Орон сууцанд амьдрах орчны функциональ зорилгыг өөрчлөх. Орон сууцны зориулалтыг өөрчлөх. Зорилтот мөлжлөгийн өөрчлөлт гэж юу вэ

Гэсэн хэдий ч ийм үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхойлох хэд хэдэн шинж тэмдэг байдаг.

Орон сууцны бус өмчийн тэмдэг:

Орон сууцны болон орон сууцны бус байрны ялгааны талаар дэлгэрэнгүй уншина уу.

Амьдрах зориулалтгүй үл хөдлөх хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглах

Кадастрын бүртгэл хийх үед байрны зориулалтын талаарх мэдээллийг мэдээллийн санд оруулсан болно(2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 221-FZ хуулийн 2-р бүлгийн 16-р зүйлийн дагуу). Орон сууцны бус байр нь өөрийн гэсэн зорилготой байдаг - энэ объектод зориулагдсан үйл ажиллагааны төрөл. Орон сууцны бус байрыг ашиглах зорилгыг дараахь байдлаар ялгана.

оффис;
арилжаа;
спорт;
нийтийн болон ахуйн;
боловсролын;
эмнэлгийн;
байгууллагууд Хоол хийх;
агуулах;
үнэгүй цаг авах гэх мэт.

Амьдрах зориулалтгүй үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд нь функциональ зорилгынхоо дагуу өөр нэг зүйлд хамаарна. Үүний тулд техникийн үзүүлэлтүүдболон дизайны онцлог. Энэ тал дээр байрууд нь:

техникийн;
туслах;
харилцаа холбоо;
үндсэн;
үйлчилж байна.

Объектуудын үндсэн хуваагдал

Орон сууцны бус байрны зорилгын тухай ойлголтыг хуулиар тогтоогоогүй байна... ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 2015 оны 12-р сарын 16-ны өдрийн 943 тоот тушаалын дагуу. USRN-ийг хөтлөх журмыг баталлаа. Баримт бичгийн 3.5-р блок, 36-р зүйлийн 3-р зүйлд зориулалтын дагуу байрыг орон сууцны болон орон сууцны бус гэж хуваана.

Түүнээс гадна, эхнийх нь зөвхөн нэг зорилгод зориулагдсан байдаг - иргэдийн оршин суух газар. Сүүлийнх нь USRN-д зөвшөөрөгдсөн хэрэглээний төрлөөс хамааран зориулалтын дагуу ангилагдана.

Чухал: тодорхой тодорхойлолт зориулалтын зорилгоорон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах сонголтыг хязгаарлаж болно. Энэ нь янз бүрийн ариун цэврийн шаардлага, галын аюулгүй байдал болон бусад шаардлагаас шалтгаалж болно.

Буруу үйл ажиллагааны хариуцлага

Орон сууцны бус байрыг өөр зориулалтаар ашиглах нь захиргааны хариуцлага хүлээлгэнэ... Маргаан, шүүхээс зайлсхийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийн болон бодит зорилгыг уялдуулах шаардлагатай.

Өөр нэг чухал зүйл бол орон сууцны бус байр нь амьдрах зориулалттай биш юм. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд Урлагт. 15-д амьдрах байранд тавигдах иж бүрэн шаардлагыг тусгасан болно. Хэрэв дор хаяж нэг болзол хангаагүй бол та барилгад эсвэл түүний хэсэгт амьдрах боломжгүй.

ОХУ-ын хууль тогтоомжид шууд хариуцлагыг тусгаагүй болно, гэхдээ ариун цэврийн болон эпидемиологийн хэм хэмжээг зөрчсөн (талбай, дуу чимээний түвшин, зохион байгуулалт, гэрэлтүүлэг гэх мэт) хариуцлага хүлээдэг.

Ийм гэмт хэргийн шийтгэл нь 500-1000 рублийн торгууль юм. иргэдийн хувьд 1000-аас 2000 рубль хүртэл. албан тушаалтнуудын хувьд, хувиараа бизнес эрхлэгчид ижил хэмжээгээр (эсвэл үйл ажиллагаагаа 90 хүртэл хоногоор түдгэлзүүлэх), 10,000-аас 20,000 рубль хүртэл. эсхүл хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааг 3 сар хүртэл хугацаагаар түдгэлзүүлэх.

Та орон сууцны бус байрыг ашиглах дүрмийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг авах боломжтой.

Талбайн ангилал, тэдгээрийн шинж чанар

Үнэгүй - энэ юу вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын боломжит талбарыг өргөжүүлэхийн тулд та түүнд үнэ төлбөргүй ашиглах орон сууцны бус байрны статусыг өгч болно. Ийм объектуудыг төрөлжсөн объектуудаас бусад үйл ажиллагааны янз бүрийн чиглэлээр өмчлөгч, түрээслэгчид ажиллуулдаг.

Чухал: үнэ төлбөргүй ашиглах зориулалттай орон сууцны бус байр нь өргөн функцтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зорилго нь ихэвчлэн дизайны үед мэдэгддэг, гэхдээ эзэмшигчийн хувьд хамгийн сайн сонголт бол бүх нийтийн бүтцийг бий болгох явдал юм... Ийм барилгыг түрээслэгчийн хүсэлтээр хөрвүүлж болно. Ихэнхдээ үнэ төлбөргүй ашиглах зориулалттай орон сууцны бус байрыг худалдааны төв, оффис, өрхийн болон нийгмийн аж ахуйн нэгж болгон ашигладаг.

Үнэгүй ашиглах байр нь олон талт шинж чанартай хэдий ч үйл ажиллагааны бүх чиглэлд бүрэн нийцэж чадахгүй. Байгууллагын ажлын онцлогийг харгалзан, бие даасан тохиолдолнэмэлт баримт бичгийн зөвшөөрөл шаардлагатай болно.

Орон сууц

218-FZ хуулийн 8 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсгийн 9, 10, 11 дүгээр зүйлд заасны дагуу USRN нь барилга байгууламж, байр, түүний нэрийн талаархи нэмэлт мэдээллийг агуулдаг. Кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэхдээ зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн өөрчлөлтийн талаархи үндсэн мэдээлэл, зориулалтын өөрчлөлтийн талаар ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг дагаж мөрдөх ёстой (4-р бүлэг). Чухал, тэр Барилга дахь өрөөний зориулалтыг өөрчлөх нь барилга өөрөө өөрчлөгдөхөд хүргэдэггүй(жишээлбэл, орон сууцны байр, орон сууцны бус барилга).

Үүнтэй холбогдуулан төрийн эрх бүхий байгууллагууд ийм мэдээллийг бүртгэлд оруулахын тулд орон сууцны бус байрны зориулалтын өөрчлөлтийн талаарх мэдээллийг USRN-д илгээдэг (218-FZ хуулийн 32 дугаар зүйлийн 1-р хэсэг).

Орон сууцны бус байрыг ангилах талаар дэлгэрэнгүй уншина уу.

Функциональ жорыг өөрчлөх заавар

Эд хөрөнгийн өмчлөгч нь өмчлөгчтэй тохиролцсоны дагуу эд хөрөнгийн зориулалтыг өөрчилж болно, мөн түрээслэгч орон сууцны бус байрны зориулалтыг хэрхэн өөрчлөх хоёр сонголт байдаг:

Объектыг орон сууц болгон шилжүүлэх (RF-ийн LC-ийн 3-р бүлгийн дагуу).
Үйл ажиллагааны төрлийг өөрчлөх.

Өрөөний профилийг дахин хийх үндсэн үе шатууд:

төсөл боловсруулах;
хотын үйлчилгээтэй (хотын ус суваг, SES, Онцгой байдлын яам гэх мэт) зохицуулалт;
баримт бичгийг бэлтгэх, эрх бүхий төрийн байгууллагад хүргүүлэх;
зураг төслийн баримт бичигт тохирсон ажил гүйцэтгэх, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах;
BTI төлөөлөгчийн техникийн паспортыг бүртгэх;
шинэ кадастрын паспорт авах;
өмчлөлийн шинэ гэрчилгээ авахаар бүртгэлийн байгууллагад өргөдөл гаргах.

Хаашаа явах

Ажлын чиглэл ямар ч байсан гал түймрийн улсын хяналтын албатай уялдаа холбоотой байх шаардлагатай. Үүнийг хийхийн тулд дүүргийн гал түймрийн хяналтын хэлтэстэй холбоо барих нь зүйтэй. Ариун цэврийн болон эпидемиологийн стандартад нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулахын тулд та Роспотребнадзороос зөвшөөрөл авах шаардлагатай. BTI нь байгууламжийн доор болон дээр байрлах байрны төлөвлөгөөг бэлтгэнэ.

Баримт бичгийг эзэмшигчийн мэдүүлгийн хамт тус мужийн мужид хүргүүлнэ... Эерэг шийдвэр гарсны дараа өмчлөгч нь байрны шинэ бүртгэл явагдаж байгаа Улсын нэгдсэн бүртгэлд өргөдөл гаргана.

Шаардлагатай бол эдгээр асуудлыг нутгийн өөрөө удирдах байгууллага, томоохон хотуудад - нутаг дэвсгэрийн захиргаа, жижиг хотод - бүс нутгийн эрх баригчид шийдвэрлэдэг.

Төслийн төслийг боловсруулах, батлах

Зураг төслийн албатай холбоо барихаасаа өмнө тулгуур байгууламж, шал, утас, усан хангамжийн системийн байдал, мөн энэ барилгад дахин төлөвлөлт хийх боломжтой эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. Шаардлагатай бичиг баримт, урьдчилсан үр дүнгийн дагуу та төслийг боловсруулж эхлэх боломжтой.

Шаардлагатай бол баримт бичигт нэмэлт хэсгүүдийг оруулж болно.:

Бүтээлч шийдвэр;
фасадны төсөл;
халаалт, агааржуулалт;
ус зайлуулах суваг, усан хангамж гэх мэт.

Төсөл боловсруулах нь хамгийн хэцүү бөгөөд шийдвэрлэх үе шат юм. Хэлэлцээр дараах дарааллаар явагдана:

Орон сууцны хяналт.
Гал түймэртэй тэмцэх байгууллага.
Ариун цэврийн болон халдвар судлалын тандалт.
Шинжээчдийн товчоо.
Архитектурын хэлтэс (барилгын фасад өртсөн тохиолдолд).

Баримт бичгийг бэлтгэх

Байшингийн зорилгыг өөрчлөхийн тулд та ийм баримт бичгийг бэлтгэх хэрэгтэй:

мэдэгдэл;
нэрийн баримт бичиг;
техникийн төлөвлөгөө (техникийн төлөвлөгөө ба техникийн паспорт хоёрын ялгааг уншина уу);
тайлбар;
дахин төлөвлөлтийн төсөл;
тухай BTI-ийн гэрчилгээ техникийн нөхцөл, бараа материалын үнэ цэнэ;
нийтийн өргүй байдлын гэрчилгээ.

Зөвшөөрөл авч байна

Баримт бичгийг ирүүлсний дараа орон нутгийн эрх баригчид сайтыг шалгаж, зургаа хүртэл хоногийн дотор дахин профиль хийх боломжийг авч үздэг. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол өргөдөл гаргагчид хязгааргүй хүчинтэй байх зөвшөөрөл олгоно. Хэрэв ямар нэгэн зөрчил илэрсэн бол тэдгээрийг арилгахад 10 хоногийн хугацаа өгч, дараа нь өргөдлийг дахин хянан шалгана.

Санхүүгийн зардал

Санхүүгийн үндсэн зардал нь дараахь зүйлд чиглэгддэг.

Төслийн баримт бичгийг бэлтгэх.
Орон сууцны хяналтын үйлчилгээний төлбөр.
Барилга угсралтын ажлын зардлыг нөхөх.
Улсын хураамж төлөх.

Зардлын хэмжээ нь бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байх болно... Тиймээс Москвад төслийн ойролцоо өртөг нь 150 рубль болно. 1 м.кв талбайтай. байр. Алслагдсан бүс нутагт бэлэн баримт бичиг нь 60,000-70000 рубль болно.

Москва болон бүс нутгийн үйлчилгээний тооцоолсон үнэ нь:

техникийн тайлан бэлтгэх - 25,000 рубль;
төсөл боловсруулах - 130,000 рубль;
BTI үйлчилгээний төлбөр - 60,000 рубль;
архитектурын хэлтсийн ажил - 30,000 рубль;
баримт бичигт нэмэлт өөрчлөлт оруулах - 45,000 рубль.

Хугацаа

Ердийнх шигээ техникийн тайлан гаргахад 1-2 хоног зарцуулдаг. Нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран төслийг хэд хоногоос хоёр сар хүртэл бэлтгэж байна.

Дунджаар BTI гэрчилгээ бэлтгэх, мэргэжилтэн дуудах хугацаа 10-30 хоног байна... Архитектортой ажиллахад хоёр долоо хоног, баримт бичигт өөрчлөлт оруулахад 30 хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана.

Кадастрын төлөвлөгөөнд өөрчлөлт оруулах

Кадастрын баримт бичигт өөрчлөлт оруулахдаа тухайн объектын үндсэн үзүүлэлтүүдийн зураг, тайлбар бүхий техникийн төлөвлөгөөний үндсэн дээр хийгддэг. Энэ процедур нь өөрчлөлтийн нарийн төвөгтэй байдал, цар хүрээнээс хамааран гурваас арван найман хоног хүртэл үргэлжилж болно. Үр дүн нь байгууламжийн шинэчилсэн төлөвлөлт бүхий албан ёсны кадастрын паспорт юм.

Орон сууцны бус байр нь зориулалтын дагуу зориулалтын дагуу ашиглагддаг. Хэрэв өмчлөгч эсвэл түрээслэгч нь үйл ажиллагааны төрлийг өөрчлөхөөр шийдсэн бол байрыг шинэ стандарт, шаардлагад нийцүүлэх шаардлагатай. Үүний тулд түүний зорилго нь өөрчлөгддөг. Уг процедур нь хөдөлмөр их шаарддаг бөгөөд өртөг өндөртэй бөгөөд тодорхой мэдлэг, үйлдлийн алгоритм шаарддаг.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг сонгоод дарна уу Ctrl + Enter.

Өөрчлөхийн тулд та ямар гол үе шатуудыг давах ёстой вэ? функциональ зорилготаны үл хөдлөх хөрөнгө, түүний үнэ цэнийг аль хэдийн орон сууцны бус байр болгон нэмэгдүүлэх үү? Эхний үе шат бол BTI-д зориулсан заавал байх ёстой баримт бичгийн багцыг цуглуулах явдал юм: таны орон сууцны техникийн болон кадастрын паспорт, барилгын давхрын төлөвлөгөө, байрны ашиглалтын талаархи мэдээлэл, таны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Хоёр, гуравдугаар үе шатанд шал, шал, тааз, хана, цонх, хаалганы нээлхийн төлөв байдлыг харгалзан орон сууц эсвэл бусад орон сууцны техникийн нөхцөл байдлын нарийвчилсан шалгалтыг хийдэг. Судалгааны ажлын үр дүнд өрөөг орон сууцны бус өрөө болгон хувиргах төсөл боловсруулж, дахин төлөвлөлтийн төсөл боловсруулж байна.тусдаа орц, орцны бүлэг зохион байгуулна гэж үзвэл.

Барилгын функциональ зорилгыг өөрчлөх

Дахин профайл хийх - байрны зориулалтын өөрчлөлт, жишээлбэл, хуучин дэлгүүрийн сайт дээр оффис, кафены сайт дээр үсчин байрлуулах гэх мэт, өөрөөр хэлбэл өөрчлөх үед шаардлагатай байж болно. түүний эзэмшигч эсвэл түрээслэгчийн шинэ төлөвлөгөөнөөс хамааран орон сууцны бус байрны функциональ зорилго. Түрээсийн орон сууцны бус байрны зориулалтын зорилгыг өөрчлөх журмыг 2002 оны 7-р сарын 03-ны өдрийн 38 дугаар Москвагийн хуулиар зохицуулдаг. Дахин зохион байгуулах журмыг (байрны функциональ зорилгыг өөрчлөхтэй холбоотой ажил гүйцэтгэх) түүний зохицуулалтаар зохицуулдаг.
Дахин төлөвлөлтийн үзэл баримтлалд байрыг дахин төлөвлөх, тоног төхөөрөмжийг дахин зохион байгуулах, хананд нүхийг суурилуулах, битүүмжлэх гэх мэт орно. Орон сууцны бус байрны зориулалтыг өөрчлөх журам нь энэ журмыг хэрэгжүүлэхийг хүссэн хүн тухайн байрны өмчлөгч эсвэл түрээслэгч эсэхээс хамаарна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зориулалтыг хэрхэн өөрчлөх вэ

Анхаар

Хугацаа Объектын зориулалтыг өөрчлөх зөвшөөрөл авахад шаардагдах бүх бичиг баримтыг боловсруулах хугацаа нь тухайн объектын талбай, эзэмшигчийн зураг төсөл, техникийн баримт бичиг, түүнчлэн шинэ төрлийн зориулалтаас эхлээд олон хүчин зүйлээс хамаарна. зорилго. Зургаагаас есөн сар бол ердийн ажлын цаг. Зардал Барилгын зориулалтын өөрчлөлтийг барилга тус бүрээр тус тусад нь үнэлдэг, учир нь зарчмын хувьд ижил төстэй объект байдаггүй.

Мэргэжлийн зураг төслийн алба болон зөвшөөрлийн хэлтсийн хосгүй хамтын туршлагын ачаар манай компани нь барилгын зориулалтын өөрчлөлтийг зохицуулах чиглэлээр зайлшгүй шаардлагатай түнш юм.

Барилгын зориулалтыг өөрчлөх

Эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд та засварын ажлыг үргэлжлүүлж болно, дараа нь орон сууцны тусгай комисст хүлээлгэн өгч, BTI-ийн техникийн төлөвлөгөөнд оруулах шаардлагатай болно. Мөн улсын бүртгэлийн газарт өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээ солих шаардлагатай. Орон сууцны бус байрыг орон сууц болгон бүрэн хувиргах тохиолдлуудаас гадна мансарда эсвэл техникийн байрыг орон сууцанд ашиглах тохиолдол байнга гардаг бөгөөд ингэснээр орон сууцны талбайг нэмэгдүүлж, ийм төрлийн хоёрдугаар давхрыг тохижуулдаг.
Ихэнхдээ тагт, логгиа тохижуулж, дулаалах замаар орон сууцны талбайг нэмэгдүүлэхийг хичээдэг. Дээр дурдсан өөр нэг арга бол үйлдвэрлэл, агуулахыг өндөр таазтай, панорамик цонхтой амьдрах орон зай болгон хувиргах явдал юм.

Орон сууцны бус байрны зориулалтыг өөрчлөх

Росреестрын 2015 оны 06-р сарын 08-ны өдрийн 14-06249 тоот захидлын дагуу / барилга байгууламжийн нэрийг өөрчлөх боломжтой баримт бичиг нь: түүнчлэн барилгын зориулалтын өөрчлөлт. эсвэл тэдгээрийг сэргээн босгохтой холбогдуулан эсвэл сэргээн босгох шаардлагатай үед бүтэц); 2. төрийн эрх бүхий байгууллага, нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллагын акт (барилга байгууламжийн нэр, эсхүл тэдгээрийг сэргээн засварлахтай холбоогүй барилга байгууламжийн нэр, зориулалт өөрчлөгдсөн тохиолдолд); 3. өмчлөгчийн шийдвэр (барилга, байгууламжийн нэрийг өөрчилсөн тохиолдолд, тэдгээрийг сэргээн засварлах шаардлагагүй бөгөөд энэ нь барилга, байгууламжийн зориулалтыг өөрчлөхтэй холбоогүй тохиолдолд).

Өрөөний ангилал, зориулалтыг өөрчлөх

Орон сууцны бус өмчийн тухай тодорхой тодорхойлолт байдаггүй боловч орон сууцны бус өмчийн ангилалд хамаарах хэд хэдэн шинж тэмдэг байдаг.

Орон сууцны бус байр - үл хөдлөх хөрөнгө, гэхдээ тусдаа барилга байгууламжийг төлөөлөх албагүй, гэхдээ тусдаа, тодорхой тусгаарлагдсан барилгын хэсгүүд.

Орон сууцны бус өмчийг орон сууцны зориулалтаар ашиглах боломжгүй.

Ангилахдаа орон сууцны бус байрны функциональ зорилго нь янз бүрийн зориулалтаар ашиглагдах бөгөөд тэдгээрийн зарим нь зөвхөн тусгай төрлийн өнгөлгөөтэй байх ёстой бөгөөд бусад зориулалтаар ашиглах боломжгүй юм.

Орон сууцны бус барилга нь кафе, ресторан, баар гэх мэт нийтийн хоолны газрын зориулалттай байж болно... Гэсэн хэдий ч хоол хийх, хадгалах, зүсэх зориулалттай байр нь бэлэн байх ёстой, ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн стандартад нийцсэн байх ёстой - бүрхүүлтэй керамик хавтангаар хучигдсан, тусгай шалны хучилттай байх ёстой.

Зөгийн балны байранд тавигдах шаардлага арай өөр байна. байгууллагууд, мөн огт өөр - биеийн тамирын заал, фитнесс төв, цэцэрлэг, оффис, эмийн сан гэх мэт орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгө, зөвхөн нэр төртэй байх үед байрлах болно үед. шаардлага, гэхдээ бас галын аюулгүй байдал.

Орон сууцны бус байрны төрөл, түүний зориулалтыг тусгайлан заасан баримт бичгийг шалгаж, яг таг мэдэж, шалгах чадвартай байх нь дараахь тохиолдолд маш чухал юм.

худалдах;
олж авах;
түрээс гэх мэт.

Худалдан авагч эсвэл түрээслэгч нь тодорхой зориулалтын орон сууцны бус байр хайж байгаа бөгөөд энэ нь яг хүссэн талбайгаа худалдан авах эсвэл түрээслэх замаар мөнгө хэмнэх, тохиромжтой зориулалт, шаардлагатай өнгөлгөөтэй байх болно.

Бизнес эхлүүлэх бичиг баримт бүрдүүлэх явцад үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичигт тухайн байрны зориулалтын үйл ажиллагааны чиглэлтэй тохирох бүртгэл байгаа бол олон бэрхшээл арилдаг.

Төрийн өмчийн хороонд кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэхдээ (2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн N 221-FZ хуулийн 7 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 16-р зүйл) байрны зориулалтын талаархи мэдээлэл (орон сууцны, орон сууцны бус) мөн хамаарна. бүртгэгдсэн.

Орон сууцны барилга нь орон сууцны бус зориулалттай гэдгийг нотлох нь маш чухал бөгөөд эс тэгвээс тухайн талбайг бизнесийн зориулалтаар ашиглах боломжгүй юм.

ОХУ-ын Засгийн газрын 1998 оны 2-р сарын 18-ны өдрийн 219-р тогтоолоор батлагдсан ERGP-ийг хадгалах журам нь BTI-ийн дагуу байрны үндсэн зорилгын заалтыг зааж өгсөн бөгөөд 67-р зүйлд өөрчлөлтийн бүртгэл хөтлөхийг шаарддаг.

Энэ нь зорилгыг өөрчлөх шаардлагатай бол Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэл, Төрийн өмчийн хороо, түүнчлэн тэдгээрийн өмчлөлийн баримт бичигт залруулга хийх шаардлагатай гэсэн үг юм - энэ нь чухал юм.

Зөвхөн иргэний статусаас гадна түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, худалдах, худалдан авах үнэ зэрэг нь орон сууцны бус байрыг зориулалтын дагуу хэрхэн төлөвлөхөөс хамаарна.

Одоо орон сууцны бус байрны зориулалтын төрлүүд рүү шилжье.

Орон сууцны бус байрны зориулалт

Орон сууцны бус байрны зорилго нь баримт бичигт бүртгэгдсэн, ашиглалтын боломжийг тодорхойлж, хязгаарлалт болж чадах талбайн төрөл юм.

Эхний ээлжинд барилга барьж байх үед ашиглалтад орсны дараа баримт бичигт (төсөл дээр үндэслэн) заасан зориулалтын дагуу зорилгыг нь хүлээн авсан тайлбарын дагуу шалны төлөвлөгөөнд зориулалтыг зааж өгсөн болно.

Орон сууцны барилгад орон сууцны бус байрыг хоёуланг нь хуваарилж болох ба орон сууцны бус хэлбэрийн тусдаа барилгад эдгээр талбайг зураг төслийн баримт бичгийн дагуу дараахь байдлаар нэрлэж болно.

эмийн сан;
дэлгүүр;
оффис;
шүдний эмнэлэг;
номын сан;
зугаа цэнгэлийн төв гэх мэт.

Гэхдээ ийм тохиолдол бүрт орон сууцны бус объект нь баримт бичигт заасан зорилгыг шууд хүлээн авдаг.

Өрөөг тодорхой зорилтот төрөлд хуваарилах нь ашиглалтын хүрээг гал түймэр, ариун цэврийн болон бусад шаардлага, стандартыг дагаж мөрдөхгүй байхаар хязгаарлаж болно>.

Үнэгүй ашиглах зориулалттай орон сууцны бус байр

Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын талбайг өргөжүүлэх заль мэх байдаг бөгөөд үүнийг орон сууцны бус байрыг үнэ төлбөргүй ашиглах боломжтой гэж нэрлэдэг. Энэ юу вэ - үнэ төлбөргүй ашиглах зориулалттай орон сууцны бус байр уу?

Эдгээр нь тусгай зүйлээс бусад үйл ажиллагааны янз бүрийн салбарт түрээслэгчид ашиглаж болох бүх нийтийн объект юм.

Үнэгүй ашиглах байр (цаашид PSN гэх) нь өөр талбайтай байж болох бөгөөд оффис, жижиглэн худалдааны цэгүүдийг байрлуулахдаа угсармал хуваалтыг суурилуулж, шаардлагатай тооны тасалгааг зохион байгуулах замаар хялбархан хувааж болно.

PSN-ийн тусламжтайгаар хувийн бизнесээ зохион байгуулахад бэрхшээл бага тул тэдгээрийг түрээслэх, зарах нь илүү хялбар байдаг бол өртөг нь үйл ажиллагааны зорилгыг тодорхой зааснаас хамаагүй өндөр байдаг.

PSN ашиглах олон сонголт байдаг боловч ийм байрыг 100% бүх нийтийн гэж нэрлэх боломжгүй, заримдаа сонгосон чиглэлийн онцлог нь нэмэлт зөвшөөрөл, дахин бүртгүүлэх шаардлагатай болдог.

Би нутаг дэвсгэрийн зорилгыг хэрхэн өөрчлөх вэ?

Олон иргэд өөрөөсөө "Орон сууцны бус байрны зориулалтыг хэрхэн өөрчлөх вэ?" Гэсэн асуултыг асууж үзье.

Хэрэв үйл ажиллагааны шинэ чиглэл нь барилга байгууламжийг төлөвлөх, барихад ноцтой хөндлөнгөөс оролцохгүй бол орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн объектын зорилгыг өөрчлөх нь цаг хугацааны хувьд ч, мөнгөний хувьд ч онцгой зардал гарахгүй.

Өөрийн санаачилгаар түрээслэгч нь эд хөрөнгийн зориулалтыг өөрчлөх эрхгүй, харин зөвхөн өмчлөгчийн зөвшөөрөл эсвэл түүний нэрийн өмнөөс нотариатаар зурсан зөвшөөрөлтэй байдаг.

Аливаа төрлийн үйл ажиллагааны хувьд дүүргийн гал түймрийн хяналтын хэлтсийн түвшинд Улсын гал түймрийн хяналтын газраас дүгнэлт хэлбэрээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Цаашилбал, энэ нь нэр төрийг хариуцдаг байгууллага учраас Роспотребнадзорын дүгнэлтийг авах нь чухал юм. эпид. зөвшөөрөлгүй бол энэ байгууллагаас цаасгүйгээр нийтийн хоолны газар, дэлгүүр гэх мэт үйл ажиллагаа явуулж эхлэх боломжгүй юм. BTI-д та доод болон дээд байрны төлөвлөгөөг захиалах хэрэгтэй.

Эзэмшигч нь өөрөө байр нь тохиромжтой, бүх шаардлагыг хангаж байгаа гэдэгт бүрэн итгэлтэй байсан ч түүний итгэл нь Роспотребнадзорын мэргэжилтнүүдийн баримт бичиггүйгээр юу ч гэсэн үг биш юм.

Дараа нь та бэлтгэх хэрэгтэй:

үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт;
техникийн паспорт;
тайлбар, шалны төлөвлөгөө;
барилгын бүтцийн техникийн байдлын гэрчилгээ (BTI-аас);
бараа материалын үнийн талаархи шинэ баримт бичиг (BTI-аас);
нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өргүй тухай орон сууц, нийтийн үйлчилгээний газраас гаргасан баримт бичиг.

Эзэмшигчээс (эсвэл түүний нэрийн өмнөөс түрээслэгч) өргөдөл бүхий баримт бичгийн багцыг дүүргийн мужид ирүүлэх ёстой. Эерэг хариулт авсны дараа та EGRP дахь байрны зорилгыг засах боломжтой.

Шинэ чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулж эхлэхэд энэ талаар Роспотребнадзорт мэдэгдэхээ мартаж болохгүй (Холбооны хуулийн 294-р зүйлийн 8-р зүйл).

Орон сууцны бус байрны үйл ажиллагааны зориулалтыг өөрчлөх

Орон сууцны бус үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч буюу түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, түүний дотор түрээслэгч нь зорилгыг өөрчлөх эрхтэй.

Байрны зориулалтыг өмчлөх эрхийн баримт бичигт заасан бол бизнес эрхлэгчийн хүсэл зоригийг хэрэгжүүлэхэд шаардагдахтай нийцэхгүй байгаа тохиолдолд бичиг баримтыг засах шаардлагатай болно.

Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэл, жагсаалтад хамаарах баримт бичигт өөрчлөлт оруулах нь хэд хэдэн арга хэмжээ авах шаардлагатай байна.

Өөрөөр хэлбэл, ийм журам хэрэгждэггүй тул зөвхөн өөрийн давхарын төлөвлөгөөг төдийгүй байрныхаа дээгүүр ба доорхи давхарын төлөвлөгөөг одоо байгаа харилцаа холбооны тайлбар, диаграммтай хамт гаргаж, дахин хийх хувилбарыг боловсруулах шаардлагатай болно. мэргэжилтнүүдтэй хамт байрны профайл хийх.

Дахин ашиглах нь ихэвчлэн шаардлагатай байдаг:

нэмэлт нэр төрийг суурилуулснаар харилцаа холбоо, цахилгаан сүлжээний утаснуудын өөрчлөлт. тэдгээр. төхөөрөмж гэх мэт;
шинэ цонх, хаалганы нээлхийг зохион байгуулах эсвэл одоо байгаа параметрүүдийг өөрчлөх;
агааржуулалтын төхөөрөмж;
технологийн тоног төхөөрөмж суурилуулах;
хуваалтыг шилжүүлэх;
дотоод гадаргуу, шалыг тусгай өнгөлгөө хийх;
засвар, эрс өөрчлөлт Гадаад төрхфасад, орох төхөөрөмжтэй гэх мэт.

Энэ бүхэн танд төсөл хэрэгтэй гэсэн үг бөгөөд захиалахаасаа өмнө BTI-аас тулгуур байгууламжийн төлөв байдал, сэргээн босголтын хязгаарын талаархи техникийн дүгнэлтийг авах нь чухал юм.... Цаашид үйлдлүүдийн дараалал дараах байдалтай байна.

Хуучин өмчлөлийн гэрчилгээ, кадастрын болон техникийн паспорттой бол өмчлөгч нь Улсын нэгдсэн бүртгэлд өргөдөл гаргаж, шинэ гэрчилгээ олгох, түүний бүртгэлийн хуудсанд залруулах бичилт хийх ёстой бөгөөд одоо орон сууцны бус объект болно. шинэ профайлаар жагсаасан, өөрөөр хэлбэл ашиглалтын зорилго нь өөрчлөгдсөн.

Шүдний эмнэлэг, гоо сайхны салон, боловсролын байгууллага гэх мэт үйл ажиллагааны чиглэлийг тухайн байрны зорилгыг тусгайлан заагаагүй бол хэрэгжүүлэх боломжгүй юм.

Орон сууцны бус байр нь түүний чиг үүрэгт тохирохгүй бол бизнес эрхлэх нь хууль бус тул та эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичгийг төлөвлөгөөндөө нийцүүлж, дараа нь бизнес эрхлэхийг дэмжих хэрэгтэй.

5000 рубльээс BTI баримт бичгийг захиалах.

Бидний үзүүлж буй үйлчилгээний төрлүүдийн бусад үнийг "Үнэ" хэсэгт оруулсан болно

Орон сууцыг өөрчлөн зохион байгуулахдаа гал тогооны өрөөнөөс өрөө рүү, өрөөнөөс коридор хүртэл гэх мэт орон сууцны функциональ зорилгыг өөрчлөх шаардлагатай байдаг. Ийм өөрчлөлтийг хийхдээ хяналтын байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Түүнээс гадна хэд хэдэн бүтээл хориотой ангилалд багтдаг.

Орон сууцны зориулалтыг өөрчлөх: зохицуулалтын хүрээ

Орон сууцны доторх хувийн байрны зориулалтыг өөрчлөх тухайд энэ үйл явц нь бүхэл бүтэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчийг дахин профиль болгох, жишээлбэл, орон сууцны өмчөөс орон сууцны бус өмч рүү шилжүүлэхээс ялгаатай. Энэ тохиолдолд төлөвлөсөн үйл ажиллагаа нь орон сууцны дахин төлөвлөлтийн үйл явцын нэг хэсэг юм.

Москва дахь ийм ажлыг Москвагийн засгийн газрын 2011 оны 10/25-ны өдрийн 508-PP тоот тогтоолоор олон тооны хэвлэлд зохицуулдаг. Хамгийн сүүлийн хэвлэл нь 2015 оны 12-р сарын 1-ний өдрийн 796-PP дугаартай. Үүнээс гадна ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 01 сарын 28-ны өдрийн 47 тоот тогтоол, 2003 оны 09 сарын 25-ны өдрийн Госстройн 170 тоот тогтоолын журмыг дагаж мөрдөнө.

Орон сууцанд функциональ зорилгыг өөрчлөх - журам

Орон сууцанд байгаа байрны функциональ зорилгыг өөрчлөхийн тулд та дараахь баримт бичгийн багцыг Москвагийн орон сууцны хяналтын газарт ирүүлэх шаардлагатай.

мэдэгдэл;
BTI-ийн техникийн паспорт;
үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт;
дахин төлөвлөлтийн (сэргээн босголтын) төсөл;
түрээслэгчдийн хувьд - эзэмшигчийн зөвшөөрөл.

Урьдчилсан зураг төслийн баримт бичгийг хэд хэдэн эрх бүхий байгууллага батлах ёстой: Роспотребнадзор, Пожнадзор, Мосгаз, Архитектур, төлөвлөлтийн хэлтэс. Тодорхой жагсаалт нь тухайн байгууламжийн тодорхой нөхцлөөс хамаарна. Зөвшөөрөл авсан бол засварлаж эхлэх боломжтой. Үүнийг дуусгасны дараа та хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурах комиссыг урих, дараа нь BTI баримт бичигт өөрчлөлт оруулах шаардлагатай.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн сонголтууд

Орон сууцны дахин төлөвлөлт (байрны зориулалтыг өөрчлөх) нь хэд хэдэн хязгаарлалтыг агуулдаг.

угаалгын өрөө, угаалгын өрөө шилжүүлэхийг зөвхөн нэгдүгээр давхарт байрлах орон сууцанд эсвэл тэдгээрийн доор орон сууцны бус байртай бол зөвшөөрнө;
гал тогооны өрөөг угаалгын өрөө эсвэл жорлонгоор өргөтгөх нь зөвхөн барилгын дээд давхарт байрлах орон сууцанд зөвшөөрөгддөг;
гал тогооны өрөөг шилжүүлэх нь тусдаа агааржуулалтын суваг, байгалийн гэрэл шаарддаг;
гал тогоог студи шиг өрөөтэй хослуулах нь зөвхөн хийн зуух байхгүй тохиолдолд л боломжтой;
Унтлагын өрөө нь цорын ганц өрөө биш бол унтлагын өрөөнд орох боломжтой угаалгын өрөөг зөвшөөрнө;
логгиа амьдрах орон зай болгон хувиргах боломжтой боловч төвлөрсөн халаалтын радиаторыг тагт эсвэл логги руу шилжүүлэхийг хориглоно.

Богино хугацаанд өөрчлөн зохион байгуулах

Зөвшөөрлийн амжилт нь техникийн чадвартай төсөл, мэргэжлийн хууль эрх зүйн дэмжлэгээс хамаарна. Практикт дизайны шийдэл нь хуулийн хэм хэмжээнд нийцэж, засвар хийх зөвшөөрөл авахад тусалдаг тохиолдол олон байдаг.

Манай компаниас захиалсан шилжүүлгийн үйлчилгээ нь байрыг амжилттай шинэчилсэн баталгаа юм. 1-2 сарын дотор бид зураг төслийг бүрэн хуульчлах болно. Үйлчилгээний өртөг нь үйлчлүүлэгчийн өөрийн тохиролцсоны дагуу зарцуулах цаг хугацаа, хүчин чармайлт, мэдрэлийн зардлаас зүйрлэшгүй бага юм. Манай үйлчилгээг захиалахын тулд вэбсайт дээрх анкет бөглөх эсвэл утсаар холбогдоно уу.

Өмнөх нийтлэл: Улаан лооль нь улаан лоольоос юугаараа ялгаатай вэ, ялгаа байна уу? Нэр томъёоны хооронд ямар ялгаа байдаг вэ Дараагийн нийтлэл: Хүйтэн түлэгдэлт гэж юу вэ: ангилал ба онцлог