Gyvenamasis kompleksas „Belaya Dacha Park. LCD Belaya Dacha parkas, Belaya Dacha Lcd Belaya Dacha parkas

Atnaujinta: 03.03.

Šrifto dydis

Ką reikia žinoti apie gyvenamąjį kompleksą „Belaya Dacha Park“

APIE PROJEKTĄ

„Belaya Dacha“ įmonių grupė ilgą laiką kūrė planus statyti naują mikrorajoną Kotelniki mieste, tam pasirinkdama vertą partnerį. Galiausiai buvo atsisakyta idėjos bendradarbiauti su Amerikos fondu „Hines“, nes šis projektas reiškė vidutinio ir mažo aukšto verslo klasės komplekso, kartu su mažmeninės prekybos ir biuro komponentu, statybą, kuri dabartinėje rinkoje vargu ar taptų populiariu produktu.

Partnerio paieškos tęsėsi gana ilgai, kol ji pasirodė horizonte, kuri, matyt, pateikė pasiūlymą, kurio negalima atsisakyti, ir nuo tos akimirkos RC „Belaya Dacha Park“ nuėjo į tą naujų pastatų rinkos segmentą. ten, kur turėjo būti nuo pat pradžių ... Ekonominėje būsto klasėje PIK jau laikoma stiliaus ikona, jos plokščių serija PIK-2 dauginasi ir dauginasi, pripildydama Maskvos sritį neįtikėtinu greičiu. Įmonė dirba greitai (monolitinė šių namų dalis yra tik rūsys ir pirmas aukštas), tačiau šiuo atveju statyba užtruks daugiau nei 10 metų, per kuriuos turėtų būti aštuoni tarpusavyje susiję pastatai su kintamu aukštų skaičiumi nuo 15 iki 25 aukštų. 50 hektarų teritorijoje. keturiolika 25 aukštų bokštų, 5 darželiai 1650 vaikų ir dvi mokyklos 3500 mokinių.

Visų pirma, konstrukcijoje buvo 6 bokštai, turintys šias charakteristikas:

pastatas 1: 312 butų, 51 sandėlis, 13 komercinių patalpų.
2 pastatas: 288 butai, 52 sandėliavimo patalpos, 8 komercinės patalpos.
3 pastatas: 312 butų, 53 sandėliavimo patalpos, 8 komercinės patalpos.

Leidimą pradėti eksploatuoti planuojama gauti 2020 m. IV ketvirtį, raktus išduoti nuo 2021 m. Sausio 1 d. Iki sausio 31 d.

4 pastatas: 312 butų, 55 sandėliavimo patalpos, 7 komercinės patalpos.
5 kambarys: 288 butai, 53 sandėliai, 7 komercinės patalpos.

Leidimą pradėti eksploatuoti planuojama gauti 2021 m. III ketvirtį, raktus reikėtų išduoti nuo 2021 m. Spalio 1 d. Iki spalio 31 d.

6 kambarys: 288 butai, 51 sandėlis, 11 komercinių patalpų.

Leidimą pradėti eksploatuoti planuojama gauti 2020 m. IV ketvirtyje, raktai turėtų būti išduodami nuo 2021 m. Sausio 1 d. Iki sausio 31 d.

2019 m. Rugpjūčio mėn. Prasidėjo 19.1 ir 19.2 pastatų butų pardavimas. Namai, kurių aukštis 15-25 aukštai, statomi pagal pramoninės serijos PIK 3. projektą. Butų plotas nuo 19,8 m2 iki 89,2 m2.

kambarys 19.1-19.2: 1220 butų, 412 sandėliavimo patalpų, 44 komercinės patalpos.

Leidimą pradėti eksploatuoti planuojama gauti 2021 m. IV ketvirtį, raktai turėtų būti išduodami nuo 2022 m. Sausio 1 d. Iki sausio 31 d.

k.7.1-7.2: 1157 butai, 482 sandėliai, 47 komercinės patalpos.

Leidimą pradėti eksploatuoti planuojama gauti pirmąjį 2021 m. Ketvirtį, raktus reikėtų išduoti nuo 2021 m. Gegužės 1 d. Iki gegužės 31 d.

8.1-8.2 kambarys: 1220 butų, 412 sandėliavimo patalpų, 47 komercinės patalpos.

Leidimą pradėti eksploatuoti planuojama gauti pirmąjį 2022 m. Ketvirtį, raktus išduoti nuo 2022 m. Balandžio 1 d. Iki balandžio 30 d.

Informaciją apie automobilių stovėjimo aikštelę galima rasti komplekso projekto deklaracijoje, paskelbtoje oficialioje gyvenamojo komplekso „Belaya Dacha Park“ svetainėje.

PLANAI BOKŠTO TIPO BYLOSE

PIK-2 plokštės yra tikras dizaineris, ir jose gali skirtis ne tik butų fondo užpildymas, bet ir butų skaičius ant grindų. Šiuo atveju būsimiems gyventojams pasisekė ir nepasisekė tuo pačiu metu. Faktas yra tas, kad tuose namuose, kuriuose PIK laiptinėje yra 9–11 butų, jie yra vienas priešais kitą bendrame koridoriuje. Čia butų skaičius pasiekė 13, tačiau dėl to, kad lifto salė ir išėjimai į laiptus padalija koridorių į dvi beveik nepriklausomas dalis, vienoje pusėje esančių butų savininkai turės 6, o iš kitos - tik 5 kaimynai. Mažesniu mastu tai atrodo kaip nakvynės namai, tačiau ar keturi keleiviniai keleiviniai liftai gali susidoroti su apkrova piko metu, jie žino tik gerbiamame PIK.

Studijos atrodo liūdnai, ir to, deja, negalima kaltinti kūrėjo - tokia yra dabartinė gyvenimo realybė. Tik mažiausiuose vieno kambario butuose ir dideliuose galiniuose kambariuose virtuvė ir kambarys turi panašią medžiagą:

Likusioje vieno kambario butai viskas įrengta šiuolaikiškai - čia besąlygiškai dominuoja virtuvė, apjungianti kelias funkcijas:

Linijinis dviejų kambarių butai suplanuotas tuo pačiu principu, antrasis vonios kambarys juose tikrai nebus nereikalingas. Galinės kapeikos gabalai išmušti iš bendros eilės: juose yra daug daugiau skaitiklių ir papildomai yra uošvės kambarys:

Trijų kambarių butai išdėstytas tik kampinis išdėstymas. Vaizdo įrašų skirtumas visiškai tinka virtuvei-svetainei:

Naujų pastatų ekonominiame segmente PIK siūlo butus su renovacija „neutraliomis spalvomis“, visur naudojant tas pačias apdailos medžiagas. Tačiau dažomi tapetai suteikia pirkėjui bent tam tikro individualumo galimybę.

PIK-2 serijos standartas yra padidintos langų angos, kurių aukštis 50 cm nuo grindų iki palangės. 2,65 m aukščio lubos gali sukelti nostalgiją seniems Brežnevo skydiniams namams.

PIRKIMŲ SCHEMA

Pardavimo biuras yra adresu: Kotelniki, Yanichkin proezd prie namo Nr. 2.

Butai parduodami pagal susitarimą dėl dalyvavimo bendroje statyboje pagal FZ-214 normas. Kalbant apie visą registracijos procesą, PIK siūlo du būdus:

1. Registracija internetu... Natūralu, kad ši sąvoka nereiškia, kad buto pirkimas prilygsta USB atmintinės pirkimui internetinėje parduotuvėje. Turėsite bent jau apsilankyti pardavimo biure, kad išduotumėte elektroninį skaitmeninį parašą, ir kreiptis į notarą, kad gautumėte sutuoktinio sutikimą arba paduotumėte pareiškimą, kad nesate vedęs. Norėdami įdėti pinigus į akredityvo sąskaitą, turėsite eiti į banką. Štai ir viskas - aktyvūs judesiai baigiasi, visas procesas vyksta automatiniu režimu. Papildomas išlaidas pareikalaus notaro paslaugos ir mokėjimas už akredityvo atidarymą. Jums nereikės mokėti už valstybinę ikimokyklinio ugdymo įstaigos registraciją.

2. Diagrama iš praeities... Jūs asmeniškai pasirašote visus dokumentus, duodate įgaliojimą įregistruoti ikimokyklinio ugdymo įstaigą ir sumokate 20 000 rublių už jos paramos paslaugas. Jei nesate Rusijos Federacijos gyventojas, šis kelias jums bus vienintelis įmanomas.

Pirkimo schema naudojant EDS bus ypač įdomi tiems pirkėjams, kurie ima butą už hipoteką. PIK pavyko sutikti su daugybe bankų šiais atvejais pateiktos paskolos prašymo klausimyno suvienodinimo tema. Dabar pirkėjas gali jį užpildyti per 15 minučių pardavimo biure ir greitai gauti kelis pasiūlymus iš bankų:

PER

• statybos terminų laikymosi garantijos
• netoli Maskvos
• rajono prekybos ir pramogų struktūra
• toleruojama ekologija
• nebrangūs butai su apdaila

PRIEŠ

• nepatogu patekti į Kotelniki metro stotį

• klausimų apie socialinę infrastruktūrą

Kotelniki mieste bus pastatytas didelio masto gyvenamasis kompleksas „Belaya Dacha Park“. Kūrėjas yra „PIK Group“. Projektas įgyvendinamas 4 etapais, kuriuos planuojama visiškai užbaigti per 13 metų.

Nakvynė

Į struktūrą įeina 22 pastatai su kintamu aukštų skaičiumi (nuo 15 iki 25 lygių), taip pat socialinės infrastruktūros objektai: poliklinikos, 2 mokyklos po 3500 vietų, automobilių stovėjimo aikštelė su dengta danga, 5 darželiai 1650 vaikų, komercinės įstaigos apatiniuose aukštuose. Pastatai sudaro kiemus-parkus, kurie bus uždaryti nuo eismo. Čia bus organizuojamos poilsio zonos, įrengtos žaidimų ir sporto aikštelės, nutiesti dviračių takai ir bulvarai.

Rajonas

Netoliese yra prekybos centras „Magnit“, prekybos centras „Globus“, prekybos centras „Outlet Village“, didmeninės prekybos centras „Selgros“, prekybos centras „MEGA Belaya Dacha“. Netoliese yra to paties pavadinimo jojimo klubas. Netoliese nėra mokyklų, gydymo įstaigų ir vaikų darželių, tačiau jie bus atidaryti vykdant projektą. Apskritai Kotelniki mieste yra 6 darželiai ir 3 mokyklos. Yra universitetų filialai, technikumas, meno mokykla, sporto kompleksai ir stadionai. Tačiau geležinkelio bėgiai ir Novoyegoryevskoe greitkelis atskiria objektą nuo likusios Kotelniki dalies. 1 km spinduliu yra žaliosios zonos: Belaya Dacha dvaras, Kuzminki parkas ir Tomilinskio miško parkas. Bet kadangi gyvenamasis kompleksas statomas Novoyegoryevskoye ir Novoryazanskoye greitkelių sankryžoje, iš kurios kyla triukšmas ir išmetamosios dujos, ekologiją vargu ar galima pavadinti palankia.

Kelias

Iki artimiausios metro stoties „Kotelniki“ autobusu ar mikroautobusu nuvažiuosite per 10 minučių. Kazanės krypties Yanichkino geležinkelio platforma yra už 750 m nuo naujo pastato. Atstumas iki Maskvos žiedinio kelio yra 2 km.

• Žinomas kūrėjas
• Įvairūs išplanavimai, baigti butai
• Į planus įtrauktas didelis infrastruktūros objektų sąrašas
• Netoliese yra daug žaliųjų zonų

• Projekto įgyvendinimas pratęstas laiku (13 metų)
• Statybos Novoyegoryevskoye ir Novoryazanskoye greitkelių sankryžoje - oro tarša ir triukšmas
• Pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra nėra išvystyta
• Butai be balkonų ir lodžijų

Ji ketino sukurti savo mikrorajoną tarp prekybos centro „Mega Belaya Dacha“ ir prekybos centro „Outlet Village Belaya Dacha“. Keletą metų pranešimas buvo paskelbtas oficialioje svetainėje, tačiau pažangos nebuvo. Šių metų pavasarį įvyko lūžis: () ir susitarėme dėl bendradarbiavimo.

Sutartyje numatytos 50 milijardų rublių investicijos - rimtas skaičius. 50 hektarų lauke atsiras 1,56 milijono kvadratinių metrų. m naujų būstų, „socialinių“ ir komercinių patalpų. Mūsų skaičiavimais, įgyvendinimas gali užtrukti 10 ar daugiau metų. Ar pasiūla bus turtinga, o ne per didelė? Jie tikisi, kad ne: paklausa vystymosi klausimais išlieka stabili.

Stipri pusė yra aukštas transporto prieinamumo lygis. Pirma, jis yra pėsčiomis. Biudžetinio būsto pirkėjams tai yra nepaprastai svarbu. Antra, netoliese vienu metu praeina trys automobilių arterijos: Dzeržinsko ir Maskvos žiedinis kelias. Tai reiškia, kad nekyla problemų dirbant ar mokantis Maskvoje, bet gyvenant tyliau netoli Maskvos priemiesčio.

Du žodžiai apie darželius ir mokyklas. „Miestas mieste“ gyventojams neturėtų kilti jokių problemų. Kūrėjas įsipareigojo pastatyti 2000 vaikų mokyklą ir vaikų darželius. Netoliese veikia du vaikų darželiai ir mokykla Nr.2, tačiau vietiniai gyventojai rekomenduoja iš anksto susidaryti eilę mokykloje ir ikimokyklinio ugdymo įstaigose.

Pakartokite nuomonę

2019 m. Spalis Gyvenamasis kompleksas „Belaya Dacha“ jau seniai žinomas nekilnojamojo turto rinkoje - tai nenuostabu, atsižvelgiant į jo ypatingą vietą. Tačiau dar visai neseniai turėjome tik projektus, o statybos niekur nesivystė. Ir tik 2018 m., Kai PIK tapo naujuoju kūrėju, statybų darbai šioje svetainėje tikrai prasidėjo. Taip pat, pereinant prie naujos įmonės, visiškai pasikeitė ankstesnis projektas, kurį aprašėme 2017 m. - nebeliks verslo klasės mikrorajono. Dabar tai bus nebrangus būstas su daugybe studijų, vieno miegamojo apartamentų ir kompaktiškų dviejų butų, kuriuose iš tikrųjų specializuojasi PIK. Ir sąžiningai, dabar šioje vietoje šis formatas bus labiau paklaustas. Tačiau plėtros mastas išliko tas pats - apie 50 hektarų užstatyto ploto, daugiau nei pusantro milijono kvadratinių metrų būsto ir 50 milijardų rublių investicijų. Atsižvelgiant į didžiulį prekybos klasterio „Belaya Dachi“ ir metro stoties „Kotelniki“ artumą, manome, kad teritorijos plėtros projektui, nepaisant tam tikro gigantiškumo, negresia pavojus.

2017 m. Kovo mėn. „Belaya Dacha Park“ yra dar vienas plėtros projektas buvusios žemės ūkio įmonės, šį kartą gyvenamosios, teritorijoje. Po daugybės sėkmingų komercinių zonų („Garden Center“, „Outlet Village Belaya Dacha“, „MEGA Belaya Dacha“) kūrėjas įsipareigojo čia pastatyti visą gyvenamąjį rajoną, kurio plotas bus 150 ha. Mikrorajonas apims socialinės ir komercinės infrastruktūros objektus. Pagal kūrėjo planą, čia esantis nekilnojamasis turtas priklausys verslo klasei, todėl planuojamas kokybiškas teritorijos pagerinimas: pėsčiųjų bulvarai, sporto ir žaidimų aikštelės, o apželdinimas užims apie ketvirtadalį viso teritorijos ploto. mikrorajoną. Gyvenamasis kompleksas yra pradiniame įgyvendinimo etape, todėl butų kainos ir patys planavimo projektai dar nėra patvirtinti. Sunku pasakyti, koks bus pelningas verslo klasės nekilnojamojo turto pirkimas „Kotelniki“. Kol gyvenamasis kompleksas nepakils virš duobės, pasiūlymas čia lieka neaiškus, ypač turint galvoje, kad statybos tęsis iki 2020 m.