Namų savininkų susirinkimo funkcijų sekretorius. Bet koks visuotinio susirinkimo sprendimas yra negaliojantis. Ar reikia mokėti už daugiabučio namo balsų skaičiavimo komisijos pirmininko, sekretorės ir narių darbą

Daugiabučio namo patalpų savininkams, iniciatyvinėms grupėms dėl Daugiabučio namo tarybos sudarymo ir veiklos tvarkos.

Buvo parengtas atmintinė daugiabučio namo patalpų savininkams, iniciatyvinėms grupėms, siekiant suteikti metodinę pagalbą įgyvendinant Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatas (atsižvelgiant į Rusijos Federacijos federalinį įstatymą). 2011 m. birželio 4 d. Nr. 123-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“), dėl daugiabučio namo patalpų savininkų išrinkimo buto taryba pastatas ir namo tarybos pirmininkas. Atmintinėje pateikiamos rekomendacijos dėl daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų, skirtų daugiabučio namo tarybai rinkti, organizavimo ir vedimo.

1. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo įgaliojimai.

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinis susirinkimas yra daugiabučio namo valdymo organas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnis).

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 45 straipsnio 5 dalimi, šio susirinkimo forma (susirinkimas ar balsavimas nedalyvaujant) turi būti nurodyta daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo pranešime. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo metu bendrai dalyvaujant šio namo patalpų savininkams aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus balsuoti skirtais klausimais, toks visuotinis susirinkimas neturėjo 3 dalyje nurodyto kvorumo. Pagal šio kodekso 45 straipsnį, ateityje daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimai ta pačia darbotvarke gali būti priimami balsuojant už akių (perkeliant į pranešimą apie visuotinį susirinkimą nurodytą vietą ar adresą). daugiabučio namo patalpų savininkai, rašytiniai savininkų sprendimai balsavimui skirtais klausimais) - Rusijos Federacijos būsto kodekso 47 straipsnio 1 dalis.

Nuoroda: 3 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 45 str.: Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas yra tinkamas (turi kvorumą), jeigu jame dalyvavo šio namo patalpų savininkai arba jų atstovai, turintys daugiau kaip penkiasdešimt procentų balsų nuo bendro balsų skaičiaus.

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimas, priimtas Rusijos Federacijos būsto kodekso nustatyta tvarka, yra privalomas visiems patalpų savininkams, įskaitant tuos, kurie nedalyvavo balsavime.

2. Daugiabučio namo patalpų savininkų pareiga rinkti daugiabučio namo tarybą.

Jeigu daugiabučiame name neįsteigta namų savininkų bendrija arba šio pastato nevaldo gyvenamųjų namų kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas, o jeigu šiame name yra daugiau kaip keturi butai, patalpų savininkai šiame pastate 2012 m. jų visuotinis susirinkimas įpareigotas iš šio namo patalpų savininkų skaičiaus išrinkti daugiabučio namo tarybą. Daugiabučio namo tarybos registracija savivaldybėse ar kitose įstaigose nevykdoma. (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 1 straipsnio 1 dalis).

3. Savivaldybių įgaliojimai visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime spręsti klausimus.

Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 1 straipsnio 1 dalyje nurodytais atvejais, jei per kalendorinius metus jame esančių patalpų savininkai nepriima sprendimo rinkti daugiabučio namo tarybą arba atitinkamas sprendimas. sprendimas nevykdomas, savivaldybė per tris mėnesius šaukia visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą, kurio darbotvarkėje yra šiame name esančio daugiabučio namo tarybos, įskaitant šio namo tarybos pirmininko, rinkimai. , arba šiame pastate įkurti namų savininkų bendriją. (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 1 straipsnio 2 dalis).

Vietos savivaldos institucija, remdamasi daugiabučio namo patalpų savininkų, daugiabučio namo tarybos pirmininko, namo savininkų bendrijos valdymo organų ar butų kooperatyvo ar valdymo organų apeliaciniu skundu. kito specializuoto vartotojų kooperatyvo organai apie tai, kad valdymo organizacija nevykdo šio Kodekso 162 straipsnio 2 dalyje numatytų pareigų, per penkias dienas organizuoja vadovaujančios organizacijos veiklos patikrinimą Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka. federalinė vykdomoji institucija, atsakinga už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo rengimą statybos, architektūros, miestų planavimo (išskyrus valstybinę techninę apskaitą ir kapitalinių statybos projektų techninę inventorizaciją) ir būsto komunalinių paslaugų srityse. Jeigu remiantis šio audito rezultatais paaiškėja, kad vadovaujanti organizacija nevykdo daugiabučio namo valdymo sutarties sąlygų, savivaldybė ne vėliau kaip per penkiolika dienų nuo atitinkamo kreipimosi dienos sušaukia susirinkimą. šio namo patalpų savininkų susirinkimas, skirtas spręsti sutarties su tokia vadovaujančia organizacija nutraukimo ir naujos vadovaujančios organizacijos parinkimo ar namo valdymo būdo pakeitimo klausimus. (Rusijos Federacijos būsto kodekso 165 straipsnio 1 dalis).

4. Apribojimai, kurių reikia laikytis renkant daugiabučio namo tarybą.

Daugiabučio namo taryba negali būti renkama keliems daugiabučiams namams. (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 1 straipsnio 3 dalis).

5. Daugiabučio namo tarybos narių atrankos reikalavimai.

Daugiabučio namo tarybos narių skaičius nustatomas visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime. Jeigu daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu nenustatyta kitaip, daugiabučio namo tarybos narių skaičius nustatomas atsižvelgiant į įėjimų, aukštų, butų skaičių šiame name. (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 1 straipsnio 4 dalis).

6. Daugiabučio namo tarybos įgaliojimai.

Daugiabučio statybos patarimai:

1. užtikrina visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimų įgyvendinimą;
2. teikia visuotiniam daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimui svarstyti pasiūlymus dėl naudojimosi bendra nuosavybe daugiabučiame name, įskaitant žemės sklypą, kuriame yra šis namas, tvarkos, dėl darbų planavimo ir organizavimo tvarkos. daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūra ir remontas, dėl šio namo patalpų savininkų sudarytų sutarčių dėl bendrosios nuosavybės šiame name ir viešųjų paslaugų teikimo projektų svarstymo tvarkos, taip pat pasiūlymų teikimo klausimais. daugiabučio namo tarybos kompetencija, renkamos komisijos ir kiti siūlymai klausimais, kurių sprendimų priėmimas neprieštarauja šiam kodeksui;
3. teikia siūlymus daugiabučio namo patalpų savininkams dėl daugiabučio namo valdymo planavimo, tokio valdymo organizavimo, bendrosios nuosavybės priežiūros ir remonto šiame name;
4. pateikia daugiabučio namo patalpų savininkams prieš svarstymą visuotiniame šio namo patalpų savininkų susirinkime savo nuomonę dėl šiame visuotiniame susirinkime siūlomų svarstyti sutarčių projektų sąlygų. Tuo atveju, kai daugiabučiame name renkama sutarčių projektų vertinimo komisija, minėtą išvadą kartu su tokia komisija pateikia šio namo taryba;
5. vykdo paslaugų teikimo ir (ar) daugiabučio namo valdymo, daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir remonto darbų bei viešųjų paslaugų, teikiamų gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams, kokybės kontrolę. daugiabutis namas ir tokių patalpų naudotojai, įskaitant patalpas, įtrauktas į šio namo bendrosios nuosavybės sudėtį;
6. pateikia atliktų darbų ataskaitą tvirtinti eiliniam daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimui. (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 1 straipsnio 5 dalis).

7. Daugiabučio namo tarybos pirmininko rinkimų tvarka, įgaliojimai.

Iš daugiabučio namo tarybos narių visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime išrenkamas daugiabučio namo tarybos pirmininkas.

Daugiabučio namo tarybos pirmininkas vadovauja einamajai daugiabučio namo tarybos veiklai ir yra atskaitingas visuotiniam daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimui.

Daugiabučio namo tarybos pirmininkas:

1. prieš visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime priimant sprendimą sudaryti daugiabučio namo valdymo sutartį, teisę pradėti derybas dėl minėtos sutarties sąlygų, o esant tiesioginiam daugiabučio namo valdymas šiame pastate esančių patalpų savininkų, teisė vesti derybas dėl šio Kodekso 164 straipsnio 1 ir 2 dalyse nurodytų sutarčių sąlygų;
2. supažindina visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą su derybų rezultatais šios dalies 1 punkte nurodytais klausimais;
3. daugiabučio namo patalpų savininkų išduoto įgaliojimo pagrindu visuotinio šio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendime nustatytais terminais sudaro daugiabučio namo valdymo sutartį arba šio Kodekso 164 straipsnio 1 ir 2 dalyse nurodytos sutartys. Daugiabučio namo valdymo sutartimi visi daugiabučio namo patalpų savininkai, suteikę daugiabučio namo tarybos pirmininkui įgaliojimus, patvirtinti tokiais įgaliojimais, įgyja teises ir įsipareigoja. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę reikalauti iš vadovaujančios organizacijos šios sutarties kopiją, o jei daugiabutį namą tiesiogiai valdo šio namo patalpų savininkai, sutarčių, sudarytų su asmenimis, kopijas. paslaugų ir (ar) bendro turto priežiūros ir remonto darbų atlikimas šiame name iš nurodytų asmenų;
4. vykdo įsipareigojimų pagal sudarytas paslaugų teikimo sutartis ir (ar) daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbų vykdymo kontrolę pagal patalpų savininkų išduotą įgaliojimą. daugiabutis namas, pasirašo suteiktų paslaugų ir (ar) atliktų daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir einamojo remonto darbų priėmimo aktus, aktus dėl kokybės standartų ar paslaugų teikimo dažnumo pažeidimo ir (ar) darbų atlikimo. tvarko ir remontuoja daugiabučiame name esantį bendrąjį turtą, imasi veiksmų dėl komunalinių paslaugų neteikimo ar nekokybiškų komunalinių paslaugų suteikimo, taip pat siunčia savivaldybėms kreipimusis dėl vadovaujančios organizacijos įsipareigojimų nevykdymo. numatyta šio Kodekso 162 straipsnio 2 dalyje;
5. daugiabučio namo patalpų savininkų išduoto įgaliojimo pagrindu veikia kaip šio namo patalpų savininkų atstovas teisme bylose, susijusiose su šio pastato valdymu ir viešųjų paslaugų teikimu. (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 1 straipsnio 6, 7, 8 dalys).

8. Galiojimo terminai, daugiabučio namo tarybos perrinkimo terminai.

Daugiabučio namo taryba galioja tol, kol bus perrinkta visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime arba nusprendus steigti namo savininkų bendriją iki namo savininkų bendrijos valdybos rinkimų.

Daugiabučio namo taryba pakartotinai renkama visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime kas dvejus metus, jeigu visuotinio šio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu nenustatytas kitoks laikotarpis. Netinkamai atlikus savo pareigas, daugiabučio namo taryba gali būti iš anksto perrinkta visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime. (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 1 straipsnio 9 ir 10 dalys).

9. Daugiabučio namo patalpų savininkų komisijų rinkimo tvarka ir įgaliojimai.

Pasiūlymams rengti tam tikrais su daugiabučio namo valdymu susijusiais klausimais gali būti renkamos šio namo patalpų savininkų komisijos, kurios yra kolegialūs daugiabučio namo valdymo patariamieji organai. Daugiabučio namo patalpų savininkų komisijos renkamos visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo arba daugiabučio namo tarybos sprendimu. (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 1 straipsnio 11.12 dalis).

10. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo rengimo asmeniškai ir nedalyvaujant formos.

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 45 straipsnio 5 dalimi, šio susirinkimo forma (susirinkimas ar balsavimas nedalyvaujant) turi būti nurodyta daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo pranešime. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo metu bendrai dalyvaujant šio namo patalpų savininkams aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus balsuoti skirtais klausimais, toks visuotinis susirinkimas neturėjo 3 dalyje nurodyto kvorumo. Pagal šio kodekso 45 straipsnį, ateityje daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimai ta pačia darbotvarke gali būti priimami balsuojant už akių (perkeliant į pranešimą apie visuotinį susirinkimą nurodytą vietą ar adresą). patalpų savininkai daugiabučiame name, rašytiniai savininkų sprendimai balsavimui skirtais klausimais).

Tie. Visuotinį susirinkimą surengti už akių galima TIK pabandžius Visuotinį susirinkimą surengti bendro dalyvavimo būdu.

Nuoroda: 3 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 45 str.: Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas yra tinkamas (turi kvorumą), jeigu jame dalyvavo šio namo patalpų savininkai arba jų atstovai, turintys daugiau kaip penkiasdešimt procentų balsų nuo bendro balsų skaičiaus.

Visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo surengimas asmeniškai reiškia patalpų savininkų bendrą dalyvavimą konkrečioje vietoje ir konkrečiu laiku, kad būtų svarstomi balsavimui pateikti klausimai;

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo surengimas nedalyvaujant reiškia jo surengimą bendrai nedalyvaujant patalpų savininkams, raštu perduodant savininkų sprendimus balsuoti skirtais klausimais (Būsto kodekso 47 str. Rusijos Federacijos).

Pastaba. Yra faktai apie daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinių susirinkimų rengimą „mišriu, asmeniniu ir neatvykimo“ būdu, kai, nesant kvorumo susirinkime, vykstančiame asmeniniame susirinkime, pasibaigus susirinkimui, važinėjant po butus „gaunasi“ patalpų savininkų parašai. Šie veiksmai prieštarauja Rusijos Federacijos būsto kodekso reikalavimams, todėl šiais atvejais visuotinio patalpų savininkų susirinkimo protokolas turi būti pripažintas negaliojančiu.

11. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo iniciatorius (organizatorius).

Visuotinis patalpų savininkų susirinkimas gali būti šaukiamas fizinių ar juridinių asmenų, kurie yra šio daugiabučio namo patalpų savininkai, iniciatyva.

Daugiabučio namo tarybos rinkimų ir perrinkimo visuotinio savininkų susirinkimo iniciatoriai gali būti šio namo patalpų savininkas arba keli savininkai (Rusijos Federacijos būsto kodekso 45 straipsnio 1.2 dalis). .

12. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo rengimas.

Kad visuotinis susirinkimas vyktų sėkmingai, pageidautina, kad name atsirastų iniciatyvinė patalpų savininkų grupė, sukurta pačių gyventojų iniciatyva.

Tuo pačiu metu vietinės vykdomosios valdžios institucijos (rajonų ir miestų administracijos) organizuoja informacinį ir aiškinamąjį darbą su daugiabučių namų patalpų savininkais klausimais, susijusiais su jų teisių ir pareigų, nustatytų Rusijos Federacijos būsto kodekse, įgyvendinimu.

Iniciatyvinė daugiabučio namo patalpų savininkų iniciatyvinė grupė (jei institucija yra vienas iš patalpų savininkų) parengia visuotiniam susirinkimui reikalingą dokumentaciją. sudaro darbotvarkę, parenka patalpas, kuriose vyks visuotinis susirinkimas, iškabina informaciją ir dokumentus, taip pat nustato visuotinio susirinkimo datą ir vietą.

Nustačius susirinkimo darbotvarkę ir parengus reikiamą dokumentaciją, vyksta pranešimų apie susirinkimą, patalpų savininkų sprendimų projektų rengimas ir išsiuntimas.

Be to, iniciatyvinėje grupėje dirbama ir kitais klausimais, susijusiais su visuotinio susirinkimo rengimu (visų šio daugiabučio namo savininkų nustatymas; išankstinis gyventojų nuomonių tyrimas dėl daugiabučio namo tarybos pasirinkimo, taip pat paaiškinimas). galiojančių Daugiabučio namo tarybos veiklą reglamentuojančių teisės aktų punktų, nustatant kiekvieno savininko dalį daugiabučio namo bendrojoje nuosavybėje, siūlant kandidatus į visuotinio susirinkimo pirmininkus, sekretorius, balsų skaičiavimo komisiją ir kt.).

13. Dalies bendrosios nuosavybės teise daugiabučiame name nustatymas.

Patalpų, esančių tame pačiame name, savininko bendrosios nuosavybės teisės dalis daugiabučiame name yra proporcinga nurodytos patalpos bendro ploto dydžiui (CPK 37 str. 1 d.). Rusijos Federacijos būsto kodeksas).

Daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės, į kurią nuosavybės teisė atsiranda visiems šio namo patalpų savininkams, sąrašas yra nustatytas Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnyje.

Kiekvieno savininko dalis nustatoma padalijus patalpų plotą (pagal nuosavybės teisės liudijimą) iš name esančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotų sumos (pagal PTI paaiškinimą), kurios yra atitinkamose nuosavybės rūšyse (privačios, valstybinės).

14. Visuotinio savininkų susirinkimo surengimas asmeniškai.

14.1. Pranešimas apie visuotinį susirinkimą.

Asmeninis patalpų savininkų susirinkimas reiškia bendrą tam tikro pastato patalpų savininkų dalyvavimą aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus klausimais, dėl kurių balsuojama (Rusijos Federacijos būsto kodekso 47 straipsnis).

Rusijos Federacijos būsto kodekso 45 straipsnis reglamentuoja susirinkimo surengimo tvarką. Visuotinio susirinkimo iniciatoriai kiekvienam savininkui privalo išsiųsti pranešimą.

Pranešime turi būti ši informacija:

• informacija apie asmenį (ar asmenis), kurio iniciatyva (ar kuo) šaukiamas šis susirinkimas.
• Visuotinio susirinkimo šaukimo iniciatoriai turi nurodyti savo pavardes, vardus, patronimus. Susirinkimus šaukia asmenys (fiziniai ir juridiniai asmenys), kuriems nuosavybės teise priklauso patalpos šiame daugiabutyje. Įstatymų leidėjas tiesiogiai nenurodo, kad informaciją apie šiame name esantį turtą privalo pateikti iniciatorius. Tačiau remiantis bendrąja 3 str. 45-47, taip pat 4 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 146 straipsniu, visuotinį susirinkimą turi teisę sušaukti tik patalpų savininkai, o tai reiškia, kad informacijoje apie visuotinio susirinkimo sušaukimo iniciatorių turi būti duomenys apie iniciatoriaus turtą šiame name;
• šio susirinkimo surengimo forma – asmeniškai (vėliau, nesant kvorumo susirinkimui šaukiant asmeniškai – už akių);
• šio susitikimo data, vieta, laikas;
• susitikimo darbotvarkė. Visuotinis susirinkimas neturi teisės priimti sprendimų į darbotvarkę neįtrauktais klausimais, taip pat neturi teisės keisti darbotvarkės. Priešingu atveju visuotinio susirinkimo sprendimas gali būti skundžiamas teisme (Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsnio 2 dalis, 146 straipsnis);
• Susipažinimo su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pateikta šiame susirinkime, tvarka, taip pat vieta ar adresas, kur jas galima rasti. Nurodykite kontaktinį telefono numerį.

Susipažinti su medžiaga, taip pat visuotiniame susirinkime priimtais sprendimais, bus lengviausia atitinkamą informaciją patalpinti tam tikroje šio daugiabučio patalpoje, prieinamoje kiekvienam šio namo patalpų savininkui. Informacijos paskelbimo tvarka nustatoma pirmame visuotiniame patalpų savininkų susirinkime ir turi būti perduota kiekvienam savininkui (Rusijos Federacijos būsto kodekso 45 straipsnio 1 dalis).

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas pranešimo apie visuotinį patalpų savininkų susirinkimą tvarkai.

Pagal 4 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 45 str., daugiabučio namo patalpų savininkas ar savininkų grupė - visuotinio susirinkimo sušaukimo iniciatoriai privalo informuoti šio namo patalpų savininkus apie tokį susirinkimą ne vėliau kaip per 10 dienų. iki jos laikymo datos. Per nurodytą terminą kiekvienam savininkui registruotu laišku turi būti išsiųstas pranešimas apie visuotinio akcininkų susirinkimo sušaukimą, jeigu visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimu nenumatytas kitas šio pranešimo išsiuntimo raštu būdas. Taip pat pranešimas apie visuotinį susirinkimą gali būti įteiktas kiekvienam patalpų savininkui prieš kvitą arba patalpintas į šio namo patalpas, nustatytas ankstesnio visuotinio susirinkimo sprendimu ir prieinamas visiems savininkams, jeigu toks sprendimas buvo priimtas anksčiau. visuotiniame susirinkime).

Tikslus atitikimas str. 4 ir 5 dalių reikalavimams. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 45 straipsniu, visuotinio akcininkų susirinkimo paskelbimas yra būtina sąlyga norint dalyvauti šiame susirinkime. Jei jų nesilaikoma, visuotinio susirinkimo sprendimai gali būti skundžiami teisme (Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsnio 6 dalis).

14.2. Visuotinio susirinkimo teisėtumas.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas visuotinio savininkų susirinkimo teisėtumui. Visuotinis susirinkimas yra kompetentingas (turi kvorumą), jeigu jame dalyvavo šio namo patalpų savininkai arba jų atstovai, turintys daugiau kaip penkiasdešimt procentų visų savininkų balsų (ĮBĮ 45 str. Rusijos Federacijos būsto kodeksas). Norint nustatyti susirinkimo tinkamumą, pirmiausia reikia žinoti visų daugiabučiame name savininkui nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų bendrą plotą. Tik žinant tokį bendrą plotą, galima rengti susirinkimus, nes tai leidžia suskaičiuoti kiekvienam susirinkime dalyvaujančiam gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkui priklausančius balsus. Pavyzdžiui, jei bendras gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotas daugiabučiame name yra 2000 kv. m, tada savininkės I., kuriai priklauso butas šiame name, kurio bendras plotas 95 kv. m, procentais yra: (95 x 100) : 2000 = 4,75, ir atitinkamai šiam savininkui priklauso 4,75 balso.

Tokį plotą visuotiniam susirinkimui daugiabučio namo tarybai rinkti gali apskaičiuoti iniciatyvinė savininkų grupė, prieš tai sudariusi visų namo patalpų savininkų sąrašą ir apibendrinusi informaciją apie namo plotą. jiems priklausančias patalpas. Toks sąrašas būtinas ir siekiant nustatyti asmenis, kurie atvyko į susirinkimą ar raštu pateikė sprendimus į susirinkimo darbotvarkę įtrauktais klausimais.

Savininkų sąraše gali būti, pavyzdžiui, ši informacija:

• daugiabučio namo vieta (pašto adresas);
• patalpų skaičius daugiabučiame name, turinčių konkrečius savininkus (neįskaitant į daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpas, kurios yra daugiabučio namo bendrosios nuosavybės dalis);
• bendras tokių patalpų plotas;
• patalpų, kuriose yra patalpos, pavadinimas (paskirtis) (pvz., „dviejų kambarių butas“, „biuro patalpos“), aukšto numeris (įskaitant požeminį), kuriame yra patalpos (jei patalpos yra daugiabučio namo dalis, įskaitant pastatą su požeminiu aukštų skaičiumi) ir patalpų numeris (pavyzdžiui, buto numeris), jei jie nustatyti pagal būsto fondo valstybinę registraciją, patalpų plotas;
• šios patalpos (individualios, bendrosios jungtinės ar bendrosios jungtinės dalies) nuosavybės teisės režimas;
• savininko pavardė, vardas, patronimas (vardas), taip pat informacija apie tokių patalpų nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą;
• duomenys, reikalingi patalpų savininkui identifikuoti (pvz., piliečio paso duomenys, juridinio asmens valstybinis registracijos numeris ir kt.);
• savininko atstovo pavardė, vardas, patronimas (vardas) (jei savininkas savo atstovą paskyrė nuolat arba turi savo atstovą pagal įstatymą);
• duomenys, reikalingi patalpų savininko atstovo tapatybei nustatyti (pvz., piliečio paso duomenys, juridinio asmens valstybinis registracijos numeris ir kt.), taip pat informacija apie dokumentą, kuriuo grindžiami jo įgaliojimai, terminas. tokių galių;
• patalpų savininkui priklausančių balsų skaičius;
• savininko pašto adresas, kuriuo turėtų būti siunčiami pranešimai apie visuotinių susirinkimų rengimą (jei visuotinis susirinkimas nenusprendžia tokių žinučių talpinti namo patalpose).

14.3. Visuotinio susirinkimo sprendimai.

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimas dėl daugiabučio namo tarybos pasirinkimo priimamas visų šiame susirinkime dalyvaujančių balsų dauguma, vadovaujantis 2015 m. Rusijos Federacijos būsto kodekso 44, 46 straipsniai).

Balsavimo teisę visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime balsuoti skirtais klausimais turi šio namo patalpų savininkai. Balsų skaičius, kurį turi kiekvienas savininkas, yra proporcingas jo daliai bendrosios nuosavybės teise į šį namą (LC RF 48 straipsnis).

Bendrosios nuosavybės sąrašą ir bendrosios nuosavybės teisės dalių nustatymo tvarką nustato 2009 m. Art. 36, 37 LCD RF. Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 48 straipsniu, visuotiniame patalpų savininkų susirinkime balsuoja savininkas tiek asmeniškai, tiek per savo atstovą tam tikromis aplinkybėmis (darbo, ligos, komandiruotės ir kt.). Tokiu atveju savininko atstovui išduotas įgaliojimas gali būti išduodamas paprasta rašytinė forma ir patvirtinamas darbo, studijų, gyvenamojoje vietoje (pagal ĮBĮ 185 straipsnio 4, 5 dalių reikalavimus). Rusijos Federacijos civilinis kodeksas). Atstovo įgaliojimų pagrindu gali būti ir įgaliotų valstybės organų ar vietos savivaldos organų aktų nurodymas.

Balsuojama dėl kiekvieno darbotvarkės klausimo iškart po jo svarstymo. Balsuojama keliais būdais: rankos pakėlimu, savininkų įgaliojimais ar rašytiniais sprendimais, kuriuose nurodoma bendrosios nuosavybės dalis bendrojoje nuosavybėje ir šio savininko turimas balsų skaičius (48 str. 4 d.). LC RF).

Norint susumuoti balsavimo daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo atveju, turi būti sudaryta balsų skaičiavimo komisija, šis klausimas taip pat įtrauktas į visuotinio susirinkimo darbotvarkę. Jos sudėtį siūlo visuotinio susirinkimo iniciatoriai, o tvirtina visuotinis susirinkimas. Balsuojant nedalyvaujant, balsus skaičiuoja visuotinio susirinkimo iniciatoriai.

14.6. Visuotinio susirinkimo sprendimo įregistravimas.

Visuotinio susirinkimo sprendimas surašomas protokolu šio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo nustatyta tvarka (LC RF 46 str. 1 d.).

Protokolai, taip pat pranešimai apie visuotinį susirinkimą ir savininkų sprendimai saugomi tokioje vietoje arba adresu, kuris taip pat yra nustatytas šio susirinkimo sprendimu (LC RF 46 str. 4 punktas). Rusijos Federacijos būsto kodeksas nenustato jokių reikalavimų protokolo formai, taip pat nėra reglamentų, reglamentuojančių jo priežiūros taisykles. Bet yra nusistovėjusi protokolavimo praktika, ji gerai žinoma, o daugiabučio namo patalpų savininkams, rengiantiems visuotinį savininkų susirinkimą, patariama jos laikytis.

Visuotinių susirinkimų protokolai turi būti surašomi raštu, pasirašyti pirmininko ir sekretoriaus, taip pat balsų skaičiavimo komisijos narių. Protokole turi būti nurodyta visuotinio savininkų susirinkimo data ir vieta, darbotvarkė, kvorumas.

Įstatymas nustato, kad su visuotinio savininkų susirinkimo sprendimais per dešimt dienų nuo šių sprendimų priėmimo dienos turi būti supažindinti visi patalpų savininkai, įskaitant ir nedalyvavusius susirinkime (CPK 46 str. LC RF 3 str.). Remiantis šiuo reikalavimu, protokolas turi būti parengtas ne vėliau kaip per dešimt dienų nuo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo dienos.

15. Visuotinio patalpų savininkų susirinkimo surengimas balsavimo nedalyvaujant forma.

Pagal 2011-06-04 federalinio įstatymo N 123-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ 1 dalies 1 str. 47 d., jeigu daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo metu, bendrai dalyvaujant šio namo patalpų savininkams, aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus balsavimui pateiktais klausimais, tokiame visuotiniame susirinkime nebuvo nurodytas 2012 m. LC RF kvorumo 45 straipsnio 3 dalis, ateityje visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimai su ta pačia darbotvarke gali būti priimami balsuojant už akių. Tai reiškia savininkų sprendimų balsavimui pateiktais klausimais perkėlimą į daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo pranešime nurodytą vietą ar adresą.

15.1. Pranešimas apie visuotinio akcininkų susirinkimo sušaukimą balsuojant nedalyvaujant.

• informacija apie asmenį, kurio iniciatyva šaukiamas šis susirinkimas;
• šio susirinkimo forma – balsavimas nedalyvaujant;
• savininkų sprendimų dėl balsavimo klausimų priėmimo termino data ir laikas, vieta ar adresas, kur tokie sprendimai turėtų būti perduoti;
• susitikimo darbotvarkė;
• Susipažinimo su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pateikta šiame susirinkime, tvarka, taip pat vieta ar adresas, kur jas galima rasti, susirinkimo iniciatoriaus kontaktinis telefonas.

Pranešimas apie visuotinio susirinkimo sušaukimą balsavimo nedalyvaujant forma skiriasi nuo pranešimo apie visuotinio susirinkimo sušaukimą asmeniškai tik vienu būdu. Vietoj pranešimo apie susirinkimo vietą ir laiką nurodoma galutinio savininkų sprendimų balsavimui keliamais klausimais priėmimo vieta, data ir laikas (CPK 4 p. 5 p., 45 str., 146 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatas).

Pranešimo apie susirinkimą tvarka nesiskiria nuo pranešimo patalpų savininkams apie susirinkimą asmeniškai tvarkos (Rusijos Federacijos būsto kodekso 4 dalis, 45 straipsnis, 146 straipsnis).

Pažeidus daugiabučio namo patalpų savininkų pranešimo apie visuotinį susirinkimą tvarką, jų priimtas sprendimas gali būti skundžiamas teisme ir pripažintas negaliojančiu.

15.2. Visuotinio susirinkimo teisėtumas.

Visuotinis susirinkimas nedalyvaujant yra teisėtas tomis pačiomis sąlygomis kaip ir asmeniškai: jeigu jame dalyvavo šio namo patalpų savininkai arba jų atstovai, turintys daugiau nei penkiasdešimt procentų visų savininkų balsų. (Rusijos Federacijos būsto kodekso 45 straipsnis).

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimai priimami taip pat, kaip ir daugiabučio namo patalpų savininkų akis į akį susirinkime.

15.4. Reikalavimai savininkų sprendimui.

Visuotinis susirinkimas balsuojant nedalyvaujant vyksta perkeliant į pranešimą apie visuotinį susirinkimą nurodytą vietą ar adresu raštu savininkų sprendimus balsuoti skirtais klausimais. Kartu su pranešimu apie tokio susirinkimo surengimą, nurodant darbotvarkę, daugiabučio namo patalpų savininkams patartina atsiųsti savininko sprendimo balsavimui keliamu klausimu formas (buto tarybos pasirinkimas). pastatas), kurį savininkas užpildo savo ranka ir deda savo parašą. Jeigu sprendimą dėl patalpų savininko priima įgaliotas asmuo, prie sprendimo turi būti pridedamas įgaliojimas.

Rusijos Federacijos būsto kodekso 47 straipsnio 3 dalyje nustatyti privalomi reikalavimai savininko sprendimui. Šių reikalavimų laikymasis yra labai svarbus, nes priešingu atveju visuotinio susirinkimo sprendimas gali būti pripažintas negaliojančiu (Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsnis, 6 dalis):

• sprendimas turi būti rašytinis;
• Savininko sprendime turi būti: informacija apie balsavime dalyvaujantį asmenį; informacija apie balsavime dalyvaujančio asmens nuosavybės teisę į patalpas atitinkamame daugiabutyje patvirtinantį dokumentą; sprendimai darbotvarkės klausimu, išreikšti žodžiais „už“, „prieš“, „susilaikė“. Tai yra, sprendimas turi būti suformuluotas taip, kad jis neturėtų dvigubos reikšmės, pašalintų bet kokį formuluotės netikslumą ir į jį būtų galima vienareikšmiškai atsakyti vienu iš pateiktų variantų.

Savininko sprendimo perdavimo vietos ir laiko klausimas gana griežtai reglamentuotas. Įstatymas nustato, kad pranešime apie patalpų savininkų susirinkimo sušaukimą balsavimo nedalyvaujant forma turi būti nurodyta sprendimo pateikimo vieta ar adresas, taip pat konkretus terminas, iki kurio patalpų savininkai gali išsiųsti savo sprendimus.

Jurijus Netreba iš Arbato Maskvos advokatūros pasakoja, kaip tinkamai surengti visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą. Jei nesilaikoma visų formalumų, susirinkimo sprendimas gali būti pripažintas negaliojančiu. Todėl svarbu mokėti parengti dokumentaciją, atsiskaityti apie susirinkimą, teisingai jį organizuoti, įforminti ir apskaičiuoti rezultatus. Advokatas kalbėjo ir apie pareigūnų informavimo bei susirinkimo dokumentų saugojimo tvarką.

Daugiabučio namo patalpų (tiek gyvenamųjų, tiek negyvenamųjų patalpų, automobilių stovėjimo vietų, požeminio garažo, t.y. bet kokių patalpų savininkų) visuotinis savininkų susirinkimas yra daugiabučio namo valdymo organas.

Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas gali būti rengiamas neribotą skaičių kartų. Įstatymų leidėjas nedraudžia vienu metu rengti kelių posėdžių, kurių darbotvarkė skirtinga. Taip pat nenustatyta visuotinio susirinkimo trukmė, o tai reiškia, kad visuotinis susirinkimas gali trukti mėnesį, du ir pan., bet ne rečiau kaip kartą per metus, jeigu nenustatyta kitaip. Tuo pačiu metu nėra jokios sankcijos už visuotinio susirinkimo nerengimą.

Pagrindiniai visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo (toliau – OSS) organizavimo ir vedimo etapai yra šie:

1. Iniciatoriaus apibrėžimas.
2. Visuotinio susirinkimo dokumentų rengimas.
3. Pranešimas apie visuotinį susirinkimą.
4. Visuotinio susirinkimo rengimas pagal pasirinktą formą (visą darbo dieną, ne visą darbo dieną, ne visą darbo dieną).
5. Balsavimo rezultatų registracija.
6. Pranešimas apie OSS rezultatus savininkams ir suinteresuotiems asmenims.
7. Dokumentų siuntimas būsto priežiūros institucijai (GZhI).
8. Dokumentacijos saugojimas.

Visuotinį susirinkimą inicijuoja aktyvi grupė ar asmenys, neeilinį susirinkimą dažniausiai šaukia savininkai. Tokią teisę turi ir juridiniai asmenys, pavyzdžiui, veikianti valdymo įmonė (LC RF 45 str. 7 straipsnis).

Iniciatoriai gali veikti per atstovą, kuriam reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas arba įformintas pagal bendruosius 3 str. Civilinio kodekso 185.1 str.

Norint pasirengti visuotiniam susirinkimui, reikalingi šie dokumentai:

1. Daugiabučio namo patalpų savininkų registras.
2. Pranešimas apie visuotinio savininkų susirinkimo sušaukimą.
3. Savininkų sprendimų formos.
4. Registracijos lapai.

Kur ir kaip gauti šiuos dokumentus?

Daugiabučio namo patalpų savininkų registras reikalingas norint siųsti pranešimus apie visuotinį susirinkimą ir skaičiuoti balsus darbotvarkės klausimais. Jame turi būti informacija apie konkretaus daugiabučio namo patalpų savininkus, nurodant jų užimamų patalpų plotą. Dokumentas yra neatskiriama visuotinio susirinkimo protokolo dalis.

Jį galima gauti iš konkretaus namo valdymo organizacijos. Jei ji atsisako, registrą galima sudaryti savarankiškai. Tam reikia prašyti patalpų savininkų pateikti registracijos liudijimus, išduotus iki 2016 m. liepos 15 d., arba reikalauti informacijos iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto teisių registro. Po 2016 m. liepos 15 d. teisė patvirtinta išrašu iš USRR, o popieriniai sertifikatai buvo panaikinti (Statybos ministerijos 2016 m. lapkričio 17 d. raštas Nr. 38396-OD / 04).

Pranešimas (pranešimas) apie visuotinio susirinkimo surengimą

Kokia turi būti žinutė apie daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo rengimą?

Pranešime apie visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sušaukimą turi būti nurodyta:

1. informacija apie asmenį (asmenis), kurio iniciatyva (kurie) šaukiamas susirinkimas;
2. susirinkimo forma (asmeninis susirinkimas arba balsavimas nedalyvaujant, susirinkimas asmeniškai arba susirašinėjant);
3. susirinkimo data, laikas, vieta arba, jei šis susirinkimas vyksta balsuojant asmeniškai ar nedalyvaujant, savininkų sprendimų priėmimo iškeltais klausimais pradžios ir pabaigos laikas, data balsavimo vieta arba adresas, kur tokie sprendimai turėtų būti pateikti;
4. susitikimo darbotvarkė;
5. Susipažinimo su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pateikta šiame susirinkime, tvarka, vieta ar adresas, kur jas galima rasti.

Kiekvienam daugiabučio namo patalpų savininkui turi būti pranešta apie OSS laiką ir vietą ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki visuotinio susirinkimo dienos. Priklausomai nuo to, koks yra nustatytas visuotinio susirinkimo informavimo būdas, prie įėjimo ar kitoje viešoje vietoje galite pakabinti skelbimą, kiekvienam savininkui įteikti pasirašytą pranešimą arba išsiųsti registruotu paštu (LR LR DK 45 straipsnio 4 dalis) .

Kokie klausimai sprendžiami visuotiniame patalpų savininkų susirinkime?

• Baudžiamojo kodekso ar namo tvarkymo būdo pakeitimas.
• HOA sukūrimas/likvidavimas.
• Visuotinio savininkų susirinkimo protokolo registravimo ir saugojimo tvarkos tvirtinimas.
• Namo rekonstrukcija ir bet kokie klausimai, susiję su sandėliais ir ūkiniais pastatais buities reikmėms.
• Atskirų su pastatu susijusių objektų išmontavimas.
• Vietos naudojimas.
• Teritorijos nuoma parduotuvėms ar kitai paskirčiai.
• Gyventojai sprendžia dėl žaidimų aikštelės įrengimo, automobilių stovėjimo aikštelės, uždraudimo naudotis namui priklausančia žeme.
• Su kapitaliniam remontui surinktų lėšų skyrimu susijusių klausimų sprendimas.

(Lėšos gali eiti tiek į TSN sąskaitą, tiek į bendrą valstybės fondą. Toks sprendimas nereikalauja delsti.)

Daugiabučio namo tvarkymo būdai

Būsto įstatymai numato tris daugiabučio namo valdymo būdus (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 2 dalis). Visuotinis patalpų savininkų susirinkimas pasirenka patogiausią ir tinkamiausią valdymo būdą ir savo sprendimu gali jį bet kada pakeisti (LR LR DK 161 straipsnio 3 dalis).

1 būdas. Tiesioginis daugiabučio namo patalpų savininkų valdymas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 164 straipsnis)

Tiesioginis valdymas galimas daugiabučiame name, kuriame butų skaičius ne didesnis kaip trisdešimt (RF LC 161 straipsnio 2 dalis). Patalpų tokiame name savininkų vardu, santykiuose su trečiaisiais asmenimis, vienas iš tokiame name esančių patalpų savininkų arba kitas asmuo, turintis įgaliojimą patvirtintą įgaliojimą (ĮBĮ 164 str. 3 d.). LC RF) turi teisę veikti.

2 būdas. Namų savininkų asociacijos (HOA) arba būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas

HOA yra sukurta daugiabučio namo savininkų (daugiau nei 50% savininkų sprendimu) arba kelių pastatų butų savininkų, yra nekilnojamojo turto savininkų bendrijos rūšis, kuri yra patalpų savininkų bendrija. daugiabučiame name ir yra įregistruota kaip ne pelno siekianti organizacija (LR LR DK 4 str. 2 d., 44 str. 1 d., 46 str., 4 papunktis, 3 p., 50 str. 2 p., 291 str. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

HOA paskirtis – valdyti namo bendrąją nuosavybę ir vykdyti veiklą šiam turtui sukurti, prižiūrėti, išsaugoti ir didinti, teikti komunalines paslaugas, vykdyti kitą veiklą, kuria siekiama daugiabučių namų valdymo ar turto pasidalijimo tikslų. savininkai (LCD RF 135 straipsnio 1 dalis).

HOA turi teisę pati teikti paslaugas ir (ar) atlikti daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbus arba pagal sutartis samdyti atitinkama veikla užsiimančius asmenis. Jei HOA yra sudariusi sutartį su vadovaujančia organizacija, ji kontroliuoja įsipareigojimų pagal tokią sutartį vykdymą.

3 metodas. Vadovaujančios organizacijos valdymas

Valdymo organizacija - komercinė organizacija, teikianti daugiabučio namo valdymo paslaugas pagal licenciją (LC RF 161 straipsnio 1.3 dalis).

Be valdymo būdo, visuotinis patalpų savininkų susirinkimas turi pasirinkti konkrečią valdymo organizaciją, su ja susitarti dėl sutarties sąlygų bei priežiūros ir remonto mokesčių dydžio.

Renkantis valdančiąją organizaciją visuotiniame patalpų savininkų susirinkime, su kiekvienu savininku sudaroma valdymo sutartis visuotinio susirinkimo sprendime nurodytomis sąlygomis (LC RF 162 straipsnio 1 dalis). Sutarties sąlygomis vadovaujanti organizacija sutartu terminu už atlygį įsipareigoja teikti paslaugas ir atlikti daugiabučio namo bendrojo turto tinkamos priežiūros ir remonto darbus, teikti komunalines paslaugas patalpų savininkams ir asmenims. naudodamiesi patalpomis šiame name, vykdyti kitą veiklą, skirtą daugiabučio namo valdymo veiklos tikslams pasiekti (RF LR DK 162 straipsnio 2 dalis).

Daugiabučio namo valdymo sutartis sudaroma ne trumpesniam kaip vienerių ir ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui (LC RF 162 straipsnio 5 dalis). Tuo pačiu patalpų savininkai turi teisę nutraukti valdymo sutartį 8 str. 8 dalyje numatytais pagrindais. 162 ZhK RF. Už netinkamą paslaugų teikimą valdančioji organizacija atsako savininkams. Jie turi teisę visuotiniame susirinkime atsisakyti vykdyti daugiabučio namo valdymo sutartį, jei vadovaujanti organizacija nesilaiko tokios sutarties sąlygų, ir nuspręsti pasirinkti kitą valdančiąją organizaciją arba pakeisti namo valdymo būdą. (LC RF 162 straipsnio 8.2 dalis).

Visuotinio susirinkimo rengimas

Susirinkimo dieną iniciatyvinės grupės nariai susitinka su kitais patalpų savininkais paskirtoje vietoje ir sutartu laiku. Patalpų savininkas balsuoti visuotiniame susirinkime gali asmeniškai arba per atstovą. Balsavimo įgaliojime turi būti nurodyta informacija apie atstovaujamą patalpų savininką ir jo atstovą (vardas ir pavardė arba pareigos, gyvenamoji ar buveinė, paso duomenys) ir jis turi būti surašytas vadovaujantis BĮ 4 ir 5 punktų reikalavimais. . 185 Rusijos Federacijos civilinio kodekso arba patvirtintas notaro. Informacija apie asmenis, dalyvaujančius balsavimo vietoje, įrašoma į registracijos sąrašus. Nepriklausomai nuo dalyvavimo balsavimo asmeniškai dalyje, visi savininkai balsuoja raštu, užpildydami sprendimo formą. Sprendimo formos turi būti išsiųstos arba išduotos iš anksto, taip pat užpildytų formų gavimo data, laikas ir vieta.

Visuotinis susirinkimas negali priimti sprendimų į darbotvarkę neįtrauktais klausimais, taip pat jos keisti.

Tvarka detaliai reglamentuota Rusijos statybos ministerijos 2014-07-31 įsakymu Nr.411 / pr „Dėl daugiabučio namo valdymo sutarties apytikslių sąlygų ir metodinių rekomendacijų dėl daugiabučio namo valdymo tvarkos patvirtinimo. daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų organizavimas ir vedimas“.

Kas turėtų būti MKD patalpų savininko sprendime?

Savininko sprendime balsavimui pateiktais klausimais turi būti nurodyta ši informacija:

Informacija apie savininką:

1. informacija apie balsavime dalyvaujantį asmenį (balsuojančio savininko (savininko atstovo) pilnas vardas, pavardė, patalpų numeris, jo dalis nuosavybės teise patalpoje);
2. informacija apie dokumentą, patvirtinantį balsavime dalyvaujančio asmens nuosavybės teisę į patalpas atitinkamame daugiabutyje (pažymos formos numeris arba registracijos numeris iš USRN išrašo);
3. sprendimai kiekvienu darbotvarkės klausimu, išreikšti žodžiais „už“, „prieš“ arba „susilaikė“ (LC RF 48 straipsnio 3 dalis).

Jeigu balsuoja atstovas, jis turi pridėti įgaliojimą. Už nepilnametį savininką (tėvą) balsavęs įstatyminis atstovas turi pridėti nepilnamečio gimimo liudijimo kopiją.

Informacija apie sprendimo formų gavimo laiką, datą ir vietą, savininko ar jo atstovo parašas. (Sprendimo forma be parašo laikoma negaliojančia ir į ją neatsižvelgiama skaičiuojant balsus pagal balsavimo rezultatus).

Labai svarbu atminti, kad visuotinis susirinkimas yra kompetentingas (turi kvorumą), jeigu jame dalyvavo patalpų savininkai ar jų atstovai, turintys daugiau nei 50% visų balsų. Balsų skaičius, kurį turi kiekvienas daugiabučio namo patalpų savininkas visuotiniame susirinkime, yra proporcingas jo turimai teisės daliai, ty: 1 kv. m = 1 balsas.

Sprendžiant TSN sukūrimo klausimą, sprendimo formoje, taip pat darbotvarkėje turėtų būti šie klausimai:

1. Dėl nekilnojamojo turto savininkų bendrijos įkūrimo.
2. dėl jo pavadinimo patvirtinimo;
3. dėl jos įstatų patvirtinimo;
4. Dėl jos pirmininko išrinkimo;
5. Apie valdymo metodo pasirinkimą;
6. Dėl anksčiau sudarytų valdymo sutarčių nutraukimo.

Norint priimti sprendimą sukurti TSN, reikia daugiau nei 50% visų balsų. Visi savininkai, balsavę „UŽ“ TSN sukūrimą ir įstatų patvirtinimą, turi pasirašyti visuotinio susirinkimo protokolą.

Balsavimo rezultatų registracija

Balsų skaičiavimo komisija apdoroja biuletenius ir suskaičiuoja balsavimo rezultatus. Balsų skaičiavimo komisijos sudėtį nustato savininkai visuotiniame susirinkime.

Skaičiuojami tik tie balsai, už kuriuos savininkas rašytiniame sprendime pasirinko tik vieną atsakymo variantą. Priešingu atveju sprendimai pripažįstami negaliojančiais. Jei darbotvarkėje yra keli klausimai, vienas neteisingas atsakymas nedaro viso sprendimo negaliojančiu (LC RF 48 straipsnio 6 dalis).

Galutinis visuotinio susirinkimo sprendimas surašomas protokolu, prie kurio pridedami visi balsavimo biuleteniai. Reikalavimai protokolui detaliai reglamentuoti Rusijos Federacijos statybos, būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos 2015 m. gruodžio 25 d. įsakymu Nr. 937 / pr.

Privalomi protokolo duomenys:

1. dokumento pavadinimas;
2. visuotinio susirinkimo protokolo data ir registracijos numeris;
3. visuotinio susirinkimo data ir vieta;
4. eiti į visuotinio susirinkimo protokolo turinio dalį;
5. visuotinio susirinkimo protokolo turinys;
6. Daugiabučio namo visuotinių susirinkimų protokolų ir patalpų savininkų sprendimų balsavimui skirtais klausimais saugojimo vieta (adresas);
7. visuotinio susirinkimo protokolo priedai (jei jie nurodyti visuotinio susirinkimo protokolo turinyje);
8. pirmininko ir sekretoriaus, balsų skaičiavimo komisijos narių arba visuotinio patalpų savininkų susirinkimo iniciatoriaus parašas, jeigu pirmininkas ir sekretorius nebuvo išrinkti.
9. Visų savininkų, balsavusių „UŽ“ TSN sukūrimą ir partnerystės įstatų patvirtinimą, parašai.

Protokolo tekste išskiriamos dvi dalys: įvadinė ir pagrindinė.

Įžanga – užfiksuota statistika, faktai.

Surašant protokolą, šiame skyriuje nurodomi duomenys: Posėdžio iniciatorius.

Juridiniam asmeniui, vadovaujantis registracijos ir steigimo dokumentais, organizacijos pavadinimas nurodomas be santrumpų, OGRN. Asmeniui pagal asmens dokumentą nurodomas pilnas vardas be santrumpų, būsto, kurio savininkas yra asmuo, numeris, nuosavybės teisę patvirtinančio dokumento rekvizitai.

Nurodomas balsų skaičiavimo komisijos pirmininkas, sekretorius ir sudėtis.

Visuotinio susirinkimo narių sąrašas. Bendras MKD savininkų balsų skaičius. Bendras daugiabučio plotas. Dienotvarkė. Kvorumo buvimas / nebuvimas ir susirinkimo tinkamumas.

Pagrindinėje dalyje tiesiogiai fiksuojami procedūriniai scenos vietoje momentai. Nuotolinis etapas neaprašytas.

Pagrindinė dalis

Čia rašoma darbotvarkė ir atskiri skyriai (jų skaičius atitinka klausimus). Klausimus savininkai pateikia svarstyti pagal pranešimą apie susirinkimą. Darbotvarkėje gali būti vienas ar keli klausimai. Klausimai sunumeruoti.

Draudžiama pridėti elementą „Įvairūs“, jo rėmuose aptarti įvairius klausimus. Į darbotvarkę draudžiama įtraukti klausimus, kurie nėra įtraukti į pranešimą apie susirinkimą.

Neįmanoma sujungti skirtingo turinio klausimų vienoje formuluotėje.

Pagrindinę dalį sudaro 3 skyriai:

1 dalis. „Paklausyta“ – čia rašomas visas pranešėjos vardas, pavardė, eilės numeris, klausimo turinys pagal darbotvarkę, sutrumpintas kalbos turinys arba nuoroda į priedą su kalbos tekstu.

2 dalis. „Siūlomas“ – nedviprasmiška ir trumpa pasiūlymo balsuojamu klausimu esmė.

3 dalis. „Sprendimas“ – sprendimai visais darbotvarkės klausimais: formuluotės gali būti „už“, „prieš“, „susilaikė“. Būtinai parašykite numerį ir tikslią klausimo formuluotę pagal darbotvarkę, balsų skaičių skirtingais klausimais.

Sprendime gali būti keli sunumeruoti punktai.

Informacija apie susirinkusius ir pakviestuosius

Susirinkime dalyvauja fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys balsavimo teisę susirinkime (turi nuosavybės teisę į MKD esančias patalpas). Į susirinkimą kviečiami asmenys, dalyvaujantys susirinkime, bet neturintys balsavimo teisės. Dažniausiai tai yra teisininkai ar kiti ekspertai.

Po žodžio „Dalyviai“ įrašoma informacija apie visus visuotiniame susirinkime dalyvaujančius asmenis.

Jie įtraukia:

Asmenims – daugiabučio namo patalpų savininko ir (ar) jo atstovo (jeigu jis dalyvauja visuotiniame susirinkime) pilnas vardas (jei toks yra).

Juridiniams asmenims – pavadinimas rašomas be santrumpų ir OGRN jur. asmenys pagal registracijos ir steigimo dokumentus, nuosavybės teisę į patalpas patvirtinančio dokumento pavadinimas ir rekvizitai, bendras atitinkamo asmens turimų balsų skaičius. Juridinio asmens atstovo pilnas vardas (jei toks yra) (įrašas daromas pagal asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą), juridinio asmens atstovo įgaliojimus patvirtinančio dokumento pavadinimas ir rekvizitai, šio asmens parašas.

Jie nurodomi pagal piliečio tapatybę įrodantį dokumentą. Rašomas patalpų numeris daugiabučiame name, kurio savininkas yra fizinis asmuo, ir nuosavybės teisę į patalpas patvirtinančio dokumento rekvizitai. Nurodomas atitinkamo asmens balsų skaičius, patalpų savininko atstovo įgaliojimus patvirtinančio dokumento (jeigu dalyvaujama visuotiniame susirinkime ir balsuojama) pavardė ir rekvizitai, visų šių asmenų parašai.

Duomenys apie posėdyje dalyvaujančius asmenis gali būti sudaromi sąraše, jei jų skaičius viršija 15 asmenų. Taip pat įrašoma informacija apie dalyvaujančius pagal aukščiau nurodytus Įsakymo 12 punkto reikalavimus.

Sąrašas yra privalomas visuotinio susirinkimo protokolo priedas. Pačiame protokole įrašas „Sąrašas pridedamas, priedas Nr. ____“ dedamas iškart po to, kai parašomas bendras dalyvaujančiųjų skaičius.

Privalomas visuotinio susirinkimo protokolo priedas yra:

1. daugiabučio namo patalpų savininkų registras, kuriame yra informacija apie visus daugiabučio namo patalpų savininkus, nurodant savininkų - fizinių asmenų pavardę, vardą, patronimą (jei yra), juridinių asmenų pilną pavadinimą ir PSRN, numerius joms priklausančias patalpas ir nuosavybės teises į patalpas patvirtinančių dokumentų duomenis, kiekvieno daugiabučio namo patalpų savininko turimų balsų skaičių;
2. pranešimas apie visuotinį akcininkų susirinkimą, surašytas vadovaujantis Įstatų 5 str. 45 str. 4 d. 47.1 RF LC.
3. pranešimų apie visuotinio susirinkimo surengimą daugiabučio namo patalpų savininkams pristatymo registrą, kuriame yra informacija apie daugiabučio namo patalpų savininkus (savininkų atstovus), kuriems buvo išsiųsti pranešimai, ir pranešimų siuntimo būdą, data, kada juos gavo daugiabučio namo patalpų savininkai (savininkų atstovai), išskyrus atvejį, kai visuotinio susirinkimo sprendime numatyta, kad pranešimas apie visuotinio susirinkimo sušaukimą patalpinamas šio susirinkimo patalpose. namas, nustatytas tokiu sprendimu ir prieinamas visiems šio namo patalpų savininkams;
4. visuotiniame susirinkime dalyvavusių daugiabučio namo patalpų savininkų sąrašas, kuriame yra informacija apie daugiabučio namo patalpų savininkus (savininkų atstovus).
5. visuotiniame susirinkime dalyvavusių daugiabučio namo patalpų savininkų atstovų įgaliojimus (ar jų kopijas) ar kitus dokumentus (jų kopijas), patvirtinančius daugiabučio namo patalpų savininkų atstovų įgaliojimus. Jeigu vienas iš tėvų balsavo už netobulą vaiką, būtina pridėti vaiko gimimo liudijimą;
6. dokumentus, dėl kurių, svarstant į darbotvarkę įtrauktus ir balsavimui pateiktus klausimus, visuotiniame susirinkime buvo priimti sprendimai;
7. daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimai visuotinio susirinkimo atveju balsuojant asmeniškai arba nedalyvaujant;
8. kitus dokumentus ar medžiagą, kurie nustatyta tvarka priimtu visuotinio susirinkimo sprendimu bus nustatyti kaip privalomas visuotinio susirinkimo protokolo priedas.

Visuotinio susirinkimo protokolas surašomas daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo nustatytais terminais, bet ne vėliau kaip per 10 dienų po susirinkimo.

Pranešimas apie susirinkimo rezultatus

Galutinis visuotinio savininkų susirinkimo sprendimas surašomas protokolu, prie kurio pridedami visi balsavimo biuleteniai. Susirinkimo iniciatorius privalo paskelbti visuotinio susirinkimo priimtus sprendimus, taip pat balsavimo rezultatus. Norėdami tai padaryti, šio namo patalpose reikia paskelbti pranešimą, kuris nustatomas visuotinio susirinkimo sprendimu ir yra prieinamas visiems savininkams.

Apie šiuos sprendimus būtina pranešti visiems savininkams ne vėliau kaip per dešimt dienų nuo šių sprendimų priėmimo dienos (KĮ 46 str. 3 d.).

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo protokolo siuntimas priežiūros institucijai

Visuotinio patalpų savininkų susirinkimo protokolo kopijų perdavimo tvarka nustatyta Rusijos Federacijos statybos, būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos 2015 m. gruodžio 25 d. įsakymu Nr. 937 / pr.

1. Atsižvelgiant į 2017 m. gruodžio 31 d. federalinio įstatymo Nr. 485-FZ priėmimą, Valdymo organizacija, Namų savininkų asociacijos valdyba, ZhK, ZhSK po 2018-01-11. privalo siųsti ne kopijos, o originalai 1 dalį jiems pateikti sprendimai ir visuotinio patalpų savininkų susirinkimo protokolai. Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 str., asmuo, inicijavęs visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto, kurio teritorijoje yra daugiabutis namas, valstybinės būsto priežiūros institucijai, patalpų, kuriose vyko visuotinis susirinkimas, savininkai.

2. Originalai sprendimus, protokolas turi būti perduotas per penkias dienas nuo tos dienos, kai juos iš iniciatoriaus gavo vadovaujanti organizacija, HOA, ZhK ar ZhSK valdyba. Pristatymas turi būti atliktas taip, kad būtų galima patvirtinti dokumentų gavimo valstybinėje būsto priežiūros institucijoje faktą ir datą. Be to, išlieka pareiga į Valstybės būsto ir komunalinių paslaugų informacinę sistemą (toliau – sistema) patalpinti elektroninius sprendimų vaizdus, ​​protokolą elektronine forma.

3. Sprendimų, protokolų nuorašai laikomi perduotais tuo atveju, kai sprendimų, protokolų elektroninis vaizdas yra viešai prieinamas ir prieinamas peržiūrėti sistemoje, taip pat perduodant sprendimus, protokolus kitu būdu nei paskelbimas sistema, jeigu valdančioji organizacija turi , namo savininkų bendrijos, būsto ar būsto statybos kooperatyvo, kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdybą, dokumentą, patvirtinantį jų perdavimo valstybinei būsto priežiūros institucijai faktą ir datą.

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo medžiagų saugojimas

Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimų, priimtų 2017 m. gruodžio 31 d. federaliniu įstatymu Nr. 485-FZ, nuo 2018 m. sausio 11 d. dabar leidžiama tik saugoti kopijų visuotinių daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimų protokolus ir šių savininkų sprendimus balsuoti skirtais klausimais šio susirinkimo sprendimu nustatytoje vietoje ar adresu. (Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 str. 4 punktas).

Įsigaliojęs naujasis Būsto kodeksas pažymėjo visiškai naujo požiūrio į būsto sektoriaus problemų sprendimą pradžią. Tai buvo ankstesnio straipsnio tema.

Ypatingas dėmesys buvo kreipiamas į tai, kad piliečiai suvoktų, jog reikia savo iniciatyva, kad gyvenimas namuose būtų kuo patogesnis, ir pradėtų dalyvauti valdant bendrąjį turtą. namas. Kitaip tariant, valdžia tikisi visų pirma pačių gyventojų aktyvumo įgyvendinant jiems įstatymų suteiktas teises ir pareigas.

Šio straipsnio tema – padėti savininkams be klaidų pasiruošti ir vesti visuotinius susirinkimus. Ir pirmiausia rekomenduoti tam tikrus praktinius žingsnius renkantis vieną iš turto tvarkymo namuose būdų.

Kas per susitikimas?! (Sąrankos apibrėžimas).

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinis susirinkimas yra daugiabučio namo valdymo organas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnis).

Taigi, kas yra visuotinis susirinkimas? Kas yra nekilnojamojo turto savininkai? Kaip tai vykdoma? Kas tai turėtų daryti?

Žinoma, skeptikas pasakys, kad susitikimas – visiška bausmė, kankinimai, katorgos ir panašiai. Na, o kaip kitaip galima pavadinti neapibrėžtą buvimą tvankiame kambaryje ar šaltame kieme, vieno tikslo saistomų, bet tuo pačiu savo idėjas ginančių žmonių kompanijoje, pasitelkiant įvairiausius įtikinėjimo būdus ir metodus.

Tačiau šiuo klausimu pesimizmas ir pasyvumas nėra mūsų sąjungininkai.

Visuotinis susirinkimas – tai organizuotas, iš anksto suplanuotas renginys, kurio tikslas – išspręsti tam tikrus klausimus.

Niekas, išskyrus savininkus, negali nuspręsti dėl savo turto valdymo. Todėl tik visuotinis susirinkimas, kaip vienintelis namo valdymo organas, gali ir privalo spręsti dėl namo bendrosios nuosavybės valdymo, naudojimo ir disponavimo ja.

Savininkai yra butų, kurie buvo privatizuoti arba nupirkti ar paveldėti ir pan., gyventojai. tavo butas. Visuotinio susirinkimo dalyviais yra ir negyvenamųjų patalpų savininkai. Pavyzdžiui, jei jūsų name yra parduotuvė, tai šios parduotuvės savininkas lygiai su kitais namo gyventojais turėtų dalyvauti sprendžiant namo „gyvybės“ klausimus. Savivaldybė taip pat gali būti gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininke. Jei turite patalpų socialinės nuomos ar nuomos sutartį, tuomet šių patalpų savininkas yra miesto administracija.

Vienas turtas gali turėti kelis savininkus. Tai priklauso nuo nuosavybės rūšies: bendroji jungtinė nuosavybė ar bendroji jungtinė nuosavybė. Esant bendrajai jungtinei nuosavybei, savininko vardu veikia vienas asmuo (vyras arba žmona), kuris veikia bendrais interesais ir bendrai sprendžia visus klausimus. Esant bendrajai dalinei nuosavybei, kiekvienas savininkas pagal tam tikras akcijas (akcijos nurodytos nuosavybės teisės dokumente) veikia savo vardu ir klausimus sprendžia pats. Išimtis yra nepilnametis arba nekompetentingas savininkas. Jo vardu veikia atstovas pagal įstatymą (tėvas, globėjas, rūpintojas), pateikęs savo įgaliojimus patvirtinančius dokumentus (vaiko gimimo liudijimą arba Administracijos vadovo nutarimą dėl globėjo ar rūpintojo paskyrimo).

Klausimas, kaip tvarkyti namą, sprendžiamas visuotiniame savininkų susirinkime balsų dauguma. Būtent valdymo metodo pasirinkimas turėtų būti skirtas pirmajam susitikimui.

Reikia atsiminti, kad toks pasirinkimas yra ne savininkų teisė, o pareiga. Galima rinktis iš trijų variantų:

Visas „namo“ problemas gali išspręsti valdymo įmonė (JK),

Namų savininkų asociacija (HOA)

Ir tiesiogiai visiems savininkams.

Kodėl mes einame? (Susitikimo tikslai).

Visuotinio susirinkimo kompetencija apima (LC RF 44 straipsnis):

Sprendimų dėl daugiabučio namo rekonstrukcijos (įskaitant jo išplėtimą ar antstatą), ūkinių ir kitų pastatų, statinių, statinių statybos, bendros nuosavybės daugiabučiame name remonto priėmimas;

Sprendimų dėl žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, naudojimo ribų priėmimas, įskaitant jo naudojimo apribojimų įvedimą;

Sprendimų dėl bendrosios nuosavybės daugiabučiame name perdavimo naudoti priėmimas;

Daugiabučio namo valdymo būdo pasirinkimas (tiesioginis daugiabučio namo patalpų savininkų valdymas; namų savininkų bendrijos ar butų kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas; vadovaujančios organizacijos pajėgų valdymas (LC RF 161 straipsnis) ;

Namų savininkų bendrijos steigimas ir likvidavimas;

Mokėjimo už daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydžio tvirtinimas;

Kiti klausimai, Rusijos Federacijos būsto kodekso priskirti daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo kompetencijai (Rusijos Federacijos būsto kodekso 44, 135, 141, 156 straipsniai).

Tai yra, savininkai, vienydamiesi, sprendžia namo (įskaitant žemės sklypą, gyvenamąjį namą ir kitus nekilnojamojo turto objektus) bendrosios nuosavybės valdymo klausimus.

Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimas, priimtas Rusijos Federacijos būsto kodekso nustatyta tvarka, yra privalomas visiems patalpų savininkams (Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsnis). .

Taigi, atsižvelgiant į aktualias problemas, nustatomi pagrindiniai susitikimo tikslai ir jų sprendimo būdai. Pirmojo susitikimo metu pagrindinis klausimas – pasirinkimas, kaip tvarkyti daugiabutį.

Visuotinio susirinkimo tikslai arba pagrindiniai klausimai įforminami susirinkimo darbotvarke.

Visuotinio namo savininkų susirinkimo darbotvarkės pavyzdys

Priedas prie visuotinio susirinkimo protokolo namų savininkai Nr., datuota "___" _______ 2005 m DARBOTVARKĖ Generalinė asamblėja įsikūręs adresu: ________ valandą _____ min. "____" _____________ 2005 m 1. Visuotinio susirinkimo pirmininko rinkimai (pirmojo visuotinio susirinkimo metu jo pirmininkas yra savininkas, kurio iniciatyva vyksta visuotinis susirinkimas). Balsuojant nedalyvaujant, pirmininko rinkti nereikia. 2. Visuotinio susirinkimo sekretoriaus ir balsų skaičiavimo grupės rinkimai (skaičiavimo grupės dydis tiesiogiai priklauso nuo į visuotinį susirinkimą atvykusių savininkų skaičiaus). 3. Daugiabučio namo, esančio adresu: __________________________________________________________________________. 4. Valdymo įmonės pasirinkimas (valdymo būdui – valdymo organizacija). 5. Namų savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo sukūrimas (valdymo būdui - HOA, ZhSK, ZhK). 6. Sutarties ar sutarčių dėl paslaugų teikimo ir gyvenamojo namo bendros nuosavybės priežiūros, remonto darbų, viešųjų paslaugų teikimo (visiems valdymo būdams) sudarymo sprendimas. 7. Daugiabučio namo valdymo sutarties sąlygų derinimas (dėl valdymo būdo - Valdančioji organizacija). 8. Namo savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo įstatų patvirtinimas (dėl HOA, būsto kooperatyvo, LCD valdymo būdo). 9. Namo savininkų bendrijos ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymo ir kontrolės organų rinkimai (dėl HOA, būsto kooperatyvo, LCD valdymo būdo). 10. Mokėjimo už būsto priežiūrą ir remontą, kuriuo užtikrinama daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūra pagal galiojančių teisės aktų reikalavimus, dydžio nustatymas (bet kokiam valdymo būdui). 11. Mokėjimo už būsto priežiūrą ir remontą tvarkos nustatymas (už bet kokį valdymo būdą). 12. Sprendimo dėl daugiabučio namo kapitalinio remonto išlaidų apmokėjimo priėmimas, atsižvelgiant į vadovaujančios organizacijos pasiūlymus dėl kapitalinio remonto pradžios laiko, reikalingos darbų apimties, medžiagų kainos, finansavimo tvarkos. ir kiti su kapitaliniu remontu susiję pasiūlymai (dėl bet kokio valdymo būdo). 13. Įgaliojimų suteikimas vienam iš savininkų atstovauti daugiabučio namo savininkų interesams santykiuose su trečiaisiais asmenimis (tiesioginiam valdymo būdui). 14. Visuotinių susirinkimų protokolų ir savininkų sprendimų balsavimui keliamais klausimais saugojimo vietos (adreso) nustatymas (bet kokiam valdymo būdui). 15. Artimiausio daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo surengimo termino ir formos nustatymas (bet kokiam valdymo būdui). 16. Sprendimo dėl daugiabučio namo rekonstravimo (įskaitant su jo išplėtimu ar antstatu), ūkinių ir kitų pastatų, statinių, statinių statybos, bendros nuosavybės daugiabučiame name remonto (bet kokiam valdymo būdui) priėmimas. 17. Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, naudojimo ribų sprendimas, įskaitant jo naudojimo apribojimų įvedimą (bet kokiam valdymo būdui). 18. Sprendimo dėl daugiabučio namo bendrąja nuosavybe perdavimo (bet kokiam valdymo būdui) priėmimas. 19. Savininko, kuris privalo turėti gyvenamojo namo techninius dokumentus, nustatymas (tiesioginiam valdymo būdui). 20. Informacijos apie visuotiniame susirinkime priimtus sprendimus paskelbimo vietos nustatymas (bet kokiam valdymo būdui). 21. Pranešimo apie vėlesnius visuotinius susirinkimus būdo nustatymas (bet kokiam valdymo būdui). Savininkas (susirinkimo iniciatorius): ____________________

Kaip mums sekasi? (Susitikimų formos).

Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas gali vykti:

1) asmeniškai, tai yra bendrai dalyvaujant patalpų savininkams konkrečioje vietoje ir konkrečiu laiku aptarti balsavimui keliamus klausimus;

Susitikimo akis į akį forma yra priimtina, jei namas yra mažas (vienas įėjimas arba ne daugiau kaip penkių aukštų). Susitikimui geriau pasirinkti visiems patogią dieną, pavyzdžiui, šeštadienį. Susitikimo vieta priklauso nuo to, kiek bendroje erdvėje gali tilpti visi susirinkimo dalyviai. Jei namuose tokios vietos nebuvo, bet nenorite sušalti namo kieme, galite pasikalbėti su vietinio būsto skyriaus vadovybe ir susirinkti į šio būsto skyriaus „raudonąjį kampą“.

Bet kokiu atveju visi klausimai dėl susitikimo vietos ir laiko turėtų būti iš anksto suderinti. Be to, preliminariai galite sužinoti nuomininkų nuomonę būsimo susirinkimo klausimais. Visa tai padarys susitikimą vaisingesnį ir nenusitęstą laiku.

Nelengva surengti visuotinį nuomininkų susirinkimą pastate, kuriame yra šimtai butų. Todėl čia galite naudoti nedalyvaujančio balsavimo formą. Pirmiausia reikia apsispręsti, kur, kada ir kaip bus balsuojama susirinkimo klausimais. Greičiausiai susirinkimo iniciatorius savo butą nustatys kaip biuletenių rinkimo vietą. Per nurodytą terminą kiekvienas patalpų savininkas nurodytu adresu atneš užpildytą biuletenį. Arba aplenks namo gyventojus, arba prie kiekvieno įėjimo įrengs dėžutę biuleteniams rinkti. Viskas priklauso nuo susitikimo iniciatoriaus noro ir galimybių. Taip pat būtinas paruošiamasis darbas informuojant savininkus apie būsimą nedalyvaujančiųjų balsavimą, išsiaiškinti susirinkimo klausimus ir sutvarkyti reikiamus dokumentus.

Priedas prie visuotinio susirinkimo protokolo namų savininkai 2005 ____________ Nr Biuletenis daugiabučių namų savininkai Pilnas vardas Nr ir registracijos data Gauta asmeniškai _______ _____________ "___" __________________ G. parašo vardo data PERTRAUKIMO LINIJA Biuletenis daugiabučių namų savininkai esantis adresu: g. _________ Nr. d. ____ Nr. _____ (be visuotinio susirinkimo darbotvarkės negalioja) Savininkas: ________________________________________________________________________________ Pilnas vardas Informacija apie nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą ______________________________________________________________________________________ Nr ir registracijos data Balsavimo biuletenį pateikti iki _____________ adresu _____________________________________ Prie kiekvieno visuotinio susirinkimo darbotvarkės punkto savo sprendimą parašykite žodžiais „už“, „prieš“ arba „susilaikė“. (Pavyzdžiui) 1. Visuotinio susirinkimo sekretoriaus rinkimai ir skaičiavimo grupė Sidorovas - Vasiljevas - 2. Daugiabučio namo valdymo būdo pasirinkimas Valdymo įmonė - Tiesioginis valdymas - Savininkas _______ _____________ "___" ______________ parašo vardo data

Kieno iniciatyva vyksta visuotinis susirinkimas? (Susitikimo iniciatorius).

Visuotinis patalpų savininkų susirinkimas gali būti šaukiamas fizinių ar juridinių asmenų, kurie yra patalpų savininkai šiame daugiabutyje, iniciatyva.

Visuotinio savininkų susirinkimo iniciatoriais gali būti:

a) pagrindinis - šio namo patalpų savininkas arba keli savininkai (LC RF 45 straipsnio 1 dalis);

b) kitas susirinkimas - asmenys iš savininkų, atsakingų už susirinkimo surengimą (išrinkti pirmajame savininkų susirinkime - (LC RF 45 straipsnio 1 dalis), HOA valdyba (jei ji sudaryta);

c) neeilinis - bet kurio šio daugiabučio namo savininko iniciatyva (LC RF 45 straipsnio 2 dalis), HOA valdybos (jei ji buvo sukurta), HOA narių iniciatyva.

Kaip surengti susirinkimą? (Pasiruošimas susirinkimui).

Sėkmingam visuotinio susirinkimo surengimui pageidautina, kad name būtų iniciatyvinė patalpų savininkų grupė. Anksčiau buvo kalbėta, kad iniciatyvinė grupė rengia visuotiniam susirinkimui reikalingą dokumentaciją, sudaro darbotvarkę, parenka patalpas, kuriose turi vykti visuotinis susirinkimas, informacijos ir dokumentacijos išdėstymą, taip pat nustato datą ir vietą. visuotinio susirinkimo. Šiame darbe reikiamą pagalbą gali suteikti miesto administracija.

Iniciatyvinė grupė taip pat sprendžia kitus su visuotinio susirinkimo rengimu susijusius klausimus:

Visų šio daugiabučio namo savininkų tapatybė,

Preliminarus gyventojų nuomonių apie namo tvarkymo būdas tyrimas,

Taip pat rinkti informaciją apie organizacijas, kurios specializuojasi daugiabučių namų valdyme,

Kiekvieno savininko dalies daugiabučio namo bendrojoje nuosavybėje nustatymas,

Kandidatų į visuotinio susirinkimo pirmininkus, sekretorius, balsų skaičiavimo komisijos ir kt.

Visuotiniam namo savininkų susirinkimui pirmininkauja susirinkimo pirmininkas. Pirmajam susirinkimui, o taip pat, jei darbotvarkėje yra namo tvarkymo būdo pasirinkimo klausimas, nustatoma kita taisyklė – susirinkimui vadovauja jo iniciatorius.

Peržiūrėkite pavyzdinį namų savininkų registrą

Kas ir kaip turėtų informuoti gyventojus apie susirinkimą? (Pranešimas nuomininkams).

LC RF 45 straipsnis reglamentuoja susirinkimo surengimo tvarką. Jo iniciatoriai kiekvienam savininkui privalo išsiųsti pranešimą, kuriame nurodomi ne tik svarstomi klausimai, bet ir susirinkimą šaukiančio asmens pavardė, vardas, patronimas. Visuotinis susirinkimas neturi teisės priimti sprendimų į darbotvarkę neįtrauktais klausimais, taip pat neturi teisės keisti darbotvarkės. Priešingu atveju visuotinio akcininkų susirinkimo sprendimas gali būti skundžiamas teisme (LR RF 46 straipsnio 2, 6 dalys, 146 straipsnio 2 dalis).

Pagal 4 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 45 straipsniu, visuotinio susirinkimo sušaukimo iniciatoriai privalo informuoti šio namo patalpų savininkus apie tokio susirinkimo surengimą ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki jo surengimo dienos.

Pranešimo apie visuotinį susirinkimą pavyzdys

Priedas prie visuotinio susirinkimo protokolo namų savininkai 2005 ____________ Nr PRANEŠIMAS Apie „___“ laikymą ______ 2005 m. ___ val. ___ min. Daugiabučio namo, esančio adresu: ________________________________________________________________________________________________________, visuotinis savininkų susirinkimas Susirinkimas vyksta tokia forma: susirinkimas (balsavimas nedalyvaujant) _____________________________________________________________________________________ Pagal adresą: ________________________________________________________________________________ Darbotvarkė pridedama. Informaciją ir (ar) medžiagą, kuri bus pristatyta visuotiniame susirinkime, rasite adresu: ______________________________________________________________________ Dėmesio! Dalyvauti susirinkime galite per savo atstovą, išduodami jam įgaliojimą, vadovaujantis 2010 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185 straipsnis Jums ar Jūsų atstovui nedalyvaujant visuotiniame susirinkime, sprendimai darbotvarkės klausimais bus priimami Jums nedalyvaujant. Visuotinio susirinkimo sprendimus priimtais klausimais, jeigu jie pažeidžia Jūsų teisėtus interesus ir padaro Jums didelę žalą, apskųsti galima teisme per 6 mėnesius nuo sprendimo priėmimo dienos. Rengiant visuotinį susirinkimą formoje susirašinėjimą balsuojant, jame dalyvavusieji laikomi patalpų savininkais, kurių rašytiniai sprendimai atsispindi nedalyvaujančio balsavimo biuletenyje ir gauti iki ____ valandos ____ minutės "___" _________ 200_ (sprendimų priėmimo terminas). Sprendimus reikia siųsti adresu: _______________________________________________. PERTRAUKIMO LINIJA Savininkas: _______________________________________________________ Gyventojas: ________________________________________________________ Aš neprieštarauju, kad būtų surengtas susirinkimas „___“ ____________________ 2005 m Pranešimas ir darbotvarkė apie susirinkimą buvo gauti asmeniškai 2005 ___ __________________. __________________ (___________________) data parašas pilnas vardas

Kada susirinkimas laikomas baigtu? (Asamblėjos tinkamumas).

Visuotinis susirinkimas yra teisėtas, jei jame dalyvavo šio namo patalpų savininkai arba jų atstovai, turintys daugiau kaip 50 procentų visų savininkų balsų (LR LR DK 45 straipsnis).

Savininkų buvimą susirinkime patvirtina dalyvių registracijos lapas, kuriame nurodoma pavardė, vardas, patronimas, adresas, rekvizitai apie patalpų nuosavybės teisės liudijimą, savininko parašas. Jeigu susirinkime dalyvauja savininko atstovas, tuomet turi būti pridedamas įgaliojimas.

Visuotinio savininkų susirinkimo registracijos lapo pavyzdys

Daugiabučio namo patalpų visuotiniame savininkų susirinkime balsavimo teisę turi šio namo patalpų savininkai. Balsų skaičius, kurį turi kiekvienas savininkas, yra proporcingas jo daliai bendrosios nuosavybės teise į šį namą (LC RF 48 straipsnis).

Bendrosios nuosavybės objektų sąrašą ir bendrosios nuosavybės teisės dalių nustatymo tvarką nustato 2009 m. Art. 36, 37 LCD RF.

Balsuojama kiekvienu darbotvarkės klausimu po jo aptarimo. Balsavimo rezultatams susumuoti turi būti sudaryta balsų skaičiavimo komisija, kurios sudėtį tvirtina visuotinis susirinkimas. Bet koks visuotinio susirinkimo sprendimas surašomas protokolu visuotinio šio namo patalpų savininkų susirinkimo nustatyta tvarka (LC RF 46 straipsnio 1 dalis).

Įstatymas nenustato jokių reikalavimų protokolo formai. Bet pagal visuotinių susirinkimų vedimo tradicijas protokolas turi būti surašomas raštu, pasirašytas pirmininko ir sekretoriaus bei balsų skaičiavimo komisijos narių. Protokole turi būti nurodyta visuotinio savininkų susirinkimo data, vieta ir darbotvarkė.

Visuotinio savininkų susirinkimo protokolo pavyzdys

protokolas Nr. Visuotinis gyvenamojo namo patalpų savininkų susirinkimas, adresu: _________________________ Severskas „____“ ___________ 2005 m Tomsko sritis Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas adresu: ___________________________ įvyko "____" ___________ 2005 m. ___ val. ___ min. patalpose (renginio vieta) arba (in absentia) Patalpų savininkai (jų atstovai) dalyvavo, patvirtindami savo įgaliojimus dalyvauti susirinkime su balsavimo teise, balsų turinčių asmenų skaičiumi (% nuo bendro balsų skaičiaus), veikdami pagal 2008 m. šio protokolo priede nurodytus dokumentus. Posėdžiui pirmininkavo: _______________________________________________________________________ Posėdžio darbotvarkė pridedama. Dėl pirmojo klausimo klausiau: ______________________________________________________________________ Skaičiavimo komisija _________________ (parašas) Protokolą saugo _________________________________________________________________ Susirinkimo sekretorius __________________ (parašas)

Kaip priimti sprendimus? (Sprendimo formavimas).

Posėdžio sprendimas taip pat turi būti surašomas raštu, pasirašytas pirmininko ir sekretoriaus bei balsų skaičiavimo komisijos narių. Sprendimas yra neatskiriama susirinkimo protokolo dalis.

Įstatymas nustato, kad su visuotinio savininkų susirinkimo sprendimais per dešimt dienų nuo šių sprendimų priėmimo dienos turi būti supažindinti visi patalpų savininkai, įskaitant ir nedalyvavusius susirinkime (3 dalis). LC RF 46 straipsnis).

Savininkas, nedalyvaujantis priimant sprendimus visuotiniame susirinkime, privalo jiems paklusti.

Visuotinio namo savininkų susirinkimo sprendimo pavyzdys

Visuotinis savininkų susirinkimas yra įprastas dalykas valdančioms organizacijoms ir patalpų savininkams. Tačiau Baudžiamojo kodekso posėdžių metu dažnai daromos klaidos, dėl kurių gali kilti teisminis ginčas ir tokių posėdžių sprendimai pripažinti negaliojančiais.

Šiandien mes jums pasakysime, ką reikia žinoti, kad išvengtumėte šių klaidų.

Pranešimo apie būsimą susirinkimą tvarkos pažeidimas

Pirmas žingsnis norint surengti visuotinį savininkų susirinkimą – pranešti savininkams apie būsimą renginį. Iniciatorius privalo pranešti visiems MKD patalpų savininkams apie susirinkimo surengimą ne vėliau kaip likus 10 dienų iki jo pradžios (LC RF 45 straipsnio 4 dalis).

Pagrindinė susitikimo iniciatorių klaida yra pranešimo būdo pasirinkimas. Populiariausias būdas informuoti savininkus apie būsimą susirinkimą – informaciniuose stenduose arba ant įėjimų į MKD durų patalpinti pranešimą.

• informacija apie balsavime dalyvaujantį asmenį;
• dokumento, patvirtinančio nuosavybės teisę į balsavime dalyvaujančio asmens patalpas, duomenis;
• sprendimai kiekvienu darbotvarkės klausimu, išreikšti „už“, „prieš“, „susilaikė“.

Jeigu kuriame nors iš darbotvarkės punktų savininkas nepažymėjo jokios pozicijos arba atvirkščiai, įdėjo keletą varnelių, toks šio sprendimo klausimas pripažintinas negaliojančiu ir į jį neatsižvelgiama sumuojant susirinkimo rezultatus. (LC RF 48 straipsnio 6 dalis).

Neteisingas balsų skaičius

Jeigu vienam asmeniui ar juridiniam asmeniui MKD priklauso kelios patalpos, jis gali balsuoti tik vieną kartą. Tuo pačiu biuletenyje nurodomas bendras tokiam asmeniui priklausančių patalpų plotas.

Neteisingai įforminti įgaliojimai

Kai savininkas neturi galimybės dalyvauti balsavime, už jį gali balsuoti jo atstovas pagal įgaliojimą. Prieš leisdami atstovui dalyvauti OSS, įsitikinkite, kad įgaliojimas yra tinkamai įformintas ir jame yra informacija apie savininką ir jo atstovą:

• pavardė, vardas, patronimas – fiziniams asmenims, pilnas vardas – juridiniams asmenims;
• gyvenamoji vieta arba vieta;
• paso dokumentai arba duomenys apie steigiamus dokumentus.

Įgaliojimas balsuoti turi būti išduotas vadovaujantis 3 ir 4 dalimis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185.1 arba patvirtintas notaro. Pagal 3 ir 4 str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185.1 straipsnį įgaliojimas nebūtinas notariškai patvirtintas, jei dokumentas:

• užtikrina organizacija, kurioje direktorius dirba ar mokosi;
• išduoda stacionarios gydymo įstaigos, kurioje gydosi direktorius, administracija.

Klaida renkantis susitikimo formą

Visuotinių savininkų susirinkimų rengimo formos išvardintos str. 44.1 LC RF. Jų yra trys: visu etatu, ne visą darbo dieną ir ne visą darbo dieną.

Pasitaiko, kad iniciatorius pranešime nurodo, kad susitikimas bus akis į akį. Į susirinkimą ateina nedaug savininkų, kvorumas nepasiekiamas. Tada iniciatorius nusprendžia laikyti susirašinėjimo dalį. Tuo pačiu nepraneša neatvykusios dalies savininkams ir surašo po vieną protokolą abiem dalims. Tai neteisingas požiūris. Jeigu paskelbtas asmeninis susirinkimas neįvyko, gali būti surengtas atskiras nedalyvaujantis susirinkimas. Tuo pačiu metu apie tai turi būti pranešta savininkams ir turi būti surašytas atskiras protokolas (LC RF 47 straipsnio 1 dalis).

Neakivaizdinės formos privalumas yra tas, kad dalis savininkų galės asmeniškai aptarti problemas su iniciatoriumi, o ne visą darbo dieną gausite trūkstamus balsus. Esant tokiai savininkų susirinkimo formai, nereikės pranešti apie kiekvieną dalį atskirai ir teks surašyti tik vieną protokolą.

Pasenusi informacija apie patalpų nuosavybę

Pasirūpinkite, kad patalpų savininkų registre būtų pateikta naujausia informacija. Savininkai ne visada pateikia valdymo organizacijai naujausius duomenis apie nekilnojamojo turto objektų savininkų pasikeitimus, apie patalpų plotų pasikeitimus.

Kad duomenys būtų teisingi, dėl išrašų kreipkitės į Rosreestr, kuri saugo naujausią informaciją apie patalpų savininkus MKD. Tada jums nebus problemų skaičiuojant balsus.

Dokumentų perdavimo GZhI tvarkos pažeidimas

Susitikimų su panašia darbotvarke rengimas

Savininkai, nepatenkinti susirinkimo sprendimu, nusprendžia kuo skubiau panašiais klausimais surengti naują, kad pakeistų buvusį. Valdymo įmonė tam neprieštarauja. Bet tai gali sukelti neigiamų pasekmių MA.

Jei per tris mėnesius GZhI gauna du ar daugiau vieno MKD posėdžių protokolų, kuriuose yra priimti sprendimai panašiais darbotvarkės klausimais, GZhN įstaiga privalo atlikti neplaninį patikrinimą, kad nustatytų, ar laikomasi MKD reikalavimų. įstatymą organizuojant, rengiant ir įforminant tokio susirinkimo rezultatus.

Keičiant dienotvarkę

Pasitaiko, kad susirinkimo metu atsiranda klausimas, kurį nori aptarti savininkai, kuris papildomai įtraukiamas į darbotvarkę. Tai daryti draudžiama pagal 2 str. 46 LCD RF. Posėdžio metu negalima priimti sprendimų į darbotvarkę neįtrauktais klausimais, taip pat keisti susirinkimo darbotvarkę.

Jei susitikimo metu iškilę klausimai yra svarbūs, užsirašykite juos ir įtraukite į kito posėdžio darbotvarkę.

Susirinkimo kvorumo pažeidimas

Kitas sunkumas rengiant susirinkimą yra išsiaiškinti, kiek balsų susirinkime priimtas tam tikras sprendimas.

Visuotinis MKD patalpų savininkų susirinkimas laikomas teisėtu, jeigu jame dalyvavo daugiau kaip 50 procentų MKD patalpų savininkų. Tačiau 50% balsų neužtikrina kvorumo visiems OSS pateiktiems klausimams.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas suskirsto klausimus pagal svarbą. MKD posėdžio pirmininko, sekretoriaus ir balsų skaičiavimo komisijos parinkimo, valdymo būdo ir MKD tarybos klausimai sprendžiami 50% visų balsavime dalyvavusių balsų.

Kapitalinio remonto fondo formavimo būdas pasirenkamas 50% visų MKD patalpų savininkų balsų (LC RF 1.1 punktas, 2 dalis, 44 straipsnis).

Kiti klausimai sprendžiami kvalifikuotu balsų skaičiumi – tai yra ⅔ visų MKD patalpų savininkų balsų skaičiaus. Vienas iš šių klausimų yra apie kapitalinio remonto fondo naudojimą MKD (LC RF 1 dalis, 46 straipsnis).

Absoliuti dauguma (100%) sprendžia tik klausimus, susijusius su daugiabučio namo bendrosios nuosavybės ploto mažinimu.

Tam, kad iniciatorius būtų tikras, kad susirinkimas vyksta laikantis visų taisyklių, jis turi vadovautis 2 str. Rusijos Federacijos LCD 44 - 48, kuriuose nurodyti pagrindiniai OSS niuansai.

Naudodamiesi paslauga paruoškite ir surengkite sėkmingą visuotinį patalpų savininkų susirinkimą MKD. Tarnyba padeda surašyti susirinkimui reikalingus dokumentus pagal įsakymą Nr.937/pr, suformuoti darbotvarkę, suskaičiuoti balsus ir parengti OSAS protokolą.

užsakomųjų? Parengiamasis susitikimo etapas apima kelis etapus:

• pirmiausia reikia suformuluoti darbotvarkę: nustatyti, kokiomis temomis bus diskutuojama, ką reikia nuspręsti ir pan.
• „Antrasis žingsnis“ yra nedelsiant nustatyti, ar renginys vyks asmeniškai, ar nedalyvaujant;
• nustatyti datą, tikslų laiką ir – jei pasirenkama asmeniškai – vietą;
• jeigu susirinkime renkami pareigūnai, atrenka kandidatus;
• parengti visus reikalingus dokumentus: protokolų blankus, gyventojų sąrašus, balsavimo biuletenius ir prireikus papildomus popierius (plačiau čia);
• nustatyti kiekvieno savininko dalį name.

Pasibaigus parengiamiesiems darbams, būtina informuoti savininkus apie būsimą susirinkimą.

Daugiabučio namo savininkų susirinkimo pirmininko ir sekretoriaus rinkimai

Tačiau atrodo, kad to neužtenka (gyventojai gali tiesiog ignoruoti tokius susitikimus arba vis tiek neįgyvendinti priimtų sprendimų). Šiuo atveju nėra alternatyvos viešam vadovaujančios organizacijos atrankos konkursui.

Svarbu

Svarbiausia – didinti piliečių teisinį sąmoningumą, o šiuo atveju prievartos priemonės neveikia. Todėl str. LC RF 161.1 straipsnis gali likti deklaratyvus.

Įvedus tarybos instituciją, nauda gali būti tik tuose namuose, kuriuose gyventojai iš pradžių įsitraukia į valdymą ir yra suinteresuoti dirbti kartu, tačiau HOA kūrimas yra nuostolingas. Deja, tokių atvejų labai mažai.

HOA visuotinio narių susirinkimo pirmininkas nėra savininkas.

Dėmesio

Būsto kodekso biuletenyje nurodoma, kad HOA balsavimo biuletenyje turėtų būti ši informacija:

• klausimų, dėl kurių bus balsuojama, sąrašas;
• galutinio balsų skaičiavimo data;
• adresas, kuriuo turėtų būti išsiųstas užpildytas balsavimo biuletenis;
• laukeliai informacijai apie savininką įvesti (nuosavybės teisės liudijimo pavadinimas ir duomenys).

Balsavimo biuletenyje pateikiami trys kiekvieno klausimo variantai: „už“, „prieš“ ir „susilaikė“. Jeigu susirinkimas vyksta nedalyvaujant, balsavimo biuletenis (pavyzdys) turi būti išsiųstas savininkams kartu su pranešimu apie susirinkimą.

Informacija

Jei renginys vyksta visą darbo dieną, šis dokumentas išdalinamas visiems dalyviams jų registracijos etape pačioje renginio pradžioje. Pirmininko perrinkimo tvarka Valdybos posėdį renka HOA pirmininkas, pasirinkdamas jį iš savo narių.

Tai yra, tik HOA valdybos narys gali tapti pirmininku.

Asmeniniai ir nedalyvaujantys HOA susitikimai: kaip balsuoti ir kaip protokoluoti?

Susirinkimo dalyviai gali rinktis ne patį pirmininką, o naujus valdybos narius. Pastarieji pagal tradicinę schemą iš savo rato išsirinks pirmininką.

Pagaliau galima visai nesusirinkti ir nebalsuoti, o perrinkimo klausimą palikti spręsti valdybai (jei šio organo sudėties keisti nereikia). Įgaliojimas Jei namo savininkas negali dalyvauti susirinkime asmeniškai, įstatymas leidžia jam išduoti įgaliojimą dalyvauti kitam asmeniui.

Įgaliojime turi būti nurodyti visi paso duomenys ir savininko bei jo atstovo adresas. Asmens išduotas įgaliojimas patvirtinamas tik jo parašu.
Bet jei atstovaujamasis yra juridinis asmuo, be vadovo parašo, jums reikės HOA antspaudo. Tiesiogiai susirinkime pateiktą įgaliojimą pasirašo HOA pirmininkas.

Visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas

HOA arba HOA audito komisija atliekama dviem būdais:

1. Asmenine forma. Visi šeimininkai, iš anksto susitarę, susirenka nustatytu laiku tam tikroje vietoje. Jie asmeniškai aptaria visas į darbotvarkę įtrauktas problemas, asmeniškai balsuoja dėl klausimų, kuriuos reikia išspręsti.
2. Korespondencijos formoje. Patalpų savininkai, butų savininkai asmeniškai nedalyvauja, o užpildo balsavimo biuletenį (kuriame yra išsami informacija apie visus probleminius ir svarbius punktus) ir siunčia jį HOA valdybai.

HOA nariai privalo rengti visuotinius susirinkimus bent kartą per metus.

Jų laikymo sąlygos ir dažnumas yra nustatyti HOA chartijoje. Bet bet kurią dieną, jei toks poreikis iškyla, gali būti sušauktas ir neeilinis susirinkimas.

Valdybos nariai užtikrina, kad būtų laikomasi minimalaus dažnumo.

Kaip surengti susirinkimą HOA: pranešimas apie susitikimą ir protokolo surašymas

Šis straipsnis bus naudingas, jei galvoji, kaip išsirinkti tinkamą visuotinio savininkų susirinkimo pirmininką, sekretorių ir balsų skaičiavimo komisiją. Sužinosite, ar yra keliami reikalavimai išvardytiems kandidatams ir ar jų išrinkimas turi būti įtrauktas į kiekvieno posėdžio darbotvarkę.

Kodėl OSS sprendimas gali būti laikomas niekiniu ir negaliojančiu 1291 0 Visuotinio susirinkimo pirmininko parinkimo klausimas darbotvarkėje Visada rekomendavome, kad nepaisant to, kokiu klausimu OSS renkasi, į darbotvarkę būtų įtraukti trys klausimai. darbotvarkėje:

• OSS pirmininkas
• OSS sekretorius,
• skaičiavimo komisija OSS.

Bendruomenė „brownie (būsto teisės ir ne tik)“

Sekretoriaus pareigos apima:

1. protokolo pildymas pagal Statybos ministerijos įsakymu Nr.937 patvirtintas taisykles;
2. balsų skaičiavimo komisijos pateiktų duomenų apie balsų skaičių teisingumo kontrolę;
3. papildymų ir atskirų nuomonių įvedimas aptartų klausimų pabaigoje pirmininko nurodymu.

SVARBU! Protokolą surašęs sekretorius jį pasirašo ir atsako už pasekmes, kilusias dėl informacijos iškraipymo bet kuriuose protokolo skyriuose dėl neatsargumo ar tyčios. Rengiant neatvykusių asmenų susirinkimą, balsuojant pagal butus, dokumento rengimą atlieka neatvykusių asmenų balsavimą organizavusios namo bendrijos nariai.
Kaip teisingai komponuoti? Kompiliacija turėtų prasidėti tituliniu puslapiu. Viršutinėje dalyje turite nurodyti būsto bendrijos pavadinimą, taip pat susirinkimui vadovaujančio sekretoriaus ir pirmininko pavardę.

Kas gali būti HOA visuotinio susirinkimo sekretoriumi

Patalpų, esančių daugiabučiame name, kuriame yra daugiau nei keturi butai, savininkai (jei tokiame name nesukurta HOA arba šio namo nevaldo gyvenamųjų namų kooperatyvas (kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas)), visuotiniame susirinkime privalo išrinkti daugiabučio namo taryba iš patalpų savininkų (kitaip tariant, valdymo būdu pasirinkta vadovaujanti organizacija arba tiesioginis valdymas). Jos pirmininkas renkamas iš tarybos narių. 2 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 161.1 punktas numato privalomą pirmiau nurodytos normos įgyvendinimo tvarką: jeigu per kalendorinius metus * (8) nepriimamas arba neįgyvendinamas sprendimas rinkti tarybą, vietos valdžia šaukia bendrąjį posėdį. posėdis per tris mėnesius, į kurio darbotvarkę įtraukti klausimai dėl tarybos rinkimų namuose ar HOA sukūrimo.

Kas gali būti HOA susirinkimo sekretoriumi

Tai greita ir nemokama! Turinys:

• Koks yra HOA posėdžio protokolas?
• Ką apie tai sako įstatymas?
• Koks dokumento turinys?
• Kas turėtų užpildyti?
• Kaip teisingai komponuoti?
• Dviejų tipų balsavimo turinio skirtumai
• Jei popierius surašytas pravaikštos formai
• Kam skirtas ekstraktas?

Koks yra HOA posėdžio protokolas? HOA protokolai nuomininkų-savininkų susirinkimuose yra dokumentas, kuriame išvardijami visi susirinkime svarstyti klausimai, nurodant, kiek balsavo „už“, „prieš“ ar susilaikiusiųjų. Tarp šių klausimų gali būti pasiūlymas dėl būtinybės likviduoti bendriją.

Užpildymo datoje turi būti nurodyta balsų skaičiavimo komisijos galutinio balsų skaičiavimo data (įsakymo Nr. 937 6 kart. 2 punktas). Dažniausiai balsų skaičiavimas vyksta susirinkimo dieną, jei balsų skaičiavimas nukeliamas kitai dienai, tai priede turi būti nurodyta balsavimo biuletenių saugojimo vieta ir pilnas atsakingo nario vardas ir pavardė. partnerystę. Pagal Statybos ministerijos įsakymo Nr.937 16 punktą, surašant darbotvarkės klausimus, neleidžiama:

• skirtingų turinio klausimų sujungimas į vieną;
• neaiškios formuluotės, leidžiančios dvejopą interpretaciją;
• formuluotės neatitikimas teisės aktų reikalavimams (jeigu yra).

Pabaigoje būtina nurodyti namo bendrijos įstatuose nurodytą dokumento saugojimo vietą, taip pat pirmininko ir dokumentą užpildžiusio sekretoriaus parašą.
Išrašas daromas dviem atvejais:

1. su dideliu pagrindinio protokolo kiekiu;
2. jei tekste yra informacijos, kuri neprivaloma pateikti išrašo prašiusiam asmeniui;

Pareiškimo tekste turi būti ši informacija:

• informacija apie dokumento rengėją;
• susirinkimo data;
• visų namo bendrijos narių pajų suma;
• balsavusiųjų akcijų suma;
• Visų balsų skaičiavimo komisijos narių vardai ir pavardės.

Žemiau esančioje nuotraukoje pavyzdinis išrašas iš HOA visuotinio susirinkimo: Išrašą tvirtina susirinkimo pirmininkas arba valdybos narys. Tvirtinantis asmuo įrašo žodį „tikras“, nurodo savo pareigas HOA. , jo asmeninis parašas su nuorašu ir nurodoma patvirtinimo data su pastaba apie pagrindinio dokumento vietą.

Ankstesnis straipsnis: Rusijos vidaus politinė raida pirmųjų Romanovų laikais Kitas straipsnis: Rusijos politinė sistema pirmųjų Romanovų laikais