Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas). Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) Rusijos Federacijos civilinio kodekso 288 straipsnis

1. Savininkas jam priklausančių gyvenamųjų patalpų nuosavybės, naudojimo ir disponavimo teises įgyvendina pagal paskirtį.

2. Gyvenamosios patalpos yra skirtos piliečiams gyventi.

Pilietis, turintis gyvenamąją patalpą, gali ją naudoti asmeniniam gyvenimui ir savo šeimos narių gyvenimui.

Gyvenamąsias patalpas jų savininkai gali išsinuomoti gyvenimui pagal sutartį.

3. Pramonės produkcijos talpinimas gyvenamuosiuose pastatuose neleidžiamas.

Įmonių, įstaigų, organizacijų savininkui įkurdinti jam priklausančiose gyvenamosiose patalpose leidžiama tik tokias patalpas perkėlus į negyvenamąsias. Patalpų perkėlimas iš gyvenamosios į negyvenamą vykdomas būsto teisės aktų nustatyta tvarka.

Komentarai str. 288 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas

Gyvenamosios patalpos pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 15 straipsnį yra pripažįstamos izoliuotomis patalpomis, kurios yra nekilnojamasis turtas ir yra tinkamos nuolatiniam piliečių gyvenimui (atitinka nustatytas sanitarines ir technines taisykles ir reglamentus bei kitus teisės aktų reikalavimus). .

Į gyvenamąsias patalpas įeina:

Gyvenamasis pastatas – individualiai apibrėžtas pastatas, susidedantis iš patalpų, taip pat pagalbinių patalpų, skirtų piliečių buitiniams ir kitiems su jų gyvenimu jame poreikiams tenkinti;

Butas – struktūriškai atskira patalpa daugiabučiame name, iš kurios tiesiogiai patenkama į tokiame name esančias bendro naudojimo patalpas ir kurią sudaro vienas ar keli kambariai, taip pat pagalbinės patalpos, skirtos gyventojų buitiniams ir kitiems su jų gyvenimu susijusiems poreikiams tenkinti. pastatas atskiroje patalpoje;

Kambarys yra gyvenamojo namo ar buto dalis, skirta naudoti kaip tiesioginė piliečių gyvenamoji vieta gyvenamajame name ar bute.

Reikalavimai gyvenamosioms patalpoms yra įtvirtinti Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. sausio 28 d. dekrete N 47. Visų pirma nustatyta, kad gyvenamosios patalpos pirmiausia turėtų būti namuose, esančiuose gyvenamajame rajone pagal funkcinį zonavimą. teritorijos. Gyvenamosiose patalpose turi būti įrengtos inžinerinės sistemos (elektros apšvietimas, geriamojo ir karšto vandens tiekimas, drenažas, šildymas ir vėdinimas, o dujofikuotose patalpose – ir dujų tiekimas). Gyvenvietėse, kuriose nėra centralizuotų inžinerinių tinklų, vieno ir dviejų aukštų pastatuose gali nebūti vandentiekio ar kanalizacijos tualetų. Inžinerinės sistemos (vėdinimas, šildymas, vandentiekis, kanalizacija, liftai ir kt.), įranga ir mechanizmai, esantys gyvenamosiose patalpose, taip pat tie, kurie yra daugiabučio namo patalpų savininkų bendroji nuosavybė, turi atitikti sanitarinę ir epidemiologinę saugą. reikalavimus.

Gyvenamosios patalpos savininkas jam nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas nuosavybės, naudojimo ir disponavimo ja disponavimo teises įgyvendina pagal jos paskirtį ir naudojimosi ribas, kurias nustato būstą reglamentuojantys teisės aktai.

Gyvenamosios patalpos savininkas nuomos sutartimi, neatlygintino naudojimosi sutartimi ar kitais teisėtais pagrindais turi teisę leisti piliečiui valdyti ir (ar) naudoti jam nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas, kaip taip pat juridiniam asmeniui nuomos sutarties pagrindu ar kitais teisiniais pagrindais, atsižvelgiant į civilinių ir būsto teisės aktų nustatytus reikalavimus.

Gyvenamosios patalpos savininkui tenka našta išlaikyti šią patalpą, o jeigu ši patalpa yra butas, tai patalpų savininkų bendroji nuosavybė atitinkamame daugiabutyje, o patalpos komunaliniame bute savininkas taip pat. tokio buto kambarių savininkų bendrosios nuosavybės išlaikymui, jei federalinis įstatymas ar sutartis nenustato kitaip.

Gyvenamosios patalpos yra skirtos piliečiams gyventi. Tuo pačiu įstatymai leidžia legaliai ten gyvenantiems piliečiams naudotis gyvenamosiomis patalpomis profesinei veiklai ar individualiam verslui, jeigu tai nepažeidžia kitų piliečių teisių ir teisėtų interesų, taip pat reikalavimų, kad gyvenamoji patalpa turi būti susitikti.

Pramoninę produkciją statyti gyvenamosiose patalpose draudžiama.

Naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis vykdomas atsižvelgiant į šiose gyvenamosiose patalpose gyvenančių piliečių, kaimynų teises ir teisėtus interesus, priešgaisrinės saugos reikalavimus, sanitarinius ir higienos, aplinkosaugos ir kitus teisės aktų reikalavimus.

288 straipsnis. Nuosavybė į gyvenamąsias patalpas

Komentaras str. 288 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas:

1. Komentuojamas skyrius Civiliniame kodekse atsirado pasenusių būsto teisės aktų kontekste ir buvo skirtas užpildyti susidariusį vakuumą teisiniame reguliavime tų realių santykių, kurie susiklostė būsto sektoriuje dėl nuosavybės teisės į butą bute atsiradimo. pastatai. Nors vadovo įtvirtintos taisyklės vargu ar gali būti laikomos sėkmingomis ir iki galo apgalvotomis, jos suvaidino teigiamą vaidmenį formuojant gyvenamųjų patalpų nuosavybės poinstituciją, naują Rusijos teisinei santvarkai.

Šiuo metu, įsigaliojus naujajam Buto kodeksui, kuriame yra specialus skyrius „Nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės į gyvenamąsias patalpas“, iškyla būtinybė Č. 18 Civilinis kodeksas faktiškai išnyko. Standartų skyrius. II LC ne tik blokavo skyriaus taisykles. 18 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, bet taip pat išplėtė daiktinių teisių į gyvenamąsias patalpas skaičių, taip pat išsamiau ir teisingiau reglamentavo čia kylančius santykius.

2. Komentuojamame straipsnyje, kaip ir visame skyriuje. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 18 straipsniu, gyvenamosios patalpos suprantamos kaip gyvenamieji pastatai, butai ir kambariai, skirti ir tinkami nuolatiniam piliečiams gyventi ir įregistruoti įstatymų nustatyta tvarka. Dėl šios priežasties Ch. Civilinio kodekso 18 straipsnis netaikomas vasarnamiams, sodo nameliams, viešbučiams ir kitoms patalpoms, net ir tinkamoms nuolatiniam gyvenimui, bet skirtoms naudoti pagal paskirtį.

3. Komentuojamo straipsnio 1 dalyje akcentuojama, kad savininkas gyvenamąją patalpą valdo, naudoja ir disponuoja griežtai pagal paskirtį.

Gyvenamosios patalpos paskirtis atskleista 2 str. 288: gyvenamosios patalpos yra skirtos piliečiams gyventi. Nesvarbu, ar gyvenamosiose patalpose gyvens pats savininkas ir jo šeimos nariai, ar patalpos bus išnuomotos jiems gyventi kitiems piliečiams.

Galiojantys teisės aktai neriboja gyvenamųjų patalpų, kurios gali priklausyti atskiriems civilinės teisės subjektams, skaičiaus. Dėl to piliečiai gali gyventi ne vieną, o kelias gyvenamąsias patalpas; gyvenamasis plotas kurį laiką iš viso gali būti nenaudojamas gyvenimui; Leidžiama pirkti gyvenamąsias patalpas tik su tikslu jas išnuomoti kitiems asmenims ir pan. Šiuo atveju svarbu tik, kad nesikeistų gyvenamųjų patalpų paskirtis.

Griežtai tikslingo naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis principo stiprinimas reiškia nuosavybės teisės į gyvenamąją patalpą apribojimą, kuris buvo nustatytas siekiant apginti kitų piliečių teises ir teisėtus interesus (Civilinio kodekso 2 straipsnio 2 dalis, 1 straipsnis). Rusijos Federacijos).

4. 3 str. 288 tiesiogiai draudžia statyti pramoninę produkciją gyvenamuosiuose pastatuose. Ši norma dubliuoja panašią 2005 m. 17 Būsto kodekso ir, griežtai kalbant, nurodo būsto teisės aktų taisykles.

Šio draudimo prasmė slypi tuo, kad jei atitinkamas pastatas pagal nuosavybės dokumentus yra gyvenamasis pastatas, pramoninės produkcijos steigimas ir išdėstymas jame paprastai yra draudžiamas. Pastaroji reiškia bet kokią veiklą, susijusią su mašinų, mechanizmų, instrumentų ir kitos specialios įrangos naudojimu, kurios naudojimas daro žalingą poveikį išorinei aplinkai, kelia pavojų sveikatai ar trikdo gyvenamojo namo gyventojus.

Tačiau šis draudimas netaikomas, jei pastatas ar statinys, kuriame yra gyvenamoji patalpa, nėra gyvenamasis namas. Tam tikromis sąlygomis tokios gyvenamosios patalpos gali būti pripažintos netinkamomis gyventi būstą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.

5. Iš komentuojamo straipsnio 3 punkto darytina išvada, kad įmonių, įstaigų ir organizacijų, kurios neužsiima pramonine gamyba, apgyvendinimas įstatymais nedraudžiamas, nepaisant to, kad tai taip pat gali sukelti žalą ir nerimą gyvenantiems. name. Tokiu atveju pažeidžiami tam tikrų privačių asmenų – individualių gyvenamųjų patalpų savininkų ir kitų gyventojų – interesai dėl viešųjų ar visuomeninių tikslų.

Į privačių ir viešųjų interesų pusiausvyrą atsižvelgiama arba iš pradžių tvirtinant statybos projektus, arba vėliau pertvarkant gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias, o tai yra būtina sąlyga norint patalpas naudoti ne gyventi. 3 str. 288 nurodyta, kad toks perkėlimas vykdomas būstą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.

Pagal str. Butų kodekso 22 str., gyvenamąsias patalpas perleisti į negyvenamąsias patalpas, o negyvenamąsias – į gyvenamąsias patalpas leidžiama atsižvelgiant į Butų kodekso ir miesto planavimo veiklos teisės aktų reikalavimus. Visų pirma, neįmanoma perkelti gyvenamųjų patalpų į negyvenamąsias patalpas, jeigu į perduotas patalpas patekti neįmanoma nesinaudojant patalpomis, iš kurių galima patekti į gyvenamąsias patalpas, arba nėra techninių galimybių įrengti tokį patekimą į šias patalpas; jeigu perleidžiamos patalpos yra gyvenamosios patalpos dalis ir pan.

6. 6 str. 3 d. 288, tačiau neturėtų būti aiškinamas pernelyg pažodžiui, o būtent kaip įtvirtinantis besąlyginį reikalavimą gyvenamąsias patalpas perkelti į negyvenamąsias patalpas, jeigu jos pradedamos naudoti ne gyvenamosioms reikmėms. Pavyzdžiui, būsto teisės aktuose tradiciškai atsižvelgiama į tai, kad tam tikrų profesijų žmonės (ypač kūrybingi darbuotojai ir mokslininkai) dirba namuose ir netgi suteikia jiems teisę į papildomą plotą; gyvenamųjų ir komercinių pastatų derinimas viename namų ūkyje yra dažnas reiškinys kaimo vietovėse; darbo teisės aktai išskiria namų darbininkų kategoriją ir kt. Šiuo metu tai tiesiogiai nurodyta 2 str. 17 gyvenamasis kompleksas.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas kartu su pagal jį priimtais federaliniais įstatymais yra pagrindinis Rusijos Federacijos civilinės teisės šaltinis. Civilinės teisės normos, esančios kituose norminiuose teisės aktuose, negali prieštarauti Civiliniam kodeksui. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, kuris pradėtas rengti 1992 m. pabaigoje ir iš pradžių vyko lygiagrečiai su 1993 m. Rusijos Konstitucijos rengimu, yra konsoliduotas įstatymas, susidedantis iš keturių dalių. Dėl didžiulės medžiagos, kurią reikėjo įtraukti į Civilinį kodeksą, apimtis buvo nuspręsta jį priimti dalimis.

Pirmoji Rusijos Federacijos civilinio kodekso dalis, įsigaliojusi 1995 m. sausio 1 d., (išskyrus tam tikras nuostatas), apima tris iš septynių kodekso skirsnių (I skirsnis „Bendrosios nuostatos“, II skyrius „ Nuosavybės teisės ir kitos turtinės teisės“, III skyrius „Prievolių teisės bendroji dalis“). Šioje Rusijos Federacijos civilinio kodekso dalyje pateikiamos pagrindinės civilinės teisės normos ir jos terminija (apie civilinės teisės dalyką ir bendruosius principus, jos subjektų (fizinių ir juridinių asmenų) statusą), civilinės teisės objektai (įvairūs). nuosavybės rūšys ir turtinės teisės), sandoriai, atstovavimas, ieškinio apribojimas, turtinės teisės, taip pat bendrieji prievolių teisės principai.

1996 m. kovo 1 d. įsigaliojo Rusijos Federacijos civilinio kodekso antroji dalis, kuri yra pirmosios dalies tęsinys ir papildymas. Ji visiškai skirta kodekso IV skyriui „Tam tikros prievolių rūšys“. Remiantis bendraisiais naujosios Rusijos civilinės teisės principais, įtvirtintais 1993 m. Konstitucijoje ir Civilinio kodekso pirmojoje dalyje, antroje dalyje nustatyta išsami taisyklių sistema dėl individualių prievolių ir sutarčių, prievolių, atsirandančių dėl žalos padarymo (deliktų) ir nepagrįstas praturtėjimas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso antroji dalis savo turiniu ir reikšme yra pagrindinis naujų Rusijos Federacijos civilinių įstatymų kūrimo etapas.

Trečioje Rusijos Federacijos civilinio kodekso dalyje yra V skirsnis „Paveldėjimo teisė“ ir VI skyrius „Tarptautinė privatinė teisė“. Palyginti su teisės aktais, galiojusiais iki Rusijos Federacijos civilinio kodekso trečiosios dalies įsigaliojimo 2002 m. kovo 1 d., paveldėjimo taisyklės smarkiai pasikeitė: atsirado naujų testamentų formų, atsirado įpėdinių ratas. buvo išplėstas, taip pat objektų, kurie gali būti perduodami paveldimos paveldėjimo tvarka, asortimentas; Įvestos išsamios paveldėjimo apsaugos ir valdymo taisyklės. Civilinio kodekso VI skirsnis, skirtas civilinių teisinių santykių reguliavimui, kurį komplikuoja užsienio elementas, yra tarptautinės privatinės teisės normų kodifikacija. Šiame skirsnyje visų pirma pateikiamos taisyklės dėl teisės sąvokų kvalifikavimo nustatant taikytiną teisę, dėl šalies, kurioje yra daug teisinių sistemų, teisės taikymo, dėl abipusiškumo, atgalinio poveikio ir užsienio valstybių normų turinio nustatymo taisyklės. įstatymas.

Civilinio kodekso ketvirtoji dalis (įsigaliojo 2008 m. sausio 1 d.) visiškai susideda iš VII skirsnio „Teisės į intelektinės veiklos rezultatus ir individualizavimo priemones“. Jo struktūra apima bendrąsias nuostatas – normas, kurios taikomos visų rūšių intelektinės veiklos rezultatams ir individualizavimo priemonėms arba nemažai jų rūšių skaičiui. Intelektinės nuosavybės teisių normų įtraukimas į Rusijos Federacijos civilinį kodeksą leido geriau suderinti šias normas su bendromis civilinės teisės normomis, taip pat suvienodinti intelektinės nuosavybės srityje vartojamą terminiją. Rusijos Federacijos civilinio kodekso ketvirtosios dalies priėmimas užbaigė vidaus civilinių įstatymų kodifikavimą.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas išlaikė laiko išbandymą ir plačią taikymo praktiką, tačiau ekonominiai nusikaltimai, dažnai daromi prisidengiant civiline teise, atskleidė daugelio klasikinių civilinės teisės institucijų teisės neišsamumą, tokių kaip sandorių negaliojimas, juridinių asmenų steigimas, reorganizavimas ir likvidavimas, reikalavimo perleidimo ir skolos perleidimas, įkeitimas ir kt., dėl kurių reikėjo įvesti nemažai sisteminių Rusijos Federacijos civilinio kodekso pakeitimų. Kaip pažymėjo vienas iš tokių pakeitimų iniciatorių, Rusijos Federacijos prezidentas D.A. Medvedevas, „Esamą sistemą reikia ne pertvarkyti, iš esmės keisti... o tobulinti, atskleisti jos potencialą ir plėtoti įgyvendinimo mechanizmus. Civilinis kodeksas jau tapo ir turėtų likti civilizuotų rinkos santykių formavimo ir plėtros valstybėje pagrindu, veiksmingu visų formų nuosavybės, taip pat piliečių ir juridinių asmenų teisių ir teisėtų interesų apsaugos mechanizmu. Kodeksas nereikalauja esminių pakeitimų, tačiau būtinas tolesnis civilinės teisės aktų tobulinimas...“<1>.

2008 m. liepos 18 d. buvo išleistas Rusijos Federacijos prezidento dekretas Nr. 1108 „Dėl Rusijos Federacijos civilinio kodekso tobulinimo“, kuriame nustatyta užduotis parengti Rusijos Federacijos civilinės teisės raidos koncepciją. 2009 m. spalio 7 d. Koncepcija buvo patvirtinta Rusijos teisės aktų kodifikavimo ir tobulinimo tarybos sprendimu ir pasirašyta Rusijos Federacijos prezidento.

________
<1>Žiūrėti: Medvedevas D.A. Rusijos civilinis kodeksas - jo vaidmuo plėtojant rinkos ekonomiką ir kuriant teisinę valstybę // Civilinės teisės biuletenis. 2007. N 2. T.7.

1. Savininkas jam priklausančių gyvenamųjų patalpų nuosavybės, naudojimo ir disponavimo teises įgyvendina pagal paskirtį.

2. Gyvenamosios patalpos yra skirtos piliečiams gyventi.

Pilietis, turintis gyvenamąją patalpą, gali ją naudoti asmeniniam gyvenimui ir savo šeimos narių gyvenimui.

Gyvenamąsias patalpas jų savininkai gali išsinuomoti gyvenimui pagal sutartį.

3. Pramonės produkcijos talpinimas gyvenamuosiuose pastatuose neleidžiamas.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 288 straipsnio komentaras

Į gyvenamąsias patalpas įeina:
- gyvenamasis pastatas - individualiai apibrėžtas pastatas, kurį sudaro kambariai, taip pat pagalbinės paskirties patalpos, skirtos piliečių buitiniams ir kitiems su gyvenimu jame susijusiems poreikiams tenkinti;
- butas - struktūriškai atskira patalpa daugiabučiame name, iš kurios tiesiogiai patenkama į tokio namo bendro naudojimo patalpas ir kurią sudaro vienas ar keli kambariai, taip pat pagalbinės paskirties patalpos, skirtos gyventojų buitiniams ir kitiems su jų poreikiams susijusiems poreikiams tenkinti. gyventi tokioje atskiroje patalpoje;
- kambarys - gyvenamojo namo ar buto dalis, skirta naudoti kaip tiesioginė piliečių gyvenamoji vieta gyvenamajame name ar bute.

Pramoninę produkciją statyti gyvenamosiose patalpose draudžiama.

Oficialus tekstas:

288 straipsnis. Nuosavybė į gyvenamąsias patalpas

1. Savininkas jam priklausančių gyvenamųjų patalpų nuosavybės, naudojimo ir disponavimo teises įgyvendina pagal paskirtį.

2. Gyvenamosios patalpos yra skirtos piliečiams gyventi.

Pilietis, turintis gyvenamąją patalpą, gali ją naudoti asmeniniam gyvenimui ir savo šeimos narių gyvenimui.

Gyvenamąsias patalpas jų savininkai gali išsinuomoti gyvenimui pagal sutartį.

3. Pramonės produkcijos talpinimas gyvenamuosiuose pastatuose neleidžiamas.

Advokato komentaras:

Teisių į būstą objektai yra gyvenamosios patalpos. Gyvenamosios patalpos pripažįstamos izoliuotomis patalpomis, kurios yra nekilnojamasis turtas ir yra tinkamos nuolatiniam piliečių gyvenimui (atitinka nustatytas sanitarines ir technines taisykles ir reglamentus bei kitus teisės aktų reikalavimus).

Patalpų pripažinimo gyvenamosiomis patalpomis tvarką ir reikalavimus, kuriuos turi atitikti gyvenamosios patalpos, nustato Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliota federalinė vykdomoji institucija, vadovaudamasi Rusijos Federacijos būsto kodeksu ir kitais federaliniais įstatymais (LR 15 straipsnis). Būsto kodas).

Į gyvenamąsias patalpas įeina:

1) gyvenamasis namas, gyvenamojo namo dalis;
2) butas, buto dalis;
3) kambarys.

Visų Rusijos Federacijos teritorijoje esančių gyvenamųjų patalpų visuma sudaro būsto fondą. Priklausomai nuo nuosavybės formos, gyvenamasis fondas dalijamas (Būsto kodekso 19 straipsnio 2 dalis):

1) privačiam būstui - piliečiams nuosavybės teise priklausantis ir juridiniams asmenims priklausantis gyvenamųjų patalpų rinkinys;

2) valstybinis būstas - Rusijos Federacijai priklausančių gyvenamųjų patalpų (Rusijos Federacijos būsto fondo) ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų gyvenamųjų patalpų (Rusijos Federaciją sudarančių subjektų būsto fondo) visuma;

3) savivaldybės gyvenamasis fondas - savivaldybėms nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų visuma.

1) socialinio būsto fondui - valstybės ir savivaldybių būsto fondo gyvenamųjų patalpų, teikiamų piliečiams pagal socialinės nuomos sutartis, visuma;

2) specializuotas gyvenamasis fondas - valstybės ir savivaldybių būsto fondų gyvenamųjų patalpų, skirtų tam tikrų kategorijų piliečiams gyventi, visuma, teikiama pagal Būsto kodekso 4 skirsnio taisykles (tarnybinės gyvenamosios patalpos, gyvenamosios patalpos: bendrabučiuose; manevringas). lėšos socialinių paslaugų sistemos namuose, skirtos laikinai perkeltiems asmenims, taip pat asmenims, pripažintiems tam tikrų kategorijų piliečių socialinei apsaugai;

3) individualus gyvenamasis fondas - privataus būsto fondo gyvenamųjų patalpų visuma, kuria naudojasi piliečiai - tokių patalpų savininkai savo, šeimos narių ir (ar) kitų piliečių gyvenimui laisvo naudojimo būdu. , taip pat juridiniai asmenys – tokių patalpų savininkai gyventi piliečiams nurodytomis naudojimo sąlygomis;

4) komercinės paskirties gyvenamasis fondas - gyvenamųjų patalpų, kurias tokių patalpų savininkai naudoja piliečiams mokamo naudojimo sąlygomis, visuma, suteikiama piliečiams pagal kitas sutartis, tokių patalpų savininkų suteikiama asmenims. už turėjimą ir (ar) naudojimą.

Gyvenamųjų patalpų savininko šeimos nariais yra kartu su šiuo savininku jam priklausančioje gyvenamojoje patalpoje gyvenantis jo sutuoktinis, taip pat šio savininko vaikai ir tėvai. Savininko šeimos nariais gali būti pripažįstami kiti giminaičiai, neįgalūs išlaikytiniai, išimtiniais atvejais ir kiti piliečiai, jeigu juos savininkas apgyvendina kaip savo šeimos narius (Būsto kodekso 31 straipsnio 1 dalis).

Naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis vykdomas atsižvelgiant į šioje gyvenamojoje patalpoje gyvenančių piliečių ir kaimynų teises ir teisėtus interesus, priešgaisrinės saugos reikalavimus, sanitarinius ir higienos, aplinkosaugos ir kitus teisės aktų reikalavimus, taip pat laikantis Lietuvos Respublikos sveikatos apsaugos ministro 2010 m. Rusijos Federacijos vykdomosios valdžios įgaliotos federalinės institucijos patvirtintas gyvenamųjų patalpų naudojimas (Būsto kodekso 17 straipsnis).

Gyvenamosios patalpos savininkui tenka našta išlaikyti šią patalpą, o jeigu ši patalpa yra butas, tai patalpų savininkų bendroji nuosavybė atitinkamame daugiabutyje, o patalpos komunaliniame bute savininkas taip pat. tokio buto patalpų savininkų bendrosios nuosavybės išlaikymui, jei federaliniai įstatymai ar sutartis nenustato kitaip.

Gyvenamosios patalpos savininkas privalo prižiūrėti patalpas tinkamos būklės, užkirsti kelią netinkamam jų valdymui, laikytis kaimynų teisių ir teisėtų interesų, naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklių, taip pat bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių. daugiabučio namo patalpų savininkų nuosavybė (Būsto kodekso 30 str.). Privačios, valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas jų savininkai gali išnuomoti piliečiams gyventi pagal sutartis.

Valstybinio ar savivaldybių būsto fondo gyvenamosios patalpos pagal socialinės nuomos sutartį gali būti suteikiamos mažas pajamas gaunantiems piliečiams, kuriems Būsto kodekso nustatytais pagrindais pripažintas reikalingas gyvenamasis plotas, kitoms piliečių kategorijoms, nustatytoms federaliniame įstatyme arba Lietuvos Respublikos Vyriausybės įstatyme. Rusijos Federaciją sudarantis subjektas, pripažintas pagal Būsto kodeksą ir (arba) federalinį įstatymą arba Rusijos Federacijos subjekto įstatymą, atsižvelgiant į tuos, kuriems reikia gyvenamųjų patalpų.

Šioms kategorijoms priskiriami Didžiojo Tėvynės karo neįgalieji ir jiems nustatyta tvarka prilyginti asmenys, neįgalūs darbuotojai, taip pat neįgalieji nuo vaikystės, karo veteranai, žuvusiųjų eidamos viešąsias pareigas šeimos, šeimos, kurių pajamos mažesnės už oficialiai nustatytas pragyvenimo lygis.

Įsikėlimo į gyvenamąją patalpą pagrindas yra su piliečiu sudaryta socialinės nuomos sutartis. Gyvenamosios patalpos suteikiamos nemokamai (t. y. nemokant už jo statybos kainą) - paprastai atskiro buto šeimai forma pagal nustatytą gyvenamojo ploto normatyvą gyvenamosioms patalpoms suteikti.

Gyvenamųjų patalpų suteikimo pagal socialinės nuomos sutartį norma yra minimalus gyvenamojo ploto dydis, kuriuo remiantis nustatomas pagal socialinės nuomos sutartį suteiktų gyvenamųjų patalpų bendro ploto dydis. Patalpų suteikimo standartą nustato vietos valdžia, atsižvelgdama į atitinkamoje savivaldybėje pasiektą aprūpinimo gyvenamosiomis patalpomis pagal socialinės nuomos sutartis lygį ir kitus veiksnius (Būsto kodekso 50 straipsnis).

Valstybės ar savivaldybės būsto fondo gyvenamosios patalpos savininkas (įgaliota valstybės institucija ar jo vardu veikianti įgaliota vietos valdžios institucija) arba jo įgaliotas asmuo (nuomotojas) pagal gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartį įsipareigoja iki 2014 m. perleisti gyvenamąją patalpą piliečiui (nuomininkui) valdyti ir naudoti jose gyventi Buto kodekso nustatytomis sąlygomis.

Taip pat piliečiams priklausančios gyvenamosios patalpos pagal komercinės nuomos sutartį gali būti išnuomojamos gyventi kitiems piliečiams. Gyvenamųjų patalpų nuomos tvarka, terminai ir sąlygos nustatomi turto savininko ir nuomininko sutartimi. Šalys gali numatyti valstybės ir savivaldybių butų fondo namų nuomotojams ir nuomininkams teises ir pareigas, kurios labai skiriasi nuo įstatyme numatytų, ypač dėl mokėjimo už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis dydžio, prevencijos. keitimas, subnuoma ir kt.

Galima nustatyti specialius sutarties nutraukimo pagrindus ir tvarką. Naudoti gyvenamąsias patalpas profesinei veiklai ar individualiai verslui leidžiama jose teisėtai gyvenantiems piliečiams, jeigu tai nepažeidžia kitų piliečių teisių ir teisėtų interesų, taip pat reikalavimų, kuriuos turi atitikti gyvenamoji patalpa (Įstatymo 17 str. Būsto kodas).

Pramoninės produkcijos talpinimas gyvenamosiose patalpose neleidžiamas. Kaip žinote, gamybos įmonė apima specialios įrangos ir prietaisų, skirtų gaminių gamybai ir remontui, išdėstymą (pavyzdžiui, spaustuvė, kepykla, kalvė ir kt.). Tokios įrangos eksploatavimas gyvenamajame name neleidžia gyventojams gyventi.

Gyvenamosios patalpos savininkas įmones, įstaigas, organizacijas gali įkurdinti tik po to, kai gyvenamoji patalpa yra paversta negyvenamomis patalpomis. Gyvenamųjų patalpų perkėlimas į negyvenamąsias patalpas ir negyvenamąsias patalpas į gyvenamąsias patalpas leidžiamas laikantis Būsto kodekso ir urbanistikos teisės aktų reikalavimų (Būsto kodekso 22 straipsnis).

Gyvenamųjų patalpų perkėlimą į negyvenamąsias ir negyvenamųjų patalpų į gyvenamąsias patalpas vykdo vietos valdžios institucija (Būsto kodekso 23 straipsnis). Gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias patalpas kontrolę vykdo Rusijos Federacijos valstybinė būsto inspekcija.

Ankstesnis straipsnis: Apžvalga: „įjunkite žavesį slaptųjų tarnybų metodais“ - kaip susidraugauti su bet kuo Kitas straipsnis: Sielos vienatvė: „Žmogus visada ir niekada nėra vienas