Би Европын орон сууцны улирлын мөнгийг буцааж өгсөн. Балашиха дахь "Квартал Европ" орон сууцны цогцолбор: нарийн төвөгтэй түүхтэй сонирхолтой төсөл. Европын уналт: ирээдүйтэй төсөл хэрхэн урт хугацааны бүтээн байгуулалт болов

Бид Европын талаар юу мэддэг вэ? Баялаг соёл, үзэсгэлэнт архитектур, сонирхолтой байгаль, ая тухтай амьдрах нөхцөл. Тийм ээ, энэ бүхэн Европын тодорхойлолт, Балашиха дахь "Elite Com" компанийн барьж буй "Quarter Europe" тохилог зэрэглэлийн орон сууцны цогцолборын тайлбартай нийцэж байна.

Энэ ажил нь зөвхөн мэдээллийн зорилгоор хийгдсэн болно. Бүх материалыг зохиогч цуглуулдаг бөгөөд эцсийн үнэн гэж хэлдэггүй хувийн дүгнэлтийг илэрхийлдэг.

"Дөрвөн Европ" доторх гудамж, гудамжууд нь Европын соёлын нэрт зүтгэлтнүүдийн нэрээр нэрлэгдсэн бөгөөд байшингууд нь Европынх шиг сэтгэл татам харагддаггүй, гэхдээ Балашиха дахь бусад шинэ барилгууд, Салтыковскийн ойн цэцэрлэгт хүрээлэнгийн цаана гэрэл гэгээтэй, маш сайн, гол, хоёр цөөрөм маш ойрхон байдаг.

Гэхдээ энэ "Европ" -д байдаг нэг "гэхдээ"... Германы цаг баримталдаг байдал, Швейцарийн цагны нарийвчлалын талаархи алдартай хэвшмэл ойлголтууд нь үүнтэй ямар ч холбоогүй боловч хэд хэдэн хэргийг "Мюнхен", "Женев" гэж нэрлэдэг. Ийм том орон сууцны цогцолбор хэдэн жилийн турш баригдаагүй, зүгээр л сул зогсолт хийж, эцсийн хугацааг байнга зөрчдөг.

Хувьцаа эзэмшигчид энэ оны эцэс гэхэд бүх зүйл бэлэн болно гэсэн хөгжүүлэгчийн сүүлчийн амлалтад итгэхээ больжээ. Тийм ээ, энэ хандлага нь мэдээжийн хэрэг харгис юм. Хэдийгээр варварчууд Европчууд байсан ч бүх зүйл логиктой байдаг ... Гэхдээ логик нь тийм ч таатай байдаггүй.

Харанхуй өнгөрсөнд үлдсэн гэрэлт ирээдүй

"Квартал Европ" нь 2013 оны хоёрдугаар улиралд Москвагийн тойруу замаас таван километрийн зайд орших Балашиха бичил дүүрэгт Салтыковка хотод баригдаж эхлэв. Энэ нь арван нэгэн зургаан давхар цул тоосгон байшингаас бүрдэх ёстой байв. Гудамж, гудамж, ерөнхийдөө байшин хоорондын бүх зайг Европын соёлын бүтээгчдийн нэрээр нэрлэсэн (Вивальди, Гауди, Шопен ...), байшингууд өөрсдөө Европын алдартай хотуудын нэрээр нэрлэгдсэн байв (та Балашихагаас орон сууц худалдаж авч болно, гэхдээ Барселона, "Венеци", "Лондон", "Ром", тэр ч байтугай "Баден-Баден" хотод суурьших). Үзэсгэлэнт нэрсээс гадна бүх барилгуудыг агааржуулалтын нэгдсэн системээр тоноглож, өөрийн гэсэн тасралтгүй тэжээлээр хангах ёстой байв. "Квартал Европ" -ын хаалттай, арчилгаа сайтай дотоод хэсэгт супермаркет, хэд хэдэн жижиг дэлгүүрээс эмнэлгийн байгууллага хүртэл шаардлагатай бүх зүйл бүхий өөрийн гэсэн засаг захиргаа, худалдааны төв гарч ирэх болно. Фитнесс төвийг нэг орон сууцны барилгад, тэр байтугай хоёр усан бассейнтай болгоно. Энэ бүхний дор зарласан тав тухтай байдлын зэрэглэлд нийцсэн газар доорхи зогсоол байх болно.

"Квартал Европ" дахь орон сууцыг санал болгов (гэхдээ мөн санал болгосон) жижиг хэмжээтэй, ойролцоогоор 20-60 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. Студи, "odnushki", "kopeck хэсэг" гэсэн сонголтыг бас баян, олон янзын гэж нэрлэж болохгүй. Студиэс бусад бараг бүх хүн тагт, логгитэй боловч тэдний хэн нь ч чимэглэлгүй байдаг. (Хэдийгээр тэр түүнд амласан бол хөгжүүлэгч ямар эрсдэлд орох вэ?)

Европын улирлын эргэн тойронд байрлах дэд бүтцийн байгууламжуудын дотроос Мөсөн ордон, Лися Гора цанын бааз, сургууль, клиник, худалдааны төв, жижиг зах, төмөр замын өртөө, нийтийн тээврийн хэрэгсэл алхах зайнд зогсдог.
Алс холын 2013 онд энэ бүхэн олон худалдан авагчдыг татсан нь гайхмаар зүйл биш юм.Тэд хурдан дундын барилгын ажилд оролцож, 2014 онд амласан орон сууцыг хүлээж эхлэв.

Барилгын ажил дуусах хугацааг хойшлуулсан нь хувьцаа эзэмшигчдийг бага зэрэг бухимдуулж, аль болох хурдан шинэ байшинд орох хүслийг нь өдөөсөн байх. Хоёр дахь удаагаа хойшлуулсан нь намайг сандаргаж эхлэв. Гэхдээ энэ бүхэн бол зөвхөн эхлэл бөгөөд байшинг хүргэх ажил улам бүр хойшлогдож, 2017 оны дунд гэхэд бэлэн болоогүй, барилга тус бүрийг хүлээлгэн өгөх эцсийн хугацаа гэж хэн ч бодож, ойлгосонгүй. зургаагаас найман удаа хойшлуулсан.

"Европ" нурах урьдчилсан нөхцөл

Мэдээжийн хэрэг, бараг ямар ч урт хугацааны барилгын ажил үргэлж гэнэтийн зүйл болдог, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хамгийн сайн мэргэжилтнүүд ч гэсэн түүний гадаад төрхийг 100% нарийвчлалтайгаар урьдчилан таамаглахгүй. Гэсэн хэдий ч бүх объектыг өөртөө итгэх итгэлийг өдөөдөг, түүнээс хол байгаа гэж хувааж болно. Харамсалтай нь "Квартал Европ" нь эхнээсээ хоёрдугаар бүлэгт багтжээ.

Энэ төсөл нь хөгжүүлэгчийн хувьд албан ёсоор анхны төсөл болсон гэдгээс эхлэх нь зүйтэй болов уу. 2008 онд бүртгүүлсэн Elite Com компани өөрийгөө "аажмаар хөгжиж байна" гэж нэрлэдэг бөгөөд Москва мужийн тохилог зэрэглэлийн орон сууцны сегментэд тэргүүлэгч болох төлөвлөгөөтэй байгаа бөгөөд үйлчлүүлэгчтэй харилцах харилцааны гол зүйл бол найдвартай байдал гэж мэдэгджээ. Хэрэв сүүлийнх нь үнэхээр муу хошигнол юм бол бусад бүх зүйл бол дебютантын чанга үгс бөгөөд үүний ард бараг юу ч байдаггүй.

Үнэн бол, хэрэв та Elite Com -ийн түүхийг жаахан гүнзгийрүүлбэл тэр тийм дебютчин биш боловч 2004 оноос хойш оршин тогтнож байгаа өөр нэг Roel компанийн нэг хэсэг болох нь тогтоогджээ. Гэхдээ энэ баримт нь найдвартай хөгжүүлэгчийн дүр төрхийг бий болгоход ашиггүй болно.Элит Ком нь Европын улирлын төслийн тунхаглалыг гаргах үед (мөн энэ нь 2015 онд барилгын ажил эхэлснээс хойш хоёр жилийн дараа болсон юм) Роел байсан. Краснодар мужид дөрвөн төсөл хэрэгжүүлсэн боловч түүний багцад бэлэн объект байгаагүй.

Ерөнхийдөө компанийн түүх бүрхэг эсвэл огт байдаггүй. Элит Ком үнэндээ Пономарев гэдэг нэртэй Строй Импекс компанийн эзэмшигчид байдаг гэж форумд бичсэн мессежүүд түүнд түгшүүр төрүүлдэг. Урт хугацааны барилгын хэд хэдэн төслийг аль хэдийн хариуцсан. Балашихад. Пономарев уламжлал ёсоор шинээр ашиглалтанд орсноос авсан мөнгөөрөө сул зогсож буй объектуудыг дуусгадаг. Үүний ачаар тэрээр нэр хүндгүй болсон тул зөвхөн шинэ төслүүд төдийгүй шинэ хөгжүүлэгчид бий болгох ёстой.

"Европ" орон сууцны цогцолборын барилгын явц: дөрвөн жил хүлээлээ

Elite Com нь 2013 оны 2 -р сард Quarter Europe -ийг барих зөвшөөрлийг хүлээн авсан бөгөөд энэ нь эхлээд 2015 оны 9 -р сарын эцэс хүртэл хүчинтэй байсан бол одоо 2018 оны 1 -р сар хүртэл сунгасан байна. Энэ бүхний явцад 2015 оны 12 -р сард хөгжүүлэгч төслийн вэбсайтаа тунхаглалаа нийтлүүлжээ.Ингэснээр тэд барилгын ажлыг 2016 оны 2 -р улиралд багтаан дуусгах болно гэж амласан. Хэт хэцүү, хэтэрхий олон огноо байна уу? Надад итгээрэй, Квартал Европын хувьцаа эзэмшигчид ижил бодолтой байдаг.

Барилгын зөвшөөрөл авснаас хойш дөрвөн жилийн хугацаанд "Улирлын Европ" -д юу ч болоогүй гэж хэлж болохгүй. Үүний эсрэгээр, барилгуудын бэлэн байдлын түвшин нэлээд өндөр байдаг - бараг бүх барилгыг бүрэн барьсан, фасадыг нь зассан, дотоод харилцаа холбоог нь салгасан, тэр ч байтугай нийтлэг талбайг тохижуулсан бололтой. ВКонтакте нийгмийн сүлжээн дэх хөгжүүлэгчийн хуудас нь дууссан дээврээс авсан гэрэл зургуудтай байдаг.

Энэ бүхэн зарим нэг нарийн ширийн зүйлийг эс тооцвол итгэл найдвар төрүүлж магадгүй юм.

• Хамгийн эхэнд, хэрэв хэдэн жилийн турш барилгыг ашиглалтад оруулах боломжгүй бол яагаад гэнэт гэнэт ашиглалтад оруулах ёстой вэ?
• ХоёрдугаартЖишээлбэл, "Венеци" нэртэй 11/2 барилга нь дуусаагүй байгаа бөгөөд цул хүрээ барих шатандаа явж байгаа бөгөөд өөрөөр хэлбэл тэнд жинхэнэ Венецийн ус байгаа шиг их ажил байна.
• Эцэст нь, гуравдугаарт, хэрэв өмнө нь Хөгжүүлэгчийн вэбсайт дээр Прогресс таб дээр хуучин зургууд байсан бөгөөд барилгын талбайн вэбкамер ажиллаагүй байсан бол одоо ... Үгүй ээ, юу ч шинэчлэгдээгүй, камер нь ажиллаагүй - эсрэгээрээ Элит Ком шинэ зургуудыг байршуулахаа больсон бөгөөд тэдний сайтын зочин одоо Kvartal Europe -ийн хуучирсан мэдээгээр угтаж байна. Энэ нь хөгжүүлэгчийн шинэ үйлчлүүлэгчдэд бэлэн бус хандлага төдийгүй мөнгөгүй байдгийг тодорхой харуулж байна.

Тун удалгүй "Элит Ком" төсөлд өөрчлөлт оруулж, дөрвөн барилгад хоёр давхар нэмж оруулах гэж байгаагаа мэдэгдсэн. Энэ нь тус компани барилга барих мөнгөгүй болохыг л баталж байна. Тэд төслийн тунхаглалд ороогүй болно - ханган нийлүүлэгчид болон гүйцэтгэгчдийн ажлын хөлсийг төлөх ёстой бүх зүйлийг хувьцаа эзэмшигчдийн халааснаас авдаг. Бараг бүх шаардлагатай хэмжээг жил хагасын өмнө хөгжүүлэгч цуглуулсан боловч "Европ" хол хэвээр байна.

Тийм ээ, гэнэт эдгээр хоёр шинэ давхар төлөвлөсний ачаар (мөн найман давхарт бараг шинэ байшин болсон) бүх зүйл бэлэн болно, энэ нь эцсийн үр дүнг эрс дордуулна гэж хэлэх нь илүүц биз. Суурь, инженерчлэл, бүр дэд бүтцийн ачаалал нэмэгдэнэ. Хэдийгээр энэ нь яг одоо Европын улиралд тохиолдож болох хамгийн сайн зүйл байж магадгүй юм. Хөгжүүлэгч нь шинэ хувьцаа эзэмшигчид олж, барилгын ажлыг тодорхойгүй хугацаагаар хойшлуулж магадгүй гэдгийг бүү мартаарай.

Үүний зэрэгцээ шүүхэд Элит Ком дампуурлын ажиллагааг эхлүүлдэг (гэхдээ үүнийг нээлттэй биш, харин ижил үүсгэн байгуулагчдад харьяалагддаг бусад компаниар дамжуулан хийдэг - Роелийг санаарай), Балашиха хотын тойргийн захиргаа түүнээс мөнгө цуглуулахыг шаарддаг. Энэ нь барилгын талбай түрээслэхэд 114 сая рублийн нэлээд том хэмжээ юм.

Хилийн бэрхшээл

Ерөнхийдөө "Европ" ойролцоо байгаа хэдий ч оны эцэс гэхэд ашиглалтад орно гэсэн эргэлзээ дахин гарч байна. Тийм ээ, энэ нь хоосон газар байхаа больсон бололтой, барилгууд бараг бэлэн болсон ч хүмүүс амьдрах газаргүй хэвээр байна. Энэ бүхэн нь хөгжүүлэгчийн байнга урам зориг өгдөг. Та удаан хугацааны турш паспорт зурж, виз мэдүүлж, аялах маршрутаа сонгосон шиг хил дээр таныг хаана ч зөвшөөрөхгүй байх шиг байна.

Европын улирлын хувьцаа эзэмшигчдэд Ром ба Баден-Баден, Гауди, Шопен, Европын соёл, тав тухтай байдал тэдэнд зориулагдаагүй гэж хэлээд байгаа юм шиг. Орон сууцны цогцолбор хэзээ нэгэн цагт гарч ирсэн ч гэсэн түүхээрээ үүнийг аль хэдийн харуулсан болно. Европ болон түүний төлөөлж буй хамгийн сайн сайхан бүхнийг Балашихад хийх боломжгүй юм.

Балашиха дахь бага давхар орон сууцны цогцолбор. Гадны хүн байхгүй тохилог хашаанууд. Ойр хавьд ой, нуур байдаг. Москвад хүрэх нь амархан. Мөн барилгуудыг Европын нийслэл гэж нэрлэдэг! Та хаана амьдрахыг илүүд үздэг вэ - Венеци эсвэл Баден -Баден хотод уу? Эдгээр нь хөгжүүлэгч "EliteCom" -ээс "Квартал Европ" орон сууцны цогцолборыг сурталчлах сайхан үгс юм. Гэвч бодит байдал дээр энэ бол урт хугацааны бодит бүтээн байгуулалт бөгөөд түүний хэтийн төлөв хараахан тодорхой болоогүй байна.

Ердийнх шиг, бидний төгс бус ертөнцөд луйварчдыг танихад маш хэцүү байдаг. Хөрөнгө оруулах шийдвэр гаргахаас өмнө үүнийг хийх нь хоёр дахин хэцүү байдаг. Тиймээс "Квартал Европ" тохилог зэрэглэлийн орон сууцны цогцолборын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид үзэсгэлэнтэй зураг, ирээдүйтэй уриа лоозонд өртжээ. Тэгээд дараа нь - олон жил хүлээсэн, бүх төрлийн эрх мэдэлтнүүдэд бичсэн захидал, уулзалт, тэр ч байтугай майхан бааз. Хувьцаа эзэмшигчид гайхалтай хүчин чармайлтаар Москва мужийн засгийн газрын анхаарлыг татаж чадсан юм.

Гэсэн хэдий ч Өнөөдөр "Улирлын Европ" дуусаагүй байна... Тийм ээ, шинэ хөрөнгө оруулагч бий. Тэр ч байтугай зарим судалгаа хийж, дүгнэлт хийсэн. Гэсэн хэдий ч вэб дээрх төслийн талаархи хамгийн сүүлийн албан ёсны мэдээ 2019 оны 2 -р сараас эхэлжээ. Цаашид - чимээгүй байдал.

Энэ нь ямар объект вэ, түүний түүх юу вэ, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид жинхэнэ орон сууцны эзэн болж, эцэст нь үүнд шилжих боломжтой эсэхийг олж мэдэхийг хичээцгээе.

Хэн барьсан юм бэ?

"Квартал Европ" орон сууцны цогцолборын төслийг "EliteCom" нэртэй хөгжүүлэгч бүтээсэн бөгөөд энэ нь түүний анхны хүү юм. Ерөнхийдөө хөгжүүлэгчийн нөхцөл байдал бүрхэг байна: тэр Краснодар дахь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын чиглэлээр ажилладаг Roel группын гишүүн юм. Албан ёсны вэбсайт дээрх мэдээллээс харахад одоогоор түүний чадвар нь хууль зүйн үйлчилгээ, зөвлөгөө өгөх, байгууламжийн менежментийг багтаасан болно. Квартал Европыг барьж байх үед Роел ч, тэдний охин EliteCom ч төслөө хэрэгжүүлж амжаагүй байв.

Хөгжүүлэгчийн асуудал бараг тэр даруй эхэлж, тэр чадах чинээгээрээ зайлсхийж, хувьцаа эзэмшигчдийн зардлаар шийдвэрлэхийг оролдов: тэр төслийн нөхцөлийн мэдэгдлийг хэд хэдэн удаа өөрчилж, давхрын тоог өөрчилсөн.

Өнөөдөр "New Land Resources" ХК -ийг үүсгэн байгуулагчийн санаачилгаар тэрээр дампуурлаа зарлаж байна. Мэргэжилтнүүд энэ процедурыг бүхэлд нь, үнэнээр хэлэхэд, зохиомол, санаатайгаар хийдэггүй гэж харддаг.

Байршил ба тээврийн хүртээмж

Орон сууцны цогцолбор нь Москва мужийн Балашиха хотын Салтыковка бичил дүүрэгт, Носовихинское хурдны зам дагуу Москвагийн тойруу замаас 5 км зайд байрладаг. Хамгийн ойрын метроны буудал бол явганаар хол байдаг Новокосино юм, гэхдээ машин эсвэл нийтийн тээврээр 10-12 минутын дотор хүрч болно. Гэхдээ хамгийн ойрын хүртээмжтэй газарт Курскийн төмөр замын вокзал руу явдаг Салтыковская галт тэрэгний буудал байдаг.

"Квартал Европ" -ын маргаангүй давуу тал бол хашааны ард, Шар, Серебряний цөөрөм, мөсөн ордон, ойролцоох Лися Гора цанын цогцолбор, Салтыковскийн ойн цэцэрлэгт хүрээлэн юм.

Дэд бүтцийн хувьд арилжааны болон нийгмийн аль алинд нь ойрхон байдаг. Өөр нэг зүйл бол эхлээд хөгжүүлэгч нь "гэрийн ойролцоо" форматтай жижиг супермаркетуудаас эхлээд томоохон бизнесийн төв хүртэл өөрийн объектын системийг бий болгоно гэж амласан юм. Одоо бид энэ тухай ярихгүй байна: гол зүйл бол амласан орон сууцаа хувьцаа эзэмшигчдэд хүлээлгэн өгөх явдал юм.

Европын хэв маягийн улирал: төслийн талаар

Төслийн мэдэгдэлд заасны дагуу орон сууцны цогцолборыг заавал оруулах ёстойЗургаан давхар 10 байшин... Цэвэр шаргал, хүрэн өнгөний схемээр дуусгасан тэд жинхэнэ тохилог Европын байшин болох ёстой байв. Жишээлбэл, фасадыг байгалийн материал, хангамж, яндангийн агааржуулалт, төвийн агааржуулагч, тасралтгүй цахилгаан хангамж, өөрийн нэвтрүүлэх системээр чимэглэхээр төлөвлөж байсан.

EliteCom нь орон сууцыг жилийн турш тасралтгүй халуун усаар хангаж, KLEEMAN цахилгаан шатны элит загварыг суурилуулж, нийтийн эзэмшлийн талбайг онцгой байдлаар тохижуулна гэж амласан. Машины хувьд хоёр гарц зохион байгуулах ёстой байсан - нэг нь хамгаалалт, хаалт, нөгөө нь хаалгатай хаалгатай, түлхүүр нь бүх орон сууцны эзэдтэй байх болно.

Түүнчлэн маш бага ч гэсэн өөрийн гэсэн газар доорх зогсоолтой байхаар төлөвлөж байсан: 900 орон сууцанд ердөө 40 машины зогсоол байдаг. Тиймээс оршин суугчид ойролцоох үзэсгэлэнт нарс ой аяндаа зогсоол болж хувирахаас урьдчилан айж байв.

"Квартал Европ" орон сууцны цогцолбор нь нэг өрөө, хоёр өрөө байр, орон сууцыг санал болгодог. Тэдний талбай жижиг: 23 -аас 73 хавтгай дөрвөлжин метр хүртэл. Үнэн бол олон зүйлийг нэгтгэх боломжтой: тэд үнэгүй зохион байгуулалттай байдаг. Хөгжүүлэгч нь орон сууцны дизайны бэлэн төслийг санал болгодог.

Эхэндээ энэ цогцолбор нь дэлгүүр, эмийн сан, клиник, гоо сайхны салон, төрөл бүрийн үйлчилгээтэй болно гэж таамаглаж байсан. Хөгжүүлэгч усан бассейнтай өөрийн фитнесс төвийг хүртэл амласан.

Европын уналт: ирээдүйтэй төсөл хэрхэн урт хугацааны бүтээн байгуулалт болов

Барилга"Квартал Европ" орон сууцны цогцолбор 2013 онд эхэлсэн... Асуудал бараг тэр даруй эхэлж, ердийнх шиг хойшлуулснаар эхэлсэн. Анхааралтай хувьцаа эзэмшигчид төслийн баримт бичигт заасан огноог 8 удаа өөрчилсөн гэж тооцоолжээ. Энэ нь харамсалтай нь EliteCom -ийн гүйцэтгэсэн үүргийн талаар ярих шаардлагагүй юм: хөгжүүлэгч нь нэг ч байшинг ашиглалтанд оруулаагүй байна.

Энэ нь зарим барилгын бэлэн байдал нэлээд өндөр байгаа хэдий ч: тэдгээрийг босгосон, тагтны бүрхүүлтэй, инженерийн харилцаа холбоо, тэр ч байтугай танхимд дуусгах ажил хийгддэг. Гэсэн хэдий ч хувьцаа эзэмшигчдэд түлхүүр гардуулах асуудал хэзээ ч гарч байгаагүй.

2017 оны зун барилгын талбайн хамгийн сүүлийн үеийн зургууд хөгжүүлэгчийн вэбсайт дээр гарч ирэв. Хэсэг хугацааны туршид EliteCom нь хачирхалтай аргуудыг ашиглан үйл явцыг тогтоож, барилгын ажлыг үргэлжлүүлэхийг оролдов. Тухайлбал, барилгын давхрын тоог нэмэгдүүлэх шийдвэр гаргасан. Энэ нь суурь ба харилцаа холбооны нэмэлт ачаалал болж байгаа нь зөвхөн хувьцаа эзэмшигчдийн санааг зовоосон бололтой.

Манай улсад урт хугацааны бүтээн байгуулалтыг урт хугацааны бүтээн байгуулалт гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд маш их цаг хугацаа өнгөрөх ёстой. Олон жилийн турш "Улирлын Европ" -д байхгүй орон сууцны мөнгө өгсөн хүмүүс шударга ёсны төлөө бүх шатны байгууллагад захидал бичсээр ирсэн. 2018 оны зун хувьцаа эзэмшигчид амьдардаг орон сууцны цогцолборын нутаг дэвсгэр дээр майхан бааз хүртэл байгуулжээ. Ойролцоогоор тэр үед бүх зүйл газраас буусан.

Өнөөдрийн нөхцөл байдал

2018 оны эхээр Виктория-5 ХХК уг байгууламжийн техникийн судалгааг хийсэн. Дүгнэлт нь урам хугарсан байв. Барилгын ажил эхэлснээс хойш маш их цаг хугацаа өнгөрч, цаг агаарын нөхцөл байдал өөрсдөө тохируулга хийсэн тул дуусгахын тулд барилга барих, тоноглоход зарцуулсан хөрөнгөтэй дүйцэхүйц хэмжээний хөрөнгө шаардлагатай болно. Гунигтай математик ийм л байна.

Гэсэн хэдий ч Москва мужийн засгийн газар уг байгууламжийг хяналтандаа авчээ. Өнөөдөр түүний хөгжүүлэгч нь GK Granel юм. Энэ нь 2019 оны 2 -р сард Москва мужийн Барилгын яам, Балашихагийн захиргаатай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр ажиллаж эхэлсэн. Дашрамд дурдахад, газар түрээслэх зорилгоор EliteKom -аас 114 сая рубль цуглуулах гэж байна. Компанийн дампууралд зориулсан дараагийн уулзалт 2019 оны зун болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдыг залилан мэхэлсэн асуудлыг шийдвэрлэхэд туслалцаа үзүүлэх ажлын хүрээнд өнөөдөр уг ажлыг хийж байна. Шинэ хөрөнгө оруулагч нь бат бөх компани тул олон жилийн турш орон сууцаа хүлээж байсан хүмүүс эцэст нь орон сууцанд орох боломжтой болно гэж найдаж байна.

"Kvartal Europe" нь Балашиха хотын Салтыковка бичил дүүрэгт (Москвагийн тойруу замаас 5 км -т) баригдаж байна. Энэхүү цогцолбор нь Салтыковскийн ойн паркаар хүрээлэгдсэн бөгөөд "Квартал" -аас хагас километрийн зайд Шар цөөрөм, дараа нь Чечера гол, Тарелочкин цөөрөм байдаг. Нэмж дурдахад "Quarter Europe" нь байшин, гудамжны анхны нэрээр ялгагдана.

ерөнхий тодорхойлолт

Хөгжүүлэгч "Элит Ком" ХХК нь цул тоосгоор хийсэн 11 давхар орон сууцны 6 давхар 11 барилга, засаг захиргаа, худалдааны цогцолборыг барьж байна. Цогцолборын барилгуудыг Европын нийслэлүүдийн нэрээр нэрлэсэн: Барселона, Венеци, Лозанна, Ницца, Роттердам гэх мэт. Гудамж, гудамж, цөөрмийн далан нь Европын соёлын агуу хүмүүсийн нэрээр нэрлэгдсэн байдаг (Гауди, Вивалди, Шопен, Шаляпин , Поваротти). Стандарт инженерийн тоног төхөөрөмжөөс гадна цогцолбор нь төвийн агааржуулагчтай бөгөөд өөрийн гэсэн тасралтгүй цахилгаан хангамжтай болно.

Орон сууц

"Квартал Европ" орон сууцны цогцолборын ердийн зохион байгуулалт нь нэг өрөө студи, нэг ба хоёр өрөө стандарт орон сууцаар хангадаг. Тусдаа орох хаалгатай орон сууцны хэсгүүд байдаг. Хоёр өрөө орон сууц, хамгийн том нэг өрөө байр нь тусдаа угаалгын өрөөтэй, бусад нь хосолсон байдаг. Студиос бусад бүх орон сууцанд тагт / логги байдаг.

Зургаан байшин нь 58 орон сууцтай (28 нэг, 30 хоёр өрөө орон сууц), дөрвөн байшин тус бүр 57 (нэг орон сууц бага). Студиудын талбай нь 25 хавтгай дөрвөлжин метр юм. м, нэг өрөө байр-30.4-41.01 кв. м, хоёр өрөө байр-55.61-57.2 кв. м.Орон сууцыг дуусгахгүйгээр өмчлөгчид шилжүүлдэг.

Дэд бүтэц

Байшингийн доор газар доорх зогсоол суурилуулна. Орон сууцны цогцолбор нь супермаркет, дэлгүүр, эмийн сан, клиник, АТМ гэх мэт захиргаа, худалдааны төв болох "Питер Плаза" -аас гадна хүүхэд, насанд хүрэгчдийн тусдаа усан сантай өөрийн фитнесс төвтэй болно. Нутаг дэвсгэрийг бүрэн хашаатай, хоёр орц хийдэг - шалган нэвтрүүлэх цэгээс хамгаалж, хар (түлхүүрийг оршин суугчдад өгдөг). Цогцолборын ойролцоо А. -ийн нэрэмжит биеийн тамирын заал байдаг. Рудневой (14-р сургууль), эмийн сан, авто угаалга, нарийн боов, "Рус" ресторан, "Лися Гора" улирлын цанын цогцолбор, Мөсөн ордон, 9-р поликлиник. Төмөр замын нөгөө талд, Салтыковская тавцангийн ард дэлгүүр, худалдааны төвтэй амралтын өдрүүдийн зах байдаг.

Аялал

Машинаар цогцолбор руу явахын тулд та Москвагийн тойрог замаас Носовихинское хурдны замаар 5 км зайд явах хэрэгтэй. Новокосино метроны буудлаас Салтыковка зогсоол хүртэл 142, 487, 100, 585, 111, 582 дугаартай маршрутууд байдаг (машинаар 15 минут, зогсоолоос таван минутын зайтай).

Курскийн галт тэрэгний буудлаас Салтыковская платформ руу явах галт тэрэг 20 минут, платформоос цогцолбор хүртэл алхах нь 10-15 минут болно.

Балашиха дахь хамгийн эртний урт хугацааны барилгын төслүүдийн нэг нь жилийн өмнөх шиг хэвээр байна. Нөхцөл байдал эцэс төгсгөлгүй хэвээр байгаа бололтой. LCD -ийн албан ёсны вэбсайт дээрх мэдээлэл удаан хугацаанд шинэчлэгдээгүй байгаа тул мэдээллийг нээлттэй эх сурвалжаас хайх шаардлагатай байна. 2018 оны 11 -р сарын байдлаар өмнө барьсан байшинг инженерийн шугам сүлжээнд холбох асуудал шийдэгдээгүй байгаа бөгөөд дуусаагүй барилгуудыг ямар ч байдлаар барьж дуусгах боломжгүй байна. Бүтээн байгуулалт зогсонги байдалд байна. Шүүх тус компанийг дампууруулах асуудлыг хэлэлцэж байгаа бөгөөд уулзалтууд нэг бус удаа хойшилсон байна. Энэ оны 9 -р сард үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид залилан мэхэлсэн ойролцоо майхан хотхон байгуулсан "Квартал Европ" орон сууцны цогцолбортэдний асуудалд цаашид анхаарал хандуулах болно гэж найдаж байна. Гэсэн хэдий ч энэ үйлдэл нь тодорхой үр дүнд хүргэсэнгүй.

Энэхүү объект нь Балашиха хотын захиргаа, Москва мужийн Барилгын яамны хяналтанд удаан хугацаанд байсан боловч олон жилийн турш албаны хүмүүс асуудлыг шийдэж чадаагүй байна: Элит Комыг урт хугацааны барилгын ажлыг дуусгахад түлхэц өгөх. шинэ хөрөнгө оруулагч хайж олох. Мэдээж тодорхой арга хэмжээ авч байгаа. 2017 оны 12-р сард Виктория-5 шинэ хөрөнгө оруулагч болно гэж зарлав. Энэ оны нэгдүгээр сараас эхлэн дуусаагүй орон сууцны хорооллын инженерийн судалгааг хийж байна. Барилгын ажлыг дуусгахад 1.1 тэрбум орчим рубль шаардлагатай гэж мэдээлж байна. Үүний зэрэгцээ өөр дүнг дууддаг - бүх цогцолборыг эхнээс нь барихад ойролцоогоор 1.26 тэрбум шаардлагатай (үүнд инженерийн шугам сүлжээ багтсан болно). Ийнхүү хувьцаа эзэмшигчдээс олон тэрбум рубль цуглуулж, орон сууцны цогцолборыг 95% -ийн гүйцэтгэлд оруулсан "Элит Ком" компанийн үйл ажиллагаа бараг хэрэггүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн болох нь харагдаж байна. Та энэ төрлийн ажлыг хэрхэн тодорхойлж чадах вэ?

Орон сууцны хорооллын орон сууцны 95% нь аль хэдийн зарагдсан гэж мэдээлж байгаа бөгөөд үлдсэн орон сууцыг зарж шаардлагатай хөрөнгийг босгох нь бодит бус юм. Мэдээжийн хэрэг, бүс нутгийн эрх баригчид боломжит хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татах өөрийн гэсэн хөшүүрэгтэй байдаг. Төслийг дуусгах үүрэг хүлээсэн компанийн хувьд дээр дурдсан "Виктория -5" -ыг анх нэрлэсэн боловч дараа нь эрх баригчид "Квартал Европ" -ыг шинэ хөрөнгө оруулагчид шилжүүлэхээр шийджээ. "Granel" компани... Гранел компаниудын группын мэргэжилтнүүд эргээд уг байгууламжийг шалгаж байгаа гэсэн мэдээлэл байна. Энэ нь сар гаруй хугацаанд үргэлжилж байна. Одоогоор тодорхой мэдээлэл алга байна. Энэ жил юу ч өөрчлөгдөхгүй нь тодорхой байна - хэтэрхий бага хугацаа үлдсэн. Энэ нь "Европын дөрөвний нэг" -ийн түүх 2019 он хүртэл шилжих болно гэсэн үг юм. Хэрэв Гранел бизнесээ эхлүүлбэл үр дүн нь эерэг хэвээр байх болно гэж найдаж байна хөгжүүлэгч нь нэр хүндтэй, Москва мужид урт хугацааны барилгын төслүүдийг дуусгах туршлагатай.

Орон сууцны цогцолборын хувь заяаг тодруулах хүртэл орон сууц худалдаж авах талаар ярих нь утгагүй болох нь тодорхой байна. Ирээдүйд байршил нь маш сайн хэвээр байгаа тул LCD нь сонирхолтой байж магадгүй юм. "Европын улирал" -д энэ нь барилгын түүхийг харгалзан үзэхэд гайхах зүйл биш юм. Хэрэв бид ойролцоох шинэ барилгуудын саналыг авч үзвэл та аль хэдийн ашиглалтанд орсон орон сууцны цогцолборууд, PIK группын орон сууцны цогцолборууд (хөгжүүлэгчдийн үнэлгээ "А +"), орон сууцны цогцолборууд, мөн баригдаж буй орон сууцны цогцолборууд, орон сууцны цогцолборуудаас орон сууц сонгох боломжтой. , компанийн орон сууцны цогцолборууд (эцсийн хугацааг хойшлуулсан) ба доктор.

Шинэчлэгдсэн огноо 2017 оны 10 -р сарын 20

Газар нь сайн, төсөл сонирхолтой, гэхдээ хэр удсан бэ! Жилийн өмнө порталын үзэж байгаагаар бид орон сууцны цогцолборын хүнд хэцүү хувь заяаны талаар дэлгэрэнгүй ярьсан "Дөрвөн Европ", түүний давуу болон сул талыг үнэлэв. Өнөөдөр бид хүлээн зөвшөөрөх ёстой: өнгөрсөн хугацаанд LCD дэлгэц дээр гарсан өөрчлөлт нь ач холбогдолгүй юм. Компани үйл явцаа үргэлжлүүлсээр байгаа бөгөөд орон сууцны цогцолборын эхний болон хоёрдугаар үе шатыг дуусгах хугацааг дахин хойшлуулав. 2017 оны 10 -р сарын нөхцөл байдлын дагуу албан ёсны вэбсайт дээрх мэдээллээс харахад орон сууцны хорооллын эхний үе шатыг энэ оны сүүлээр, хоёр дахь хэсгийг нь ирэх хоёрдугаар улиралд дуусгахаар амлаж байна. Эхний шатны байшингууд аль хэдийн баригдсан, тэд дотоод ажил хийж байна. Асуудал нь харилцаа холбоонд байсан боловч одоо шийдэгдсэн гэж мэдээлж байна. Тиймээс бүх зүйл бодит юм шиг санагдаж байна. Хоёрдугаар шатны байшингуудаас 8, 10-р байрыг барьсан бөгөөд 11-1, 11-2-р байшинд барилгын ажил үргэлжилж байна. 11-2-р байр бол финалаас хамгийн хол зайтай барилга юм. Гэсэн хэдий ч хэрэв бид цаг алдалгүй ажиллавал үүнийг 2018 онд Квартал Европын хоёрдугаар шатны бусад барилгуудыг ашиглалтанд оруулах боломжтой юм. Мэдээжийн хэрэг, хөгжүүлэгч дахин бүтэлгүйтэхгүй бол. Үнэнийг хэлэхэд ийм урт хугацааны бүтээн байгуулалттай ажиллахдаа та юунд ч итгэлтэй байж чадахгүй. Нөгөө талаас, энэ JK нь бүс нутгийн болон орон нутгийн эрх баригчдын хяналтанд байдаг. ОХУ -ын Ерөнхийлөгчийн сонгууль удахгүй болно. Урт хугацааны бүтээн байгуулалтыг хойшлуулахгүй, ялангуяа хийх зүйл дутуу байгаа тул ямар нэгэн зүйл санал болгож байна.

Байшингийн давуу талтай, боломжийн үнээр худалдан авагчдыг татдаг орон сууцны цогцолбор нь барилгын ажил эхлэхэд ихээхэн эрэлт хэрэгцээтэй байсан. Орон нутгийн орон сууц зардаг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын мэдээллээс харахад ихэнх барилгад хамгийн сүүлийн үеийн сонголтууд байдаг. Үл хамаарах зүйл бол 1, 11-1, 11-2 тоот барилгууд бөгөөд орон сууцны сонголт (даалгаврыг оруулаад) хангалттай өргөн бөгөөд үүнээс гадна тодорхой тооны орон сууц байдаг.

Носовихинскийн хурдны замын сонирхол татахуйц бүс дэх шинэ барилгуудыг ихэвчлэн өндөр барилгууд төлөөлдөг. Хэрэв бид дунд өндөр байшингийн тухай ярих юм бол ойролцоох сонголтуудын дунд зөвхөн дурдах боломжтой.

Шинэчлэгдсэн огноо 2016 оны 9 -р сарын 23

Боломжит худалдан авагчийн мэдэх ёстой гол зүйл "Квартал Европ" орон сууцны цогцолбор: Энэ бол олон жилийн турш үргэлжилсэн урт хугацааны бүтээн байгуулалт юм. Байшинг 2014 онд буцааж түрээслэхээр төлөвлөж байсан. Дараа нь огноог нэгээс олон удаа хойшлуулсан. Хувьцаа эзэмшигчид асуудлаа шийдэх гэж найдаж бүх эрх мэдэлтнүүдэд хандсан тул барилгын талбайг бүс нутгийн эрх баригчид авсан байна. Хөгжүүлэгчийн хамгийн сүүлийн мэдээллээр орон сууцны цогцолборыг 2016 оны сүүл - 2017 оны эхээр бүрэн ашиглалтад оруулах ёстой. Гэхдээ амлалтаа биелүүлж чадах эсэхийг хэлэхэд хэцүү байна. Энэ удаад бүх зүйл бүтэх ёстой юм шиг байна. Байшингийн дийлэнх хэсгийг барьсан бөгөөд дотор нь ажил хийж байна. 7, 11-1 тоот барилгыг барьж байна. Гэхдээ өмнөх туршлагаас харахад бүх зүйл яг хэлсэн шиг байх болно гэдгийг хэн батлах вэ? Нэмж дурдахад саяхан Интернет дээр хувьцаа эзэмшигчдийн форум дээр шинэ барилга зарах замаар төслийг дуусгахад мөнгө авахын тулд хэд хэдэн барилгад 1-2 давхар нэмж барих боломжтой гэсэн мэдээлэл идэвхтэй яригдаж байна. орон сууц. Хувьцаа эзэмшигчид мэдээж зарласан давхраас хэтэрсэн байшингийн өсөлтийг эсэргүүцэж байна. Та хүмүүсийг ойлгож чадна: тэд бага давхар байшинд орон сууц худалдаж авсан. Гэхдээ энэ мэдээллийг албан ёсоор баталгаажуулаагүй байгаа ч төсөлд өөрчлөлт оруулах талаар зөвшилцөөгүй байна.

Хугацаа дууссаны дараа энэ орон сууцны цогцолборын давуу болон сул талуудын талаар хэдэн үг хэлье.

Эндхийн экологийн нөхцөл байдал маш сайн байгаа. Ойролцоох нь Салтыковка дахь намхан барилгууд бөгөөд газрын талбайнууд ногоон байгууламжид булагдсан байдаг. Нэмж дурдахад ойролцоо хоёр үзэсгэлэнт цөөрөм багтдаг Салтыковскийн өргөн уудам цэцэрлэгт хүрээлэн байдаг. Гэхдээ орон сууцны цогцолборыг нийгмийн байгууламжаар хангах нь хүссэн зүйлээ үлдээхгүй байна. Сургууль холгүй байна. Цэцэрлэг, эмнэлэг хүртэлх зай нь нэгээс хоёр километр бөгөөд Носовихинское хурдны замын ард байрладаг нь тийм ч тохиромжтой биш юм.

Тээврийн хувьд орон сууцны цогцолбор нь Москвагийн тойргийн замын ойролцоо байрладаг нь сайн хэрэг. Гэхдээ ерөнхийдөө тээврийн хүртээмжийг хамгийн тохиромжтой гэж нэрлэж болохгүй. Тойрог замд хүрэх, ялангуяа ачаалал ихтэй үед амаргүй байдаг - Носовихинское хурдны зам дээрх түгжрэл нь ердийн үзэгдэл болжээ. Нэмж дурдахад, оргил ачааллын үед орон сууцны хорооллын хажуугаар өнгөрөх Школьная гудамж дагуух хурдны зам руу явах нь тийм ч амар биш юм. Гудамж нарийхан, ихэвчлэн түгжрэлтэй байдаг. Үүнтэй ижил шалтгаанаар хамгийн ойрын буудал руу очих нь тийм ч хялбар биш юм. Ямар ч тохиолдолд ачаалал ихтэй үед. Үүнтэй холбогдуулан энэ талаар хамгийн тохиромжтой сонголт бол замын түгжрэлээс хамааралгүй цахилгаан галт тэрэг хэвээр байна. -Аас "Европын улирал" 15 минутын дотор хүрэх боломжтой (ойролцоогоор 1 км зайтай). Тэгээд машинаар 20 минут яваад Курскийн төмөр замын буудал дээр байна. Ганц асуудал бол ачаалал ихтэй үед цахилгаан галт тэрэг ачдаг бөгөөд тэрэг рүү ороход тийм ч амар байдаггүй.

Цогцолборт танилцуулсан орон сууц, орон сууцны хувьд ихэнх байшинд бараг бүрэн зарагдсан байдаг. Үл хамаарах зүйл бол "Ром", №1-1 "Лондон", № 11-2 "Парис" барилгууд бөгөөд 2016 оны 9-р сарын байдлаар олон сонголтууд байсаар байна. Үүний зэрэгцээ сонголтыг маш өргөн гэж нэрлэж болохгүй. Гэсэн хэдий ч танилцуулсан орон сууцны ихэнх нь авсаархан, нэг өрөө байр тэдний дунд давамгайлдаг. Тооцоолол нь амьдралдаа хамгийн түрүүнд хувийн байшингаа сонирхож буй худалдан авагч залуу дээр тодорхой байна. Гэр бүлийн худалдан авагчид сонгох зүйл тийм ч их байдаггүй. Санал болгож буй хувилбаруудын давуу талуудын дунд бид зарим орон сууцанд зохистой тагт байгааг тэмдэглэжээ.

Ерөнхийдөө энэ төслийн суурь нь тийм ч эерэг биш бөгөөд бүх харилцаа холбоог ашиглан цогцолборыг бүрэн ашиглалтанд оруулахаас өмнө эндээс орон сууц худалдаж авахыг бид зөвлөхгүй. Хөрөнгө оруулалт нэлээд эрсдэлтэй хэвээр байна. Байшинг барьж дуусгахад бид эргэлзэхгүй байгаа ч хэр удаан хугацаа зарцуулах нь тодорхойгүй байна.

Ойролцоох байрлах бага давхар орон сууцны цогцолборуудаас "Дөрвөн Европ", бид илүү үнэтэй "Усадба Новая Салтыковка" -ыг тодруулж болох бөгөөд байшингууд аль хэдийн ашиглалтанд орсон бөгөөд үүнтэй ижил төстэй үнийн ангиллаар орон сууц зардаг "Усадба Новая Салтыковка" -г ашиглалтанд оруулсан болно. Гэсэн хэдий ч цогцолбор дахь орон сууцны зохион байгуулалт нь эрс ялгаатай тул "Усадба Новая Салтыковка" нь нэгээс илүү өрөөтэй орон сууцанд тулгуурладаг бөгөөд үүнээс болж өрсөлдөөн улам ширүүсч байна.

Москвагийн тойргийн замын ойролцоох ойд байрлах намхан байшингийн хямд орон сууцнууд - илүү дээр юм шиг санагдах болно. Нууцлаг худалдан авагчийн сайтын редакторуудын өгсөн шинэ даалгавар бол эдгээр нөхцлийг хангасан "Квартал Европ" орон сууцны хорооллын "худалдан авалт" байв. 2013 онд уг төслийг аль хэдийн туршиж үзсэн бөгөөд дараа нь байшинг хурдан барьж, орон сууцны үнэ хурдан өсч байв. Манай агент орон сууцны үнэ хэр их өөрчлөгдсөн, яагаад цогцолборыг ашиглалтад оруулаагүй байгаа талаар тодруулахаар очлоо.

Тэд юу барьж байна вэ?

Гэхдээ төсөл рүү буцах. Хөгжүүлэгч нь орон сууцанд дотоод хуваалт хийж, байшинг орчин үеийн инженерийн тоног төхөөрөмжөөр хангадаг: төвлөрсөн агааржуулагч, хангамж, яндангийн агааржуулалт, өндөр чанартай цахилгаан шат. Нутаг дэвсгэр нь өөрийн гэсэн бойлерийн өрөө, ундны усны худагтай болно.

Хөгжүүлэгч нь орон сууцны интерком, радиатор, цахилгаантай орох хаалгыг суурилуулж, халуун, хүйтэн усны тоолуур суурилуулдаг. Орон сууцны дийлэнх хэсэгт дуусгах ажил хийгддэггүй. Үл хамаарах зүйл бол нэгдүгээр байрны цөөн хэдэн орон сууц юм.

Нийгэм, соёлын амьдрал

Орон сууцны барилгатай зэрэгцэн 80 хүүхдийн багтаамжтай цэцэрлэг ашиглалтад орж байна. Түүнчлэн цогцолборын хаалттай харуул хамгаалалттай газар дээр зочдын зогсоол, сүлжээ супермаркет байх болно. Нэгдүгээр байрны ("Ром") дээвэр дээр кафе, амралтын газар, усан бассейн бүхий фитнесс төв, эмийн сан зохион байгуулах болно.

"Квартал Европ" орон сууцны цогцолбор нь ойгоор хүрээлэгдсэн бөгөөд нутаг дэвсгэр дээр нуурын эргэн тойронд амрах газрыг тохижуулах, явган хүний ​​зам гаргахаар төлөвлөж байна. Ойрын 1.5-2 жилийн хугацаанд ойролцоо газар доорхи зогсоол барьж, газруудыг нь тусад нь зарах болно.

Орон сууцны хороолол баригдаж буй бичил дүүрэг нь хотын дүүрэг гэхээсээ илүү дача суурин газар шиг харагдаж байгаа боловч хамгийн шаардлагатай нийгмийн байгууламжтай: ерөнхий боловсролын сургууль (илүү нарийн, Салтыковская гимнази), өөр нэг төсвийн сүлжээ супермаркет. , кафе - энэ бол улирлын шалган нэвтрүүлэх цэгээс 10 минутын зайтай юм.

Мөн алхах зайнд эмийн сан, шүдний эмнэлэг, клиник, гоо сайхны салон, хэлний курс гэх мэт олон зүйл байдаг. Москвагийн дотор байрлах Новокосино метроны буудлаас ердөө 4 км зайтай, хэд хэдэн худалдаа, зугаа цэнгээний төв, кино театр болон бусад нийгмийн байгууламжууд шинэ оршин суугчдын мэдэлд байдаг.

Дэд бүтэц - 10 -аас 9 оноо

Шинэ барилгын нэгдүгээр байрны сүлжээ супермаркет аль хэдийн харагдаж байна (эхний барилга бараг бэлэн болсон). Цэцэрлэгийн барилгын ажил үргэлжилж байгаа бөгөөд үүнийг орон сууцны барилгатай нэгэн зэрэг ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна. Тус дүүргийн цорын ганц сургуулийн оноог бууруулжээ - биеийн тамирын заал (вэбсайтаас нь харвал) 1909 оноос хойш үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа, гурван давхар барилга нь маш сайхан, тохилог харагдаж байна, өнгөрсөн хичээлийн жилд 20 ангитай (468 сурагч) байжээ. Боловсролын байгууллага ирээдүйн гэрээс олон тооны оюутнуудыг хүлээж авахад бэлэн байгаа гэсэн сэтгэгдэл төрөөгүй байна.

Экологи

Баригдаж буй "Quarter Europe" орон сууцны цогцолбор нь ой модтой хиллэдэг бөгөөд энэ хороолол нь модны цаана маш үзэсгэлэнтэй харагддаг - энэ ногоон талбайд алхах, спортоор хичээллэх нь маш тааламжтай байдаг. Экологийн нөхцөл байдлыг хөрш зэргэлдээ орших Кучин овоолго сүйтгэж байна.

Интернэтээс хогийн цэг өнгөрсөн жил хог хүлээн авахаа болих ёстой байсан бөгөөд газар нутгийнхаа нэг хэсгийг буцааж авсан тухай уншсан. Энэ сэдвээр бичсэн хамгийн ухаалаг бичлэгийн зохиогч (2015 оны 3 -р сар) хогийн цэг ажилласаар байгаа бөгөөд 2017 онд түр хугацаагаар хаагдах болно гэж мэдэгджээ.

Миний хувьд барилгын талбайд хоёр удаа очихдоо хогийн цэг бүхий хөрш зэргэлдээ байдал ямар ч байдлаар мэдрэгдээгүйг би тэмдэглэх болно. Гадны ямар ч үнэр, утаа байхгүй - үүн шиг зүйл байхгүй. Миний харсан цонхнуудаас хогийн цэг бас харагдахгүй байв.

Хэн барьж байна вэ?

Албан ёсны мэдээллээр уг төслийг хөгжүүлэгч нь New Land Resources ХК -ийн үүсгэн байгуулсан Elite Com компани юм. Би хөгжүүлэгчийн бусад бэлэн объектыг олж чадаагүй боловч сүлжээ нь энэ компани болон үүсгэн байгуулагчийн оролцоотойгоор Москвагийн Арбитрын шүүхэд гарсан хэд хэдэн хэргийн талаар мэдээлэлтэй байна.

Жишээлбэл, 2016 оны 6 -р сард барилгын ажлыг хойшлуулсан торгуулийн тухай хэргийг хэлэлцсэн бөгөөд үүнийг хөгжүүлэгч үгүйсгэхгүй байна. Дашрамд хэлэхэд хувьцаа эзэмшигч торгуулиа авч чадсан юм. Зарим тохиолдолд хэрэглэгчийн эрхийг зөрчсөн баримт бий.

Хэрэв та шүүхийн практикт нэвтэрсэн бол хөгжүүлэгчийн вэбсайтаас асуудлын үндсийг олж болно - 2015 оны 2 -р сард Балашихагийн захиргаа барилгын зөвшөөрлийг сунгахаас татгалзав. Түүгээр ч барахгүй мессежээс үзэхэд тухайн үед газрын зориулалт нь үүн дээр баригдсан зүйлтэй тохирохгүй байв. Одоогийн байдлаар хөгжүүлэгчийн албан ёсны вэбсайтад барилгын зөвшөөрлийг удаа дараа сунгасан боловч одоогийн байдлаар нийтэлсэн байна.

Хөгжүүлэгчийн найдвартай байдал - 10 -аас 3 оноо

Хөгжүүлэгч нь уг төсөлд зориулагдсан тул тэрээр орон сууцыг хувьцаа эзэмшигчдэд шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх гэж яарахгүй байна. Ийм нөхцөлд өөдрөг үзлийг өдөөж буй цорын ганц зүйл бол Elite Kom дампуураагүй бөгөөд барилгын зөвшөөрлийг сунгасан явдал юм. Бүх хоцролтыг зохих ёсоор баримтжуулж, асуудлын талаархи мэдээллийг нийтэлдэг. Гэсэн хэдий ч мэдээллийн хүртээмжийн талаар арай доогуур байна.

Интернет дэх тагнуул

2013 оны нэгэн адил төсөл нь хувийн вэбсайттай бөгөөд өмнөх тоймоос харахад түүний агуулга бараг өөрчлөгдөөгүй байна - төслийн баримт бичиг, барилгын зураг (2016 оны 4 -р сараас хойшхи), дэд бүтцийн тодорхойлолтод олон сайхан боловч хамааралгүй зураг, "Европын чанар амьдралын". Төслийн талаархи хамгийн сүүлийн үеийн мэдээ нь 4 -р сард, дараа нь зөвхөн зах зээл дээр гарах болно. Би сайтаас вэбкамер олсонгүй. Үндсэн хуудсан дээр ашиглалтанд орсон огноо - 2015 оны тухай өгүүлбэр байна.

Хувьцаа эзэмшигчдийн чуулга уулзалт нь ижил асуудлыг хэлэлцдэг - объект дуусах эцсийн хугацаа. Форум дээр ч гэсэн (хувийн вэбсайт дээр) орон сууц худалдан авагчид хөгжүүлэгчийг өөрчлөхийг шаардаж буй санаачлагын бүлгийг цуглуулдаг.

Өөр нэг албан ёсны эх сурвалж бол Elite Kom хөгжүүлэгчийн сайт юм. "Квартал Европ" нь компанийн цорын ганц объект тул уг сайт нь уг төсөлд зориулагдсан болно. Барилгын талбайгаас ажиллахгүй камерын холбоосыг ашиглалтанд оруулах хугацааг хойшлуулсан тухай хамгийн сүүлийн үеийн мэдээ энд байна. Та мөн төслийн мэдүүлгийн өөрчлөлтийг сайт дээрээс дагаж болно: энэ баримт бичгийн хэд хэдэн хэвлэлийг энд байрлуулсан болно.

Орон сууцны 4 худалдагч ("Proektservice Holding", "Newton Realty", "MITS-Real Estate", "Inkom-Real Estate") тус бүр нь тус төсөлд зориулсан тусдаа хуудастай байдаг. Хуудсууд нь тав тухтай байдал, дизайны хувьд ялгаатай боловч тэдгээрт агуулагдсан мэдээлэл давтагддаг. Цогцолборын эргэн тойрон дахь үзэсгэлэнт байгаль, ирээдүйн дэд бүтэц (тодорхой тоо байхгүй), орон сууцны өнөөгийн үнийг тусгасан болно.

Төсөлд зориулагдсан ВКонтакте дээр хэд хэдэн бүлэг байдаг. Хамгийн сонирхолтой нь бараг 1000 хүнтэй, хаалттай, та зүгээр л тийшээ очиж чадахгүй. Хувьцаа эзэмшигчдийн асуудал ойлгомжтой боловч та группт нэгдээгүй байсан ч зарагдах орон сууцнаас илүү сайт дээрх төслийн карт дээрх шинэ барилгын талаархи сэтгэгдлүүд илүү их байдаг. Бид энэ цогцолборын хоёр бэрхшээлийн талаар ярьж байна: барилгын ажил хийх хугацаа, харилцаа холбоонд холбогдох. Ариутгах татуурга, усан хангамж хоёр блокны оршин суугчдын "шилжилт хөдөлгөөнийг" тэсвэрлэх болов уу гэж хүмүүс санаа зовж байна.

Саяхан форумууд шинэ сэдэвтэй болж байна. Хөгжүүлэгч нь төслийн анхны төлөвлөгөөг өөрчилж, зарим барилгуудын дээр 2 давхар нэмж оруулахаар төлөвлөж байна. Мэдээжийн хэрэг худалдан авагчид энэ шийдвэрт сэтгэл дундуур байна гэж би форумын нэгээс иш татсан (цэг таслал, зөв ​​бичгийн дүрмийг хадгалсан болно): "Нөхөр маань 6 -р сарын 9 -нд EliteKom -ийн удирдлагад очсон бөгөөд түүнд өөр хоёр давхар гэж хэлсэн. Үүний талаархи баримт бичгийг захиргаанд аль хэдийн гарын үсэг зурсан бөгөөд янз бүрийн комиссын бүх дүгнэлтүүд байдаг. Бид 10 -р байшингаас ирсэн бөгөөд энэ нь бидэнд огт тохирохгүй байна. Би санаатайгаар "шоргоолжны шоргоолж биш", харин намхан байшинг сонгосон. Эрхэм хүндэт хөршүүд! Хөгжүүлэгч нь хувьцаа эзэмшигчдийн зөвшөөрөлгүйгээр анхны төлөвлөгөөгөө өөрчилж чадахгүй. Хэн нэгэн боломж байгаа (шинжээч, өмгөөлөгч гэх мэт) хэн нэгэн баримттай тулгарч, нэмэлт давхарт зөвшөөрөл өгөх гарын үсгээ үзүүлэх хүртэл хүлээх хэрэггүй. Идэвхтэй байцгаая. Гэсэн хэдий ч төлөвлөсөн дээд бүтцийн улмаас эцсийн хугацааг 2017 оны 1 -р улирал болгон хойшлууллаа. ​​"

Мэдээллийн хүртээмж - 10 -аас 5 оноо

Олон тооны сайтууд байгаа хэдий ч төслийн талаархи бодит мэдээлэл бага байна (цэцэрлэгийн байр, зогсоолын тоо, худалдан авагчид шилжүүлснээр орон сууцны байдал гэх мэт).

Замууд

Та Курскийн галт тэрэгний буудлаас галт тэргээр барьж буй орон сууцны хороололд хүрэх боломжтой. Та Салтыковская өртөө рүү явах ёстой бөгөөд 24-27 минут үргэлжлэх бөгөөд тасалбар 61.50 рубль болно. Цахилгаан галт тэрэг ихэвчлэн явдаг тул та зөвхөн үдийн хоолны үеэр 20 гаруй минут хүлээх хэрэгтэй болно - тэнд интервал арай урт байна. Төмөр замын тавцан 1.5 км -ийн зайд оршдог бөгөөд маршрутын энэ хэсгийг явган замаар хучих ёстой.

Залуу, эрүүл хүмүүсийн хувьд энэ нь мэдээжийн хэрэг асуудал биш, гэхдээ Yandex картны үлдсэн хэсэг нь жаахан хол явж, Кучино станц руу явж, дараа нь 142-р автобус эсвэл №2 таксигаар явахыг зөвлөж байна. 100, 111, 142, 387, 487, 582, 1145. Кучино галт тэрэгний буудал, Новокосино метроны буудлын хооронд ижил автобус, микро автобус явдаг тул метроноос орон сууцны хороололд хүрэх боломжтой. Автобусны зогсоол нь хорооллын үүднээс 500 метрийн зайд байдаг.

Кучиногоос орон сууцны хороолол хүрэх хүртэл 5-7 минут шаардагдана, метроноос арай удаан хугацаа шаардагдана (10 минут), микроавтобусны үнэ 35 рубль байна. Тогтмол маршрутын таксины сонголтын сул тал бол түгжрэл байнга гардаг Носовихинское хурдны замаар аялах хэрэгцээ юм. Мэдээжийн хэрэг, ням гарагт ажлын өдрүүдээс бага боловч миний нүдээр ажиглаж болох асуудал гараагүй.

Тээврийн хүртээмж - 10 -аас 6 оноо

Төмөр замын буудал нь алхах зайнд байдаг - энэ нь тохиромжтой. Бага насны хүүхдүүд эсвэл хүнд цүнхтэй бол хол явах нь үнэн. Микроавтобустай сонголтууд надад тийм ч тохиромжтой биш юм шиг санагдаж байна: Носовихинское хурдны зам дээрх түгжрэл нь аялалыг маш урт болгодог.

Борлуулалтын алба

Барилгын талбайд очих хуваарь гаргах гэсэн оролдлогууд маань бүтэлгүйтэв - Бямба гаригт борлуулалтын компанийн мэргэжилтнүүд амжилтанд хүрч чадаагүй, эсвэл уулзалт хийхэд тохиромжгүй цаг санал болгов. Жишээлбэл, би утасны дугаараа сайт дээр үлдээсэний дараа маргааш нь (ням гаригт) дахин залгасан Proektservice Holding -ийн менежер ирэх долоо хоногийн сүүлээр дахин залгахыг санал болгов. Энэ нь би бараг долоо хоног хүлээх ёстой байсан юм.

Тиймээс, би ямар ч тохиролцоогүйгээр явах ёстой байсан (хэрэв би хүн олохгүй бол хашаагаа ч харна гэж бодсон). Би вокзал дээр байхдаа Инком-Недвижимост компанийн байгууламжийн менежер рүү утасдсан. Менежер тэр өдөр ажилласан бөгөөд надад ирээдүйн улирлын нутаг дэвсгэрээр явж, баригдаж буй байшин руу авирах боломж олдсон юм.

Барилгын талбайд хэд хэдэн борлуулалтын оффисууд байдаг - жижиг тэрэгнүүд, компаниудын компанийн бэлгэдлээр наасан байдаг. Миний ойлгосноор Инком-Үл хөдлөх хөрөнгийн менежертэй уулзсан хүн цахилгаангүй байсан. Гэрээний дээж, зар сурталчилгааны товхимол болон бусад мэдээллийг цаасан хэлбэрээр авах боломжгүй байсан. Үл хамаарах зүйл бол борлуулалтын менежерийн утасны дугаарыг бичсэн мэргэжилтэнтэй жижиг ухуулах хуудас юм.

Дэлгэцийн мэргэжилтэн нэлээд чадварлаг харагдаж байв: тэр үнэ, бүс нутгийг итгэлтэйгээр нэрлэж, объектыг магтаагүй, худалдан авагчид дарамт үзүүлээгүй - тэр тайван, ухаалаг, хатуу насны хүн байсан, барилгын талбайг тойрон алхаж, бага зэрэг ярьсан. бидний харж байгаа зүйл. Ховор тохиолддог эерэг сэтгэгдлүүд нь ач холбогдолтой, үнэ цэнэтэй мэт санагддаг. Сайн мэргэжилтэн, нэг үгээр хэлбэл.

Гэсэн асуултад "Үнэндээ барилгачид хаана байна вэ?" бэлэн - Ням гараг, Ням, Даваа гаригт байгаль хамгаалах бүсийн хажууд та чимээ шуугиан гаргаж чадахгүй, өнгөлгөөний ажил хийгдэж байна гэж тэр хэлэв. Ерөнхийдөө байшингууд надад маш их таалагдсан, үүнд мэргэжилтний ур чадвар чухал үүрэг гүйцэтгэсэн. Барилгын ажлын хурд надад тэр үед л анхааруулж байсан.

Ням гараг байсан ч өчигдөр энд ажил ид өрнөж байсан, гэхдээ өнөөдөр л зогссон юм шиг сэтгэгдэл ямар нэгэн байдлаар бүтсэнгүй. Долоо хоногийн өмнөх бороонд дарагдсан элсэн нуруу хаа нэгтээ баригдаж буй барилгад ажлын ул мөр алга: хаана ч хэвтэж байгаа зүйл байхгүй, барилгын материал буулгаж аваагүй, үүнтэй төстэй зүйл байхгүй.

Ажил хөлдсөнөөс айсан тэрээр мягмар гаригт барилгын талбайд дахин ирсэн бөгөөд энэ удаад дагалдан яваа хүнгүй болжээ. Хашаагаар дамжин барилгын талбайн үйл ажиллагаа тийм ч гайхалтай биш байсан - би байшин барьж буй хэд хэдэн (4-5) ажилчныг олж харсан бөгөөд 2 хүн кабелийн зориулалтаар шинээр ухсан траншейны дэргэд сууж байв. ойролцоогоор 20 минут, тэд энэ бүх зүйлийг хамгаалж байгаа бололтой тэд сууж, чатлаж байв. Тэгээд энэ нь 10: 00-10: 30 байна.

Борлуулалтын албаны мэргэжилтэн Георгийтэй хийсэн яриа нь харилцаа холбоо, эцсийн хугацааны талаархи эргэлзээгээ арилгасан. Менежерийн хэлснээр одоогоор улирлыг сүлжээнд холбох асуудлыг тохиролцсон байгаа бөгөөд одоо зөвхөн төслийн хамтран хөрөнгө оруулагчдын нэг хийж байгаа бүх зүйлийг төлөх л үлджээ. Менежер нь хамтран хөрөнгө оруулагчид уг байгууламжийг барьж дуусгах ажилд идэвхтэй оролцож байгаа бөгөөд 2016 оны эцэс гэхэд үүнийг ашиглалтанд оруулах нь гарцаагүй гэж мэдэгджээ.

Менежер зогсоолын талаархи асуултанд хариулахдаа жаахан эргэлзэж байсан - хамгийн ойрын зогсоол барих хүртэл энэ асуудал шинээр суурьшсан хүмүүст санаа зовох болно.

Үйлчилгээ - 10 -аас 8 оноо

Айлчлалын үеэр би баримт бичгийн дээж аваагүй нь харамсалтай байна, би дараа нь и -мэйлээр асуух ёстой байсан боловч амжилтгүй болсон (эцэст нь хэн ч надад илгээгээгүй). Тэд надад жаахан материал өгсөн, хэрвээ би үнэхээр хэд хэдэн объектын дундаас сонговол надад навигаци хийхэд хэцүү байх болно.

Орон сууцны геометр

Студи орон сууц, нэг өрөө, хоёр өрөө зарна. Түүнчлэн 1 -р байранд ("Ром") та 20 - 74 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууц худалдаж авах боломжтой. метр. Эдгээр (арилжааны) байранд зохион байгуулалт байдаггүй, тэдгээр нь ихэвчлэн тэгш өнцөгт хэлбэртэй байр юм.

Ихэнх орон сууц нь тэгш өнцөгт хэлбэртэй байдаг. 24.88 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий студи орон сууц. метр нь арай нарийхан, сунасан мэт харагддаг, уг схем нь 3.7 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий угаалгын өрөөтэй гэж үздэг. метр, тагт 2.6 кв. м.

37-38 хавтгай дөрвөлжин метр хэмжээтэй нэг өрөө орон сууц. метр нь ихэвчлэн тэгш өнцөгт хэлбэртэй байдаг. Тэд бас 3.4-3.7 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай хосолсон угаалгын өрөөтэй. метр, бараг 5 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай тагттай. м ба хонгил дахь жижиг агуулах өрөө. "Однушки" -ын өөр нэг хувилбар бол булангийн хувилбар юм. Ийм орон сууц нь урт муруй коридор, тусдаа угаалгын өрөө, тагттай (5.7 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай). Хөгжүүлэгч тагтны шиллэгээ хийж байгааг харгалзан үзвэл энэ нь сайн урамшуулал юм. Үнэн, надад энэ орон сууцны коридор таалагдаагүй - дотор нь хувцасны шүүгээ тоноглох нь асуудалтай байх болно.

Төсөлд хоёр өрөө байр харьцангуй цөөн байна. Тэд миний бодлоор гал тогооны нэлээд зохистой талбайтай (9-11 "квадрат"), өрөөнүүд нь 13 ба 16 хавтгай дөрвөлжин метр, маш авсаархан коридортой, зарим нь ердөө 9 метрийн том тагттай.

Хяналтын ажлын явцад хэд хэдэн засвар хийсэн студи орон сууц худалдаанд гарсан байна. 24.92 - 33.57 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий орон сууц. метр нь 1 "Ром" байшинд байрладаг. Тэдгээрийн дотор хөгжүүлэгч ламинатыг шалан дээр тавьж, будах зориулалттай ханын цаас наалдуулж, сантехникийн иж бүрдэл суурилуулж, сунгах таазыг угсардаг. Харамсалтай нь өнгөлгөөний материалыг шууд үзэх боломжгүй байсан ч борлуулалтын агентуудын (MIC) мэргэжилтнүүд өндөр чанартай, найдвартай, үзэсгэлэнтэй гэдэгт итгэлтэй байна.

Байршил - 10 -аас 8 оноо

Нэг өрөө, хоёр өрөө орон сууц нь өргөн цар хүрээтэй, сайтар бодож боловсруулсан загвар юм. Байршлын сул талуудын хувьд би тэдний жижиг сонголтыг тайлбарлах болно: байшингууд хоорондоо төстэй бөгөөд үүний дагуу ижил төрлийн хэд хэдэн орон сууц зарагдаж байна.

Яасан их вэ

Бэлэн болсон орон сууц нь илүү үнэтэй байдаг - нэг квадрат метр тутамд ойролцоогоор 10,000 рубль байдаг.

Хэрэв бид эхний мөрдөн байцаалтын үнийг орон сууцны өртөгтэй харьцуулж үзвэл тэд бараг өөрчлөгдөөгүй гэж хэлж болно. Дараа нь 2013 онд 25 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий студи. метр нь бараг 2 сая рублийн үнэтэй байсан бол өнөөдөр 300-400 мянган рубль илүү байна. 46 мкв талбайтай хоёр өрөө орон сууц. метр нь 4 сая рубль, өнөөдөр 3.7 сая рубль, өөрөөр хэлбэл. бүр жаахан унасан.

"Квартал Европ" орон сууцны цогцолборын хамгийн ойрын хөрш бол "Усадба Новая Салтыковка" орон сууцны цогцолбор юм. Үнэн хэрэгтээ хорооллын хашаатай хэсгүүд хоорондоо хил залгаа оршдог. Том шиллэгээтэй ганган цул 6 давхар байшингууд хэдийнэ ашиглалтанд оржээ. Хэрэв та "Квартал Европ" орон сууцны цогцолборын орон сууцыг тооцохгүй бол (тэд хямд), дараа нь орон сууцны үнийг хооронд нь харьцуулж үзэх боломжтой- хоёр өрөө байр нь нэг метр квадрат тутамд 80,000 рубль, нэг нь Өрөөний орон сууц нь ойролцоогоор 72,000 рубль юм.

Үүнээс гадна 3 км -ийн радиус дотор дахиад арван орон сууц зарна. Тэд "Квартал Европ" -оос "Усадба Новая Салтыковка" -аас хамаагүй илүү ялгаатай тул үнийн зөрүү нь гайхах зүйл биш юм.

Мкр. Новокосино-2 бол нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх томоохон төсөл юм. Бичил дүүрэг нь Москвагийн тойрог замын ойролцоо, Рейтовын нутаг дэвсгэрт байрладаг. Эндээс та аль хэдийн ашиглалтанд орсон байшингаас, мөн 2018 оны эхний улиралд дуусахаар баригдаж буй байшингаас орон сууц худалдаж авах боломжтой. 2016 оны IV улиралд ашиглалтанд орсон орон сууцны нэг квадрат метр тутамд 115,000 - 155,000 рубль, өөрөөр хэлбэл бараг хоёр дахин их үнэтэй байна.

"Леоновский парк" орон сууцны цогцолбор нь Балашиха хотын төвд, Железнодорожный хотод ойрхон байрладаг. Энэхүү цогцолборын цул, самбар бүхий 12 өндөр барилгыг хурдан бариагүй, хугацааг нь хойшлуулсан боловч одоо бүх зүйл ард хоцорч, байшингууд ашиглалтанд оржээ. Энд нэг өрөө байрыг нэг метр квадрат тутамд 65,000 рубль, 56,000 рубльээс хоёр өрөө байр худалдаж авах боломжтой. Бэлэн байдлын өндөр түвшинд байгаа харьцангуй хямд үнийг орон сууцны ангиллаар тайлбарладаг.

Бичил дүүрэг "Южное Кучино 2" - Железнодорожный дахь "Мортон" GC ​​-ийн төсөл. Эдгээр нь урьдчилан ашиглалтанд орсон самбар байшин юм. Энд байгаа орон сууцны сонголт аль хэдийн маш бага байгаа бөгөөд нэг квадрат метр тутамд 52,000 рублийн үнэтэй хамгийн сүүлийн орон сууцнууд байдаг. Нэг унтлагын өрөөтэй орон сууцыг метр квадрат тутамд 74,000 рубльд зардаг.

Ойролцоох олон объектуудын дотроос "Люберецкий" орон сууцны хорооллын орон сууцны үнийг харьцуулах нь сонирхолтой байх болов уу. Энд байгаа байшингууд нь өндөр барилга боловч энэ төсөл нь Москвагийн тойрог замаас ойролцоогоор ижил зайд байрладаг бөгөөд цул байшингийн дараагийн хүргэх хугацаа нь 2017 оны 1-р улирал юм. "Люберецкий" орон сууцны хорооллын нэг унтлагын өрөөтэй орон сууцыг нэг квадрат метр тутамд 66 800 рублийн үнээр зардаг. метр.

Үнэ - 10 -аас 5 оноо

"Kvartal Europe" орон сууцны хорооллын орон сууцны үнэ хөршүүдийнхөө цаана хамгийн бага биш юм шиг надад санагдсан. Үүнтэй ижил мөнгөөр ​​та хамгийн ойрын шинэ барилгуудаас бэлэн орон сууц худалдаж авах боломжтой (жишээлбэл "Усадба Новая Салтыковка" түрээсийн орон сууцны хороололд). Үнэн бол бусад өрсөлдөгчид нь өндөр бичил хорооллууд байдаг бөгөөд "Квартал Европ" орон сууцны цогцолборыг тэдэнтэй харьцуулах нь хэцүү байх болно.

Яаж худалдаж авах вэ?

Борлуулалтыг хуулийн этгээдээс нэхэмжлэлийн эрх шилжүүлэх гэрээний дагуу хийдэг. Албан ёсны вэбсайт дээрх мэдээллээр гүйлгээг даатгуулсан боловч Төв банкны вэбсайт дээр даатгалын компани байдаггүй бөгөөд энэ нь гайхмаар зүйл биш юм; Орон сууцны үнээс гадна гэрээг бүртгэх үйлчилгээнд 60,000 рубль төлөх ёстой.

Төлбөрийг хувааж төлөх боломжтой боловч хувь хүн тус бүрээр хийх боломжтой. Борлуулалтын менежерийн туршлагаас харахад орон сууцны үнийн 60-70% -ийг бэлэн болгосноор та 3 сар хүртэл хүүгүй хувааж төлөх боломжтой болно. "Inkom-Real Estate" -ийн мэргэжилтэн шинэ барилгыг магадлан итгэмжлэгдсэн түнш банкуудыг нэрлэхэд хэцүү байсан тул урьдчилгаа төлбөрөө 100% төлөхийг зөвлөжээ.

Вэбсайт дээрх хөнгөлөлттэй зээлийн талаархи мэдээлэл янз бүр байдаг - Elite Com вэбсайт нь Сбербанк, Инком -Недвижимост - Москвагийн аж үйлдвэрийн банк (11.9%-ийн хүүтэй), Proektservice Holding нь Сбербанк, Росавтобанк, "ДельтаКредит" банкуудад зээл зохион байгуулах санал тавьдаг. MIA "," DVITS "," Оросын моргейж ".

Тэтгэврийн сангаас мөнгө төлөхийг зөвшөөрсөн тохиолдолд Инком компани жирэмсний капиталыг орон сууцны төлбөр болгон хүлээн авахад бэлэн байна. Та Proektservice Holding -аас орон сууц худалдаж авахдаа 10% -ийн хөнгөлөлт эдлэх боломжтой бөгөөд энэхүү худалдагч нь одоо байгаа орон сууцаа нөхөх санал тавихад бэлэн байна. Proektservice Holding нь үлдэгдлийн 1.5% -ийн урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ нь зардлын 30% -ийг 1 жилийн хугацаатай хувааж төлнө.

Хөрөнгө оруулагчдад зориулсан хэд хэдэн сонголт байдаг - худалдагч компани орон сууцыг 6 эсвэл 12 сарын дараа эргүүлэн авахад бэлэн байдаг - орон сууц худалдаж авахдаа жилийн 25 хүртэлх хувийг авах боломжтой бөгөөд зээл авах хүсэлт гаргахдаа хөнгөлөлт үзүүлдэг. .

Худалдан авах схем - 10 -аас 4 оноо

Зарим хуульчдын үзэж байгаагаар даалгавар өгөх гэрээний дагуу хийсэн борлуулалт нь DDU -аас хамаагүй аюулгүй боловч энэ тохиолдолд тухайн орон сууцны мөнгийг гүйлгээ бүртгүүлэхээс өмнө төлдөг. Түүнчлэн менежерийн хэлснээр энэхүү гэрээний дагуу жирэмсний капиталыг олж авахад асуудал үүсч магадгүй юм (Тэтгэврийн сан нь сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагатай харьцахыг илүүд үздэг).

Дүгнэлт

Машины зогсоолын асуудлыг хурдан шийдвэл орон сууцны цогцолборын цул тоосгон байшингууд, тэдгээрийн байршил, санал болгож буй дэд бүтэц надад таалагдсан. Тээврийн нөхцөл байдал надад сайн байх болно.

Мөн менежерийн хэлсэн үгнээс миний ойлгосноор энэ шинэ байрны орон сууц худалдан авагчид DDU -тай худалдан авснаас илүү муу нөхцөлд байж магадгүй юм (Тэтгэврийн сан эсвэл банкнаас мөнгө авах нь илүү хэцүү байх болно). . Гэхдээ гол зүйл бол барилгын хурд юм: хөгжүүлэгч нь Арбитрын шүүхэд хэд хэдэн хэрэгт аль хэдийн холбогдсон байгаа бөгөөд энэ нь эцсийн хугацааг хойшлуулах эсэх нь том асуулт юм. Хүчин зүйлүүдийн нийлбэрийн дагуу "Квартал Европ" орон сууцны цогцолбор "6" оноо авдаг.

Валентина Ша