Ho restituito i soldi per l'appartamento quartiere Europa. Complesso residenziale "Kvartal Europe" a Balashikha: un progetto interessante con una storia complessa. La caduta dell'Europa: come un progetto promettente è diventato una costruzione a lungo termine

Cosa sappiamo dell'Europa? Cultura ricca, bella architettura, natura interessante e condizioni di vita confortevoli. Sì, tutto questo si adatta alla descrizione dell'Europa, così come alla descrizione del complesso residenziale di classe comfort "Quarter Europe", che viene costruito dalla società "Elite Com" a Balashikha.

Questo lavoro è solo a scopo informativo. Tutti i materiali sono raccolti dall'autore e rappresentano un'inferenza personale che non pretende di essere la verità ultima.

Le strade e i vicoli all'interno del "Quartiere Europa" prendono il nome da famosi personaggi culturali europei, le case potrebbero non sembrare attraenti in modo europeo, ma luminose e abbastanza buone sullo sfondo di altri nuovi edifici a Balashikha e il parco forestale Saltykovsky, un fiume e un paio di stagni sono molto vicini.

Ma c'è in questa "Europa" un "ma"... I ben noti stereotipi sulla puntualità tedesca e l'accuratezza degli orologi svizzeri non hanno nulla a che fare con questo, sebbene un paio di casi siano chiamati "Monaco" e "Ginevra". Non è un grande complesso residenziale in costruzione da diversi anni, solo inattivo e interrompe costantemente le scadenze.

Gli azionisti non credono più alle ultime promesse dello sviluppatore che tutto sarà pronto entro la fine di quest'anno. Sì, l'approccio, ovviamente, è piuttosto barbaro. Anche se i barbari erano anche europei, quindi tutto è più o meno logico... Ma la logica non è delle più piacevoli.

Un futuro luminoso lasciato in un passato oscuro

"Kvartal Europe" ha iniziato a essere costruita nel microdistretto di Balashikha Saltykovka, a cinque chilometri dalla tangenziale di Mosca, nel secondo trimestre del 2013. Doveva consistere di undici case di mattoni monolitiche di sei piani. Strade, vicoli e, in generale, tutte le distanze tra le case prendono il nome da creatori culturali europei (Vivaldi, Gaudi, Chopin ...), e le case stesse prendono il nome da famose città europee (si potrebbe comprare un appartamento a Balashikha, ma stabilirsi a Barcellona, ​​“Venezia”, “Londra”, “Roma” e anche “Baden-Baden”). Oltre ai bei nomi, tutti gli edifici dovevano essere dotati di un sistema di condizionamento centralizzato e di un proprio gruppo di continuità. Sul territorio interno chiuso e ben mantenuto del "Quarter Europa", apparirebbe il proprio centro amministrativo e commerciale con tutto il necessario - da un supermercato e diversi piccoli negozi a un'istituzione medica. Un centro fitness sarebbe attrezzato in uno degli edifici residenziali e anche con due piscine contemporaneamente. E sotto tutto questo ci sarebbe un parcheggio sotterraneo corrispondente al livello della classe di comfort dichiarata.

Sono stati offerti appartamenti in "Kvartal Europe" (tuttavia, e offerto) sono di piccole dimensioni, dai 20 ai 60 mq circa. Anche la scelta non può essere definita ricca e varia: studi, "odnushki" e "pezzo di kopeck". Quasi tutti, ad eccezione dei monolocali, hanno balconi e logge, ma nessuno di essi presenta decorazioni. (Anche se, sembrerebbe, cosa rischierebbe lo sviluppatore se lo promettesse anche a lei?)

Tra le infrastrutture dislocate intorno al Quartiere Europa, gli acquirenti potrebbero essere particolarmente attratti da come il Palazzo del Ghiaccio e la stazione sciistica di Lisya Gora, una scuola e una clinica, un centro commerciale e un piccolo mercato, nonché una stazione ferroviaria e un fermata dei mezzi pubblici a pochi passi.
Non sorprende che nel lontano 2013, tutto ciò abbia attratto molti acquirenti: sono diventati rapidamente partecipanti alla costruzione condivisa e hanno iniziato ad aspettare gli appartamenti promessi entro il 2014.

Il primo rinvio della data di completamento, forse, ha irritato un po' gli azionisti e ha solo alimentato il loro desiderio di trasferirsi in nuove case il prima possibile. Il secondo rinvio mi ha fatto innervosire. Ma quasi nessuno poi ha pensato e capito che tutto questo è solo l'inizio, e la consegna delle case sarà sempre più posticipata, non saranno pronte nemmeno entro la metà del 2017, e le scadenze per la consegna di ogni edificio saranno posticipate da sei a otto volte.

Presupposti per il crollo dell'"Europa"

Naturalmente, quasi ogni costruzione a lungo termine è sempre una sorpresa; nessuno, nemmeno i migliori professionisti del mercato immobiliare, potrà prevedere il suo aspetto con una precisione del 100%. Eppure, tutti gli oggetti possono essere suddivisi in quelli che ispirano fiducia e quelli che ne sono lontani. Purtroppo, ma "Kvartal Europe" fin dall'inizio era del secondo gruppo.

Vale la pena iniziare con il fatto che questo progetto è ufficialmente il primo per lo sviluppatore. La società Elite Com, registrata nel 2008, si definisce "in progressivo sviluppo", prevede di diventare leader nel segmento degli alloggi di classe comfort nella regione di Mosca e dichiara che la cosa principale nel suo rapporto con un cliente è l'affidabilità. Se quest'ultimo è una specie di scherzo davvero brutto, allora tutto il resto sono solo le parole ad alta voce dell'esordiente, dietro le quali non c'è praticamente nulla.

Tuttavia, se approfondisci un po' la storia di Elite Com, si scopre che non è una debuttante, ma fa parte di un'altra società, Roel, che esiste dal 2004. Ma anche questo fatto non sarà utile per creare l'immagine di uno sviluppatore affidabile - quando Elite Com ha rilasciato la dichiarazione di progetto di Quarter Europe (e questo era, tra l'altro, nel 2015 - due anni dopo l'inizio della costruzione) Roel era impegnata in quattro progetti nel territorio di Krasnodar, ma non aveva oggetti finiti nel suo portfolio.

In generale, la storia dell'azienda è torbida o del tutto assente. L'ansia le viene aggiunta dai messaggi sui forum (anche se non particolarmente supportati da nulla, quindi sta a te crederci o no) che Elite Kom appartiene in realtà al proprietario della società Stroy Impex di nome Ponomarev, che è già responsabile di diversi progetti di costruzione a lungo termine a Balashikha. Presumibilmente, Ponomarev completa tradizionalmente gli oggetti inattivi con i soldi che riceve dal lancio di nuovi. Grazie a questo, non ha reputazione, quindi deve creare non solo nuovi progetti, ma anche nuovi sviluppatori.

Avanzamento dei lavori del complesso residenziale "Europe": quattro anni di attesa

Elite Com ha ricevuto un permesso per la costruzione di Quarter Europe nel febbraio 2013 - inizialmente era valido fino alla fine di settembre 2015, ma ora è stato prorogato fino a gennaio 2018. Nel processo di tutto ciò, nel dicembre 2015, lo sviluppatore ha finalmente pubblicato una dichiarazione di progetto sul suo sito Web - a proposito, hanno promesso di completare la costruzione entro il secondo trimestre del 2016. Troppo difficile, troppi appuntamenti? Credimi, gli azionisti di Kvartal Europe la pensano allo stesso modo.

Non si può dire che non sia successo nulla nel “Quartiere Europa” nei quattro anni trascorsi dal ricevimento della concessione edilizia. Al contrario, il grado di prontezza degli edifici è piuttosto elevato: quasi tutti gli edifici sono completamente eretti, le loro facciate sono affrontate, le comunicazioni interne sono divorziate in esse e persino, a quanto pare, le aree comuni sono attrezzate. La pagina dello sviluppatore sul social network VKontakte ha anche fotografie dal tetto finito.

Tutto questo potrebbe ispirare speranza, se non per qualche dettaglio:

• All'inizio, se gli edifici non possono essere commissionati per diversi anni, allora perché verranno improvvisamente commissionati ora?
• In secondo luogo Ad esempio, l'edificio 11/2 chiamato “Venezia” è ancora molto lontano dal completamento ed è in fase di costruzione di un telaio monolitico, cioè lì c'è ancora tanto lavoro quanta acqua c'è nella vera Venezia.
• Finalmente, Terzo, se prima sul sito Web dello sviluppatore nella scheda Progresso c'erano vecchie foto e la webcam del cantiere non funzionava, ora ... No, non è stato aggiornato nulla e la fotocamera non funzionava - al contrario, Elite Com ha semplicemente smesso di caricare nuove foto e il visitatore del loro sito è ora accolto con le notizie obsolete di Kvartal Europe. Ciò dimostra chiaramente non solo l'impreparazione dello sviluppatore per i nuovi clienti, ma anche la banale mancanza di denaro.

Non molto tempo fa "Elite Com" ha annunciato che avrebbe apportato modifiche al progetto e aggiunto altri due piani ai quattro edifici. Questo conferma solo che l'azienda non ha soldi per la costruzione. Non sono nemmeno nella dichiarazione del progetto: tutto ciò che va a pagare il lavoro di fornitori e appaltatori è preso dalle tasche degli azionisti. Quasi tutto l'importo richiesto è stato raccolto dallo sviluppatore un anno e mezzo fa, ma "l'Europa" è ancora lontana.

Sì, e inutile dire che anche se grazie a questi due nuovi piani improvvisamente pianificati (e in totale, si scopre, otto piani - praticamente una nuova casa), tutto sarà pronto, questo peggiorerà significativamente il risultato finale? Il carico sulle fondamenta, sull'ingegneria e persino sull'infrastruttura aumenterà. Anche se questa è probabilmente la cosa migliore che possa capitare al Quartiere Europa in questo momento. Non dimenticare che lo sviluppatore potrebbe trovare nuovi azionisti e ritardare nuovamente il processo di costruzione per un periodo indefinito.

Nel frattempo, nei tribunali Elite Com avvia una procedura fallimentare (questo viene fatto, tuttavia, non apertamente, ma tramite altre società appartenenti, tuttavia, agli stessi fondatori - ricorda Roel), e l'amministrazione del distretto cittadino di Balashikha richiede di raccogliere da essa un piuttosto grande importo di 114 milioni di rubli per l'affitto di un terreno per la costruzione.

Problemi di confine

In generale, nonostante l'apparente vicinanza di “Europe”, ci sono ancora forti dubbi sul fatto che possa essere commissionato entro la fine dell'anno. Sì, sembra che da tempo non sia più una landa desolata e gli edifici sono quasi pronti, ma le persone non hanno ancora un posto dove vivere. E tutto questo - sotto le frequenti rassicurazioni incoraggianti dello sviluppatore. Sembra una situazione, come se steste redigendo un passaporto da molto tempo, poi avete fatto un visto e scelto la via del viaggio, e alla frontiera non vi sarebbe permesso da nessuna parte.

È come se agli azionisti del Quartiere Europa venisse detto che Roma e Baden-Baden, Gaudí e Chopin, la cultura e il comfort europei non fanno per loro. Anche se un giorno compare un complesso residenziale, con la sua storia lo ha già dimostrato: L'Europa e tutto il meglio che rappresenta è impossibile a Balashikha.

Complesso residenziale basso a Balashikha. Cortili accoglienti dove non ci sono estranei. Nelle vicinanze c'è un bosco e un lago. Arrivare a Mosca è facile. E gli edifici sono indicati come capitali europee! Dove preferisci vivere, a Venezia o magari a Baden-Baden? Queste sono le dolci parole sui render pubblicitari del complesso residenziale "Kvartal Europe" dello sviluppatore "EliteCom". Ma in realtà si tratta di una vera costruzione a lungo termine, e la sua prospettiva non è stata ancora del tutto chiarita.

Come al solito, nel nostro mondo imperfetto, è molto difficile riconoscere i truffatori. Ed è doppiamente difficile farlo prima di prendere la decisione di investire. Così gli investitori immobiliari del complesso residenziale di classe comfort "Kvartal Europe" sono stati catturati da bellissime immagini e slogan promettenti. E poi - anni di attesa, lettere a tutti i tipi di autorità, incontri, persino una tendopoli. Gli azionisti sono riusciti ad attirare l'attenzione del governo della regione di Mosca con sforzi semplicemente incredibili.

Però, oggi "Quarter Europe" non è completato... Sì, c'è un nuovo investitore. Ha anche condotto alcune ricerche e ha tratto conclusioni. Tuttavia, l'ultima notizia ufficiale sul progetto sul Web risale a febbraio 2019. Inoltre - silenzio.

Proviamo a capire che tipo di oggetto è, qual è la sua storia e se c'è la possibilità per i detentori di azioni di diventare proprietari di abitazioni reali e, infine, di trasferirvisi.

Chi lo ha costruito?

Il progetto del complesso residenziale "Kvartal Europe" è stato creato da uno sviluppatore chiamato "EliteCom", e questo è il suo primogenito. In generale, la situazione con lo sviluppatore è piuttosto torbida: fa parte del gruppo Roel, che è impegnato nella costruzione di immobili residenziali a Krasnodar. A giudicare dalle informazioni sul sito ufficiale, al momento la sua competenza include servizi legali, consulenza e facility management. Al momento della costruzione di Kvartal Europe, né Roel né la loro figlia EliteCom avevano completato i progetti.

I problemi del committente sono iniziati quasi subito, e lui li ha schivati ​​come meglio poteva, cercando di risolverli a spese degli azionisti: ha spostato più volte i termini e modificato il numero di piani nella dichiarazione di progetto.

Oggi, su iniziativa del fondatore di CJSC "New Land Resources", chiede il fallimento. Gli esperti hanno il sospetto che questa procedura non sia del tutto, per così dire, onesta, fittizia e deliberata.

Posizione e accessibilità ai trasporti

Il complesso residenziale si trova nel microdistretto Saltykovka della città di Balashikha, nella regione di Mosca, a 5 chilometri dalla tangenziale di Mosca lungo l'autostrada Nosovikhinskoe. La stazione della metropolitana più vicina è "Novokosino", è una lunga passeggiata, ma in auto o con i mezzi pubblici puoi arrivarci in 10-12 minuti. Ma nell'accessibilità più vicina c'è la stazione ferroviaria Saltykovskaya, che va alla stazione ferroviaria di Kursk.

L'indiscutibile vantaggio di "Kvartal Europe" è il parco forestale Saltykovsky, che si estende proprio dietro la recinzione, gli stagni Yellow e Serebryany, il palazzo del ghiaccio e il complesso sciistico Lisya Gora nelle vicinanze.

Per quanto riguarda l'infrastruttura, è vicina, sia commerciale che sociale. Un'altra cosa è che inizialmente lo sviluppatore ha promesso di creare il proprio sistema di oggetti, dai piccoli supermercati nel formato "vicino casa" a un grande centro commerciale. Ora non si parla più di questo: l'importante è consegnare l'alloggio promesso agli azionisti.

Quartiere in stile europeo: sul progetto

Secondo la dichiarazione di progetto, il complesso residenziale deve includere10 case a sei piani... Rifiniti in una discreta combinazione di colori beige e marrone, avrebbero dovuto diventare una vera e propria casa europea confortevole. Ad esempio, è stato progettato per decorare le facciate con materiali naturali, ventilazione di alimentazione e scarico e aria condizionata centralizzata, un gruppo di continuità e un proprio sistema di passaggio.

EliteCom ha promesso di fornire agli appartamenti una fornitura ininterrotta di acqua calda per tutto l'anno, l'installazione di modelli d'élite di ascensori KLEEMAN e finiture esclusive delle aree comuni. Per le auto, avrebbe dovuto organizzare due uscite: una con sicurezza e una barriera, l'altra con cancelli chiusi, la cui chiave sarà con tutti i proprietari di appartamenti.

E' stato inoltre previsto un proprio parcheggio sotterraneo, seppur molto ridotto: ci sono solo 40 posti auto per 900 appartamenti. Pertanto, i residenti temevano in anticipo che la vicina pittoresca pineta si trasformasse in un parcheggio spontaneo.

Il complesso residenziale "Kvartal Europe" offre appartamenti monolocali e bilocali, nonché appartamenti. La loro superficie è piccola: dai 23 ai 73 metri quadrati. È vero, è possibile combinare i lotti: hanno un layout libero. Lo sviluppatore offre progetti di design già pronti per appartamenti.

Inizialmente si ipotizzava che il complesso avesse negozi, una farmacia, un ambulatorio, un salone di bellezza e vari servizi. Lo sviluppatore ha persino promesso un proprio centro fitness con piscina.

La caduta dell'Europa: come un progetto promettente è diventato una costruzione a lungo termine

Costruzione Complesso residenziale "Kvartal Europa" iniziato nel 2013... I problemi sono iniziati quasi immediatamente e sono iniziati, come al solito, con il rinvio. Gli attenti azionisti hanno calcolato che le date nella documentazione del progetto sono cambiate 8 volte. Cioè, purtroppo non c'è bisogno di parlare di eventuali obblighi adempiuti da EliteCom: lo sviluppatore non ha commissionato una sola casa.

E questo nonostante il fatto che la prontezza di alcuni edifici sia piuttosto elevata: sono stati eretti, i balconi sono vetrati, ci sono comunicazioni ingegneristiche e persino finiture nelle sale. Tuttavia, non si è mai trattato di consegnare le chiavi agli azionisti.

Nell'estate del 2017, le ultime foto del cantiere sono apparse sul sito Web dello sviluppatore. Per qualche tempo EliteCom ha cercato di stabilire il processo e riprendere la costruzione, utilizzando però strani metodi. Ad esempio, è stato deciso di aumentare il numero di piani negli edifici. Il fatto che questo sia un carico aggiuntivo per la fondazione e le comunicazioni, a quanto pare, ha preoccupato solo gli azionisti.

Affinché una costruzione a lungo termine nel nostro paese sia riconosciuta come una costruzione a lungo termine, deve passare molto tempo. Persone che hanno dato soldi per alloggi inesistenti nel "Quartiere Europa", per anni, hanno scritto lettere a tutte le istanze, hanno chiesto giustizia. Nell'estate del 2018 è stata addirittura allestita una tendopoli sul territorio del complesso residenziale, dove vivevano gli azionisti. In quel periodo le cose iniziarono a decollare.

La situazione oggi

All'inizio del 2018, Victoria-5 LLC ha effettuato un'indagine tecnica sulla struttura. Le conclusioni sono state deludenti. Poiché è passato molto tempo dall'inizio della costruzione e le condizioni meteorologiche hanno apportato i propri adeguamenti, il completamento richiederà un importo paragonabile a quello che è già stato speso per la costruzione e l'equipaggiamento degli edifici. Tale è la triste matematica.

Tuttavia, il governo della regione di Mosca ha preso il controllo della struttura. Oggi il suo sviluppatore è GK Granel. Ha iniziato a funzionare nel febbraio 2019 sulla base di accordi con il Ministero delle costruzioni della Regione di Mosca e l'amministrazione Balashikha. Quest'ultimo, tra l'altro, raccoglierà 114 milioni di rubli da EliteKom per l'affitto di terreni. Il prossimo incontro dedicato al fallimento della società si svolgerà nell'estate del 2019.

Il lavoro viene svolto oggi nell'ambito della prestazione di assistenza nella risoluzione dei problemi degli investitori immobiliari truffati. Il nuovo investitore è un'azienda solida, quindi c'è la speranza che le persone che aspettano la loro casa da anni possano finalmente entrarci.

"Kvartal Europe" è in costruzione nel microdistretto Saltykovka della città di Balashikha (5 km dalla tangenziale di Mosca). Il complesso è circondato dal parco forestale Saltykovsky, nel quale, a mezzo chilometro dal "Kvartal", si trova lo stagno giallo, quindi il fiume Chechera e lo stagno Tarelochkin. Inoltre, "Quarter Europe" si distingue per i suoi nomi individuali originali di case e strade.

descrizione generale

Lo sviluppatore "Elite Kom" LLC sta costruendo 11 edifici residenziali monolitici in mattoni a 6 piani a una sezione e un complesso amministrativo e commerciale. Gli edifici del complesso prendono il nome dalle capitali europee: Barcellona, ​​​​Venezia, Losanna, Nizza, Rotterdam, ecc. Le strade, i vicoli e l'argine dello stagno prendono il nome dalle grandi figure della cultura europea (Gaudi, Vivaldi, Chopin, Chaliapin , Povarotti). Oltre alle apparecchiature di ingegneria standard, il complesso avrà l'aria condizionata centralizzata e un proprio gruppo di continuità.

Appartamenti

La disposizione tipica del complesso residenziale "Kvartal Europe" prevede monolocali, monolocali e bilocali standard. Ci sono sezioni residenziali con un ingresso separato. Gli appartamenti bilocali e il monolocale più grande dispongono di bagni separati, il resto è abbinato. Tutti gli appartamenti, ad eccezione dei monolocali, dispongono di balconi/logge.

Sei case hanno 58 appartamenti (28 monolocali e 30 bilocali), quattro case 57 ciascuna (un appartamento in meno). La superficie dei monolocali è di 25 mq. m, monolocali - 30,4-41,01 mq. m, bilocali - 55,61-57,2 mq. m. Gli appartamenti vengono trasferiti ai proprietari senza finire.

Infrastruttura

Il parcheggio sotterraneo sarà installato sotto gli edifici. Oltre al centro amministrativo e commerciale "Peter Plaza" con supermercato, negozi, farmacia, clinica, bancomat, ecc., il complesso residenziale avrà un proprio centro fitness con piscine separate per bambini e adulti. Il territorio è completamente recintato, vengono realizzati due ingressi: custodito dal checkpoint e nero (le chiavi vengono consegnate ai residenti). Nei pressi del complesso è presente una palestra intitolata ad A. Rudnevoy (14a scuola), farmacia, autolavaggio, pasticceria, ristorante "Rus", complesso sciistico per tutte le stagioni "Lisya Gora" e Palazzo del ghiaccio, 9o policlinico. Dall'altra parte della ferrovia, dietro la piattaforma Saltykovskaya, c'è un mercato del fine settimana con negozi e un centro commerciale.

Viaggiare

In auto per raggiungere il complesso, è necessario spostarsi di 5 km dalla tangenziale di Mosca lungo l'autostrada Nosovikhinskoe. Dalla stazione della metropolitana Novokosino alla fermata Saltykovka, ci sono le linee n. 142, 487, 100, 585, 111, 582 (15 minuti in auto e cinque minuti a piedi dalla fermata).

Il treno per la piattaforma Saltykovskaya dalla stazione ferroviaria di Kursk impiega 20 minuti, a piedi dalla piattaforma al complesso ci vogliono 10-15 minuti.

Uno dei più antichi progetti di costruzione a lungo termine a Balashikha, come un anno fa, rimane in questo stato. La situazione sembra ancora essere senza uscita. Le informazioni sul sito Web ufficiale dell'LCD non sono state aggiornate per molto tempo, quindi è necessario cercare le informazioni nelle fonti aperte. Secondo quanto riferito, a partire da novembre 2018, la questione del collegamento delle case costruite in precedenza alle utenze non è stata risolta e la costruzione di edifici non finiti non può essere completata in alcun modo. La costruzione è ferma. Il tribunale sta valutando il fallimento della società, le riunioni sono state rinviate più di una volta. Nel settembre di quest'anno, gli investitori immobiliari truffati hanno allestito un campo tendato vicino a Complesso residenziale "Kvartal Europa" sperando di attirare ulteriormente l'attenzione sui loro problemi. Tuttavia, questa azione non ha portato a risultati tangibili.

L'oggetto è stato a lungo sotto il controllo dell'amministrazione di Balashikha e del Ministero delle costruzioni della regione di Mosca, ma per molti anni i funzionari non sono stati in grado di risolvere il problema: stimolare Elite Kom a completare la costruzione a lungo termine, o per trovare un nuovo investitore. Certe azioni, ovviamente, vengono intraprese. Nel dicembre 2017, è stato annunciato che Victoria-5 sarebbe diventato il nuovo investitore. Da gennaio di quest'anno, la società sta conducendo un'indagine ingegneristica del complesso residenziale incompiuto. Secondo quanto riferito, il completamento della struttura richiede circa 1,1 miliardi di rubli. Allo stesso tempo, viene chiamato un altro importo: sono necessari circa 1,26 miliardi per costruire l'intero complesso da zero (questo importo include le reti di ingegneria). Quindi, si scopre che le attività della società "Elite Com", che ha raccolto circa miliardi di rubli dagli azionisti e ha portato il complesso residenziale al 95% del completamento, è riconosciuta come praticamente inutile? Come puoi caratterizzare questo tipo di lavoro?

È stato riferito che il 95% degli appartamenti nel complesso residenziale è già stato venduto, non è realistico raccogliere i fondi necessari vendendo gli appartamenti rimanenti. Le autorità della regione, ovviamente, hanno i propri incentivi per interessare i potenziali investitori. Come società che si impegnerà a completare il progetto, è stata nominata per prima la suddetta "Victoria-5", ma poi le autorità hanno deciso di trasferire "Kvartal Europe" a un nuovo investitore - azienda "Granella"... È stato riferito che gli specialisti del Gruppo di società Granel, a loro volta, stanno esaminando la struttura. Questo va avanti da più di un mese. Non ci sono ancora specifiche. È chiaro che quest'anno non cambierà nulla: è rimasto troppo poco tempo. Ciò significa che la storia del "Quartiere d'Europa" si sposterà al 2019. Resta da sperare che se Granel si mette al lavoro, il risultato sarà comunque positivo, perché lo sviluppatore è rispettabile, ha esperienza nel completamento di progetti di costruzione a lungo termine nella regione di Mosca.

È chiaro che fino a quando non sarà chiarito il destino del complesso residenziale, non ha senso parlare di acquisto di un appartamento. In futuro, l'LCD potrebbe essere di interesse, poiché la posizione è ancora abbastanza buona. Nel "Quartiere d'Europa" occupa uno degli ultimi posti, il che non sorprende, data la storia della sua costruzione. Se consideriamo proposte in nuovi edifici vicini, è possibile trovare un appartamento in complessi residenziali già commissionati, complessi residenziali di PIK Group (valutazione dello sviluppatore "A +"), complessi residenziali, nonché in complessi residenziali in costruzione, complessi residenziali di , complessi residenziali della società (scadenze posticipate) e il dott.

Data di aggiornamento 20 ottobre 2017

Il posto è buono, il progetto è interessante, ma quanto tempo ci è voluto! A parere del portale un anno fa, si parlava in dettaglio del difficile destino del complesso residenziale "Quarto Europa", ne ha valutato i pro e i contro. E oggi dobbiamo ammettere: nell'ultimo periodo, i cambiamenti che si sono verificati nell'LCD sono insignificanti. L'azienda continua a trascinare il processo, i tempi per il completamento della prima e della seconda fase del complesso residenziale sono stati ancora una volta posticipati. Secondo la situazione nell'ottobre 2017, a giudicare dalle informazioni sul sito Web ufficiale, la prima fase del complesso residenziale dovrebbe essere completata alla fine di quest'anno e la seconda - nel secondo trimestre del prossimo. Le case della prima fase sono già state costruite, stanno subendo lavori interni. Il problema era nel collegamento delle comunicazioni, ma ora, si dice, è stato risolto. Quindi, tutto sembra essere reale. Delle case della seconda fase sono stati costruiti anche gli edifici 8 e 10 e nelle case 11-1 e 11-2 i lavori di costruzione sono ancora in corso. L'edificio 11-2 è il più lontano dalla finale. Tuttavia, se lavoriamo senza indugio, allora è abbastanza realistico commissionarlo, e ancora di più altri edifici della seconda fase di Kvartal Europe, nel 2018. A meno che, ovviamente, lo sviluppatore non fallisca ancora una volta. Francamente, quando si ha a che fare con una costruzione così a lungo termine, non si può essere sicuri di nulla. Sebbene, d'altra parte, questo JK sia sotto il controllo delle autorità regionali e locali. Le elezioni presidenziali russe sono in arrivo. Qualcosa suggerisce che non ci saranno più ritardi con questa costruzione a lungo termine, soprattutto perché non c'è molto da fare.

Il complesso residenziale, avendo evidenti vantaggi di posizione e attirando acquirenti con prezzi accessibili, era molto richiesto all'inizio della costruzione. A giudicare dalle informazioni fornite da un certo numero di agenzie immobiliari che vendono appartamenti locali, le ultime opzioni sono disponibili nella maggior parte degli edifici. Le eccezioni sono gli edifici n. 1, 11-1 e 11-2, dove la scelta degli appartamenti (compreso l'incarico) è abbastanza ampia, inoltre c'è un certo numero di appartamenti.

I nuovi edifici nell'area di attrazione dell'autostrada Nosovichinsky sono rappresentati principalmente da grattacieli. Se parliamo di case di media altezza, allora tra le opzioni vicine, solo e può essere menzionato.

Data di aggiornamento 23 settembre 2016

La cosa principale che un potenziale acquirente deve sapere Complesso residenziale "Kvartal Europa": questa è una costruzione a lungo termine, che si estende per anni. Era previsto l'affitto delle case nel 2014. Poi le date sono state posticipate più di una volta. Gli azionisti si sono rivolti a tutte le autorità nella speranza di risolvere il loro problema; il cantiere è stato rilevato dalle autorità regionali. Secondo le ultime informazioni dello sviluppatore, il complesso residenziale dovrebbe essere completamente commissionato tra la fine del 2016 e l'inizio del 2017. Tuttavia, è difficile dire se sarà in grado di mantenere la sua promessa. Sembra che questa volta tutto dovrebbe funzionare. La stragrande maggioranza delle case è stata costruita, in esse vengono eseguiti lavori interni. Gli edifici n. 7 e 11-1 sono in costruzione. Ma, vista l'esperienza precedente, chi può garantire che tutto sarà esattamente come dichiarato? Inoltre, recentemente sui forum degli azionisti su Internet, è stata attivamente discussa l'informazione che è possibile costruire ulteriori 1-2 piani in un certo numero di edifici per ricevere denaro per il completamento del progetto attraverso la vendita di nuovi appartamenti. Gli azionisti, ovviamente, sono contrari alla crescita di case oltre i piani dichiarati. Puoi capire le persone: hanno comprato appartamenti in edifici bassi. Tuttavia, sebbene non vi sia alcuna conferma ufficiale di queste informazioni, non sono state concordate modifiche al progetto.

Divagando dalle scadenze, diciamo qualche parola sui pro ei contro di questo complesso residenziale.

La situazione ecologica qui è abbastanza buona. Nelle vicinanze ci sono edifici bassi a Saltykovka, i terreni sono sepolti nel verde. Inoltre, nelle vicinanze si trova il vasto parco forestale Saltykovsky, che comprende due pittoreschi laghetti. Ma la dotazione del complesso residenziale con servizi sociali lascia molto a desiderare. Non lontano c'è la scuola. La distanza dagli asili e dalle cliniche è di uno o due chilometri e si trovano dietro l'autostrada Nosovichinskoe, il che non è molto conveniente.

In termini di trasporto, è positivo che il complesso residenziale si trovi vicino alla tangenziale di Mosca. Ma in generale, l'accessibilità ai trasporti non può essere definita ideale. Raggiungere la tangenziale, soprattutto nelle ore di punta, non è affatto facile: gli ingorghi sull'autostrada Nosovichinskoye sono diventati da tempo all'ordine del giorno. Inoltre, non è facile raggiungere l'autostrada lungo la via Shkolnaya passando accanto al complesso residenziale nelle ore di punta. La strada è stretta e spesso congestionata. Per lo stesso motivo, non è così facile raggiungere la stazione più vicina. Almeno nelle ore di punta. A questo proposito, l'opzione più conveniente in questo senso rimane i treni elettrici che non dipendono dagli ingorghi. A da "Quartiere d'Europa" si raggiunge in 15 minuti (distanza circa 1 km). E poi circa 20 minuti di auto e sei alla stazione ferroviaria di Kursk. L'unico problema è che nelle ore di punta i treni elettrici sono pieni e non è così facile salire in carrozza.

Per quanto riguarda gli appartamenti e gli appartamenti presentati nel complesso, nella maggior parte delle case sono quasi completamente esauriti. L'eccezione sono gli edifici n. 1 "Roma", n. 11-1 "Londra" e n. 11-2 "Parigi", in cui ci sono ancora molte opzioni a partire da settembre 2016. Allo stesso tempo, la scelta non può essere definita molto ampia. Tuttavia, la maggior parte degli appartamenti presentati sono compatti, tra loro prevalgono i monolocali. Il calcolo è chiaramente su un giovane acquirente che è interessato alla propria casa prima nella sua vita. L'acquirente familiare non ha molto da scegliere. Tra i vantaggi delle opzioni proposte, notiamo balconi decenti in alcuni appartamenti.

In generale, lo sfondo di questo progetto non è molto positivo e non raccomandiamo l'acquisto di appartamenti qui prima che il complesso sia completamente commissionato con il collegamento di tutte le comunicazioni. L'investimento è ancora piuttosto rischioso. Non abbiamo dubbi che le case saranno completate, ma non è chiaro quanto tempo ci vorrà.

Da complessi residenziali bassi situati vicino a "Quarto Europa", si può individuare il più costoso "Usadba Novaya Saltykovka", dove sono già state commissionate case e anche "Usadba Novaya Saltykovka", che vende alloggi in una categoria di prezzo simile, è già stata commissionata. Tuttavia, la disposizione degli appartamenti nei complessi differisce in modo molto significativo, "Usadba Novaya Saltykovka" si basa su appartamenti con più di una stanza e per questo la concorrenza diventa meno intensa.

Appartamenti economici in edifici piuttosto bassi in una foresta vicino alla tangenziale di Mosca: sembrerebbe, cosa potrebbe esserci di meglio? Il nuovo compito dei redattori del sito per il Mystery Shopper è stato "l'acquisto" di alloggi nel complesso residenziale "Kvartal Europe", che soddisfa queste condizioni. Nel 2013, il progetto era già stato testato, quindi le case venivano costruite rapidamente e i prezzi degli appartamenti non crescevano meno rapidamente. Il nostro agente è andato a scoprire quanto è cambiato il costo degli alloggi e perché il complesso non è ancora stato commissionato.

Cosa stanno costruendo?

Ma torniamo al progetto. Lo sviluppatore costruisce partizioni interne negli appartamenti, dota le case di moderne attrezzature ingegneristiche: aria condizionata centralizzata, ventilazione di alimentazione e scarico, ascensori di alta qualità. Il territorio avrà un proprio locale caldaia e pozzo di acqua potabile.

Il committente installa porte d'ingresso con citofoni, termosifoni, elettricità agli appartamenti e installa contatori di acqua calda e fredda. I lavori di finitura non vengono eseguiti nella stragrande maggioranza degli appartamenti. L'eccezione sono alcuni appartamenti nel primo edificio.

Vita sociale e culturale

Insieme agli edifici residenziali, viene commissionato un asilo per 80 bambini. Sempre nel territorio chiuso custodito del complesso sarà presente un parcheggio ospiti a terra, una catena di supermercati. Sul tetto operato del primo edificio ("Roma") sarà inoltre progettata un'area ricreativa con un bar, un centro fitness con piscine e una farmacia.

Il complesso residenziale "Kvartal Europe" è circondato da una foresta, sul territorio si prevede di attrezzare un'area ricreativa intorno al lago, per rompere i vicoli. Nei prossimi 1,5-2 anni verrà costruito un parcheggio fuori terra nelle vicinanze, i cui posti saranno venduti separatamente.

Nonostante il microdistretto in cui viene costruito il complesso residenziale assomigli più a un villaggio estivo che a un quartiere cittadino, ha le strutture sociali più necessarie: una scuola di istruzione generale (più precisamente, la palestra Saltykovskaya), un'altra catena di bilancio supermercato, un caffè - tutto qui, è a 10 minuti a piedi dal checkpoint del quartiere.

Inoltre a pochi passi c'è una farmacia, odontoiatria, clinica, salone di bellezza, corsi di lingua e molto altro. Solo 4 km separano il nuovo edificio dalla stazione della metropolitana Novokosino, situata all'interno di Mosca, ci sono diversi centri commerciali e di intrattenimento, un cinema e altre strutture sociali a disposizione dei nuovi coloni.

Infrastrutture - 9 punti su 10

La catena di supermercati nel primo edificio del nuovo edificio è già visibile (il primo edificio è quasi pronto). L'asilo è ancora in costruzione, si prevede di metterlo in funzione contemporaneamente agli edifici residenziali. Il punteggio è stato abbassato per l'unica scuola del distretto - la palestra (a giudicare dal suo sito web) è operativa dal 1909, l'edificio a tre piani sembra molto carino e accogliente, lo scorso anno accademico aveva 20 classi (468 studenti). Non c'è impressione che l'istituto di istruzione sia pronto ad accettare un gran numero di studenti dalle future case.

Ecologia

Il complesso residenziale "Quarter Europe" in costruzione è delimitato da una foresta, il quartiere stesso sembra molto pittoresco sullo sfondo degli alberi: passeggiare, fare sport in questa area verde è molto piacevole. La situazione ecologica è gravemente rovinata dalla discarica di Kuchinsk situata accanto.

Ho letto su Internet che la discarica avrebbe dovuto smettere di accettare immondizia lo scorso anno, e parte del suo territorio è già stata bonificata. L'autore del post più intelligente su questo argomento (datato marzo 2015) afferma che la discarica è ancora operativa e verrà chiusa provvisoriamente nel 2017.

Da parte mia, noterò che durante le mie due visite al cantiere, il quartiere con la discarica non si è fatto sentire in alcun modo. Niente odori estranei, niente fumo, niente del genere. Dalle finestre da cui mi affacciavo, anche la discarica non era visibile.

Chi sta costruendo?

Secondo i dati ufficiali, lo sviluppatore del progetto è la società Elite Com, fondata da New Land Resources JSC. Non sono riuscito a trovare altri oggetti già pronti dello sviluppatore, ma la rete ha informazioni su diversi casi presso il tribunale arbitrale di Mosca con la partecipazione di questa società e del suo fondatore.

Ad esempio, nel giugno 2016, è stato discusso un caso su una sanzione per un ritardo nella costruzione, il fatto che lo sviluppatore non nega. A proposito, il comproprietario è riuscito a ottenere la sanzione. In alcuni casi, ci sono fatti di violazione dei diritti dei consumatori.

Se approfondisci la pratica giudiziaria, sul sito web dello sviluppatore puoi trovare la radice del problema: nel febbraio 2015, l'amministrazione Balashikha ha rifiutato di rinnovare il permesso di costruzione. Inoltre, a giudicare dal messaggio, in quel momento lo scopo del terreno non corrispondeva a ciò che veniva costruito su di esso. Attualmente, il sito Web ufficiale dello sviluppatore ha pubblicato un permesso di costruzione ripetutamente rinnovato, ma attuale.

L'affidabilità dello sviluppatore - 3 punti su 10

Lo sviluppatore è stato creato per il progetto, non ha fretta di adempiere ai suoi obblighi di trasferire gli appartamenti agli azionisti. L'unica cosa che ispira ottimismo in questa situazione è che Elite Kom non è in bancarotta e il permesso di costruire è stato esteso. Tutti i ritardi sono debitamente documentati, le informazioni sui problemi sono pubblicate. Tuttavia, sull'accessibilità delle informazioni un po' più in basso.

Intelligenza su Internet

Come nel 2013, il progetto ha un sito web personale, a giudicare dalla recensione precedente, il suo contenuto non è cambiato molto: c'è documentazione del progetto, foto di costruzione (l'ultima da aprile 2016), molte immagini carine ma irrilevanti nelle descrizioni infrastrutture e "European qualità della vita". Le ultime novità sul progetto sono anche ad aprile, successivamente solo sul mercato. Non ho trovato webcam sul sito. Nella pagina principale c'è una frase sulla data di messa in servizio - 2015.

Il forum degli azionisti discute principalmente lo stesso problema: la scadenza per il completamento dell'oggetto. Anche sul forum (su un sito Web personale), gli acquirenti di appartamenti riuniscono un gruppo di iniziativa che chiede di cambiare lo sviluppatore.

Un'altra risorsa ufficiale è il sito dello sviluppatore Elite Kom. Poiché “Kvartal Europe” è l'unico oggetto dell'azienda, il sito è completamente dedicato al progetto. È qui che ci sono le ultime notizie sul rinvio della messa in servizio, un collegamento a una telecamera non funzionante da un cantiere. Puoi anche seguire le modifiche nella dichiarazione di progetto sul sito: diverse edizioni di questo documento sono pubblicate qui.

Ognuno dei 4 venditori di appartamenti (Proektservice Holding, Newton Realty, MIC-Realty e Inkom-Realty), ovviamente, ha una pagina separata dedicata al progetto. Le pagine sono diverse per comodità e design, ma le informazioni in esse contenute si ripetono. C'è una descrizione della natura pittoresca intorno al complesso, l'infrastruttura futura (senza numeri specifici), sono indicati i prezzi attuali per gli appartamenti.

Ci sono diversi gruppi su VKontakte dedicati al progetto. Il più interessante ha quasi 1000 persone, è chiuso, non puoi arrivarci. Sebbene i problemi degli azionisti siano comprensibili, anche se non ti unisci al gruppo, ci sono più commenti sul nuovo edificio nella scheda progetto sul sito rispetto agli appartamenti in vendita. Si tratta di due problemi di questo complesso: i tempi di costruzione e il collegamento alle comunicazioni. Le persone sono preoccupate se il sistema fognario e di approvvigionamento idrico resisterà all'"afflusso" di residenti di due isolati.

Recentemente, i forum hanno ribolleto di un nuovo argomento. Lo sviluppatore prevede di modificare il piano originale del progetto e aggiungere 2 piani sopra alcuni degli edifici. Gli acquirenti, ovviamente, non sono contenti di questa decisione, cito da uno dei forum (la punteggiatura e l'ortografia sono conservate): "Il 9 giugno mio marito è andato alla direzione di EliteKom, gli è stato detto che più due piani, che il i documenti per questo sono già stati firmati in amministrazione e ci sono tutte le conclusioni delle varie commissioni. Siamo della decima casa e questo non fa per noi. Ho scelto deliberatamente "non un formicaio", ma un edificio basso. Cari vicini! Lo sviluppatore non può modificare il piano originale senza il consenso degli azionisti. Per favore, chiunque ne abbia l'opportunità (esperti, avvocati, ecc.), non aspettiamo di essere confrontati con un fatto e mostrato le nostre firme per il consenso ai piani extra. Siamo proattivi. Eppure, a causa della prevista sovrastruttura, la scadenza è stata posticipata al 1° trimestre 2017”.

Accessibilità alle informazioni - 5 punti su 10

Nonostante l'abbondanza di siti, ci sono poche informazioni fattuali sul progetto (numero di posti per l'asilo e parcheggi, stato degli appartamenti al momento del trasferimento all'acquirente, ecc.).

Percorsi-strade

È possibile raggiungere il complesso residenziale in costruzione in treno dalla stazione ferroviaria di Kursk. Dovrai andare alla stazione Saltykovskaya, che impiegherà 24-27 minuti, il biglietto costa 61,50 rubli. I treni elettrici passano abbastanza spesso, devi aspettare più di 20 minuti solo all'ora di pranzo - lì l'intervallo è leggermente più lungo. La banchina ferroviaria dista 1,5 km e questo tratto del percorso è da percorrere a piedi.

Per le persone giovani e sane, questo non è un problema, ovviamente, ma il resto del servizio di carte Yandex consiglia di guidare un po' più avanti, fino alla stazione di Kuchino, e poi prendere l'autobus n. 142 o i taxi a percorso fisso n. 100, 111, 142, 387, 487, 582, 1145. Gli stessi autobus e minibus fanno servizio tra la stazione ferroviaria di Kuchino e la stazione della metropolitana di Novokosino, quindi il complesso residenziale è raggiungibile anche dalla metropolitana. La fermata dell'autobus è a 500 metri dall'ingresso del quartiere.

Ci vogliono 5-7 minuti per arrivare da Kuchino al complesso residenziale, dalla metropolitana ci vuole un po' di più (10 minuti), la tariffa in minibus è di 35 rubli. Lo svantaggio dell'opzione con un taxi a percorso fisso è la necessità di viaggiare lungo l'autostrada Nosovikhinskoe, dove ci sono frequenti congestioni. La domenica, ovviamente, meno che nei giorni feriali, ma anche non senza problemi che ho potuto osservare con i miei occhi.

Accessibilità ai trasporti - 6 punti su 10

La stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi - è comodo. È vero, con bambini piccoli o borse pesanti andrà lontano. Le opzioni con i minibus non mi sembrano troppo convenienti: gli ingorghi sull'autostrada Nosovikhinskoe rendono il viaggio molto lungo.

Ufficio vendite

I miei tentativi di programmare una visita al cantiere non hanno avuto successo: sabato gli specialisti delle società di vendita non possono passare o offrono un momento scomodo per un incontro. Ad esempio, il manager di Proektservice Holding, che ha richiamato solo il giorno successivo (domenica) dopo che avevo lasciato il mio numero di telefono sul sito, si è offerto di richiamare alla fine della prossima settimana. Cioè, ho dovuto aspettare quasi una settimana.

Quindi, ho dovuto andare senza accordi (ho pensato che avrei anche guardato oltre il recinto se non avessi trovato nessuno). Quando ero già alla stazione, ho telefonato al manager presso la struttura della compagnia Inkom-Nedvizhimost. Il manager ha lavorato quel giorno e ho avuto l'opportunità di camminare attraverso il territorio del futuro quartiere, salire su una casa in costruzione.

Ci sono diversi uffici di vendita nel cantiere: piccole carrozze, incollate con i simboli aziendali delle aziende. Per quanto ho capito, quello in cui abbiamo incontrato il manager di Inkom-Real Estate era addirittura senza elettricità. Non è stato possibile ottenere campioni di contratti, opuscoli pubblicitari o qualsiasi altra informazione in forma cartacea. Un'eccezione è un piccolo volantino con layout, sul quale lo specialista ha scritto il numero di telefono del responsabile delle vendite.

Lo specialista del display sembrava abbastanza competente: ha nominato i prezzi, le aree con sicurezza, non ha elogiato l'oggetto, non ha fatto pressione sull'acquirente - un uomo calmo e ragionevole di età rispettabile, ha camminato per il cantiere e ha parlato un po 'di quello che noi vedere. I rari commenti positivi sembrano significativi e preziosi. Un buon specialista, in una parola.

Alla domanda "Dove sono, infatti, i costruttori?" pronto - Domenica, dice, accanto alla zona di protezione della natura domenica e lunedì, non si può fare rumore, i lavori di finitura sono in corso. In generale, mi sono piaciute molto le case dal vivo, in parte l'abilità di uno specialista ha avuto un ruolo in questo. L'unica cosa che mi ha allertato allora è stato il ritmo di costruzione.

Anche se era domenica, l'impressione che il lavoro fosse in pieno svolgimento qui ieri, ma si sia fermato solo oggi, in qualche modo non ha funzionato. Da qualche parte cumuli di sabbia, speronati dalla pioggia di una settimana fa, in un edificio in costruzione non ci sono tracce di lavori: non c'è niente da nessuna parte, nessun materiale da costruzione scaricato, niente del genere.

Spaventata dal blocco dei lavori, martedì è arrivata di nuovo al cantiere, questa volta senza un accompagnatore. Attraverso la recinzione, l'attività in cantiere non è stata particolarmente sorprendente - sono riuscito a vedere diversi (4-5) lavoratori nella casa in costruzione, e altri 2 erano seduti vicino alla trincea appena scavata per il cavo - li ho osservati per circa 20 minuti, e sembravano fare la guardia a tutto questo - erano seduti, chiacchierando. E questo è alle 10:00-10:30.

Una conversazione con uno specialista Georgy dell'ufficio vendite ha fugato i miei dubbi su comunicazioni e scadenze. Secondo il manager, al momento è stata concordata la questione dell'allacciamento del quartiere alle reti, resta solo da pagare il tutto, come sta facendo ora uno dei coinvestitori del progetto. Il gestore afferma inoltre che i coinvestitori hanno preso attivamente parte al completamento dell'impianto e che entro la fine del 2016 sarà definitivamente messo in funzione.

Il manager era un po' titubante nel rispondere alla domanda sul parcheggio - a quanto pare, fino alla costruzione del parcheggio più vicino, questo problema sarà motivo di preoccupazione per i nuovi coloni.

Servizio - 8 punti su 10

È un peccato non aver ricevuto campioni di documenti durante la mia visita, ho dovuto chiedere in seguito via e-mail - anche senza successo (alla fine, nessuno me li ha inviati). Mi hanno dato un po' di materiale con me, se avessi davvero scelto tra diversi oggetti, sarebbe stato difficile per me navigare.

Geometria dell'alloggiamento

Vendesi monolocali, monolocali e bilocali. Anche nell'edificio 1 ("Roma") è possibile acquistare appartamenti con una superficie di 20 - 74 mq. metri. Questi locali (commerciali) non hanno un layout, sono principalmente locali rettangolari.

La maggior parte degli appartamenti è anch'essa a pianta rettangolare. Monolocali con una superficie di 24,88 mq. metri sembrano un po 'stretti e allungati, il layout presuppone un bagno combinato con una superficie di 3,7 mq. metri, balcone 2,6 mq. m.

Monolocali di 37 - 38 mq. anche i metri sono per lo più rettangolari. Hanno anche un bagno combinato con una superficie di 3,4-3,7 mq. metri, un balcone di quasi 5 mq. me un piccolo ripostiglio nel corridoio. Un'altra variante di "odnushki" è quella d'angolo. Un tale appartamento ha un lungo corridoio curvo, un bagno separato e un balcone (5,7 mq). Considerando che lo sviluppatore sta lustrando i balconi, questo è un buon bonus. È vero, non mi piaceva il corridoio in questo appartamento: sarebbe problematico dotarlo di un armadio a muro.

Ci sono relativamente pochi appartamenti di due stanze nel progetto. Hanno, secondo me, un'area abbastanza decente di cucine (9-11 "quadrati"), le camere sono di 13 e 16 metri quadrati, corridoi molto compatti e alcuni hanno solo un enorme balcone di 9 metri.

Durante i lavori di revisione sono stati messi in vendita diversi monolocali ristrutturati. Appartamenti da 24,92 a 33,57 mq. metri si trovano nella casa 1 "Roma". In essi, lo sviluppatore mette il pavimento in laminato sul pavimento, incolla la carta da parati per la pittura, installa un set completo di impianti idraulici e monta soffitti tesi. Sfortunatamente, non è stato possibile vedere dal vivo i materiali di finitura, ma gli specialisti di uno degli agenti di vendita (MIC) assicurano che sono di alta classe, affidabili e belli.

Layout - 8 punti su 10

Gli appartamenti monolocali e bilocali sono ampi e ben studiati. Agli svantaggi dei layout attribuirei la loro piccola scelta: le case sono simili tra loro e, di conseguenza, ci sono diversi appartamenti dello stesso tipo in vendita.

quanto?

Un appartamento finito è più costoso: circa 10.000 rubli per metro quadrato.

Se confrontiamo i prezzi con il costo degli alloggi dalla prima indagine, possiamo dire che praticamente non sono cambiati. Poi, nel 2013, uno studio con un metraggio di 25 mq. i metri costano quasi 2 milioni di rubli, oggi sono 300-400 mila rubli in più. Bilocali con una superficie di 46 mq. i metri costano 4 milioni di rubli e oggi 3,7 milioni di rubli, ad es. anche caduto un po'.

Il vicino più prossimo del complesso residenziale "Kvartal Europe" è il complesso residenziale "Usadba Novaya Saltykovka". Infatti, le aree recintate dei quartieri confinano tra loro. Sono già state commissionate eleganti case monolitiche a 6 piani con un'ampia superficie vetrata. Se non si prendono in considerazione gli appartamenti del complesso residenziale "Kvartal Europe" (sono più economici), i prezzi degli appartamenti sono abbastanza comparabili tra loro: gli appartamenti bilocali sono circa 80.000 rubli per metro quadrato e uno- i monolocali costano circa 72.000 rubli.

Inoltre, ci sono altri dieci appartamenti in vendita nel raggio di 3 km. Differiscono da "Kvartal Europe" in modo molto più significativo rispetto a "Usadba Novaya Saltykovka", quindi la discrepanza nel prezzo non sembra sorprendente.

mr. Novokosino-2 è un progetto su larga scala per lo sviluppo integrato del territorio. Il microdistretto si trova più vicino alla tangenziale di Mosca, nel territorio di Reutov. Qui puoi acquistare un appartamento sia in una casa già messa in funzione, sia in un edificio in costruzione con scadenza nel primo trimestre del 2018. Gli appartamenti, che vengono messi in funzione nel IV trimestre del 2016, costano 115.000 - 155.000 rubli per metro quadrato, cioè quasi il doppio.

Il complesso residenziale "Leonovsky Park" si trova più vicino al centro di Balashikha, nella città di Zheleznodorozhny. Anche 12 grattacieli monolitici e a pannelli di questo complesso non sono stati costruiti in fretta, i tempi sono stati posticipati, ma ora tutto è alle spalle, le case sono messe in funzione. I monolocali possono essere acquistati qui per 65.000 rubli per metro quadrato, bilocali da 56.000 rubli. Il prezzo relativamente basso in una fase elevata di disponibilità è spiegato, credo, dalla classe delle abitazioni.

Microdistretto "Yuzhnoe Kuchino 2" - un progetto di GC "Morton" a Zheleznodorozhny. Queste sono case prefabbricate. La scelta degli appartamenti qui è già piuttosto ridotta, ci sono letteralmente gli ultimi al prezzo di 52.000 rubli al metro quadrato. Gli appartamenti con una camera da letto sono venduti a 74.000 rubli al metro quadrato.

Di tutti i numerosi oggetti situati nelle vicinanze, forse sarebbe interessante confrontare i prezzi degli appartamenti nel complesso residenziale "Lyuberetskiy". Le case qui, tuttavia, sono grattacieli, ma il progetto si trova all'incirca alla stessa distanza dalla tangenziale di Mosca e la prossima data di consegna per le case monolitiche è il primo trimestre del 2017. Gli appartamenti con una camera da letto nel complesso residenziale "Lyuberetskiy" sono venduti al prezzo di 66 800 rubli per mq. metro.

Prezzi - 5 punti su 10

Il costo degli appartamenti nel complesso residenziale "Kvartal Europe", sullo sfondo dei vicini, non mi è sembrato il più basso. Per gli stessi soldi, puoi acquistare un appartamento finito nei nuovi edifici più vicini (nel complesso residenziale in affitto "Usadba Novaya Saltykovka", ad esempio). È vero, il resto dei concorrenti sono microdistretti di grattacieli e sarebbe una forzatura confrontare con loro il complesso residenziale "Kvartal Europe".

Come comprare?

Le vendite sono effettuate in base a un accordo sulla cessione dei diritti di credito da una persona giuridica. Secondo le informazioni sul sito ufficiale, le transazioni sono assicurate, ma non c'è una compagnia di assicurazioni sul sito web della Banca centrale, il che non sorprende; Oltre al costo dell'appartamento, devi pagare 60.000 rubli per i servizi di registrazione del contratto.

Il pagamento rateale è possibile, ma su base individuale. Secondo l'esperienza di un responsabile commerciale, avendo a disposizione il 60-70% del costo di un appartamento, si può ottenere una rata senza interessi fino a 3 mesi. Lo specialista di "Inkom-Real Estate" ha avuto difficoltà a nominare le banche partner che accreditano il nuovo edificio, ha raccomandato di effettuare il pagamento anticipato del 100%.

Le informazioni sui mutui preferenziali sui siti Web variano - il sito Web Elite Com cita Sberbank, Inkom-Nedvizhimosti - Moscow Industrial Bank (con un tasso dell'11,9%), Proektservice Holding offre di organizzare un prestito a Sberbank, Rosavtobank , banche "DeltaCredit", " MIA", "DVITS" e "Mutuo russo".

Inkom è pronta ad accettare il capitale di maternità come pagamento per un appartamento, a condizione che la Cassa pensione accetti di pagare. Puoi ottenere uno sconto del 10% sull'acquisto di appartamenti da Proektservice Holding e questo venditore è anche pronto a offrire la compensazione degli alloggi esistenti. Proektservice Holding prevede un piano di rateizzazione di 1 anno all'1,5% del saldo, l'acconto minimo è del 30% del costo.

Ci sono diverse opzioni per gli investitori - la società venditrice è pronta a riscattare l'appartamento in 6 o 12 mesi - quando si acquista un appartamento è possibile ricevere fino al 25% annuo e quando si richiede un prestito viene fornito uno sconto .

Schema di acquisto - 4 punti su 10

Le vendite nell'ambito di un contratto di assegnazione, secondo alcuni avvocati, non sono meno sicure di un istituto prescolare, ma in questo caso i soldi per l'appartamento vengono pagati prima che la transazione venga registrata. Inoltre, secondo il manager, potrebbero esserci problemi con l'ottenimento del capitale di maternità per l'acquisto nell'ambito di questo accordo (la Cassa pensione preferisce trattare con un istituto prescolare).

Riepilogo

Mi sono piaciute le case monolitiche in mattoni del complesso residenziale, la loro posizione e l'infrastruttura proposta, se il problema del parcheggio viene risolto rapidamente. La situazione dei trasporti per me andrebbe bene.

Inoltre, per quanto ho capito dalle parole del gestore, gli acquirenti di appartamenti in questo nuovo edificio potrebbero trovarsi in condizioni peggiori rispetto a quando si acquista con un DDU (sarà più difficile ottenere denaro dalla Cassa pensione o da una banca) . Ma la cosa principale è il ritmo di costruzione: lo sviluppatore è già coinvolto in diversi casi nella Corte Arbitrale e se questo è l'ultimo rinvio della scadenza è una grande domanda. Secondo la somma dei fattori, il complesso residenziale "Kvartal Europe" ottiene "6" punti.

valentina sha