Valdymo įmonės būsto ir komunalinių paslaugų nuostoliai. Namų valdytojų mūšis. Kiek iš mūsų uždirba valdymo įmonės? Kaip atsižvelgiama į valdymo įmonės pajamas, jei komunalinės paslaugos teikiamos pagal tarpinę sutartį

Ši organizacija yra juridinis asmuo (gali būti bet kokios organizacinės formos) arba individualus verslininkas, užtikrinantis tinkamą daugiabučio namo valdymą.

Protingu valdymu siekiama užtikrinti gyventojų saugumą, kuo patogesnį gyvenimą, aprūpinti kokybiškas būsto ir komunalines paslaugas. Valdymo organizacijos privalo išlaikyti bendrą namo turtą, spręsti su jo naudojimu susijusius klausimus.

Valdymo įmonių veiklą reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Taisyklės, pagal kurias atliekamas jų darbas, patvirtintos 2013 m. gegužės 15 d. Rusijos Vyriausybės dekretu.

Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonių pajamos

Valdymo įmonės pelnas susideda iš kelių kategorijų.

Atskirai verta paminėti kapitalinį remontą. Ją moka daugiabučio namo patalpų savininkai (). Valstybė gali teikti finansinę paramą HOA, valdymo įmonėms, būsto kooperatyvams kapitalinio remonto darbams atlikti.

Kitos materialinės išlaidos

Šio tipo biudžetą sudaro šie skyriai:

• žaliavų, buities reikmenų ir kitos įrangos, reikalingos teikiant paslaugas daugiabučiams namams, pirkimas;
• komunalines paslaugas, kurias naudoja pati vadovaujančios organizacijos biuras;
• valdymo įmonės naudojamų negyvenamųjų patalpų nuoma arba nusidėvėjimas;
• transporto ir kitų rūšių paslaugas.

Pelno ir nuostolio sąmata

Šis dokumentas yra aiškus, pagal kurį valdymo įmonės biudžetas gaus pajamas ir išskaičiuos išlaidas. Biudžetas yra vienas iš paprasčiausių finansinių planų.

Valdymo įmonė privalo įvykdyti daugybę reikalavimų gyvenamųjų patalpų savininkams. Šios pareigos yra aiškiai nurodytos nuomininkų ir organizacijos sutartyje.

Sąmatoje aiškiai surašyti visi punktai (atitinkantys pareigas), kurie lemia biudžeto išlaidų ir pajamų dalį. Sudarant sąmatą atsižvelgiama į viso namo plotą, gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų skaičių. Į sąmatą įeina šie elementai:

• Mokėjimai išteklių įmonėms. Tarp vadovaujančios organizacijos ir šių įmonių yra. Pagal jį apskaičiuojama įmokos suma.
• Išlaidos, susijusios su bendro turto išlaikymu- tai apima gretimų teritorijų ir bendro naudojimo patalpų (liftų, įėjimų) valymo darbus, pasiruošimą žiemos periodui ir kt.
• namo renovacijos išlaidos- apmokėjimas už rangovų, atliekančių remonto darbus, paslaugas.
• Išlaidos, susijusios su pačios valdymo įmonės veikla. Į šį straipsnį įtraukiamos materialinės išlaidos valdymo įmonėje, atskaitymai darbuotojų darbo užmokesčiui ir kitoms socialinėms reikmėms, įvairios valdymo įmonės naudojamos įrangos nusidėvėjimas ir kitos išlaidos, kurios yra susijusios su namų priežiūros paslaugų teikimu.
• Kapitaliniam remontui skirtos išlaidos- apmokėjimas už rangovų, atliekančių kapitalinį remontą, paslaugas.

Valdymo įmonė namo savininko prašymu turi pateikti sąmatą. Būtų geriau, jei nuomininkai bendrai kreiptųsi į valdymo organizaciją.

Subsidijų skyrimo tvarka

Valstybė teikia subsidijas, kurios yra skirtos išlaidoms, susijusioms su komunalinės (socialinės, energetinės, muitinės ir kitos) infrastruktūros priežiūra, kompensuoti.

Subsidijos suteikiamos vienu metu, jos gali būti naudojamos tik nuostoliams kompensuoti. Lėšų skyrimas grindžiamas valdymo įmonės ir Rusijos ekonominės plėtros ministerijos sudaryta sutartimi.

Sutartyje nurodytas subsidijos dydis, mokėjimo laikas, tikslinė paskirtis, lėšų panaudojimo ataskaitų pateikimo laikas ir kt. Norėdama gauti subsidiją valdymo įmonė turi pateikti atitinkamus dokumentus ministerijai. .

Yra subsidija kapitaliniam būsto remontui. Jo įgyvendinimui valdymo įmonės gali gauti subsidijas. Kad tai padarytų, organizacijos turi atitikti šiuos kriterijus:

• įmonės neturi turėti ;
• sprendimą dėl kapitalinio remonto būtinumo savininkai turi priimti visuotiniame susirinkime;
• atliekant namo techninės būklės ekspertizę, kur išvadoje bus pasakyta apie kapitalinio remonto poreikį.

Subsidijos gali būti skiriamos tik tam tikrų kapitalinio remonto darbų atveju:

• rangovai privalo pašalinti namo laikančiųjų konstrukcijų sunaikinimą;
• būtina pašalinti žalą po ekstremalių situacijų (gaisrų, potvynių);
• pašalinti atskirų namo konstrukcinių dalių deformacijas ir griūtis.

Vadovaujančios organizacijos turi išsiųsti MU DMIB raštišką prašymą su kapitalinio remonto būtinybę patvirtinančiais dokumentais ir laukti, kol bus išspręstas klausimas.

Vadovaujančios organizacijos biudžeto tvarkymas yra svarbi buhalterių veikla. Visos įmonės teikia ataskaitas, moka atitinkamus mokesčius.

Mokesčių inspekcija tikrina dokumentaciją, biudžeto pajamų ir išlaidų dalį, todėl būtina laikytis visų biudžeto tvarkymo taisyklių.

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.

Nuolat augantys būsto ir komunalinių paslaugų tarifai, tarifų skaidrumo trūkumas, žema teikiamų paslaugų kokybė, prasta įvažų priežiūra ir net neblaivūs santechnikai – tai pagrindinės gyventojų pretenzijos savo valdymo įmonėms.

Daugumą namų Maskvoje aptarnauja valstybinė biudžetinė įstaiga „Žilischnik“, tačiau Maskvos srityje rinka nėra konsoliduota – čia dirba dešimtys valdymo įmonių, kurias pagal sutartį pritraukia nuomininkai. Jie teikia įvairias paslaugas – nuo ​​buto šildymo iki žaidimų aikštelės įrengimo. „The Village“ paprašė valdymo įmonės darbuotojo papasakoti, kaip šis verslas iš tikrųjų veikia.

Apie nebaigtus statyti naujus pastatus

Dirbu valdymo įmonėje Maskvos priemiestyje. De facto mūsų įmonė yra susijusi su vystytoju, daugiausia dirbame su naujais pastatais ir užsiimame raktų išdavimu savininkams. Dažniausiai naujos statybos namai nuomojami nebaigti. Gana dažnas reiškinys – tai, kad ant grindų nėra, pavyzdžiui, gaisrinių hidrantų ar ko nors kito, ko žmonės nepastebi. Tiesą sakant, tai kelia avarinės situacijos grėsmę.

Gyventojams raktus atiduodame iki leidimo eksploatuoti su sąlyga, kad jie ten atliks statybos darbus, bet negyvens. Todėl kai kuriuose butuose gali gyventi statybininkai, kurie remontuoja kaimyniniame. Durys trapios: jas galima išmušti koja. O ten ateina lengvos dorybės moterys, visko gali nutikti. Kartą į butą atėjo šeimininkė, kurios durys buvo išlaužtos ir matomoje vietoje gulėjo kažkieno apatinės kelnės.

Priimdami butą gyventojai pasirašo priėmimo aktą. Tačiau praktiškai, kai priimamas butas, visų trūkumų nesimato. Pavyzdžiui, nesandarumą balkone galima aptikti pradėjus lyti ir atšalus. Pasitaikė, kad žmonių balkone viskas užšalo, susidarė ledas, bet jie jau buvo pasirašę aktą, todėl nieko negalėjo pateikti. Pristačius ant plastikinių balkono durų gali nebūti sandarinimo, tada jos visiškai neužsidaro arba pradeda švilpti. Laikui bėgant gyventojas tai pastebi, tačiau mūsų atsakymas toks: jeigu jis pasirašė pretenzijų dėl statybos broko aktą, tuomet reikia kreiptis į gamintoją. Pasirašius šį aktą, bendrovės politika yra jokiu būdu atsisakyti reaguoti į bet kokią nuomininko pretenziją. Būna, kad nuomininkai teisūs, bet randame priežastį arba vilkinti procesą, arba visiškai atsisakyti. Į užklausą turime atsakyti dvi savaites, bet iš tikrųjų atsakymas gali ateiti po mėnesio – jis tiesiog išduodamas atgaline data.

Turime susitarimą su kūrėju dėl raktų išdavimo. Juos išduodame sumokėję avansą už keturis mėnesius iš anksto (apie 15-20 tūkst. rublių), praeidami statybos kontrolę ir suderinę elektros projektą su valdymo įmone. Nors de jure jie to daryti neprivalo – tai tik pinigų pumpavimas. Bet mes su kūrėju sutartyje įrašėme tokias sąlygas: jei žmonės nenori mokėti, siunčiame vystytojui. O kūrėjas sako, kad raktus perdavė valdymo įmonei. Belieka bylą spręsti per teismus. O kam to reikia, jei bylos nagrinėjimas trunka apie du ar tris mėnesius? Niekas su tuo nesimaišo.

Kiek žinau, kiekvienas kūrėjas turi savo susijusią valdymo įmonę. Taip pinigai nekeliauja kitur. Jei įmonė nesusijusi su vystytoju, tai tokio namo ji tiesiog nepriims, nes dažnai po statybininkų atsiranda staktos, kurias mato techniniai specialistai.

Pagal įstatymą plėtotojas skiria valdymo įmonę, tačiau po tam tikro laiko vietos valdžia turi surengti konkursą naujai parinkti, o tada – savininkų susirinkimą. Tačiau dažniausiai konkursų nebūna. Kai valdymo įmonė supranta, kad jai užteks balsų, koks nors ištikimas gyventojas surengia susitikimą.

Kur iš tikrųjų nukeliauja mokesčiai už komunalines paslaugas?

Nuomininkų atliekami atskaitymai skirstomi į komunalinius mokesčius ir apmokėjimą už būsto fondo priežiūrą ir einamąjį remontą. Apskritai, Maskvos regione komunaliniai mokesčiai yra vieni didžiausių šalyje. Valdymo įmonė yra mokėjimų operatorė, jai tiesiogiai pervedami pinigai už namo priežiūrą ir einamąjį remontą.

Komunaliniai mokėjimai vyksta per atsiskaitymo centrą. Ten gyventojai sumoka, tada eina į valdymo įmonę, o ši jau perveda pinigus išteklius tiekiančioms organizacijoms. Ne visuose butuose įrengti vandens ir elektros skaitikliai. Jeigu skaitikliai neįrengti, tai žmonės moka tam tikrais įkainiais. Tačiau esmė ta, kad įprasti namų skaitikliai veikia ir skaičiuoja, kiek sukaupta aplink namą. Resursų tiekimo įmonė, kuri aprūpina namą, pavyzdžiui, šildymu, iš šio skaitiklio reikalauja pinigų, bet vis tiek juos surenka tarifais. Pasirodo, žmonės be skaitiklių išleidžia daugiau, moka ne tik už butą, bet ir už bendrus namo poreikius. Dažnai jiems nustatoma viena suma, tačiau iš tikrųjų ji neatitinka tikrovės. Gyventojai patys to patikrinti negali. Žinoma, jie gali rašyti į inspekciją, tačiau norint išsiaiškinti, reikia užduoti tinkamus klausimus.

Priežiūros ir einamojo remonto tarifus nustato vietos valdžia, o komunalinių paslaugų tarifus nustato Maskvos srities lygiu. Tarifai priklauso nuo liftų skaičiaus name ir kitų faktorių, tačiau vidutiniškai jie yra apie 40 rublių už kvadratinį metrą. Jei padauginsite tai iš namo ploto, gausite daug pinigų. Teoriškai visa tai turėtų būti puikios būklės. O mes išsiugdėme, tarkime, teisinį nihilizmą: ne visi žino, ne visi nori gilintis į teisės aktus ir išsiaiškinti, kaip turi būti. Elementaru: ant namo fasado, jei jis išklotas plytelėmis, neturi būti drožlių. Jei yra drožlių, plytelę reikia skubiai pakeisti arba taisyti. Tačiau prieš tai niekam nerūpi, nors tai dideli pinigai. Jei visi šie pinigai tikrai atitektų priežiūrai ir einamajam remontui, namai būtų beveik auksiniai! Beje, pinigų kapitaliniam remontui negauname. Jie atitenka regioniniam kapitalinio remonto fondui.

Apie tūkstantį skundų ir saldainių būsto inspekcijai

Įmonėje yra generalinis direktorius, generalinio direktoriaus pavaduotojas, klientų aptarnavimo skyrius, buhalterija, teisės skyrius, inžinerinė tarnyba. Tarnyba turi už tam tikrą sritį atsakingą asmenį, kur jis kontroliuoja visą darbą ir apmoka darbuotojams. Kadangi darbuotojai migrantai, kaip taisyklė, neturi banko kortelių, jiems viskas išdalinama. Pats nemačiau, bet manau, kad ir vadovai kažką palieka sau.

Policija ir Federalinė migracijos tarnyba mus atidžiai stebi, todėl būtinai priimame žmones, kurie turi leidimus dirbti, kad viskas būtų legalu. Kartais santechnikai prisigeria. Tai dažna bėda, ja gyventojai skundžiasi, o atsakymas standartinis: buvo atliktas patikrinimas, pareiškime nurodyti faktai nepasitvirtino.

Apskritai gyventojai labai dažnai rašo į Valstybinę būsto inspekciją. Tačiau GZhI inspektoriai yra suskirstyti į rajonus. Mūsų rajone buvo tam tikras inspektorius, su kuriuo palaikėme gerus santykius: gerdavome arbatą, maitindavome saldainiais. Todėl iš anksto žinojome, kodėl ir kur jie ateis su čekiu. Tada pažeidimai buvo arba greitai pašalinti, arba buvo kažkokia teisėta priežastis, dėl kurios galite pasiteisinti. Pavyzdžiui, iškabintas skelbimas, kad šiame įvažiavime vyksta statybos darbai. Atlikę darbą jie negali atsakyti už netobulumus. Valdymo įmonė, žinoma, savo darbuotojus stebi, bet nelabai – jie tiesiog užmerkia akis į kai kuriuos kamščius.

Yra keletas gyventojų kategorijų. Yra bepročių, kurie kiekviena proga rašo į inspekciją. Yra gana raštingų, išprususių gyventojų – jie stengiasi su tokiais nekonfliktuoti. Paprastai jų skundai išnagrinėjami pirmiausia, nes jie susiję su byla. Jei nebus ištaisyta, valdymo įmonei gali būti skirta bauda. Dėl kelių pažeidimų licencija gali būti atšaukta. Turėjome vieną gyventoją, kuris atėjo ir tiesiog ant mūsų šaukė. Padovanojome jam kėdę – jis ant jos taip pašoko, kad kėdė sulūžo. Tuo pačiu metu su kaimynais jis elgiasi labai adekvačiai. Kitos valdymo įmonės tokius gyventojus bando pavilioti į savo pusę, kai jie varžosi dėl konkretaus namo. Tačiau dauguma yra pasyvūs. Jie tik moka ir moka.

Skundų daug: per mėnesį apie 2 tūkst. Tada jie skirstomi į skyrius. Jei nesiskundžia kur nors aukščiau, tai į šias žinutes ne itin reaguoja. Pavyzdžiui, gyventojai siunčia aibę skundų dėl neteisingo kaupimo. Ne visi žino, kad jei vandens neduoda ilgiau nei 24 valandas, tuomet galima kreiptis dėl perskaičiavimo. Bet tam reikia surašyti aktą - tai parašyta sutartyje su valdymo įmone. Atitinkamai, jei gyventojas paprašo ko nors iš mūsų organizacijos atvykti ir surašyti aktą, tai nėra mūsų interesai ir niekas pas jį neateina. Tačiau gyventojai randa išeitį: susirenka į kelių butų grupę, surašo aktą, jį pasirašo, o tada šią pretenziją siunčia valdymo įmonei ir būsto inspekcijai. Jie dažnai rašo, kad darbuotojai nereaguoja į prašymus, elgiasi su jais niūriai, bet mes į tai net nežiūrime.

Pakanka ir teismų: kartą per savaitę vyksta eilinis susirinkimas. Dažniausiai nuomininkai bylinėjasi dėl visokių smulkmenų, pavyzdžiui, perskaičiavimo, tačiau dažniausiai pralaimi teismus, nes neturi pakankamai sąskaitų. Bet pasitaiko ir didesnių bylų, kurios dažniausiai išsprendžiamos iki teismo, kartais ten dalyvauja saugos tarnyba.

Dėl namų išgavimo ir santykių su valdžia

Esant visoms problemoms, labai sunku pakeisti valdymo įmonę. Gyventojai negali susitvarkyti: visi dirba, o niekam nerūpi. Vienas ar du žmonės iš kiekvieno namo yra nuolat skandalingi. Jie, žinoma, bando kažką daryti, bet niekas nereaguoja.

Tuo pačiu metu konkurencija tarp valdymo įmonių yra labai didelė.
Maskvoje beveik viską užima valstybinė biudžetinė įstaiga „Žilischnik“, todėl jie tikrai neturi galimybės išsisukinėti namuose. Yra nedidelis procentas naujų pastatų, kur vis dar galite eiti, bet tik susitarus su prefektūra. Tiesą sakant, visi namai mūsų rajone yra slapta padalinti. Dažniausiai vietos valdžia turi kokią draugišką valdymo įmonę, kuri dalį namų pasiima sau. Vietos savivaldos institucija glaudžiau bendradarbiauja su būsto inspekcija – jei norite, galite neleisti valdymo įmonei dirbti, o jos namuose pasiūlyti kitą. Tam būtina surengti visuotinį butų savininkų susirinkimą. Tačiau jį organizuoti labai sunku.

Tai tarsi rinkimų lenktynės. Yra juodas PR, kai konkuruojanti įmonė pradeda barstyti lankstinukus su tokiais tekstais kaip „jūsų valdymo įmonė baisi, kam tau jos reikia“ – tam jie išleidžia daug pinigų. Kiti ateina pas gyventojus ir klausia, kas jiems nepatinka, greitai viską pašalina, o paskui prašo balsuoti. Jie balsuoja. Mūsų valdymo įmonė taip išspaudė kitų namus, o jie bandė mus išspausti.

Santykiuose su valdžia įprastas quid pro quo. Kai valdymo įmonės konfliktuoja tarpusavyje ir vietos savivaldos organas stoja į pusę, tada teisi valdymo įmonė, kurios pusėje yra vietos valdžia. Pareigūnai savo ruožtu gali prašyti rinkimų išvakarėse sutrukdyti sąlyginio Vasios Pupkino kampaniją, o kiemsargiai ją trikdo. Kartais mitinge reikia tam tikro skaičiaus žmonių iš įmonės arba visokioms šventėms, pavyzdžiui, gegužės 9 d. Mūsų praktika tokia, kad kiekvienai šventei dovanos pristatomos į vietos valdžios skyrius. Tai geras butelis ir dėžutė saldumynų – jie perkami dideliais kiekiais ir dovanojami (tiesą sakant, už gyventojų pinigus, bet nurašomi kitoms išlaidoms).

Su valdžia geriau nesiginčyti. Kartą per dvi ar tris savaites meras susitinka su visomis būsto ir komunalinėmis paslaugomis, įskaitant valdymo įmones. Ten jis platina rankogalius. Jei problemos mastas didelis ir yra pretenzijų iš Maskvos srities, tuomet derasi vystytojo atstovas.

Apie milijonus pelno

Grynasis metų pelnas yra apie 40 milijonų rublių. Bet galutinėje ataskaitoje viskas neparodoma: pinigai tiesiog nurašomi už tam tikrus darbus. Dėl to parodoma 10-15 mln. Mūsų teisės aktai šia prasme yra netobuli: valdymo įmonė rodo visas pajamas ir visas išlaidas, bet nematyti pajamų ir pelno paskirstymo.

Daliai pinigų nurašyti užsakomi įvairūs darbai. Bet jie atliekami tik iš dalies – pavyzdžiui, tai gali būti apželdinimo darbai: vis tiek gyventojai nesupras, kiek žemės įsigijo ir kokią.

Valdymo įmonės vadovybė gauna daug, bet iš išorės viskas atrodo kukliai. Generalinio direktoriaus atlyginimas, kiek žinau, yra apie 500 tūkstančių rublių. Skyrių vadovai gauna apie 300-350 tūkstančių rublių.

Valdymo įmonė uždirba ir pagal atstovavimo sutartis su statybininkais. Kadangi aptarnaujame naujus pastatus, prie įėjimo į biurą visada yra daug statybinių organizacijų platintojų, siūlančių savo paslaugas. Bet iš tikrųjų tai įkyrūs tadžikai, kurie ateina ir sako: „Padarykim tau šaunų remontą, dabar parodysiu nuotraukas“. Sumaniausios įmonės su mumis sudaro atstovavimo sutartį tokiomis sąlygomis: jei turi klientą, įmonė mums perveda 15-20% nuo sutarties sumos. Mainais jie gauna prieigą prie įmonės biuro ir gali kompetentingai čiulpti mūsų laukiamajame sėdinčius gyventojus.

Kai daugiabutis namas atiduodamas valdyti namo savininkų bendrijai, surašoma ir pasirašoma atitinkama sutartis, kurios pagrindu vykdoma visa tolesnė veikla, taip pat reglamentuojami bendrijos ir savininko santykiai. Surašytoje sutartyje nurodomas darbų, susijusių su namų eksploatavimu ir priežiūra, jo inžinerinėmis komunikacijomis ir technine įranga, teritorijos aplink namą priežiūra ir sutvarkymu, sąrašas ir atitinkama kaina. Remonto darbų terminai ir apimtys, jų atlikimo tvarka turi būti tiksliai surašyti. Reikėtų iš anksto aptarti teikiamų paslaugų kokybės atitikties tikrinimo sąlygas. Visos HOA teikiamos paslaugos, tai yra valdymas, komunalinės paslaugos ir kitos, turi atitikti nustatytus reikalavimus ir atsižvelgti į atsakomybę už jų nevykdymą ir prastą atlikimą. Sutartyje jokių pakeitimų negali būti, išskyrus tuos atvejus, kai sprendimą priima visuotinis savininkų susirinkimas.
Kai sudaroma sutartis, yra daug niuansų. Vienas iš jų – sutarčių sudarymo laikas. Paprastai jie trunka nuo vienerių iki penkerių metų. Savininkams pirmą kartą sudarius sutartį su įmone, kuri namui siūlo savo valdymo paslaugas, rekomenduojama jos iš karto nepasirašyti maksimaliam galimam laikotarpiui. Pradžiai pakaks vienerių metų – būtent tokiam laikotarpiui geriau pasirašyti sutartį, nurodant galimybę ją pratęsti, su sąlyga, kad būsto savininkai bus viskuo patenkinti tvarkant namą. Jeigu teikiamų paslaugų kokybė namų savininkų netenkina, tuomet jie turi pilną teisę rinktis kitą įmonę, kurios paslaugos apima daugiabučių namų valdymą ir priežiūrą. Įmonės gali iš viso nesirinkti. Tada teks organizuoti tiesioginį valdymą pačių savininkų. Kalbant apie pačią valdymo įmonę, visiškai logiška, kad ji suinteresuota pasirašyti sutartį kuo ilgesniam laikotarpiui, tai yra visiems penkeriems metams. Taigi ji ilgą laiką galės apsirūpinti darbu. Be to, valdymo įmonė gali gauti tam tikrų pajamų šaltinių. Tokių ilgalaikių projektų įgyvendinti vos per vienerius metus praktiškai neįmanoma. Todėl siekia garantuoto ilgalaikio bendradarbiavimo.
Kokie yra šių didžiausių pajamų šaltiniai? Pavyzdžiui, šiuolaikinės energiją ir išteklius taupančios technologijos. Kadangi daugiabučiuose įrengti įrenginiai, kurie automatiškai fiksuoja išteklių sąnaudas, jų perteklinės išlaidos neįtraukiamos. Tokios apskaitos, kontrolės ir įrodymų gavimo priemonės leidžia tiksliausiai atsiskaityti su komunalines paslaugas teikiančiomis įmonėmis bei su daugiabučiuose namuose esančių gyvenamųjų patalpų savininkais. Čia yra taupymo šaltinis. Vienas iš jų….
Kitas šaltinis daro prielaidą, kad išleistos lėšos susidaro iš to, kad sutaupant šildymo išlaidas galima sutaupyti iki 35 proc. Paprasti būdai apšiltinti visas patalpas, įskaitant palėpes, pagalbines patalpas, rūsius, plokščių paviršius, langų ir durų angas. Apšiltinimui yra modernios priemonės ir medžiagos, kurios užtikrina energijos efektyvumą ir taupymą. Gatvės šildymas nėra pelningas. Šilumą leisti netikslinga – brangiau kainuoja sau, todėl geriau vieną dieną imtis atšilimo priemonių, nei permokėti už per didelį šilumos suvartojimą. Be to, galite montuoti įrenginius, kurie atsižvelgia į tiesiai į namą tiekiamos šilumos suvartojimą, neatsižvelgiant į gūsius šilumos trasose. Šiuolaikinės automatinės sistemos, be to, leidžia reguliuoti gaunamos šilumos kiekį, priklausomai nuo to, kokios sąlygos yra išorinėje aplinkoje. Visa Europa jau seniai perėjo prie tokių šilumos tiekimo apskaitos metodų. Tai įrodė savo efektyvumą: tokios investicijos atsiperka daugiausiai per ketverius metus.
Kitas taupymo straipsnis – modernių apšvietimo prietaisų įrengimas. Vietoj įprastų lempų galima montuoti šviesos diodus. Tai taikoma įėjimams, salėms, aikštelėms.
Labai realus būdas gauti „gyvąjį kapitalą“ yra laisvų patalpų nuoma. Pavyzdžiui, papildomas pastatas, dėl kurio susitarta su PTI institucijomis, gali būti išnuomotas ir atnešti gerą pelną. Geras pajamų šaltinis yra ir įmonių, galinčių investuoti kapitalą ir investuoti į patalpų naudojimą jūsų namuose, pritraukimas. Tokie nuomos mokėjimai gali leisti savininkams sumažinti asmenines būsto išlaikymo išlaidas. Reklaminių stendų, LED panelių ir įvairių skydelių įrengimas gali atnešti nemažą pelną savininkams, kuris, žinoma, nebus paskirstytas tarp jų, o bus išleistas komunaliniams mokesčiams ir remontui, taip sumažinant pačių savininkų mokėjimus.
Apskritai, rinkdamiesi valdymo įmonę, pasiteiraukite jos organizatorių, kokie jų ateities planai tvarkant namą, kokia strategija ir tikslai. Galite ir atsikratyti galvos skausmo, susijusio su daugiabučio namo valdymu, ir įgyti, jei suklysite ir patikėsite vadovauti nesąžiningai įmonei.

Komunaliniai mokesčiai auga

Pramonės finansavimo suma šalyje kasmet yra apie 230 milijardų rublių. Remiantis oficialia statistika, nuo 2000 m. būsto ir komunalinių paslaugų tarifai Rusijoje padidėjo vidutiniškai 13,6 karto. Mokėjimo už komunalines paslaugas lygis Rusijoje vidutiniškai siekė 75,5%, kai kuriuose regionuose (Maskvos, Tverės ir Voronežo regionuose, Karelijoje, Primorskio ir Stavropolio teritorijose) - 90%. Šiandien užduotis yra iki 2014 m. pasiekti šį lygį iki 100 proc.

Tik Maskvoje, pavyzdžiui, 2001–2011 m. dujų tarifai padidėjo 7,2 karto, šildymo - 7,9 karto, karšto vandens - 65,8 karto, nuoma padidėjo 9,8 karto. Tarifų padidinimas smarkiai nukenčia Rusijos piliečių biudžetą. Pavyzdžiui, jei 2000-ųjų pradžioje maskviečiai mokėdami už būstą ir komunalines paslaugas išleisdavo apie 15% savo mėnesinių pajamų, tai šiuo metu tai yra 25%.

Kur pinigai jų kišenėje?

Daug pinigų uždirba būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės. Norėdami tai pamatyti, pakanka apsvarstyti konkretų pavyzdį ir atlikti paprastą skaičiavimą. Tokie skaičiavimai įtikinamai rodo, kad pajamos iš vieno daugiabučio namo per mėnesį gali siekti 1 000 000 rublių.

Pirmiausia nustatoma bendra suma už komunalines paslaugas. Lengviausias būdas: paimamas straipsnis iš komunalinių mokesčių kvito – bendras namų ūkio suvartojimas už atskirą paslaugų rūšį. Šis rodiklis padauginamas iš kiekvienos rūšies paslaugos tarifo (elektra, vanduo - karštas, šaltas, vandens šalinimas iš viso šalto ir karšto vandens kiekio). Iš surinktos sumos, ekspertų teigimu, apie 60-70 proc., valdymo įmonė privalo pervesti paslaugų teikėjams, o tai ne visada daro laiku, pasisakydama už gyventojų nemokėjimą.

Darbo užmokesčio lėšų apskaičiavimas nustatomas vieno specialisto atlyginimą padauginus iš darbuotojų skaičiaus, o šią produkto sumą padalijus iš bendro šios įmonės aptarnaujamų būstų skaičiaus.

Nedidelė suma apie 5000 rublių per mėnesį sunaudojama elektros lemputėms pakeisti, dažams, įrankiams, sodinti ir prižiūrėti krūmus, medžius ir kt. Liftų priežiūra priklauso nuo lifto tipo, namo aukštų skaičiaus ir nevienodai kainuoja. Paprastai, pasak pačių valdymo įmonių specialistų, tai gali kainuoti nuo 35 iki 50 tūkstančių rublių per mėnesį. Kitoms kvite nurodytoms išlaidoms apskaičiavimas atliekamas tarifą dauginant iš butų skaičiaus arba apskaičiuojant būsto kvadratinius metrus name.

Toliau iš sukauptų pajamų atimkite valdymo įmonės išlaidų sumą. Rezultatas bus apytikslis pelnas, kuris sudaro daugiau nei 50% namo išlaikymo sumos. O jei įmonė turi dešimt tokių namų, tai nesunku įsivaizduoti, kaip gyvena tokios įmonės, daugiausia jos valdymas. Daug kas priklauso nuo būsto savininkų aktyvumo su kompetentinga santykių formulavimu, galite rasti abipusiai naudingą poziciją. Apytikslis mėnesio skaičiavimas (tarifai gali skirtis) rodo, kad vidutinė valdymo įmonė iš 220 butų namo už savo paslaugas gauna 584 823,07 rublio. Jei namas yra 330 butų, tada - 888 881,69 rubliai.

Pagrindinės valdymo įmonių pajamos:

Savininkų mokesčiai už būsto priežiūrą, vidutiniškai namo savininkas moka 480 rublių per mėnesį (tačiau įėjimai nevalyti, nėra lempučių, neužtenka kiemsargių);
- kapitalinis remontas, vidutinė suma už butą yra 200 rublių (bet faktiškai remontas neatliekamas, nors ataskaitose yra nurodytos konkrečios darbų sumos);
- apmokėjimas už šilumos išteklius, valdymo įmonės nesuinteresuotos įrengti šilumos skaitiklius ir apmokestinti pagal vidutinius vartojimo standartus, o šilumos tiekėjams moka per pagrindinį skaitiklį, kas įmonei kainuoja 2-4 kartus pigiau, skirtumas nusėda į sąskaitas valdymo įmonės.

„Kairiosios“ pajamos

Daugelis šalies savivaldybių institucijų, turėdamos tam tikrą laisvę rinkdamos lėšas būstui ir komunalinėms paslaugoms, rodo stebuklus kurdamos įvairiausias savo asmeninio praturtėjimo schemas. Šiame procese dalyvauja ištisos vienadienių firmų grandinės. Yra daug būdų, kaip apgauti.

Pavyzdžiui, Maskvoje vandens tarifo apskaičiavimo schema laikoma labiausiai paplitusi. Butų gyventojai apmokestinami padidintu vartojimo tarifu, o su „Mosvodokanal“ atsiskaitoma vidutiniu tarifu. Šių sumų skirtumas paprastai yra 3-5 kartus.

Kitą galimybę užsidirbti likusius komunalinės mafijos pinigus suteikia paslaugos už šildymą. Skaičiavimas čia paprastas: buto plotas iš pradžių dauginamas iš standartinio, o paskui iš šilumos tarifo. Pagrindinis laimikis yra etalono vertėje, kuri apskaičiuojama pagal nesuprantamą formulę. Ir visai keista, kad skirtinguose regionų centruose ir sostinės rajonuose, tačiau esančiuose toje pačioje klimato zonoje, jo vertė skiriasi. Pavyzdžiui, Žukovskio standartas yra 0,03, Alabino - 0,009, Shchelkovo - 0,015. Remiantis tokiais skaičiavimais, kartais maskviečiai moka už šilumą, kaip ir Uralo gyventojai.

Kai kurios komunalinės paslaugos vagia sąskaitas už elektrą. Komunalininkai pašalina skaitiklio duomenis ir išrašo sąskaitą, kurią apmoka gyventojas. Po kelių mėnesių nuomininkai gauna pranešimą apie tarifo perskaičiavimą ir prašymą sumokėti už jau sumokėtą energiją. Pavyzdžiui, maskviečiai tokius pranešimus gauna metų pradžioje, todėl už elektrą kasmet permoka 50-80 proc.

Nereti atvejai, kai į straipsnį už naudojimąsi gretima teritorija įtraukiamos neegzistuojančios išlaidos, pavyzdžiui, šiukšlių išvežimas, tokios „smulkmenos“ surenkamos visu vežimu. Pinigų susikaupia gana daug ir už tokias permokas už „smulkmenas“. Vidutiniškai trijų asmenų didmiesčio šeima, gyvenanti įprastame dviejų kambarių bute, kasmet permoka papildomus du mėnesius. Tai, kad visos gyventojų įmokos į būsto ir komunalinių paslaugų sistemą nepasiekia paskirties, rodo oficialūs skaičiai: būsto nusidėvėjimas siekia apie 20%, inžinerinių tinklų – 42,5%. Tuo pačiu metu ekspertai teigia, kad lėšos Rusijoje yra susidėvėjusios 70 ir daugiau procentų. Kai kuriuose regionuose šis skaičius siekia 90 ar daugiau procentų. Tokios baisios ryšių būklės priežastis yra vagystės ir korupcija šioje pramonėje.

Šiame straipsnyje paliesime daugiabučio namo valdymo klausimus, mokesčių už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą apskaičiavimą, komunalinių paslaugų kainas ir tarifus, kai namą valdo valdymo įmonė.

Dauguma didžiųjų miestų gyventojų yra daugiabučio namo butų savininkai.

Daugiabutį namą gali valdyti:

• tiesiogiai daugiabučio namo patalpų savininkų;
• namų savininkų bendrija arba būsto kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas;
• vadovaujanti organizacija.

Daugiabučio namo valdymas turi užtikrinti piliečiams palankias ir saugias gyvenimo sąlygas, tinkamą bendros nuosavybės daugiabučiame name priežiūrą, su šio turto naudojimu susijusių klausimų sprendimą, taip pat viešųjų paslaugų teikimą gyvenantiems piliečiams. tokiame name.

Daugiabučio namo valdymas reikalauja specialių žinių ir patirties. Todėl savininkai vis dažniau kreipiasi į specializuotų organizacijų, pavyzdžiui, valdymo įmonių, paslaugas. Santykiai tarp šalių – valdymo įmonės ir būsto savininkų – kuriami sutartiniais pagrindais.

Organizacijos valdymas- tai juridinis asmuo, nepriklausomai nuo organizacinės ir teisinės formos, taip pat individualus verslininkas, daugiabutį valdantis daugiabučio namo valdymo sutarties pagrindu.

Valdančių organizacijų veiklą reglamentuoja Rusijos Federacijos Būsto kodeksas, Daugiabučių namų valdymo veiklos įgyvendinimo taisyklės, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013 m. gegužės 15 d. dekretu Nr. 416 (kaip pakeistas 2014 m. kovo 26 d.).

Daugiabutis namas pagal 9 str. 161 LC RF gali valdyti tik viena vadovaujanti organizacija.

Jeigu savininkai nusprendžia namą tvarkyti patikėti valdančiajai organizacijai, su ja sudaroma rašytinė daugiabučio namo valdymo sutartis. Daugiabučio namo valdymo sutarties sąlygas reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

Informacija, kurią privaloma atskleisti, vadovaujančiosios organizacijos pasirinkimu, pateikiama:

• vadovaujančios organizacijos svetainėje;
• Rusijos Federacijos subjekto vykdomosios valdžios, kurią nustato Rusijos Federacijos subjekto aukščiausios vykdomosios valdžios institucijos, interneto svetainėje;
• savivaldybės, kurios teritorijoje veikia vadovaujanti organizacija, vietos savivaldos institucijos interneto svetainėje.

Valdymo įmonės išlaidos

Valdymo įmonės išlaidas galima suskirstyti į šias rūšis:

• gyvenamojo namo įvažiavimo priežiūros išlaidos;
• gyvenamųjų patalpų remonto išlaidos;
• daugiabučio namo bendrojo turto einamojo remonto išlaidos;
• kapitalinio remonto išlaidos;
• išlaidos gretimos teritorijos priežiūrai.

Išlaidos įvažiavimo į gyvenamąjį namą išlaikymui

Į įėjimo į gyvenamąjį namą priežiūros išlaidas įeina:

• įėjimo durų, telefonspynių, pašto dėžučių, langų, liftų, šiukšliadėžių, elektros įrangos, šildymo sistemų geros būklės išlaikymo išlaidos;
• sienų, grindų, langų, liftų ir šiukšliadėžių švaros palaikymo išlaidos.

• stebėti oro temperatūrą įėjime (oro temperatūra turi būti ne žemesnė kaip +16 C˚), nedelsiant pakeisti išdaužtus stiklus įėjimo duryse ir languose;
• stebėti įėjimo konstrukcinių elementų tinkamumą naudoti ir laiku juos remontuoti;
• kasdien šlapiu šlavimu atlikti pirmų dviejų aukštų laiptinių, plotų prieš šiukšlių latakus;
• kasdien išimti atliekas iš šiukšliadėžės ir jas išvalyti;
• kasdien plauti lifto grindis;
• 2 kartus per mėnesį atlikti šlapią visų atramų ir tarpatramių valymą namuose be lifto;
• Kartą per mėnesį atlikite šlapią visų aikštelių ir tarpatramių valymą namuose, kuriuose yra liftas;
• Kartą per mėnesį išplaukite, išvalykite ir dezinfekuokite visus šiukšliadėžės elementus.

Gyvenamųjų patalpų renovacijos išlaidos

Į mėnesinį mokestį neįskaičiuotos būsto remonto išlaidos ir inžinerinė įranga, kuri priklauso būsto savininkui. Nepaisant to, vadovaujanti organizacija privalo palaikyti tvarką ir prireikus remontuoti bute esantį bendrą turtą.

Vadovaujanti organizacija privalo:

• prižiūrėti ir remontuoti šalto ir karšto vandens tiekimo ir kanalizacijos stovus;
• stebėti vėdinimo sistemų veikimą;
• butuose su dujinėmis viryklėmis reguliariai tikrinti bute įrengtos dujų įrangos saugumą;
• užtikrinti sklandų šildymo sistemos darbą, prireikus remontuoti įrangą;
• stebėti namo sienų būklę, atlikti remontą, įskaitant kapitalinį remontą, jei žala atsirado dėl vadovaujančios organizacijos kaltės.

Išlaidos daugiabučio namo bendrojo turto einamajam remontui

Vadovaujanti organizacija privalo:

• prižiūrėti ir remontuoti vandentiekio ir kanalizacijos sistemas;
• stebėti gaisro gesinimo automatikos ir dūmų šalinimo sistemų veikimą;
• namuose su dujinėmis viryklėmis reguliariai tikrinkite dujų tiekimo sistemos saugumą;
• užtikrinti nepertraukiamą šildymo sistemos ir vidaus inžinerinių sistemų bei įrenginių darbą, laiku pašalinti avarines situacijas;
• remontuoti stogą.

Nesandarumo dėl stogo gedimo sustabdymo darbus pamainos metu atlieka vadovaujanti organizacija, nedidelis stogo remontas atliekamas esant palankioms oro sąlygoms dienos metu, stogo dangos keitimas iki 50 proc. einamąjį remontą.

Kapitalinio remonto išlaidos

Sprendimas dėl bendro turto kapitalinio remonto priimamas visuotiniame savininkų susirinkime. Organizacinę ir informacinę pagalbą rengiant visuotinį susirinkimą gali teikti rajono taryba.

Tavo žiniai

Maskvos miesto valstybinė programa „Būstas“ 2012-2016 m. iš Maskvos miesto biudžeto skiriamos subsidijos daugiabučių namų savininkų bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui Maskvoje, bendrai finansuojant išlaidas daugiabučių namų patalpų savininkų lėšomis. Subsidijas gauna HOA, būsto kooperatyvai ir valdymo organizacijos. Gyventojų dalyvavimas ir kontrolė yra raktas į kokybišką remontą.

Visuotinis savininkų susirinkimas nusprendžia:

• dėl namo bendros nuosavybės kapitalinio remonto;
• dėl remonto nuosavo kapitalo finansavimo namo patalpų savininkų lėšomis.
• tvirtina darbų rūšis, apimtis ir terminus;
• tvirtina preliminarų įkainių apskaičiavimą pagal darbų rūšis;

Vadovaujančios organizacijos kreipiasi dėl subsidijos į Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentą (DKR). Subsidijų skyrimo tvarka ir paraiškos sudėtis nustatyta 2011 m. gruodžio 6 d. Maskvos Vyriausybės dekretu Nr. Nr.575-PP.

Namo tvarkymo paslaugos turi būti teikiamos laiku ir pagal Komunalinių paslaugų taisyklių reikalavimus.

Valdymo įmonės pajamos

Į valdymo įmonės pajamas įeina:

• iš patalpų, esančių daugiabučiuose namuose, savininkų gautų įmokų valdančiajai organizacijai pagal daugiabučių namų valdymo sutartį suma (namo valdymo mokestis);
• lėšos, gautos iš gyventojų, viršijančios nuomos mokestį (papildomas butų renovavimas, santechnikos įrengimas arba dėl gyventojų kaltės tapusių netinkamų naudoti ir kt.);
• lėšos, gautos iš nuomininkų už komunalines paslaugas, daugiabučio namo priežiūrą ir remontą;
• lėšos iš tarpinės veiklos (agentūros mokesčių gavimas iš išteklius tiekiančių organizacijų už komunalinių mokesčių surinkimą).

Pagal sub. 14 p. 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 251 straipsniu, tikslinio finansavimo lėšos nepriklauso pajamoms, būtent:

• biudžeto lėšos, skirtos daugiabučiams namams tvarkyti administruojančioms organizacijoms, skirtoms daugiabučių namų kapitalinio remonto finansavimui nuosavu kapitalu (ypač Būsto ir komunalinių paslaugų reformos paramos fondo skiriamos biudžeto lėšos daugiabučių namų kapitalinio remonto akciniam finansavimui). daugiabučiai namai);
• daugiabučių namų patalpų savininkų lėšos, gautos į valdymo įmonės sąskaitas, skirtos daugiabučių namų bendrosios nuosavybės remonto, kapitalinio remonto darbams finansuoti.

Pateiksime paslaugų savikainos apskaičiavimo, vadovaujančios organizacijos pajamų ir išlaidų apskaitos pavyzdį.

Pavyzdys

Daugiabučio namo savininkai visuotiniame susirinkime nusprendė patikėti namo valdymą Valdymo bendrovei „Vostok LLC“ ir su ja sudarė valdymo sutartį 3 metų laikotarpiui.

Pagal sutarties sąlygas valdymo įmonė sutartu laikotarpiu už atlygį įsipareigoja:

• teikti paslaugas ir atlikti bendrosios nuosavybės tinkamos priežiūros darbus šiame daugiabutyje;
• teikti komunalines paslaugas patalpų savininkams ir patalpomis šiame name besinaudojantiems asmenims;
• atlikti einamąjį ir kapitalinį šio namo bendrosios nuosavybės remontą;
• vykdyti kitą veiklą, skirtą daugiabučio namo valdymo tikslams pasiekti.

Bendras šio daugiabučio plotas – 12 546 m 2 .

Daugiabutis namas susideda iš:

• 204 gyvenamosios patalpos - fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys butai;
• negyvenamosios patalpos (ūkinės patalpos, naudojamos inventoriui saugoti, esančios pirmame aukšte).

Valdymo įmonė sudaro sutartis su specializuotomis organizacijomis dėl visapusės daugiabučio namo priežiūros, kuri apima:

• patalpų priežiūra;
• skubios pagalbos siuntimo tarnyba;
• šiukšlių surinkimas ir išvežimas;
• bendrojo naudojimo patalpų ir gretimos teritorijos sanitarinė priežiūra;
• inžinerinių tinklų priežiūra iki eksploatacinės atsakomybės ribos.

Būsto ir komunalinės paslaugos teikiamos griežtai laikantis galiojančių būsto fondo priežiūros ir remonto reglamentų, remiantis išlaidų sąmata.

Į daugiabučio namo valdymo sąmatą įeina:

1. Išlaidos pagal sutartis su išteklių tiekimo organizacijomisšalto ir karšto vandens tiekimui, vandens šalinimui, elektros tiekimui, dujų tiekimui (jei yra), šildymui (šilumos tiekimui).

Išteklius tiekiančių organizacijų šalto ir karšto vandens tiekimo, sanitarijos, elektros, šildymo (šilumos tiekimo) paslaugų apimties nustatymo tvarka priklauso nuo apskaitos prietaisų buvimo ar nebuvimo. Mūsų daugiabutyje įrengti komunaliniai apskaitos prietaisai. Todėl teikiamų komunalinių paslaugų kaina nustatoma kaip tam tikrai vartotojų kategorijai nustatyto tarifo sandauga pagal jų sunaudotų komunalinių paslaugų kiekį natūraliais vienetais, visų pirma:

• vandens tiekimas - 1 m 3 išleisto vandens;
• vandens šalinimas - 1 m 3 išleidžiamo skysčio skysčio;
• šilumos tiekimas — 1 Gcal patiektos šiluminės energijos;
• karšto vandens tiekimas - vienam Gcal šilumos energijos vandens šildymui arba m 3 tiekiamo karšto vandens;
• maitinimas - už 1 kWh. išleista elektra.

2. Daugiabučio namo bendrojo turto išlaikymo išlaidos.

Atsispindi bendra išlaidų suma, skirta apmokėti specializuotų rangovų, atliekančių daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros darbus pagal sutartį su vadovaujančia organizacija, paslaugas. Šios išlaidos apima:

• buitinių atliekų išvežimas;
• teritorijos valymas;
• ne butų bendro naudojimo patalpų valymas, įskaitant šiukšliadėžes;
• vietinės teritorijos priežiūra, įskaitant kraštovaizdžio tvarkymą;
• liftų techninė priežiūra ir remontas;
• pastatų inžinerinės įrangos ir konstrukcinių elementų priežiūra;
• vėdinimo kanalų priežiūra ir valymas;
• pasiruošimas žiemai (langų ir balkonų angų apšiltinimas, išdaužtų langų ir balkono durų keitimas, įėjimo durų šiltinimas butuose ir negyvenamose patalpose, kurios yra bendro naudojimo patalpos).

Paaiškinkime, kad daugiabučio namo inžinerinė įranga apima vandentiekio, šildymo, kanalizacijos, elektros tiekimo įrenginius, o pagrindiniai pastato konstrukciniai elementai yra pamatai, sienos, lubos, pertvaros, stogai, laiptai, langai, durys, balkonai. .

3. Remonto išlaidos.

Atsispindi bendra išlaidų suma apmokėti rangovų, atliekančių remonto ir statybos bei montavimo darbus pagal sutartį su vadovaujančia organizacija, paslaugas.

Į remonto išlaidas įtraukiamos išlaidos einamajam (prevenciniam) ir nenumatytam remontui (darbams, susijusiems su avarinių situacijų šalinimu).

Prevencinės priežiūros išlaidos apima:

• už pažeistų pastatų sekcijų, pamatų atstatymą;
• Vidaus inžinerinių sistemų ir įrenginių gedimų šalinimas ir profilaktinė priežiūra (stogo gedimų šalinimas, kanalizacijos vamzdžių keitimas, ventiliacijos remontas ir kt.);
• sunaikintų šaligatvių atkarpų, takų, aklinųjų tvorų zonų, konteinerių, šiukšliadėžių taisymas ir restauravimas.

4. Kapitalinio remonto kaina.

Atsispindi išlaidų suma apmokėti už rangovų, atliekančių kapitalinį remontą, paslaugas.

Kapitalinis remontas apima:

• inžinerinės įrangos sistemos;
• atskiri daugiabučio namo laikančiųjų pastato konstrukcijų elementai.

5. Vadovaujančios organizacijos kaštai.

Į valdymo išlaidas įeina:

• materialinės išlaidos;
• darbo sąnaudos;
• nusidėvėjimo išlaidos;
• kitos išlaidos, susijusios su daugiabučio namo valdymo paslaugų teikimu.

Dalis materialines išlaidas vadovaujanti organizacija atsižvelgia į išlaidas:

• daugiabučio namo priežiūros paslaugų teikimo procese naudojamų žaliavų, medžiagų, kuro, inventoriaus ir buities reikmenų įsigijimas;
• apmokėjimas už negyvenamųjų patalpų, kurias užima vadovaujanti organizacija, nuomą;
• vadovaujančios organizacijos sunaudotos komunalinės paslaugos;
• transporto paslaugos;
• Kitos išlaidos.

Vadovaujančios organizacijos išlaidose darbuotojų darbo užmokesčiui vadovaujančios organizacijos darbuotojų, dalyvaujančių sudarant sutartis su rangovais, specializuotomis ir išteklius tiekiančiomis organizacijomis, kaupiant ir išrenkant mokėjimus, vykdant žalų atlyginimą ir atliekant kitas daugiabučio namo valdymo funkcijas, darbo užmokesčio išlaidos pagal patvirtintą personalo lentelę. , yra atsižvelgiama.

Kaip išlaidų dalis nusidėvėjimas Daugiabučio namo valdymo paslaugų teikimo procese naudojama vadovaujančios organizacijos įranga, vadovaujančios organizacijos balanse ilgalaikiam turtui yra atsižvelgiama į nusidėvėjimo atskaitymus.

IN Kitos išlaidos vadovaujanti organizacija parodo išlaidas, kurios nėra įtrauktos į:

• atskaitymai iš vadovaujančios organizacijos darbuotojų draudimo įmokų į nebiudžetinius fondus;
• apmokėjimas už banko paslaugas;
• apmokėjimas už konsultavimo, informavimo, konsultavimo ir audito paslaugas;
• išlaidos, susijusios su personalo mokymu ir perkvalifikavimu;
• įmokos už privalomąjį turto draudimą, civilinę atsakomybę, tam tikrų kategorijų darbuotojus Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka;
• mokesčiai, rinkliavos, mokėjimai ir kiti atskaitymai, nustatyti Rusijos Federacijos teisės aktuose;
• Kitos išlaidos.

Sąnaudos apskaitoje atspindimos vadovaujantis valdymo įmonės apskaitos politikos nuostatomis, parengtomis pagal buhalterinės apskaitos reglamentų reikalavimus:

• 2011 12 06 federalinis įstatymas Nr. 402-FZ (su 214 11 04 pakeitimais) „Dėl apskaitos“;
• Organizacijų finansinės ir ūkinės veiklos apskaitos sąskaitų planas ir jo taikymo instrukcijos, patvirtintos Rusijos finansų ministerijos 2000 m. spalio 31 d. įsakymu Nr. 94n (su 2010 m. lapkričio 8 d. pakeitimais);
• Buhalterinės apskaitos reglamentas „Organizacijos išlaidos“ PBU 10/99, patvirtintas Rusijos finansų ministerijos 1999-06-05 įsakymu Nr. 94n (su pakeitimais, padarytais 2012-04-27).

Išlaidos skirstomos į tiesiogines ir netiesiogines. KAM tiesioginis išlaidos apima:

• materialinės išlaidos;
• komunalinių paslaugų apmokėjimo būsto ir ūkinio komplekso įmonėms išlaidos;
• paslaugų apmokėjimo išlaidas rangovams, teikiantiems namo priežiūros ir remonto remonto ir priežiūros paslaugas;
• išlaidos apmokėjimui už paslaugas rangovams, atliekantiems pastatų ir statinių kapitalinio remonto statybos ir montavimo darbus;
• vieno atsiskaitymų centro paslaugų apmokėjimo išlaidos;
• kitos su daugiabučio namo valdymu susijusios išlaidos.

Kitos išlaidos, tarp jų ir susijusios su įmonės valdymo aparato priežiūra, yra netiesioginis.

Tiesioginės išlaidos apskaitomos 20 sąskaitoje „Pagrindinė produkcija“ taip:

sausio 20 d. - komunaliniai mokesčiai;

20.02 - išlaidos bendrojo turto daugiabučiame name išlaikymui;

20.03 - einamojo remonto išlaidos;

20.04 - kapitalinio remonto kaina.

Be to, detalizuojamos kiekvienai komunalinių paslaugų rūšiai atidarytos subsąskaitos (20.01 / „Šildymas“, 20.01 / „ŠVT“, 20.01 / „Karštas vanduo“, 20.01 / „Vandens šalinimas“, 20.01 / „Elektra“).

Netiesioginės išlaidos, įskaitant „Vostok LLC“ valdymo aparato išlaikymo išlaidas, yra atspindimos 26 sąskaitoje „Bendrosios veiklos sąnaudos“. Netiesioginės išlaidos kas mėnesį nurašomos į finansinį rezultatą (į sąskaitos 90.02 debetą).

Buhalteris parengia mėnesines išlaidų sąmatas (žemiau pateiktas 2013 m. gruodžio mėn. faktinių išlaidų sąmatos pavyzdys).

Pavyzdys skirtaspaslaugų savikaina

2013 metų gruodžio mėnesio paslaugų kainos apskaičiavimas

Paslaugų sąrašas	Išlaidų sąskaita	Išlaidų už paslaugų teikimą suma, rub.	Teikiamų paslaugų apimtis		Aptarnavimo vieneto kaina, rub.
			Matavimo vienetas	Kiekis
Šildymas	20.01/"Šildymas"
Šalto vandens tiekimas	01/20/"HVS"
Karšto vandens tiekimas	20.01 / „Karštas vanduo“
Drenažo sistemos	20.01/ "Drenažas"
Maitinimas	20.01/"Maitinimas"
Iš viso mokesčiai už komunalines paslaugas		830 787,14
Namo priežiūros išlaidos			Įtrinti. už 1 m 2 plotą
			Įtrinti. už 1 m 2 plotą
Namų valdymas			Įtrinti. už 1 m 2 plotą
Visos patirtos išlaidos		1 179 440,48

Vyriausiasis buhalteris Ivanova Ivanova A. G.

Valdymo įmonė taip pat išduoda kvitą subsidijos iš biudžeto. Sukauptų veiklos sąnaudų suma savininkams mažinama suteiktų subsidijų suma.

Mūsų daugiabutyje subsidiją gauna 4 asmenų šeima: vyras, žmona ir du vaikai 3 ir 7 metų. Kaip gauti subsidiją:

1. Visų pirma apskaičiuosime mokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas dydį pagal standartą, pateiktą 2013 m. vasario 21 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekrete Nr. 146 „Dėl federalinių mokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas standartų“. už 2013-2015 m.“ (toliau – potvarkis Nr. 146) :

147 rubliai. × 18 m 2 × 4 asm. = 10 584 rubliai,

kur 147 rubliai. - tai yra reguliuojamas mokesčių už komunalines paslaugas už 1 m 2 Maskvoje standartas, patvirtintas dekretu Nr. 146;

18 m 2 yra socialinė būsto ploto norma 3 ir daugiau asmenų, registruotų gyvenamajame name.

Atsižvelgiama į visas pajamas, įskaitant stipendijas, pašalpas, pensijas ir papildomas išmokas.

Mūsų atveju tėvų mėnesinės pajamos yra 18 000 rublių. + pašalpos vaikams (500 rublių).

Bendros šeimos pajamos bus 18 500 rublių. (18 000 rublių + pašalpos vaikams 500 rublių).

Pajamos vienam asmeniui atitinkamai bus:

18 500 rub. / 4 žmonės = 4625 rubliai.

3. Apskaičiuokite vidutines šeimos pragyvenimo išlaidas.

Skaičiavimui reikia paimti Vyriausybės patvirtintus pragyvenimo lygio rodiklius. Mūsų pavyzdyje Maskvos šeimai:

• darbingi gyventojai - 11 249 rubliai;
• vaikai - 8559 rubliai.

Remdamiesi šiais duomenimis, nustatome vidutinį šeimos pragyvenimo lygį:

(11 249 rubliai × 2 žmonės + 8559 rubliai × 2 žmonės) / 4 žmonės = 9924 rubliai.

4. Raskite pataisos koeficientą

Norint apskaičiuoti, reikia padalyti bendras šeimos pajamas vienam asmeniui iš vidutinio pragyvenimo lygio, tenkančio vienai šeimai:

4625 rub. / 9924 rub. = 0,47.

5. Nustatyti įmokų už būstą ir komunalines paslaugas procentą nuo visų pajamų.

Norint apskaičiuoti, reikia padauginti pataisos koeficientą iš didžiausios leistinos piliečių išlaidų, skirtų apmokėti būstą ir komunalines paslaugas, dalies visose šeimos pajamose, kurią patvirtina Maskvos vyriausybė.

Nustatomas Maskvos miesto kompensacijos standarto dydis:

• šeimoms, gyvenančioms vienišiems piliečiams, kurių vidutinės pajamos vienam gyventojui yra didesnės nei 600, bet ne daugiau kaip 1500 rublių. per mėnesį - 3%;
• šeimoms, gyvenančioms vienišiems piliečiams, kurių vidutinės pajamos vienam gyventojui yra didesnės nei 1500, bet ne didesnės kaip 2000 rublių. per mėnesį - 6%;
• šeimoms, gyvenančioms vienišiems piliečiams, kurių vidutinės pajamos vienam gyventojui yra didesnės nei 2000 rublių. per mėnesį – 10 proc.

Todėl mūsų pavyzdyje mokėjimų procentas yra lygus:

0,47 × 10 % = 4,7 %.

6. Nustatykite didžiausios galimos įmokos už komunalines paslaugas dydį.

Norėdami tai padaryti, visas šeimos pajamas padauginame iš mokėjimų už paslaugas procentinės dalies nuo visų pajamų:

18 500 rub. × 4,7% = 869,50 rubliai.

7. Skaičiuojame subsidijos būsto ir komunalinėms paslaugoms apmokėti dydį.

Įmokos už būstą ir komunalines paslaugas suma pagal standartą (1 punktas) atėmus maksimalios galimos įmokos už paslaugas sumą:

10 584 RUB - 869,50 rubliai. = 9714,50 rubliai.

_____________________

Valdymo įmonės paslaugų kainų formavimas

Įmokos už daugiabučio namo priežiūrą ir remontą dydis formuojamas pagal šį darbų ir paslaugų sąrašą:

1. Daugiabučio namo valdymas:

• valdymui perduotų objektų techninės būklės planinės priežiūros ir kontrolės įgyvendinimas, užtikrinant jų priežiūrą ir remontą pagal galiojančius norminius ir techninius reikalavimus;
• objektų apžiūros darbų organizavimas, siekiant nustatyti jų techninį pasirengimą eksploatuoti (įskaitant sezoninį), einamojo ir kapitalinio remonto poreikį;
• valdymui perduotų objektų priežiūros ir remonto darbų planavimas;
• finansinių ir techninių išteklių planavimas;
• sistemingos paslaugų kokybės, rangovų darbo ir kitų sutartinių įsipareigojimų vykdymo kontrolės įgyvendinimas, koreguojant užmokesčio už paslaugas dydį jos mažinimo kryptimi, jei jos yra netinkamos kokybės;
• rangovų (darbų, paslaugų gamybos proceso dalyvių) darbų ir paslaugų finansavimas pagal sudarytas sutartis ir atsižvelgiant į netesybas už netinkamą darbų ir paslaugų kokybę;
• valdyti perduotų objektų techninės dokumentacijos tvarkymas;
• darbas su gyventojais, įskaitant kreipimųsi ir skundų dėl paslaugų kokybės svarstymą;
• dispečerinių funkcijų vykdymas gyventojų prašymams priimti;
• sutartinės ir teisinės veiklos vykdymas;
• darbo organizavimas, susijęs su mokėjimų iš patalpų nuomininkų ir savininkų gavimu, apskaičiavimu ir apskaita, mokėjimų įsiskolinimų išieškojimu, įskaitant už komunalines paslaugas pagal sudarytas komunalinių paslaugų teikimo sutartis.

• buities sanitarinė priežiūra (ne butų bendro naudojimo patalpų, gretimų teritorijų valymas, deratizacija ir kenkėjų kontrolė; priešgaisrinės priemonės);
• rūpintis išorinio tobulinimo elementais;
• kietųjų komunalinių atliekų išvežimas ir utilizavimas;
• gyvenamųjų pastatų priežiūra (atlieka dalinius gyvenamojo namo elementų patikrinimus, pašalina smulkius gedimus dalinių apžiūrų metu, taip pat gyventojų pageidavimu);
• liftų techninė priežiūra, techninis sertifikavimas ir diagnostinė ekspertizė;
• gyvenamojo namo paruošimas eksploatacijai pavasarį ir vasarą;
• gyvenamojo namo paruošimas eksploatacijai rudens-žiemos laikotarpiu;
• daugiau nei vieną gyvenamąją patalpą aptarnaujančių inžinerinės įrangos sistemų priežiūra, tikrinimas, derinimas ir derinimas: vėdinimo, šalto vandens tiekimo, kanalizacijos, karšto vandens tiekimo, centrinio šildymo, elektros tiekimo;
• kaminų, dujų kanalų ir vėdinimo kanalų priežiūra ir valymas;
• dujų tiekimo sistemų, kurios yra daugiabučio namo bendroji nuosavybė ir kurios užtikrina daugiau nei vieno būsto įrenginių (išskyrus vidaus dujų įrangą - krosneles, dujinius vandens šildytuvus), eksploataciją, priežiūra, techninė diagnostika ir patikra;
• želdynų priežiūra.

3. Priežiūra— konstrukcinių, organizacinių ir techninių priemonių kompleksas, skirtas pastato elementų gedimams pašalinti (eksploatacinėms savybėms atkurti) ir normaliam eksploatacinių savybių lygiui palaikyti.

Komunaliniai mokesčiai nustatomi pagal miesto tarifus. Valdymo įmonės paslaugos kaina, sutarta su daugiabučio namo savininkais, yra maždaug 5-8% nuo daugiabučio namo priežiūros ir remonto išlaidų (pavyzdys pateiktas 2 lentelėje).

2 lentelė.Valdymo įmonės paslaugų kainos
Vartotojams teikiamos paslaugos	Paslaugos kaina, rub. už 1 m 2 plotą
Pastatų inžinerinės įrangos ir konstrukcinių elementų priežiūra
Vėdinimo kanalų ir kaminų valymas
Priešgaisrinės priemonės
MSW ir KGM surinkimas, išvežimas ir šalinimas (palaidojimas).
ERC paslaugos
Bendros namo priežiūros išlaidos
Pelnas
Remontas
Nenumatytas remontas
Profilaktinė priežiūra
Bendros remonto išlaidos
Pelnas
Pardavimo kaina už remontą

Komunaliniai mokesčiai apskaičiuojami pagal vieną nustatytos formos kvitą. Nuomos mokestį savininkai perveda į valdymo įmonės sąskaitą. Valdymo įmonė su komunalinių mokėjimų centru sudaro sutartį dėl mokėjimų kaupimo ir išieškojimo iš patalpų savininkų. Valdymo įmonei priklauso teisės į būsto ir komunalinių paslaugų apskaičiavimo programą. Pagal kvito brūkšninį kodą buhalteris gauna pilną informaciją apie pinigų srautus ir visus duomenis apie savininką Sutartyse su išteklių tiekimo organizacijomis numatytas atlygis vadovaujančiai organizacijai už lėšų surinkimą iš visuomenės.

Pavyzdys

Tęskime savo pavyzdį.

Viešųjų paslaugų teikimo sutartyje, sudarytoje tarp vadovaujančios organizacijos ir išteklius tiekiančių organizacijų, yra numatytas punktas, pagal kurį vadovaujančiosios organizacijos atlyginimo už paslaugas gyventojams dydis, įmokų iš gyventojų surinkimas pagal 2007 m. sutartis yra 4% nuo pervedamos sumos.

2013 m. gruodžio mėn. valdymo įmonė savininkams pateikė 1 159 991,18 RUB mokėjimus:

• už komunalines paslaugas - 830 787,14 rubliai;
• už namų priežiūros paslaugas - 258 447,60 rub. (12 546 m 2 × 20,60 rub.);
• einamojo remonto išlaidoms padengti - 75 276 rubliai. (12 546 m 2 × 6,00 rub.).

Tuo pačiu 2013 m. gruodžio mėn. į valdymo įmonės atsiskaitomąją sąskaitą buvo gauta:

• komunaliniai mokesčiai - 650 000 rublių;
• namo išlaikymo išlaidų kompensavimo įmoka - 240 000 rublių;
• mokėjimas už einamojo remonto išlaidų kompensaciją - 70 000 rublių;
• lėšos iš biudžeto - subsidijos - 50 000 rublių.

Iš gautų pinigų:

• sumokėta tiekėjams - išteklių tiekimo organizacijoms - 630 000 rublių;
• sumokėta rangovams už namo priežiūrą ir einamąjį remontą - 300 000 rublių;
• pervesta į SRC aptarnavimui - 20 000 rublių;
• komisinis mokestis - 25 200 rublių. (630 000 rublių × 4%).

___________________

PVM ir pajamų mokestis nuo valdymo įmonės pajamų

PVM

Rusijos federalinės mokesčių tarnybos 2013 m. kovo 15 d. rašte Nr. AS-3-3/904 teigiama, kad komunalinių paslaugų, kurias teikia valdymo organizacijos, atsakingos už vidaus inžinerinių sistemų aptarnavimą, pardavimas PVM neapmokestinamas šiais atvejais. :

• komunalines paslaugas, perkamas iš komunalinių paslaugų, elektros tiekėjų ir dujų tiekimo įmonių;
• valdymo įmonės teikia paslaugas, įsigydamos jas iš būsto ir komunalinio komplekso organizacijų.

Svarbu!

Rusijos Federacijos mokesčių kodekso normos nenumato atleidimo nuo apmokestinimo darbų (paslaugų), skirtų daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūrai ir remontui, kuriuos valdymo įmonės atlieka savo jėgomis. Vadinasi, operacijos, skirtos vadovaujančiajai organizacijai atlikti daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros ir remonto darbus, remiantis BPK 110 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 146 straipsnis yra pripažintas PVM objektais.

Pavyzdys

Mūsų atveju PVM apmokestinimo objektais bus šios valdymo įmonės pajamos:

• komisinis mokestis 25 200 rublių, įskaitant PVM 3 844,06 rubliai;
• apmokėjimas už namo priežiūros paslaugas pagal skirtumą tarp paslaugų pirkimo iš gyvenamojo ir komunalinio komplekso organizacijų kainų ir šių paslaugų pardavimo daugiabučio namo savininkams kainos;
• apmokėjimas už einamąsias remonto paslaugas, kadangi šiuos darbus atliko nespecializuota organizacija, 75 276 rubliai su PVM 11 482,77 rubliais.

Į biudžetą mokėtinos PVM sumos už daugiabučio namo priežiūros paslaugas apskaičiavimo registras pateiktas lentelėje. 3.

3 lentelė. Į biudžetą mokėtinos PVM sumos už daugiabučio namo priežiūros paslaugas apskaičiavimo registras
Pajamų rūšis	Matavimo vienetas	Kiekis	Specialiųjų būsto ir komunalinių paslaugų įmonių paslaugų kaina	Valdymo įmonės pardavimo kaina	PVM apmokestinamoji bazė (5 stulpelis - 4 stulpelis) × gr. 3	PVM suma (18 % × 6 grupė)
	patrinti. 1 m 2 bendro ploto
Iš viso					19 697,22

Bendras paslaugų pardavimo PVM 2013 m. gruodžio mėn.:

(3 844,06 rubliai + 11 482,77 rubliai + 3 545,50 rubliai) = 18 872,33 rubliai

Pardavimui priskaičiuota PVM suma mažinama PVM suma, priimta įskaityti į biudžetą už rangovo atliktus remonto darbus. Iš viso rangovas atliko darbų už 82 163,75 rublius, įskaitant 12 533,45 rublio PVM.

Taigi 2013 m. gruodžio mėn. mokėtina į biudžetą PVM suma bus:

(18 712,33 rubliai - 12 533,45 rubliai) \u003d 6338,88 rubliai.

____________________

pajamų mokestis

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 247 straipsniu, Rusijos organizacijų pajamų apmokestinimo objektas yra pelnas, apskaičiuojamas kaip gautų pajamų ir patirtų išlaidų skirtumas.

Valdymo įmonės pajamos mokesčių tikslais – tai įmokų, pateiktų savininkams apmokėti (komunalinius mokesčius, už namo priežiūrą ir einamąjį remontą), suma, gauta iš patalpų savininkų pagal daugiabučio namo valdymo sutartį, kaip taip pat komisija.

Tikslinės pajamos iš biudžeto (mūsų pavyzdyje tai yra subsidijos) nėra pripažįstamos pajamomis, jei jos apskaitomos atskirai.

Išlaidos mokesčių tikslais pripažįstamos dokumentais pagrįstomis išlaidomis (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 252 straipsnio 1 punktas), kurias valdymo įmonė patyrė vykdydama namo valdymo veiklą. Prie tokių išlaidų priskiriamos specializuotų išteklius tiekiančių ir perkančių organizacijų paslaugų apmokėjimo išlaidos, namo valdymo išlaidos (valdymo įmonės darbuotojų darbo užmokestis, atskaitymai į nebiudžetines lėšas, nusidėvėjimas, kitos išlaidos).

Skaičiuojant pelno mokestį, iš pajamų atimama PVM suma, sukaupta pardavus paslaugas.

Pavyzdys

Skaičiuojame vadovaujančios organizacijos pajamų mokestį (4 lentelė).

4 lentelė. Vadovaujančios organizacijos pajamų mokesčio apskaičiavimas
Pajamų/išlaidų rūšis	Suma, patrinti.	Atspindys apskaitos registruose	Atspindys mokesčių apskaitos registruose
Apmokėjimas už komunalines paslaugas		90.01/1 „Komunaliniai mokesčiai“	„Pajamos už komunalinius mokesčius“
Namo priežiūros mokestis
Priežiūros mokestis		90.01/2 „Namo priežiūros ir remonto paslaugos“	„Pajamos už namo priežiūros ir remonto paslaugas“
Agento komisija		90.01/3 „Agento mokestis“	„Pajamos iš gauto agentūrinio mokesčio“
Bendros pajamos	1 189 710,74
Pardavimo pajamoms taikoma PVM suma	18 872,33	68.4 „Pelno mokesčio apskaičiavimai“
Komunalinių paslaugų sąskaitos		20.01 „Komunalinių mokesčių išlaidos	"Komunalinių paslaugų sąskaitos"
Namo priežiūros išlaidos		20.02 „Bendrojo turto daugiabučiame name priežiūros išlaidos“	„Bendrojo turto daugiabučiame name priežiūros išlaidos“
Priežiūros išlaidos		20.03 „Einamojo remonto išlaidos	„Einamojo remonto išlaidos“
Namo tvarkymo išlaidos		26 „Bendrosios išlaidos“	"Netiesioginės išlaidos"
Bendros išlaidos	1 179 440,48
Mokesčių bazė	8601,59 (1 189 710,74 - 18 872,33 - 1 179 440,48)
Pajamų mokesčio suma

Kaip matote, 2013 metų gruodį organizacija patyrė nuostolių, vadinasi, pajamų mokestis nėra mokamas.

________________

Šiuo metu daugiabučių namų valdymas viešųjų paslaugų rinkoje yra paklausus ir intensyviai plėtojamas. Atsiranda naujų valdymo įmonių, auga konkurencija. Valdymo įmonės konkurencingumui pirmiausia gali turėti įtakos teikiamų paslaugų kokybė ir priimtinos kainos, todėl svarbu teisingai paskirstyti išlaidas ir atsakomybės sritis.

Ankstesnis straipsnis: Pratimai prieš suglebusią, suglebusią rankų odą Kitas straipsnis: Rankų atjauninimas: kaip sustangrinti palaidą odą