Lcd Лхагва гаригт эхний шатыг хүргэж байна. "Среда" орон сууцны цогцолбор: Ювао дахь шинэ амьдрах орчин. Цогцолбор ба түүнийг дүүргэх

Шинэчлэгдсэн: 2020.03.

Үсгийн хэмжээ

RC "SREDA" -ийн талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ (Лхагва гариг)

ЯМАР САЙН

Москвагийн Зүүн өмнөд засаг захиргааны дүүргийн Нижегородскийн дүүрэг нь Захиргааны төв дүүрэгтэй нийтлэг хил залгаа байсан ч саяхан болтол шинэ орон сууц барих газар байхгүйн улмаас хөгжүүлэгчдийн онцгой анхаарлыг татсангүй. Цогцолборууд. Москвагийн Засгийн газар "Грайвороново" аж үйлдвэрийн бүсийн нутаг дэвсгэрийг төлөвлөх төслийг баталсны дараа бизнес эцэстээ газар дээрээс нь босов. Тэрээр дараа нь төмрийн нөгөө талд, Рязанскийн проспектэд ууган хүү болжээ. 2 -р сард илүү том байгууламж болох "Среда" орон сууцны цогцолборыг барьж эхлэв.

Одоогийн барилгын талбай дээр уг цогцолборыг хөгжүүлэгч барилгачин "Промсвязнедвижимост" ("PSN") компанийн эзэмшдэг Карачаровскийн механикийн үйлдвэрийн агуулахын барилгууд байсан. Хот суурин газрын шинэ амьдрах орчныг эхнээс нь бүтээх ёстой байсан нь гайхмаар зүйл боловч үнэн хэрэгтээ хуучин нурсан барилгуудын хооронд шохой, хүрэн гудамжийг олсон бөгөөд эцэст нь хадгалсан бөгөөд энэ нь эцэстээ шинэ орон сууцны цогцолборын аль хэдийн орон сууцны хорооллыг хуваах болно.

ТРЕНД, ГЭХДЭЭ

Москвагийн шинэ барилгыг бий болгоход оролцдог бүх төрлийн архитектурын товчоо заримдаа нэг загвараар бүтээдэг гэсэн сэтгэгдэл төрдөг. SREDA LCD -ийн албан ёсны вэбсайт дээр байрлуулсан компьютерийн рендерүүдийг үзээд байшингийн дүр төрхийг бусад төслүүдтэй харьцуулж үзээрэй.

Таны мэдэж байгаагаар санаа нь агаарт байдаг бөгөөд энэ нь таны мэддэг шиг нийтлэг зүйл юм. Мэдээжийн хэрэг, энэ шалтгааны улмаас MLA +-аас Голландчууд, SPEECH -ийн оросууд, RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA -ийн интернационалистууд Москваг ойролцоогоор ижилхэн хардаг. "Лхагва гариг", "Төрсөн хотууд", зөвхөн тэд ч биш - хаа сайгүй орчин үеийн үйлдвэрлэлийн минимализм, хатуу хэлбэр, фасад дээрх тоосго - зөвхөн шиллэгээтэй талбай, давхар тоо, барилгын хэсгүүдийн зохион байгуулалт өөр өөр байдаг.

Хэдийгээр та үүнийг нөгөө талаас нь харах юм бол иймэрхүү архитектур нь нийслэлийн унтаж буй газрыг үерт автсан PIK групп компаниудын уйтгартай шинэ барилгуудаас хамаагүй илүү сонирхолтой, илүү амьд харагдаж байна. Цул байшин нь үргэлж "хувь хүний" төслүүд биш боловч энэ орон сууцны цогцолбор нь хэн ч хэлж болно, өөрийн гэсэн онцлогтой.

ЗУРАГТААР ТӨЛӨВЛӨГӨӨ

Цогцолборын бүтээн байгуулагч нь уг бүтцийн нэг хэсэг болох OOO VTS Stroyexpo бөгөөд барилгын ерөнхий гүйцэтгэгчээр Туркийн Ант Япи компани томилогджээ. Цогцолбор барихад зориулагдсан 19 га талбайг 2021 он хүртэл 4 үе шаттайгаар барих юм.

Орон сууцны цогцолбор барих талбайн идэвхтэй ажил 2015 оны хоёрдугаар хагаст эхэлсэн.

Юуны өмнө(ашиглалтанд оруулах зөвшөөрлийг 2018.12.18 -нд авсан):

цогцолбор T2 (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1k2D): 25 давхар цамхаг, 242 орон сууц, 229 машин
цогцолбор T3 (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1k2G): 35 давхар цамхаг, 256 орон сууц, 230 машин.

барилга T4 (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1k2B)
цогцолбор T5 (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1k2A): 25 давхар цамхаг, 242 орон сууц, 60 машин.

k.L1 (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1k2E): гурван хэсэг, 5-7-9 давхар, 92 орон сууц, 51 м / м, агуулах өрөө, нийт талбай 311.9 кв. м.
цогцолбор L2 (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1k2V): гурван хэсэг, 8 давхар, 109 орон сууц, 51 м / м, агуулах өрөө, нийт талбай 532.5 кв. м.

Энэ тохиолдолд барилгын дараалал нь ердийн "эхлүүлж, барьж, үргэлжлүүлэв" гэсэн үг биш юм.

Хоёр дахь шат, эхний хөөргөх цогцолбор

цогцолбор M1 (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1k3K): дөрвөн хэсэг, 7-7-7-9 давхар, 116 айлын орон сууц, 93 м / м, 3.23-13.44 квадрат талбайтай 16 агуулах өрөөтэй. м - RVE -ийг 2019 оны 8 -р сарын 29 -нд хүлээн авсан.
өрөө М3 (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1к3М): гурван хэсэг, 8-14-17 давхар, 168 айлын орон сууц, 148 м / м, 4.18-7.36 хавтгай дөрвөлжин метр хэмжээтэй 12 агуулах өрөөтэй. m - RVE -ийг 2019.08.22 -нд хүлээн авсан.

өрөө М2 (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1к3л): дөрвөн хэсэг, 8-8-9-9 давхар, 115 орон сууц, 103 м / м, 3.63-9.77 квадрат хооронд 47 агуулах өрөөтэй. m - RVE -ийг 2019.08.22 -нд хүлээн авсан.

2016 оны 12-р сард хоёр дахь эхлүүлэх цогцолборыг барих ажил эхэлсэн.

Хоёр дахь шат, хоёр дахь хөөргөх цогцолбор:

өрөө M4 (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1k4N): гурван хэсэг, 6-6-7 давхар, 76 орон сууц, 61 м / м, 4.15-аас 9.01 хавтгай дөрвөлжин хэмжээтэй 27 агуулах өрөөтэй. m - RVE -ийг 2019.08.08 -нд хүлээн авсан.
өрөө M5 (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1k4I): хоёр хэсэг, 9-9 давхар, 74 орон сууц - RVE -ийг 10/08/2019 дээр хүлээн авсан.
өрөө M6 (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1k4P): таван хэсэгтэй, 9-7-7-7-9 давхар, 171 орон сууц, 139 м / м, 3.04-8.06 квадрат талбайтай 44 агуулах өрөөтэй. m - RVE -ийг 2019.08.08 -нд хүлээн авсан.
өрөө M7 (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1k4R): дөрвөн хэсэг 9-9-9-9 давхар, 120 орон сууц, 96 м / м, 2.29-аас 3.06 квадрат талбайтай 6 агуулах өрөөтэй. m - RVE -ийг 2019.10.08 -нд хүлээн авсан.

2017 оны хоёрдугаар хагаст гурав дахь хөөргөх цогцолборын барилгуудыг барьж эхлэв.

Хоёр дахь шат, гурав дахь хөөргөх цогцолбор:

өрөө B3 (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1к5) : 29 давхар цамхаг, 265 орон сууц, 67 м/м - RVE -ийг 2019.12.27 -нд хүлээн авсан.
B2 өрөө (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1k5): 25 давхар цамхаг, 253 орон сууц, 57 м/м - RVE -ийг 2019.12.27 -нд хүлээн авсан.
B1 өрөө (Рязанскийн хэтийн төлөв, 2 / 1к5) : 12 давхар нэг орцны барилга, 110 орон сууц, 31 автомашин-RVE-ийг 2019.12.27-нд хүлээн авсан.

Нью-Йоркийн эзэнт гүрэн, Chrysler Building-тэй төстэй 44 давхар T1 тэнгэр баганадсан барилгын ажил эхэлснийг дараа зарлах болно.

Цэцэрлэг, сургуулийг 2019 оны намар хөгжүүлэгчийн захиалгаар ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна.

Ерөнхий төлөвлөгөөнд ногоон модоор тэмдэглэгдсэн T3, M6, B2 барилгад худалдан авагчид хоёр хувилбараар дуусгасан орон сууцыг санал болгодог. Тайтгарал нь цайвар өнгийг ашиглах явдал юм.

Хармонийн өнгөт өргөлтийг Harmony гэж үздэг.

Төгсгөлийн сонголтыг зөвхөн барилгын эхний үе шатанд сонгож болно - Хөгжүүлэгч материалыг худалдаж авмагц өөр сонголт байхгүй болно.

ТӨЛӨВЛӨЛТ

Студиуд

Барилгын эхний шатны байшингуудын хамгийн жижиг 26 метрийн студиудыг уг барилгад толилуулж байна T5, тохиолдолд T2Тэдний бичлэг нь 30 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай таарч байна T4энэ үзүүлэлтээс давсан:

Тохиолдолд M5 21 хавтгай дөрвөлжин метрээс илүү м студид ажиллахгүй болно М4ийм орон сууцны жижиг, дунд хэмжээний сонголтууд зэргэлдээ байна.

Тохиолдолд B2төвлөрсөн 24 метрийн сонголтууд, барилгад B3- 28 метр:

Нэг өрөө

Барилгад М2ба М3 37 метрийн "однушки" нь дөрвөлжин хэлбэрийн тодорхой тоймтой, M4 тохиолдолд арай бага хийцтэй зураг байдаг, M5 тохиолдолд бүх зүйл бараг адилхан харагдаж байна.

Тохиолдолд B3Бараг ижилхэн нэг өрөө байрны талбай нь 42.66-46.95 хавтгай дөрвөлжин метр юм. м, барилгад B2 39 ба 42 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий хоёр төлөвлөлтийн шийдэл байдаг. м:

Хоёр өрөө

Хашлага дахь хамгийн алдартай санал T4ба T5Эдгээр нь 64 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий хоёр өрөө шугаман орон сууц юм. м.Үүнээс гадна T5 байранд 58 метрийн булангийн "копейк" өргөн тархсан байдаг.

Барилгад М1ба М2, жижиг шугаман орон сууцнаас гадна маш зохистой талбайн хоёр өрөө хантаазны олон төрөл байдаг.

Тохиолдолд М3 56-60 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий өнцгийн болон шугаман схемүүд давамгайлдаг. м:

Барилгад B2ба B3зөвхөн булангийн хоёр өрөө орон сууц, 61-ээс 72 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. м:

Гурван өрөө

Барилгад М2, М4, М5ба M7дүүжин зохион байгуулалтын хэд хэдэн сонголтыг танилцуулж байгаа бол орон сууцны талбайн ялгаа гайхалтай байх болно.

Барилгад B2ба B3сонголт нь булангийн зохион байгуулалтаар хязгаарлагддаг боловч энд үнэхээр том гурван өрөө орон сууц байдаггүй, гэхдээ (хэрэв танд зав байвал) та дөрвөн өрөөтэй цэлгэр орон сууцанд дүүжлээрэй.

Схемийг худалдан авах

PSN-ийн бүтээсэн "Sreda" орон сууцны цогцолборын хамгийн зөв сайт нь sreda-kvartal.ru домэйн дээр байрладаг. Цогцолбор дахь орон сууцыг эрх бүхий брокерууд зардаг тул сүлжээнд "албан ёсны сайт" нэрээр олон янзын зүйл байдаг, гэхдээ тийм ч тохиромжтой байдаггүй. Газар дээрх борлуулалтын алба өдөр бүр 9-21 цаг хүртэл ажилладаг.

Энд BONTON компаниудын төлөөлөгчид болон ижил хэмжээний орон сууцыг ижил нөхцлөөр зарж буй хүмүүс худалдан авалтаа шийдэхэд тань туслах болно. Захиалгын гэрээ байгуулахад орон сууцны үнийн дүнгийн 1% -ийг урьдчилж төлөх шаардлагатай болно. Хамтарсан барилгын ажилд оролцох гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш 5 хоногийн дотор худалдан авагч нь Сбербанк эсвэл Банк Возрождение -д аккредитивийн данс нээлгэх шаардлагатай болно. Сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагын улсын бүртгэлийг хөтлөх нь нэмэлт зардал шаарддаггүй.

Ипотекийн зээлийг банкуудаас авах боломжтой.

PER

• аль хэдийн танил болсон, гэхдээ хараахан уйтгартай биш архитектур
• дүүргийн дэд бүтэц хөгжсөн
• өөрийн цэцэрлэг, сургуультай
• орон сууцны боломжийн үнэ
• өргөн зогсоол
• "Нижегородская" метро 2020 онд

ЭСРЭГ

• тагт, логги байхгүй
• бүх зүйл эцэст нь 2021 онд дуусах болно

ДҮГНЭЛТ

"Среда" орон сууцны цогцолбор нь худалдан авагчид Цогцолборын экологи, тээврийн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг сайтар судалж үздэг тохиолдолд тийм биш юм. Чанарыг харгалзан үзэж, орчин үеийн инженерчлэлээр дүүргэсэн дур булаам байшинд хямд үнээр орон сууцыг сонгох боломжтой.

Порталын өнгөрсөн жилийн саналд бидний хийсэн таамаглал биелээгүй гэдгийг бид хүлээн зөвшөөрөх ёстой. "PSN групп"барилгын явцад саатал гарсан LCD SREDAҮүний үр дүнд эхний шатны барилгыг хүлээлгэн өгөх хугацааг хойшлуулав. Одоогоор саатал тийм ч удаан биш байгаа ч энэ байдал сэтгэл түгшээж чадахгүй байна. Түүгээр ч зогсохгүй бусад хэд хэдэн төсөлд тус компани эцсийн хугацааг зөрчсөн тухай мэдээлсэн (жишээлбэл, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний тухай). Гэсэн хэдий ч шинжээчид компанид итгэх итгэлээ харуулсаар байгаа бөгөөд "В" дундаж оноогоо хадгалсаар байна.

Барилгын талбайгаас авсан фото сурвалжлага нь ерөнхийдөө өөдрөг сэтгэлийг бий болгодог. Орон сууцны цогцолборын эхний үе шат бараг бэлэн боллоо. Хэрэв тэд энэ оны эцэс гэхэд үүнийг дамжуулж амжихгүй бол дараагийн жилийн эхэнд ийм зүйл тохиолдох ёстой - хойшлуулах объектив шалтгаан байхгүй бололтой, харилцаа холбооны асуудал амжилттай шийдэгдэж байгаа бололтой. Дашрамд хэлэхэд, эхний шатны ихэнх барилгуудын хувьд сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагад заасан түлхүүрийг хүлээлгэн өгөх хугацааг хараахан зөрчөөгүй байна. Орон сууцны цогцолборын хоёрдугаар ээлжийн ажил мөн дуусах дөхөж байна. Онолын хувьд 2019 оны эцэс гэхэд хоёрдугаар шатны бүх барилгууд бэлэн байх ёстой. Дашрамд хэлэхэд тэдний хувьд хойшлуулах ажил байгаагүй, тэгэхгүй ч байж магадгүй юм. Хоёр дахь шатны байшингуудын бэлэн байдлын өндөр түвшин нь эхний үе шатыг бөглөх гэж байгаа хүмүүст сайн гэдгийг анхаарна уу. Барилгын талбайн дэргэдэх амьдралын хугацаа, тэдний хувьд барилгын ажлын дуу чимээний хугацааг уртасгах ёсгүй.

SREDA LCD -ийн давуу болон сул талуудыг мэддэг - бид тэдний талаар порталын өмнөх сэтгэгдлүүдэд нарийвчлан бичсэн. Хамгийн чухал зүйл бол метроны хэсгийг эхлүүлэх явдал юм. Эрх баригчид энэ оныг дуустал ийм зүйл болно гэж амлаж байна. Дараа нь 2019 онд багтаасан Некрасовская шугамын хэд хэдэн станцыг нээх ёстой. Нэмж дурдахад тэнд "Рязанский" тээврийн уулзварын зангилаа барих төлөвлөгөө ойрын жилүүдэд хүчин төгөлдөр хэвээр байна. SREDA RC -ээс Нижегородская хүртэл 10 минут алхахад метро, ​​TPU нээгдсэнээр RC -ийн тээврийн хүртээмж сайжирна.

Цэцэрлэг, сургууль барих анхны төлөвлөгөөнд гарсан өөрчлөлтүүдээс харахад форумын талаархи мэдээлэлээс харахад хувьцаа эзэмшигчдийг бухимдуулдаг. Өмнө нь хэвлэгдсэн хуваарийн дагуу тэдгээрийг 2019 оны гуравдугаар улиралд дуусгаж, орон сууцны хоёрдугаар ээлжийн хамт хүлээлгэн өгөх ёстой байв. Гэсэн хэдий ч хожим нь огноог өөрчилсөн. Цэцэрлэгийг 2019 оны сүүлээр, сургуулийг 2020 оны эцэс гэхэд барьж дуусгахаар амлаж байна. Ийм зүйл тохиолдох болно гэдгийг бид үргэлжлүүлэх болно. Энэ тохиолдолд сурган хүмүүжүүлэх нэгжийн боловсон хүчнийг харгалзан үзвэл цэцэрлэг 2020 оноос өмнө нээгдэхгүй бөгөөд сургууль 2021 оны 9 -р сар хүртэл хүлээх шаардлагагүй болно. Шинээр суурьшиж буй олон хүмүүсийн цорын ганц эерэг зүйл бол хоёуланг нь хоёуланг нь хотын болгохоор шийдсэн явдал юм (урьд нь хувийн сургууль, цэцэрлэгийн сонголтыг авч үздэг байсан).

Орон сууцны цогцолбор дахь борлуулалт дундаж хурдтай байна. Арваннэгдүгээр сарын сүүлчээр гурван зуу орчим орон сууц нэмж байгаа тул сонголт хийх боломжтой. Хамгийн ойрын хувилбарууд бол ZhK, ZhK (GC "Osnova" барьсан), RC ("B +"), GC "PIK" -ээс RC ("A +" зэрэглэл) ба ZhK ("А" зэрэглэл).

Шинэчлэгдсэн огноо 2017 оны 10 -р сарын 27

RC "SREDA"Чанартай орон сууц барьж, хүмүүсийн амьдрах боломжтой орон зайг оновчтой тохируулснаар хотын дур булаам газрыг хэрхэн аажмаар өөрчилж болох сайн жишээ юм. Ийм төслүүдийн ачаар хуучин аж үйлдвэрийн бүсүүд өөрчлөгдөж, жирийн "унтлагын ууттай" харьцуулахад төдийгүй хотын төвд ойрхон Зөвлөлтийн олон нийтийн хөгжлийн блокуудтай харьцуулахад урагш алхам хийж байна. Шинэ бичил хороолол үнэхээр амьдрах боломжтой болох хүртэл хэдэн жил өнгөрөх нь тодорхой боловч Средагийн ирээдүй сайн байна.

SREDA орон сууцны цогцолборын давуу болон сул талуудыг орон сууцны цогцолборын тодорхойлолт болон манай порталын өмнөх сэтгэгдлүүдэд хангалттай авч үзсэн болно. Хотын эрх баригчдын 2018 оны сүүлээр Нижегородская Улица метроны буудлыг орон сууцны хорооллын ойролцоо нээх амлалт хүчин төгөлдөр хэвээр байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Шилжүүлгийн талаар мэдээлдэггүй бөгөөд энэ нь шинээр суурьшсан хүмүүс бараг л өөрийн гэсэн метроны буудалтай болно гэсэн үг юм. Үүний зэрэгцээ, хөгжүүлэгч дэд бүтэц болох сургууль, цэцэрлэгийн барилгын ажлыг хойшлуулж байгаад сэтгэл дундуур байна. Эхний ээлжинд тэдгээрийг орон сууцны хорооллын эхний ээлжийн хамт барих болно гэж үзэж байсан. Хувьцаа эзэмшигчид энэ тухай орон сууцны хорооллын форум дээр бичиж, орон сууц худалдаж авахдаа борлуулалтын хэлтэст юу гэж хэлснийг санаж байна. Гэсэн хэдий ч асуудал зогсонги байдалд оров. Одоо энэ сургуулийг 2018 оны хоёрдугаар улирлаас 2019 оны гуравдугаар улиралд багтаан барих тухай ярьж байна. Энэ нь тэр оюутнуудыг 2020 оны 9 -р сараас өмнө хүлээж авах боломжтой гэсэн үг юм. Мөн цэцэрлэгийн талаар яг тодорхой мэдээлэл алга байна. Урьдчилсан мэдээллээр 2019 онд барихаар төлөвлөжээ.

Гэхдээ орон сууцны хороололд орон сууцны барилга барих ажил сайн хурдацтай явагдаж байна. "PSN групп"тогтвортой ажилладаг хөгжүүлэгч ("В" оноо авсан) бөгөөд эрхэм зорилгоо амжилттай даван туулж байна. Эхний шатны барилгыг (C1, L2, T4, T5) хүлээлгэн өгөх бэлтгэл ажил. Тэд аль хэдийн баригдсан, дотоод ажил дуусах шатандаа явж байна. Эдгээр байшинг ирэх оны эхний улиралд ашиглалтад оруулах нь нэлээд бодитой санагдаж байна. Орон сууцны цогцолборын хоёр дахь шатны ажил эрчимтэй явагдаж байна. Т2, Т3, М2, М3, М4, М5, М6, М7 барилгуудыг мөн босгож, дотоод ажил хийж байна. Барилга байгууламжийг 2018 оны гурав, дөрөвдүгээр улиралд хүлээлгэн өгөх төлөвлөгөөтэй байгаа бөгөөд энд бас асуулт байхгүй. "SREDA" RC -ийн бусад барилгуудын хувьд В2 ба В3 байшингууд баригдаж байгаа, B1 нь малталтын шатандаа байгаа бөгөөд Т1 ээлжээ хүлээж байна. Эдгээр байшинг 2019 онд хүлээлгэн өгөх төлөвтэй байгаа тул одоогоор тэдний талаар санаа зовох зүйл алга. Барилгын чанарын хувьд энд зарим асуулт байна. Тиймээс энэ оны 7 -р сард Мосгосстройнадзорын мэргэжилтнүүд орон сууцны барилга барих талбайд хийсэн шалгалтын явцад бетоны ажлын явцад зарим зөрчил илрүүлсэн бөгөөд үүний үр дүнд гүйцэтгэгч компаниудад торгууль ногдуулж, авах шаардлагатай болсон гэж хэвлэлүүд мэдээлэв. зөрчлийг арилгах нэмэлт арга хэмжээ. Гэхдээ ерөнхийдөө энэ бол ажлын урсгал юм. Магадгүй энэ нь ажлын өндөр хурдтай холбоотой байж болох юм. Үнэхээр хөгжүүлэгчийн өмнө мэдээлж байсанчлан орон сууцны цогцолборыг хугацаанаас нь өмнө барьж байна.

"SREDA" RC -ийн үнэ бага биш боловч байршлын стандартын дагуу дундаж байна. Борлуулалт нэлээд идэвхтэй байгаа боловч цогцолборт маш олон барилга байгууламж байгаа тул нийлүүлэлтийн хомсдол удаан хугацаанд мэдрэгдэхгүй болно. 10-р сарын дунд гэхэд энд долоон зуу гаруй орон сууц зарагдаж байгаа бөгөөд бүх барилгад борлуулалт хараахан эхлээгүй байгаа ч гэсэн.

"Грайвороново" аж үйлдвэрийн бүсэд олон төсөл хэрэгжүүлж байгаа боловч ихэнх нь ирээдүйтэй хэвээр байна. SREDA орон сууцны хорооллоос холгүй орших бодит шинэ барилгуудын хувьд орон сууцны хорооллууд (), ("B") -ээс борлуулалт үргэлжилж байна.

Шинэчлэгдсэн огноо 2016 оны 9 -р сарын 09

Энэхүү төслийн давуу болон сул талуудыг манай вэбсайт дээрх тайлбар болон манай порталын өмнөх саналд нарийвчлан тусгасан болно. Дахин давтах шаардлагагүй, одоогоор барилгын талбайн байдал ямар байгааг харах нь илүү сонирхолтой юм.

2016 оны 9 -р сарын эхээр барилгын ажил гэж хэлж болно RC "SREDA"эхний шатанд байна. Эхний ажил энд ойролцоогоор нэг жилийн өмнө буюу 2015 оны 10 -р сард эхэлсэн. Одоо L2 ба T5 барилгууд цул хэлбэрээр хоёрдугаар давхарт хүрч, хэд хэдэн барилга өөр өөр үе шаттай байна - суурийн нүхнээс эхлээд нэг давхарт шалны хавтан суурилуулах хүртэл. Гэсэн хэдий ч 2018 он хүртэл хангалттай хугацаа үлдсэн хэвээр байгаа бөгөөд одоогоор барилгын ажил ямар ч эргэлзээ төрүүлэхгүй байна. "PSN групп"нь Москвад алдартай хөгжүүлэгч юм. Тэр энэ төслийг цаг хугацаанд нь хэрэгжүүлэх чадвартай юм шиг байна. Албан ёсны вэбсайт дээрх хөгжүүлэгч нь барилгын ажлын явцын талаар нарийвчлан мэдээлж, барилгын талбайн зургийн тайланг байнга шинэчилж байдаг.

Үүнийг бид бас нэмж байна RC "SREDA""Шилдэг барилгын төсөл-2016" уралдааны ялагч боллоо. Энэ бол Москвагийн Улсын барилгын хяналтын хорооноос зохион байгуулсан нэлээд ноцтой арга хэмжээ юм. Тиймээс энэ тохиолдолд эхний байр маш их зүйлийг хэлдэг. Ерөнхий гүйцэтгэгчийг эцэслэн тодорхойлох нь бас чухал юм. Барилгын ажлыг Европын барилгын зах зээлд танигдсан Туркийн томоохон "Ant Yapi" компани гүйцэтгэжээ.

Орон сууцны зураглалын талаар илүү дэлгэрэнгүй ярилцъя. Орон сууц RC "SREDA"сайн, бүх бүлгийн худалдан авагчдад зориулагдсан. Хэдийгээр ерөнхийдөө илүү хямд авсаархан орон сууцанд онцгой анхаарал хандуулдаг. Орон сууцны хороололд ихэнх нэг өрөө, студи байдаг. Тэд ихэвчлэн 25 давхар өндөр барилгад төвлөрдөг. Эдгээр нь жижиг байшин бөгөөд шатан дээр 10 орон сууц байдаг - сонголт нь нэлээд залуу юм. Гэр бүлийн худалдан авагчийн хувьд амьдрах тав тухтай байдлын дагуу L1 ба L2 барилгууд илүү тохиромжтой байдаг (өндөр нь 5 -аас 9 давхар хүртэл). Шатны хонгилд цөөн орон сууц байдаг бөгөөд гурван рубль, копейк зонхилдог.

Одоо энэ LCD -ийн хасах зүйл гэж юу болохыг хэдэн үг хэлье. Бидний бодлоор энэ бол цахилгаан шатаар хангах явдал юм. Өндөр барилгуудад гурван цахилгаан шат байдаг боловч газар дээр нь 10 орон сууц, 25 давхар байдаг.Ийм тооны оршин суугчидтай байхад лифтний ажлын ачааллыг наад зах нь өглөө, оройд үгүйсгэх аргагүй юм. Дунд зэргийн барилгуудын хувьд эдгээр газруудад орон сууц хамаагүй цөөхөн боловч ганц лифттэй. Энэ нь мэдээжийн хэрэг ачаа бөгөөд илүү олон зорчигч хүлээн авах боломжтой, гэхдээ хэрэв та орцны цорын ганц цахилгаан шат ажиллахгүй бол бүрэн ажиллах нөхцөл байдлыг төсөөлж байгаа бол оршин суугчид асуудалтай тулгарах нь дамжиггүй. Орон сууцны цогцолбор дахь байшингуудыг цахилгаан шатаар хангах нь барилгын стандартад нийцэж байгааг бид ойлгож байгаа боловч энэ нь бидний хэлсэн зүйлийг үгүйсгэхгүй.

Хувьцаа эзэмшигчдийн хувьд эерэг мэдээнээс нийгмийн дэд бүтцийн хөгжлийг тэмдэглэж байна. Хөгжүүлэгч нь энэ асуудлыг тодорхойгүй хугацаагаар хойшлуулаагүй бөгөөд барилгын эхний үе шатанд багтсан цэцэрлэг барих ажлыг эхлүүлжээ (ажил эхний болон хоёрдугаар давхарт хийгдэж байна). Ойр хавьд олон цэцэрлэг байдаггүй тул энэ нь чухал юм. Ерөнхийдөө цэцэрлэг, сургууль, эрүүл мэндийн байгууллагуудын хувьд тэд хөрш зэргэлдээ хороололд байдаг боловч ихэвчлэн нэг хагас км орчим зайд байдаг бөгөөд тэдний ачаалал аль хэдийн зохистой байдаг.

Тээврийн хувьд 2018 онд Нижегородская Улица метроны буудлыг нээх хотын удирдлагуудын хатуу зорилго нь урам зориг өгч байна. Шинээр суурьшсан хүмүүс гэрээсээ хэдхэн метрийн зайтай метро хүрэх боломжтой болно. Тээврийн хэрэгслийн хувьд ачаалал ихтэй үед замын түгжрэлээс болж зовж шаналж, замын нөхцөл байдлыг сайжруулах ямар ч боломж байхгүй.

SEAD -ийн энэ хэсэгт шинэ барилгуудын дунд одоогоор хурц өрсөлдөөн байхгүй байна. Орон сууцыг аль хэдийн ашиглалтанд оруулсан, орон сууцыг барилгын ажилд санал болгож байна. Түүнчлэн Гайвороново аж үйлдвэрийн бүс болон түүний хажууд 2 -р Грайвороновский проезд, 93 (мөн объект "PSN групп"), мөн Рязанскийн хэтийн төлөвийн LCD, 26.

Шинэчлэгдсэн огноо 2013 оны 8 -р сарын 16

Ирээдүйн орон сууцны цогцолборын байршлыг олон талаас нь сонгосон боловч хамгийн сайн нь биш юм. Байгаль орчны бүрэлдэхүүн хэсгээс эхэлье. Мэдээжийн хэрэг засвар хийх нь сайн санаа бөгөөд Текстилщикигийн нутаг дэвсгэрийг аж ахуйн нэгжүүд барилгын зориулалтаар чөлөөлсөн нь эргэлзээгүй юм. RC "SREDA", орон сууцны барилгын ажилд зохих ёсоор бэлтгэгдсэн болно. Гэсэн хэдий ч бусад аж ахуйн нэгжийн хөршийг хэн ч цуцлаагүй. Грайвороновогийн аж үйлдвэрийн бүс нь нэлээд том бөгөөд орон сууцны барилгын хэрэгцээнд зориулан нэг шөнийн дотор дахин төлөвлөх боломжгүй юм. Энэ нь шинээр суурьшсан хүмүүс гэсэн үг юм RC "SREDA"хэсэг хугацаанд та аж ахуйн нэгжийн ойролцоо эсвэл сонголтоороо барилгын талбайтай амьдрах шаардлагатай болно - хэрэв цогцолбор дахь аж үйлдвэрийн бүсийг бүхэлд нь шинэчлэх идэвхтэй үйл явц үргэлжилбэл.

Аж үйлдвэрийн бүсийн нутаг дэвсгэрт ногоон байгууламж хангалтгүй байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хөгжүүлэгчийн гавьяагаар тэрээр энд байгаа хуучин модыг аль болох их байлгахыг хичээж, шинэ мод ургах хүртэл хүлээхэд маш их хугацаа шаардагдах болно гэдгийг ойлгосон юм. Нижний Новгород, Рязань дүүргийн хөрш зэргэлдээ орон сууцны хороолол нь ногоон боловч Рязанскийн өргөн чөлөөний ард байрладаг. Цэвэр агаараар алхаж, амьсгалах цорын ганц ногоон бүс бол Кусковскийн ойн цэцэрлэгт хүрээлэн боловч орон сууцны хороололоос түүн хүртэл дор хаяж нэг хагас километрийн зайд оршдог.

Нийгмийн үүднээс авч үзвэл шинэ орон сууцны цогцолборыг байрлуулах нь тийм ч тохиромжтой биш боловч найдваргүй зүйл биш гэж хэлж болно. Баримт бол танд хэрэгтэй бүх зүйл байгаа Карачарово, Чухлинка, Грайвороново зэрэг урт удаан, сайн оршин суудаг газрууд алхах зайтай байдаг. Найрлагад байгаа тул та хөгжүүлэгчийн өөрийн төлөвлөгөөг санаж байх хэрэгтэй нь тодорхой байна RC "SREDA"нийгмийн байгууламж барихаар төлөвлөж байна. Зүгээр л "нийгмийн хүрээ" нь орон сууцны барилгатай харьцуулахад жаахан хоцордог.

Тээвэрлэлтийн хувьд Рязанский проспектийн нөхцөл байдал нь Москвагийн бүс нутгаас тээврийн урсгалыг авч буй бүх хурдны замтай ойролцоо байна. Өдрийн цагаар энэ нь өөр боловч Yandex статистик мэдээллээс харахад ажлын өдрүүдэд өглөө 6-10 цагийн хооронд замын түгжрэл их байдаг. Нижегородская гудамжинд байдаг Тээврийн гурав дахь цагираг руу ойртоход бэрхшээл тулгарч байна. Нэг үгээр хэлбэл жолооч нар амар хялбар амьдралыг хүлээх шаардлагагүй болно. Хэрэв та үүнийг машины зогсоол гэж үзвэл RC "SREDA"зургаан мянга гаруй газарт зориулагдсан бөгөөд шинэ орон сууцны цогцолбор нь замын нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлэхэд чухал хувь нэмэр оруулна гэж үзэж болно. Дашрамд хэлэхэд, ирээдүйн улирлын нутаг дэвсгэрт хангалттай олон тооны машины зогсоолын хувьд хөгжүүлэгчид хүндэтгэл үзүүлэх нь зүйтэй юм. Онолын хувьд шинээр суурьшсан хүмүүс энд зогсоолтой холбоотой асуудалтай байх ёсгүй.

Тээврийн хүртээмжийг сайжруулах хэтийн төлөв нь хоёр зүйлтэй холбоотой юм. Нэгдүгээрт, хот нь Рязань хурдны замыг өргөтгөж, энд тээврийн уулзвар барихаар төлөвлөж байна. Хоёрдугаарт, Нижегородская Улица метроны буудлын нээлт чухал үйл явдал болно. Төлөвлөгөөний дагуу шинэ орон сууцны улирлын эхний үе шатыг ашиглалтад оруулахаас өмнө ашиглалтад оруулах ёстой. Тэгэх байх. Ямар ч тохиолдолд Метрострой станцын нээлтийн хугацааг хойшлуулж магадгүй талаар юу ч мэдээлээгүй байна.

Улиралд танилцуулсан орон сууц "SREDA", тайтгарлын ангийн шалгуурыг хангасан. Тэд давчуу байдаггүй, олон орон сууцанд гал тогоо, хоолны өрөөнүүд өргөн байдаг ("трешки" дээр 20 гаруй квадрат хүртэл). Орцыг зохих хэмжээгээр цахилгаан шатаар хангах нь бас тохиромжтой. Эхний шатны өндөр барилгуудад шатан дээр 10 орон сууцны зориулалттай гурвуулаа байдаг. Олон түвшний барилгуудад нэг ачаа, зорчигчийн цахилгаан шат байдаг боловч буух дөнгөж 4-5 орон сууц байдаг.

"PSN групп"хөгжүүлэгч нь Москвагийн зах зээл дээр алдартай боловч орон сууцны бус барилгын чиглэлээр илүү их ажилладаг. Сүүлийн жилүүдэд тус компани орон сууцны зах зээлд нэвтэрч, хэд хэдэн томоохон төслийг нэгэн зэрэг хэрэгжүүлж байна. Одоогоор энэ талаар гомдол санал ирээгүй байна. Улирлын хувьд "SREDA", дараа нь 2015 оны 11 -р сарын байдлаар энд ажил малталтын шатандаа явж байна. Гэсэн хэдий ч хөгжүүлэгчид маш их цаг хугацаа үлдсэн хэвээр байна.

Өрсөлдөгчид RC "SREDA" SEAD -ийн энэ хэсэгт Грайвороновогийн аж үйлдвэрийн бүсэд арай эрт эхэлсэн хөрш зэргэлдээ барилгууд байдаг. Параметрүүдийн хувьд эдгээр гурван төсөл нь ойролцоогоор тэнцүү юм.

Шинэ барилгуудын тоймыг бичсэн зохиогчийн хийсэн ажлын сайн тал нь юу вэ гэхээр баригдаж буй объектуудыг дүрслэхдээ зөвхөн ашигтай мэдээлэл цуглуулаад зогсохгүй олон жилийн дараа түүхчид ашиглах боломжтой материалыг бүтээдэг. нийслэл хэрхэн өөрчлөгдсөнийг сонирхож буй эрдэмтэн судлаачид болон түүний эргэн тойрон. Тиймээ, ийм материалыг бүтээх нь маш сонирхолтой юм. Таны дуртай хот хэрхэн үзэсгэлэнтэй, илүү тохь тухтай, сонирхолтой болж байгааг харах сайхан байна. Ялангуяа эдгээр өөрчлөлт нь аж үйлдвэрийн бүсэд хамааралтай бол түүний нутаг дэвсгэр нь хотын нийт талбайн нэлээд хувийг эзэлдэг хэвээр байгаа бөгөөд ялангуяа зүүн өмнөд хэсэгт. Энд бид энэ удаад ер бусын, ойлгомжгүй нэрээр шинэ төслийг зогсоож, үзэх болно.

Орон сууцны хорооллын нэр нь долоо хоногийн өдөртэй холбоогүй болно. Энд бид хуучин Карачаровскийн механик үйлдвэрийн газар, Рязанскийн хэтийн төлөвт бий болж буй нийгэм, арилжааны шинэ орчны тухай ярьж байна. Энэ бол Карачарово галт тэрэгний буудлын ойролцоо байрладаг газар юм. Үүнийг үзэсгэлэнтэй гэж нэрлэхэд хэцүү хэвээр байгаа боловч 2017 оны эцэс гэхэд архитектур, тохижилтоороо Рязанский өргөн чөлөө, Грайвороновскийн 2 -р гарц, Газголдерная гудамжнаас бүрдсэн арлыг тохижуулах төслийн эхний үе шат энд бэлэн болно.

Эхний үе шат нь олон давхар (5-аас 9 хүртэл) хоёр бага давхар орон сууцны барилга, 25 давхар өндөртэй дөрвөн "цамхаг", 45 давхар байшингаас бүрдэнэ. Мөн 300 хүүхдийн цэцэрлэг барихаар төлөвлөж байна. Бүх шинэ барилгууд нь цул тоосгоор хийгдсэн байх бөгөөд дээд давхарт нь панорамик шиллэгээтэй, газар доорх хоёр түвшний зогсоолтой болно.

Нийтдээ 20 гаруй га талбайд хэд хэдэн орон сууцны барилга барихаар төлөвлөж байгаа бөгөөд төслийг нь олон улсын архитектурын товчоо RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA), мөн худалдааны зориулалттай барилга барихаар төлөвлөж байна. Мөн 825 хүүхдийн багтаамжтай сургууль барих болно. Энэ бүх сүр жавхланг гүйлтийн зам, тоглоомын талбай, дугуйн зам бүхий цэцэрлэгт хүрээлэнгийн талбайгаар дүүргэх болно. Цэцэрлэгт хүрээлэнд хөгжүүлэгч нь хуучин модыг хадгалах, шинээр мод тарих, сайхан зүлэг зохион байгуулах болно. Хашааны талбайг автомашины хувьд хааж, тоглоомын талбай, явган хүний ​​талбайтай болгоно. Зэргэлдээх нутаг дэвсгэр дээр зочдын зогсоол зохион байгуулах бөгөөд нийтдээ 4 үе шатыг төлөвлөж байгаа бөгөөд 2021 он гэхэд хэрэгжүүлнэ. Энэ үед орон сууцны цогцолбор нь спорт, амралтын төв, олон түвшний газрын зогсоолтой болно. Энд хамгийн их анхаарал татахуйц объект бол мэдээжийн хэрэг бидний бага зэрэг өндөрт хэлсэн 45 давхар цамхаг байшин байх болно. Өргөн чөлөөний дагуу газар доорхи зогсоол бүхий орон сууцны бус барилгууд баригдах болно.

Гаднах дэд бүтцийн нэг хэсэг бол ирээдүйн улирлын дэргэдэх томоохон худалдааны төв "Город", усан бассейн, "Мөсөн Арена" SHOR зэргийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Төслийг хөгжүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжил, менежментийн чиглэлээр мэргэшсэн томоохон компани болох PSN Group юм. Өмнө нь бид аль хэдийн компанийн төслүүдийн нэг болох "Би" аялалд гарчихсан байсан бөгөөд энэ бол дэлхийн алдартай архитекторуудын оролцдог хөгжүүлэгчийн өөр нэг санаа боловч цогцолбор төвд байрладаг. Захиргааны дүүрэг нь "SREDA" RC -ээс хамаагүй хүртээмжтэй болгодог. Гэсэн хэдий ч энэ бол "PromSvyazNedvizhimost Group" -ийн хамгийн "боловсронгуй" төсөл биш (тийм ээ, "PromSvyazBank" -тай холбоотой), тэр бас өөрийн багцад Полянка дахь харштай.

Тэгэхээр хүртээмжтэй байдлын талаар юу гэж хэлсэн бэ? SREDA орон сууцны цогцолбор дахь орон сууцыг 3.6 сая рубль ба түүнээс дээш үнээр худалдаж авах боломжтой. Зардал нь илүү сонирхолтой байж магадгүй, ялангуяа Таганская метроны буудлаас блок хүртэл хүрэхэд 10-15 минут шаардагддаг бөгөөд төслийн анги нь "тохь тухтай" байдаг. Нэмж дурдахад 2018 онд блокоос таван минутын зайд яваад Нижегородская Улица метроны буудлыг нээх болно.

Хүснэгт 1. "SREDA" RC дахь орон сууцны өртөг

Өнөөдрийг хүртэл дунд давхар хоёр барилга (L1 ба L2), мөн хоёр цамхагт (T4 ба T5) борлуулалт хийгдэж байна. 2019 оны 1-р улиралд багтаан дахин хоёр өндөр барилга барьж, хэдэн сарын дараа 45 давхар барилгыг ашиглалтад оруулах болно.

Энд байгаа бүх орон сууцыг дотоод хуваалтгүйгээр бүтээсэн бөгөөд энэ нь оновчтой байдлын талаархи өөрийн санаа бодлын дагуу байрыг "огтлох" боломжийг танд олгоно. Цамхагт гурван өрөө орон сууц байхгүй болохыг анхаарна уу. Байшингийн ерөнхий хэв маягийг үл харгалзан орон сууц нь хэмжээ, зохион байгуулалтаараа маш их ялгаатай боловч ихэнх нь хязгаарлагдмал хэмжээтэй байдаг. Ерөнхийдөө та амт, түрийвч бүрт тохирсон сонголтыг сонгож болно.

Том гэр бүлүүд С1 байранд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Энэ бол цэцэрлэгийн хажууд байрлах хувьсах тоотой гурван хэсэгтэй байшин юм. Энэ нь 96 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий хамгийн өргөн цар хүрээтэй "трешки" байх болно. Алдарт үлгэрийн Кум Хулуутай эв нэгдэлтэй байгаа худалдан авагчийн хувьд нэг байшинд анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна, учир нь L1 байранд та 22 эсвэл 26 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууц авах боломжтой. m - орчин үеийн студиуд. 29 ба 32 "квадрат" гэсэн илүү өргөн сонголтууд бас бий. Студиуд тагтгүй, бусад орон сууцнууд нь бүрхүүлтэй халаалттай тагттай байх болно.

Байршилтай илүү нарийвчлан танилцахын тулд параметрүүдийн дагуу орон сууцаа сонгож, дараагийн улиралд л гайхах нь төслийн вэбсайт дээр тохиромжтой байх болно.

Энэ бол маш үр дүнтэй, сонирхолтой эх сурвалж боловч миний бодлоор бүрэн мэдээлэлээр дүүргээгүй байна. Жишээлбэл, элсэлтийн бүлгүүд хэрхэн харагдах, орон сууцыг ямар хэлбэрээр худалдан авагчид шилжүүлэх, ямар баримт бичиг дээр үндэслэн хөгжүүлэгч ба худалдан авагчийн хоорондын харилцааг бий болгох тухай тодорхойлолт байхгүй байна. Орон сууцны зээлийн талаар би бас мэдээлэл олж чадаагүй. Гэсэн хэдий ч анхны танилцахад шаардлагатай бүх зүйлийг эндээс олж болно. Үүний зэрэгцээ онлайн камерын тусламжтайгаар ажлын явцыг бишир.

Вэбсайт дээр байрлуулсан төслийн тунхаглалыг үзэх нь хэт их зүйл болохгүй. Энэхүү баримт бичигт улирлын хөгжүүлэгч нь OOO VTS Stroyexpo юм. Тус компани нь 1998 онд байгуулагдсан боловч тодорхой шалтгааны улмаас өөрийн гэсэн вэбсайттай болоогүй байгаа юм.

За, үлдсэн мэдээллийг борлуулалтын албанаас авах болно.

Худалдан авалт хийх төлөвлөгөө гаргахаасаа өмнө тухайн газар нутагтай танилцах нь чухал байх болно, учир нь янз бүрийн форумд (SREDA RC хэлэлцүүлгийн хүрээнд) тэд энэ талаар огт өөр зүйл ярьдаг. Төслийн залуучууд байгаа хэдий ч ирээдүйн улирлын давуу болон сул талуудын талаар нэлээд ширүүн хэлэлцүүлэг өрнөж байна. Юуны өмнө интернет үзэгчид байгаль орчны асуудалд санаа зовж байна. Аливаа газрын зураг дээр ирээдүйн улирал нь жинхэнэ аж үйлдвэрийн бүсэд байрладаг бөгөөд төмөр замын төмөр замаар сүлжсэн болохыг харж болно. Агаар мандлын байдалд нөлөөлдөг Рязанский проспект дээр замын түгжрэл байнга гардаг гэдгийг тэд мартдаггүй. Гэхдээ Тээврийн гуравдугаар тойрог орчмын гүүрэн гарцыг нээсний дараа байдал зөөлөрч, байгаль орчин болон хэлэлцэж буй "SRED" -ийн хувьд тийм ч ноцтой биш байх болно гэдэгт итгэхийг хүсч байна.

Гэхдээ форум нь хот төлөвлөгчдийн төлөвлөгөөний талаархи мэдээллийн хамгийн тохиромжтой эх сурвалж биш байж магадгүй юм. Http://stroi.mos.ru вэбсайт дээрээ тэд хот төлөвлөлтчид Нижегородская Улица метроны станц одоогоор төслийн зөвшөөрлийг авсан бөгөөд нээлтээ 2017 онд хийхээр амласан гэж мэдээлж байна. Гэхдээ нэг, хоёр жилийн дараа нээгдсэн ч гэсэн хэтийн төлөвийг өөрөө асар том давуу тал гэж ойлгож болно.

Борлуулалтын албанд очиж, хэрэгжилтийг хангаж буй Metrium компанийн ажилтанд урьдчилан анхааруулж байна. Барилгын талбай руу харах зүйл байхгүй хэвээр байгаа гэсэн мэдээллийг утсаар авч байна, учир нь нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэж байх хооронд суурийн нүхийг ухаж, угсрах ажлыг шинэ жилээс эхлүүлэх болно.

Би Таганская метроны буудлаас Рязанский проспект рүү явахыг илүүд үзсэн. Микроавтобусаар аялал 15 минут орчим үргэлжилсэн. Та Город худалдааны төвийн ойролцоо бууж болно, эсвэл оффисын эсрэг талд байрлах дараагийн зогсоол дээр бууж болно. Оффис нь хуучин үйлдвэрийн нэг байранд байрладаг.

Дотогш орохоосоо өмнө ирээдүйн барилгын талбайн талаар бодохыг хичээдэг. Хоёрдугаар шатны нутаг дэвсгэрт ойрхон байхад зарим үйлдвэрийн барилга хадгалагдан үлдсэн хэвээр байна.

Хотоос түрээсэлсэн газарт барилгын ажил хийгдэж байна. Зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ-олон давхар (өндөр) орон сууцны барилга.

Оффис руу орохдоо эхлээд олон наст ургамлыг арчлах зориулалттай гэж бодсон. Гэхдээ үгүй, энэ барилга нь дээр дурдсанчлан хуучин урлан байсан юм. Мөн доторх моднууд нь бидний өргөрөгөөс гараагүй нь тодорхой байна.

Улирлын зохион байгуулалтыг хамгийн бага нарийвчлалтайгаар зүрх сэтгэлээсээ хийдэг. Хэрэв та энд хүүхдүүдтэй хамт ирвэл тэдэнд олон оффисын уламжлалт харандаа, будгийн ном бүхий хүүхдийн булан хэрэггүй болно, учир нь хүүхдүүд бяцхан хүмүүс, машинууд болон зохион байгуулалтын бусад элементүүдийг үзэх нь дамжиггүй.

Надтай маш эелдэг, эелдэг залуу Игорь гэдэг менежер уулзсан. Надад өгсөн мэдээллийг байнга шалгаж үзэх шаардлагатай болдог тул тэр компанид шинээр орж ирсэн хүн шиг санагдсан нь үнэн. Энэ нь үнэн эсэхээс үл хамааран хандлага нь хариуцлагатай байдаг.

Эндээс би сайтаас олоогүй мэдээллийг олж авдаг. Орцны үүдний танхимууд болон нийтийн эзэмшлийн талбайг хувийн дизайны төслийн дагуу дуусгах болно. Одоогоор зураг алга байна. Орон сууцыг ямар ч өнгөлгөөгүй, цахилгаан түгээхгүйгээр түрээслүүлнэ. Халаалтын систем нь босоо (босоо) дамжин өнгөрөх бөгөөд таазны өндөр нь 2.75 метр болно.

Тааламжтай гэнэтийн бэлэг бол 100% төлбөр төлсөн тохиолдолд зардлын 1.5% хөнгөлөлт эдлэх тухай мессеж байв. Худалдан авагчтай өөрийн хөрөнгийн оролцооны гэрээ байгуулдаг (DDU, 214-FZ). Гэрээ байгуулагдсаны дараа банкинд аккредитив нээхэд 4 хоногийн хугацаа өгдөг. Худалдан авагч нь аккредитив руу мөнгө шилжүүлдэг бөгөөд хөгжүүлэгч нь бүс нутгийн танхимд гэрээгээ бүртгүүлсний дараа л тэдэнд хандах боломжтой болдог. Нэмэлт төлбөрийн хэмжээ хязгаарлагдмал байдгаараа намайг гайхшруулав: энд та боловсролын байгууллагад бүртгүүлэхийн тулд ердөө 20 мянган рубль, банкны данс нээлгэхэд 2.5 мянган рубль төлөх шаардлагатай болно.

Худалдан авагч нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээг бие даан олгоно.

Зардлын тухай ярихад нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг үл тоомсорлож болохгүй. Энэ нь ус, цахилгааны зардлыг оруулалгүйгээр нэг метр квадрат тутамд 50-60 рубль болно.

Игорь мөн ямар банкууд энэ компанитай хамтран ажилладаг талаар ярьсан. Эдгээр нь мэдээж PromSvyazBank, Rosselхозbank, Transcapitalbank, BFA Bank юм.

Орон сууцны үнийн хувьд төслийн сонирхол татахуйц байдлыг үнэлэхийн тулд бусад хөгжүүлэгчдийн саналыг авч үзье.

Хүснэгт 2. Москвагийн SEAD дахь орон сууцны үнийн харьцуулсан дүн шинжилгээ

Хэрэв та "PSN групп" -ийн саналыг нэлээд өөдрөгөөр харвал RC "SREDA" нь маш сонирхолтой сонголт мэт санагдах болно. Цаг хугацаа өнгөрөх тусам аж үйлдвэрийн бүс нь хотыг хэсэг хэсгээр нь биш бүхэлд нь орхих болно гэдэгт би итгэхийг хүсч байна. Метроны ажилчид станцын нээлтийг удаан хүлээхгүй гэж найдъя. Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд эндээс орон сууц худалдаж авах нь маш ашигтай хөрөнгө оруулалт болно. Магадгүй үүнд бүх нөхцөл бий: төвтэй ойрхон байх, метро нээх, гадаад дэд бүтэцтэй байх. Нэмж дурдахад энэ нь тайтгарлын ангиллыг боломжийн үнэтэй болгох хүчин зүйлсийг нэгтгэдэг. Архитектурын товчооны дизайны дагуу барьсан цул тоосгон байшингууд нь тохь тухтай, аюулгүй, үзэсгэлэнтэй нутаг дэвсгэр юм шиг санагддаг ... Гэхдээ энэ "баянбүрд" нь үйлдвэрлэлийн байгууламжуудаар хүрээлэгдсэн байдаг. Үзэсгэлэнт орц, панорамик цонх ... Гэхдээ ихэнхдээ талбай нь жижиг, таазны өндөр нь ердөө 2.75 метр бөгөөд энэ нь орчин үеийн стандартаар "мөс" байхаа больжээ. Гэсэн хэдий ч төсөл нь эндээс дөчин жилийн "самбар" -аар жижиг хэмжээтэй үнээр орон сууц худалдаж авах боломжийг олгодог.

Хөгжүүлэгчийн нэр хүндийн хувьд PSN группын цар хүрээ нь энэхүү "баянбүрд" нь цөлд хий үзэгдэл болохгүй гэж найдаж байна.

Бүхэл бүтэн гэр бүлээ аж үйлдвэрийн бүс рүү нүүлгэн шилжүүлэх, хотын хязгаараас гадуур аж ахуйн нэгжүүд татан буугдах хүлээлттэй амьдрах шийдвэр гаргахад нэлээд хэцүү байдаг. Гэхдээ хөрөнгө оруулагчид бодох зүйл байгаа нь гарцаагүй. Дараа нь "SREDA" RC дахь орон сууцыг түрээслэх, дахин худалдах тохиолдолд зуун хувь хийх болно.

Саяхан ер бусын SREDA нэртэй тохилог ангиллын орон сууцны цогцолбор нь Москва дахь SEAD дахь шинэ барилгуудын зах зээлд гарсан нь хямд үнээр худалдан авагчдын анхаарлыг тэр даруй татав: Борлуулалт эхлэхэд эндээс студи байр худалдаж авч болно. 3.4 сая рубль. Сайтын редакторууд энэ төслийг шалгахыг надад даалгасан, ялангуяа хэдэн жилийн дараа "Нижегородская Улица" метроны буудал шинэ барилгын ойролцоо гарч ирэх ёстой.

Тэд юу барьж байна вэ?

2021 он гэхэд үйлдвэрлэлийн бүсийг (Карачаровскийн Механик Үйлдвэр байсан газар) өөрчлөн байгуулах ажлын хүрээнд SREDA орон сууцны хороолол Текстильщикид бий болно. Энэ нь газар доорхи зогсоол бүхий олон давхар олон цул тоосгон байшин, сургууль (825 сурагчдад зориулсан), цэцэрлэг (300 газар) барих ажил юм. Цэцэрлэгийг эхний шаттай зэрэгцүүлэн барих бөгөөд сургууль дараа нь гарч ирэх болно.

Мөн орон сууцны цогцолборын нутаг дэвсгэр дээр явган паркийн талбай, бизнесийн томоохон төв барих болно. Орон сууцны бус байрыг (дэлгүүр, банкны салбар, оффис) байшингийн эхний давхарт байрлуулдаг. Төсөл нь том хэмжээтэй (барилгын талбайн талбай 19.4 га) бөгөөд барилгын 4 үе шатанд босгоно. Ирээдүйд гурван мянга гаруй хүн энд амьдрах болно гэж үзэж байна.

SREDA орон сууцны цогцолборын барилгын эхний үе шат нь 5 цамхаг байшин, 2 дунд барилга, цэцэрлэг юм. Шинэ барилгын вэбсайт дээрх төслийн тунхаглалд дурдсанаар барилгуудыг 2018 оны 1 -р улиралд ашиглалтад оруулах бөгөөд 2018 оны 3 -р улиралд шинээр суурьшсан иргэд түлхүүрээ авах ёстой. Үнэн бол энэ нь зөвхөн L1, L2, C2, T4, T5 барилгад хамаарна. Төслийн тунхаглалд Т1 барилга, түүнчлэн Т2 ба Т3 -ийн талаар огт дурдаагүй байгаа боловч оффисын менежерүүд улирлын барилгын ажлын эхний үе шатанд байгаагаа надад итгэлтэй хэлж байсан (мөн эхний шатны зохион байгуулалтыг харуулсан) ).

Т1 барилга нь 44 давхар өндөр, T2, T3 ба T4, T5 тус бүр 25 давхар байх болно (тэдгээрийн хооронд С2 гарч ирнэ-нэг давхар оффисын барилга), 5-7-9 давхрын L1 хувьсах тоотой L1, L2-найм- түүх. Худалдан авагчид бүх орон сууцыг дуусгахгүйгээр хүлээн авах болно. Одоогийн байдлаар зөвхөн 2 цамхаг байшин (T4 ба T5), 2 дунд байшин (L1 ба L2) зарагдаж байна.

Цамхагуудын хоорондох 30 метрийн зайд би жаахан ичиж байсан, миний бодлоор шинэ суурьшсан хүмүүс цонхоороо бие биенээ харах болно. Оффисын менежер эхний шатны байшингуудын түлхүүрийг хүлээн авах үед хамгийн ойрын хоёр дахь шатыг аль хэдийн босгосон байх болно. Ерөнхийдөө, хэрэв шинээр ирсэн хүмүүс дуу чимээнд санаа зовох юм бол гурав, дөрөвдүгээр үе шатыг барихаас эхлээд барилгын цар хүрээ нь эхний хоёроос бага, тэд нэлээд зайтай байдаг.

Үнэн бол асуулт асуусны дараа өөр нэг мэргэжилтэн (Екатерина) ашиглалтанд оруулах огноо тодорхойгүй байгааг, хоёр дахь шатанд ч гэсэн гэрээт ажилд тендер зарласан гэж тайлбарлав. Эдгээр шугамыг 2018-2019 онд ойролцоогоор дуусгах болно.

Тиймээс барилгын хоёр дахь үе шат нь дахиад 10 орон сууцны барилга юм. Грайвороновскийн 2-р гарцын дагуу 3 цамхаг, улирлын дотор талд 5-9 давхар өндөртэй олон хэсэгтэй 7 барилга байх болно. Гурав дахь шатны хүрээнд цэцэрлэгт хүрээлэнгийн талбайг тохижуулж, ногоон массивын хил дээр 3 орон сууцны цамхаг байшин барихаар төлөвлөж байна.

Явган хүний ​​зам, дугуйн замаас гадна Теннис паркийн клубыг хадгалж, фитнессийн төв барих болно. Барилгын сүүлийн, дөрөв дэх үе шатанд цэцэрлэгт хүрээлэнгийн талбайг Рязанский проспектээс тусгаарласан оффисын барилга барих ажил орно.

Хэн барьж байна вэ?

Төслийн архитектурын дүр төрхийг Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA) товчоо хариуцдаг бөгөөд уг баримт бичгийн дагуу хөгжүүлэгч нь "Stroyexpo үзэсгэлэнгийн төв" ХХК бөгөөд 100% хувьцаа нь Киприйн бүтцэд харьяалагддаг. нэр

Гэхдээ төслийг хөгжүүлэгч нь "PSN Group" юм. Тус компани үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд 15 жил ажиллаж байгаа боловч одоогоор Москва, Санкт -Петербургт зөвхөн бизнесийн төвүүд барьжээ. PSN групп саяхнаас орон сууцны барилгын ажилд оролцож эхэлсэн. Түүгээр ч барахгүй олон нийтийн орон сууцны сегментэд энэ бол компанийн анхны төсөл юм.

Би менежерээс энэ үйл ажиллагааг өөрчлөх болсон шалтгаан юу вэ гэж асуусан. Екатерина компани шинэ зах зээлийг эзэмшиж, өөртөө шинэ давхрага нээж байна гэж хариулав. Шинэ зах зээл бол үл хөдлөх хөрөнгийн элит зах зээл юм.

Одоо "PSN Group" нь "Полянка, 44" элит харшууд болон дээд зэрэглэлийн ангиллын цогцолборыг барьж байна. Тэд бүгд одоогоор баригдаж байгаа тул орон сууцны чанарыг үнэлэх боломжгүй байна. Хөгжүүлэгч нь Мариино хотод байрлах "Домашный" тохилог ангиллын өөр том хэмжээний орон сууцны цогцолбор байгуулахаар төлөвлөж байгаа боловч борлуулалт нь хараахан эхлээгүй байна (та одоохондоо орон сууц захиалах боломжтой).

"Хөгжүүлэгч одоогоор юугаараа сайрхаж чадах вэ?" Гэсэн шууд асуултанд менежер түүнийг газрын өмчтэй гэж хэлэв. Гэсэн хэдий ч баримт бичгээс үзэхэд Рязанский проспект дээр баригдаж буй цогцолборын доорх газрыг түрээслэв.

Хөгжүүлэгчийн найдвартай байдал - 10 -аас 8 оноо

PSN групп бол том компани боловч бичиг баримт дахь оффшор бүтэц, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө барих туршлагагүй байдал нь төөрөгдөлд оруулдаг, учир нь бүх төслүүд дөнгөж эхэлж байгаа тул чанарыг үнэлэх боломжгүй юм.

Интернет дэх тагнуул

Шинэ барилгын бүртгэлтэй сайт ашигтай мэдээлэл агуулдаг боловч тийм ч их биш юм. Орон сууцыг параметрүүдээр хайж олоход тохиромжтой, бүх үнийг зааж өгсөн, эхний ээлжинд хийх төслийн тунхаглал, бүх зүйлийг хэрхэн яаж хэрэгжүүлэх талаар ойлголт өгөх олон сайн рендерүүд байдаг (тэдгээрийг ашиглахын тулд үүнийг ашиглаж болно. байшин, тохижилт хийхийг санал болгов), мөн барилгын талбайг харуулсан камер байсан бөгөөд дараа нь хаа нэгтээ алга болжээ.

Гэсэн хэдий ч төслийн тодорхойлолт нь хэт ерөнхий юм, тодорхой зүйл байхгүй, шинэ барилгын тухай видеог дарж үзээд би бас юу ч сураагүй, үнэндээ энэ бол таны хүн, шинэ зүйлд тэмүүлж буй хүүхэлдэйн кино юм мөн илүү дээр, ижил хүмүүс таныг хүрээлж байна, энэ бол таны орчин. Одоо тийм хамааралтай "Ипотекийн зээл" гэсэн хэсэг байхгүй тул би ямар банкууд ипотекийн зээл олгодог болохыг олж мэдэхийн тулд "Мэдээ" -г судлах шаардлагатай болсон. Ерөнхийдөө SREDA LCD -ийн худалдан авалтын арга гэж юу болохыг ойлгоход хэцүү байдаг.

Миний бодлоор, энэ сайтад маш олон төрлийн маркетингийн "чимэглэл" байдаг - эдгээр бүх эмотиконууд, сумнууд, хаашаа ч явуулаагүй нь тодорхойгүй, урт текстүүд юу ч байхгүй. Би сайт руу орон сууц авахаар "ирсэн", өөрөөр хэлбэл их хэмжээний мөнгөөр ​​салах бодолтой байгаа тул миний нүдний өмнө байдаг илүү тод цэсийг илүүд үзэх байсан. Би давтан хэлье, сайт дээр шаардлагатай хамгийн бага мэдээлэл байгаа тул би үүнийг хурдан олсон боловч ийм олон тооны нарийн төвөгтэй дизайн нь эхлээд гайхшруулж, дараа нь сөрөг болгодог.

Нэрийн сайтаас гадна би худалдагчдын нэгний сайт дээрээс шинэ барилгын хуудсыг хурдан олсон (доорх талаар дэлгэрэнгүй) - Metrium компани. Уянгын хазайлт бараг байдаггүй, ажилладаг вэбкамер байдаг, гэхдээ бараг харагдахгүй боловч зарим төрлийн барилгын тоног төхөөрөмж нүхний периметрийн дагуу хөдөлдөг.

Хамгийн гол нь энэ хуудсанд банкуудын хөтөлбөрүүдийн нарийвчилсан тайлбар бүхий "Ипотекийн зээл" гэсэн хэсэг байгаа бөгөөд би "Төлбөрийн нөхцөл" гэсэн хэсгийг олсон бөгөөд үүнээс би маш их хэрэгтэй зүйлийг олж мэдсэн. Ерөнхийдөө худалдагчийн сайт дээрх хуудас нь дизайнер шиг биш байж магадгүй ч илүү чадварлаг бүтэцтэй бөгөөд бүх гол мэдээллээр дүүрэн байдаг.

Хайлтын систем нь хоёр дахь худалдагч болох Бон Тон агентлагийн вэбсайт дээрх LCD хуудсыг надад өгсөн. Бүх мэдээллийг тэнд бараг хуулбарладаг бөгөөд үүнийг тодорхой, ойлгомжтой, логик байдлаар харуулдаг. Байшинд хичнээн хэдэн орон сууц үлдсэнийг зааж өгсөн "Боломжтой" гэсэн ашигтай хэсэг байдаг. Гэхдээ гол зүйл бол би шалны төлөвлөгөөг тэндээс олсон бөгөөд та дарахад тэдгээр нь бүтэн дэлгэц дээр нээгддэг тул байршлыг харах нь маш тохиромжтой байдаг (эсвэл та үүнийг хэвлэх боломжтой).

"Баримтжуулалт" хэсэгт "Бон Тон" нь Метриумаас хамаагүй илүү зөвшөөрөлтэй байдаг: төслийн мэдэгдэл, Москвагийн Засгийн газрын тогтоолоос гадна кадастрын паспорт, газар түрээслэх гэрээ, хот төлөвлөлтийн газрын төлөвлөгөө, шинжээчийн эерэг дүгнэлт.

Гэхдээ би энэ төслийн талаархи тоймыг сүлжээнээс олж чадаагүй. Орон сууц худалдан авагч одоогоор тийм ч олон биш байгаа гэсэн сэтгэгдэл төрж байна. Зарчмын хувьд энэ нь тийм юм, төсөл нь саяхан Москвагийн шинэ барилгуудын зах зээлд гарч ирэв. Нийгмийн сүлжээнд би SREDA LCD -д зориулсан бүлэг олсон боловч одоогоор арав хүрэхгүй хүн бүртгүүлжээ. Хөгжүүлэгч нь сурталчилгааны материалыг тогтмол байршуулдаг боловч одоогоор хэлэлцүүлэг хийгдээгүй байна.

Сүлжээний янз бүрийн хуудсан дээр хөгжүүлэгчийн тухай болон түүний объектуудын талаар цөөн тооны хэлэлцүүлэг байдаг боловч тэнд ч гэсэн хэрэглэгчид ирээдүйн объектуудын байршлын тав тухтай байдал, хөгжүүлэгч нь Промсвязбанктай нэг холдингийн нэг хэсэг байдаг тухай хэлэлцдэг. Өөр нэг банк болох MKB нь SREDA улирлын барилгын ажилд хөрөнгө оруулж байгаа нь үнэн юм.

Мэдээллийн хүртээмж - 10 -аас 6 оноо

Миний гол гомдол бол нэрлэсэн сайтад байгаа бөгөөд энэ нь сүлжээ дээрх төслийн "нүүр царай" хэвээр байна. Дууны үг нь онцлог шинж чанаруудтай зэрэгцэн орвол сайн байдаг бөгөөд үүнтэй холбогдуулан сайт нь муу байдаг. Худалдагчдын вэбсайт дээрх хуудсууд тусалдаг.

Замууд

Барилгын талбай (мөн борлуулалтын алба) нь Рязанский Проспект метроны буудлаас 5.5 км зайд байрладаг. Троллейбус, автобусны хэд хэдэн чиглэлүүд метроноос Рязанский проспектийн эхэн хүртэл явдаг бөгөөд удалгүй орон сууцны хороолол бий болно. Нийтийн тээврээр аялах хугацаа 15 минут орчим байдаг. Та мөн тогтмол чиглэлийн такси ашиглаж болно (№ 351, 429м, 443, 463м, 63м) - ихэнх нь шинэ барилгыг дайран Город худалдааны төв рүү явдаг.

Одоо метро хол байна - та явган алхаж чадахгүй, гэхдээ өөр маршрутын сонголт байж болно: галт тэргээр Горькийн чиглэлд Карачарово станц руу. Төмөр замын тавцан нь барилгын талбайн эсрэг талд байрладаг. Үнэн бол эндээс явах боломжтой Курскийн төмөр замын вокзал нь хотын яг нэг хэсэгт байрладаг, өөрөөр хэлбэл цахилгаан галт тэрэг нь микроавтобусыг орлох боломжтой боловч метро биш юм.

Барилгын эхний үе шат дуусах үед TPU (тээврийн солилцооны төв "Рязанский") шинэ барилгаас хэдэн зуун метрийн зайд ажиллаж эхлэх ёстой бөгөөд одоо том троллейбусны зогсоолыг төв рүү чиглүүлэхэд л хангалттай юм. "Нижегородская Улица" станцыг барих өргөн цар хүрээтэй ажил.

TPU гарч ирснээр SREDA хорооллын оршин суугчид хотын бусад хэсгүүд болон түүнээс цааш явах хэд хэдэн тохиромжтой маршрутын сонголтыг авах болно. Ирээдүйн TPU -ийн газарт ганц троллейбусны зогсоол байдаг гэдгийг харгалзан үзвэл хүмүүсийн чимээ шуугиан, үй олон хүмүүс шинэ суурьшиж буй хүмүүст төвөг учруулахгүй гэж таамаглаж болно. Нэмж дурдахад, орон сууцны барилгуудыг 2021 он хүртэл үргэлжлэх одоо байгаа бизнесийн төв Рязанский проспектийн хөл хөдөлгөөн ихтэй хурдны замаас тусгаарладаг.

Мөн ирээдүйд баригдаж буй цогцолборын ойролцоо гүүрэн гарц бий болно. Энэ нь одоогоор цогцолбор нь автомашин эзэмшигчдэд тохиромжтой гэж хэлж болохгүй юм. Энд очих хамгийн логик арга бол Рязанский проспектийн дагуух хэсэг бөгөөд бусад хэсгүүд нь маш нарийхан байдаг. Хамгийн өргөн хурдны зам үргэлж завгүй байдаг, тэр ч байтугай ням гарагт төв рүү чиглэсэн урсгал удаан байдаг. Гүүрэн гарц барих ажил сунжирсан нь замын нөхцөл байдалд муугаар нөлөөлж байна. Үүнээс гадна ажиглалтын дагуу энд осол аваар болон үүнтэй холбоотой замын түгжрэл байнга гардаг.

Ерөнхийдөө одоогоор энэ газар тухтай мэт сэтгэгдэл төрүүлэхгүй байна. Метроны буудал барих, гэрлэн дохиогүй маршрут бий болгох (энэ нь газар доорхи гарам барих гэсэн үг) - энэ бүхэн нэг, хоёр жилийн дараа энд ямар сайхан болохыг төсөөлөх боломжийг олгодог боловч одоо үзэмжгүй, чимээ шуугиантай харагдаж байна. .

Тээврийн хүртээмж - 10 -аас 5 оноо

Автобусыг хүлээх хэрэгтэй, тээврийн хэрэгсэл аажмаар явдаг, учир нь Рязанский проспектийн түгжрэл нь ердийн зүйл тул Гурав дахь тээврийн цагираг ойрхон байх нь тус болохгүй. Цаашид метроны буудал ашиглалтад орсноор явган зорчигчдын нөхцөл байдал сайжирна, гэхдээ одоогоор эндээс хотын бусад хэсэгт автомашин эзэмшигчид болон “морьгүй” хоёуланд нь хүрэх амаргүй байна.

Борлуулалтын алба:Метриум ба "Бон Тон"

Барилгын талбайд суурийн нүх ухаж байхад хашаагаар хашсан ч хашаагаар бүх зүйл тод харагддаг. Би ням гарагт барилгын талбай дээр очиж үзэхэд хоёр экскаваторын нэг нь ажиллаж байсан. Үйлдвэрийн "үлдэгдэл" -ээс бид бага зэрэг ичиж байсан - барилгын талбайн нутаг дэвсгэр дээр хадгалагдаж үлдсэн барилга, тоосгон хоолой, уур гарч байгааг харж болно.

Ерөнхийдөө үйлдвэр хэсэгчлэн ажиллаж байгаа гэсэн бүрэн мэдрэмж төрдөг. Өнөөдөр барилгын талбайд дугуйн зам, тоглоомын талбай бүхий цэцэрлэгт хүрээлэн, цэнгэлдэх хүрээлэнтэй сургууль, тав тухтай амьдралын бусад объектуудыг танилцуулах нь амар ажил биш юм.

PSN групп нь SREDA орон сууцны хороололд байр зардаггүй, Metrium, Bon Ton үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд үүнийг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй (хоёулаа хөгжүүлэгчийн үнээр ажилладаг), агентлагийн борлуулалтын алба нь тухайн байгууламж дээр шууд байрладаг. Тэд өдөр бүр 21.00 цаг хүртэл ажилладаг тул чөлөөт цагаараа очиж үзэх боломжтой. Оффис нь Карачаровскийн Механик үйлдвэрийн хуучин цехүүдийн нэгд байрладаг боловч дотор болон гадна талд нь дууссан байдаг - үүнийг анзаарах эсвэл хажуугаар нь явахгүй байх боломжгүй юм.

Дотор нь өргөн, маш хөнгөн. Хүлээн авалтын ойролцоо улирлын 2 зохион байгуулалт байдаг: та цогцолборыг бүхэлд нь харах боломжтой боловч зөвхөн эхний үе шатыг нарийвчлан судалж үзэх боломжтой. Хэдэн өдрийн өмнө утсаар дэлгэрэнгүй ярилцсаны дараа би ням гарагт ирлээ. Оффис дээр орон сууцны дараалал үүсээгүй, надаас гадна 2-3 худалдан авагч менежерүүдтэй зөвлөлдсөн, бусад хэд хэдэн менежерүүд үнэгүй байсан.

Утсаар болон биечлэн менежер нь ярианы санаачлагыг бүрэн хянах боломжтой байв. Игорь нь Метриумаас гаралтай байсан бөгөөд түүний тэмдэгээс ойлгосноор тэр бидний яриаг барьж буй TPU болон Нижегородская метроны буудлын тодорхойлолтоос эхлэв. Тэр төлөвлөсөн шугамтай метроны газрын зураг болон тухайн газрын зургийг бэлтгэсэн байв. Гэсэн хэдий ч Рязанский проспектийг сэргээн засварлах тухай бас яригдсан. Шинэ барилгын тухай товхимол ч мөн адил мэдээллээр эхэлдэг.

Игор надад бэлэн байдлаар байрлалыг үзүүлж, орон сууцны схемийн талаар нарийвчлан хэлж, бүх асуултанд хариулав. Барилга угсралтын баримт бичигтэй танилцах санал тавиагүй нь үнэн, тэр үүнийг асуух ёстой байв.

Гэсэн хэдий ч хэсэг хугацааны дараа надад тодруулах шаардлагатай олон асуулт гарч ирэв. Энэ удаад Бон Тон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг руу утасдаж, боломжит худалдан авагчидтай хийсэн ажлыг нь үнэлэхээр шийдлээ. Антон миний менежер болсон; хувийн уулзалт дээр тэрээр чадварлаг, мэдээлэл сайтай хүний ​​сэтгэгдэл төрүүлсэн. Түүнийг ярианы санаачлагыг бүрэн эзэмшдэг гэж хэлэх боломжгүй, мэргэжилтэн ерөнхийдөө асуултанд хариулсан боловч хариултууд нь нарийвчилсан, бүрэн дүүрэн байсныг би тэмдэглэж байна.

Худалдагчаас хүсч буй цорын ганц зүйл бол надтай хамт бичиг баримт авах явдал юм. Жишээлбэл, би бүр шинэ барилгыг магадлан итгэмжлэгдсэн банкуудын жагсаалтыг авахыг хүссэн боловч Антон яагаад ч юм надад хэвлэж өгөөгүй, хуруугаараа л жагсаасан байсан. Мэдээжийн хэрэг би бүгдийг санасангүй.

Ерөнхийдөө худалдан авагчдад янз бүрийн материал (танилцуулга, үнийн жагсаалт, барилгын баримт бичиг, хүүхдийн боловсролын байгууллагад зориулсан "загас") ачих санаа надад логик бөгөөд тохиромжтой санагдаж байна, учир нь та бүх зүйлийг санаж чадахгүй. оффис. Дараа нь та баримт бичгийг дахин шалгаж үзээд хэргийг хүргэх эцсийн хугацаа эсвэл моргейжийн зээлийн хүүтэй андуурч байгаагүй эсэхийг шалгах нь маш тохиромжтой юм.

Үйлчилгээ - 10 -аас 8 оноо

Менежерүүд орон сууцны цогцолбор болон тухайн бүс нутгийн талаар мэдээлэл сайтай боловч хоёулаа хичээх зүйлтэй байдаг. Метриумаас ирсэн Игорь намайг барилгын талбайд байгааг мэдээд сэтгэгдлээ асуугаагүй бөгөөд хамгийн чухал нь амласан ч гэсэн дараа нь хэд хэдэн зүйлийг тодруулахаар эргэж залгасангүй. Бон Тоноос ирсэн Антон намайг гуйсан боловч мэдээллийн материалыг авчирсангүй.

Нийгэм, соёлын амьдрал

Дэд бүтцийн хувьд энэ нь ихэвчлэн баригдаж буй блокыг Рязанский проспектээс тусгаарладаг бизнесийн төвд төвлөрдөг бөгөөд Город худалдаа, зугаа цэнгээний төвд Москвагийн төвөөс арай ойрхон байрладаг (Петр I -ийн хажууд). орон сууцны цогцолбор, удалгүй Mystery Shopper -ийг шалгаж үзээгүй).

Худалдааны төв нь хүнсний гипермаркет, олон төрлийн дэлгүүртэй. Одоогийн байдлаар энэ бүс нутагт хүүхдийн байгууллагууд хангалтгүй байгаа юм шиг надад санагдсан. Хэдийгээр эсрэг талд нь Город худалдааны төвөөс байшингийн эхний эгнээнд нуугдсан сургууль, хувийн цэцэрлэг олдсон байв.

Гэсэн хэдий ч хамгийн ойрын хотын цэцэрлэг рүү 15 минутын зайтай байдаг бөгөөд энэ нь орон сууцны барилга барьсан газарт байрладаг тул SREDA орон сууцны цогцолбор дахь анхны байшингуудтай зэрэгцэн хүүхдийн байгууллагуудыг барих нь нэлээд үндэслэлтэй юм. Нэмж дурдахад "Кварталы 21/19" орон сууцны хороололд (замын эсрэг талд баригдаж байгаа) эхний үе шаттай зэрэгцэн цэцэрлэг, дараа нь өөр нэг сургууль гарч ирнэ. Тэд бүгд хотын захиргаа болно.

Эмнэлгийн дэд бүтцийн хувьд эмнэлэгт хүрэхэд 10 орчим минут шаардагддаг, ойролцоо шуудангийн газар, эмийн сан, хэд хэдэн сүлжээ дэлгүүр байдаг. Рязанский проспектийн эсрэг талд, шинэ байрны эсрэг талд би шүдний эмнэлэг, их сургуулийн тэнхимийг харсан. Тэнд бассейн байдаг бөгөөд одоо баригдаж буй үйлдвэрийн бүсийн нутаг дэвсгэрт хадгалагдах теннисний клуб ("Теннисний парк") аль хэдийн ажиллаж байна.

Энэ улиралд худалдааны дэд бүтэц сайн хөгжсөн, фитнесс төв, кафе, машин угаалга, автомашины худалдаа, банкны салбарууд ойролцоо байрладаг, өөр орчин үеийн бизнесийн төв баригдаж байна.

Дэд бүтэц - 10 -аас 7 оноо

Цэцэрлэг, сургууль нь эхний шатны байшинтай хамт гарч ирэх нь чухал юм. Ерөнхийдөө дүүргийн хэмжээнд нийгмийн байгууламж хангалттай бий.

Яасан их вэ

SREDA улирлын орон сууцны үнэ харьцангуй бага байна. 22.1 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай жижиг студийн хамгийн бага үнэ нь 3.4 сая рубль юм. м. "Мортон" компани "Авиамоторная" метроны буудлын ойролцоо барьж буй "Петр I" орон сууцны хороололд ойролцоогоор ижил хэмжээний (3.6 сая рубль) үнээр худалдаж авах боломжтой. LCD SREDA -ийн нэгэн адил 2018 оны эхний улирал.

Нижегородскийн дүүрэг нь олон тооны шинэ барилгуудаар ялгагддаггүй бөгөөд одоогоор энд хэрэгжүүлж буй хамгийн ойр байгаа төсөл бол 2016 оны эхээр ашиглалтанд орсон "Рязанка дээрх хот" орон сууцны хороолол юм (4.1 сая рубльтэй орон сууцны хувьд). 27 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай). Гэхдээ энэ бол орон сууц, тэдэнд байнгын бүртгэл хийх боломжгүй юм.

Хөрш зэргэлдээ, замын эсрэг талд (2 -р Грайвороновский проезд) "Кварталы 21/19" орон сууцны хороолол баригдаж байгаа бөгөөд үнэ нь 5 сая рубльээс эхэлдэг ("однушка" бичлэг нь 38 хавтгай дөрвөлжин метр юм. Энэ нь SREDA орон сууцны цогцолборын үнийг харьцуулж болох юм), гэхдээ эхний шатны барилгын технологи (2016 оны эцсээр хүргэх) нь самбар юм (хэдийгээр орон сууцны зохион байгуулалт муу биш ч гэсэн).

Эхний шатны үндсэн үнийн хүснэгт (100% төлбөр, моргейжийн хөнгөлөлт байхгүй)

Үнэ - 10 онооноос 7 оноо

SREDA RC дахь орон сууцны өртөг нь Петр I RC-ийн эхний шатны орон сууцтай адилхан (мөн дуусгах хугацаа ижил байна), зөвхөн таван минутын зайд Авиамоторная метроны буудал байдаг, энд та метро хүлээх хэрэгтэй. "Однушки" -гийн үнэ нь "Кварталы 21/19" орон сууцны цогцолбортой ижил бөгөөд эхний шат нь жилийн өмнө ашиглалтанд орох боловч самбар байшин байдаг. Ерөнхийдөө үнэ нь муу биш боловч өрсөлдөөнтэй харьцуулахад тийм ч тохиромжтой биш юм.

Орон сууцны геометр

SREDA орон сууцны хороололд нээлттэй төлөвлөгөөтэй орон сууц зарах боломжтой-байрны дотор даацын хана байдаггүй (хөгжүүлэгч хүртэл угаалгын өрөөнөөс хашаа татдаггүй). Таазны өндөр - 2.8 метр, орон сууцыг дуусгахгүйгээр шилжүүлдэг. Товхимол болон вэбсайт дээрх зургууд нь засварын явцад хэрэгжүүлж болох байрны зохион байгуулалтын боломжит хувилбаруудыг харуулсан болно.

Барилгын эхний шатны байшинд студи, нэг өрөө, хоёр өрөө, гурван өрөө байрууд нь нэлээд өргөн сонголт бүхий талбай, хэлбэртэй байдаг. Тиймээс, жишээлбэл, товхимол дахь L1 байрны байршлын зураг дээр би студийн орон сууцны 4 сонголтыг тоолсон бөгөөд энэ нь эргээд L2 -ийн сонголтоос гадна цамхагийн байшинд зарагддаг хувилбаруудаас ялгаатай юм.

Студи орон сууцны хамгийн бага талбай нь 22.1 хавтгай дөрвөлжин метр юм. м, ийм орон сууцыг L1 байрны нэг давхарт нэг хуулбараар олж болно. L байрны бусад студиуд ихэвчлэн хаалганы эсрэг талд цонхтой тэгш өнцөгт хэлбэртэй байдаг. Хэрэв та угаалгын өрөөний талбайг 3.1 -ээс 3.9 квадрат хүртэл хийвэл. м, төслийн зохиогчдын санал болгосноор жижиг хонгилд нарийн шүүгээ хийх газар байх болно.

Цамхагийн байшинд студиуд нь 26.2 ба 32 м том хэмжээтэй хэдий ч илүү тохь тухтай мэт санагддаг бөгөөд эдгээр орон сууцнууд нь илүү урт бүтэцтэй, угаалгын өрөөний дагуу сунасан нэг төрлийн коридор гарч ирдэг. тэнд ямар ч байдлаар бэхлэгдэхээ больсон. Гэхдээ ийм орон сууцанд та өрөөн доторх хуваалт байрлуулснаар цонхгүй гал тогооны өрөөний хашаа барьж болно.

Нэг өрөө байрны дотроос 36 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууцнаас сонгох боломжтой олон зүйл байдаг. м 58 метр хүртэл орон сууцтай. Төслийн архитекторууд нэг өрөө орон сууц, 7.3-14 метр хүртэлх гал тогооны өрөөнд 3.9-4.1 м талбайтай хосолсон угаалгын өрөө зохион байгуулахыг зөвлөж байна. Хэрэв та төслийг удирдан чиглүүлж байвал өрөөнд шүүгээ хийх газар байх болно.

Зарим хувилбарт халаалттай тагт (1.9-4 м2) харуулав. Зохиогчид тэдгээрийг гал тогооны өрөөний зардлаар хамгаалахыг санал болгож байна - зарим орон сууцанд панорамик шиллэгээтэй цонх, доор нь радиатор байдаг. Өрөөнүүдийн хооронд хана босгосноор та өөр нэгийг (цонхтой) хийж болно - цонх ба өрөөний хооронд. Гэсэн хэдий ч та халаалтаа дахин хийж, өрөөнд өөр радиатор өлгөх шаардлагатай болно.

Би яаж дахин асуугаагүйгээ үнэхээр ойлгосонгүй, учир нь би энэ санааны сэтгэл татам байдлыг үнэлээгүй - ихэнх орон сууцны эзэд эсрэгээрээ тагтны зардлаар өөртөө ашигтай орон зай нэмж өгдөг юм шиг надад санагдсан. . Жишээлбэл, панорамик шиллэгээтэй нэг өрөө орон сууцанд 10 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий гал тогоо зохион байгуулахыг санал болгож байна. метр, тагтан дээр дунджаар 2.4 м зайтай, 12 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. тагттай байдаггүй хүмүүст зориулсан метр. Шударгаар хэлэхэд арван метрийн гал тогоо бол ерөнхийдөө маш их зүйл гэдгийг би хэлэх ёстой.

55.2-73 хавтгай дөрвөлжин метр хэмжээтэй хоёр өрөө орон сууц. м нь тусдаа угаалгын өрөөтэй (дунджаар 3.0 + 1.5 хавтгай дөрвөлжин метр), 10-12 мкв талбайтай гал тогоотой. метр, халаалттай логги 2.5-3 кв. м. Орон сууцны хэлбэрүүд барилга байгууламжаараа ялгаатай, цамхагуудад надад илүү сонирхолтой санагдаж байв.

Жишээлбэл, 64 эсвэл 68 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууц. m нь тэгш өнцөгт хэлбэртэй, та нэг өрөөний бусад өрөөнүүдээр хүрээлэгдсэн өрөөнүүдийн нэгийг хийж болно, энэ нь тохиромжтой гэж бодож байна. Бага давхар байшинд "kopeck ширхэг" нь ихэвчлэн барилга даяар сунасан байдаг - өрөөнүүдийн нэг нь гал тогооны эсрэг талд байдаг, хамгийн жижиг өрөө (ирээдүйн унтлагын өрөө) нь хоёр хөршийн орон сууцны хооронд байрладаг.

Зөвхөн 85.10-аас 97.5 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууцыг зарж борлуулах боломжтой олон давхар (L) барилгад гурван өрөө орон сууц байдаг. м. Тэдний зарим нь орон сууцны янз бүрийн хэсэгт 2 угаалгын өрөө (хосолсон болон зочин), 24 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий гал тогоо, хоолны өрөө бүхий сонголтыг санал болгодог. м (үүнээс гадна өөр 3 өрөө байна!). Ихэнх зохион байгуулалт нь L хэлбэртэй байдаг - нэг өрөө гал тогооны өрөөний эсрэг талд байрладаг боловч коридорын нэг талд 2 өрөө, гал тогоо, нөгөө өрөө нөгөө талд байдаг сонирхолтой сонголтууд байдаг.

Байршил - 10 -аас 8 оноо

Орон сууц нь нээлттэй төлөвлөгөөтэй бөгөөд энэ нь ханыг хүссэнээрээ байрлуулах боломжийг олгодог бөгөөд орон сууцны хэлбэр нь маш олон янз байдаг тул та товхимлын зохиогчдын санал болгож буй сонголтуудыг ашиглаж, санаагаа хэрэгжүүлэх боломжтой. Тайтгарлын ангийн таазны өндөр нь маш сайн юм.

Яаж худалдаж авах вэ?

SREDA RC дахь орон сууцыг 214-FZ стандартын дагуу DDU-ийн дүгнэлтээр зардаг. Борлуулалтын алба нь байрны төлбөрийг төлөх янз бүрийн аргыг санал болгодог. Одоогийн байдлаар Промсвязбанк, ВТБ24, БФА-Банк, Россельхозбанк, Транскапиталбанкнаас ипотекийн зээл авах боломжтой байгаа бөгөөд Сбербанктай хамтран ажиллах талаар хэлэлцээр хийж байна. Менежер надад Сбербанкны ипотекийн зээл өдрөөс өдөрт удахгүй ирнэ гэж надад итгүүлсэн.

Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа 20-40%, зээлийн хүү 10.5%-иас 12%хүртэл байна. Орон сууцны зээлийн зуучлагч бямба гаригт оффис дээр ажилладаг орлогоо баталгаажуулалгүйгээр хэд хэдэн өөр хөтөлбөрийг сонгох боломжтой (түүний үйлчилгээ үнэ төлбөргүй байдаг).

Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн жагсаалтад төрийн дэмжлэгтэй моргейжийн зээл багтсан болно. Жирэмсний капиталыг хүлээн зөвшөөрдөг. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авахдаа 100% төлбөр төлсөн тохиолдолд хөгжүүлэгч орон сууцны үнийн дүнгийн 1.5%, 2 орон сууц худалдаж авахдаа хоёр дахь нь 3% -ийн хөнгөлөлт үзүүлдэг.

Одоо уг байгууламж нь 12-р сарын 31 хүртэл шинэ жилийн урамшуулал хүртэл хүчинтэй байна: Т4, Т5 байрны 2 өрөө орон сууц худалдан авагчдад 5% -ийн хөнгөлөлт үзүүлж, нэг удаагийн төлбөр төлөх эсвэл моргейжийн зээлд хамрагдах боломжтой.

Ипотекийн зээлд хамрагдах тохиолдолд орон сууцны үнийн дүнгийн 1% -ийг урьдчилж төлөх ёстой бөгөөд үүнийг захиалж, үнээ засах боломжтой. Зээл олгох цаг гаргахын тулд захиалгыг ажлын 15 хоногийн хугацаанд (хэрэв зээлийн зөвшөөрөл байхгүй бол) хийдэг.

Сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагад бүртгүүлэх нэмэлт зардал нь ойролцоогоор 20,000 рубль байдаг (энэ нь Росреестр хотод сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагыг бүртгэхэд хэр их зардал шаардагддаг), мөн зээлийн 0.5% -ийн хувьд амь нас, эд хөрөнгийн даатгал авах шаардлагатай байдаг. хэмжээ.

Хэрэв банк зээлийг зөвшөөрөөгүй бол компани хадгалуулсан мөнгөө буцааж өгдөг. Түүнчлэн, хөгжүүлэгч нь хүүгүй, хэсэгчлэн санал болгодог. Хүүгүй хувааж төлөх хугацаа 6 сар, урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ 70%байна. 1 эсвэл 2 жилийн хугацаатай төлбөрийн хувьд хамгийн бага хувь нэмэр нь 30% ба 50%, хүү нь 12% -иас 13% хүртэл байна.

Худалдан авах схем - 10 -аас 8 оноо

Бүх зүйл найдвартай, ил тод, ипотекийн зээл олгодог банкууд цөөхөн байдаг, одоогоор зөвхөн VTB24 тэргүүлэгч компаниуд байдаг. Хэсэгчилсэн төлөвлөгөө нь ашиггүй (эхний сонголт), үнэтэй (хоёр дахь) боловч хөнгөлөлт үзүүлж байгаад баяртай байна.

Экологи

Харамсалтай нь би алхах ганц ч сайн газар олж чадаагүй байна - цэцэрлэгт хүрээлэн, тэр ч байтугай нийтийн цэцэрлэг ч байхгүй. Хожим нь газрын зургийг судалж байхдаа би Кусковскийн ойн парк, Перовскийн жижиг цэцэрлэгт хүрээлэнг харсан бөгөөд хоёулаа зохих ёсоор явах шаардлагатай болно. Барилгын талбайд моднууд хадгалагдах болно гэж хэлсэн боловч тийм ч олон байдаггүй.

SREDA орон сууцны цогцолбор барьж буй Карачаровскийн үйлдвэр оршин тогтнохоо больсон боловч Рязанкагийн бүх салбараас хол байсан ижил хувь тавилантай тулгарчээ. Хэсэг хугацааны турш энэ хэсэгт гадны ямар ч үнэр мэдрэгдээгүй байгаа боловч сүлжээний мэдээллээр барилгын холимог үйлдвэр (2 тээврийн зогсоол дээр) ажиллаж байна. Ерөнхийдөө SEAD -ийн байгаль орчны нөхцөл байдлыг таатай гэж хэлэхэд хэцүү хэвээр байна.

Дүгнэлт

Төсөл нь сонирхолтой санагдсан, нэгдүгээрт, энэ нь төвд ойрхон байрладаг, одоо метроноос хүрэхэд тийм ч их хугацаа шаардагдахгүй бөгөөд "Нижегородская Улица" станц алхах зайнд гарч ирвэл бүр ч сайхан болно. Хоёрдугаарт, найдвартай хөгжүүлэгчийн боломжийн үнээр санал болгодог нээлттэй төлөвлөгөөтэй орон сууцнууд байдаг.

Гэхдээ би илэн далангүй хэлэх болно, байгууламжийн барилгын ажил, бүс нутгийн тээврийн дэд бүтцийн энэ үе шатанд "Би энд амьдрахыг хүсч байна" гэсэн мэдрэмж төрөхгүй байна. Хөрөнгө оруулалтын үүднээс авч үзвэл, SREDA орон сууцны цогцолбор дахь орон сууц нь барилга ашиглалтад орсны дараа зөвхөн барилгын ажил дууссан төдийгүй орон сууцнаас хол зайд TPU гарч ирснээр үнэ өсөх магадлалтай байна. талбай. Хүчин зүйлүүдийн нийлбэрийн дагуу RC SREDA өнөөдөр хатуу "7" оноог авч байна - энэ бол сайн төлөвтэй сайн төсөл юм.

Валентина Ша

Хэвлэгдсэн огноо 2015 оны 12 -р сарын 17

Москвагийн баруун өмнөд хэсэгт, Нижегородскийн дүүрэгт орчин үеийн, орчин үеийн, оршин суугчдын тав тухыг хангах олон сонголт бүхий "Среда" орон сууцны шинэ цогцолбор нэмэгдэж байна. Бүх зүйл бодит байдалтай хэр нийцэж байгааг, туршлагатай хөгжүүлэгч "PSN Group" энэ удаад үйлчлүүлэгчдэд яг юу бэлдсэнийг олж мэдэв.

Москвагийн шинэ барилгууд нь байгалийн баялагтай адилхан: жил бүр улам бүр эрэлт хэрэгцээтэй болж, барилгын ажилд тохиромжтой газруудын нийлүүлэлт жил бүр ширгэдэг. Гэхдээ бүх салбарт биш.

Нэгдүгээр сэнтийн баруун өмнөд хэсэг нь энэ тал дээр бараг хагалгаагүй байдаг. Мэдээжийн хэрэг, жишээлбэл хойд зүгт тийм ч их ногоон байгууламж байдаггүй, гэхдээ хаягдсан олон аж үйлдвэрийн бүсүүд байдаг бөгөөд эдгээр нь одоогоор цэцэрлэгийн хот болгон хувиргах хандлага юм. Энэ нь үнэндээ сайн зүйл юм: эзгүйрсэн газрыг барьж, тохижуулж, хотын өнгө төрх сайнаар өөрчлөгдөж байна. Баруун өмнөд засаг захиргааны дүүргийн орчин үеийн ийм орон сууцны цогцолборуудын нэг бол Нижегородск дүүргийн Рязанский проспектийн "Среда" юм.

Хөгжүүлэгч ба түүний үзэл баримтлал

PSN групп бол маш том, туршлагатай хөгжлийн компани юм. Тэд 2018 онд үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаараа нийслэлийн ТОП-3-т орсон байна. Мэдээжийн хэрэг, тэдний ажил нь өөрийн гэсэн эмзэглэлтэй байдаг (мөн тэд асар том багцын эзэлхүүнгүй бол!), Гэхдээ тэд ямар ч эвдрэлгүйгээр объектыг хүлээлгэн өгч, тэдний хэлснээр чиг хандлагатай байхыг хичээдэг. Өөрөөр хэлбэл, "PSN Group" нь орон сууцны барилгын сүүлийн үеийн барууны чиг хандлагыг хянаж, тэдгээрийг Оросын бодит байдалд хэрэгжүүлэхийг хичээдэг.

Рендерээс харахад "Среда" нь сэтгэл татам харагдах болно. Энэ бол Гайвороново аж үйлдвэрийн бүсийн нутаг дэвсгэр дээр ургадаг цул тохилог ангиллын том улирал юм. Энэ нь жаахан конструктивизмтай нийслэлийн хэв маягийн хэв маягаар олон давхар байшинтай болно. Төслийн үзэл баримтлалыг Ricardo Bofill Taller de Arquitectura баг боловсруулсан. Ерөнхийдөө энэ бол орчин үеийн функциональ хотжилт бөгөөд энэ нь тухайн бүс нутгийн бодит байдалд маш сайн нийцдэг.

Байшингийн дунд: 25 давхар 3 тод цамхаг, доод, бараан, маш намхан барилга, нийслэлийн стандартаар таван давхар барилга байдаг. Хаа сайгүй том цонхнууд байдаг, ялангуяа дээд давхарт панорамик шиллэгээтэй байдаг. Одоогийн байдлаар цул хийцтэй фасадууд нь агааржуулалттай байдаг. Тэдгээр нь цагаан, шаргал, терракотын өнгөт керамик хавтангаар хийгдсэн байдаг.

Орон сууц, тэдгээрийн зохион байгуулалт

Хөгжүүлэгчийн санал болгож буй орон сууцууд нь маш олон янз байдаг - студиэс эхлээд дөрвөн өрөөтэй. Талбай нь маш өөр: жижигхэн 24 -ээс хатуу 112 хавтгай дөрвөлжин метр хүртэл.

Байршлын дунд том үүдний танхим, хадгалах өрөө, 3.5 метр логги бүхий дүүжин "копейк" байдаг бөгөөд шугаман бүтэцтэй, хоёр тагттай сонголтууд байдаг. Гурван өрөө орон сууц нь бас өөр өөр байдаг: талбай нь 72-94 метрийн хооронд хэлбэлздэг. Дөрвөн өрөөний хувилбарт тархалт нь бас нэлээд том хэмжээтэй-92-112 квадрат. Гал тогооны том зочны өрөө, хувцас солих өрөө, 24 метрийн жижиг студи бүхий 45 метр хүртэл нэлээд зохистой "однушки" байдаг. Ерөнхийдөө бүх төрлийн амт, түрийвч, том, жижиг гэр бүлд зориулсан сонголтууд.

Цогцолбор ба түүнийг дүүргэх

Среда гайхалтай 7.5 га газартай. Үүнийг сайжруулах ажлыг ландшафтын дизайны томоохон төслийг боловсруулсан "GILLESPIES" олон улсын архитектурын товчооны үзэл баримтлалын дагуу явуулдаг.

Хөгжүүлэгч нь нутаг дэвсгэр дээр хагас зууны линден, хүрэн мод хадгалагдан үлдсэн гэж мэдэгдэж байгаа бөгөөд одоогоор шинэ мод тарьж байгаа гэж гэрчүүд хэлжээ.

Хэрэв бүх зүйл тийм бол энэ нь гайхалтай юм: цаг хугацаа өнгөрөхөд зүгээр л тохижуулсан хашааг хавар интоор, голт бор цэцэглэж, цэцгийн ор нь зуны улиралд анхилуун үнэртэй байх болно.

Орчин үеийн нийслэлийн тав тухтай байдлын ангилалд ердийн байдлаар автомашингүй орон сууцны цогцолборын дотоод орон зайн тухай ойлголтыг хэрэгжүүлж байгаа боловч янз бүрийн насны, вандан сандал, хавтантай зам бүхий дотор болон гадна тоглоомын талбайтай.

Төсөлд спортод ихээхэн анхаарал хандуулдаг: хэрэв бүх зүйл төлөвлөсний дагуу бол түүнийг хүндэтгэх ёстой. Байшингийн дэргэд хөл бөмбөгийн талбай, теннисний академийг байрлуулах бөгөөд гүйлтийн болон дугуйн зам улирлын турш үргэлжлэх болно.

Босго, алхамгүй орцонд орох нь зөвхөн хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд төдийгүй тэргэнцэртэй ээжүүд, дугуйчдад тохиромжтой. Дотор нь эдгээр тээврийн хэрэгслийг хадгалах зай, консьерж ширээ байдаг. Үзэсгэлэнгийн танхимууд гоё харагдаж байна: дизайнерын тааз, гэрэлтүүлэг, шалан дээр шаазан чулуун эдлэл хавтан, хананд шаргал палитр бүхий тусгай бүтэцтэй бетон. Цахилгаан шат нь хангалттай биш: 250 орон сууцанд ердөө 3 ширхэг байдаг: ачаалал ихтэй үед дараалал үүсэх боломжтой.

Гэхдээ цогцолбор нь хангалттай олон зогсоолтой байхаар төлөвлөж байна: газар доорхи 5700, далд зогсоол. Мөн подвалд бие даасан хадгалах өрөө байдаг.

Средагийн эзэмшдэг дэд бүтэц бол барилгын доод давхарт байрлах дэлгүүр, кафе, үйлчилгээний үйлчилгээ юм (орчин үеийн орон сууцны цогцолборуудын хувьд энэ бол стандарт нөхцөл юм). Гэсэн хэдий ч энэ нь бүгд биш юм: сайтын нэрээр "суут ухаантнуудын төрөлтөд зориулсан среда" гэж байдаг - хүүхдүүдэд зориулсан хэл, бүтээлч, спортын студи.

Та бүхний мэдэж байгаагаар нийслэлийн нэг зовлон бэрхшээл бол боловсролын дэд бүтэц байхгүй явдал юм. Цогцолбор цэцэрлэг, сургууль барихаар төлөвлөжээ. Гэсэн хэдий ч сүүлийнх нь эцсийн шатанд баригдаж байгаа бөгөөд хамгийн сайндаа 2020 онд оюутнуудад хаалгаа нээх болно.

Дүүрэг ба түүний дэд бүтэц

"Среда" орон сууцны цогцолборыг аж үйлдвэрийн бүс, дулааны цахилгаан станц, хурдны зам, төмөр замын ойролцоо тайван гэж нэрлэж болохгүй. Үүний дагуу экологийн талаар ярихгүй байх нь дээр: цогцолборын нутаг дэвсгэр нь өөрөө нөхөн сэргээлт хийх шаардлагатай байсан "үйлдвэрлэлийн бүс" юм. Кожуховскийн ойн цэцэрлэгт хүрээлэнг бүс нутгийн хувьд "гэрэл" гэж нэрлэж болохгүй - энэ нь хэт хол, 2 км зайтай юм. Гэхдээ нийслэлийн амьдрал ийм байна: хүрээлэн буй орчны төлөв байдлын талаар гомдоллож буй боломжит худалдан авагчдад Уралын хаа нэг газар амьдрахыг нэг форум дээр зөвлөж байсан.

Гэхдээ тээврийн хүртээмжийг баттай тав гэж тооцож болно. Nizhegorodskaya Ulitsa MCC нь 5 минутын зайтай байдаг. Бүр ойрхон, цонхны доор (мэдээжийн хэрэг, хүн бүрт таалагдахгүй) том TPU удахгүй ажиллаж эхлэх болно. Ойролцоох нь Рязанский, Волгоградскийн өргөн чөлөө, түр хадгалах агуулах, TTK юм.

Өөр нэг зүйл бол ачаалал ихтэй үед энэ газар замын түгжрэлд ордог. Энэ бол нэг талаас хотын зайлшгүй байдал, нөгөө талаас цагтаа ажилдаа орох боломжгүй учраас энэ цогцолбороос орон сууц худалдаж авахаас татгалзсан хүмүүс байдаг.

Орон сууцны цогцолборын ойролцоо худалдаа, зугаа цэнгээний төв байдаг. Энэ хороолол нь хүн бүрт таалагдахгүй байна: энэ нь уйтгартай бөгөөд замын байдал, ялангуяа амралтын өдрүүдэд хүссэн зүйлээ орхидог.

Гэхдээ Ice Arena болон үзэсгэлэнт Кусковогийн үл хөдлөх хөрөнгө ойролцоо байрладаг.

"Sreda" төслийг шинжээчид ирээдүйтэй төсөл гэж үнэлдэг. Энэ бол орон сууцны барилга барьж буй дүүргийн анхны аж үйлдвэрийн бүсүүдийн нэг юм. Мэдээжийн хэрэг, зарим хүмүүс барилгын нягтралд санаа зовж байгаа боловч энэ төсөл нь бүхэлдээ сонирхолтой, анхаарал татахуйц харагдаж байна.

Давуу тал:

• Европын алдартай архитектурын товчооны функциональ хот байгуулалтын сүнсний орчин үеийн фасадууд;
• төлөвлөлтийн өргөн шугам, янз бүрийн хэмжээтэй орон сууц;
• том нутаг дэвсгэр, GILLESPIES-ээс сайжруулах том хэмжээний төсөл;
• машингүй талбай;
• спортын баялаг дэд бүтэц;
• газрын түвшний орц;
• өргөн зогсоол;
• Nizhegorodskaya Ulitsa MCC -ийн хамгийн ойрын явган зорчигчдод хүрэх боломжтой.

Сул талууд:

• төслийн төгсгөлд цэцэрлэг, сургууль барьж байна;
• Орон сууцны цогцолбор нь үйлдвэрлэлийн бүсийн нутаг дэвсгэр дээр байрладаг, ойролцоо ажиллаж буй аж ахуйн нэгжүүд, дулааны цахилгаан станц байдаг;
• том хурдны зам, ойролцоох төмөр зам;
• хамгийн ойрын ойн парк хангалттай хол зайтай - 2 км;
• бүс нутгийн боловсрол, эмнэлгийн байгууллагууд асар их ачаалалтай байна.

Өмнөх нийтлэл: Миний чихрийн шижингийн 2 -р хэлбэрийн хоолны дэглэм Дараагийн нийтлэл: Насанд хүрэгчдийн ротавирусын халдвар - шинж тэмдэг ба эмчилгээ