Pirmojo etapo LCD pristatymas trečiadienį. Gyvenamasis kompleksas „sreda“: nauja buveinė Yuvao. Kompleksas ir jo užpildymas

Atnaujinta: 2020.03.

Šrifto dydis

Ką reikia žinoti apie RC "SREDA" (trečiadienį)

JAU GERIAU

Maskvos pietryčių administracinio rajono Nižegorodskio rajonas, nepaisant bendros sienos su Centriniu administraciniu rajonu, iki šiol nesulaukė ypatingo kūrėjų dėmesio dėl banalios priežasties, dėl kurios trūko vietų naujų gyvenamųjų namų statybai. Kompleksai. Maskvos vyriausybei pritarus „Graivoronovo“ pramoninės zonos teritorijos planavimo projektui, verslas pagaliau pradėjo veikti. Jis tapo pirmagimiu, kitoje geležies gabalo pusėje, Riazansko prospekte. 2, buvo pradėtas statyti daug didesnis objektas - gyvenamasis kompleksas „Sreda“.

Dabartinės statybvietės vietoje buvo, beje, Karacharovskio mechaninės gamyklos sandėlių pastatai, priklausantys tai pačiai bendrovei „Promsvyaznedvizhimost“ („PSN“), kuri yra komplekso kūrėja-statytoja. Naujoji miesto buveinė turėjo būti sukurta ne nuo nulio - stebėtinai, bet faktas yra tas, kad tarp senų nugriautų pastatų buvo atrastos ir galiausiai išsaugotos liepų ir kaštonų alėjos, kurios galiausiai padalins jau gyvenamuosius naujojo gyvenamojo komplekso kvartalus.

TRENDAS, TAČIAU

Susidaro įspūdis, kad įvairūs architektūros biurai, dalyvaujantys kuriant naujus Maskvos naujus pastatus, kartais kuria pagal vieną šabloną. Pažvelkite į kompiuterio atvaizdus, ​​paskelbtus oficialioje SREDA LCD svetainėje, ir palyginkite namų išvaizdą su kai kuriais kitais projektais.

Kaip žinote, idėjos sklando ore, o tai, kaip žinote, yra įprasta. Akivaizdu, kad dėl šios priežasties olandai iš MLA +, rusai iš SPEECH ir internacionalistai iš RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA Maskvą mato maždaug taip pat. „Trečiadienis“, „Tėviškės“, ir ne tik jie - visur tas pats modernus pramoninis minimalizmas, griežtos formos, plytos ant fasadų - skiriasi tik įstiklinimo plotas, aukštų skaičius ir pastato sekcijų išdėstymas.

Nors, jei pažvelgsite iš kitos pusės, tai tokia architektūra atrodo daug įdomiau ir gyvesnė nei tie patys nuobodūs nauji „PIK“ įmonių grupės pastatai, užtvindę miegamuosius sostinės rajonus. Monolitiniai namai, kaip paaiškėja, ne visada yra tikrai „individualūs“ projektai, tačiau šis gyvenamųjų namų kompleksas, kad ir ką sakytume, yra unikalus savaip.

PLANAI PAVEIKSLUOSE

Komplekso kūrėjas yra „OOO VTS Stroyexpo“, kuris yra statinio dalis, o Turkijos įmonė „Ant Yapi“ paskirta generaliniu rangovu. 19 hektarų, skirtų komplekso statybai, teritorijos bus užstatytos 4 etapais iki 2021 m. Imtinai.

Aktyvūs darbai gyvenamojo komplekso statybvietėje pradėti 2015 metų antroje pusėje.

Pirmiausia(leidimas pradėti eksploatuoti buvo gautas 2018-12-18):

kompleksas T2 (Ryazansky prospektas, 2 / 1k2D): 25 aukštų bokštas, 242 butai, 229 automobiliai
kompleksas T3 (Ryazansky prospektas, 2 / 1k2G): 35 aukštų bokštas, 256 butai, 230 automobilių.

pastatas T4 (Ryazansky prospektas, 2 / 1k2B)
pastatas T5 (Ryazansky prospektas, 2 / 1k2A): 25 aukštų bokštas, 242 butai, 60 automobilių.

k.L1 (Ryazansky prospektas, 2 / 1k2E): trys skyriai, 5-7-9 aukštai, 92 butai, 51 m / m, sandėliavimo patalpos, kurių bendras plotas 311,9 kv. m.
kompleksas L2 (Ryazansky prospektas, 2 / 1k2V): trys skyriai, 8 aukštai, 109 butai, 51 m / m, sandėliavimo patalpos, kurių bendras plotas 532,5 kv. m.

Statybos seka šiuo atveju nereiškia įprasto „pradėto, pastatyto ir tolesnio“ - 2016 metų rudenį PSN pradėjo antrojo statybos etapo pastatų statybą, suskirstytą į tris paleidimo kompleksus:

Antrasis etapas, pirmasis paleidimo kompleksas

kompleksas M1 (Ryazansky prospektas, 2 / 1k3K): keturių sekcijų, 7-7-7-9 aukštų, 116 butų, 93 m / m, 16 sandėliavimo patalpų nuo 3,23 iki 13,44 kv. m - RVE gavo 2019 m. Rugpjūčio 29 d.
kambarys M3 (Ryazansky prospektas, 2 / 1k3M): trys skyriai, 8-14-17 aukštų, 168 butai, 148 m / m, 12 sandėliavimo patalpų nuo 4,18 iki 7,36 kv. m - RVE gautas 2019-08-29.

kambarys M2 (Ryazansky prospektas, 2 / 1k3L): keturi skyriai, 8-8-9-9 aukštai, 115 butų, 103 m / m, 47 sandėliavimo patalpos nuo 3,63 iki 9,77 kv. m - RVE gautas 2019-08-29.

2016 m. Gruodį buvo pradėti statyti antrasis pradinis kompleksas.

Antrasis etapas, antrasis paleidimo kompleksas:

kambarys M4 (Ryazansky prospektas, 2 / 1k4N): trys skyriai, 6-6-7 aukštai, 76 butai, 61 m / m, 27 sandėliavimo patalpos nuo 4,15 iki 9,01 kv. m - RVE gautas 2019-08-10.
kambarys M5 (Riazanskio prospektas, 2 / 1k4I): du skyriai, 9-9 aukštai, 74 butai - RVE gautas 2019-08-10.
kambarys M6 (Ryazansky prospektas, 2 / 1k4P): penki skyriai, 9-7-7-7-9 aukštai, 171 butas, 139 m / m, 44 sandėliavimo patalpos nuo 3,04 iki 8,06 kv. m - RVE gautas 2019-08-10.
kambarys M7 (Riazanskio prospektas, 2 / 1k4R): keturi 9-9-9-9 aukštų skyriai, 120 butų, 96 m / m, 6 sandėliavimo patalpos nuo 2,29 iki 3,06 kv. m - RVE gautas 2019-10-08.

Antrąjį 2017 m. Pusmetį buvo pradėti statyti trečiojo paleidimo komplekso pastatai.

Antras etapas, trečias paleidimo kompleksas:

kambarys B3 (Riazanskio prospektas, 2 / 1k5) : 29 aukštų bokštas, 265 butai, 67 m/m - RVE gautas 2019-12-27.
B2 kambarys (Riazanskio prospektas, 2 / 1k5): 25 aukštų bokštas, 253 butai, 57 m/m - RVE gautas 2019-12-27.
kambarys B1 (Riazanskio prospektas, 2 / 1k5) : 12 aukštų vieno įėjimo pastatas, 110 butų, 31 automobilis-RVE gautas 2019-12-27.

44 aukštų T1 dangoraižio, primenančio Niujorko imperiją ir „Chrysler“ pastatą, statybos pradžia bus paskelbta vėliau.

Tikimasi, kad darželį ir mokyklą kūrėjas užsakys 2019 metų rudenį.

T3, M6 ir B2 pastatuose, bendrame plane pažymėtais žaliais štampukais, pirkėjui siūlomi dviejų versijų butai su apdaila. Patogumas apima šviesių spalvų naudojimą,

„Harmony“ daromi tamsių spalvų akcentai:

Apdailos variantą galima pasirinkti tik pradiniuose statybos etapuose - kai tik kūrėjas įsigys medžiagas, alternatyvos nebus.

PLANAVIMAS

Studijos

Pastate pristatomos mažiausios 26 metrų studijos pirmojo statybos etapo namuose T5, byloje T2 jų filmuota medžiaga priderinta prie 30 kv. m, pastate T4 viršija šį rodiklį:

Byloje M5 daugiau nei 21 kv. m studijoje neveiks, in М4šalia yra mažų ir vidutinių tokių butų variantų:

Byloje B2 pastate sutelkti 24 metrų variantai B3- 28 metrai:

Vieno kambario

Pastatuose M2 ir M3 37 metrų „odnushki“ turi aiškius kvadratinius kontūrus, M4 atveju yra šiek tiek mažiau idiliškas vaizdas, M5 atveju viskas atrodo beveik vienodai griežtai:

Byloje B3 beveik identiškų vieno kambario butų plotas yra 42,66-46,95 kv. m, pastate B2 galimi du planavimo sprendimai, kurių plotas yra apie 39 ir 42 kv. m:

Dviejų kambarių

Populiariausias pasiūlymas korpusuose T4 ir T5 yra linijiniai dviejų kambarių butai, kurių plotas 64 kv. m. Be to, T5 pastate plačiai paplitusios 58 metrų kampinės „kapeikos“:

Pastatuose M1 ir M2, be mažų linijinių butų, yra daugybė labai padoraus ploto dviejų kambarių liemenių:

Byloje M3 vyrauja kampinis ir linijinis išdėstymas, kurio plotas yra 56–60 kv. m:

Pastatuose B2 ir B3 siūlomi išskirtinai kampiniai dviejų kambarių butai, kurių plotas yra nuo 61 iki 72 kv. m:

Trijų kambarių

Pastatuose M2, M4, M5 ir M7 pateikiami keli sūpynių išdėstymo variantai, o butų ploto skirtumas bus įspūdingas:

Pastatuose B2 ir B3 pasirinkimas apsiriboja kampiniais išplanavimais, tačiau čia nėra tikrai didelių trijų kambarių butų, tačiau (jei turite laiko) galite sūpyniauti erdviame keturių kambarių bute:

PIRKIMŲ SCHEMA

Tinkamiausia PSN sukurto gyvenamojo komplekso „Sreda“ svetainė yra sreda-kvartal.ru domenas. Komplekso butus taip pat parduoda įgalioti brokeriai, todėl tinkle yra daug įvairių dalykų pavadinimu „oficiali svetainė“, bet ne visada patogiau. Prekybos biuras dirba kasdien nuo 9 iki 21 val.

Čia „BONTON Companies“ atstovai ir tie patys butų pardavėjai tokiomis pačiomis sąlygomis padės apsispręsti dėl pirkimo. Norint sudaryti užsakymo sutartį, reikės sumokėti 1% buto kainos avansą. Per 5 dienas nuo sutarties dėl dalyvavimo bendroje statyboje pasirašymo pirkėjas turės atidaryti akredityvo sąskaitą „Sberbank“ arba „Bank Vozrozhdenie“. Ikimokyklinio ugdymo įstaigų valstybinės registracijos priežiūrai nereikės papildomų išlaidų.

Hipotekos paskolos galima paprašyti bankuose:

PER

• jau pažįstama, bet dar nenuobodi architektūra
• išplėtota rajono infrastruktūra
• nuosavą darželį ir mokyklą
• priimtinos butų kainos
• erdvi automobilių stovėjimo aikštelė
• metro „Nižegorodskaja“ 2020 m

PRIEŠ

• nėra balkonų ir lodžijų
• viskas bus galutinai baigta 2021 m

SANTRAUKA

Gyvenamasis kompleksas „Sreda“ nėra tas atvejis, kai pirkėjai kruopščiai tiria komplekso ekologinę ar transporto sudedamąją dalį. Yra geras pasirinkimas butų už prieinamą kainą patraukliuose namuose, pastatytuose deramai atsižvelgiant į kokybę ir pripildytus šiuolaikinės inžinerijos.

Turime pripažinti, kad prognozės, kurias padarėme praėjusių metų portalo nuomonėje, nepasitvirtino. „PSN grupė“ vėluoja statybos metu LCD SREDA, dėl to buvo atidėti pirmojo etapo pastatų pristatymo terminai. Kol kas delsimas nėra per ilgas, tačiau ši situacija gali būti nerami. Be to, dėl daugelio kitų projektų bendrovė taip pat pranešė apie terminų pažeidimus (pavyzdžiui, būsto ir komunalinių paslaugų). Nepaisant to, ekspertai vis dar demonstruoja pasitikėjimą įmone - ji išlaiko vidutinį „B“ balą.

Fotoreportažai iš statybvietės taip pat paprastai sukuria optimistinę nuotaiką. Pirmasis gyvenamojo komplekso etapas yra beveik paruoštas. Jei iki šių metų pabaigos jie neturi laiko jį priimti, tai kitų metų pradžioje tai turėtų įvykti - panašu, kad nebėra objektyvių vėlavimo priežasčių, ryšių klausimas, matyt, sėkmingai išsprendžiamas. Beje, daugumos pirmojo etapo pastatų raktų perdavimo terminas, nustatytas ikimokyklinio ugdymo skyriuje, dar nebuvo pažeistas. Darbai antrajame gyvenamojo komplekso etape taip pat artėja prie pabaigos. Teoriškai iki 2019 m. Pabaigos visi antrojo etapo pastatai turėtų būti paruošti. Beje, jiems nebuvo atidėtas, ir visai gali būti, kad nebus. Atkreipkite dėmesį, kad aukštas antrojo etapo namų pasirengimo etapas yra geras tiems, kurie ruošiasi įsikurti pirmame etape. Gyvenimo laikotarpis šalia statybvietės, triukšmo fonas nuo statybos darbų jiems neturėtų būti pratęstas.

SREDA LCD stipriosios ir silpnosios pusės yra žinomos - apie jas išsamiai rašėme ankstesnėse portalo nuomonėse. Iš svarbių verta paminėti, kad metro ruožo paleidimas nuo iki. Valdžia žada, kad tai įvyks iki šių metų pabaigos. Tada turėtų būti atidaryta nemažai Nekrasovskajos linijos stočių, įskaitant 2019 m. Be to, ateinančiais metais galioja planai statyti transporto mainų centrą „Ryazansky“. 10 minučių pėsčiomis nuo SREDA RC iki Nižegorodskajos, akivaizdu, kad atidarius metro ir TPU pagerės RC susisiekimas transportu.

Sprendžiant iš komunikacijos forumuose, pasikeitus pradiniams darželio ir mokyklos statybos planams, tai nervina akcininkus. Pagal anksčiau paskelbtą tvarkaraštį jie turėjo būti baigti 2019 m. Trečiąjį ketvirtį ir perduoti kartu su antruoju gyvenamųjų namų komplekso etapu. Tačiau vėliau datos buvo pakeistos. Dabar darželį žadama baigti 2019 metų pabaigoje, o mokyklą - tik 2020 metų pabaigoje. Mes remsimės tuo, kad tai įvyks taip. Šiuo atveju, atsižvelgiant į pedagoginių kolektyvų komplektavimą, darželis nebus atidarytas anksčiau nei 2020 m., O mokyklai taip pat nereikės laukti iki 2021 m. Vienintelis teigiamas dalykas daugeliui naujakurių yra tai, kad abu objektus buvo nuspręsta paversti savivaldybėmis (anksčiau buvo svarstomas privačios mokyklos ir vaikų darželio variantas).

Gyvenamųjų namų komplekse pardavimas vyksta vidutiniu tempu. Lapkričio pabaigoje yra dar apie tris šimtus butų, tad pasirinkimas yra. Artimiausi alternatyvūs variantai yra ZhK, ZhK (pastatytas GC "Osnova"), RC ("B +"), RC iš GC "PIK" (reitingas "A +") ir ZhK (reitingas "A").

Atnaujinimo data 2017 m. Spalio 27 d

RC "SREDA" geras pavyzdys, kaip nepatraukli vieta mieste gali būti pamažu transformuojama statant kokybišką būstą ir racionaliai pritaikant turimą erdvę žmonių gyvenimui. Tokių projektų dėka buvusios pramonės zonos yra pertvarkomos ir žengia žingsnį į priekį ne tik lyginant su paprastais „miegmaišiais“, bet ir lyginant su sovietų masinio vystymosi blokais netoli miesto centro. Akivaizdu, kad praeis daug metų, kol naujas mikrorajonas taps tikrai tinkamas gyventi, tačiau „Sreda“ perspektyvos yra geros.

Gyvenamųjų namų komplekso privalumai ir trūkumai buvo pakankamai aptarti aprašant gyvenamąjį kompleksą ir ankstesnėse mūsų portalo nuomonėse. Atkreipkite dėmesį, kad miesto valdžios pažadas 2018 metų pabaigoje atidaryti Nizhegorodskaya Ulitsa metro stotį netoli gyvenamųjų namų komplekso lieka galioti. Apie persėdimus nepranešama, o tai reiškia, kad naujakuriai beveik iš karto turės savo metro stotį. Kartu apmaudu, kad kūrėjas vilkina infrastruktūros objektų - mokyklos ir vaikų darželio - statybą. Iš pradžių buvo manoma, kad jie bus statomi kartu su pirmuoju gyvenamųjų namų komplekso etapu. Akcininkai apie tai rašo gyvenamųjų namų komplekso forume, prisimindami, kas jiems buvo pasakyta pardavimo skyriuje perkant butus. Tačiau byla įstrigo. Dabar mes kalbame apie tai, kad mokykla bus statoma laikotarpiu nuo 2018 metų antrojo ketvirčio iki 2019 metų trečiojo ketvirčio. Ir tai, matyt, reiškia, kad ji galės priimti studentus ne anksčiau kaip 2020 m. Taip pat nėra tikslios informacijos apie darželį. Pirminiais duomenimis, jį planuojama pastatyti 2019 m.

Tačiau gyvenamųjų pastatų statyba gyvenamajame komplekse vyksta geru tempu. „PSN grupė“ stabiliai dirbantis kūrėjas (balas „B“) ir gana sėkmingai susidoroja su savo misija. Pasiruošimas pirmojo etapo pastato pristatymui (C1, L2, T4 ir T5). Jie jau pastatyti, vidaus darbai artėja prie pabaigos. Šių namų paleidimas pirmąjį kitų metų ketvirtį atrodo gana realus. Antrame gyvenamojo komplekso etape darbai vyksta dinamiškai. Pastatai T2, T3, M2, M3, M4, M5, M6 ir M7 taip pat buvo pastatyti ir atliekami vidaus darbai. Pastatų pristatymas numatytas trečiąjį-ketvirtąjį 2018 m. Ketvirtį ir čia taip pat nekyla klausimų. Kalbant apie kitus RC „SREDA“ pastatus, B2 ir B3 namai yra statomi, B1 yra kasimo stadijoje, o T1 laukia savo eilės. Kadangi šių namų pristatymas numatomas 2019 m., Dėl jų kol kas nerimaujama. Kalbant apie statybos kokybę, čia kyla keletas klausimų. Taigi šių metų liepą žiniasklaida pranešė, kad „Mosgosstroynadzor“ specialistai, atlikę patikrinimą gyvenamųjų namų komplekso statybvietėje, konkrečių darbų metu aptiko tam tikrų pažeidimų, dėl kurių rangovų įmonės buvo nubaustos bauda ir jos turėjo papildomų priemonių pažeidimams pašalinti. Bet apskritai tai yra darbo eiga. Galbūt taip yra dėl didelio darbo tempo išlaidų. Iš tiesų, kaip anksčiau pranešė kūrėjas, gyvenamasis kompleksas statomas anksčiau laiko.

RC „SREDA“ kainos nėra žemos, tačiau pagal vietos standartus jos yra vidutinės. Pardavimai vyksta gana aktyviai, tačiau komplekse yra tiek pastatų, kad pasiūlos trūkumas ilgai nebus jaučiamas. Iki spalio vidurio čia parduodama daugiau nei septyni šimtai butų, ir tai nepaisant to, kad pardavimas dar neprasidėjo visuose pastatuose.

Pramoninėje zonoje „Graivoronovo“ dislokuota daug projektų, nors dauguma jų vis dar yra tik daug žadantys. Kalbant apie tikrus naujus pastatus netoli SREDA gyvenamųjų namų komplekso, pardavimas vyksta gyvenamuosiuose kompleksuose () ir („B“).

Atnaujinimo data 2016 m. Rugsėjo 9 d

Šio projekto privalumai ir trūkumai išsamiai aprašyti jo aprašyme mūsų svetainėje ir ankstesnėje mūsų portalo nuomonėje. Nereikia kartoti, daug įdomiau pamatyti, kaip šiuo metu viskas vyksta statybvietėje.

Nuo 2016 metų rugsėjo pradžios galima teigti, kad statybos RC "SREDA" yra pradiniame etape. Pirmasis darbas čia prasidėjo maždaug prieš metus - 2015 metų spalį. Dabar pastatai L2 ir T5 monolitu išaugo iki maždaug antro aukšto, o dar keli pastatai yra skirtinguose etapuose - nuo pamatų duobės iki grindų plokščių įrengimo pirmame aukšte. Tačiau iki 2018 metų dar yra pakankamai laiko, o kol kas statybų tempas nekelia klausimų. „PSN grupė“ yra gerai žinomas kūrėjas Maskvoje. Atrodo, kad ji yra gana pajėgi laiku įgyvendinti šį projektą. Kūrėjas oficialioje svetainėje išsamiai informuoja apie statybos eigą, reguliariai atnaujindamas fotoreportažus iš statybvietės.

Mes taip pat priduriame RC "SREDA" tapo konkurso „Geriausias statybos projektas-2016“ nugalėtoju. Tai gana rimtas įvykis, surengtas Maskvos valstybinio statybos priežiūros komiteto. Taigi pirmoji vieta šiuo atveju daug ką pasako. Taip pat svarbu, kad pagaliau būtų nustatytas generalinis rangovas. Statybos darbų ėmėsi didelė Turkijos bendrovė „Ant Yapi“, gerai žinoma Europos statybų rinkoje.

Pažvelkime šiek tiek išsamiau į apartmentografiją. Apartamentai RC "SREDA" geras ir skirtas visoms pirkėjų grupėms. Nors apskritai vis dar akcentuojami labiau įperkami kompaktiški butai. Gyvenamųjų namų komplekse yra daugiausia vieno kambario ir studijų. Jos daugiausia sutelktos daugiaaukščiuose 25 aukštų pastatuose. Tai nedideli namai ir laiptinėse yra 10 butų - variantas gana jaunatviškas. Šeimos pirkėjui, atsižvelgiant į gyvenimo komforto laipsnį, labiau tinka pastatai L1 ir L2 (jų aukštis yra nuo 5 iki 9 aukštų). Laiptinėse mažai butų, vyrauja trijų rublių ir kapeikų gabalai.

O dabar keli žodžiai apie tai, ką mes matome kaip šio LCD minusą. Mūsų nuomone, tai yra liftų aprūpinimas. Daugiaaukščiuose pastatuose yra trys liftai, tačiau svetainėje yra 10 butų, o aukštų yra 25. Esant tokiam gyventojų skaičiui, negalima atmesti lifto darbo krūvio, bent jau rytais ir vakarais. Vidutinio aukščio pastatuose svetainėse yra daug mažiau butų, tačiau yra tik vienas liftas. Tai, žinoma, kroviniai ir talpina daugiau keleivių, tačiau, jei įsivaizduojate visiškai veikiančią situaciją, kai sugenda vienintelis liftas įėjime, tai gyventojai tikrai turės problemų. Suprantame, kad gyvenamųjų namų komplekse aprūpinti namai su liftais atitinka statybos standartus, tačiau tai nepaneigia mūsų išsakytų svarstymų.

Iš teigiamų naujienų akcininkams pažymime socialinės infrastruktūros plėtrą. Kūrėjas neatidėjo klausimo neribotam laikui ir pradėjo statyti vaikų darželį, kuris yra pirmojo statybos etapo dalis (darbai atliekami pirmame ir antrame aukštuose). Tai svarbu, nes netoliese nėra daug vaikų darželių. Apskritai, kalbant apie darželius, mokyklas ir sveikatos priežiūros įstaigas, jie yra kaimyniniuose kvartaluose, bet dažniausiai maždaug pusantro km atstumu, o jų apkrova jau yra padori.

Kalbant apie transportą, tvirtas miesto valdžios ketinimas 2018 m. Atidaryti Nizhegorodskaya Ulitsa metro stotį džiugina. Pasirodo, naujakuriai beveik iš karto turės prieigą prie metro per akmenį nuo namų. Kalbant apie transporto priemones, nėra jokios alternatyvos, nes piko valandomis kenčia nuo kamščių ir nėra perspektyvos pagerinti situaciją keliuose.

Šiuo metu šioje SEAD dalyje nėra aštrios konkurencijos tarp naujų pastatų. Butai siūlomi jau eksploatuoti, butai - statomi. Taip pat pramoninėje zonoje „Gaivoronovo“ ir šalia jos planuojama įgyvendinti tokius projektus kaip gyvenamasis kompleksas 2 -oje Graivoronovskio perėjoje, 93 (taip pat objektas „PSN grupė“), o LCD - Riazanskio prospekte, 26.

Atnaujinta 2013 m. Rugpjūčio 16 d

Būsimojo gyvenamojo komplekso vieta daugeliu atžvilgių buvo pasirinkta ne pati geriausia. Pradėkime nuo aplinkos komponento. Žinoma, renovacija yra gera idėja, ir neabejotina, kad tekstilščiki teritorijos, kurias įmonės atlaisvino statyboms RC "SREDA", bus tinkamai paruoštas būsto statybai. Tačiau niekas neatšaukė kitų įmonių kaimynystės. Pramoninė Graivoronovo zona yra gana didelė, ir per naktį jos negalima pertvarkyti būsto statybos reikmėms. Tai reiškia, kad naujakuriai RC "SREDA" kurį laiką turėsite gyventi įmonių kaimynystėje arba, pasirinktinai, statybvietėse - jei tęsis aktyvus visos komplekso pramoninės zonos atnaujinimo procesas.

Taip pat verta paminėti, kad pramoninės zonos teritorijoje nėra pakankamai žalumos. Kūrėjo nuosprendžiu, jis stengėsi kiek įmanoma išsaugoti čia esančius senus medžius, suprasdamas, kad kol užaugs nauji, reikės ilgai laukti. Kaimyniniai Nižegorodskio ir Riazanės rajonų gyvenamieji kvartalai, nors ir žali, yra už plačios Riazanskio prospekto. Vienintelė žalioji zona, kurioje galima vaikščioti ir įkvėpti gryno oro, yra Kuskovskio miško parkas, tačiau nuo gyvenamųjų namų komplekso iki jo yra mažiausiai pusantro kilometro.

Socialiniu požiūriu galime pasakyti, kad naujojo gyvenamojo komplekso vieta, nors ir nėra ideali, nėra beviltiška. Faktas yra tas, kad pėsčiomis pasiekiami ilgi ir gerai gyvenantys Karacharovo, Chukhlinka ir Graivoronovo kvartalai, kuriuose yra viskas, ko jums reikia. Akivaizdu, kad reikia nepamiršti savo kūrėjo planų, nes kompozicija RC "SREDA" taip pat planuojama statyti socialinius objektus. Tiesiog „socialinė sfera“ paprastai šiek tiek vėluoja, palyginti su gyvenamaisiais pastatais.

Kalbant apie transportą, situacija Riazansko prospekte yra maždaug tokia pati kaip ir visuose greitkeliuose, perimančiuose transporto srautą iš Maskvos srities. Dieną būna kitaip, tačiau, sprendžiant iš „Yandex“ statistikos, darbo dienomis čia nuo 6 iki 10 ryto susidaro tankūs kamščiai. Yra sunkumų dar arčiau Trečiojo transporto žiedo, jau Nižegorodskajos gatvėje. Trumpai tariant, vairuotojams nereikia laukti lengvo gyvenimo. O jei pagalvotumėte, kad tai yra automobilių stovėjimo aikštelė RC "SREDA" suprojektuota daugiau nei šešiems tūkstančiams vietų, galima manyti, kad naujas gyvenamasis kompleksas labai prisidės prie kelių padėties pablogėjimo. Beje, verta pagerbti kūrėją už pakankamai daug automobilių stovėjimo vietų būsimo kvartalo teritorijoje. Teoriškai naujakuriams neturėtų kilti problemų dėl automobilių statymo čia.

Perspektyvą pagerinti transporto prieinamumą lemia du dalykai. Pirma, miestas planuoja išplėsti Riazanės greitkelį ir čia pastatyti transporto mazgus. Antra, Nizhegorodskaya Ulitsa metro stoties atidarymas bus svarbus įvykis. Pagal planus, jis turėtų būti pradėtas eksploatuoti dar prieš pradedant eksploatuoti pirmąjį naujo gyvenamojo kvartalo etapą. Tikriausiai bus. Bet kokiu atveju, nors „Metrostroy“ nieko nepranešė apie galimą stoties atidarymo datų atidėjimą.

Kvartale pristatyti butai "SREDA", atitinka komforto klasės kriterijus. Jie nėra ankšti, daugelyje butų yra erdvios virtuvės-valgomieji („treshki“ net daugiau nei 20 kvadratų). Taip pat patogu, kad įėjimai yra tinkamai aprūpinti keltuvais. Pirmojo etapo daugiaaukščiuose pastatuose yra trys iš jų 10 butų laiptinėje. Daugiapakopiuose pastatuose-vienas krovininis ir keleivinis liftas, tačiau tūpimo aikštelėje yra tik 4-5 butai.

„PSN grupė“ kūrėjas yra gerai žinomas Maskvos rinkoje, bet labiau negyvenamosios statybos srityje. Pastaraisiais metais bendrovė įžengė į būsto rinką ir vienu metu vykdo kelis didelius projektus. Kol kas dėl to nusiskundimų nėra. Kalbant apie ketvirtį "SREDA", tada nuo 2015 m. lapkričio mėnesio darbai čia dar yra kasinėjimo stadijoje. Tačiau kūrėjas dar turi daug laiko.

Konkurentai RC "SREDA"šioje SEAD dalyje yra kaimyniniai nauji pastatai, kurie prasidėjo šiek tiek anksčiau Graivoronovo pramoninėje zonoje: ir. Pagal savo parametrus visi šie trys projektai yra maždaug lygiaverčiai.

Naujasis pastatų apžvalgos autoriaus darbas yra geras tuo, kad aprašydamas statomus objektus jis ne tik renka naudingos informacijos, bet ir sukuria medžiagą, kurią po daugelio metų greičiausiai naudos istorikai, Maskva mokslininkai ir paprasti piliečiai, kuriems įdomu, kaip pasikeitė sostinė ir jos apylinkės. Taip, sukurti tokią medžiagą yra be galo įdomu. Malonu stebėti, kaip jūsų mėgstamiausias miestas tampa gražesnis, patogesnis ir įdomesnis. Ypač jei šie pokyčiai yra susiję su pramoninėmis zonomis, kurių teritorija vis dar sudaro didelę dalį viso miesto ploto, ypač pietrytinėje jo dalyje. Būtent čia mes galbūt šį kartą sustosime ir pažvelgsime į naują projektą neįprastu ir lakonišku pavadinimu.

Gyvenamojo rajono pavadinimas nėra susijęs su savaitės diena. Čia mes kalbame apie naują socialinę ir komercinę aplinką, kuri kuriama buvusios Karacharovskio mechaninės gamyklos teritorijoje, Riazansko prospekte. Tai vieta netoli Karacharovo geležinkelio stoties. Vis dar sunku jį pavadinti vaizdingu, tačiau iki 2017 metų pabaigos čia bus paruoštas pirmasis projekto etapas, kuris savo architektūra ir apželdinimu papuoš salą, kurią sudaro Riazanskio prospektas, 2 -oji Graivoronovskio perėja ir Gazgoldernaya gatvė.

Pirmąjį etapą sudarys du įvairaus aukščio (nuo 5 iki 9) mažaaukščiai gyvenamieji pastatai, keturi 25 aukštų „bokštai“ ir vienas 45 aukštų pastatas. Taip pat planuojama pastatyti darželį 300 vietų. Visi nauji pastatai bus monolitinės plytos, su panoraminiais stiklais viršutiniuose aukštuose ir požeminėje dviejų lygių automobilių stovėjimo aikštelėje.

Iš viso kiek mažiau nei 20 hektarų sklype planuojama pastatyti kelis gyvenamuosius pastatus, kurių projektą sukūrė tarptautinis architektūros biuras „RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA“ (RBTA), taip pat komercinius pastatus. Taip pat bus pastatyta 825 mokinių mokykla. Ir visą šį puošnumą papildys parko zona su bėgimo takais, žaidimų aikštelėmis ir dviračių taku. Parke kūrėjas išsaugos senus medžius, pasodins naujus ir sutvarkys gražią veją. Kiemo zonos bus uždarytos automobiliams, bus įrengtos žaidimų aikštelės ir pasivaikščiojimo aikštelės. Gretimoje teritorijoje bus sutvarkyta svečių automobilių stovėjimo aikštelė.Visai numatyti 4 statybos etapai, kurie bus įgyvendinti iki 2021 m. Iki to laiko gyvenamajame komplekse taip pat bus sporto ir poilsio centras, taip pat daugiapakopė automobilių stovėjimo aikštelė. Ir labiausiai pastebimas objektas čia, žinoma, bus 45 aukštų bokštas-namas, kurį minėjome šiek tiek aukščiau. Prospekte bus statomi negyvenamieji pastatai su požemine automobilių stovėjimo aikštele.

Kaip išorinės infrastruktūros dalis, reikėtų pažymėti didelį prekybos centrą „Gorod“ šalia būsimo kvartalo, taip pat baseiną ir SHOR „Ledo areną“.

Projekto rengėjas yra didelė įmonė „PSN Group“, kuri specializuojasi atitinkamai nekilnojamojo turto plėtros ir valdymo srityse. Anksčiau jau buvome išvykę į vieną iš bendrovės projektų - RC „I'm“, tai dar viena kūrėjo idėja, kurioje dalyvauja visame pasaulyje žinomi architektai, tačiau kompleksas yra Centrinis administracinis rajonas, todėl jis yra daug mažiau prieinamas nei RC „SREDA“ “. Tačiau vis dėlto tai nėra pats sudėtingiausias „PromSvyazNedvizhimost Group“ projektas (taip, susijęs su „PromSvyazBank“), ji taip pat turi dvarą Poliankoje.

Taigi, ką jis pasakė apie prieinamumą? Butą SREDA gyvenamajame komplekse galima įsigyti už 3,6 milijono rublių ar daugiau. Kaina, ko gero, yra daugiau nei patraukli, ypač turint omenyje, kad nuo Taganskaya metro stoties iki kvartalo užtrunka 10-15 minučių, o projekto klasė yra „komfortas“. Be to, 2018 m., Pažodžiui penkių minučių pėsčiomis nuo kvartalo, bus atidaryta Nizhegorodskaya Ulitsa metro stotis.

1 lentelė. RC "SREDA" butų kaina

Iki šiol parduodami du vidutinio aukščio pastatai (L1 ir L2), taip pat du bokštai (T4 ir T5). Iki 2019 m. I ketvirčio bus pastatyti dar du daugiaaukščiai pastatai, o po kelių mėnesių bus pradėtas eksploatuoti 45 aukštų pastatas.

Visi butai čia sumanyti be vidinių pertvarų, kurios leis „iškirpti“ patalpas pagal jūsų pačių idėjas apie racionalumą. Atkreipkite dėmesį, kad bokštuose nebus trijų kambarių apartamentų. Nepaisant bendro namų stiliaus, butai juose labai skiriasi dydžiu ir išplanavimu, daugelis jų yra labai santūrūs. Apskritai, galite pasirinkti variantą kiekvienam skoniui ir piniginei.

Didelės šeimos turėtų atkreipti dėmesį į C1 pastatą. Tai trijų skyrių kintamo aukštų namas, esantis šalia vaikų darželio. Tai bus erdviausias „treshki“, kurio plotas iki 96 kv. Rekomenduojama atkreipti dėmesį į tą patį namą pirkėjui, kuris solidarizuojasi su garsiosios pasakos Kum Pumpkin, nes pastate L1 galite pasiimti 22 arba 26 kv. m - madingos šių laikų studijos. Taip pat yra erdvesnių variantų 29 ir 32 „kvadratams“. Studijos neturi balkonų, likusiuose apartamentuose bus įstiklinti šildomi balkonai.

Norėdami išsamiau susipažinti su išdėstymais, pasirinkite butą pagal parametrus ir tiesiog pasigrožėkite kitu ketvirčiu, tai bus patogu projekto svetainėje.

Tai labai efektyvus ir įdomus šaltinis, tačiau, mano nuomone, nėra visiškai užpildytas informacija. Pavyzdžiui, nėra aprašyta, kaip atrodys įėjimo grupės, kokia forma butai bus perduoti pirkėjui, pagal kurį dokumentą bus sukurti kūrėjo ir pirkėjo santykiai. Taip pat neradau informacijos apie hipoteką. Nepaisant to, čia rasite visus būtinus dalykus pirmajai pažinčiai. Ir tuo pačiu metu pasigrožėkite darbo eiga naudodamiesi internetine kamera.

Nebus nereikalinga pažvelgti į svetainėje paskelbtą projekto deklaraciją. Šiame dokumente teigiama, kad kvartalo kūrėjas yra „OOO VTS Stroyexpo“. Įmonė buvo įkurta 1998 metais, tačiau kažkodėl ji dar neįsigijo savo interneto svetainės.

Na, o likusią informaciją gausime jau pardavimo biure.

Prieš pradedant planuoti pirkimą, bus svarbu susipažinti su pačia vietove, nes įvairiuose forumuose (SREDA RC diskusijos kontekste) jie apie tai kalba labai skirtingai. Nepaisant projekto jaunimo, jau vyksta gana karšta diskusija apie būsimo ketvirčio privalumų ir trūkumų tinklą. Visų pirma, interneto auditorijai rūpi aplinkosaugos problema. Bet kuriame žemėlapyje galite pamatyti, kad būsimasis kvartalas yra tikroje pramoninėje zonoje, supintoje geležinkelio bėgių. Jie nepamiršta, kad Ryazansky prospekte dažnai susidaro spūstys, o tai daro įtaką atmosferos būklei. Bet norėčiau tikėti, kad atidarius estakadą Trečiojo transporto žiedo zonoje, padėtis suminkštės ir nebus tokia kritiška aplinkai ir svarstomam „SRED“.

Tačiau galbūt forumas nėra tinkamiausias informacijos apie miesto planuotojų planus šaltinis. Savo svetainėje http://stroi.mos.ru jie, miesto planuotojai, praneša, kad šiuo metu Nizhegorodskaya Ulitsa metro stotis gavo projekto pritarimą, o jos atidarymas žadamas 2017 m. Bet net jei ji bus atidaryta po metų ar dvejų, pati perspektyva jau gali būti suvokiama kaip didžiulis pliusas.

Eidama į pardavimo biurą, pirmiausia perspėju įgyvendinimu užsiimančios bendrovės „Metrium“ darbuotoją. Telefonu gaunu informacijos, kad statybvietėje vis dar nėra į ką žiūrėti, nes kol vyksta teritorijos valymas, pamatų duobės kasimas ir montavimo darbų pradžia prasidės nuo naujų metų.

Iki Riazansko prospekto man labiau patiko eiti iš Taganskaya metro stoties. Mikroautobusu kelionė truko apie 15 minučių. Galite išlipti netoli prekybos centro „Gorod“ arba išlipti kitoje stotelėje, esančioje tiesiai priešais biurą. Biuras yra vienoje iš buvusios gamyklos patalpų.

Prieš eidamas į vidų, bandau apsvarstyti būsimą statybvietę. Arčiau antrojo etapo teritorijos kai kurie gamyklos pastatai vis dar yra išsaugoti.

Statybos vyksta iš miesto nuomojamoje žemėje. Leidžiamas naudojimas-daugiaaukščiai (daugiaaukščiai) gyvenamieji pastatai.

Eidama į biurą, iš pradžių maniau, kad ji taip pat pastatyta rūpinantis daugiametėmis augmenijomis. Bet ne, pastatas, kaip minėta aukščiau, yra buvęs cechas. O viduje esantys medžiai akivaizdžiai ne iš mūsų platumos.

Kvartalo išdėstymas taip pat pagamintas iš širdies, su mažiausiomis detalėmis. Jei atvyksite čia su vaikais, jiems net nereikės vaikų kampelio su pieštukais ir spalvinimo knygelėmis, kuris yra tradicinis daugeliui biurų, nes vaikai tikrai bus sužavėti mažais žmonėmis, automobiliais ir kitais išdėstymo elementais.

Mane pasitinka vadybininkas, vardu Igoris - labai mandagus ir mandagus jaunuolis. Tiesa, man atrodė, kad jis buvo naujokas įmonėje, nes jam dažnai tenka dar kartą patikrinti man pateiktą informaciją. Nesvarbu, ar tai tiesa, ar ne, požiūris yra atsakingas.

Čia gaunu informacijos, kurios neradau svetainėje. Įėjimo vestibiuliai ir bendros patalpos bus baigtos pagal individualų dizaino projektą. Nuotraukų dar nėra. Butai bus nuomojami be jokios apdailos, be elektros paskirstymo. Šildymo sistema eis per stovą (vertikaliai), o lubų aukštis bus 2,75 metro.

Maloniai nustebino žinia, kad sumokėjus šimtą procentų yra 1,5% nuolaida. Su pirkėju sudaroma dalyvavimo nuosavybėje sutartis (DDU, 214-FZ). Pasibaigus sutarčiai, suteikiamos 4 dienos atidaryti akredityvą banke. Pirkėjas perveda pinigus į akredityvą, o kūrėjas prieigą prie jų gauna tik užregistravęs sutartį regioninėje kameroje. Papildomų išmokų suma mane nustebino santūriai: čia reikia sumokėti tik 20 tūkstančių rublių už švietimo įstaigos registraciją ir 2,5 tūkstančio rublių už banko sąskaitos atidarymą.

Pirkėjas savarankiškai išduos nuosavybės pažymėjimą.

Kalbant apie išlaidas, negalima ignoruoti komunalinių mokesčių dydžio. Tai sudarys 50–60 rublių už kvadratinį metrą, neįskaitant vandens ir elektros išlaidų.

Igoris taip pat kalbėjo apie tai, kurie bankai bendradarbiauja su įmone. Tai, žinoma, yra „PromSvyazBank“, „Rosselkhozbank“, „Transcapitalbank“ ir „BFA Bank“.

Norėdami įvertinti projekto patrauklumą butų kainos požiūriu, pažvelkime į kitų vystytojų pasiūlymus.

2 lentelė. Maskvos SEAD butų kainų palyginamoji analizė

Jei pažvelgsite į „PSN Group“ pasiūlymą gana optimistiškai, tada RC „SREDA“ atrodys labai įdomus pasirinkimas. Norėčiau tikėti, kad laikui bėgant pramoninė zona apskritai paliks miestą, o ne fragmentiškai. Taip pat tikėkimės, kad metro darbuotojai netruks atidaryti stoties. Akivaizdu, kad šiuo atveju buto pirkimas čia bus labai pelninga investicija. Galbūt tam yra visos sąlygos: artumas iki centro, perspektyva atidaryti metro, išorinės infrastruktūros buvimas. Be to, jis sujungia veiksnius, dėl kurių komforto klasė yra prieinama. Atrodytų, kad monolitiniai mūriniai namai, pastatyti pagal iškilaus architektūros biuro projektus, yra patogi, saugi ir graži teritorija ... Tačiau šią „oazę“ supa pramoniniai objektai. Gražūs įėjimai, panoraminiai langai ... Tačiau plotai dažniausiai nedideli, o lubų aukštis - tik 2,75 metro, o tai pagal šiuolaikinius standartus nebėra „ledas“. Nepaisant to, projektas leidžia čia įsigyti butą už nedidelio dydžio kainą keturiasdešimties metų „skydelyje“.

Kalbant apie kūrėjo reputaciją, PSN grupės mastas suteikia vilties, kad ši „oazė“ netaps miražu dykumoje.

Gana sunku nuspręsti perkelti visą šeimą į pramoninę zoną ir gyventi su lūkesčiais dėl įmonių pasitraukimo už miesto ribų. Tačiau investuotojai tikrai turi apie ką pagalvoti. Ir vėlesnei nuomai, ir buto perpardavimui RC "SREDA", galbūt, padarys šimtą procentų.

Neseniai SEAD į naujų pastatų rinką Maskvoje pateko komforto klasės gyvenamasis kompleksas neįprastu pavadinimu SREDA, kuris iškart patraukė pirkėjų dėmesį mažomis kainomis: pardavimo pradžioje čia buvo galima nusipirkti studijos tipo butą. 3,4 milijono rublių. Svetainės redaktoriai nurodė man patikrinti šį projektą, juolab kad po kelerių metų šalia naujo pastato turėtų atsirasti metro stotis „Nizhegorodskaya Ulitsa“.

Ką jie stato?

Iki 2021 m. „Tekstilshchiki“ atsiras gyvenamųjų namų kvartalas SREDA, reorganizuojant pramoninę zoną (kurioje anksčiau buvo Karacharovskio mechaninė gamykla). Jame numatyta pastatyti 20 įvairaus aukšto monolitinių mūrinių namų su požemine automobilių stovėjimo aikštele, taip pat mokyklą (825 mokiniams), vaikų darželį (300 vietų). Darželis bus statomas tuo pačiu metu kaip ir pirmasis etapas, mokykla atsiras vėliau.

Taip pat gyvenamojo komplekso teritorijoje bus pastatyta pėsčiųjų parko zona ir didelis verslo centras. Negyvenamosios patalpos (parduotuvės, bankų skyriai, biurai) numatytos pirmuose namų aukštuose. Projektas yra didelio masto (statybvietės plotas-19,4 ha) ir bus iškeltas 4 statybos etapais. Manoma, kad ateityje čia gyvens daugiau nei trys tūkstančiai žmonių.

Pirmasis SREDA gyvenamojo komplekso statybos etapas-5 bokštiniai namai, 2 vidutinio aukšto pastatai ir vaikų darželis. Remiantis projekto deklaracija naujo pastato svetainėje, pastatai bus pradėti eksploatuoti 2018 m. Pirmąjį ketvirtį, o 2018 m. Trečiąjį ketvirtį naujakuriai turėtų gauti raktus. Tiesa, tai taikoma tik L1, L2, C2, T4 ir T5 pastatams. Projekto deklaracijoje neužsimenama apie T1, taip pat T2 ir T3 pastatus, nors biuro vadovai man užtikrintai sakė, kad jie yra pirmame kvartalo statybos etape (ir parodė pirmojo etapo išdėstymą) ).

Pastatas T1 bus 44 aukštų, T2, T3 ir T4, T5-po 25 aukštus (tarp jų bus C2-vieno aukšto biurų pastatas), L1-kintamo aukštų 5-7-9 aukštų skaičius, L2-aštuonių aukštų istorija. Pirkėjai visus butus gaus be apdailos. Iki šiol parduodami tik 2 bokštiniai namai (T4 ir T5) ir 2 vidutinio aukšto namai (L1 ir L2).

Man buvo šiek tiek gėda dėl 30 metrų atstumo tarp bokštų, mano nuomone, naujakuriai žiūrės vienas į kitą pro langus. Biure esanti vadovė patikino, kad kol pirmojo etapo namuose bus gauti raktai, jau bus pastatytas arčiausiai jo esantis antrasis etapas, ten bus atliekami vidaus darbai. Apskritai, jei atvykėliams trukdys triukšmas, tai bus iš trečiojo ar ketvirtojo etapų statybos, kurių statybos mastai yra mažesni nei per pirmuosius du, ir jie yra tam tikru atstumu.

Tiesa, pasiteiravus klausimų, kita specialistė (Jekaterina) paaiškino, kad tikslios paleidimo datos nėra, net ir antrajam etapui, buvo paskelbtas konkursas rangos darbams atlikti. Šios linijos bus maždaug baigtos 2018-2019 m.

Taigi, antrasis statybos etapas - dar 10 gyvenamųjų pastatų. Bus 2 bokštai palei 2-ąją Graivoronovskio perėją ir 7 daugiabučiai pastatai, kurių vidinė kvartalo dalis yra 5–9 aukštų. Trečiojo etapo metu planuojama įrengti parko teritoriją ir pastatyti 3 gyvenamuosius bokštinius namus ant žaliojo masyvo ribos.

Be pėsčiųjų alėjų ir dviračių takų, bus išsaugotas „Teniso parko“ klubas ir pastatytas treniruoklių centras. Paskutinis, ketvirtasis statybos etapas apima biurų pastatų, skiriančių parko teritoriją nuo Riazansko prospekto, statybą.

Kas stato?

Už projekto architektūrinę išvaizdą atsakingas Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (RBTA) biuras, kūrėjas pagal dokumentą yra tam tikra LLC „Parodų centras„ Stroyexpo ““, kurio 100% akcijų priklauso Kipro struktūrai, kurios negalima ištarti vardas.

Tačiau projekto kūrėjas yra „PSN grupė“. Kompanija nekilnojamojo turto rinkoje dirba 15 metų, tačiau iki šiol statė tik verslo centrus Maskvoje ir Sankt Peterburge. Būsto statyba „PSN Group“ pradėjo visai neseniai. Be to, masinio būsto segmente tai yra pirmasis įmonės projektas.

Paklausiau vadovo, kokia buvo šio veiklos pasikeitimo priežastis. Jekaterina atsakė, kad bendrovė atveria sau naujus horizontus, įsisavina naujas rinkas. Nauja rinka yra elitinė nekilnojamojo turto rinka.

Dabar „PSN Group“ stato elitinius dvarus „Polyanka, 44“ ir aukščiausios klasės kompleksą „Aš“. Visi jie šiuo metu statomi, todėl kol kas neįmanoma įvertinti būsto kokybės. Kūrėjas taip pat planuoja dar vieną didelio masto komforto klasės gyvenamąjį kompleksą „Domashny“ Maryino mieste, tačiau pardavimas čia dar neprasidėjo (galite užsisakyti tik butą).

Į tiesioginį klausimą: „Kuo šiuo metu gali pasigirti kūrėja?“, Vadovė sakė turinti žemės turtą. Tačiau, sprendžiant iš dokumentų, Ryazansky prospekte statomo komplekso žemė yra išnuomota.

Kūrėjo patikimumas - 8 balai iš 10

„PSN Group“ yra didelė įmonė, tačiau ofšorinė struktūra dokumentuose ir gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto statybos patirties stoka glumina, nes visi projektai dar tik vyksta, kokybės įvertinti neįmanoma.

Intelektas internete

Įregistruotoje naujo pastato svetainėje yra naudingos informacijos, bet ne daug. Patogu ieškoti butų pagal parametrus, nurodytos visos kainos, visų pirma pateikiama projekto deklaracija, yra daug gerų atvaizdų, leidžiančių suprasti, kaip viskas turėtų būti įgyvendinta (pagal juos galima apsvarstyti siūlomi namai ir kraštovaizdžio sutvarkymas), taip pat buvo internetinis fotoaparatas, rodantis statybvietę, o paskui kažkur dingęs.

Tačiau projekto aprašymas yra pernelyg bendras, yra mažai specifikos, spustelėjęs vaizdo įrašą apie naują pastatą, taip pat nieko nesužinojau, tiesą sakant, tai yra animacinis filmas, kuriame esate žmogus, siekite kažko naujo ir geriau, kad tave supa tie patys žmonės, tai yra tavo aplinka. Nėra dabar tokios aktualios rubrikos „Hipotekos“, teko įsigilinti į „Naujienas“, kad sužinotumėte, kurie bankai teikia hipotekines paskolas. Apskritai sunku suprasti, kokie pirkimo būdai yra SREDA LCD.

Mano nuomone, svetainėje yra daug visokių rinkodaros „dekoracijų“ - visos šios šypsenėlės, rodyklės, siunčiant neaišku kur, ilgi tekstai apie nieką. Aš „atėjau“ į svetainę dėl buto, tai yra, ketinu išsiskirti iš nemažos pinigų sumos, todėl būčiau pasirinkusi ryškesnį meniu, kuris visada yra prieš akis. Pasikartosiu, svetainėje yra minimali reikalinga informacija, ją radau greitai, tačiau tokia įmantraus dizaino gausa iš pradžių sukelia nuostabą, o paskui neigiamą.

Be pavadintos svetainės, vieno iš pardavėjų (daugiau apie tai žemiau) - „Metrium“ - svetainėje greitai radau naują kūrimo puslapį. Lyrinių nukrypimų praktiškai nėra, yra veikianti internetinė kamera, ant kurios vis dėlto mažai ką galima pamatyti, bet kažkokia statybinė įranga judėjo aplink duobės perimetrą.

O svarbiausia, kad puslapyje yra skiltis „Hipoteka“ su išsamiu bankų programų aprašymu, taip pat radau skiltį „Mokėjimo sąlygos“, kurioje sužinojau daug naudingos informacijos. Apskritai, puslapis pardavėjo svetainėje gali būti ne toks dizaineris, tačiau jis tikrai yra kompetentingesnis ir užpildytas visa pagrindine informacija.

Paieškos sistema man taip pat davė LCD puslapį antrojo pardavėjo - agentūros „Bon Ton“ - svetainėje. Visa informacija ten praktiškai dubliuojama, ji taip pat pateikiama aiškiai, aiškiai ir logiškai. Yra naudinga skiltis „Galima“, kur nurodyta, kiek ir kokių butų yra palikta pastatuose. Bet svarbiausia, kad ten radau aukštų planus, kai spustelite, jie atsidaro per visą ekraną, todėl labai patogu peržiūrėti maketus (arba galite juos atsispausdinti).

Skyriuje „Dokumentacija“ „Bon Ton“ turi daug daugiau leidimų nei „Metrium“: be projekto deklaracijos ir Maskvos vyriausybės nutarimo, yra kadastro pasas, sklypo nuomos sutartis, miesto planavimo žemės planas ir teigiamą eksperto nuomonę.

Tačiau tinkle neradau atsiliepimų apie projektą. Susidaro įspūdis, kad butų pirkėjų kol kas nėra labai daug. Iš esmės taip yra, projektas tik neseniai pateko į naujų pastatų rinką Maskvoje. Socialiniame tinkle radau grupę, skirtą SREDA LCD, tačiau kol kas jame registruota mažiau nei tuzinas žmonių. Kūrėjas reguliariai skelbia reklaminę medžiagą, tačiau diskusijų dar nėra.

Kūrėjo ir jo objektų diskusijos įvairiuose tinklo puslapiuose vyksta nedaug, tačiau net ir ten vartotojai aptaria būsimų objektų buvimo vietos patogumą ir tai, kad kūrėjas priklauso tai pačiai valdai kaip ir „Promsvyazbank“. Tiesa, kaip paaiškėjo, į SREDA kvartalo statybą investuoja kitas bankas - MKB.

Informacijos prieinamumas - 6 balai iš 10

Pagrindinis mano skundas yra pavadintai svetainei, ji vis dar yra projekto „veidas“ tinkle. Dainos žodžiai yra geri, kai jie dera su specifika, ir dėl to svetainė yra bloga. Pardavėjų svetainės puslapiai padeda.

Keliai-keliai

Statybos aikštelė (ir pardavimo biuras) yra 5,5 km nuo Ryazanskiy Prospekt metro stoties. Nuo metro iki Riazansko prospekto pradžios, kur netrukus atsiras gyvenamasis kvartalas, eina keli troleibusų ir autobusų maršrutai. Kelionės laikas viešuoju transportu yra apie 15 minučių. Taip pat galite naudotis fiksuoto maršruto taksi (Nr. 351, 429m, 443, 463m, 63m) - dauguma jų pravažiuoja naująjį pastatą, nukreipdami į prekybos centrą „Gorod“.

Dabar metro yra toli - pėsčiomis negalima vaikščioti, tačiau galimas kitas maršruto variantas: traukiniu iki Karačarovo stoties Gorkio kryptimi. Geležinkelio platforma yra tiesiog kitoje gatvės pusėje nuo statybvietės. Tiesa, Kursko geležinkelio stotis, iš kurios būtų galima čia nuvykti, iš tikrųjų yra toje pačioje miesto dalyje, tai yra, elektrinis traukinys galėtų pakeisti mikroautobusą, bet ne metro.

Kai bus baigtas pirmasis statybos etapas, TPU (transporto mainų mazgas „Ryazansky“) turėtų pradėti veikti už kelių šimtų metrų nuo naujo pastato, dabar užtenka nuvažiuoti vieną troleibuso stotelę link centro, kad pamatytumėte didelį stoties „Nižegorodskaja Ulitsa“ statybos masto darbai.

Atsiradus TPU, SREDA kvartalo gyventojai gaus keletą patogių maršrutų variantų į kitas miesto dalis ir už jos ribų. Atsižvelgiant į tai, kad į būsimo TPU vietą yra tik viena troleibuso stotelė, galima prognozuoti, kad triukšmas ir žmonių minios naujakuriams netrukdys. Be to, gyvenamuosius pastatus nuo judrios Riazansko prospekto magistralės skiria esamas verslo centras, kuris tęsis iki 2021 m.

Taip pat ateityje greta statomo komplekso atsiras estakada. Tai nereiškia, kad šiuo metu kompleksas yra patogus automobilių savininkams. Logiškiausias kelias čia yra palei Ryazansky prospektą, likusios perėjos yra labai siauros. O plačiausia magistralė visada užimta, net sekmadienį srautas centro link yra lėtas. Užsitęsusi estakados konstrukcija blogai veikia situaciją kelyje. Be to, remiantis stebėjimais, čia dažnai pasitaiko avarijų ir susijusių kamščių.

Apskritai, šiuo metu vietovė nesudaro jaukumo įspūdžio. Metro stoties statyba, maršruto be šviesoforų sukūrimas (o tai reiškia požeminių perėjų statybą) - visa tai leidžia fantazuoti, kaip gerai čia bus po metų ar dvejų, tačiau dabar atrodo negražiai ir triukšmingai .

Transporto prieinamumas - 5 balai iš 10

Autobusas turi laukti, transporto priemonės važiuoja lėtai, nes spūstys Riazansko prospekte yra įprastas dalykas, todėl trečiojo transporto žiedo artumas nepadeda. Ateityje, atidarius metro stotį, situacija pėstiesiems pagerės, tačiau kol kas nelengva tiek automobilių savininkams, tiek „be arkliams“ iš čia patekti į kitas miesto dalis.

Pardavimo biuras:Metriumas ir „Bon Ton“

Nors statybvietėje buvo iškasta pamatų duobė, ji yra aptverta, tačiau viskas aiškiai matoma per tvorą. Sekmadienį lankiausi statybvietėje, dirbo vienas iš dviejų ekskavatorių. Mus šiek tiek glumino gamyklos „liekanos“ - statybvietės teritorijoje matosi išlikę pastatai, mūriniai vamzdžiai, iš kurių sklinda garai.

Apskritai sukuriamas visiškas jausmas, kad augalas iš dalies veikia. Šiandien statybų aikštelėje pristatyti parką su dviračių takais ir žaidimų aikštelėmis, mokyklą su stadionu ir kitus patogaus gyvenimo objektus nėra lengva užduotis.

„PSN Group“ neparduoda būsto SREDA gyvenamajame komplekse, už įgyvendinimą yra atsakingos nekilnojamojo turto agentūros „Metrium“ ir „Bon Ton“ (abi turi kūrėjo kainas), agentūros pardavimo biuras yra tiesiai objekte. Jie dirba kasdien iki 21.00 val., Todėl visiškai įmanoma jį aplankyti laisvalaikiu. Biuras įsikūręs vienoje iš buvusių Karacharovskio mechaninės gamyklos dirbtuvių, tačiau jis baigtas tiek iš vidaus, tiek iš išorės - neįmanoma to nepastebėti ar pravažiuoti.

Viduje erdvus, labai lengvas. Netoli registratūros yra 2 kvartalo išdėstymai: galite pažvelgti į visą kompleksą kaip visumą, tačiau galite išsamiai išnagrinėti tik pirmąjį etapą. Atvykau sekmadienį po išsamių konsultacijų telefonu prieš kelias dienas. Biure eilės prie butų nebuvo, be manęs dar 2-3 pirkėjai tarėsi su vadovais, dar keli vadybininkai buvo laisvi.

Tiek telefonu, tiek asmeniškai vadovas visiškai kontroliavo pokalbio iniciatyvą. Igoris buvo iš „Metrium“, kaip supratau iš jo ženklelio, jis pradėjo mūsų pokalbį nuo statomos TPU ir Nizhegorodskaya metro stoties aprašymo. Jis buvo paruošęs metro žemėlapį su suplanuota linija ir vietovės žemėlapiu. Tačiau buvo kalbama ir apie Riazansko prospekto rekonstrukciją. Knygelė apie naują pastatą prasideda ta pačia informacija.

Igoris noriai parodė maketus, išsamiai papasakojo apie butų išdėstymą ir atsakė į visus klausimus. Tiesa, jis nesiūlė susipažinti su statybai skirtais dokumentais, teko jų prašyti.

Tačiau kiek vėliau turėjau daugiau klausimų, kuriuos reikėjo išsiaiškinti. Šį kartą nusprendžiau paskambinti į „Bon Ton“ nekilnojamojo turto agentūrą ir įvertinti jų darbą su potencialiais pirkėjais. Antonas tapo mano vadybininku, asmeniniame susitikime jis sudarė kompetentingo, gerai informuoto žmogaus įspūdį. Negalima sakyti, kad jam visiškai priklauso pokalbio iniciatyva, specialistas paprastai atsakė į užduotus klausimus, tačiau pastebiu, kad atsakymai buvo išsamūs ir išsamūs.

Vienintelis dalykas, kurio norėčiau iš pardavėjo, - turėti su manimi dokumentus. Pavyzdžiui, aš net paprašiau bankų, kurie akreditavo naują pastatą, sąrašo, bet Antonas dėl kažkokių priežasčių man jo neišspausdino, tiesiog išvardijo ant pirštų. Aš, žinoma, neprisiminiau visų.

Apskritai idėja „įkrauti“ pirkėjus įvairiomis medžiagomis (brošiūromis, kainoraščiais ir statybos dokumentais, „žuvimi“ vaikų ugdymo įstaigoms) man atrodo logiška ir patogi, nes visko nepamenate biure. Ir tada labai patogu, kai galite dar kartą pažvelgti į dokumentus ir įsitikinti, kad nesupainiojote bylos pristatymo terminų ar hipotekos palūkanų normos.

Aptarnavimas - 8 balai iš 10

Vadybininkai gerai žino informaciją apie gyvenamąjį kompleksą ir visą rajoną, tačiau abu turi ko siekti. Igoris iš „Metrium“, sužinojęs, kad esu statybvietėje, neklausė apie mano įspūdžius, o svarbiausia - vėliau net neskambino patikslinti poros punktų, nors pažadėjo. Antonas iš „Bon Ton“ neatnešė su savimi informacinės medžiagos, nepaisant to, kad aš jų paprašiau.

Socialinis ir kultūrinis gyvenimas

Kalbant apie infrastruktūrą, ji daugiausia sutelkta verslo centre, kuris atskiria statomą kvartalą nuo Riazansko prospekto, o prekybos ir pramogų centre „Gorod“ - šiek tiek arčiau Maskvos centro (šalia Petro I gyvenamasis kompleksas, ne taip seniai patikrino „Mystery Shopper“).

Prekybos centre yra maisto prekių parduotuvė ir daugybė įvairių parduotuvių. Man atrodė, kad šiuo metu regione nepakanka vaikų įstaigų. Nors priešingoje pusėje yra mokykla, paslėpta pirmosios eilės namų, o prekybos centre „Gorod“ buvo rastas privatus darželis.

Tačiau iki artimiausio savivaldybės darželio yra 15 minučių transportu, jis yra gyvenamųjų pastatų užstatytoje teritorijoje, todėl vaikų įstaigų statymas kartu su pirmaisiais namais SREDA gyvenamajame komplekse yra visiškai pagrįstas. Be to, gyvenamajame komplekse „Kvartaly 21/19“ (statomas kitoje kelio pusėje) kartu su pirmuoju etapu taip pat atsiras vaikų darželis, o vėliau - dar vienas ir mokykla. Visi jie bus savivaldybės.

Kalbant apie medicinos infrastruktūrą, iki klinikos reikia nuvykti apie 10 minučių, netoliese yra paštas ir vaistinė, keletas parduotuvių tinklo. Priešingoje Riazanskio prospekto pusėje, priešais naująjį pastatą, pamačiau odontologijos kliniką, universiteto skyrių. Ten taip pat yra baseinas, o naujai pastatytos pramoninės zonos teritorijoje, kuri bus išsaugota, jau veikia teniso klubas („Teniso parkas“).

Kvartale yra gerai išvystyta prekybos infrastruktūra, treniruoklių centras, kavinės, automobilių plovyklos ir automobilių salonas, netoliese yra bankų skyriai, statomas dar vienas modernesnis verslo centras.

Infrastruktūra - 7 balai iš 10

Svarbu, kad darželis ir mokykla atsirastų kartu su pirmojo etapo namais. Apskritai rajone yra pakankamai socialinių objektų.

Kas kiek

Butų kainos SREDA kvartale yra palyginti žemos. Minimali kaina yra 3,4 milijono rublių už mažą studiją, kurios plotas yra 22,1 kv. m. Maždaug už tą pačią sumą (3,6 milijono rublių) gyvenamajame komplekse "Petras I", kurį bendrovė "Morton" stato netoli metro stoties "Aviamotornaya", taip pat galite nusipirkti tos pačios zonos studiją su pristatymu. pirmąjį 2018 m. ketvirtį, kaip ir LCD SREDA.

Nižegorodskio rajonas neišsiskiria daugybe parduodamų naujų pastatų, artimiausias šiuo metu čia įgyvendinamas projektas yra daugiabučių kompleksas „Miestas Riazanka“, kuris buvo užsakytas 2016 m. Pradžioje (nuo 4,1 mln. plotas 27 kv. M.). Bet tai yra butai, nuolatinė registracija juose neįmanoma.

Kaimyniniame rajone, kitapus kelio (2 -oji Graivoronovsky proezd), statomas gyvenamasis kompleksas „Kvartaly 21/19“, kurio kainos prasideda nuo 5 milijonų rublių („odnuškos“ filmuota medžiaga yra 38 kv. M, y., palyginamas su kainomis gyvenamajame komplekse SREDA), tačiau pirmojo etapo statybos technologija (pristatymas 2016 m. pabaigoje) yra skydas (nors butų išplanavimas neblogas).

Bazinė pirmojo etapo kainų lentelė (be nuolaidos 100% mokėjimui ar būsto paskolai)

Kainos - 7 balai iš 10

Būsto kaina SREDA RC yra tokia pati kaip ir pirmojo Petro I RC etapo apartamentuose (ir pristatymo datos yra tos pačios), tik veikianti Aviamotornaya metro stotis yra už penkių minučių pėsčiomis. čia reikia laukti metro. „Odnushki“ kainos yra tokios pačios kaip ir gyvenamajame komplekse „Kvartaly 21/19“, kurio pirmasis etapas bus pradėtas eksploatuoti metais anksčiau, tačiau yra skydinių namų. Apskritai, kainos nėra blogos, bet ne idealios, palyginti su konkurencija.

Korpuso geometrija

Gyvenamųjų namų kvartale SREDA siūlomi parduoti atviro išplanavimo butai-patalpų viduje nėra atraminių sienų (net kūrėjas neaptveria vonios). Lubų aukštis - 2,8 metro, butai perkeliami be apdailos. Knygelėje ir svetainėje esantys vaizdai rodo galimus patalpų išdėstymo variantus, kuriuos galima įgyvendinti renovacijos metu.

Pirmojo statybos etapo namuose yra studijos, vieno kambario, dviejų kambarių ir trijų kambarių butai, turintys gana platų plotų ir formų pasirinkimą. Taigi, pavyzdžiui, knygelėje esančiuose L1 pastato išdėstymo vaizduose suskaičiavau 4 studijinių butų variantus, kurie savo ruožtu skiriasi ne tik nuo variantų L2, bet ir nuo parduodamų bokštiniuose namuose.

Minimalus studijos tipo buto plotas yra 22,1 kv. m, tokį butą galima rasti pirmame L1 pastato aukšte vienu egzemplioriumi. Likusios pastatų L studijos dažniausiai yra stačiakampio formos, o langas yra gale priešais įėjimą. Jei vonios plotas yra nuo 3,1 iki 3,9 kv. m, kaip rekomenduoja projekto autoriai, tada mažuose koridoriuose bus vieta siaurai spintelei.

Bokštiniuose namuose studijos atrodo daug mažiau patogios, nepaisant to, kad jų plotas yra didesnis - 26,2 ir 32 m. Šie apartamentai yra pailgesnio išplanavimo, atsiranda savotiškas koridorius, besitęsiantis išilgai bendro vonios kambario - drabužių spinta nebėra ten bet kokiu būdu sumontuotas. Tačiau tokiuose butuose galite aptverti virtuvę be langų, pastatydami pertvarą visame kambaryje.

Tarp vieno kambario butų taip pat yra iš ko rinktis - iš 36 kv. m iki 58 metrų buto. Projekto architektai rekomenduoja vieno kambario butuose įrengti kombinuotus vonios kambarius, kurių plotas yra 3,9-4,1 m, virtuvėse nuo 7,3 iki 14 metrų. Jei vadovaujatės projektu, kambaryje bus vieta spintelei.

Kai kuriuose variantuose yra šildomi balkonai (1,9-4 kv. M). Autoriai siūlo juos uždengti, pavyzdžiui, virtuvės zonos sąskaita - kai kuriuose butuose yra langai su panoraminiais stiklais ir radiatorius po juo. Pastatydami sienas tarp kambarių, galite padaryti kitą (su langu) - tarp lango ir kambario. Tačiau tada turėsite iš naujo šildyti ir pakabinti kitą kambario radiatorių.

Tikrai nesupratau, kaip vėl neprašiau, nes neįvertinau šios idėjos žavesio - man atrodė, kad dauguma butų savininkų, priešingai, prideda sau naudingos erdvės balkono sąskaita . Taigi, pavyzdžiui, vieno kambario butuose su panoraminiais stiklais siūloma įrengti virtuvę, kurios plotas yra 10 kv. metrų, o vidutiniškai 2,4 m skiriama balkonui prieš 12 kv. metrų tiems, kurie neturi balkono. Teisybės dėlei turiu pasakyti, kad dešimties metrų virtuvė apskritai yra daug.

Vieno miegamojo apartamentai nuo 55,2 iki 73 kv. m yra atskiri vonios kambariai (vidutiniškai 3,0 + 1,5 kv. m), virtuvės, kurių plotas 10-12 kv. metrų, šildomos lodžijos 2,5-3 kv. m Butų formos skiriasi pastatais, bokštuose jie man pasirodė įdomesni.

Pavyzdžiui, 64 arba 68 kv. m yra stačiakampio plano, galite padaryti vieną iš kambarių, tarsi apsuptą kitų to paties buto kambarių, o tai, manau, yra patogu. Mažaaukščiuose pastatuose „kapeikų gabalai“ dažniausiai yra pailgi per visą pastatą - vienas iš kambarių yra priešais virtuvę, mažiausias kambarys (būsimas miegamasis) yra tarp dviejų kaimynų butų.

Trijų kambarių butai yra tik įvairaus aukšto pastatuose (L); parduodami butai, kurių plotas nuo 85,10 iki 97,5 kv. m. Kai kuriuose iš jų yra 2 vonios kambariai skirtingose ​​buto dalyse (kartu ir svečiai), pasirinkta virtuvė-valgomasis, kurio plotas yra 24 kv. m (ir be jo yra dar 3 kambariai!). Dauguma išplanavimų yra L formos - vienas kambarys yra priešais virtuvę, tačiau yra įdomių variantų, kai 2 kambariai yra vienoje koridoriaus pusėje, o virtuvė ir kitas kambarys - kitoje.

Maketai - 8 balai iš 10

Korpusas yra atviro plano, todėl galite dėti sienas, kaip norite, o butų formos yra tokios įvairios, kad galite pasinaudoti knygelės autorių siūlomomis galimybėmis ir įgyvendinti savo idėjas. O komforto klasės lubų aukštis yra tiesiog puikus.

Kaip pirkti?

Butai SREDA gyvenamajame komplekse parduodami pagal 214-FZ, sudarius DDU. Pardavimo biuras siūlo įvairius būdus atsiskaityti už butą. Šiuo metu hipotekos galimos „Promsvyazbank“, „VTB24“, „BFA-Bank“, „Rosselkhozbank“ ir „Transcapitalbank“, vyksta derybos dėl bendradarbiavimo su „Sberbank“. Vadovas patikino, kad hipotekos kreditas iš „Sberbank“ bus teikiamas greitai, kiekvieną dieną.

Įmoka už hipoteką svyruoja nuo 20 iki 40%, paskolos norma - nuo 10,5%iki 12%. Galima pasirinkti kelias skirtingas programas, įskaitant nepatvirtinus pajamų, kurioms šeštadieniais biure dirba hipotekos brokeris (jo paslaugos nemokamos).

Į hipotekos programų sąrašą įtrauktos hipotekos su valstybės parama. Priimamas motinystės kapitalas. Sumokėjus 100% butą ar įsigyjant hipotekos paskolą, kūrėjas siūlo 1,5% nuolaidą buto kainai, perkant 2 butus, nuolaida antram - 3%.

Dabar ši priemonė galioja iki gruodžio 31 d., Naujųjų metų akcijos: visiems T4 ir T5 pastatų 2 kambarių butų pirkėjams suteikiama 5% nuolaida, sumokant vienkartinį mokėjimą arba perkant užstatą.

Hipotekos atveju, norėdami užsisakyti ir nustatyti kainą, turite sumokėti 1% išankstinio mokesčio už buto kainą. Rezervacija atliekama 15 darbo dienų (jei nėra paskolos patvirtinimo), kad būtų galima išduoti paskolą.

Papildomos išlaidos registruojant ikimokyklinio ugdymo įstaigą yra apie 20 000 rublių (tiek kainuoja registruoti ikimokyklinio ugdymo įstaigą „Rosreestr“), taip pat būtina apsidrausti gyvybės ir turto draudimu - 0,5% paskolos. suma.

Jei bankas nepatvirtina paskolos, įmonė grąžina deponuotą sumą. Be to, kūrėjas siūlo įmokas, įskaitant be palūkanų. Beprocentinių įmokų terminas yra 6 mėnesiai, minimali pradinė įmoka-70%. 1 ar 2 metų įmokoms minimali įmoka yra 30% ir 50%, norma yra nuo 12% iki 13%.

Pirkimo schema - 8 balai iš 10

Viskas yra patikima, skaidri, hipotekos teikiančių bankų vis dėlto yra nedaug, iš flagmano kol kas tik VTB24. Įmokų planas yra nepelningas (pirmasis variantas) ir brangus (antrasis), tačiau džiaugiuosi, kad yra nuolaidų.

Ekologija

Deja, neradau nė vienos geros vietos vaikščioti - nei parko, nei bent jau viešo sodo. Vėliau, studijuodamas žemėlapį, pamačiau Kuskovskio miško parką ir nedidelį Perovskio parką, kurie abu turės būti padorūs. Statybvietėje man buvo pasakyta, kad medžiai bus išsaugoti, tačiau jų nėra daug.

Karacharovskio gamykla, kurios vietoje statomas gyvenamasis kompleksas „SREDA“, nustojo egzistuoti, tačiau toli gražu ne visa Riazankos pramonė patyrė tą patį likimą. Jau kurį laiką šioje srityje nejaučiami pašaliniai kvapai, tačiau mišinių gamykla (2 transporto stotelėse), sprendžiant iš tinklo informacijos, veikia. Apskritai ekologinę padėtį SEAD vis dar sunku pavadinti palankia.

Santrauka

Projektas atrodė įdomus, pirma, jis yra netoli centro, dabar netruksite iki jo patekti iš metro, o kai pėsčiomis pasirodys stotis „Nizhegorodskaya Ulitsa“, bus dar geriau. Antra, yra atviro išplanavimo butų, kuriuos siūlo patikimas kūrėjas už prieinamą kainą.

Bet aš būsiu atviras, kad šiame objekto ir regiono transporto infrastruktūros statybos etape jausmas „aš noriu čia gyventi“ nekyla. Investicijų požiūriu, būstas SREDA gyvenamajame komplekse, paleidus objektą, greičiausiai brangs ne tik dėl to, kad bus baigtos statybos, bet ir atsiras TPU pėsčiomis nuo gyvenamojo namo. srityje. Remiantis veiksnių suma, RC SREDA šiandien gauna tvirtus „7“ balus - tai tvirtas projektas, turintis gerą perspektyvą.

Valentina Sha

Paskelbimo data 2015 m. Gruodžio 17 d

Maskvos pietvakariuose, Nižegorodskio rajone, auga naujas gyvenamasis kompleksas „Sreda“ - sprendžiant iš apipavidalinimo, stilingas, labai modernus, turintis daugybę galimybių gyventojams jaustis patogiai. Mes išsiaiškiname, kiek viskas atitinka tikrovę ir ką šį kartą klientams paruošė patyręs kūrėjas „PSN Group“.

Nauji pastatai Maskvoje yra tarsi gamtos ištekliai: kiekvienais metais jie tampa vis paklausesni, o kiekvienais metais tinkamų statybų vietų pasiūla išsausėja. Bet ne visose srityse.

Pietvakariai nuo Pirmojo sosto šiuo atžvilgiu yra praktiškai nearti. Žinoma, žalumos ten nėra tiek daug, kaip, pavyzdžiui, šiaurėje, tačiau yra daug apleistų pramoninių zonų, kurios šiuo metu yra tendencija jas paversti sodų miestu. Iš tikrųjų tai yra gerai: apleista žemė statoma ir taurinama, miesto išvaizda keičiasi į gerąją pusę. Vienas iš tokių modernių gyvenamųjų namų kompleksų Pietvakarių administraciniame rajone yra „Sreda“, esantis Riazansko prospekte Nižegorodskio rajone.

Kūrėjas ir jo koncepcija

„PSN Group“ yra labai didelė ir patyrusi plėtros įmonė. 2018 metais jie pateko į sostinės TOP-3 parduodant nekilnojamąjį turtą. Žinoma, jų kūryba turi savo gniaužtų (ir kur be jų su milžinišku aplanko apimtimi!), Tačiau jie perduoda objektus be jokių trikdžių ir stengiasi būti, kaip sakoma, tendencija. Tai yra, „PSN Group“ stebi naujausias Vakarų būsto statybos tendencijas ir bando jas praktiškai pritaikyti Rusijos realybėje.

Sprendžiant iš vaizdų, „Sreda“ atrodys patraukliai. Tai didelis monolitinis komforto klasės kvartalas, augantis Gaivoronovo pramoninės zonos teritorijoje. Jame bus įvairaus aukšto namai, kurių stilius būdingas sostinei ir kuriame yra šiek tiek konstruktyvumo. Projekto koncepciją sukūrė Ricardo Bofill Taller de Arquitectura komanda. Apskritai tai yra modernus funkcinis urbanizmas, kuris gana gerai dera prie vietovės realybės.

Tarp pastatų yra: 3 šviesūs 25 aukštų bokštai, pastatai žemesni ir tamsesni ir labai žemi, pagal sostinės standartus, penkių aukštų pastatai. Visur yra dideli langai, taip pat yra panoraminis stiklas, ypač viršutiniuose aukštuose. Fasadai, kaip dabar įprasta monolitinėje konstrukcijoje, yra ventiliuojami vyriais. Juos puošia baltos, smėlio ir terakotos spalvos keraminės plytelės.

Butai ir jų išdėstymas

Kūrėjo siūlomi butai yra labai įvairūs - nuo studijų iki keturių kambarių. Plotas taip pat labai skiriasi: nuo mažo 24 iki tvirto 112 kvadratinių metrų.

Tarp išplanavimų taip pat yra sūpynės „kapeikų gabalai“ su didele prieškambariu, sandėliavimo patalpa ir 3,5 metro lodžija, yra linijinės struktūros ir dviejų balkonų variantai. Trijų kambarių apartamentai taip pat labai skiriasi, įskaitant plotą: jis svyruoja nuo 72 iki 94 metrų. Keturių kambarių variantuose plotas taip pat yra gana didelis-92-112 kvadratų. Yra gana padorių „odnushki“ iki 45 metrų su didele virtuve-svetaine ir vieta persirengimo kambariui bei mažytėmis 24 metrų studijomis. Apskritai, įvairių skonių ir piniginių variantai didelėms ir mažoms šeimoms.

Kompleksas ir jo užpildymas

Sreda turi įspūdingą 7,5 ha žemės. Jo tobulinimas atliekamas pagal tarptautinio architektūros biuro „GILLESPIES“, parengusio didelio masto kraštovaizdžio dizaino projektą, koncepciją.

Kūrėjas tvirtina, kad teritorijoje išsaugota pusšimtis liepų ir kaštonų, o liudininkai teigia, kad šiuo metu sodinami nauji medžiai.

Jei viskas taip, tai puiku: laikui bėgant tiesiog apželdinti kiemai virs savotiška oaze su vidiniu parku, kuriame pavasarį žydės vyšnios ir alyvmedžiai, o vasarą kvepės gėlių lovos.

Kaip įprasta šiuolaikinėje didmiesčių komforto klasėje, įgyvendinama gyvenamųjų namų komplekso vidinės erdvės be automobilių koncepcija, tačiau su įvairaus amžiaus vidaus ir lauko žaidimų aikštelėmis, suolais ir plytelėmis išklotomis trasomis.

Projekte daug dėmesio skiriama sportui: jei viskas yra taip, kaip planuota, tai nusipelno pagarbos. Šalia namų įsikurs futbolo aikštė ir teniso akademija, visą kvartalą drieksis bėgimo ir dviračių takai.

Įėjimas į įėjimus be slenksčių ir laiptelių yra patogus ne tik žmonėms su negalia, bet ir mamoms su vežimėliais bei dviratininkams. Viduje yra šių transporto priemonių saugykla, konsjeržo stalas. Salės gražiai atrodo dėl apipavidalinimo: su dizainerių lubomis ir apšvietimu, porcelianinėmis akmens masės plytelėmis ant grindų, specialiu tekstūruotu betonu smėlio spalvos palete ant sienų. Tačiau liftų nepakanka: 250 butų yra tik 3: piko valandomis galimos eilės.

Tačiau planuojama, kad komplekse bus pakankamai automobilių stovėjimo vietų: 5 700 požeminėje ir dengtoje požeminėje aikštelėje. Rūsyje taip pat yra atskirų sandėliavimo patalpų.

„Sreda“ infrastruktūra yra parduotuvės, kavinės ir aptarnavimo paslaugos pirmame pastatų aukšte (šiuolaikiniams gyvenamiesiems kompleksams tai yra įprasta situacija). Tačiau tai dar ne viskas: svetainėje, gražiai pavadintame, yra „sreda už genijų gimimą“ - kalbos, kūrybos ir sporto studijos vaikams.

Kaip žinia, viena iš sostinės bėdų yra švietimo infrastruktūros trūkumas. Komplekse planuojama statyti vaikų darželį ir mokyklą. Tačiau pastarasis statomas paskutiniame etape ir moksleiviams duris atvers geriausiu atveju 2020 m.

Rajonas ir jo infrastruktūra

Gyvenamojo komplekso „Sreda“ vietos negalima pavadinti ramia - šalia pramoninės zonos, šiluminės elektrinės, greitkelių, geležinkelio. Atitinkamai taip pat geriau nekalbėti apie ekologiją: pati komplekso teritorija yra buvusi „pramoninė zona“, kuriai reikėjo melioracijos. Kozhukhovsky miško parko negalima pavadinti „lengvu“ regionui - jis per toli, už 2 kilometrų. Bet toks gyvenimas sostinėje: potencialiems pirkėjams, besiskundžiantiems aplinkos būkle, viename forume buvo patarta eiti gyventi kur nors Urale.

Tačiau transporto prieinamumą galima įvertinti tvirtu penketu. Iki Nizhegorodskaya Ulitsa MCC pėsčiomis nueisite per 5 minutes. Dar arčiau, pažodžiui po langais (kas, žinoma, patinka ne visiems), netrukus pradės veikti didelis TPU. Netoliese yra Ryazansky ir Volgogradsky prospektai, laikino sandėliavimo sandėlis, TTK.

Kitas dalykas yra tai, kad piko metu vietovė yra spūstyse. Viena vertus, tai yra didmiesčio neišvengiamybė, kita vertus, yra žmonių, kurie atsisakė pirkti butus šiame komplekse, nes jiems neįmanoma laiku atvykti į darbą.

Netoli gyvenamojo komplekso yra prekybos ir pramogų centras. Ši kaimynystė taip pat džiugina ne visus: ji nervinga, o situacija keliuose, ypač savaitgaliais, palieka daug norimų rezultatų.

Tačiau netoliese yra ledo arena ir vaizdingas Kuskovo dvaras.

„Sreda“ ekspertai vertina kaip perspektyvų projektą. Tai viena iš pirmųjų pramonės zonų rajone, kurioje vykdoma būsto statyba. Žinoma, kai kam kelia nerimą pastatų tankumas, tačiau apskritai projektas atrodo įdomus ir vertas dėmesio.

Argumentai "už":

• modernūs fasadai funkcinio urbanizmo dvasia iš garsaus Europos architektūros biuro;
• platus planavimo spektras, įvairaus dydžio butai;
• didelė teritorija, didelio masto jo gerinimo projektas iš GILLESPIES;
• kiemai be automobilių;
• turtinga sporto infrastruktūra;
• įėjimai į žemę;
• erdvi automobilių stovėjimo aikštelė;
• artimiausioje Nizhegorodskaya Ulitsa MKC pėsčiųjų prieigoje.

Minusai:

• pačioje projekto pabaigoje statomas vaikų darželis ir mokykla;
• Gyvenamasis kompleksas yra pramonės zonos teritorijoje, netoliese veikia veikiančios įmonės, šiluminė elektrinė;
• dideli greitkeliai, netoliese geležinkelio perėja;
• artimiausias miško parkas yra pakankamai toli - 2 kilometrai;
• rajono švietimo ir gydymo įstaigos patiria didelį stresą.

Ankstesnis straipsnis: Uretrito gydymo tepalas uretrito gydymui Kitas straipsnis: Kaip perduodama ureaplazmozė?