Shishkin foresta moskomstroyinvest. La costruzione dei complessi residenziali della capitale "Shishkin Les" e "Maryino Grad" è stata interrotta, gli sviluppatori stanno affrontando il fallimento e un procedimento penale. Materiali simili a "Costruzione interrotta dei complessi residenziali della capitale" Shishkin Les "e" Maryino Grad ", sviluppatori

Secondo lui, il denaro è previsto nell'Address Investment Program (AIP) di Mosca per il 2017-2020.

La costruzione a lungo termine si trova nel villaggio della foresta di Shishkin nell'insediamento di Mikhailovo-Yartsevskoye del distretto della Trinità.

“La città ha selezionato un sito per la costruzione di alloggi compensativi nel villaggio di Fabriki im. 1 maggio, insediamento Ryazanovskoye "- ha detto A. Goncharov.

Gli appartamenti nel nuovo edificio saranno forniti anche agli azionisti interessati di altri oggetti - nella città di Shcherbinka per strada. Mostotresta, ow. 7 e st. Burrone, ow. 3-8, edificio. 3.

Ora le autorità cittadine stanno lavorando per delimitare il nuovo terreno edificabile.

“Si prevede di includere l'oggetto nell'AIP entro la fine di quest'anno, per registrare il sito per il cliente della città nel primo trimestre del 2019. Il prossimo passo sarà la progettazione della struttura. Il progetto sarà formato tenendo conto delle aree investite dai cittadini ", - ha osservato A. Goncharov.

Secondo la "Roadmap" per il completamento della casa, la sua messa in servizio è prevista per il secondo trimestre del 2021.

Inoltre, i cittadini devono essere inclusi nel registro dei crediti dei creditori dell'ex sviluppatore Royce-Rud LLC come parte di un caso di fallimento. Il caso di fallimento della società è all'esame della Corte Arbitrale della Repubblica del Daghestan.

“La costruzione di una casa di compensazione non sostituisce i diritti dei cittadini previsti nell'ambito della procedura fallimentare del costruttore. Pertanto, tutti gli azionisti devono dichiarare i requisiti per Royce-Rud LLC, - ha spiegato A. Goncharov.

Come promemoria, lo sviluppatore si è impegnato a trasferire gli alloggi agli azionisti del complesso residenziale di Shishkin Les nel 2011.

I lavori sul sito non vengono eseguiti da più di sei anni. Il committente non ha chiesto la proroga del permesso di costruire.

Il fatto della vendita illegale di appartamenti da parte dell'ex CEO di Royce-Rud LLC è stato confermato. I proventi della vendita non sono stati investiti nella costruzione del complesso residenziale.

Nel febbraio 2015, il dipartimento investigativo della direzione degli affari interni per le aree amministrative Troitsky e Novomoskovsky della direzione principale del Ministero degli affari interni della Russia per Mosca ha aperto un procedimento penale per reato ai sensi della parte 4 dell'art. 159 del codice penale della Federazione Russa (frode commerciale) contro l'ex direttore generale di Royce-Rud LLC e persone non identificate.

"Foresta di Shishkin"- uno dei più antichi progetti di costruzione a lungo termine nella Nuova Mosca. Apparso a Troitsk nel 2010 come progetto promettente, si è presto trasformato in un deserto senza vita, che nessuno si impegna a ripristinare nel 2019. Promesse, silenzio, frode, bancarotta... cos'altro attende questo longevo LCD?

Questo lavoro è solo a scopo informativo. Tutti i materiali sono stati raccolti dall'autore e rappresentano un'inferenza personale che non pretende di essere la verità ultima.

Ricordi il dipinto di Ivan Shishkin "Mattina in una foresta di pini"? Anche se non ami affatto le belle arti, probabilmente la conosci e la ricordi fin dall'infanzia, almeno dagli involucri di caramelle su cui è stata dipinta.

Non si sa esattamente quanto ci abbia lavorato Shishkin, ma probabilmente molto: la creazione di un capolavoro richiede tempo. Se non capisci perché lo stiamo raccontando e quale relazione ha l'artista Shishkin con il mercato immobiliare in generale, lo spieghiamo.

Informazioni sul complesso residenziale "Shishkin Les"

La costruzione del complesso residenziale "Shishkin Les" a Troitsk è iniziata molto tempo fa; Sembra che anche lo stesso Shishkin non si sia permesso di procrastinare in questo modo - e dopotutto, era un creatore, non un artigiano.

Ed ecco un altro confronto svantaggioso di questo complesso residenziale con un dipinto classico: guardiamo "Morning in a Pine Forest" e vediamo l'alba, ma non appena guardiamo "Shishkin Les", vengono subito in mente i pensieri del tramonto.

Raccontiamo come è stato concepito questo complesso residenziale, come si è trasformato lentamente ma inesorabilmente in una costruzione a lungo termine, cosa gli sta accadendo ora e quale destino lo attende in futuro. E stiamo anche cercando di capire se questo rinvio del completamento è stato una sorpresa - o si poteva supporre fin dall'inizio della costruzione.

Bella immagine dipinta dallo sviluppatore

Circa nove anni fa, nel villaggio di Shishkin Les, non rovinato da nuovi edifici, vicino a Troitsk, vicino a Mosca, iniziò la costruzione dell'omonimo complesso residenziale di classe economica.

La classe è stata dichiarata, in generale, correttamente. Tuttavia, la casa si trova troppo lontano dalla città (30 chilometri dalla tangenziale di Mosca), e non ha alcun vantaggio di comfort o, soprattutto, di classe business: nessuna architettura interessante, nessun parcheggio e, in generale, quasi nessun propria infrastruttura non è stata promessa agli acquirenti. D'altra parte, c'è una casa monolitica in mattoni di alta qualità, mentre siamo già abituati al fatto che nell'economia gli edifici sono generalmente edifici a pannelli. Anche l'area degli appartamenti qui è insolitamente grande, ci sono solo quattro o sei appartamenti sul sito, cioè non così tanti, e la natura, a cui ora si sforzano persone con redditi completamente diversi da Mosca - eccolo, giusto porta accanto.

In generale, il progetto ha avuto vantaggi inaspettati e più attesi, ma svantaggi logici: va bene. Molto più di entrambi, ci sono diverse sincere stranezze sorprendenti. Lo stesso volume - solo uno, e nemmeno l'edificio più alto, da sette a dodici piani. Se la classe dell'oggetto fosse alta, questa unicità potrebbe ancora essere spiegata in qualche modo: poche persone sono pronte a concedersi un tale piacere. Se l'edificio è stato eretto nel centro di Mosca, anche tutto è chiaro, lo sviluppatore lavora sull'area assegnata e non fa un passo indietro di un metro da esso. Proprio lì, il territorio, in generale, si trova nel deserto, e i prezzi bassi per gli appartamenti anche in esso attirerebbero molte persone che vogliono acquistarli.

Cosa ha impedito allo sviluppatore di espandere il progetto? Non è fiducia in se stessi?

Foto: https://www.experten.de

Bene, bene, la scala della costruzione dipende direttamente dai desideri della società di costruzioni. Se volevi una casa di sette sezioni, fallo per favore. Mi interessa di più il motivo per cui gli appartamenti della struttura, ricordiamo la classe economica, dovevano essere affittati senza rifiniture, anche senza tramezzi interni. Questo è di solito e normale per le case in cui gli appartamenti vengono acquistati da persone che sono lontane dal cercare di risparmiare denaro, che sono pronte a spendere tempo e denaro per creare un appartamento unico, di cui saranno completamente soddisfatte. In classe economica, spesso sognano qualcos'altro - in modo che possano entrare immediatamente nell'appartamento con mobili e cose, e poi, se possibile e se lo si desidera, fare nuove riparazioni. Forse gli autori di "Shishkin Les" volevano giustificarsi con il fatto che la loro casa è di mattoni monolitici e continuerà a sedersi per qualche tempo dopo la consegna? Ma anche se così fosse, gli acquirenti dovrebbero preoccuparsene?

In generale, le domande riguardavano già il progetto. Le ampie superfici degli appartamenti già citate sopra (da 41 a 135 mq, no monolocali), la natura pulita nelle vicinanze (anche se guardi solo la mappa, vedrai che il complesso residenziale è letteralmente circondato da una vera pineta) hanno aiutato lo sviluppatore per chiudere loro gli occhi ai potenziali acquirenti. , infrastrutture più o meno buone del villaggio (c'è una clinica, un asilo, una scuola e diversi negozi) e, soprattutto, prezzi bassi, che partivano da circa 42 mille rubli per metro quadrato. Va anche detto che la scelta di nuovi edifici a Troitsk e nei suoi dintorni è ancora piccola, e ciò che era quasi nove anni fa, è meglio non ricordarlo affatto.

Artista dalla parola "cattivo"

Il progetto è stato considerato, è tempo di parlare del suo autore: un'impresa di costruzioni Royce Rud... Da un lato, ovviamente, è necessario parlarne - dopotutto, è lei la responsabile del successo o del fallimento (quest'ultimo, come probabilmente già capirai, è più adatto a questo caso) di il complesso residenziale. D'altra parte, non c'è praticamente nulla da parlare di Royce-Rud LLC.

Foto: https://smallville.com.au

Le prime campane della costruzione a lungo termine. C'è solo un progetto nel portfolio, inoltre, non alcuni, costruiti prima dello "Shishkin Les", ma solo se stesso. Non si può parlare di caratteristiche importanti per lo sviluppatore come "affidabile", "esperto" e "noto", quindi in "Royce-Rud" non descrivono più meriti, ma attività - "progettazione, costruzione e vendita degli immobili residenziali”. Tuttavia, come ora sappiamo, l'azienda non è mai arrivata all'implementazione - e questo è il poco che sappiamo per certo al riguardo. Se volete controllare, difficilmente riuscirete a farlo: anche il sito ufficiale di Royce-Rud non funziona più.

All'inizio della costruzione, lo sviluppatore ha almeno imitato una parvenza della cosiddetta attenzione al cliente, ad esempio rispondendo alle domande sui forum. Anche se sarebbe più corretto chiamarlo non risposte, ma scuse. Tutti gli attacchi dello sviluppatore sono stati solo contro-accusati: "Perché vuoi andare in tribunale? Che c'è, il tribunale finirà di costruire la tua casa? Piuttosto, interferirà con il nostro lavoro ... ”Naturalmente, tutto ciò è stato accompagnato da costanti assicurazioni che la costruzione sarà completata molto presto. Già quasi - beh, forse non nel 2011, ma sicuramente l'anno prossimo. Non ha funzionato nel 2012, ci sono state difficoltà, tu stesso capisci tutto, ma sarà nel 2013. Ecco, preparatevi a chiamare nel 2014!... E poi hanno interrotto anche tale comunicazione con gli azionisti.

Anche allora, nel 2014, c'era già un cantiere e si parlava del fallimento dello sviluppatore. Nel 2017 è cambiato poco con il primo, ma nel secondo ci sono stati dei progressi.

Nel gennaio 2017, si è saputo non solo che era stato aperto un procedimento penale contro l'ex amministratore delegato della società con l'accusa di attività commerciali fraudolente, ma anche che i proprietari di Royce Rud si stavano facendo causa a vicenda.

In tali condizioni, gli investitori edili, che in precedenza si erano rifiutati di riconoscere il fallimento della società a cui avevano dato i loro soldi, iniziarono a malincuore ad essere d'accordo con lui. Le persone vicine al mercato immobiliare avevano già rinunciato a Shishkin Les a quel tempo: nessuno credeva nella continuazione e nel completamento della costruzione, agli azionisti è stato consigliato di chiedere denaro a Royce-Rud e, se si rifiutano, andare in tribunale.

Speranza per il restauro

Poiché lo sviluppatore non ha nemmeno rinnovato il permesso di costruzione, nell'aprile di quest'anno è diventato un imputato in un'altra causa: il governo di Mosca ha intentato una causa chiedendo di raccogliere 2,7 milioni di rubli da Royce Rud per l'affitto di un terreno. Quindi è stata sollevata la questione della completa liquidazione dello sviluppatore. Infine, all'inizio di agosto, è arrivata la notizia del completamento dell'indagine sullo sviluppatore: durante la quale è stato confermato che a un certo punto lo sviluppatore ha semplicemente smesso di investire i fondi ricevuti dai nuovi azionisti nella continuazione dei lavori.

Solo nel corso delle indagini, 53 persone sono state riconosciute come vittime.

Se continuiamo a confrontare il complesso residenziale “Shishkin Les” con un'opera d'arte, ora dobbiamo chiederci se il suo restauro sia possibile. La risposta, sfortunatamente, sarà deludente: "un capolavoro" (senza citazioni sarcastiche, non puoi scrivere su "Shishkin Les") "Royce-Ruda" è irrevocabilmente perduto. Il fatto è che durante i cinque anni di inattività del cantiere, la conservazione non è stata eseguita. Per diversi anni, le strutture non completamente finite sono state esposte all'influenza diretta delle condizioni meteorologiche, delle precipitazioni e del tempo - e, naturalmente, non sono diventate affatto più forti e più affidabili da questo. Non ci sono ancora pareri definitivi di esperti, ma la probabilità che la casa non venga riconosciuta come emergenza è estremamente ridotta. E se è così, nessun nuovo sviluppatore intraprenderà il completamento di questo lavoro. È possibile solo un'opzione: la casa sarà completamente demolita e al suo posto ne verrà costruita una nuova.

notizia

Il 26 novembre 2018, la RIA Nedvizhimost ha pubblicato la notizia che gli azionisti del complesso residenziale di Shishkin Les riceveranno un risarcimento per l'alloggio. Lo ha annunciato Moskomstroyinvest.

Una nuova casa per gli azionisti sarà costruita sul sito all'indirizzo: Insediamento di Ryazanovskoye, 1 maggio Insediamento di fabbrica. Gli azionisti defraudati di Shcherbinka saranno alloggiati nella stessa casa (in via Mostotrest, proprietà 7 e via Ovrazhnaya, proprietà 3-8, edificio 3).

Il potere dell'arte

Uno strano progetto di uno sviluppatore giovane e sconosciuto non è diventato un oggetto già pronto - né buono né cattivo, per niente. Ci è stato promesso "Shishkin Les", ma è stato possibile fornire solo le prime tre lettere del suo nome. Dovremmo essere sorpresi? Probabilmente no. Ma ciò che vale esattamente la pena fare è essere guidati quando si acquista un appartamento non solo dalla pubblicità e dalle parole grosse dello sviluppatore, ma dalle recensioni e dalle opinioni degli esperti. Il caso di questo complesso residenziale non è l'unico, è possibile ricavare un'intera pinacoteca da quelli simili. Per non entrare nella costruzione a lungo termine, è sufficiente esaminarla e vedere le somiglianze tra i progetti. Tale è il potere dell'arte: guarda cosa succede in determinate situazioni e trai conclusioni.

Moskomstroyinvest ha promesso ai cittadini che hanno acquistato appartamenti in uno problematico di costruire una nuova casa a spese del bilancio della città.

Secondo Alexander Goncharov, vicepresidente di Moskomstroyinvest, i soldi per la costruzione di una casa di compensazione sono previsti nel programma di investimenti mirati di Mosca (AIP) per il 2017-2020.

La costruzione a lungo termine si trova nel villaggio della foresta di Shishkin nell'insediamento di Mikhailovo-Yartsevskoye del distretto della Trinità. Per una nuova casa di compensazione, le autorità hanno fornito un appezzamento nel villaggio di Fabriki intitolato al 1 maggio dell'insediamento di Ryazanovskoye nel sud-est del distretto amministrativo di Novomoskovsk. Ora sono in corso i lavori per definire i confini dello sviluppo futuro. Secondo i rappresentanti di Moskomstroyinvest, il progetto sarà formato tenendo conto delle aree acquisite dai cittadini nella costruzione a lungo termine.

Per ottenere un appartamento in un nuovo edificio, i detentori di azioni devono registrarsi nel registro dei cittadini interessati di Moskomstroyinvest. La fornitura di appartamenti compensazione non annulla i diritti dei cittadini previsti nella procedura concorsuale del promotore -. Mantengono il diritto di presentare richieste di risarcimento monetario alla società di sviluppo.

Ricordiamo che il complesso residenziale "Shishkin Les" avrebbe dovuto essere commissionato nel 2009, ma le date sono state ripetutamente posticipate. Nel 2012, la costruzione è stata sospesa a tempo indeterminato - da allora non sono stati eseguiti lavori sul sito. Il permesso di costruzione è scaduto da tempo.

Nel febbraio 2015, il dipartimento investigativo della direzione degli affari interni per le aree amministrative Troitsky e Novomoskovsky della direzione principale del Ministero degli affari interni della Russia per Mosca ha aperto un procedimento penale per frode nel campo dell'attività imprenditoriale contro l'ex direttore generale di Royce-Rud LLC e persone non identificate.

Il complesso residenziale si trova nel villaggio omonimo nell'insediamento di Mikhailovo-Yartsevskoye.

“La costruzione non viene eseguita da diversi anni, non viene effettuata la messa fuori servizio dell'impianto, quindi la sicurezza delle strutture è altamente discutibile. Molto probabilmente, sono in rovina e in questo caso dovranno essere demoliti e iniziare una nuova costruzione in questo sito ", ha affermato. A. Goncharov.

Secondo lui, una lunga controversia aziendale tra i fondatori dello sviluppatore del complesso residenziale Royce-Rud LLC, che ostacola l'attuazione del progetto, ha costretto Moskomstroyinvest ad andare in tribunale per liquidare lo sviluppatore. La prossima udienza è prevista per il 27 luglio.

La liquidazione di uno sviluppatore implica un accordo completo con tutti i creditori, compresi i partecipanti alla costruzione condivisa. Allo stesso tempo, gli azionisti hanno il diritto di chiedere un risarcimento non solo per l'importo specificato nell'accordo, ma anche per le perdite subite.

Royce-Rud LLC si è impegnata a trasferire i locali residenziali agli azionisti nel complesso residenziale di Shishkin Les nel 2011. Tuttavia, non lo ha ancora fatto. I lavori sul sito non vengono eseguiti da circa cinque anni. Il committente non ha chiesto la proroga del permesso di costruire.

Nel febbraio 2015, il dipartimento investigativo della direzione degli affari interni per le aree amministrative Troitsky e Novomoskovsky della direzione principale del Ministero degli affari interni della Russia per Mosca ha aperto un procedimento penale per reato ai sensi della parte 4 dell'art. 159 del codice penale della Federazione Russa (frodi commerciali) contro l'ex direttore generale di Royce-Rud LLC e persone non identificate. L'indagine è nella fase finale e presto i materiali saranno presentati al tribunale.

A Mosca, la costruzione di complessi residenziali "Shishkin Les" LLC "Royce-Rud" nel villaggio di Shishkin les nel distretto Troitsky di Mosca e "Maryino grad" LLC "MaryinoStroy" nell'insediamento di Filimonkovsky, sul sito del pollame Maryinsky la fattoria si è fermata, riporta il servizio stampa di Moskomstroyinvest. Questo è diventato noto il 21 gennaio 2017 durante le riunioni del presidente del comitato, Konstantin Timofeev, con gruppi di iniziativa di azionisti.

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