хуулийн этгээдэд шилжүүлсэн бол түрээслэгч газаргазар өмчлөгчийн зөвшөөрснөөр газар түрээслэх гэрээний хугацаанд газар түрээслэх эрхийг барьцаалах эрхтэй.

(1.1-р зүйлийг 2004 оны 2-р сарын 5-ны өдрийн 1-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)
1-д заасан газрын дундын болон дундын өмчлөлийн тохиолдолд энэ нийтлэл, ипотекийн зээлийг зөвхөн иргэн, хуулийн этгээдийн өмчлөлийн дундын болон дундын өмчлөлийн газраас эд зүйлээр олгосон газарт байгуулж болно.

63 дугаар зүйл.Ипотекийн зээлд хамрагдаагүй газар

Энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу төрийн болон хотын өмчид байгаа газрыг барьцаалахыг хориглоно.
(1-р зүйлд 2004.02.05-ны N 1-FZ-ийн Холбооны хуулиар өөрчлөлт оруулсан)
Талбай нь субьектүүдийн хууль тогтоомжоор тогтоосон доод хэмжээнээс бага хэмжээтэй газрын хэсгийг барьцаалж болохгүй. Оросын Холбооны Улстөрөл бүрийн газар нутгийн засаг захиргааны зохицуулалт тогтоосон зорилгоболон зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ.

64 дүгээр зүйл

Ипотекийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол газар ипотекийн хувьд барьцааны эрх нь тухайн газар дээр байгаа болон баригдаж байгаа барьцаалагчийн барилга, байгууламжид мөн хамаарна.
Барьцаалагчийн ийм барилга, байгууламжийг захиран зарцуулах эрх, ийм барилга, байгууламжийн эрхийг бусад этгээдэд шилжүүлэх нөхцөл, үр дагаврыг энэхүү Холбооны хуулийн VI бүлгийн дүрмээр тодорхойлно.

Гэрээнд барьцаалагчийн эзэмшиж буй газар дээр байгаа болон баригдаж буй барилга, байгууламжийг нэг барьцаалагчийн барьцаанд тавихгүй байх нөхцөл байгаа бол барьцаалагч тухайн газар дээр нь төлбөр ногдуулах эрхээ хадгална. ийм барилга, байгууламжийг зориулалтын дагуу ашиглахад зайлшгүй шаардлагатай газрын тухайн хэсгийг хязгаарлагдмал ашиглах (сервитут) эрхийг олж авсан. Газрын тодорхой хэсгийг ашиглах нөхцөлийг барьцаалагч болон барьцаалагчийн хооронд байгуулсан гэрээгээр, маргаан гарсан тохиолдолд шүүх тогтооно.

(1-р зүйлд 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт орсон)
Газрын барьцаалагч нь энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу барьцааны эрх хамаарахгүй энэ талбайд өөрт хамаарах барилга байгууламжийг барьцаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр захиран зарцуулах эрхтэй. .
Ийм барилга, байгууламжийг өөр этгээдэд шилжүүлэн авсан, барьцаалагчтай өөрөөр хэлцэл хийгээгүй тохиолдолд тухайн этгээдийн ипотекийн газар эзэмших эрхийг энэ зүйлийн гурав дахь хэсэгт заасан нөхцлөөр хязгаарлана. Энэ зүйлийн 1.

(2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-ФЗ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)
Хүч чадал алдагдсан. - 2004 оны 12-р сарын 30-ны N 216-FZ Холбооны хууль.
Хөдөө аж ахуйн газрын ипотекийн газар нь тухайн газар дээр баригдсан барилга, байгууламж, байгууламж, эсхүл тухайн газартай нягт холбоотой бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг тухайн өмчлөгчийн ижил эрхээр эзэмшиж байгаа бол. газар, ийм газрыг барьцаалах нь зөвхөн түүнтэй нягт холбоотой үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нэгэн зэрэг барьцаалах замаар зөвшөөрнө.

(4-р зүйлийг 2004 оны 2-р сарын 5-ны өдрийн 1-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

64.1. Банк болон бусад зээлийн байгууллагын зээлийн хөрөнгө, зорилтот зээлийн хөрөнгөөр олж авсан газрыг барьцаалах

Холбооны хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол банк, бусад зээлийн байгууллагын зээлийн хөрөнгө, өөр хуулийн этгээдээс олгосон зээлийн хөрөнгөөр худалдаж авсан газрыг барьцаалсан гэж үзнэ. зээлдэгчийн энэ газар өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн үеэс эхлэн.
Хэрэв холбогдох газрыг түрээслүүлсэн бол холбооны хууль эсвэл түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэх эрхийн төлөө хуулийн дагуу ипотекийн зээл үүсдэг.

Энэхүү барьцааны барьцаалагч нь газар эзэмших, эсхүл газар түрээслэх зорилгоор зээл, зорилтот зээл олгосон банк, бусад зээлийн байгууллага, бусад хуулийн этгээд байна.
Энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу үүссэн газар, газар түрээслэх эрхийн барьцаанд гэрээний үндсэн дээр үүссэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаа болон үл хөдлөх эд хөрөнгө хөлслөх эрхийн тухай журмыг мөрдөнө. үүний дагуу.

64.2. Банк болон бусад зээлийн байгууллагын зээлийн хөрөнгө, зорилтот зээлийн хөрөнгөөр барилга, байгууламж байгаа, авсан, барьсан газрын ипотек

(2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

Холбооны хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол барилга, байгууламж баригдсан, баригдаж байгаа газар, эсхүл ийм газрыг түрээслэх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн үеэс эхлэн барьцаалсан гэж үзнэ. Баригдсан болон баригдаж буй барилга, байгууламжийг зээлдэгчийн өмчлөх эрх, эсхүл эрхийн улсын бүртгэлийн асуудал эрхэлсэн байгууллага нь зээлийн гэрээ (зориулалттай ашиглах нөхцөлтэй зээлийн гэрээ) байгуулсан тухай барьцаалуулагч, барьцаалагчийн мэдэгдлийг хүлээн авсан үеэс эхлэн. заасан гэрээний хэрэглээ.
Энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан барьцааны барьцаалагч нь барилга байгууламж барихад зориулж зээл, зорилтот зээл олгосон банк, бусад зээлийн байгууллага, бусад хуулийн этгээд байна.

65 дугаар зүйл

Ипотекийн гэрээгээр барьцаалагдсан газар дээр барьцаалагч нь барьцаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр, хэрэв ипотекийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол тогтоосон журмаар барилга, байгууламж барих эрхтэй. Ипотекийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн зээл нь эдгээр барилга байгууламжид хамаарна.
(2002 оны 2-р сарын 11-ний өдрийн 18-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

Барьцаалуулагчийн ипотекийн газар дээр барилга байгууламж барих нь тухайн талбайг барьцаалан барьцаалагчийн баталгааг дордуулах, эсхүл хүргэж болзошгүй бол энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу барьцаалагч ийм эрхтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450-д зааснаар ипотекийн гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахыг шаардах, шаардлагатай бол баригдсан барилга, байгууламжийн барьцааны хугацааг сунгах.
Барьцаалуулагчийн эрхийг ипотекийн зээлээр баталгаажуулсан тохиолдолд ипотекийн газар дээр барилга байгууламж барихыг зөвхөн барьцаалагчийн эрх нь барьцааны зүйлд тусгагдсан тохиолдолд л зөвшөөрнө. тэр.

66 дугаар зүйл

Барьцаалуулагчийн бус, харин өөр этгээдийн өмчлөлд байгаа барилга, байгууламж байгаа газар дээр ипотекийн зээл бий болсон бол барьцаалуулагч энэ талбайн төлбөр, түүнийг худалдах үед барьцаалуулагчид байсан эрх, үүрэг. талбай эзэмшигч нь тухайн талбайг эзэмшигчид шилжүүлнэ.

67 дугаар зүйл

(2004 оны 2-р сарын 5-ны өдрийн 1-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт)

Газрын үнэлгээг ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааг зохицуулдаг хууль тогтоомжийн дагуу гүйцэтгэдэг.

Ипотекийн гэрээгээр барьцаалагдсан газрын барьцааны үнийг барьцаалагч болон барьцаалагчийн хооронд байгуулсан гэрээгээр тогтооно.

Ипотекийн гэрээнд газрын кадастрын төлөвлөгөөг хавсаргасан байх ёстой.

(3-р зүйлд 2006 оны 12-р сарын 4-ний өдрийн 201-FZ Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт орсон)

68 дугаар зүйл

Нийтийн дуудлага худалдаа, дуудлага худалдаа, сонгон шалгаруулалтаар худалдаж авсан газар нь зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын шаардлагыг хангана.
Газрыг нээлттэй худалдах, дуудлага худалдаа, өрсөлдөөнөөр худалдах замаар олж авсан этгээд зөвхөн ОХУ-ын газрын хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд газрын зориулалтыг өөрчлөх эрхтэй. энэ хууль тогтоомжид заасан журмаар.
Ипотекийн газрыг нээлттэй дуудлага худалдаа, дуудлага худалдаагаар эсвэл сонгон шалгаруулалтаар худалдах, олж авах нь ийм газрыг олж авах боломжтой хүмүүсийн хүрээнд холбооны хуулиар тогтоосон хязгаарлалтын дагуу явагдана.
Үйлдвэрлэсэн, үйлдвэрлэсэн, боловсруулсан хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнийг борлуулахад шаардагдах хугацааг харгалзан хөдөө аж ахуйн ажлын зохих хугацаа дуусахаас өмнө барьцаалсан газрыг газар тариалангийн газрын бүрэлдэхүүнээс хурааж авахыг хориглоно.

Энэхүү шаардлага нь ипотекийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн зээл буюу түүний зарим хэсгийг баталгаажуулсан үүргийн биелэлтийг хангасан жилийн 11-р сарын 1 хүртэл хүчинтэй байна.

62 дугаар зүйл

Ипотекийн гэрээний дагуу холбогдох газар нь холбооны хууль тогтоомжийн үндсэн дээр эргэлтээс хасагдаагүй, эргэлтэд нь хязгаарлагдахгүй бол тухайн газрыг барьцаалж болно (Холбооны хуулийн 1-ФЗ-ийн нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан хэсэг, - хэсгийг үзнэ үү. өмнөх хэвлэл). *62.1)
1_1. Газар түрээслэх гэрээгээр иргэн, хуулийн этгээдэд шилжүүлсэн бол тухайн газрыг түрээслэгч нь газар түрээслэх гэрээний хугацаанд тухайн газар түрээслэх эрхийг барьцаалах эрхтэй. газар өмчлөгчийн зөвшөөрөл (2004 оны 2-р сарын 10-ны өдрөөс эхлэн 2004 оны 2-р сарын 5-ны N 1-FZ Холбооны хуулиар заалтыг нэмж оруулсан болно).
Энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан газрын дундын болон дундын өмчлөлийн хувьд ипотекийн зээлийг зөвхөн иргэн, хуулийн этгээдийн дундын болон дундын өмчлөлийн газраас эд хөрөнгөөр олгосон газарт байгуулж болно. эзэмшил.

63 дугаар зүйл.Ипотекийн зээлд хамрагдаагүй газар

Энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу төрийн болон хотын өмчид байгаа газрыг барьцаалахыг хориглоно.
ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хууль тогтоомж, орон нутгийн засаг захиргааны журмаар тогтоосон доод хэмжээнээс бага талбай бүхий газрын зарим хэсгийг барьцаалахыг хориглоно. ашиглах. *63.2)

64 дүгээр зүйл

Ипотекийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол газар ипотекийн хувьд барьцааны эрх нь тухайн газар дээр байгаа болон баригдаж байгаа барьцаалагчийн барилга, байгууламжид мөн хамаарна.
Барьцаалагчийн ийм барилга, байгууламжийг захиран зарцуулах эрх, ийм барилга, байгууламжийн эрхийг бусад этгээдэд шилжүүлэх нөхцөл, үр дагаврыг энэхүү Холбооны хуулийн VI бүлгийн дүрмээр тодорхойлно.
Гэрээнд барьцаалагчийн эзэмшиж буй газар дээр байгаа болон баригдаж буй барилга, байгууламжийг нэг барьцаалагчийн барьцаанд тавихгүй байх нөхцөл байгаа бол барьцаалагч тухайн газар дээр нь төлбөр ногдуулах эрхээ хадгална. ийм барилга, байгууламжийг зориулалтын дагуу ашиглахад зайлшгүй шаардлагатай газрын тухайн хэсгийг хязгаарлагдмал ашиглах (сервитут) эрхийг олж авсан. Газрын тодорхой хэсгийг ашиглах нөхцөлийг барьцаалагч болон барьцаалагчийн хооронд байгуулсан гэрээгээр, маргаан гарсан тохиолдолд шүүх тогтооно.
(2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-ФЗ Холбооны хуулиар 2005 оны 1-р сарын 11-ний өдөр хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт өөрчлөлт оруулсан зүйл - өмнөх хувилбарыг үзнэ үү)
Газрын барьцаалагч нь энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу барьцааны эрх хамаарахгүй энэ талбайд өөрт хамаарах барилга байгууламжийг барьцаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр захиран зарцуулах эрхтэй. .
Ийм барилга, байгууламжийг өөр этгээдэд шилжүүлж, барьцаалагчтай өөр этгээдтэй гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд тухайн этгээдийн барьцаалсан газар эзэмших эрхийг хуулийн гуравдугаар хэсэгт заасан нөхцлөөр хязгаарлана. энэ зүйлийн 1 дэх хэсэг (2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 216-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт, өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү).
Догол мөр нь 2005 оны 1-р сарын 11-нд хүчингүй болсон - 2004 оны 12-р сарын 30-ны N 216-FZ Холбооны хууль. - Өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү.
Хөдөө аж ахуйн газрын ипотекийн газар нь тухайн газар дээр баригдсан барилга, байгууламж, байгууламж, эсхүл тухайн газартай нягт холбоотой бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг тухайн өмчлөгчийн ижил эрхээр эзэмшиж байгаа бол. газар, ийм газрыг барьцаалах нь зөвхөн түүнтэй нягт холбоотой үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг нэгэн зэрэг барьцаалах замаар зөвшөөрөгдсөн (2004 оны 2-р сарын 10-ны өдрөөс эхлэн 2004 оны 2-р сарын 5-ны өдрийн N 1-FZ Холбооны хуулиар уг заалтыг нэмж оруулсан болно).

64_1 дүгээр зүйл. Банк болон бусад зээлийн байгууллагын зээлийн хөрөнгө, зорилтот зээлийн хөрөнгөөр олж авсан газрыг барьцаалах

Холбооны хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол банк, бусад зээлийн байгууллагын зээлийн хөрөнгө, өөр хуулийн этгээдээс олгосон зээлийн хөрөнгөөр худалдаж авсан газрыг барьцаалсан гэж үзнэ. зээлдэгчийн энэ газар өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн үеэс эхлэн.
Холбогдох газрыг түрээсэлсэн бол холбооны хууль эсвэл түрээсийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол түрээслэх эрхээр ипотекийн зээл нь хуулийн дагуу үүсдэг.
Энэхүү барьцааны барьцаалагч нь газар эзэмших, эсхүл газар түрээслэх зорилгоор зээл, зорилтот зээл олгосон банк, бусад зээлийн байгууллага, бусад хуулийн этгээд байна.
Энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны үндсэн дээр үүссэн газар, газар түрээслэх эрхийн барьцаанд гэрээний үндсэн дээр үүссэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаа болон үл хөдлөх эд хөрөнгө хөлслөх эрхийн тухай дүрмийг баримтална. үүний дагуу.

64_2 дугаар зүйл. Банк болон бусад зээлийн байгууллагын зээлийн хөрөнгө, зорилтот зээлийн хөрөнгөөр барилга, байгууламж байгаа, авсан, барьсан газрын ипотек

Холбооны хууль, гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол барилга, байгууламж баригдсан, баригдаж байгаа газар, эсхүл ийм газрыг түрээслэх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэсэн үеэс эхлэн барьцаалсан гэж үзнэ. Баригдсан болон баригдаж буй барилга, байгууламжийг зээлдэгчийн өмчлөх эрх, эсхүл эрхийн улсын бүртгэлийн асуудал эрхэлсэн байгууллага нь зээлийн гэрээ (зориулалттай ашиглах нөхцөлтэй зээлийн гэрээ) байгуулсан тухай барьцаалуулагч, барьцаалагчийн мэдэгдлийг хүлээн авсан үеэс эхлэн. заасан гэрээний хэрэглээ.
Энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан барьцааны барьцаалагч нь барилга байгууламж барихад зориулж зээл, зорилтот зээл олгосон банк, бусад зээлийн байгууллага, бусад хуулийн этгээд байна.
(Энэ нийтлэлийг 2005 оны 1-р сарын 11-ний өдрөөс эхлэн 2004 оны 12-р сарын 30-ны N 216-FZ Холбооны хуулиар нэмэлтээр оруулсан болно)

65 дугаар зүйл

Ипотекийн гэрээгээр барьцаалагдсан газар дээр барьцаалагч нь барьцаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр, хэрэв ипотекийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол тогтоосон журмаар барилга, байгууламж барих эрхтэй. Ипотекийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн зээл нь эдгээр барилга, байгууламжид хамаарна (2002 оны 2-р сарын 11-ний өдрийн 18-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан хэсэг, өмнөх хувилбарыг үзнэ үү).
Барьцаалуулагчийн ипотекийн газар дээр барилга байгууламж барих нь тухайн талбайг барьцаалан барьцаалагчийн баталгааг дордуулах, эсхүл хүргэж болзошгүй бол энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу барьцаалагч ийм эрхтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450-д зааснаар ипотекийн гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахыг шаардах, шаардлагатай бол баригдсан барилга, байгууламжийн барьцааны хугацааг сунгах.
Барьцаалуулагчийн эрхийг ипотекийн зээлээр баталгаажуулсан тохиолдолд ипотекийн газар дээр барилга байгууламж барихыг зөвхөн барьцаалагчийн эрх нь барьцааны зүйлд тусгагдсан тохиолдолд л зөвшөөрнө. тэр.

66 дугаар зүйл

67 дугаар зүйл

Газрын үнэлгээг ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааг зохицуулдаг хууль тогтоомжийн дагуу гүйцэтгэдэг. *67.1)
Ипотекийн гэрээгээр барьцаалагдсан газрын барьцааны үнийг барьцаалагч болон барьцаалагчийн хооронд байгуулсан гэрээгээр тогтооно.
Газар эзэмших эрх олгох ипотекийн гэрээнд Газрын нөөц, газар зохион байгуулалтын холбогдох хорооноос гаргасан энэхүү талбайн төлөвлөгөөний (хилийн зураг) хуулбарыг заавал хавсралт болгон хавсаргана.
(Зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан, 2004 оны 2-р сарын 10-ны өдөр 2004 оны 2-р сарын 5-ны N 1-FZ Холбооны хуулиар хүчин төгөлдөр болсон - өмнөх хэвлэлийг үзнэ үү)

68 дугаар зүйл

Нийтийн дуудлага худалдаа, дуудлага худалдаа, сонгон шалгаруулалтаар худалдаж авсан газар нь зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын шаардлагыг хангана.
Газрыг нээлттэй дуудлага худалдаа, дуудлага худалдаа, уралдаанаар худалдах замаар олж авсан этгээд зөвхөн ОХУ-ын газрын хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд газрын зориулалтыг өөрчлөх эрхтэй. энэ хууль тогтоомжид заасан журмаар. *68.1.2)
Ипотекийн газрыг нээлттэй дуудлага худалдаа, дуудлага худалдаагаар эсвэл сонгон шалгаруулалтаар худалдах, олж авах нь ийм газрыг олж авах боломжтой хүмүүсийн хүрээнд холбооны хуулиар тогтоосон хязгаарлалтын дагуу явагдана. *68.2)
Үйлдвэрлэсэн, үйлдвэрлэсэн, боловсруулсан хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнийг борлуулахад шаардагдах хугацааг харгалзан хөдөө аж ахуйн ажлын зохих хугацаа дуусахаас өмнө барьцаалсан газрыг газар тариалангийн газрын бүрэлдэхүүнээс хурааж авахыг хориглоно.
Энэхүү шаардлага нь ипотекийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн зээл буюу түүний зарим хэсгийг баталгаажуулсан үүргийн биелэлтийг хангасан жилийн 11-р сарын 1 хүртэл хүчинтэй байна.
(Энэ хэсгийг 2004 оны 2-р сарын 10-ны өдрөөс эхлэн 2004 оны 2-р сарын 5-ны N 1-FZ Холбооны хуулиар нэмсэн).

Холбооны ипотекийн тухай хуульд заасны дагуу төрийн болон хотын өмчид байгаа газрыг барьцаалахыг хориглоно. Дүрмээр бол эдгээр нь суурин газар, тээвэр, харилцаа холбоо, өргөн нэвтрүүлэг, телевиз, компьютерийн шинжлэх ухаан, сансрын үйл ажиллагаа явуулах газар, батлан хамгаалах, аюулгүй байдлын газар болон бусад газар юм. тусгай зориулалт; тусгай хамгаалалттай нутаг дэвсгэр, объектын газар; ойн сангийн газар; усны сангийн газар; үл хамаарах зүйл байж болох ч нөөц газар.

Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай Холбооны хууль батлагдахаас өмнө хөдөө аж ахуйн байгууллага, тариачин (ферм) фермүүд, хувийн туслах тариалангийн талбайн талбайгаас хөдөө аж ахуйн газрыг барьцаалж болохгүй. 2002 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 101-ФЗ "Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай" Холбооны хуулийн 7-р зүйлд заасны дагуу хөдөө аж ахуйн газраас газар эзэмших эрхийг барьцаалах нь Ипотекийн зээлийн тухай Холбооны хуулийн дагуу хийгддэг.

ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 27-р зүйлд зааснаар хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийг хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай холбооны хуулиар зохицуулдаг боловч энэ дүрэм нь хөдөө аж ахуйн газраас иргэдэд хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газарт хамаарахгүй. гаражийн барилга, хувийн туслах болон зуслангийн байшин, цэцэрлэгжүүлэлт, мал аж ахуй, цэцэрлэгжүүлэлт, түүнчлэн барилга, байгууламж, байгууламж эзэлсэн газар. 2004 оны 2-р сарын 5-ны өдрийн 1-FZ-ийн Холбооны хууль "Ипотекийн зээлийн тухай" Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан.

Газар тариалангийн газрыг барьцаалах нь заримдаа хөдөө аж ахуйн салбарт зээл авах цорын ганц арга зам гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Нөгөөтэйгүүр, газрын зориулалтыг өөрчлөх боломжгүй (эсвэл маш хэцүү) гэдгийг харгалзан үзвэл төр, хэрэглэгч хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүнээс хасагдахгүй, харин эсрэгээр ийм барьцаа нь газар тариалангийн бүтээгдэхүүнийг дахин хуваарилах болно. газар хамгийн үр дүнтэй өмчлөгчид - хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэгчдийн талд.

ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хууль тогтоомж, орон нутгийн засаг захиргааны журмаар тогтоосон доод хэмжээнээс бага хэмжээтэй газар тариалангийн газрын зарим хэсгийг барьцаалахыг хориглоно. зорилго, зөвшөөрөгдсөн ашиглалт (Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай Холбооны хуулийн 4-р зүйл). Энэхүү арга хэмжээг хөдөө аж ахуйн газрыг хэт жижиг хэсэг болгон хүсээгүй хуваахаас урьдчилан сэргийлэх, хадгалахын тулд хийж байна. оновчтой хэмжээгазар тариалангийн газар.

Насан туршийн өв залгамжлалд байгаа газрыг барьцаалахыг хориглоно (). Мөн гадаадын иргэнд газар барьцаалахыг хориглосон байдаг: хил орчмын бүс нутагт аль ч ангиллын газар барьцаалж болохгүй, мөн хөдөө аж ахуйн газрыг гадаадын иргэнд барьцаалахыг хориглоно. Гадаадын иргэн, харьяалалгүй хүн, гадаадын хуулийн этгээд нь ОХУ-ын Төрийн хилийн тухай холбооны хууль тогтоомжийн дагуу жагсаалтыг ОХУ-ын Ерөнхийлөгч тогтоосон хилийн нутаг дэвсгэрт байрлах газар өмчлөх эрхгүй. холбооны хууль тогтоомжийн дагуу ОХУ-ын бусад тусгайлан тогтоосон нутаг дэвсгэр (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 15-р зүйл).

Гадаадын иргэн, гадаадын хуулийн этгээд, харьяалалгүй хүн, түүнчлэн дүрмийн санд нь хувь эзэмшдэг хуулийн этгээд. гадаадын иргэд, гадаад хуулийн этгээд, харьяалалгүй хүмүүс 50-иас дээш хувьтай, газар тариалангийн газраас зөвхөн түрээслэх эрхээр газар эзэмшиж, газар эзэмшиж болно (Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай Холбооны хуулийн 3-р зүйл), тиймээс бид Ийм ипотекийн зээлдэгчид тулгарч болохгүй гэж дүгнэж байна. Гэсэн хэдий ч ийм хүн газар өмчлөгч болсон бол түүнд өмчлөх эрхээр үл хамаарах газар тариалангийн газраас газар, эсхүл дундын өмчлөлийн эзэмшлийн хувийг өөрт нь өмчлүүлэх үүрэгтэй. (Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай Холбооны хуулийн 5-р зүйл).

(1-р зүйлд 2004.02.05-ны N 1-FZ-ийн Холбооны хуулиар өөрчлөлт оруулсан)
2. Талбай нь ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хууль тогтоомж, орон нутгийн засаг захиргааны журмаар тогтоосон доод хэмжээнээс бага хэмжээтэй газрын зарим хэсгийг янз бүрийн зориулалттай газар барьцаалахыг хориглоно. болон зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ.
63 дугаар зүйлийн тайлбар
Уг зүйлд ипотекийн зээлд хамрагдаагүй (ипотекийн зээлийг зөвшөөрөхгүй) газар нутгийг тодорхойлсон.
1. Ипотекийн тухай Холбооны хуульд заасны дагуу улсын (холбооны өмч эсвэл ОХУ-ын субъектуудын өмч) болон хотын өмчийн өмчлөлийн газрыг барьцаалахыг хориглоно.
Газар дээрх төрийн өмч нь иргэн, хуулийн этгээд, хотын захиргааны өмчгүй газар юм (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 16 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийг үзнэ үү).
Газрын төрийн өмчийг ОХУ-ын өмчид (холбооны газар өмчлөх), ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн өмчлөл, хотын захиргааны өмчлөлийг (хотын өмчлөлийн газар) хязгаарлах нь Холбооны хуульд заасны дагуу хийгддэг. "Газрын төрийн өмчлөлийн хязгаарлалтын тухай" (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 16-р зүйлийн 2 дахь хэсгийг үзнэ үү).
2004.02.05-ны N 1-ФЗ Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө хөдөө аж ахуйн байгууллага, тариачин (ферм) ферм, хувийн туслах тариалангийн талбайн талбайн бүрэлдэхүүнээс хөдөө аж ахуйн газрыг барьцаалж байсангүй. зөвшөөрсөн. Энэхүү хязгаарлалтыг цуцалсан тул тайлбарт дурдсан хууль болон ОХУ-ын хууль тогтоомжийн бусад акт, зохицуулалтын эрх зүйн актуудын бусад шаардлагыг харгалзан ийм газар дээр моргежийн зээлийг байгуулж болно.
2. Талбай нь ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хууль тогтоомж, орон нутгийн засаг захиргааны журмаар тогтоосон доод хэмжээнээс бага хэмжээтэй газрын зарим хэсгийг янз бүрийн зориулалтаар барьцаалахыг хориглоно. болон зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ.
Төрийн болон хотын өмчид байгаа газраас иргэдэд өмчлүүлэх газрын хамгийн дээд (дээд ба доод) хэмжээг тогтооно (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 33 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийг үзнэ үү): тариачин (ферм) аж ахуй эрхлэхэд зориулагдсан. , цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, мал аж ахуй, зуслангийн байшин барих - ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн хууль тогтоомжоор, хувийн туслах аж ахуй, хувийн орон сууцны барилгын ажилд - орон нутгийн засаг захиргааны эрх зүйн актаар.
Дээрх зорилгоор иргэдэд үнэ төлбөргүй өмчлүүлэх газрын дээд хэмжээг тогтоосон (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 33 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийг үзнэ үү).
холбооны хууль - холбооны эзэмшлийн газраас;
оХУ-ын субьектүүдийн хууль тогтоомж - ОХУ-ын субъектуудын эзэмшиж буй газраас;
нутгийн өөрөө удирдах байгууллагын норматив эрх зүйн актууд - хотын захиргааны өмчлөлийн газраас.
Урлагийн 1 дэх хэсэгт заагаагүй зорилгоор. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 33-т газрын талбайн дээд хэмжээг тодорхой төрлийн үйл ажиллагаанд зориулан тогтоосон журмаар батлагдсан газар чөлөөлөх хэм хэмжээний дагуу эсвэл газар ашиглалт, хөгжил, газар зохион байгуулалтын дүрмийн дагуу тогтоодог. , хот төлөвлөлт, төслийн баримт бичиг (RF-ийн Газрын тухай хуулийн 33 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийг үзнэ үү).
Цэцэрлэгийн газар, цэцэрлэгийн газар эсвэл зуслангийн газрын талбайн хэмжээг холбооны хуулиар тогтоосон газар олгох дээд хэм хэмжээг харгалзан ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын хууль тогтоомж, бусад зохицуулалтын эрх зүйн актуудаар тогтоодог. болон зарим ангиллын иргэдэд зориулсан ОХУ-ын бусад зохицуулалтын эрх зүйн актууд (1998 оны 4-р сарын 15-ны өдрийн N 66-FZ "Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, дача иргэдийн арилжааны бус нийгэмлэгүүдийн тухай" Холбооны хуулийн 13 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсгийг үзнэ үү).
Москва мужид тариачин (ферм) аж ахуй эрхлэх газрын хамгийн бага хэмжээ нь 2 га; дахь орон нутгийн удирдлагууд бие даасан тохиолдолэдийн засгийн мэргэшлийг харгалзан тариалангийн (фермийн) аж ахуй эрхлэхэд зориулж 2 га-аас бага хэмжээтэй газар олгох эрхтэй.
Цэцэрлэгжүүлэлтийн зориулалтаар олгосон газар нутгийг өв залгамжлагчдын хооронд хуваахдаа газрын хамгийн бага хэмжээ нь 0.02 га байна (Москвагийн бүс нутгийн зөвлөлийн жижиг зөвлөлийн шийдвэрийн 2, 3-р хэсгийг үзнэ үү" Москва мужийн нутаг дэвсгэр дээрх иргэд" 1992 оны 12-р сарын 16-ны өдрийн N 4/28).

1. Энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу төрийн болон хотын өмчид байгаа газрыг барьцаалахыг хориглоно.
2. Талбай нь ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн хууль тогтоомж, орон нутгийн засаг захиргааны журмаар тогтоосон доод хэмжээнээс бага хэмжээтэй газрын зарим хэсгийг янз бүрийн зориулалттай газар барьцаалахыг хориглоно. болон зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ.
Төрийн болон ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжийн эзэмшилд байгаа газрыг барьцаалахыг хязгаарласан нь улс төрийн шалтгаантай холбоотой юм. Хууль тогтоогч Оросын нутаг дэвсгэрийн бүрэн бүтэн байдлыг хадгалах, улсын газар нутгийн нөөцийг баталгаажуулах хэрэгцээ шаардлагаас үндэслэсэн нь ойлгомжтой. Ийм газрыг улсын болон хотын нэгдсэн аж ахуйн нэгжийн эдийн засгийн удирдлага, байгууллага, төрийн өмчит үйлдвэрийн газрын шуурхай удирдлагад шилжүүлж болно. Тайлбар бичсэн зүйлийн 1 дэх заалт Урлагийн 1 дэх хэсгийн заалттай зөрчилдөж байгаад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Ипотекийн тухай хуулийн 6-д барьцаалагчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг эдийн засгийн эрхээр барьцаалахыг зөвшөөрдөг. Нэмж дурдахад энэ зүйл нь Урлагийн 3 дахь заалттай зөрчилдөж байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 129-р зүйлд заасны дагуу газар болон бусад байгалийн баялгийг газрын болон бусад хууль тогтоомжоор эргэлтэд оруулахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд нэг хүнээс нөгөөд шилжүүлэх, өөр аргаар шилжүүлэх боломжтой. байгалийн баялаг. Харин Ипотекийн тухай хууль ийм хуулиудад хамаарахгүй.
Хөдөө аж ахуйн газрын тодорхойлолтыг Урлагийн 1-р зүйлд өгсөн болно. 1998 оны 5-р сарын 7-ны өдрийн ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 46 дугаар 73-ФЗ (хүчингүй болсон) нь "хот, хөдөөгийн суурин газрын хил (шугам) дотор газар тариалангийн зориулалттай бүсүүдийг хуваарилж, тариалангийн талбайг эзэлнэ" гэж заасан байдаг. газар, цэцэрлэг, усан үзмийн талбай, хүнсний ногооны талбай, хадлангийн талбай, бэлчээр, түүнчлэн хөдөө аж ахуйн барилга, барилга, байгууламж. ОХУ-ын Газрын тухай хуульд арай өөр тодорхойлолтыг өгсөн болно. Тиймээс, Урлагийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 77-д хөдөө аж ахуйн газрыг хэрэгцээнд зориулан олгосон суурин газрын хилээс гадуурх газар гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Хөдөө аж ахуймөн эдгээр зорилгод зориулагдсан. “Газрын доод хэмжээг шинэ Газрын тухай хуульд буюу түүгээр тогтоосон журмаар тогтоох нь илүү зөв юм шиг санагдаж байна.
Гэсэн хэдий ч хууль тогтоогч өөр замаар явсан. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь ОХУ-ын янз бүрийн бүс нутагт ашиглах боломжтой газрын хэмжээ ихээхэн ялгаатай байдагтай холбоотой юм. Одоогийн байдлаар өөр өөр бүс нутгуудад газрын талбайн хэмжээгээр "өөрсдийн" доод ба дээд хязгаар байдаг.

Өмнөх нийтлэл: Шүүхэд хандах бичиг баримтыг бэлтгэх Дараагийн нийтлэл: Хөрөнгө оруулалтын төслийн эрсдэл